Контроль за проведением перепланировок

Перепланировка квартир в Москве в настоящее время регламентируется постановлением правительства Москвы № 508. Если говорить строго юридически, то контроль за перепланировками квартир осуществляет только жилищная инспекция. Если смотреть на вопрос практически, более широко, то фактически это все организации так или иначе участвующие в процессе перепланировки и ремонтно-строительных работах. То есть это, Мосжилинспекция, проектная организация разработавшая проект перепланировки и техническое заключение, строительная организация проводящая ремонт и управляющая компания.

Кто осуществляет контроль за перепланировкой квартир

Как мы уже упомянули выше, следую строго нормативным актам, контроль за перепланировкой с осуществляет только одна организация, это жилищная инспекция.
Именно она выдает как разрешение на перепланировку, так и организует приемку квартиры после перепланировки, с подписанием акта о завершенном переустройстве.
И именно туда необходимо подавать документы, включая техническое заключение, проект перепланировки и иную документацию.
Контроль за перепланировкой со стороны этой организации сводится к следующим действиям:

  • Рассмотрение проекта перепланировки и решения по началу ремонтных работ;
  • Контроль за качеством строительных материалов и соблюдение технологии при их использовании;
  • Соответствие работ тому, что согласовано в проектной документации;
  • Контроль правильности исполнения решений, принятых в проекте перепланировки.

Разрешение на перепланировку, фото:

Разрешение на перепланировку, фото: Разрешение на перепланировку, фото: Разрешение на перепланировку квартиры, фото:

После того что жилищная инспекция выдает разрешение на перепланировку, проводит приемку уже выполненных перепланировок в ее функции входит отработка жалоб на перепланировки. 
И это большой сектор ее работы. Не секрет, что значительная часть ремонтов проводится без получения каких либо разрешительных документов и жалобы жильцов на своих соседей в каждом случае приходится "отрабатывать". И в большинстве случаев они находят свое подтверждение, так как "просто так" обычно на соседей не жалуются. 
Стандартная причина жалоб, это несоблюдение графика проведения ремонтных работ (тихие и вечерние часы, выходные дни), а также подозрения соседей на демонтаж несущих конструкций. По подобным фактам жалоб жилищная инспекция ОБЯЗАНА, провести проверку и при ней естественно все перепланировки обнаруживаются, так как сотрудник МЖИ должен зайти в квартиру.

Контроль за перепланировкой со стороны проектной организации

Контроль за исполнением дизайн-проекта и проекта перепланировки тесно связаны между собой и внесение изменений в дизайн-проект должно быть отражено в чертежах и схемах проекта. Часто бывает, что заказчик вносит изменения или дополнения в уже готовый дизайн-проект после начала работ, желая, к примеру, заменить один материал на другой, отличный от него по свойствам. В этом случае требуется внести соответствующие изменения и в проектную документацию, чтобы избежать неприятностей при сдаче объекта и его последующей эксплуатации.

Если ремонт с перепланировкой делается на основании дизайн-проекта, то и контроль за перепланировкой осуществляется дизайнером. Такое возможно, если перепланировка не затрагивает несущих стен, инженерных систем, если в процессе перепланировки не предполагается, например, увеличение ванной комнаты и не требуется дополнительной гидроизоляции "мокрых" зон. 

Дизайнер, который контролирует ремонт и перепланировку, помогает в выборе отделочных материалов, предметов интерьера и осуществляет общий надзор за ходом работ. Но если ваша перепланировка затрагивает несущие стены или инженерные коммуникации, тогда необходимо составление проекта перепланировки, на основании которого контроль за работами будет вести разработчик проекта.

Договор на авторский надзор, фото:

Договор на авторский надзор, фото: Договор на авторский надзор, фото: Договор на авторский надзор, фото:

Авторский надзор и контроль за перепланировкой должна проводить организация, разрабатывающая данный проект перепланировки. В ходе осуществления контроля подписываются акты приема - передачи и акты скрытых работ, которые гарантируют соответствие и качество выполняемых работ. 

Акты скрытых работ оформляются для того чтобы заверить корректное выполнение работ, которые невозможно будет проверить без вскрытия отделочного слоя, например, усиление дверного проема или гидроизоляцию полов. Заполняет акты на скрытые работы представитель строительной организации, после чего вызывают автора проекта, который подписывает их.

Акты на скрытые работы, фото:

Акты на скрытые работы, фото: Акты на скрытые работы, фото: Акты на скрытые работы, фото:

Контроль за перепланировкой от управляющей компании

Ответим на часто возникающий вопрос - а имеют ли управляющие компании осуществлять контроль  за перепланировкой. Ответ на этот вопрос и да и нет. 

С одной стороны управляющая компания не входит в перечень организаций которые как то участвуют в процессе согласования перепланировки. Хотя зачастую многие думаю что это так. Действительно, так когда то было. Управляющие компании до 2011 года были в составе комиссий принимающих выполненную перепланировку и без их подписи перепланировку закончить было нельзя. Однако в 2011 году в 508-ПП их вывели из состава комиссии и теперь собственник может согласовать перепланировку без участия УК. 

Но одной из функций управляющей компании является "содержание жилого фонда в надлежащем состоянии" и хотя каких либо юридических "рычагов" у них нет, они все равно обязаны в домах под их управлением следить за тем что бы действующие нормы в части перепланировок не нарушались. 

Однако несмотря на то что формально вы можете отказать УК в любом вопросе касаемо перепланировки, входить с ними в острый конфликт не стоит, так как они обслуживают общедомовые коммуникации (счетчики, вентиляция, вода, отопление, канализация). И зачастую перепланировки ими выявляются при посещении их представителями квартиры для допустим обследования вентиляции или третьей стороной при допустим ущербе при протечках.

И даже если управляющая компания каким либо образом узнает о уже проведенной или в данное время проводящейся перепланировке и выдаст вам предписание о ее согласовании, то это предписание ничего не значит, однако не отреагировать на него нельзя. Следующим шагом УК будет жалоба в жилищную инспекцию на конкретного собственника и вот уже жилищная инспекция имеет всю полноту функций по доступу в помещение и привлечению собственника к ответственности.
И если допустим, в случае жалобы в жилищную инспекцию от соседа то жалоба будет рассматриваться весь регламентный срок, то если жалуется управляющая компания реакция наступает мгновенно и через несколько дней собственнику "прилетает" письмо о необходимости доступа для проверки.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут