Как исправлять ошибки в документах БТИ
Очень часто в процессе перепланировки выявляются несоответствие документов БТИ текущей планировке квартиры.
Причем это может выявиться на совершенно различных этапах, что может значительно осложнить процесс согласования.
Содержание статьи
Ошибки в техпаспорте БТИ — причины и что делать
*Это реальный план полученный собственником в БТИ
Причин появления ошибок в документах БТИ может быть множество.
Выделим лишь основные из них:
- ИЗНАЧАЛЬНО НЕ ВЕРНЫЕ ОБМЕРЫ БТИ
Это справедливо как для старых, так и для современных домов.
И если в современных домах данные ошибки есть возможность поправить, так как можно найти и планы застройщика и автора проекта дома и документацию прошедшую Мосгосэкспертизу, то для старых домов, как правило, никакой документации не сохранилось, и единственный сохранившийся документ это и есть обмеры БТИ. - ПЕРЕНОС БАЗЫ БТИ ИЗ «РУЧНЫХ» ЧЕРТЕЖЕЙ В «DWG»
Раньше документы БТИ представляли собой чертежи «руками», то есть каждый план БТИ был отрисован в ручную специалистом БТИ.
Примеры БТИ отчерченных «вручную»
ГБУ МосгорБТИ планомерно и полностью все чертежи БТИ с «бумаги» перенесли в электронный вид (векторизовали) и каждую квартиру и этаж индивидуально перечертили в программе.
Никто не спорит, дело хорошее, но вот при данном переносе было допущено множество ошибок (нет не так, правильно так — просто колоссальное количество «ошибок» было сделано, так как чертили студенты, которых БТИ набирало в массовом порядке) в следствии человеческого фактора.
Выше пример что данный план был переведен в «вектор», то есть в электронный вид, то есть в БТИ он существует и в «бумажном» виде и в электронном.
Переведен то переведен.
Вот только студент «в свободное от учебы» время точно ли один в один перечертил данный план в электронный вид как в части всех элементов квартир, так и соответствия всех размеров?
Ведь БТИ это масштабный документ 1:200.
Обычно, это ошибки незначительные и абсурдные (забыли поставить дверь, и теперь нет входа в одну из комнат, или вообще нет входа в квартиру, квартиру начертили, а входа в нее нет, не указали в квартире унитаз и ванную, оставив собственнику для всех дел только раковину или «съехали» настройки автокада и элементы чертежа начали по нему «плавать» и т.д.).
Типичный пример в самой первой картинке в статье с газовой плитой в ванной.
Или еще один пример исправления ошибки.
Суть в том, что у собственника на кухне была обозначена газовая плита, хотя дом в принципе с момента постройки, не был газифицирован.
В этом случае, достаточно написать запрос в управляющую компанию и получить письмо следующего содержания.
(Форма письма может быть свободная, но содержание письма должно быть однозначно)
Данное письмо необходимо представить в БТИ и они внесут необходимые исправления в документацию БТИ.
Ниже мы видим примеры документов БТИ, которые находились в базе БТИ в формате «ручных» чертежей:
А здесь мы видим пример документов БТИ, которые уже перечертили формате DWG:
Как мы видим они совершенно аналогичны документам БТИ, которые представлены выше, но весь план уже отчерчен в программе.
Однако не каждую данную ошибку необходимо исправлять.
Ошибки не БТИ, а ошибки строителей
Допустим застройщик сдавал квартиру.
В квартире по факту перегородка идет в одном месте, а в документах БТИ перегородка идет в другом месте.
Получается, что в документах БТИ она не там, где по факту.
Это исходит из того, что БТИ опирается на документацию, которую сдает застройщик в БТИ для обмеров, а не на «пеноблоки выложенные по полу».
И отчерчивает свои планы БТИ на основании данных полученных документов.
В следствии этого собственник думает, что в документах БТИ есть ошибка, а на самом деле ее нет.
То есть в плане застройщика, в кадастровом плане, в техплане стена на одном месте, а строители физически ее выложили сдвинув допустим на 20 см.
И вот это не ошибка в БТИ, это ошибка строителей и стена должна быть перестроена в том месте где она в документах.
Мнимые ошибки БТИ
То есть, собственник предполагает что ошибки БТИ есть, а их на самом деле нет.
Стандартный случай — застройщик сдал квартиру без внутренних стен.
Допустим, в документах БТИ показан большой сантехнический короб, а в квартире он вообще не выложен.
Есть две трубы, которые «жмутся» где-то в стороне, однако сантехнический короб показан размером метр на метр.
И собственник думает, как же так может быть, ведь достаточно выложить 30 на 50 см короб и все, трубы будут в нем, зачем выкладывать короб «метр на полтора», а на свободную площадь я расширю какое-либо помещение.
И это не ошибка в БТИ.
Если в документах короб есть, значит, он есть.
На одном из фото выше он вообще не выложен (но в документах его границы обязательно обозначены), на втором фото застройщики его границы обозначили в один кирпич по полу.
Даже если он обозначен пунктиром и коммуникации в нем «жмуться» где то в глубине а остальная площадь не задействована, то все равно уменьшать его габариты нельзя.
Не важно, что он не выложен и это место будет очень полезно для площади квартиры.
Собственник данную площадь не покупал, и она не входит в площадь квартиры, это общедомовая собственность которую уменьшать нельзя.
Ошибки БТИ допущенные после перепланировки
Собственникам помещений очень важно быть внимательными при проверке конечных планов после перепланировки.
При завершении перепланировки проходит оформление акта о завершенном переустройстве, он направляется в БТИ, где в технический паспорт вносятся изменения.
Если ошибки в техническом паспорте обнаружены собственником после его получения на руки, то есть допустим собственник внимательно посмотрел на БТИ через год и увидел отклонения, БТИ будет говорить: «Мы год назад все обмеряли правильно, а теперь вы внесли новые изменения в планировку, править ничего не будем, согласуйте все повторно».
Ошибки в следствии человеческого фактора
Простая ситуация. Просто пришел «БТИшник» и что то не верно отразил.
Здесь просто указывается на невнимательность и план корректируется.
Акт о завершенной перепланировке:
Кто несет ответственность за ошибки в плане БТИ
Вопрос риторический.
Как правило, по мнению БТИ ответственность несет кто угодно, кроме БТИ.
Да и ответственности нет никакой, мы не знаем случая что бы кого то наказали.
За десятилетия работы БТИ научилось исключительно «изящно и технично съезжать» даже по самым явным случаям.
Они крайне не охотно признают ошибки, и даже за исправлением явных несоответствий приходиться «побегать».
Шаблоны ответов многочисленны, размыты и пространны, но их основной контекст сводится к тому, что «не имеет возможности поправить вследствие….. и вот вместо «вследствие» вставляются различные причины.
Одна из основных — «не видит оснований для внесения изменений в документацию БТИ».
Эта фраза «кроет» практически любой запрос.
До абсолютного абсурда, конечно, не доходит, и если у вас не указали входную дверь в квартиру или забыли дорисовать одну комнату (да, да и такое бывает.
Допустим в плане БТИ комнаты нет, а в экспликации она есть, то, конечно, поправят.
Интересный случай с «каретой и окном» мы описали в данной статье
А вот если у вас указан вентиляционный короб в доме 1920 года постройки, а по факту его нет, и вы пришли его исправлять (на плане БТИ же есть, а на самом деле физически его нет), то первый ответ будет (допустим даже еще устный, даже не письменный, хотя там будет все та же магическая фраза) «ну вы же не знаете, был он там или не был, вы не первый жилец в этой квартире, кто то его снес до вас много лет назад, а теперь вы говорите, что его там никогда не было».
И вот после этой фразы собственник должен каким-либо образом «парировать» данный железный аргумент.
Отметим, что в данном случае БТИ часто правы.
Кто должен исправлять техническую ошибку БТИ
Исправляет технические ошибки БТИ (само у себя), но инициатором является заинтересованное лицо.
Это либо собственник, либо его представитель по доверенности.
Часто для исправления требуются дополнительные условия, то есть нужно предоставить так называемые «основания» для исправления.
Это могут быть совершенно различные документы: план застройщика, выписка ЕГРН, повторное обследование БТИ и т.д.
Ошибка в техпаспорте БТИ — можно ли исправить?
Да можно
Если в техническом паспорте БТИ допущена ошибка, то исправления начинается с письменного запроса в БТИ, и далее, если ошибку исправят, то все в порядке, а если не исправят, то начинаются последовательные попытки доказать БТИ, начиная от повторных запросов с разъяснениями, жалобами, повторных запросов с приложением документов, до личного посещения БТИ и даже обращения в суд.
Как исправить ошибки БТИ, бланк заявления
Первоначально необходимо обращаться в БТИ с письмом-запросом.
В данном письме необходимо в свободной форме написать суть запроса.
Пример заявления на имя руководителя ГБУ МосгорБТИ и скачать бланк вы можете ниже.
Заявление в БТИ об исправлении ошибки в техническом паспорте
Если сильно повезет, то БТИ исправит ошибку и выдаст в ответ письмо представленное ниже.
Как правило это какие то явные ошибки, как в предоставленном письме, у всех этажей по документам БТИ окно было слева, а дверь справа, а у нашего собственника наоборот.
Но в большинстве случаев не повезет — ответ на запрос БТИ готовит месяц, и как указывали выше, в большинстве случаев будет получено письмо в контексте «предоставьте пожалуйста основания для исправления ошибки»
И вот что входит в понятие «основания» они однозначно не говорят.
Обычно БТИ просит предоставить проектную документацию на здание, служащую основанием для внесения исправлений в технические документы БТИ.
По требованиям предъявляемым к управляющим компаниям УК должна обладать всей необходимой проектной документацией для осуществления функций управления многоквартирного дома.
Однако, на практике, даже у новых домов построенных в последние 5-10 лет в управляющих компания сложно найти даже фрагменты проектной документации, не говоря уже о полном разделе АР.
Логичным продолжением поиска проектной документации является запрос в центральный государвственный архив города Москвы.
Однако и здесь с получением копии проекта возникнут сложности связанные с авторскими правами.
В соответствии со ст. 16 Закона г. Москвы от 28.11.2001 г. №67 «Об Архивном фонде Москвы и архивах» документированная информация по объектам недвижимого имущества выдается с разрешения собственника.
Данное требование проистекает из п. 1 ст. 1259 ГК РФ, в которой к объектам авторского права, в том числе, относятся произведения архитектуры, градостроительства и садово-паркового искусства, в том числе в виде проектов, чертежей, изображений и макетов.
«Права на результаты научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ военного, специального и двойного назначения, полученные за счет средств республиканского бюджета РСФСР, той части государственного бюджета СССР, которая составляла союзный бюджет, и средств федерального бюджета, принадлежат Российской Федерации, если до 14 октября 1998 г. они не являлись объектами исключительного права физических или юридических лиц, а также если информация об указанных результатах не являлась общедоступной.»
Причем выяснить кому принадлежат права на конкретный проект в реальности не возможно.
Если с документами време СССР еще все «более-менее» понятно, они принадлежат Российской Федерации, то с документами произведенными после перестройки вообще все сложно.
Условно говоря, если некое ООО в 90-ом году выпустило проект, а в 93-ем закрылось, то кому перешли права на архивную проектную документацию выяснить не реально.
Да и с Российской Федерацией вопрос тоже открытый, так как мы до сих пор не нашли тот орган Российской Федерации который является непосредственным правоприемником проектной документации времен СССР.
При всей огромности строительного комплекса и множества подведомственных организаций напрямую за этот вопрос никто не отвечает.
На данный момент существует единственный «кривой» обход запрета доступа к архивной документации — личное обращение управляющей компании в целях восстановления утерянной проектной документации.
Либо отдельного собственника здания с доверенностью от управляющей компании.
Назвать такой способ законным нельзя, так как он противоречит действующим требованиям гражданского кодекса, но в редких случаях вам может улыбнуться удача и вы получите заверенную копию проекта, за которую кстати придется заплатить по прейскуранту центрального архива.
В подтверждение вышесказанного, ниже приложен ответ из ГлавАрхива, с требованиями для предоставления проектной документации.
Как вы можете увидеть в представленном письме, архив ссылается на разрешение собственника или «соответствующего уполномоченного органа исполнительной власти» (остается только гадать что это за орган), на основании письменных запросов.
То есть, вам необходимо получить разрешение собственника или некого уполномоченного органа и только потом обращаться к ним.
И если у них есть документы, они вам пустят в читальный зал, что не гарантирует того, что вы в принципе найдете что по этому объекту.
Так как для определения нужного объекта, вам необходимо иметь «поисковые данные»:
— строительный адрес на год строительства (не путать с почтовым) и наименование застройщика.
Практические случаи исправления ошибок БТИ
Каждая ошибка индивидуально и путь ее исправления свой.
То есть если мы представим «теоретически», что у собственника есть две одинаковые квартиры находящиеся в разных округах и в них допущены одинаковые ошибки, то пути их исправления в разных отделениях БТИ будут разные в нюансах с вероятностью 99 процентов.
Итак, здесь мы будем разбирать случаи из нашей практики:
Первый случай:
Собственник принес нам архивную копию плана БТИ.
Мы на основании него сделали проектную документацию.
И через месяц он получил отказ в согласовании перепланировки.
В нем было прописано, что документация БТИ поданная на согласование (архивная копия), не соответствует той документации БТИ, которую жилищная инспекция получила посредством электронного запроса в БТИ.
Проблема заключалась в следующем:
При перечерчивании БТИ планов из архивных копий в электронный вид, чертежник ошибся и в электронном виде который жилищная инспекция получила, была ошибка.
Мы подавали правильную архивную копию начерченную вручную, а в базе была электронная версия плана БТИ и в ней не на том месте была указана дверь.
Как решилось — с этой архивной копией пришли в БТИ, БТИ признала свою ошибку, поправила в электронной версии.
Сдали еще раз на согласование и получили разрешение.
Теперь жилищная инспекция получала план в электронном виде, который соответствовал архивной копии и собственник получил разрешение на перепланировку.
Второй случай:
Собственник принес план БТИ в котором был большой короб, которого в принципе не было в квартире.
То есть в углу одной комнаты, был на БТИ отгорожено на БТИ порядка 1 квадратного метра «просто так». Причем никаких коммуникаций там не было.
Приблизительно это выглядело вот так
Никакого желания строить данный короб в углу комнаты он не испытал и у него возник закономерный вопрос…..
«а, а, а кто это сделал»?
Начали разбираться.
В конце концов выяснилось следующее.
Когда сдавался дом, кадастровый инженер, не обмерял каждую квартиру.
Он вообще, зашел только в первый подъезд, обмерял по одной квартире на среднем этаже.
Но в доме было 2 подъезда.
Предположив что второй подъезд идентичен тому какой он обмерил, он выпустил техплан на весь дом.
И вот в этом подъезде, где он был был этот короб.
Там действительно шли коммуникации.
А в подъезда (стояке) нашего заказчика, этого короба вообще никогда не было и проектной документацией он не предусматривался.
► В результате получилась ситуация, в ЕГРН короб есть.
► В проектной документации от застройщика короба нет.
► В БТИ короб есть.
БТИ править ничего не хочет ссылаясь на то что ЕГРН «главнее» проекта застройщика который мы принесли как «основание».
Как решалось:
Нашли кадастрового инженера выпускавшего техплан.
Который также исправлять ничего не хотел и «сходу» выдал видимо годами заученную фразу — я везде был и у меня все правильно!
В ответ на эту информацию направили ему три письма:
► Заверенный застройщиком план из проекта дома где короба нет.
► Драфт жалобы в кадастровую палату на лишения его статуса кадастрового инженера.
► Информационное письмо, что если он править не будет, то найдем другого кадастрового инженера, который поправит данную ошибку, но сразу информируем, что все убытки связанные с его ошибкой будут взыскиваться в суде (оплата простоя строителей, неустойка, оплата хранения на складе и задержки поставки материалов и т.д.).
Минут через десять после отправки нами данного письма по электронной почте, кадастровый инженер посредством телефонной связи, связался с нами и выразил искреннее и горячее желание принять участие в скорейшем исправлении допущенной ошибки.
В течении двух недель ошибка была исправлена, мы получили новые ЕГРН.
И далее мы направились в БТИ, с ЕГРН без короба и с заверенным проектном застройщика где также короба не было.
И БТИ, к их чести поправили план прямо в нашем присутствии и выдали его уже без короба.
Далее по мере сил и времени мы будем добавлять новые версии ошибок и варианты их исправления…..
Благодарим Вас за то что прочитали нашу статью, надеемся, она была полезна.
Если у вас остались какие то вопросы, возможно вам необходимо согласовать перепланировку квартиры или разработать проектную документацию для самостоятельного согласования, мы будем рады вам помочь.
Ждем Вашего звонка по телефону указанном в «шапке» нашего сайта, также вы можете написать нам в Whatsapp или Telegram, мы будем рады ответить на ваши вопросы.
У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:
Добрый день Олеся.
Как быть: Общаться с БТИ и исправлять ошибку. Запрашивать у них документы по соседями по стояку и т.д. Пока не вызывать никого что бы красные они начертили, это они легко, а просто общаться, поднимать архивные планы, делать запрос в ГлавАрхив, смотреть что по стояку по соседям, получать справку из УК, и т.д. Ошибка явная, должны поправить.
" ["post_excerpt"]=> string(1268) "Доброе утро. В документах БТИ обнаружили несоответствие плана фактическому плану квартиры, а именно, кухня и комната поменяны местами. Что даже логически невозможно, так как к стояку в ванной комнате примыкает жилая комната, а кухня находится правее. Обратились с заявлением на исправление тех ошибки. Получили размытый ответ, что обмеры проводились в 1991г и нет актуальной информации и блаблабла…. Пришли в БТИ для вызова кадастрового инженера, а старший сотрудник настойчиво рекомендавала этого не делать, так как после обследования квартиры инженером, он очертит помещение красным цветом и внесет информацию о наличии незаконной перепланировки, которой по факту никогда не было. Как быть?" ["post_date"]=> string(19) "2025-01-27 10:34:25" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Олеся" ["email"]=> string(15) "9336505@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [1]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(5) "40921" ["post_content"]=> string(931) "Добрый день Ирина.
Необходимо получить от БТИ официальный ответ. Получить от УК ответ что дом не газифицирован, возможно получить ответ от администрации района, получить ответ от газовой службы что дом не газифицирован.
" ["post_excerpt"]=> string(1022) "Добрый день! Наш дом с 1942 года постройки изначально и по сей день не газифицирован, а БТИ передает данные поставщику электроэнергии якобы наш дом с газом, и из за этого нам не дают льготный тариф на электроэнергию, т.к. у всех электроплиты. Ссылаются на то, что при обходе квартир часть собственников не открывает двери, чем скрывает доступ в квартиры, чтобы БТИ посмотрел не стоят ли газовые плиты у них. НО ведь даже район не газифицирован. Асбурд! А по каким то новым законам в общем паспорте на дом должно стоять что электроплиты, а в нашем якобы нет. Что делать?" ["post_date"]=> string(19) "2024-11-17 21:50:48" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ирина" ["email"]=> string(22) "irishadeeva111@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [2]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(5) "40548" ["post_content"]=> string(1140) "И досудебную претензию в БТИ и они исправятся, так как очевидно что суд они проиграют.
Вообще я думаю что только газовой службы будет достаточно, они ответят что дом не газифицирован и направить это в БТИ с требованием перестать передавать недостоверные данные поставщику.
Добрый день Анастасия.
По квартирам мы еще «в потоке» и кое как ошибки правим, БТИ всегда против всего, но мы кое как и кое где правим.
" ["post_excerpt"]=> string(676) "Добрый день! Подскажите как решить сложившуюся ситуацию. У юр.лица есть здание 1976 года постройки, при оформлении в собственность году так в 1998 рисовался и техпаспорт, в котором по неопытности площадь здания была уменьшена вдвое (не умел человек масштабировать), в настоящее время при ремонте здания, все обнаружилось. Вопрос, как исправить техпаспорт? Заранее благодарю." ["post_date"]=> string(19) "2024-10-18 15:31:51" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Анастасия" ["email"]=> string(20) "koshka2011@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [3]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(5) "40159" ["post_content"]=> string(747) "В вашей же ситуации не представляю чем помочь. Я во первых не понимаю как можно нарисовать площадь в ДВА раза меньше, ладно там забыть что то или нарисовать лишнего, но не нарисовать 50 процентов площадей это как то странно.
Но если такая явная ошибка, то мне кажется ее должны поправить, так как у вас есть выписка ЕГРН на которой нужная площадь и вот на основании нее заявляться в БТИ и комментировать что была ошибка, площадь такая то и мне кажется БТИ должны ее поправить.
Добрый день Виктория
БТИ каждый случай рассматривает отдельно и периодически начинает требовать некие оплаты за выполненные работы результаты которых нас не устраивают. Поэтому здесь только взаимодействовать с ними и искать какой то компромисс.
" ["post_excerpt"]=> string(357) "Я не могу добиться справки от БТИ и схемы поэтажного месторасположении моей квартиры на 14 эт., а в техпаспорте отмечено БТИ 13 этаж. Справку мне дали, а схему нет и требуют за нее оплату. Как мне быть" ["post_date"]=> string(19) "2024-08-13 22:44:12" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Виктория" ["email"]=> string(24) "reshetnyak1954@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [4]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(5) "40059" ["post_content"]=> string(276) "Что за документ «схема расположения» я не знаю, обычно мы заказываем «архивную копию» и там есть все квартиры на этаже в том числе и нужная.
Добрый день Марина.
К сожалению не могу ответить на ваш вопрос. Я могу прокомментировать что либо только в рамках согласования перепланировок.
" ["post_excerpt"]=> string(954) "Здравствуйте! В 2019 г по решению суда была оформлена собственность на недострой (80%), получили технический план и выписку ЕГРН с кадастровым №, где метраж указан полностью с балконом. После стройка приостановлена и мы оказались- обманутыми дольщиками. На данный момент нас достроили и застройщик выдал технический паспорт и акт-приемки передачи, где общая площадь на 20 см. меньше . При этом нам присвоили новый кадастровый номер с указание в тех. паспорте. Как можно исправить в тех.паспорте метраж и кадастровый номер в нем?" ["post_date"]=> string(19) "2024-07-12 21:20:46" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Марина" ["email"]=> string(24) "ozm345324345ar@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [5]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(5) "39959" ["post_content"]=> string(394) "Добрый день Евгений.
Различные варианты есть, от просто опечатки ошибки БТИ, до того что ошибки нет, изначально дом был постройки 1890 года, потом был реконструирован в 1982 году, а дата постройки осталась старой.
" ["post_excerpt"]=> string(186) "Интересно бы узнать как могла появиться ошибка по году постройки: здание построено в 1890м а стоит 1982 г. " ["post_date"]=> string(19) "2024-06-14 12:07:56" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Евгений" ["email"]=> string(18) "krimzzdrav@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [6]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(5) "39497" ["post_content"]=> string(569) "Добрый день Ксения.
Если мы говорим о ПИБ, то вероятнее всего объект находится в Санкт-Петербурге.
" ["post_excerpt"]=> string(822) "Здравствуйте! Десятиэтажный многоквартирный дом. По фасаду дома на всех десяти этажах одной парадной по факту окна имеются, а в паспорте их нет. Необходимо делать перепланировку квартиры. Нам предлагают вызвать БТИ (пиб) за свой счет, чтобы внести изменения в паспорт. Считаю неправомерным. Явная ошибка (чья?). Дом 2009 г постройки в СПб. Написать простое заявление в ПИБ об устранении ошибки? Платить за это нет желания. Я второй собственник помещения." ["post_date"]=> string(19) "2024-03-23 13:22:57" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Ксения" ["email"]=> string(19) "ksun_chudes@list.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [7]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(5) "39316" ["post_content"]=> string(363) "Мы работаем только в Москве и я к сожалению не знаю практики согласования перепланировки по данному городу, но если говорить о Москве, то подобные явные ошибки ГБУ МосгорБТИ правит быстро и бесплатно.
Добрый день Александр.
Это явная ошибка, 90 см это очень много.
" ["post_excerpt"]=> string(291) "Добрый день. У меня на плане БТИ есть ошибка, один из размеров проставлен не правильно, куда мне обращаться за исправлением данного размера, он неверен на 90 см." ["post_date"]=> string(19) "2024-03-10 20:08:23" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Александр" ["email"]=> string(18) "sergei@kochetov.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(109) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/03/a3fd01ae-af89-4921-be8c-cac4f1a98d34-1-—-kopiya.jpg?v=1710090503" ["image"]=> string(109) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/03/a3fd01ae-af89-4921-be8c-cac4f1a98d34-1-—-kopiya.jpg?v=1710090503" ["id"]=> string(5) "39317" } } } [8]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(5) "39298" ["post_content"]=> string(1003) "3-5 нормально, а 90 это явная ошибка, стена на столько не могла «уехать». Необходимо обратиться в БТИ и они поправят ошибку.
Добрый день Ленид.
Я не знаю как править эту ошибку, она настолько давняя что что то доказывать уже не понятно как и на что ссылаться.
" ["post_excerpt"]=> string(549) "Добрый день. "Хрущевка". В тех плане от 1971 г. ошибочно указано наличие газовой колонки в ванной. По факту вент короб дымохода находится (и всегда находился) в кухне, и газовая колонка всегда находилась там же. Т.е. получается якобы несанкционированный перенос газового оборудования. Как с этим быть ?. " ["post_date"]=> string(19) "2024-03-06 14:59:04" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ленид" ["email"]=> string(13) "arl-d@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [9]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(5) "37560" ["post_content"]=> string(1994) "Получается что да, несанкционированный перенос газового оборудования. Может теоретически помочь если посмотреть как у соседей в документах, если у всех соседей одно, а у вас другое, можно «пободаться» или если у всех соседей одно и тоже, тоже можно «побузить» на тему, вы ошиблись, а теперь у ВСЕГО ДОМА, незаконная перепланировка, не мог же весь дом перенести газовые колонки в одно и тоже место.
Добрый день Максим.
Не важно какой документ будет, главное что бы БТИ его приняло как «основание», для исправления ошибок.
" ["post_excerpt"]=> string(2945) "Добрый день! Подскажите, какой документ лучше подходит для исправления ошибок: техпаспорт или тех.план. Кажется тех.план, но у вас в статье пишется именно тех.паспорт. А вот что на мосгорбти: Технический паспорт - основной документ технического учета. Изготавливается по итогам проведения технической инвентаризации с учетом данных исходно-разрешительной документации и натурных обследований. Наличие документа свидетельствует о том, что соответствующий объект прошел процедуру технического учета. Технический паспорт квартиры - это разновидность технического паспорта помещения. Содержит информацию об адресе, планировке и площади, общие технические сведения о доме, данные о приборах учета. В документе указывается дата, по состоянию на которую были установлены вышеуказанные сведения. Включает в себя поэтажный план объекта и экспликацию. Технический план квартиры Как правило, технический план квартиры или иного помещения в многоквартирном доме подготавливается в связи с изменением их характеристик в результате перепланировки. Под перепланировкой в данном случае мы подразумеваем не только изменение планировки помещения в прежних габаритах, но также объединение или раздел помещений, а также перевод нежилого помещения в жилое. Случаи, когда нужно подготовить технический план для первичной постановки квартиры на кадастровый учет встречаются в практике реже. Обусловлено это тем, что по закону все находящиеся в многоквартирном доме жилые и нежилые помещения, а также машино-места ставятся на кадастровый учет одновременно с домом, чем застройщик занимается без вашего участия." ["post_date"]=> string(19) "2023-07-05 22:40:42" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Максим" ["email"]=> string(19) "sungulden@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [10]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(5) "36936" ["post_content"]=> string(398) "Это происходит в связи с тем что нет где то четкого прописанного регламента по исправлению ошибок, все на усмотрение БТИ.
Они как бы организация «сама в себе».
С одной стороны все документы их, с другой стороны (если мы говорим о Москве) они всегда «технично съезжают» что вроде как и документы не их, они когда то их приняли «на хранение» и теперь не могут внести исправление, так как исходную документацию они «приняли на хранение».
Поэтому мы идем к ним и общаемся что им нужно для исправления ошибки, это может быть не только техпаспорт или техплан, они могут сказать несите выписку ЕГРН (фактически тот же техплан), могут попросить план застройщика заверенный застройщиком или УК, могут в ГлавАрхив отправить. И главное им ничего сказать нельзя, так как опираться на какой то регламент нельзя «мол….а почему во так…ведь там то написано что надо по другому».
Вот. Поэтому каждая ошибка правиться индивидуально.
Добрый день Максим.
К сожалению я не знаю ответ на ваш вопрос. Мы работаем только с ГБУ «МосгорБТИ» и только в части обычных квартир в многоквартирных домах. По ИЖС у нас нет практики исправление ошибок БТИ.
" ["post_excerpt"]=> string(1355) "Здраствуйте Имеется технический паспорт БТИ (оформленный в 2006 г) на доставшийся в наследство деревенский дом (ИЖС). При оформлении паспорта в БТИ прежним владельцем не был внесен по недосмотру год постройки здания. Соответственно не перенесен год постройки и в ЕГРН. Дом дореволюционный - 1894 г. постройки. Вопрос: как внести год постройки дореволюционого здания в данные технического учета (БТИ)? Из более ранних документов существования дома кроме технического паспорта 1993 года сохранилась только домовая книга 1978 года. Теоретически в архиве можно найти дореволюционные сведения о годе постройки в "страховых ведомостях" по фамилии первого владельца, но там не будут указаны название улицы и номер дома, присвоенные в советский период." ["post_date"]=> string(19) "2023-02-27 12:57:38" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Максим" ["email"]=> string(18) "tea-max-tr@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [11]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(5) "36677" ["post_content"]=> string(3692) "Добрый день Оксана.
Ситуация понятна. Вызывать Мосжилинспекцию было бессмысленно. Ведь по БТИ дверь с одной стороны, а по факту на квартире оказывалась с другой. И даже разрешение на перепланировку смысла не было получать. Жилищная же инспекция с отклонениями от согласованного проекта не примет объект.
" ["post_excerpt"]=> string(1551) "Добрый день! Получено разрешение Мосжилинспекции на перепланировку квартиры в многоквартирном доме. При выходе сотрудников инспекции на подписание акта о завершенном переустройстве обнаружено, что фактическое расположение балконной двери не соответствует ее расположению на плане БТИ (по факту справа, на плане БТИ - слева). При переустройстве балконную дверь не переносили, она именно там и находится, где была установлена строителями в 1999 году. БТИ отказывается исправлять техническую ошибку, ссылаясь на отсутствие материалов на строительство дома, и предлагает обратиться в УК или архив г.Москвы. В проектной документации УК - такая же техническая ошибка. Полагаю, что и в архиве проектная документация также содержит некорректные данные. Какие можете посоветовать действия в отношении БТИ по признанию и исправлению технической ошибки? " ["post_date"]=> string(19) "2023-01-12 18:26:31" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Оксана" ["email"]=> string(15) "dou.641@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [12]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(5) "36671" ["post_content"]=> string(194) "Обращаться в архив Москвы бесполезно, они с физическими лицами не работают, УК …… можно с ними было поработать для исправления ошибок БТИ, но тоже шансов не много.
Если работать с УК, то надо брать план застройщика и ставить на нем печать УК с комментариями как на самом деле расположен подоконный блок, либо письмо от них получить. И то это не гарантия того что БТИ приняло бы к сведению от них информацию и все поправили бы.
То есть БТИ на вопрос, «ну это же ваша ошибка?» элегантно «съезжает» что она не является автором той документации которая у них храниться, они говорят что они «приняли на хранение» эту архивную документацию. Позиция их странная, как деньги брать за документы, так авторы, а как править ошибки, так «ничего не знаем» это не наше, мы приняли это на хранение и править ничего не можем.
То есть что делать вам сейчас я не знаю. Мы изначально не заводим в подобную ситуация объекты.
Что бы мы делали в данном случае:
— Смотрим, так, подоконный зеркально отражен, и пробуем с УК поработать (в большинстве случаев не получается) и просто делаем документацию в которой подоконный блок «типа» меняется местами, что бы привести его к состоянию который по факту в квартире и все.
Сейчас же у вас все фактически сгорело, выходила проверка, увидели отклонения. И вот теперь что бы эти отклонения исправить, нужно либо:
— получить заново распоряжение по нашему методу
— прям сейчас демонтировать подоконный блок и окно и зеркально все выстроить
— работать с УК по письму или заверенному плану, далее править БТИ, далее снова получать распоряжение на перепланировку (то уже не будет действовать так мероприятия в первом отличаются)
Добрый день Дарья.
Можно. Явная ошибка. В ГлавАрхив за документами по постройке, потом с ними в БТИ.
" ["post_excerpt"]=> string(763) "Здравствуйте, достался дом по наследству, и вот в техническом паспорте стоит дата постройки 1900г, но дата некорректная, его строили в 70-х годах, так как дом близких родственников и жили мы всю жизнь по соседству! Подскажите как можно исправить данную ситуацию? В выписке из росреестра также стоит дата 1900, сам же тех паспорт был составлен в 1986 году. Где сейчас искать концы? и куда нужно обращаться для исправления ошибки?" ["post_date"]=> string(19) "2023-01-10 18:45:08" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Дарья" ["email"]=> string(15) "shiga01@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [13]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(5) "31783" ["post_content"]=> string(329) "Добрый день Елена.
К сожалению ваш вопрос выходит за рамки моей компетенции. Мы занимаемся согласованием перепланировок квартир и с земельными участками никак не связаны.
" ["post_excerpt"]=> string(341) "Здравствуйте, у меня вопрос: "Что можно сделать если БТИ не верно выдало не по размеру земельный план и мерея по нему участок уменьшило его,т.е.земельный участок на пол метра по всей длине?" ["post_date"]=> string(19) "2022-05-19 16:26:19" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Елена" ["email"]=> string(16) "eu20075@mail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [14]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(5) "29582" ["post_content"]=> string(1307) "Добрый день Александр. Они поправят ошибку, если ошибка есть. Они не просто так наименование помещений ставят. Если в документации переданной им застройщиком, так как они отразили, значит они правы. Если так как у вас, значит не правы и должны исправить. То есть вам необходим понять, что передано в БТИ и как там это отражено. Все что ранее говорил застройщик на словах (мы предусмотрели кухню-гостиную с кухней нишей + спальню) не играет роли, он даже возможно при покупке показывал это на красивых буклетах, все это не играет роли, вот то что он в БТИ передал, вот это «играет», поэтому узнавайте что передали в БТИ. Вы можете это в управляющей компании получить или в БТИ узнать, когда будете исправлять ошибку." ["post_excerpt"]=> string(721) "Здравствуйте. Заказывал техпаспорт для новостройки. Застройщиком предусмотрена кухня-гостиная (с кухней-нишей)+ отдельно спальня. В плане БТИ на месте спальни кухня и вместо кухни-гостиной просто жилая комната. Есть ли шанс, что БТИ сами исправят ошибку? Ведь если поставить кухню там, где она должна быть, где даже выводы под неё есть, то получится, что у меня несогласованная перепланировка." ["post_date"]=> string(19) "2022-02-14 00:17:46" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Александр" ["email"]=> string(21) "sashawakeup@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [15]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(5) "29536" ["post_content"]=> string(597) "Добрый день Алина. К сожалению я не знаю что делать. Мы занимаемся согласованием перепланировок и знаем как правятся ошибки БТИ в рамках перепланировок и то не каждый случай можем однозначно прокомментировать. Здесь же не перепланировка, а реконструкция здания и кто там что должен править к сожалению не сможем подсказать." ["post_excerpt"]=> string(912) "В 5ти-этажном многоквартирном доме когда-то была выполнена пристройка одного подъезда, которые были объединены в один дом. Пристройка возведена в 6 этажей. Но в техническом паспорте дома указано 5. Из-за неверно указанной этажности неверно произведены расчеты внутренних коммуникаций. Страдают квартиры пристройки из-за нехватки давлений в инженерных сетях отопления и водоснабжения. Как привлечь БТИ или экспертизу (если требуется) для узаконивания действительности. К кому и как обращаться?" ["post_date"]=> string(19) "2022-02-08 13:18:59" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(5) "Alina" ["email"]=> string(29) "alina.davydova.9955@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(91) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/02/snimok-ekrana-2022-02-08-141727.jpg?v=1644315539" ["image"]=> string(91) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/02/snimok-ekrana-2022-02-08-141727.jpg?v=1644315539" ["id"]=> string(5) "29537" } } } [16]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(5) "29535" ["post_content"]=> string(640) "Добрый день Dimma Не то что бы вранье, так скажем не до конца сделали акцент. Так как мы согласуем перепланировки в Москве, везде априори имеем в виду «Москву». Я в статью добавил слово «Москва». И в Москве это так. Как обстоит дело в других городах и регионах я не информирован, вероятнее всего там ничего в электронный вид еще не переводилось." ["post_excerpt"]=> string(833) "***После же 2015 года полностью все чертежи БТИ перенесли в электронный вид и каждую квартиру индивидуально перечертили в программе.**** Это враньё, у нас в Воронеже заказчики досихпор присылают отсканирвоанные ручные планы БТИ, в худшем случае присылают эваукицоные планы и нарисованные от руки. От банков, которые находятся в самом городе, ещё могут нормальные планы в jpg присылать, а сельски также в лучшем случае присылают отсканированные ручные планы." ["post_date"]=> string(19) "2022-02-08 09:46:55" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(5) "Dimma" ["email"]=> string(18) "interesy@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [17]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(5) "29443" ["post_content"]=> string(476) "Добрый день Елена.
К сожалению не могу прокомментировать ваш вопрос.
" ["post_excerpt"]=> string(366) "Здравствуйте. у нас свой дом, но когда покупали его не обратили внимание что в документах написанно квартира, теперь из-за этого не можем оформить на себя землю на которой находится этот дом, как быть? " ["post_date"]=> string(19) "2022-01-21 11:16:35" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(11) "Елена " ["email"]=> string(18) "en456051@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [18]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(5) "26420" ["post_content"]=> string(440) "Добрый день Валерий. Это ошибка в плане БТИ. Необходимо ее поправить. То есть что бы в БТИ заменили значок газовой плиты на электрическую. Я прикреплю под ваш вопрос справку, вот с подобной справкой можно обратиться в БТИ за корректировкой." ["post_excerpt"]=> string(410) "На плане БТИ указана газовая плита, хотя у меня электрическая, а в доме вообще ни у кого нет газовых плит и никогда не было. Хотел объединить кухню с комнатой, но с таким планом, наверное, не согласуют. Как быть в такой ситуации?" ["post_date"]=> string(19) "2021-12-11 15:27:25" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Валерий" ["email"]=> string(25) "hgfrhfg3453gggg@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(76) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/12/gaz-015-848x1200.jpg?v=1649182585" ["image"]=> string(67) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/12/gaz-015.jpg?v=1649182585" ["id"]=> string(5) "30321" } } } [19]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(5) "26390" ["post_content"]=> string(262) "Мы занимаемся согласованием перепланировок квартир, а данный вопрос несколько выходит за рамки моей компетенции.
Добрый день Гордей
К сожалению я не могу сказать пошаговую инструкцию, ее просто нет.
" ["post_excerpt"]=> string(579) "Доброе утро. Мое имя Наталия. Купили нежилое помещение в новом доме. После получения всех документов, заказали проект перепланировки. Архитектор нам указала на несоответствие плана БТИ с действительностью. По плану БТИ окно рядом с входной дверью есть, а в натуре его нет. Что делать? Нужна пошаговая инструкция." ["post_date"]=> string(19) "2021-12-06 14:30:36" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Гордей" ["email"]=> string(20) "kotov_mih1@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [20]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(5) "26355" ["post_content"]=> string(171) "Добрый день Патрик. Необходимо исправлять ошибки БТИ. Для этого необходимо обращаться с БТИ" ["post_excerpt"]=> string(502) "Здравствуйте. Купили квартиру в ипотеку. Сейчас занялись рефинансированием и вызвали оценщиков. Оказалось что в плане БТИ ошибки. По факту одно на бумаге другое. В частности с вентиляцией и с дверью в соседнюю квартру из комнаты. Что можно сделать? Как внести исправления?" ["post_date"]=> string(19) "2021-11-30 14:10:06" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Патрик" ["email"]=> string(19) "kotov_mih@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [21]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(5) "26451" ["post_content"]=> string(203) "Добрый день Севастьян Это ошибка БТИ. Ее необходимо править. Необходимо работать с БТИ по исправлению ошибки." ["post_excerpt"]=> string(498) "Добрый день! Как быть в ситуации, если расположение дверного проема в несущей стене на плане бти не соответствует факту? Перепланировку не делали. Фактически дверной проем прижат к углу, а на плане бти он расположен с приличным отступом от угла (размер отступа не указан)." ["post_date"]=> string(19) "2021-11-23 23:52:49" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Севастьян" ["email"]=> string(14) "sdsas@dsfsd.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [22]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(5) "27894" ["post_content"]=> string(1484) "Добрый день Мария. К сожалению я не знаю ответа на ваш вопрос, он выходит за рамки моей специализации по согласованию перепланировок. Но мое мнение что никак, оставлять год постройки какой есть, так как не могу предположить как доказать обратное. Тем более тут дело такое….., нужно будет доказывать ошибку, а не намеренные действия, это же как бы ну как сказать ……. ну типа мош-ество и укл-ние от на-гов, тем более и сами заявим об этом. Поэтому здесь только пытаться как то «съехать» на техническую ошибку со стороны госоргана, а они не любят признавать свои ошибки, скажут, а у нас именно вот так — 1906 год, и бремя доказательства что это 2000 год на вас, судитесь, докажите, поправим. Кстати, при необходимости можем помочь с изготовлением оценочного отчета, у нас есть аккредитации в большинстве банков." ["post_excerpt"]=> string(655) "Здравствуйте. В техпаспорте на деревенский дом неверно указан год постройки-1906 г. Фактически дому 35 лет. При оформлении дома лет 20 назад собственник, пожилой человек, указал так, чтобы дом посчитали ветхим, и избежать налогов. Как исправить эту неточность? Готовим дом к продаже, покупают по ипотеке, нужна будет оценка и одобрение объекта в банке. Спасибо." ["post_date"]=> string(19) "2021-10-24 20:44:40" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Мария" ["email"]=> string(24) "maria.perova2007@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [23]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(5) "27850" ["post_content"]=> string(286) "Добрый день Галина. К сожалению не смогу ответить на ваш вопрос. Это не перепланировка, это реконструкция объекта, а это к сожалению не наша специализация." ["post_excerpt"]=> string(469) "Добрый вечер Павел, данные техпаспорта на дом не совпадают с его реальной планировкой и площадью. Собственники пристроили к дому комнату, примерно 20 кв. м , если мы пойдём на сделку со старым техпаспортом, то как мы должны узаконить капитальную пристройку. " ["post_date"]=> string(19) "2021-10-13 18:14:06" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Галина" ["email"]=> string(19) "volovik.g@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [24]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(5) "26950" ["post_content"]=> string(104) "Добрый день Ирина. Да, бесплатно поправят. Явная ошибка." ["post_excerpt"]=> string(116) "В комнате вместо 2 окон указали 1. БТИ исправит ошибку бесплатно?" ["post_date"]=> string(19) "2021-09-06 14:41:50" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ирина" ["email"]=> string(19) "ramashka_21@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [25]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(5) "26169" ["post_content"]=> string(245) "Добрый день Наталья. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру который изготавливал тех. план. Он должен поправить свою ошибку." ["post_excerpt"]=> string(351) "Добрый вечер! застройщик на основания поэтажного плана в экспликации зарегистрировал без входа на кухню, т.е. вход на кухню вообще нет. Куда обратится, чтобы исправили техошибку? А затем в ЕГРН" ["post_date"]=> string(19) "2021-08-17 10:15:01" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Наталья" ["email"]=> string(22) "Natamarina1955@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [26]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(5) "12019" ["post_content"]=> string(137) "Каждый раз ошибки БТИ правятся индивидуально.
Добрый день Александр.
Ситуацию я понял, а какой сам вопрос у вас?
" ["post_excerpt"]=> string(207) "В плане БТИ полученном из архива красными чернилами исправлена площадь двух комнат и расстояния до перегородки " ["post_date"]=> string(19) "2021-03-31 00:06:36" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Александр" ["email"]=> string(17) "p19a59v@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [27]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(5) "11716" ["post_content"]=> string(301) "Добрый день Алексей. Я не могу здесь прокомментировать, это не моя все таки несколько тематика. Тут не понятно куда поправят, могут и к плану БТИ обратно уменьшить." ["post_excerpt"]=> string(216) "А если свидетельство выдали с завышенным метражом. Можно исправить если план 2004г. а свидетельство о регистрации 2012г." ["post_date"]=> string(19) "2021-01-23 13:29:33" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "алексей" ["email"]=> string(32) "leha345345.melnikov.5050@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [28]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(5) "11528" ["post_content"]=> string(2113) "Добрый день Юлия. Тут вопрос то чуть чуть не по моему профилю. Я понимаю как ошибки БТИ возникают в теме перепланировок, а тут она возникла так скажем не по той тематике в которой я специализируюсь. Кто же его знает, из за чего она возникла много лет назад, если перепланировок не было. Но думаю здесь нужно понять первое — это сколько реальная площадь объекта. То есть есть три показателя Техпаспорт 17, 2 Выписка 15, 6 Реальная — ? Если площадь такая как в выписке, то работать с БТИ, думаю они уменьшат площадь, так как кадастр «главнее» БТИ. То есть все лояльно к уменьшению площади относятся. Если как в БТИ — то править ошибку в кадастре, необходимо сделать кадастровый план и подавать на исправление ошибки в кадастре. Также необходимо понять, основания, на которых эти площади появились. Ну в БТИ скажут допустим, были обмеры в 1973 году, вот какая была такую и намеряли. Но кадастр то не меряет, туда вноситься площадь на основании или БТИ или кадастрового паспорта. То есть с кадастром можно проработать, на основании чего туда эта площадь попала. Поэтому не могу однозначно сказать как это править, не моя тематика, но надеюсь чем то смог помочь." ["post_excerpt"]=> string(496) "Здравствуйте! Я вступаю в наследство. Нотариус попросил сделать выписку с БТИ на квартиру, а оказалось, что есть расхождение в квадратуре (в тех.паспорте 17,2 кв.м. жил. площади, а в выписке из БТИ 15,6 кв.м.). Реально исправить эту ошибку и к кому обратиться? Заранее спасибо! " ["post_date"]=> string(19) "2020-12-16 13:55:23" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Юлия" ["email"]=> string(24) "ulch45345ita82@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(50) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/12/1_7.jpg" ["image"]=> string(50) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/12/1_7.jpg" ["id"]=> string(5) "11529" } } } [29]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(5) "11357" ["post_content"]=> string(363) "Добрый день Лариса Павловна. К сожалению не могу ответить на ваш вопрос. Он выходит за рамки моей компетенции. Мы занимаемся согласованием перепланировок, а ваш вопрос судебные дела с застройщиком." ["post_excerpt"]=> string(770) "Сделаны замеры БТИ в новостройке , при умножении сторон например 1,42м х 1 ,67м получилось инженером БТИ 2,5м2 а должно быть 2,37м2 это математика из за этого квартира получилась общей площади 55,6м2 т.е. меньше на 0,4м2 а на самом деле она меньше на 0,53м2 и составляет 55,48 м2 Застройщик должен вернуть деньги при уменьшении площади более чем на 0,5м2 Как исправить этот факт ошибки в площади чтобы вернуть деньги за переплаченные метры" ["post_date"]=> string(19) "2020-11-20 18:22:19" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(29) "Лариса Павловна" ["email"]=> string(27) " Legor32432ova21@gmail.com " } ["thumbnail_id"]=> NULL } [30]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(5) "11265" ["post_content"]=> string(290) "Добрый день Екатерина. Любые ошибки начинаются правиться с обращения в БТИ. Но надо не забывать, что площадь лоджий считается в документах с коэффициентом 0.5." ["post_excerpt"]=> string(346) "Добрый день! В техпаспорте неправильно указана площать лоджии. я сегодня специально замерила. Ширина 120см, длинна 197см, а площадь в техпаспорте указана 1,2кв.см. Как так и что с этим делать? " ["post_date"]=> string(19) "2020-11-12 12:53:11" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(19) "Екатерина " ["email"]=> string(26) "avgu34534534sta1@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [31]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(5) "11083" ["post_content"]=> string(944) "Добрый день Юлия. Критичных или не критичных ошибок нет. Ошибка она или есть или нет. Здесь на ваше усмотрение, хотите правьте, хотите нет. Но я думаю, что для продажи это не особо важно. Люди бывает с такими перепланировками квартиры покупают что диву даешься как у них смелости хватает, так как они априори не согласуемые. Здесь зависит от покупателя, если он обратив внимание на данный вопрос и если обратит заострит ли на нем внимание. Но думаю если квартира понравиться, что это для него не будет важным фактором." ["post_excerpt"]=> string(861) "Здравствуйте. 32После перепланировки квартиры специалист из БТИ сделал замеры, составил тех.план, его мы подали на внесение изменений в росреестр и получили выписку. Только после этого обнаружили в плане ошибку, не верна указана длина комнаты вдоль одной стены, общая площадь квартиры верная. Квартиру собираемся продавать, в БТИ говорят, что для продажи эта ошибка не критична. Но выходит что в выписке план планировки квартиры отличается от фактического. Как быть? " ["post_date"]=> string(19) "2020-10-19 05:22:49" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(9) "Юлия " ["email"]=> string(36) "shevele423423va111@dona-dostavka.ru " } ["thumbnail_id"]=> NULL } [32]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(5) "10926" ["post_content"]=> string(271) "Добрый день Анна. Нужно обращаться в БТИ, объяснять им ситуацию, она достаточно запутанная, так как балкон идет с коэффициентом 0.3 и считать площадь." ["post_excerpt"]=> string(865) "Здравствуйте. Живу в квартире с долевой - за мной-10 кв. - на бумаге - комната - которую я занимаю -то 8.75 по факту площади - а по бумажке бти аж 12кв м, видимо прирезали балкон, хотя он никак не смежёван с комнатой -он параллелен ей через другую комнату - непосредственно на него выходящую. Выходит - что мои весьма враждебные сособственники - занимают мои 1.25м кв, но я же слышу угрозы кого-то ко мне подселить по бти я у них "оттяпала" аж 2 метра - как заставить бти исправить документы " ["post_date"]=> string(19) "2020-10-03 14:53:43" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "анна" ["email"]=> string(32) "kirilkata5345345nkatar@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [33]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(5) "10908" ["post_content"]=> string(329) "Добрый день Светлана. Ситуацию я понял, но я к сожалению не совсем понял ваш вопрос. Мы занимаемся согласование перепланировок, а здесь дела судебные, это несколько не наш профиль." ["post_excerpt"]=> string(336) "Ошибка БТИ в площади нежилого помещения, обязать их через суд внести изменения в Росреестр в части увеличения площади и взыскать деньги за не качественно проведенные инвентаризации " ["post_date"]=> string(19) "2020-09-29 16:15:16" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Светлана" ["email"]=> string(25) "Magda143534111lel@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [34]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(5) "10807" ["post_content"]=> string(1209) "Добрый день Валентина. Думаю что нет. Если в документах перегородка есть, значит она есть. БТИ ничего признавать не может, не они эту перегородку туда ставили, она появилась у них на основании каких то переданных им документов, допустим плана застройщика. И вот им передали документы с перегородкой, они ее отрисовали. То есть им признавать нечего, у них скорее всего нет никакой ошибки. А вопросы норм они не разбирают, то есть не их функция трактовать какие либо нормы и на основании этого править документы. Скорее всего они скажут, у нас нет никакой ошибки, если вы с чем то несогласны, можете обжаловать в суде. Будет судебное решение, тогда внесем изменения." ["post_excerpt"]=> string(292) "Добрый день! У меня ванная совмещённая , на плане стоит перегородка, хотя по ГОСТУ там ее просто не куда ставить. Может БТИ признать свою ошибку в этом случае? " ["post_date"]=> string(19) "2020-09-17 13:38:58" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Валентина" ["email"]=> string(21) "Valef3242370@ mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [35]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(4) "9558" ["post_content"]=> string(860) "Обычно за счет собственника, БТИ не признает свои ошибки если что то не совсем явное. Совсем явное, это допустим комната, в нее нет двери. Тогда БТИ поправит. Но опять же она поправить может сказав, вы принесите нам оригиналы, мы поправим ошибку и вам отдадим. А если допустим у вас копия, они обычно говорят, да мы можем поправить, но заказывайте выход, обследование и т.д., мы не знаем почему так получилось, нужно смотреть, а это только после оплаты и выхода нашего техника." ["post_excerpt"]=> string(164) "за чей счет должна исправляться ошибка бти, не указан дверной проем в нежилом помещениии " ["post_date"]=> string(19) "2020-02-26 11:52:03" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "елена" ["email"]=> string(24) "hks-435345nn11@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [36]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(4) "8247" ["post_content"]=> string(97) "Добрый день Татьяна Высылайте документы, посмотрим" ["post_excerpt"]=> string(479) "Добрый день. Можно ли выслать вам имеющиеся документы для анализа (не на сайте, чтобы исключить просмотр в свободном доступе) Есть предположение что есть ошибки в техническом паспорте БТИ. Возможна ли работа с ними с целью узаконить сделанную перепланировку?" ["post_date"]=> string(19) "2018-08-16 08:34:14" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Татьяна" ["email"]=> string(26) "tattiana1802211111@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [37]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(4) "8033" ["post_content"]=> string(1050) "Добрый день Диана.
Если данное углубление есть фактически, то на документах показано все правильно.
" ["post_excerpt"]=> string(983) "Добрый вечер, сложилась такая ситуация. Я хочу продать квартиру, заказала в БТИ выписку из тех. паспорта, получила ее, но там указано, что я совершила внутреннюю перепланировку, хотя этого не было (речь идет о небольшом углублении в стене). Открыла старый паспорт, там это углубление не отмечено. Возможна ли ошибка в старом паспорте и это углубление не указали? И если такое может быть, то как можно это доказать? И помешает ли мне этот момент при продаже квартиры? И если да, то какая цена перепланировки квартиры в бти? Заранее спасибо." ["post_date"]=> string(19) "2018-02-27 17:36:42" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Диана" ["email"]=> string(37) "ibragimova.alex-bel13331111@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [38]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2946" ["ID"]=> string(4) "7994" ["post_content"]=> string(726) "То есть на плане до перепланировки углубления нет.
Фактически углубление есть и на плане который был выдан после перепланировки данное углубление показали.
Ошибки в старом техпаспорте быть не может, точнее это во первых крайне маловероятно, а во вторых это БТИ просто не признает.
По вопросу продажи квартиры — если будут ипотечники, да будут сложности.
Добрый день Елена.
Да, действительно, данная перепланировка согласуется с учетом разработки проектной документации, только не в составе просто проекта перепланировки, а в составе технического заключения и проекта перепланировки.
" ["post_excerpt"]=> string(967) "Доброе утро! Прошу помочь разобраться в плане БТИ. Приобрела квартиру в которой была сделана незаконная перепланировка нежилого помещения, с учётом восстановления законной планировки. В имеющемся плане (прикрепляю ниже) отсутствуют размеры нежилых помещений. Были разделены ванная и санузел и расширены на площадь коридора. И мне кажется там есть ошибка в плане БТИ, как написать заявление на их исправление? Прочитала на вашем сайте что это нужно согласовывать по проекту перепланировки, вы можете сделать данный проект? " ["post_date"]=> string(19) "2018-01-20 20:57:43" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Елена" ["email"]=> string(23) "safdas11111111@sgfds.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(54) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/image1.jpeg" ["image"]=> string(54) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/image1.jpeg" ["id"]=> string(4) "7995" } } } }Мы можем подготовить для вас данную документацию, ее стоимость 25 тысяч рублей.
Доброе утро. В документах БТИ обнаружили несоответствие плана фактическому плану квартиры, а именно, кухня и комната поменяны местами. Что даже логически невозможно, так как к стояку в ванной комнате примыкает жилая комната, а кухня находится правее. Обратились с заявлением на исправление тех ошибки. Получили размытый ответ, что обмеры проводились в 1991г и нет актуальной информации и блаблабла…. Пришли в БТИ для вызова кадастрового инженера, а старший сотрудник настойчиво рекомендавала этого не делать, так как после обследования квартиры инженером, он очертит помещение красным цветом и внесет информацию о наличии незаконной перепланировки, которой по факту никогда не было. Как быть?
Добрый день Олеся.
Как быть: Общаться с БТИ и исправлять ошибку. Запрашивать у них документы по соседями по стояку и т.д. Пока не вызывать никого что бы красные они начертили, это они легко, а просто общаться, поднимать архивные планы, делать запрос в ГлавАрхив, смотреть что по стояку по соседям, получать справку из УК, и т.д. Ошибка явная, должны поправить.
Добрый день! Наш дом с 1942 года постройки изначально и по сей день не газифицирован, а БТИ передает данные поставщику электроэнергии якобы наш дом с газом, и из за этого нам не дают льготный тариф на электроэнергию, т.к. у всех электроплиты. Ссылаются на то, что при обходе квартир часть собственников не открывает двери, чем скрывает доступ в квартиры, чтобы БТИ посмотрел не стоят ли газовые плиты у них. НО ведь даже район не газифицирован. Асбурд! А по каким то новым законам в общем паспорте на дом должно стоять что электроплиты, а в нашем якобы нет. Что делать?
Добрый день Ирина.
Необходимо получить от БТИ официальный ответ. Получить от УК ответ что дом не газифицирован, возможно получить ответ от администрации района, получить ответ от газовой службы что дом не газифицирован.
И досудебную претензию в БТИ и они исправятся, так как очевидно что суд они проиграют.
Вообще я думаю что только газовой службы будет достаточно, они ответят что дом не газифицирован и направить это в БТИ с требованием перестать передавать недостоверные данные поставщику.
Добрый день! Подскажите как решить сложившуюся ситуацию. У юр.лица есть здание 1976 года постройки, при оформлении в собственность году так в 1998 рисовался и техпаспорт, в котором по неопытности площадь здания была уменьшена вдвое (не умел человек масштабировать), в настоящее время при ремонте здания, все обнаружилось. Вопрос, как исправить техпаспорт? Заранее благодарю.
Добрый день Анастасия.
По квартирам мы еще «в потоке» и кое как ошибки правим, БТИ всегда против всего, но мы кое как и кое где правим.
В вашей же ситуации не представляю чем помочь. Я во первых не понимаю как можно нарисовать площадь в ДВА раза меньше, ладно там забыть что то или нарисовать лишнего, но не нарисовать 50 процентов площадей это как то странно.
Но если такая явная ошибка, то мне кажется ее должны поправить, так как у вас есть выписка ЕГРН на которой нужная площадь и вот на основании нее заявляться в БТИ и комментировать что была ошибка, площадь такая то и мне кажется БТИ должны ее поправить.
Я не могу добиться справки от БТИ и схемы поэтажного месторасположении моей квартиры на 14 эт., а в техпаспорте отмечено БТИ 13 этаж. Справку мне дали, а схему нет и требуют за нее оплату. Как мне быть
Добрый день Виктория
БТИ каждый случай рассматривает отдельно и периодически начинает требовать некие оплаты за выполненные работы результаты которых нас не устраивают. Поэтому здесь только взаимодействовать с ними и искать какой то компромисс.
Что за документ «схема расположения» я не знаю, обычно мы заказываем «архивную копию» и там есть все квартиры на этаже в том числе и нужная.
Здравствуйте! В 2019 г по решению суда была оформлена собственность на недострой (80%), получили технический план и выписку ЕГРН с кадастровым №, где метраж указан полностью с балконом. После стройка приостановлена и мы оказались- обманутыми дольщиками. На данный момент нас достроили и застройщик выдал технический паспорт и акт-приемки передачи, где общая площадь на 20 см. меньше . При этом нам присвоили новый кадастровый номер с указание в тех. паспорте. Как можно исправить в тех.паспорте метраж и кадастровый номер в нем?
Добрый день Марина.
К сожалению не могу ответить на ваш вопрос. Я могу прокомментировать что либо только в рамках согласования перепланировок.
Интересно бы узнать как могла появиться ошибка по году постройки: здание построено в 1890м а стоит 1982 г.
Добрый день Евгений.
Различные варианты есть, от просто опечатки ошибки БТИ, до того что ошибки нет, изначально дом был постройки 1890 года, потом был реконструирован в 1982 году, а дата постройки осталась старой.
Здравствуйте! Десятиэтажный многоквартирный дом. По фасаду дома на всех десяти этажах одной парадной по факту окна имеются, а в паспорте их нет.
Необходимо делать перепланировку квартиры. Нам предлагают вызвать БТИ (пиб) за свой счет, чтобы внести изменения в паспорт. Считаю неправомерным. Явная ошибка (чья?). Дом 2009 г постройки в СПб.
Написать простое заявление в ПИБ об устранении ошибки? Платить за это нет желания. Я второй собственник помещения.
Добрый день Ксения.
Если мы говорим о ПИБ, то вероятнее всего объект находится в Санкт-Петербурге.
Мы работаем только в Москве и я к сожалению не знаю практики согласования перепланировки по данному городу, но если говорить о Москве, то подобные явные ошибки ГБУ МосгорБТИ правит быстро и бесплатно.
Добрый день.
У меня на плане БТИ есть ошибка, один из размеров проставлен не правильно, куда мне обращаться за исправлением данного размера, он неверен на 90 см.
Добрый день Александр.
Это явная ошибка, 90 см это очень много.
3-5 нормально, а 90 это явная ошибка, стена на столько не могла «уехать». Необходимо обратиться в БТИ и они поправят ошибку.
Добрый день. "Хрущевка". В тех плане от 1971 г. ошибочно указано наличие газовой колонки в ванной. По факту вент короб дымохода находится (и всегда находился) в кухне, и газовая колонка всегда находилась там же. Т.е. получается якобы несанкционированный перенос газового оборудования. Как с этим быть ?.
Добрый день Ленид.
Я не знаю как править эту ошибку, она настолько давняя что что то доказывать уже не понятно как и на что ссылаться.
Получается что да, несанкционированный перенос газового оборудования. Может теоретически помочь если посмотреть как у соседей в документах, если у всех соседей одно, а у вас другое, можно «пободаться» или если у всех соседей одно и тоже, тоже можно «побузить» на тему, вы ошиблись, а теперь у ВСЕГО ДОМА, незаконная перепланировка, не мог же весь дом перенести газовые колонки в одно и тоже место.
Добрый день!
Подскажите, какой документ лучше подходит для исправления ошибок: техпаспорт или тех.план. Кажется тех.план, но у вас в статье пишется именно тех.паспорт.
А вот что на мосгорбти:
Технический паспорт - основной документ технического учета. Изготавливается по итогам проведения технической инвентаризации с учетом данных исходно-разрешительной документации и натурных обследований. Наличие документа свидетельствует о том, что соответствующий объект прошел процедуру технического учета.
Технический паспорт квартиры - это разновидность технического паспорта помещения. Содержит информацию об адресе, планировке и площади, общие технические сведения о доме, данные о приборах учета. В документе указывается дата, по состоянию на которую были установлены вышеуказанные сведения. Включает в себя поэтажный план объекта и экспликацию.
Технический план квартиры
Как правило, технический план квартиры или иного помещения в многоквартирном доме подготавливается в связи с изменением их характеристик в результате перепланировки. Под перепланировкой в данном случае мы подразумеваем не только изменение планировки помещения в прежних габаритах, но также объединение или раздел помещений, а также перевод нежилого помещения в жилое.
Случаи, когда нужно подготовить технический план для первичной постановки квартиры на кадастровый учет встречаются в практике реже. Обусловлено это тем, что по закону все находящиеся в многоквартирном доме жилые и нежилые помещения, а также машино-места ставятся на кадастровый учет одновременно с домом, чем застройщик занимается без вашего участия.
Добрый день Максим.
Не важно какой документ будет, главное что бы БТИ его приняло как «основание», для исправления ошибок.
Это происходит в связи с тем что нет где то четкого прописанного регламента по исправлению ошибок, все на усмотрение БТИ.
Они как бы организация «сама в себе».
С одной стороны все документы их, с другой стороны (если мы говорим о Москве) они всегда «технично съезжают» что вроде как и документы не их, они когда то их приняли «на хранение» и теперь не могут внести исправление, так как исходную документацию они «приняли на хранение».
Поэтому мы идем к ним и общаемся что им нужно для исправления ошибки, это может быть не только техпаспорт или техплан, они могут сказать несите выписку ЕГРН (фактически тот же техплан), могут попросить план застройщика заверенный застройщиком или УК, могут в ГлавАрхив отправить. И главное им ничего сказать нельзя, так как опираться на какой то регламент нельзя «мол….а почему во так…ведь там то написано что надо по другому».
Вот. Поэтому каждая ошибка правиться индивидуально.
Здраствуйте
Имеется технический паспорт БТИ (оформленный в 2006 г) на доставшийся в наследство деревенский дом (ИЖС).
При оформлении паспорта в БТИ прежним владельцем не был внесен по недосмотру год постройки здания. Соответственно не перенесен год постройки и в ЕГРН.
Дом дореволюционный - 1894 г. постройки. Вопрос: как внести год постройки дореволюционого здания в данные технического учета (БТИ)?
Из более ранних документов существования дома кроме технического паспорта 1993 года сохранилась только домовая книга 1978 года.
Теоретически в архиве можно найти дореволюционные сведения о годе постройки в "страховых ведомостях" по фамилии первого владельца, но там не будут указаны название улицы и номер дома, присвоенные в советский период.
Добрый день Максим.
К сожалению я не знаю ответ на ваш вопрос. Мы работаем только с ГБУ «МосгорБТИ» и только в части обычных квартир в многоквартирных домах. По ИЖС у нас нет практики исправление ошибок БТИ.
Добрый день! Получено разрешение Мосжилинспекции на перепланировку квартиры в многоквартирном доме. При выходе сотрудников инспекции на подписание акта о завершенном переустройстве обнаружено, что фактическое расположение балконной двери не соответствует ее расположению на плане БТИ (по факту справа, на плане БТИ - слева). При переустройстве балконную дверь не переносили, она именно там и находится, где была установлена строителями в 1999 году. БТИ отказывается исправлять техническую ошибку, ссылаясь на отсутствие материалов на строительство дома, и предлагает обратиться в УК или архив г.Москвы. В проектной документации УК - такая же техническая ошибка. Полагаю, что и в архиве проектная документация также содержит некорректные данные. Какие можете посоветовать действия в отношении БТИ по признанию и исправлению технической ошибки?
Добрый день Оксана.
Ситуация понятна. Вызывать Мосжилинспекцию было бессмысленно. Ведь по БТИ дверь с одной стороны, а по факту на квартире оказывалась с другой. И даже разрешение на перепланировку смысла не было получать. Жилищная же инспекция с отклонениями от согласованного проекта не примет объект.
Обращаться в архив Москвы бесполезно, они с физическими лицами не работают, УК …… можно с ними было поработать для исправления ошибок БТИ, но тоже шансов не много.
Если работать с УК, то надо брать план застройщика и ставить на нем печать УК с комментариями как на самом деле расположен подоконный блок, либо письмо от них получить. И то это не гарантия того что БТИ приняло бы к сведению от них информацию и все поправили бы.
То есть БТИ на вопрос, «ну это же ваша ошибка?» элегантно «съезжает» что она не является автором той документации которая у них храниться, они говорят что они «приняли на хранение» эту архивную документацию. Позиция их странная, как деньги брать за документы, так авторы, а как править ошибки, так «ничего не знаем» это не наше, мы приняли это на хранение и править ничего не можем.
То есть что делать вам сейчас я не знаю. Мы изначально не заводим в подобную ситуация объекты.
Что бы мы делали в данном случае:
— Смотрим, так, подоконный зеркально отражен, и пробуем с УК поработать (в большинстве случаев не получается) и просто делаем документацию в которой подоконный блок «типа» меняется местами, что бы привести его к состоянию который по факту в квартире и все.
Сейчас же у вас все фактически сгорело, выходила проверка, увидели отклонения. И вот теперь что бы эти отклонения исправить, нужно либо:
— получить заново распоряжение по нашему методу
— прям сейчас демонтировать подоконный блок и окно и зеркально все выстроить
— работать с УК по письму или заверенному плану, далее править БТИ, далее снова получать распоряжение на перепланировку (то уже не будет действовать так мероприятия в первом отличаются)
Здравствуйте, достался дом по наследству, и вот в техническом паспорте стоит дата постройки 1900г, но дата некорректная, его строили в 70-х годах, так как дом близких родственников и жили мы всю жизнь по соседству! Подскажите как можно исправить данную ситуацию? В выписке из росреестра также стоит дата 1900, сам же тех паспорт был составлен в 1986 году. Где сейчас искать концы? и куда нужно обращаться для исправления ошибки?
Добрый день Дарья.
Можно. Явная ошибка. В ГлавАрхив за документами по постройке, потом с ними в БТИ.
Здравствуйте, у меня вопрос: "Что можно сделать если БТИ не верно выдало не по размеру земельный план и мерея по нему участок уменьшило его,т.е.земельный участок на пол метра по всей длине?
Добрый день Елена.
К сожалению ваш вопрос выходит за рамки моей компетенции. Мы занимаемся согласованием перепланировок квартир и с земельными участками никак не связаны.
Здравствуйте.
Заказывал техпаспорт для новостройки. Застройщиком предусмотрена кухня-гостиная (с кухней-нишей)+ отдельно спальня.
В плане БТИ на месте спальни кухня и вместо кухни-гостиной просто жилая комната. Есть ли шанс, что БТИ сами исправят ошибку?
Ведь если поставить кухню там, где она должна быть, где даже выводы под неё есть, то получится, что у меня несогласованная перепланировка.
Добрый день Александр.
Они поправят ошибку, если ошибка есть.
Они не просто так наименование помещений ставят.
Если в документации переданной им застройщиком, так как они отразили, значит они правы.
Если так как у вас, значит не правы и должны исправить.
То есть вам необходим понять, что передано в БТИ и как там это отражено.
Все что ранее говорил застройщик на словах (мы предусмотрели кухню-гостиную с кухней нишей + спальню) не играет роли, он даже возможно при покупке показывал это на красивых буклетах, все это не играет роли, вот то что он в БТИ передал, вот это «играет», поэтому узнавайте что передали в БТИ.
Вы можете это в управляющей компании получить или в БТИ узнать, когда будете исправлять ошибку.
В 5ти-этажном многоквартирном доме когда-то была выполнена пристройка одного подъезда, которые были объединены в один дом.
Пристройка возведена в 6 этажей. Но в техническом паспорте дома указано 5. Из-за неверно указанной этажности неверно произведены расчеты внутренних коммуникаций.
Страдают квартиры пристройки из-за нехватки давлений в инженерных сетях отопления и водоснабжения.
Как привлечь БТИ или экспертизу (если требуется) для узаконивания действительности.
К кому и как обращаться?
Добрый день Алина.
К сожалению я не знаю что делать. Мы занимаемся согласованием перепланировок и знаем как правятся ошибки БТИ в рамках перепланировок и то не каждый случай можем однозначно прокомментировать.
Здесь же не перепланировка, а реконструкция здания и кто там что должен править к сожалению не сможем подсказать.
***После же 2015 года полностью все чертежи БТИ перенесли в электронный вид и каждую квартиру индивидуально перечертили в программе.****
Это враньё, у нас в Воронеже заказчики досихпор присылают отсканирвоанные ручные планы БТИ, в худшем случае присылают эваукицоные планы и нарисованные от руки.
От банков, которые находятся в самом городе, ещё могут нормальные планы в jpg присылать, а сельски также в лучшем случае присылают отсканированные ручные планы.
Добрый день Dimma
Не то что бы вранье, так скажем не до конца сделали акцент.
Так как мы согласуем перепланировки в Москве, везде априори имеем в виду «Москву».
Я в статью добавил слово «Москва». И в Москве это так.
Как обстоит дело в других городах и регионах я не информирован, вероятнее всего там ничего в электронный вид еще не переводилось.
Здравствуйте. у нас свой дом, но когда покупали его не обратили внимание что в документах написанно квартира, теперь из-за этого не можем оформить на себя землю на которой находится этот дом, как быть?
Добрый день Елена.
К сожалению не могу прокомментировать ваш вопрос.
Мы занимаемся согласованием перепланировок квартир, а данный вопрос несколько выходит за рамки моей компетенции.
На плане БТИ указана газовая плита, хотя у меня электрическая, а в доме вообще ни у кого нет газовых плит и никогда не было. Хотел объединить кухню с комнатой, но с таким планом, наверное, не согласуют. Как быть в такой ситуации?
Добрый день Валерий.
Это ошибка в плане БТИ. Необходимо ее поправить. То есть что бы в БТИ заменили значок газовой плиты на электрическую.
Я прикреплю под ваш вопрос справку, вот с подобной справкой можно обратиться в БТИ за корректировкой.
Доброе утро.
Мое имя Наталия. Купили нежилое помещение в новом доме.
После получения всех документов, заказали проект перепланировки.
Архитектор нам указала на несоответствие плана БТИ с действительностью.
По плану БТИ окно рядом с входной дверью есть, а в натуре его нет. Что делать?
Нужна пошаговая инструкция.
Добрый день Гордей
К сожалению я не могу сказать пошаговую инструкцию, ее просто нет.
Каждый раз ошибки БТИ правятся индивидуально.
Здравствуйте. Купили квартиру в ипотеку.
Сейчас занялись рефинансированием и вызвали оценщиков. Оказалось что в плане БТИ ошибки.
По факту одно на бумаге другое. В частности с вентиляцией и с дверью в соседнюю квартру из комнаты.
Что можно сделать? Как внести исправления?
Добрый день Патрик.
Необходимо исправлять ошибки БТИ. Для этого необходимо обращаться с БТИ
Добрый день!
Как быть в ситуации, если расположение дверного проема в несущей стене на плане бти не соответствует факту?
Перепланировку не делали. Фактически дверной проем прижат к углу, а на плане бти он расположен с приличным отступом от угла (размер отступа не указан).
Добрый день Севастьян
Это ошибка БТИ. Ее необходимо править. Необходимо работать с БТИ по исправлению ошибки.
Здравствуйте.
В техпаспорте на деревенский дом неверно указан год постройки-1906 г. Фактически дому 35 лет.
При оформлении дома лет 20 назад собственник, пожилой человек, указал так, чтобы дом посчитали ветхим, и избежать налогов. Как исправить эту неточность?
Готовим дом к продаже, покупают по ипотеке, нужна будет оценка и одобрение объекта в банке. Спасибо.
Добрый день Мария.
К сожалению я не знаю ответа на ваш вопрос, он выходит за рамки моей специализации по согласованию перепланировок.
Но мое мнение что никак, оставлять год постройки какой есть, так как не могу предположить как доказать обратное.
Тем более тут дело такое….., нужно будет доказывать ошибку, а не намеренные действия, это же как бы ну как сказать ……. ну типа мош-ество и укл-ние от на-гов, тем более и сами заявим об этом.
Поэтому здесь только пытаться как то «съехать» на техническую ошибку со стороны госоргана, а они не любят признавать свои ошибки, скажут, а у нас именно вот так — 1906 год, и бремя доказательства что это 2000 год на вас, судитесь, докажите, поправим.
Кстати, при необходимости можем помочь с изготовлением оценочного отчета, у нас есть аккредитации в большинстве банков.
Добрый вечер Павел, данные техпаспорта на дом не совпадают с его реальной планировкой и площадью.
Собственники пристроили к дому комнату, примерно 20 кв. м , если мы пойдём на сделку со старым техпаспортом, то как мы должны узаконить капитальную пристройку.
Добрый день Галина.
К сожалению не смогу ответить на ваш вопрос.
Это не перепланировка, это реконструкция объекта, а это к сожалению не наша специализация.
В комнате вместо 2 окон указали 1. БТИ исправит ошибку бесплатно?
Добрый день Ирина.
Да, бесплатно поправят. Явная ошибка.
Добрый вечер! застройщик на основания поэтажного плана в экспликации зарегистрировал без входа на кухню, т.е. вход на кухню вообще нет. Куда обратится, чтобы исправили техошибку? А затем в ЕГРН
Добрый день Наталья.
Необходимо обратиться к кадастровому инженеру который изготавливал тех. план. Он должен поправить свою ошибку.
В плане БТИ полученном из архива красными чернилами исправлена площадь двух комнат и расстояния до перегородки
Добрый день Александр.
Ситуацию я понял, а какой сам вопрос у вас?
А если свидетельство выдали с завышенным метражом.
Можно исправить если план 2004г. а свидетельство о регистрации 2012г.
Добрый день Алексей.
Я не могу здесь прокомментировать, это не моя все таки несколько тематика.
Тут не понятно куда поправят, могут и к плану БТИ обратно уменьшить.
Здравствуйте!
Я вступаю в наследство. Нотариус попросил сделать выписку с БТИ на квартиру, а оказалось, что есть расхождение в квадратуре (в тех.паспорте 17,2 кв.м. жил. площади, а в выписке из БТИ 15,6 кв.м.).
Реально исправить эту ошибку и к кому обратиться?
Заранее спасибо!
Добрый день Юлия.
Тут вопрос то чуть чуть не по моему профилю. Я понимаю как ошибки БТИ возникают в теме перепланировок, а тут она возникла так скажем не по той тематике в которой я специализируюсь. Кто же его знает, из за чего она возникла много лет назад, если перепланировок не было.
Но думаю здесь нужно понять первое — это сколько реальная площадь объекта. То есть есть три показателя
Техпаспорт 17, 2
Выписка 15, 6
Реальная — ?
Если площадь такая как в выписке, то работать с БТИ, думаю они уменьшат площадь, так как кадастр «главнее» БТИ. То есть все лояльно к уменьшению площади относятся.
Если как в БТИ — то править ошибку в кадастре, необходимо сделать кадастровый план и подавать на исправление ошибки в кадастре.
Также необходимо понять, основания, на которых эти площади появились.
Ну в БТИ скажут допустим, были обмеры в 1973 году, вот какая была такую и намеряли.
Но кадастр то не меряет, туда вноситься площадь на основании или БТИ или кадастрового паспорта. То есть с кадастром можно проработать, на основании чего туда эта площадь попала.
Поэтому не могу однозначно сказать как это править, не моя тематика, но надеюсь чем то смог помочь.
Сделаны замеры БТИ в новостройке , при умножении сторон например 1,42м х 1 ,67м получилось инженером БТИ
2,5м2 а должно быть 2,37м2 это математика из за этого квартира получилась общей площади 55,6м2 т.е. меньше на 0,4м2 а на самом деле она меньше на 0,53м2 и составляет 55,48 м2 Застройщик должен вернуть деньги при уменьшении площади более чем на 0,5м2 Как исправить этот факт ошибки в площади чтобы вернуть деньги за переплаченные метры
Добрый день Лариса Павловна.
К сожалению не могу ответить на ваш вопрос. Он выходит за рамки моей компетенции.
Мы занимаемся согласованием перепланировок, а ваш вопрос судебные дела с застройщиком.
Добрый день!
В техпаспорте неправильно указана площать лоджии. я сегодня специально замерила.
Ширина 120см, длинна 197см, а площадь в техпаспорте указана 1,2кв.см.
Как так и что с этим делать?
Добрый день Екатерина.
Любые ошибки начинаются правиться с обращения в БТИ.
Но надо не забывать, что площадь лоджий считается в документах с коэффициентом 0.5.
Здравствуйте.
32После перепланировки квартиры специалист из БТИ сделал замеры, составил тех.план, его мы подали на внесение изменений в росреестр и получили выписку.
Только после этого обнаружили в плане ошибку, не верна указана длина комнаты вдоль одной стены, общая площадь квартиры верная.
Квартиру собираемся продавать, в БТИ говорят, что для продажи эта ошибка не критична.
Но выходит что в выписке план планировки квартиры отличается от фактического. Как быть?
Добрый день Юлия.
Критичных или не критичных ошибок нет.
Ошибка она или есть или нет.
Здесь на ваше усмотрение, хотите правьте, хотите нет.
Но я думаю, что для продажи это не особо важно.
Люди бывает с такими перепланировками квартиры покупают что диву даешься как у них смелости хватает, так как они априори не согласуемые.
Здесь зависит от покупателя, если он обратив внимание на данный вопрос и если обратит заострит ли на нем внимание.
Но думаю если квартира понравиться, что это для него не будет важным фактором.
Здравствуйте.
Живу в квартире с долевой - за мной-10 кв. - на бумаге - комната - которую я занимаю -то 8.75 по факту площади - а по бумажке бти аж 12кв м, видимо прирезали балкон, хотя он никак не смежёван с комнатой -он параллелен ей через другую комнату - непосредственно на него выходящую.
Выходит - что мои весьма враждебные сособственники - занимают мои 1.25м кв, но я же слышу угрозы кого-то ко мне подселить по бти я у них "оттяпала" аж 2 метра - как заставить бти исправить документы
Добрый день Анна.
Нужно обращаться в БТИ, объяснять им ситуацию, она достаточно запутанная, так как балкон идет с коэффициентом 0.3 и считать площадь.
Ошибка БТИ в площади нежилого помещения, обязать их через суд внести изменения в Росреестр в части увеличения площади и взыскать деньги за не качественно проведенные инвентаризации
Добрый день Светлана.
Ситуацию я понял, но я к сожалению не совсем понял ваш вопрос.
Мы занимаемся согласование перепланировок, а здесь дела судебные, это несколько не наш профиль.
Добрый день!
У меня ванная совмещённая , на плане стоит перегородка, хотя по ГОСТУ там ее просто не куда ставить.
Может БТИ признать свою ошибку в этом случае?
Добрый день Валентина.
Думаю что нет. Если в документах перегородка есть, значит она есть.
БТИ ничего признавать не может, не они эту перегородку туда ставили, она появилась у них на основании каких то переданных им документов, допустим плана застройщика.
И вот им передали документы с перегородкой, они ее отрисовали.
То есть им признавать нечего, у них скорее всего нет никакой ошибки. А вопросы норм они не разбирают, то есть не их функция трактовать какие либо нормы и на основании этого править документы.
Скорее всего они скажут, у нас нет никакой ошибки, если вы с чем то несогласны, можете обжаловать в суде.
Будет судебное решение, тогда внесем изменения.
за чей счет должна исправляться ошибка бти, не указан дверной проем в нежилом помещениии
Обычно за счет собственника, БТИ не признает свои ошибки если что то не совсем явное.
Совсем явное, это допустим комната, в нее нет двери.
Тогда БТИ поправит.
Но опять же она поправить может сказав, вы принесите нам оригиналы, мы поправим ошибку и вам отдадим.
А если допустим у вас копия, они обычно говорят, да мы можем поправить, но заказывайте выход, обследование и т.д., мы не знаем почему так получилось, нужно смотреть, а это только после оплаты и выхода нашего техника.
Добрый день.
Можно ли выслать вам имеющиеся документы для анализа (не на сайте, чтобы исключить просмотр в свободном доступе)
Есть предположение что есть ошибки в техническом паспорте БТИ.
Возможна ли работа с ними с целью узаконить сделанную перепланировку?
Добрый день Татьяна
Высылайте документы, посмотрим
Добрый вечер, сложилась такая ситуация.
Я хочу продать квартиру, заказала в БТИ выписку из тех. паспорта, получила ее, но там указано, что я совершила внутреннюю перепланировку, хотя этого не было (речь идет о небольшом углублении в стене).
Открыла старый паспорт, там это углубление не отмечено.
Возможна ли ошибка в старом паспорте и это углубление не указали?
И если такое может быть, то как можно это доказать? И помешает ли мне этот момент при продаже квартиры? И если да, то какая цена перепланировки квартиры в бти?
Заранее спасибо.
Добрый день Диана.
Если данное углубление есть фактически, то на документах показано все правильно.
То есть на плане до перепланировки углубления нет.
Фактически углубление есть и на плане который был выдан после перепланировки данное углубление показали.
Ошибки в старом техпаспорте быть не может, точнее это во первых крайне маловероятно, а во вторых это БТИ просто не признает.
По вопросу продажи квартиры — если будут ипотечники, да будут сложности.
Доброе утро!
Прошу помочь разобраться в плане БТИ.
Приобрела квартиру в которой была сделана незаконная перепланировка нежилого помещения, с учётом восстановления законной планировки.
В имеющемся плане (прикрепляю ниже) отсутствуют размеры нежилых помещений.
Были разделены ванная и санузел и расширены на площадь коридора.
И мне кажется там есть ошибка в плане БТИ, как написать заявление на их исправление?
Прочитала на вашем сайте что это нужно согласовывать по проекту перепланировки, вы можете сделать данный проект?
Добрый день Елена.
Да, действительно, данная перепланировка согласуется с учетом разработки проектной документации, только не в составе просто проекта перепланировки, а в составе технического заключения и проекта перепланировки.
Мы можем подготовить для вас данную документацию, ее стоимость 25 тысяч рублей.