Пример технического паспорта БТИ

Технический паспорт выдаваемый бюро технической инвентаризацией является одним из основных документов, которые необходимы для проведения процесса согласования перепланировки квартиры. Более того, в большинстве случаем он является первых документом который необходимо оформлять в государственных инстанциях. 

 

 

Оформляется этот документ в территориальном бюро технической инвентаризации. Процедура оформления    достаточно    проста, следует оформить заявку, оплатить государственную пошлину в размере 1700 рублей и по истечении 10 рабочих дней вам обязаны выдать надлежащим образом оформленный документ. 

В техническом паспорте содержатся все основные технические показатели помещения, такие как: 

  • округ, район, адрес, этаж, на котором расположена квартира.
  • ситуационный план.
  • поэтажный план.
  • экспликация помещений.
  • информация о ранее согласованных перепланировках 
  • изменения и дополнения.
  • другие показатели.

Срок действия технический паспорт БТИ не имеет. Но, согласно действующему законодательству, бюро технической инвентаризации должно один раз в пять лет проводить инвентаризацию жилищного фонда. Все дополнения выявленные в результате проверки, вносятся в технический паспорт. Таким образом, выявляются незаконные перепланировки произведенные с момента последней инвентаризации. 

Поэтому если у вас несанкционированное переустройство и в ближайшем времени планируете произвести с квартирой какое либо юридическое действие, то о согласовании перепланировки стоит задуматься заранее, так как в зависимости от сложности перепланировки, она может согласовываться от двух месяцев до года. 

Кроме того, при выявлении самовольной перепланировки, собственнику выпишут штраф, размер которого на данный момент составляет 2500 рублей. Если же вы заранее знаете, что при заказе документов БТИ вам их выдадут в "красных линиях", и перепланировку необходимо согласовывать, то одновременно стоит заказать экспликацию и поэтажный план "до перепланировки". При сдаче документов в жилищную инспекцию, их обязательно потребуют, как приложения к техническому паспорту БТИ. 

Чем отличаются технические паспорта в "красных" и "черных" линиях.

  • Технический паспорт БТИ в "красных линиях" отражает уже проведенную перепланировку в квартиры. В нем будет стоят рядом с планом квартиры штамп "в квартире проведено незаконное переустройство". Как раз в данном случае стоит дополнительно к техническому паспорту заказать поэтажный план и экспликацию "до перепланировки". Сравнив поэтажный план "до перепланировки" и технический паспорт "в красных линиях" жилищная инспекция определит какие переустройства были проведены в квартире.
  • Технический паспорт БТИ в "черных линиях" отражает первоначальную планировку квартиры (или если была ранее было проведено согласование - последний согласованный вариант перепланировки квартиры, но данный случай не будем рассматривать он достаточно редкий). Здесь бывают множество нюансов, например в квартире "физически" может быть уже проведена перепланировка, но если о ней не знают, то технический паспорт можно получить в "черных линиях", с еще архивными данными БТИ без перепланировки.

Ниже вы можете увидеть примеры технических паспортов БТИ в "красных" и "черных" линиях.


Образец № 1 - технический паспорт БТИ на квартиру. (Образец дом 2017 года)

Технический паспорт БТИИнформация из технического паспортаПлан расположения в городеПлан квартиры из технического паспортаЭкспликацияЛист дополнительных данных


Образец № 2 - технический паспорта БТИ на квартиру. 
(Красными линиями отражена неузаконенная перепланировка)

Технический паспорт в красных линияхСведения о зданииПлан расположения в городеПоэтажный план в техническом паспорте с красными линиямиЭкспликацияЛист дополнительных данных


Образец № 3 - технический паспорта БТИ на квартиру (Образец паспорта после 2017 года)

Титульная страница технического паспортаРасположение объекта в городеСведения о здании в техническом паспорте

План БТИ из технического паспортаЭкспликация помещений
 


Образец № 4 - технический паспорта БТИ на квартиру (Образец паспорта после 2017 года)
(Красными линиями отражена неузаконенная перепланировка)

Технический паспорт БТИПлан расположения квартиры в городе МоскваПлан с красными линиями в техническом паспорте

Экспликация к техническому паспортуЛист сведения о здании

 

Полезное:

  • Срок изготовления технического паспорта зависит от округа Москвы, но в среднем это порядка 10 рабочих дней. 
  • Стоимость технического паспорта БТИ зависит от площади кваритры. В среднем порядка 7-10 тысяч.
  • При заказе документов стоит уточнить, нет ли по базе "красных линий", если есть, то стоит заказать дополнительно поэтажный план и экспликацию до перепланировки. (Архивная копия). 
  • Оплаченную квитанцию необходимо показать в службу "одного окна", только после отметки об оплате документы идут в работу. 
  • Срок действия технического паспорта БТИ не регламентирован. Однако если со срока предыдущей инвентаризации прошло более 5 лет, то на квартиру понадобиться снова выход техника для обследования.
  • Технический паспорт необходим только для согласования перепланировок. Для других действий с квартирой в основном используется кадастровый паспорт и иные документы БТИ.
У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Добрый день! Прошу прощения за "бесплатный вопрос", но вдруг Вы ответите:

1. Я заказывал тех.паспорт на квартиру в БТИ, через МФЦ. В нём нет: Форма собственности - прочерк. Оборудование приборами учёта - прочерки. Процент и дата установки процента износа - прочерки. НЕ содержит оценку.
За что я платил 7 тысяч? :) Они вообще обязаны были всё это указать?

2. Обязан ли БТИ делать оценку процента износа жилых зданий, если да, то как часто?
У нас меняли крышу, балконы, в подъездах ставили пластиковые окна, ни где не могу раздобыть паспорт дома с последними изменениями :( Если нет - то как их заставить - пусть даже за деньги?

Добрый день Константин.

Ваш вопрос не бесплатный, он риторический))
Мы не знаем почему БТИ ставит какие либо графы в которых информации у них нет. Они всегда "отбояряться" что вы платили за документацию БТИ (план квартиры, экспликация), а остальная информация представлена в техническом паспорте исходя из переданной им документации. 

А кто уже передавал это передавал, когда, должен ли был делать это в принципе и т.д., это уже вопрос отдельного запроса к ним, от которого они также легко "отобьються"

Добрый день. Я обратился в БТИ, а мне сказали что на мой дом не то что бы технического паспорта БТИ нет, а ВООБЩЕ БТИ нет. Как такое может быть что на дом нет БТИ. Это новостройка, уже есть собственность.

Добрый день Виктор. Такое бывает, это значит что застройщик не поставил дом на учет в БТИ. В таком случае каждый собственник отдельно может провести инвентаризацию и поставить на учет в ГБУ МосгорБТИ.

Добрый день! Прошу прощения за "бесплатный вопрос", но вдруг Вы ответите:

1. Я заказывал тех.паспорт на квартиру в БТИ, через МФЦ. В нём нет: Форма собственности - прочерк. Оборудование приборами учёта - прочерки. Процент и дата установки процента износа - прочерки. НЕ содержит оценку.
За что я платил 7 тысяч? :) Они вообще обязаны были всё это указать?

2. Обязан ли БТИ делать оценку процента износа жилых зданий, если да, то как часто?
У нас меняли крышу, балконы, в подъездах ставили пластиковые окна, ни где не могу раздобыть паспорт дома с последними изменениями :( Если нет - то как их заставить - пусть даже за деньги?

Спасибо!

Добрый день Алексей.

Ваш вопрос не бесплатный, он риторический))
Мы не знаем почему БТИ ставит какие либо графы в которых информации у них нет. Они всегда "отбояряться" что вы платили за документацию БТИ (план квартиры, экспликация), а остальная информация представлена в техническом паспорте исходя из переданной им документации. 
А кто уже передавал это передавал, когда, должен ли был делать это в принципе и т.д., это уже вопрос отдельного запроса к ним, от которого они также легко "отобьються"