Легализация перепланировки квартиры в Москве

У нас часто возникает желание улучшить свои жилищные условия, или привести документы на квартиру в порядок, однако нас на этом пути поджидает множество вопросов связанные с получением разрешительной документации на тот, либо иной вид работ. Приходится тратить большое количество времени на «бумажные» хлопоты и помощь компаний оказывающих услуги по оформлению проектной документации в этом случае просто необходима. 

Зачем нужно легализировать перепланировку

С проблемой легализации перепланировки квартиры в Москве сталкиваются все большее количество граждан. Часто, владельцы квартир даже не знают, что в его квартире была проведена перепланировка и до наступления определенного момента, не задумываются о том, что перепланировку необходимо легализовать. Для чего же нужно провести легализацию перепланировки? Это необходимо для любых юридических действий с квартирой: продажа, дарение, обмен, приватизация и так далее. 

Кроме того, в последние годы перестает быть редкостью выселение владельцев из обжитых квартир - речь идет о злостных и неисправленных нарушениях жилищного законодательства и строительных норм при перепланировке, однако стоит держать в уме, что вполне реально лишиться квартиры, получив на руки сумму, меньшую, чем получили бы при обычной продаже.

При любом этом действии, владельцу потребуется справка из бюро технической инвентаризации. И если в данной справке будут отражены «красные линии», то тогда юридические действия с квартирой будут невозможны и придется в срочном порядке проводить легализацию перепланировки. Однако, это не всегда возможно по нескольким причинам. Во-первых, сроки легализации перепланировки могут быть весьма различными: от одного месяца до года, все зависит от сложности проведенного переустройства. Во-вторых, не все перепланировки согласуются в принципе. 

Красные линии в техпаспорте БТИ, фото: 

Красные линии в техпаспорте квартиры БТИ Красные линии в техпаспорте квартиры БТИ Красные линии в техпаспорте квартиры БТИ

Ведь большинство граждан проводящих перепланировку не согласованную в установленном порядке, не знают всех действующих норм и правил, и зачастую провести легализацию перепланировки не представляется возможным, мы даже написали специальную статью о том, что легализовать не получится в принципе. Выход из этой ситуации один - приводить квартиру к первоначальному поэтажному плану БТИ. Поэтому о легализации перепланировки необходимо позаботиться заранее. Только тогда у вас будет возможность провести согласование в строгом соответствии с действующим законодательством, при наименьших финансовых затратах. 

Легализация перепланировки: документы, инстанции, сроки и стоимость 

Однако, давайте же разберем ситуацию, в которой легализовать перепланировку все-таки получится. Процесс легализации самовольной перепланировки во многом похож на согласование планируемой - отличий несколько. 

Для начала нужно иметь представление, что именно вы изменили в планировке своей квартиры - если речь идет о "безобидных" вмешательствах, например переносе сантехоборудования или демонтаже встроенной мебели то подобные изменения можно согласовать в уведомительном порядке или, как еще называют этот вариант, по эскизу. Если же вы затронули несущие конструкции здания, увеличили нагрузку на перекрытие или реализовали что-либо подобное, то дело не обойдется без технического заключения от автора проекта дома о допустимости и безопасности проведенных работ. 

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки, фото:

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки Техническое заключение Техническое заключение

Автором большинства панельных домов в Москве является ОАО МНИИТЭП, а в случае, если установить автора проекта дома не удается то обращаться следует в ГУП МосжилНИИпроект. Если же речь не идет о затрагивании несущих конструкций здания, то можно обойтись и техническим заключением от частной проектной организации у которой имеется допуск СРО, в том числе и нашей компании. 

После того, как у вас на руках окажется техническое заключение по факту выполненной перепланировки, его нужно дополнить рядом документов, с которыми оно подается в МФЦ, а эта организация, в свою очередь, передает их в Мосжилинспекцию, которая и выносит решение о том согласовать перепланировку или отказать в согласовании. 

Акты о завершенной перепланировке и отказ в согласовании, фото:

Акт о завершенной перепланировкеАкт о завершенной перепланировке  Отказ в согласовании

Перед получением вожделенного акта о завершенной перепланировке на вашу квартиру выйдет приемочная комиссия и если члены комиссии не увидят отклонений от проектной документации, то акт вы получите. На основании этого акта стоит ожидать инженера-обмерщика из БТИ, если и он останется доволен увиденным, то вы можете быть уверены в том, что получите новый технический паспорт квартиры в черных линиях. 

Легализовать перепланировку можно и самостоятельно, но проще и надежнее доверить решение этой проблемы профессиональным посредникам. Это позволит предварительно проконсультироваться по возможности легализации перепланировки до разработки ТЗ от автора проекта дома и сократит бюджет мероприятия, как и его сроки. 

Если говорить о стоимости легализации перепланировки, то зависит она от масштабов ремонта и составляет от 40 до 150 тысяч рублей. Относительно сроков можно сказать что на получение ответа от Мосжилинспекции уйдет полтора месяца, а на внесение изменений в кадастровый паспорт квартиры приблизительно столько же, но дело может затянуться и на год. 

Подводя итоги, можно сказать, что куда дешевле и спокойнее согласовать перепланировку до начала ремонтных работ с разработкой проекта и соблюдением всех норм и правил, чем пытаться легализовать перепланировку нелегальную.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   info@gsps.ru

В форме вопрос-ответ:  "Нажмите здесь"

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта strelka-002.jpg

По WhatsApp strelka-001.jpg

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Здравствуйте! В 2-к квартире серии И-29 хочу: 1. убрать стену между кухней и комнатой без установки дверей и отказаться от газа с установкой 2-комфорочной плиты 2. убрать стену между ванной и туалетом + расширить их за счёт маленького коридора, ведущего на кухню 3. перенести дверной проём в большую комнату, убрать текущий проём посредством полного демонтажа и возведения новой стены (старая еле держится) 4. убрать стену между маленькой комнатой и коридором, включая встроенные шкафы 5. построить гардеробную в большой комнате. На картинке: белым - сносимые стены, красным - возводимые Можно ли провести такую перепланировку? Сколько будет стоить только проект? Сколько будет стоить полное сопровождение?

В 2-к квартире серии И-29

Добрый день Дарья.

К сожалению вероятно в данном случае мы не сможем помочь с перепланировкой. То есть сможем, но без замены газовой плиты на электрическую.

Планировочное решение согласуемо, но заменить газовую плиту на электрическую, это не просто поставить заглушку на газовый стояк и поставить электрическую плиту. Перед всем процессом необходимо получить дополнительные электрические мощности, что дорогостояще и не всегда представляется возможным даже при желании.

Поэтому если необходимо именно согласовать именно с заменой плиты, то мы не сможем помочь. Если же газовая плита остается и устанавливаются раздвижные перегородки, то согласовать можно в рабочем порядке.

Здравствуйте!

Хотелось бы уточнить о возможности легализации следующих перепланировок. Описываю ситуацию в письме с приложением рисунков того, что изменено в планировке.

Имеется квартира с нелегализованной перепланировкой (файл с пометкой "на данный момент" - квартира в типовом доме II-29 , на картинке выделена розовым цветом).

Снесена перегородка между кухней и комнатой (объединены через арку), часть маленького коридора присоединена к кухне (1 м - как место под холодильник). Снесена перегородка между коридором и комнатой и, видимо, разобраны встроенные шкафы (на изначальном плане они, по крайней мере, нарисованы).

Хотелось бы к этой перепланировке добавить следующее: (на файле с пометкой "планируем") снести перегородку между ванной и туалетом (объединить), сделать, соотвестсвенно, одну дверь, в оставшейся части коридора (1 м) сформировать маленькую кладовку.

Подскажите, пожалуйста, можно ли нам легализовать такие изменения и сколько это будет стоить.

В идеале хотелось бы и этот маленький коридор присоединить к ванной, но также не знаем, возможен ли такой вариант.
Спасибо большое! Верю в Вас.

С уважением, Елена

Легализация перепланировки
Имеющаяся планировка
Желаемая планировка

Добрый день Елена

Данное планировочное решение возможно реализовать только с устройством раздижной перегородки между кухней и комнатой, так как запрещено объединять газифицированные помещения с прочими

Стоимость согласования вашего планировочного решения полностью "под ключ" от нашей организации составит порядка 90 тысяч рублей

Добрый день.

Нас интересует возможность легализации перепланировки, сделанной еще до нас предыдущими владельцами. В приложении показано, как все выглядит по бумагам, и как на самом деле.
Может ли Ваша компания помочь нам в решении данной проблемы? Каков порядок, сроки и примерная стоимость такой услуги?

С уважением, Андрей.

Возможно ли легализовать перепланировку квартиры?
Возможно ли легализовать перепланировку квартиры?

Добрый день Андрей

Нет, к сожалению, наша организация не сможет помочь вам в вопросе согласования перепланировки.
Дело в том, что перенос входной двери осуществлялся по подъездной стене которая, в свою очередь, является обще-домовым имуществом.
Наша организация не занимается согласованием перепланировок с затрагиванием обще-домового имущества