Журнал ремонтно-строительных работ

Одновременно с получением разрешения жилищной инспекции на перепланировку, собственнику выдается журнал ремонтно-строительных работы. Данный документ обязана вести строительная компания которая будет проводить ремонт квартиры. В процессе оформления журнала участвуют обычно два стороны, это строительная компания и организация разработавшая проект перепланировки (автор-проекта). Однако при необходимости могут привлекаться и иные стороны, например управляющая компания.

Журнал по перепланировке квартир- что это такое?

В данный документ вносятся все этапы производства ремонтно-строительных работ.

Журнал работ по перепланировке может быть разного вида, например для нового объекта капитального строительства он толщиной в несколько десятков листов, и туда по ходу работы заносятся даже самые незначительные работы на стройплощадке.
Однако для работ по ремонту квартир, была разработана своя форма данного документа в несколько урезанном виде, так как работ производится гораздо меньше. С типовой формой журнала ремонтно-строительных работ, вы можете ознакомится ниже.

Основное требование к журналу по перепланировке квартир — каждый этап производства работ должен непременно отмечаться в нем. 

Пример:

  • 01.05.15 - Начал ремонтно-строительных работ, разборка ветхих конструкций.
  • 03.05.15 - Вывоз строительного мусора. 
  • 04.05.15 - Демонтаж сантехнического оборудования.
  • 09.05.15 - Завоз строительных материалов.
  • 11.05.15 - Возведение не несущих перегородок
    и так далее.

Кто заполняет и подписывает журнал работ при перепланировке

Журнал ремонтно-строительных работ должна заполнять строительная организация которая ведет ремонт. Проектировщики должны туда лишь поставить свои печати и подписи. И вот в 99.9 процентов случаев с заполнением журнала строителями возникает сложность. Они просто не знают как это делать, по крайней мере в нашей практике такого еще не было что бы они смогли правильно его заполнить. Испортить да, было неоднократно, а вот заполнить его грамотно и по требованиям жилищной инспекции не было не разу.

Поэтому наша организация уже не обременяет их данным трудом и заполняет его самостоятельно. Также к журналу ремонтно-строительных работ, прикладывается акт скрытых работ, который подписывается представителями исполнителя работ, собственника помещения и организации, осуществляющий авторский надзор. Данный документ подтверждает правильность выполнения скрытых работ, если таковые были.

Когда нужен журнал производства ремонтно-строительных работ

Данный документ необходим для сдачи перепланировки жилищной инспекции. Он выдается одновременно с распоряжением на перепланировку. И без заполненного и проштампованного всеми участвующими в ремонте сторонами жилищная инспекция не примет перепланировку и не выдаст собственнику акт о завершенном переустройстве, который также заполняется всеми заинтересованными сторонами в 4-х экземплярах и снова сдается в жилищную инспекцию. О процессе оформления акта о завершенном переустройстве вы можете прочитать отдельную статью на нашем сайте.

После проверки и рассмотрения данной документаций, жилищной инспекцией принимается решение, утвердить выполненный ремонт, и направить документы в бюро технической инвентаризации для окончательного утверждения перепланировки в части выпуска нового технического паспорта БТИ в черных линиях. 

Может ли журнал производства работ не выдаваться?

Если проводятся ремонтные работы с вмешательством в несущие конструкции дома, он выдается однозначно. При перепланировке с разработкой проектной документации, но без вмешательства в несущие конструкции он также выдается в большинстве случаев. При простых перепланировках (перепланировка по эскизу), зачастую бывает, что данный документ собственникам не выдают. Единого принципа здесь также нет, все зависит от проводимых работ.

Образец журнала ремонтно-строительных работ 2005-2019 года.


Обложка журнала

Журнал производства работ

На титульном листе журнала проставляется штамп окружной жилищной инспекции и номер распоряжения на основании которого ведутся работы.


Стр. 2- 3

Общие сведения журнала ремонтно-строительных работ
На данной странице идет оглавление и описание порядка заполнения работ журнала


Стр. 4-5

Лист общие данные журнала работ по ремонту

Лист общие данные. Здесь вписывается адрес квартиры, площадь квартиры, функциональное назначение. Из распоряжения на перепланировку переносятся разрешенные мероприятия. Ниже ставятся две печати: автора проектной документации и строительной компании проводившей работы. При затрагивании общедомовой собственности также необходима печать управляющей компании.


стр. 6-7

Перечень актов освидетельствования скрытых работ

На данном развороте вписываются данные рабочих проводивших ремонт, их специальность и даты работы на объекте, а также акты освидетельствования скрытых работ. Ставиться две печати, проектной организации и строительной компании.


стр. 8-9

Сведения о производстве работ

Данный разворот это продолжение предыдущей страницы.


стр. 10-19

Порядок производства ремонтно-строительных работ

Данный разворот это основной над которым приходится основательно потрудиться над заполнением, так как здесь описывается весь порядок производства работ, начиная от завоза строительных материалов и заканчивая окончанием работ.


стр. 20-21

Особые отметки в журнале

На листе особые отметки делается запись "замечаний нет". (В случае если действительно на объекте не было каких либо чрезвычайных ситуаций). На нашей практике еще не было. 


стр. 22-23

Записи представителей авторского надзора

Здесь ставит запись "замечаний нет" представитель проектной организации. 


стр. 24-25

Перечень актов скрытых работ

Продолжение предыдущей страницы и перечень возможных актов на скрытые работы 


стр. 26

Последняя страница журнала ремонтно-строительных работ

Продолжение предыдущей страницы журнала.


Образец журнала ремонтно-строительных работ 2019 - 2020 года.

С 2019 года в жилищной инспекции была введена новая форма журнала. Она представляет собой формат А4 и его можно распечатывать самостоятельно. Это значительней удобней предыдущей формы, так как при порче старого журнала приходилось ехать в жилищную инспекцию и просить выдать еще один. В целом форма нового журнала ремонтно-строительных работ не отличается от старого, все графы и разделы сохранились, но уменьшилось количество страниц за счет того что он стал по размеру в два раза больше.

Обложка журнала
Титульная страница журнала.


Содержание журнала ремонтно-строительных работ

Лист содержание


Указание к ведению работ

Указание к ведению работ


Лист общие данные с перечнем мероприятий по перепланировке

Лист общие данные с перечнем мероприятий по перепланировке


Список инженерно технического персонала подрядчика

Список инженерно технического персонала подрядчика, заказчика, авторского надзора занятых на объекте.


Перечень актов промежуточной приемки ответственных конструкций и освидетельствования скрытых работ

Перечень актов промежуточной приемки ответственных конструкций и освидетельствования скрытых работ


Сведения о производстве работ

 

Сведения о производстве работ


Особые отметки в журнале ремонтных работ

Особые отметки 


Записи представителей авторского надзора

Записи представителей авторского надзора
 


Перечень актов освидетельствования скрытых работ и актов приемки конструктивных элементов

Перечень актов освидетельствования скрытых работ и актов приемки конструктивных элементов, работ, ответственных конструкций и коммуникаций, предъявляемых комиссиям после завершения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах.


Важно

Следует отметить, что журнал ремонтных работ может заполнять и ставить в нем свои печати только организация которая имеет допуск СРО на проведение строительных работ. Если ремонтной фирмы или бригады нет допуска, то заполнять они его не имеют право. И зачастую у компаний который проводят ремонт допуска СРО нет, не говоря уже о частных бригадах и здесь возникает сложность - перепланировку сдавать необходимо, ремонт выполнен, а журнал заполнить нельзя, так как без допуска СРО, договора подряда и актов скрытых работ жилищная инспекция все равно не примет перепланировку.
И часто собственники задают вопрос - что делать в данном случае. И здесь также может помочь наша организация. Наши коллеги строители, имеющий данный допуск возьмут на субподряд вашу строительную компанию и предоставят все необходимые документы для сдачи перепланировки жилищной инспекции. 

Надеемся данная статья смогла ответить на ваши вопросы, но если вы не нашли ответ на свой вопрос в данной статье, вы можете позвонить по контактным номерам указанным на нашем сайте и мы будем рады ответить на ваши вопросы.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

В продолжение разговора, направляю вам на почту документы по строительным работам. В качестве дополнительного документа - Разрешение на перепланировку от МЖИ.
Как выяснилось, сейчас (начиная с 21.08.2020) МФЦ не принимает никакие заявления в МЖИ. Теперь все только через портал ПГУМОС.РУ.
А на портале для оформления "Заявления на оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке..." в обязательном порядке требуется предоставить "Журнал производства работ (рабочий документ, 1 шт.)" и "Поэтажный план и экспликация к поэтажному плану после произведенного переустройства и (или) перепланировки (рабочий документ, 1 шт.)"
Последний документ, наверное, можно взять из проекта перепланировки. К сожалению, у меня только бумажный вариант.

Добрый день Элла.
Да, я посмотрел журнал и разрешение пришло, акты тоже. Мы все заполним и сообщим вам и вы подъедите и заберете документы.

Мне нужна помощь
мне выдали распоряжение на согласование перепланировки но не выдали журнал работ. Правильно ли я понимаю что его не нужно тогда заполнять? или мне нужно найти этот журнал самостоятельно?

Добрый день Степан.
Да, такое бывает что его не выдают. Обратитесь в жилищную инспекцию, они его "довыдадут".

Добрый день, у вас на сайте написано, что журнал производства работ не могут заполнять организации без допуска СРО.
Если ремонт в квартиле мы выполняли собственными силами с привлечением подрядчиков на определенные работы (сстяжка, штукатурка стен, монтаж окон и т.п.). То я как хозяйка квартиры, заказчик не могу сама заполнить жулнал производства работ?
Или я могу все таки сделать записи в журнале? И может ли в каких-то случаях журнал вестись физ. лицом? Если например к журналу приложить акты на скрытые работы (гидроизоляцию) заверенный организацией с доступом СРО?

Добрый день Гузель

Заполнить журнал то вы можете, только его не примут. То есть в этот журнал должны поставить печати организация которая имеет допуск СРО. А кто его физически заполняет не важно, это может быть как собственник, так и представитель строительной компании.

В 2009 году сделали перепланировку с проемом в несущей стене.
Начали ее оформлять (все делали правильно)
но не довели до конца.
Сейчас Мосжилинспекуия готова рассмотреть проект но просит найти компанию и сделать журнал производства работ.

Добрый день Вика. Ситуацию я понял, но я не понял вопроса.
Если жилищная инспекция просит, значит нужно им это сделать.
Если вопрос в том, сможем ли помочь - да сможем.

Здравствуйте! Скажите нужен ли журнал производства работ при перепланировке в однокомнатной квартире при расширении санузла в коридор? Мне строительная организация дала акт на перенос стены и на гидроизоляцию, допуск СРО есть, а журнала нет. Нужно вызывать инспектора а я сомневаюсь, как бы не ошибиться.

Добрый день. 
Данный документ выдает жилищная инспекция. Если его не дала, значит и не будет спрашивать. В крайнем случае, если спросят, скажите им что вам его не выдавали при выдаче вместе с разрешением. Ну и совсем крайний, что если все равно скажут что журнал нужен, попросите, пусть дадут, заполните и отдадите им обратно.

Здравствуйте. Скажите пожалуйста а о каких актах освидетельствования скрытых работ идет речь, там необходим заполнять какие то страницы и вписывать их туда? У меня обычный ремонт квартиры.

Добрый день Виктор.

В 99.9 процентах случаев речь идет о актах на скрытые работы на гидро и звукоизоляцию полов. Если вы проводите данные работы при своем ремонте, то их необходимо вписать в журнал, а также поставить печать от компании которая их проводила и приложить договор на работы и их допуск СРО,

Добрый день.
У меня вопрос по заполнению журнала.
Там написано что он "прошит", нужно ли его прошивать?

Добрый день Вика.

Да, действительно на титульной странице нового журнала есть такая надпись, но если говорить из практики, мы не разу его не прошивали. Пробивали степлером и сдавали, и этого было всегда достаточно.

Объект небольшой, на триста тысяч, одна косметичка, т.е. покраска, шпатлевка, стен и потолков, ни каких скрытых работ, все на виду, нужно ли из-за этого заполнять журнал производства работ, работы сделаны за 6 дней.

Добрый день Дмитрий.

С точки зрения согласования перепланировок журнал работ в данном случае не нужен.
Если же он нужен по каким либо иным причинам, то можно его и заполнить.