Отдельный вход в нежилое помещение

Отдельный вход в нежилое помещение является одним из строительных требований, обойти которые которое не представляется возможным. Потому арендатору или собственнику помещения приходится выкладывать немалые суммы как за ремонтные работы и проект этих работ, так и за согласование проекта в контролирующих инстанциях.

Проект отдельного входа в нежилое помещение

Первым документом, который вы должны получить при устройстве отдельного входа в нежилое помещение, является техническое заключение, необходимое для согласования работ по устройству проема в наружной стене здания или расширению оконного проема. 

Для начала необходимо убедиться в том, что проем прорезать возможно в принципе - техническое заключение выдает, как правило, автор проекта дома, ведь речь идет о затрагивании несущей конструкции здания. Если же внешняя панель не включена в общедомовую несущую схему, то заключение можно получить и в частной фирме с допуском СРО. 

После того, как техническое заключение получено, можно приступать к разработке проекта, и тут можно смело обращаться к частникам, так как цены на проектную документацию у них, как правило, ниже. При проектировании отдельного входа в нежилое помещение можно реализовать несколько вариантов.

Отдельный вход в нежилое помещениеОтдельный вход в нежилое помещение проект

Отдельный вход в нежилое помещение- варианты устройства

Вариант первый, незаконный: без устройства пандуса. Архитектурное управление не дает разрешение на устройство отдельного входа в нежилое помещение не оборудованного пандусом, и часто приходится достраивать его уже после того, как выполнена основная часть работ, что обходится в несколько раз дороже, чем если бы пандус сроили изначально. Потому и рекомендуем согласовывать свои действия с ГБУ "ГлавАПУ" до начала строительных работ.

Вариант второй: с устройством тамбурного помещения снаружи здания. Этот вариант позволит сохранить полезную площадь нежилого помещения, однако его достаточно тяжело реализовать на практике из-за того, что жильцы дома могут воспротивиться присоединению их законной земли к вашей входной группе.

Вариант третий: с устройством тамбура внутри помещения. Самый лояльный по отношению к соседям, но самый невыгодный для арендатора или собственника нежилого помещения. 

Вариант четвертый: с обшитием фасада. Этот вариант весьма полезен в том случае, если вы планируете размещать внутри витрины рекламу и прочий стимулирующий продажи материал, но сложен при реализации по той же причине, что и вариант № 2.

Отдельный входОтдельный вход в многоквартирном доме

Согласование входа в нежилое помещение

  • Одним из требований при согласовании отдельного входа в нежилое помещение является устройство тамбурного помещения. То есть дверь, ведущая на улицу, должна вести в небольшое проходное помещение, в котором устроена входная дверь в основное помещение.
  • Также стоит отметить, что входные группы необходимо проектировать с учетом норм, рассчитанных для использования их маломобильными группами населения. Как уже говорилось выше, для инвалидов-колясочников нужно пристраивать пандус.
  • Если при устройстве отдельного входа в нежилое помещение требуется затронуть придомовую территорию, то это потребует дополнительной документации в зависимости от того, кому принадлежит эта земля. В том случае, если земля относится к общедомовой собственности, потребуется согласие 73% жильцов многоквартирного дома. Если же земля принадлежит городу, понадобится разрешение Росреестра на благоустройство. В проектной документации этот пункт отражается на странице, посвященной схеме благоустройства территории.
  • Ступени лестничных маршей должны быть не скользящими, шероховатыми, для лучшего сцепления при перемещения по ним.
  • Прозрачное остекление должно быть исполнено из противоударных материалов для уменьшения травматичности при возможной аварийной ситуации.
  • Ступени должны быть исполнены из металлоконструкций, опираться которые должны на плиту. Та же, в свою очередь, должна монтироваться на подсыпку. Устраивать фундамент под входной группой не рекомендуется, так как в этом случае нужно будет брать землю в аренду у городского муниципалитета, что выйдет достаточно дорого.
  • Металлоконструкция отдельного входа в нежилое помещение не должна быть связана с несущей конструкцией дома.
  • Существуют и некоторые иные требования и нормы при этом мероприятии, на которых мы не будем останавливаться, так как предназначены они больше для инженеров, чем для владельцев помещений.

Отдельный вход в жилом домеОтдельный вход в помещение

Разрешение на отдельный вход в нежилое помещение

Как уже говорилось, устройство отдельного входа - мероприятие достаточно дорогое, не только из-за стоимости строительного материала и ремонтных работ, но и из-за согласования этих работ и разработки проектной документации. Стоимость, как разработки проекта, так и его согласования, зависит от площади помещения. Поручать согласование проекта перепланировки лучше профессиональным согласователям, так как собирая необходимые разрешения, можно "стереть ноги". Вкратце пробежимся по этапам процедуры оформления работ.

Прежде всего стоит получить согласие жильцов вашего дома, что займет уйму времени. Кроме того, для перевода помещения из жилого фонда в нежилое необходимо получить разрешения от ГБУ "ГлавАПУ" (от них зависит цветовое оформление), Москомархитектуры (заключение о том, где и как будут расположены двери), отдела подземных сооружений. И только после этого можно подавать документы в Мосжилинспекцию, которая, в свою очередь, переведет их в Управу, где решение по ним примут народные депутаты вашего округа.

Если процесс не забуксует на этом этапе, то бумаги пойдут в Департамент имущества (для перевода в нежилой фонд). Только после этого Мосжилинспекция даст распоряжение на проведение ремонтных работ. В настоящее время процесс согласования не регламентирован и имеется несогласованность между инстанциями, именно поэтому мы и рекомендуем согласовывать подобные мероприятия при помощи специалистов. 

В случае, если вам потребуется разработка проекта устройства отдельного входа в нежилое помещение или согласование этой документации, вы можете смело обращаться к нашим специалистам для предварительной консультации, мы всегда готовы к сотрудничеству.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Добрый день! У меня трёх комнатная квартира переоформлена в нежилое помещение. И в одной комнате у меня действующий магазин. Теперь хочу запустить ещё одну комнату с отдельной лестницей на эту лестницу сколько надо будет заплатить в мэрию? И много нужно бумаг на эту лестницу?

Добрый день

К сожалению, подобного рода согласованием наша организация не занимается

Вход под аркой планирую. В арке дома старого фонда какие требования? Арка не проездная. Важно ли то, что арка не проездная (закрыта, сверху трубу газовая и высота маленькая).

Добрый день, Сергей

Затрудняюсь однозначно ответить на ваш вопрос

Данное, скорее всего будет отнесено к затрагиванию общедомового имущества и необходимо будет получать согласие жильцов дома по этому вопросу
Несколько неоднозначная ситуация

Доброе время суток!

Имеется нежилое помещение на 1 эт. в жилом доме в г. Москве.
Блочный 12-ти этажный дом 1972 г.п.
В помещение вход через подъезд. Также помещение имеет лоджию.

Вопрос: Если сделать проект на ступени, присоединённые к плите балкона (он является собственностью помещения) из металлоконструкций по описанной Вами схеме (не прикрепляя к фасадам дома, без бетонирования площадки) и земля принадлежит под основаниями для ступеней городу, то нужно ли для согласования этого проекта по существующей схеме делать собрание жильцов (73% голосов)?

Вид фасадной части дома

Добрый день, Татьяна

К сожалению, не сможем помочь в вашем вопросе - мы не занимаемся согласованием отдельного входа

Здравствуйте!

Меня интересует следующий вопрос: в квартире была сделана перепланировка, а именно:
сделан отдельный вход, посредством замены окна на входную дверь.

А тот вход, что был в подъезд - заложен.

Сделан новый технический паспорт с новым планом, проектом в БТИ.

Нужно ли согласовывать такую перепланировку и сколько это займет времени?

Добрый день Елена.

Да, данную перепланировку согласовывать необходимо. Кроме того перепланировка достаточно сложная, ведь для того, что бы согласовать дверь в окне, необходимо провести общедомовое собрание. Это с точки зрения изменения фасада. А с точки зрения самого помещения, необходимо переводить через департамент жилищной политики его в нежилой фонд.

Подскажите, сколько будет стоить согласование отдельного входа в нежилое помещение на цокольном этаже жилого многоквартирного дома в Зеленограде?

Добрый день Павел.

К сожалению сейчас мы за согласование отдельных входов не беремся, поэтому не сможем вам помочь.

Здравствуйте,

Скажите, пожалуйста, можно ли использовать окно для устройства входа в кафе?

Суть в том, что дверь только на время работы кафе, в остальное время - окно.

Если - да, то, что для этого нужно. Спасибо.

Добрый день Елена.

К сожалению я не могу ответить на ваш вопрос. Я не совсем представляю как окно можно использовать как дверь.
Не сталкивался не разу с подобным контекстом вопроса, поэтому прокомментировать его как то определенно не могу.

Добрый день!
У меня вопрос, нежилое помещение находится рядом со входом в подвал. Отдельный вход застройщик делать не разрешает. Возможен ли вариант, установки двери в подвальном тамбуре?

Добрый день Дарья.

К сожалению данный вопрос вне рамок нашей компетенции. Мы занимаемся согласованием перепланировок, а этот вопрос также возможно обсудить необходимо с застройщиком.

Добрый день!
В собственности есть нежилое помещение в жилом многоквартирном доме. На данный момент мы занимаемся оборудованием отдельного входа со двора через приямок, в архивах обозначенном на поэтажном плане как окно. По факту в данном приямке расположена лестница, судя по состоянию, очень старая.

Нам нужна экспертиза текущего проема и лестницы, которая подтвердит, что вся эта конструкция подойдет для обустройства входа, что по всем нагрузкам и расчетам изначально возможно такое назначение.

Подскажите, занимаетесь ли Вы подобного вида работами? Если да, то какова стоимость и сроки?

нежилое помещение в жилом многоквартирном доме
оборудованием отдельного входа со двора через приямок
архивах обозначенном на поэтажном плане как окно
экспертиза текущего проема и лестницы
конструкция подойдет для обустройства входа

Добрый день, Елена

Спасибо за обращение и присланные файлы
К сожалению, помочь в вашем вопросе мы не сможем, т.к наша организация не занимается устройством отдельного входа в нежилое помещение, расположенное в жилом доме.
По вопросу же экспертизы состояния несущих конструкций вы можете обратиться к автору проекта дома (если автор вашего дома еще существует как юридическое лицо), либо же в ГБУ «Экспертный Центр» - научно-исследовательский институт, являющийся замещающим автора-проекта домов.