Журнал ремонтно-строительных работ

Одновременно с получением разрешения жилищной инспекции на перепланировку, собственнику выдается журнал ремонтно-строительных работы.

Данный документ обязана вести строительная компания которая будет проводить ремонт квартиры.

В процессе оформления журнала участвуют обычно два стороны, это:

► строительная компания
► и организация разработавшая проект перепланировки (автор-проекта).

Однако при необходимости могут привлекаться и иные стороны, например управляющая компания.

Журнал по перепланировке квартир — что это такое?

В данный документ вносятся все этапы производства ремонтно-строительных работ.

Журнал работ по перепланировке может быть разного вида, например для нового объекта капитального строительства он толщиной в несколько десятков листов.

Однако для работ по ремонту квартир, была разработана своя форма данного документа в несколько урезанном виде, так как работ производится гораздо меньше.

С типовой формой журнала ремонтно-строительных работ, вы можете ознакомится ниже

Основное требование к журналу по перепланировке квартир: каждый этап производства работ должен отмечаться в нем. 

Пример:

Кто заполняет и подписывает журнал работ при перепланировке

Журнал ремонтно-строительных работ должна заполнять строительная организация которая ведет ремонт.

Проектировщики должны туда лишь поставить свои печати и подписи.

И вот в 99.9 процентов случаев с заполнением журнала строителями возникает сложность.

Они просто не знают как это делать.

По крайней мере в нашей практике еще не было что бы они смогли правильно его заполнить.

*Испортить да, было неоднократно, а вот заполнить его грамотно и по требованиям жилищной инспекции не было не разу.

Поэтому наша организация уже не обременяет их данным трудом и заполняет его самостоятельно. 

Также к журналу ремонтно-строительных работ, прикладываются акты скрытых работ, которые подписывается:
► Представителями исполнителя работ.
► Собственника помещения.
► Организации, осуществляющий авторский надзор.

Данные документы подтверждают правильность выполнения скрытых работ, если таковые были.

Когда нужен журнал производства ремонтно-строительных работ

Данный документ необходим для сдачи перепланировки жилищной инспекции.

Он выдается одновременно с распоряжением на перепланировку.

И без заполненного и проштампованного всеми участвующими в ремонте сторонами жилищная инспекция не примет перепланировку и не выдаст собственнику акт о завершенном переустройстве. 

О процессе оформления акта о завершенном переустройстве вы можете прочитать отдельную статью на нашем сайте.

После проверки данной документаций, жилищной инспекцией принимается решение, утвердить выполненный ремонт, и направить документы в бюро технической инвентаризации для выдачи новых документов БТИ.

Может ли журнал не выдаваться?

Может.
Но это только в случаях простейших перепланировок, в основном тех, которые согласуются «по эскизу«

Если проводятся ремонтные работы с вмешательством:

► в несущие конструкции дома.
► затрагиванием гидро/звукоизоляции.

он выдается однозначно.

Хотя бывают случаи что и не выдается. Но это не значит что он не нужен.

Инспектор на приемке квартиры будет его все равно требовать.

На аргументацию, что «его же не выдали», он ответит «ну значит его нужно было спросить, да и ваши строители должны знать, что он нужен и должны были вам его заполненным передать«.

Образец журнала ремонтно-строительных работ 2005-2019 года.


Обложка журнала

На титульном листе журнала проставляется штамп окружной жилищной инспекции и номер распоряжения на основании которого ведутся работы.


Стр. 2- 3

На данной странице идет оглавление и описание порядка заполнения работ журнала


Стр. 4-5

Лист общие данные.

Здесь вписывается адрес квартиры, площадь квартиры, функциональное назначение.

Из распоряжения на перепланировку переносятся разрешенные мероприятия.

Ниже ставятся две печати: автора проектной документации и строительной компании проводившей работы.

При затрагивании общедомовой собственности также необходима печать управляющей компании.


стр. 6-7

На данном развороте вписываются данные рабочих проводивших ремонт, их специальность и даты работы на объекте.

 Заполняется информация о актах освидетельствования скрытых работ.

Ставиться две печати, проектной организации и строительной компании.


стр. 8-9

Данный разворот это продолжение предыдущей страницы.


стр. 10-19

Данный разворот это основной над которым приходится основательно потрудиться над заполнением.

Здесь описывается весь порядок производства работ, начиная от завоза строительных материалов и заканчивая окончанием работ.


стр. 20-21

На листе особые отметки делается запись «замечаний нет». (В случае если действительно на объекте не было каких либо чрезвычайных ситуаций).

На нашей практике еще не было. 


стр. 22-23

Здесь ставит запись «замечаний нет» представитель проектной организации. 


стр. 24-25

Продолжение предыдущей страницы и перечень возможных актов на скрытые работы 


стр. 26

Продолжение предыдущей страницы журнала.


Образец журнала ремонтно-строительных работ 2019 — 2020 года.

С 2019 года в жилищной инспекции была введена новая форма журнала.

Она представляет собой формат А4 и его можно распечатывать самостоятельно.

Это значительней удобней предыдущей формы, так как при порче старого журнала приходилось ехать в жилищную инспекцию и просить выдать еще один.

В целом форма нового журнала ремонтно-строительных работ не отличается от старого, все графы и разделы сохранились, но уменьшилось количество страниц за счет того что он стал по размеру в два раза больше.

Титульная страница журнала.


Лист содержание


Указание к ведению работ


Лист общие данные с перечнем мероприятий по перепланировке


Список инженерно технического персонала подрядчика, заказчика, авторского надзора занятых на объекте.


Перечень актов промежуточной приемки ответственных конструкций и освидетельствования скрытых работ


Сведения о производстве работ


Особые отметки 


Записи представителей авторского надзора
 


Перечень актов освидетельствования скрытых работ и актов приемки конструктивных элементов, работ, ответственных конструкций и коммуникаций, предъявляемых комиссиям после завершения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах.


Важно:

Следует отметить, что журнал ремонтных работ может заполнять и ставить в нем свои печати только организация которая имеет допуск СРО на проведение строительных работ.

Если ремонтной фирмы или бригады нет допуска, то заполнять они его не имеют право.

Зачастую у компаний который проводят ремонт допуска СРО нет, не говоря уже о частных бригадах и здесь возникает сложность — перепланировку сдавать необходимо, ремонт выполнен, а журнал заполнить нельзя, так как без допуска СРО, договора подряда и актов скрытых работ жилищная инспекция все равно не примет перепланировку.

И часто собственники задают вопрос — что делать в данном случае?

Здесь также может помочь наша организация.

Наши коллеги-строители, имеющий данный допуск возьмут на «субподряд» вашу строительную компанию и предоставят все необходимые документы для сдачи перепланировки жилищной инспекции. 

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:
По телефону 8(495) 799-25-07
По электронной почте [email protected]
У онлайн консультанта в правом нижнем углу сайта
В форме вопрос-ответ Задать вопрос

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы
    Элла
    с вопросом от 08 сентября 2020 года
    В продолжение разговора, направляю вам на почту документы по строительным работам. В качестве дополнительного документа - Разрешение на перепланировку от МЖИ. Как выяснилось, сейчас (начиная с 21.08.2020) МФЦ не принимает никакие заявления в МЖИ. Теперь все только через портал ПГУМОС.РУ. А на портале для оформления "Заявления на оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке..." в обязательном порядке требуется предоставить "Журнал производства работ (рабочий документ, 1 шт.)" и "Поэтажный план и экспликация к поэтажному плану после произведенного переустройства и (или) перепланировки (рабочий документ, 1 шт.)" Последний документ, наверное, можно взять из проекта перепланировки. К сожалению, у меня только бумажный вариант.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Элла.
    Да, я посмотрел журнал и разрешение пришло, акты тоже. Мы все заполним и сообщим вам и вы подъедите и заберете документы.

    Степан
    с вопросом от 02 сентября 2020 года
    Мне нужна помощь мне выдали распоряжение на согласование перепланировки но не выдали журнал работ. Правильно ли я понимаю что его не нужно тогда заполнять? или мне нужно найти этот журнал самостоятельно?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Степан.
    Да, такое бывает что его не выдают. Обратитесь в жилищную инспекцию, они его «довыдадут».

    Гузель
    с вопросом от 08 августа 2020 года
    Добрый день, у вас на сайте написано, что журнал производства работ не могут заполнять организации без допуска СРО. Если ремонт в квартиле мы выполняли собственными силами с привлечением подрядчиков на определенные работы (сстяжка, штукатурка стен, монтаж окон и т.п.). То я как хозяйка квартиры, заказчик не могу сама заполнить жулнал производства работ? Или я могу все таки сделать записи в журнале? И может ли в каких-то случаях журнал вестись физ. лицом? Если например к журналу приложить акты на скрытые работы (гидроизоляцию) заверенный организацией с доступом СРО?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Гузель

    Заполнить журнал то вы можете, только его не примут. То есть в этот журнал должны поставить печати организация которая имеет допуск СРО. А кто его физически заполняет не важно, это может быть как собственник, так и представитель строительной компании.

    Вика
    с вопросом от 07 августа 2020 года
    В 2009 году сделали перепланировку с проемом в несущей стене. Начали ее оформлять (все делали правильно) но не довели до конца. Сейчас Мосжилинспекуия готова рассмотреть проект но просит найти компанию и сделать журнал производства работ.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Вика. Ситуацию я понял, но я не понял вопроса.
    Если жилищная инспекция просит, значит нужно им это сделать.
    Если вопрос в том, сможем ли помочь — да сможем.

    Станислав
    с вопросом от 07 августа 2020 года
    Здравствуйте! Скажите нужен ли журнал производства работ при перепланировке в однокомнатной квартире при расширении санузла в коридор? Мне строительная организация дала акт на перенос стены и на гидроизоляцию, допуск СРО есть, а журнала нет. Нужно вызывать инспектора а я сомневаюсь, как бы не ошибиться.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день. 
    Данный документ выдает жилищная инспекция. Если его не дала, значит и не будет спрашивать. В крайнем случае, если спросят, скажите им что вам его не выдавали при выдаче вместе с разрешением. Ну и совсем крайний, что если все равно скажут что журнал нужен, попросите, пусть дадут, заполните и отдадите им обратно.

    Виктор
    с вопросом от 17 апреля 2020 года
    Здравствуйте. Скажите пожалуйста а о каких актах освидетельствования скрытых работ идет речь, там необходим заполнять какие то страницы и вписывать их туда? У меня обычный ремонт квартиры.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Виктор.

    В 99.9 процентах случаев речь идет о актах на скрытые работы на гидро и звукоизоляцию полов. Если вы проводите данные работы при своем ремонте, то их необходимо вписать в журнал, а также поставить печать от компании которая их проводила и приложить договор на работы и их допуск СРО,

    Вика
    с вопросом от 17 апреля 2020 года
    Добрый день. У меня вопрос по заполнению журнала. Там написано что он "прошит", нужно ли его прошивать?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Вика.

    Да, действительно на титульной странице нового журнала есть такая надпись, но если говорить из практики, мы не разу его не прошивали. Пробивали степлером и сдавали, и этого было всегда достаточно.

    Дмитрий
    с вопросом от 14 июня 2018 года
    Объект небольшой, на триста тысяч, одна косметичка, т.е. покраска, шпатлевка, стен и потолков, ни каких скрытых работ, все на виду, нужно ли из-за этого заполнять журнал производства работ, работы сделаны за 6 дней.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Дмитрий.

    С точки зрения согласования перепланировок журнал работ в данном случае не нужен.
    Если же он нужен по каким либо иным причинам, то можно его и заполнить.

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи