Оформление перепланировки квартиры и нежилого помещения. Порядок 2024.

Если вы собираетесь изменить в жилом или нежилом помещении существующую планировку, то до проведения ремонтных работ вам необходимо получить на них соответствующее разрешение.

Далее мы расскажем о том, каков порядок оформления перепланировки квартиры в Москве и области до и после ремонта, как оформить перепланировку нежилого помещения, разберем все правила и нюансы этого процесса, приведем список необходимых документов.

Как оформить перепланировку квартиры

Как мы уже отметили, оформление перепланировки жилого помещения – это процесс получения от уполномоченного органа местного самоуправления документа, разрешающего проводить в квартире ремонт.

В Москве органом, уполномоченным оформлять перепланировки в многоквартирных домах, является Мосжилинспекция. В городах Московской области данные функции выполняет местная администрация.

Некоторые жильцы делают перепланировку в квартире без уведомления Мосжилинспекции или администрации. В таком случае целью оформления перепланировки будет легализация произведенного ремонта с внесением всех изменений в учетно-технические документы на помещение.

О том, как оформить ранее произведенную перепланировку, мы тоже расскажем в данной статье. Но начнем с процедуры оформления перепланировки до проведения ремонтных работ, то есть когда сначала получается разрешение, а потом производится ремонт.

Оформление перепланировки квартиры в Москве

Прежде чем что-то менять в своей квартире, нужно определиться, какие работы относятся к “косметическим”, а какие считаются перепланировкой, которую обязательно потребуется оформлять в жилищной инспекции.

Работы, относящиеся к косметическим, например, замена напольных покрытий на аналогичные, оклейка стен обоями, не являются перепланировкой, поскольку не затрагивают того, что обозначено в поэтажном плане БТИ на вашу квартиру. Поэтому для проведения косметических работ вам не потребуются ни разработка проекта, ни его дальнейшее согласование.

А вот вмешательство в первоначальную конфигурацию помещений квартиры, заложенную по проекту дома, уже считается перепланировкой. И для того, чтобы такие работы считались законными, требуется получить на них разрешение.

Например, демонтаж перегородки – это перепланировка. Перенос или расширение проема – тоже перепланировка. Передвинули унитаз или заменили ванну на душевую кабину – сделали переустройство. И все это нужно согласовывать, потому что перегородки, проемы и сантехнические приборы обозначены на плане БТИ.

Для лучшего понимая, что считается перепланировкой и переустройством, а что обычным косметическим ремонтом, мы предлагаем вам прочитать нашу статью на эту тему, в которой приведено множество примеров ремонтных работ с пояснением, какие из них нужно оформлять, а какие нет. Вот ссылка на статью «Что считается перепланировкой».

Однако нужно учитывать, что некоторые виды перепланировок оформить не получится, поскольку они запрещены законодательством. Мосжилинспекция не выдает разрешения на перепланировки, которые:

• заведомо ухудшают условия проживания остальных жильцов дома;
• нарушают устойчивость несущих конструкций;
• затрудняют доступ к отключающим устройствам.

С полным перечнем работ по перепланировке, которые нельзя оформить, можно ознакомиться здесь.

Перепланировка квартиры – этапы оформления

Разобравшись со всеми нюансами квартиры и определив допустимые варианты перепланировки, можно приступать к оформлению документов.

Процесс оформления перепланировки квартиры состоит из нескольких последовательных этапов.

Подготовка проекта.

Проект перепланировки нужен, чтобы в жилищной инспекции убедились, что вы не проводите запрещенных работ, а разрешенные действия, допустим, возведение новых перегородок, не создадут сверхнагрузку на перекрытия.

Получение разрешения на ремонт в Мосжилинспекции.

Чтобы оформить разрешение на желаемую перепланировку, в инспекцию необходимо направить комплект документов, включающий готовую проектную документацию. Срок ожидания разрешения – 20-30 рабочих дней.

Выполнение ремонта согласно проекту перепланировки.

Оформление перепланировки квартиры продолжается и в процессе ремонта. При необходимости заполняется журнал ремонтно-строительных работ, составляются акты на скрытые работы.

Приемка перепланировки комиссией.

Приемочная комиссия проверит соответствие перепланировки проекту. Результатом проверки станет акт о завершенной перепланировке, свидетельствующий, что переустройство квартиры выполнено законно и согласно проекту.

Получение новых документов БТИ.

Вызванный в квартиру специалист из БТИ сделает обмеры помещений. На их основании вы получите в БТИ новый технический паспорт.

Документы для оформления перепланировки

Оформить перепланировку помещения в многоквартирном доме в настоящий момент возможно только онлайн. Бумажные документы Мосжилинспекцией больше не принимаются.

Как оформить перепланировку квартиры через госуслуги? Войдите с помощью своей учетной записи на Портал mos.ru и выберете онлайн-услугу “Согласование переустройства, перепланировки помещения в многоквартирном доме”.

Чтобы оформить перепланировку квартиры в Москве, нужно сделать заявку, заполнив необходимые поля и приложив “сканы” следующих документов:

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписку из ЕГРН.
• Проект перепланировки.
• Техническое заключение на перепланировку.
• Техпаспорт на квартиру, в которой планируется произвести перепланировку, или поэтажный план квартиры с экспликацией из БТИ.

Кроме того, для оформления перепланировки могут понадобиться дополнительные документы. Их перечень зависит от типа планируемого переустройства и может включать: теплотехнический расчет, справку Мосгаза, согласие банка и т.д.

Проект разрабатывается только лицензированной проектной организацией, имеющей выданное саморегулируемой организацией свидетельство о допуске к таким видам работ.

Также не стоит путать дизайн-проект и проект перепланировки. Дизайн-проект – скорее, зрительное воплощение концепции интерьера вашей квартиры.

Хотя дизайн-проект, составленный опытным дизайнером, скорее всего, будет учитывать конструктивные особенности здания, для оформления перепланировки квартиры вам потребуется именно проект перепланировки, разработанный с соблюдением строительных и санитарных норм.

Если в процессе перепланировки вы планируете работу с несущими конструкциями или ремонт проводится в жилом помещении старого дома с деревянными/смешанными перекрытиями, необходимо обследование квартиры инженером от организации, которая разработала проект вашего дома.

По итогам обследования квартиры представителем разработчика дома составляется техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки.

Если же автор проекта дома неизвестен, то техническое заключение составляется ГБУ “Экспертный центр”.

Для перепланировки квартир без вмешательства в несущие стены в домах с ж/б перекрытиями подойдет техзаключение от любой проектной организации, имеющей допуск СРО. Обычно это та же организация, что изготовляет проект перепланировки.

Проект с техническим заключением заверяются электронно-цифровой подписью разработчика.

При полном комплекте документов и правильно составленном проекте собственник получит разрешение на перепланировку и переустройство квартиры.

Разрешение на перепланировку квартиры от Государственной жилищной инспекции города Москвы, фото.

Когда работы будут окончены, нужно уведомить об этом Мосжилинспекцию, чтобы вышедшая на квартиру комиссия проверила ремонт на соответствие проектной документации.

Для выхода инспектора на квартиру через Портал mos.ru делается запрос на оформление акта о завершенном переустройстве и прикрепляются следующие документы:

• акты освидетельствования скрытых работ (если проводилось устройство гидро- или звукоизоляции пола или усиление проема в несущей стене);
• журнал производства работ;
• договор подряда с фирмой, проводившей ремонтные работы.

Результатом приемки ремонта, выполненного в соответствии со всеми строительными и правовыми нормами, станет получение акта о завершенной перепланировке, на основании которого в БТИ оформляется новая техническая документация на квартиру.

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье

Порядок оформления перепланировки квартиры в Московской области и перечень подаваемых документов схож с московским. 

Конечно, в каждом подмосковном городе есть свои нюансы, поскольку органы местного самоуправления могут принимать административные регламенты, которые регулируют проведение перепланировки в многоквартирных домах в отдельно взятом районе. Но, в целом, порядок оформления перепланировки квартиры в МО аналогичен тому, что мы описали выше для Москвы.  

Основное отличие состоит в том, что разрешение на ремонт выдается не жилищной инспекцией, а городской администрацией.

Оформление перепланировки помещений. Для чего это нужно.

Часто наши клиенты не могут понять, почему те или иные их действия необходимо согласовывать и почему вдруг желаемые ремонтные работы вынуждают их совершать походы по государственным инстанциям.

Тут важно понимать, в чем смысл перепланировки и в чем ее отличие от косметического ремонта.

Разница между работами по внешнему облагораживанию помещения и изменением его конфигурации очень велика.

Покраска поверхностей, декорирование интерьера – это целиком и полностью прерогатива собственника. Но если при работах вы каким-либо образом изменили устройство стен, полов, сантехники, дверей, встроенных шкафов, это уже считается перепланировкой.

Почему? Потому что есть установленные нормативы проведения перепланировок, документы, в которых запечатлено состояние помещений. Делается это для контроля за изменениями, проводимыми собственниками в их квартирах. А контроль в свою очередь существует для предотвращения конфликтных и аварийных ситуаций.

Поэтому, чтобы не нарушать закон, не платить штрафы, не переделывать неправильно сделанный ремонт по требованию надзорных органов, не судиться с соседями и не иметь проблем с продажей квартиры, прежде чем начинать ремонтно-строительные мероприятия, следует официально оформить перепланировку квартиры.

И еще несколько аргументов, почему оформлением перепланировки лучше всего заниматься до ремонта:

1. С разрешением на руках вы можете быть уверены на 100% в законности проводимых работ. Это очень важно, учитывая как часто меняется законодательство в данной сфере. Допустим, какое-то мероприятие по перепланировке было разрешено в начале ремонта, а пока ремонт делался, его запретили. Для оформленной надлежащим образом перепланировки это не проблема. А вот если перепланировка проводится без разрешения, то в случае изменения законодательства узаконить выполненные работы постфактум уже не получится.
2. В практике оформления перепланировок нередки пограничные ситуации, когда даже у опытных специалистов по согласованию ремонтных работ нет стопроцентной уверенности, что удастся получить разрешение на те или иные ремонтные работы. Причина подобного в том, что некоторые законодательные нормы, с учетом которых контрольными органами принимаются решения, интерпретируются по-разному. И если до перепланировки можно получить консультацию по спорному вопросу и при необходимости скорректировать проектное решение, то когда ремонт уже сделан, консультация ничего не даст. И если мероприятие все-таки несогласуемо, ремонт придется переделывать.
3. Оформление самовольной перепланировки квартиры обходится дороже, чем планируемой, и дольше по времени. О том, как оформить самовольную перепланировку квартиры, мы расскажем дальше.

Как оформить незаконную перепланировку квартиры

Довольно часто изменения в планировку квартиры вносятся владельцами жилых помещений без распоряжения надзорно-контролирующего органа. То есть перепланировку проводят без оформления разрешительных документов.

При этом оформить незаконную перепланировку постфактум тоже возможно. Принятый в Москве регламент позволяет это сделать.
⠀
Для оформления самовольной перепланировки жилого помещения нужно предъявить в жилищную инспекцию техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. В этом случае оформление проекта уже сделанной перепланировки отдельным документом не потребуется, так как техзаключение включает в себя разделы проекта. 
⠀
Техническое заключение по факту переустройства заказывается:

• в разработавшей проект дома организации;
• в ГБУ “Экспертный центр”, когда разработчик проекта дома недоступен;
• в любой проектной организации, работающей с допуском СРО.

К разработчику проекта дома за техническим заключением обращаются, если перепланировка изменила несущие конструкции. Чаще всего приходится обращаться в АО МНИИТЭП, поскольку именно данный проектный институт разработал большинство типовых серий панельных домов Москвы.

В ГБУ “Экспертный центр” – когда перепланированная квартира расположена в старом жилом здании с деревянными (смешанными) перекрытиями или к авторской организации невозможно обратиться (прекратила существование, о ней не осталось сведений). ГБУ “Экспертный центр” официально уполномочено Мосжилинспекцией замещать авторов домов в таких ситуациях.

Если перепланировка не затрагивает несущих конструкций, а в доме ж/б перекрытия, техническое заключение оформляется в любом проектном бюро, имеющим СРО, по выбору заказчика.

Готовое техзаключение вместе с остальными документами передается в Мосжилинспекцию. Для этого на mos.ru открывается заявка на оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и перепланировке, к которой прикрепляются следующие документы:

• Выписка из ЕГРН либо свидетельство о собственности.⠀
• План БТИ квартиры с базовой планировкой.
• Техническое заключение о безопасности перепланировки.

Инспектор жилищной инспекции посетит квартиру, сверит фактическую планировку с техническим заключением. При отсутствии замечаний собственнику выдается квитанция, чтобы он оплатил штраф за незаконную перепланировку, и составляется акт о завершенной перепланировке.

Завершается оформление перепланировки обмером квартиры сотрудником БТИ и внесением изменений в технические документы.

В Подмосковье оформить ранее выполненную перепланировку с администрацией города невозможно, нет соответствующего регламента. Поэтому добиваться сохранения квартиры в переустроенном виде можно только, обратившись в суд.

Более подробно о процедуре оформления перепланировки, сделанной самовольно, вы можете прочитать тут.

А здесь отметим, что оформить перепланировку постфактум получается не всегда. Только если ремонт сделан по правилам и не содержит запрещенных мероприятий. Что, собственно, и подтверждает техзаключение.

В ином случае собственника квартиры обяжут восстанавливать прежнее планировочное решение.

Помощь в оформлении перепланировки квартиры

Выше мы рассказали, как оформить перепланировку квартиры самостоятельно в Москве и Московской области.

Но поскольку получение распоряжения жилищной инспекции на проведение работ по перепланировке или переустройству в своей квартире и сдача готового ремонта комиссии – дело достаточно хлопотное, многие собственники задумываются о том, чтобы не оформлять перепланировку самому, а обратиться в фирмы, которые хорошо зарекомендовали себя в данной сфере деятельности.

Мы считаем, что помощь в оформлении перепланировки оказывается незаменимой, если планируемые/выполненные вами работы по изменению планировки квартиры достаточны сложны и трудоемки, а их согласование займет продолжительное время.

Сложные строительные мероприятия, например, устройство проема в несущей стене, перенос кухонь и санузлов или соединение квартир, стоит поручить специалистам, которые помогут избежать лишней траты времени при оформлении перепланировки.

К категории сложных относятся любые ремонтные работы по перепланировке и переустройству квартир в старых жилых зданиях, где перекрытия между этажами деревянные или смешанные, и в домах-памятниках. В этих случаях также имеет смысл доверить оформление всех документов профессионалам.

Оформить перепланировку, для которой требуется проект, но содержащую несколько несложных мероприятий, можно попробовать самостоятельно.

Помощь при оформлении перепланировки квартиры не нужна, если ваши действия подпадают в разряд согласуемых в уведомительном порядке – по эскизу, то есть без проектной документации. О том, как оформить перепланировку квартиры самостоятельно без проекта, мы рассказали на этой странице.

Как бы там ни было, большая часть перепланировок требует разработки проекта, который должна подготовить проектная организация с допуском СРО. Как правило, оформление перепланировки по проекту – довольно затяжной процесс. И чаще всего все подготовительные работы доверяют специалистам, что позволяет получить все нужные документы в более короткие сроки.

Услуги по оформлению перепланировки квартиры

Если вам потребуются услуги по разработке проекта, технического заключения или оформлению перепланировки, мы будем рады вам помочь.

В нашей компании вы можете заказать:

• разработку проектной документации + полное оформление всех документов (оформление перепланировки под ключ);
• изготовление только проектной документации (проект + техзаключение о состоянии конструкций или техническое заключение о допустимости перепланировки) + бесплатные консультации по самостоятельному оформлению документов.

Оформление перепланировки квартиры – цена услуги

Вы можете оформить свою перепланировку с нашей помощью. У нас большой опыт работы в сфере проектирования и утверждения перепланировок в административных органах. Примеры можно посмотреть в разделе “Наши работы”.

Сроки и стоимость перепланировки зависят в первую очередь от вида и сложности планируемых/выполненных работ. По данной ссылке вы можете узнать приблизительную стоимость оформления перепланировки помещения.

Для определения, сколько стоит оформить перепланировку квартиры в вашем случае, оставьте свой номер телефона (нажмите кнопку “Заказать звонок”), мы вам перезвоним и бесплатно проконсультируем! Либо отправьте на наш почтовый адрес [email protected] существующий план помещения и картинку перепланировки, сделанную в свободной форме на копии плана.

Мы вам обязательно перезвоним/ответим по почте и дадим исчерпывающий комментарий по вашему объекту.

Также вы можете связаться с нашими специалистами по телефону 8 (495) 799-25-07 и задать любые вопросы по перепланировке и переустройству жилых и нежилых помещений – консультация бесплатна.

Оформление перепланировки нежилого помещения

Порядок оформления перепланировки нежилого помещения зависит от того, где находится помещение. Так, нежилые помещения могут входить в состав многоквартирного дома или нежилого строения.

Чтобы оформить перепланировку нежилого помещения в жилом доме, необходимо обращаться в Мосжилинспекцию.

Конечно, к перепланировке нежилых помещений предъявляются свои требования, закрепленные в нормативных документах, которые в чем-то отличаются от требований, предъявляемым к переустройству жилых помещений.

Но, в целом, порядок оформления документов по перепланировке нежилых помещений во многом схож с тем, что установлен для квартир. Основные отличия заключаются в следующем:

• для оформления перепланировки нежилого помещения в жилом доме стандартный пакет документов дополняется уставом организации и документами, подтверждающими полномочия заявителя (приказ о назначении директора);
• проектная документация обязательно должна быть проверена Роспотребнадзором, который выдаст заключение о ее соответствии техрегламентам, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

Оформлением перепланировки помещений в нежилом здании Мосжилинспекция не занимается. Поэтому если помещение расположено в здании, не используемом для проживания людей, перепланировка оформляется в БТИ, куда и направляются все документы, включая проект с техническим заключением.