Ошибки в техническом паспорте БТИ

Очень важно, чтобы мероприятия по перепланировке помещения точно отражались в проектной документации, потому что в плохом случае вы не сможете закончить капитальный ремонт квартиры без лишних затрат времени и средств. Дело в том, что при переустройстве необходимо получение одобрения от Мосжилинспекции, но часто случается так, что проект не может быть одобрен из-за несоответствий, ошибок, отраженных в техническом паспорте БТИ.

Ошибки БТИ- причины их появления в технической документации

Причин появления ошибок в документах БТИ может быть множество. Выделим лишь основные из них:

  1. Изначально не верные обмеры. Это справедливо как для старых, так и для современных домов. И если в современных домах данные ошибки есть возможность поправить, так как можно найти и планы застройщика и автора проекта дома и документацию прошедшую Мосгосэкспертизу, то для старых домов, как правило, никакой документации не сохранилось, и единственный сохранившийся документ это и есть обмеры БТИ.
  2.  Перенос базы БТИ из "ручных" чертежей в "DWG". Раньше документы БТИ представляли собой чертежи "руками", то есть каждый план БТИ был отрисован в ручную специалистом БТИ. После же 2015 года полностью все чертежи БТИ перенесли в электронный вид и каждую квартиру индивидуально перечертили в программе. И вот при данном переносе было допущено множество ошибок в следствии человеческого фактора. Как правило это ошибки незначительные (забыли поставить дверь, не указали сантехнический прибор и т.д.).
  3. Ошибки не в БТИ, а фактические ошибки строителей. Допустим застройщик сдавал квартиру. В квартире по факту перегородка идет в одном месте, а в документах БТИ перегородка идет в другом месте. Получается, что в документах БТИ она не там, где по факту. Это исходит из того, что БТИ опирается на документацию, которую сдает застройщик в БТИ для обмеров, а не на "пеноблоки выложенные по полу". И отчерчивает свои планы БТИ на основании данных документов. В следствии этого собственник думает, что в документах БТИ есть ошибка.
  4. Мнимые ошибки БТИ. То есть собственник предполагает что ошибки БТИ есть, а их на самом деле нет. Стандартный случай - застройщик сдал квартиру без внутренних стен. И вот в документах БТИ показан большой сантехнический короб, а в квартире он вообще не выложен. Есть две трубы, которые "жмутся" где-то в стороне, однако сантехнический короб показан размером метр на полтора. И собственник думает, как же так может быть, ведь достаточно выложить 30 на 50 см короб и все, трубы будут в нем, зачем выкладывать короб "метр на полтора", а на свободную площадь я расширю какое-либо помещение. Так вот, это не ошибка в БТИ. Если в документах короб есть, значит, он есть, и уменьшать габариты его нельзя. Не важно, что он не выложен и это место будет очень полезно для площади квартиры. Собственник данную площадь не покупал, и она не входит в площадь квартиры, это общедомовая собственность которую уменьшать нельзя.
  5. Ошибки БТИ, допущенные после перепланировки. Собственникам помещений очень важно быть внимательными при проверке конечных планов после перепланировки. При завершении перепланировки проходит оформление акта о завершенном переустройстве, он направляется в БТИ, где в технический паспорт вносятся изменения. Если ошибки в техническом паспорте обнаружены собственником после его получения на руки, то есть допустим собственник внимательно посмотрел на БТИ через год и увидел отклонения, БТИ будет говорить: "Мы год назад все обмеряли правильно, а теперь вы внесли новые изменения в планировку, править ничего не будем, согласуйте все повторно".
  6. Ошибки человеческого фактора - здесь все проще. Просто пришел "БТИшник" и что то не верно отразил.

Ниже мы видим примеры документов БТИ, которые находились в базе БТИ в формате обычных чертежей:

Документы БТИ начерченные в ручную

План БТИ в ручном чертеже

Ниже мы видим примеры документов БТИ, которые уже перечертили формате DWG:
Как мы видим они совершенно аналогичны документам БТИ, которые представлены выше, но весь план уже отчерчен в программе.

Документы БТИ в формате dwg

Акт о завершенной перепланировке:

Акт о завершенной перепланировкеАкт завершенной перепланировки для внесения изменений в БТИ

 

Кто несет ответственность за ошибки в плане БТИ

Вопрос риторический. Как правило, по мнению БТИ ответственность несет кто угодно, кроме БТИ. Они крайне не охотно признают свои ошибки, и даже за исправлением явных несоответствий приходиться побегать. Шаблоны ответов многочисленны и пространны, но их основной контекст сводится к тому, что "не имеет возможности поправить вследствие... и вот вместо "вследствие" вставляются различные причины. Одна из основных - "не видит оснований для корректировки документации БТИ". Эта фраза "кроет" практически любой запрос.

До абсолютного абсурда, конечно, не доходит, и если у вас не указали входную дверь в квартиру или забыли дорисовать одну комнату (да, да и такое бывает. Допустим в плане БТИ комнаты нет, а в экспликации она есть), то, конечно, поправят все без проблем.

А вот если у вас указан вентиляционный короб в доме 1920 года постройки, а по факту его нет, и вы пришли его исправлять (на плане БТИ же есть, а на самом деле физически его нет), то первый ответ будет (допустим даже еще устный, даже не письменный, хотя там будет все та же магическая фраза) "ну вы же не знаете, был он там или не был, вы не первый жилец в этой квартире, кто то его снес до вас, а теперь вы говорите, что его там никогда не было". 

И вот после этой фразы собственник должен каким-либо образом "парировать" данный железный аргумент.

Кто должен исправлять техническую ошибку БТИ

Исправляет технические ошибки БТИ само БТИ, но инициатором является заинтересованное лицо. Это либо собственник, либо его представитель по доверенности. Часто для исправления требуются дополнительные условия, то есть нужно предоставить так называемые "основания" для исправления. Это могут быть совершенно различные документы: план застройщика, выписка ЕГРН, повторное обследование БТИ и т.д.

Ошибка в техпаспорте БТИ- можно ли исправить?

Да можно. Путь исправления начинается с письменного запроса в БТИ, и далее, если ошибку исправят, то все в порядке, а если не исправят, то начинаются последовательные попытки доказать БТИ, начиная от повторных запросов с разъяснениями, повторных запросов с приложением документов, до личного посещения БТИ и даже обращения в суд.

Как исправить ошибки БТИ

Первоначально необходимо обращаться в БТИ с письмом-запросом. Ответ на запрос БТИ готовит месяц, и как указывали выше, в большинстве случаев будет получено письмо в контексте "не видим оснований для исправления". И вот далее начинаются различные пути взаимодействия с БТИ. Начиная от повторного письма к ним до записи на примем лично к "начальнику, заму, руководителю группы" для попытки внести эти объяснения устно.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   info@gsps.ru

В форме вопрос-ответ:  "Нажмите здесь"

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта strelka-002.jpg

По WhatsApp strelka-001.jpg

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Сделаны замеры БТИ в новостройке , при умножении сторон например 1,42м х 1 ,67м получилось инженером БТИ
2,5м2 а должно быть 2,37м2 это математика из за этого квартира получилась общей площади 55,6м2 т.е. меньше на 0,4м2 а на самом деле она меньше на 0,53м2 и составляет 55,48 м2 Застройщик должен вернуть деньги при уменьшении площади более чем на 0,5м2 Как исправить этот факт ошибки в площади чтобы вернуть деньги за переплаченные метры

Добрый день Лариса Павловна.
К сожалению не могу ответить на ваш вопрос. Он выходит за рамки моей компетенции. Мы занимаемся согласованием перепланировок, а ваш вопрос судебные дела с застройщиком.

Добрый день! В техпаспорте неправильно указана площать лоджии. я сегодня специально замерила. Ширина 120см, длинна 197см, а площадь в техпаспорте указана 1,2кв.см. Как так и что с этим делать?

Добрый день Екатерина.
Любые ошибки начинаются правиться с обращения в БТИ. Но надо не забывать, что площадь лоджий считается в документах с коэффициентом 0.5.

Здравствуйте. После перепланировки квартиры специалист из БТИ сделал замеры, составил тех.план, его мы подали на внесение изменений в росреестр и получили выписку. Только после этого обнаружили в плане ошибку, не верна указана длина комнаты вдоль одной стены, общая площадь квартиры верная. Квартиру собираемся продавать, в БТИ говорят, что для продажи эта ошибка не критична. Но выходит что в выписке план планировки квартиры отличается от фактического. Как быть?

Добрый день Юлия.
Критичных или не критичных ошибок нет. Ошибка она или есть или нет.
Здесь на ваше усмотрение, хотите правьте, хотите нет. Но я думаю, что для продажи это не особо важно. Люди бывает с такими перепланировками квартиры покупают что диву даешься как у них смелости хватает, так как они априори не согласуемые. Здесь зависит от покупателя, если он обратив внимание на данный вопрос и если обратит заострит ли на нем внимание. Но думаю если квартира понравиться, что это для него не будет важным фактором.

Здравствуйте.
Живу в квартире с долевой - за мной-10 кв. - на бумаге - комната - которую я занимаю -то 8.75 по факту площади - а по бумажке бти аж 12кв м, видимо прирезали балкон, хотя он никак не смежёван с комнатой -он параллелен ей через другую комнату - непосредственно на него выходящую. Выходит - что мои весьма враждебные сособственники - занимают мои 1.25м кв, но я же слышу угрозы кого-то ко мне подселить по бти я у них "оттяпала" аж 2 метра - как заставить бти исправить документы

Добрый день Анна.
Нужно обращаться в БТИ, объяснять им ситуацию, она достаточно запутанная, так как балкон идет с коэффициентом 0.3 и считать площадь.

Ошибка БТИ в площади нежилого помещения, обязать их через суд внести изменения в Росреестр в части увеличения площади и взыскать деньги за не качественно проведенные инвентаризации

Добрый день Светлана.
Ситуацию я понял, но я к сожалению не совсем понял ваш вопрос. Мы занимаемся согласование перепланировок, а здесь дела судебные, это несколько не наш профиль.

Добрый день! У меня ванная совмещённая , на плане стоит перегородка, хотя по ГОСТУ там ее просто не куда ставить. Может БТИ признать свою ошибку в этом случае?

Добрый день Валентина.
Думаю что нет. Если в документах перегородка есть, значит она есть. БТИ ничего признавать не может, не они эту перегородку туда ставили, она появилась у них на основании каких то переданных им документов, допустим плана застройщика. И вот им передали документы с перегородкой, они ее отрисовали. То есть им признавать нечего, у них скорее всего нет никакой ошибки. А вопросы норм они не разбирают, то есть не их функция трактовать какие либо нормы и на основании этого править документы. Скорее всего они скажут, у нас нет никакой ошибки, если вы с чем то несогласны, можете обжаловать в суде. Будет судебное решение, тогда внесем изменения.

за чей счет должна исправляться ошибка бти, не указан дверной проем в нежилом помещениии

Обычно за счет собственника, БТИ не признает свои ошибки если что то не совсем явное.
Совсем явное, это допустим комната, в нее нет двери. Тогда БТИ поправит. Но опять же она поправить может сказав, вы принесите нам оригиналы, мы поправим ошибку и вам отдадим. А если допустим у вас копия, они обычно говорят, да мы можем поправить, но заказывайте выход, обследование и т.д., мы не знаем почему так получилось, нужно смотреть, а это только после оплаты и выхода нашего техника.

Добрый день.

Можно ли выслать вам имеющиеся документы для анализа (не на сайте, чтобы исключить просмотр в свободном доступе)
Есть предположение что есть ошибки в техническом паспорте БТИ.
Возможна ли работа с ними с целью узаконить сделанную перепланировку?

Добрый день Татьяна

Высылайте документы, посмотрим

Доброе утро!
Прошу помочь разобраться в плане БТИ.
Приобрела квартиру в которой была сделана незаконная перепланировка нежилого помещения, с учётом восстановления законной планировки. 
В имеющемся плане (прикрепляю ниже) отсутствуют размеры нежилых помещений.
Были разделены ванная и санузел и расширены на площадь коридора. И мне кажется там есть ошибка, как написать заявление на их исправление?
Прочитала на вашем сайте что это нужно согласовывать по проекту перепланировки, вы можете сделать данный проект?

Приобрела квартиру в которой была сделана незаконная перепланировка и есть ошибки БТИ

Добрый день Елена.

Да, действительно, данная перепланировка согласуется с учетом разрботки проектной документации, только не в составе просто проекта перепланировки, а в составе технического заключения и проекта перепланировки.
Мы можем подготовить для вас данную документацию.