Добавить в избранное

Устройство кухонь-ниш при перепланировке

Ограниченный метраж малогабаритных квартир, в основном однокомнатных, заставляет владельцев, в целях экономии пространства, находить пути расширения полезной площади за счет перепланировки нежилых помещений. В таком случае, планировка кухни с нишей является наиболее актуальной.

Польза от такого строительного решения очевидна — вы получаете дополнительную жилую комнату (в которую превратится помещение кухни), а функциональные возможности квартиры сохраняются.

Можно уверенно сказать, что каждый, наверняка, видел квартиру с кухней-нишей, но при этом, далеко не каждый знает, что именно так называется данная конфигурация. Потому что не очень хорошо себе представляет, что такое кухня-ниша.

Кухня-ниша является вспомогательной зоной, которая не отделяется стеной или перегородкой от жилой зоны, подобная конфигурация не имеет столовой зоны, предназначена, зачастую, только для приготовления пищи. Планировка кухни с нишей в обязательном порядке должна иметь доступ к вентиляции, то есть к варочной поверхности должен быть подведен вентиляционный канал, проложенный от старого вентканала кухни.

Варианты расположения кухни-ниши 

Не многие знают, о существования неписанного правила размещения кухонных объектов относительно друг друга, так называемый «кухонный треугольник». Правило рекомендует располагать основные кухонные зоны, такие как плита, мойка с рабочей зоной и холодильник на небольшом расстоянии, очевидно с целью удобства перемещения между этими зонами.

Пример устройства кухни-ниши (4) в новостройке:

Очень часто, собственники выстраивают все кухонные объекты вдоль одной стены, что является не самым удобным вариантом, по сравнению, к примеру, с обустройством кухни-ниши в углу помещения вдоль обеих стен. Если ниша является достаточно глубокой, тогда можно оборудовать кухню-нишу П-образной формы.

В большинстве случаев кухню-нишу обустраивают за счет площади коридора. Если коридор и жилая комната разделены ненесущей стеной, перегородку можно снести, в результате образуется габаритная комната с кухней-нишей. Ключевым моментом здесь будет точное зонирование помещения. Также важно отметить, что жилая комната в этом случае перестает быть таковой и превращается в «столовую».

Требования к размещению кухни-ниши

Площадь кухни-ниши, согласно строительных норм, не должна быть менее 5 кв.м., данный минимум должен соблюдаться независимо от пожеланий собственника. Естественное освещение не является обязательным условием обустройства кухни-ниши. Как вариант, кухню-нишу можно устроить в коридоре, чтобы не тратить полезную площадь жилого помещения.

Для оборудования кухни-ниши требуется согласование перепланировки в Мосжилинспекции. Ключевым аспектом в проекте перепланировки будет снос перегородки между кухней и жилой комнатой. Перепланировка по совмещению кухни с жилой зоной может вызвать проблемы с подводом вентиляционного канала.

Трудности у собственника могут возникнуть на стадии согласования установки инженерных коммуникаций, вопросы, связанные с расчетом уклона труб и эксплуатацией водопровода. К тому же, в случае, дизайнерского вида ремонта, скорее всего появится вопрос с маскировкой данного вида коммуникаций.

Пример устройства кухни-ниши (4) с сохранением основного кухонного помещения (3) в квартире:

Важно знать, что перенос кухни в многоэтажках (за исключением первого этажа, а также на втором этаже двухуровневых квартир) запрещен по причине вероятности ухудшения жилищных условий соседей, исходя из этого, перенос кухни и оборудование ниши допускается только на площади, которая не является жилой*.

*В том случае, если ваша квартира находится на первом этаже, кухню можно устраивать и в жилых комнатах. То же можно сказать и о втором этаже двухуровневой квартиры.

Наиболее популярной проблемой также является невозможность обустройства кухни-ниши в случае если квартира газифицирована. В этой ситуации необходимо произвести замену газовой плиты на электрическую, учитывая выделенную мощность энергопотребления на вашу квартиру.

Количество комнат и кухня-ниша

В СП 54.13330.2016 в пункте 5.7 есть формулировка:

«В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м»

И данную формулировку можно трактовать как однозначно, что кухни-ниши могут быть спроектированы только в однокомнатных квартирах, так и более широко, то что кухни-ниши могут быть и в многокомнатных квартирах

Мы считаем что кухни-ниши могут быть спроектированы только в однокомнатных квартирах.

Однако «согласовательская» практика показывает на 2022 год иное. Ниже мы прикладываем пример согласованной перепланировки, в которой жилищной инспекцией кухня-ниша была согласована в трехкомнатной квартире.

Кроме того, там было еще и одно осложняющее мероприятие — выход из санузла напрямую в данную кухню-нишу.

Может ли кухня-ниша быть меньше 5 квадратных метров

В некоторых случаях оказывается да, может.

Приведем пример: в нашу организацию поступил запрос на согласование перепланировки квартиры с кухней-нишей, которая уже изначально была 2.6 кв. метра.

Что же делать в этом случае: документы БТИ есть, увеличить ее до 5 квадратных метров нет никакой возможности.

БТИ до перепланировки (с первоначальной планировкой квартиры):

БТИ после согласованной перепланировки:

То есть, как мы видим из плана до перепланировки и плана после согласованной перепланировки кухня-ниша была 3 кв. метра, так она даже еще и уменьшилась до 2.9 кв. метра.

И никаких вопросов у жилищной инспекции при согласовании перепланировки не возникло. Вероятно это связано с тем, что ситуация «тупиковая», решение какое то принимать нужно, а отказ давать с требованием увеличить кухню до 5 кв. метров также нельзя, так как собственно увеличить ее некуда, с одной стороны жилая комната, с другой ванная и куда ее не расширяй получается нарушение законодательства.

Видимо поэтому в подобных случаях жилищная инспекция согласует перепланировки в квартирах с кухнями-нишами площадью аналогичным тем которые уже изначально были.

Вопрос, как застройщик согласовал проектную документацию с подобной кухней-нише, как ее сдал и т.д., остается «за кадром».

Согласование кухни-ниши

Перенос кухни согласуется с учетом разработки проектной документации. Ниже мы представим отказ одного из собственников который планировал согласовать кухню-нишу на основании эскиза постфактум после выполнения работ.

Преимущества и недостатки устройства кухни-ниши

Начнём с того, что подобный вариант перепланировки, значительно экономит вам полезную площадь, что в условия небольших квартир является ключевым фактором. Кухня-ниша не только визуально расширяет пространство, но и позволяет использовать площадь, отведенную на перегородку и дверь, для обустройства жилой площади.

Наглядно, планировка с обустройством кухни-ниши дает возможность, находясь у плиты, общаться с родственниками, детьми, гостями. За счет грамотного зонирования площади, пространство можно сделать по максимуму функциональным. С этой целью можно привлечь к работе опытных дизайнеров. Кухня-ниша – отличное оригинальное решение для малогабаритных квартир.

Реализация проекта кухни-ниши имеет незначительные недостатки, которые для многих и вовсе не будут минусом. Сразу стоит сказать о запахах от приготовления пищи и шума от бытовых приборов, однако, этот вопрос решается установкой современной вытяжки и покупкой бытовой техники (стиральная или посудомоечная машина) с функцией «тихий режим».

В ситуации с обычной кухней, как правило, общепринято оставлять немытую посуду до вечера или грязные полотенца, в случае с нишей же следует уделять должное внимание порядку и чистоте, на отведенной под кухню-нишу площади, иначе жилая комната потеряет свой уютный вид. 

Бесплатная консультация:

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    array(85) { [0]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "39832" ["post_content"]=> string(476) "

    Добрый день Елизавета.

    Нет, подобное решение не согласуют по двум причинам: запрещено располагать кухни под санузлами и ванными соседей сверху (скорее всего у вас не последний этаж и над вами есть квартира) + довесят еще отказ по ширине 1.9 для кухни-ниши.

    " ["post_excerpt"]=> string(296) "Добрый день. Возможно ли согласовать такой вариант перепланировки? Сделать нишу для кухни за счет части санузла и коридора, а на месте кухни спальню с гардеробом?" ["post_date"]=> string(19) "2024-05-20 17:10:30" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Елизавета" ["email"]=> string(21) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(102) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/05/izobrazhenie_viber_2024-05-20_18-09-16-420.jpg?v=1716214231" ["image"]=> string(102) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/05/izobrazhenie_viber_2024-05-20_18-09-16-420.jpg?v=1716214231" ["id"]=> string(5) "39834" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(111) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/05/izobrazhenie_viber_2024-05-20_18-07-40-093-904x1200.jpg?v=1716214231" ["image"]=> string(102) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/05/izobrazhenie_viber_2024-05-20_18-07-40-093.jpg?v=1716214231" ["id"]=> string(5) "39833" } } } [1]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "39703" ["post_content"]=> string(224) "

    Добрый день Дарья.

    Неоднозначный вариант, но если жилая комната больше чем 14 квадратным метров, попробовать можно.

    " ["post_excerpt"]=> string(368) "Здравствуйте. Скажите, возможно ли в жилой комнате выделить часть под кухню-нишу(отмечено красным), а вторую часть оставить как жилую комнату? Бывшую кухню оформить как кабинет. Квартира над комерцией." ["post_date"]=> string(19) "2024-04-26 18:52:45" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Дарья" ["email"]=> string(19) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(112) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/04/screenshot_20240422-120325_whatsappbusiness-540x1200.jpg?v=1714146766" ["image"]=> string(103) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/04/screenshot_20240422-120325_whatsappbusiness.jpg?v=1714146766" ["id"]=> string(5) "39704" } } } [2]=> array(9) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "39592" ["post_content"]=> string(300) "

    Добрый день Анна.

    В Москве бы такое согласовали.
    По освещению — уточните у них вопрос касаемо кухни-ниши (в ней естественного освещения может не быть).

    " ["post_excerpt"]=> string(436) "Возможно ли нам обустроить кухню нишу в холле? А кухню использовать как кабинет ? Очень нужно 3 отдельные комнаты. Не видим другого варианта,как перенос кухни. Звонили в отдел архитектуры города, сказали должно быть естественное освещение." ["post_date"]=> string(19) "2024-04-10 15:33:27" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Анна" ["email"]=> string(20) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(82) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/04/kuhnya-nisha-1200x812.jpeg?v=1712752409" ["image"]=> string(73) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/04/kuhnya-nisha.jpeg?v=1712752409" ["id"]=> string(5) "39594" } } ["files"]=> array(1) { [0]=> array(2) { ["title"]=> string(29) "Проект квартиры" ["link"]=> string(62) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/04/proekt-kvartiry.pdf" } } } [3]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "39335" ["post_content"]=> string(747) "

    Добрый день Анна.

    Необходимо смотреть как кухня-ниша будет на документах БТИ а не на «картинках» от застройщика.
    Теоретически да, могут согласовать, так как кухню-нишу можно вытянуть в коридор как вы нарисовали и натянуть эти 5 кв. метров.
    Но на данной картинке сложно будущее прогнозировать, а вдруг кухня-ниша будет другого размера на плане БТИ, а вдруг коридора не будет выделенного и т.д.

    " ["post_excerpt"]=> string(371) "Здравствуйте! Cогласуют ли такую перегородку посередине кухни-ниши? Если площадь кухни ниши показать 5м2 за счет коридора. По плану БТИ кухня-ниша в этом же контуре, как на первом плане, но без перегородки." ["post_date"]=> string(19) "2024-03-11 18:24:54" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Анна" ["email"]=> string(24) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(3) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(72) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/03/333-921x1200.jpg?v=1710170696" ["image"]=> string(63) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/03/333.jpg?v=1710170696" ["id"]=> string(5) "39338" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(72) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/03/222-921x1200.jpg?v=1710170695" ["image"]=> string(63) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/03/222.jpg?v=1710170695" ["id"]=> string(5) "39337" } [2]=> array(3) { ["image_large"]=> string(96) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/03/skrinshot-11-03-2024-154245-921x1200.jpg?v=1710170694" ["image"]=> string(87) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/03/skrinshot-11-03-2024-154245.jpg?v=1710170694" ["id"]=> string(5) "39336" } } } [4]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "39274" ["post_content"]=> string(762) "

    Добрый день Ксения.

    Мое мнение что нет, не согласуют. Новая кухня-ниша располагается на площади жилой комнаты. 
    Да даже если бы это полностью все кухня была и то было бы под большим вопросом, но по крайней мере шанс был бы, а тут совсем нет, кухню над жилой площадью соседей снизу располагать нельзя. А вот если у вас допустим первый этаж, или второй, но ниже нежилые помещения, то да, шанс на согласование есть.

    " ["post_excerpt"]=> string(546) "Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, возможно ли узаконить данную планировку: кухня-гостиная с обозначением пунктирной линией границ кухни-ниши, смещение зон кухонной гарнитуры вдоль стены. Мокрая зона и плита электрическая расположены в предназначенной для кухни-гостиной территории. Спасибо! " ["post_date"]=> string(19) "2024-03-04 22:34:48" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Ксения" ["email"]=> string(20) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(78) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/03/img_9112-900x1200.jpeg?v=1709580906" ["image"]=> string(76) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/03/img_9112-scaled.jpeg?v=1709580906" ["id"]=> string(5) "39276" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(78) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/03/img_9111-1200x900.jpeg?v=1709580897" ["image"]=> string(76) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/03/img_9111-scaled.jpeg?v=1709580897" ["id"]=> string(5) "39275" } } } [5]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "39087" ["post_content"]=> string(496) "

    Не могу сказать однозначно, «вроде похоже» что да.
    Но тут от жилищной инспекции зависит, не особо конечно нравиться зона столовой «прилепленая» сбоку, тоже все далеко не 100 процентов.
    Сдавать нужно хоть какой то вариант и смотреть на реакцию инспекции.

    " ["post_excerpt"]=> string(144) "Наверное наиболее согласуемый вариант с кухней-столовой будет примерно таким?" ["post_date"]=> string(19) "2024-02-14 09:00:55" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(11) "Павел " ["email"]=> string(15) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(135) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/02/screenshot_2024-02-14-11-58-31-06_c37d74246d9c81aa0bb824b57eaf7062-923x1200.jpg?v=1707890455" ["image"]=> string(126) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/02/screenshot_2024-02-14-11-58-31-06_c37d74246d9c81aa0bb824b57eaf7062.jpg?v=1707890455" ["id"]=> string(5) "39088" } } } [6]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "39075" ["post_content"]=> string(414) "

    Добрый день Павел.

    По текущей практике кухню-нишу требуют прямоугольную, кухню-столовую можно делать не совсем прямоугольную, но по моему мнению подобную зиг-загом не пропустят. Подать можно конечно, но шанс небольшой.

    " ["post_excerpt"]=> string(422) "Подскажите пожалуйста насчет формы кухни-ниши или кухни-столовой, она ведь не должна быть прямоугольной? В СП указаны только площадь и ширина 1,9м, про форму ничего. Соответствует ли нормам кухня такого вида, как во вложенном файле?" ["post_date"]=> string(19) "2024-02-13 20:52:49" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Павел" ["email"]=> string(15) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(82) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/02/screenshot_79-1200x856.png?v=1707846771" ["image"]=> string(73) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/02/screenshot_79.png?v=1707846771" ["id"]=> string(5) "39076" } } } [7]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "39072" ["post_content"]=> string(1253) "

    Добрый день Павел еще раз.

    Вот этот вариант более перспективен, по крайней мере у кухни намечается некая прямоугольность.

    Получается можно попытаться сначала узаконить вариант с кухней-нишей 5кв.м., не расширяя ее сразу до 6 кв.м., а потом в случае, если «не прокатило» — изменить проект на 6кв.м., и возможно добавить столовую зону если будет такое замечание…
    — Да, мы так часто делаем. Сдали так, не зашло, сдали этак, оп, есть разрешение.
    Не кухню-ниши не кухню-столовую отделять перегородками с жилой комнатой или кухней не нужно.
    Ответ приходит в Москве через 20 рабочих дней.

    " ["post_excerpt"]=> string(1048) "Спасибо за оперативный и развернутый ответ ) Получается можно попытаться сначала узаконить вариант с кухней-нишей 5кв.м., не расширяя ее сразу до 6 кв.м., а потом в случае, если "не прокатило" - изменить проект на 6кв.м., и возможно добавить столовую зону если будет такое замечание... Я правильно понимаю, что кухню-столовую не обязательно отгораживать реальной стеной от гостиной? Достаточно только условного разделения? И подскажите пожалуйста, после того, как проект будет передан на рассмотрение, через какое время обычно приходит ответ о несоответствии проекта нормам?" ["post_date"]=> string(19) "2024-02-13 20:40:50" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Павел" ["email"]=> string(15) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(82) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/02/screenshot_78-1200x926.png?v=1707846051" ["image"]=> string(73) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/02/screenshot_78.png?v=1707846051" ["id"]=> string(5) "39073" } } } [8]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "39068" ["post_content"]=> string(2165) "

    Добрый день Павел.

    Ваш вопрос относиться больше к анализу законодательства по согласованию чем к практической части согласования перепланировок.

    По практике — когда как, есть случаи когда жилищная инспекция согласует (с выдачей распоряжения кухни-ниши) в четырехкомнатной квартире, а есть где отказывает в двухкомнатной и требуется сделать кухню-столовую или уменьшить число жилых комнат на одну (сделать одну нежилой) что бы кухня-ниша была именно в однокомнатной квартире.
    Если разбирать именно юридически исходя из норм, то да вы правы: кухня-ниша может быть только в однокомнатных квартира, в остальных может быть либо кухня, либо кухня-столовая.
    Но есть «живые» распоряжения на перепланировку выданные жилищной инспекцией где кухня-ниша согласована и в более чем однокомнатной квартире, почему так, мы не знаем и даже не хотим задавать им касаемо этого вопросы, так как актцентирует на этом, и они такие……»ой точно» и запретят и какие нибудь сложные объекты согласовать будет нельзя, так как сами себе их своим вопросом «зарубили».

    " ["post_excerpt"]=> string(2921) "Подскажите, что насчет согласования кухни-ниши после изменения в СП 54.13330 от 2022 года, возможно ли вообще организовать кухню-нишу в многокомнатной квартире? Ведь в п.5.3 и в п.5.11 явно указано, что кухня-ниша вместо кухни возможна именно в однокомнатной квартире и должна быть не меньше 5 квадратов. Получается в многокомнатных квартирах возможно устройство только кухни-столовой с зоной кухни не менее 6 кв.м.? (тот же п.5.11). Выходит как бы та же кухня ниша, но примыкает не к жилому помещению, а к зоне столовой, которую можно выделить из гостиной? Ведь зону столовой можно разместить над жилой зоной, нельзя только кухонную зону. (п.7.21 Размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается) . Как я понимаю то, что написано сейчас в СП - если я сейчас, в 2024 году, хочу сделать объединенную "кухню-гостиную" с переносом кухонной зоны в коридор или санузел, и присоединении к ней жилой гостиной, то я должен выделить в гостиной зону столовой. В итоге будет одно помещение, но условно разделенное на: 1. кухню-столовую с зоной кухни (плита и мойка) над нежилым помещением, не менее 6 кв.м. 2. зона столовой, которая уже может быть над жилым помещением 3. зона гостиной, уменьшенная на зону столовой Раньше, до изменений 2022 года, было бы по-другому - была бы кухня-ниша 5 кв.м., примыкающая к жилой гостиной. Правильно ли я понимаю? Если да, то каким размером должна быть зона столовой? Брать минимально возможный размер кухни (8 кв.м.), отнимаем площадь кухонной зоны (6 кв.м.) и получаем минимум 2 кв.м.? Или сейчас все равно согласуют кухни-ниши 5 кв.м. в многокомнатных квартирах?" ["post_date"]=> string(19) "2024-02-13 17:22:24" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Павел" ["email"]=> string(15) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(73) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/02/screenshot_74.png?v=1707834145" ["image"]=> string(73) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/02/screenshot_74.png?v=1707834145" ["id"]=> string(5) "39070" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(73) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/02/screenshot_72.png?v=1707834144" ["image"]=> string(73) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/02/screenshot_72.png?v=1707834144" ["id"]=> string(5) "39069" } } } [9]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "38306" ["post_content"]=> string(651) "

    Добрый день Наталия.

    Нюансы по области есть, но я считаю что согласовать возможно. В однокомнатной квартире в кухне-нише может не быть естественного освещения, выход из санузла теперь делать в кухню разрешают. 
    Мы бы взяли данный объект в работу, но первым шагом была бы консультация в администрации соответствующего района Московской области.

    " ["post_excerpt"]=> string(467) "Добрый день подскажите можно перепланировку узаконить. Коридор и кладовая объеденить сделать кухню нишу, а вместо кухни кабинет. Но прямого света не будет и еще выход из совместного туалета в зону кухни ниши будет. Объект расположен в Московской области. " ["post_date"]=> string(19) "2023-11-06 03:16:27" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Наталия" ["email"]=> string(17) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(3) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(106) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/11/c214d838-b611-4015-9b2b-af20f9c446e0-900x1200.jpeg?v=1699229810" ["image"]=> string(97) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/11/c214d838-b611-4015-9b2b-af20f9c446e0.jpeg?v=1699229810" ["id"]=> string(5) "38309" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(77) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/11/img_1235-675x1200.png?v=1699229809" ["image"]=> string(68) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/11/img_1235.png?v=1699229809" ["id"]=> string(5) "38308" } [2]=> array(3) { ["image_large"]=> string(77) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/11/img_1236-675x1200.png?v=1699229795" ["image"]=> string(68) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/11/img_1236.png?v=1699229795" ["id"]=> string(5) "38307" } } } [10]=> array(9) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "38207" ["post_content"]=> string(792) "

    Добрый день Мария.

    По моему мнению нет. Площадь кухни-ниши явно меньше нормативных 5 метров.
    Площадь кухни-ниши может располагаться только на не жилых помещениям, то есть гардеробной, захватывать для ее площади жилую комнату нельзя. Это информация для Москвы. Если объект в Москве, то теоретически площадь можно «натянуть» за счет коридора выдвинув перегородку.
    В области и в других регионах может быть по другому.

    " ["post_excerpt"]=> string(564) " Здравствуйте, возможен ли перенос кухни на место гардероба частично(мокрая зона кухни-ниши выделена красным) Как считается 5кв.м? Ведь то, что выделено красным жирным цветом это только мойка и плита. Далее на схеме отображен стол. Считается ли зона кухни до края стола ,и согласуют ли мне такую перепланировку?" ["post_date"]=> string(19) "2023-10-12 17:01:36" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Мария" ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(78) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/10/img_4168-900x1200.jpeg?v=1697119297" ["image"]=> string(69) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/10/img_4168.jpeg?v=1697119297" ["id"]=> string(5) "38208" } } ["files"]=> array(1) { [0]=> array(2) { ["title"]=> string(42) "планируемая зона кухни" ["link"]=> string(70) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/10/planiruemaya-zona-kuhni.pdf" } } } [11]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "38099" ["post_content"]=> string(337) "

    Добрый день Олеся.

    Да, я считаю что это согласовать возможно. Судя по размерам кухня ниша там прекрасно встанет, можно либо как кухню-нишу провести, либо как даже кухню-столовую.

    " ["post_excerpt"]=> string(308) "Добрый день! Прошу проконсультировать по возможности переноса кухни на место гардероба, смены назначения кухни на кабинет и гардероба на кухню-нишу. Заранее благодарю!" ["post_date"]=> string(19) "2023-09-13 17:29:00" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Олеся" ["email"]=> string(22) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["files"]=> array(2) { [0]=> array(2) { ["title"]=> string(47) "технический паспорт_organized" ["link"]=> string(77) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/09/tehnicheskij-pasport_organized.pdf" } [1]=> array(2) { ["title"]=> string(39) "Схема перепланировки" ["link"]=> string(67) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/09/shema-pereplanirovki.pdf" } } } [12]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "38026" ["post_content"]=> string(221) "

    Добрый день Татьяна.

    К сожалению гардеробную на плане я не нашел, но если вы имели в виду кладовую, то да возможно.

    " ["post_excerpt"]=> string(171) "Добрый день! Хотим перенести кухню-нишу в гардеробную, подскажите, возможен ли такой вариант? " ["post_date"]=> string(19) "2023-08-31 16:10:12" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Таня" ["email"]=> string(20) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(107) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/08/img-b04094816282f270433d0a0758f26339-v-900x1200.jpg?v=1693487413" ["image"]=> string(98) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/08/img-b04094816282f270433d0a0758f26339-v.jpg?v=1693487413" ["id"]=> string(5) "38027" } } } [13]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "37700" ["post_content"]=> string(146) "

    Добрый день Елена.

    Да, данное планировочное решение узаконить возможно.

    " ["post_excerpt"]=> string(188) "Здравствуйте! Есть 1-к квартира с кухней 18,5 м2. Возможно ли узаконить переделку в кухню-нишу и кабинет?" ["post_date"]=> string(19) "2023-08-12 16:01:45" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Елена" ["email"]=> string(16) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(73) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/08/perplanirovka.jpg?v=1691845305" ["image"]=> string(73) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/08/perplanirovka.jpg?v=1691845305" ["id"]=> string(5) "37701" } } } [14]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "37557" ["post_content"]=> string(1206) "

    Добрый день Аля.

    Мое мнение что нет, не согласуют. Жилищная инспекция не любит подобные решения.
    Здесь нет четкого регламента как они будут рассматривать, но мы знаем точно что будет в отказе — либо пункт про площадь кухни ниши менее 5 кв. метров, либо про ее ширину 190 см.
    Поэтому это решение по моему мнению, опять же я не могу сказать на 100 процентов, но на 99 не проходное.
    Вот если бы стены не было разделяющей кухню и кровать, тогда согласовать возможно, выделили бы как кухню-столовую, а так я не вижу вариантов.
    Что то с этой стеной нужно делать. Возможно сделать ее реечной, согласовать а потом зашить или еще что то, но данное не пройдет.

    " ["post_excerpt"]=> string(709) "Добрый день! Имеется однокомнатная квартира, возможен ли такой вариант переноса кухни частично в зону прихожей? По сути раковина и плита остаются в границах бывшей кухни. Получившееся помещение планируем по статусу назвать кухней нишей. Смущает, что форма кухни ниши неправильной формы, согласуемо ли такое? можно ли присвоить другой статус данному помещению, чтобы согласовать его? " ["post_date"]=> string(19) "2023-07-05 18:13:09" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(6) "Аля" ["email"]=> string(17) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(73) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/07/planirovka-do.jpg?v=1688569990" ["image"]=> string(73) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/07/planirovka-do.jpg?v=1688569990" ["id"]=> string(5) "37558" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(72) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/07/posle-perepl.png?v=1688569990" ["image"]=> string(72) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/07/posle-perepl.png?v=1688569990" ["id"]=> string(5) "37559" } } } [15]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "37476" ["post_content"]=> string(402) "

    Добрый день Марк.

    Кухню-нишу в коридор можно сделать вполне, места более чем достаточно.
    Но к соседям подключиться нельзя, никаких алгоритмов нет, вы можете использовать стояки только своей квартиры.

    " ["post_excerpt"]=> string(754) "Добрый день! Хочу сделать кухню-нишу в коридоре, есть одна проблема - стояк расположен далеко и тянуть канализацию придется 8 метров с кучей техники в виде сололифта, жироулавливателя и т.п. При этом за монолитной стеной - находится стояк соседей. Подскажите пожалуйста - есть ли какой-то алгоритм согласования подключения к стояку соседа. Достаточно только канализации, вода конечно была бы отличным бонусом." ["post_date"]=> string(19) "2023-06-12 14:41:04" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Марк" ["email"]=> string(16) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(75) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/06/shema-1007x1200.png?v=1686570066" ["image"]=> string(65) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/06/shema.png?v=1686570066" ["id"]=> string(5) "37477" } } } [16]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "37268" ["post_content"]=> string(380) "

    Добрый день Дарья.

    Как кухню-нишу если обозначить то согласуют. Минимальная площадь кухни-ниши 5 кв. метров.
    Там по размерам повнимательней посмотреть нужно. Её ширина должна быть не менее 1.9 метра.

    " ["post_excerpt"]=> string(336) "Здравствуйте, квартира 41кв (1комнатная) по проекту кухня 16 кв , мы разделили ее стеной и получилась комната 9кв (окно и балкон) и кухня 6,2 без окна выход в коридор, такой вариант согласуют " ["post_date"]=> string(19) "2023-05-01 16:28:13" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Дарья" ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(97) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/05/43bdb242-257c-4631-a36c-8626a2a2a36d.jpeg?v=1682947693" ["image"]=> string(97) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/05/43bdb242-257c-4631-a36c-8626a2a2a36d.jpeg?v=1682947693" ["id"]=> string(5) "37269" } } } [17]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "36971" ["post_content"]=> string(434) "

    Добрый день Дмитрий.

    К сожалению нет изначального плана БТИ, но если ориентироваться на картинку и информацию что ниже нежилое помещение, то да считаю что возможно согласовать.
    Но плита в кухне-нише должна быть электрической.

    " ["post_excerpt"]=> string(1007) "Здравствуйте. Подскажите возможен ли такой вариант перепланировки. Делаем совместный с/у. Делаем отдельный туалет который выходит в помещение бывшей кухни, которое становится кабинетом. Кухню нишу делаем в коридоре не выходя за его пределы, немного залезает на бывшую кухню. С залом кухню нишу не объединяем, там остаётся стенка с распашными дверями. Так же кухня ниша отделяет я от прихожей стеной с аркой. Примерный размер кухни нишы 2.3м на 2.8м не считая закутка 1м на 0.65м. Квартира на 1 этаже, ниже цокольный этаж с магазинами и консъержной. Спасибо. " ["post_date"]=> string(19) "2023-03-14 22:07:04" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(15) "Дмитрий " ["email"]=> string(12) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(88) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/03/img_20230314_150912-900x1200.jpg?v=1678820832" ["image"]=> string(86) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/03/img_20230314_150912-scaled.jpg?v=1678820832" ["id"]=> string(5) "36972" } } } [18]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "36792" ["post_content"]=> string(330) "

    Я не знаю почему они так написали, мы много чУдных трактований норм от них видели.
    Сошлитесь на нормы по кухне-нише, подискутируйте с ними, скорее всего они снимут этот пункт.

    " ["post_excerpt"]=> string(361) "Спасибо! В экспликации у нас написано именно кухня-ниша. А проем мы делали в аккредитованной организации по проекту от застройщика дома. У меня именно вопрос с кухней-нишей. Почему они так написали? " ["post_date"]=> string(19) "2023-02-02 17:34:26" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Екатерина" ["email"]=> string(19) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(155) "https://gsps.ru/wp-content/uploads//var/www/u0472087/data/www/gsps.ru/webps/uploads/2023/02/f8f8124a-45db-4fef-be48-8caab6a21175-807x1200.jpeg?v=1675348466" ["image"]=> string(146) "https://gsps.ru/wp-content/uploads//var/www/u0472087/data/www/gsps.ru/webps/uploads/2023/02/f8f8124a-45db-4fef-be48-8caab6a21175.jpeg?v=1675348466" ["id"]=> string(5) "36793" } } } [19]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "36786" ["post_content"]=> string(1865) "

    У вас написано две причины для отказа в проведении проведения работ по обследованию плюс одну вероятную причину специалист ГБУ не указал так как обследование еще не проведено, но эта причина возникнет в процессе. 
    Эта причина — неконструктивное усиление проема. То есть рама усиления проема крайне маловероятно что выполнена в соответствии с действующими требованиями металлоконструкции усиления. Относительно двух указанных причин, частичный демонтаж сантехнического короба действительно правильный, необходимо разбираться с проектной документацией на здание и смотреть что сделано в реальности что бы при возможности доказать специалистам ГБУ что все в рамках допустимых норм, либо восстановлению габаритов короба. По второй причине — площадь кухни-ниши четко написаны в документы на которое ссылается ГБУ, минимальная площадь кухни-ниши (если она в экспликации БТИ указана именно кухня-ниши) 5 квадратных метров.
    А если в экспликации указана кухня, то ее минимальная площадь уже 8 кв. метров.

    " ["post_excerpt"]=> string(183) "В дополнение к вашему вопросу. Да, затронуты несущие конструкции. Вот план в красных линиях. Спасибо!" ["post_date"]=> string(19) "2023-02-02 16:25:07" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Екатерина" ["email"]=> string(19) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(133) "https://gsps.ru/wp-content/uploads//var/www/u0472087/data/www/gsps.ru/webps/uploads/2023/02/img_9695-scaled-900x1200.jpg?v=1675344312" ["image"]=> string(124) "https://gsps.ru/wp-content/uploads//var/www/u0472087/data/www/gsps.ru/webps/uploads/2023/02/img_9695-scaled.jpg?v=1675344312" ["id"]=> string(5) "36787" } } } [20]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "36782" ["post_content"]=> string(723) "

    Добрый день Екатерина.

    Мне сложно сказать почему они так решили. Кухни могут быть вполне и меньшего размера.
    Вы не могли бы прислать план БТИ и картинку перепланировки. Возможно у вас есть уже БТИ в красных линиях. Не совсем понятно почему вы также направились в ГБУ Экспертный центр — у вас дом со смешанными перекрытиями или при перепланировке были затронуты несущие конструкции?

    " ["post_excerpt"]=> string(475) "Добрый день! У меня вопрос про кухню-нишу. После перепланировки кухню-нишу перенесли в коридор, квартира площадью 70 м2. Почему в ответе экспертного центра, пункт 2, указано, что она должна быть не меньше 8м2? Если есть, дайте, пожалуйста ссылку на норматив. Спасибо!" ["post_date"]=> string(19) "2023-02-02 14:21:40" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Екатерина" ["email"]=> string(19) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(126) "https://gsps.ru/wp-content/uploads//var/www/u0472087/data/www/gsps.ru/webps/uploads/2023/02/img_9692-899x1200.jpg?v=1675336900" ["image"]=> string(117) "https://gsps.ru/wp-content/uploads//var/www/u0472087/data/www/gsps.ru/webps/uploads/2023/02/img_9692.jpg?v=1675336900" ["id"]=> string(5) "36783" } } } [21]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "36506" ["post_content"]=> string(211) "

    Добрый день Евгения.

    В Москве подобное решение не согласуют. Для кухни-ниши видно что явно не хватает места.

    " ["post_excerpt"]=> string(443) "Добрый день! Подскажите, пожалуйста, возможно ли согласовать вот такую перепланировку? (проект во вложении) Ремонт уже был сделан. Кухня была перенесена на место кладовки. Если согласовать можно, то сколько будет стоить такой проект? спасибо!" ["post_date"]=> string(19) "2022-12-16 20:26:24" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Евгения" ["email"]=> string(25) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(132) "https://gsps.ru/wp-content/uploads//var/www/u0472087/data/www/gsps.ru/webps/uploads/2022/12/pereplanirovka-1200x592.jpg?v=1671211584" ["image"]=> string(123) "https://gsps.ru/wp-content/uploads//var/www/u0472087/data/www/gsps.ru/webps/uploads/2022/12/pereplanirovka.jpg?v=1671211584" ["id"]=> string(5) "36507" } } } [22]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "36498" ["post_content"]=> string(188) "

    Добрый день Виктория.

    Это очень интересная информация что согласовали.
    Обсужу с коллегами.

    " ["post_excerpt"]=> string(1935) "Кухня ниша. (уточнения на вопрос от 18 сентября 2022 года) в итоге нам согласовали такой проект переноса. ( про ширину 1900 нигде в нормах не нашла, откуда вы это взяли? ) площадь в итоге получилась 5,25 м2. вентиляцию в кухонный короб под потолком проведем. все мокрые зоны над коридоров нижних соседей. за эту зону выйдет только холодильник. который в принципе не показываем. проблемы что "кухни-ниши устраивают в 1 комнатных квартирах вообще не стояло. Хотя в нормах это нечеткий момент. нет запрета на большекомнатные, нет указания ТОЛЬКО в однокомнатных. так или иначе этот вопрос не поднимался. Интересовали только мокрые зоны. и граница подсчета кухни-ниши. именно для этого есть перегородка в выступе на перепланировке. Иначе площадь считали по дальней границе, а тогда она выступает за границы коридора. дополнительная перегородка решила проблему. Я для этого ездила к к председателю комиссии, рассматривали варианты разные. Вам спасибо за консультацию мою и других людей. почерпнула интересные моменты. и людям, выкладывающим свои планировки тоже спасибо! " ["post_date"]=> string(19) "2022-12-13 12:38:25" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Виктория" ["email"]=> string(29) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["files"]=> array(1) { [0]=> array(2) { ["title"]=> string(10) "кухня" ["link"]=> string(49) "https://gsps.ru/webps/uploads/2022/12/kuhnya.docx" } } } [23]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "35775" ["post_content"]=> string(381) "

    Добрый день Ильсур.

    Мое мнение что нет. Перегородка «заезжает» в жилую комнату, то есть фактически получиться что кухня будет частично расположена над жилой комнатой соседей снизу, что запрещено.

    " ["post_excerpt"]=> string(523) "Здравствуйте. Новостройка. Квартира-студия,16/16 этах. Согласуют ли такую перепланировку (установка стены гкл на метало каркасе) по преобразованию кухни-ниши в отдельную кухню-столовую? И установку перегородки (гкл на метало каркасе) в санузле? Коммуникации остаются как было. Спасибо." ["post_date"]=> string(19) "2022-10-10 13:30:14" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Ильсур" ["email"]=> string(16) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(3) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(78) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/10/image0101-731x1200.jpg?v=1665397818" ["image"]=> string(69) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/10/image0101.jpg?v=1665397818" ["id"]=> string(5) "35778" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(79) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/10/image00010-731x1200.jpg?v=1665397817" ["image"]=> string(70) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/10/image00010.jpg?v=1665397817" ["id"]=> string(5) "35777" } [2]=> array(3) { ["image_large"]=> string(85) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/10/image0003-scaled-656x1200.jpg?v=1665397817" ["image"]=> string(76) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/10/image0003-scaled.jpg?v=1665397817" ["id"]=> string(5) "35776" } } } [24]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "35355" ["post_content"]=> string(168) "

    Добрый день Виктория.

    Данную кухню-нишу не согласуют.
    Ее ширина меньше чем 1900 мм.

    " ["post_excerpt"]=> string(43) "Кухня -ниша и ее границы" ["post_date"]=> string(19) "2022-09-18 18:51:34" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Виктория" ["email"]=> string(23) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(3) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(74) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/09/posle-pereplan.png?v=1663516294" ["image"]=> string(74) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/09/posle-pereplan.png?v=1663516294" ["id"]=> string(5) "35357" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(85) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/09/variant-pereplan-1200x570.png?v=1663516294" ["image"]=> string(76) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/09/variant-pereplan.png?v=1663516294" ["id"]=> string(5) "35358" } [2]=> array(3) { ["image_large"]=> string(71) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/09/do-pereplan.png?v=1663516294" ["image"]=> string(71) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/09/do-pereplan.png?v=1663516294" ["id"]=> string(5) "35356" } } } [25]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "35333" ["post_content"]=> string(523) "

    Добрый день Дмитрий.

    Да, не с первого августа, а гораздо раньше, но верно.
    Если будете делать порожек в ванной, то достаточно показать только зону гидроизоляции кухни и ванной.
    Если не будете, то показывать в проектной документации необходимо гидроизоляцию всей квартиры.

    " ["post_excerpt"]=> string(565) "Здравствуйте! Говорят, с 1 августа изменились требования по гидроизоляции и при устройстве кухни-ниши необходимо делать гидроизоляцию по всей квартире. Это верно? Или достаточно сделать её в ванной и на кухне ниши и порожек в ванной? На схеме организована кухня-ниша в коридоре, на месте кухни будет кабинет." ["post_date"]=> string(19) "2022-09-14 14:12:46" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Дмитрий" ["email"]=> string(16) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(104) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/09/snimok-ekrana-2022-09-14-v-14.11.03-1200x940.png?v=1663153966" ["image"]=> string(95) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/09/snimok-ekrana-2022-09-14-v-14.11.03.png?v=1663153966" ["id"]=> string(5) "35334" } } } [26]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "35249" ["post_content"]=> string(1566) "

    Добрый день Екатерина.

    Администрация не верно толкует нормы, тут не на что сослаться что бы ее как то «победить».
    Единственное вместе с ними прочитать СП жилые здания:

    3.1.17 кухня-ниша: Зона, предназначенная для приготовления пищи, расположенная смежно с жилым или вспомогательным помещением квартиры и оборудованная электрической плитой (электрическими варочной панелью и жарочным шкафом), мойкой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим или естественным побуждением.

    В жилой комнате нет запрета на устройство кухонь, есть запрет на устройство кухонь над жилыми комнатами соседей снизу. То есть допустим на первом этаже кухню можно спокойно перенести в жилую комнату.
    А в вашем случае, под вашей гардеробной расположена гардеробная, поэтому вы можете свою кухню-нишу расположить над гардербной соседей снизу.

    " ["post_excerpt"]=> string(506) "Здравствуйте! Подскажите, на какие пункты ссылаться, чтобы узаконить кухню-нишу на месте гардеробной от застройщика. \\\\\\\\\ Консультационно в архитектуре говорят, что не согласовать, т.к. при снесении перегородок вся комната станет жилой, а на жилой кухню устанавливать нельзя." ["post_date"]=> string(19) "2022-09-07 16:40:45" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Екатерина" ["email"]=> string(14) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(89) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/09/dlya-pereplanirovki-1200x1138.jpg?v=1662558047" ["image"]=> string(79) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/09/dlya-pereplanirovki.jpg?v=1662558047" ["id"]=> string(5) "35251" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(67) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/09/image0.jpeg?v=1662558046" ["image"]=> string(67) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/09/image0.jpeg?v=1662558046" ["id"]=> string(5) "35250" } } } [27]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "35094" ["post_content"]=> string(254) "

    Добрый день Мария.

    Возможен, там где кухня 5 кв. метров.
    Второй вариант не возможен, плита заходит на жилую комнату соседей снизу

    " ["post_excerpt"]=> string(339) "Добрый день, есть ли возможность согласования такой кухни? Прикладываю план от застройщика и два варианта перепланировки. Оба варианта хотелось бы реализовать тк будут две квартиры. " ["post_date"]=> string(19) "2022-08-29 10:54:21" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Мария" ["email"]=> string(15) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(3) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(91) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/08/snimok-ekrana-2022-08-29-105251.jpg?v=1661759661" ["image"]=> string(91) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/08/snimok-ekrana-2022-08-29-105251.jpg?v=1661759661" ["id"]=> string(5) "35097" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(91) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/08/snimok-ekrana-2022-08-29-105228.jpg?v=1661759661" ["image"]=> string(91) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/08/snimok-ekrana-2022-08-29-105228.jpg?v=1661759661" ["id"]=> string(5) "35096" } [2]=> array(3) { ["image_large"]=> string(64) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/08/bylo.jpg?v=1661759661" ["image"]=> string(64) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/08/bylo.jpg?v=1661759661" ["id"]=> string(5) "35095" } } } [28]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "34153" ["post_content"]=> string(84) "

    Добрый день.

    Да, я считаю что возможно.

    " ["post_excerpt"]=> string(312) "Здравствуйте. Возможно ли согласовать такую кухню-нишу, с учетом что площадь у нее будет больше 5 кв.метром и оставить жилую комнату жилой (разделить напольным покрытием)?" ["post_date"]=> string(19) "2022-07-15 11:47:35" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Анастасия" ["email"]=> string(20) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(71) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/07/do-1200x766.jpg?v=1657874855" ["image"]=> string(62) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/07/do.jpg?v=1657874855" ["id"]=> string(5) "34155" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(74) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/07/variant1.mebel.png?v=1657874855" ["image"]=> string(74) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/07/variant1.mebel.png?v=1657874855" ["id"]=> string(5) "34154" } } } [29]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "33735" ["post_content"]=> string(121) "

    Добрый день Александр.

    Нет, подобное решение не согласуют.

    " ["post_excerpt"]=> string(62) "Можно ли так поставить кухню-нишу?" ["post_date"]=> string(19) "2022-06-23 07:53:02" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Александр" ["email"]=> string(22) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(73) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/06/bezymyannyj-1.jpg?v=1655959982" ["image"]=> string(73) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/06/bezymyannyj-1.jpg?v=1655959982" ["id"]=> string(5) "33737" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(85) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/06/rouz-taun-bti-1-1200x1162.jpg?v=1655959982" ["image"]=> string(75) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/06/rouz-taun-bti-1.jpg?v=1655959982" ["id"]=> string(5) "33736" } } } [30]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "33327" ["post_content"]=> string(137) "

    Добрый день Галина.

    По моему мнению да, подобное решение согласуют.

    " ["post_excerpt"]=> string(1142) "Подскажите, пожалуйста, возможно ли согласовать такую планировку? Квартира сдается свободной планировкой, план от застройщика представлен на рисунке. Хотим перенести кухню-нишу в коридор и частично оставить в зоне кухни, формой "Г". Там где кусочек заходит на площадь кухни от застройщика будет стоять мойка и плита (данная часть ниши глубиной 60 см, длиной 170 см), потом проход в прихожую и по длинной стене "Г" холодильник, духовой шкаф и прочие шкафы. Вся площадь "Г" образной формы больше 8 кв м. Санузел у коридора уберем, оставим как прихожая. Зеленым цветом выделена гардеробная. А вместо кухни - кабинет. Спасибо за ответ." ["post_date"]=> string(19) "2022-06-17 18:17:33" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Галина" ["email"]=> string(17) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(85) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/06/plan-kv-ot-zastrojshhika.jpeg?v=1655479053" ["image"]=> string(85) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/06/plan-kv-ot-zastrojshhika.jpeg?v=1655479053" ["id"]=> string(5) "33329" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(73) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/06/kuhnya-nisha.jpeg?v=1655479053" ["image"]=> string(73) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/06/kuhnya-nisha.jpeg?v=1655479053" ["id"]=> string(5) "33328" } } } [31]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "32757" ["post_content"]=> string(428) "

    Добрый день Виктор.

    Да, совершенно верно, там говориться про муниципальный фонд.
    Но жилищная инспекция говорит что так как для квартир в собственности «отдельного» СП нет, мы опираемся на то что есть, то есть на этот СП.

    " ["post_excerpt"]=> string(301) "Подскажите пожалуйста какое отношение имеет СП 54.13330.2016 пункт 5.7 к определению площади кухни-ниши, если там идет речь о социальном или гос-ом жилищном фонде?! Спасибо." ["post_date"]=> string(19) "2022-06-06 18:51:45" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Виктор" ["email"]=> string(28) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [32]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "29439" ["post_content"]=> string(620) "Добрый день Михаил. Не известно заранее. Если внутри желтого пунктира есть 5 кв. метров (а лучше для верности 6), то считаю что согласуют. Но жилищная инспекция нервно относиться к подобным решениям, так как фактически понятно что кухня переезжает в жилую, поэтому нужно проектное решение прям максимально «нарядить» что бы прошло все." ["post_excerpt"]=> string(838) "Скажите пожалуйста, возможно ли согласовать такую перепланировку? Изначально дана 2-комнатная квартира с кухней 14,5 кв. м. Хотим немного сдвинуть стену в сторону кухни, а сам кухонный гарнитур обернуть в сторону большой жилой комнаты. Остаток кухни назвать кабинетом (по факту спальня). Прикладываю изначальный план, план демонтажа стен и конечный план. Пунктиром обвел 5кв. м. кухни-ниши (расположена частично в зоне бывшей кухни, частично в зоне коридора)." ["post_date"]=> string(19) "2022-01-20 00:41:26" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Михаил" ["email"]=> string(21) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(3) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(81) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/01/konechnaya-planirovka.jpg?v=1642628486" ["image"]=> string(81) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/01/konechnaya-planirovka.jpg?v=1642628486" ["id"]=> string(5) "29442" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(69) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/01/demontazh.jpg?v=1642628486" ["image"]=> string(69) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/01/demontazh.jpg?v=1642628486" ["id"]=> string(5) "29441" } [2]=> array(3) { ["image_large"]=> string(83) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/01/originalnaya-planirovka.jpg?v=1642628486" ["image"]=> string(83) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/01/originalnaya-planirovka.jpg?v=1642628486" ["id"]=> string(5) "29440" } } } [33]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "28678" ["post_content"]=> string(358) "Добрый день Эльвира. Не могу сказать однозначно. Не понятно где-что юридически «до перепланировки». Необходимо посмотреть план БТИ до перепланировки, что бы понять что можно сделать после." ["post_excerpt"]=> string(382) "Здравствуйте! Дана квартира, не апартаменты. Хочется отделить кухню отдельной стеной от жилой комнаты. Возможна ли такая перепланировка, узаконение? Это уже не кухня-ниша? Все коммуникации остаются на месте" ["post_date"]=> string(19) "2021-12-29 20:15:19" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Эльвира" ["email"]=> string(16) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(79) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/12/2021-12-29_22-09-55.png?v=1640798120" ["image"]=> string(79) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/12/2021-12-29_22-09-55.png?v=1640798120" ["id"]=> string(5) "28680" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(79) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/12/2021-12-29_22-08-09.png?v=1640798119" ["image"]=> string(79) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/12/2021-12-29_22-08-09.png?v=1640798119" ["id"]=> string(5) "28679" } } } [34]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "26398" ["post_content"]=> string(48) "Добрый день Антон. Любое." ["post_excerpt"]=> string(233) "Здравствуйте. Подскажите, какое напольное покрытие должно быть в кухне-нише? Обязательно плитка или можно ламинат постелить?" ["post_date"]=> string(19) "2021-12-08 14:42:13" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Антон" ["email"]=> string(23) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [35]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "28385" ["post_content"]=> string(206) "Добрый день Олеся. Да, можно узаконить. Просто пунктиром площадь кухни-ниши в проектной документации выделить." ["post_excerpt"]=> string(564) "Добрый день. Про кухню-нишу подскажите пожалуйста. Отделить стеной или декором не получается. Нужно отделить, сделав напольное покрытие разным. Но, например в зоне кухни влагостойкий кварц-винил, а в жилой обычный кварцвинил. При этом всё одинакового цвета. Будет считаться разграничением? Можно узаконить?" ["post_date"]=> string(19) "2021-11-28 12:43:43" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(25) "Олеся Еремина" ["email"]=> string(14) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [36]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "26452" ["post_content"]=> string(327) "Добрый день Юлий. Сне сложно здесь прокомментировать что необходимо делать. Можно, но не так. Вы можете набрать на мой контактный номер и я прокомментирую что необходимо делать." ["post_excerpt"]=> string(941) "Добрый день! Подскажите пожалуйста, есть вопрос по перепланировке с организацией кухни-ниши. Сам угловой кухонный гарнитур как раз находится в нише, размещается в пределах бывшего коридора, но если на чертеже мысленно достроить его до прямоугольника - такая зона попадает на бывшую жилую комнату. Является ли это препятствием к согласованию? Или не попадать на жилую зону должны только непосредственно кухонные атрибуты типа мойки, плиты и тд, находящиеся в составе гарнитура? Заранее спасибо большое за ответ!" ["post_date"]=> string(19) "2021-11-24 23:56:03" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(9) "Юлий " ["email"]=> string(14) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [37]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "28312" ["post_content"]=> string(367) "Добрый день Юлия. Есть некоторые нюансы, но по моему мнению узаконить возможно. Стоимость проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки составит 25 тысяч рублей." ["post_excerpt"]=> string(1020) "Добрый день! Дано: однокомнатная квартира в новостройке, 5/24 этаж. По плану до перепланировки дано большая комната и кухня-ниша. Хотим на месте кухни-ниши частично сделать гардеробную(кладовку). А кухню-нишу до 5 кв м добить коридором. Вроде сейчас отмени требование, что вход в с/у из кухни делать нельзя. И еще отделить спальню, но с этим я так понимаю нет проблем. Есть два варианта, какой-то из них возможно будет узаконить? Какая стоимость проекта и необходимой документации? Красным и зеленым пунктиром обозначены границы кухни-ниши в местах, где нет стен. " ["post_date"]=> string(19) "2021-11-21 14:04:42" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Юлия" ["email"]=> string(19) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(3) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(76) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/11/page-0-1145x1200.jpg?v=1637492683" ["image"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/11/page-0.jpg?v=1637492683" ["id"]=> string(5) "28315" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(78) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/11/page-0-2-1113x1200.jpg?v=1637492683" ["image"]=> string(68) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/11/page-0-2.jpg?v=1637492683" ["id"]=> string(5) "28314" } [2]=> array(3) { ["image_large"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/11/img_0561-scaled-900x1200.jpg?v=1637492683" ["image"]=> string(75) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/11/img_0561-scaled.jpg?v=1637492683" ["id"]=> string(5) "28313" } } } [38]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "26428" ["post_content"]=> string(141) "Добрый день Артемий. Да, можем. Просто наберите мне на мой контактный номер." ["post_excerpt"]=> string(568) "Добрый день! Меня зовут Ольга. Подскажите пожалуйста, Вы не могли бы проконсультировать по вопросу перепланировки квартиры в Московской области с устройством кухни-ниши? Есть проект, который не пропускает Архитектура по конкретному моменту, его бы хотелось прояснить. Заранее спасибо за ответ! С уважением." ["post_date"]=> string(19) "2021-11-18 23:25:47" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Артемий" ["email"]=> string(14) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [39]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "27937" ["post_content"]=> string(283) "Добрый день Анастасия. Нет, нельзя. В квартире нет жилой комнаты с окном минимально нормируемой площадью 8 кв. метров. (Комнату у окна надо делать больше)." ["post_excerpt"]=> string(995) "Здравствуйте! Квартира 39,7 м2. Однокомнатная, новостройка, г. Москва Подскажите пожалуйста, получится ли согласовать перепланировку, как на приложенном фото. Поясню: Синий контур - кухня по плану от застройщика Красный контур со штриховкой - планируемая кухня-ниша 5,28 м2. Зеленый контур - с/у по плану от застройщика. Хотим его уменьшить. Примыкающее помещение к кухни-ниши слева - назовем кабинет. Кровать двуспальная стоит за стеклянной перегородкой, что позволяет пропускать естественный свет в гостиную. Буду благодарна за ответ! Спасибо!" ["post_date"]=> string(19) "2021-10-30 10:45:44" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Анастасия" ["email"]=> string(19) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/10/154784.jpg?v=1635579944" ["image"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/10/154784.jpg?v=1635579944" ["id"]=> string(5) "27938" } } } [40]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "27888" ["post_content"]=> string(539) "Добрый день Мария. Да, по моему мнению если нет каких то дополнительных осложняющих факторов согласовать возможно. Только помещение 1 и помещение 2 должны быть площадью не менее 9 кв. метров и на кухне должна быть электрическая плита. И кухня-ниша вообще может быть без естественного освещения." ["post_excerpt"]=> string(777) "Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, получиться так согласовать перенос кухни? Кухня-ниша переносится в зону коридора, площадь 5кв.м. Увеличение санузла тоже за счет коридора со второй стороны и уменьшение жилой площади двух комнат. Бывшую кухню называем - нежилым помещением, второй санузел, бывший, тоже - нежилое помещение. Из обеих комнат предусматриваем дополнительные окна для естественного освещения кухни-ниши. " ["post_date"]=> string(19) "2021-10-24 14:49:10" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Мария" ["email"]=> string(21) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["files"]=> array(1) { [0]=> array(2) { ["title"]=> string(34) "Перенос кухни-ниши" ["link"]=> string(69) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/10/pereplanirovka-otkyabr.pdf" } } } [41]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "27214" ["post_content"]=> string(184) "Добрый день Андрей. Вы уже задавали данный вопрос вчера. Ниже в статье уже есть ответ на ваш вопрос." ["post_excerpt"]=> string(783) "Здравствуйте! Можно-ли согласовать перепланировку по данной схеме? Кухня фактически остается на своем-же месте, меняется стена относительно нее. Дизайнер говорит, что кухня станет называться "ниша в столовой", бывшая кухня - "кабинет", а гостиная - "столовая". Фактически ниша под кухню по площади около: 2,04 кв.м (340 см (длина) х 60 см (глубина)). Применяется-ли для ниши в столовой правило по площади не менее 5 кв. м как для кухни-ниши?" ["post_date"]=> string(19) "2021-09-14 11:05:36" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Андрей" ["email"]=> string(25) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(76) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/09/posle-1-1200x743.jpg?v=1631606736" ["image"]=> string(67) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/09/posle-1.jpg?v=1631606736" ["id"]=> string(5) "27215" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(64) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/09/do-1.png?v=1631606736" ["image"]=> string(64) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/09/do-1.png?v=1631606736" ["id"]=> string(5) "27216" } } } [42]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "27171" ["post_content"]=> string(526) "Здравствуйте Андрей. К сожалению это не согласуемо. Площадь кухни-ниши меньше 5 кв. метров. У дизайнера в целом правильный вектор мысли, но это все «сработает», если площадь этой кухни-ниши будет не 2.04 метра, а 5 метров. В остальном что как не называй, жилищная инспекция выдаст отказ." ["post_excerpt"]=> string(783) "Здравствуйте! Можно-ли согласовать перепланировку по данной схеме? Кухня фактически остается на своем-же месте, меняется стена относительно нее. Дизайнер говорит, что кухня станет называться "ниша в столовой", бывшая кухня - "кабинет", а гостиная - "столовая". Фактически ниша под кухню по площади около: 2,04 кв.м (340 см (длина) х 60 см (глубина)). Применяется-ли для ниши в столовой правило по площади не менее 5 кв. м как для кухни-ниши?" ["post_date"]=> string(19) "2021-09-13 17:16:55" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Андрей" ["email"]=> string(25) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(62) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/09/do.png?v=1631531815" ["image"]=> string(62) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/09/do.png?v=1631531815" ["id"]=> string(5) "27173" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(74) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/09/posle-1200x743.jpg?v=1631531815" ["image"]=> string(65) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/09/posle.jpg?v=1631531815" ["id"]=> string(5) "27172" } } } [43]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "26951" ["post_content"]=> string(228) "Добрый день Руслан. Решение прямо скажу не однозначное. Гарантий что согласуют нет. Но пробовать податься можно. Шанс есть." ["post_excerpt"]=> string(210) "Добрый день! Возможно ли согласовать перепланировку с кухней-нишей по приложенной схеме (выделенная зона красным)?" ["post_date"]=> string(19) "2021-09-06 17:01:41" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Руслан" ["email"]=> string(14) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(97) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/09/bazovaya-planirovka-dlya-konsultaczii.jpg?v=1630936901" ["image"]=> string(97) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/09/bazovaya-planirovka-dlya-konsultaczii.jpg?v=1630936901" ["id"]=> string(5) "26952" } } } [44]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "26936" ["post_content"]=> string(230) "Добрый день Виктория. Так скажем, можно попробовать согласовать данный вариант. Не факт что согласуют, но шанс хороший есть." ["post_excerpt"]=> string(545) "Добрый день! Возможно ли согласовать кухню-нишу площадью 5 кв.м. Г-образной формы (зеленым на плане). Кухня вся размещена на территории кухни по плану БТИ, но выступ справа в зоне коридора обусловлен тем, что необходимо добрать мин площадь до 5 кв.м. для кухни-ниши. Можно ли согласовать такой вариант?" ["post_date"]=> string(19) "2021-09-04 18:17:31" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Виктория" ["email"]=> string(21) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(81) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/09/screenshot_5-1200x671.jpg?v=1630768651" ["image"]=> string(72) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/09/screenshot_5.jpg?v=1630768651" ["id"]=> string(5) "26937" } } } [45]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "12010" ["post_content"]=> string(421) "Добрый день Николай. Вариант очень так скажем «скользкий» и сама форма кухни-ниши и выход из санузла очень близко. Шансы повысятся если дверь санузла сместить, а лучше вообще выход из санузла в сторону входной двери сделать." ["post_excerpt"]=> string(326) "Добрый день! Возможно ли разместить кухню-нишу в указанной зоне (коричневым), и объединить с жилой зоной? отмеченная площадь составляет 5,1 кв.м. по фактическому замеру помещения. " ["post_date"]=> string(19) "2021-03-29 14:24:03" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Николай" ["email"]=> string(30) "nik.0цукцук[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(58) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/03/57-934x1200.jpg" ["image"]=> string(49) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/03/57.jpg" ["id"]=> string(5) "12011" } } } [46]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "11850" ["post_content"]=> string(135) "Добрый день Михаил. Да, перенос кухни в помещение 2 согласовать возможно." ["post_excerpt"]=> string(832) "Добрый день. Подскажите, пожалуйста, возможно ли узаконить такой вариант перепланировки: кухня перенесена из помещения 3 на приложенном плане в помещение 2 (коридор площадью 7 кв.м.). Плита электрическая. На некоторых ресурсах встречается информация, что в кухне обязательно должно быть окно, а кухня-ниша не должна быть отделена от жилой комнаты стеной или перегородкой. Является ли такой вариант перепланировки возможным для узаконивания? Спасибо. " ["post_date"]=> string(19) "2021-02-16 09:49:35" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Михаил" ["email"]=> string(22) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(48) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/02/1.jpg" ["image"]=> string(48) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/02/1.jpg" ["id"]=> string(5) "11851" } } } [47]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "11792" ["post_content"]=> string(58) "

    Добрый день.
    Да, можете.

    " ["post_excerpt"]=> string(309) "Здравствуйте, если у нас кухня-ниша уже есть в планировке от застройщика, можем ли сместить мебель кухни за пределы этой ниши в комнату, но оставим мойку в пределах ниши?" ["post_date"]=> string(19) "2021-02-07 11:43:42" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Nadezhda" ["email"]=> string(17) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [48]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "11768" ["post_content"]=> string(321) "Добрый день Натали. Потенциально это возможно сделать. Но без плана БТИ и картинки перепланировки однозначно сложно сказать согласуется ли это именно в вашем случае или нет." ["post_excerpt"]=> string(602) "Добрый день. Подскажите пожалуйста можно ли перенести кухню нишу (в новостройке) на место гардеробной. Планируем на месте кухни ниши с комнатой сделать спальню, а гардеробную объединить с комнатой и сделать кухню-гостиную. Коммуникации будут проходить через коридор с ванной комнаты. Квартира по докам двушка, но всего 37,07 кв. " ["post_date"]=> string(19) "2021-02-03 12:34:39" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Натали" ["email"]=> string(33) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [49]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "11638" ["post_content"]=> string(756) "Добрый день Оксана. Если кухня-ниша целиком располагается на зоне коридора или какой то другой нежилой площади, то да, получиться. Но что то мне подсказывает, что он «вроде как» должна своей частью «залезать» на жилую комнату. К сожалению нет плана «до перепланировки», что бы я точно смог это сказать. Желательно посмотреть план бти или хотя бы кадастр или план застройщика, что бы понять это точно." ["post_excerpt"]=> string(501) "Добрый день! Подскажите получится ли согласовать такой вариант, кухня-ниша получается 6,1м2 (обозначена на плане вместо пунктира оранжевым цветом), но она получается криволинейная, как идет коридор. Вместо первоначальной кухни прописать например кабинет. Заранее спасибо " ["post_date"]=> string(19) "2021-01-10 15:03:46" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Оксана" ["email"]=> string(24) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(61) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/01/podgon_kuhni_2.png" ["image"]=> string(61) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/01/podgon_kuhni_2.png" ["id"]=> string(5) "11639" } } } [50]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "11405" ["post_content"]=> string(323) "Добрый день Ирина. Это к сожалению вообще не согласовать. Минимальная площадь кухни-ниши даже для однокомнатной квартиры 5 кв. метров. Три квадрата как кухню-ниши не согласуют." ["post_excerpt"]=> string(489) "Законно ли: Оборудование кухни-ниши на месте бывшей кладовой/гардеробной/подсобного помещения - около 3 кв. м. Кухня-ниша не отделена стеной от единственной жилой комнаты. Коммуникации тянутся через коридор в ванную комнату. Бывшая кухня переоборудована в спальню." ["post_date"]=> string(19) "2020-11-25 19:38:41" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ирина" ["email"]=> string(22) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [51]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "11381" ["post_content"]=> string(625) "Добрый день. Кухня даже если она 8 метров не может быть без естественного освещения. А у вас как я понял, она 7.6 метров и без окна. Поэтому она не пройдет не по площади не по освещению. Вы можете дать наименование ее как кухня-ниша. Но тогда придется две комнаты вывести в нежилые, так как кухня-ниша допускается только в однокомнатной квартире." ["post_excerpt"]=> string(601) "Добрый день! Планирую разделить кухню поперек перегородкой на кухню-нишу и кабинет у окна. Размер получившейся кухни 7.6 кв.м, без окна. Возможно ли согласование такой перепланировки? Квартира трехкомнатная и слышала, что кухня должна быть не менее 8 кв.м, у меня получается чуть меньше. Получится ли согласовать такой вариант?" ["post_date"]=> string(19) "2020-11-23 10:40:17" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Дарья" ["email"]=> string(29) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [52]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "11279" ["post_content"]=> string(146) "

    Так однозначно сказать нельзя, необходимо смотреть планировочное решение.

    " ["post_excerpt"]=> string(171) "Скажите, а можно весь коридор 9 кВ метров в двухкомнатной квартире согласовать как кухню-нишу?" ["post_date"]=> string(19) "2020-11-13 19:24:37" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Анастасия" ["email"]=> string(19) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [53]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "11195" ["post_content"]=> string(715) "Добрый день Елена. Раньше было можно оставить статус жилых комнат обеим комнатам. Сейчас под вопросом. Жилищная инспекция раньше пропускала кухню-нишу с 5 квадратными метрами в любой по комнатности квартире, но в последнее время видел отказы. Поэтому есть вероятность что что бы устроить так кухню-нишу, одну из комнат придется вывести в нежилой статус, что бы была однокомнатная квартира." ["post_excerpt"]=> string(734) "Добрый день, Квартира 2-комн , Москва 8 этаж из 19ти Получится ли согласовать перепланировку кухни-ниши чуть больше 5кв.м. в пределах коридора и кухни. а на месте оставшейся кухни зарегистрировать кабинет? и правильно понимаю что оставить статус жилых комнат (гостиной и спальни) обоим комнатам нельзя (даже если границы жилых комнат не меняются)? Материал перегородок Перегородки - ГВЛ Спасибо за ответ! " ["post_date"]=> string(19) "2020-11-04 14:08:12" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Елена" ["email"]=> string(24) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(82) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/11/snimok_ekrana_2020-11-04_v_16.36.05.png" ["image"]=> string(82) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/11/snimok_ekrana_2020-11-04_v_16.36.05.png" ["id"]=> string(5) "11196" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(86) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/11/snimok_ekrana_2020-11-04_v_16.49.49_0_0.png" ["image"]=> string(86) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/11/snimok_ekrana_2020-11-04_v_16.49.49_0_0.png" ["id"]=> string(5) "11197" } } } [54]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "11173" ["post_content"]=> string(383) "Добрый день Надежда. Никаких особых требований к ней нет, кроме того что она должна быть из легких материалов. Согласуют ее возведение при условии предварительного согласования, я бы подавался как кухни-ниша." ["post_excerpt"]=> string(1102) "Добрый день, Квартира новостройка, ВАО Москва, кухня 22 кв.м. (примерно 6,4 на 3,4 м) с одним окном по узкой стене. Хотим сделать перегородку из блоков гипсовых с прозрачной дверью, чтобы разделить это пространство на кухню (ок 6,5 кв.м). Получится, что естественное освещение останется в кабинете, а в кухню будет поступать только через стеклянную дверь (и если еще какой то проем организуем в стене), при этом вентиляцию и расположение плиты/раковины не трогаем. Этаж 4ый из 10ти, монолит, плиты электрические. Основной вопрос, какие требования к такой перегородке? При каких условиях согласуют ее возведение? " ["post_date"]=> string(19) "2020-11-02 06:05:26" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Надежда" ["email"]=> string(24) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(53) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/11/vopros.jpg" ["image"]=> string(53) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/11/vopros.jpg" ["id"]=> string(5) "11174" } } } [55]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "11171" ["post_content"]=> string(275) "Добрый день Ольга. Да, пройдет. Второй комнате только необходимо присвоить нежилой статус и станет однокомнатная квартира с кухней-нишей 5 кв. метров." ["post_excerpt"]=> string(637) "Добрый день. А вообще, допускается ли устройство кухни-ниши для 2к квартиры? Если дословно смотреть СНИП, то кухня-ниша возможна только в 1-к квартирах (те 5 квадратов), а для остальных квартир просто кухня не менее 8. Пройдёт ли вариант, как на картинке (ниша строго на территории бывших кухни и коридора), на территории бывшей Кухни будет «кабинет». " ["post_date"]=> string(19) "2020-11-01 19:08:59" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ольга" ["email"]=> string(35) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(93) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/11/6ad1eaca-8f8a-439a-bec9-9681de4f205e-554x1200.jpeg" ["image"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/11/6ad1eaca-8f8a-439a-bec9-9681de4f205e.jpeg" ["id"]=> string(5) "11172" } } } [56]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "10962" ["post_content"]=> string(331) "Добрый день. Думаю что нет, зона кухни скорее всего будет выделана как кухня-ниша. И фактически при переносе ее в другую комнату получиться что кухня-ниша размещена в жилой комнате." ["post_excerpt"]=> string(403) "Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Есть квартира студия и предварительный план, который был при продаже (квартира ещё не сдалась). Можно ли узаконить перенос кухонной зоны на противоположную сторону? План прилагаю." ["post_date"]=> string(19) "2020-10-06 19:56:10" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(19) "Александр " ["email"]=> string(29) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/10/92fb121e-d558-46cc-8e3d-36b573567263.jpeg" ["image"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/10/92fb121e-d558-46cc-8e3d-36b573567263.jpeg" ["id"]=> string(5) "10963" } } } [57]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "10952" ["post_content"]=> string(637) "Добрый день Наталья. Да не понятно с этими эвакуационными выходами сейчас. Вышло новое 508-ПП, пожарные нормы говорят что не применяются сейчас для квартира, то есть крутят как хотят. Я бы попробовал податься с таким решением. Тем более мебель в проекте не рисуют, не будет понимание в проекте что она двухрядная. В проекте только плита и мойка будет." ["post_excerpt"]=> string(357) "Добрый день. Возможно ли параллельное (т.е. 2 ряда и проход между ними) размещение кухни-ниши площадью 5,5 м в коридоре, если через неё будет идти единственный т.н. "эвакуационный" выход из квартиры? " ["post_date"]=> string(19) "2020-10-05 18:30:13" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Наталья" ["email"]=> string(22) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(60) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/10/bezymyannyy_4.png" ["image"]=> string(60) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/10/bezymyannyy_4.png" ["id"]=> string(5) "10953" } } } [58]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "10934" ["post_content"]=> string(223) "Добрый день Лера. Пришлите пожалуйста картинку перепланировки и план БТИ и постараюсь посмотреть что там можно вытянуть." ["post_excerpt"]=> string(494) "Добрый день! хотим сделать кухню нишу в коридоре 7 кв. между двумя санузлами, есть два варианта метража , один меньше 5кв.(4,5 если считать вместе со стенами коридора) тогда есть расстояние коридора между сан. узлом и кухней, а если чуть увеличить метраж коридора почти нет. " ["post_date"]=> string(19) "2020-10-04 15:47:54" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Лера" ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [59]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "10903" ["post_content"]=> string(498) "Добрый день Полина. Да, там сейчас какая та странность. Двадцать лет требовали 5 кв. метров. А сейчас для однушек требуют 5 кв. метров. А для квартир с комнатами больше, требуют 6 кв. метров в зоне кухни-столовой и даже 8 кв. метров. Мы пока не разобрались, сдаемся как придется." ["post_excerpt"]=> string(351) "Добрый день. Подскажите пожалуйста, есть ли упоминание в требованиях к кухне-нише именно для 2-к квартиры? Речь идет о том, что требовать в БТИ стали на 2кк - от 6 кв.м? или всё же от 5 кв.м? Спасибо" ["post_date"]=> string(19) "2020-09-29 12:21:26" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Полина" ["email"]=> string(26) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [60]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "10828" ["post_content"]=> string(229) "Добрый день Ирина. Я не знаю что в этом случае делать. Видел такие квартиры, но в согласовании непосредственно их еще не было." ["post_excerpt"]=> string(172) "Здравствуйте! Что делать если изначально кухня-ниша от застройщика меньше положенных 5кв.м.? " ["post_date"]=> string(19) "2020-09-20 07:36:13" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ирина" ["email"]=> string(23) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [61]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "10722" ["post_content"]=> string(972) "Добрый день Анжелика. К сожалению я не понимаю ситуации. Там все стены серые. Что бы что то объективно ответить необходимо всего два плана. Первый план, это план «до перепланировки», а второй план, это план «после перепланировки». То есть необходимо понять что по документами (не обязательно БТИ, подойдет и план застройщика или даже картинка какая та из буклета застройщика), что бы сравнить этот план с картинкой после перепланировки. А также желательно указать этаж и этажность дома и где расположен дом территориально." ["post_excerpt"]=> string(249) "Добрый день! Можно-ли согласовать такую перепланировку в новостройке? Серый пунктир - стена между комнатой и кухней по плану обмеров. " ["post_date"]=> string(19) "2020-09-08 12:18:29" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Анжелика" ["email"]=> string(28) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(64) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/09/snimok_ekrana_291.png" ["image"]=> string(64) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/09/snimok_ekrana_291.png" ["id"]=> string(5) "10723" } } } [62]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "10570" ["post_content"]=> string(226) "Добрый день. В данном случае думаю что нет, там видимо и 5 кв. метров не будет, даже если квартиру как однокомнатную сделать." ["post_excerpt"]=> string(176) "Добрый день. Возможно ли согласование переноса кухни в коридор если оформить ее как кухня-ниша? " ["post_date"]=> string(19) "2020-08-21 11:35:11" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Андрей" ["email"]=> string(23) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(73) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/08/pereplanirovka_13-1200x688.jpg" ["image"]=> string(64) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/08/pereplanirovka_13.jpg" ["id"]=> string(5) "10571" } } } [63]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "10488" ["post_content"]=> string(268) "Добрый день Дарья Законной является только та перепланировка которая согласована. Но судя по всему, данную перепланировку согласовать возможно." ["post_excerpt"]=> string(215) "Добрый день. Подскажите, является ли данная планировка законной? Кухню-нишу перенесли на зону коридора, площадь 8.5м2" ["post_date"]=> string(19) "2020-08-12 06:39:29" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Дарья" ["email"]=> string(23) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/08/psx_20200812_093727.jpg" ["image"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/08/psx_20200812_093727.jpg" ["id"]=> string(5) "10489" } } } [64]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "10414" ["post_content"]=> string(146) "Добрый день Денис. По моему мнению нет. Для кухни-ниши явно не хватает площади." ["post_excerpt"]=> string(183) "Добрый день. Возможен ли такой вариант планировки - перенос кухни в коридор и устройство кухни ниши" ["post_date"]=> string(19) "2020-08-03 23:05:18" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Денис" ["email"]=> string(22) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(55) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/08/plantest.png" ["image"]=> string(55) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/08/plantest.png" ["id"]=> string(5) "10415" } } } [65]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "10239" ["post_content"]=> string(695) "Добрый день Константин. По моему мнению нет, подобную планировку не согласуют. Тут явно видно что кухня-ниша «подлезает» под санузел соседей сверху. Тут можно конечно и попробовать нарисовать эту Г-образную кухню-нишу что бы не попадала она под санузел, но жилищная инспекция скорее всего откажет, так как будет считать что и зеленый квадрат это тоже относиться к кухне-нише." ["post_excerpt"]=> string(1401) "Добрый день. Как вы считаете, такой вариант перепланировки реально узаконить? На месте санузла делаем коридор (зеленая область) и часть прихожей (бордовая обл), сам санузел переезжает на место бывшего коридора и часть первоначального санузла. Кухня-ниша (Г-образная) как раз набирается около 5 кв.м., длинная часть гарнитура остается на своем законном месте, оставшаяся часть занимает площадь бывшего коридора. Холодильник получается будет находиться в коридоре. Ну а на месте бывшей кухни-гостиной будет кабинет (читай, спальня). Естественный свет в кухню-нишу попадает; выход из нового санузла - в прихожую; кухонная мойка и плита остаются на законном месте; площадь кухни-ниши = 5 кв.м. Вроде бы все условия перепланировки соблюдены. Я ничего не упустил? Спасибо. " ["post_date"]=> string(19) "2020-06-21 08:17:10" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(20) "Константин" ["email"]=> string(28) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(68) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/06/plandoiposle-1200x633.png" ["image"]=> string(59) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/06/plandoiposle.png" ["id"]=> string(5) "10240" } } } [66]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "10227" ["post_content"]=> string(95) "Добрый день Максим. Да, это можно будет согласовать." ["post_excerpt"]=> string(487) "Добрый день. При планировании перепланировки 1к квартиры хочу сделать перегородку (кирпич) в кухне прямоугольной формы (17 кв.м) на 2/3 ширины кухни. Тем самым получить кухню-нишу и обеденную зону. Законно ли это и смогу ли я согласовать такую перепланировку. Спасибо. " ["post_date"]=> string(19) "2020-06-18 04:58:18" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Максим" ["email"]=> string(34) "maksцукцук[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(67) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/06/kvartira_fakticheski.png" ["image"]=> string(67) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/06/kvartira_fakticheski.png" ["id"]=> string(5) "10228" } } } [67]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "10195" ["post_content"]=> string(330) "Добрый день Анна. К сожалению не могу ответить по словесному описанию перепланировки. Возможно вы пришлете план БТИ и картинку перепланировки и я посмотрю и проанализирую объект." ["post_excerpt"]=> string(546) "Добрый день. Студия. Часть площади, предусмотренной застройщиком под кухню-нишу хотим отделить перегородкой, останется 3,5 м2. Возможно ли кухню-нишу разнести в разные помещения, которые не примыкают друг к другу. 3,5 м2 в самой нише и 2,5 м2 в коридоре. Будет ли в данном случае соблюдаться правило 5 м2? " ["post_date"]=> string(19) "2020-06-05 18:34:18" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Анна" ["email"]=> string(24) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [68]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "10104" ["post_content"]=> string(229) "Добрый день Вика. К сожалению нет. Жилищная инспекция не даст разрешение организовать кухню-нишу площадью менее 5 кв. метров." ["post_excerpt"]=> string(426) "Добрый день! Возможно ли получить разрешение в жилинспекции на перепланировку кухни в кухню-нишу мене 5 м2? Плита электрическая, квартира в собственноcти. Сама кухня-ниша будет располагаться на месте коридора (нежилого помещения) " ["post_date"]=> string(19) "2020-05-19 11:43:33" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Вика" ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [69]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(4) "9952" ["post_content"]=> string(787) "Добрый день Максим. Данный вариант перепланировки не согласовать. Да, вы устраиваете кухню-нишу на площади коридора, но ее площадь как я посчитал менее 5 квадратных метров. Если вы сделайте выход из большого санузла в спальню и не будете городить коридор, а он «плюсанется» к кухне-ниши, до должно все получиться. Но в любом случае, по данной исходной картинке до перепланировки сложно однозначно сказать, необходим план БТИ." ["post_excerpt"]=> string(121) "Прошу проконсультировать о возможности перепланировки по планам." ["post_date"]=> string(19) "2020-05-07 13:33:36" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(27) "Беляков Максим" ["email"]=> string(23) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(74) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/05/peredeannyy_plan_belyakov_0.jpg" ["image"]=> string(74) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/05/peredeannyy_plan_belyakov_0.jpg" ["id"]=> string(4) "9954" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(60) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/05/belyakov_do_0.jpg" ["image"]=> string(60) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/05/belyakov_do_0.jpg" ["id"]=> string(4) "9953" } } } [70]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(4) "9766" ["post_content"]=> string(1110) "Добрый день Маргарита Если следовать требованиям жилищной инспекции, то нет, это не согласовать. Так как она требует площадь кухни-ниши не менее 5 кв. метров и что бы вся она располагалась на площади коридора или других нежилых помещений (кладовой, гардеробной). И в данном решении эти 5 квадратных метров взять не откуда. Но думаю что при таких исходных данных жилищная инспекция может пойти на какие то уступки и индивидуально рассмотреть объект. Но с ними эти вопросы необходимо обсуждать на приеме и показывать объект. Попробуйте запишитесь на официальный прием и может быть найдется какое то решение." ["post_excerpt"]=> string(408) "Добрый день! Подскажите пожалуйста, если в квартире по проекту вообще нет кухни (дом бывшие общаги, сейчас перевели в многоквартирный дом), возможно ли узаконить размещение кухни в коридоре примерно как на второй картинке " ["post_date"]=> string(19) "2020-04-04 08:53:09" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Маргарита" ["email"]=> string(28) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(93) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/04/f3c1a458-0b04-401b-b50d-67c5b4d6c283-644x1200.jpeg" ["image"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/04/f3c1a458-0b04-401b-b50d-67c5b4d6c283.jpeg" ["id"]=> string(4) "9767" } } } [71]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(4) "9764" ["post_content"]=> string(402) "Добрый день Юлия. Это не согласовать. Никаких хитростей здесь нет. Это чистое расширение кухни за счет жилой комнаты, таким образом, что часть вашей новой кухни окажется над жилой комнатой соседей снизу, что запрещено." ["post_excerpt"]=> string(817) "Добрый день! Хотим сделать в кухне небольшую нишу за счет площади жилой комнаты, в ней будет стоять диван. Модно ли такое согласовать, есть ли хитрости какие-то?) Может быть, в планировка для согласования обозначить эту нишу как место для встроенного шкафа. Или оставить проем и закрыть его не кирпичной перегородкой (или гкл, не важно), а мебельной. И если это не кухня, а кухня-гостиная (квартира евротрешка), это имеет значение при согласовании?" ["post_date"]=> string(19) "2020-04-04 06:16:13" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(9) "Юлия " ["email"]=> string(28) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(73) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/04/screenshot_20200404-091528.jpg" ["image"]=> string(73) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/04/screenshot_20200404-091528.jpg" ["id"]=> string(4) "9765" } } } [72]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(4) "9606" ["post_content"]=> string(980) "Добрый день Алена По данной информации нельзя однозначно прокомментировать можно ли это делать. Например я даже не знаю какая плита на кухне — газовая или электрическая, этаж не знаю, не говоря о том что не вижу плана БТИ до перепланировки. Нюансов очень много и я не готов под выполняемый ремонт дать какие то рекомендации. Поэтому к сожалению не могу ответить на ваш вопрос на основании данной информации. Вы можете прислать два плана — план БТИ и картинку перепланировки, также необходимо знать этаж квартиры, этажность дома." ["post_excerpt"]=> string(649) "Добрый день! Перенесла кухню в коридор. 1. Получилась кухня-ниша 7м2, нужно ли возводить стену или ставить перегородку (стеклянную) между этой кухней-нишей и гостиной? Обеденная зона в гостиной. 2. На месте размещения старой кухни, организовала кабинет и одну стену бывшей кухни подвинула в сторону гостиной - это можно узаконить, ведь теперь это кабинет? " ["post_date"]=> string(19) "2020-03-07 13:31:39" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Алена" ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [73]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(4) "9582" ["post_content"]=> string(583) "Добрый день Анна. Я понял что вы сделали, но к сожалению это согласовать нельзя. Площадь кухни-ниши должна быть не менее 5 кв. метров. А при данном решении получается что она явно меньше. Единственный случай когда это можно согласовать это первый этаж, либо этаж выше, но ниже должно быть расположено нежилое помещение." ["post_excerpt"]=> string(1070) "Павел, здравствуйте. У нас новостройка со свободной планировкой, границы помещений были обозначены на бумаге и по факту выложены из блоков в один ряд. На месте обозначенной кухни было сделано жилое помещение, а кухню сделали в гостиной за счет создания ниши, т.е. перенесли стену, разделяющей кухню и гостиную, вглубь бывшей кухни. Все несущие стены остались на своих местах. В этой нише установили раковину и электрическую плиту. Получается, что мокрое место осталось в зоне бывшей кухни согласно плану. Подскажите, пожалуйста, возможно ли узаконить такую перепланировку? Спасибо. " ["post_date"]=> string(19) "2020-03-02 21:02:46" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Анна" ["email"]=> string(25) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(57) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/03/img_9531_0.jpg" ["image"]=> string(57) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/03/img_9531_0.jpg" ["id"]=> string(4) "9584" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(55) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/03/img_9530.jpg" ["image"]=> string(55) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/03/img_9530.jpg" ["id"]=> string(4) "9583" } } } [74]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(4) "9309" ["post_content"]=> string(458) "Добрый день. А такого документа для «немуниципальных» квартир не существует. Жилищная инспекция опирается на тот документ где прописано про 5 кв. метров. И выдаст отказ если кухня-ниши будет меньше. И этот отказ уже можно будет обжаловать в суде." ["post_excerpt"]=> string(510) "Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, нормативный документ, устанавливающий минимальный размер площади кухни-ниши (не менее 5 кв.м.). В случае с немуниципальной квартирой, и именно с кухней-нишей, а не с обычной кухней со столовой зоной, какой документ регламентирует нормативы? " ["post_date"]=> string(19) "2019-12-08 21:20:32" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Светлана" ["email"]=> string(22) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [75]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(4) "9280" ["post_content"]=> string(499) "Добрый день, Артем К сожалению, нужна перегородка по границе кухни, что оградить ее от ванной комнаты. Еще один момент — обращаю ваше внимание, что площадь вновь образуемой кухни должна быть не менее 5 кв.м При чем, 5 кв.м должны считаться сугубо за счет площади коридора." ["post_excerpt"]=> string(410) "Здравствуйте, хотелось бы перенести кухню в зону коридора с устройством кухни-ниши, так, как показано на прилагаемом плане, возможно ли это сделать? Либо же нужна ещё перегородка от ванной комнаты? 17 этаж 17ти этажного дома " ["post_date"]=> string(19) "2019-11-26 07:42:46" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(11) "Артём " ["email"]=> string(27) "[email protected] " } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(75) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/11/img_20191126_153910-860x1200.jpg" ["image"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/11/img_20191126_153910.jpg" ["id"]=> string(4) "9281" } } } [76]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(4) "9164" ["post_content"]=> string(1462) "

    Добрый день Василина!

    Санитарными нормами не делается различий для кухни и кухни-ниши, тем более если кухня-ниша примыкает к жилому помещению.

    Вспомогательное помещение, в которое планируется устроить выход из помещения, оборудованного унитазом, независимо от площади сделает планировку соответствующей санитарным нормам. Важно, чтобы это помещение было отделено от жилого помещения или кухни дверью, хотя в некоторых случаях достаточно условной границы между помещениями.

    Для оценки перепланировки с точки зрения возможности ее согласования, вышлите не нашу электронную почту первоначальный план квартиры из БТИ и намеченные изменения, выполненные в виде эскиза на копии плана, а также адрес объекта, количество этажей в доме и этаж, на котором расположена Ваша квартира.

    " ["post_excerpt"]=> string(969) "Добрый день. По санитарным нормам нельзя выполнять выход из помещения, оборудованного унитазом на кухню. Это ограничение касается кухни-ниши, расположенной в коридоре? Можно ли тогда выполнить перепланировку следующим образом: фактически разграничить общий санузел на три помещения: туалетную комнату с дверью, душевую и предбанник перед ними? Тогда выход из предбанника на кухню будет соответствовать санитарным нормам? И какие есть ограничения минимальные по размерам санузла, душевой и предбанника (коридорчика). Спасибо. " ["post_date"]=> string(19) "2019-09-23 13:16:57" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Василина" ["email"]=> string(22) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [77]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(4) "9037" ["post_content"]=> string(618) "Добрый день, Татьяна Есть несколько моментов: Да, действительно, данная норма по 5 кв.м относится к квартирам в муниципальной собственности, для квартир в частной собственности данная норма несколько не применима Однако тут есть практика. И по практике, мосжилинспекция дает отказ в перепланировке, в случае, если кухня-ниша менее 5 кв.м" ["post_excerpt"]=> string(1180) "Здравствуйте! У меня двух комнатная квартира, я бы хотела сделать из нее евро трешку. Для этого хочу из кухни сделать комнату. А, большую комнату соединить с коридором и коридоре сделать кухню-нишу. Но, возникает небольшая проблема, кухня ниша получается 4 кв. м, а проектной организации требуют согласно СНипа не менее 5 кв.м. Наша квартира относится к частному жилищному фонду и в Снипе ограничения по площади для частного жилищного фонда отсутствуют, но проектная организация отказывает и ссылается на пункт 5.7 Снипа. У меня вопрос - Вы не подскажите куда можно написать заявления, чтобы разрешили согласовать кухню - нишу на 4 кв.м. Спасибо" ["post_date"]=> string(19) "2019-07-11 04:34:34" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Татьяна" ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [78]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(4) "8803" ["post_content"]=> string(998) "

    Добрый день, Иван

    Если у вас первоначально был предусмотрен отдельный слив для кухни — то к этому сливу у вас и должна быть подключена канализация кухни-ниши
    Касаемо вентиляции вопрос однозначный — в вентиляцию бывшей кухни

    Нет, кухня ниши может быть не отгорожена от жилой. Может считаться ее частью и не иметь физического отгорожения.
    Зато кухня -ниша должна быть отгорожена от санузла.
    Выход из санузла должен быть первоначально куда-нибудь (коридор, встроенный шкаф, какой-либо тамбур…), а потом уже на кухню

    " ["post_excerpt"]=> string(596) "Добрый день. У меня похожий вопрос, но хотел кое-что уточнить. В п.3. вы пишите "3. Вентиляция и все коммуникации кухни-ниши должны идти в коммуникации бывшей кухни" а могут ли они идти в коммуникации сан-узла? И еще доп. вопрос. должна ли кухня-ниша отгораживаться от жилой комнаты чем-то (дверями-купе или чем-то еще)? Спасибо! " ["post_date"]=> string(19) "2019-02-14 14:41:00" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Иван" ["email"]=> string(22) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [79]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(4) "8689" ["post_content"]=> string(465) "Добрый день, Константин Действительно, площадь кухни —  ниши при перепланировке должна быть не менее 5 кв.м Также кухня — ниша должна быть устроена только за счет площади нежилых и/или вспомогательных помещений: кладовая встроенный шкаф коридор" ["post_excerpt"]=> string(518) "Добрый день У нас двухкомнатная квартира. Решили из кухни сделать кабинет, а кухню сделать в коридоре; в отдельной его части не мешающей ни проходам ни чему другому. Какая минимальная площадь кухни-ниши должна быть? Инженеры утверждают, что менее 5 кв. м. делать нельзя. Так ли это?" ["post_date"]=> string(19) "2018-12-20 17:55:56" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(21) "Константин " ["email"]=> string(30) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [80]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(4) "8571" ["post_content"]=> string(397) "Добрый день Ирина К сожалению, данное планировочное решение не согласовать Напишите, пожалуйста, на нашу электронную почту письмо-запрос и я более подробно прокомментирую вам по поводу нюансов проектного решения" ["post_excerpt"]=> string(765) "Добрый день! Можете ли Вы меня проинформировать о стоимости согласования проекта перепланировки квартиры в новостройке с устройством кухни-ниши в панельном доме в коридоре. Несущие стены не затронуты, перенесена ванная в нежилое помещение. Прилагаю планировки: первоначальную и перепланировку по дизайнерскому проекту. Хотелось бы узнать стоимость и время согласования моего проекта. Заранее спасибо за ответ." ["post_date"]=> string(19) "2018-11-30 07:16:14" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(11) "Ирина." ["email"]=> string(29) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(56) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/11/plan-real.jpg" ["image"]=> string(56) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/11/plan-real.jpg" ["id"]=> string(4) "8573" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(57) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/11/model-idei.jpg" ["image"]=> string(57) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/11/model-idei.jpg" ["id"]=> string(4) "8572" } } } [81]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(4) "8136" ["post_content"]=> string(866) "Добрый день Александра. Я по данному описанию не могу сказать что то однозначно. Приношу извинение что не грузиться к нам картинки, была какая та проблема недавно с загрузкой файлов. Может быть они очень большого размера, мы недавно поставили ограничение за размер загружаемых файлов. Попробуйте выслать их на нашу электронную почту. И также необходима информация о том где расположен дом территориально, это Москва или какой то район области, требования бывают разные." ["post_excerpt"]=> string(1126) "Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, возможно ли обустроить кухню нишу в коридоре и присоединить к ней жилую комнату, чтобы получить кухню-гостиную? А вместо кухни сделать жилую комнату? Так же расширить санузел 2, а из санузла 4 сделать кладовую? Какая может быть ширина кухни-ниши? Последний этаж трехэтажного дома. Дом монолитный с газоблочными стенами, без газа. О перепланировке: под жилыми комнатами 8 и 5 снизу находятся кухни, под коридором снизу у соседей коридор, под санузлами снизу санузлы,под прихожей-прихожая. Предполагаемая ниша будет 1,4×4,3 м, т.е. 6,02 кв.м. Приложить картинки почему то не получилось." ["post_date"]=> string(19) "2018-05-25 13:48:27" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(20) "Александра" ["email"]=> string(23) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [82]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(4) "8116" ["post_content"]=> string(619) "Добрый день Татьяна. Я не могу что то определенно сказать на основании данной картинки. Для анализа конечно необходимо смотреть БТИ. В целом, по моему мнению ситуация не совсем позитивная с точки зрения согласования кухни-ниши. Но попробовать поработать с объектом возможно. Однако все также необходимы как минимум документы БТИ.  " ["post_excerpt"]=> string(993) "Добрый день! Хочу сделать кухню-нишу в панельном доме и перенести кухню в коридор, мойка и плита электрическая на месте коридора, знаю что кухня ниша должна быть не менее 5м2, но свободная территория под кухню в коридоре всего 2,5 x1,6 чтобы добрать необходимую площадь, захожу на 60 см на территорию кладовки и на 40 см жил комнаты. План прилагаю. Насколько он осуществим? Верно я понимаю, что все остальное оборудование кроме мойки и плиты (стол, холодильник и тд) можно разместить на жилой площади, т.к. в планах БТИ данные приборы не указываются? " ["post_date"]=> string(19) "2018-05-06 21:48:00" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Татьяна" ["email"]=> string(28) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(69) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/05/pereplanirovka-kuhnia.jpeg" ["image"]=> string(69) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/05/pereplanirovka-kuhnia.jpeg" ["id"]=> string(4) "8117" } } } [83]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(4) "8035" ["post_content"]=> string(589) "Добрый день Юлия. Не стандартный вариант. Нет точных норм регламентирующих ваш вопрос. Не готов ответить однозначно, здесь могут как согласовать, так и не согласовать. Необходимо либо консультироваться в жилищной инспекции, либо просто сдаваться на рассмотрение и там будет как будет." ["post_excerpt"]=> string(952) "Александр Сергеевич, здравствуйте! Покупаем квартиру в строящемся доме. И уже обдумываем перепланировку, а именно, перенос кухни в коридор. Как известно, размер кухни-ниши должен быть не менее 5 кв. м. Чтобы в нашем коридоре выделить такое пространство, нужно захватывать ту часть коридора, где входная дверь. Вопрос: Может ли входная дверь вести прямо в кухню-нишу? Что значит кухня-ниша? Я читала, что из туалетной зоны точно нельзя входить в кухню-нишу, а как дело обстоит с входной дверью? Заранее благодарю, Юлия. " ["post_date"]=> string(19) "2018-03-02 23:40:36" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Юлия" ["email"]=> string(29) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(100) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/03/42851455-b242-4ae6-83c6-4b40e90aef77-scaled-900x1200.jpeg" ["image"]=> string(91) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/03/42851455-b242-4ae6-83c6-4b40e90aef77-scaled.jpeg" ["id"]=> string(4) "8036" } } } [84]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(4) "7996" ["post_content"]=> string(395) "Добрый день Елена. К сожалению нет планов БТИ. Но по моему мнению согласовать данную перепланировку нельзя. Слишком маленькая площадь квартиры и уже все зоны выделены и никуда их не подвигать или перенести нельзя." ["post_excerpt"]=> string(1131) "Есть необходимость сделать перепланировку кухни-ниши в студии. Основная идея: 1. Сделать на территории кухни-ниши новую стену (тем самым разбив кухню нишу на 2 части). На схеме новая стена показана зеленым цветом. 2. Перенести на левую часть кухни-ниши мойку, плиту и кухонные шкафы. В правой части оставить столовую, относящуюся к кухне нише. По факту там может и кровать в будущем появиться. Но об этом, думаю, можно официально не заявлять. Обозначил на схеме слева текущий план и справа планируемый. Возможно ли сделать такую перепланировку? Сколько будут стоить ваши услуги по созданию проекта и согласованию? " ["post_date"]=> string(19) "2018-01-20 20:59:28" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Елена" ["email"]=> string(22) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(70) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/zhelaemaya_planirovka_2.jpg" ["image"]=> string(70) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/zhelaemaya_planirovka_2.jpg" ["id"]=> string(4) "7997" } } } }
    Елизавета
    с вопросом от 20 мая 2024 года

    Добрый день. Возможно ли согласовать такой вариант перепланировки? Сделать нишу для кухни за счет части санузла и коридора, а на месте кухни спальню с гардеробом?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Елизавета.

    Нет, подобное решение не согласуют по двум причинам: запрещено располагать кухни под санузлами и ванными соседей сверху (скорее всего у вас не последний этаж и над вами есть квартира) + довесят еще отказ по ширине 1.9 для кухни-ниши.

    Дарья
    с вопросом от 26 апреля 2024 года

    Здравствуйте. Скажите, возможно ли в жилой комнате выделить часть под кухню-нишу(отмечено красным), а вторую часть оставить как жилую комнату? Бывшую кухню оформить как кабинет. Квартира над комерцией.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Дарья.

    Неоднозначный вариант, но если жилая комната больше чем 14 квадратным метров, попробовать можно.

    Анна
    с вопросом от 10 апреля 2024 года

    Возможно ли нам обустроить кухню нишу в холле? А кухню использовать как кабинет ? Очень нужно 3 отдельные комнаты. Не видим другого варианта,как перенос кухни. Звонили в отдел архитектуры города, сказали должно быть естественное освещение.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Анна.

    В Москве бы такое согласовали.
    По освещению — уточните у них вопрос касаемо кухни-ниши (в ней естественного освещения может не быть).

    Анна
    с вопросом от 11 марта 2024 года

    Здравствуйте! Cогласуют ли такую перегородку посередине кухни-ниши? Если площадь кухни ниши показать 5м2 за счет коридора. По плану БТИ кухня-ниша в этом же контуре, как на первом плане, но без перегородки.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Анна.

    Необходимо смотреть как кухня-ниша будет на документах БТИ а не на «картинках» от застройщика.
    Теоретически да, могут согласовать, так как кухню-нишу можно вытянуть в коридор как вы нарисовали и натянуть эти 5 кв. метров.
    Но на данной картинке сложно будущее прогнозировать, а вдруг кухня-ниша будет другого размера на плане БТИ, а вдруг коридора не будет выделенного и т.д.

    Ксения
    с вопросом от 04 марта 2024 года

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, возможно ли узаконить данную планировку: кухня-гостиная с обозначением пунктирной линией границ кухни-ниши, смещение зон кухонной гарнитуры вдоль стены. Мокрая зона и плита электрическая расположены в предназначенной для кухни-гостиной территории. Спасибо!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ксения.

    Мое мнение что нет, не согласуют. Новая кухня-ниша располагается на площади жилой комнаты. 
    Да даже если бы это полностью все кухня была и то было бы под большим вопросом, но по крайней мере шанс был бы, а тут совсем нет, кухню над жилой площадью соседей снизу располагать нельзя. А вот если у вас допустим первый этаж, или второй, но ниже нежилые помещения, то да, шанс на согласование есть.

    Павел
    с вопросом от 14 февраля 2024 года

    Наверное наиболее согласуемый вариант с кухней-столовой будет примерно таким?

    Павел
    специалист по согласованию

    Не могу сказать однозначно, «вроде похоже» что да.
    Но тут от жилищной инспекции зависит, не особо конечно нравиться зона столовой «прилепленая» сбоку, тоже все далеко не 100 процентов.
    Сдавать нужно хоть какой то вариант и смотреть на реакцию инспекции.

    Павел
    с вопросом от 13 февраля 2024 года

    Подскажите пожалуйста насчет формы кухни-ниши или кухни-столовой, она ведь не должна быть прямоугольной? В СП указаны только площадь и ширина 1,9м, про форму ничего.
    Соответствует ли нормам кухня такого вида, как во вложенном файле?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Павел.

    По текущей практике кухню-нишу требуют прямоугольную, кухню-столовую можно делать не совсем прямоугольную, но по моему мнению подобную зиг-загом не пропустят. Подать можно конечно, но шанс небольшой.

    Павел
    с вопросом от 13 февраля 2024 года

    Спасибо за оперативный и развернутый ответ )

    Получается можно попытаться сначала узаконить вариант с кухней-нишей 5кв.м., не расширяя ее сразу до 6 кв.м., а потом в случае, если "не прокатило" - изменить проект на 6кв.м., и возможно добавить столовую зону если будет такое замечание...

    Я правильно понимаю, что кухню-столовую не обязательно отгораживать реальной стеной от гостиной? Достаточно только условного разделения?

    И подскажите пожалуйста, после того, как проект будет передан на рассмотрение, через какое время обычно приходит ответ о несоответствии проекта нормам?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Павел еще раз.

    Вот этот вариант более перспективен, по крайней мере у кухни намечается некая прямоугольность.

    Получается можно попытаться сначала узаконить вариант с кухней-нишей 5кв.м., не расширяя ее сразу до 6 кв.м., а потом в случае, если «не прокатило» — изменить проект на 6кв.м., и возможно добавить столовую зону если будет такое замечание…
    — Да, мы так часто делаем. Сдали так, не зашло, сдали этак, оп, есть разрешение.
    Не кухню-ниши не кухню-столовую отделять перегородками с жилой комнатой или кухней не нужно.
    Ответ приходит в Москве через 20 рабочих дней.

    Павел
    с вопросом от 13 февраля 2024 года

    Подскажите, что насчет согласования кухни-ниши после изменения в СП 54.13330 от 2022 года, возможно ли вообще организовать кухню-нишу в многокомнатной квартире?
    Ведь в п.5.3 и в п.5.11 явно указано, что кухня-ниша вместо кухни возможна именно в однокомнатной квартире и должна быть не меньше 5 квадратов.

    Получается в многокомнатных квартирах возможно устройство только кухни-столовой с зоной кухни не менее 6 кв.м.? (тот же п.5.11). Выходит как бы та же кухня ниша, но примыкает не к жилому помещению, а к зоне столовой, которую можно выделить из гостиной? Ведь зону столовой можно разместить над жилой зоной, нельзя только кухонную зону. (п.7.21 Размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается)
    .
    Как я понимаю то, что написано сейчас в СП -
    если я сейчас, в 2024 году, хочу сделать объединенную "кухню-гостиную" с переносом кухонной зоны в коридор или санузел, и присоединении к ней жилой гостиной, то я должен выделить в гостиной зону столовой. В итоге будет одно помещение, но условно разделенное на:
    1. кухню-столовую с зоной кухни (плита и мойка) над нежилым помещением, не менее 6 кв.м.
    2. зона столовой, которая уже может быть над жилым помещением
    3. зона гостиной, уменьшенная на зону столовой

    Раньше, до изменений 2022 года, было бы по-другому - была бы кухня-ниша 5 кв.м., примыкающая к жилой гостиной.

    Правильно ли я понимаю?
    Если да, то каким размером должна быть зона столовой? Брать минимально возможный размер кухни (8 кв.м.), отнимаем площадь кухонной зоны (6 кв.м.) и получаем минимум 2 кв.м.?

    Или сейчас все равно согласуют кухни-ниши 5 кв.м. в многокомнатных квартирах?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Павел.

    Ваш вопрос относиться больше к анализу законодательства по согласованию чем к практической части согласования перепланировок.

    По практике — когда как, есть случаи когда жилищная инспекция согласует (с выдачей распоряжения кухни-ниши) в четырехкомнатной квартире, а есть где отказывает в двухкомнатной и требуется сделать кухню-столовую или уменьшить число жилых комнат на одну (сделать одну нежилой) что бы кухня-ниша была именно в однокомнатной квартире.
    Если разбирать именно юридически исходя из норм, то да вы правы: кухня-ниша может быть только в однокомнатных квартира, в остальных может быть либо кухня, либо кухня-столовая.
    Но есть «живые» распоряжения на перепланировку выданные жилищной инспекцией где кухня-ниша согласована и в более чем однокомнатной квартире, почему так, мы не знаем и даже не хотим задавать им касаемо этого вопросы, так как актцентирует на этом, и они такие……»ой точно» и запретят и какие нибудь сложные объекты согласовать будет нельзя, так как сами себе их своим вопросом «зарубили».

    Наталия
    с вопросом от 06 ноября 2023 года

    Добрый день подскажите можно перепланировку узаконить. Коридор и кладовая объеденить сделать кухню нишу, а вместо кухни кабинет. Но прямого света не будет и еще выход из совместного туалета в зону кухни ниши будет. Объект расположен в Московской области.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Наталия.

    Нюансы по области есть, но я считаю что согласовать возможно. В однокомнатной квартире в кухне-нише может не быть естественного освещения, выход из санузла теперь делать в кухню разрешают. 
    Мы бы взяли данный объект в работу, но первым шагом была бы консультация в администрации соответствующего района Московской области.

    Мария
    с вопросом от 12 октября 2023 года

    Здравствуйте, возможен ли перенос кухни на место гардероба частично(мокрая зона кухни-ниши выделена красным) Как считается 5кв.м? Ведь то, что выделено красным жирным цветом это только мойка и плита. Далее на схеме отображен стол. Считается ли зона кухни до края стола ,и согласуют ли мне такую перепланировку?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Мария.

    По моему мнению нет. Площадь кухни-ниши явно меньше нормативных 5 метров.
    Площадь кухни-ниши может располагаться только на не жилых помещениям, то есть гардеробной, захватывать для ее площади жилую комнату нельзя. Это информация для Москвы. Если объект в Москве, то теоретически площадь можно «натянуть» за счет коридора выдвинув перегородку.
    В области и в других регионах может быть по другому.

    Олеся
    с вопросом от 13 сентября 2023 года

    Добрый день! Прошу проконсультировать по возможности переноса кухни на место гардероба, смены назначения кухни на кабинет и гардероба на кухню-нишу. Заранее благодарю!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Олеся.

    Да, я считаю что это согласовать возможно. Судя по размерам кухня ниша там прекрасно встанет, можно либо как кухню-нишу провести, либо как даже кухню-столовую.

    Таня
    с вопросом от 31 августа 2023 года

    Добрый день! Хотим перенести кухню-нишу в гардеробную, подскажите, возможен ли такой вариант?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Татьяна.

    К сожалению гардеробную на плане я не нашел, но если вы имели в виду кладовую, то да возможно.

    Елена
    с вопросом от 12 августа 2023 года

    Здравствуйте!
    Есть 1-к квартира с кухней 18,5 м2.
    Возможно ли узаконить переделку в кухню-нишу и кабинет?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Елена.

    Да, данное планировочное решение узаконить возможно.

    Аля
    с вопросом от 05 июля 2023 года

    Добрый день!
    Имеется однокомнатная квартира, возможен ли такой вариант переноса кухни частично в зону прихожей? По сути раковина и плита остаются в границах бывшей кухни.
    Получившееся помещение планируем по статусу назвать кухней нишей.
    Смущает, что форма кухни ниши неправильной формы, согласуемо ли такое? можно ли присвоить другой статус данному помещению, чтобы согласовать его?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Аля.

    Мое мнение что нет, не согласуют. Жилищная инспекция не любит подобные решения.
    Здесь нет четкого регламента как они будут рассматривать, но мы знаем точно что будет в отказе — либо пункт про площадь кухни ниши менее 5 кв. метров, либо про ее ширину 190 см.
    Поэтому это решение по моему мнению, опять же я не могу сказать на 100 процентов, но на 99 не проходное.
    Вот если бы стены не было разделяющей кухню и кровать, тогда согласовать возможно, выделили бы как кухню-столовую, а так я не вижу вариантов.
    Что то с этой стеной нужно делать. Возможно сделать ее реечной, согласовать а потом зашить или еще что то, но данное не пройдет.

    Марк
    с вопросом от 12 июня 2023 года

    Добрый день!

    Хочу сделать кухню-нишу в коридоре, есть одна проблема - стояк расположен далеко и тянуть канализацию придется 8 метров с кучей техники в виде сололифта, жироулавливателя и т.п.

    При этом за монолитной стеной - находится стояк соседей.

    Подскажите пожалуйста - есть ли какой-то алгоритм согласования подключения к стояку соседа. Достаточно только канализации, вода конечно была бы отличным бонусом.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Марк.

    Кухню-нишу в коридор можно сделать вполне, места более чем достаточно.
    Но к соседям подключиться нельзя, никаких алгоритмов нет, вы можете использовать стояки только своей квартиры.

    Дарья
    с вопросом от 01 мая 2023 года

    Здравствуйте, квартира 41кв (1комнатная) по проекту кухня 16 кв , мы разделили ее стеной и получилась комната 9кв (окно и балкон) и кухня 6,2 без окна выход в коридор, такой вариант согласуют

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Дарья.

    Как кухню-нишу если обозначить то согласуют. Минимальная площадь кухни-ниши 5 кв. метров.
    Там по размерам повнимательней посмотреть нужно. Её ширина должна быть не менее 1.9 метра.

    Дмитрий
    с вопросом от 14 марта 2023 года

    Здравствуйте. Подскажите возможен ли такой вариант перепланировки. Делаем совместный с/у. Делаем отдельный туалет который выходит в помещение бывшей кухни, которое становится кабинетом. Кухню нишу делаем в коридоре не выходя за его пределы, немного залезает на бывшую кухню. С залом кухню нишу не объединяем, там остаётся стенка с распашными дверями. Так же кухня ниша отделяет я от прихожей стеной с аркой. Примерный размер кухни нишы 2.3м на 2.8м не считая закутка 1м на 0.65м.
    Квартира на 1 этаже, ниже цокольный этаж с магазинами и консъержной.
    Спасибо.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Дмитрий.

    К сожалению нет изначального плана БТИ, но если ориентироваться на картинку и информацию что ниже нежилое помещение, то да считаю что возможно согласовать.
    Но плита в кухне-нише должна быть электрической.

    Екатерина
    с вопросом от 02 февраля 2023 года

    Спасибо! В экспликации у нас написано именно кухня-ниша. А проем мы делали в аккредитованной организации по проекту от застройщика дома. У меня именно вопрос с кухней-нишей. Почему они так написали?

    Павел
    специалист по согласованию

    Я не знаю почему они так написали, мы много чУдных трактований норм от них видели.
    Сошлитесь на нормы по кухне-нише, подискутируйте с ними, скорее всего они снимут этот пункт.

    Екатерина
    с вопросом от 02 февраля 2023 года

    В дополнение к вашему вопросу. Да, затронуты несущие конструкции. Вот план в красных линиях. Спасибо!

    Павел
    специалист по согласованию

    У вас написано две причины для отказа в проведении проведения работ по обследованию плюс одну вероятную причину специалист ГБУ не указал так как обследование еще не проведено, но эта причина возникнет в процессе. 
    Эта причина — неконструктивное усиление проема. То есть рама усиления проема крайне маловероятно что выполнена в соответствии с действующими требованиями металлоконструкции усиления. Относительно двух указанных причин, частичный демонтаж сантехнического короба действительно правильный, необходимо разбираться с проектной документацией на здание и смотреть что сделано в реальности что бы при возможности доказать специалистам ГБУ что все в рамках допустимых норм, либо восстановлению габаритов короба. По второй причине — площадь кухни-ниши четко написаны в документы на которое ссылается ГБУ, минимальная площадь кухни-ниши (если она в экспликации БТИ указана именно кухня-ниши) 5 квадратных метров.
    А если в экспликации указана кухня, то ее минимальная площадь уже 8 кв. метров.

    Екатерина
    с вопросом от 02 февраля 2023 года

    Добрый день! У меня вопрос про кухню-нишу. После перепланировки кухню-нишу перенесли в коридор, квартира площадью 70 м2. Почему в ответе экспертного центра, пункт 2, указано, что она должна быть не меньше 8м2? Если есть, дайте, пожалуйста ссылку на норматив. Спасибо!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Екатерина.

    Мне сложно сказать почему они так решили. Кухни могут быть вполне и меньшего размера.
    Вы не могли бы прислать план БТИ и картинку перепланировки. Возможно у вас есть уже БТИ в красных линиях. Не совсем понятно почему вы также направились в ГБУ Экспертный центр — у вас дом со смешанными перекрытиями или при перепланировке были затронуты несущие конструкции?

    Евгения
    с вопросом от 16 декабря 2022 года

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, возможно ли согласовать вот такую перепланировку? (проект во вложении)
    Ремонт уже был сделан. Кухня была перенесена на место кладовки. Если согласовать можно, то сколько будет стоить такой проект? спасибо!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Евгения.

    В Москве подобное решение не согласуют. Для кухни-ниши видно что явно не хватает места.

    Виктория
    с вопросом от 13 декабря 2022 года

    Кухня ниша. (уточнения на вопрос от 18 сентября 2022 года)
    в итоге нам согласовали такой проект переноса. ( про ширину 1900 нигде в нормах не нашла, откуда вы это взяли? ) площадь в итоге получилась 5,25 м2. вентиляцию в кухонный короб под потолком проведем. все мокрые зоны над коридоров нижних соседей. за эту зону выйдет только холодильник. который в принципе не показываем.
    проблемы что "кухни-ниши устраивают в 1 комнатных квартирах вообще не стояло. Хотя в нормах это нечеткий момент. нет запрета на большекомнатные, нет указания ТОЛЬКО в однокомнатных.
    так или иначе этот вопрос не поднимался. Интересовали только мокрые зоны. и граница подсчета кухни-ниши. именно для этого есть перегородка в выступе на перепланировке. Иначе площадь считали по дальней границе, а тогда она выступает за границы коридора. дополнительная перегородка решила проблему. Я для этого ездила к к председателю комиссии, рассматривали варианты разные.
    Вам спасибо за консультацию мою и других людей. почерпнула интересные моменты.
    и людям, выкладывающим свои планировки тоже спасибо!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Виктория.

    Это очень интересная информация что согласовали.
    Обсужу с коллегами.

    Ильсур
    с вопросом от 10 октября 2022 года

    Здравствуйте.
    Новостройка. Квартира-студия,16/16 этах.
    Согласуют ли такую перепланировку (установка стены гкл на метало каркасе) по преобразованию кухни-ниши в отдельную кухню-столовую?
    И установку перегородки (гкл на метало каркасе) в санузле? Коммуникации остаются как было.
    Спасибо.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ильсур.

    Мое мнение что нет. Перегородка «заезжает» в жилую комнату, то есть фактически получиться что кухня будет частично расположена над жилой комнатой соседей снизу, что запрещено.

    Виктория
    с вопросом от 18 сентября 2022 года

    Кухня -ниша и ее границы

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Виктория.

    Данную кухню-нишу не согласуют.
    Ее ширина меньше чем 1900 мм.

    Дмитрий
    с вопросом от 14 сентября 2022 года

    Здравствуйте!
    Говорят, с 1 августа изменились требования по гидроизоляции и при устройстве кухни-ниши необходимо делать гидроизоляцию по всей квартире.
    Это верно? Или достаточно сделать её в ванной и на кухне ниши и порожек в ванной? На схеме организована кухня-ниша в коридоре, на месте кухни будет кабинет.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Дмитрий.

    Да, не с первого августа, а гораздо раньше, но верно.
    Если будете делать порожек в ванной, то достаточно показать только зону гидроизоляции кухни и ванной.
    Если не будете, то показывать в проектной документации необходимо гидроизоляцию всей квартиры.

    Екатерина
    с вопросом от 07 сентября 2022 года

    Здравствуйте! Подскажите, на какие пункты ссылаться, чтобы узаконить кухню-нишу на месте гардеробной от застройщика. \\\\\\\\\
    Консультационно в архитектуре говорят, что не согласовать, т.к. при снесении перегородок вся комната станет жилой, а на жилой кухню устанавливать нельзя.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Екатерина.

    Администрация не верно толкует нормы, тут не на что сослаться что бы ее как то «победить».
    Единственное вместе с ними прочитать СП жилые здания:

    3.1.17 кухня-ниша: Зона, предназначенная для приготовления пищи, расположенная смежно с жилым или вспомогательным помещением квартиры и оборудованная электрической плитой (электрическими варочной панелью и жарочным шкафом), мойкой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим или естественным побуждением.

    В жилой комнате нет запрета на устройство кухонь, есть запрет на устройство кухонь над жилыми комнатами соседей снизу. То есть допустим на первом этаже кухню можно спокойно перенести в жилую комнату.
    А в вашем случае, под вашей гардеробной расположена гардеробная, поэтому вы можете свою кухню-нишу расположить над гардербной соседей снизу.

    Мария
    с вопросом от 29 августа 2022 года

    Добрый день, есть ли возможность согласования такой кухни?
    Прикладываю план от застройщика и два варианта перепланировки.
    Оба варианта хотелось бы реализовать тк будут две квартиры.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Мария.

    Возможен, там где кухня 5 кв. метров.
    Второй вариант не возможен, плита заходит на жилую комнату соседей снизу

    Анастасия
    с вопросом от 15 июля 2022 года

    Здравствуйте.
    Возможно ли согласовать такую кухню-нишу, с учетом что площадь у нее будет больше 5 кв.метром и оставить жилую комнату жилой (разделить напольным покрытием)?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.

    Да, я считаю что возможно.

    Александр
    с вопросом от 23 июня 2022 года

    Можно ли так поставить кухню-нишу?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Александр.

    Нет, подобное решение не согласуют.

    Галина
    с вопросом от 17 июня 2022 года

    Подскажите, пожалуйста, возможно ли согласовать такую планировку? Квартира сдается свободной планировкой, план от застройщика представлен на рисунке.
    Хотим перенести кухню-нишу в коридор и частично оставить в зоне кухни, формой "Г".
    Там где кусочек заходит на площадь кухни от застройщика будет стоять мойка и плита (данная часть ниши глубиной 60 см, длиной 170 см), потом проход в прихожую и по длинной стене "Г" холодильник, духовой шкаф и прочие шкафы.
    Вся площадь "Г" образной формы больше 8 кв м.
    Санузел у коридора уберем, оставим как прихожая. Зеленым цветом выделена гардеробная. А вместо кухни - кабинет.
    Спасибо за ответ.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Галина.

    По моему мнению да, подобное решение согласуют.

    Виктор
    с вопросом от 06 июня 2022 года

    Подскажите пожалуйста какое отношение имеет СП 54.13330.2016 пункт 5.7 к определению площади кухни-ниши, если там идет речь о социальном или гос-ом жилищном фонде?! Спасибо.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Виктор.

    Да, совершенно верно, там говориться про муниципальный фонд.
    Но жилищная инспекция говорит что так как для квартир в собственности «отдельного» СП нет, мы опираемся на то что есть, то есть на этот СП.

    Михаил
    с вопросом от 20 января 2022 года

    Скажите пожалуйста, возможно ли согласовать такую перепланировку?
    Изначально дана 2-комнатная квартира с кухней 14,5 кв. м.
    Хотим немного сдвинуть стену в сторону кухни, а сам кухонный гарнитур обернуть в сторону большой жилой комнаты. Остаток кухни назвать кабинетом (по факту спальня).
    Прикладываю изначальный план, план демонтажа стен и конечный план.
    Пунктиром обвел 5кв. м. кухни-ниши (расположена частично в зоне бывшей кухни, частично в зоне коридора).

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Михаил.

    Не известно заранее. Если внутри желтого пунктира есть 5 кв. метров (а лучше для верности 6), то считаю что согласуют.
    Но жилищная инспекция нервно относиться к подобным решениям, так как фактически понятно что кухня переезжает в жилую, поэтому нужно проектное решение прям максимально «нарядить» что бы прошло все.

    Эльвира
    с вопросом от 29 декабря 2021 года

    Здравствуйте!
    Дана квартира, не апартаменты. Хочется отделить кухню отдельной стеной от жилой комнаты. Возможна ли такая перепланировка, узаконение?
    Это уже не кухня-ниша? Все коммуникации остаются на месте

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Эльвира.

    Не могу сказать однозначно.
    Не понятно где-что юридически «до перепланировки».
    Необходимо посмотреть план БТИ до перепланировки, что бы понять что можно сделать после.

    Антон
    с вопросом от 08 декабря 2021 года

    Здравствуйте.
    Подскажите, какое напольное покрытие должно быть в кухне-нише?
    Обязательно плитка или можно ламинат постелить?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Антон.

    Любое.

    Олеся Еремина
    с вопросом от 28 ноября 2021 года

    Добрый день. Про кухню-нишу подскажите пожалуйста.
    Отделить стеной или декором не получается. Нужно отделить, сделав напольное покрытие разным. Но, например в зоне кухни влагостойкий кварц-винил, а в жилой обычный кварцвинил.
    При этом всё одинакового цвета. Будет считаться разграничением? Можно узаконить?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Олеся.

    Да, можно узаконить.
    Просто пунктиром площадь кухни-ниши в проектной документации выделить.

    Юлий
    с вопросом от 24 ноября 2021 года

    Добрый день!
    Подскажите пожалуйста, есть вопрос по перепланировке с организацией кухни-ниши.
    Сам угловой кухонный гарнитур как раз находится в нише, размещается в пределах бывшего коридора, но если на чертеже мысленно достроить его до прямоугольника - такая зона попадает на бывшую жилую комнату. Является ли это препятствием к согласованию?
    Или не попадать на жилую зону должны только непосредственно кухонные атрибуты типа мойки, плиты и тд, находящиеся в составе гарнитура? Заранее спасибо большое за ответ!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Юлий.

    Сне сложно здесь прокомментировать что необходимо делать. Можно, но не так.
    Вы можете набрать на мой контактный номер и я прокомментирую что необходимо делать.

    Юлия
    с вопросом от 21 ноября 2021 года

    Добрый день! Дано: однокомнатная квартира в новостройке, 5/24 этаж. По плану до перепланировки дано большая комната и кухня-ниша. Хотим на месте кухни-ниши частично сделать гардеробную(кладовку).
    А кухню-нишу до 5 кв м добить коридором. Вроде сейчас отмени требование, что вход в с/у из кухни делать нельзя.
    И еще отделить спальню, но с этим я так понимаю нет проблем. Есть два варианта, какой-то из них возможно будет узаконить? Какая стоимость проекта и необходимой документации?
    Красным и зеленым пунктиром обозначены границы кухни-ниши в местах, где нет стен.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Юлия.

    Есть некоторые нюансы, но по моему мнению узаконить возможно.
    Стоимость проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки составит 25 тысяч рублей.

    Артемий
    с вопросом от 18 ноября 2021 года

    Добрый день! Меня зовут Ольга.
    Подскажите пожалуйста, Вы не могли бы проконсультировать по вопросу перепланировки квартиры в Московской области с устройством кухни-ниши?
    Есть проект, который не пропускает Архитектура по конкретному моменту, его бы хотелось прояснить.
    Заранее спасибо за ответ! С уважением.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Артемий.

    Да, можем.
    Просто наберите мне на мой контактный номер.

    Анастасия
    с вопросом от 30 октября 2021 года

    Здравствуйте!
    Квартира 39,7 м2. Однокомнатная, новостройка, г. Москва
    Подскажите пожалуйста, получится ли согласовать перепланировку, как на приложенном фото.
    Поясню:
    Синий контур - кухня по плану от застройщика
    Красный контур со штриховкой - планируемая кухня-ниша 5,28 м2.
    Зеленый контур - с/у по плану от застройщика. Хотим его уменьшить.
    Примыкающее помещение к кухни-ниши слева - назовем кабинет.
    Кровать двуспальная стоит за стеклянной перегородкой, что позволяет пропускать естественный свет в гостиную.

    Буду благодарна за ответ! Спасибо!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Анастасия.

    Нет, нельзя.
    В квартире нет жилой комнаты с окном минимально нормируемой площадью 8 кв. метров.
    (Комнату у окна надо делать больше).

    Мария
    с вопросом от 24 октября 2021 года

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, получиться так согласовать перенос кухни?
    Кухня-ниша переносится в зону коридора, площадь 5кв.м. Увеличение санузла тоже за счет коридора со второй стороны и уменьшение жилой площади двух комнат.
    Бывшую кухню называем - нежилым помещением, второй санузел, бывший, тоже - нежилое помещение.
    Из обеих комнат предусматриваем дополнительные окна для естественного освещения кухни-ниши.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Мария.

    Да, по моему мнению если нет каких то дополнительных осложняющих факторов согласовать возможно.
    Только помещение 1 и помещение 2 должны быть площадью не менее 9 кв. метров и на кухне должна быть электрическая плита.
    И кухня-ниша вообще может быть без естественного освещения.

    Андрей
    с вопросом от 14 сентября 2021 года

    Здравствуйте!

    Можно-ли согласовать перепланировку по данной схеме?
    Кухня фактически остается на своем-же месте, меняется стена относительно нее.
    Дизайнер говорит, что кухня станет называться "ниша в столовой", бывшая кухня - "кабинет", а гостиная - "столовая".
    Фактически ниша под кухню по площади около: 2,04 кв.м (340 см (длина) х 60 см (глубина)).
    Применяется-ли для ниши в столовой правило по площади не менее 5 кв. м как для кухни-ниши?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Андрей.

    Вы уже задавали данный вопрос вчера.
    Ниже в статье уже есть ответ на ваш вопрос.

    Андрей
    с вопросом от 13 сентября 2021 года

    Здравствуйте!

    Можно-ли согласовать перепланировку по данной схеме?
    Кухня фактически остается на своем-же месте, меняется стена относительно нее.
    Дизайнер говорит, что кухня станет называться "ниша в столовой", бывшая кухня - "кабинет", а гостиная - "столовая".
    Фактически ниша под кухню по площади около: 2,04 кв.м (340 см (длина) х 60 см (глубина)).
    Применяется-ли для ниши в столовой правило по площади не менее 5 кв. м как для кухни-ниши?

    Павел
    специалист по согласованию

    Здравствуйте Андрей.

    К сожалению это не согласуемо.
    Площадь кухни-ниши меньше 5 кв. метров.
    У дизайнера в целом правильный вектор мысли, но это все «сработает», если площадь этой кухни-ниши будет не 2.04 метра, а 5 метров.
    В остальном что как не называй, жилищная инспекция выдаст отказ.

    Руслан
    с вопросом от 06 сентября 2021 года

    Добрый день! Возможно ли согласовать перепланировку с кухней-нишей по приложенной схеме (выделенная зона красным)?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Руслан.

    Решение прямо скажу не однозначное.
    Гарантий что согласуют нет. Но пробовать податься можно. Шанс есть.

    Виктория
    с вопросом от 04 сентября 2021 года

    Добрый день!
    Возможно ли согласовать кухню-нишу площадью 5 кв.м. Г-образной формы (зеленым на плане).
    Кухня вся размещена на территории кухни по плану БТИ, но выступ справа в зоне коридора обусловлен тем, что необходимо добрать мин площадь до 5 кв.м. для кухни-ниши. Можно ли согласовать такой вариант?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Виктория.

    Так скажем, можно попробовать согласовать данный вариант.
    Не факт что согласуют, но шанс хороший есть.

    Николай
    с вопросом от 29 марта 2021 года

    Добрый день!
    Возможно ли разместить кухню-нишу в указанной зоне (коричневым), и объединить с жилой зоной? отмеченная площадь составляет 5,1 кв.м. по фактическому замеру помещения.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Николай.

    Вариант очень так скажем «скользкий» и сама форма кухни-ниши и выход из санузла очень близко.
    Шансы повысятся если дверь санузла сместить, а лучше вообще выход из санузла в сторону входной двери сделать.

    Михаил
    с вопросом от 16 февраля 2021 года

    Добрый день.
    Подскажите, пожалуйста, возможно ли узаконить такой вариант перепланировки: кухня перенесена из помещения 3 на приложенном плане в помещение 2 (коридор площадью 7 кв.м.).
    Плита электрическая.
    На некоторых ресурсах встречается информация, что в кухне обязательно должно быть окно, а кухня-ниша не должна быть отделена от жилой комнаты стеной или перегородкой.
    Является ли такой вариант перепланировки возможным для узаконивания?
    Спасибо.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Михаил.

    Да, перенос кухни в помещение 2 согласовать возможно.

    Nadezhda
    с вопросом от 07 февраля 2021 года

    Здравствуйте, если у нас кухня-ниша уже есть в планировке от застройщика, можем ли сместить мебель кухни за пределы этой ниши в комнату, но оставим мойку в пределах ниши?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    Да, можете.

    Натали
    с вопросом от 03 февраля 2021 года

    Добрый день. Подскажите пожалуйста можно ли перенести кухню нишу (в новостройке) на место гардеробной.
    Планируем на месте кухни ниши с комнатой сделать спальню, а гардеробную объединить с комнатой и сделать кухню-гостиную.
    Коммуникации будут проходить через коридор с ванной комнаты. Квартира по докам двушка, но всего 37,07 кв.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Натали.

    Потенциально это возможно сделать. Но без плана БТИ и картинки перепланировки однозначно сложно сказать согласуется ли это именно в вашем случае или нет.

    Оксана
    с вопросом от 10 января 2021 года

    Добрый день!
    Подскажите получится ли согласовать такой вариант, кухня-ниша получается 6,1м2 (обозначена на плане вместо пунктира оранжевым цветом), но она получается криволинейная, как идет коридор.
    Вместо первоначальной кухни прописать например кабинет. Заранее спасибо

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Оксана.

    Если кухня-ниша целиком располагается на зоне коридора или какой то другой нежилой площади, то да, получиться.
    Но что то мне подсказывает, что он «вроде как» должна своей частью «залезать» на жилую комнату.
    К сожалению нет плана «до перепланировки», что бы я точно смог это сказать.
    Желательно посмотреть план бти или хотя бы кадастр или план застройщика, что бы понять это точно.

    Ирина
    с вопросом от 25 ноября 2020 года

    Законно ли: Оборудование кухни-ниши на месте бывшей кладовой/гардеробной/подсобного помещения - около 3 кв. м.
    Кухня-ниша не отделена стеной от единственной жилой комнаты.
    Коммуникации тянутся через коридор в ванную комнату.
    Бывшая кухня переоборудована в спальню.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ирина.
    Это к сожалению вообще не согласовать.
    Минимальная площадь кухни-ниши даже для однокомнатной квартиры 5 кв. метров.
    Три квадрата как кухню-ниши не согласуют.

    Дарья
    с вопросом от 23 ноября 2020 года

    Добрый день!
    Планирую разделить кухню поперек перегородкой на кухню-нишу и кабинет у окна.
    Размер получившейся кухни 7.6 кв.м, без окна.
    Возможно ли согласование такой перепланировки?
    Квартира трехкомнатная и слышала, что кухня должна быть не менее 8 кв.м, у меня получается чуть меньше.
    Получится ли согласовать такой вариант?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    Кухня даже если она 8 метров не может быть без естественного освещения.
    А у вас как я понял, она 7.6 метров и без окна.
    Поэтому она не пройдет не по площади не по освещению.
    Вы можете дать наименование ее как кухня-ниша.
    Но тогда придется две комнаты вывести в нежилые, так как кухня-ниша допускается только в однокомнатной квартире.

    Анастасия
    с вопросом от 13 ноября 2020 года

    Скажите, а можно весь коридор 9 кВ метров в двухкомнатной квартире согласовать как кухню-нишу?

    Павел
    специалист по согласованию

    Так однозначно сказать нельзя, необходимо смотреть планировочное решение.

    Елена
    с вопросом от 04 ноября 2020 года

    Добрый день, Квартира 2-комн , Москва 8 этаж из 19ти Получится ли согласовать перепланировку кухни-ниши чуть больше 5кв.м. в пределах коридора и кухни. а на месте оставшейся кухни зарегистрировать кабинет? и правильно понимаю что оставить статус жилых комнат (гостиной и спальни) обоим комнатам нельзя (даже если границы жилых комнат не меняются)?
    Материал перегородок Перегородки - ГВЛ Спасибо за ответ!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Елена.
    Раньше было можно оставить статус жилых комнат обеим комнатам.
    Сейчас под вопросом.
    Жилищная инспекция раньше пропускала кухню-нишу с 5 квадратными метрами в любой по комнатности квартире, но в последнее время видел отказы.
    Поэтому есть вероятность что что бы устроить так кухню-нишу, одну из комнат придется вывести в нежилой статус, что бы была однокомнатная квартира.

    Надежда
    с вопросом от 02 ноября 2020 года

    Добрый день,

    Квартира новостройка, ВАО Москва, кухня 22 кв.м. (примерно 6,4 на 3,4 м) с одним окном по узкой стене. Хотим сделать перегородку из блоков гипсовых с прозрачной дверью, чтобы разделить это пространство на кухню (ок 6,5 кв.м).
    Получится, что естественное освещение останется в кабинете, а в кухню будет поступать только через стеклянную дверь (и если еще какой то проем организуем в стене), при этом вентиляцию и расположение плиты/раковины не трогаем.
    Этаж 4ый из 10ти, монолит, плиты электрические.
    Основной вопрос, какие требования к такой перегородке?
    При каких условиях согласуют ее возведение?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Надежда.
    Никаких особых требований к ней нет, кроме того что она должна быть из легких материалов.
    Согласуют ее возведение при условии предварительного согласования, я бы подавался как кухни-ниша.

    Ольга
    с вопросом от 01 ноября 2020 года

    Добрый день.
    А вообще, допускается ли устройство кухни-ниши для 2к квартиры?
    Если дословно смотреть СНИП, то кухня-ниша возможна только в 1-к квартирах (те 5 квадратов), а для остальных квартир просто кухня не менее 8.
    Пройдёт ли вариант, как на картинке (ниша строго на территории бывших кухни и коридора), на территории бывшей Кухни будет «кабинет».

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ольга.
    Да, пройдет.
    Второй комнате только необходимо присвоить нежилой статус и станет однокомнатная квартира с кухней-нишей 5 кв. метров.

    Александр
    с вопросом от 06 октября 2020 года

    Добрый день.
    Подскажите, пожалуйста.
    Есть квартира студия и предварительный план, который был при продаже (квартира ещё не сдалась).
    Можно ли узаконить перенос кухонной зоны на противоположную сторону?
    План прилагаю.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    Думаю что нет, зона кухни скорее всего будет выделана как кухня-ниша.
    И фактически при переносе ее в другую комнату получиться что кухня-ниша размещена в жилой комнате.

    Наталья
    с вопросом от 05 октября 2020 года

    Добрый день.
    Возможно ли параллельное (т.е. 2 ряда и проход между ними) размещение кухни-ниши площадью 5,5 м в коридоре, если через неё будет идти единственный т.н. "эвакуационный" выход из квартиры?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Наталья.
    Да не понятно с этими эвакуационными выходами сейчас.
    Вышло новое 508-ПП, пожарные нормы говорят что не применяются сейчас для квартира, то есть крутят как хотят.
    Я бы попробовал податься с таким решением. Тем более мебель в проекте не рисуют, не будет понимание в проекте что она двухрядная.
    В проекте только плита и мойка будет.

    Лера
    с вопросом от 04 октября 2020 года

    Добрый день!
    хотим сделать кухню нишу в коридоре 7 кв. между двумя санузлами, есть два варианта метража , один меньше 5кв.(4,5 если считать вместе со стенами коридора) тогда есть расстояние коридора между сан. узлом и кухней, а если чуть увеличить метраж коридора почти нет.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Лера.
    Пришлите пожалуйста картинку перепланировки и план БТИ и постараюсь посмотреть что там можно вытянуть.

    Полина
    с вопросом от 29 сентября 2020 года

    Добрый день.
    Подскажите пожалуйста, есть ли упоминание в требованиях к кухне-нише именно для 2-к квартиры?
    Речь идет о том, что требовать в БТИ стали на 2кк - от 6 кв.м? или всё же от 5 кв.м? Спасибо

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Полина.
    Да, там сейчас какая та странность.
    Двадцать лет требовали 5 кв. метров.
    А сейчас для однушек требуют 5 кв. метров.
    А для квартир с комнатами больше, требуют 6 кв. метров в зоне кухни-столовой и даже 8 кв. метров.
    Мы пока не разобрались, сдаемся как придется.

    Ирина
    с вопросом от 20 сентября 2020 года

    Здравствуйте!
    Что делать если изначально кухня-ниша от застройщика меньше положенных 5кв.м.?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ирина.
    Я не знаю что в этом случае делать.
    Видел такие квартиры, но в согласовании непосредственно их еще не было.

    Анжелика
    с вопросом от 08 сентября 2020 года

    Добрый день!
    Можно-ли согласовать такую перепланировку в новостройке?
    Серый пунктир - стена между комнатой и кухней по плану обмеров.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Анжелика.
    К сожалению я не понимаю ситуации.
    Там все стены серые. Что бы что то объективно ответить необходимо всего два плана.
    Первый план, это план «до перепланировки», а второй план, это план «после перепланировки».
    То есть необходимо понять что по документами (не обязательно БТИ, подойдет и план застройщика или даже картинка какая та из буклета застройщика), что бы сравнить этот план с картинкой после перепланировки.
    А также желательно указать этаж и этажность дома и где расположен дом территориально.

    Андрей
    с вопросом от 21 августа 2020 года

    Добрый день. Возможно ли согласование переноса кухни в коридор если оформить ее как кухня-ниша?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.

    В данном случае думаю что нет, там видимо и 5 кв. метров не будет, даже если квартиру как однокомнатную сделать.

    Дарья
    с вопросом от 12 августа 2020 года

    Добрый день.
    Подскажите, является ли данная планировка законной?
    Кухню-нишу перенесли на зону коридора, площадь 8.5м2

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Дарья
    Законной является только та перепланировка которая согласована.
    Но судя по всему, данную перепланировку согласовать возможно.

    Денис
    с вопросом от 03 августа 2020 года

    Добрый день.
    Возможен ли такой вариант планировки - перенос кухни в коридор и устройство кухни ниши

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Денис.

    По моему мнению нет.
    Для кухни-ниши явно не хватает площади.

    Константин
    с вопросом от 21 июня 2020 года

    Добрый день.
    Как вы считаете, такой вариант перепланировки реально узаконить?
    На месте санузла делаем коридор (зеленая область) и часть прихожей (бордовая обл), сам санузел переезжает на место бывшего коридора и часть первоначального санузла. Кухня-ниша (Г-образная) как раз набирается около 5 кв.м., длинная часть гарнитура остается на своем законном месте, оставшаяся часть занимает площадь бывшего коридора.
    Холодильник получается будет находиться в коридоре.
    Ну а на месте бывшей кухни-гостиной будет кабинет (читай, спальня).
    Естественный свет в кухню-нишу попадает; выход из нового санузла - в прихожую;
    кухонная мойка и плита остаются на законном месте; площадь кухни-ниши = 5 кв.м.
    Вроде бы все условия перепланировки соблюдены.
    Я ничего не упустил? Спасибо.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Константин.
    По моему мнению нет, подобную планировку не согласуют.
    Тут явно видно что кухня-ниша «подлезает» под санузел соседей сверху.
    Тут можно конечно и попробовать нарисовать эту Г-образную кухню-нишу что бы не попадала она под санузел, но жилищная инспекция скорее всего откажет, так как будет считать что и зеленый квадрат это тоже относиться к кухне-нише.

    Максим
    с вопросом от 18 июня 2020 года

    Добрый день.
    При планировании перепланировки 1к квартиры хочу сделать перегородку (кирпич) в кухне прямоугольной формы (17 кв.м) на 2/3 ширины кухни.
    Тем самым получить кухню-нишу и обеденную зону. Законно ли это и смогу ли я согласовать такую перепланировку.
    Спасибо.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Максим.
    Да, это можно будет согласовать.

    Анна
    с вопросом от 05 июня 2020 года

    Добрый день. Студия.
    Часть площади, предусмотренной застройщиком под кухню-нишу хотим отделить перегородкой, останется 3,5 м2.
    Возможно ли кухню-нишу разнести в разные помещения, которые не примыкают друг к другу. 3,5 м2 в самой нише и 2,5 м2 в коридоре.
    Будет ли в данном случае соблюдаться правило 5 м2?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Анна.
    К сожалению не могу ответить по словесному описанию перепланировки.
    Возможно вы пришлете план БТИ и картинку перепланировки и я посмотрю и проанализирую объект.

    Вика
    с вопросом от 19 мая 2020 года

    Добрый день!
    Возможно ли получить разрешение в жилинспекции на перепланировку кухни в кухню-нишу мене 5 м2?
    Плита электрическая, квартира в собственноcти.
    Сама кухня-ниша будет располагаться на месте коридора (нежилого помещения)

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Вика.
    К сожалению нет.
    Жилищная инспекция не даст разрешение организовать кухню-нишу площадью менее 5 кв. метров.

    Беляков Максим
    с вопросом от 07 мая 2020 года

    Прошу проконсультировать о возможности перепланировки по планам.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Максим.

    Данный вариант перепланировки не согласовать.
    Да, вы устраиваете кухню-нишу на площади коридора, но ее площадь как я посчитал менее 5 квадратных метров.
    Если вы сделайте выход из большого санузла в спальню и не будете городить коридор, а он «плюсанется» к кухне-ниши, до должно все получиться.
    Но в любом случае, по данной исходной картинке до перепланировки сложно однозначно сказать, необходим план БТИ.

    Маргарита
    с вопросом от 04 апреля 2020 года

    Добрый день!
    Подскажите пожалуйста, если в квартире по проекту вообще нет кухни (дом бывшие общаги, сейчас перевели в многоквартирный дом), возможно ли узаконить размещение кухни в коридоре примерно как на второй картинке

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Маргарита

    Если следовать требованиям жилищной инспекции, то нет, это не согласовать.
    Так как она требует площадь кухни-ниши не менее 5 кв. метров и что бы вся она располагалась на площади коридора или других нежилых помещений (кладовой, гардеробной).
    И в данном решении эти 5 квадратных метров взять не откуда.
    Но думаю что при таких исходных данных жилищная инспекция может пойти на какие то уступки и индивидуально рассмотреть объект. Но с ними эти вопросы необходимо обсуждать на приеме и показывать объект.
    Попробуйте запишитесь на официальный прием и может быть найдется какое то решение.

    Юлия
    с вопросом от 04 апреля 2020 года

    Добрый день!
    Хотим сделать в кухне небольшую нишу за счет площади жилой комнаты, в ней будет стоять диван.
    Модно ли такое согласовать, есть ли хитрости какие-то?)
    Может быть, в планировка для согласования обозначить эту нишу как место для встроенного шкафа.
    Или оставить проем и закрыть его не кирпичной перегородкой (или гкл, не важно), а мебельной.
    И если это не кухня, а кухня-гостиная (квартира евротрешка), это имеет значение при согласовании?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Юлия.

    Это не согласовать.
    Никаких хитростей здесь нет.
    Это чистое расширение кухни за счет жилой комнаты, таким образом, что часть вашей новой кухни окажется над жилой комнатой соседей снизу, что запрещено.

    Алена
    с вопросом от 07 марта 2020 года

    Добрый день!

    Перенесла кухню в коридор.
    1. Получилась кухня-ниша 7м2, нужно ли возводить стену или ставить перегородку (стеклянную) между этой кухней-нишей и гостиной?
    Обеденная зона в гостиной.
    2. На месте размещения старой кухни, организовала кабинет и одну стену бывшей кухни подвинула в сторону гостиной - это можно узаконить, ведь теперь это кабинет?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Алена

    По данной информации нельзя однозначно прокомментировать можно ли это делать.
    Например я даже не знаю какая плита на кухне — газовая или электрическая, этаж не знаю, не говоря о том что не вижу плана БТИ до перепланировки.
    Нюансов очень много и я не готов под выполняемый ремонт дать какие то рекомендации.
    Поэтому к сожалению не могу ответить на ваш вопрос на основании данной информации.
    Вы можете прислать два плана — план БТИ и картинку перепланировки, также необходимо знать этаж квартиры, этажность дома.

    Анна
    с вопросом от 02 марта 2020 года

    Павел, здравствуйте.
    У нас новостройка со свободной планировкой, границы помещений были обозначены на бумаге и по факту выложены из блоков в один ряд.
    На месте обозначенной кухни было сделано жилое помещение, а кухню сделали в гостиной за счет создания ниши, т.е. перенесли стену, разделяющей кухню и гостиную, вглубь бывшей кухни. Все несущие стены остались на своих местах.
    В этой нише установили раковину и электрическую плиту.
    Получается, что мокрое место осталось в зоне бывшей кухни согласно плану.
    Подскажите, пожалуйста, возможно ли узаконить такую перепланировку? Спасибо.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Анна.

    Я понял что вы сделали, но к сожалению это согласовать нельзя.
    Площадь кухни-ниши должна быть не менее 5 кв. метров.
    А при данном решении получается что она явно меньше.
    Единственный случай когда это можно согласовать это первый этаж, либо этаж выше, но ниже должно быть расположено нежилое помещение.

    Светлана
    с вопросом от 08 декабря 2019 года

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, нормативный документ, устанавливающий минимальный размер площади кухни-ниши (не менее 5 кв.м.).
    В случае с немуниципальной квартирой, и именно с кухней-нишей, а не с обычной кухней со столовой зоной, какой документ регламентирует нормативы?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    А такого документа для «немуниципальных» квартир не существует.
    Жилищная инспекция опирается на тот документ где прописано про 5 кв. метров. И выдаст отказ если кухня-ниши будет меньше.
    И этот отказ уже можно будет обжаловать в суде.

    Артём
    с вопросом от 26 ноября 2019 года

    Здравствуйте, хотелось бы перенести кухню в зону коридора с устройством кухни-ниши, так, как показано на прилагаемом плане, возможно ли это сделать?
    Либо же нужна ещё перегородка от ванной комнаты?
    17 этаж 17ти этажного дома

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Артем

    К сожалению, нужна перегородка по границе кухни, что оградить ее от ванной комнаты.
    Еще один момент — обращаю ваше внимание, что площадь вновь образуемой кухни должна быть не менее 5 кв.м
    При чем, 5 кв.м должны считаться сугубо за счет площади коридора.

    Василина
    с вопросом от 23 сентября 2019 года

    Добрый день. По санитарным нормам нельзя выполнять выход из помещения, оборудованного унитазом на кухню. Это ограничение касается кухни-ниши, расположенной в коридоре?
    Можно ли тогда выполнить перепланировку следующим образом: фактически разграничить общий санузел на три помещения: туалетную комнату с дверью, душевую и предбанник перед ними? Тогда выход из предбанника на кухню будет соответствовать санитарным нормам? И какие есть ограничения минимальные по размерам санузла, душевой и предбанника (коридорчика). Спасибо.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Василина!

    Санитарными нормами не делается различий для кухни и кухни-ниши, тем более если кухня-ниша примыкает к жилому помещению.

    Вспомогательное помещение, в которое планируется устроить выход из помещения, оборудованного унитазом, независимо от площади сделает планировку соответствующей санитарным нормам. Важно, чтобы это помещение было отделено от жилого помещения или кухни дверью, хотя в некоторых случаях достаточно условной границы между помещениями.

    Для оценки перепланировки с точки зрения возможности ее согласования, вышлите не нашу электронную почту первоначальный план квартиры из БТИ и намеченные изменения, выполненные в виде эскиза на копии плана, а также адрес объекта, количество этажей в доме и этаж, на котором расположена Ваша квартира.

    Татьяна
    с вопросом от 11 июля 2019 года

    Здравствуйте!
    У меня двух комнатная квартира, я бы хотела сделать из нее евро трешку.
    Для этого хочу из кухни сделать комнату.
    А, большую комнату соединить с коридором и коридоре сделать кухню-нишу.
    Но, возникает небольшая проблема, кухня ниша получается 4 кв. м, а проектной организации требуют согласно СНипа не менее 5 кв.м.
    Наша квартира относится к частному жилищному фонду и в Снипе ограничения по площади для частного жилищного фонда отсутствуют, но проектная организация отказывает и ссылается на пункт 5.7 Снипа.
    У меня вопрос - Вы не подскажите куда можно написать заявления, чтобы разрешили согласовать кухню - нишу на 4 кв.м.
    Спасибо

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Татьяна

    Есть несколько моментов:
    Да, действительно, данная норма по 5 кв.м относится к квартирам в муниципальной собственности, для квартир в частной собственности данная норма несколько не применима
    Однако тут есть практика. И по практике, мосжилинспекция дает отказ в перепланировке, в случае, если кухня-ниша менее 5 кв.м

    Иван
    с вопросом от 14 февраля 2019 года

    Добрый день.

    У меня похожий вопрос, но хотел кое-что уточнить.

    В п.3. вы пишите "3. Вентиляция и все коммуникации кухни-ниши должны идти в коммуникации бывшей кухни" а могут ли они идти в коммуникации сан-узла?
    И еще доп. вопрос. должна ли кухня-ниша отгораживаться от жилой комнаты чем-то (дверями-купе или чем-то еще)?

    Спасибо!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Иван

    Если у вас первоначально был предусмотрен отдельный слив для кухни — то к этому сливу у вас и должна быть подключена канализация кухни-ниши
    Касаемо вентиляции вопрос однозначный — в вентиляцию бывшей кухни

    Нет, кухня ниши может быть не отгорожена от жилой. Может считаться ее частью и не иметь физического отгорожения.
    Зато кухня -ниша должна быть отгорожена от санузла.
    Выход из санузла должен быть первоначально куда-нибудь (коридор, встроенный шкаф, какой-либо тамбур…), а потом уже на кухню

    Константин
    с вопросом от 20 декабря 2018 года

    Добрый день

    У нас двухкомнатная квартира.
    Решили из кухни сделать кабинет, а кухню сделать в коридоре; в отдельной его части не мешающей ни проходам ни чему другому.
    Какая минимальная площадь кухни-ниши должна быть?
    Инженеры утверждают, что менее 5 кв. м. делать нельзя.
    Так ли это?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Константин

    Действительно, площадь кухни —  ниши при перепланировке должна быть не менее 5 кв.м
    Также кухня — ниша должна быть устроена только за счет площади нежилых и/или вспомогательных помещений:
    кладовая
    встроенный шкаф
    коридор

    Ирина.
    с вопросом от 30 ноября 2018 года

    Добрый день!
    Можете ли Вы меня проинформировать о стоимости согласования проекта перепланировки квартиры в новостройке с устройством кухни-ниши в панельном доме в коридоре.
    Несущие стены не затронуты, перенесена ванная в нежилое помещение.
    Прилагаю планировки: первоначальную и перепланировку по дизайнерскому проекту.
    Хотелось бы узнать стоимость и время согласования моего проекта.
    Заранее спасибо за ответ.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ирина

    К сожалению, данное планировочное решение не согласовать

    Напишите, пожалуйста, на нашу электронную почту письмо-запрос и я более подробно прокомментирую вам по поводу нюансов проектного решения

    Александра
    с вопросом от 25 мая 2018 года

    Здравствуйте.
    Подскажите, пожалуйста, возможно ли обустроить кухню нишу в коридоре и присоединить к ней жилую комнату, чтобы получить кухню-гостиную?
    А вместо кухни сделать жилую комнату?
    Так же расширить санузел 2, а из санузла 4 сделать кладовую? Какая может быть ширина кухни-ниши?
    Последний этаж трехэтажного дома. Дом монолитный с газоблочными стенами, без газа.
    О перепланировке: под жилыми комнатами 8 и 5 снизу находятся кухни, под коридором снизу у соседей коридор, под санузлами снизу санузлы,под прихожей-прихожая. Предполагаемая ниша будет 1,4×4,3 м, т.е. 6,02 кв.м.
    Приложить картинки почему то не получилось.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Александра.

    Я по данному описанию не могу сказать что то однозначно.
    Приношу извинение что не грузиться к нам картинки, была какая та проблема недавно с загрузкой файлов.
    Может быть они очень большого размера, мы недавно поставили ограничение за размер загружаемых файлов.
    Попробуйте выслать их на нашу электронную почту.
    И также необходима информация о том где расположен дом территориально, это Москва или какой то район области, требования бывают разные.

    Татьяна
    с вопросом от 06 мая 2018 года

    Добрый день!

    Хочу сделать кухню-нишу в панельном доме и перенести кухню в коридор, мойка и плита электрическая на месте коридора, знаю что кухня ниша должна быть не менее 5м2, но свободная территория под кухню в коридоре всего 2,5 x1,6 чтобы добрать необходимую площадь, захожу на 60 см на территорию кладовки и на 40 см жил комнаты.
    План прилагаю.
    Насколько он осуществим?

    Верно я понимаю, что все остальное оборудование кроме мойки и плиты (стол, холодильник и тд) можно разместить на жилой площади, т.к. в планах БТИ данные приборы не указываются?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Татьяна.

    Я не могу что то определенно сказать на основании данной картинки.
    Для анализа конечно необходимо смотреть БТИ.
    В целом, по моему мнению ситуация не совсем позитивная с точки зрения согласования кухни-ниши.
    Но попробовать поработать с объектом возможно. Однако все также необходимы как минимум документы БТИ.

     

    Юлия
    с вопросом от 02 марта 2018 года

    Александр Сергеевич, здравствуйте!
    Покупаем квартиру в строящемся доме.
    И уже обдумываем перепланировку, а именно, перенос кухни в коридор.
    Как известно, размер кухни-ниши должен быть не менее 5 кв. м.
    Чтобы в нашем коридоре выделить такое пространство, нужно захватывать ту часть коридора, где входная дверь.

    Вопрос: Может ли входная дверь вести прямо в кухню-нишу? Что значит кухня-ниша?
    Я читала, что из туалетной зоны точно нельзя входить в кухню-нишу, а как дело обстоит с входной дверью?
    Заранее благодарю, Юлия.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Юлия.

    Не стандартный вариант.
    Нет точных норм регламентирующих ваш вопрос.
    Не готов ответить однозначно, здесь могут как согласовать, так и не согласовать.
    Необходимо либо консультироваться в жилищной инспекции, либо просто сдаваться на рассмотрение и там будет как будет.

    Елена
    с вопросом от 20 января 2018 года

    Есть необходимость сделать перепланировку кухни-ниши в студии.

    Основная идея:
    1. Сделать на территории кухни-ниши новую стену (тем самым разбив кухню нишу на 2 части).
    На схеме новая стена показана зеленым цветом.

    2. Перенести на левую часть кухни-ниши мойку, плиту и кухонные шкафы.
    В правой части оставить столовую, относящуюся к кухне нише.
    По факту там может и кровать в будущем появиться.
    Но об этом, думаю, можно официально не заявлять.

    Обозначил на схеме слева текущий план и справа планируемый.
    Возможно ли сделать такую перепланировку?
    Сколько будут стоить ваши услуги по созданию проекта и согласованию?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Елена.

    К сожалению нет планов БТИ.
    Но по моему мнению согласовать данную перепланировку нельзя.
    Слишком маленькая площадь квартиры и уже все зоны выделены и никуда их не подвигать или перенести нельзя.

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи