Как исправлять ошибки в документах БТИ
Очень часто в процессе перепланировки выявляются несоответствие документов БТИ текущей планировке квартиры.
Причем это может выявиться на совершенно различных этапах, что может значительно осложнить процесс согласования.
Содержание статьи
Ошибки в техпаспорте БТИ — причины и что делать
*Это реальный план полученный собственником в БТИ
Причин появления ошибок в документах БТИ может быть множество.
Выделим лишь основные из них:
- ИЗНАЧАЛЬНО НЕ ВЕРНЫЕ ОБМЕРЫ БТИ
Это справедливо как для старых, так и для современных домов.
И если в современных домах данные ошибки есть возможность поправить, так как можно найти и планы застройщика и автора проекта дома и документацию прошедшую Мосгосэкспертизу, то для старых домов, как правило, никакой документации не сохранилось, и единственный сохранившийся документ это и есть обмеры БТИ. - ПЕРЕНОС БАЗЫ БТИ ИЗ «РУЧНЫХ» ЧЕРТЕЖЕЙ В «DWG»
Раньше документы БТИ представляли собой чертежи «руками», то есть каждый план БТИ был отрисован в ручную специалистом БТИ.
Примеры БТИ отчерченных «вручную»
ГБУ МосгорБТИ планомерно и полностью все чертежи БТИ с «бумаги» перенесли в электронный вид (векторизовали) и каждую квартиру и этаж индивидуально перечертили в программе.
Никто не спорит, дело хорошее, но вот при данном переносе было допущено множество ошибок (нет не так, правильно так — просто колоссальное количество «ошибок» было сделано, так как чертили студенты, которых БТИ набирало в массовом порядке) в следствии человеческого фактора.
Выше пример что данный план был переведен в «вектор», то есть в электронный вид, то есть в БТИ он существует и в «бумажном» виде и в электронном.
Переведен то переведен.
Вот только студент «в свободное от учебы» время точно ли один в один перечертил данный план в электронный вид как в части всех элементов квартир, так и соответствия всех размеров?
Ведь БТИ это масштабный документ 1:200.
Обычно, это ошибки незначительные и абсурдные (забыли поставить дверь, и теперь нет входа в одну из комнат, или вообще нет входа в квартиру, квартиру начертили, а входа в нее нет, не указали в квартире унитаз и ванную, оставив собственнику для всех дел только раковину или «съехали» настройки автокада и элементы чертежа начали по нему «плавать» и т.д.).
Типичный пример в самой первой картинке в статье с газовой плитой в ванной.
Или еще один пример исправления ошибки.
Суть в том, что у собственника на кухне была обозначена газовая плита, хотя дом в принципе с момента постройки, не был газифицирован.
В этом случае, достаточно написать запрос в управляющую компанию и получить письмо следующего содержания.
(Форма письма может быть свободная, но содержание письма должно быть однозначно)
Данное письмо необходимо представить в БТИ и они внесут необходимые исправления в документацию БТИ.
Ниже мы видим примеры документов БТИ, которые находились в базе БТИ в формате «ручных» чертежей:
А здесь мы видим пример документов БТИ, которые уже перечертили формате DWG:
Как мы видим они совершенно аналогичны документам БТИ, которые представлены выше, но весь план уже отчерчен в программе.
Однако не каждую данную ошибку необходимо исправлять.
Ошибки не БТИ, а ошибки строителей
Допустим застройщик сдавал квартиру.
В квартире по факту перегородка идет в одном месте, а в документах БТИ перегородка идет в другом месте.
Получается, что в документах БТИ она не там, где по факту.
Это исходит из того, что БТИ опирается на документацию, которую сдает застройщик в БТИ для обмеров, а не на «пеноблоки выложенные по полу».
И отчерчивает свои планы БТИ на основании данных полученных документов.
В следствии этого собственник думает, что в документах БТИ есть ошибка, а на самом деле ее нет.
То есть в плане застройщика, в кадастровом плане, в техплане стена на одном месте, а строители физически ее выложили сдвинув допустим на 20 см.
И вот это не ошибка в БТИ, это ошибка строителей и стена должна быть перестроена в том месте где она в документах.
Мнимые ошибки БТИ
То есть, собственник предполагает что ошибки БТИ есть, а их на самом деле нет.
Стандартный случай — застройщик сдал квартиру без внутренних стен.
Допустим, в документах БТИ показан большой сантехнический короб, а в квартире он вообще не выложен.
Есть две трубы, которые «жмутся» где-то в стороне, однако сантехнический короб показан размером метр на метр.
И собственник думает, как же так может быть, ведь достаточно выложить 30 на 50 см короб и все, трубы будут в нем, зачем выкладывать короб «метр на полтора», а на свободную площадь я расширю какое-либо помещение.
И это не ошибка в БТИ.
Если в документах короб есть, значит, он есть.
На одном из фото выше он вообще не выложен (но в документах его границы обязательно обозначены), на втором фото застройщики его границы обозначили в один кирпич по полу.
Даже если он обозначен пунктиром и коммуникации в нем «жмуться» где то в глубине а остальная площадь не задействована, то все равно уменьшать его габариты нельзя.
Не важно, что он не выложен и это место будет очень полезно для площади квартиры.
Собственник данную площадь не покупал, и она не входит в площадь квартиры, это общедомовая собственность которую уменьшать нельзя.
Ошибки БТИ допущенные после перепланировки
Собственникам помещений очень важно быть внимательными при проверке конечных планов после перепланировки.
При завершении перепланировки проходит оформление акта о завершенном переустройстве, он направляется в БТИ, где в технический паспорт вносятся изменения.
Если ошибки в техническом паспорте обнаружены собственником после его получения на руки, то есть допустим собственник внимательно посмотрел на БТИ через год и увидел отклонения, БТИ будет говорить: «Мы год назад все обмеряли правильно, а теперь вы внесли новые изменения в планировку, править ничего не будем, согласуйте все повторно».
Ошибки в следствии человеческого фактора
Простая ситуация. Просто пришел «БТИшник» и что то не верно отразил.
Здесь просто указывается на невнимательность и план корректируется.
Акт о завершенной перепланировке:
Кто несет ответственность за ошибки в плане БТИ
Вопрос риторический.
Как правило, по мнению БТИ ответственность несет кто угодно, кроме БТИ.
Да и ответственности нет никакой, мы не знаем случая что бы кого то наказали.
За десятилетия работы БТИ научилось исключительно «изящно и технично съезжать» даже по самым явным случаям.
Они крайне не охотно признают ошибки, и даже за исправлением явных несоответствий приходиться «побегать».
Шаблоны ответов многочисленны, размыты и пространны, но их основной контекст сводится к тому, что «не имеет возможности поправить вследствие….. и вот вместо «вследствие» вставляются различные причины.
Одна из основных — «не видит оснований для внесения изменений в документацию БТИ».
Эта фраза «кроет» практически любой запрос.
До абсолютного абсурда, конечно, не доходит, и если у вас не указали входную дверь в квартиру или забыли дорисовать одну комнату (да, да и такое бывает.
Допустим в плане БТИ комнаты нет, а в экспликации она есть, то, конечно, поправят.
Интересный случай с «каретой и окном» мы описали в данной статье
А вот если у вас указан вентиляционный короб в доме 1920 года постройки, а по факту его нет, и вы пришли его исправлять (на плане БТИ же есть, а на самом деле физически его нет), то первый ответ будет (допустим даже еще устный, даже не письменный, хотя там будет все та же магическая фраза) «ну вы же не знаете, был он там или не был, вы не первый жилец в этой квартире, кто то его снес до вас много лет назад, а теперь вы говорите, что его там никогда не было».
И вот после этой фразы собственник должен каким-либо образом «парировать» данный железный аргумент.
Отметим, что в данном случае БТИ часто правы.
Кто должен исправлять техническую ошибку БТИ
Исправляет технические ошибки БТИ (само у себя), но инициатором является заинтересованное лицо.
Это либо собственник, либо его представитель по доверенности.
Часто для исправления требуются дополнительные условия, то есть нужно предоставить так называемые «основания» для исправления.
Это могут быть совершенно различные документы: план застройщика, выписка ЕГРН, повторное обследование БТИ и т.д.
Ошибка в техпаспорте БТИ — можно ли исправить?
Да можно
Если в техническом паспорте БТИ допущена ошибка, то исправления начинается с письменного запроса в БТИ, и далее, если ошибку исправят, то все в порядке, а если не исправят, то начинаются последовательные попытки доказать БТИ, начиная от повторных запросов с разъяснениями, жалобами, повторных запросов с приложением документов, до личного посещения БТИ и даже обращения в суд.
Как исправить ошибки БТИ, бланк заявления
Первоначально необходимо обращаться в БТИ с письмом-запросом.
В данном письме необходимо в свободной форме написать суть запроса.
Пример заявления на имя руководителя ГБУ МосгорБТИ и скачать бланк вы можете ниже.
Заявление в БТИ об исправлении ошибки в техническом паспорте
Если сильно повезет, то БТИ исправит ошибку и выдаст в ответ письмо представленное ниже.
Как правило это какие то явные ошибки, как в предоставленном письме, у всех этажей по документам БТИ окно было слева, а дверь справа, а у нашего собственника наоборот.
Но в большинстве случаев не повезет — ответ на запрос БТИ готовит месяц, и как указывали выше, в большинстве случаев будет получено письмо в контексте «предоставьте пожалуйста основания для исправления ошибки»
И вот что входит в понятие «основания» они однозначно не говорят.
Обычно БТИ просит предоставить проектную документацию на здание, служащую основанием для внесения исправлений в технические документы БТИ.
По требованиям предъявляемым к управляющим компаниям УК должна обладать всей необходимой проектной документацией для осуществления функций управления многоквартирного дома.
Однако, на практике, даже у новых домов построенных в последние 5-10 лет в управляющих компания сложно найти даже фрагменты проектной документации, не говоря уже о полном разделе АР.
Логичным продолжением поиска проектной документации является запрос в центральный государвственный архив города Москвы.
Однако и здесь с получением копии проекта возникнут сложности связанные с авторскими правами.
В соответствии со ст. 16 Закона г. Москвы от 28.11.2001 г. №67 «Об Архивном фонде Москвы и архивах» документированная информация по объектам недвижимого имущества выдается с разрешения собственника.
Данное требование проистекает из п. 1 ст. 1259 ГК РФ, в которой к объектам авторского права, в том числе, относятся произведения архитектуры, градостроительства и садово-паркового искусства, в том числе в виде проектов, чертежей, изображений и макетов.
«Права на результаты научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ военного, специального и двойного назначения, полученные за счет средств республиканского бюджета РСФСР, той части государственного бюджета СССР, которая составляла союзный бюджет, и средств федерального бюджета, принадлежат Российской Федерации, если до 14 октября 1998 г. они не являлись объектами исключительного права физических или юридических лиц, а также если информация об указанных результатах не являлась общедоступной.»
Причем выяснить кому принадлежат права на конкретный проект в реальности не возможно.
Если с документами време СССР еще все «более-менее» понятно, они принадлежат Российской Федерации, то с документами произведенными после перестройки вообще все сложно.
Условно говоря, если некое ООО в 90-ом году выпустило проект, а в 93-ем закрылось, то кому перешли права на архивную проектную документацию выяснить не реально.
Да и с Российской Федерацией вопрос тоже открытый, так как мы до сих пор не нашли тот орган Российской Федерации который является непосредственным правоприемником проектной документации времен СССР.
При всей огромности строительного комплекса и множества подведомственных организаций напрямую за этот вопрос никто не отвечает.
На данный момент существует единственный «кривой» обход запрета доступа к архивной документации — личное обращение управляющей компании в целях восстановления утерянной проектной документации.
Либо отдельного собственника здания с доверенностью от управляющей компании.
Назвать такой способ законным нельзя, так как он противоречит действующим требованиям гражданского кодекса, но в редких случаях вам может улыбнуться удача и вы получите заверенную копию проекта, за которую кстати придется заплатить по прейскуранту центрального архива.
В подтверждение вышесказанного, ниже приложен ответ из ГлавАрхива, с требованиями для предоставления проектной документации.
Как вы можете увидеть в представленном письме, архив ссылается на разрешение собственника или «соответствующего уполномоченного органа исполнительной власти» (остается только гадать что это за орган), на основании письменных запросов.
То есть, вам необходимо получить разрешение собственника или некого уполномоченного органа и только потом обращаться к ним.
И если у них есть документы, они вам пустят в читальный зал, что не гарантирует того, что вы в принципе найдете что по этому объекту.
Так как для определения нужного объекта, вам необходимо иметь «поисковые данные»:
— строительный адрес на год строительства (не путать с почтовым) и наименование застройщика.
Практические случаи исправления ошибок БТИ
Каждая ошибка индивидуально и путь ее исправления свой.
То есть если мы представим «теоретически», что у собственника есть две одинаковые квартиры находящиеся в разных округах и в них допущены одинаковые ошибки, то пути их исправления в разных отделениях БТИ будут разные в нюансах с вероятностью 99 процентов.
Итак, здесь мы будем разбирать случаи из нашей практики:
Первый случай:
Собственник принес нам архивную копию плана БТИ.
Мы на основании него сделали проектную документацию.
И через месяц он получил отказ в согласовании перепланировки.
В нем было прописано, что документация БТИ поданная на согласование (архивная копия), не соответствует той документации БТИ, которую жилищная инспекция получила посредством электронного запроса в БТИ.
Проблема заключалась в следующем:
При перечерчивании БТИ планов из архивных копий в электронный вид, чертежник ошибся и в электронном виде который жилищная инспекция получила, была ошибка.
Мы подавали правильную архивную копию начерченную вручную, а в базе была электронная версия плана БТИ и в ней не на том месте была указана дверь.
Как решилось — с этой архивной копией пришли в БТИ, БТИ признала свою ошибку, поправила в электронной версии.
Сдали еще раз на согласование и получили разрешение.
Теперь жилищная инспекция получала план в электронном виде, который соответствовал архивной копии и собственник получил разрешение на перепланировку.
Второй случай:
Собственник принес план БТИ в котором был большой короб, которого в принципе не было в квартире.
То есть в углу одной комнаты, был на БТИ отгорожено на БТИ порядка 1 квадратного метра «просто так». Причем никаких коммуникаций там не было.
Приблизительно это выглядело вот так
Никакого желания строить данный короб в углу комнаты он не испытал и у него возник закономерный вопрос…..
«а, а, а кто это сделал»?
Начали разбираться.
В конце концов выяснилось следующее.
Когда сдавался дом, кадастровый инженер, не обмерял каждую квартиру.
Он вообще, зашел только в первый подъезд, обмерял по одной квартире на среднем этаже.
Но в доме было 2 подъезда.
Предположив что второй подъезд идентичен тому какой он обмерил, он выпустил техплан на весь дом.
И вот в этом подъезде, где он был был этот короб.
Там действительно шли коммуникации.
А в подъезда (стояке) нашего заказчика, этого короба вообще никогда не было и проектной документацией он не предусматривался.
► В результате получилась ситуация, в ЕГРН короб есть.
► В проектной документации от застройщика короба нет.
► В БТИ короб есть.
БТИ править ничего не хочет ссылаясь на то что ЕГРН «главнее» проекта застройщика который мы принесли как «основание».
Как решалось:
Нашли кадастрового инженера выпускавшего техплан.
Который также исправлять ничего не хотел и «сходу» выдал видимо годами заученную фразу — я везде был и у меня все правильно!
В ответ на эту информацию направили ему три письма:
► Заверенный застройщиком план из проекта дома где короба нет.
► Драфт жалобы в кадастровую палату на лишения его статуса кадастрового инженера.
► Информационное письмо, что если он править не будет, то найдем другого кадастрового инженера, который поправит данную ошибку, но сразу информируем, что все убытки связанные с его ошибкой будут взыскиваться в суде (оплата простоя строителей, неустойка, оплата хранения на складе и задержки поставки материалов и т.д.).
Минут через десять после отправки нами данного письма по электронной почте, кадастровый инженер посредством телефонной связи, связался с нами и выразил искреннее и горячее желание принять участие в скорейшем исправлении допущенной ошибки.
В течении двух недель ошибка была исправлена, мы получили новые ЕГРН.
И далее мы направились в БТИ, с ЕГРН без короба и с заверенным проектном застройщика где также короба не было.
И БТИ, к их чести поправили план прямо в нашем присутствии и выдали его уже без короба.
Далее по мере сил и времени мы будем добавлять новые версии ошибок и варианты их исправления…..
Благодарим Вас за то что прочитали нашу статью, надеемся, она была полезна.
Если у вас остались какие то вопросы, возможно вам необходимо согласовать перепланировку квартиры или разработать проектную документацию для самостоятельного согласования, мы будем рады вам помочь.
Ждем Вашего звонка по телефону указанном в «шапке» нашего сайта, также вы можете написать нам в Whatsapp или Telegram, мы будем рады ответить на ваши вопросы.
У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:
Добрый день Ксения.
Если мы говорим о ПИБ, то вероятнее всего объект находится в Санкт-Петербурге.
" ["post_excerpt"]=> string(822) "Здравствуйте! Десятиэтажный многоквартирный дом. По фасаду дома на всех десяти этажах одной парадной по факту окна имеются, а в паспорте их нет. Необходимо делать перепланировку квартиры. Нам предлагают вызвать БТИ (пиб) за свой счет, чтобы внести изменения в паспорт. Считаю неправомерным. Явная ошибка (чья?). Дом 2009 г постройки в СПб. Написать простое заявление в ПИБ об устранении ошибки? Платить за это нет желания. Я второй собственник помещения." ["post_date"]=> string(19) "2024-03-23 13:22:57" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Ксения" ["email"]=> string(19) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [1]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(5) "39316" ["post_content"]=> string(363) "Мы работаем только в Москве и я к сожалению не знаю практики согласования перепланировки по данному городу, но если говорить о Москве, то подобные явные ошибки ГБУ МосгорБТИ правит быстро и бесплатно.
Добрый день Александр.
Это явная ошибка, 90 см это очень много.
" ["post_excerpt"]=> string(291) "Добрый день. У меня на плане БТИ есть ошибка, один из размеров проставлен не правильно, куда мне обращаться за исправлением данного размера, он неверен на 90 см." ["post_date"]=> string(19) "2024-03-10 20:08:23" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Александр" ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(109) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/03/a3fd01ae-af89-4921-be8c-cac4f1a98d34-1-—-kopiya.jpg?v=1710090503" ["image"]=> string(109) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/03/a3fd01ae-af89-4921-be8c-cac4f1a98d34-1-—-kopiya.jpg?v=1710090503" ["id"]=> string(5) "39317" } } } [2]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(5) "39298" ["post_content"]=> string(1003) "3-5 нормально, а 90 это явная ошибка, стена на столько не могла «уехать». Необходимо обратиться в БТИ и они поправят ошибку.
Добрый день Ленид.
Я не знаю как править эту ошибку, она настолько давняя что что то доказывать уже не понятно как и на что ссылаться.
" ["post_excerpt"]=> string(549) "Добрый день. "Хрущевка". В тех плане от 1971 г. ошибочно указано наличие газовой колонки в ванной. По факту вент короб дымохода находится (и всегда находился) в кухне, и газовая колонка всегда находилась там же. Т.е. получается якобы несанкционированный перенос газового оборудования. Как с этим быть ?. " ["post_date"]=> string(19) "2024-03-06 14:59:04" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ленид" ["email"]=> string(13) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [3]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(5) "37560" ["post_content"]=> string(1994) "Получается что да, несанкционированный перенос газового оборудования. Может теоретически помочь если посмотреть как у соседей в документах, если у всех соседей одно, а у вас другое, можно «пободаться» или если у всех соседей одно и тоже, тоже можно «побузить» на тему, вы ошиблись, а теперь у ВСЕГО ДОМА, незаконная перепланировка, не мог же весь дом перенести газовые колонки в одно и тоже место.
Добрый день Максим.
Не важно какой документ будет, главное что бы БТИ его приняло как «основание», для исправления ошибок.
" ["post_excerpt"]=> string(2945) "Добрый день! Подскажите, какой документ лучше подходит для исправления ошибок: техпаспорт или тех.план. Кажется тех.план, но у вас в статье пишется именно тех.паспорт. А вот что на мосгорбти: Технический паспорт - основной документ технического учета. Изготавливается по итогам проведения технической инвентаризации с учетом данных исходно-разрешительной документации и натурных обследований. Наличие документа свидетельствует о том, что соответствующий объект прошел процедуру технического учета. Технический паспорт квартиры - это разновидность технического паспорта помещения. Содержит информацию об адресе, планировке и площади, общие технические сведения о доме, данные о приборах учета. В документе указывается дата, по состоянию на которую были установлены вышеуказанные сведения. Включает в себя поэтажный план объекта и экспликацию. Технический план квартиры Как правило, технический план квартиры или иного помещения в многоквартирном доме подготавливается в связи с изменением их характеристик в результате перепланировки. Под перепланировкой в данном случае мы подразумеваем не только изменение планировки помещения в прежних габаритах, но также объединение или раздел помещений, а также перевод нежилого помещения в жилое. Случаи, когда нужно подготовить технический план для первичной постановки квартиры на кадастровый учет встречаются в практике реже. Обусловлено это тем, что по закону все находящиеся в многоквартирном доме жилые и нежилые помещения, а также машино-места ставятся на кадастровый учет одновременно с домом, чем застройщик занимается без вашего участия." ["post_date"]=> string(19) "2023-07-05 22:40:42" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Максим" ["email"]=> string(19) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [4]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(5) "36936" ["post_content"]=> string(398) "Это происходит в связи с тем что нет где то четкого прописанного регламента по исправлению ошибок, все на усмотрение БТИ.
Они как бы организация «сама в себе».
С одной стороны все документы их, с другой стороны (если мы говорим о Москве) они всегда «технично съезжают» что вроде как и документы не их, они когда то их приняли «на хранение» и теперь не могут внести исправление, так как исходную документацию они «приняли на хранение».
Поэтому мы идем к ним и общаемся что им нужно для исправления ошибки, это может быть не только техпаспорт или техплан, они могут сказать несите выписку ЕГРН (фактически тот же техплан), могут попросить план застройщика заверенный застройщиком или УК, могут в ГлавАрхив отправить. И главное им ничего сказать нельзя, так как опираться на какой то регламент нельзя «мол….а почему во так…ведь там то написано что надо по другому».
Вот. Поэтому каждая ошибка правиться индивидуально.
Добрый день Максим.
К сожалению я не знаю ответ на ваш вопрос. Мы работаем только с ГБУ «МосгорБТИ» и только в части обычных квартир в многоквартирных домах. По ИЖС у нас нет практики исправление ошибок БТИ.
" ["post_excerpt"]=> string(1355) "Здраствуйте Имеется технический паспорт БТИ (оформленный в 2006 г) на доставшийся в наследство деревенский дом (ИЖС). При оформлении паспорта в БТИ прежним владельцем не был внесен по недосмотру год постройки здания. Соответственно не перенесен год постройки и в ЕГРН. Дом дореволюционный - 1894 г. постройки. Вопрос: как внести год постройки дореволюционого здания в данные технического учета (БТИ)? Из более ранних документов существования дома кроме технического паспорта 1993 года сохранилась только домовая книга 1978 года. Теоретически в архиве можно найти дореволюционные сведения о годе постройки в "страховых ведомостях" по фамилии первого владельца, но там не будут указаны название улицы и номер дома, присвоенные в советский период." ["post_date"]=> string(19) "2023-02-27 12:57:38" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Максим" ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [5]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(5) "36671" ["post_content"]=> string(194) "Добрый день Дарья.
Можно. Явная ошибка. В ГлавАрхив за документами по постройке, потом с ними в БТИ.
" ["post_excerpt"]=> string(763) "Здравствуйте, достался дом по наследству, и вот в техническом паспорте стоит дата постройки 1900г, но дата некорректная, его строили в 70-х годах, так как дом близких родственников и жили мы всю жизнь по соседству! Подскажите как можно исправить данную ситуацию? В выписке из росреестра также стоит дата 1900, сам же тех паспорт был составлен в 1986 году. Где сейчас искать концы? и куда нужно обращаться для исправления ошибки?" ["post_date"]=> string(19) "2023-01-10 18:45:08" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Дарья" ["email"]=> string(15) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [6]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(5) "32081" ["post_content"]=> string(814) "Добрый день Светлана.
Мы согласователи перепланировок, в нашей работе несколько другие навыки требуются.
" ["post_excerpt"]=> string(34) "Учите русский язык" ["post_date"]=> string(19) "2022-05-25 10:13:30" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Светлана" ["email"]=> string(22) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [7]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(5) "31783" ["post_content"]=> string(329) "Все материалы на сайте пишем самостоятельно, и возможно у диалектологов и лингвистов могут возникнуть некоторые вопросы.
Однако все материалы изложены доступным и простым языком, необходимым для понимания информации.
Если же вы где то увидели ошибку, будем признательны если о ней сообщите и мы конечно же ее поправим.
Добрый день Елена.
К сожалению ваш вопрос выходит за рамки моей компетенции. Мы занимаемся согласованием перепланировок квартир и с земельными участками никак не связаны.
" ["post_excerpt"]=> string(341) "Здравствуйте, у меня вопрос: "Что можно сделать если БТИ не верно выдало не по размеру земельный план и мерея по нему участок уменьшило его,т.е.земельный участок на пол метра по всей длине?" ["post_date"]=> string(19) "2022-05-19 16:26:19" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Елена" ["email"]=> string(16) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [8]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(5) "30642" ["post_content"]=> string(449) "Добрый день Никита. Необходимо согласовать какую нибудь любую перепланировку и в проекте присвоить статус жилых данным комнатам. Единственный нюанс, ширина жилой комнаты не может быть меньше 2.25, то есть необходимо будет сдвигать перегородку." ["post_excerpt"]=> string(682) "Добрый день, может вы подскажете как поступить с перепланировкой квартиры, у нас 4х комнатная квартира, но 2 комнаты записаны как «прочее», и нам их нужно перевести в «жилые» или «спальня» этаж последний, соответственно они не под мокрыми зонами, и не над мокрыми зонами (под нами такая же квартира с "жилыми комнатами"). Сможете нас проконсультировать/заняться нами? Спасибо" ["post_date"]=> string(19) "2022-04-12 12:32:12" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Никита" ["email"]=> string(20) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(73) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/04/screenshot_21.jpg?v=1649755932" ["image"]=> string(73) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/04/screenshot_21.jpg?v=1649755932" ["id"]=> string(5) "30643" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(73) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/04/screenshot_22.jpg?v=1649755932" ["image"]=> string(73) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/04/screenshot_22.jpg?v=1649755932" ["id"]=> string(5) "30644" } } } [9]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(5) "30231" ["post_content"]=> string(314) "Добрый день Виктория. Мое мнение что сложностей не будет. Не могу сказать за конкретно ваш случай, но мы часто подобные вещи делаем и сложностей с внесением в ЕГРН не было." ["post_excerpt"]=> string(1815) "Доброго времени суток. Затеяли перепланировку: демонтаж межкомнатных стен и монтаж новых..ничего особенного. В в процессе заметили, что техплан, который заказывал Застройщик, и который отображен в ЕГРН, не соответствует действительности: на одной лоджии не нарисовано обособленное тех.помещение - ниша под блоки от сплит-систем, лоджия по тех.плану вполукруг остеклена; по факту же остекление заканчивается на границе с нишей. Не стали усложнять все, писать в БТИ и т.д. Проектант посоветовал внести в проект дополнительные изменения: якобы это мы возвели стены на лоджии и обособили тех.помещение. Так было сделать проще и быстрее. Все так и сделали. Сейчас должна получить новый техплан и подать в Росреестр документы для внесения изменений в ЕГРН. И тут я задалась вопросом: изначально же лоджия была якобы полностью остеклена по техплану, а теперь не полностью... а в проекте не указали мы, что убирали окно. Но Росреестр же вроде не видит проект. Не будет ли проблем с получением нового ЕГРН?" ["post_date"]=> string(19) "2022-04-05 09:26:25" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Виктория" ["email"]=> string(31) "milly-tцук[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(3) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(61) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/04/1.jpg?v=1649139985" ["image"]=> string(61) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/04/1.jpg?v=1649139985" ["id"]=> string(5) "30232" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(61) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/04/2.jpg?v=1649139985" ["image"]=> string(61) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/04/2.jpg?v=1649139985" ["id"]=> string(5) "30233" } [2]=> array(3) { ["image_large"]=> string(78) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/04/3-scaled-1200x1130.jpg?v=1649139987" ["image"]=> string(68) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/04/3-scaled.jpg?v=1649139987" ["id"]=> string(5) "30234" } } } [10]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(5) "29582" ["post_content"]=> string(1307) "Добрый день Александр. Они поправят ошибку, если ошибка есть. Они не просто так наименование помещений ставят. Если в документации переданной им застройщиком, так как они отразили, значит они правы. Если так как у вас, значит не правы и должны исправить. То есть вам необходим понять, что передано в БТИ и как там это отражено. Все что ранее говорил застройщик на словах (мы предусмотрели кухню-гостиную с кухней нишей + спальню) не играет роли, он даже возможно при покупке показывал это на красивых буклетах, все это не играет роли, вот то что он в БТИ передал, вот это «играет», поэтому узнавайте что передали в БТИ. Вы можете это в управляющей компании получить или в БТИ узнать, когда будете исправлять ошибку." ["post_excerpt"]=> string(721) "Здравствуйте. Заказывал техпаспорт для новостройки. Застройщиком предусмотрена кухня-гостиная (с кухней-нишей)+ отдельно спальня. В плане БТИ на месте спальни кухня и вместо кухни-гостиной просто жилая комната. Есть ли шанс, что БТИ сами исправят ошибку? Ведь если поставить кухню там, где она должна быть, где даже выводы под неё есть, то получится, что у меня несогласованная перепланировка." ["post_date"]=> string(19) "2022-02-14 00:17:46" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Александр" ["email"]=> string(21) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [11]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(5) "29536" ["post_content"]=> string(597) "Добрый день Алина. К сожалению я не знаю что делать. Мы занимаемся согласованием перепланировок и знаем как правятся ошибки БТИ в рамках перепланировок и то не каждый случай можем однозначно прокомментировать. Здесь же не перепланировка, а реконструкция здания и кто там что должен править к сожалению не сможем подсказать." ["post_excerpt"]=> string(912) "В 5ти-этажном многоквартирном доме когда-то была выполнена пристройка одного подъезда, которые были объединены в один дом. Пристройка возведена в 6 этажей. Но в техническом паспорте дома указано 5. Из-за неверно указанной этажности неверно произведены расчеты внутренних коммуникаций. Страдают квартиры пристройки из-за нехватки давлений в инженерных сетях отопления и водоснабжения. Как привлечь БТИ или экспертизу (если требуется) для узаконивания действительности. К кому и как обращаться?" ["post_date"]=> string(19) "2022-02-08 13:18:59" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(5) "Alina" ["email"]=> string(29) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(91) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/02/snimok-ekrana-2022-02-08-141727.jpg?v=1644315539" ["image"]=> string(91) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/02/snimok-ekrana-2022-02-08-141727.jpg?v=1644315539" ["id"]=> string(5) "29537" } } } [12]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(5) "29535" ["post_content"]=> string(640) "Добрый день Dimma Не то что бы вранье, так скажем не до конца сделали акцент. Так как мы согласуем перепланировки в Москве, везде априори имеем в виду «Москву». Я в статью добавил слово «Москва». И в Москве это так. Как обстоит дело в других городах и регионах я не информирован, вероятнее всего там ничего в электронный вид еще не переводилось." ["post_excerpt"]=> string(833) "***После же 2015 года полностью все чертежи БТИ перенесли в электронный вид и каждую квартиру индивидуально перечертили в программе.**** Это враньё, у нас в Воронеже заказчики досихпор присылают отсканирвоанные ручные планы БТИ, в худшем случае присылают эваукицоные планы и нарисованные от руки. От банков, которые находятся в самом городе, ещё могут нормальные планы в jpg присылать, а сельски также в лучшем случае присылают отсканированные ручные планы." ["post_date"]=> string(19) "2022-02-08 09:46:55" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(5) "Dimma" ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [13]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(5) "29457" ["post_content"]=> string(460) "Добрый день Екатерина. Лучшим решением будет за вас счет изменить проект, так как если не изменят то у вас получиться несогласованная перепланировка с «залезанием санузла на кухню». Поэтому если есть подобное решение, лучше на него согласиться." ["post_excerpt"]=> string(1029) "Добрый день! Сделали перепланировку в квартире: объединили сан.узел и комнату с кухней (кухню-гостинную). Проект перепланировки составлял инженер БТИ, разрешение от администрации получено, но при получении нового тех.паспорта БТИ обнаружило несоответствие: якобы мы объединяя сан.узел залезли на территорию кухни (эти размеры не указаны не в старом тех.паспорте, не в проектной документации). БТИ теперь хочет за наш счет изменить несколько страниц в проекте. Как быть в данной ситуации? Чья это ошибка? Должны ли сотрудники БТИ исправить проект за свой счет? " ["post_date"]=> string(19) "2022-01-26 12:19:23" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Екатерина" ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [14]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(5) "29443" ["post_content"]=> string(339) "Добрый день Елена. К сожалению не могу прокомментировать ваш вопрос. Мы занимаемся согласованием перепланировок квартир, а данный вопрос несколько выходит за рамки моей компетенции." ["post_excerpt"]=> string(366) "Здравствуйте. у нас свой дом, но когда покупали его не обратили внимание что в документах написанно квартира, теперь из-за этого не можем оформить на себя землю на которой находится этот дом, как быть? " ["post_date"]=> string(19) "2022-01-21 11:16:35" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(11) "Елена " ["email"]=> string(17) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [15]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(5) "28567" ["post_content"]=> string(824) "Добрый день Инна Константиновна. В проектной документации которая согласовывалась должно быть прописано что там две жилые комнаты. И в согласовании администрации должно быть прописано что две жилые комнаты. На основании этих документов Росреестр вносит изменения. Собственно администрация выдававшая акт о завершенном переустройстве и дала данное разрешение этим актом. Поэтому я не знаю почему Росреестр не вносит квартиру как двухкомнатную." ["post_excerpt"]=> string(1219) "Добрый день. Узаконивала перепланировку. БТИ Архитектура МФЦ. Получаю выписку. И что я вижу в техплане и техпаспорте отчетливо указано две жилые комнаты все прорисовано. В выписке Росреестра название жилья однокомнатная квартира! Обратилась по телефону Росреестр мне ответили что не могут указать двухкомнатную так как нигде в документах в заявлении в том числе не указано что из однокомнатной квартира стала двухкомнатной. Только теперь через администрацию города менять наименование квартиры. Что за абсурд и как я приду в администрацию и скажу я хочу такое постановление по своей квартире? Что делать? Где искать концы начала.? Спасибо. Заранее благодарю." ["post_date"]=> string(19) "2021-12-22 15:21:26" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(56) "Зименкова Инна Константиновна" ["email"]=> string(14) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [16]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(5) "26420" ["post_content"]=> string(440) "Добрый день Валерий. Это ошибка в плане БТИ. Необходимо ее поправить. То есть что бы в БТИ заменили значок газовой плиты на электрическую. Я прикреплю под ваш вопрос справку, вот с подобной справкой можно обратиться в БТИ за корректировкой." ["post_excerpt"]=> string(410) "На плане БТИ указана газовая плита, хотя у меня электрическая, а в доме вообще ни у кого нет газовых плит и никогда не было. Хотел объединить кухню с комнатой, но с таким планом, наверное, не согласуют. Как быть в такой ситуации?" ["post_date"]=> string(19) "2021-12-11 15:27:25" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Валерий" ["email"]=> string(25) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(76) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/12/gaz-015-848x1200.jpg?v=1649182585" ["image"]=> string(67) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/12/gaz-015.jpg?v=1649182585" ["id"]=> string(5) "30321" } } } [17]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(5) "26355" ["post_content"]=> string(171) "Добрый день Патрик. Необходимо исправлять ошибки БТИ. Для этого необходимо обращаться с БТИ" ["post_excerpt"]=> string(502) "Здравствуйте. Купили квартиру в ипотеку. Сейчас занялись рефинансированием и вызвали оценщиков. Оказалось что в плане БТИ ошибки. По факту одно на бумаге другое. В частности с вентиляцией и с дверью в соседнюю квартру из комнаты. Что можно сделать? Как внести исправления?" ["post_date"]=> string(19) "2021-11-30 14:10:06" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Патрик" ["email"]=> string(19) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [18]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(5) "26451" ["post_content"]=> string(203) "Добрый день Севастьян Это ошибка БТИ. Ее необходимо править. Необходимо работать с БТИ по исправлению ошибки." ["post_excerpt"]=> string(498) "Добрый день! Как быть в ситуации, если расположение дверного проема в несущей стене на плане бти не соответствует факту? Перепланировку не делали. Фактически дверной проем прижат к углу, а на плане бти он расположен с приличным отступом от угла (размер отступа не указан)." ["post_date"]=> string(19) "2021-11-23 23:52:49" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Севастьян" ["email"]=> string(14) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [19]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(5) "26433" ["post_content"]=> string(316) "Добрый день Евдоким. Да, через нас все можно согласовать. Первичный обмер мы также осуществляем. Точнее осуществляем не мы, а техник БТИ, на которого БТИ распределяет заказ." ["post_excerpt"]=> string(457) "Добрый день! Просьба уточнить, если через Вас согласовывать перепланировку, Вы помогаете с первичным обмером для оформления технического паспорта квартиры в новостройке (без отделки)? если да, то выезжает на замеры Ваш инженер или это техник из БТИ?" ["post_date"]=> string(19) "2021-11-19 23:32:35" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Евдоким" ["email"]=> string(14) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [20]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(5) "26524" ["post_content"]=> string(295) "Добрый день Александр К сожалению сейчас что то определенного сказать не могу, необходимо смотреть на документы. Вы можете их направить нам и я проведу анализ." ["post_excerpt"]=> string(539) "Хочется убрать перегородки и объединить коридор, кухню и комнату. Квартира на 2 этаже. Ниже нежилое помещение. У меня нарисованы шахты которых нет. И Длина и ширина квариры по внешним стенам не соответствуют если брать по пропорции. Поэтажка есть на бумаге. Там эти несоответствия и обнаружил." ["post_date"]=> string(19) "2021-11-10 11:38:19" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Алексендр" ["email"]=> string(19) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [21]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(5) "27894" ["post_content"]=> string(1484) "Добрый день Мария. К сожалению я не знаю ответа на ваш вопрос, он выходит за рамки моей специализации по согласованию перепланировок. Но мое мнение что никак, оставлять год постройки какой есть, так как не могу предположить как доказать обратное. Тем более тут дело такое….., нужно будет доказывать ошибку, а не намеренные действия, это же как бы ну как сказать ……. ну типа мош-ество и укл-ние от на-гов, тем более и сами заявим об этом. Поэтому здесь только пытаться как то «съехать» на техническую ошибку со стороны госоргана, а они не любят признавать свои ошибки, скажут, а у нас именно вот так — 1906 год, и бремя доказательства что это 2000 год на вас, судитесь, докажите, поправим. Кстати, при необходимости можем помочь с изготовлением оценочного отчета, у нас есть аккредитации в большинстве банков." ["post_excerpt"]=> string(655) "Здравствуйте. В техпаспорте на деревенский дом неверно указан год постройки-1906 г. Фактически дому 35 лет. При оформлении дома лет 20 назад собственник, пожилой человек, указал так, чтобы дом посчитали ветхим, и избежать налогов. Как исправить эту неточность? Готовим дом к продаже, покупают по ипотеке, нужна будет оценка и одобрение объекта в банке. Спасибо." ["post_date"]=> string(19) "2021-10-24 20:44:40" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Мария" ["email"]=> string(24) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [22]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(5) "27850" ["post_content"]=> string(286) "Добрый день Галина. К сожалению не смогу ответить на ваш вопрос. Это не перепланировка, это реконструкция объекта, а это к сожалению не наша специализация." ["post_excerpt"]=> string(469) "Добрый вечер Павел, данные техпаспорта на дом не совпадают с его реальной планировкой и площадью. Собственники пристроили к дому комнату, примерно 20 кв. м , если мы пойдём на сделку со старым техпаспортом, то как мы должны узаконить капитальную пристройку. " ["post_date"]=> string(19) "2021-10-13 18:14:06" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Галина" ["email"]=> string(19) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [23]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(5) "27434" ["post_content"]=> string(278) "Добрый день Рина. К сожалению не смогу вам помочь. Мы не работаем с земельными участками, наша специализация это согласование перепланировок квартир." ["post_excerpt"]=> string(175) "Как внести изменения в приусадебный план земельного участка бти 1996 года многоквартирного дома." ["post_date"]=> string(19) "2021-09-20 12:19:11" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Рина" ["email"]=> string(15) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [24]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(5) "26950" ["post_content"]=> string(104) "Добрый день Ирина. Да, бесплатно поправят. Явная ошибка." ["post_excerpt"]=> string(116) "В комнате вместо 2 окон указали 1. БТИ исправит ошибку бесплатно?" ["post_date"]=> string(19) "2021-09-06 14:41:50" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ирина" ["email"]=> string(19) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [25]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(5) "26628" ["post_content"]=> string(628) "Добрый день Геннадий. Я видел подобные надписи, но к сожалению не могу сказать однозначно что это означает. Мы даже спрашивали об этом, но в БТИ как то «технично» съехали от прямого ответа, направив нас в Мосгостройнадзор за копией толи разрешения, то ли ввода в эксплуатацию. Но в том случае нам это не требовалось и мы не развили процесс." ["post_excerpt"]=> string(772) "После согласования перепланировки в квартире (частный жилой дом) в МосгорБТИ, получили поэтажный план и экспликацию в черных линиях. Но в экспликации к поэтажному плану помещения указано: Разрешение на возведение объекта не предъявлено. Что это может означать? Хотим подавать документы на перевод этого жилого помещения (квартиры) в нежилое. Примут ли такую экспликацию в работу в Департаменте городского имущества?" ["post_date"]=> string(19) "2021-08-19 19:45:26" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Геннадий" ["email"]=> string(20) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [26]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(5) "26169" ["post_content"]=> string(245) "Добрый день Наталья. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру который изготавливал тех. план. Он должен поправить свою ошибку." ["post_excerpt"]=> string(351) "Добрый вечер! застройщик на основания поэтажного плана в экспликации зарегистрировал без входа на кухню, т.е. вход на кухню вообще нет. Куда обратится, чтобы исправили техошибку? А затем в ЕГРН" ["post_date"]=> string(19) "2021-08-17 10:15:01" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Наталья" ["email"]=> string(22) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [27]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(5) "12019" ["post_content"]=> string(137) "Добрый день Александр.
Ситуацию я понял, а какой сам вопрос у вас?
" ["post_excerpt"]=> string(207) "В плане БТИ полученном из архива красными чернилами исправлена площадь двух комнат и расстояния до перегородки " ["post_date"]=> string(19) "2021-03-31 00:06:36" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Александр" ["email"]=> string(17) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [28]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(5) "11716" ["post_content"]=> string(301) "Добрый день Алексей. Я не могу здесь прокомментировать, это не моя все таки несколько тематика. Тут не понятно куда поправят, могут и к плану БТИ обратно уменьшить." ["post_excerpt"]=> string(216) "А если свидетельство выдали с завышенным метражом. Можно исправить если план 2004г. а свидетельство о регистрации 2012г." ["post_date"]=> string(19) "2021-01-23 13:29:33" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "алексей" ["email"]=> string(32) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [29]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(5) "11528" ["post_content"]=> string(2113) "Добрый день Юлия. Тут вопрос то чуть чуть не по моему профилю. Я понимаю как ошибки БТИ возникают в теме перепланировок, а тут она возникла так скажем не по той тематике в которой я специализируюсь. Кто же его знает, из за чего она возникла много лет назад, если перепланировок не было. Но думаю здесь нужно понять первое — это сколько реальная площадь объекта. То есть есть три показателя Техпаспорт 17, 2 Выписка 15, 6 Реальная — ? Если площадь такая как в выписке, то работать с БТИ, думаю они уменьшат площадь, так как кадастр «главнее» БТИ. То есть все лояльно к уменьшению площади относятся. Если как в БТИ — то править ошибку в кадастре, необходимо сделать кадастровый план и подавать на исправление ошибки в кадастре. Также необходимо понять, основания, на которых эти площади появились. Ну в БТИ скажут допустим, были обмеры в 1973 году, вот какая была такую и намеряли. Но кадастр то не меряет, туда вноситься площадь на основании или БТИ или кадастрового паспорта. То есть с кадастром можно проработать, на основании чего туда эта площадь попала. Поэтому не могу однозначно сказать как это править, не моя тематика, но надеюсь чем то смог помочь." ["post_excerpt"]=> string(496) "Здравствуйте! Я вступаю в наследство. Нотариус попросил сделать выписку с БТИ на квартиру, а оказалось, что есть расхождение в квадратуре (в тех.паспорте 17,2 кв.м. жил. площади, а в выписке из БТИ 15,6 кв.м.). Реально исправить эту ошибку и к кому обратиться? Заранее спасибо! " ["post_date"]=> string(19) "2020-12-16 13:55:23" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Юлия" ["email"]=> string(24) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(50) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/12/1_7.jpg" ["image"]=> string(50) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/12/1_7.jpg" ["id"]=> string(5) "11529" } } } [30]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(5) "11357" ["post_content"]=> string(363) "Добрый день Лариса Павловна. К сожалению не могу ответить на ваш вопрос. Он выходит за рамки моей компетенции. Мы занимаемся согласованием перепланировок, а ваш вопрос судебные дела с застройщиком." ["post_excerpt"]=> string(770) "Сделаны замеры БТИ в новостройке , при умножении сторон например 1,42м х 1 ,67м получилось инженером БТИ 2,5м2 а должно быть 2,37м2 это математика из за этого квартира получилась общей площади 55,6м2 т.е. меньше на 0,4м2 а на самом деле она меньше на 0,53м2 и составляет 55,48 м2 Застройщик должен вернуть деньги при уменьшении площади более чем на 0,5м2 Как исправить этот факт ошибки в площади чтобы вернуть деньги за переплаченные метры" ["post_date"]=> string(19) "2020-11-20 18:22:19" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(29) "Лариса Павловна" ["email"]=> string(27) " [email protected] " } ["thumbnail_id"]=> NULL } [31]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(5) "11265" ["post_content"]=> string(290) "Добрый день Екатерина. Любые ошибки начинаются правиться с обращения в БТИ. Но надо не забывать, что площадь лоджий считается в документах с коэффициентом 0.5." ["post_excerpt"]=> string(346) "Добрый день! В техпаспорте неправильно указана площать лоджии. я сегодня специально замерила. Ширина 120см, длинна 197см, а площадь в техпаспорте указана 1,2кв.см. Как так и что с этим делать? " ["post_date"]=> string(19) "2020-11-12 12:53:11" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(19) "Екатерина " ["email"]=> string(26) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [32]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(5) "11083" ["post_content"]=> string(944) "Добрый день Юлия. Критичных или не критичных ошибок нет. Ошибка она или есть или нет. Здесь на ваше усмотрение, хотите правьте, хотите нет. Но я думаю, что для продажи это не особо важно. Люди бывает с такими перепланировками квартиры покупают что диву даешься как у них смелости хватает, так как они априори не согласуемые. Здесь зависит от покупателя, если он обратив внимание на данный вопрос и если обратит заострит ли на нем внимание. Но думаю если квартира понравиться, что это для него не будет важным фактором." ["post_excerpt"]=> string(861) "Здравствуйте. 32После перепланировки квартиры специалист из БТИ сделал замеры, составил тех.план, его мы подали на внесение изменений в росреестр и получили выписку. Только после этого обнаружили в плане ошибку, не верна указана длина комнаты вдоль одной стены, общая площадь квартиры верная. Квартиру собираемся продавать, в БТИ говорят, что для продажи эта ошибка не критична. Но выходит что в выписке план планировки квартиры отличается от фактического. Как быть? " ["post_date"]=> string(19) "2020-10-19 05:22:49" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(9) "Юлия " ["email"]=> string(36) "[email protected] " } ["thumbnail_id"]=> NULL } [33]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(5) "10926" ["post_content"]=> string(271) "Добрый день Анна. Нужно обращаться в БТИ, объяснять им ситуацию, она достаточно запутанная, так как балкон идет с коэффициентом 0.3 и считать площадь." ["post_excerpt"]=> string(865) "Здравствуйте. Живу в квартире с долевой - за мной-10 кв. - на бумаге - комната - которую я занимаю -то 8.75 по факту площади - а по бумажке бти аж 12кв м, видимо прирезали балкон, хотя он никак не смежёван с комнатой -он параллелен ей через другую комнату - непосредственно на него выходящую. Выходит - что мои весьма враждебные сособственники - занимают мои 1.25м кв, но я же слышу угрозы кого-то ко мне подселить по бти я у них "оттяпала" аж 2 метра - как заставить бти исправить документы " ["post_date"]=> string(19) "2020-10-03 14:53:43" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "анна" ["email"]=> string(32) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [34]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(5) "10908" ["post_content"]=> string(329) "Добрый день Светлана. Ситуацию я понял, но я к сожалению не совсем понял ваш вопрос. Мы занимаемся согласование перепланировок, а здесь дела судебные, это несколько не наш профиль." ["post_excerpt"]=> string(336) "Ошибка БТИ в площади нежилого помещения, обязать их через суд внести изменения в Росреестр в части увеличения площади и взыскать деньги за не качественно проведенные инвентаризации " ["post_date"]=> string(19) "2020-09-29 16:15:16" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Светлана" ["email"]=> string(25) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [35]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(5) "10807" ["post_content"]=> string(1209) "Добрый день Валентина. Думаю что нет. Если в документах перегородка есть, значит она есть. БТИ ничего признавать не может, не они эту перегородку туда ставили, она появилась у них на основании каких то переданных им документов, допустим плана застройщика. И вот им передали документы с перегородкой, они ее отрисовали. То есть им признавать нечего, у них скорее всего нет никакой ошибки. А вопросы норм они не разбирают, то есть не их функция трактовать какие либо нормы и на основании этого править документы. Скорее всего они скажут, у нас нет никакой ошибки, если вы с чем то несогласны, можете обжаловать в суде. Будет судебное решение, тогда внесем изменения." ["post_excerpt"]=> string(292) "Добрый день! У меня ванная совмещённая , на плане стоит перегородка, хотя по ГОСТУ там ее просто не куда ставить. Может БТИ признать свою ошибку в этом случае? " ["post_date"]=> string(19) "2020-09-17 13:38:58" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Валентина" ["email"]=> string(21) "Valef3242370@ mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [36]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(4) "9558" ["post_content"]=> string(860) "Обычно за счет собственника, БТИ не признает свои ошибки если что то не совсем явное. Совсем явное, это допустим комната, в нее нет двери. Тогда БТИ поправит. Но опять же она поправить может сказав, вы принесите нам оригиналы, мы поправим ошибку и вам отдадим. А если допустим у вас копия, они обычно говорят, да мы можем поправить, но заказывайте выход, обследование и т.д., мы не знаем почему так получилось, нужно смотреть, а это только после оплаты и выхода нашего техника." ["post_excerpt"]=> string(164) "за чей счет должна исправляться ошибка бти, не указан дверной проем в нежилом помещениии " ["post_date"]=> string(19) "2020-02-26 11:52:03" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "елена" ["email"]=> string(24) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [37]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(4) "8247" ["post_content"]=> string(97) "Добрый день Татьяна Высылайте документы, посмотрим" ["post_excerpt"]=> string(479) "Добрый день. Можно ли выслать вам имеющиеся документы для анализа (не на сайте, чтобы исключить просмотр в свободном доступе) Есть предположение что есть ошибки в техническом паспорте БТИ. Возможна ли работа с ними с целью узаконить сделанную перепланировку?" ["post_date"]=> string(19) "2018-08-16 08:34:14" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Татьяна" ["email"]=> string(26) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [38]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(4) "8033" ["post_content"]=> string(841) "Добрый день Диана. Если данное углубление есть фактически, то на документах показано все правильно. То есть на плане до перепланировки углубления нет. Фактически углубление есть и на плане который был выдан после перепланировки данное углубление показали. Ошибки в старом техпаспорте быть не может, точнее это во первых крайне маловероятно, а во вторых это БТИ просто не признает. По вопросу продажи квартиры — если будут ипотечники, да будут сложности." ["post_excerpt"]=> string(983) "Добрый вечер, сложилась такая ситуация. Я хочу продать квартиру, заказала в БТИ выписку из тех. паспорта, получила ее, но там указано, что я совершила внутреннюю перепланировку, хотя этого не было (речь идет о небольшом углублении в стене). Открыла старый паспорт, там это углубление не отмечено. Возможна ли ошибка в старом паспорте и это углубление не указали? И если такое может быть, то как можно это доказать? И помешает ли мне этот момент при продаже квартиры? И если да, то какая цена перепланировки квартиры в бти? Заранее спасибо." ["post_date"]=> string(19) "2018-02-27 17:36:42" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Диана" ["email"]=> string(37) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [39]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(4) "7994" ["post_content"]=> string(569) "Добрый день Елена. Да, действительно, данная перепланировка согласуется с учетом разрботки проектной документации, только не в составе просто проекта перепланировки, а в составе технического заключения и проекта перепланировки. Мы можем подготовить для вас данную документацию, ее стоимость 25 тысяч рублей." ["post_excerpt"]=> string(967) "Доброе утро! Прошу помочь разобраться в плане БТИ. Приобрела квартиру в которой была сделана незаконная перепланировка нежилого помещения, с учётом восстановления законной планировки. В имеющемся плане (прикрепляю ниже) отсутствуют размеры нежилых помещений. Были разделены ванная и санузел и расширены на площадь коридора. И мне кажется там есть ошибка в плане БТИ, как написать заявление на их исправление? Прочитала на вашем сайте что это нужно согласовывать по проекту перепланировки, вы можете сделать данный проект? " ["post_date"]=> string(19) "2018-01-20 20:57:43" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Елена" ["email"]=> string(23) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(54) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/image1.jpeg" ["image"]=> string(54) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/image1.jpeg" ["id"]=> string(4) "7995" } } } }Здравствуйте! Десятиэтажный многоквартирный дом. По фасаду дома на всех десяти этажах одной парадной по факту окна имеются, а в паспорте их нет.
Необходимо делать перепланировку квартиры. Нам предлагают вызвать БТИ (пиб) за свой счет, чтобы внести изменения в паспорт. Считаю неправомерным. Явная ошибка (чья?). Дом 2009 г постройки в СПб.
Написать простое заявление в ПИБ об устранении ошибки? Платить за это нет желания. Я второй собственник помещения.
Добрый день Ксения.
Если мы говорим о ПИБ, то вероятнее всего объект находится в Санкт-Петербурге.
Мы работаем только в Москве и я к сожалению не знаю практики согласования перепланировки по данному городу, но если говорить о Москве, то подобные явные ошибки ГБУ МосгорБТИ правит быстро и бесплатно.
Добрый день.
У меня на плане БТИ есть ошибка, один из размеров проставлен не правильно, куда мне обращаться за исправлением данного размера, он неверен на 90 см.
Добрый день Александр.
Это явная ошибка, 90 см это очень много.
3-5 нормально, а 90 это явная ошибка, стена на столько не могла «уехать». Необходимо обратиться в БТИ и они поправят ошибку.
Добрый день. "Хрущевка". В тех плане от 1971 г. ошибочно указано наличие газовой колонки в ванной. По факту вент короб дымохода находится (и всегда находился) в кухне, и газовая колонка всегда находилась там же. Т.е. получается якобы несанкционированный перенос газового оборудования. Как с этим быть ?.
Добрый день Ленид.
Я не знаю как править эту ошибку, она настолько давняя что что то доказывать уже не понятно как и на что ссылаться.
Получается что да, несанкционированный перенос газового оборудования. Может теоретически помочь если посмотреть как у соседей в документах, если у всех соседей одно, а у вас другое, можно «пободаться» или если у всех соседей одно и тоже, тоже можно «побузить» на тему, вы ошиблись, а теперь у ВСЕГО ДОМА, незаконная перепланировка, не мог же весь дом перенести газовые колонки в одно и тоже место.
Добрый день!
Подскажите, какой документ лучше подходит для исправления ошибок: техпаспорт или тех.план. Кажется тех.план, но у вас в статье пишется именно тех.паспорт.
А вот что на мосгорбти:
Технический паспорт - основной документ технического учета. Изготавливается по итогам проведения технической инвентаризации с учетом данных исходно-разрешительной документации и натурных обследований. Наличие документа свидетельствует о том, что соответствующий объект прошел процедуру технического учета.
Технический паспорт квартиры - это разновидность технического паспорта помещения. Содержит информацию об адресе, планировке и площади, общие технические сведения о доме, данные о приборах учета. В документе указывается дата, по состоянию на которую были установлены вышеуказанные сведения. Включает в себя поэтажный план объекта и экспликацию.
Технический план квартиры
Как правило, технический план квартиры или иного помещения в многоквартирном доме подготавливается в связи с изменением их характеристик в результате перепланировки. Под перепланировкой в данном случае мы подразумеваем не только изменение планировки помещения в прежних габаритах, но также объединение или раздел помещений, а также перевод нежилого помещения в жилое.
Случаи, когда нужно подготовить технический план для первичной постановки квартиры на кадастровый учет встречаются в практике реже. Обусловлено это тем, что по закону все находящиеся в многоквартирном доме жилые и нежилые помещения, а также машино-места ставятся на кадастровый учет одновременно с домом, чем застройщик занимается без вашего участия.
Добрый день Максим.
Не важно какой документ будет, главное что бы БТИ его приняло как «основание», для исправления ошибок.
Это происходит в связи с тем что нет где то четкого прописанного регламента по исправлению ошибок, все на усмотрение БТИ.
Они как бы организация «сама в себе».
С одной стороны все документы их, с другой стороны (если мы говорим о Москве) они всегда «технично съезжают» что вроде как и документы не их, они когда то их приняли «на хранение» и теперь не могут внести исправление, так как исходную документацию они «приняли на хранение».
Поэтому мы идем к ним и общаемся что им нужно для исправления ошибки, это может быть не только техпаспорт или техплан, они могут сказать несите выписку ЕГРН (фактически тот же техплан), могут попросить план застройщика заверенный застройщиком или УК, могут в ГлавАрхив отправить. И главное им ничего сказать нельзя, так как опираться на какой то регламент нельзя «мол….а почему во так…ведь там то написано что надо по другому».
Вот. Поэтому каждая ошибка правиться индивидуально.
Здраствуйте
Имеется технический паспорт БТИ (оформленный в 2006 г) на доставшийся в наследство деревенский дом (ИЖС).
При оформлении паспорта в БТИ прежним владельцем не был внесен по недосмотру год постройки здания. Соответственно не перенесен год постройки и в ЕГРН.
Дом дореволюционный - 1894 г. постройки. Вопрос: как внести год постройки дореволюционого здания в данные технического учета (БТИ)?
Из более ранних документов существования дома кроме технического паспорта 1993 года сохранилась только домовая книга 1978 года.
Теоретически в архиве можно найти дореволюционные сведения о годе постройки в "страховых ведомостях" по фамилии первого владельца, но там не будут указаны название улицы и номер дома, присвоенные в советский период.
Добрый день Максим.
К сожалению я не знаю ответ на ваш вопрос. Мы работаем только с ГБУ «МосгорБТИ» и только в части обычных квартир в многоквартирных домах. По ИЖС у нас нет практики исправление ошибок БТИ.
Здравствуйте, достался дом по наследству, и вот в техническом паспорте стоит дата постройки 1900г, но дата некорректная, его строили в 70-х годах, так как дом близких родственников и жили мы всю жизнь по соседству! Подскажите как можно исправить данную ситуацию? В выписке из росреестра также стоит дата 1900, сам же тех паспорт был составлен в 1986 году. Где сейчас искать концы? и куда нужно обращаться для исправления ошибки?
Добрый день Дарья.
Можно. Явная ошибка. В ГлавАрхив за документами по постройке, потом с ними в БТИ.
Учите русский язык
Добрый день Светлана.
Мы согласователи перепланировок, в нашей работе несколько другие навыки требуются.
Все материалы на сайте пишем самостоятельно, и возможно у диалектологов и лингвистов могут возникнуть некоторые вопросы.
Однако все материалы изложены доступным и простым языком, необходимым для понимания информации.
Если же вы где то увидели ошибку, будем признательны если о ней сообщите и мы конечно же ее поправим.
Здравствуйте, у меня вопрос: "Что можно сделать если БТИ не верно выдало не по размеру земельный план и мерея по нему участок уменьшило его,т.е.земельный участок на пол метра по всей длине?
Добрый день Елена.
К сожалению ваш вопрос выходит за рамки моей компетенции. Мы занимаемся согласованием перепланировок квартир и с земельными участками никак не связаны.
Добрый день, может вы подскажете как поступить с перепланировкой квартиры, у нас 4х комнатная квартира, но 2 комнаты записаны как «прочее», и нам их нужно перевести в «жилые» или «спальня» этаж последний, соответственно они не под мокрыми зонами, и не над мокрыми зонами (под нами такая же квартира с "жилыми комнатами").
Сможете нас проконсультировать/заняться нами? Спасибо
Добрый день Никита.
Необходимо согласовать какую нибудь любую перепланировку и в проекте присвоить статус жилых данным комнатам.
Единственный нюанс, ширина жилой комнаты не может быть меньше 2.25, то есть необходимо будет сдвигать перегородку.
Доброго времени суток. Затеяли перепланировку: демонтаж межкомнатных стен и монтаж новых..ничего особенного. В в процессе заметили, что техплан, который заказывал Застройщик, и который отображен в ЕГРН, не соответствует действительности: на одной лоджии не нарисовано обособленное тех.помещение - ниша под блоки от сплит-систем, лоджия по тех.плану вполукруг остеклена; по факту же остекление заканчивается на границе с нишей.
Не стали усложнять все, писать в БТИ и т.д. Проектант посоветовал внести в проект дополнительные изменения: якобы это мы возвели стены на лоджии и обособили тех.помещение. Так было сделать проще и быстрее.
Все так и сделали. Сейчас должна получить новый техплан и подать в Росреестр документы для внесения изменений в ЕГРН. И тут я задалась вопросом: изначально же лоджия была якобы полностью остеклена по техплану, а теперь не полностью... а в проекте не указали мы, что убирали окно. Но Росреестр же вроде не видит проект.
Не будет ли проблем с получением нового ЕГРН?
Добрый день Виктория.
Мое мнение что сложностей не будет. Не могу сказать за конкретно ваш случай, но мы часто подобные вещи делаем и сложностей с внесением в ЕГРН не было.
Здравствуйте.
Заказывал техпаспорт для новостройки. Застройщиком предусмотрена кухня-гостиная (с кухней-нишей)+ отдельно спальня.
В плане БТИ на месте спальни кухня и вместо кухни-гостиной просто жилая комната. Есть ли шанс, что БТИ сами исправят ошибку?
Ведь если поставить кухню там, где она должна быть, где даже выводы под неё есть, то получится, что у меня несогласованная перепланировка.
Добрый день Александр.
Они поправят ошибку, если ошибка есть.
Они не просто так наименование помещений ставят.
Если в документации переданной им застройщиком, так как они отразили, значит они правы.
Если так как у вас, значит не правы и должны исправить.
То есть вам необходим понять, что передано в БТИ и как там это отражено.
Все что ранее говорил застройщик на словах (мы предусмотрели кухню-гостиную с кухней нишей + спальню) не играет роли, он даже возможно при покупке показывал это на красивых буклетах, все это не играет роли, вот то что он в БТИ передал, вот это «играет», поэтому узнавайте что передали в БТИ.
Вы можете это в управляющей компании получить или в БТИ узнать, когда будете исправлять ошибку.
В 5ти-этажном многоквартирном доме когда-то была выполнена пристройка одного подъезда, которые были объединены в один дом.
Пристройка возведена в 6 этажей. Но в техническом паспорте дома указано 5. Из-за неверно указанной этажности неверно произведены расчеты внутренних коммуникаций.
Страдают квартиры пристройки из-за нехватки давлений в инженерных сетях отопления и водоснабжения.
Как привлечь БТИ или экспертизу (если требуется) для узаконивания действительности.
К кому и как обращаться?
Добрый день Алина.
К сожалению я не знаю что делать. Мы занимаемся согласованием перепланировок и знаем как правятся ошибки БТИ в рамках перепланировок и то не каждый случай можем однозначно прокомментировать.
Здесь же не перепланировка, а реконструкция здания и кто там что должен править к сожалению не сможем подсказать.
***После же 2015 года полностью все чертежи БТИ перенесли в электронный вид и каждую квартиру индивидуально перечертили в программе.****
Это враньё, у нас в Воронеже заказчики досихпор присылают отсканирвоанные ручные планы БТИ, в худшем случае присылают эваукицоные планы и нарисованные от руки.
От банков, которые находятся в самом городе, ещё могут нормальные планы в jpg присылать, а сельски также в лучшем случае присылают отсканированные ручные планы.
Добрый день Dimma
Не то что бы вранье, так скажем не до конца сделали акцент.
Так как мы согласуем перепланировки в Москве, везде априори имеем в виду «Москву».
Я в статью добавил слово «Москва». И в Москве это так.
Как обстоит дело в других городах и регионах я не информирован, вероятнее всего там ничего в электронный вид еще не переводилось.
Добрый день!
Сделали перепланировку в квартире: объединили сан.узел и комнату с кухней (кухню-гостинную).
Проект перепланировки составлял инженер БТИ, разрешение от администрации получено, но при получении нового тех.паспорта
БТИ обнаружило несоответствие: якобы мы объединяя сан.узел залезли на территорию кухни (эти размеры не указаны не в старом тех.паспорте, не в проектной документации). БТИ теперь хочет за наш счет изменить несколько страниц в проекте.
Как быть в данной ситуации? Чья это ошибка? Должны ли сотрудники БТИ исправить проект за свой счет?
Добрый день Екатерина.
Лучшим решением будет за вас счет изменить проект, так как если не изменят то у вас получиться несогласованная перепланировка с «залезанием санузла на кухню».
Поэтому если есть подобное решение, лучше на него согласиться.
Здравствуйте. у нас свой дом, но когда покупали его не обратили внимание что в документах написанно квартира, теперь из-за этого не можем оформить на себя землю на которой находится этот дом, как быть?
Добрый день Елена.
К сожалению не могу прокомментировать ваш вопрос.
Мы занимаемся согласованием перепланировок квартир, а данный вопрос несколько выходит за рамки моей компетенции.
Добрый день. Узаконивала перепланировку. БТИ Архитектура МФЦ.
Получаю выписку. И что я вижу в техплане и техпаспорте отчетливо указано две жилые комнаты все прорисовано.
В выписке Росреестра название жилья однокомнатная квартира!
Обратилась по телефону Росреестр мне ответили что не могут указать двухкомнатную так как нигде в документах в заявлении в том числе не указано что из однокомнатной квартира стала двухкомнатной. Только теперь через администрацию города менять наименование квартиры.
Что за абсурд и как я приду в администрацию и скажу я хочу такое постановление по своей квартире? Что делать? Где искать концы начала.?
Спасибо. Заранее благодарю.
Добрый день Инна Константиновна.
В проектной документации которая согласовывалась должно быть прописано что там две жилые комнаты. И в согласовании администрации должно быть прописано что две жилые комнаты.
На основании этих документов Росреестр вносит изменения.
Собственно администрация выдававшая акт о завершенном переустройстве и дала данное разрешение этим актом.
Поэтому я не знаю почему Росреестр не вносит квартиру как двухкомнатную.
На плане БТИ указана газовая плита, хотя у меня электрическая, а в доме вообще ни у кого нет газовых плит и никогда не было. Хотел объединить кухню с комнатой, но с таким планом, наверное, не согласуют. Как быть в такой ситуации?
Добрый день Валерий.
Это ошибка в плане БТИ. Необходимо ее поправить. То есть что бы в БТИ заменили значок газовой плиты на электрическую.
Я прикреплю под ваш вопрос справку, вот с подобной справкой можно обратиться в БТИ за корректировкой.
Здравствуйте. Купили квартиру в ипотеку.
Сейчас занялись рефинансированием и вызвали оценщиков. Оказалось что в плане БТИ ошибки.
По факту одно на бумаге другое. В частности с вентиляцией и с дверью в соседнюю квартру из комнаты.
Что можно сделать? Как внести исправления?
Добрый день Патрик.
Необходимо исправлять ошибки БТИ. Для этого необходимо обращаться с БТИ
Добрый день!
Как быть в ситуации, если расположение дверного проема в несущей стене на плане бти не соответствует факту?
Перепланировку не делали. Фактически дверной проем прижат к углу, а на плане бти он расположен с приличным отступом от угла (размер отступа не указан).
Добрый день Севастьян
Это ошибка БТИ. Ее необходимо править. Необходимо работать с БТИ по исправлению ошибки.
Добрый день!
Просьба уточнить, если через Вас согласовывать перепланировку, Вы помогаете с первичным обмером для оформления технического паспорта квартиры в новостройке (без отделки)? если да, то выезжает на замеры Ваш инженер или это техник из БТИ?
Добрый день Евдоким.
Да, через нас все можно согласовать. Первичный обмер мы также осуществляем.
Точнее осуществляем не мы, а техник БТИ, на которого БТИ распределяет заказ.
Хочется убрать перегородки и объединить коридор, кухню и комнату.
Квартира на 2 этаже. Ниже нежилое помещение. У меня нарисованы шахты которых нет.
И Длина и ширина квариры по внешним стенам не соответствуют если брать по пропорции.
Поэтажка есть на бумаге. Там эти несоответствия и обнаружил.
Добрый день Александр
К сожалению сейчас что то определенного сказать не могу, необходимо смотреть на документы.
Вы можете их направить нам и я проведу анализ.
Здравствуйте.
В техпаспорте на деревенский дом неверно указан год постройки-1906 г. Фактически дому 35 лет.
При оформлении дома лет 20 назад собственник, пожилой человек, указал так, чтобы дом посчитали ветхим, и избежать налогов. Как исправить эту неточность?
Готовим дом к продаже, покупают по ипотеке, нужна будет оценка и одобрение объекта в банке. Спасибо.
Добрый день Мария.
К сожалению я не знаю ответа на ваш вопрос, он выходит за рамки моей специализации по согласованию перепланировок.
Но мое мнение что никак, оставлять год постройки какой есть, так как не могу предположить как доказать обратное.
Тем более тут дело такое….., нужно будет доказывать ошибку, а не намеренные действия, это же как бы ну как сказать ……. ну типа мош-ество и укл-ние от на-гов, тем более и сами заявим об этом.
Поэтому здесь только пытаться как то «съехать» на техническую ошибку со стороны госоргана, а они не любят признавать свои ошибки, скажут, а у нас именно вот так — 1906 год, и бремя доказательства что это 2000 год на вас, судитесь, докажите, поправим.
Кстати, при необходимости можем помочь с изготовлением оценочного отчета, у нас есть аккредитации в большинстве банков.
Добрый вечер Павел, данные техпаспорта на дом не совпадают с его реальной планировкой и площадью.
Собственники пристроили к дому комнату, примерно 20 кв. м , если мы пойдём на сделку со старым техпаспортом, то как мы должны узаконить капитальную пристройку.
Добрый день Галина.
К сожалению не смогу ответить на ваш вопрос.
Это не перепланировка, это реконструкция объекта, а это к сожалению не наша специализация.
Как внести изменения в приусадебный план земельного участка бти 1996 года многоквартирного дома.
Добрый день Рина.
К сожалению не смогу вам помочь.
Мы не работаем с земельными участками, наша специализация это согласование перепланировок квартир.
В комнате вместо 2 окон указали 1. БТИ исправит ошибку бесплатно?
Добрый день Ирина.
Да, бесплатно поправят. Явная ошибка.
После согласования перепланировки в квартире (частный жилой дом) в МосгорБТИ, получили поэтажный план и экспликацию в черных линиях.
Но в экспликации к поэтажному плану помещения указано: Разрешение на возведение объекта не предъявлено.
Что это может означать?
Хотим подавать документы на перевод этого жилого помещения (квартиры) в нежилое.
Примут ли такую экспликацию в работу в Департаменте городского имущества?
Добрый день Геннадий.
Я видел подобные надписи, но к сожалению не могу сказать однозначно что это означает.
Мы даже спрашивали об этом, но в БТИ как то «технично» съехали от прямого ответа, направив нас в Мосгостройнадзор за копией толи разрешения, то ли ввода в эксплуатацию.
Но в том случае нам это не требовалось и мы не развили процесс.
Добрый вечер! застройщик на основания поэтажного плана в экспликации зарегистрировал без входа на кухню, т.е. вход на кухню вообще нет. Куда обратится, чтобы исправили техошибку? А затем в ЕГРН
Добрый день Наталья.
Необходимо обратиться к кадастровому инженеру который изготавливал тех. план. Он должен поправить свою ошибку.
В плане БТИ полученном из архива красными чернилами исправлена площадь двух комнат и расстояния до перегородки
Добрый день Александр.
Ситуацию я понял, а какой сам вопрос у вас?
А если свидетельство выдали с завышенным метражом.
Можно исправить если план 2004г. а свидетельство о регистрации 2012г.
Добрый день Алексей.
Я не могу здесь прокомментировать, это не моя все таки несколько тематика.
Тут не понятно куда поправят, могут и к плану БТИ обратно уменьшить.
Здравствуйте!
Я вступаю в наследство. Нотариус попросил сделать выписку с БТИ на квартиру, а оказалось, что есть расхождение в квадратуре (в тех.паспорте 17,2 кв.м. жил. площади, а в выписке из БТИ 15,6 кв.м.).
Реально исправить эту ошибку и к кому обратиться?
Заранее спасибо!
Добрый день Юлия.
Тут вопрос то чуть чуть не по моему профилю. Я понимаю как ошибки БТИ возникают в теме перепланировок, а тут она возникла так скажем не по той тематике в которой я специализируюсь. Кто же его знает, из за чего она возникла много лет назад, если перепланировок не было.
Но думаю здесь нужно понять первое — это сколько реальная площадь объекта. То есть есть три показателя
Техпаспорт 17, 2
Выписка 15, 6
Реальная — ?
Если площадь такая как в выписке, то работать с БТИ, думаю они уменьшат площадь, так как кадастр «главнее» БТИ. То есть все лояльно к уменьшению площади относятся.
Если как в БТИ — то править ошибку в кадастре, необходимо сделать кадастровый план и подавать на исправление ошибки в кадастре.
Также необходимо понять, основания, на которых эти площади появились.
Ну в БТИ скажут допустим, были обмеры в 1973 году, вот какая была такую и намеряли.
Но кадастр то не меряет, туда вноситься площадь на основании или БТИ или кадастрового паспорта. То есть с кадастром можно проработать, на основании чего туда эта площадь попала.
Поэтому не могу однозначно сказать как это править, не моя тематика, но надеюсь чем то смог помочь.
Сделаны замеры БТИ в новостройке , при умножении сторон например 1,42м х 1 ,67м получилось инженером БТИ
2,5м2 а должно быть 2,37м2 это математика из за этого квартира получилась общей площади 55,6м2 т.е. меньше на 0,4м2 а на самом деле она меньше на 0,53м2 и составляет 55,48 м2 Застройщик должен вернуть деньги при уменьшении площади более чем на 0,5м2 Как исправить этот факт ошибки в площади чтобы вернуть деньги за переплаченные метры
Добрый день Лариса Павловна.
К сожалению не могу ответить на ваш вопрос. Он выходит за рамки моей компетенции.
Мы занимаемся согласованием перепланировок, а ваш вопрос судебные дела с застройщиком.
Добрый день!
В техпаспорте неправильно указана площать лоджии. я сегодня специально замерила.
Ширина 120см, длинна 197см, а площадь в техпаспорте указана 1,2кв.см.
Как так и что с этим делать?
Добрый день Екатерина.
Любые ошибки начинаются правиться с обращения в БТИ.
Но надо не забывать, что площадь лоджий считается в документах с коэффициентом 0.5.
Здравствуйте.
32После перепланировки квартиры специалист из БТИ сделал замеры, составил тех.план, его мы подали на внесение изменений в росреестр и получили выписку.
Только после этого обнаружили в плане ошибку, не верна указана длина комнаты вдоль одной стены, общая площадь квартиры верная.
Квартиру собираемся продавать, в БТИ говорят, что для продажи эта ошибка не критична.
Но выходит что в выписке план планировки квартиры отличается от фактического. Как быть?
Добрый день Юлия.
Критичных или не критичных ошибок нет.
Ошибка она или есть или нет.
Здесь на ваше усмотрение, хотите правьте, хотите нет.
Но я думаю, что для продажи это не особо важно.
Люди бывает с такими перепланировками квартиры покупают что диву даешься как у них смелости хватает, так как они априори не согласуемые.
Здесь зависит от покупателя, если он обратив внимание на данный вопрос и если обратит заострит ли на нем внимание.
Но думаю если квартира понравиться, что это для него не будет важным фактором.
Здравствуйте.
Живу в квартире с долевой - за мной-10 кв. - на бумаге - комната - которую я занимаю -то 8.75 по факту площади - а по бумажке бти аж 12кв м, видимо прирезали балкон, хотя он никак не смежёван с комнатой -он параллелен ей через другую комнату - непосредственно на него выходящую.
Выходит - что мои весьма враждебные сособственники - занимают мои 1.25м кв, но я же слышу угрозы кого-то ко мне подселить по бти я у них "оттяпала" аж 2 метра - как заставить бти исправить документы
Добрый день Анна.
Нужно обращаться в БТИ, объяснять им ситуацию, она достаточно запутанная, так как балкон идет с коэффициентом 0.3 и считать площадь.
Ошибка БТИ в площади нежилого помещения, обязать их через суд внести изменения в Росреестр в части увеличения площади и взыскать деньги за не качественно проведенные инвентаризации
Добрый день Светлана.
Ситуацию я понял, но я к сожалению не совсем понял ваш вопрос.
Мы занимаемся согласование перепланировок, а здесь дела судебные, это несколько не наш профиль.
Добрый день!
У меня ванная совмещённая , на плане стоит перегородка, хотя по ГОСТУ там ее просто не куда ставить.
Может БТИ признать свою ошибку в этом случае?
Добрый день Валентина.
Думаю что нет. Если в документах перегородка есть, значит она есть.
БТИ ничего признавать не может, не они эту перегородку туда ставили, она появилась у них на основании каких то переданных им документов, допустим плана застройщика.
И вот им передали документы с перегородкой, они ее отрисовали.
То есть им признавать нечего, у них скорее всего нет никакой ошибки. А вопросы норм они не разбирают, то есть не их функция трактовать какие либо нормы и на основании этого править документы.
Скорее всего они скажут, у нас нет никакой ошибки, если вы с чем то несогласны, можете обжаловать в суде.
Будет судебное решение, тогда внесем изменения.
за чей счет должна исправляться ошибка бти, не указан дверной проем в нежилом помещениии
Обычно за счет собственника, БТИ не признает свои ошибки если что то не совсем явное.
Совсем явное, это допустим комната, в нее нет двери.
Тогда БТИ поправит.
Но опять же она поправить может сказав, вы принесите нам оригиналы, мы поправим ошибку и вам отдадим.
А если допустим у вас копия, они обычно говорят, да мы можем поправить, но заказывайте выход, обследование и т.д., мы не знаем почему так получилось, нужно смотреть, а это только после оплаты и выхода нашего техника.
Добрый день.
Можно ли выслать вам имеющиеся документы для анализа (не на сайте, чтобы исключить просмотр в свободном доступе)
Есть предположение что есть ошибки в техническом паспорте БТИ.
Возможна ли работа с ними с целью узаконить сделанную перепланировку?
Добрый день Татьяна
Высылайте документы, посмотрим
Добрый вечер, сложилась такая ситуация.
Я хочу продать квартиру, заказала в БТИ выписку из тех. паспорта, получила ее, но там указано, что я совершила внутреннюю перепланировку, хотя этого не было (речь идет о небольшом углублении в стене).
Открыла старый паспорт, там это углубление не отмечено.
Возможна ли ошибка в старом паспорте и это углубление не указали?
И если такое может быть, то как можно это доказать? И помешает ли мне этот момент при продаже квартиры? И если да, то какая цена перепланировки квартиры в бти?
Заранее спасибо.
Добрый день Диана.
Если данное углубление есть фактически, то на документах показано все правильно.
То есть на плане до перепланировки углубления нет.
Фактически углубление есть и на плане который был выдан после перепланировки данное углубление показали.
Ошибки в старом техпаспорте быть не может, точнее это во первых крайне маловероятно, а во вторых это БТИ просто не признает.
По вопросу продажи квартиры — если будут ипотечники, да будут сложности.
Доброе утро!
Прошу помочь разобраться в плане БТИ.
Приобрела квартиру в которой была сделана незаконная перепланировка нежилого помещения, с учётом восстановления законной планировки.
В имеющемся плане (прикрепляю ниже) отсутствуют размеры нежилых помещений.
Были разделены ванная и санузел и расширены на площадь коридора.
И мне кажется там есть ошибка в плане БТИ, как написать заявление на их исправление?
Прочитала на вашем сайте что это нужно согласовывать по проекту перепланировки, вы можете сделать данный проект?
Добрый день Елена.
Да, действительно, данная перепланировка согласуется с учетом разрботки проектной документации, только не в составе просто проекта перепланировки, а в составе технического заключения и проекта перепланировки.
Мы можем подготовить для вас данную документацию, ее стоимость 25 тысяч рублей.