Экспертиза и оценка перепланировки

Согласование запланированных или выполненных строительных работ в некоторых случаях может потребовать проведения экспертизы перепланировки. 

В тех случаях, когда необходимость экспертизы перепланировки не регламентирована, поводом для ее проведения могут стать работы, перспектива согласования которых выглядит неоднозначно. 

Кроме того, экспертиза строительных мероприятий и проектной документации может потребоваться при получении отказа в согласовании перепланировки.

Нужна ли экспертиза по перепланировке квартиры

Так как перепланировка квартиры или нежилого помещения не является для собственника повседневной задачей, подчас бывает сложно разобраться во всех нюансах того, что возможно согласовать и напротив – каике мероприятия недопустимы.

В этой ситуации логичным выглядит обращение в проектную организацию, специализирующуюся в сфере перепланировки и обладающую солидным опытом, одной из которых по праву считается наша.

В отдельных случаях даже специалисту бывает сложно определиться с перспективой согласования того или иного мероприятия, что влечет за собой проведение детальной экспертизы как имеющейся документации, так и самого объекта.

В случае узаконивания выполненных работ, экспертиза перепланировки, является основой, которая позволяет определиться с необходимостью и объемом восстановительных работ.

Как показала наша многолетняя практика, подавляющее большинство перепланировок, выполненных без предварительного согласования, содержат те или иные запрещенные мероприятия.

Еще одним поводом для экспертной оценки документации может послужить отказ в согласовании перепланировки и/или переустройства, полученный собственником в надзорном органе (жилищной инспекции).

Пример отказа в согласовании перепланировки:

Отказ Мосжилинспекции по причине отсутствия анализа автора проекта домаОтказ в перепланировке

Чаще всего в формулировке отказа перечислены пункты, по которым работы, намеченные или выполненные работы, не соответствуют действующим нормам. Кроме того, сама документация по форме или содержанию может стать причиной отказа. 

Чтобы не допустить повторного отказа и разобраться в ситуации, проектная организация проводит экспертизу проектной документации и вносит в нее необходимые изменения.

Наши специалисты часто сталкиваются с тем, что далеко не всегда собственники обращаются к проектировщикам, не имеющим нужной квалификации – проектную документацию приходится не исправлять, а разрабатывать заново. 

Сегодня для согласования предстоящего ремонта экспертиза перепланировки квартиры регламентом не требуется, но в проектной документации должно присутствовать техническое заключение о возможности реализации намеченных работ, выполненное на основании оценки конструкций здания.

Пример технического заключения на перепланировку от автора проекта дома:

Техническое заключение МНИИТЭПТехническое заключение автора домаТехзаключение от АО МНИИТЭПВыводы экспертизы по перепланировке

В тех случаях, когда проект перепланировки предполагает выполнение проема в несущей стене, для разработки технического заключения производится инженерное обследование несущих и ограждающих конструкций квартиры.

Технически это возможно считать экспертизой так как зачастую требуется вскрывать строительные конструкции для оценки их состояния и взаимного расположения элементов.

Если жилой дом имеет деревянные или смешанные перекрытия, для анализа состояния строительных конструкций часто приходится прибегать к более масштабным исследованиям на уровне серьезной строительно-технической экспертизы. 

Узаконивание произведенного ремонта в домах с бетонными перекрытиями требует разработки технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ.

Если несущие конструкции не затронуты, их обследование конструкций с составлением технического заключения сможет выполнить организация с допуском СРО (например, наша компания). 

При затрагивании несущих конструкций и перепланировке в зданиях с деревянными/смешанными перекрытиями инженерное обследование и разработку технического заключения выполняет автор-проектировщик дома или замещающая его организация.

В настоящий момент в Москве авторов домов замещает ГБУ Экспертный центр (ранее эти функции выполнял МосжилНИИпроект). Цену услуг этой организации можно уточнить у наших специалистов..

Экспертиза перепланировки квартиры для суда

Строительно-техническая или иная экспертиза  и оценка перепланировки квартиры или нежилого помещения для суда может быть назначена самими судебными органами или проведена в инициативном порядке. 

При наличии претензий собственника (арендатора) жилого или нежилого помещений к соседям, независимая экспертиза часто осуществляется до рассмотрения дела в суде.

К примеру, при наличии высокого уровня шума, возникшего после замены покрытия пола у соседей, проводится акустическая экспертиза, определяющая параметры звукового воздействия.  

При назначении судебной экспертизы негосударственные и государственные организации, привлеченные для этого, руководствуются действующими нормативными актами в области строительства.


В отличие от Москвы, где в настоящее время возможно согласование изменения планировки «по факту», в подавляющем большинстве районов Московской области регламент не предусматривает узаконивание выполненных работ администрацией. 


Если переустройство не может быть согласовано как предстоящее, для узаконивания выполненных работ в Подмосковье требуется обращаться в суд.

При подаче искового заявления к нему прикладывается судебное техническое заключение, подготовленное предварительно. Кроме того, суд также вправе назначить строительно-техническую экспертизу объекта сам.

Согласование перепланировки СЭС

Получение разрешения на изменение планировки нежилого помещения, расположенного в жилом доме, по составу необходимой документации отличается от переустройства квартиры. 

Для оформления запланированных и узаконивания выполненных ремонтных работ, помимо проекта и технического заключения, дополнительно требуется согласование перепланировки Роспотребнадзором. 

Кроме того, в зависимости от профиля использования, производятся различные экспертизы перепланировки нежилого помещения. В проектную документацию добавляется раздел «технология», в котором подробно описываются строительные работы, применяемые материалы, цветовые решения и т. д.

Образец​ экспертизы СЭС:

Акт экспертизы СЭСЗаключение экспертизы СЭСВыводы экспертизы СЭС

В настоящее время, ранее существовавший регламент, требовавший обязательную экспертизу по перепланировке квартиры, отменен, но отдельных случаях определенные виды экспертизы все же остаются необходимыми.

Это касается перепланировки квартир (и нежилых помещений) в домах, являются всевозможными объектами культурного населения. Перепланировки в этом случае может потребовать проведения государственной историко-культурной экспертизы. 

Узнать, куда обращаться за техническим заключением, а также сколько стоит разработка проектной документации, возможно у специалистов нашей организации. В цену услуг также может входить договор о согласовании перепланировки «под ключ».

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   info@gsps.ru

В форме вопрос-ответ:  "Нажмите здесь"

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта strelka-002.jpg

По WhatsApp strelka-001.jpg

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Добрый день. Я ищу экспертную организацию для изготовления проекта перепланировки. Ваша имеет все необходимые лицензии для этого?

Добрый день Михаил.
Да, мы можем разработать вам проекта перепланировки, так как имеем все необходимые допуски.

Добрый день.
Я планирую купить квартиру, но в ней есть изменения, как сделать оценку с перепланировкой что бы позже ее узаконить?

Здравствуйте Елена.

Да, мы можем сделать оценку квартиры на возможность согласования перепланировки. Для анализа нам необходим план БТИ и картинка перепланировки и я предварительно посмотрю объект.

Здравствуйте, вы могли бы провести оценку перепланировки по стоимости и срокам оформления перепланировки. суть - демонтаж фальш-стены зала, возведение ее со смещением, возведение еще одной стены внутри зала, закладка штатного дверного проема на кухню, расширение ванной комнаты на коридор.

Добрый день Михаил.

Для объективной оценки несколько не хватает информации, необходим план БТИ и картинка перепланировки. Но если рассмотреть объект в целом, то да, это согласовать возможно.

Добрый день. Я заказал проект перепланировки и сдал на согласование. Получил отказ. Вы можете провести экспертизу перепланировки квартиры для того что бы понять что необходимо исправить что бы получить согласование.

Добрый день Ирина. Вероятнее всего вы заказывали проект перепланировки не у нас, так как так скажем "экспертиза перепланировки" у нас проходит сразу. То есть мы сразу говорим, можно ли это согласовать или нельзя.
Вы можете прислать нам данный проект и отказ, я посмотрю на него и прокомментирую что необходимо поправить что бы его согласовали.

Можете ли вы провести судебную экспертизу перепланировки. У меня есть предписание от жилищной инспекции на восстановление планировки квартиры. Может быть ее можно согласовать или какие то элементы поправить, а какие то узаконить.

Добрый день Виктор.

К сожалению судебную экспертизу мы не проводим. Но в данный момент она вам и не нужна, так как я понимаю вы еще не дошли до стадии суда, а есть только предписание от жилищной инспекции. Могу посмотреть ваш объект. Направляйте на нашу почту информацию и я проанализирую объект.