Оформление перепланировки

Понятно желание собственников поскорее приступить к ремонтным работам, который сложно назвать приятным мероприятием, но прежде чем что-то менять в своей квартире, нужно определиться какие работы относятся к косметическим, а какие считаются перепланировкой, то есть в дальнейшем для их проведения обязательно потребуется оформление перепланировки в Жилищной инспекции. 

Работы, относящиеся к косметическим, например, замена напольных покрытий на аналогичные, оклейка стен обоями, не относятся к перепланировке, поскольку не затрагивают того, что обозначено в поэтажном плане БТИ на вашу квартиру. Для проведения косметических работ вам не потребуются ни разработка проекта, ни его дальнейшее согласование.

А вот вмешательство в первоначальную конфигурацию помещений, заложенную по проекту в вашей квартире, уже считается перепланировкой, и для того, чтобы такие работы считались законными, требуется обязательное получение всех необходимых документов. Сроки, стоимость и сложность порядка оформления перепланировки зависят в первую очередь от вида и сложности планируемых вами работ. 

Разрешение на перепланировку, фото Разрешение на перепланировку, фото Разрешение на перепланировку, фото

Приступать к оформлению перепланировки следует строго до того, как вы приступите к работам, ведь о самовольных работах в вашей квартире все равно станет рано или поздно известно. И в этом случае, вам не избежать административной ответственности, а затем вам все равно вам придется оформить перепланировку квартиры, но уже задним числом. К тому же, в спорных ситуациях нередко приходится доказывать в суде возможность согласования перепланировки, что увеличивает сроки и стоимость оформления перепланировки. В этом случае к тому, сколько стоит оформление перепланировки, прибавляется сумма штрафа, судебные издержки, а также, если перепланировка привела к возникновению аварии, то и устранять ее последствия вам придется полностью за свой счет. 

Порядок оформления перепланировки

Стоимость оформления перепланировки в Москве зависит от сложности тех изменений, которые вы планируете выполнить в своей квартире. Например, большинство так называемых легких перепланировок возможно согласовать без разработки проектной документации. Если вы планируете всего лишь демонтировать часть ненесущей стены, чтобы перенести дверной проем на другое место или расширить уже имеющийся проем в перегородке, то такие работы согласовываются по эскизу. Если порядок оформления перепланировки предполагается по эскизу вам необходимо собрать и подготовить все необходимые документы. Перечень документов для оформления перепланировки отражен в действующем законодательстве. Согласно ему, перечень документов включает в себя: поэтажный план и экспликацию к нему из БТИ, заявление на перепланировку, копию правоустанавливающих документов на квартиру. Для согласования перепланировки по эскизу вам потребуется сам эскиз перепланировки - отмеченные на поэтажном плане будущие изменения планировки вашей квартиры. 

Документы для оформления перепланировки, фото:

Заявление на перепланировку Свидетельство о праве собственности Проект перепланировки

Стоимость согласования такой перепланировки по эскизу в случае, если вы самостоятельно планируете продумать весь будущий интерьер и подготовить все документы для оформления перепланировки квартиры, то в таком случае ваши затраты будут минимальными. 

Порядок оформления перепланировки по проекту 

Оформление перепланировки квартиры нередко требует разработки проекта перепланировки. Изменения, затрагивающие несущие стены, перекрытия, требуют проведения инженерных расчетов, а в отдельных случаях и инженерного обследования, по результатам которого решается вопрос проведения перепланировки. К перепланировке по проекту относятся, например, устройство или расширение проемов в несущей стене, фасадные работы, присоединение комнаты к балкону или лоджии. 

Проект перепланировки должен разрабатываться только в лицензированной проектной организации, только это является гарантией того, что проект будет разработан с соблюдением строительных и санитарных норм. Также не стоит путать дизайн-проект и проект перепланировки. Дизайн-проект квартиры - скорее зрительное воплощение концепции интерьера вашей квартиры. Хотя дизайн-проект, составленный опытным дизайнером, скорее всего, будет учитывать конструктивные особенности вашей квартиры, но для оформления перепланировки квартиры вам потребуется именно проект перепланировки. 

Перечень документов для оформления перепланировки по проекту увеличивается за счет проектной документации и технического заключения. Как правило, оформление перепланировки по проекту - довольно затяжной процесс и чаще всего все подготовительные работы доверяют профессионалам, что позволяет получить все нужные документы в более короткие сроки. 

Техническое заключение, фото:

Техническое заключение, фото: Техническое заключение, фото: Техническое заключение, фото:

Полный пакет документов, включающий в себя либо эскиз, либо проект перепланировки должен пройти согласование в Роспотребнадзоре, дополнительно могут понадобиться получение согласований в АО Мосгаз, АПУ, в зависимости от типа ваших работ по перепланировке. Окончательное решение в судьбе вашей перепланировки принимает служба Единого окна Жилищной инспекции. Решение или отказ на оформление перепланировки поступает в письменном виде в течение 45 дней с момента предоставления документов. 

Если собственник хочет оформить выполненную перепланировку, ему потребуется предоставить техническое заключение по факту выполненных работ, в этом случае оформление проекта уже сделанной перепланировки отдельным документом не потребуется, так как ТЗ по факту включает в себя разделы проекта. 

Существуют некоторые виды перепланировок, оформить которые запрещено законодательством. 

К таким перепланировкам, например, относятся: 

  • работы, заведомо ухудшающие условия проживания остальных жильцов вашего дома,
  • работы, нарушающие устойчивость несущих конструкций,
  • перепланировка, в результате которой затрудняется доступ к отключающим устройствам,
  • увеличение площади кухни, санузла, ванной за счет жилых помещений и наоборот.

Не получится оформить перепланировку, в результате которой кухня переносится на место жилой комнаты, если под ней будет расположено жилое помещение соседей. Также не согласуют объединение кухни и жилой комнаты, если на кухне установлена газовая плита - эти работы противоречат нормам безопасности.

Выполнение работ, нарушающих строительные и санитарные нормы - наиболее частая причина аварий в доме. В дальнейшем устранять последствия такой перепланировки придется не только в своей квартире, но и в квартирах соседей. 

Получение распоряжения жилищной инспекции на проведение работ по перепланировке или переустройству в своей квартире - дело достаточно хлопотное. Это знают и те, кто уже делал перепланировку и те, кто ещё только планирует изменения в своей квартире. Первое, и казалось бы самое простое решение, которое приходит на ум - реализовать перепланировку самостоятельно. Второй вариант: не оформлять перепланировку самому и отказаться от помощи в оформлении перепланировки. На сегодняшний день такая ситуация - не редкость, даже учитывая то, что согласно Жилищному кодексу, порядок оформления перепланировки максимально упрощен.

Разрешение на перепланировку квартиры, фото: Разрешение на перепланировку квартиры, фото: Разрешение на перепланировку квартиры, фото:

Большинство случаев незаконной перепланировки обнаруживается при сделках с недвижимостью, в которых требуется поэтажный план БТИ. При сделках продажи или покупки квартира с не  оформленной перепланировкой оказывается дешевле аналогичной, но с сохраненным типовым проектом, а вот с помощью оформленной перепланировки ее стоимость возрастет на 10-20%.

Где заказать проект перепланировки

Процесс оформления перепланировки квартиры от момента создания дизайн - проекта до получения сдачи перепланировки жилищной инспекции. Главный этап - создание проекта перепланировки, его лучше доверить лицензированной проектной организации. Это позволит вам, во-первых, избежать лишних затрат, которые возникнут, если проект перепланировки будет разработан без учета принятых строительных норм и который вряд ли будет согласован в Жилищной инспекции, а во-вторых, вы получите квалифицированную помощь в оформлении перепланировки.

Есть ещё один путь: для оформления перепланировки квартиры - вы обращение в фирмы, которые уже зарекомендовали себя на проведении подобных работ по согласованию перепланировок. В этом случае фирма берет на себя все хлопоты, связанные со сбором необходимых документов. Их помощь в оформлении перепланировки оказывается незаменимой, если планируемые вами работы по изменению планировки квартиры достаточны сложны и трудоемки, а их согласование займет продолжительное время.

Проект перепланировки квартиры, фото:

Проект перепланировки квартиры, фото: Проект перепланировки квартиры, фото: Проект перепланировки квартиры, фото:

Порядок оформления перепланировки квартиры

Проект перепланировки, вместе с другими документами подается на рассмотрение в Мосжилинспекцию, но не напрямую, а через службу МФЦ. 

В ходе самих работ потребуется заполнение таких документов как акты освидетельствования скрытых работ и журнал производства работ. Акты могут потребоваться при проведении работ, которые относятся к разряду скрытых: изменение конструкции полов, усиление проемов в несущих стенах и др.

Как работы окончены нужно уведомить об этом Мосжилинспекцию и пройти приемку квартиры. Результатом приемки станет получение акта о завершенной перепланировке, на основании которого получается новый технический паспорт квартиры.

Документы для оформления перепланировки, фото:

Заявление на оформление перепланировки Акт о завершенной перепланировке Свидетельство права собственности на квартиру

Когда нужна помощь в оформлении перепланировки

Сложные строительные мероприятия, например устройство проема в несущей стене или соединение квартир стоит поручить специалистам, которые помогут избежать лишней траты времени при оформлении перепланировки. Помощь при оформлении перепланировки квартиры не нужна, если ваши действия попадают в разряд согласуемых в уведомительном порядке. Как бы там ни было, большая часть перепланировок требует разработки проекта, который должна разрабатывать проектная организация с допуском СРО.

Если вам потребуются услуги при разработке проекта или оформлении перепланировки, мы будем рады вам помочь. 

Допуск СРО, фото:

Допуск СРО, фото: Допуск СРО, фото: Допуск СРО, фото:

Помощь при оформлении перепланировки нежилого помещения

При оформлении перепланировки нежилого помещения лучше обращаться к посредникам, так как мероприятие потребует сбора уймы документов и при самостоятельном согласовании отнимет достаточно много времени. Отметим также, что стоимость оформления перепланировки нежилого помещения также отличается в большую сторону от перепланировки квартиры так как отличается порядок оформления перепланировки. Пускать дело на самотек не стоит, так как результатом незаконной перепланировки станет расторжение договора аренды помещения. 

Наша компания предоставляет как комплексные услуги по разработке проектной документации и согласованию, так и готовы предоставить сопровождение по согласованию перепланировки в форме бесплатных консультаций, если вы планируете согласовывать самостоятельно.

 

Так или иначе, перепланировка квартиры требует тщательного оформления и для этого необходимо разбираться в некоторых вопросах.

Распоряжение МЖИРаспоряжение Мосжилинспекции

ДЛЯ ЧЕГО НУЖНО ОФОРМЛЯТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

Часто наши клиенты не могут понять, почему те или иные их действия необходимо согласовать и почему вдруг их работы приводят к походам по инстанциям, общению с большим количеством организаций. Необходимо понимать, в чем смысл перепланировки и в чем ее разница от косметики (в привычном нам значении этого слова).

Разница же между работами по внешнему облагораживанию помещения и работами с внутренним устройством очень велика. Окраска, устройство элементов декора и интерьера – целиком и полностью прерогатива собственника. Но если при работах вы каким-либо образом изменили устройство стен, полов, труб, сантехники, дверей, встроенных шкафов, балконов, это уже считается перепланировкой.

Почему? Потому что есть установленные нормативы проведения перепланировок, документы, в которых запечатлено состояние помещений. Делается это для контроля за изменениями, проводимыми собственниками в их квартирах. А контроль в свою очередь существует для предотвращения конфликтных и аварийных ситуаций.

Поэтажный план БТИ и экспликация

Пример поэтажного плана квартирыПример экспликации

Важно понимать, что при изменении устройства конструкций, инженерных коммуникаций, вы подвергаете риску не только себя, но и весь дом.


Примечание: перепланировкой считаются любые изменения в плане БТИ.


КАК ПРАВИЛЬНО ОФОРМИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

Итак, для того, чтобы избежать незаконных действий с квартирой существует процедура оформления перепланировки, иначе говоря согласование. Существует ряд документов, необходимых при перепланировке, существует ряд организаций, занимающихся перепланировками. Если вы озаботились переустройством квартиры, вам не избежать оформления первых и общения со вторыми.


Для этого существуют организации, такие как наша, специализирующиеся на согласовании перепланировок. Мы давно занимаемся переустройствами, поэтому наши специалисты смогут ответить вам на самые сложные вопросы по общению с инстанциями и так далее. 

ГДЕ ОФОРМИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ, КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ

Технический паспорт БТИ

Титульный лист технического паспортаПример листка сведений о строенииПример поэтажного плана квартиры в техпаспорте

Для начала необходимо собрать определенный пакет документов. Обратитесь в службу БТИ за получением технического паспорта БТИ на квартиру, он вам понадобится для разработки проектной документации. 


Примечание: раньше перепланировка осуществлялась без составления проектной документации. Такой способ назывался перепланировкой по эскизу. Он применяется, если переустройство не затрагивало несущих перегородок, полов, не затрагивало общедомового имущества и не могло в теории нарушить комфортные условия проживания других собственников.

На данный момент способ не действителен, несмотря на то, что в интернете полно устаревших статей на эту тему. Теперь при любой перепланировке разрабатывается проектная документация.


Если в процессе перепланировки вы планируете работу по переустройству несущих перегородок, необходимо обследование конструкций вашей квартиры инженером от автора проекта дома. Он составит техническое заключение о состоянии конструкций здания.

Образец заявления в жилищную инспекцию 

Форма заявления на перепланировкуФорма заявления на перепланировкуФорма заявления на перепланировкуФорма заявления на перепланировку

Если при проведении мероприятий по перепланировке вы каким-либо образом будете затрагивать общедомовую собственность, необходимо будет иметь протокол, полученный на собрании жильцов дома (нужно 73% подписей).

Надо иметь письмо-согласие банка, если ваша квартира в ипотеке, а также правоустанавливающие документы на квартиру.

С данным набором документов, а также с разработанной проектной документацией вы обращаетесь в службу "одного окна" районного Многофункционального центра. Туда вы предоставляете весь названный пакет вместе с заявлением на перепланировку и ваш запрос рассматривается в течении 1,5 месяца.

Акт скрытых работ

Акт освидетельствования скрытых работ инъектированиеАкт освидетельствования скрытых работ усиление проемаАкт освидетельствования скрытых работ звукоизоляция

Когда ваши работы получат одобрение жилищной инспекции вам выдадут журнал строительный работ, который должен будет заполняться в ходе продвижения переустройства.

Если проводилось устройство гидроизоляции, звукоизоляции или усиления проема в несущей стене, по завершении вам необходимо предоставить Мосжилинспекции акты скрытых работ.

КАК ОФОРМИТЬ ОКОНЧАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Как только работы в вашей квартире прекратятся, вы должны уведомить жилищную инспекцию о завершении переустройства. Далее на вашу квартиру выйдет с проверкой их инспектор. Если все мероприятия выполнены по проекту, он подпишет акт о завершенной перепланировке, который потом передадут в БТИ. 

Теперь вашу площадь с проверкой посетит сотрудник Бюро технической инвентаризации. Если сверка квартиры с проектом пройдет удачно, все изменения внесут в технический паспорт БТИ.

В случае, если вам требуется разработка проектной документации или согласование перепланировки квартиры будем рады если вы обратитесь в нашу компанию и мы окажем вам все необходимые услуги по разумной цене. Пишите нам или звоните по этим контактам.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Сколько стоит узаконить проем на кухню через комнату в трешке проекта П 3. Ремонт уже сделан....

Оформить ранее выполненный проем в серии П3

Добрый день.
Порядка 210 тысяч рублей.
120 тысяч, это оплата технического заключения АО МНИИТЭП.
90 тысяч, это наши услуги по согласованию.

Добрый день. Квартира-студия 19,3 кв м. Без отделки, только трассировка санузла на полу.
Подскажите:
1. Необходимо оформить перепланировку в случае, если стены возведем точно согласно плану БТИ?
2. Кухня-ниша по плану 3,6 кв м, допустимы ли данные значения (по нормам МЖИ должна быть не менее 5 кв, м) или стоит объединить ее с жилой комнатой, как будет удачней при продаже квартиры в последствии?
Заранее благодарны.

Оформление перепланировки в квартире-студии
Трассировка БТИ в квартире-студии

Добрый день Анна.

Со студиями есть некоторые проблемы в части оформления. Они вообще висят в каком то законодательном вакууме. 
Лучшим решением будет выстроить все перегородки по своим местам и согласовать расстановку на своих местах сантехнического оборудования и все. И тогда и кухню-нишу пропустят 3.6 кв. метров и планировка будет оформлена. 
У нас бывали случаи когда собственники начинали перепланировать кухни-ниши, а жилищная инспекция отказывала и писала например - "кухня-ниша не может быть менее 5 кв. метров". А как ее она может быть такой, если у застройщика изначально меньше. А жилищную инспекцию это не интересует, она пишет отказ в оформлении перепланировки и разбирайтесь там почему у застройщика общая площадь меньше нормируемой. А так, по практике если сильно ничего не перепланировать, то пропускают то что есть.

Подскажите, сколько по времени может занять оформление уже реализованной перепланировки. Несущие конструкции не затрагивались. Я могу нарисовать и прислать картинку того что реализовано

Добрый день Александра.
То что несущие не затрагивались не является гарантией того что перепланировку однозначно согласуется, направьте пожалуйста план БТИ и картинку перепланировки на нашу электронную почту, я проанализирую объект.

Интересует стоимость и сроки оформления перепланировки квартиры в Москве. Прикладываю текущий БТИ и примерный эскиз новой планировки.

Поэтажный план
Экспликация к поэтажному плану

Добрый день Николай.

Сроки согласования 2-3 месяца
Стоимость согласования:
- распоряжение на перепланировку - 30 тысяч рублей
- проект перепланировки и техническое заключение - 20 тысяч рублей
- сдача перепланировки, комиссия жилищной инспекции, получение акта о завершенной перепланировки БТИ - 40 тысяч рублей

Здравствуйте, у меня есть вопросы по перепланировке, проконсультируйте, пожалуйста.В приложении найдете 2 схемы.

Розовым отмечено, как хотелось бы изменить тех паспорт и перепланировку. Квартира 100 кв.м. Сколько будет  стоить само переоформление, чтобы юридически все было правильно и сколько будут стоить строительные работы + материалы,  и  укажите сроки, пожалуйста

Данные техпаспрота квартиры
Желательный вариант

Добрый день.

Юридическое оформление перепланировки будет стоить порядка 90 тысяч рублей.
По срокам 3-4 месяца.
По стоимости строительных работ к сожалению не подскажу, не наш профиль.