Устройство кухонь-ниш при перепланировке
Ограниченный метраж малогабаритных квартир, в основном однокомнатных, заставляет владельцев, в целях экономии пространства, находить пути расширения полезной площади за счет перепланировки нежилых помещений. В таком случае, планировка кухни с нишей является наиболее актуальной.
Польза от такого строительного решения очевидна — вы получаете дополнительную жилую комнату (в которую превратится помещение кухни), а функциональные возможности квартиры сохраняются.
Можно уверенно сказать, что каждый, наверняка, видел квартиру с кухней-нишей, но при этом, далеко не каждый знает, что именно так называется данная конфигурация. Потому что не очень хорошо себе представляет, что такое кухня-ниша.
Кухня-ниша является вспомогательной зоной, которая не отделяется стеной или перегородкой от жилой зоны, подобная конфигурация не имеет столовой зоны, предназначена, зачастую, только для приготовления пищи. Планировка кухни с нишей в обязательном порядке должна иметь доступ к вентиляции, то есть к варочной поверхности должен быть подведен вентиляционный канал, проложенный от старого вентканала кухни.
Содержание статьи
Варианты расположения кухни-ниши
Не многие знают, о существования неписанного правила размещения кухонных объектов относительно друг друга, так называемый «кухонный треугольник». Правило рекомендует располагать основные кухонные зоны, такие как плита, мойка с рабочей зоной и холодильник на небольшом расстоянии, очевидно с целью удобства перемещения между этими зонами.
Пример устройства кухни-ниши (4) в новостройке:
Очень часто, собственники выстраивают все кухонные объекты вдоль одной стены, что является не самым удобным вариантом, по сравнению, к примеру, с обустройством кухни-ниши в углу помещения вдоль обеих стен. Если ниша является достаточно глубокой, тогда можно оборудовать кухню-нишу П-образной формы.
В большинстве случаев кухню-нишу обустраивают за счет площади коридора. Если коридор и жилая комната разделены ненесущей стеной, перегородку можно снести, в результате образуется габаритная комната с кухней-нишей. Ключевым моментом здесь будет точное зонирование помещения. Также важно отметить, что жилая комната в этом случае перестает быть таковой и превращается в «столовую».
Требования к размещению кухни-ниши
Площадь кухни-ниши, согласно строительных норм, не должна быть менее 5 кв.м., данный минимум должен соблюдаться независимо от пожеланий собственника. Естественное освещение не является обязательным условием обустройства кухни-ниши. Как вариант, кухню-нишу можно устроить в коридоре, чтобы не тратить полезную площадь жилого помещения.
Для оборудования кухни-ниши требуется согласование перепланировки в Мосжилинспекции. Ключевым аспектом в проекте перепланировки будет снос перегородки между кухней и жилой комнатой. Перепланировка по совмещению кухни с жилой зоной может вызвать проблемы с подводом вентиляционного канала.
Трудности у собственника могут возникнуть на стадии согласования установки инженерных коммуникаций, вопросы, связанные с расчетом уклона труб и эксплуатацией водопровода. К тому же, в случае, дизайнерского вида ремонта, скорее всего появится вопрос с маскировкой данного вида коммуникаций.
Пример устройства кухни-ниши (4) с сохранением основного кухонного помещения (3) в квартире:
Важно знать, что перенос кухни в многоэтажках (за исключением первого этажа, а также на втором этаже двухуровневых квартир) запрещен по причине вероятности ухудшения жилищных условий соседей, исходя из этого, перенос кухни и оборудование ниши допускается только на площади, которая не является жилой*.
*В том случае, если ваша квартира находится на первом этаже, кухню можно устраивать и в жилых комнатах. То же можно сказать и о втором этаже двухуровневой квартиры.
Наиболее популярной проблемой также является невозможность обустройства кухни-ниши в случае если квартира газифицирована. В этой ситуации необходимо произвести замену газовой плиты на электрическую, учитывая выделенную мощность энергопотребления на вашу квартиру.
Количество комнат и кухня-ниша
В СП 54.13330.2016 в пункте 5.7 есть формулировка:
«В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м»
И данную формулировку можно трактовать как однозначно, что кухни-ниши могут быть спроектированы только в однокомнатных квартирах, так и более широко, то что кухни-ниши могут быть и в многокомнатных квартирах
Мы считаем что кухни-ниши могут быть спроектированы только в однокомнатных квартирах.
Однако «согласовательская» практика показывает на 2022 год иное. Ниже мы прикладываем пример согласованной перепланировки, в которой жилищной инспекцией кухня-ниша была согласована в трехкомнатной квартире.
Кроме того, там было еще и одно осложняющее мероприятие — выход из санузла напрямую в данную кухню-нишу.
Может ли кухня-ниша быть меньше 5 квадратных метров
В некоторых случаях оказывается да, может.
Приведем пример: в нашу организацию поступил запрос на согласование перепланировки квартиры с кухней-нишей, которая уже изначально была 2.6 кв. метра.
Что же делать в этом случае: документы БТИ есть, увеличить ее до 5 квадратных метров нет никакой возможности.
БТИ до перепланировки (с первоначальной планировкой квартиры):
БТИ после согласованной перепланировки:
То есть, как мы видим из плана до перепланировки и плана после согласованной перепланировки кухня-ниша была 3 кв. метра, так она даже еще и уменьшилась до 2.9 кв. метра.
И никаких вопросов у жилищной инспекции при согласовании перепланировки не возникло. Вероятно это связано с тем, что ситуация «тупиковая», решение какое то принимать нужно, а отказ давать с требованием увеличить кухню до 5 кв. метров также нельзя, так как собственно увеличить ее некуда, с одной стороны жилая комната, с другой ванная и куда ее не расширяй получается нарушение законодательства.
Видимо поэтому в подобных случаях жилищная инспекция согласует перепланировки в квартирах с кухнями-нишами площадью аналогичным тем которые уже изначально были.
Вопрос, как застройщик согласовал проектную документацию с подобной кухней-нише, как ее сдал и т.д., остается «за кадром».
Согласование кухни-ниши
Перенос кухни согласуется с учетом разработки проектной документации. Ниже мы представим отказ одного из собственников который планировал согласовать кухню-нишу на основании эскиза постфактум после выполнения работ.
Преимущества и недостатки устройства кухни-ниши
Начнём с того, что подобный вариант перепланировки, значительно экономит вам полезную площадь, что в условия небольших квартир является ключевым фактором. Кухня-ниша не только визуально расширяет пространство, но и позволяет использовать площадь, отведенную на перегородку и дверь, для обустройства жилой площади.
Наглядно, планировка с обустройством кухни-ниши дает возможность, находясь у плиты, общаться с родственниками, детьми, гостями. За счет грамотного зонирования площади, пространство можно сделать по максимуму функциональным. С этой целью можно привлечь к работе опытных дизайнеров. Кухня-ниша – отличное оригинальное решение для малогабаритных квартир.
Реализация проекта кухни-ниши имеет незначительные недостатки, которые для многих и вовсе не будут минусом. Сразу стоит сказать о запахах от приготовления пищи и шума от бытовых приборов, однако, этот вопрос решается установкой современной вытяжки и покупкой бытовой техники (стиральная или посудомоечная машина) с функцией «тихий режим».
В ситуации с обычной кухней, как правило, общепринято оставлять немытую посуду до вечера или грязные полотенца, в случае с нишей же следует уделять должное внимание порядку и чистоте, на отведенной под кухню-нишу площади, иначе жилая комната потеряет свой уютный вид.
У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:
Добрый день Кирилл.
Благодарю за столько подробное описание вопроса. Но если вы следующим сообщением приложите хотя бы какую то картинку перепланировки, то смогу полностью объективно проанализировать объект. Только по подобному описанию сказать что то однозначно нельзя.
" ["post_excerpt"]=> string(2182) "Пожалуйста, поясните несколько вопросов по перепланировке. Есть студия в новостройке в Москве с 2 окнами без отделки с исходным планом БТИ, где пунктиром отделены кухня-ниша 3,6 кв.м., коридор 4,0 кв.м. и жилая комната 21,6 кв.м., сплошными линиями - совмещенный санузел - 5 кв.м. Планируется установка перегородки с дверным проемом в жилой зоне для отделения спальни с окном (площадью около 10 кв.м.) от оставшейся части жилой комнаты (площадь около 11,6 кв.м.). Кроме того, планируется установка перегородки шириной 60-70 см., частично отделяющей кухню-нишу от коридора, а также встроенного шкафа под коммуникации в санузле. Необходимо составить проект переустройства, составить ТЗ о состоянии несущих конструкций и согласовать проект или провести дистанционное сопровождение процесса согласования с МЖИ. Какие работы, по какой цене Вы можете выполнить на каждом этапе от проекта перепланировки до Акта о завершении переустройства? Возможно ли согласовать законно такую перепланировку, учитывая небольшие площади жилых зон, кухни-ниши и коридора? Для получения Разрешения на перепланировку нужно зарегистрировать право в Росреестре или достаточно ДДУ и передатосного акта на квартиру от 2023г.?" ["post_date"]=> string(19) "2025-12-25 16:56:31" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Кирилл" ["email"]=> string(19) "1111111@11111111.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [1]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "42607" ["post_content"]=> string(39) "Если в общих чертах, то да, мы сможем и составит проект перепланировки с техническим заключение, получить разрешение на перепланировку, актировать перепланировку после ремонта и внести все необходимые изменения в ЕГРН.
Спасибо. Ждем вас.
" ["post_excerpt"]=> string(127) "Большое спасибо. Я скоро приеду в Москву и свяжусь с вами. С уважением." ["post_date"]=> string(19) "2025-12-19 14:38:40" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(6) "Mehmet" ["email"]=> string(31) "mehmet.refik_kilinc@hotmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [2]=> array(9) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "42540" ["post_content"]=> string(527) "Добрый день Мехмет
Ситуация понятна. Ваш вариант можно попробовать согласовать. Однако 100 процентных гарантий что согласуют нет.
" ["post_excerpt"]=> string(260) "Я отправил файл DWG, но, кажется, система автоматически удалила сообщение, потому что не распознала его. Сейчас отправляю изображения и PDF-файлы." ["post_date"]=> string(19) "2025-12-19 11:52:26" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(6) "Mehmet" ["email"]=> string(31) "mehmet.refik_kilinc@hotmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(75) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2025/12/moscow-1200x866.jpg?v=1766134347" ["image"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2025/12/moscow.jpg?v=1766134347" ["id"]=> string(5) "42542" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(90) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2025/12/img-20240424-wa0000-1-1200x517.jpg?v=1766142860" ["image"]=> string(81) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2025/12/img-20240424-wa0000-1.jpg?v=1766142860" ["id"]=> string(5) "42602" } } ["files"]=> array(1) { [0]=> array(2) { ["title"]=> string(6) "Moscow" ["link"]=> string(55) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2025/12/moscow-1.pdf" } } } [3]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "42407" ["post_content"]=> string(357) "Я прикреплю картинку, возможно вы рассмотрите вариант очень похожий, но с дверью выдвигающейся из полости стены.
Этот вариант точно согласуют.
Вы не могли бы прислать картинку самой перепланировки, не в 3D версии, а плоскую, то что бы на него сверху можно было посмотреть.
" ["post_excerpt"]=> string(940) "Да, это раздвижная дверь, по две секции с каждой стороны. Иногда её нужно закрывать для готовки, которая может создавать запахи, и я хотел, чтобы она была своего рода декоративным элементом. У моей жены строгие правила относительно дверей, как и законы Российской Федерации. Из-за аномалий обменного курса (очень низкий в России и очень высокий в Турции) продажа моей квартиры в Стамбуле и покупка новой в Москве сейчас нелогичны; мне придётся пользоваться этим домом ещё несколько лет. Площадь кухни чуть больше 5 м²." ["post_date"]=> string(19) "2025-12-16 15:31:51" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(6) "Mehmet" ["email"]=> string(31) "mehmet.refik_kilinc@hotmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [4]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "42400" ["post_content"]=> string(511) "Я что необходимо на нем если увижу поправлю и прокомментирую.
Добрый день Мехмет.
Уже лучше, но по моему мнению все равно не согласуют. Не совсем понятны те конструкции которые выпирают в жилую комнату, это двери?
" ["post_excerpt"]=> string(1182) "Большое спасибо за ваш ответ. Мне действительно предстоит сделать очень сложный выбор. Продать квартиру и избавиться от неё, или реализовать архитектурный проект, который мне совсем не нравится? Инженерное решение для этой квартиры не соответствует привычной мне структуре. Например, наличие инженерных шахт внутри квартиры. Наличие инженерных шахт внутри квартиры — это самая большая архитектурная проблема для меня. У меня есть ещё один вопрос, если вы не возражаете: изменит ли результат, если оставить шкафчик под кухонной столешницей в пределах допустимых норм и спроектировать столешницу как барную стойку (как на картинке)? С уважением." ["post_date"]=> string(19) "2025-12-16 12:09:13" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(6) "Mehmet" ["email"]=> string(31) "mehmet.refik_kilinc@hotmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(76) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2025/12/son-hal-1200x692.jpg?v=1765876154" ["image"]=> string(67) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2025/12/son-hal.jpg?v=1765876154" ["id"]=> string(5) "42401" } } } [5]=> array(9) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "42391" ["post_content"]=> string(664) "Если этих дверей не будет, а будет просто большой проем в комнату и площадь кухни больше 5 кв. метров, то да, согласуют.
Добрый день Мехмет.
Да, по моему мнению будут сложности. Я понял что вы планируйте делать — выделить маленькую кухню и еще одну комнату.
" ["post_excerpt"]=> string(558) "Здравствуйте. Я планирую ремонт в своей квартире, но меня кое-что смущает. Кухонная столешница выступает в комнату примерно на 25 см. Вызовет ли это проблемы с получением разрешения на ремонт? Мой русский не очень хорош, и я пользовалась словарем. Приношу извинения за возможные ошибки перевода. С уважением" ["post_date"]=> string(19) "2025-12-13 11:42:26" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(6) "Mehmet" ["email"]=> string(31) "mehmet.refik_kilinc@hotmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(3) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(74) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2025/12/adsiz-1200x675.jpg?v=1765615348" ["image"]=> string(65) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2025/12/adsiz.jpg?v=1765615348" ["id"]=> string(5) "42393" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(75) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2025/12/adsiz2-1200x675.jpg?v=1765615349" ["image"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2025/12/adsiz2.jpg?v=1765615349" ["id"]=> string(5) "42394" } [2]=> array(3) { ["image_large"]=> string(75) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2025/12/adsiz3-1200x675.jpg?v=1765615350" ["image"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2025/12/adsiz3.jpg?v=1765615350" ["id"]=> string(5) "42395" } } ["files"]=> array(1) { [0]=> array(2) { ["title"]=> string(6) "Moscow" ["link"]=> string(53) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2025/12/moscow.pdf" } } } [6]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "42324" ["post_content"]=> string(634) "Кухня не должна расширяться на жилую комнату + ее площадь должна быть не менее 5 квадратных метра.
То есть залезать столешницей на жилую комнату не разрешат. Необходимо что бы граница кухни была по старой стене.
Добрый день Анна.
По моему мнению в таком виде нет, она под санузел соседей сверху заходит. Если пробовать как то отделить дверьми что бы на месте санузла была типа «кладовая», тоже не факт, но так по крайней мере податься на рассмотрение можно. В чистом виде «подлезть» кухней под санузел соседей сверху подаваться не имеет смысла.
" ["post_excerpt"]=> string(362) "Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, возможно ли устроить кухню-нишу с (электрической плитой) на месте гардеробной (в плане БТИ помещение 6- гардеробная, нежилое), а на месте кухни устроить кабинет? " ["post_date"]=> string(19) "2025-11-26 23:43:21" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(9) "Анна " ["email"]=> string(18) "streluhina@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(3) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(69) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2025/11/img_8665.jpeg?v=1764189802" ["image"]=> string(69) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2025/11/img_8665.jpeg?v=1764189802" ["id"]=> string(5) "42325" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(106) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2025/11/ea6714d6-d469-4ff6-a55f-fc81143cc42d-1200x557.jpeg?v=1764189802" ["image"]=> string(97) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2025/11/ea6714d6-d469-4ff6-a55f-fc81143cc42d.jpeg?v=1764189802" ["id"]=> string(5) "42326" } [2]=> array(3) { ["image_large"]=> string(78) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2025/11/img_8668-1200x538.jpeg?v=1764189802" ["image"]=> string(69) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2025/11/img_8668.jpeg?v=1764189802" ["id"]=> string(5) "42327" } } } [7]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "42212" ["post_content"]=> string(426) "Добрый день Андрей.
Да, уже можно. Вероятно один ответ был достаточно давно, нет возможности при изменении позиции жилищной инспекции по тем или иным мероприятиям искать и править предыдущие вопросы заданные за прошлые годы.
" ["post_excerpt"]=> string(557) "Подскажите пожалуйста я читал ваши комментарии и наткнулся на два противоположных утверждения, поясните в Москве сейчас выход из туалета можно согласовать в зону выделенную под кухню нишу или надо условную зону коридора между ними предусмотреть или вообще этот коридор должен перегородкой отделяться?" ["post_date"]=> string(19) "2025-11-04 11:41:52" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Ардрей" ["email"]=> string(21) "volkoedov.a@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(78) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2025/11/img_5293-554x1200.jpeg?v=1762245714" ["image"]=> string(76) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2025/11/img_5293-scaled.jpeg?v=1762245714" ["id"]=> string(5) "42213" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(78) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2025/11/img_5296-554x1200.jpeg?v=1762245715" ["image"]=> string(76) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2025/11/img_5296-scaled.jpeg?v=1762245715" ["id"]=> string(5) "42214" } } } [8]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "41870" ["post_content"]=> string(308) "Добрый день.
Да, ок. Теперь необходимо ставить квартиру на учет в ГБУ МосгорБТИ.
" ["post_excerpt"]=> string(226) "Добрый день. Спасибо за оперативный ответ. Есть техническое описание здания и квартиры, подписанное кадастровым инженером." ["post_date"]=> string(19) "2025-07-31 11:40:13" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Татьяна" ["email"]=> string(21) "lesan.tatiyna@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["files"]=> array(1) { [0]=> array(2) { ["title"]=> string(10) "586 кв-2" ["link"]=> string(55) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2025/07/586-kv-2.pdf" } } } [9]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "41860" ["post_content"]=> string(1678) "Вы можете написать мне на номер вотсапа +7 9O3 721-O7-57 и подробнее прокомментирую.
Добрый день Татьяна.
Я не могу однозначно ответить на ваш вопрос.
Для полноценного анализа необходим план БТИ из ГБУ МосгорБТИ, то есть квартира должна быть поставлена на учет с первоначальной планировкой, так как кухонь-ниш по 14 кв. метров я еще не видел. Предполагаю что в БТИ может быть какое то иное назначение.
Но если предположить что БТИ соответствует вашему рисунку и объект находится в Москве, то среднею комнату нужно назвать кабинетом, и тогда можно будет «залезть» частью комнаты под кухню соседей сверху.
Что делать, если стена между санузлом и кухней по факту (от застройщика) смещена в сторону кухни на 12 см?
" ["post_excerpt"]=> string(569) "Добрый день. По БТИ есть место, обозначаемое как кухня - ниша. Возможно ли согласовать заход жилой комнатой на эту зону на 52 см. И еще такой вопрос. Что делать, если стена между санузлом и кухней по факту (от застройщика) смещена в сторону кухни на 12 см? Оставить так, как есть или лучше перенести согласно данным БТИ?" ["post_date"]=> string(19) "2025-07-29 20:15:32" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Татьяна" ["email"]=> string(21) "lesan.tatiyna@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["files"]=> array(2) { [0]=> array(2) { ["title"]=> string(20) "ПЛАН ПО БТИ" ["link"]=> string(58) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2025/07/plan-po-bti.pdf" } [1]=> array(2) { ["title"]=> string(57) "ПРЕДПОЛАГАЕМАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА" ["link"]=> string(77) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2025/07/predpolagaemaya-pereplanirovka.pdf" } } } [10]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "41705" ["post_content"]=> string(1294) "— мы этого еще точно не знаем, нет документов БТИ.
Вообщем много неизвестных факторов: не знаем этаж, где расположена квартира, нет БТИ, нет точного понимания как называется помещение кухни, нет размеров кухни в ширину как до так и после перепланировки……
Добрый день Роман.
К сожалению подобный вариант перепланировки не согласуем.
" ["post_excerpt"]=> string(871) "Добрый день. Подскажите пожалуйста возможно согласовать следующую перепланировку? Квартира 2-комнатная. Планируем помещение кухни переделать на кабинет/кладовку, но часть этой кухни и коридора обозначить как кухня-ниша. Отметил пунктиром кухню нишу, получилось больше 5 кв метров, но вот ширина 1.9 метра меня пугает, т.к. такую ширину тут не получить. Видел у вас согласованный пример где нет ширины 1.9 метра. Это требование не жесткое получается или я его не верно понимаю? " ["post_date"]=> string(19) "2025-06-12 02:13:19" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Роман" ["email"]=> string(32) "timakovroукцуman.v@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(3) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(79) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2025/06/img_1383-1142x1200.jpeg?v=1749683600" ["image"]=> string(69) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2025/06/img_1383.jpeg?v=1749683600" ["id"]=> string(5) "41706" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(69) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2025/06/img_1382.jpeg?v=1749683600" ["image"]=> string(69) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2025/06/img_1382.jpeg?v=1749683600" ["id"]=> string(5) "41707" } [2]=> array(3) { ["image_large"]=> string(76) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2025/06/222222222222222.jpeg?v=1750073214" ["image"]=> string(76) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2025/06/222222222222222.jpeg?v=1750073214" ["id"]=> string(5) "41711" } } } [11]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "41552" ["post_content"]=> string(551) "Примеры есть согласованных перепланировок где ширина кухни меньше 1.9 метра. Мы подавались раз 8 подавались и в конце концов прожали. Но второй раз мы так мучаться не будем к сожалению, это не окупает вложенных усилий.
Требование жесткое, можем сделать проектную документацию, рассказать что делать и есть вероятность что согласуют, но только вероятность.
Ниже прикреплю картинку где ширина кухни 1.13 метра и на это получено разрешение.
В целом вы можете написать мне на номер вотсап и я прокомментирую подробнее.
Добрый день Владимир.
Если говорить принципиально, то да, это возможно согласовать.
" ["post_excerpt"]=> string(241) "Добрый день. Можно ли узаконить такую перепланировку? Если да, то как? Фото _1 текущий план от застройщика Фото_2 желаемая планировка" ["post_date"]=> string(19) "2025-04-23 14:40:33" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Владимир" ["email"]=> string(10) "vk@vk82.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(71) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2025/04/do-660x1200.png?v=1745408435" ["image"]=> string(62) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2025/04/do.png?v=1745408435" ["id"]=> string(5) "41553" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(74) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2025/04/posle-1200x726.png?v=1745408439" ["image"]=> string(65) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2025/04/posle.png?v=1745408439" ["id"]=> string(5) "41554" } } } [12]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "41519" ["post_content"]=> string(568) "Но плиту необходимо устанавливать вероятно в квадрате пунктиром который 4.4, если комната 3/19.7 имеет статус жилой.
Если же она имеет нежилой статус, тогда можно установить там где она на дизайн проекте.
Добрый день Иван.
Приношу извинение за задержку с ответом был в отпуске.
" ["post_excerpt"]=> string(1042) "Здравствуйте. Спасибо за ответ! В продолжение к вопросу от 01 апреля 2025. Изначально дано (евро) 1-комнатная квартира, у которой согласно плану БТИ кухня 15.8 м^2 и жилая комната 14.9 м^2 (см фото плана). Возможно ли кухню 15.8 м^2 разбить на кухню-нишу (сделать ее в углу кухни в ширину по стене с вент. коробом и в глубину до уровня стены с проемом в спальню на плане) и нежилое помещение кабинет/холл, а затем сместить стену на 7-10 см у холла? По площади там как раз получается, что стена, разделяющая нежилую и жилую комнаты после перепланировки (см 2 фото), начинается в районе холла. " ["post_date"]=> string(19) "2025-04-08 21:09:48" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Иван" ["email"]=> string(53) "ivan.ivanov345ыва3ic23542h.ivanov1233321@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(105) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2025/04/screenshot-2025-04-08-at-20.57.14-1-1055x1200.png?v=1744135839" ["image"]=> string(95) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2025/04/screenshot-2025-04-08-at-20.57.14-1.png?v=1744135839" ["id"]=> string(5) "41520" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(95) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2025/04/screenshot-2025-04-08-at-21.05.12-1.png?v=1744135840" ["image"]=> string(95) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2025/04/screenshot-2025-04-08-at-21.05.12-1.png?v=1744135840" ["id"]=> string(5) "41522" } } } [13]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "41465" ["post_content"]=> string(114) "Кухню разбить на кабинет и кухню-нишу возможно. Но зона кухни-ниши должна быть не менее 5 кв. метров и ширина не менее 1.9 метра.
Но не совсем понял комментарий «затем сместить». Ведь все сместить и согласовать можно сразу.
Добрый день.
- Да
- Можно
- Нет
- Да
" ["post_excerpt"]=> string(2055) "Изначально дано (евро) 1-комнатная квартира, у которой согласно плану БТИ кухня 15.8 м^2 и жилая комната 14.9 м^2 (см фото плана). Допускаются ли по отдельности следующие пункты при перепланировке (см второе фото): 1) Оборудовать встроенный шкаф в жилой комнате, перенести вход в кухню и освободить место для шкафа в коридоре (на месте текущего входа в кухню), при этом оставив площадь жилой комнаты 14 м^2? 2) При операциях, описанных в пункте 1) уменьшить площадь жилой комнаты до 13,6 м^2? И насколько вообще необходимо оставлять площадь единственной жилой комнаты строго не менее 14 м^2? Можно ли это обойти? 3) Сместить стену между кухней-гостиной и жилой комнатой на 7-10 см (то есть не более чем на толщину нынешней стены) внутрь жилой комнаты, для увеличения ширины кухни-гостиной? Где формально заканчивается кухня? Можно ли использовать пространство "под стеной" для кухни? 4) Расширить балконный проем с последующим застеклением? Здесь с откосами остается простенок 114 см. Это 5 этаж, но при замерах лазером высота до нижней грани открывающейся створки на лоджии ниже указанных в пожарных требованиях для противопожарных простенков." ["post_date"]=> string(19) "2025-04-01 23:05:28" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Иван" ["email"]=> string(38) "ivan.ivanovich.ivanov1233321@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(3) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(74) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2025/04/bti-1039x1200.jpeg?v=1743537929" ["image"]=> string(64) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2025/04/bti.jpeg?v=1743537929" ["id"]=> string(5) "41466" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(64) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2025/04/bti2.png?v=1743537930" ["image"]=> string(64) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2025/04/bti2.png?v=1743537930" ["id"]=> string(5) "41467" } [2]=> array(3) { ["image_large"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2025/04/bti2-1.png?v=1743537931" ["image"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2025/04/bti2-1.png?v=1743537931" ["id"]=> string(5) "41468" } } } [14]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "41313" ["post_content"]=> string(563) "Добрый день Мария.
К сожалению нет, здесь по моему мнению жилищная инспекция это не согласует.
" ["post_excerpt"]=> string(370) "Добрый день! Возвращаюсь к своему вопросу. В документах БТИ как раз кухня - ниша. Подскажите, пожалуйста, всё-таки есть шанс получить Акт МЖИ с планировочным решением от дизайнера и с Вами посотрудничать?" ["post_date"]=> string(19) "2025-03-04 17:07:50" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Мария" ["email"]=> string(19) "telegina.tm@list.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(106) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2025/03/eb437d60-cd57-496e-8812-d89b2a3c83e3-1200x965.jpeg?v=1741097271" ["image"]=> string(97) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2025/03/eb437d60-cd57-496e-8812-d89b2a3c83e3.jpeg?v=1741097271" ["id"]=> string(5) "41314" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(69) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2025/03/img_0522.jpeg?v=1741097271" ["image"]=> string(69) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2025/03/img_0522.jpeg?v=1741097271" ["id"]=> string(5) "41315" } } } [15]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "41279" ["post_content"]=> string(602) "Крайне странное планировочное решение, наверно бы рекомендовал обратиться к застройщику за комментарием.
Может быть есть какая та ошибка. С подобной конфигурацией жилых комнат я еще не встречался.
Добрый день Мария.
Это не согласуют. Запрещено устраивать жилые комнаты под кухнями соседей сверху.
" ["post_excerpt"]=> string(431) "Добрый день! Планируем переделывать ремонт от застройщика и хотим внести следующие изменения в существующую планировку: 1. Уменьшить зону Кухни за счет Жилой комнаты (плита электрическая). От застройщика - помещение 3 - кухня-столовая." ["post_date"]=> string(19) "2025-02-26 12:49:18" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Мария" ["email"]=> string(19) "telegina.tm@list.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(105) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2025/02/eb437d60-cd57-496e-8812-d89b2a3c83e3-1200x965.jpg?v=1740563359" ["image"]=> string(96) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2025/02/eb437d60-cd57-496e-8812-d89b2a3c83e3.jpg?v=1740563359" ["id"]=> string(5) "41280" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(96) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2025/02/eec07ad4-958a-4ef4-8e2c-2ed1d2b7d023.jpg?v=1740563359" ["image"]=> string(96) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2025/02/eec07ad4-958a-4ef4-8e2c-2ed1d2b7d023.jpg?v=1740563359" ["id"]=> string(5) "41281" } } } [16]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "41054" ["post_content"]=> string(943) "Была бы кухня-ниши, вопрос был бы проще, а с кухней-столовой мое мнение будет отказ.
Либо нужно будет пересдаваться несколько раз и получать документы от застройщика, который разграничит зону кухни и зону столовой.
Добрый вечер.
К сожалению по данным планам сложно однозначно что то сказать.
" ["post_excerpt"]=> string(572) "Добрый вечер! 2к квартира 48.6м2, этаж 9/9, газовая плита на кухне. - Возможно ли перенести кухню согласно приложенного плана? От газа конечно же откажемся. - Как будет называться помещение бывшей кухни(будет ли оно числится жилым)? - Как будет называться исходная комната 15.39м2 к которой присоединяется кухня-ниша? " ["post_date"]=> string(19) "2024-12-23 22:06:33" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Александр" ["email"]=> string(28) "aleksandr.vinokuroff@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(3) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(139) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/12/2024-12-23-21_57_14-onlajn-planirovshhik-kvartir-remplanner-—-mozilla-firefox.png?v=1734980793" ["image"]=> string(139) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/12/2024-12-23-21_57_14-onlajn-planirovshhik-kvartir-remplanner-—-mozilla-firefox.png?v=1734980793" ["id"]=> string(5) "41055" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(139) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/12/2024-12-23-21_58_20-onlajn-planirovshhik-kvartir-remplanner-—-mozilla-firefox.png?v=1734980794" ["image"]=> string(139) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/12/2024-12-23-21_58_20-onlajn-planirovshhik-kvartir-remplanner-—-mozilla-firefox.png?v=1734980794" ["id"]=> string(5) "41056" } [2]=> array(3) { ["image_large"]=> string(139) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/12/2024-12-23-21_59_30-onlajn-planirovshhik-kvartir-remplanner-—-mozilla-firefox.png?v=1734980794" ["image"]=> string(139) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/12/2024-12-23-21_59_30-onlajn-planirovshhik-kvartir-remplanner-—-mozilla-firefox.png?v=1734980794" ["id"]=> string(5) "41057" } } } [17]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "40486" ["post_content"]=> string(515) "Что бы сказать что будет после, необходимо понимать что было «до».
От газа отказаться возможно, помещение бывшей кухни будет называться кабинет/гардеробная.
Комната будет называться жилая комната или холл.
А вот можно ли перенести кухню в тот угол не понятно, нет плана БТИ и не видны размеры на прикрепленных картинках. «Вроде как» получается, скорее всего ширина кухни-ниши должна быть больше чем 1.9 метра.
Добрый день Екатерина.
Вы все абсолютно верно проанализировали, добавить нечего, подобное решение жилищная инспекция не согласует и будет отказ. Что делать: корректировать планировочное решение.
" ["post_excerpt"]=> string(965) "Добрый день! Согласуемо ли такое? Однокомнатная квартира в новостройке, этаж средний. Кухня-ниша здесь расположена на территории коридора, а гостиная -столовая, к которой примыкает новая кухня, располагается частично над бывшей жилой комнатой. Насколько я понимаю, так нельзя, так как кухню-нишу считаем без столовой и тд, и там сильно меньше 5 метров. Ну и плюс спальня теперь переехала на место кухни и нужно называть ее кабинетом, то есть также нежилой комнатой. То есть формально на квартиру не остается ни одной жилой комнаты." ["post_date"]=> string(19) "2024-10-16 11:47:10" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Екатерина" ["email"]=> string(26) "kate.ekaterina96@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(74) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/10/obmer-1200x954.jpg?v=1729068435" ["image"]=> string(72) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/10/obmer-scaled.jpg?v=1729068435" ["id"]=> string(5) "40487" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(73) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/10/plan-1200x954.jpg?v=1729068441" ["image"]=> string(71) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/10/plan-scaled.jpg?v=1729068441" ["id"]=> string(5) "40488" } } } [18]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "40301" ["post_content"]=> string(517) "Добрый день Анастасия.
Скорее всего с учетом устройства кухни-ниши на месте данной кухни подобное расширение жилищная инспекция согласует. Как кухни-столовые они в последнее время не стали это пропускать. В целом, на данный момент мы бы взяли подобный объект сейчас в работу
" ["post_excerpt"]=> string(510) "Добрый день! Планируем переделывать ремонт от застройщика и хотим внести следующие изменения в существующую планировку: 1. Расширение зоны Кухни на Жилую комнату (плита электрическая) без переноса плиты и мойки Красными линиями отмечен демонтаж, синими возведение новых стен" ["post_date"]=> string(19) "2024-09-26 22:03:32" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Анастасия" ["email"]=> string(21) "moskovkina_98@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(95) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/09/photo_2024-09-26-21.36.56-1200x780.jpeg?v=1727377413" ["image"]=> string(86) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/09/photo_2024-09-26-21.36.56.jpeg?v=1727377413" ["id"]=> string(5) "40302" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(95) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/09/photo_2024-09-26-21.37.51-1200x875.jpeg?v=1727377413" ["image"]=> string(86) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/09/photo_2024-09-26-21.37.51.jpeg?v=1727377413" ["id"]=> string(5) "40303" } } } [19]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "40231" ["post_content"]=> string(275) "Добрый день Илья.
Да означает.
" ["post_excerpt"]=> string(611) "Добрый день! В жилом помещении так называемой евротрешки на плане пунктиром обозначена кухня-ниша 5,1 кв. м. Означает ли это, что только на выделенном пространстве я могу установить кухонную мебель с плитой? Требуется ли устанавливать при этом какие-либо перегородки по границам выделенной зоны? Возможно ли увеличение или данной зоны?" ["post_date"]=> string(19) "2024-09-09 06:24:12" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Илья" ["email"]=> string(24) "spban3333k2011@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(115) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/09/img_2024_09_09_06_19_34_7915505598513801151258-1200x900.jpg?v=1725852262" ["image"]=> string(113) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/09/img_2024_09_09_06_19_34_7915505598513801151258-scaled.jpg?v=1725852262" ["id"]=> string(5) "40232" } } } [20]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "40100" ["post_content"]=> string(214) "Нет не требуется.
Нет не возможно. (ну или возможно, но здесь нужно смотреть что куда и как увеличивается).
Добрый день Ксения.
К сожалению не отвечу на ваш вопрос — мы работаем только в Москве. Норм по СПБ я не знаю.
" ["post_excerpt"]=> string(1223) "Добрый день! Подскажите, пожалуйста, согласуют ли такой вариант перепланировки квартиры в СПб в части организации кухни-ниши (2,8 на 2,7 м) и, соответственно, детской на месте старой кухни-гостиной. Вводные следущие: последний этаж, кухня-ниша организована частично на территории старой кухни-гостиной (в частности мокрые точки располагаются на территории старой кухни-гостиной), частично в коридоре. За счет того, что последний этаж вопрос с жилой комнатой на террритории старой кухни-гостиной вроде снят. Да и расширить кухню можно за счет коридора. У меня сомнения по поводу соответствия требованию доступа к естественному освещению, поскольку кухня будет за углом." ["post_date"]=> string(19) "2024-07-29 17:02:31" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Ксения" ["email"]=> string(23) "ke_kirillova333@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(72) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/07/screenshot_3.jpg?v=1722261751" ["image"]=> string(72) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/07/screenshot_3.jpg?v=1722261751" ["id"]=> string(5) "40101" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(72) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/07/screenshot_2.jpg?v=1722261751" ["image"]=> string(72) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/07/screenshot_2.jpg?v=1722261751" ["id"]=> string(5) "40102" } } } [21]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "39832" ["post_content"]=> string(476) "Добрый день Елизавета.
Нет, подобное решение не согласуют по двум причинам: запрещено располагать кухни под санузлами и ванными соседей сверху (скорее всего у вас не последний этаж и над вами есть квартира) + довесят еще отказ по ширине 1.9 для кухни-ниши.
" ["post_excerpt"]=> string(296) "Добрый день. Возможно ли согласовать такой вариант перепланировки? Сделать нишу для кухни за счет части санузла и коридора, а на месте кухни спальню с гардеробом?" ["post_date"]=> string(19) "2024-05-20 17:10:30" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Елизавета" ["email"]=> string(21) "kirilenkoev@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(111) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/05/izobrazhenie_viber_2024-05-20_18-07-40-093-904x1200.jpg?v=1716214231" ["image"]=> string(102) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/05/izobrazhenie_viber_2024-05-20_18-07-40-093.jpg?v=1716214231" ["id"]=> string(5) "39833" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(102) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/05/izobrazhenie_viber_2024-05-20_18-09-16-420.jpg?v=1716214231" ["image"]=> string(102) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/05/izobrazhenie_viber_2024-05-20_18-09-16-420.jpg?v=1716214231" ["id"]=> string(5) "39834" } } } [22]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "39703" ["post_content"]=> string(224) "Добрый день Дарья.
Неоднозначный вариант, но если жилая комната больше чем 14 квадратным метров, попробовать можно.
" ["post_excerpt"]=> string(371) "Здравствуйте. Скажите, возможно ли в жилой комнате выделить часть под кухню-нишу (отмечено красным), а вторую часть оставить как жилую комнату? Бывшую кухню оформить как кабинет. Квартира над коммерцией." ["post_date"]=> string(19) "2024-04-26 18:52:45" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Дарья" ["email"]=> string(27) "dsmarkoыфаыva@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(112) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/04/screenshot_20240422-120325_whatsappbusiness-540x1200.jpg?v=1714146766" ["image"]=> string(103) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/04/screenshot_20240422-120325_whatsappbusiness.jpg?v=1714146766" ["id"]=> string(5) "39704" } } } [23]=> array(9) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "39592" ["post_content"]=> string(300) "Добрый день Анна.
В Москве бы такое согласовали.
" ["post_excerpt"]=> string(436) "Возможно ли нам обустроить кухню нишу в холле? А кухню использовать как кабинет ? Очень нужно 3 отдельные комнаты. Не видим другого варианта,как перенос кухни. Звонили в отдел архитектуры города, сказали должно быть естественное освещение." ["post_date"]=> string(19) "2024-04-10 15:33:27" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Анна" ["email"]=> string(20) "anasaunina@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(82) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/04/kuhnya-nisha-1200x812.jpeg?v=1712752409" ["image"]=> string(73) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/04/kuhnya-nisha.jpeg?v=1712752409" ["id"]=> string(5) "39594" } } ["files"]=> array(1) { [0]=> array(2) { ["title"]=> string(29) "Проект квартиры" ["link"]=> string(62) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/04/proekt-kvartiry.pdf" } } } [24]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "39587" ["post_content"]=> string(352) "По освещению — уточните у них вопрос касаемо кухни-ниши (в ней естественного освещения может не быть).
Добрый день Анна.
Многое не понятно, так как есть просто две картинки. Нет плана БТИ и экспликации в которых бы была отражена первоначальная планировка.
" ["post_excerpt"]=> string(347) "Добрый день! Имеем кухню-нишу 9,87 кв.м и жилую комнату 15,18. Есть необходимость нарастить стенку в пределах жилой комнаты для организации рабочего места с ПК. Возможно ли такое решение? Спасибо" ["post_date"]=> string(19) "2024-04-09 17:09:42" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Анна" ["email"]=> string(16) "tel2342.an@bk.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(78) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/04/img_6099-1200x900.jpeg?v=1712671791" ["image"]=> string(76) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/04/img_6099-scaled.jpeg?v=1712671791" ["id"]=> string(5) "39588" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(78) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/04/img_6100-1200x900.jpeg?v=1712671801" ["image"]=> string(76) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/04/img_6100-scaled.jpeg?v=1712671801" ["id"]=> string(5) "39589" } } } [25]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "39335" ["post_content"]=> string(747) "Но скорее всего да, возможно.
Добрый день Анна.
Необходимо смотреть как кухня-ниша будет на документах БТИ а не на «картинках» от застройщика.
" ["post_excerpt"]=> string(371) "Здравствуйте! Cогласуют ли такую перегородку посередине кухни-ниши? Если площадь кухни ниши показать 5м2 за счет коридора. По плану БТИ кухня-ниша в этом же контуре, как на первом плане, но без перегородки." ["post_date"]=> string(19) "2024-03-11 18:24:54" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Анна" ["email"]=> string(24) "velichkinaanna@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(3) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(96) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/03/skrinshot-11-03-2024-154245-921x1200.jpg?v=1710170694" ["image"]=> string(87) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/03/skrinshot-11-03-2024-154245.jpg?v=1710170694" ["id"]=> string(5) "39336" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(72) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/03/222-921x1200.jpg?v=1710170695" ["image"]=> string(63) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/03/222.jpg?v=1710170695" ["id"]=> string(5) "39337" } [2]=> array(3) { ["image_large"]=> string(72) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/03/333-921x1200.jpg?v=1710170696" ["image"]=> string(63) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/03/333.jpg?v=1710170696" ["id"]=> string(5) "39338" } } } [26]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "39274" ["post_content"]=> string(911) "Теоретически да, могут согласовать, так как кухню-нишу можно вытянуть в коридор как вы нарисовали и натянуть эти 5 кв. метров.
Но на данной картинке сложно будущее прогнозировать, а вдруг кухня-ниша будет другого размера на плане БТИ, а вдруг коридора не будет выделенного и т.д.
Добрый день Ксения.
Мое мнение что нет, не согласуют. Новая кухня-ниша располагается на площади жилой комнаты.
" ["post_excerpt"]=> string(546) "Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, возможно ли узаконить данную планировку: кухня-гостиная с обозначением пунктирной линией границ кухни-ниши, смещение зон кухонной гарнитуры вдоль стены. Мокрая зона и плита электрическая расположены в предназначенной для кухни-гостиной территории. Спасибо! " ["post_date"]=> string(19) "2024-03-04 22:34:48" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Ксения" ["email"]=> string(20) "okasana911@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(78) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/03/img_9111-1200x900.jpeg?v=1709580897" ["image"]=> string(76) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/03/img_9111-scaled.jpeg?v=1709580897" ["id"]=> string(5) "39275" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(78) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/03/img_9112-900x1200.jpeg?v=1709580906" ["image"]=> string(76) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/03/img_9112-scaled.jpeg?v=1709580906" ["id"]=> string(5) "39276" } } } [27]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "39087" ["post_content"]=> string(478) "Да даже если бы это полностью все кухня была и то было бы под большим вопросом, но по крайней мере шанс был бы, а тут совсем нет, кухню над жилой площадью соседей снизу располагать нельзя. А вот если у вас допустим первый этаж, или второй, но ниже нежилые помещения, то да, шанс на согласование есть.
Не могу сказать однозначно, «вроде похоже» что да.
" ["post_excerpt"]=> string(138) "Наверное наиболее согласуемый вариант с кухней-нишей будет примерно таким?" ["post_date"]=> string(19) "2024-02-14 09:00:55" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(11) "Павел " ["email"]=> string(15) "pafunty@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(135) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/02/screenshot_2024-02-14-11-58-31-06_c37d74246d9c81aa0bb824b57eaf7062-923x1200.jpg?v=1707890455" ["image"]=> string(126) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/02/screenshot_2024-02-14-11-58-31-06_c37d74246d9c81aa0bb824b57eaf7062.jpg?v=1707890455" ["id"]=> string(5) "39088" } } } [28]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "39075" ["post_content"]=> string(414) "Но тут от жилищной инспекции зависит.
Сдавать нужно хоть какой то вариант и смотреть на реакцию инспекции.
Добрый день Павел.
По текущей практике кухню-нишу требуют прямоугольную, кухню-столовую можно делать не совсем прямоугольную, но по моему мнению подобную зиг-загом не пропустят. Подать можно конечно, но шанс небольшой.
" ["post_excerpt"]=> string(422) "Подскажите пожалуйста насчет формы кухни-ниши или кухни-столовой, она ведь не должна быть прямоугольной? В СП указаны только площадь и ширина 1,9м, про форму ничего. Соответствует ли нормам кухня такого вида, как во вложенном файле?" ["post_date"]=> string(19) "2024-02-13 20:52:49" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Павел" ["email"]=> string(15) "pafunty@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(82) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/02/screenshot_79-1200x856.png?v=1707846771" ["image"]=> string(73) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/02/screenshot_79.png?v=1707846771" ["id"]=> string(5) "39076" } } } [29]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "39072" ["post_content"]=> string(1253) "Добрый день Павел еще раз.
Вот этот вариант более перспективен, по крайней мере у кухни намечается некая прямоугольность.
" ["post_excerpt"]=> string(1048) "Спасибо за оперативный и развернутый ответ ) Получается можно попытаться сначала узаконить вариант с кухней-нишей 5кв.м., не расширяя ее сразу до 6 кв.м., а потом в случае, если "не прокатило" - изменить проект на 6кв.м., и возможно добавить столовую зону если будет такое замечание... Я правильно понимаю, что кухню-столовую не обязательно отгораживать реальной стеной от гостиной? Достаточно только условного разделения? И подскажите пожалуйста, после того, как проект будет передан на рассмотрение, через какое время обычно приходит ответ о несоответствии проекта нормам?" ["post_date"]=> string(19) "2024-02-13 20:40:50" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Павел" ["email"]=> string(15) "pafunty@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(82) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/02/screenshot_78-1200x926.png?v=1707846051" ["image"]=> string(73) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/02/screenshot_78.png?v=1707846051" ["id"]=> string(5) "39073" } } } [30]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "39068" ["post_content"]=> string(2165) "Получается можно попытаться сначала узаконить вариант с кухней-нишей 5кв.м., не расширяя ее сразу до 6 кв.м., а потом в случае, если «не прокатило» — изменить проект на 6кв.м., и возможно добавить столовую зону если будет такое замечание…
— Да, мы так часто делаем. Сдали так, не зашло, сдали этак, оп, есть разрешение.
Не кухню-ниши не кухню-столовую отделять перегородками с жилой комнатой или кухней не нужно.
Ответ приходит в Москве через 20 рабочих дней.
Добрый день Павел.
Ваш вопрос относиться больше к анализу законодательства по согласованию чем к практической части согласования перепланировок.
По практике — когда как, есть случаи когда жилищная инспекция согласует (с выдачей распоряжения кухни-ниши) в четырехкомнатной квартире, а есть где отказывает в двухкомнатной и требуется сделать кухню-столовую или уменьшить число жилых комнат на одну (сделать одну нежилой) что бы кухня-ниша была именно в однокомнатной квартире.
" ["post_excerpt"]=> string(2921) "Подскажите, что насчет согласования кухни-ниши после изменения в СП 54.13330 от 2022 года, возможно ли вообще организовать кухню-нишу в многокомнатной квартире? Ведь в п.5.3 и в п.5.11 явно указано, что кухня-ниша вместо кухни возможна именно в однокомнатной квартире и должна быть не меньше 5 квадратов. Получается в многокомнатных квартирах возможно устройство только кухни-столовой с зоной кухни не менее 6 кв.м.? (тот же п.5.11). Выходит как бы та же кухня ниша, но примыкает не к жилому помещению, а к зоне столовой, которую можно выделить из гостиной? Ведь зону столовой можно разместить над жилой зоной, нельзя только кухонную зону. (п.7.21 Размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается) . Как я понимаю то, что написано сейчас в СП - если я сейчас, в 2024 году, хочу сделать объединенную "кухню-гостиную" с переносом кухонной зоны в коридор или санузел, и присоединении к ней жилой гостиной, то я должен выделить в гостиной зону столовой. В итоге будет одно помещение, но условно разделенное на: 1. кухню-столовую с зоной кухни (плита и мойка) над нежилым помещением, не менее 6 кв.м. 2. зона столовой, которая уже может быть над жилым помещением 3. зона гостиной, уменьшенная на зону столовой Раньше, до изменений 2022 года, было бы по-другому - была бы кухня-ниша 5 кв.м., примыкающая к жилой гостиной. Правильно ли я понимаю? Если да, то каким размером должна быть зона столовой? Брать минимально возможный размер кухни (8 кв.м.), отнимаем площадь кухонной зоны (6 кв.м.) и получаем минимум 2 кв.м.? Или сейчас все равно согласуют кухни-ниши 5 кв.м. в многокомнатных квартирах?" ["post_date"]=> string(19) "2024-02-13 17:22:24" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Павел" ["email"]=> string(15) "pafutny@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(73) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/02/screenshot_72.png?v=1707834144" ["image"]=> string(73) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/02/screenshot_72.png?v=1707834144" ["id"]=> string(5) "39069" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(73) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/02/screenshot_74.png?v=1707834145" ["image"]=> string(73) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/02/screenshot_74.png?v=1707834145" ["id"]=> string(5) "39070" } } } [31]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "38345" ["post_content"]=> string(364) "Если разбирать именно юридически исходя из норм, то да вы правы: кухня-ниша может быть только в однокомнатных квартира, в остальных может быть либо кухня, либо кухня-столовая.
Но есть «живые» распоряжения на перепланировку выданные жилищной инспекцией где кухня-ниша согласована и в более чем однокомнатной квартире, почему так, мы не знаем и даже не хотим задавать им касаемо этого вопросы, так как актцентирует на этом, и они такие……»ой точно» и запретят и какие нибудь сложные объекты согласовать будет нельзя, так как сами себе их своим вопросом «зарубили».
Добрый день Ольга.
Нет, нельзя. Устройство кухни-ниши это проектное мероприятие, согласовать по эскизу это нельзя.
" ["post_excerpt"]=> string(296) "Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, можно ли согласовать по эскизу перенос кухни в нишу, а в кухне сделали спальню, кухня была 9 метров? Квартира на первом этаже." ["post_date"]=> string(19) "2023-11-11 21:06:32" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(11) "Ольга " ["email"]=> string(18) "olgap18101@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [32]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "38306" ["post_content"]=> string(651) "Добрый день Наталия.
Нюансы по области есть, но я считаю что согласовать возможно. В однокомнатной квартире в кухне-нише может не быть естественного освещения, выход из санузла теперь делать в кухню разрешают.
" ["post_excerpt"]=> string(471) "Добрый день, подскажите, можно перепланировку узаконить. Коридор и кладовую объединить и сделать кухню-нишу, а вместо кухни кабинет. Но прямого света не будет и еще выход из совместного туалета в зону кухни-ниши будет. Объект расположен в Московской области." ["post_date"]=> string(19) "2023-11-06 03:16:27" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Наталия" ["email"]=> string(18) "Semia771@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(3) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(77) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/11/img_1236-675x1200.png?v=1699229795" ["image"]=> string(68) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/11/img_1236.png?v=1699229795" ["id"]=> string(5) "38307" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(77) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/11/img_1235-675x1200.png?v=1699229809" ["image"]=> string(68) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/11/img_1235.png?v=1699229809" ["id"]=> string(5) "38308" } [2]=> array(3) { ["image_large"]=> string(106) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/11/c214d838-b611-4015-9b2b-af20f9c446e0-900x1200.jpeg?v=1699229810" ["image"]=> string(97) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/11/c214d838-b611-4015-9b2b-af20f9c446e0.jpeg?v=1699229810" ["id"]=> string(5) "38309" } } } [33]=> array(9) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "38207" ["post_content"]=> string(792) "Мы бы взяли данный объект в работу, но первым шагом была бы консультация в администрации соответствующего района Московской области.
Добрый день Мария.
По моему мнению нет. Площадь кухни-ниши явно меньше нормативных 5 метров.
" ["post_excerpt"]=> string(564) "Здравствуйте, возможен ли перенос кухни на место гардероба частично (мокрая зона кухни-ниши выделена красным) Как считается 5кв.м? Ведь то, что выделено красным жирным цветом это только мойка и плита. Далее на схеме отображен стол. Считается ли зона кухни до края стола ,и согласуют ли мне такую перепланировку?" ["post_date"]=> string(19) "2023-10-12 17:01:36" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Мария" ["email"]=> string(19) "eho20071@rambler.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(78) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/10/img_4168-900x1200.jpeg?v=1697119297" ["image"]=> string(69) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/10/img_4168.jpeg?v=1697119297" ["id"]=> string(5) "38208" } } ["files"]=> array(1) { [0]=> array(2) { ["title"]=> string(42) "планируемая зона кухни" ["link"]=> string(70) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/10/planiruemaya-zona-kuhni.pdf" } } } [34]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "38099" ["post_content"]=> string(337) "Площадь кухни-ниши может располагаться только на не жилых помещениям, то есть гардеробной, захватывать для ее площади жилую комнату нельзя. Это информация для Москвы. Если объект в Москве, то теоретически площадь можно «натянуть» за счет коридора выдвинув перегородку.
В области и в других регионах может быть по другому.
Добрый день Олеся.
Да, я считаю что это согласовать возможно. Судя по размерам кухня ниша там прекрасно встанет, можно либо как кухню-нишу провести, либо как даже кухню-столовую.
" ["post_excerpt"]=> string(308) "Добрый день! Прошу проконсультировать по возможности переноса кухни на место гардероба, смены назначения кухни на кабинет и гардероба на кухню-нишу. Заранее благодарю!" ["post_date"]=> string(19) "2023-09-13 17:29:00" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Олеся" ["email"]=> string(22) "Olesya131313@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["files"]=> array(2) { [0]=> array(2) { ["title"]=> string(47) "технический паспорт_organized" ["link"]=> string(77) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/09/tehnicheskij-pasport_organized.pdf" } [1]=> array(2) { ["title"]=> string(39) "Схема перепланировки" ["link"]=> string(67) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/09/shema-pereplanirovki.pdf" } } } [35]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "38026" ["post_content"]=> string(221) "Добрый день Татьяна.
К сожалению гардеробную на плане я не нашел, но если вы имели в виду кладовую, то да возможно.
" ["post_excerpt"]=> string(171) "Добрый день! Хотим перенести кухню-нишу в гардеробную, подскажите, возможен ли такой вариант? " ["post_date"]=> string(19) "2023-08-31 16:10:12" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Таня" ["email"]=> string(20) "tatianasanna@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(107) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/08/img-b04094816282f270433d0a0758f26339-v-900x1200.jpg?v=1693487413" ["image"]=> string(98) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/08/img-b04094816282f270433d0a0758f26339-v.jpg?v=1693487413" ["id"]=> string(5) "38027" } } } [36]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "37700" ["post_content"]=> string(146) "Добрый день Елена.
Да, данное планировочное решение узаконить возможно.
" ["post_excerpt"]=> string(188) "Здравствуйте! Есть 1-к квартира с кухней 18,5 м2. Возможно ли узаконить переделку в кухню-нишу и кабинет?" ["post_date"]=> string(19) "2023-08-12 16:01:45" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Елена" ["email"]=> string(16) "scarcrow@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(73) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/08/perplanirovka.jpg?v=1691845305" ["image"]=> string(73) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/08/perplanirovka.jpg?v=1691845305" ["id"]=> string(5) "37701" } } } [37]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "37557" ["post_content"]=> string(1206) "Добрый день Аля.
Мое мнение что нет, не согласуют. Жилищная инспекция не любит подобные решения.
" ["post_excerpt"]=> string(709) "Добрый день! Имеется однокомнатная квартира, возможен ли такой вариант переноса кухни частично в зону прихожей? По сути раковина и плита остаются в границах бывшей кухни. Получившееся помещение планируем по статусу назвать кухней нишей. Смущает, что форма кухни ниши неправильной формы, согласуемо ли такое? можно ли присвоить другой статус данному помещению, чтобы согласовать его? " ["post_date"]=> string(19) "2023-07-05 18:13:09" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(6) "Аля" ["email"]=> string(17) "gursa87@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(73) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/07/planirovka-do.jpg?v=1688569990" ["image"]=> string(73) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/07/planirovka-do.jpg?v=1688569990" ["id"]=> string(5) "37558" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(72) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/07/posle-perepl.png?v=1688569990" ["image"]=> string(72) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/07/posle-perepl.png?v=1688569990" ["id"]=> string(5) "37559" } } } [38]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "37476" ["post_content"]=> string(402) "Здесь нет четкого регламента как они будут рассматривать, но мы знаем точно что будет в отказе — либо пункт про площадь кухни ниши менее 5 кв. метров, либо про ее ширину 190 см.
Поэтому это решение по моему мнению, опять же я не могу сказать на 100 процентов, но на 99 не проходное.
Вот если бы стены не было разделяющей кухню и кровать, тогда согласовать возможно, выделили бы как кухню-столовую, а так я не вижу вариантов.
Что то с этой стеной нужно делать. Возможно сделать ее реечной, согласовать а потом зашить или еще что то, но данное не пройдет.
Добрый день Марк.
Кухню-нишу в коридор можно сделать вполне, места более чем достаточно.
" ["post_excerpt"]=> string(754) "Добрый день! Хочу сделать кухню-нишу в коридоре, есть одна проблема - стояк расположен далеко и тянуть канализацию придется 8 метров с кучей техники в виде сололифта, жироулавливателя и т.п. При этом за монолитной стеной - находится стояк соседей. Подскажите пожалуйста - есть ли какой-то алгоритм согласования подключения к стояку соседа. Достаточно только канализации, вода конечно была бы отличным бонусом." ["post_date"]=> string(19) "2023-06-12 14:41:04" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Марк" ["email"]=> string(16) "dfse0f@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(75) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/06/shema-1007x1200.png?v=1686570066" ["image"]=> string(65) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/06/shema.png?v=1686570066" ["id"]=> string(5) "37477" } } } [39]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "36971" ["post_content"]=> string(434) "Но к соседям подключиться нельзя, никаких алгоритмов нет, вы можете использовать стояки только своей квартиры.
Добрый день Дмитрий.
К сожалению нет изначального плана БТИ, но если ориентироваться на картинку и информацию что ниже нежилое помещение, то да считаю что возможно согласовать.
" ["post_excerpt"]=> string(1007) "Здравствуйте. Подскажите возможен ли такой вариант перепланировки. Делаем совместный с/у. Делаем отдельный туалет который выходит в помещение бывшей кухни, которое становится кабинетом. Кухню нишу делаем в коридоре не выходя за его пределы, немного залезает на бывшую кухню. С залом кухню нишу не объединяем, там остаётся стенка с распашными дверями. Так же кухня ниша отделяет я от прихожей стеной с аркой. Примерный размер кухни нишы 2.3м на 2.8м не считая закутка 1м на 0.65м. Квартира на 1 этаже, ниже цокольный этаж с магазинами и консъержной. Спасибо. " ["post_date"]=> string(19) "2023-03-14 22:07:04" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(15) "Дмитрий " ["email"]=> string(12) "d1r1@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(88) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/03/img_20230314_150912-900x1200.jpg?v=1678820832" ["image"]=> string(86) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/03/img_20230314_150912-scaled.jpg?v=1678820832" ["id"]=> string(5) "36972" } } } [40]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "36786" ["post_content"]=> string(1865) "Но плита в кухне-нише должна быть электрической.
У вас написано две причины для отказа в проведении проведения работ по обследованию плюс одну вероятную причину специалист ГБУ не указал так как обследование еще не проведено, но эта причина возникнет в процессе.
" ["post_excerpt"]=> string(183) "В дополнение к вашему вопросу. Да, затронуты несущие конструкции. Вот план в красных линиях. Спасибо!" ["post_date"]=> string(19) "2023-02-02 16:25:07" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Екатерина" ["email"]=> string(19) "kate_zh2000@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(133) "https://gsps.ru/wp-content/uploads//var/www/u0472087/data/www/gsps.ru/webps/uploads/2023/02/img_9695-scaled-900x1200.jpg?v=1675344312" ["image"]=> string(124) "https://gsps.ru/wp-content/uploads//var/www/u0472087/data/www/gsps.ru/webps/uploads/2023/02/img_9695-scaled.jpg?v=1675344312" ["id"]=> string(5) "36787" } } } [41]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "36782" ["post_content"]=> string(813) "Эта причина — неконструктивное усиление проема. То есть рама усиления проема крайне маловероятно что выполнена в соответствии с действующими требованиями металлоконструкции усиления. Относительно двух указанных причин, частичный демонтаж сантехнического короба действительно правильный, необходимо разбираться с проектной документацией на здание и смотреть что сделано в реальности что бы при возможности доказать специалистам ГБУ что все в рамках допустимых норм, либо восстановлению габаритов короба. По второй причине — площадь кухни-ниши четко написаны в документы на которое ссылается ГБУ, минимальная площадь кухни-ниши (если она в экспликации БТИ указана именно кухня-ниши) 5 квадратных метров.
А если в экспликации указана кухня, то ее минимальная площадь уже 8 кв. метров.
Добрый день Екатерина.
Мне сложно сказать почему они так решили. Кухни могут быть вполне и меньшего размера.
" ["post_excerpt"]=> string(475) "Добрый день! У меня вопрос про кухню-нишу. После перепланировки кухню-нишу перенесли в коридор, квартира площадью 70 м2. Почему в ответе экспертного центра, пункт 2, указано, что она должна быть не меньше 8м2? Если есть, дайте, пожалуйста ссылку на норматив. Спасибо!" ["post_date"]=> string(19) "2023-02-02 14:21:40" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Екатерина" ["email"]=> string(20) "kate_zh20001@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(126) "https://gsps.ru/wp-content/uploads//var/www/u0472087/data/www/gsps.ru/webps/uploads/2023/02/img_9692-899x1200.jpg?v=1675336900" ["image"]=> string(117) "https://gsps.ru/wp-content/uploads//var/www/u0472087/data/www/gsps.ru/webps/uploads/2023/02/img_9692.jpg?v=1675336900" ["id"]=> string(5) "36783" } } } [42]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "36558" ["post_content"]=> string(448) "Вы не могли бы прислать план БТИ и картинку перепланировки. Возможно у вас есть уже БТИ в красных линиях. Не совсем понятно почему вы также направились в ГБУ Экспертный центр — у вас дом со смешанными перекрытиями или при перепланировке были затронуты несущие конструкции?
Добрый день Елена.
1 Там есть вопрос по ширине кухни-ниши. Но судя по ситуации, теоретически, с большой вероятностью ее там согласуют.
" ["post_excerpt"]=> string(538) "Добрый день. Подскажите пожалуйста: 1. Возможно ли перенос в гардеробную и организация там кухни - ниши (на плане помещение 4.5 м)? А так же объединить кухню-нишу с комнатой и частично с коридором? 2. Возможно ли на месте гардеробной организовать ванную, а на месте ванной организовать кухню - нишу? " ["post_date"]=> string(19) "2022-12-26 13:33:26" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Елена" ["email"]=> string(22) "oxisemenova1@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(133) "https://gsps.ru/wp-content/uploads//var/www/u0472087/data/www/gsps.ru/webps/uploads/2022/12/img_1963-scaled-900x1200.jpg?v=1672050811" ["image"]=> string(124) "https://gsps.ru/wp-content/uploads//var/www/u0472087/data/www/gsps.ru/webps/uploads/2022/12/img_1963-scaled.jpg?v=1672050811" ["id"]=> string(5) "36559" } } } [43]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "36498" ["post_content"]=> string(188) "2 Гардеробную в ванной возможно. А на месте ванной кухню-ниши нет. (только на последнем этаже)
Добрый день Виктория.
Это очень интересная информация что согласовали.
" ["post_excerpt"]=> string(1935) "Кухня ниша. (уточнения на вопрос от 18 сентября 2022 года) в итоге нам согласовали такой проект переноса. ( про ширину 1900 нигде в нормах не нашла, откуда вы это взяли? ) площадь в итоге получилась 5,25 м2. вентиляцию в кухонный короб под потолком проведем. все мокрые зоны над коридоров нижних соседей. за эту зону выйдет только холодильник. который в принципе не показываем. проблемы что "кухни-ниши устраивают в 1 комнатных квартирах вообще не стояло. Хотя в нормах это нечеткий момент. нет запрета на большекомнатные, нет указания ТОЛЬКО в однокомнатных. так или иначе этот вопрос не поднимался. Интересовали только мокрые зоны. и граница подсчета кухни-ниши. именно для этого есть перегородка в выступе на перепланировке. Иначе площадь считали по дальней границе, а тогда она выступает за границы коридора. дополнительная перегородка решила проблему. Я для этого ездила к к председателю комиссии, рассматривали варианты разные. Вам спасибо за консультацию мою и других людей. почерпнула интересные моменты. и людям, выкладывающим свои планировки тоже спасибо! " ["post_date"]=> string(19) "2022-12-13 12:38:25" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Виктория" ["email"]=> string(29) "Buka.zasdfsdfkovika@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["files"]=> array(1) { [0]=> array(2) { ["title"]=> string(10) "кухня" ["link"]=> string(49) "https://gsps.ru/webps/uploads/2022/12/kuhnya.docx" } } } [44]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "36150" ["post_content"]=> string(711) "Обсужу с коллегами.
К сожалению и эту нет.
" ["post_excerpt"]=> string(245) "А может можно подобную планировку согласовать? Перенеся в коридор кухни мойку и плиту? Также прикрепляю повторно планировку квартиры" ["post_date"]=> string(19) "2022-11-22 23:46:22" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(17) "Кристина " ["email"]=> string(20) "www.vip20101@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(161) "https://gsps.ru/wp-content/uploads//var/www/u0472087/data/www/gsps.ru/webps/uploads/2022/11/screenshot_20221119-215542_samsung-internet-591x1200.jpg?v=1669149982" ["image"]=> string(152) "https://gsps.ru/wp-content/uploads//var/www/u0472087/data/www/gsps.ru/webps/uploads/2022/11/screenshot_20221119-215542_samsung-internet.jpg?v=1669149982" ["id"]=> string(5) "36151" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(140) "https://gsps.ru/wp-content/uploads//var/www/u0472087/data/www/gsps.ru/webps/uploads/2022/11/20221120_112555-scaled-900x1200.jpg?v=1669149990" ["image"]=> string(131) "https://gsps.ru/wp-content/uploads//var/www/u0472087/data/www/gsps.ru/webps/uploads/2022/11/20221120_112555-scaled.jpg?v=1669149990" ["id"]=> string(5) "36152" } } } [45]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "35775" ["post_content"]=> string(381) "Жилищная инспекция выдвигает следующие требования по кухням-нишам:
— она должна быть не менее 190 шириной
— не менее 5 кв. метров площадью
— и располагаться она должна всей площадью на нежилой площади квартиры (исключая ванные и санузлы), то есть на коридоре.
В вашей же планировке, к сожалению ее не где расположить, места везде очень мало.
Добрый день Ильсур.
Мое мнение что нет. Перегородка «заезжает» в жилую комнату, то есть фактически получиться что кухня будет частично расположена над жилой комнатой соседей снизу, что запрещено.
" ["post_excerpt"]=> string(523) "Здравствуйте. Новостройка. Квартира-студия,16/16 этах. Согласуют ли такую перепланировку (установка стены гкл на метало каркасе) по преобразованию кухни-ниши в отдельную кухню-столовую? И установку перегородки (гкл на метало каркасе) в санузле? Коммуникации остаются как было. Спасибо." ["post_date"]=> string(19) "2022-10-10 13:30:14" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Ильсур" ["email"]=> string(16) "ilsur-13@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(3) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(85) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/10/image0003-scaled-656x1200.jpg?v=1665397817" ["image"]=> string(76) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/10/image0003-scaled.jpg?v=1665397817" ["id"]=> string(5) "35776" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(79) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/10/image00010-731x1200.jpg?v=1665397817" ["image"]=> string(70) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/10/image00010.jpg?v=1665397817" ["id"]=> string(5) "35777" } [2]=> array(3) { ["image_large"]=> string(78) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/10/image0101-731x1200.jpg?v=1665397818" ["image"]=> string(69) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/10/image0101.jpg?v=1665397818" ["id"]=> string(5) "35778" } } } [46]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "35355" ["post_content"]=> string(168) "Добрый день Виктория.
Данную кухню-нишу не согласуют.
" ["post_excerpt"]=> string(43) "Кухня -ниша и ее границы" ["post_date"]=> string(19) "2022-09-18 18:51:34" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Виктория" ["email"]=> string(23) "buka.zakovika@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(3) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(71) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/09/do-pereplan.png?v=1663516294" ["image"]=> string(71) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/09/do-pereplan.png?v=1663516294" ["id"]=> string(5) "35356" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(74) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/09/posle-pereplan.png?v=1663516294" ["image"]=> string(74) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/09/posle-pereplan.png?v=1663516294" ["id"]=> string(5) "35357" } [2]=> array(3) { ["image_large"]=> string(85) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/09/variant-pereplan-1200x570.png?v=1663516294" ["image"]=> string(76) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/09/variant-pereplan.png?v=1663516294" ["id"]=> string(5) "35358" } } } [47]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "35333" ["post_content"]=> string(603) "Ее ширина меньше чем 1900 мм.
Добрый день Дмитрий.
Да, не с первого августа, а гораздо раньше, но верно.
" ["post_excerpt"]=> string(565) "Здравствуйте! Говорят, с 1 августа изменились требования по гидроизоляции и при устройстве кухни-ниши необходимо делать гидроизоляцию по всей квартире. Это верно? Или достаточно сделать её в ванной и на кухне ниши и порожек в ванной? На схеме организована кухня-ниша в коридоре, на месте кухни будет кабинет." ["post_date"]=> string(19) "2022-09-14 14:12:46" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Дмитрий" ["email"]=> string(17) "daslov1@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(104) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/09/snimok-ekrana-2022-09-14-v-14.11.03-1200x940.png?v=1663153966" ["image"]=> string(95) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/09/snimok-ekrana-2022-09-14-v-14.11.03.png?v=1663153966" ["id"]=> string(5) "35334" } } } [48]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "35249" ["post_content"]=> string(1566) "Если будете делать порожек в ванной, то достаточно показать только зону гидроизоляции кухни и ванной.
Если не будете, то показывать в проектной документации необходимо гидроизоляцию всей квартиры.
Добрый день Екатерина.
Администрация не верно толкует нормы, тут не на что сослаться что бы ее как то «победить».
Единственное вместе с ними прочитать СП жилые здания:
3.1.17 кухня-ниша: Зона, предназначенная для приготовления пищи, расположенная смежно с жилым или вспомогательным помещением квартиры и оборудованная электрической плитой (электрическими варочной панелью и жарочным шкафом), мойкой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим или естественным побуждением.
В жилой комнате нет запрета на устройство кухонь, есть запрет на устройство кухонь над жилыми комнатами соседей снизу. То есть допустим на первом этаже кухню можно спокойно перенести в жилую комнату.
" ["post_excerpt"]=> string(506) "Здравствуйте! Подскажите, на какие пункты ссылаться, чтобы узаконить кухню-нишу на месте гардеробной от застройщика. \\\\\\\\\ Консультационно в архитектуре говорят, что не согласовать, т.к. при снесении перегородок вся комната станет жилой, а на жилой кухню устанавливать нельзя." ["post_date"]=> string(19) "2022-09-07 16:40:45" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Екатерина" ["email"]=> string(14) "kmpaneec@ya.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(67) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/09/image0.jpeg?v=1662558046" ["image"]=> string(67) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/09/image0.jpeg?v=1662558046" ["id"]=> string(5) "35250" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(89) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/09/dlya-pereplanirovki-1200x1138.jpg?v=1662558047" ["image"]=> string(79) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/09/dlya-pereplanirovki.jpg?v=1662558047" ["id"]=> string(5) "35251" } } } [49]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "34153" ["post_content"]=> string(84) "А в вашем случае, под вашей гардеробной расположена гардеробная, поэтому вы можете свою кухню-нишу расположить над гардербной соседей снизу.
Добрый день.
Да, я считаю что возможно.
" ["post_excerpt"]=> string(312) "Здравствуйте. Возможно ли согласовать такую кухню-нишу, с учетом что площадь у нее будет больше 5 кв.метром и оставить жилую комнату жилой (разделить напольным покрытием)?" ["post_date"]=> string(19) "2022-07-15 11:47:35" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Анастасия" ["email"]=> string(20) "svitka1993@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(74) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/07/variant1.mebel.png?v=1657874855" ["image"]=> string(74) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/07/variant1.mebel.png?v=1657874855" ["id"]=> string(5) "34154" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(71) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/07/do-1200x766.jpg?v=1657874855" ["image"]=> string(62) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/07/do.jpg?v=1657874855" ["id"]=> string(5) "34155" } } } [50]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "33735" ["post_content"]=> string(121) "Добрый день Александр.
Нет, подобное решение не согласуют.
" ["post_excerpt"]=> string(62) "Можно ли так поставить кухню-нишу?" ["post_date"]=> string(19) "2022-06-23 07:53:02" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Александр" ["email"]=> string(22) "xxmagfriedxx@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(85) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/06/rouz-taun-bti-1-1200x1162.jpg?v=1655959982" ["image"]=> string(75) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/06/rouz-taun-bti-1.jpg?v=1655959982" ["id"]=> string(5) "33736" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(73) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/06/bezymyannyj-1.jpg?v=1655959982" ["image"]=> string(73) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/06/bezymyannyj-1.jpg?v=1655959982" ["id"]=> string(5) "33737" } } } [51]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "32757" ["post_content"]=> string(428) "Добрый день Виктор.
Да, совершенно верно, там говориться про муниципальный фонд.
" ["post_excerpt"]=> string(301) "Подскажите пожалуйста какое отношение имеет СП 54.13330.2016 пункт 5.7 к определению площади кухни-ниши, если там идет речь о социальном или гос-ом жилищном фонде?! Спасибо." ["post_date"]=> string(19) "2022-06-06 18:51:45" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Виктор" ["email"]=> string(28) "teasers_kitsch_0x@icloud.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [52]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "29439" ["post_content"]=> string(620) "Добрый день Михаил. Не известно заранее. Если внутри желтого пунктира есть 5 кв. метров (а лучше для верности 6), то считаю что согласуют. Но жилищная инспекция нервно относиться к подобным решениям, так как фактически понятно что кухня переезжает в жилую, поэтому нужно проектное решение прям максимально «нарядить» что бы прошло все." ["post_excerpt"]=> string(838) "Скажите пожалуйста, возможно ли согласовать такую перепланировку? Изначально дана 2-комнатная квартира с кухней 14,5 кв. м. Хотим немного сдвинуть стену в сторону кухни, а сам кухонный гарнитур обернуть в сторону большой жилой комнаты. Остаток кухни назвать кабинетом (по факту спальня). Прикладываю изначальный план, план демонтажа стен и конечный план. Пунктиром обвел 5кв. м. кухни-ниши (расположена частично в зоне бывшей кухни, частично в зоне коридора)." ["post_date"]=> string(19) "2022-01-20 00:41:26" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Михаил" ["email"]=> string(21) "mishakhalin@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(3) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(83) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/01/originalnaya-planirovka.jpg?v=1642628486" ["image"]=> string(83) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/01/originalnaya-planirovka.jpg?v=1642628486" ["id"]=> string(5) "29440" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(69) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/01/demontazh.jpg?v=1642628486" ["image"]=> string(69) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/01/demontazh.jpg?v=1642628486" ["id"]=> string(5) "29441" } [2]=> array(3) { ["image_large"]=> string(81) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/01/konechnaya-planirovka.jpg?v=1642628486" ["image"]=> string(81) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/01/konechnaya-planirovka.jpg?v=1642628486" ["id"]=> string(5) "29442" } } } [53]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "28678" ["post_content"]=> string(358) "Добрый день Эльвира. Не могу сказать однозначно. Не понятно где-что юридически «до перепланировки». Необходимо посмотреть план БТИ до перепланировки, что бы понять что можно сделать после." ["post_excerpt"]=> string(382) "Здравствуйте! Дана квартира, не апартаменты. Хочется отделить кухню отдельной стеной от жилой комнаты. Возможна ли такая перепланировка, узаконение? Это уже не кухня-ниша? Все коммуникации остаются на месте" ["post_date"]=> string(19) "2021-12-29 20:15:19" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Эльвира" ["email"]=> string(16) "hi-jet@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(79) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/12/2021-12-29_22-08-09.png?v=1640798119" ["image"]=> string(79) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/12/2021-12-29_22-08-09.png?v=1640798119" ["id"]=> string(5) "28679" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(79) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/12/2021-12-29_22-09-55.png?v=1640798120" ["image"]=> string(79) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/12/2021-12-29_22-09-55.png?v=1640798120" ["id"]=> string(5) "28680" } } } [54]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "26398" ["post_content"]=> string(48) "Добрый день Антон. Любое." ["post_excerpt"]=> string(233) "Здравствуйте. Подскажите, какое напольное покрытие должно быть в кухне-нише? Обязательно плитка или можно ламинат постелить?" ["post_date"]=> string(19) "2021-12-08 14:42:13" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Антон" ["email"]=> string(23) "dvd34543svjow@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [55]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "28385" ["post_content"]=> string(206) "Добрый день Олеся. Да, можно узаконить. Просто пунктиром площадь кухни-ниши в проектной документации выделить." ["post_excerpt"]=> string(564) "Добрый день. Про кухню-нишу подскажите пожалуйста. Отделить стеной или декором не получается. Нужно отделить, сделав напольное покрытие разным. Но, например в зоне кухни влагостойкий кварц-винил, а в жилой обычный кварцвинил. При этом всё одинакового цвета. Будет считаться разграничением? Можно узаконить?" ["post_date"]=> string(19) "2021-11-28 12:43:43" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(25) "Олеся Еремина" ["email"]=> string(14) "elliss@list.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [56]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "26452" ["post_content"]=> string(327) "Добрый день Юлий. Сне сложно здесь прокомментировать что необходимо делать. Можно, но не так. Вы можете набрать на мой контактный номер и я прокомментирую что необходимо делать." ["post_excerpt"]=> string(941) "Добрый день! Подскажите пожалуйста, есть вопрос по перепланировке с организацией кухни-ниши. Сам угловой кухонный гарнитур как раз находится в нише, размещается в пределах бывшего коридора, но если на чертеже мысленно достроить его до прямоугольника - такая зона попадает на бывшую жилую комнату. Является ли это препятствием к согласованию? Или не попадать на жилую зону должны только непосредственно кухонные атрибуты типа мойки, плиты и тд, находящиеся в составе гарнитура? Заранее спасибо большое за ответ!" ["post_date"]=> string(19) "2021-11-24 23:56:03" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(9) "Юлий " ["email"]=> string(14) "sdsas@dsfsd.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [57]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "28312" ["post_content"]=> string(367) "Добрый день Юлия. Есть некоторые нюансы, но по моему мнению узаконить возможно. Стоимость проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки составит 25 тысяч рублей." ["post_excerpt"]=> string(1020) "Добрый день! Дано: однокомнатная квартира в новостройке, 5/24 этаж. По плану до перепланировки дано большая комната и кухня-ниша. Хотим на месте кухни-ниши частично сделать гардеробную(кладовку). А кухню-нишу до 5 кв м добить коридором. Вроде сейчас отмени требование, что вход в с/у из кухни делать нельзя. И еще отделить спальню, но с этим я так понимаю нет проблем. Есть два варианта, какой-то из них возможно будет узаконить? Какая стоимость проекта и необходимой документации? Красным и зеленым пунктиром обозначены границы кухни-ниши в местах, где нет стен. " ["post_date"]=> string(19) "2021-11-21 14:04:42" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Юлия" ["email"]=> string(19) "aj.shmail@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(3) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/11/img_0561-scaled-900x1200.jpg?v=1637492683" ["image"]=> string(75) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/11/img_0561-scaled.jpg?v=1637492683" ["id"]=> string(5) "28313" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(78) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/11/page-0-2-1113x1200.jpg?v=1637492683" ["image"]=> string(68) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/11/page-0-2.jpg?v=1637492683" ["id"]=> string(5) "28314" } [2]=> array(3) { ["image_large"]=> string(76) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/11/page-0-1145x1200.jpg?v=1637492683" ["image"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/11/page-0.jpg?v=1637492683" ["id"]=> string(5) "28315" } } } [58]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "26428" ["post_content"]=> string(141) "Добрый день Артемий. Да, можем. Просто наберите мне на мой контактный номер." ["post_excerpt"]=> string(568) "Добрый день! Меня зовут Ольга. Подскажите пожалуйста, Вы не могли бы проконсультировать по вопросу перепланировки квартиры в Московской области с устройством кухни-ниши? Есть проект, который не пропускает Архитектура по конкретному моменту, его бы хотелось прояснить. Заранее спасибо за ответ! С уважением." ["post_date"]=> string(19) "2021-11-18 23:25:47" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Артемий" ["email"]=> string(14) "sdsas@dsfsd.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [59]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "27888" ["post_content"]=> string(539) "Добрый день Мария. Да, по моему мнению если нет каких то дополнительных осложняющих факторов согласовать возможно. Только помещение 1 и помещение 2 должны быть площадью не менее 9 кв. метров и на кухне должна быть электрическая плита. И кухня-ниша вообще может быть без естественного освещения." ["post_excerpt"]=> string(777) "Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, получиться так согласовать перенос кухни? Кухня-ниша переносится в зону коридора, площадь 5кв.м. Увеличение санузла тоже за счет коридора со второй стороны и уменьшение жилой площади двух комнат. Бывшую кухню называем - нежилым помещением, второй санузел, бывший, тоже - нежилое помещение. Из обеих комнат предусматриваем дополнительные окна для естественного освещения кухни-ниши. " ["post_date"]=> string(19) "2021-10-24 14:49:10" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Мария" ["email"]=> string(21) "ageeva_maria@inbox.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["files"]=> array(1) { [0]=> array(2) { ["title"]=> string(34) "Перенос кухни-ниши" ["link"]=> string(69) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/10/pereplanirovka-otkyabr.pdf" } } } [60]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "27214" ["post_content"]=> string(184) "Добрый день Андрей. Вы уже задавали данный вопрос вчера. Ниже в статье уже есть ответ на ваш вопрос." ["post_excerpt"]=> string(783) "Здравствуйте! Можно-ли согласовать перепланировку по данной схеме? Кухня фактически остается на своем-же месте, меняется стена относительно нее. Дизайнер говорит, что кухня станет называться "ниша в столовой", бывшая кухня - "кабинет", а гостиная - "столовая". Фактически ниша под кухню по площади около: 2,04 кв.м (340 см (длина) х 60 см (глубина)). Применяется-ли для ниши в столовой правило по площади не менее 5 кв. м как для кухни-ниши?" ["post_date"]=> string(19) "2021-09-14 11:05:36" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Андрей" ["email"]=> string(25) "pavlov_andrey1990@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(64) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/09/do-1.png?v=1631606736" ["image"]=> string(64) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/09/do-1.png?v=1631606736" ["id"]=> string(5) "27216" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(76) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/09/posle-1-1200x743.jpg?v=1631606736" ["image"]=> string(67) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/09/posle-1.jpg?v=1631606736" ["id"]=> string(5) "27215" } } } [61]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "27171" ["post_content"]=> string(526) "Здравствуйте Андрей. К сожалению это не согласуемо. Площадь кухни-ниши меньше 5 кв. метров. У дизайнера в целом правильный вектор мысли, но это все «сработает», если площадь этой кухни-ниши будет не 2.04 метра, а 5 метров. В остальном что как не называй, жилищная инспекция выдаст отказ." ["post_excerpt"]=> string(783) "Здравствуйте! Можно-ли согласовать перепланировку по данной схеме? Кухня фактически остается на своем-же месте, меняется стена относительно нее. Дизайнер говорит, что кухня станет называться "ниша в столовой", бывшая кухня - "кабинет", а гостиная - "столовая". Фактически ниша под кухню по площади около: 2,04 кв.м (340 см (длина) х 60 см (глубина)). Применяется-ли для ниши в столовой правило по площади не менее 5 кв. м как для кухни-ниши?" ["post_date"]=> string(19) "2021-09-13 17:16:55" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Андрей" ["email"]=> string(25) "pavlov_andrey1990@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(74) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/09/posle-1200x743.jpg?v=1631531815" ["image"]=> string(65) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/09/posle.jpg?v=1631531815" ["id"]=> string(5) "27172" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(62) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/09/do.png?v=1631531815" ["image"]=> string(62) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/09/do.png?v=1631531815" ["id"]=> string(5) "27173" } } } [62]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "26951" ["post_content"]=> string(228) "Добрый день Руслан. Решение прямо скажу не однозначное. Гарантий что согласуют нет. Но пробовать податься можно. Шанс есть." ["post_excerpt"]=> string(210) "Добрый день! Возможно ли согласовать перепланировку с кухней-нишей по приложенной схеме (выделенная зона красным)?" ["post_date"]=> string(19) "2021-09-06 17:01:41" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Руслан" ["email"]=> string(14) "rus-1988@bk.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(97) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/09/bazovaya-planirovka-dlya-konsultaczii.jpg?v=1630936901" ["image"]=> string(97) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/09/bazovaya-planirovka-dlya-konsultaczii.jpg?v=1630936901" ["id"]=> string(5) "26952" } } } [63]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "26936" ["post_content"]=> string(230) "Добрый день Виктория. Так скажем, можно попробовать согласовать данный вариант. Не факт что согласуют, но шанс хороший есть." ["post_excerpt"]=> string(545) "Добрый день! Возможно ли согласовать кухню-нишу площадью 5 кв.м. Г-образной формы (зеленым на плане). Кухня вся размещена на территории кухни по плану БТИ, но выступ справа в зоне коридора обусловлен тем, что необходимо добрать мин площадь до 5 кв.м. для кухни-ниши. Можно ли согласовать такой вариант?" ["post_date"]=> string(19) "2021-09-04 18:17:31" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Виктория" ["email"]=> string(21) "unolt23423.vv@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(81) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/09/screenshot_5-1200x671.jpg?v=1630768651" ["image"]=> string(72) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/09/screenshot_5.jpg?v=1630768651" ["id"]=> string(5) "26937" } } } [64]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "12010" ["post_content"]=> string(421) "Добрый день Николай. Вариант очень так скажем «скользкий» и сама форма кухни-ниши и выход из санузла очень близко. Шансы повысятся если дверь санузла сместить, а лучше вообще выход из санузла в сторону входной двери сделать." ["post_excerpt"]=> string(326) "Добрый день! Возможно ли разместить кухню-нишу в указанной зоне (коричневым), и объединить с жилой зоной? отмеченная площадь составляет 5,1 кв.м. по фактическому замеру помещения. " ["post_date"]=> string(19) "2021-03-29 14:24:03" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Николай" ["email"]=> string(30) "nik.0цукцук706@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(58) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/03/57-934x1200.jpg" ["image"]=> string(49) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/03/57.jpg" ["id"]=> string(5) "12011" } } } [65]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "11792" ["post_content"]=> string(58) "Но жилищная инспекция говорит что так как для квартир в собственности «отдельного» СП нет, мы опираемся на то что есть, то есть на этот СП.
Добрый день.
" ["post_excerpt"]=> string(309) "Здравствуйте, если у нас кухня-ниша уже есть в планировке от застройщика, можем ли сместить мебель кухни за пределы этой ниши в комнату, но оставим мойку в пределах ниши?" ["post_date"]=> string(19) "2021-02-07 11:43:42" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Nadezhda" ["email"]=> string(17) "alnadin@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [66]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "11768" ["post_content"]=> string(321) "Добрый день Натали. Потенциально это возможно сделать. Но без плана БТИ и картинки перепланировки однозначно сложно сказать согласуется ли это именно в вашем случае или нет." ["post_excerpt"]=> string(602) "Добрый день. Подскажите пожалуйста можно ли перенести кухню нишу (в новостройке) на место гардеробной. Планируем на месте кухни ниши с комнатой сделать спальню, а гардеробную объединить с комнатой и сделать кухню-гостиную. Коммуникации будут проходить через коридор с ванной комнаты. Квартира по докам двушка, но всего 37,07 кв. " ["post_date"]=> string(19) "2021-02-03 12:34:39" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Натали" ["email"]=> string(33) "karpova5435345natalia2018@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [67]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "11638" ["post_content"]=> string(756) "Добрый день Оксана. Если кухня-ниша целиком располагается на зоне коридора или какой то другой нежилой площади, то да, получиться. Но что то мне подсказывает, что он «вроде как» должна своей частью «залезать» на жилую комнату. К сожалению нет плана «до перепланировки», что бы я точно смог это сказать. Желательно посмотреть план бти или хотя бы кадастр или план застройщика, что бы понять это точно." ["post_excerpt"]=> string(501) "Добрый день! Подскажите получится ли согласовать такой вариант, кухня-ниша получается 6,1м2 (обозначена на плане вместо пунктира оранжевым цветом), но она получается криволинейная, как идет коридор. Вместо первоначальной кухни прописать например кабинет. Заранее спасибо " ["post_date"]=> string(19) "2021-01-10 15:03:46" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Оксана" ["email"]=> string(24) "ks3345345345eniy@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(61) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/01/podgon_kuhni_2.png" ["image"]=> string(61) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/01/podgon_kuhni_2.png" ["id"]=> string(5) "11639" } } } [68]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "11573" ["post_content"]=> string(199) "Да, можете.
Добрый день Арина.
" ["post_excerpt"]=> string(318) "Здравствуйте. Можно ли сделать такую кухню нишу и закрыть её дверями шкафа (дверями купе)? Этаж 18 (и сколько будет стоить узаконить такую планировку) Благодарю Вас за ответ! " ["post_date"]=> string(19) "2020-12-27 06:46:57" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Арина" ["email"]=> string(23) "rina.s345345kr1@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/12/3202c21d-e0a3-4b58-a463-0f9d3c07c552.jpeg" ["image"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/12/3202c21d-e0a3-4b58-a463-0f9d3c07c552.jpeg" ["id"]=> string(5) "11574" } } } [69]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "11553" ["post_content"]=> string(486) "Нет, это не согласовать.
Там явно меньше 5 кв. метров если закрыть дверями шкафа.
Добрый день Ирина.
" ["post_excerpt"]=> string(1369) "Здравсвуйте! Хочу перенести кухню в коридор, сделать кухню-нишу. Но там есть выход из одного санузла. 1. Можно ли сделать такую кухню-нишу, если полностью отказаться от санузла, и назвать его кладовкой (демонтировав унитаз) и при этом сохранив стены? Пройдет ли такая перепланировка кухня- ниша? 2. Нужна ли дверь из коридора в такую кухню-нишу (просто второй санузел получается напротив) или можно просто проем? 3. Как происходит процедура согласования, если вдруг сосед сверху решит в то же самое время за счет этого коридора расширить санузел? Получается, что моя ниша уже будет под его санузлом, либо его санузел над моей кухней. Получается, что согласуют тому, кто первый подаст документы? (или кто первый сделает ремонт?). Дом- новостройка. Спасибо " ["post_date"]=> string(19) "2020-12-21 20:28:48" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ирина" ["email"]=> string(18) "osoznau1@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [70]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "11405" ["post_content"]=> string(323) "Добрый день Ирина. Это к сожалению вообще не согласовать. Минимальная площадь кухни-ниши даже для однокомнатной квартиры 5 кв. метров. Три квадрата как кухню-ниши не согласуют." ["post_excerpt"]=> string(489) "Законно ли: Оборудование кухни-ниши на месте бывшей кладовой/гардеробной/подсобного помещения - около 3 кв. м. Кухня-ниша не отделена стеной от единственной жилой комнаты. Коммуникации тянутся через коридор в ванную комнату. Бывшая кухня переоборудована в спальню." ["post_date"]=> string(19) "2020-11-25 19:38:41" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ирина" ["email"]=> string(22) "yamki324324no@inbox.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [71]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "11279" ["post_content"]=> string(146) "1. Можно
2. Не нужна
3. Ему не разрешат, так как у вас первого будет согласование.
Но все это я написал «представив» объект. Лучше конечно направить план БТИ и картинку перепланировки, что бы я объективно проанализировал объект.
Так однозначно сказать нельзя, необходимо смотреть планировочное решение.
" ["post_excerpt"]=> string(171) "Скажите, а можно весь коридор 9 кВ метров в двухкомнатной квартире согласовать как кухню-нишу?" ["post_date"]=> string(19) "2020-11-13 19:24:37" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Анастасия" ["email"]=> string(19) "Nat5-2008@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [72]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "11195" ["post_content"]=> string(746) "Добрый день Елена.
" ["post_excerpt"]=> string(734) "Добрый день, Квартира 2-комн , Москва 8 этаж из 19ти Получится ли согласовать перепланировку кухни-ниши чуть больше 5кв.м. в пределах коридора и кухни. а на месте оставшейся кухни зарегистрировать кабинет? и правильно понимаю что оставить статус жилых комнат (гостиной и спальни) обоим комнатам нельзя (даже если границы жилых комнат не меняются)? Материал перегородок Перегородки - ГВЛ Спасибо за ответ! " ["post_date"]=> string(19) "2020-11-04 14:08:12" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Елена" ["email"]=> string(25) "expe34534rt-ti1@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(82) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/11/snimok_ekrana_2020-11-04_v_16.36.05.png" ["image"]=> string(82) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/11/snimok_ekrana_2020-11-04_v_16.36.05.png" ["id"]=> string(5) "11196" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(86) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/11/snimok_ekrana_2020-11-04_v_16.49.49_0_0.png" ["image"]=> string(86) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/11/snimok_ekrana_2020-11-04_v_16.49.49_0_0.png" ["id"]=> string(5) "11197" } } } [73]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "11171" ["post_content"]=> string(275) "Добрый день Ольга. Да, пройдет. Второй комнате только необходимо присвоить нежилой статус и станет однокомнатная квартира с кухней-нишей 5 кв. метров." ["post_excerpt"]=> string(637) "Добрый день. А вообще, допускается ли устройство кухни-ниши для 2к квартиры? Если дословно смотреть СНИП, то кухня-ниша возможна только в 1-к квартирах (те 5 квадратов), а для остальных квартир просто кухня не менее 8. Пройдёт ли вариант, как на картинке (ниша строго на территории бывших кухни и коридора), на территории бывшей Кухни будет «кабинет». " ["post_date"]=> string(19) "2020-11-01 19:08:59" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ольга" ["email"]=> string(35) "olga.b43534534534534elka@icloud.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(93) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/11/6ad1eaca-8f8a-439a-bec9-9681de4f205e-554x1200.jpeg" ["image"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/11/6ad1eaca-8f8a-439a-bec9-9681de4f205e.jpeg" ["id"]=> string(5) "11172" } } } [74]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "10962" ["post_content"]=> string(331) "Добрый день. Думаю что нет, зона кухни скорее всего будет выделана как кухня-ниша. И фактически при переносе ее в другую комнату получиться что кухня-ниша размещена в жилой комнате." ["post_excerpt"]=> string(403) "Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Есть квартира студия и предварительный план, который был при продаже (квартира ещё не сдалась). Можно ли узаконить перенос кухонной зоны на противоположную сторону? План прилагаю." ["post_date"]=> string(19) "2020-10-06 19:56:10" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(19) "Александр " ["email"]=> string(29) "scoredchic45345ken@icloud.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/10/92fb121e-d558-46cc-8e3d-36b573567263.jpeg" ["image"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/10/92fb121e-d558-46cc-8e3d-36b573567263.jpeg" ["id"]=> string(5) "10963" } } } [75]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "10952" ["post_content"]=> string(637) "Добрый день Наталья. Да не понятно с этими эвакуационными выходами сейчас. Вышло новое 508-ПП, пожарные нормы говорят что не применяются сейчас для квартира, то есть крутят как хотят. Я бы попробовал податься с таким решением. Тем более мебель в проекте не рисуют, не будет понимание в проекте что она двухрядная. В проекте только плита и мойка будет." ["post_excerpt"]=> string(357) "Добрый день. Возможно ли параллельное (т.е. 2 ряда и проход между ними) размещение кухни-ниши площадью 5,5 м в коридоре, если через неё будет идти единственный т.н. "эвакуационный" выход из квартиры? " ["post_date"]=> string(19) "2020-10-05 18:30:13" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Наталья" ["email"]=> string(22) "n2423egostya@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(60) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/10/bezymyannyy_4.png" ["image"]=> string(60) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/10/bezymyannyy_4.png" ["id"]=> string(5) "10953" } } } [76]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "10934" ["post_content"]=> string(223) "Добрый день Лера. Пришлите пожалуйста картинку перепланировки и план БТИ и постараюсь посмотреть что там можно вытянуть." ["post_excerpt"]=> string(494) "Добрый день! хотим сделать кухню нишу в коридоре 7 кв. между двумя санузлами, есть два варианта метража , один меньше 5кв.(4,5 если считать вместе со стенами коридора) тогда есть расстояние коридора между сан. узлом и кухней, а если чуть увеличить метраж коридора почти нет. " ["post_date"]=> string(19) "2020-10-04 15:47:54" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Лера" ["email"]=> string(18) "asdfsdaf@sdafsa.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [77]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "10903" ["post_content"]=> string(498) "Добрый день Полина. Да, там сейчас какая та странность. Двадцать лет требовали 5 кв. метров. А сейчас для однушек требуют 5 кв. метров. А для квартир с комнатами больше, требуют 6 кв. метров в зоне кухни-столовой и даже 8 кв. метров. Мы пока не разобрались, сдаемся как придется." ["post_excerpt"]=> string(351) "Добрый день. Подскажите пожалуйста, есть ли упоминание в требованиях к кухне-нише именно для 2-к квартиры? Речь идет о том, что требовать в БТИ стали на 2кк - от 6 кв.м? или всё же от 5 кв.м? Спасибо" ["post_date"]=> string(19) "2020-09-29 12:21:26" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Полина" ["email"]=> string(26) "pollyp43534olich@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [78]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "10828" ["post_content"]=> string(229) "Добрый день Ирина. Я не знаю что в этом случае делать. Видел такие квартиры, но в согласовании непосредственно их еще не было." ["post_excerpt"]=> string(172) "Здравствуйте! Что делать если изначально кухня-ниша от застройщика меньше положенных 5кв.м.? " ["post_date"]=> string(19) "2020-09-20 07:36:13" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ирина" ["email"]=> string(23) "iv3435ai_design@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [79]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "10570" ["post_content"]=> string(226) "Добрый день. В данном случае думаю что нет, там видимо и 5 кв. метров не будет, даже если квартиру как однокомнатную сделать." ["post_excerpt"]=> string(176) "Добрый день. Возможно ли согласование переноса кухни в коридор если оформить ее как кухня-ниша? " ["post_date"]=> string(19) "2020-08-21 11:35:11" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Андрей" ["email"]=> string(23) "dav32423.jo111b@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(73) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/08/pereplanirovka_13-1200x688.jpg" ["image"]=> string(64) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/08/pereplanirovka_13.jpg" ["id"]=> string(5) "10571" } } } [80]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "10488" ["post_content"]=> string(268) "Добрый день Дарья Законной является только та перепланировка которая согласована. Но судя по всему, данную перепланировку согласовать возможно." ["post_excerpt"]=> string(215) "Добрый день. Подскажите, является ли данная планировка законной? Кухню-нишу перенесли на зону коридора, площадь 8.5м2" ["post_date"]=> string(19) "2020-08-12 06:39:29" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Дарья" ["email"]=> string(23) "Tasia23432dasha@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/08/psx_20200812_093727.jpg" ["image"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/08/psx_20200812_093727.jpg" ["id"]=> string(5) "10489" } } } [81]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "10414" ["post_content"]=> string(146) "Добрый день Денис. По моему мнению нет. Для кухни-ниши явно не хватает площади." ["post_excerpt"]=> string(183) "Добрый день. Возможен ли такой вариант планировки - перенос кухни в коридор и устройство кухни ниши" ["post_date"]=> string(19) "2020-08-03 23:05:18" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Денис" ["email"]=> string(22) "tru234234d81@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(55) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/08/plantest.png" ["image"]=> string(55) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/08/plantest.png" ["id"]=> string(5) "10415" } } } [82]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "10239" ["post_content"]=> string(695) "Добрый день Константин. По моему мнению нет, подобную планировку не согласуют. Тут явно видно что кухня-ниша «подлезает» под санузел соседей сверху. Тут можно конечно и попробовать нарисовать эту Г-образную кухню-нишу что бы не попадала она под санузел, но жилищная инспекция скорее всего откажет, так как будет считать что и зеленый квадрат это тоже относиться к кухне-нише." ["post_excerpt"]=> string(1401) "Добрый день. Как вы считаете, такой вариант перепланировки реально узаконить? На месте санузла делаем коридор (зеленая область) и часть прихожей (бордовая обл), сам санузел переезжает на место бывшего коридора и часть первоначального санузла. Кухня-ниша (Г-образная) как раз набирается около 5 кв.м., длинная часть гарнитура остается на своем законном месте, оставшаяся часть занимает площадь бывшего коридора. Холодильник получается будет находиться в коридоре. Ну а на месте бывшей кухни-гостиной будет кабинет (читай, спальня). Естественный свет в кухню-нишу попадает; выход из нового санузла - в прихожую; кухонная мойка и плита остаются на законном месте; площадь кухни-ниши = 5 кв.м. Вроде бы все условия перепланировки соблюдены. Я ничего не упустил? Спасибо. " ["post_date"]=> string(19) "2020-06-21 08:17:10" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(20) "Константин" ["email"]=> string(28) "bochko43534v.ks111@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(68) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/06/plandoiposle-1200x633.png" ["image"]=> string(59) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/06/plandoiposle.png" ["id"]=> string(5) "10240" } } } [83]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "10227" ["post_content"]=> string(95) "Добрый день Максим. Да, это можно будет согласовать." ["post_excerpt"]=> string(487) "Добрый день. При планировании перепланировки 1к квартиры хочу сделать перегородку (кирпич) в кухне прямоугольной формы (17 кв.м) на 2/3 ширины кухни. Тем самым получить кухню-нишу и обеденную зону. Законно ли это и смогу ли я согласовать такую перепланировку. Спасибо. " ["post_date"]=> string(19) "2020-06-18 04:58:18" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Максим" ["email"]=> string(34) "maksцукцукim-s111@rambler.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(67) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/06/kvartira_fakticheski.png" ["image"]=> string(67) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/06/kvartira_fakticheski.png" ["id"]=> string(5) "10228" } } } [84]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "10195" ["post_content"]=> string(330) "Добрый день Анна. К сожалению не могу ответить по словесному описанию перепланировки. Возможно вы пришлете план БТИ и картинку перепланировки и я посмотрю и проанализирую объект." ["post_excerpt"]=> string(546) "Добрый день. Студия. Часть площади, предусмотренной застройщиком под кухню-нишу хотим отделить перегородкой, останется 3,5 м2. Возможно ли кухню-нишу разнести в разные помещения, которые не примыкают друг к другу. 3,5 м2 в самой нише и 2,5 м2 в коридоре. Будет ли в данном случае соблюдаться правило 5 м2? " ["post_date"]=> string(19) "2020-06-05 18:34:18" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Анна" ["email"]=> string(24) "agma435345r78111@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [85]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(5) "10104" ["post_content"]=> string(229) "Добрый день Вика. К сожалению нет. Жилищная инспекция не даст разрешение организовать кухню-нишу площадью менее 5 кв. метров." ["post_excerpt"]=> string(426) "Добрый день! Возможно ли получить разрешение в жилинспекции на перепланировку кухни в кухню-нишу мене 5 м2? Плита электрическая, квартира в собственноcти. Сама кухня-ниша будет располагаться на месте коридора (нежилого помещения) " ["post_date"]=> string(19) "2020-05-19 11:43:33" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Вика" ["email"]=> string(18) "asdfsdaf@asdfas.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [86]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(4) "9952" ["post_content"]=> string(787) "Добрый день Максим. Данный вариант перепланировки не согласовать. Да, вы устраиваете кухню-нишу на площади коридора, но ее площадь как я посчитал менее 5 квадратных метров. Если вы сделайте выход из большого санузла в спальню и не будете городить коридор, а он «плюсанется» к кухне-ниши, до должно все получиться. Но в любом случае, по данной исходной картинке до перепланировки сложно однозначно сказать, необходим план БТИ." ["post_excerpt"]=> string(121) "Прошу проконсультировать о возможности перепланировки по планам." ["post_date"]=> string(19) "2020-05-07 13:33:36" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(27) "Беляков Максим" ["email"]=> string(23) "legio453345n988@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(60) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/05/belyakov_do_0.jpg" ["image"]=> string(60) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/05/belyakov_do_0.jpg" ["id"]=> string(4) "9953" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(74) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/05/peredeannyy_plan_belyakov_0.jpg" ["image"]=> string(74) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/05/peredeannyy_plan_belyakov_0.jpg" ["id"]=> string(4) "9954" } } } [87]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(4) "9766" ["post_content"]=> string(1309) "Раньше было можно оставить статус жилых комнат обеим комнатам.
Сейчас под вопросом.
Жилищная инспекция раньше пропускала кухню-нишу с 5 квадратными метрами в любой по комнатности квартире, но в последнее время видел отказы.
Поэтому есть вероятность что что бы устроить так кухню-нишу, одну из комнат придется вывести в нежилой статус, что бы была однокомнатная квартира.
Добрый день Маргарита
Если следовать требованиям жилищной инспекции, то нет, это не согласовать.
" ["post_excerpt"]=> string(408) "Добрый день! Подскажите пожалуйста, если в квартире по проекту вообще нет кухни (дом бывшие общаги, сейчас перевели в многоквартирный дом), возможно ли узаконить размещение кухни в коридоре примерно как на второй картинке " ["post_date"]=> string(19) "2020-04-04 08:53:09" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Маргарита" ["email"]=> string(28) "Mecha4234nical_bride@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(93) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/04/f3c1a458-0b04-401b-b50d-67c5b4d6c283-644x1200.jpeg" ["image"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/04/f3c1a458-0b04-401b-b50d-67c5b4d6c283.jpeg" ["id"]=> string(4) "9767" } } } [88]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(4) "9606" ["post_content"]=> string(980) "Добрый день Алена По данной информации нельзя однозначно прокомментировать можно ли это делать. Например я даже не знаю какая плита на кухне — газовая или электрическая, этаж не знаю, не говоря о том что не вижу плана БТИ до перепланировки. Нюансов очень много и я не готов под выполняемый ремонт дать какие то рекомендации. Поэтому к сожалению не могу ответить на ваш вопрос на основании данной информации. Вы можете прислать два плана — план БТИ и картинку перепланировки, также необходимо знать этаж квартиры, этажность дома." ["post_excerpt"]=> string(649) "Добрый день! Перенесла кухню в коридор. 1. Получилась кухня-ниша 7м2, нужно ли возводить стену или ставить перегородку (стеклянную) между этой кухней-нишей и гостиной? Обеденная зона в гостиной. 2. На месте размещения старой кухни, организовала кабинет и одну стену бывшей кухни подвинула в сторону гостиной - это можно узаконить, ведь теперь это кабинет? " ["post_date"]=> string(19) "2020-03-07 13:31:39" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Алена" ["email"]=> string(18) "ffgsdgd@dsfsfas.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [89]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(4) "9582" ["post_content"]=> string(613) "Так как она требует площадь кухни-ниши не менее 5 кв. метров и что бы вся она располагалась на площади коридора или других нежилых помещений (кладовой, гардеробной).
И в данном решении эти 5 квадратных метров взять не откуда.
Но думаю что при таких исходных данных жилищная инспекция может пойти на какие то уступки и индивидуально рассмотреть объект. Но с ними эти вопросы необходимо обсуждать на приеме и показывать объект.
Попробуйте запишитесь на официальный прием и может быть найдется какое то решение.
Добрый день Анна.
Я понял что вы сделали, но к сожалению это согласовать нельзя.
" ["post_excerpt"]=> string(1058) "Здравствуйте. У нас новостройка со свободной планировкой, границы помещений были обозначены на бумаге и по факту выложены из блоков в один ряд. На месте обозначенной кухни было сделано жилое помещение, а кухню сделали в гостиной за счет создания ниши, т.е. перенесли стену, разделяющей кухню и гостиную, вглубь бывшей кухни. Все несущие стены остались на своих местах. В этой нише установили раковину и электрическую плиту. Получается, что мокрое место осталось в зоне бывшей кухни согласно плану. Подскажите, пожалуйста, возможно ли узаконить такую перепланировку? Спасибо. " ["post_date"]=> string(19) "2020-03-02 21:02:46" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Анна" ["email"]=> string(33) "achaadaыфва34534eva@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(55) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/03/img_9530.jpg" ["image"]=> string(55) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/03/img_9530.jpg" ["id"]=> string(4) "9583" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(57) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/03/img_9531_0.jpg" ["image"]=> string(57) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/03/img_9531_0.jpg" ["id"]=> string(4) "9584" } } } [90]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(4) "9280" ["post_content"]=> string(499) "Добрый день, Артем К сожалению, нужна перегородка по границе кухни, что оградить ее от ванной комнаты. Еще один момент — обращаю ваше внимание, что площадь вновь образуемой кухни должна быть не менее 5 кв.м При чем, 5 кв.м должны считаться сугубо за счет площади коридора." ["post_excerpt"]=> string(410) "Здравствуйте, хотелось бы перенести кухню в зону коридора с устройством кухни-ниши, так, как показано на прилагаемом плане, возможно ли это сделать? Либо же нужна ещё перегородка от ванной комнаты? 17 этаж 17ти этажного дома " ["post_date"]=> string(19) "2019-11-26 07:42:46" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(11) "Артём " ["email"]=> string(27) "tem345345on2305@rambler.ru " } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(75) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/11/img_20191126_153910-860x1200.jpg" ["image"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/11/img_20191126_153910.jpg" ["id"]=> string(4) "9281" } } } [91]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(4) "9164" ["post_content"]=> string(1462) "Площадь кухни-ниши должна быть не менее 5 кв. метров.
А при данном решении получается что она явно меньше.
Единственный случай когда это можно согласовать это первый этаж, либо этаж выше, но ниже должно быть расположено нежилое помещение.
Добрый день Василина!
Санитарными нормами не делается различий для кухни и кухни-ниши, тем более если кухня-ниша примыкает к жилому помещению.
Вспомогательное помещение, в которое планируется устроить выход из помещения, оборудованного унитазом, независимо от площади сделает планировку соответствующей санитарным нормам. Важно, чтобы это помещение было отделено от жилого помещения или кухни дверью, хотя в некоторых случаях достаточно условной границы между помещениями.
Для оценки перепланировки с точки зрения возможности ее согласования, вышлите не нашу электронную почту первоначальный план квартиры из БТИ и намеченные изменения, выполненные в виде эскиза на копии плана, а также адрес объекта, количество этажей в доме и этаж, на котором расположена Ваша квартира.
" ["post_excerpt"]=> string(969) "Добрый день. По санитарным нормам нельзя выполнять выход из помещения, оборудованного унитазом на кухню. Это ограничение касается кухни-ниши, расположенной в коридоре? Можно ли тогда выполнить перепланировку следующим образом: фактически разграничить общий санузел на три помещения: туалетную комнату с дверью, душевую и предбанник перед ними? Тогда выход из предбанника на кухню будет соответствовать санитарным нормам? И какие есть ограничения минимальные по размерам санузла, душевой и предбанника (коридорчика). Спасибо. " ["post_date"]=> string(19) "2019-09-23 13:16:57" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Василина" ["email"]=> string(22) "vasilina1781@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [92]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(4) "9037" ["post_content"]=> string(783) "Добрый день, Татьяна
Есть несколько моментов:
" ["post_excerpt"]=> string(1180) "Здравствуйте! У меня двух комнатная квартира, я бы хотела сделать из нее евро трешку. Для этого хочу из кухни сделать комнату. А, большую комнату соединить с коридором и коридоре сделать кухню-нишу. Но, возникает небольшая проблема, кухня ниша получается 4 кв. м, а проектной организации требуют согласно СНипа не менее 5 кв.м. Наша квартира относится к частному жилищному фонду и в Снипе ограничения по площади для частного жилищного фонда отсутствуют, но проектная организация отказывает и ссылается на пункт 5.7 Снипа. У меня вопрос - Вы не подскажите куда можно написать заявления, чтобы разрешили согласовать кухню - нишу на 4 кв.м. Спасибо" ["post_date"]=> string(19) "2019-07-11 04:34:34" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Татьяна" ["email"]=> string(18) "stk6611111@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [93]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(4) "8571" ["post_content"]=> string(414) "Да, действительно, данная норма по 5 кв.м относится к квартирам в муниципальной собственности, для квартир в частной собственности данная норма несколько не применима
Однако тут есть практика. И по практике, мосжилинспекция дает отказ в перепланировке, в случае, если кухня-ниша менее 5 кв.м
Добрый день Ирина
К сожалению, данное планировочное решение не согласовать
Напишите, пожалуйста, на нашу электронную почту письмо-запрос и я более подробно прокомментирую вам по поводу нюансов проектного решения
" ["post_excerpt"]=> string(722) "Добрый день! Можете ли Вы меня проинформировать о стоимости согласования проекта перепланировки с устройством кухни-ниши в панельном доме в коридоре. Несущие стены не затронуты, перенесена ванная в нежилое помещение. Прилагаю планировки: первоначальную и перепланировку по дизайнерскому проекту. Хотелось бы узнать стоимость и время согласования моего проекта. Заранее спасибо за ответ." ["post_date"]=> string(19) "2018-11-30 07:16:14" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(11) "Ирина." ["email"]=> string(29) "ailontocurt435u-45111@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(57) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/11/model-idei.jpg" ["image"]=> string(57) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/11/model-idei.jpg" ["id"]=> string(4) "8572" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(56) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/11/plan-real.jpg" ["image"]=> string(56) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/11/plan-real.jpg" ["id"]=> string(4) "8573" } } } [94]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(4) "8136" ["post_content"]=> string(866) "Добрый день Александра. Я по данному описанию не могу сказать что то однозначно. Приношу извинение что не грузиться к нам картинки, была какая та проблема недавно с загрузкой файлов. Может быть они очень большого размера, мы недавно поставили ограничение за размер загружаемых файлов. Попробуйте выслать их на нашу электронную почту. И также необходима информация о том где расположен дом территориально, это Москва или какой то район области, требования бывают разные." ["post_excerpt"]=> string(1126) "Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, возможно ли обустроить кухню нишу в коридоре и присоединить к ней жилую комнату, чтобы получить кухню-гостиную? А вместо кухни сделать жилую комнату? Так же расширить санузел 2, а из санузла 4 сделать кладовую? Какая может быть ширина кухни-ниши? Последний этаж трехэтажного дома. Дом монолитный с газоблочными стенами, без газа. О перепланировке: под жилыми комнатами 8 и 5 снизу находятся кухни, под коридором снизу у соседей коридор, под санузлами снизу санузлы,под прихожей-прихожая. Предполагаемая ниша будет 1,4×4,3 м, т.е. 6,02 кв.м. Приложить картинки почему то не получилось." ["post_date"]=> string(19) "2018-05-25 13:48:27" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(20) "Александра" ["email"]=> string(23) "Aleshkina_133111@b1k.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [95]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2974" ["ID"]=> string(4) "8116" ["post_content"]=> string(619) "Добрый день Татьяна. Я не могу что то определенно сказать на основании данной картинки. Для анализа конечно необходимо смотреть БТИ. В целом, по моему мнению ситуация не совсем позитивная с точки зрения согласования кухни-ниши. Но попробовать поработать с объектом возможно. Однако все также необходимы как минимум документы БТИ. " ["post_excerpt"]=> string(993) "Добрый день! Хочу сделать кухню-нишу в панельном доме и перенести кухню в коридор, мойка и плита электрическая на месте коридора, знаю что кухня ниша должна быть не менее 5м2, но свободная территория под кухню в коридоре всего 2,5 x1,6 чтобы добрать необходимую площадь, захожу на 60 см на территорию кладовки и на 40 см жил комнаты. План прилагаю. Насколько он осуществим? Верно я понимаю, что все остальное оборудование кроме мойки и плиты (стол, холодильник и тд) можно разместить на жилой площади, т.к. в планах БТИ данные приборы не указываются? " ["post_date"]=> string(19) "2018-05-06 21:48:00" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Татьяна" ["email"]=> string(28) "t-polyanskaya113311@l1ist.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(69) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/05/pereplanirovka-kuhnia.jpeg" ["image"]=> string(69) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/05/pereplanirovka-kuhnia.jpeg" ["id"]=> string(4) "8117" } } } }Пожалуйста, поясните несколько вопросов по перепланировке.
Есть студия в новостройке в Москве с 2 окнами без отделки с исходным планом БТИ, где пунктиром отделены кухня-ниша 3,6 кв.м., коридор 4,0 кв.м. и жилая комната 21,6 кв.м., сплошными линиями - совмещенный санузел - 5 кв.м.
Планируется установка перегородки с дверным проемом в жилой зоне для отделения спальни с окном (площадью около 10 кв.м.) от оставшейся части жилой комнаты (площадь около 11,6 кв.м.).
Кроме того, планируется установка перегородки шириной 60-70 см., частично отделяющей кухню-нишу от коридора, а также встроенного шкафа под коммуникации в санузле.
Необходимо составить проект переустройства, составить ТЗ о состоянии несущих конструкций и согласовать проект или провести дистанционное сопровождение процесса согласования с МЖИ.
Какие работы, по какой цене Вы можете выполнить на каждом этапе от проекта перепланировки до Акта о завершении переустройства?
Возможно ли согласовать законно такую перепланировку, учитывая небольшие площади жилых зон, кухни-ниши и коридора?
Для получения Разрешения на перепланировку нужно зарегистрировать право в Росреестре или достаточно ДДУ и передатосного акта на квартиру от 2023г.?
Добрый день Кирилл.
Благодарю за столько подробное описание вопроса. Но если вы следующим сообщением приложите хотя бы какую то картинку перепланировки, то смогу полностью объективно проанализировать объект. Только по подобному описанию сказать что то однозначно нельзя.
Если в общих чертах, то да, мы сможем и составит проект перепланировки с техническим заключение, получить разрешение на перепланировку, актировать перепланировку после ремонта и внести все необходимые изменения в ЕГРН.
Большое спасибо. Я скоро приеду в Москву и свяжусь с вами. С уважением.
Спасибо. Ждем вас.
Я отправил файл DWG, но, кажется, система автоматически удалила сообщение, потому что не распознала его. Сейчас отправляю изображения и PDF-файлы.
Добрый день Мехмет
Ситуация понятна. Ваш вариант можно попробовать согласовать. Однако 100 процентных гарантий что согласуют нет.
Я прикреплю картинку, возможно вы рассмотрите вариант очень похожий, но с дверью выдвигающейся из полости стены.
Этот вариант точно согласуют.
Да, это раздвижная дверь, по две секции с каждой стороны. Иногда её нужно закрывать для готовки, которая может создавать запахи, и я хотел, чтобы она была своего рода декоративным элементом. У моей жены строгие правила относительно дверей, как и законы Российской Федерации. Из-за аномалий обменного курса (очень низкий в России и очень высокий в Турции) продажа моей квартиры в Стамбуле и покупка новой в Москве сейчас нелогичны; мне придётся пользоваться этим домом ещё несколько лет. Площадь кухни чуть больше 5 м².
Вы не могли бы прислать картинку самой перепланировки, не в 3D версии, а плоскую, то что бы на него сверху можно было посмотреть.
Я что необходимо на нем если увижу поправлю и прокомментирую.
Большое спасибо за ваш ответ. Мне действительно предстоит сделать очень сложный выбор. Продать квартиру и избавиться от неё, или реализовать архитектурный проект, который мне совсем не нравится? Инженерное решение для этой квартиры не соответствует привычной мне структуре. Например, наличие инженерных шахт внутри квартиры. Наличие инженерных шахт внутри квартиры — это самая большая архитектурная проблема для меня. У меня есть ещё один вопрос, если вы не возражаете: изменит ли результат, если оставить шкафчик под кухонной столешницей в пределах допустимых норм и спроектировать столешницу как барную стойку (как на картинке)? С уважением.
Добрый день Мехмет.
Уже лучше, но по моему мнению все равно не согласуют. Не совсем понятны те конструкции которые выпирают в жилую комнату, это двери?
Если этих дверей не будет, а будет просто большой проем в комнату и площадь кухни больше 5 кв. метров, то да, согласуют.
Здравствуйте. Я планирую ремонт в своей квартире, но меня кое-что смущает. Кухонная столешница выступает в комнату примерно на 25 см. Вызовет ли это проблемы с получением разрешения на ремонт? Мой русский не очень хорош, и я пользовалась словарем. Приношу извинения за возможные ошибки перевода. С уважением
Добрый день Мехмет.
Да, по моему мнению будут сложности. Я понял что вы планируйте делать — выделить маленькую кухню и еще одну комнату.
Кухня не должна расширяться на жилую комнату + ее площадь должна быть не менее 5 квадратных метра.
То есть залезать столешницей на жилую комнату не разрешат. Необходимо что бы граница кухни была по старой стене.
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, возможно ли устроить кухню-нишу с (электрической плитой) на месте гардеробной (в плане БТИ помещение 6- гардеробная, нежилое), а на месте кухни устроить кабинет?
Добрый день Анна.
По моему мнению в таком виде нет, она под санузел соседей сверху заходит. Если пробовать как то отделить дверьми что бы на месте санузла была типа «кладовая», тоже не факт, но так по крайней мере податься на рассмотрение можно. В чистом виде «подлезть» кухней под санузел соседей сверху подаваться не имеет смысла.
Подскажите пожалуйста я читал ваши комментарии и наткнулся на два противоположных утверждения, поясните в Москве сейчас выход из туалета можно согласовать в зону выделенную под кухню нишу или надо условную зону коридора между ними предусмотреть или вообще этот коридор должен перегородкой отделяться?
Добрый день Андрей.
Да, уже можно. Вероятно один ответ был достаточно давно, нет возможности при изменении позиции жилищной инспекции по тем или иным мероприятиям искать и править предыдущие вопросы заданные за прошлые годы.
Добрый день. Спасибо за оперативный ответ. Есть техническое описание здания и квартиры, подписанное кадастровым инженером.
Добрый день.
Да, ок. Теперь необходимо ставить квартиру на учет в ГБУ МосгорБТИ.
Вы можете написать мне на номер вотсапа +7 9O3 721-O7-57 и подробнее прокомментирую.
Добрый день. По БТИ есть место, обозначаемое как кухня - ниша. Возможно ли согласовать заход жилой комнатой на эту зону на 52 см. И еще такой вопрос. Что делать, если стена между санузлом и кухней по факту (от застройщика) смещена в сторону кухни на 12 см? Оставить так, как есть или лучше перенести согласно данным БТИ?
Добрый день Татьяна.
Я не могу однозначно ответить на ваш вопрос.
Для полноценного анализа необходим план БТИ из ГБУ МосгорБТИ, то есть квартира должна быть поставлена на учет с первоначальной планировкой, так как кухонь-ниш по 14 кв. метров я еще не видел. Предполагаю что в БТИ может быть какое то иное назначение.
Но если предположить что БТИ соответствует вашему рисунку и объект находится в Москве, то среднею комнату нужно назвать кабинетом, и тогда можно будет «залезть» частью комнаты под кухню соседей сверху.
Что делать, если стена между санузлом и кухней по факту (от застройщика) смещена в сторону кухни на 12 см?
— мы этого еще точно не знаем, нет документов БТИ.
Вообщем много неизвестных факторов: не знаем этаж, где расположена квартира, нет БТИ, нет точного понимания как называется помещение кухни, нет размеров кухни в ширину как до так и после перепланировки……
Добрый день.
Подскажите пожалуйста возможно согласовать следующую перепланировку?
Квартира 2-комнатная. Планируем помещение кухни переделать на кабинет/кладовку, но часть этой кухни и коридора обозначить как кухня-ниша.
Отметил пунктиром кухню нишу, получилось больше 5 кв метров, но вот ширина 1.9 метра меня пугает, т.к. такую ширину тут не получить.
Видел у вас согласованный пример где нет ширины 1.9 метра. Это требование не жесткое получается или я его не верно понимаю?
Добрый день Роман.
К сожалению подобный вариант перепланировки не согласуем.
Примеры есть согласованных перепланировок где ширина кухни меньше 1.9 метра. Мы подавались раз 8 подавались и в конце концов прожали. Но второй раз мы так мучаться не будем к сожалению, это не окупает вложенных усилий.
Требование жесткое, можем сделать проектную документацию, рассказать что делать и есть вероятность что согласуют, но только вероятность.
Ниже прикреплю картинку где ширина кухни 1.13 метра и на это получено разрешение.
В целом вы можете написать мне на номер вотсап и я прокомментирую подробнее.
Добрый день. Можно ли узаконить такую перепланировку? Если да, то как?
Фото _1 текущий план от застройщика
Фото_2 желаемая планировка
Добрый день Владимир.
Если говорить принципиально, то да, это возможно согласовать.
Но плиту необходимо устанавливать вероятно в квадрате пунктиром который 4.4, если комната 3/19.7 имеет статус жилой.
Если же она имеет нежилой статус, тогда можно установить там где она на дизайн проекте.
Здравствуйте.
Спасибо за ответ!
В продолжение к вопросу от 01 апреля 2025.
Изначально дано (евро) 1-комнатная квартира, у которой согласно плану БТИ кухня 15.8 м^2 и жилая комната 14.9 м^2 (см фото плана).
Возможно ли кухню 15.8 м^2 разбить на кухню-нишу (сделать ее в углу кухни в ширину по стене с вент. коробом и в глубину до уровня стены с проемом в спальню на плане) и нежилое помещение кабинет/холл, а затем сместить стену на 7-10 см у холла? По площади там как раз получается, что стена, разделяющая нежилую и жилую комнаты после перепланировки (см 2 фото), начинается в районе холла.
Добрый день Иван.
Приношу извинение за задержку с ответом был в отпуске.
Кухню разбить на кабинет и кухню-нишу возможно. Но зона кухни-ниши должна быть не менее 5 кв. метров и ширина не менее 1.9 метра.
Но не совсем понял комментарий «затем сместить». Ведь все сместить и согласовать можно сразу.
Изначально дано (евро) 1-комнатная квартира, у которой согласно плану БТИ кухня 15.8 м^2 и жилая комната 14.9 м^2 (см фото плана).
Допускаются ли по отдельности следующие пункты при перепланировке (см второе фото):
1) Оборудовать встроенный шкаф в жилой комнате, перенести вход в кухню и освободить место для шкафа в коридоре (на месте текущего входа в кухню), при этом оставив площадь жилой комнаты 14 м^2?
2) При операциях, описанных в пункте 1) уменьшить площадь жилой комнаты до 13,6 м^2? И насколько вообще необходимо оставлять площадь единственной жилой комнаты строго не менее 14 м^2? Можно ли это обойти?
3) Сместить стену между кухней-гостиной и жилой комнатой на 7-10 см (то есть не более чем на толщину нынешней стены) внутрь жилой комнаты, для увеличения ширины кухни-гостиной? Где формально заканчивается кухня? Можно ли использовать пространство "под стеной" для кухни?
4) Расширить балконный проем с последующим застеклением? Здесь с откосами остается простенок 114 см. Это 5 этаж, но при замерах лазером высота до нижней грани открывающейся створки на лоджии ниже указанных в пожарных требованиях для противопожарных простенков.
Добрый день.
Добрый день! Возвращаюсь к своему вопросу. В документах БТИ как раз кухня - ниша. Подскажите, пожалуйста, всё-таки есть шанс получить Акт МЖИ с планировочным решением от дизайнера и с Вами посотрудничать?
Добрый день Мария.
К сожалению нет, здесь по моему мнению жилищная инспекция это не согласует.
Крайне странное планировочное решение, наверно бы рекомендовал обратиться к застройщику за комментарием.
Может быть есть какая та ошибка. С подобной конфигурацией жилых комнат я еще не встречался.
Добрый день!
Планируем переделывать ремонт от застройщика и хотим внести следующие изменения в существующую планировку:
1. Уменьшить зону Кухни за счет Жилой комнаты (плита электрическая).
От застройщика - помещение 3 - кухня-столовая.
Добрый день Мария.
Это не согласуют. Запрещено устраивать жилые комнаты под кухнями соседей сверху.
Была бы кухня-ниши, вопрос был бы проще, а с кухней-столовой мое мнение будет отказ.
Либо нужно будет пересдаваться несколько раз и получать документы от застройщика, который разграничит зону кухни и зону столовой.
Добрый вечер!
2к квартира 48.6м2, этаж 9/9, газовая плита на кухне.
- Возможно ли перенести кухню согласно приложенного плана? От газа конечно же откажемся.
- Как будет называться помещение бывшей кухни(будет ли оно числится жилым)?
- Как будет называться исходная комната 15.39м2 к которой присоединяется кухня-ниша?
Добрый вечер.
К сожалению по данным планам сложно однозначно что то сказать.
Что бы сказать что будет после, необходимо понимать что было «до».
От газа отказаться возможно, помещение бывшей кухни будет называться кабинет/гардеробная.
Комната будет называться жилая комната или холл.
А вот можно ли перенести кухню в тот угол не понятно, нет плана БТИ и не видны размеры на прикрепленных картинках. «Вроде как» получается, скорее всего ширина кухни-ниши должна быть больше чем 1.9 метра.
Добрый день!
Согласуемо ли такое? Однокомнатная квартира в новостройке, этаж средний. Кухня-ниша здесь расположена на территории коридора, а гостиная -столовая, к которой примыкает новая кухня, располагается частично над бывшей жилой комнатой. Насколько я понимаю, так нельзя, так как кухню-нишу считаем без столовой и тд, и там сильно меньше 5 метров. Ну и плюс спальня теперь переехала на место кухни и нужно называть ее кабинетом, то есть также нежилой комнатой. То есть формально на квартиру не остается ни одной жилой комнаты.
Добрый день Екатерина.
Вы все абсолютно верно проанализировали, добавить нечего, подобное решение жилищная инспекция не согласует и будет отказ. Что делать: корректировать планировочное решение.
Добрый день!
Планируем переделывать ремонт от застройщика и хотим внести следующие изменения в существующую планировку:
1. Расширение зоны Кухни на Жилую комнату (плита электрическая) без переноса плиты и мойки
Красными линиями отмечен демонтаж, синими возведение новых стен
Добрый день Анастасия.
Скорее всего с учетом устройства кухни-ниши на месте данной кухни подобное расширение жилищная инспекция согласует. Как кухни-столовые они в последнее время не стали это пропускать. В целом, на данный момент мы бы взяли подобный объект сейчас в работу
Добрый день! В жилом помещении так называемой евротрешки на плане пунктиром обозначена кухня-ниша 5,1 кв. м. Означает ли это, что только на выделенном пространстве я могу установить кухонную мебель с плитой? Требуется ли устанавливать при этом какие-либо перегородки по границам выделенной зоны? Возможно ли увеличение или данной зоны?
Добрый день Илья.
Да означает.
Нет не требуется.
Нет не возможно. (ну или возможно, но здесь нужно смотреть что куда и как увеличивается).
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, согласуют ли такой вариант перепланировки квартиры в СПб в части организации кухни-ниши (2,8 на 2,7 м) и, соответственно, детской на месте старой кухни-гостиной.
Вводные следущие: последний этаж, кухня-ниша организована частично на территории старой кухни-гостиной (в частности мокрые точки располагаются на территории старой кухни-гостиной), частично в коридоре.
За счет того, что последний этаж вопрос с жилой комнатой на террритории старой кухни-гостиной вроде снят. Да и расширить кухню можно за счет коридора. У меня сомнения по поводу соответствия требованию доступа к естественному освещению, поскольку кухня будет за углом.
Добрый день Ксения.
К сожалению не отвечу на ваш вопрос — мы работаем только в Москве. Норм по СПБ я не знаю.
Добрый день. Возможно ли согласовать такой вариант перепланировки? Сделать нишу для кухни за счет части санузла и коридора, а на месте кухни спальню с гардеробом?
Добрый день Елизавета.
Нет, подобное решение не согласуют по двум причинам: запрещено располагать кухни под санузлами и ванными соседей сверху (скорее всего у вас не последний этаж и над вами есть квартира) + довесят еще отказ по ширине 1.9 для кухни-ниши.
Здравствуйте. Скажите, возможно ли в жилой комнате выделить часть под кухню-нишу (отмечено красным), а вторую часть оставить как жилую комнату? Бывшую кухню оформить как кабинет. Квартира над коммерцией.
Добрый день Дарья.
Неоднозначный вариант, но если жилая комната больше чем 14 квадратным метров, попробовать можно.
Возможно ли нам обустроить кухню нишу в холле? А кухню использовать как кабинет ? Очень нужно 3 отдельные комнаты. Не видим другого варианта,как перенос кухни. Звонили в отдел архитектуры города, сказали должно быть естественное освещение.
Добрый день Анна.
В Москве бы такое согласовали.
По освещению — уточните у них вопрос касаемо кухни-ниши (в ней естественного освещения может не быть).
Добрый день! Имеем кухню-нишу 9,87 кв.м и жилую комнату 15,18. Есть необходимость нарастить стенку в пределах жилой комнаты для организации рабочего места с ПК. Возможно ли такое решение? Спасибо
Добрый день Анна.
Многое не понятно, так как есть просто две картинки. Нет плана БТИ и экспликации в которых бы была отражена первоначальная планировка.
Но скорее всего да, возможно.
Здравствуйте! Cогласуют ли такую перегородку посередине кухни-ниши? Если площадь кухни ниши показать 5м2 за счет коридора. По плану БТИ кухня-ниша в этом же контуре, как на первом плане, но без перегородки.
Добрый день Анна.
Необходимо смотреть как кухня-ниша будет на документах БТИ а не на «картинках» от застройщика.
Теоретически да, могут согласовать, так как кухню-нишу можно вытянуть в коридор как вы нарисовали и натянуть эти 5 кв. метров.
Но на данной картинке сложно будущее прогнозировать, а вдруг кухня-ниша будет другого размера на плане БТИ, а вдруг коридора не будет выделенного и т.д.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, возможно ли узаконить данную планировку: кухня-гостиная с обозначением пунктирной линией границ кухни-ниши, смещение зон кухонной гарнитуры вдоль стены. Мокрая зона и плита электрическая расположены в предназначенной для кухни-гостиной территории. Спасибо!
Добрый день Ксения.
Мое мнение что нет, не согласуют. Новая кухня-ниша располагается на площади жилой комнаты.
Да даже если бы это полностью все кухня была и то было бы под большим вопросом, но по крайней мере шанс был бы, а тут совсем нет, кухню над жилой площадью соседей снизу располагать нельзя. А вот если у вас допустим первый этаж, или второй, но ниже нежилые помещения, то да, шанс на согласование есть.
Наверное наиболее согласуемый вариант с кухней-нишей будет примерно таким?
Не могу сказать однозначно, «вроде похоже» что да.
Но тут от жилищной инспекции зависит.
Сдавать нужно хоть какой то вариант и смотреть на реакцию инспекции.
Подскажите пожалуйста насчет формы кухни-ниши или кухни-столовой, она ведь не должна быть прямоугольной? В СП указаны только площадь и ширина 1,9м, про форму ничего.
Соответствует ли нормам кухня такого вида, как во вложенном файле?
Добрый день Павел.
По текущей практике кухню-нишу требуют прямоугольную, кухню-столовую можно делать не совсем прямоугольную, но по моему мнению подобную зиг-загом не пропустят. Подать можно конечно, но шанс небольшой.
Спасибо за оперативный и развернутый ответ )
Получается можно попытаться сначала узаконить вариант с кухней-нишей 5кв.м., не расширяя ее сразу до 6 кв.м., а потом в случае, если "не прокатило" - изменить проект на 6кв.м., и возможно добавить столовую зону если будет такое замечание...
Я правильно понимаю, что кухню-столовую не обязательно отгораживать реальной стеной от гостиной? Достаточно только условного разделения?
И подскажите пожалуйста, после того, как проект будет передан на рассмотрение, через какое время обычно приходит ответ о несоответствии проекта нормам?
Добрый день Павел еще раз.
Вот этот вариант более перспективен, по крайней мере у кухни намечается некая прямоугольность.
Получается можно попытаться сначала узаконить вариант с кухней-нишей 5кв.м., не расширяя ее сразу до 6 кв.м., а потом в случае, если «не прокатило» — изменить проект на 6кв.м., и возможно добавить столовую зону если будет такое замечание…
— Да, мы так часто делаем. Сдали так, не зашло, сдали этак, оп, есть разрешение.
Не кухню-ниши не кухню-столовую отделять перегородками с жилой комнатой или кухней не нужно.
Ответ приходит в Москве через 20 рабочих дней.
Подскажите, что насчет согласования кухни-ниши после изменения в СП 54.13330 от 2022 года, возможно ли вообще организовать кухню-нишу в многокомнатной квартире?
Ведь в п.5.3 и в п.5.11 явно указано, что кухня-ниша вместо кухни возможна именно в однокомнатной квартире и должна быть не меньше 5 квадратов.
Получается в многокомнатных квартирах возможно устройство только кухни-столовой с зоной кухни не менее 6 кв.м.? (тот же п.5.11). Выходит как бы та же кухня ниша, но примыкает не к жилому помещению, а к зоне столовой, которую можно выделить из гостиной? Ведь зону столовой можно разместить над жилой зоной, нельзя только кухонную зону. (п.7.21 Размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается)
.
Как я понимаю то, что написано сейчас в СП -
если я сейчас, в 2024 году, хочу сделать объединенную "кухню-гостиную" с переносом кухонной зоны в коридор или санузел, и присоединении к ней жилой гостиной, то я должен выделить в гостиной зону столовой. В итоге будет одно помещение, но условно разделенное на:
1. кухню-столовую с зоной кухни (плита и мойка) над нежилым помещением, не менее 6 кв.м.
2. зона столовой, которая уже может быть над жилым помещением
3. зона гостиной, уменьшенная на зону столовой
Раньше, до изменений 2022 года, было бы по-другому - была бы кухня-ниша 5 кв.м., примыкающая к жилой гостиной.
Правильно ли я понимаю?
Если да, то каким размером должна быть зона столовой? Брать минимально возможный размер кухни (8 кв.м.), отнимаем площадь кухонной зоны (6 кв.м.) и получаем минимум 2 кв.м.?
Или сейчас все равно согласуют кухни-ниши 5 кв.м. в многокомнатных квартирах?
Добрый день Павел.
Ваш вопрос относиться больше к анализу законодательства по согласованию чем к практической части согласования перепланировок.
По практике — когда как, есть случаи когда жилищная инспекция согласует (с выдачей распоряжения кухни-ниши) в четырехкомнатной квартире, а есть где отказывает в двухкомнатной и требуется сделать кухню-столовую или уменьшить число жилых комнат на одну (сделать одну нежилой) что бы кухня-ниша была именно в однокомнатной квартире.
Если разбирать именно юридически исходя из норм, то да вы правы: кухня-ниша может быть только в однокомнатных квартира, в остальных может быть либо кухня, либо кухня-столовая.
Но есть «живые» распоряжения на перепланировку выданные жилищной инспекцией где кухня-ниша согласована и в более чем однокомнатной квартире, почему так, мы не знаем и даже не хотим задавать им касаемо этого вопросы, так как актцентирует на этом, и они такие……»ой точно» и запретят и какие нибудь сложные объекты согласовать будет нельзя, так как сами себе их своим вопросом «зарубили».
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, можно ли согласовать по эскизу перенос кухни в нишу, а в кухне сделали спальню, кухня была 9 метров? Квартира на первом этаже.
Добрый день Ольга.
Нет, нельзя. Устройство кухни-ниши это проектное мероприятие, согласовать по эскизу это нельзя.
Добрый день, подскажите, можно перепланировку узаконить. Коридор и кладовую объединить и сделать кухню-нишу, а вместо кухни кабинет. Но прямого света не будет и еще выход из совместного туалета в зону кухни-ниши будет. Объект расположен в Московской области.
Добрый день Наталия.
Нюансы по области есть, но я считаю что согласовать возможно. В однокомнатной квартире в кухне-нише может не быть естественного освещения, выход из санузла теперь делать в кухню разрешают.
Мы бы взяли данный объект в работу, но первым шагом была бы консультация в администрации соответствующего района Московской области.
Здравствуйте, возможен ли перенос кухни на место гардероба частично (мокрая зона кухни-ниши выделена красным) Как считается 5кв.м? Ведь то, что выделено красным жирным цветом это только мойка и плита. Далее на схеме отображен стол. Считается ли зона кухни до края стола ,и согласуют ли мне такую перепланировку?
Добрый день Мария.
По моему мнению нет. Площадь кухни-ниши явно меньше нормативных 5 метров.
Площадь кухни-ниши может располагаться только на не жилых помещениям, то есть гардеробной, захватывать для ее площади жилую комнату нельзя. Это информация для Москвы. Если объект в Москве, то теоретически площадь можно «натянуть» за счет коридора выдвинув перегородку.
В области и в других регионах может быть по другому.
Добрый день! Прошу проконсультировать по возможности переноса кухни на место гардероба, смены назначения кухни на кабинет и гардероба на кухню-нишу. Заранее благодарю!
Добрый день Олеся.
Да, я считаю что это согласовать возможно. Судя по размерам кухня ниша там прекрасно встанет, можно либо как кухню-нишу провести, либо как даже кухню-столовую.
Добрый день! Хотим перенести кухню-нишу в гардеробную, подскажите, возможен ли такой вариант?
Добрый день Татьяна.
К сожалению гардеробную на плане я не нашел, но если вы имели в виду кладовую, то да возможно.
Здравствуйте!
Есть 1-к квартира с кухней 18,5 м2.
Возможно ли узаконить переделку в кухню-нишу и кабинет?
Добрый день Елена.
Да, данное планировочное решение узаконить возможно.
Добрый день!
Имеется однокомнатная квартира, возможен ли такой вариант переноса кухни частично в зону прихожей? По сути раковина и плита остаются в границах бывшей кухни.
Получившееся помещение планируем по статусу назвать кухней нишей.
Смущает, что форма кухни ниши неправильной формы, согласуемо ли такое? можно ли присвоить другой статус данному помещению, чтобы согласовать его?
Добрый день Аля.
Мое мнение что нет, не согласуют. Жилищная инспекция не любит подобные решения.
Здесь нет четкого регламента как они будут рассматривать, но мы знаем точно что будет в отказе — либо пункт про площадь кухни ниши менее 5 кв. метров, либо про ее ширину 190 см.
Поэтому это решение по моему мнению, опять же я не могу сказать на 100 процентов, но на 99 не проходное.
Вот если бы стены не было разделяющей кухню и кровать, тогда согласовать возможно, выделили бы как кухню-столовую, а так я не вижу вариантов.
Что то с этой стеной нужно делать. Возможно сделать ее реечной, согласовать а потом зашить или еще что то, но данное не пройдет.
Добрый день!
Хочу сделать кухню-нишу в коридоре, есть одна проблема - стояк расположен далеко и тянуть канализацию придется 8 метров с кучей техники в виде сололифта, жироулавливателя и т.п.
При этом за монолитной стеной - находится стояк соседей.
Подскажите пожалуйста - есть ли какой-то алгоритм согласования подключения к стояку соседа. Достаточно только канализации, вода конечно была бы отличным бонусом.
Добрый день Марк.
Кухню-нишу в коридор можно сделать вполне, места более чем достаточно.
Но к соседям подключиться нельзя, никаких алгоритмов нет, вы можете использовать стояки только своей квартиры.
Здравствуйте. Подскажите возможен ли такой вариант перепланировки. Делаем совместный с/у. Делаем отдельный туалет который выходит в помещение бывшей кухни, которое становится кабинетом. Кухню нишу делаем в коридоре не выходя за его пределы, немного залезает на бывшую кухню. С залом кухню нишу не объединяем, там остаётся стенка с распашными дверями. Так же кухня ниша отделяет я от прихожей стеной с аркой. Примерный размер кухни нишы 2.3м на 2.8м не считая закутка 1м на 0.65м.
Квартира на 1 этаже, ниже цокольный этаж с магазинами и консъержной.
Спасибо.
Добрый день Дмитрий.
К сожалению нет изначального плана БТИ, но если ориентироваться на картинку и информацию что ниже нежилое помещение, то да считаю что возможно согласовать.
Но плита в кухне-нише должна быть электрической.
В дополнение к вашему вопросу. Да, затронуты несущие конструкции. Вот план в красных линиях. Спасибо!
У вас написано две причины для отказа в проведении проведения работ по обследованию плюс одну вероятную причину специалист ГБУ не указал так как обследование еще не проведено, но эта причина возникнет в процессе.
Эта причина — неконструктивное усиление проема. То есть рама усиления проема крайне маловероятно что выполнена в соответствии с действующими требованиями металлоконструкции усиления. Относительно двух указанных причин, частичный демонтаж сантехнического короба действительно правильный, необходимо разбираться с проектной документацией на здание и смотреть что сделано в реальности что бы при возможности доказать специалистам ГБУ что все в рамках допустимых норм, либо восстановлению габаритов короба. По второй причине — площадь кухни-ниши четко написаны в документы на которое ссылается ГБУ, минимальная площадь кухни-ниши (если она в экспликации БТИ указана именно кухня-ниши) 5 квадратных метров.
А если в экспликации указана кухня, то ее минимальная площадь уже 8 кв. метров.
Добрый день! У меня вопрос про кухню-нишу. После перепланировки кухню-нишу перенесли в коридор, квартира площадью 70 м2. Почему в ответе экспертного центра, пункт 2, указано, что она должна быть не меньше 8м2? Если есть, дайте, пожалуйста ссылку на норматив. Спасибо!
Добрый день Екатерина.
Мне сложно сказать почему они так решили. Кухни могут быть вполне и меньшего размера.
Вы не могли бы прислать план БТИ и картинку перепланировки. Возможно у вас есть уже БТИ в красных линиях. Не совсем понятно почему вы также направились в ГБУ Экспертный центр — у вас дом со смешанными перекрытиями или при перепланировке были затронуты несущие конструкции?
Добрый день. Подскажите пожалуйста:
1. Возможно ли перенос в гардеробную и организация там кухни - ниши (на плане помещение 4.5 м)? А так же объединить кухню-нишу с комнатой и частично с коридором?
2. Возможно ли на месте гардеробной организовать ванную, а на месте ванной организовать кухню - нишу?
Добрый день Елена.
1 Там есть вопрос по ширине кухни-ниши. Но судя по ситуации, теоретически, с большой вероятностью ее там согласуют.
2 Гардеробную в ванной возможно. А на месте ванной кухню-ниши нет. (только на последнем этаже)
Кухня ниша. (уточнения на вопрос от 18 сентября 2022 года)
в итоге нам согласовали такой проект переноса. ( про ширину 1900 нигде в нормах не нашла, откуда вы это взяли? ) площадь в итоге получилась 5,25 м2. вентиляцию в кухонный короб под потолком проведем. все мокрые зоны над коридоров нижних соседей. за эту зону выйдет только холодильник. который в принципе не показываем.
проблемы что "кухни-ниши устраивают в 1 комнатных квартирах вообще не стояло. Хотя в нормах это нечеткий момент. нет запрета на большекомнатные, нет указания ТОЛЬКО в однокомнатных.
так или иначе этот вопрос не поднимался. Интересовали только мокрые зоны. и граница подсчета кухни-ниши. именно для этого есть перегородка в выступе на перепланировке. Иначе площадь считали по дальней границе, а тогда она выступает за границы коридора. дополнительная перегородка решила проблему. Я для этого ездила к к председателю комиссии, рассматривали варианты разные.
Вам спасибо за консультацию мою и других людей. почерпнула интересные моменты.
и людям, выкладывающим свои планировки тоже спасибо!
Добрый день Виктория.
Это очень интересная информация что согласовали.
Обсужу с коллегами.
А может можно подобную планировку согласовать? Перенеся в коридор кухни мойку и плиту? Также прикрепляю повторно планировку квартиры
К сожалению и эту нет.
Жилищная инспекция выдвигает следующие требования по кухням-нишам:
— она должна быть не менее 190 шириной
— не менее 5 кв. метров площадью
— и располагаться она должна всей площадью на нежилой площади квартиры (исключая ванные и санузлы), то есть на коридоре.
В вашей же планировке, к сожалению ее не где расположить, места везде очень мало.
Здравствуйте.
Новостройка. Квартира-студия,16/16 этах.
Согласуют ли такую перепланировку (установка стены гкл на метало каркасе) по преобразованию кухни-ниши в отдельную кухню-столовую?
И установку перегородки (гкл на метало каркасе) в санузле? Коммуникации остаются как было.
Спасибо.
Добрый день Ильсур.
Мое мнение что нет. Перегородка «заезжает» в жилую комнату, то есть фактически получиться что кухня будет частично расположена над жилой комнатой соседей снизу, что запрещено.
Кухня -ниша и ее границы
Добрый день Виктория.
Данную кухню-нишу не согласуют.
Ее ширина меньше чем 1900 мм.
Здравствуйте!
Говорят, с 1 августа изменились требования по гидроизоляции и при устройстве кухни-ниши необходимо делать гидроизоляцию по всей квартире.
Это верно? Или достаточно сделать её в ванной и на кухне ниши и порожек в ванной? На схеме организована кухня-ниша в коридоре, на месте кухни будет кабинет.
Добрый день Дмитрий.
Да, не с первого августа, а гораздо раньше, но верно.
Если будете делать порожек в ванной, то достаточно показать только зону гидроизоляции кухни и ванной.
Если не будете, то показывать в проектной документации необходимо гидроизоляцию всей квартиры.
Здравствуйте! Подскажите, на какие пункты ссылаться, чтобы узаконить кухню-нишу на месте гардеробной от застройщика. \\\\\\\\\
Консультационно в архитектуре говорят, что не согласовать, т.к. при снесении перегородок вся комната станет жилой, а на жилой кухню устанавливать нельзя.
Добрый день Екатерина.
Администрация не верно толкует нормы, тут не на что сослаться что бы ее как то «победить».
Единственное вместе с ними прочитать СП жилые здания:
3.1.17 кухня-ниша: Зона, предназначенная для приготовления пищи, расположенная смежно с жилым или вспомогательным помещением квартиры и оборудованная электрической плитой (электрическими варочной панелью и жарочным шкафом), мойкой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим или естественным побуждением.
В жилой комнате нет запрета на устройство кухонь, есть запрет на устройство кухонь над жилыми комнатами соседей снизу. То есть допустим на первом этаже кухню можно спокойно перенести в жилую комнату.
А в вашем случае, под вашей гардеробной расположена гардеробная, поэтому вы можете свою кухню-нишу расположить над гардербной соседей снизу.
Здравствуйте.
Возможно ли согласовать такую кухню-нишу, с учетом что площадь у нее будет больше 5 кв.метром и оставить жилую комнату жилой (разделить напольным покрытием)?
Добрый день.
Да, я считаю что возможно.
Можно ли так поставить кухню-нишу?
Добрый день Александр.
Нет, подобное решение не согласуют.
Подскажите пожалуйста какое отношение имеет СП 54.13330.2016 пункт 5.7 к определению площади кухни-ниши, если там идет речь о социальном или гос-ом жилищном фонде?! Спасибо.
Добрый день Виктор.
Да, совершенно верно, там говориться про муниципальный фонд.
Но жилищная инспекция говорит что так как для квартир в собственности «отдельного» СП нет, мы опираемся на то что есть, то есть на этот СП.
Скажите пожалуйста, возможно ли согласовать такую перепланировку?
Изначально дана 2-комнатная квартира с кухней 14,5 кв. м.
Хотим немного сдвинуть стену в сторону кухни, а сам кухонный гарнитур обернуть в сторону большой жилой комнаты. Остаток кухни назвать кабинетом (по факту спальня).
Прикладываю изначальный план, план демонтажа стен и конечный план.
Пунктиром обвел 5кв. м. кухни-ниши (расположена частично в зоне бывшей кухни, частично в зоне коридора).
Добрый день Михаил.
Не известно заранее. Если внутри желтого пунктира есть 5 кв. метров (а лучше для верности 6), то считаю что согласуют.
Но жилищная инспекция нервно относиться к подобным решениям, так как фактически понятно что кухня переезжает в жилую, поэтому нужно проектное решение прям максимально «нарядить» что бы прошло все.
Здравствуйте!
Дана квартира, не апартаменты. Хочется отделить кухню отдельной стеной от жилой комнаты. Возможна ли такая перепланировка, узаконение?
Это уже не кухня-ниша? Все коммуникации остаются на месте
Добрый день Эльвира.
Не могу сказать однозначно.
Не понятно где-что юридически «до перепланировки».
Необходимо посмотреть план БТИ до перепланировки, что бы понять что можно сделать после.
Здравствуйте.
Подскажите, какое напольное покрытие должно быть в кухне-нише?
Обязательно плитка или можно ламинат постелить?
Добрый день Антон.
Любое.
Добрый день. Про кухню-нишу подскажите пожалуйста.
Отделить стеной или декором не получается. Нужно отделить, сделав напольное покрытие разным. Но, например в зоне кухни влагостойкий кварц-винил, а в жилой обычный кварцвинил.
При этом всё одинакового цвета. Будет считаться разграничением? Можно узаконить?
Добрый день Олеся.
Да, можно узаконить.
Просто пунктиром площадь кухни-ниши в проектной документации выделить.
Добрый день!
Подскажите пожалуйста, есть вопрос по перепланировке с организацией кухни-ниши.
Сам угловой кухонный гарнитур как раз находится в нише, размещается в пределах бывшего коридора, но если на чертеже мысленно достроить его до прямоугольника - такая зона попадает на бывшую жилую комнату. Является ли это препятствием к согласованию?
Или не попадать на жилую зону должны только непосредственно кухонные атрибуты типа мойки, плиты и тд, находящиеся в составе гарнитура? Заранее спасибо большое за ответ!
Добрый день Юлий.
Сне сложно здесь прокомментировать что необходимо делать. Можно, но не так.
Вы можете набрать на мой контактный номер и я прокомментирую что необходимо делать.
Добрый день! Дано: однокомнатная квартира в новостройке, 5/24 этаж. По плану до перепланировки дано большая комната и кухня-ниша. Хотим на месте кухни-ниши частично сделать гардеробную(кладовку).
А кухню-нишу до 5 кв м добить коридором. Вроде сейчас отмени требование, что вход в с/у из кухни делать нельзя.
И еще отделить спальню, но с этим я так понимаю нет проблем. Есть два варианта, какой-то из них возможно будет узаконить? Какая стоимость проекта и необходимой документации?
Красным и зеленым пунктиром обозначены границы кухни-ниши в местах, где нет стен.
Добрый день Юлия.
Есть некоторые нюансы, но по моему мнению узаконить возможно.
Стоимость проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки составит 25 тысяч рублей.
Добрый день! Меня зовут Ольга.
Подскажите пожалуйста, Вы не могли бы проконсультировать по вопросу перепланировки квартиры в Московской области с устройством кухни-ниши?
Есть проект, который не пропускает Архитектура по конкретному моменту, его бы хотелось прояснить.
Заранее спасибо за ответ! С уважением.
Добрый день Артемий.
Да, можем.
Просто наберите мне на мой контактный номер.
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, получиться так согласовать перенос кухни?
Кухня-ниша переносится в зону коридора, площадь 5кв.м. Увеличение санузла тоже за счет коридора со второй стороны и уменьшение жилой площади двух комнат.
Бывшую кухню называем - нежилым помещением, второй санузел, бывший, тоже - нежилое помещение.
Из обеих комнат предусматриваем дополнительные окна для естественного освещения кухни-ниши.
Добрый день Мария.
Да, по моему мнению если нет каких то дополнительных осложняющих факторов согласовать возможно.
Только помещение 1 и помещение 2 должны быть площадью не менее 9 кв. метров и на кухне должна быть электрическая плита.
И кухня-ниша вообще может быть без естественного освещения.
Здравствуйте!
Можно-ли согласовать перепланировку по данной схеме?
Кухня фактически остается на своем-же месте, меняется стена относительно нее.
Дизайнер говорит, что кухня станет называться "ниша в столовой", бывшая кухня - "кабинет", а гостиная - "столовая".
Фактически ниша под кухню по площади около: 2,04 кв.м (340 см (длина) х 60 см (глубина)).
Применяется-ли для ниши в столовой правило по площади не менее 5 кв. м как для кухни-ниши?
Добрый день Андрей.
Вы уже задавали данный вопрос вчера.
Ниже в статье уже есть ответ на ваш вопрос.
Здравствуйте!
Можно-ли согласовать перепланировку по данной схеме?
Кухня фактически остается на своем-же месте, меняется стена относительно нее.
Дизайнер говорит, что кухня станет называться "ниша в столовой", бывшая кухня - "кабинет", а гостиная - "столовая".
Фактически ниша под кухню по площади около: 2,04 кв.м (340 см (длина) х 60 см (глубина)).
Применяется-ли для ниши в столовой правило по площади не менее 5 кв. м как для кухни-ниши?
Здравствуйте Андрей.
К сожалению это не согласуемо.
Площадь кухни-ниши меньше 5 кв. метров.
У дизайнера в целом правильный вектор мысли, но это все «сработает», если площадь этой кухни-ниши будет не 2.04 метра, а 5 метров.
В остальном что как не называй, жилищная инспекция выдаст отказ.
Добрый день! Возможно ли согласовать перепланировку с кухней-нишей по приложенной схеме (выделенная зона красным)?
Добрый день Руслан.
Решение прямо скажу не однозначное.
Гарантий что согласуют нет. Но пробовать податься можно. Шанс есть.
Добрый день!
Возможно ли согласовать кухню-нишу площадью 5 кв.м. Г-образной формы (зеленым на плане).
Кухня вся размещена на территории кухни по плану БТИ, но выступ справа в зоне коридора обусловлен тем, что необходимо добрать мин площадь до 5 кв.м. для кухни-ниши. Можно ли согласовать такой вариант?
Добрый день Виктория.
Так скажем, можно попробовать согласовать данный вариант.
Не факт что согласуют, но шанс хороший есть.
Добрый день!
Возможно ли разместить кухню-нишу в указанной зоне (коричневым), и объединить с жилой зоной? отмеченная площадь составляет 5,1 кв.м. по фактическому замеру помещения.
Добрый день Николай.
Вариант очень так скажем «скользкий» и сама форма кухни-ниши и выход из санузла очень близко.
Шансы повысятся если дверь санузла сместить, а лучше вообще выход из санузла в сторону входной двери сделать.
Здравствуйте, если у нас кухня-ниша уже есть в планировке от застройщика, можем ли сместить мебель кухни за пределы этой ниши в комнату, но оставим мойку в пределах ниши?
Добрый день.
Да, можете.
Добрый день. Подскажите пожалуйста можно ли перенести кухню нишу (в новостройке) на место гардеробной.
Планируем на месте кухни ниши с комнатой сделать спальню, а гардеробную объединить с комнатой и сделать кухню-гостиную.
Коммуникации будут проходить через коридор с ванной комнаты. Квартира по докам двушка, но всего 37,07 кв.
Добрый день Натали.
Потенциально это возможно сделать. Но без плана БТИ и картинки перепланировки однозначно сложно сказать согласуется ли это именно в вашем случае или нет.
Добрый день!
Подскажите получится ли согласовать такой вариант, кухня-ниша получается 6,1м2 (обозначена на плане вместо пунктира оранжевым цветом), но она получается криволинейная, как идет коридор.
Вместо первоначальной кухни прописать например кабинет. Заранее спасибо
Добрый день Оксана.
Если кухня-ниша целиком располагается на зоне коридора или какой то другой нежилой площади, то да, получиться.
Но что то мне подсказывает, что он «вроде как» должна своей частью «залезать» на жилую комнату.
К сожалению нет плана «до перепланировки», что бы я точно смог это сказать.
Желательно посмотреть план бти или хотя бы кадастр или план застройщика, что бы понять это точно.
Здравствуйте.
Можно ли сделать такую кухню нишу и закрыть её дверями шкафа (дверями купе)?
Этаж 18 (и сколько будет стоить узаконить такую планировку) Благодарю Вас за ответ!
Добрый день Арина.
Нет, это не согласовать.
Там явно меньше 5 кв. метров если закрыть дверями шкафа.
Здравсвуйте! Хочу перенести кухню в коридор, сделать кухню-нишу. Но там есть выход из одного санузла.
1. Можно ли сделать такую кухню-нишу, если полностью отказаться от санузла, и назвать его кладовкой (демонтировав унитаз) и при этом сохранив стены? Пройдет ли такая перепланировка кухня- ниша?
2. Нужна ли дверь из коридора в такую кухню-нишу (просто второй санузел получается напротив) или можно просто проем?
3. Как происходит процедура согласования, если вдруг сосед сверху решит в то же самое время за счет этого коридора расширить санузел? Получается, что моя ниша уже будет под его санузлом, либо его санузел над моей кухней. Получается, что согласуют тому, кто первый подаст документы? (или кто первый сделает ремонт?). Дом- новостройка.
Спасибо
Добрый день Ирина.
1. Можно
2. Не нужна
3. Ему не разрешат, так как у вас первого будет согласование.
Но все это я написал «представив» объект. Лучше конечно направить план БТИ и картинку перепланировки, что бы я объективно проанализировал объект.
Законно ли: Оборудование кухни-ниши на месте бывшей кладовой/гардеробной/подсобного помещения - около 3 кв. м.
Кухня-ниша не отделена стеной от единственной жилой комнаты.
Коммуникации тянутся через коридор в ванную комнату.
Бывшая кухня переоборудована в спальню.
Добрый день Ирина.
Это к сожалению вообще не согласовать.
Минимальная площадь кухни-ниши даже для однокомнатной квартиры 5 кв. метров.
Три квадрата как кухню-ниши не согласуют.
Скажите, а можно весь коридор 9 кВ метров в двухкомнатной квартире согласовать как кухню-нишу?
Так однозначно сказать нельзя, необходимо смотреть планировочное решение.
Добрый день, Квартира 2-комн , Москва 8 этаж из 19ти Получится ли согласовать перепланировку кухни-ниши чуть больше 5кв.м. в пределах коридора и кухни. а на месте оставшейся кухни зарегистрировать кабинет? и правильно понимаю что оставить статус жилых комнат (гостиной и спальни) обоим комнатам нельзя (даже если границы жилых комнат не меняются)?
Материал перегородок Перегородки - ГВЛ Спасибо за ответ!
Добрый день Елена.
Раньше было можно оставить статус жилых комнат обеим комнатам.
Сейчас под вопросом.
Жилищная инспекция раньше пропускала кухню-нишу с 5 квадратными метрами в любой по комнатности квартире, но в последнее время видел отказы.
Поэтому есть вероятность что что бы устроить так кухню-нишу, одну из комнат придется вывести в нежилой статус, что бы была однокомнатная квартира.
Добрый день.
А вообще, допускается ли устройство кухни-ниши для 2к квартиры?
Если дословно смотреть СНИП, то кухня-ниша возможна только в 1-к квартирах (те 5 квадратов), а для остальных квартир просто кухня не менее 8.
Пройдёт ли вариант, как на картинке (ниша строго на территории бывших кухни и коридора), на территории бывшей Кухни будет «кабинет».
Добрый день Ольга.
Да, пройдет.
Второй комнате только необходимо присвоить нежилой статус и станет однокомнатная квартира с кухней-нишей 5 кв. метров.
Добрый день.
Подскажите, пожалуйста.
Есть квартира студия и предварительный план, который был при продаже (квартира ещё не сдалась).
Можно ли узаконить перенос кухонной зоны на противоположную сторону?
План прилагаю.
Добрый день.
Думаю что нет, зона кухни скорее всего будет выделана как кухня-ниша.
И фактически при переносе ее в другую комнату получиться что кухня-ниша размещена в жилой комнате.
Добрый день.
Возможно ли параллельное (т.е. 2 ряда и проход между ними) размещение кухни-ниши площадью 5,5 м в коридоре, если через неё будет идти единственный т.н. "эвакуационный" выход из квартиры?
Добрый день Наталья.
Да не понятно с этими эвакуационными выходами сейчас.
Вышло новое 508-ПП, пожарные нормы говорят что не применяются сейчас для квартира, то есть крутят как хотят.
Я бы попробовал податься с таким решением. Тем более мебель в проекте не рисуют, не будет понимание в проекте что она двухрядная.
В проекте только плита и мойка будет.
Добрый день!
хотим сделать кухню нишу в коридоре 7 кв. между двумя санузлами, есть два варианта метража , один меньше 5кв.(4,5 если считать вместе со стенами коридора) тогда есть расстояние коридора между сан. узлом и кухней, а если чуть увеличить метраж коридора почти нет.
Добрый день Лера.
Пришлите пожалуйста картинку перепланировки и план БТИ и постараюсь посмотреть что там можно вытянуть.
Добрый день.
Подскажите пожалуйста, есть ли упоминание в требованиях к кухне-нише именно для 2-к квартиры?
Речь идет о том, что требовать в БТИ стали на 2кк - от 6 кв.м? или всё же от 5 кв.м? Спасибо
Добрый день Полина.
Да, там сейчас какая та странность.
Двадцать лет требовали 5 кв. метров.
А сейчас для однушек требуют 5 кв. метров.
А для квартир с комнатами больше, требуют 6 кв. метров в зоне кухни-столовой и даже 8 кв. метров.
Мы пока не разобрались, сдаемся как придется.
Здравствуйте!
Что делать если изначально кухня-ниша от застройщика меньше положенных 5кв.м.?
Добрый день Ирина.
Я не знаю что в этом случае делать.
Видел такие квартиры, но в согласовании непосредственно их еще не было.
Добрый день. Возможно ли согласование переноса кухни в коридор если оформить ее как кухня-ниша?
Добрый день.
В данном случае думаю что нет, там видимо и 5 кв. метров не будет, даже если квартиру как однокомнатную сделать.
Добрый день.
Подскажите, является ли данная планировка законной?
Кухню-нишу перенесли на зону коридора, площадь 8.5м2
Добрый день Дарья
Законной является только та перепланировка которая согласована.
Но судя по всему, данную перепланировку согласовать возможно.
Добрый день.
Возможен ли такой вариант планировки - перенос кухни в коридор и устройство кухни ниши
Добрый день Денис.
По моему мнению нет.
Для кухни-ниши явно не хватает площади.
Добрый день.
Как вы считаете, такой вариант перепланировки реально узаконить?
На месте санузла делаем коридор (зеленая область) и часть прихожей (бордовая обл), сам санузел переезжает на место бывшего коридора и часть первоначального санузла. Кухня-ниша (Г-образная) как раз набирается около 5 кв.м., длинная часть гарнитура остается на своем законном месте, оставшаяся часть занимает площадь бывшего коридора.
Холодильник получается будет находиться в коридоре.
Ну а на месте бывшей кухни-гостиной будет кабинет (читай, спальня).
Естественный свет в кухню-нишу попадает; выход из нового санузла - в прихожую;
кухонная мойка и плита остаются на законном месте; площадь кухни-ниши = 5 кв.м.
Вроде бы все условия перепланировки соблюдены.
Я ничего не упустил? Спасибо.
Добрый день Константин.
По моему мнению нет, подобную планировку не согласуют.
Тут явно видно что кухня-ниша «подлезает» под санузел соседей сверху.
Тут можно конечно и попробовать нарисовать эту Г-образную кухню-нишу что бы не попадала она под санузел, но жилищная инспекция скорее всего откажет, так как будет считать что и зеленый квадрат это тоже относиться к кухне-нише.
Добрый день.
При планировании перепланировки 1к квартиры хочу сделать перегородку (кирпич) в кухне прямоугольной формы (17 кв.м) на 2/3 ширины кухни.
Тем самым получить кухню-нишу и обеденную зону. Законно ли это и смогу ли я согласовать такую перепланировку.
Спасибо.
Добрый день Максим.
Да, это можно будет согласовать.
Добрый день. Студия.
Часть площади, предусмотренной застройщиком под кухню-нишу хотим отделить перегородкой, останется 3,5 м2.
Возможно ли кухню-нишу разнести в разные помещения, которые не примыкают друг к другу. 3,5 м2 в самой нише и 2,5 м2 в коридоре.
Будет ли в данном случае соблюдаться правило 5 м2?
Добрый день Анна.
К сожалению не могу ответить по словесному описанию перепланировки.
Возможно вы пришлете план БТИ и картинку перепланировки и я посмотрю и проанализирую объект.
Добрый день!
Возможно ли получить разрешение в жилинспекции на перепланировку кухни в кухню-нишу мене 5 м2?
Плита электрическая, квартира в собственноcти.
Сама кухня-ниша будет располагаться на месте коридора (нежилого помещения)
Добрый день Вика.
К сожалению нет.
Жилищная инспекция не даст разрешение организовать кухню-нишу площадью менее 5 кв. метров.
Прошу проконсультировать о возможности перепланировки по планам.
Добрый день Максим.
Данный вариант перепланировки не согласовать.
Да, вы устраиваете кухню-нишу на площади коридора, но ее площадь как я посчитал менее 5 квадратных метров.
Если вы сделайте выход из большого санузла в спальню и не будете городить коридор, а он «плюсанется» к кухне-ниши, до должно все получиться.
Но в любом случае, по данной исходной картинке до перепланировки сложно однозначно сказать, необходим план БТИ.
Добрый день!
Подскажите пожалуйста, если в квартире по проекту вообще нет кухни (дом бывшие общаги, сейчас перевели в многоквартирный дом), возможно ли узаконить размещение кухни в коридоре примерно как на второй картинке
Добрый день Маргарита
Если следовать требованиям жилищной инспекции, то нет, это не согласовать.
Так как она требует площадь кухни-ниши не менее 5 кв. метров и что бы вся она располагалась на площади коридора или других нежилых помещений (кладовой, гардеробной).
И в данном решении эти 5 квадратных метров взять не откуда.
Но думаю что при таких исходных данных жилищная инспекция может пойти на какие то уступки и индивидуально рассмотреть объект. Но с ними эти вопросы необходимо обсуждать на приеме и показывать объект.
Попробуйте запишитесь на официальный прием и может быть найдется какое то решение.
Добрый день!
Перенесла кухню в коридор.
1. Получилась кухня-ниша 7м2, нужно ли возводить стену или ставить перегородку (стеклянную) между этой кухней-нишей и гостиной?
Обеденная зона в гостиной.
2. На месте размещения старой кухни, организовала кабинет и одну стену бывшей кухни подвинула в сторону гостиной - это можно узаконить, ведь теперь это кабинет?
Добрый день Алена
По данной информации нельзя однозначно прокомментировать можно ли это делать.
Например я даже не знаю какая плита на кухне — газовая или электрическая, этаж не знаю, не говоря о том что не вижу плана БТИ до перепланировки.
Нюансов очень много и я не готов под выполняемый ремонт дать какие то рекомендации.
Поэтому к сожалению не могу ответить на ваш вопрос на основании данной информации.
Вы можете прислать два плана — план БТИ и картинку перепланировки, также необходимо знать этаж квартиры, этажность дома.
Здравствуйте.
У нас новостройка со свободной планировкой, границы помещений были обозначены на бумаге и по факту выложены из блоков в один ряд.
На месте обозначенной кухни было сделано жилое помещение, а кухню сделали в гостиной за счет создания ниши, т.е. перенесли стену, разделяющей кухню и гостиную, вглубь бывшей кухни. Все несущие стены остались на своих местах.
В этой нише установили раковину и электрическую плиту.
Получается, что мокрое место осталось в зоне бывшей кухни согласно плану.
Подскажите, пожалуйста, возможно ли узаконить такую перепланировку? Спасибо.
Добрый день Анна.
Я понял что вы сделали, но к сожалению это согласовать нельзя.
Площадь кухни-ниши должна быть не менее 5 кв. метров.
А при данном решении получается что она явно меньше.
Единственный случай когда это можно согласовать это первый этаж, либо этаж выше, но ниже должно быть расположено нежилое помещение.
Здравствуйте, хотелось бы перенести кухню в зону коридора с устройством кухни-ниши, так, как показано на прилагаемом плане, возможно ли это сделать?
Либо же нужна ещё перегородка от ванной комнаты?
17 этаж 17ти этажного дома
Добрый день, Артем
К сожалению, нужна перегородка по границе кухни, что оградить ее от ванной комнаты.
Еще один момент — обращаю ваше внимание, что площадь вновь образуемой кухни должна быть не менее 5 кв.м
При чем, 5 кв.м должны считаться сугубо за счет площади коридора.
Добрый день. По санитарным нормам нельзя выполнять выход из помещения, оборудованного унитазом на кухню. Это ограничение касается кухни-ниши, расположенной в коридоре?
Можно ли тогда выполнить перепланировку следующим образом: фактически разграничить общий санузел на три помещения: туалетную комнату с дверью, душевую и предбанник перед ними? Тогда выход из предбанника на кухню будет соответствовать санитарным нормам? И какие есть ограничения минимальные по размерам санузла, душевой и предбанника (коридорчика). Спасибо.
Добрый день Василина!
Санитарными нормами не делается различий для кухни и кухни-ниши, тем более если кухня-ниша примыкает к жилому помещению.
Вспомогательное помещение, в которое планируется устроить выход из помещения, оборудованного унитазом, независимо от площади сделает планировку соответствующей санитарным нормам. Важно, чтобы это помещение было отделено от жилого помещения или кухни дверью, хотя в некоторых случаях достаточно условной границы между помещениями.
Для оценки перепланировки с точки зрения возможности ее согласования, вышлите не нашу электронную почту первоначальный план квартиры из БТИ и намеченные изменения, выполненные в виде эскиза на копии плана, а также адрес объекта, количество этажей в доме и этаж, на котором расположена Ваша квартира.
Здравствуйте!
У меня двух комнатная квартира, я бы хотела сделать из нее евро трешку.
Для этого хочу из кухни сделать комнату.
А, большую комнату соединить с коридором и коридоре сделать кухню-нишу.
Но, возникает небольшая проблема, кухня ниша получается 4 кв. м, а проектной организации требуют согласно СНипа не менее 5 кв.м.
Наша квартира относится к частному жилищному фонду и в Снипе ограничения по площади для частного жилищного фонда отсутствуют, но проектная организация отказывает и ссылается на пункт 5.7 Снипа.
У меня вопрос - Вы не подскажите куда можно написать заявления, чтобы разрешили согласовать кухню - нишу на 4 кв.м.
Спасибо
Добрый день, Татьяна
Есть несколько моментов:
Да, действительно, данная норма по 5 кв.м относится к квартирам в муниципальной собственности, для квартир в частной собственности данная норма несколько не применима
Однако тут есть практика. И по практике, мосжилинспекция дает отказ в перепланировке, в случае, если кухня-ниша менее 5 кв.м
Добрый день!
Можете ли Вы меня проинформировать о стоимости согласования проекта перепланировки с устройством кухни-ниши в панельном доме в коридоре.
Несущие стены не затронуты, перенесена ванная в нежилое помещение.
Прилагаю планировки: первоначальную и перепланировку по дизайнерскому проекту.
Хотелось бы узнать стоимость и время согласования моего проекта.
Заранее спасибо за ответ.
Добрый день Ирина
К сожалению, данное планировочное решение не согласовать
Напишите, пожалуйста, на нашу электронную почту письмо-запрос и я более подробно прокомментирую вам по поводу нюансов проектного решения
Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста, возможно ли обустроить кухню нишу в коридоре и присоединить к ней жилую комнату, чтобы получить кухню-гостиную?
А вместо кухни сделать жилую комнату?
Так же расширить санузел 2, а из санузла 4 сделать кладовую? Какая может быть ширина кухни-ниши?
Последний этаж трехэтажного дома. Дом монолитный с газоблочными стенами, без газа.
О перепланировке: под жилыми комнатами 8 и 5 снизу находятся кухни, под коридором снизу у соседей коридор, под санузлами снизу санузлы,под прихожей-прихожая. Предполагаемая ниша будет 1,4×4,3 м, т.е. 6,02 кв.м.
Приложить картинки почему то не получилось.
Добрый день Александра.
Я по данному описанию не могу сказать что то однозначно.
Приношу извинение что не грузиться к нам картинки, была какая та проблема недавно с загрузкой файлов.
Может быть они очень большого размера, мы недавно поставили ограничение за размер загружаемых файлов.
Попробуйте выслать их на нашу электронную почту.
И также необходима информация о том где расположен дом территориально, это Москва или какой то район области, требования бывают разные.
Добрый день!
Хочу сделать кухню-нишу в панельном доме и перенести кухню в коридор, мойка и плита электрическая на месте коридора, знаю что кухня ниша должна быть не менее 5м2, но свободная территория под кухню в коридоре всего 2,5 x1,6 чтобы добрать необходимую площадь, захожу на 60 см на территорию кладовки и на 40 см жил комнаты.
План прилагаю.
Насколько он осуществим?
Верно я понимаю, что все остальное оборудование кроме мойки и плиты (стол, холодильник и тд) можно разместить на жилой площади, т.к. в планах БТИ данные приборы не указываются?
Добрый день Татьяна.
Я не могу что то определенно сказать на основании данной картинки.
Для анализа конечно необходимо смотреть БТИ.
В целом, по моему мнению ситуация не совсем позитивная с точки зрения согласования кухни-ниши.
Но попробовать поработать с объектом возможно. Однако все также необходимы как минимум документы БТИ.