Доверенность на перепланировку. Образец 2022.

Что необходимо иметь у нотариуса для оформления доверенности:

Для чего нужна доверенность на согласование перепланировки

В данной статье мы опишем для чего необходима доверенность на согласование перепланировки, как она участвует в процессе согласования перепланировки и чем она отличается от согласия собственника на перепланировку.

Вариант 1:

В случае если собственник не имеет достаточно времени или желания самостоятельно заниматься согласованием перепланировки своей квартиры, он может поручить согласования профильной организации.

Будем признательны если это будет наша организация, но даже если вы выберете наших коллег уверены данная статья будет вам полезна.

Итак, если вы решили поручить процесс согласования посредникам, то действовать они могут от вас только по нотариальной доверенности.

Образец доверенности представлен в верхней части статьи, вы можете ее скачать.

Далее существует два варианта:

Если в квартире один собственник, здесь все просто.

Данный один собственник, делает доверенность от себя на список сотрудников организации.

Кстати на этом пункте можно уже кое что понять об организации.

Если в присланной вам доверенности 1-2 человека, то и в организации работает не больше 3 человек.

Доверенность, это основной документ, который позволяет работать с квартирой, а так как люди болеют/меняют место работы и т.д., то задача компании «запихать» в доверенность как можно больше людей, так как если кто то уйдет, по этой доверенности могли действовать другие лица оставшиеся в доверенности.

По количеству человек в доверенности не сложно определить реальные возможности компании.

Если в доверенности фигурируют не больше двух сотрудников это значит, что это фактически это не организация с большим объемом текущих объектов, а что-то типа кружка самозанятых.

Как правило, если организация в нашей сфере большая, то список доверенных лиц, будет минимум из 4-5 человек.

У нас в один момент возникла другая проблема — как в доверенность внести всех «согласователей» работающих с объектами и мы стали отсылать шаблон доверенности собственникам со всем списком согласователей.

Далее проблема возникла уже у собственников — нотариусы стали с них брать дополнительные деньги за доверенность, так как доверенность «расползлась» на два листа.

Мы стали решать эту проблему уменьшением шрифта и межстрочных интервалов, но «не сыграло», нотариусы говорили что у них свой шрифт и форма и мы не будем из доверенности делать вот это:

Доверенность

В результате мы вернулись к форме представленной в начале данной статьи, и туда в случайном порядке вписываются несколько согласователей.

Важный нюанс:
В нашей доверенности вы можете вверху видеть фразу, которая можем несколько смутить или даже обидеть нотариуса. (Типа, что же вы так сразу о нас думайте, мы не такие, мы ого-го какие).
Но не ого-го.

Эта фразу обязательно в процессе изготовления доверенности нотариус должен видеть.

Так как доверенность изготавливают собственники без нашего присутствия, они редко когда могут внимательно и корректно проверить все данные которые прописаны в доверенности.

И раньше, в каждой второй доверенности были ошибки.
Согласующие же органы проверяют доверенность досконально и дают однозначно отказы, если в доверенности что то прописано не правильно.

Это может быть что угодно, от года неверной даты рождения, до ошибки в паспортных данных или неверного названия госоргана.

После того, как мы очередной раз «удивили» собственника, что в доверенности ошибки и ему необходимо идти вносить исправление в доверенность, мы написали эту фразу.

Да, она может обидно для нотариуса выглядит, НО, количество ошибок в доверенностях сократилась процентов на 99.

И мы уже забыли про этот вопрос и даже не проверяем доверенности которые нам передают собственники.

Ранее же процесс согласования начинался с проверки доверенности и в половине случаев направления собственника опять к этому нотариусу на корректировку ошибок.

Вариант 2:

В квартире несколько собственников.

В этом случае, либо все собственники квартиры в одно время идут к нотариусу и делают одну доверенность от всех лиц сразу.

Либо, если они собраться в одно время у одного нотариуса не могут, они делают несколько аналогичных доверенностей от разных нотариусов.

Нюансы:

Дополнительно:

В 99 процентах собственники делают доверенность у нотариуса.
Но бывают прямо скажем как стандартные ситуации — собственник находится за границей, в России будет не скоро и к нотариусу возможности сходить нет (в этом случае доверенность делается в консульстве), так и нестандартные ситуации, когда собственник это военнослужащий находящийся где то в районе полярного круга, ну или даже собственник находится в СИЗО.

Доверенность из ФКУ СИЗО ФСИН на перепланировку

Этот случай нас совсем удивил.

Оказалось, что ко всем его бедам, на него еще пожаловались соседи, а инспекция выдала предписание узаконить перепланировку.
И его доверенное лицо, которое распоряжалось имуществом, уже обратилось к нам.

Но так как в генеральной доверенности не было ни слова про «Мосжилинспекцию«, пришлось рукописно из СИЗО делать еще одну доверенность.

Для военнослужащих, лиц находящихся за границей и в иных ситуациях, мешающих обратиться к нотариусу, есть ряд возможностей, описанных в ст. 185.1 ГК РФ, часть 2, пункты 1 и 2:

1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;

2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;

Для совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания доверенность удостоверяется в соответствии со ст. 185.1 ГК РФ, часть 2, пункт 4, администрацией этой организации или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

Для граждан РФ находящихся за границей роль нотариуса выполняет Консульство РФ на территории данной страны.

Чем доверенность отличается от согласия собственника на перепланировку

Разберем ниже один юридический аспект.

Для того, что бы было более понятно, будем разбирать все варианты согласования:

  1. Собственник поручил согласование профильной организации. В таком случае, согласователь (одно из доверенных лиц) из своего кабинета на Госуслугах загружает все документы, прикрепляет доверенность (одну или несколько от всех собственников) и документы уходят на рассмотрение.
  2. Собственник в квартире один и он согласует перепланировку самостоятельно.
    В таком случае ему никакая нотариальная доверенность не нужна. Он из своего личного кабинета на Госуслугах загружает все документы.
  3. Собственник согласует перепланировку самостоятельно, но собственников в квартире несколько.

На 3 пункте остановимся подробнее.

В 508-ПП пункт 2.5 (Документы, необходимые для предоставления государственной услуги) есть подпункт 2.5.1.1.1.2.

2.5.1.1.1.2. Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае
обращения представителя заявителя, указанного в пункте 2.4.2 настоящего Регламента (для
физических лиц — нотариально удостоверенная доверенность).

То есть, у нас есть один кабинет на Мос.ру из которого можно сдать документы в Мосжилинспекцию на согласование.
Но собственников в квартире допустим 3.

Как подтвердить, что другие собственники «в принципе» согласны на перепланировку. Ведь может же быть такое, что собственники квартиры в конфликте и кто то вообще против перепланировки.

И вот данная формулировка, говорит нам о том, что в случае, если в квартире несколько собственников, то они все должны доверенность на одного из собственников, который будет сдавать документы через свой кабинет госуслуг и он там прикрепит данную доверенность.

Это если толковать законодательство впрямую.

То есть два собственника, нотариально доверяют третьему сдать документы на согласование перепланировки.

Раньше, когда можно было сдать документы на согласование через МФЦ, все собственники могли прийти в МФЦ лично и вместе сдать документы на согласование в службу «одного окна», то есть их согласие подтверждалось их личными подписями в бланке заявления. Теперь же такой возможности нет и все документы сдаются в электронном виде.

Далее — в этом же пункте 2.5 (Документы, необходимые для предоставления государственной услуги) есть подпункт 2.5.1.1.1.6.

2.5.1.1.1.6. Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе
временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или)
перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма, или всех
собственников помещения, если помещение находится в собственности заявителя.

И вот здесь ситуация следующая.
Данный подпункт действует, не для квартир которые в собственности, а для квартир, которые в социальном найме. И вот в этом случае, доверенность прикладывать не требуется, необходимо приложить согласие, образец которого вы можете видеть ниже:

Но практически ситуация следующая:

Два собственника не делают доверенность, они пишут рукописные согласия и собственник который сдает документы через Мос.ру прикрепляет эти согласия в нужно поле (ниже скрины из Мос.ру куда необходимо прикреплять.)

Как это работает с юридической точки зрения мы не понимаем, ведь это рукописное согласие может написать кто угодно и жилищная инспекция на момент выдачи разрешения однозначно не знает, согласные ли другие собственники на перепланировку или нет, так как проверить данное рукописное согласие не может.

Но это работает.

Пример согласия на перепланировку и где его прикреплять на Мос.ру ниже:

Доверенность рукописная на перепланировку


Куда прикреплять доверенность на Мос.ру
Куда прикреплять доверенность на Мос.ру

Приведем еще один пример:

Собственник (муж) оформил нотариальную доверенность. В квартире есть второй собственник (супруга), которая отсутствует в России и возможности сделать консульскую доверенность в ближайшее время нет.

При этом, все документы в наличии, БТИ есть, техническое заключение есть, проект перепланировки есть, объект полностью готов к сдаче, но сдать не можем, так как нет доверенности.

И в этом случае, мы приняли решение «попробовать» сдать одну доверенность по мужу, а по супруге приложить рукописное согласие.

И получилось — мы получили разрешение на перепланировку.
Хотя фактически, жилищная инспекция могла отказать, она никак не могла проверить, лично это согласие супруга написала или нет.

Поэтому иногда подобное проходит.

Но также мы видели много случаев, когда жилищная инспекция по подобным сданным документам давала отказ.
Поэтому здесь надеяться на однозначное положительно решение нельзя.

Пример доверенности на оформление перепланировки квартиры

Доверенность на перепланировку выписывается на стандартном бланке.

Нотариус заверяет подготовленный документ и делает запись в книге регистрации нотариальных актов.

Примеры доверенности на перепланировку, фото.

Доверенность на перепланировку
Доверенность на перепланировку
Доверенность на перепланировку
Доверенность на перепланировку

Необходимость согласия всех собственников, предусмотрена в 508-ПП пунктом 2.5.1.1.1.6.

2.5.1.1.1.6. Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе
временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или)
перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма, или всех
собственников помещения, если помещение находится в собственности заявителя.

В случае если сдать документы на рассмотрение без согласия всех лиц, то жилищная инспекция выдает отказ, подобный представленному ниже:

Отказ в перепланировке по отсутствию доверенности

У некоторых собственников скачавших бланк нашей доверенности возникает вопрос касаемо блока про административные нарушения
«подписывать документы, получать копии документов, в том числе уведомление о месте и времени рассмотрении дела, протокола об административном правонарушении, обжаловать постановление по делу об  административном правонарушении, подписывать протокол об административном правонарушении……»

Собственник задает логичный вопрос — какие у меня могут быть административные нарушения, если я собираюсь как раз без всяких нарушений согласовать перепланировку полностью по закону.

Отвечаем на вопрос:

Этот блок «работает» в двух случаях.

Первый, если перепланировка уже выполнена. То есть в наличии БТИ с «красными линями», либо перепланировка еще в БТИ не отражена, но фактически сделана и путь согласования предполагает сначала ее внесение в БТИ как уже выполненную, а потом согласование по факту по красным линиям.

Второй случай: мы согласуем перепланировку как планируемую, собственник идет по обычному пути предварительного согласования, получено разрешение на перепланировку идет ремонт и все уверены что никаких отклонений от проекта перепланировки не будет, но часто, либо не строиться какой то элемент из согласованного, или наоборот, добавляется что то и получается отклонение от согласованного проекта.

В перепланировках нет понятия «почти как в проекте или очень похоже», она делается либо в соответствии с проектом, либо нет.
На выходе инспектор обнаруживает эти отклонения и дает предписание на их устранение или пересогласование.

И в этих случаях будет выдана квитанция на оплату штрафа в 2000-2500 рублей.

И вот если этот блок есть в доверенности, то весь процесс оплаты штрафа ведем мы, а если нет, то собственнику необходимо будет не один раз совершить поездки в жилищную инспекцию на подписание различных протоколов.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:
По телефону 8(495) 799-25-07
По электронной почте info@gsps.ru
У онлайн консультанта в правом нижнем углу сайта
В форме вопрос-ответ Задать вопрос

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    Ирина
    с вопросом от 25 декабря 2021 года

    Доброе утро!

    Вчера мы с папой внимательно прочитали договор и доверенность, я внесла все наши вопросы и пожелания в текст (направили на почту).

    Буду очень признательна за внимательное рассмотрение наших вопросов и пожеланий. Поскольку я уезжаю из Москвы на неделю с 4 числа, хотелось бы прийти к согласию по тексту договора в ближайшее время, чтобы подписать договор и внести предоплату.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ирина.

    Все рассмотрели, ответили Вам.

    Ольга
    с вопросом от 30 ноября 2020 года

    Доброе утро!
    Подскажите пожалуйста, а доверенность на представителя должна быть только нотариальной?
    Если собственник ИП может ли он оформить обычную доверенность ?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    Да, нотариальная.
    По ИП и ООО не подскажу, мы только с физиками работаем.

    Сурен
    с вопросом от 23 сентября 2020 года

    Добрый день!
    Планируем в эту среду подготовить доверенность, также готовы заключить договор и внести предоплату.
    Подскажите, можно ли организовать подписание договора через курьера в среду.
    Также после встречи с дизайнером у нас возникло несколько вопросов:
    1. Можно ли убрать/уменьшить/подвинуть стену отделяющую входной коридор от жилой комнаты?
    2. Будет ли Ваша компания осуществлять непосредственно выезд на объект для обмера и изучения "строения" квартиры?
    Мы исходим из того, что коридор и кухню от жилой комнаты отделяет не несущая стена, что там несущая балка, но мы хотим в этом удостовериться (в частности, см. фото во вложении).
    3. Сейчас в жилых помещениях уложен паркет, но после осмотра приняли решение, что его надо менять. Влияет ли это на согласование?
    4. Если нанятая нами строительная бригада не является членом соответствующей СРО, может ли Ваша компания предоставить необходимую помощь?
    Если да, то на каких условиях?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Сурен.
    1. Можно.
    2. Да, выедем на объект.
    3. Не влияет.
    4. Да, сможем помочь.

    Ксения
    с вопросом от 01 мая 2020 года

    Добрый день хотим согласовать перепланировку но, есть один ньюанс – квартира, о которой мы с Вами говорим, не является приватизированной, в ней прописаны – я с детьми и моя бабушка.
    Как это обстоятельство может повлиять на достижение необходимого результата?
    От кого должна быть оформлена доверенность?
    И ещё – нужно ли будет бабушку таскать в БТИ – вопрос важный, ибо это будет

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ксения

    Мои комментарии под текстом:

    Спасибо Вам за оперативный и подробный ответ!
    Мы внимательно ознакомились с вашими предложениями и готовы приступить к их реализации.
    — спасибо, все решим.

    Но, есть один нюанс – квартира, о которой мы с Вами говорим, не является приватизированной, в ней прописаны – я с детьми и моя бабушка.
    — понятно

    Как это обстоятельство может повлиять на достижение необходимого результата?
    — не повлияет никаким образом, все будет в стандартном режиме

    От кого должна быть оформлена доверенность?
    — доверенность должна быть оформлена от всех лиц зарегистрированных в квартире. Если дети несовершеннолетние необходимо изготовить нотариальную копию их свидетельств о рождении. А также нотариальную копия договора социального найма.
    И ещё – нужно ли будет бабушку таскать в БТИ – вопрос важный, ибо это будет сделать нелегко.
    — не нужно, все решим по доверенности

    Анна
    с вопросом от 26 апреля 2020 года

    Добрый день.
    А если у меня два собственника то доверенность на узаконивание перепланировки образец которой выставлен на вашем сайте необходимо оформлять от каждого собственника отдельно или можно обоих собственников в одну доверенность записать?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Анна.

    Можно и так и так.
    То есть и сделать две доверенности, по одной от каждого собственника, а можно и вдвоем пойти к нотариусу и оба собственника будут в одной.

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи