Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры в 2021 году ?

Каждый собственник квартиры хочет сделать ее удобнее.

При перепланировке сносятся стены, изменяются габариты помещений, переставляется сантехническое оборудование.

Но многие мероприятия реализовать нельзя.

Например запрещено:
Объединять газифицированные кухни и жилые комнаты.
► Присоединять комнаты к балконам и лоджиям.
► Расширять санузел на жилые комнаты и кухни.

Поэтому об мероприятиях которые разрешены или запрещены лучше узнать заранее, что бы после окончания ремонта не получилась планировка квартиры которую невозможно согласовать.

Расскажем, что конкретно можно и нельзя делать при перепланировке, и покажем, как это выглядит на примерах.

СКАЧАТЬ
запрещенные виды мероприятий из 508-ПП в формате WORD

КУХНИ:

Запрещено объединять газифицированные кухни и жилые комнаты

Нормативный документ: 508-ПП Приложение 1, пункт 10.16

Так как газ взрывоопасен, то между жилой комнатой и кухней должна быть дверь с плотным притвором. (О нашем понимании плотности "притвора" мы подробно описали в данной статье.

Это требование возникло с 2011 года.

Ранее, например в 2009 году, все прекрасно согласовывалось и без дверей.

У нас много примеров согласованных перепланировок с полностью объединенными кухнями с газовыми плитами и комнатами, даже не то что бы без дверей, а вообще без стен.

Но к сожалению сейчас это уже не согласовать.

Кроме того есть еще и нюансы, например как на представленных ниже фото, одна дверь пройдет согласование, а вторая нет.

Запрещено расширяться кухнями под санузлы и ванные соседей сверху.

Нормативный документ:  Это обратная трактовка СанПиН 2.1.2.2645-10 пункт 3.8
3.8. В жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

Смысл данной трактовки следующий, ванные и санузлы запрещено располагать над кухнями.

В нашем же случае, мы кухню пытаемся расширить, под санузел соседей сверху и получается что делаем "нарушителями" соседей сверху, так как их санузел или ванная будут в этом случае "нависать" над нашей кухней. 

Поэтому жилищная инспекция "обратно" трактует данный пункт, и запрещает расширяться кухнями под ванные и санузлы соседей сверху, мотивируя это "ухудшением жилищных условий".

Единственное исключение из данного правила, это если квартира находится на последнем этаже.

Соответственно сверху соседей нет и получается что нарушения тоже нет, поэтому расшириться возможно.

Расширение кухни на туалет

Запрещено расширяться кухнями на жилые комнаты:

Нормативный документ:  Знаменитый пункт 24 ПП №47
24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Пункт однозначно говорит, что если под нами квартира, размещать кухни над жилыми комнатами запрещено не полностью (перенос), не частично (расширение как на представленном ниже плане strelka-001.jpg

Запрет на расширение кухни на жилую комнату

ВАННЫЕ/САНУЗЛЫ:

Запрещено расширяться ванными и санузлами на жилые комнаты:

Нормативный документ: Пункт 24 ПП №47
24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Пункт однозначно говорит о том, что запрещено расширить ванные и санузлы на жилые комнаты и кухни соседей снизу.

Запрещенное мероприятие по расширению ванной комнаты

Запрещено расширяться ванными и санузлами на кухни:

Нормативный документ:  СанПиН 2.1.2.2645-10 пункт 3.8
3.8. В жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

Пункт однозначно не допускает расширение ванн и санузлов на жилые комнаты соседей снизу.

Исключением являются первый этаже, либо этаж выше (допустим второй), но ниже должно быть расположено нежилое помещение (магазин, офис).

Так как получается, что снизу кухни нет, соответственно расшириться ванной или санузлом за счет своей кухни можно.

Запрещено расширяться ванной комнатой на кухню

БАЛКОНЫ И ЛОДЖИИ:

Запрещено присоединение балконов и лоджий к внутренним помещениям квартиры.

Нормативный документ: 508-ПП, пункт 10.18

При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается:
10.18. Объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями.

Балконы и лоджии являются "холодными помещениями" и их присоединение к внутренним помещениям квартир изменяет общую отапливаемую площадь.

Не согласуемое мероприятие по присоединению лоджий

НЕСУЩИЕ СТЕНЫ:

Запрещено без согласования демонтировать/подрезать/расширять/устраивать нише в несущих станах дома.

Нормативный документ: 508-ПП, пункт 10.3

10. При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается:
10.3. Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.

Несущие стены это основные конструкции дома.
Поэтому любое вмешательство в них возможно только с разрешения автора-проекта дома, который однозначно закладывает мероприятия по усилению проемов strelka-001.jpg

Типовая рама усиления проема в несущей стене

САНТЕХ/ВЕНТ КОРОБА:

Запрещено демонтировать/уменьшать сантехнические и вентиляционные короба.

Нормативный документ: статья 36 ЖК РФ (пункт 1)

Во многих типовых домах шахта общедомовой системы естественной вентиляции имеет значительные размеры, и у собственников иногда возникает желание уменьшить их габариты.

Помимо того, что подобное решение повлечет нарушение работы вентиляции в квартирах соседей, следует помнить, что площади шахт и коробов инженерных коммуникаций не считаются площадью квартиры, а стало быть, право собственности на них не распространяется.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ (пункт 1), шахты и короба инженерных систем здания относятся к общедомовому имуществу.

Теоретически возможно согласовать перепланировку с использованием свободного пространства сантехнического шкафа, если это не осложнит эксплуатацию инженерных сетей дома.

Но практика доказывает чрезвычайную сложность согласования подобных мероприятий и фактически ставит их под запрет.

Уменьшен венткороб
Пример "подрезанного" вентиляционного короба на кухне

ДОПОЛНИТЕЛЬНО:

Отопление: Система отопления едина для всех жильцов дома. Вмешиваться в нее самовольно запрещено.
Все изменения могут проводиться только при согласовании с управляющей компанией дома под ее надзором.

Порожки: Между ванной/санузлом и коридором должны быть переливные пороги 1.5-2 см.

Стоит отметить что не только пункт 10  в 508-ПП содержит все существующие ограничения в перепланировках, существует еще  ЖК РФ, и должны быть соблюдены требования СП, санитарно-гигиенических и эксплуатационных норм, а также правила пожарной безопасности.

Рассмотрим требования строительных, санитарно-гигиенических и правовых норм, которые также не разрешают выполнять определенные типы перепланировки:

  • Не допускается устройство жилого помещения и кухни без естественного освещения.
    п. 5.1 СаНПиН 2.1.2.2645-10 и п. 9.12 СП 54.13330.2016 (актуализированной редакции СНиП 31-03-2003).
  • Устройство кухни-ниши площадью менее 5 кв. м.
  • Запрещено выводить в единый канал вентиляцию кухни и помещений санузла
    (п. 9.7. СП 54.13330.2016).
  • Устройство полов в мокрых зонах квартиры без гидроизоляции, предусмотренной, и без порожка или занижения уровня пола в них на 1.5-2 см относительно смежного помещения.
    СП 29.13330.2011 «Полы»
  • Запрещено устройство выхода из помещения с унитазом (совмещенного санузла или уборной) в кухню или комнату. (Исключением является возможность устройства выхода из второго санузла в помещение спальни. Помещения умывальных, ванных и душевых не имеют таких ограничений).
    (п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10). 
  • Запрещено расширение или перенос помещений санузла (ванных комнат, туалетов, душевых и т.п.) на площади кухни или жилых комнат
    Данная норма не распространяется на постирочные комнаты, так как бытовая техника (в том числе и стиральные машины) не указываются в документации БТИ. Также этот пункт не действует, когда под квартирой располагаются нежилые помещения (например, офис, магазин или подвал).
    (п. 3.8 СаНПиН 2.1.2.2645-10 и п.9.22 СП 54.13330.2016). 
  • В ППМ №508 сказано, что для присоединения общедомовых площадей необходимо получить положительное решение 2/3 собрания собственников всех помещений в многоквартирном доме, где будет разрешена передача в безвозмездное пользование или аренду части общего имущества. Сама организация такого собрания является уже трудно выполнимой задачей, так как зачастую даже установить местонахождение всех собственников невозможно.
  • Запрет на перенос радиаторов отопления, подключенных к системе отопления или горячего водоснабжения дома, на внешние (летние) помещения (лоджии, балконы) связан с тем, что это приведет к ухудшению эксплуатационных свойств инженерных сетей дома. По той же причине запрещено устройство теплого пола, где подогрев осуществляется за счет систем горячего водоснабжения или отопления. Использовать электрические нагревательные приборы для устройства теплого пола и отопления на балконе или лоджии допустимо, но при этом не должна превышаться выделенная для квартиры мощность.
  • Запрещено выполнять устройство стяжки или замену материала перегородок на более тяжелые, допуская увеличение нагрузок на перекрытия сверх допустимой нормы. Во многих домах старой постройки перекрытия деревянные, и устройство монолитной стяжки в них на этом основании запрещено. Замена деревянной ненесущей перегородки на стену из пеноблоков и установка тяжелой сантехники (например, джакузи) для этих домов потребует дополнительного расчета нагрузок.
  • Запрещенным видом работ является устройство проема между жилой комнатой и газифицированной кухней без установки двери, обеспечивающей плотное закрытие. Кроме этого, не допускается перенос кухни, оборудованной газовой плитой, в другое помещение квартиры. Также невозможно объединение газифицированной кухни с жилой комнатой без установки раздвижной перегородки, типа купе, с плотным притвором.
  • К перепланировкам, которые нельзя узаконить, относятся все ремонтные работы, производимые с нарушениями требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов. Этот пункт, как один из наиболее емких, рассмотрим подробно.
  • Устройство или перенос уборной, ванной (душевой) и кухни с использованием площади жилой комнаты, согласно п. 24 постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006, запрещено. Но сделано исключение для двухуровневых квартир, в которых ванная и уборная в верхнем уровне могут располагаться над кухней того же собственника. Кроме того, такая перепланировка допустима, если под квартирой находятся нежилые помещения.
  • Запрещается устройство в помещении более одной антресоли или антресоли, по площади превышающей 40% площади помещения, где она монтируется. Также попадает под запрет устройство на антресоли ванной комнаты, санузла, душевой, туалета и кухни. Устройство антресоли возможно лишь в редких случаях, так как согласно пункту 5.8 СП 54.13330.2016, минимальная высота потолка в квартире при этом должна быть 4.4 метра.
  • По требованиям пожарной безопасности запрещен демонтаж части ненесущей стены при выходе на балкон в монолитных домах, если при этом в квартире не останется хотя бы один глухой противопожарный простенок шириной 1,2 метра. Ширина простенка считается от края балкона до оконного проема или остекленной двери. Простенок между двумя остекленными проемами должен быть не менее 1,6 м.
    (п. 6.20 СНиП 21-01-97).

Конечно, приведенный в этой статье перечень не полон, но в нем отражены запреты, с которыми чаще всего приходится сталкиваться при проектировании перепланировки квартиры.

ЧТО МОЖНО ДЕЛАТЬ ПРИ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ:

Для понимания того, что можно, а что нельзя при перепланировке квартир, необходимо обратиться к законодательству.
В постановлении Правительства города Москвы № 508-ПП перечислены лишь те работы, которые при перепланировке и/или переустройстве в многоквартирном доме попадают под запрет.

СКАЧАТЬ ПОЛНЫЙ ТЕКСТ Постановления Правительства Москвы  №508 со всеми самыми последними редакциями на 2020 год.

Соответственно, отталкиваясь от обратного, можно перечислить мероприятия, которые допустимы при ремонте квартиры.

Конечно, этот список будет не полным, но в целом, для понимания, что можно при перепланировке квартиры, перечисленного ниже будет достаточно.

Итак, что можно делать при перепланировке:

  • Снос и возведение ненесущих перегородок с изменением конфигурации помещений;
  • Увеличение помещений санузла/ванной за счет нежилой площади (коридор, кладовую, холл и т.д.);
  • Перестановка и изменение типов сантехнических приборов (кухонной мойки, раковины, ванной, унитаза, душевой кабины и т.п.); 
  • Расширение кухни с использованием нежилой площади квартиры (кроме летних помещений – балконов и лоджий);
  • Объединение помещения кухни, оборудованного электроплитой, с жилой комнатой путем устройства проема или демонтажа перегородки между ними;
  • Устройство кухни-ниши на нежилой площади квартиры при соблюдении требований метража;
  • Замена газовой плиты на электрическую при выделении достаточной мощности электроснабжения квартиры;
  • Изменение конструкции или устройство (в квартирах без отделки) полов;
  • Объединение смежных квартир, принадлежащих одному собственнику (по горизонтали или вертикали); 
  • Демонтаж подоконного участка наружных ненесущих стен (подоконного блока) с установкой панорамного (французского) остекления (дверных блоков или окон) между внешним (балконом или лоджией) и внутренним помещением квартиры при учете конструкционных особенностей зданий;
  • Расширение проема во внешней не несущей стене монолитного жилого дома и демонтаж порожка между внешним и внутренним помещением квартиры и части наружной стены, если в квартире остается хотя бы один противопожарный простенок;
  • Перенос радиатора отопления на другую стену или изменение конструкции отопительного прибора с сохранением его теплотехнических характеристик;
  • Устройство проема в несущей стене с установкой металлической рамы усиления и учетом нагрузок, состояния конструкций и особенностей здания.

Что можно без согласования:

Если брать канонический смысл слова "перепланировка", то он уже подразумевает, что в квартире произошли какие то изменения которые необходимо согласовывать.

То есть нет перепланировок которые по закону не нужно согласовывать.

Но есть мероприятия в процессе ремонтных работ которые не относятся к перепланировкам, это косметический ремонт заключающийся в:

  • Оклейке обоев, покраске.
  • Замена окон.
  • Замена сантехники.
  • Замена напольных покрытий.
  • Установка нестационарных перегородок.

РАЗЛИЧИЯ В МОСКВЕ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ:

Общим является то, что при проведении ремонтных работ следует руководствоваться требованиями ЖК РФ, и должны быть соблюдены требования СП, санитарно-гигиенических и эксплуатационных норм, а также правила пожарной безопасности. 

Также нужно учитывать, что есть определенные отличия в согласовании и видах разрешенных мероприятий при перепланировке квартир в Москве и Московской области.

Если в Москве узнать, что запрещено при перепланировке жилья, можно, ознакомившись с соответствующим перечнем работ в постановлении правительства Москвы №508-ПП (п. 10 приложения №1 к ППМ №508-ПП), то в Подмосковье разобраться с тем, что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры, гораздо сложнее.

Перепланировка квартир в жилых домах Московской области дополнительно регулируется муниципальными регламентами, которые в разных районах отличаются составом разрешенных работ и требованием к их согласованию.

Поэтому общая "канва" данной статьи верна и для Московской области, но в каждом административном округе могут быть свои нюансы.

Как понять, можно делать перепланировку или нет:

Конечно, для тех, кто профессионально не связан с перепланировкой квартир, разобраться в нюансах действующих регламентов и законов бывает сложно.

Отсюда недопонимание того, что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры, и последующие сложности с ее согласованием. 

Консультация, которую можно получить бесплатно у наших специалистов, поможет вам избежать выполнения работ, которые делать нельзя, и позволит учесть все возможные факторы, влияющие на процедуру оформления документов по ремонту.

Кроме того, мы сможем разработать для вас проект перепланировки и техническое заключение, а также помочь с согласованием проектной документации во всех государственных организациях.

Связаться с нами вы можете любым удобным вам способом – по телефону, эл. почте или онлайн.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   [email protected]

В форме вопрос-ответ:  "Нажмите здесь"

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта strelka-002.jpg

По WhatsApp strelka-001.jpg

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Купили квартиру с неузаконенной планировкой .можем ли сейчас мы ее узаконить.

Добрый день Ирина.
Потенциально да, но необходимо понимать что сделано. Опишите пожалуйста ее несколько подробнее.

можно ли узаконить задним числом пристройку к нежилому помещению, которое, в свою очередь, находится в жилом здании?

Добрый день Елена.
Это к сожалению вообще не согласовать в рамках перепланировки.
Это не перепланировка, а реконструкция с увеличением площадей.
Если говорить о практике, то это вообще не согласовать.

Добрый день! Подскажите пожалуйста то что на плане и зачёркнуто карандашом возможно узаконить это уже сделанная перепланировка, особенно волнует выход на лоджию через кухню её раньше не было там был хрущевский холодильник. Спасибо

это уже сделанная перепланировка

Добрый день Олег. Скорее всего данная квартира не в Москве, поэтому точно как согласовывать перепланировку в вашем регионе я не могу сказать. Но если предположить что данная квартира в Москве, то при условии что в квартире электрическая плита это согласовать возможно.

Второй вход в квартиру - на кухню. Можно ли выделить коридор из площади кухни. Зачем? Это позволил легализовать туалет, который выходит в кухню. Он будет выходить в коридор.

Сейчас лучших для использования вход - на кухню. Какие версии и чем регулируется?

Добрый день Валерия.
Да, можно.

Здравствуйте. Является ли добавление дополнительных радиаторов отопления перепланировкой?

Добрый день. 
Формально да. Но именно как отдельное мероприятие я еще не видел что бы это согласовывали в жилищной инспекции. Обычно согласуют в управляющей компании.

У меня перепланировка квартиры что можно без согласования сделать? Например можно ли объединить ванную и туалет или сдвинуть 2 не несущие стены?

Добрый день Ольга.

К сожалению нет, ничего нельзя делать без согласования. Перепланировка она либо есть, либо ее нет. И если она есть, то по закону она должна быть согласована.

Здравствуйте. А где можно заказать перепланировку квартиры если она уже сделана. Я приобрела ее уже с ремонтом и потом, когда посмотрела план БТИ там оказались отличия от планировки квартиры. Сейчас хочу все согласовать, куда можно направить документы для анализа?

Добрый день Алена.

Документы вы можете направить на нашу электронную почту. Она в верхнем правом углу сайта. Нам необходимо для понимания ситуации всего два документа - план БТИ и картинка перепланировки. И уже по ним "более-менее" будет все понятно. Направляйте, я все посмотрю. Ну либо можно прикрепить их дополнительными файлами еще одним вопросом в этой ветке.

Добрый день. Как можно сделать перепланировку в квартире если она заключается в смещении стены из туалета в коридор и заделке одной из дверей в жилую комнату. Все стены не несущие.

Добрый день Виктор.

К сожалению нет фото перепланировки и плана БТИ. Но если рассмотреть вопрос в целом, то ее можно сделать с учетом разработки проектной документации. То есть для согласования необходима проект перепланировки и техническое заключение.

Здравствуйте, купили хрушевку с неузаконенной планировкой - демонтирована кладовая и смещен вход в санузел. Техпаспорта нет, насколько сложно узаконить это все?

Добрый день Мария.
Достаточно просто. Для согласования данной перепланировки требуется проектная документация которая называется "техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ".

Здравствуйте, в каких домах можно делать перепланировку на территории г. Москвы. Я слышал есть какой то список в которых их делать запрещено.

Здравствуйте Константин.
Подобных домов на территории г. Москвы нет. Я уже слышал подобные вопросы, но насколько я информирован, подобных домов нет.

Добрый день. У меня перепланировка без согласования что можно в этом случае сделать, какие документы необходимы?

Добрый день Алексей

На основании данной информации сложно принципиально сказать можно или нельзя согласовать именно вашу перепланировку. Возможно вы направите на наш е-майл план БТИ и картинку перепланировки и я проанализирую объект.

Добрый день, подскажите пожалуйста, можно ли устанавливать дополнительную комнату на 2 этаже двухуровневой квартиры, также, сделать лоджию в комнате, по проекту балкона нет. Спасибо заранее.

Добрый день Вероника.
К сожалению я не могу ответить на ваш вопрос однозначно не видя документов БТИ. Не совсем понимаю что за дополнительная комната, то есть вы хотите увеличить еще верхний уровень, или уже на существующем уровне устроить комнату. И про лоджию также не понятно. Вы хотите отгородить часть уже существующей комнаты и сделать "типа" лоджию?

Доброго времени суток. У нас девушка. Хотим как сейчас модно сделать евротрешку. Для это необходимо перенести воду и слив в другую комнату. И необходимо снести перегородку из гипсокартона. Нужно ли согласовывать?

Добрый день. Да, это нужно согласовывать.

Добрый день!

Хотела уточнить туалет и ванная соединены без передвигания раковин ванн унитазов, убрана стенка.
Это надо узаконивать, С уважением Ирина

Добрый день Ирина.

Да, это необходимо узаконивать. Причем несмотря на простоту мероприятия - "демонтаж не несущей перегородки", затрагивается гидрозоляция и изменяется конфигурация ванн и санузлов, что требует согласования с учетом разработки проектной документации. Поручать кому то это согласование не практично, так как перепланировка "золотой" выйдет, да мы и не работаем с подобными простыми случаями, поэтому максимум наверно чем мы сможем помочь при вашем желании согласовать перепланировку это разработать проектную документацию для самостоятельного согласования и описать весь путь согласования данной перепланировки и собственник успешно самостоятельно ее согласует и вся стоимость согласования уложится в бюджет проектной документации.

Здравствуйте. Скажите пожалуйста. Можно ли проводить трубы в подвале при устройстве доп. санузлов и узаконить. Первый этаж

Добрый день. Нет нельзя. Точнее можно, но это вмешательство в общедомовое имущество, то есть необходимо для этого провести собрание собственников дома с необходимым кворумом. Предположение что это мероприятие для того что бы сделать студии, так вот со студиями сейчас большая сложность, сейчас их не согласуют.

Добрый вечер.
Встал вопрос покупки квартиры с не узаконенной перепланировкой. Помещение ванной комнаты расширено в сторону прихожей. Чем это грозит в будущем? Заранее благодарен.

Добрый день Даниил. Я не могу предвидеть будущее и сказать однозначно чем это грозит, это может как ничем не грозить, так как неузаконенная перепланировка не выявится, так и штрафом и предписанием к узакониванию, если каким либо образом перепланировка выявиться. А может грозить тем, что перепланировка вообще не согласуется, если есть какие то ограничения, которые мы не можем сейчас предвидеть однозначно. Например если вдруг соседи снизу расширили и согласовали на эту прихожую жилую комнату, то расширение вашей ванны не согласуют, так как запрещено расширяться ванными и санузлами на жилые комнаты соседей снизу.

Здравствуйте, если мы хотим расширить су, планировка застройщика не устраивает, перегородок в квартире пока нет, не запрещено ли это.

хотим расширить су, не запрещено ли это

Добрый день Илья.
Санузел можно расширить только за счет коридора или допустим других нежилых зон (гардеробных, кладовых).

Добрый вечер. При продаже квартиры обнаружил перепланировку прежним хозяином. Она заключается в ликвидации перегородки между ванной комнатой и туалетом. Тоесть из изолрованного санузла сделали смежный с одной дверью

Добрый день
Предположу что данная перегородка не несущая и в ней нет вентиляции (что иногда бывает в старых домах). Если это так, то данную перепланировку согласовать возможно с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Стоимость данного документа 25 тысяч рублей.

Здравствуйте. На mos ru перепланировка что можно сделать без разработки проекта?

Добрый день Ярослав.
Без разработки проектной документации можно согласовать только самые простые виды перепланировок, например демонтаж не несущих перегородок или перестановки сантехники без расширения ванн и санузлов.

Добрый день!
Подскажите, возможно ли сделать такую перепланировку:
1. Утопить стену кухни в ванную комнату на 25 см.
2. Занять под кухню часть действующего коридора
3. Часть жилой комнаты отдать под новый коридор
4. Объединить туалет и ванную и увеличить их площадь за счет прихожей?

Этаж: средний

Спасибо!

Возможно ли сделать такую перепланировку
Возможно ли сделать такую перепланировку
Возможно ли сделать такую перепланировку

Добрый день Денис.

По данным картинкам однозначный ответ дать сложно, так как в документах БТИ зачастую бывают отличия. Но если предположим что документы БТИ будут такие же как план до перепланировки на приложенных файлах, то да, эту перепланировку согласовать возможно будет, за исключением утопления стены кухни в ванную.

Почему нельзя согласовать? 1. Из-за уменьшения площади жилой комнаты? 2. Из-за того, что вход в гардеробную будет через комнату? 3. Из-за того, что в "мокрой точке" не может быть гардеробной/кладовки? И можно ли делать перепланировку заключающуюся только в переносе мокрой точки.

Добрый день

Ответил вам на электронную почту

Подскажите пожалуйста по перепланировке можно ли новой трёхкомнатной квартире убрать стену между кухней и комнатой. Стена не несущая из пазогребневых блоков.
Какие наши действия. Возможно данную работу провести в уведомительном порядке?
Если нет то какова ваша цена на проведение процедуры официального оформления данной перепланировки?

Добрый день Алексей.

Я не видел уже перепланировок в уведомительном порядке несколько лет. Нет, я не утверждаю что их нет, может и есть и кто то согласовывал так, но я не видел.

Практически любая перепланировка кроме перестановки сантехники в пределах существующего санузла это "проектное" согласование.

Почему так получается - потому что в 99 процентах квартир изменяются полы, а это согласуетя с учетом разработки технического заключения и проекта перепланировки. Кроме того, например в вашем случае жилищная инспекция может сказать - мы не знаем какая это стена несущая или не несущая, в плане БТИ это не указано.

Пусть проектировщики в своем проекте возьмут на себя эту обязанность, все укажут в проектной документации, а мы рассмотрим. Кроме того, не понятно какая кухня - газифицированная или нет. Если газифицированная, то необходимо ставить между кухней и комнатой перегородку с дверью, либо раздвижные двери, так как запрещено объединять газифицированные кухни и жилые комнаты. 

Если же плита на кухне электрическая, то возможно.

Если стена не несущая и плита электрическая, то наиболее разумный путь согласования, это самостоятельное согласование, так как и согласовать это не сложно и бюджет можно дисконтировать существенно. И собственно говоря уложиться только в стоимость проектной документации, которую вам могут разработать любые проектироващики с допуском СРО. У нас есть данный допуск. Будем признательны если выберете нашу компанию.
Стоимость проектной документации 20 тысяч рублей. По пути согласования мы подробно проконсультируем.