Добавить в избранное

Как исправлять ошибки в документах БТИ

Очень часто в процессе перепланировки выявляются несоответствие документов БТИ текущей планировке квартиры.

Причем это может выявиться на совершенно различных этапах, что может значительно осложнить процесс согласования.

Ошибки в техпаспорте БТИ — причины и что делать

Газовая плита в ванной

*Это реальный план полученный собственником в БТИ

Причин появления ошибок в документах БТИ может быть множество.

Выделим лишь основные из них:

Примеры БТИ отчерченных «вручную»

ГБУ МосгорБТИ планомерно и полностью все чертежи БТИ с «бумаги» перенесли в электронный вид (векторизовали) и каждую квартиру и этаж индивидуально перечертили в программе.

Никто не спорит, дело хорошее, но вот при данном переносе было допущено множество ошибок (нет не так, правильно так — просто колоссальное количество «ошибок» было сделано, так как чертили студенты, которых БТИ набирало в массовом порядке) в следствии человеческого фактора.

Векторизация плана БТИ

Выше пример что данный план был переведен в «вектор», то есть в электронный вид, то есть в БТИ он существует и в «бумажном» виде и в электронном.

Переведен то переведен.
Вот только студент «в свободное от учебы» время точно ли один в один перечертил данный план в электронный вид как в части всех элементов квартир, так и соответствия всех размеров?
Ведь БТИ это масштабный документ 1:200.

Обычно, это ошибки незначительные и абсурдные (забыли поставить дверь, и теперь нет входа в одну из комнат, или вообще нет входа в квартиру, квартиру начертили, а входа в нее нет, не указали в квартире унитаз и ванную, оставив собственнику для всех дел только раковину или «съехали» настройки автокада и элементы чертежа начали по нему «плавать» и т.д.).

Типичный пример в самой первой картинке в статье с газовой плитой в ванной.

Или еще один пример исправления ошибки.
Суть в том, что у собственника на кухне была обозначена газовая плита, хотя дом в принципе с момента постройки, не был газифицирован.

В этом случае, достаточно написать запрос в управляющую компанию и получить письмо следующего содержания.
(Форма письма может быть свободная, но содержание письма должно быть однозначно)

Данное письмо необходимо представить в БТИ и они внесут необходимые исправления в документацию БТИ.

Ниже мы видим примеры документов БТИ, которые находились в базе БТИ в формате «ручных» чертежей:

А здесь мы видим пример документов БТИ, которые уже перечертили формате DWG:
Как мы видим они совершенно аналогичны документам БТИ, которые представлены выше, но весь план уже отчерчен в программе.

План БТИ двухкомнатной квартиры серии Башня Вулыха

Однако не каждую данную ошибку необходимо исправлять.

Ошибки не БТИ, а ошибки строителей

Допустим застройщик сдавал квартиру.

В квартире по факту перегородка идет в одном месте, а в документах БТИ перегородка идет в другом месте.

Получается, что в документах БТИ она не там, где по факту.
Это исходит из того, что БТИ опирается на документацию, которую сдает застройщик в БТИ для обмеров, а не на «пеноблоки выложенные по полу».

И отчерчивает свои планы БТИ на основании данных полученных документов.

В следствии этого собственник думает, что в документах БТИ есть ошибка, а на самом деле ее нет.
То есть в плане застройщика, в кадастровом плане, в техплане стена на одном месте, а строители физически ее выложили сдвинув допустим на 20 см.

И вот это не ошибка в БТИ, это ошибка строителей и стена должна быть перестроена в том месте где она в документах.

Мнимые ошибки БТИ

То есть, собственник предполагает что ошибки БТИ есть, а их на самом деле нет.

Стандартный случай — застройщик сдал квартиру без внутренних стен.
Допустим, в документах БТИ показан большой сантехнический короб, а в квартире он вообще не выложен.

Есть две трубы, которые «жмутся» где-то в стороне, однако сантехнический короб показан размером метр на метр.

И собственник думает, как же так может быть, ведь достаточно выложить 30 на 50 см короб и все, трубы будут в нем, зачем выкладывать короб «метр на полтора», а на свободную площадь я расширю какое-либо помещение.

План БТИ в коробами

И это не ошибка в БТИ.

Если в документах короб есть, значит, он есть.

На одном из фото выше он вообще не выложен (но в документах его границы обязательно обозначены), на втором фото застройщики его границы обозначили в один кирпич по полу.

Даже если он обозначен пунктиром и коммуникации в нем «жмуться» где то в глубине а остальная площадь не задействована, то все равно уменьшать его габариты нельзя. 

Не важно, что он не выложен и это место будет очень полезно для площади квартиры.

Собственник данную площадь не покупал, и она не входит в площадь квартиры, это общедомовая собственность которую уменьшать нельзя.

Ошибки БТИ допущенные после перепланировки

Собственникам помещений очень важно быть внимательными при проверке конечных планов после перепланировки. 

При завершении перепланировки проходит оформление акта о завершенном переустройстве, он направляется в БТИ, где в технический паспорт вносятся изменения.

Если ошибки в техническом паспорте обнаружены собственником после его получения на руки, то есть допустим собственник внимательно посмотрел на БТИ через год и увидел отклонения, БТИ будет говорить: «Мы год назад все обмеряли правильно, а теперь вы внесли новые изменения в планировку, править ничего не будем, согласуйте все повторно».

Ошибки в следствии человеческого фактора

Простая ситуация. Просто пришел «БТИшник» и что то не верно отразил.

Здесь просто указывается на невнимательность и план корректируется.

Акт о завершенной перепланировке:

Кто несет ответственность за ошибки в плане БТИ

Вопрос риторический.
Как правило, по мнению БТИ ответственность несет кто угодно, кроме БТИ.
Да и ответственности нет никакой, мы не знаем случая что бы кого то наказали.

За десятилетия работы БТИ научилось исключительно «изящно и технично съезжать» даже по самым явным случаям.

Они крайне не охотно признают ошибки, и даже за исправлением явных несоответствий приходиться «побегать».

Шаблоны ответов многочисленны, размыты и пространны, но их основной контекст сводится к тому, что «не имеет возможности поправить вследствие….. и вот вместо «вследствие» вставляются различные причины.

Одна из основных — «не видит оснований для внесения изменений в документацию БТИ».
Эта фраза «кроет» практически любой запрос.

До абсолютного абсурда, конечно, не доходит, и если у вас не указали входную дверь в квартиру или забыли дорисовать одну комнату (да, да и такое бывает.

Допустим в плане БТИ комнаты нет, а в экспликации она есть, то, конечно, поправят.

Интересный случай с «каретой и окном» мы описали в данной статье

Письмо МосгорБТИ

А вот если у вас указан вентиляционный короб в доме 1920 года постройки, а по факту его нет, и вы пришли его исправлять (на плане БТИ же есть, а на самом деле физически его нет), то первый ответ будет (допустим даже еще устный, даже не письменный, хотя там будет все та же магическая фраза) «ну вы же не знаете, был он там или не был, вы не первый жилец в этой квартире, кто то его снес до вас много лет назад, а теперь вы говорите, что его там никогда не было».

И вот после этой фразы собственник должен каким-либо образом «парировать» данный железный аргумент.

Отметим, что в данном случае БТИ часто правы.

Кто должен исправлять техническую ошибку БТИ

Исправляет технические ошибки БТИ (само у себя), но инициатором является заинтересованное лицо.

Это либо собственник, либо его представитель по доверенности.

Часто для исправления требуются дополнительные условия, то есть нужно предоставить так называемые «основания» для исправления.

Это могут быть совершенно различные документы: план застройщика, выписка ЕГРН, повторное обследование БТИ и т.д.

Ошибка в техпаспорте БТИ — можно ли исправить?

Да можно

Если в техническом паспорте БТИ допущена ошибка, то исправления начинается с письменного запроса в БТИ, и далее, если ошибку исправят, то все в порядке, а если не исправят, то начинаются последовательные попытки доказать БТИ, начиная от повторных запросов с разъяснениями, жалобами, повторных запросов с приложением документов, до личного посещения БТИ и даже обращения в суд.

Как исправить ошибки БТИ, бланк заявления

Первоначально необходимо обращаться в БТИ с письмом-запросом.

В данном письме необходимо в свободной форме написать суть запроса.

Пример заявления на имя руководителя ГБУ МосгорБТИ и скачать бланк вы можете ниже.

Заявление в БТИ об исправлении ошибки в техническом паспорте

Если сильно повезет, то БТИ исправит ошибку и выдаст в ответ письмо представленное ниже.

Как правило это какие то явные ошибки, как в предоставленном письме, у всех этажей по документам БТИ окно было слева, а дверь справа, а у нашего собственника наоборот.

Ответ БТИ на исправление ошибок

Но в большинстве случаев не повезет — ответ на запрос БТИ готовит месяц, и как указывали выше, в большинстве случаев будет получено письмо в контексте «предоставьте пожалуйста основания для исправления ошибки»

И вот что входит в понятие «основания» они однозначно не говорят.

Обычно БТИ просит предоставить проектную документацию на здание, служащую основанием для внесения исправлений в технические документы БТИ.

По требованиям предъявляемым к управляющим компаниям УК должна обладать всей необходимой проектной документацией для осуществления функций управления многоквартирного дома.

Однако, на практике, даже у новых домов построенных в последние 5-10 лет в управляющих компания сложно найти даже фрагменты проектной документации, не говоря уже о полном разделе АР.

Логичным продолжением поиска проектной документации является запрос в центральный государвственный архив города Москвы.

Однако и здесь с получением копии проекта возникнут сложности связанные с авторскими правами.

В соответствии со ст. 16 Закона г. Москвы от 28.11.2001 г. №67 «Об Архивном фонде Москвы и архивах» документированная информация по объектам недвижимого имущества выдается с разрешения собственника.

Данное требование проистекает из п. 1 ст. 1259 ГК РФ, в которой к объектам авторского права, в том числе, относятся произведения архитектуры, градостроительства и садово-паркового искусства, в том числе в виде проектов, чертежей, изображений и макетов.

«Права на результаты научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ военного, специального и двойного назначения, полученные за счет средств республиканского бюджета РСФСР, той части государственного бюджета СССР, которая составляла союзный бюджет, и средств федерального бюджета, принадлежат Российской Федерации, если до 14 октября 1998 г. они не являлись объектами исключительного права физических или юридических лиц, а также если информация об указанных результатах не являлась общедоступной.»

Причем выяснить кому принадлежат права на конкретный проект в реальности не возможно.

Если с документами време СССР еще все «более-менее» понятно, они принадлежат Российской Федерации, то с документами произведенными после перестройки вообще все сложно.

Условно говоря, если некое ООО в 90-ом году выпустило проект, а в 93-ем закрылось, то кому перешли права на архивную проектную документацию выяснить не реально.

Да и с Российской Федерацией вопрос тоже открытый, так как мы до сих пор не нашли тот орган Российской Федерации который является непосредственным правоприемником проектной документации времен СССР.

При всей огромности строительного комплекса и множества подведомственных организаций напрямую за этот вопрос никто не отвечает.

На данный момент существует единственный «кривой» обход запрета доступа к архивной документации — личное обращение управляющей компании в целях восстановления утерянной проектной документации.

Либо отдельного собственника здания с доверенностью от управляющей компании.

Назвать такой способ законным нельзя, так как он противоречит действующим требованиям гражданского кодекса, но в редких случаях вам может улыбнуться удача и вы получите заверенную копию проекта, за которую кстати придется заплатить по прейскуранту центрального архива.

В подтверждение вышесказанного, ниже приложен ответ из ГлавАрхива, с требованиями для предоставления проектной документации.

Как вы можете увидеть в представленном письме, архив ссылается на разрешение собственника или «соответствующего уполномоченного органа исполнительной власти» (остается только гадать что это за орган), на основании письменных запросов.

То есть, вам необходимо получить разрешение собственника или некого уполномоченного органа и только потом обращаться к ним.

И если у них есть документы, они вам пустят в читальный зал, что не гарантирует того, что вы в принципе найдете что по этому объекту.

Так как для определения нужного объекта, вам необходимо иметь «поисковые данные»:
— строительный адрес на год строительства (не путать с почтовым) и наименование застройщика.

Практические случаи исправления ошибок БТИ

Каждая ошибка индивидуально и путь ее исправления свой. 

То есть если мы представим «теоретически», что у собственника есть две одинаковые квартиры находящиеся в разных округах и в них допущены одинаковые ошибки, то пути их исправления в разных отделениях БТИ будут разные в нюансах с вероятностью 99 процентов.

Итак, здесь мы будем разбирать случаи из нашей практики:

Первый случай:

Собственник принес нам архивную копию плана БТИ.

Мы на основании него сделали проектную документацию.

И через месяц он получил отказ в согласовании перепланировки.

В нем было прописано, что документация БТИ поданная на согласование (архивная копия), не соответствует той документации БТИ, которую жилищная инспекция получила посредством электронного запроса в БТИ.

Проблема заключалась в следующем:

При перечерчивании БТИ планов из архивных копий в электронный вид, чертежник ошибся и в электронном виде который жилищная инспекция получила, была ошибка.

Мы подавали правильную архивную копию начерченную вручную, а в базе была электронная версия плана БТИ и в ней не на том месте была указана дверь.

Как решилось — с этой архивной копией пришли в БТИ, БТИ признала свою ошибку, поправила в электронной версии.

Сдали еще раз на согласование и получили разрешение.

Теперь жилищная инспекция получала план в электронном виде, который соответствовал архивной копии и собственник получил разрешение на перепланировку.


Второй случай:

Собственник принес план БТИ в котором был большой короб, которого в принципе не было в квартире.

То есть в углу одной комнаты, был на БТИ отгорожено на БТИ порядка 1 квадратного метра «просто так». Причем никаких коммуникаций там не было.

Приблизительно это выглядело вот так

Исправление ошибок БТИ

Никакого желания строить данный короб в углу комнаты он не испытал и у него возник закономерный вопрос…..
«а, а, а кто это сделал»?

Начали разбираться. 

В конце концов выяснилось следующее.

Когда сдавался дом, кадастровый инженер, не обмерял каждую квартиру.

Он вообще, зашел только в первый подъезд, обмерял по одной квартире на среднем этаже.

Но в доме было 2 подъезда.

Предположив что второй подъезд идентичен тому какой он обмерил, он выпустил техплан на весь дом.

И вот в этом подъезде, где он был был этот короб.
Там действительно шли коммуникации. 

А в подъезда (стояке) нашего заказчика, этого короба вообще никогда не было и проектной документацией он не предусматривался.

► В результате получилась ситуация, в ЕГРН короб есть.
► В проектной документации от застройщика короба нет.
► В БТИ короб есть.

БТИ править ничего не хочет ссылаясь на то что ЕГРН «главнее» проекта застройщика который мы принесли как «основание».

Как решалось:
Нашли кадастрового инженера выпускавшего техплан.

Который также исправлять ничего не хотел и «сходу» выдал видимо годами заученную фразу — я везде был и у меня все правильно!

В ответ на эту информацию направили ему три письма:
► Заверенный застройщиком план из проекта дома где короба нет.
► Драфт жалобы в кадастровую палату на лишения его статуса кадастрового инженера.
► Информационное письмо, что если он править не будет, то найдем другого кадастрового инженера, который поправит данную ошибку, но сразу информируем, что все убытки связанные с его ошибкой будут взыскиваться в суде (оплата простоя строителей, неустойка, оплата хранения на складе и задержки поставки материалов и т.д.).

Минут через десять после отправки нами данного письма по электронной почте, кадастровый инженер посредством телефонной связи, связался с нами и выразил искреннее и горячее желание принять участие в скорейшем исправлении допущенной ошибки.

В течении двух недель ошибка была исправлена, мы получили новые ЕГРН.

И далее мы направились в БТИ, с ЕГРН без короба и с заверенным проектном застройщика где также короба не было.

И БТИ, к их чести поправили план прямо в нашем присутствии и выдали его уже без короба.

Далее по мере сил и времени мы будем добавлять новые версии ошибок и варианты их исправления…..


Благодарим Вас за то что прочитали нашу статью, надеемся, она была полезна.

Если у вас остались какие то вопросы, возможно вам необходимо согласовать перепланировку квартиры или разработать проектную документацию для самостоятельного согласования, мы будем рады вам помочь.

Ждем Вашего звонка по телефону указанном в «шапке» нашего сайта, также вы можете написать нам в Whatsapp или Telegram, мы будем рады ответить на ваши вопросы.

Бесплатная консультация:

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    Светлана
    с вопросом от 25 мая 2022 года

    Учите русский язык

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Светлана.

    Мы согласователи перепланировок, в нашей работе несколько другие навыки требуются.
    Все материалы на сайте пишем самостоятельно, и возможно у диалектологов и лингвистов могут возникнуть некоторые вопросы.
    Однако все материалы изложены доступным и простым языком, необходимым для понимания информации.
    Если же вы где то увидели ошибку, будем признательны если о ней сообщите и мы конечно же ее поправим.

    Елена
    с вопросом от 19 мая 2022 года

    Здравствуйте, у меня вопрос: "Что можно сделать если БТИ не верно выдало не по размеру земельный план и мерея по нему участок уменьшило его,т.е.земельный участок на пол метра по всей длине?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Елена.

    К сожалению ваш вопрос выходит за рамки моей компетенции. Мы занимаемся согласованием перепланировок квартир и с земельными участками никак не связаны.

    Никита
    с вопросом от 12 апреля 2022 года

    Добрый день, может вы подскажете как поступить с перепланировкой квартиры, у нас 4х комнатная квартира, но 2 комнаты записаны как «прочее», и нам их нужно перевести в «жилые» или «спальня» этаж последний, соответственно они не под мокрыми зонами, и не над мокрыми зонами (под нами такая же квартира с "жилыми комнатами").
    Сможете нас проконсультировать/заняться нами? Спасибо

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Никита.

    Необходимо согласовать какую нибудь любую перепланировку и в проекте присвоить статус жилых данным комнатам.
    Единственный нюанс, ширина жилой комнаты не может быть меньше 2.25, то есть необходимо будет сдвигать перегородку.

    Виктория
    с вопросом от 05 апреля 2022 года

    Доброго времени суток. Затеяли перепланировку: демонтаж межкомнатных стен и монтаж новых..ничего особенного. В в процессе заметили, что техплан, который заказывал Застройщик, и который отображен в ЕГРН, не соответствует действительности: на одной лоджии не нарисовано обособленное тех.помещение - ниша под блоки от сплит-систем, лоджия по тех.плану вполукруг остеклена; по факту же остекление заканчивается на границе с нишей.
    Не стали усложнять все, писать в БТИ и т.д. Проектант посоветовал внести в проект дополнительные изменения: якобы это мы возвели стены на лоджии и обособили тех.помещение. Так было сделать проще и быстрее.
    Все так и сделали. Сейчас должна получить новый техплан и подать в Росреестр документы для внесения изменений в ЕГРН. И тут я задалась вопросом: изначально же лоджия была якобы полностью остеклена по техплану, а теперь не полностью... а в проекте не указали мы, что убирали окно. Но Росреестр же вроде не видит проект.
    Не будет ли проблем с получением нового ЕГРН?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Виктория.

    Мое мнение что сложностей не будет. Не могу сказать за конкретно ваш случай, но мы часто подобные вещи делаем и сложностей с внесением в ЕГРН не было.

    Александр
    с вопросом от 14 февраля 2022 года

    Здравствуйте.
    Заказывал техпаспорт для новостройки. Застройщиком предусмотрена кухня-гостиная (с кухней-нишей)+ отдельно спальня.
    В плане БТИ на месте спальни кухня и вместо кухни-гостиной просто жилая комната. Есть ли шанс, что БТИ сами исправят ошибку?
    Ведь если поставить кухню там, где она должна быть, где даже выводы под неё есть, то получится, что у меня несогласованная перепланировка.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Александр.

    Они поправят ошибку, если ошибка есть.
    Они не просто так наименование помещений ставят.
    Если в документации переданной им застройщиком, так как они отразили, значит они правы.
    Если так как у вас, значит не правы и должны исправить.
    То есть вам необходим понять, что передано в БТИ и как там это отражено.
    Все что ранее говорил застройщик на словах (мы предусмотрели кухню-гостиную с кухней нишей + спальню) не играет роли, он даже возможно при покупке показывал это на красивых буклетах, все это не играет роли, вот то что он в БТИ передал, вот это «играет», поэтому узнавайте что передали в БТИ.
    Вы можете это в управляющей компании получить или в БТИ узнать, когда будете исправлять ошибку.

    Alina
    с вопросом от 08 февраля 2022 года

    В 5ти-этажном многоквартирном доме когда-то была выполнена пристройка одного подъезда, которые были объединены в один дом.
    Пристройка возведена в 6 этажей. Но в техническом паспорте дома указано 5. Из-за неверно указанной этажности неверно произведены расчеты внутренних коммуникаций.
    Страдают квартиры пристройки из-за нехватки давлений в инженерных сетях отопления и водоснабжения.
    Как привлечь БТИ или экспертизу (если требуется) для узаконивания действительности.
    К кому и как обращаться?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Алина.

    К сожалению я не знаю что делать. Мы занимаемся согласованием перепланировок и знаем как правятся ошибки БТИ в рамках перепланировок и то не каждый случай можем однозначно прокомментировать.
    Здесь же не перепланировка, а реконструкция здания и кто там что должен править к сожалению не сможем подсказать.

    Dimma
    с вопросом от 08 февраля 2022 года

    ***После же 2015 года полностью все чертежи БТИ перенесли в электронный вид и каждую квартиру индивидуально перечертили в программе.****

    Это враньё, у нас в Воронеже заказчики досихпор присылают отсканирвоанные ручные планы БТИ, в худшем случае присылают эваукицоные планы и нарисованные от руки.
    От банков, которые находятся в самом городе, ещё могут нормальные планы в jpg присылать, а сельски также в лучшем случае присылают отсканированные ручные планы.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Dimma

    Не то что бы вранье, так скажем не до конца сделали акцент.
    Так как мы согласуем перепланировки в Москве, везде априори имеем в виду «Москву».
    Я в статью добавил слово «Москва». И в Москве это так.
    Как обстоит дело в других городах и регионах я не информирован, вероятнее всего там ничего в электронный вид еще не переводилось.

    Екатерина
    с вопросом от 26 января 2022 года

    Добрый день!
    Сделали перепланировку в квартире: объединили сан.узел и комнату с кухней (кухню-гостинную).
    Проект перепланировки составлял инженер БТИ, разрешение от администрации получено, но при получении нового тех.паспорта
    БТИ обнаружило несоответствие: якобы мы объединяя сан.узел залезли на территорию кухни (эти размеры не указаны не в старом тех.паспорте, не в проектной документации). БТИ теперь хочет за наш счет изменить несколько страниц в проекте.
    Как быть в данной ситуации? Чья это ошибка? Должны ли сотрудники БТИ исправить проект за свой счет?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Екатерина.

    Лучшим решением будет за вас счет изменить проект, так как если не изменят то у вас получиться несогласованная перепланировка с «залезанием санузла на кухню».
    Поэтому если есть подобное решение, лучше на него согласиться.

    Елена
    с вопросом от 21 января 2022 года

    Здравствуйте. у нас свой дом, но когда покупали его не обратили внимание что в документах написанно квартира, теперь из-за этого не можем оформить на себя землю на которой находится этот дом, как быть?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Елена.

    К сожалению не могу прокомментировать ваш вопрос.
    Мы занимаемся согласованием перепланировок квартир, а данный вопрос несколько выходит за рамки моей компетенции.

    Зименкова Инна Константиновна
    с вопросом от 22 декабря 2021 года

    Добрый день. Узаконивала перепланировку. БТИ Архитектура МФЦ.
    Получаю выписку. И что я вижу в техплане и техпаспорте отчетливо указано две жилые комнаты все прорисовано.
    В выписке Росреестра название жилья однокомнатная квартира!
    Обратилась по телефону Росреестр мне ответили что не могут указать двухкомнатную так как нигде в документах в заявлении в том числе не указано что из однокомнатной квартира стала двухкомнатной. Только теперь через администрацию города менять наименование квартиры.
    Что за абсурд и как я приду в администрацию и скажу я хочу такое постановление по своей квартире? Что делать? Где искать концы начала.?
    Спасибо. Заранее благодарю.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Инна Константиновна.
    В проектной документации которая согласовывалась должно быть прописано что там две жилые комнаты. И в согласовании администрации должно быть прописано что две жилые комнаты.
    На основании этих документов Росреестр вносит изменения.
    Собственно администрация выдававшая акт о завершенном переустройстве и дала данное разрешение этим актом.
    Поэтому я не знаю почему Росреестр не вносит квартиру как двухкомнатную.

    Валерий
    с вопросом от 11 декабря 2021 года

    На плане БТИ указана газовая плита, хотя у меня электрическая, а в доме вообще ни у кого нет газовых плит и никогда не было. Хотел объединить кухню с комнатой, но с таким планом, наверное, не согласуют. Как быть в такой ситуации?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Валерий.

    Это ошибка в плане БТИ. Необходимо ее поправить. То есть что бы в БТИ заменили значок газовой плиты на электрическую.
    Я прикреплю под ваш вопрос справку, вот с подобной справкой можно обратиться в БТИ за корректировкой.

    Патрик
    с вопросом от 30 ноября 2021 года

    Здравствуйте. Купили квартиру в ипотеку.
    Сейчас занялись рефинансированием и вызвали оценщиков. Оказалось что в плане БТИ ошибки.
    По факту одно на бумаге другое. В частности с вентиляцией и с дверью в соседнюю квартру из комнаты.
    Что можно сделать? Как внести исправления?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Патрик.

    Необходимо исправлять ошибки БТИ. Для этого необходимо обращаться с БТИ

    Севастьян
    с вопросом от 23 ноября 2021 года

    Добрый день!
    Как быть в ситуации, если расположение дверного проема в несущей стене на плане бти не соответствует факту?
    Перепланировку не делали. Фактически дверной проем прижат к углу, а на плане бти он расположен с приличным отступом от угла (размер отступа не указан).

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Севастьян

    Это ошибка БТИ. Ее необходимо править. Необходимо работать с БТИ по исправлению ошибки.

    Евдоким
    с вопросом от 19 ноября 2021 года

    Добрый день!
    Просьба уточнить, если через Вас согласовывать перепланировку, Вы помогаете с первичным обмером для оформления технического паспорта квартиры в новостройке (без отделки)? если да, то выезжает на замеры Ваш инженер или это техник из БТИ?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Евдоким.
    Да, через нас все можно согласовать. Первичный обмер мы также осуществляем.
    Точнее осуществляем не мы, а техник БТИ, на которого БТИ распределяет заказ.

    Алексендр
    с вопросом от 10 ноября 2021 года

    Хочется убрать перегородки и объединить коридор, кухню и комнату.
    Квартира на 2 этаже. Ниже нежилое помещение. У меня нарисованы шахты которых нет.
    И Длина и ширина квариры по внешним стенам не соответствуют если брать по пропорции.
    Поэтажка есть на бумаге. Там эти несоответствия и обнаружил.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Александр

    К сожалению сейчас что то определенного сказать не могу, необходимо смотреть на документы.
    Вы можете их направить нам и я проведу анализ.

    Мария
    с вопросом от 24 октября 2021 года

    Здравствуйте.
    В техпаспорте на деревенский дом неверно указан год постройки-1906 г. Фактически дому 35 лет.
    При оформлении дома лет 20 назад собственник, пожилой человек, указал так, чтобы дом посчитали ветхим, и избежать налогов. Как исправить эту неточность?
    Готовим дом к продаже, покупают по ипотеке, нужна будет оценка и одобрение объекта в банке. Спасибо.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Мария.

    К сожалению я не знаю ответа на ваш вопрос, он выходит за рамки моей специализации по согласованию перепланировок.
    Но мое мнение что никак, оставлять год постройки какой есть, так как не могу предположить как доказать обратное.
    Тем более тут дело такое….., нужно будет доказывать ошибку, а не намеренные действия, это же как бы ну как сказать ……. ну типа мош-ество и укл-ние от на-гов, тем более и сами заявим об этом.
    Поэтому здесь только пытаться как то «съехать» на техническую ошибку со стороны госоргана, а они не любят признавать свои ошибки, скажут, а у нас именно вот так — 1906 год, и бремя доказательства что это 2000 год на вас, судитесь, докажите, поправим.
    Кстати, при необходимости можем помочь с изготовлением оценочного отчета, у нас есть аккредитации в большинстве банков.

    Галина
    с вопросом от 13 октября 2021 года

    Добрый вечер Павел, данные техпаспорта на дом не совпадают с его реальной планировкой и площадью.
    Собственники пристроили к дому комнату, примерно 20 кв. м , если мы пойдём на сделку со старым техпаспортом, то как мы должны узаконить капитальную пристройку.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Галина.

    К сожалению не смогу ответить на ваш вопрос.
    Это не перепланировка, это реконструкция объекта, а это к сожалению не наша специализация.

    Рина
    с вопросом от 20 сентября 2021 года

    Как внести изменения в приусадебный план земельного участка бти 1996 года многоквартирного дома.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Рина.

    К сожалению не смогу вам помочь.
    Мы не работаем с земельными участками, наша специализация это согласование перепланировок квартир.

    Ирина
    с вопросом от 06 сентября 2021 года

    В комнате вместо 2 окон указали 1. БТИ исправит ошибку бесплатно?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ирина.

    Да, бесплатно поправят. Явная ошибка.

    Геннадий
    с вопросом от 19 августа 2021 года

    После согласования перепланировки в квартире (частный жилой дом) в МосгорБТИ, получили поэтажный план и экспликацию в черных линиях.
    Но в экспликации к поэтажному плану помещения указано: Разрешение на возведение объекта не предъявлено.
    Что это может означать?
    Хотим подавать документы на перевод этого жилого помещения (квартиры) в нежилое.
    Примут ли такую экспликацию в работу в Департаменте городского имущества?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Геннадий.

    Я видел подобные надписи, но к сожалению не могу сказать однозначно что это означает.
    Мы даже спрашивали об этом, но в БТИ как то «технично» съехали от прямого ответа, направив нас в Мосгостройнадзор за копией толи разрешения, то ли ввода в эксплуатацию.
    Но в том случае нам это не требовалось и мы не развили процесс.

    Наталья
    с вопросом от 17 августа 2021 года

    Добрый вечер! застройщик на основания поэтажного плана в экспликации зарегистрировал без входа на кухню, т.е. вход на кухню вообще нет. Куда обратится, чтобы исправили техошибку? А затем в ЕГРН

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Наталья.

    Необходимо обратиться к кадастровому инженеру который изготавливал тех. план. Он должен поправить свою ошибку.

    Александр
    с вопросом от 31 марта 2021 года

    В плане БТИ полученном из архива красными чернилами исправлена площадь двух комнат и расстояния до перегородки

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Александр.

    Ситуацию я понял, а какой сам вопрос у вас?

    алексей
    с вопросом от 23 января 2021 года

    А если свидетельство выдали с завышенным метражом.
    Можно исправить если план 2004г. а свидетельство о регистрации 2012г.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Алексей.

    Я не могу здесь прокомментировать, это не моя все таки несколько тематика.
    Тут не понятно куда поправят, могут и к плану БТИ обратно уменьшить.

    Юлия
    с вопросом от 16 декабря 2020 года

    Здравствуйте!
    Я вступаю в наследство. Нотариус попросил сделать выписку с БТИ на квартиру, а оказалось, что есть расхождение в квадратуре (в тех.паспорте 17,2 кв.м. жил. площади, а в выписке из БТИ 15,6 кв.м.).
    Реально исправить эту ошибку и к кому обратиться?
    Заранее спасибо!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Юлия.
    Тут вопрос то чуть чуть не по моему профилю. Я понимаю как ошибки БТИ возникают в теме перепланировок, а тут она возникла так скажем не по той тематике в которой я специализируюсь. Кто же его знает, из за чего она возникла много лет назад, если перепланировок не было.
    Но думаю здесь нужно понять первое — это сколько реальная площадь объекта. То есть есть три показателя
    Техпаспорт 17, 2
    Выписка 15, 6
    Реальная — ?
    Если площадь такая как в выписке, то работать с БТИ, думаю они уменьшат площадь, так как кадастр «главнее» БТИ. То есть все лояльно к уменьшению площади относятся.
    Если как в БТИ — то править ошибку в кадастре, необходимо сделать кадастровый план и подавать на исправление ошибки в кадастре.
    Также необходимо понять, основания, на которых эти площади появились.
    Ну в БТИ скажут допустим, были обмеры в 1973 году, вот какая была такую и намеряли.
    Но кадастр то не меряет, туда вноситься площадь на основании или БТИ или кадастрового паспорта. То есть с кадастром можно проработать, на основании чего туда эта площадь попала.
    Поэтому не могу однозначно сказать как это править, не моя тематика, но надеюсь чем то смог помочь.

    Лариса Павловна
    с вопросом от 20 ноября 2020 года

    Сделаны замеры БТИ в новостройке , при умножении сторон например 1,42м х 1 ,67м получилось инженером БТИ
    2,5м2 а должно быть 2,37м2 это математика из за этого квартира получилась общей площади 55,6м2 т.е. меньше на 0,4м2 а на самом деле она меньше на 0,53м2 и составляет 55,48 м2 Застройщик должен вернуть деньги при уменьшении площади более чем на 0,5м2 Как исправить этот факт ошибки в площади чтобы вернуть деньги за переплаченные метры

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Лариса Павловна.
    К сожалению не могу ответить на ваш вопрос. Он выходит за рамки моей компетенции.
    Мы занимаемся согласованием перепланировок, а ваш вопрос судебные дела с застройщиком.

    Екатерина
    с вопросом от 12 ноября 2020 года

    Добрый день!
    В техпаспорте неправильно указана площать лоджии. я сегодня специально замерила.
    Ширина 120см, длинна 197см, а площадь в техпаспорте указана 1,2кв.см.
    Как так и что с этим делать?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Екатерина.
    Любые ошибки начинаются правиться с обращения в БТИ.
    Но надо не забывать, что площадь лоджий считается в документах с коэффициентом 0.5.

    Юлия
    с вопросом от 19 октября 2020 года

    Здравствуйте.
    32После перепланировки квартиры специалист из БТИ сделал замеры, составил тех.план, его мы подали на внесение изменений в росреестр и получили выписку.
    Только после этого обнаружили в плане ошибку, не верна указана длина комнаты вдоль одной стены, общая площадь квартиры верная.
    Квартиру собираемся продавать, в БТИ говорят, что для продажи эта ошибка не критична.
    Но выходит что в выписке план планировки квартиры отличается от фактического. Как быть?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Юлия.
    Критичных или не критичных ошибок нет.
    Ошибка она или есть или нет.
    Здесь на ваше усмотрение, хотите правьте, хотите нет.
    Но я думаю, что для продажи это не особо важно.
    Люди бывает с такими перепланировками квартиры покупают что диву даешься как у них смелости хватает, так как они априори не согласуемые.
    Здесь зависит от покупателя, если он обратив внимание на данный вопрос и если обратит заострит ли на нем внимание.
    Но думаю если квартира понравиться, что это для него не будет важным фактором.

    анна
    с вопросом от 03 октября 2020 года

    Здравствуйте.
    Живу в квартире с долевой - за мной-10 кв. - на бумаге - комната - которую я занимаю -то 8.75 по факту площади - а по бумажке бти аж 12кв м, видимо прирезали балкон, хотя он никак не смежёван с комнатой -он параллелен ей через другую комнату - непосредственно на него выходящую.
    Выходит - что мои весьма враждебные сособственники - занимают мои 1.25м кв, но я же слышу угрозы кого-то ко мне подселить по бти я у них "оттяпала" аж 2 метра - как заставить бти исправить документы

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Анна.
    Нужно обращаться в БТИ, объяснять им ситуацию, она достаточно запутанная, так как балкон идет с коэффициентом 0.3 и считать площадь.

    Светлана
    с вопросом от 29 сентября 2020 года

    Ошибка БТИ в площади нежилого помещения, обязать их через суд внести изменения в Росреестр в части увеличения площади и взыскать деньги за не качественно проведенные инвентаризации

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Светлана.
    Ситуацию я понял, но я к сожалению не совсем понял ваш вопрос.
    Мы занимаемся согласование перепланировок, а здесь дела судебные, это несколько не наш профиль.

    Валентина
    с вопросом от 17 сентября 2020 года

    Добрый день!
    У меня ванная совмещённая , на плане стоит перегородка, хотя по ГОСТУ там ее просто не куда ставить.
    Может БТИ признать свою ошибку в этом случае?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Валентина.
    Думаю что нет. Если в документах перегородка есть, значит она есть.
    БТИ ничего признавать не может, не они эту перегородку туда ставили, она появилась у них на основании каких то переданных им документов, допустим плана застройщика.
    И вот им передали документы с перегородкой, они ее отрисовали.
    То есть им признавать нечего, у них скорее всего нет никакой ошибки. А вопросы норм они не разбирают, то есть не их функция трактовать какие либо нормы и на основании этого править документы.
    Скорее всего они скажут, у нас нет никакой ошибки, если вы с чем то несогласны, можете обжаловать в суде.
    Будет судебное решение, тогда внесем изменения.

    елена
    с вопросом от 26 февраля 2020 года

    за чей счет должна исправляться ошибка бти, не указан дверной проем в нежилом помещениии

    Павел
    специалист по согласованию

    Обычно за счет собственника, БТИ не признает свои ошибки если что то не совсем явное.
    Совсем явное, это допустим комната, в нее нет двери.
    Тогда БТИ поправит.
    Но опять же она поправить может сказав, вы принесите нам оригиналы, мы поправим ошибку и вам отдадим.
    А если допустим у вас копия, они обычно говорят, да мы можем поправить, но заказывайте выход, обследование и т.д., мы не знаем почему так получилось, нужно смотреть, а это только после оплаты и выхода нашего техника.

    Татьяна
    с вопросом от 16 августа 2018 года

    Добрый день.

    Можно ли выслать вам имеющиеся документы для анализа (не на сайте, чтобы исключить просмотр в свободном доступе)
    Есть предположение что есть ошибки в техническом паспорте БТИ.
    Возможна ли работа с ними с целью узаконить сделанную перепланировку?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Татьяна

    Высылайте документы, посмотрим

    Диана
    с вопросом от 27 февраля 2018 года

    Добрый вечер, сложилась такая ситуация.

    Я хочу продать квартиру, заказала в БТИ выписку из тех. паспорта, получила ее, но там указано, что я совершила внутреннюю перепланировку, хотя этого не было (речь идет о небольшом углублении в стене).
    Открыла старый паспорт, там это углубление не отмечено.
    Возможна ли ошибка в старом паспорте и это углубление не указали?
    И если такое может быть, то как можно это доказать? И помешает ли мне этот момент при продаже квартиры? И если да, то какая цена перепланировки квартиры в бти?
    Заранее спасибо.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Диана.

    Если данное углубление есть фактически, то на документах показано все правильно.
    То есть на плане до перепланировки углубления нет.
    Фактически углубление есть и на плане который был выдан после перепланировки данное углубление показали.
    Ошибки в старом техпаспорте быть не может, точнее это во первых крайне маловероятно, а во вторых это БТИ просто не признает.
    По вопросу продажи квартиры — если будут ипотечники, да будут сложности.

    Елена
    с вопросом от 20 января 2018 года

    Доброе утро!
    Прошу помочь разобраться в плане БТИ.
    Приобрела квартиру в которой была сделана незаконная перепланировка нежилого помещения, с учётом восстановления законной планировки.
    В имеющемся плане (прикрепляю ниже) отсутствуют размеры нежилых помещений.
    Были разделены ванная и санузел и расширены на площадь коридора.
    И мне кажется там есть ошибка в плане БТИ, как написать заявление на их исправление?
    Прочитала на вашем сайте что это нужно согласовывать по проекту перепланировки, вы можете сделать данный проект?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Елена.

    Да, действительно, данная перепланировка согласуется с учетом разрботки проектной документации, только не в составе просто проекта перепланировки, а в составе технического заключения и проекта перепланировки.
    Мы можем подготовить для вас данную документацию, ее стоимость 25 тысяч рублей.

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи