ГБУ Экспертный центр и согласование перепланировки

ГБУ Экспертный центр города Москвы – это государственное бюджетное учреждение, которое начало свою деятельность в 2013 году. В настоящее время работа этой организации в отдельных случаях непосредственно связана с процессом согласования перепланировки.   

Основная деятельность ГБУ Экспертный центр в сфере перепланировок заключается в инженерном обследовании многоквартирных домов и расположенных в них нежилых помещений и квартир на предмет технического состояния несущих и ограждающих конструкций.

Кроме того, ГБУ Экспертный центр осуществляет обследование инженерных коммуникаций и выявляет нарушения правил эксплуатации зданий города с составлением технических отчетов. 

ГБУ Экспертный центр- официальный сайт и другие контакты

Данная организация расположена по адресу: город Москва, Малая Сухаревская площадь, д. 2, стр. 2.
Прием документов осуществляется в кабинете №1 на 1 этаже. 

Режим работы кабинета №1:
Пн - Чт: 08:00 - 17:00
Пт: 08:00 - 15:45
Перерыв: 12:00 - 12:45
Суббота и воскресенье – выходные дни.

Прием населения осуществляется каждый четверг с 9:00 до 12:00.

Нормативная документация, регламентирующая работу ГБУ Экспертный центр, доступна в интернете. Для этого создан официальный сайт ГБУ Экспертный центр, где представлены не только правоустанавливающие документы, но и отчеты, связанные с деятельностью данной организации. 

Более подробную информацию о работе предприятия и оказываемых услугах можно узнать на действующем для ГБУ Экспертный центр официальном сайте.

ГБУ Экспертный центр и перепланировка

Для согласования планируемой перепланировки в Мосжилинспекции необходимо, помимо проекта, иметь положительное техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности выполнения ремонтных работ.

На сегодня в Москве существует возможность согласования не только предстоящей, но и неузаконенной перепланировки, которая уже произведена в соответствии с действующими нормами. Для этого требуется техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ

В отдельных случаях для разработки технического заключения подключается ГБУ Экспертный центр как организация, утвержденная Мосжилинспекцией для замещения авторов домов (см. ППМ 508-ПП).

С августа 2017 года ГБУ Экспертный центр уполномочено оформлять технические заключения на планируемые и произведенные работы по перепланировке и (или) переустройству помещений для определенных категорий зданий и отдельных видов строительных мероприятий.

Ранее (до августа 2017 г.) полномочиями по разработке технических заключений на перепланировку квартир в зданиях старой постройки Москвы и многоквартирных домах, автор которых уже прекратил существование, обладало ГУП МосжилНИИпроект.

В каких случаях ТЗК делает ГБУ Экспертный центр

При проведении ремонтных работ услуги ГБУ Экспертный центр требуются не столь часто. Перепланировка в подавляющем большинстве случаев согласуется с техническим заключением от организации с допуском СРО или разработанного автором проекта дома. 

Техническое заключение, разработанное ГБУ «Экспертный центр», необходимо в следующих случаях:

  1. Если перепланировка затрагивает несущие конструкции, и при этом отсутствуют сведения об авторе проекта дома, или сам автор прекратил существование как юридическое лицо.
  2. Когда многоквартирный дом имеет деревянные или смешанные межэтажные перекрытия, что характерно для застройки центральной части города Москвы.

В первом случае речь идет о поручении ГБУ Экспертный центр от Мосжилинспекции замещать автора дома, когда его нет, а нужно  разрабатывать техническое заключение на перепланировку.

Это касается перепланировки с устройством проема в несущих стенах (перекрытиях), выполняемых в части новостроек и в отдельных жилых домах более ранней постройки с бетонными межэтажными перекрытиями. 

Дело в том, что жилые здания довольно часто возводятся по индивидуальным проектам, а сам автор дома, как организация, перестает существовать после окончания стройки и сдачи готового объекта. 

Если в техническом паспорте помещения в графе «шифр проекта» стоит «индивидуальный проект» либо прочерк, то это означает, что дом не серийный, а техническое заключение, в случае сложной перепланировки (с изменением несущих конструкций), предстоит разработать в ГБУ Экспертный центр.


Техническое заключение для согласования предстоящей или выполненной, но неузаконенной перепланировки, можно заказать в любой организации с допуском СРО, в том числе и в нашей. Важно, чтобы дом имел бетонные перекрытия, а перепланировка не вносила изменения в его несущие конструкции.


Второй случай, требующий участия ГБУ Экспертный центр - это любые работы по перепланировке и переустройству в зданиях старой постройки, которые в абсолютном большинстве случаев имеют деревянные или смешанные перекрытия.

Кроме того, что данные дома, как правило, имеют существенный износ, авторские организации - разработчики старых жилых зданий - также сегодня уже не существуют.

Все жилые дома до середины прошлого века возводились по индивидуальным проектам. 

Сотрудники ГБУ Экспертный центр проводят инженерное обследование помещений в таких домах, часто напоминающее проведение экспертизы, так как для оценки состояния строительных конструкций могут потребоваться достаточно масштабные вскрытия отделки.

Фото вскрытия конструкций старого дома для экспертизы:

Перекрытия в старом домеИнженерное обследование при перепланировке Смешанные перекрытия в старом доме

Когда собственник планирует провести мероприятия по перепланировке своей квартиры, он заранее обращается в ГБУ Экспертный центр, чтобы заказать разработку ТЗ. Собственник получает указание самостоятельно вскрыть указанные места в районах перекрытий и капитальных конструкций, очистив их от внешнего слоя отделочного материала. 

После визуальной проверки состояния помещений производится исследование конструкций посредством специальных инструментов. Итогом участия ГБУ Экспертный центр в перепланировке становится выпуск технического заключения на планируемые или выполненные ремонтные работы.

В случае незаконно сделанного ремонта, на основе полученного ТЗ будет ясно, возможно ли согласовать сделанную перепланировку в существующем виде или же придется полностью или частично вернуть помещение к первоначальному плану.

Техническое заключение ГБУ Экспертный центр для узаконивания перепланировки, сделанной самовольно:

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки от ГБУ Экспертный центрТехническое заключение по факту выполненной перепланировки от ГБУ Экспертный центрТехническое заключение по факту выполненной перепланировки от ГБУ Экспертный центрТехническое заключение по факту выполненной перепланировки от ГБУ Экспертный центрТехническое заключение по факту выполненной перепланировки от ГБУ Экспертный центрТехническое заключение по факту выполненной перепланировки от ГБУ Экспертный центр

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки от ГБУ Экспертный центрТехническое заключение по факту выполненной перепланировки от ГБУ Экспертный центрТехническое заключение по факту выполненной перепланировки от ГБУ Экспертный центрТехническое заключение по факту выполненной перепланировки от ГБУ Экспертный центр

ГБУ Экспертный центр: сравнение сроков и цен

Каждый собственник квартиры, кому предстоит согласовывать перепланировку, ищет возможность заказать качественную проектную документацию по максимально возможно низкой цене.

Если вы зайдете на официальный сайт ГБУ Экспертный центр, то сами убедитесь, что стоимость услуг по разработке проектной документации у этой организации достаточно высока. 

Что, в общем-то, неудивительно, поскольку эта организация имеет монопольное право разработки технических заключений для перепланировок с затрагиванием несущих конструкций в домах без юридически существующего автора и в зданиях со смешанными и деревянными перекрытиями, относящихся к исторической застройке города Москвы.

Для наглядности приведем пример и посмотрим, во сколько обойдется разработка технического заключения и проекта перепланировки, если вы обратитесь в ГБУ Экспертный центр, и сколько такие же проектные документы будут стоить у нас.

***

Исходя из прайса, опубликованного на официальном сайте ГБУ Экспертный центр, минимальная стоимость технического заключения о состоянии конструкций здания и о возможности производства перепланировки для квартиры до 50 кв. м. составляет 25 000 рублей.

Цена на разработку проекта самой простой перепланировки, также для квартиры площадью до 50 кв. м, составляет 16 500 рублей.

Кроме проектных документов, суммарная стоимость которых составит 41 500 рублей (25 000 + 16 500), придется заплатить еще 8 620 рублей за выход инженера на квартиру и около 10 000 рублей за осуществление авторского надзора.

Набегает приличная сумма – более 60 000 рублей.

И она будет увеличена, если в процессе перепланировки вы захотите демонтировать подоконную часть стены, чтобы объединить балкон (лоджию) с комнатой (кухней), расширить санузел или устроить перегородки, создающие сверхнормативные нагрузки на перекрытия. 

За каждое дополнительное ремонтно-строительное мероприятие придется еще доплатить минимум 9 000 рублей.

Для квартир большей площади, а также для жилых помещений в старых домах со смешанными и деревянными перекрытиями стоимость проектных документов будет еще выше.

А теперь посмотрим, во сколько обойдется заказ аналогичной проектной документации в нашей организации. В зависимости от сложности работ, цена на нашу проектную документацию (техническое заключение и проект) составляет всего 15 000 - 20 000 рублей без каких-либо доплат за авторский надзор, подписание актов и т.п. – все уже включено.

Допустим, вы проводите перепланировку в квартире, и вам требуется техническое заключение и проект для ее согласования с жилищной инспекцией и другими государственными службами. Вы можете заказать комплект проектных документов минимум за 60 000 рублей в ГБУ Экспертный центр, а можете заплатить максимум 20 000 рублей и все заказать у нас. 

***

Есть еще один не маловажный момент, на который стоит обратить внимание. Иногда высокая стоимость услуги оправдывается оперативностью ее оказания. Но в случае с ГБУ Экспертный центр дело обстоит с точностью наоборот.

Чтобы в этом убедиться, достаточно взглянуть на сроки разработки проектной документации: 

  • Срок изготовления заключения – 20 календарных дней с даты обследования помещения.
  • Срок изготовления проекта перепланировки – 30 рабочих дней.

У нас разработка проектной документации не только дешевле, но и быстрее – не более 5 дней.

Если вы планируете переустройство без затрагивания несущих конструкций, мы готовы разработать для вас техническое заключение и проект перепланировки.

В случае вмешательства в несущие конструкции подготовим вам проект перепланировки на основе технического заключения от ГБУ Экспертный центр.

Цены на услуги ГБУ Экспертный центр взяты с официального сайта организации 12.07.2018.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Добрый вечер Я вам писал ранее, но не совсем понял, почему должен быть именно ГБУ Экспертный центр и чем отличаются пути согласования, не могли бы вы расписать подробнее.

Добрый день Петр, постараюсь описать подробнее.
Ключевые моменты: перекрытия деревянные - перегородок демонтируется много. В следствии этого, в жилищной инспекции считают, что необходимо разрабатывать проект от ГБУ "Экспертный центр". Здесь субъективное понимание вопроса, почему так - потому что они так считают. ГБУ "Экспертный центр" серьезная организация, она конечно может пойти на некоторые  уступки, но полный абсурд "гнать" не будет.
А другая проектная организация по большому счету может "нарисовать" в проекте что угодно. И в целом их понимание ситуации правильное, так как ответственность в данном случае перекладывается на автора-проекта.

Данное заключение покажет возможность проведения данной перепланировки.  В выводах данного технического заключения может быть 2 варианта - общий смысл следующий.

Вариант I. - Внутриквартирные перегородки не являются разгружающими, демонтаж возможен, несущая способность перекрытий не нарушена. - Данный вариант выводов самый лучший.

Вариант II. - Внутриквартирные перегородки являются разгружающими, демонтаж возможен, при условии усиления перекрытий. Данный вариант более сложный.

Что такое разгружающие перегородки:

В вашей квартире все внутриквартирные стены не несущие. Но перекрытия смешанные - то есть металлические балки и по ним деревянный пол. С течением времени, несущая способность балок ослабляется. И получается следующая ситуация. Например 30 лет назад. Несущая способность металлических балок была достаточная перекрытия были в хорошем состоянии и все внутриквартирные перегородки автоматически были не разгружающими которые можно было удалять.
А например сейчас, может быть, что несущая способность перекрытий уменьшилась, и данные внутриквартирные перегородки перешли в разряд "разгружающих". То есть они стали неким промежуточным звеном, между несущими и не несущими стенами. Получилось так, что данные перегородки стали на себя воспринимать часть нагрузки от ослабленного перекрытия. То есть, перегородки как бы не несущие, а демонтировать нельзя, так как они держать потолок, так как он с течением времени ослаб.

Так вот, заранее узнать разгружающие они или не разгружающие не представляется возможным. Все решается только по расчетам. Институт серьезный, считаю серьезно и по честному.

Здесь получается рулетка. Заказчик делает шаг в некую неизвестность и ждет выводов ТЗ. Причем в не зависимости от выводов технического заключения им оплачивается сумма, которая уже не вернется. Разработанное ТЗ ни к чему заказчика не обязывает, оно фиксирует текущее состояние.

Соответственно.

Первым шагом является разработка технического заключения.

Ориентировочная стоимость технического заключения порядка 50 тысяч.

Смотрим что показывают выводы. Вариантов 2

Первый вариант. - хороший вариант

Если техническое заключение показывает что перегородки не являются разгружающими (то есть их можно демонтировать), то тогда разрабатывается проект от нашей проектной организации который стоит 30 тысяч.

И начинается процесс согласований.

Второй вариант. - сложный вариант

Если техническое заключение показывает что перегородки являются разгружающими и их демонтаж возможен но только с применением усиления, то тогда проект также необходимо разрабатывать в ГБУ "Экспертный центр" и стоимость проекта там порядка порядка 70 тысяч.

Причем этот вариант, накладывает на заказчика обязательства данное усиление выполнить. Оно может быть самое различное -  железные рамы, замена балок перекрытий, металлические прогоны и т.д.

Важный момент - для того, что бы в ГБУ "Экспертный центр" начали считать Техническое заключение, они должны осмотреть и зафиксировать размер металлических балок, конструкции пола, и что не менее важно потолка. То есть надо будет делать вскрытия в нескольких местах.

Все будет зависеть от того какие перекрытия. Будем стараться "вытягивать" из перепланировки максимально возможное, когда ситуация в неизвестная в части перекрытий мы заказчика предупреждаем о всех вариантах и он должен быть заранее готов к более сложному.

 

Как производится оплата? По карте или наличными?

Добрый день Наталья.
Если не сложно прокомментируйте оплата чего. Вы задали вопрос на странице информации про ГБУ "Экспертный центр". Если оплата у них, то только на расчетный счет, насколько я знаю у них нет приема наличной оплаты. Если вы имеете в виду нашу организацию, ну то есть вы хотите заказать какую то услугу у нас (разработка проектной документации или согласование перепланировки), то вы можете как оплатить услугу наличными и мы выбиваем вам кассовый чек, либо оплатить на расчетный счет (не важно как, со свой карты по реквизитам организации или в банке) и кассовый чек вам предоставляется тогда когда оплата поступит на расчетный счет.