ГБУ Экспертный центр и согласование перепланировки
ГБУ Экспертный центр города Москвы – это государственное бюджетное учреждение, которое начало свою деятельность в 2013 году.
Основная деятельность ГБУ «Экспертный центр» заключается в:
разработке технических заключений для перепланировок квартир и нежилых помещений в домах с деревянными или смешанными перекрытиями.
Контакты ГБУ «Экспертный центр»
Данная организация расположена по адресу: город Москва, Малая Сухаревская площадь, д. 2, стр. 2.
Прием документов осуществляется в кабинете №1 на 1 этаже.
Режим работы кабинета №1:
Пн — Чт: 08:00 — 17:00
Пт: 08:00 — 15:45
Перерыв: 12:00 — 12:45
Суббота и воскресенье – выходные дни.
Более подробную информацию о работе предприятия и оказываемых услугах можно узнать на официальном сайте ГБУ «Экспертный центр». На их сайте есть вся необходимая информация.
В каких случаях необходимо обращаться в ГБУ «Экспертный центр»
При согласовании перепланировок их услуги требуются не столь часто.
Их техническое заключение необходимо в следующих случаях:
- Когда многоквартирный дом имеет деревянные или смешанные межэтажные перекрытия, что характерно для застройки центральной части города Москвы.
- Если перепланировка затрагивает несущие конструкции, и при этом отсутствуют сведения об авторе проекта дома, или сам автор прекратил существование как юридическое лицо.
В первом случае:
Это любые работы по перепланировке и переустройству в зданиях старой постройки, которые в абсолютном большинстве случаев имеют деревянные или смешанные перекрытия.
Кроме того, что данные дома, как правило, имеют существенный износ, авторские организации — разработчики старых жилых зданий — также сегодня уже не существуют.
Все жилые дома до середины прошлого века возводились по индивидуальным проектам.
Сотрудники ГБУ Экспертный центр проводят инженерное обследование помещений в таких домах, часто напоминающее проведение экспертизы, так как для оценки состояния строительных конструкций могут потребоваться достаточно масштабные вскрытия отделки.
Фото вскрытия конструкций старого дома для экспертизы:
Когда собственник планирует провести мероприятия по перепланировке своей квартиры, он заранее обращается в ГБУ Экспертный центр, чтобы заказать разработку ТЗ.
Собственник получает указание самостоятельно вскрыть указанные места в районах перекрытий и капитальных конструкций, очистив их от внешнего слоя отделочного материала.
Итогом участия ГБУ Экспертный центр в перепланировке становится выпуск технического заключения на планируемые или выполненные ремонтные работы.
В случае незаконно сделанного ремонта, на основе полученного заключения будет ясно, возможно ли согласовать сделанную перепланировку в существующем виде или же придется полностью или частично вернуть помещение к первоначальному плану.
Техническое заключение ГБУ Экспертный центр для узаконивания перепланировки, сделанной самовольно:
Во втором случае:
Речь касается работ с затрагиванием несущих конструкций в домах с Ж/Б перекрытиями, но не имеющих юридически существующего автора-проекта.
Это касается перепланировки с устройством проема в несущих стенах (перекрытиях), выполняемых в части новостроек и в отдельных жилых домах более ранней постройки с бетонными межэтажными перекрытиями.
Дело в том, что жилые здания довольно часто возводятся по индивидуальным проектам, а сам автор дома, как организация, перестает существовать после окончания стройки и сдачи готового объекта.
Если в техническом паспорте помещения в графе «шифр проекта» стоит «индивидуальный проект» либо прочерк, то это означает, что дом не серийный, а техническое заключение, в случае сложной перепланировки (с изменением несущих конструкций), предстоит разработать в ГБУ «Экспертный центр».
Почему в ГБУ «Экспертный центр», а не в ООО «Цветочек».
Ранее (до августа 2017 г.) полномочиями по разработке технических заключений на перепланировку квартир в зданиях старой постройки Москвы и многоквартирных домах, автор которых уже прекратил существование, обладало ГУП МосжилНИИпроект.
То есть и ранее обратиться в ООО «Цветочек» было нельзя.
С августа же 2017 года ГБУ «Экспертный центр» уполномочено оформлять технические заключения на планируемые и произведенные работы по перепланировке и (или) переустройству помещений для определенных категорий зданий и отдельных видов строительных мероприятий, которые мы описали выше.
Где это определено — в 508-ПП.
Только там написано не ГБУ «Экспертный центр», а организация отобранная правительством Москвы. (Отобрали ГБУ).
ГБУ Экспертный центр: сравнение сроков и цен
Каждый собственник квартиры, кому предстоит согласовывать перепланировку, ищет возможность заказать качественную проектную документацию по максимально возможно низкой цене.
Если вы зайдете на официальный сайт ГБУ Экспертный центр, то сами убедитесь, что стоимость услуг по разработке проектной документации у этой организации мягко говоря «несколько» высока.
Что, в общем-то, неудивительно, поскольку эта организация имеет монопольное право разработки технических заключений для перепланировок с затрагиванием несущих конструкций в домах без юридически существующего автора и в зданиях со смешанными и деревянными перекрытиями, относящихся к исторической застройке города Москвы.
По данным работам на их сайте в принципе нет цен.
Есть например Пункт 1, который гласит:
В домах с деревянными перекрытиями и (или) в случае затрагивания несущих конструкций здания, цена на оформление и выпуск заключения о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном и жилом доме рассчитывается по индивидуальному сборнику МРР-3.6.02-19 «Обследование и мониторинг технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений», утвержденным Правительством Москвы.
Например у нас четверо человек считали по этому МРР одну квартиру и у всех получились разные цены.
Плюс-минус 20 тысяч все «уложились».
Но мы знали что считаем. И считали люди которые считали.
Хоть и цены получились разные, но мы посчитали.
Собственник же узнать цену без обращения вообще не сможет.
Но ГБУ «Экспертный центр» также разрабатывает документы и по домах с Ж/Б перекрытиями.
Здесь есть цены и можем сравнить.
Для наглядности приведем пример и посмотрим, во сколько обойдется разработка технического заключения и проекта перепланировки по среднестатистической квартире площадью 70 кв. метров, если вы обратитесь в ГБУ Экспертный центр, и сколько такие же документы будут стоить у нас.
ГБУ Экспертный центр:
Исходя из прайса, опубликованного на официальном сайте ГБУ Экспертный центр, стоимость технического заключения о состоянии конструкций здания и о возможности производства перепланировки для квартиры 70 кв. м. составляет 27 000 рублей.
«Базовая стоимость» на разработку проекта самой простой перепланировки для квартиры площадью 70 кв. м, составляет 24 530 рублей. Но это только «база» (архитектурные решения, экспликация полов, устройство перегородок) которой одной никогда не бывает.
Нужны еще и коврики с подкрылками…..и вот здесь подарков не будет.
Допустим у нас есть еще пара мероприятий (демонтаж подоконного блока и перенос сантехнических приборов) кроме тех которые входят в «базовую стоимость».
Итого к базовой стоимости добавиться еще 9 500 + 10 000 рублей.
Итого, полная стоимость проектной документации составит 27 000 + 24530 + 9 500 + 10 000 = 71 030 рублей. Округлим до 70 000 рублей.
Если заказывается ТЗ и проект применяется общая скидка 25 процентов.
Итого, общая стоимость порядка 52 000 рублей.
Кроме проектных документов придется заплатить еще около 10 000 рублей за выход инженера на квартиру и около 10 000 рублей за осуществление авторского надзора.
Итого более 70 000.
(За очень простую перепланировку).
И она будет увеличена, если в процессе перепланировки вы захотите демонтировать допустим расширить второй санузел или переставить газовую плиту.
За каждое дополнительное мероприятие придется еще доплатить минимум 9 500 рублей.
Для квартир большей площади, а также для жилых помещений в старых домах со смешанными и деревянными перекрытиями стоимость проектных документов будет еще выше.
Если кратко резюмировать общий контекст о ГБУ «Экспертный центр» — серьезная организация, работают нормально, вот только цены такие, что у нас заказчики вообще отказывались от затрагивания несущих конструкций после того как мы им высылали официальные счета.
Цены на услуги ГБУ Экспертный центр взяты с официального сайта организации 12.01.2021.
А теперь посмотрим, во сколько обойдется заказ аналогичной проектной документации в нашей организации.
Мы:
20 000 рублей
Все, на этом все.
Никаких доплат за авторский надзор, подоконный блок, за выезд, за второй санузел, подписание актов и т.п. – уже все включено.
Есть еще один не маловажный момент, на который стоит обратить внимание.
Иногда высокая стоимость услуги оправдывается оперативностью ее оказания.
Но в случае с ГБУ «Экспертный центр» дело и здесь обстоит сложно.
Чтобы в этом убедиться, достаточно взглянуть на сроки разработки проектной документации:
- Срок изготовления заключения – 20 календарных дней с даты обследования помещения.
- Срок изготовления проекта перепланировки – 30 рабочих дней.
У нас разработка проектной документации не только дешевле, но и быстрее – не более 5 дней, если проектный отдел загружен в стандартном режиме.
Иногда бывает чуть дольше, это связано с точечной загрузкой и мы даем за время которое прождет заказчик скидки.
Если вы планируете переустройство без затрагивания несущих конструкций, мы готовы разработать для вас техническое заключение и проект перепланировки.
Результат будет лучше, чем вы так скажем, выберите иную организацию.
У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:
Добрый день Петр, постараюсь описать подробнее.
Ключевые моменты: перекрытия деревянные — перегородок демонтируется много. В следствии этого, в жилищной инспекции считают, что необходимо разрабатывать проект от ГБУ «Экспертный центр». Здесь субъективное понимание вопроса, почему так — потому что они так считают. ГБУ «Экспертный центр» серьезная организация, она конечно может пойти на некоторые уступки, но полный абсурд «гнать» не будет.
А другая проектная организация по большому счету может «нарисовать» в проекте что угодно. И в целом их понимание ситуации правильное, так как ответственность в данном случае перекладывается на автора-проекта.
Данное заключение покажет возможность проведения данной перепланировки. В выводах данного технического заключения может быть 2 варианта — общий смысл следующий.
Вариант I. — Внутриквартирные перегородки не являются разгружающими, демонтаж возможен, несущая способность перекрытий не нарушена. — Данный вариант выводов самый лучший.
Вариант II. — Внутриквартирные перегородки являются разгружающими, демонтаж возможен, при условии усиления перекрытий. Данный вариант более сложный.
Что такое разгружающие перегородки:
В вашей квартире все внутриквартирные стены не несущие. Но перекрытия смешанные — то есть металлические балки и по ним деревянный пол. С течением времени, несущая способность балок ослабляется. И получается следующая ситуация. Например 30 лет назад. Несущая способность металлических балок была достаточная перекрытия были в хорошем состоянии и все внутриквартирные перегородки автоматически были не разгружающими которые можно было удалять.
А например сейчас, может быть, что несущая способность перекрытий уменьшилась, и данные внутриквартирные перегородки перешли в разряд «разгружающих». То есть они стали неким промежуточным звеном, между несущими и не несущими стенами. Получилось так, что данные перегородки стали на себя воспринимать часть нагрузки от ослабленного перекрытия. То есть, перегородки как бы не несущие, а демонтировать нельзя, так как они держать потолок, так как он с течением времени ослаб.
Так вот, заранее узнать разгружающие они или не разгружающие не представляется возможным. Все решается только по расчетам. Институт серьезный, считаю серьезно и по честному.
Здесь получается рулетка. Заказчик делает шаг в некую неизвестность и ждет выводов ТЗ. Причем в не зависимости от выводов технического заключения им оплачивается сумма, которая уже не вернется. Разработанное ТЗ ни к чему заказчика не обязывает, оно фиксирует текущее состояние.
Соответственно.
Первым шагом является разработка технического заключения.
Ориентировочная стоимость технического заключения порядка 50 тысяч.
Смотрим что показывают выводы. Вариантов 2
Первый вариант. — хороший вариант
Если техническое заключение показывает что перегородки не являются разгружающими (то есть их можно демонтировать), то тогда разрабатывается проект от нашей проектной организации который стоит 30 тысяч.
И начинается процесс согласований.
Второй вариант. — сложный вариант
Если техническое заключение показывает что перегородки являются разгружающими и их демонтаж возможен но только с применением усиления, то тогда проект также необходимо разрабатывать в ГБУ «Экспертный центр» и стоимость проекта там порядка порядка 70 тысяч.
Причем этот вариант, накладывает на заказчика обязательства данное усиление выполнить. Оно может быть самое различное — железные рамы, замена балок перекрытий, металлические прогоны и т.д.
Важный момент — для того, что бы в ГБУ «Экспертный центр» начали считать Техническое заключение, они должны осмотреть и зафиксировать размер металлических балок, конструкции пола, и что не менее важно потолка. То есть надо будет делать вскрытия в нескольких местах.
Все будет зависеть от того какие перекрытия. Будем стараться «вытягивать» из перепланировки максимально возможное, когда ситуация в неизвестная в части перекрытий мы заказчика предупреждаем о всех вариантах и он должен быть заранее готов к более сложному.
Добрый день Наталья.
Если не сложно прокомментируйте оплата чего. Вы задали вопрос на странице информации про ГБУ «Экспертный центр». Если оплата у них, то только на расчетный счет, насколько я знаю у них нет приема наличной оплаты. Если вы имеете в виду нашу организацию, ну то есть вы хотите заказать какую то услугу у нас (разработка проектной документации или согласование перепланировки), то вы можете как оплатить услугу наличными и мы выбиваем вам кассовый чек, либо оплатить на расчетный счет (не важно как, со свой карты по реквизитам организации или в банке) и кассовый чек вам предоставляется тогда когда оплата поступит на расчетный счет.