Инженерное обследование перед перепланировкой АО МНИИТЭП

Процедура согласования перепланировки квартиры, где запланированы работы, которые затрагивают несущие конструкции, не будет успешной, если у собственника не будет на рукам технического заключения о допустимости и безопасности проведения работ по проекту перепланировки. Техническое заключение оформляется на основании данных инженерного обследования. 

Что включает в себя инженерное обследование 

Инженерное обследование направлено на проверку внутренних, наружных стен, перегородок, перекрытий, а также инженерных систем. 

В ходе обследования стен и перегородок фиксируется информация о конструкции наружных и внутренних стен, их размерах, наличии капиллярной влаги или сырости, о типе перегородок, наличии гидроизоляции стен, качестве кладки, заполненности швов и.т.д. 

Результаты обследования перекрытий, наружных, внутренних стен, перегородок и инженерных систем:

Обследование перекрытийОбследование наружных, внутренних стен и перегородокОбследование инженерных систем

При обследовании перекрытий в результатах проверки указывается тип перекрытия, состояние пола (материал), выявленные дефекты (протечки, трещины, коррозия металла). 

Проверка инженерных систем дает информацию о конструктивных решениях центрального отопления, водоснабжении (диаметр стояков), канализации (диаметр канализационного стояка), вентиляции(естественная, механическая, смешанная). 

В результате инженерного обследование резюмируются общие выводы относительно состояния вышеуказанных конструкций и элементов, выявленные дефекты, а также рекомендации относительно их устранения. 

Общие выводы и рекомендацииРезультаты обследования

Как подготовить квартиру к визиту инженера

Рассмотрим классический пример, собственник квартиры захотел сделать проем в несущей стене. Допустим, что все прочие условия для реализации данной идеи выполнены, что необходимо сделать, что сэкономить время и подготовиться к инженерному обследованию. 

При устройстве проема в несущей стене, в первую очередь необходимо очистить стену от обоев и штукатурки вплоть до бетона по всей длине несущей стены. Во–вторых, следует вскрыть полы в торце стены, а также сбоку до плит перекрытия для обследования межпанельного шва. Также необходимо заранее договориться с соседями сверху и снизу, для проверки на наличие и расположение у них проема. 

Ситуация может осложниться, если у соседей сверху или снизу имеется проем в другом месте стены, не под вашим будущим проемом. Более лояльно согласование перепланировки проходит если проемы расположены один под одним, при условии правильного усилении в соответствии с техническим заключением. 

«Шахматное» расположение проемов в квартирах по вертикали может вызвать аварийную ситуацию, так как нагрузка на несущие конструкции и перекрытия будет распределяться неравномерно. 

Результаты инженерного обследования

Отчет инженерного обследования включается в себя заключение инспектора о возможности проведения работ, с учетом текущего состояния несущих конструкций, расчет возможного увеличения нагрузки на перекрытия после перепланировки, рекомендации относительно усиления конструкций и прогнозные изменения эксплуатационных характеристик после проведения всех работ. 

При необходимости отчет может включать в себя графическую часть с обмерочными чертежами. Иногда к отчету инженерного обследования прикладываются фото, выявленных в результате проверки дефектов.

Наша компания не первый год занимается согласованием проектов перепланировок и их разработкой. Если у Вас возникла необходимость в рамках перепланировки провести инженерное обследование или имеются вопросы относительно процедуры согласования, воспользуйтесь бесплатной консультацией, телефоны указаны на сайте, или отправляйте ваши вопросы на электронный ящик. 

 

 

 

 

 

Особенностью всех панельных домов, автором которых выступил институт АО МНИИТЭП, является сложное мероприятие, необходимое в случае резки проемов в несущих стенах, которое никак не обойти. Этим мероприятием является обследование межпанельных стыков.

Основная проблема в том, что при строительстве здания плиты могут быть уложены ненадежно. Конструкция панельного дома предусматривает поддержку стыков плит панельными блоками этажом выше и ниже.

Ошибки с распределением нагрузки при установке дверного проема в несущей стене чреваты аварийной ситуацией. Посему жилищное законодательство обязывает жильцов проходить все стадии согласования, о которых мы вам расскажем подробнее в данной статье.

Ход обследования межпанельного стыка плит

Для начала о самом главном, что вам необходимо знать при согласовании устройства проема и обследовании межпанельного стыка плит. Начинать процесс необходимо с общения с институтом — автором проекта дома.

Должны напомнить, что согласованием разных видов перепланировок занимается множество проектных организаций с допуском СРО, в том числе наша компания.

Первым этапом в любом случае будет заведение дела в институте ОАО МНИИТЭП. Анализ стыков панелей будет проводить их инженер на основе работы с несущей стеной, которую необходимо будет провести собственнику самостоятельно.

Далее нужно заплатить по квитанции за приезд инженера 10 тысяч рублей. Дата и время его приезда «на объект» будут заранее обговорены.

Предварительно перед этим вам нужно будет произвести вскрытие пола в месте начала стены, либо в месте предполагаемого устройства дверного проема (либо и там и там в случае, если инженеру понадобится убедиться, что линия стыка панелей блоков не идет наискосок). 

Обследование межпанельного стыкаВскрытие пола для обследования стыка плитЗамеры межпанельного стыка плит

Сложность процесса вскрытия зависит от толщины слоя стяжки пола над стыком плит. Если толщина его мала, обычно используется зубило и молоток. В противном случае в ход идет перфоратор, который, кстати, также участвует в вскрытии стены над полом в месте устройства будущего проема.

Убирается стяжка, проделывается отверстие у самого основания стены внизу.

В чем заключается работа инженера, как проходит обследование межпанельного стыка плит?

После обязательного вскрытия пола вашу квартиру посещает инженер, цель которого убедиться в том, что резка проема безопасна для несущей стены и стен соседних жильцов. Для этого он проводит тщательный анализ межпанельного стыка.

Также он посещает соседей снизу и сверху для проверки устройства панелей их стен (разумеется, их необходимо заранее оповестить. Каких либо видов работ в их квартирах выполняться не будет, только осмотр). Затем инженер обозначает у себя в документах расположение межпанельного стыка.

Нормы и условия, при которых собственник может получить отказ в устройстве проема

Для того, чтобы устройство проема в интересующей несущей стене получило добро, линия стыка плит панельных блоков должна соответствовать определенным нормам.

Дело в том, что несущая стена должна держать линию стыка, чтобы два панельных блока снизу упирались в нее. Поэтому оптимальным вариантом является положение, при котором линия стыка проходит посередине линии стены.

Возможны небольшие отклонения, однако, если шов стыка близок к краю линии стены, идет параллельно краю, либо вообще заходит за него, согласовать мероприятие по перепланировке вам не удастся. 

Место для стыка плит для АО МНИИТЭПЗамеры ширины межпанельного стыка плит МНИИТЭПНорка для межпанельного стыка плит

Также значение имеет расстояние между блоками, качество заделки щели специальным раствором (у каждого дома есть свои нормативы по расстоянию между панельными блоками). Опасность в том, что при перепланировке края двух нижних блока подвержены сколу.

Как видите, в данном случае исход согласования зависит не от вас, не от института и инженера, либо проектной организации, а от качества процесса постройки вашего дома.

Осталось сказать, что после удачного обследования межпанельного стыка плит вам будет необходимо получить техническое заключение института АО МНИИТЭП.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   info@gsps.ru

В форме вопрос-ответ:  "Нажмите здесь"

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта strelka-002.jpg

По WhatsApp strelka-001.jpg

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Добрый день
Для чего нужно обследование перед перепланировкой?
Будет расширяться проем в несущей стене.
Какой закон указывает на необходимость обследования?

Добрый день, Михаил

Если, к примеру, объект находится в Москве, то согласно 508 Постановлению Правительства г. Москвы, при затрагивании несущих конструкций, необходимо разработать Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций от автора дома или от НИИ, замещабщего автора дома.
Перед разработкой Технического заключения к вам выезжает инженер от автора-проекта дома(или НИИ, замещающего автора) и проводит обследование несущих конструкций у вас, у соседа сверху/снизу для определения их состояния.
Это необходимо для рассчета нагрузки на плиту перекрытия (и собственно на возможность устройства проема или его расширения) и для определения типа усиления металлоконструкциями.

В МО это регламентируется внутренними муниципальными нормами города или городского округа.