Добавить в избранное

Журнал ремонтно-строительных работ

Одновременно с получением разрешения жилищной инспекции на перепланировку, собственнику выдается журнал ремонтно-строительных работ.

Данный документ обязана вести строительная компания которая проводит ремонт квартиры.

В процессе оформления журнала участвуют обычно две стороны, это:
— Строительная компания ведущая ремонт
— Организация разработавшая проект перепланировки (автор-проекта)

*Однако при необходимости могут привлекаться и иные стороны, например управляющая компания, если затрагивалась общедомовая собственность.

Журнал по перепланировке квартир — что это за документ?

В данный документ вносятся все этапы производства ремонтно-строительных работ.

Журнал работ по перепланировке может быть разного вида, например для нового объекта капитального строительства он толщиной в несколько десятков листов.

Однако для работ по ремонту квартир, была разработана своя форма данного документа в несколько урезанном виде, так как работ производится гораздо меньше.

С типовой формой журнала ремонтно-строительных работ, вы можете ознакомится ниже:

Основное требование к журналу по перепланировке квартир: каждый этап производства работ должен отмечаться в нем. 

Пример:

В случае если у ваших строителей нет допуска СРО, наша организация сможет подготовить необходимый комплект документов.
Стоимость услуги 15 тысяч рублей

Кто заполняет и подписывает журнал работ при перепланировке

Журнал ремонтно-строительных работ должна заполнять строительная организация которая ведет ремонт.

Проектировщики должны туда лишь поставить свои печати и подписи.

И вот в 99.9 процентов случаев с заполнением журнала строителями возникает сложность.

Несмотря на то что строители «все знают и все сто-раз-так-делали», но как заполнять данный документ просто не знают.

По крайней мере в нашей практике из тысяч объектов было только несколько случаев когда строительная организация заполнила его корректно.

*Испортить было неоднократно, а вот заполнить его корректно и по требованиям жилищной инспекции это редкий случай.

Поэтому наша организация уже не обременяет их данным трудом и заполняет его самостоятельно. 

Также к журналу ремонтно-строительных работ, прикладываются акты скрытых работ, которые подписывается:
► Представителями исполнителя работ.
► Собственника помещения.
► Организации, осуществляющий авторский надзор.

Данные документы подтверждают правильность выполнения скрытых работ, если таковые были.

* Также могут быть и иные виды актов, например:
— акты на инъектирование платформенного стыка, если подобное мероприятие предусмотрел автор-проекта дома при устройстве проема в несущей стене
— акты армирования монолитных железобетонных конструкций при заделке проемов в несущих стенах,
— акты устройства оснований под фундамент, при устройстве лоджии и т.д.

Но конечно же 99 процентов подготавливаемых актов, это акты на гидро/звукоизоляцию полов и устройство проемов в несущей стене.

Когда нужен журнал производства ремонтно-строительных работ

Данный документ необходим для сдачи выполненной перепланировки инспектору жилищной инспекции.
Он выдается одновременно с распоряжением на перепланировку.
Бывают случаи когда журнал не выдают, в таком случае его необходимо запросить дополнительно.

И без заполненного и проштампованного всеми участвующими в ремонте сторонами жилищная инспекция не примет перепланировку и не выдаст собственнику акт о завершенном переустройстве. 

После проверки данной документаций, жилищной инспекцией принимается решение об утверждении выполненного ремонта, и направлении пакета документов в бюро технической инвентаризации для выдачи новых документов БТИ.

Может ли журнал не выдаваться?

Может — в двух случаях.

И они оба — перепланировки при которых НЕ затрагиваются несущие конструкции.

Первый — если перепланировка согласуется «по эскизу»

Регламентируется пунктом 19 ПП № 508
19. Проведение работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах, не включенных в пункты 2 и 3 настоящих Требований, осуществляется без предварительного согласования с Мосжилинспекцией с учетом следующих особенностей:
19.3. При производстве работ не предъявляются требования по ведению журнала производства работ, оформлению актов освидетельствования скрытых работ.

То есть, если у вас перепланировка по эскизу согласуемая постфактум, то никакие документы от строителей не нужны в принципе.

Второй — если перепланировка согласуется «по проекту», с предварительным получением разрешения на перепланировку, но несущие конструкции не затрагиваются.

Конкретно указывающей формулировки в постановлении нет, но этот вывод можно сделать из толкования фразы, когда журнал необходим:

Необходимо прочитать пункт 2.5.1.1.2.4 ПП № 508

2.5.1.1.2.4. При производстве работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме, указанных в пунктах 2 и 3 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, утвержденных настоящим постановлением, дополнительно к документам, указанным в пунктах 2.5.1.1.2.1 — 2.5.1.1.2.3 настоящего Регламента, представляются:
2.5.1.1.2.4.1. Журнал производства работ, оформленный в соответствии с Требованиями к ведению журнала производства работ, оформлению актов освидетельствования скрытых работ и осуществлению авторского надзора, утвержденными настоящим постановлением, в случае если при производстве работ затронуты несущие конструкции.

То есть, если проводятся работы про устройству:
► Проема в несущей стене.
Он выдается всегда.

Из данной формулировки можно сделать вывод, что в случае если мероприятия по устройству проемов в несущих стен нет журнал не выдается.

Однако договор подряда, допуск СРО и акты скрытых работ на гидро и звукоизоляцию все равно необходимы.

Инспектор на приемке квартиры будет требовать данный комплект документов.

Образец журнала ремонтно-строительных работ 2019-н.в.

С 2019 года в жилищной инспекции была введена новая форма журнала.

Она представляет собой формат А4, если его не прислали вместе с распоряжением, его можно распечатывать самостоятельно. Образец данной формы также есть в одном из приложений к 508-ПП.

Это значительней удобней предыдущей формы (представлена в конце статьи), так как при порче старого журнала приходилось ехать в жилищную инспекцию и просить выдать еще один.

В целом форма нового журнала ремонтно-строительных работ не отличается от старого, все графы и разделы сохранились, но уменьшилось количество страниц за счет того что он стал по размеру в два раза больше и представляет собой буклет формата А4.

Скачать журнал ремонтно-строительных работ 2019-н.в. в PDF и Word и JPG

Журнал ремонтно-строительных работ 2019-н.в. в JPG

Образец заполнения журнала ремонтно-строительных работ 2019-н.в.

Титульный лист — на титульном листе журнала проставляется штамп окружной жилищной инспекции, адрес объекта и номер распоряжения на основании которого ведутся работы.

Стр. 2 — содержание

Стр. 3 — указания к ведению журнала работ

Стр. 4 — лист общие данные. Здесь вписывается адрес квартиры, площадь квартиры, функциональное назначение. Из распоряжения на перепланировку переносятся разрешенные мероприятия. Ниже ставятся две печати: автора проектной документации и строительной компании проводившей работы.
При затрагивании общедомовой собственности также необходима печать управляющей компании.

Стр. 5 — На данной странице вписываются данные рабочих проводивших ремонт, их специальность и даты работы на объекте. Заполняется информация о актах освидетельствования скрытых работ. Ставиться две печати, проектной организации и строительной компании.

Стр. 6 — На данном листе прописываются скрытые работы которые проводились на квартире, ставятся печати проектировщиков.

Стр. 7 — Данный лист это основной над которым приходится основательно потрудиться над заполнением. Здесь описывается весь порядок производства работ, начиная от завоза строительных материалов и заканчивая окончанием работ.

Стр. 8 — На листе особые отметки делается запись «замечаний нет». (В случае если действительно на объекте не было каких либо чрезвычайных ситуаций).

Стр. 9 — Здесь ставит запись «замечаний нет» представитель проектной организации. 

Стр. 10 — Описан возможный перечень возможных актов на скрытые работы 

Перечень актов освидетельствования скрытых работ и актов приемки конструктивных элементов, работ, ответственных конструкций и коммуникаций, предъявляемых комиссиям после завершения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах.

Образец журнала ремонтно-строительных работ 2005-2019 года (JPG)

Важная информация

Следует отметить, что журнал ремонтных работ может заполнять и ставить в нем свои печати только организация которая имеет допуск СРО на проведение строительных работ.

Если ремонтной фирмы или бригады нет допуска, то заполнять они его не имеют право.

Зачастую у компаний который проводят ремонт допуска СРО нет, не говоря уже о частных бригадах и здесь возникает сложность — перепланировку сдавать необходимо, ремонт выполнен, а журнал заполнить нельзя, так как без допуска СРО, договора подряда и актов скрытых работ жилищная инспекция все равно не примет перепланировку.

И часто собственники задают вопрос — что делать в данном случае?

Здесь также может помочь наша организация.

Наши коллеги-строители, имеющий данный допуск возьмут на «субподряд» ваших строителей и предоставят все необходимые документы для сдачи перепланировки жилищной инспекции. 
Стоимость услуги 15 тысяч рублей.

Благодарим Вас за то что прочитали нашу статью, надеемся, она была полезна.

Если у вас остались какие то вопросы, возможно вам необходимо согласовать перепланировку квартиры или разработать проектную документацию для самостоятельного согласования, мы будем рады вам помочь.

Ждем Вашего звонка по телефону указанном в «шапке» нашего сайта, также вы можете написать нам в WhatsApp или Telegram, мы будем рады ответить на ваши вопросы.

Бесплатная консультация:

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    Сергей
    с вопросом от 26 декабря 2021 года

    Не подскажите, где можно приобрести (скачать J) Журнал ремонтно-строительных работ по образцу Мосжилинспекции? Интернет-магазина у них до сих пор нет

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Сергей.

    Просто скачайте его с нашего сайта, он прикреплен в формате ворд и пдф.

    Элла
    с вопросом от 08 сентября 2020 года

    В продолжение разговора, направляю вам на почту документы по строительным работам.
    В качестве дополнительного документа - Разрешение на перепланировку от МЖИ.
    Как выяснилось, сейчас (начиная с 21.08.2020) МФЦ не принимает никакие заявления в МЖИ. Теперь все только через портал ПГУМОС.РУ.
    А на портале для оформления "Заявления на оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке..." в обязательном порядке требуется предоставить "Журнал производства работ (рабочий документ, 1 шт.)" и "Поэтажный план и экспликация к поэтажному плану после произведенного переустройства и (или) перепланировки (рабочий документ, 1 шт.)"
    Последний документ, наверное, можно взять из проекта перепланировки. К сожалению, у меня только бумажный вариант.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Элла.
    Да, я посмотрел журнал и разрешение пришло, акты тоже.
    Мы все заполним и сообщим вам и вы подъедите и заберете документы.

    Степан
    с вопросом от 02 сентября 2020 года

    Мне нужна помощь мне выдали распоряжение на согласование перепланировки но не выдали журнал работ.
    Правильно ли я понимаю что его не нужно тогда заполнять?
    или мне нужно найти этот журнал самостоятельно?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Степан.
    Да, такое бывает что его не выдают.
    Обратитесь в жилищную инспекцию, они его «довыдадут».

    Гузель
    с вопросом от 08 августа 2020 года

    Добрый день, у вас на сайте написано, что журнал производства работ не могут заполнять организации без допуска СРО.
    Если ремонт в квартиле мы выполняли собственными силами с привлечением подрядчиков на определенные работы (сстяжка, штукатурка стен, монтаж окон и т.п.).
    То я как хозяйка квартиры, заказчик не могу сама заполнить журнал производства работ?
    Или я могу все таки сделать записи в журнале?
    И может ли в каких-то случаях журнал вестись физ. лицом?
    Если например к журналу приложить акты на скрытые работы (гидроизоляцию) заверенный организацией с доступом СРО?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Гузель

    Заполнить журнал то вы можете, только его не примут.
    То есть в этот журнал должны поставить печати организация которая имеет допуск СРО.
    А кто его физически заполняет не важно, это может быть как собственник, так и представитель строительной компании.

    Вика
    с вопросом от 07 августа 2020 года

    В 2009 году сделали перепланировку с проемом в несущей стене.
    Начали ее оформлять (все делали правильно) но не довели до конца. Сейчас Мосжилинспекция готова рассмотреть проект но просит найти компанию и сделать журнал производства работ.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Вика.
    Ситуацию я понял, но я не понял вопроса.
    Если жилищная инспекция просит, значит нужно им это сделать.
    Если вопрос в том, сможем ли помочь — да сможем.

    Станислав
    с вопросом от 07 августа 2020 года

    Здравствуйте!
    Скажите нужен ли журнал производства работ при перепланировке в однокомнатной квартире при расширении санузла в коридор?
    Мне строительная организация дала акт на перенос стены и на гидроизоляцию, допуск СРО есть, а журнала нет.
    Нужно вызывать инспектора а я сомневаюсь, как бы не ошибиться.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    Данный документ выдает жилищная инспекция.
    Если его не дала, значит и не будет спрашивать.
    В крайнем случае, если спросят, скажите им что вам его не выдавали при выдаче вместе с разрешением.
    Ну и совсем крайний, что если все равно скажут что журнал нужен, попросите, пусть дадут, заполните и отдадите им обратно.

    Виктор
    с вопросом от 17 апреля 2020 года

    Здравствуйте.
    Скажите пожалуйста а о каких актах освидетельствования скрытых работ идет речь, там необходим заполнять какие то страницы и вписывать их туда?
    У меня обычный ремонт квартиры.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Виктор.

    В 99.9 процентах случаев речь идет о актах на скрытые работы на гидро и звукоизоляцию полов.
    Если вы проводите данные работы при своем ремонте, то их необходимо вписать в журнал, а также поставить печать от компании которая их проводила и приложить договор на работы и их допуск СРО,

    Вика
    с вопросом от 17 апреля 2020 года

    Добрый день.
    У меня вопрос по заполнению журнала.
    Там написано что он "прошит", нужно ли его прошивать?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Вика.

    Да, действительно на титульной странице нового журнала есть такая надпись, но если говорить из практики, мы не разу его не прошивали.
    Пробивали степлером и сдавали, и этого было всегда достаточно.

    Дмитрий
    с вопросом от 14 июня 2018 года

    Объект небольшой, на триста тысяч, одна косметичка, т.е. покраска, шпатлевка, стен и потолков, ни каких скрытых работ, все на виду, нужно ли из-за этого заполнять журнал производства работ, работы сделаны за 6 дней.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Дмитрий.

    С точки зрения согласования перепланировок журнал работ в данном случае не нужен.
    Если же он нужен по каким либо иным причинам, то можно его и заполнить.

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи