Пример технического паспорта БТИ

Технический паспорт выдаваемый бюро технической инвентаризацией является одним из основных документов, которые необходимы для проведения процесса согласования перепланировки квартиры. Более того, в большинстве случаем он является первых документом который необходимо оформлять в государственных инстанциях. 

Оформляется этот документ в территориальном бюро технической инвентаризации. Процедура оформления    достаточно    проста, следует оформить заявку, оплатить государственную пошлину в размере 1700 рублей и по истечении 10 рабочих дней вам обязаны выдать надлежащим образом оформленный документ. 

В техническом паспорте содержатся все основные технические показатели помещения, такие как: 

Срок действия технический паспорт БТИ не имеет. Но, согласно действующему законодательству, бюро технической инвентаризации должно один раз в пять лет проводить инвентаризацию жилищного фонда. Все дополнения выявленные в результате проверки, вносятся в технический паспорт. Таким образом, выявляются незаконные перепланировки произведенные с момента последней инвентаризации. 

Поэтому если у вас несанкционированное переустройство и в ближайшем времени планируете произвести с квартирой какое либо юридическое действие, то о согласовании перепланировки стоит задуматься заранее, так как в зависимости от сложности перепланировки, она может согласовываться от двух месяцев до года. 

Кроме того, при выявлении самовольной перепланировки, собственнику выпишут штраф, размер которого на данный момент составляет 2500 рублей. Если же вы заранее знаете, что при заказе документов БТИ вам их выдадут в «красных линиях», и перепланировку необходимо согласовывать, то одновременно стоит заказать экспликацию и поэтажный план «до перепланировки». При сдаче документов в жилищную инспекцию, их обязательно потребуют, как приложения к техническому паспорту БТИ. 

Чем отличаются технические паспорта в «красных» и «черных» линиях.

Ниже вы можете увидеть примеры технических паспортов БТИ в «красных» и «черных» линиях.


Образец № 1 — технический паспорт БТИ на квартиру. (Образец дом 2017 года)

Образец № 2 — технический паспорта БТИ на квартиру.  (Красными линиями отражена неузаконенная перепланировка)

Образец № 3 — технический паспорта БТИ на квартиру (Образец паспорта после 2017 года)

 


Образец № 4 — технический паспорта БТИ на квартиру (Образец паспорта после 2017 года)
(Красными линиями отражена неузаконенная перепланировка)

Полезное:

Срок изготовления технического паспорта зависит от округа Москвы, но в среднем это порядка 10 рабочих дней. 

Стоимость технического паспорта БТИ зависит от площади кваритры. В среднем порядка 7-10 тысяч.

При заказе документов стоит уточнить, нет ли по базе «красных линий», если есть, то стоит заказать дополнительно поэтажный план и экспликацию до перепланировки. (Архивная копия). 

Оплаченную квитанцию необходимо показать в службу «одного окна», только после отметки об оплате документы идут в работу. 

Срок действия технического паспорта БТИ не регламентирован. Однако если со срока предыдущей инвентаризации прошло более 5 лет, то на квартиру понадобиться снова выход техника для обследования.

Технический паспорт необходим только для согласования перепланировок. Для других действий с квартирой в основном используется кадастровый паспорт и иные документы БТИ.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:
По телефону 8(495) 799-25-07
По электронной почте info@gsps.ru
У онлайн консультанта в правом нижнем углу сайта
В форме вопрос-ответ Задать вопрос

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    Елена
    с вопросом от 01 октября 2021 года

    Добрый день!
    В 2002 году выдавали технический паспорт на квартиру, но в нем нет ситуационного плана (т.е. объекта на общем городском плане) скажите, пожалуйста, это нормально?
    Считается ли перепланировкой то, что на 5-10 см. была расширена арка в коридоре?
    Огромное спасибо за ответы!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Елена.

    На процесс согласования отсутствие ситуационного плана не влияет.
    Да, это нормально, раньше выдавались подобные паспорта.
    Расширение арки да считается, но это простая перепланировка ее можно согласовать по эскизу.

    Семен
    с вопросом от 29 сентября 2021 года

    Добрый день.
    Технический паспорт БТИ у меня есть. Но он не из ГБУ МосгорБТИ, а был изготовлено обычным ООО, жилищная инспекция возьмет его на согласование?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Семен.

    К сожалению нет, жилищная инспекция не принимает планы БТИ от «ООО»

    Эрнест
    с вопросом от 12 августа 2020 года

    Подскажите, что значит штамп в техническом паспорте на квартиру "Разрешение на реконструкцию не предъявлено"?
    Дело в том, что прежним владельцем была убрана тонкая межкомнатная перегородка и квартира из четырехкомнатной превратилась в трехкомнатную.
    Это не узаконенная планировка?
    Как теперь узаконить - возвести заново перегородку и сделать новый технический паспорт?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Эрнест
    Да, это неузаконенная перепланировка.
    Необходимо возвращать к первоначальному виду и вызывать БТИ или делать тех.заключение по факту выполненной перепланировки и сдавать на узаконивание.

    Константин
    с вопросом от 07 марта 2020 года

    Добрый день!
    Прошу прощения за "бесплатный вопрос", но вдруг Вы ответите: 1.
    Я заказывал тех.паспорт на квартиру в БТИ, через МФЦ. В нём нет: Форма собственности - прочерк.
    Оборудование приборами учёта - прочерки.
    Процент и дата установки процента износа - прочерки.
    НЕ содержит оценку. За что я платил 7 тысяч? :)
    Они вообще обязаны были всё это указать?
    2. Обязан ли БТИ делать оценку процента износа жилых зданий, если да, то как часто?
    У нас меняли крышу, балконы, в подъездах ставили пластиковые окна, ни где не могу раздобыть паспорт дома с последними изменениями :( Если нет - то как их заставить - пусть даже за деньги?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Константин.

    Ваш вопрос не бесплатный, он риторический))
    Мы не знаем почему БТИ ставит какие либо графы в которых информации у них нет.
    Они всегда «отбоярятся» что вы платили за документацию БТИ (план квартиры, экспликация), а остальная информация представлена в техническом паспорте исходя из переданной им документации.

    А кто уже передавал это передавал, когда, должен ли был делать это в принципе и т.д., это уже вопрос отдельного запроса к ним, от которого они также легко «отобьются»

    Дарья
    с вопросом от 23 января 2020 года

    Здравствуйте. Меня интересует такой вопрос.
    НЕ изменяя планировки квартиры я хочу убрать не несущие стены и на этом же месте построить новые согласно техническому паспорту.
    Нужно ли мне какое-то согласование?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Дарья.
    Если стены будет из легких материалов не повышающих нагрузки на перекрытия (например гипсокартон или пеноблоки)

    Виктор
    с вопросом от 18 декабря 2019 года

    Добрый день.
    Я обратился в БТИ, а мне сказали что на мой дом не то что бы технического паспорта БТИ нет, а ВООБЩЕ БТИ нет.
    Как такое может быть что на дом нет БТИ.
    Это новостройка, уже есть собственность.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Виктор.
    Такое бывает, это значит что застройщик не поставил дом на учет в БТИ.
    В таком случае каждый собственник отдельно может провести инвентаризацию и поставить на учет в ГБУ МосгорБТИ.

    Дмитрий
    с вопросом от 02 октября 2018 года

    Здравствуйте, сориентируйте, пожалуйста.

    Новостройка, голая квартира, хочу сделать перепланировку, для этого нужно на сколько знаю сделать технический паспорт, обратился в местное отделение БТИ, сказали, мол перед планировкой нужно получить технический паспорт и план перепланировки.
    Вопрос такой, как утвердить перепланировку квартиры, кто и как должен делать план перепланировки, могу ли я его сделать, что подразумевается под этим документом, нужны ли точные размеры стен, которые хотим видоизменить?
    Спасибо за внимание, очень надеюсь на Ваш ответ.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Дмитрий.

    Да, перед процессом согласования перепланировки необходим технический паспорт БТИ.
    Его нужно получить в БТИ.
    План перепланировки, это ваша картинка от руки, которую вы отдаете в любую проектную организацию с допуском СРО, можете в том числе обратиться и в нашу организацию, которая вам делает проектную документацию которую вы начинаете согласовывать.

    Алексей
    с вопросом от 24 декабря 2010 года

    Добрый день!
    Прошу прощения за "бесплатный вопрос", но вдруг Вы ответите:
    1. Я заказывал тех.паспорт на квартиру в БТИ, через МФЦ. В нём нет: Форма собственности - прочерк.
    Оборудование приборами учёта - прочерки.
    Процент и дата установки процента износа - прочерки. НЕ содержит оценку.
    За что я платил 7 тысяч? :) Они вообще обязаны были всё это указать?
    2. Обязан ли БТИ делать оценку процента износа жилых зданий, если да, то как часто?
    У нас меняли крышу, балконы, в подъездах ставили пластиковые окна, ни где не могу раздобыть паспорт дома с последними изменениями :( Если нет - то как их заставить - пусть даже за деньги?
    Спасибо!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Алексей.

    Ваш вопрос не бесплатный, он риторический))
    Мы не знаем почему БТИ ставит какие либо графы в которых информации у них нет.
    Они всегда «отбоярятся» что вы платили за документацию БТИ (план квартиры, экспликация), а остальная информация представлена в техническом паспорте исходя из переданной им документации.
    А кто уже передавал это передавал, когда, должен ли был делать это в принципе и т.д., это уже вопрос отдельного запроса к ним, от которого они также легко «отобьются»

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи