Перепланировка: что можно и что нельзя в 2021 году. Все подробности.

Каждый собственник квартиры хочет сделать ее удобнее. Иногда в этих целях проводится перепланировка. При перепланировке сносятся стены, изменяются габариты помещений, переставляется сантехническое оборудование. Но многие ремонтные мероприятия, которые относятся к перепланировке, реализовать нельзя.

Какие перепланировки нельзя узаконить

О том, какая перепланировка разрешена, а какая запрещена, лучше узнать заранее, чтобы после окончания ремонта не получилась планировка квартиры, которую невозможно будет согласовать.

Далее мы расскажем, что конкретно можно и нельзя делать при перепланировке жилого помещения, и покажем, как это выглядит на примерах.

Запрещенные виды перепланировки кухни

Запрещено объединять газифицированные кухни и жилые комнаты (ППМ № 508-ПП, Приложение 1, пункт 10.16).

Так как газ взрывоопасен, то между жилой комнатой и кухней должна быть дверь с плотным притвором. Это требование возникло с 2011 года. Ранее, например, в 2009 году, все прекрасно согласовывалось и без дверей.

У нас много примеров согласованных перепланировок с полностью объединенными кухнями с газовыми плитами и комнатами даже не то, что без дверей, а вообще без стен. Но, к сожалению, сейчас это уже не согласовать.

Кроме того, есть еще нюансы при проведении такого вида перепланировки. Например, как на представленных ниже фото, одна дверь пройдет согласование, а вторая – нет.

Запрещено расширяться кухнями под санузлы и ванные соседей сверху (это обратная трактовка СП 54.13330.2016, пункт 9.22 которого гласит: «Не допускается размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми)»).

Смысл данной трактовки следующий: ванные и санузлы запрещено располагать над кухнями. В нашем же случае мы кухню пытаемся расширить под санузел соседей сверху, и получается, что делаем «нарушителями» соседей сверху, так как их санузел или ванная будут в этом случае «нависать» над нашей кухней.

Поэтому жилищная инспекция «обратно» трактует данный пункт и запрещает расширяться кухнями под ванные и санузлы соседей сверху, мотивируя это «ухудшением жилищных условий».

Единственное исключение из данного правила, это если квартира находится на последнем этаже. Соответственно сверху соседей нет, и получается, что нарушения тоже нет, поэтому расшириться возможно.

Запрещено расширяться кухнями на жилые комнаты (знаменитый пункт 24 постановления Правительства РФ №47: «Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается»).

Запрещено размещаться ванными над кухнями и комнатами

Пункт однозначно говорит, что если под нами квартира, размещать кухни над жилыми комнатами запрещено как полностью (перенос), так и частично (расширение, как на представленном ниже плане).

Что нельзя делать в ванной и санузле

Запрещено расширяться ванными и санузлами на жилые комнаты (пункт 24 ПП №47: «Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается»).

Пункт однозначно говорит о том, что запрещено расширять ванные и санузлы на жилые комнаты соседей снизу.

Запрещено расширяться ванными и санузлами на кухни (СП 54.13330.2016, пункт 9.22: «Не допускается размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями»).

Пункт однозначно не допускает расширение ванных и санузлов на кухни соседей снизу.

Исключением является первый этаж либо этаж выше (допустим, второй), но ниже должно быть расположено нежилое помещение (магазин, офис). Так как получается, что снизу кухни нет, соответственно, расшириться ванной или санузлом за счет своей кухни можно.

Какую перепланировку не разрешат на лоджии и балконе

Запрещено присоединение балконов и лоджий к внутренним помещениям квартиры (ППМ №508-ПП, пункт 10.18: «При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями»).

Балконы и лоджии являются «холодными помещениями», и их присоединение к внутренним помещениям квартир изменяет общую отапливаемую площадь.

Недопустимая перепланировка несущих стен

Запрещено без согласования демонтировать/подрезать/расширять/устраивать ниши в несущих стенах дома (ППМ №508-ПП, пункт 10.3: «Не допускается нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение»).

Несущие стены – это основные конструкции дома. Поэтому любое вмешательство в них возможно только с разрешения автора проекта дома (организации, проектировавшей здание), который однозначно закладывает мероприятия по усилению проемов.

На фото ниже можно увидеть вырезанный проем в несущей стене, который усилили металлической рамой П-образной формы по проекту.

Запрещенная перепланировка вентиляции и сантехкоробов

Запрещено демонтировать/уменьшать сантехнические и вентиляционные короба (статья 36 ЖК РФ, пункт 1).

Во многих типовых домах шахта общедомовой системы естественной вентиляции имеет значительные размеры, и у собственников иногда возникает желание уменьшить ее габариты.

Помимо того, что подобное решение повлечет нарушение работы вентиляции в квартирах соседей, следует помнить, что площади шахт и коробов инженерных коммуникаций не считаются площадью квартиры, а, стало быть, право собственности на них не распространяется.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ (пункт 1), шахты и короба инженерных систем здания относятся к общедомовому имуществу.

Теоретически возможно согласовать перепланировку с использованием свободного пространства сантехнического шкафа, если это не осложнит эксплуатацию инженерных сетей дома. Но практика доказывает чрезвычайную сложность согласования подобных мероприятий и фактически ставит их под запрет.

Что нельзя узаконить при перепланировке. Дополнительная информация.

Отопление. Система отопления едина для всех жильцов дома. Вмешиваться в нее самовольно запрещено.
Все изменения могут проводиться только при согласовании с управляющей компанией дома под ее надзором.

Порожки. Между ванной/санузлом и коридором должны быть переливные пороги 1.5-2 см.

Перепланировка квартиры – что запрещено. Нормы 2021 года.

Стоит отметить, что не только пункт 10 в ППМ №508-ПП содержит все существующие ограничения в перепланировках. Существует еще ЖК РФ, и должны быть соблюдены требования СП, санитарно-гигиенических и эксплуатационных норм, а также правила пожарной безопасности.

Рассмотрим требования строительных, санитарно-гигиенических и правовых норм, которые также не разрешают выполнять определенные типы перепланировки:

Конечно, приведенный в этой статье перечень не полон, но в нем отражены запреты, с которыми чаще всего приходится сталкиваться при проектировании перепланировки квартиры.

Перепланировка квартиры – что разрешено в 2021 году

Для понимания того, что нельзя делать при перепланировке квартиры, а что можно, необходимо обратиться к законодательству. В постановлении Правительства города Москвы № 508-ПП перечислены лишь те работы, которые при перепланировке и/или переустройстве в многоквартирном доме попадают под запрет.

Соответственно, отталкиваясь от обратного, можно перечислить мероприятия, которые допустимы при ремонте квартиры.

Конечно, этот список будет не полным, но в целом, для понимания, какие перепланировки разрешены в квартирах, перечисленного ниже будет достаточно.

Разрешенные перепланировки квартир в Москве

Итак, допустимые перепланировки в квартире:

Что можно делать без согласования

Если брать канонический смысл слова «перепланировка», то он уже подразумевает, что в квартире произошли какие-то изменения, которые необходимо согласовывать. То есть нет перепланировок, которые по закону не нужно согласовывать.

Но есть мероприятия в процессе ремонтных работ, которые не нужно согласовывать, потому что они не относятся к перепланировкам. Это косметический ремонт, заключающийся в:

Что нельзя делать при перепланировке квартиры. Сравнение Москвы и МО.

Общим для Москвы и области является то, что при проведении ремонтных работ следует руководствоваться требованиями многочисленных норм, регламентов и т.д.

Также нужно учитывать, что есть определенные отличия в согласовании и видах разрешенных мероприятий при перепланировке квартир в Москве и Московской области.

Если в Москве узнать, что запрещено при перепланировке жилья, можно, ознакомившись с соответствующим перечнем работ в постановлении Правительства Москвы №508-ПП (п. 10 приложения №1 к ППМ №508-ПП), то в Подмосковье разобраться с тем, что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры, гораздо сложнее.

Перепланировка квартир в жилых домах Московской области дополнительно регулируется муниципальными регламентами, которые в разных районах отличаются составом разрешенных работ и требованиями к их согласованию.

Поэтому общая «канва» данной статьи верна и для Московской области, но в каждом городе могут быть свои нюансы.

Как узнать, какая перепланировка запрещена в квартире

Конечно, для тех, кто профессионально не связан с перепланировкой квартир, разобраться в нюансах действующих регламентов и законов бывает сложно.

Отсюда недопонимание того, что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры, и последующие сложности с ее согласованием. 

Консультация, которую можно получить бесплатно у наших специалистов, поможет вам избежать выполнения работ, которые делать нельзя, и позволит учесть все возможные факторы, влияющие на процедуру оформления документов по ремонту.

Кроме того, мы сможем разработать для вас проект перепланировки и техническое заключение, а также помочь с согласованием проектной документации во всех государственных организациях.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:
По телефону 8(495) 799-25-07
По электронной почте [email protected]
У онлайн консультанта в правом нижнем углу сайта
В форме вопрос-ответ Задать вопрос

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы
    Александр
    с вопросом от 28 июня 2021 года
    Добрый день! Можно ли без согласования поднять уровень подоконника на кухне на уровень одного кирпичного блока (дом кирпичный проекта 1-511).
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Александр.

    Это и с согласованием нельзя. Запрещено изменять фасад дома.

    Ирина
    с вопросом от 21 июня 2021 года
    Добрый день, передвинули дверь сантиметров на 30 вбок по стене, это нужно оформлять?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    Да, это необходимо также оформлять.

    Ирина
    с вопросом от 05 февраля 2021 года
    Купили квартиру с неузаконенной планировкой .можем ли сейчас мы ее узаконить.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ирина.
    Потенциально да, но необходимо понимать что сделано. Опишите пожалуйста ее несколько подробнее.

    Елена
    с вопросом от 02 декабря 2020 года
    можно ли узаконить задним числом пристройку к нежилому помещению, которое, в свою очередь, находится в жилом здании?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Елена.
    Это к сожалению вообще не согласовать в рамках перепланировки.
    Это не перепланировка, а реконструкция с увеличением площадей.
    Если говорить о практике, то это вообще не согласовать.

    Олег
    с вопросом от 12 ноября 2020 года
    Добрый день! Подскажите пожалуйста то что на плане и зачёркнуто карандашом возможно узаконить это уже сделанная перепланировка, особенно волнует выход на лоджию через кухню её раньше не было там был хрущевский холодильник. Спасибо
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Олег. Скорее всего данная квартира не в Москве, поэтому точно как согласовывать перепланировку в вашем регионе я не могу сказать. Но если предположить что данная квартира в Москве, то при условии что в квартире электрическая плита это согласовать возможно.

    Валерия
    с вопросом от 29 октября 2020 года
    Второй вход в квартиру - на кухню. Можно ли выделить коридор из площади кухни. Зачем? Это позволил легализовать туалет, который выходит в кухню. Он будет выходить в коридор. Сейчас лучших для использования вход - на кухню. Какие версии и чем регулируется?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Валерия.
    Да, можно.

    Мурад
    с вопросом от 14 августа 2020 года
    Здравствуйте. Является ли добавление дополнительных радиаторов отопления перепланировкой?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день. 
    Формально да. Но именно как отдельное мероприятие я еще не видел что бы это согласовывали в жилищной инспекции. Обычно согласуют в управляющей компании.

    Ольга
    с вопросом от 07 августа 2020 года
    У меня перепланировка квартиры что можно без согласования сделать? Например можно ли объединить ванную и туалет или сдвинуть 2 не несущие стены?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ольга.

    К сожалению нет, ничего нельзя делать без согласования. Перепланировка она либо есть, либо ее нет. И если она есть, то по закону она должна быть согласована.

    Алена
    с вопросом от 04 августа 2020 года
    Здравствуйте. А где можно заказать перепланировку квартиры если она уже сделана. Я приобрела ее уже с ремонтом и потом, когда посмотрела план БТИ там оказались отличия от планировки квартиры. Сейчас хочу все согласовать, куда можно направить документы для анализа?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Алена.

    Документы вы можете направить на нашу электронную почту. Она в верхнем правом углу сайта. Нам необходимо для понимания ситуации всего два документа — план БТИ и картинка перепланировки. И уже по ним «более-менее» будет все понятно. Направляйте, я все посмотрю. Ну либо можно прикрепить их дополнительными файлами еще одним вопросом в этой ветке.

    Виктор
    с вопросом от 04 августа 2020 года
    Добрый день. Как можно сделать перепланировку в квартире если она заключается в смещении стены из туалета в коридор и заделке одной из дверей в жилую комнату. Все стены не несущие.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Виктор.

    К сожалению нет фото перепланировки и плана БТИ. Но если рассмотреть вопрос в целом, то ее можно сделать с учетом разработки проектной документации. То есть для согласования необходима проект перепланировки и техническое заключение.

    Маша
    с вопросом от 10 июня 2020 года
    Здравствуйте, купили хрушевку с неузаконенной планировкой - демонтирована кладовая и смещен вход в санузел. Техпаспорта нет, насколько сложно узаконить это все?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Мария.
    Достаточно просто. Для согласования данной перепланировки требуется проектная документация которая называется «техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ».

    Константин
    с вопросом от 26 мая 2020 года
    Здравствуйте, в каких домах можно делать перепланировку на территории г. Москвы. Я слышал есть какой то список в которых их делать запрещено.
    Павел
    специалист по согласованию

    Здравствуйте Константин.
    Подобных домов на территории г. Москвы нет. Я уже слышал подобные вопросы, но насколько я информирован, подобных домов нет.

    Леха
    с вопросом от 26 мая 2020 года
    Добрый день. У меня перепланировка без согласования что можно в этом случае сделать, какие документы необходимы?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Алексей

    На основании данной информации сложно принципиально сказать можно или нельзя согласовать именно вашу перепланировку. Возможно вы направите на наш е-майл план БТИ и картинку перепланировки и я проанализирую объект.

    Яна
    с вопросом от 02 февраля 2020 года
    Доброго времени суток. У нас девушка. Хотим как сейчас модно сделать евротрешку. Для это необходимо перенести воду и слив в другую комнату. И необходимо снести перегородку из гипсокартона. Нужно ли согласовывать?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день. Да, это нужно согласовывать.

    ирина
    с вопросом от 16 января 2020 года
    Добрый день! Хотела уточнить туалет и ванная соединены без передвигания раковин ванн унитазов, убрана стенка. Это надо узаконивать, С уважением Ирина
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ирина.

    Да, это необходимо узаконивать. Причем несмотря на простоту мероприятия — «демонтаж не несущей перегородки», затрагивается гидрозоляция и изменяется конфигурация ванн и санузлов, что требует согласования с учетом разработки проектной документации. Поручать кому то это согласование не практично, так как перепланировка «золотой» выйдет, да мы и не работаем с подобными простыми случаями, поэтому максимум наверно чем мы сможем помочь при вашем желании согласовать перепланировку это разработать проектную документацию для самостоятельного согласования и описать весь путь согласования данной перепланировки и собственник успешно самостоятельно ее согласует и вся стоимость согласования уложится в бюджет проектной документации.

    Ольга
    с вопросом от 14 января 2020 года
    Здравствуйте. Скажите пожалуйста. Можно ли проводить трубы в подвале при устройстве доп. санузлов и узаконить. Первый этаж
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день. Нет нельзя. Точнее можно, но это вмешательство в общедомовое имущество, то есть необходимо для этого провести собрание собственников дома с необходимым кворумом. Предположение что это мероприятие для того что бы сделать студии, так вот со студиями сейчас большая сложность, сейчас их не согласуют.

    Даниил
    с вопросом от 10 января 2020 года
    Добрый вечер. Встал вопрос покупки квартиры с не узаконенной перепланировкой. Помещение ванной комнаты расширено в сторону прихожей. Чем это грозит в будущем? Заранее благодарен.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Даниил. Я не могу предвидеть будущее и сказать однозначно чем это грозит, это может как ничем не грозить, так как неузаконенная перепланировка не выявится, так и штрафом и предписанием к узакониванию, если каким либо образом перепланировка выявиться. А может грозить тем, что перепланировка вообще не согласуется, если есть какие то ограничения, которые мы не можем сейчас предвидеть однозначно. Например если вдруг соседи снизу расширили и согласовали на эту прихожую жилую комнату, то расширение вашей ванны не согласуют, так как запрещено расширяться ванными и санузлами на жилые комнаты соседей снизу.

    Илья
    с вопросом от 26 декабря 2019 года
    Здравствуйте, если мы хотим расширить су, планировка застройщика не устраивает, перегородок в квартире пока нет, не запрещено ли это.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Илья.
    Санузел можно расширить только за счет коридора или допустим других нежилых зон (гардеробных, кладовых).

    Игорь Борислвич
    с вопросом от 04 декабря 2019 года
    Добрый вечер. При продаже квартиры обнаружил перепланировку прежним хозяином. Она заключается в ликвидации перегородки между ванной комнатой и туалетом. Тоесть из изолрованного санузла сделали смежный с одной дверью
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день
    Предположу что данная перегородка не несущая и в ней нет вентиляции (что иногда бывает в старых домах). Если это так, то данную перепланировку согласовать возможно с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Стоимость данного документа 25 тысяч рублей.

    Ярослав
    с вопросом от 26 мая 2019 года
    Здравствуйте. На mos ru перепланировка что можно сделать без разработки проекта?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ярослав.
    Без разработки проектной документации можно согласовать только самые простые виды перепланировок, например демонтаж не несущих перегородок или перестановки сантехники без расширения ванн и санузлов.

    Денис
    с вопросом от 21 апреля 2019 года
    Добрый день! Подскажите, возможно ли сделать такую перепланировку: 1. Утопить стену кухни в ванную комнату на 25 см. 2. Занять под кухню часть действующего коридора 3. Часть жилой комнаты отдать под новый коридор 4. Объединить туалет и ванную и увеличить их площадь за счет прихожей? Этаж: средний Спасибо!
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Денис.

    По данным картинкам однозначный ответ дать сложно, так как в документах БТИ зачастую бывают отличия. Но если предположим что документы БТИ будут такие же как план до перепланировки на приложенных файлах, то да, эту перепланировку согласовать возможно будет, за исключением утопления стены кухни в ванную.

    Юлия
    с вопросом от 13 февраля 2019 года
    Почему нельзя согласовать? 1. Из-за уменьшения площади жилой комнаты? 2. Из-за того, что вход в гардеробную будет через комнату? 3. Из-за того, что в "мокрой точке" не может быть гардеробной/кладовки? И можно ли делать перепланировку заключающуюся только в переносе мокрой точки.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день

    Ответил вам на электронную почту

    Алексей
    с вопросом от 28 февраля 2018 года
    Подскажите пожалуйста по перепланировке можно ли новой трёхкомнатной квартире убрать стену между кухней и комнатой. Стена не несущая из пазогребневых блоков. Какие наши действия. Возможно данную работу провести в уведомительном порядке? Если нет то какова ваша цена на проведение процедуры официального оформления данной перепланировки?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Алексей.

    Я не видел уже перепланировок в уведомительном порядке несколько лет. Нет, я не утверждаю что их нет, может и есть и кто то согласовывал так, но я не видел.

    Практически любая перепланировка кроме перестановки сантехники в пределах существующего санузла это «проектное» согласование.

    Почему так получается — потому что в 99 процентах квартир изменяются полы, а это согласуетя с учетом разработки технического заключения и проекта перепланировки. Кроме того, например в вашем случае жилищная инспекция может сказать — мы не знаем какая это стена несущая или не несущая, в плане БТИ это не указано.

    Пусть проектировщики в своем проекте возьмут на себя эту обязанность, все укажут в проектной документации, а мы рассмотрим. Кроме того, не понятно какая кухня — газифицированная или нет. Если газифицированная, то необходимо ставить между кухней и комнатой перегородку с дверью, либо раздвижные двери, так как запрещено объединять газифицированные кухни и жилые комнаты. 

    Если же плита на кухне электрическая, то возможно.

    Если стена не несущая и плита электрическая, то наиболее разумный путь согласования, это самостоятельное согласование, так как и согласовать это не сложно и бюджет можно дисконтировать существенно. И собственно говоря уложиться только в стоимость проектной документации, которую вам могут разработать любые проектироващики с допуском СРО. У нас есть данный допуск. Будем признательны если выберете нашу компанию.
    Стоимость проектной документации 20 тысяч рублей. По пути согласования мы подробно проконсультируем.

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи