ГБУ Экспертный центр и согласование перепланировки

ГБУ Экспертный центр города Москвы – это государственное бюджетное учреждение, которое начало свою деятельность в 2013 году.

Основная деятельность ГБУ «Экспертный центр» заключается в:
— выпуске технических заключений для перепланировок квартир и нежилых помещений в домах с деревянными или смешанными перекрытиями.
— выпуске технических заключений при затрагивании несущих конструкций для домов авторы-проектов которых прекратили свое юридическое существование.

Контакты ГБУ «Экспертный центр»

Данная организация расположена по адресу: город Москва, Малая Сухаревская площадь, д. 2, стр. 2.

Прием документов осуществляется в кабинете №1 на 1 этаже. 

Режим работы кабинета №1:
Пн — Чт: 08:00 — 17:00
Пт: 08:00 — 15:45
Перерыв: 12:00 — 12:45
Суббота и воскресенье – выходные дни.

Более подробную информацию о работе предприятия и оказываемых услугах можно узнать на официальном сайте ГБУ «Экспертный центр».

В каких случаях необходимо обращаться в ГБУ «Экспертный центр»

При согласовании перепланировок их услуги требуются не столь часто.

Их техническое заключение необходимо в следующих случаях:

• Когда многоквартирный дом имеет деревянные или смешанные межэтажные перекрытия, что характерно для застройки центральной части города Москвы.
• Если перепланировка затрагивает несущие конструкции, и при этом отсутствуют сведения об авторе проекта дома, или сам автор прекратил существование как юридическое лицо.

Данное требование предусмотрено 508-ПП пунктом 1.4.8.

В случае если при производстве работ планируется затрагивание несущих конструкций многоквартирного дома, а также при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке в зданиях с деревянными перекрытиями, заключение о техническом состоянии несущих конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ должно быть оформлено проектной организацией — автором проекта многоквартирного дома.

При отсутствии сведений об авторе проекта многоквартирного дома или отсутствии автора проекта многоквартирного дома заключение о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ оформляется проектной организацией, отобранной Мосжилинспекцией

Этой отобранной организацией как раз и является ГБУ «Экспертный центр»

Если перекрытия смешанные:

Это любые работы по перепланировке и переустройству в зданиях старой постройки, которые в абсолютном большинстве случаев имеют деревянные или смешанные перекрытия.

Кроме того, что данные дома, как правило, имеют существенный износ, авторские организации — разработчики старых жилых зданий — также сегодня уже не существуют.

Все жилые дома до середины прошлого века возводились по индивидуальным проектам. 

Сотрудники ГБУ Экспертный центр проводят инженерное обследование помещений в таких домах, часто напоминающее проведение экспертизы, так как для оценки состояния строительных конструкций могут потребоваться достаточно масштабные вскрытия отделки.

Фото вскрытия конструкций старого дома для экспертизы:

• 

• 

Когда собственник планирует провести мероприятия по перепланировке своей квартиры, он заранее обращается в ГБУ Экспертный центр, чтобы заказать разработку технического заключения.

Собственник получает указание самостоятельно вскрыть указанные места в районах перекрытий и капитальных конструкций, очистив их от внешнего слоя отделочного материала. 

Итогом участия ГБУ Экспертный центр в перепланировке становится выпуск технического заключения на планируемые или выполненные ремонтные работы.

В случае незаконно сделанного ремонта, на основе полученного заключения будет ясно, возможно ли согласовать сделанную перепланировку в существующем виде или же придется полностью или частично вернуть помещение к первоначальному плану.

Техническое заключение ГБУ Экспертный центр для узаконивания перепланировки, сделанной самовольно:

• 

• 

• 

Если планируется затрагивание несущих конструкций

Речь касается работ с затрагиванием несущих конструкций в домах с Ж/Б перекрытиями, но не имеющих юридически существующего автора-проекта.

Это касается перепланировки с устройством проема в несущих стенах (перекрытиях), выполняемых в части новостроек и в отдельных жилых домах более ранней постройки с бетонными межэтажными перекрытиями. 

Дело в том, что жилые здания довольно часто возводятся по индивидуальным проектам, а сам автор дома, как организация, перестает существовать после окончания стройки и сдачи готового объекта. 

Если в техническом паспорте помещения в графе «шифр проекта» стоит «индивидуальный проект» либо прочерк, то это означает, что дом не серийный, а техническое заключение, в случае сложной перепланировки (с изменением несущих конструкций), предстоит разработать в ГБУ «Экспертный центр».

Почему в ГБУ «Экспертный центр», а не в ООО «Цветочек» или ГУП Мосжилниипроект

Ранее (до августа 2017 г.) полномочиями по разработке технических заключений на перепланировку квартир в зданиях старой постройки Москвы и многоквартирных домах, автор которых уже прекратил существование, обладало ГУП МосжилНИИпроект.

То есть и ранее обратиться в ООО «Цветочек» было нельзя.

С августа же 2017 года ГБУ «Экспертный центр» уполномочено оформлять технические заключения на планируемые и произведенные работы по перепланировке и (или) переустройству помещений для определенных категорий зданий и отдельных видов строительных мероприятий, которые мы описали выше.

Только там написано не ГБУ «Экспертный центр», а организация отобранная правительством Москвы. (Отобрали ГБУ).

ГБУ Экспертный центр: сравнение сроков и цен

Каждый собственник квартиры, кому предстоит согласовывать перепланировку, ищет возможность заказать качественную проектную документацию по максимально возможно низкой цене.

Если вы зайдете на официальный сайт ГБУ Экспертный центр, то сами убедитесь, что стоимость услуг по разработке проектной документации у этой организации мягко говоря «несколько» высока. 

Что, в общем-то, неудивительно, поскольку эта организация имеет монопольное право разработки технических заключений для перепланировок с затрагиванием несущих конструкций в домах без юридически существующего автора и в зданиях со смешанными и деревянными перекрытиями, относящихся к исторической застройке города Москвы.

По данным работам на их сайте в принципе нет цен. 

Есть например Пункт 1, который гласит:

В домах с деревянными перекрытиями и (или) в случае затрагивания несущих конструкций здания, цена на оформление и выпуск заключения о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном и жилом доме рассчитывается по индивидуальному сборнику МРР-3.6.02-19 «Обследование и мониторинг технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений», утвержденным Правительством Москвы.

Например у нас трое человек считали по этому МРР одну квартиру и у всех получились разные цены.

Плюс-минус 10 тысяч все «уложились».

Хоть и цены получились разные, но в целом мы посчитали и «попали» в вилку выставленных платежек.

Собственник же узнать цену без обращения вообще не сможет.

Но ГБУ «Экспертный центр» также разрабатывает документы и по домах с Ж/Б перекрытиями.

Здесь есть цены и можем сравнить.

Для наглядности приведем пример и посмотрим, во сколько обойдется разработка технического заключения и проекта перепланировки по среднестатистической квартире площадью 70 кв. метров, если вы обратитесь в ГБУ Экспертный центр, и сколько такие же документы будут стоить у нас.

Исходя из прайса, опубликованного на официальном сайте ГБУ Экспертный центр, стоимость технического заключения о состоянии конструкций здания и о возможности производства перепланировки для квартиры 70 кв. м. составляет 27 000 рублей.

«Базовая стоимость» на разработку проекта самой простой перепланировки для квартиры площадью 70 кв. м, составляет 24 530 рублей. Но это только «база» (архитектурные решения, экспликация полов, устройство перегородок) которой одной никогда не бывает.

Допустим у нас есть еще пара мероприятий (демонтаж подоконного блока и перенос сантехнических приборов) кроме тех которые входят в «базовую стоимость».

Итого к базовой стоимости добавиться еще 9 500 + 10 000 рублей.

Итого, полная стоимость проектной документации составит 27 000 + 24530 + 9 500 + 10 000 = 71 030 рублей. Округлим до 70 000 рублей.

Если заказывается ТЗ и проект применяется общая скидка 25 процентов. 

Итого, общая стоимость порядка 52 000 рублей.

Кроме проектных документов придется заплатить еще около 10 000  рублей за выход инженера на квартиру и около 10 000 рублей за осуществление авторского надзора.

Итого более 90 000.
(За достаточно простую перепланировку).

И она будет увеличена, если в процессе перепланировки вы захотите демонтировать допустим расширить второй санузел или переставить газовую плиту.

За каждое дополнительное мероприятие придется еще доплатить минимум 9 500 рублей.

Мы смотрим очень среднестатистическую квартиру, а для квартир большей площади, а также для жилых помещений в старых домах со смешанными и деревянными перекрытиями стоимость проектных документов будет еще выше.

Если кратко резюмировать общий контекст о ГБУ «Экспертный центр» — серьезная организация, вот только цены такие, что у нас заказчики вообще отказывались от затрагивания несущих конструкций после того как мы им высылали официальные счета.

Цены на услуги ГБУ Экспертный центр взяты с официального сайта организации 08.06.2022.

А теперь посмотрим, во сколько обойдется заказ аналогичной проектной документации в нашей организации:

+- 30 000 рублей
Все, на этом все.

Никаких доплат за авторский надзор, подоконный блок, за выезд, за второй санузел, подписание актов и т.п. – уже все включено.

Есть еще один не маловажный момент, на который стоит обратить внимание.

Иногда высокая стоимость услуги оправдывается оперативностью ее оказания.

Но в случае с ГБУ «Экспертный центр» дело и здесь обстоит сложно.

Чтобы в этом убедиться, достаточно взглянуть на сроки разработки проектной документации: 

• Срок изготовления заключения – 20 календарных дней с даты обследования помещения.
• Срок изготовления проекта перепланировки – 30 рабочих дней.
  * Кроме того необходимо заложить еще время на подготовку счета, по некоторым объектам мы только месяц ждали пока выдадут счет на оплату.

Поэтому, если вы планируете переустройство без затрагивания несущих конструкций, мы готовы разработать для вас техническое заключение и проект перепланировки.
Все будет, быстрее, дешевле и даже скажем вам спасибо за то что обратились.

Благодарим Вас за то что прочитали нашу статью, надеемся, она была полезна.

Если у вас остались какие то вопросы, возможно вам необходимо согласовать перепланировку квартиры или разработать проектную документацию для самостоятельного согласования, мы будем рады вам помочь.

Ждем Вашего звонка по телефону указанном в «шапке» нашего сайта, также вы можете написать нам в Whatsapp или Telegram, мы будем рады ответить на ваши вопросы.