Перепланировка в коммунальной квартире

Несмотря на то, что на дворе двадцать первый век, а Москва является одним из крупнейших мегаполисов мира, многие москвичи все еще не имеют отдельных квартир. Те, кто вынужден проживать в коммунальных квартирах, ожидают очереди на получение отдельного жилья либо возможности его приобрести. Но, как известно, процесс это долгий, и нередко жильцы «коммуналок» производят перепланировки, чтобы хоть как-то преобразить свои квадратные метры. При этом немногим известно, что перепланировка в коммунальной квартире, а вернее, ее согласование, имеет свои особенности.

В первую очередь, необходимо нотариально заверенное согласие всех собственников комнат в коммунальной квартире на перепланировку. То есть, если в коммунальной квартире проживают, к примеру, две семьи, то для подачи заявления на перепланировку собственникам или нанимателям части коммунальной квартиры недостаточно прийти к согласию между собой. Необходимо добиться еще и согласия соседей, а это не всегда возможно. А при отсутствии нотариально оформленного согласия соседей инициатора перепланировки жилищная инспекция имеет право даже не рассматривать заявки на перепланировку в коммунальной квартире. Все потому, что формально права на коммунальную квартиру принадлежат всем проживающим в ней собственникам или нанимателям в равной степени. И, несмотря на наличие свидетельства о праве собственности, ордера или договора найма на долю в коммунальной квартире, жильцы не имеют права распоряжаться своей долей площади по части перепланировки без учета мнения соседей. Тем более это касается мест общего пользования: кухни, санузла, прихожей, коридора и других нежилых помещений.

Кроме того, стоит отметить еще одну особенность. Если граждане проживают в квартире не на основании права собственности, т.е. в большинстве случаев на основании договора социального найма, то формальным собственником квартиры является Департамент жилищной политики г. Москвы. Поэтому необходимо будет получить его согласие планируемые изменения в планировке.

Также существует проблема самовольной перепланировки в коммунальной квартире, когда один из собственников или нанимателей производит перепланировку без получения согласия соседа и, соответственно, без официального разрешения жилищной инспекции. В таком случае другие жильцы коммунальной квартиры имеют право в судебном порядке добиваться устранения перепланировки и приведения планировки в первональное состояние. В случае, если один из нанимателей намерен приватизировать свою долю площади в коммунальной квартире, самовольная перепланировка, произведенная кем-либо из его соседей, будет являться препятствием для оформления права собственности. И будет необходимо добиваться согласования либо устранения произведенной перепланировки.

В остальном, согласование перепланировки в коммунальных квартирах производится по общепринятому регламенту. В жилищную инспекцию вместе заявкой на перепланировку подаются правоустанавливающие документы, нотариальное согласие всех собственников/нанимателей и комплект необходимой проектной документации. Через регламентный срок рассмотрения жилищной инспекции на официальном бланке выдается "Решение о согласовании переустройства в жилом помещении". На основании данного документа можно проводить ремонтные работы. Срок действия распоряжения - 1 год. Если собственники коммунальной квартире при проведении ремонта не уложились в данный срок, его возможно позже помесячно продевать. После окончания ремонта на квартиру выходит комиссия, составляет «Акт о произведенном переустройстве ( и/или перепланировке в коммунальной квартире)». А далее остается только внести соответствующие изменения в документы БТИ. После чего, данная перепланировка становится полностью легальной.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   info@gsps.ru

В форме вопрос-ответ:  "Нажмите здесь"

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта strelka-002.jpg

По WhatsApp strelka-001.jpg

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Здравствуйте.
Я из г. Лосино-Петровский, Щелковский район
Проживаю в 4-х комнатной коммунальной квартире, в 5-ти подъездном многоквартирном 4-х этажном доме по ул.Октябрьская д.8
Хочу перенести дверь в свою комнату на 1,5-2 метра в коридор, построив там стенку.
Коридором пользуюсь только я, возведение небольшой стены будет без демонтажа.
Подскажите, согласия скольких соседей достаточно для составления и узаконивания перепланировки?
Один из 3-х соседей против и не идет на контакт.
С остальными проблем нет.
Можно ли обойтись без несогласных соседей?
И с чего начинать из документов?

Добрый день, Дмитрий

К сожалению, для согласования перепланировки в коммунальной квартире, необходимо получить разрешение от всех собственников/прописанных в квартире

Здравствуйте! Подскажите.

Коммунальная квартира. Четыре отдельные комнаты. В каждой комнате отдельные жильцы проживают по договору социального найма.

В мою комнату со стороны общего коридора была встроена кладовка. Я сломал кладовку, выровнял стену и у меня получилась ровная комната и ровные стены.

После этого комитет по имуществу заключил со мной допсоглашение к договору социального найма на новую площадь (плюс 40 см). Вызвал инспектора БТИ, в итоге составили новый паспорт с учетом перепланировки, несущие стены не затронуты, нарушений нет.

После этого я единственный в коммунальной квартире приватизировал свою комнату. Один сосед опомнился и начинает меня шантажировать, судом пугает. Остальные два соседа дали письменно свое согласие на перепланировку.

Вопрос: какие шансы у соседа в суде? Он проживает по договору социального найма и его жилая комната в другой стороне общего холла. Утверждает, что я у него должен был спросить разрешения. Приватизировать ведь можно или всю квартиру или только комнату в которой проживаешь, но не кладовку?

Я ему говорю, что согласие я должен брать только если он собственник части коммунальной квартиры, а в данном случае собственник администрация города и она мне разрешила и передала в собственность комнату с учетом перепланировки.

Какие шансы у соседа в суде? Что мне делать?

Спасибо Вам заранее!

Добрый день Александр

Для согласования перепланировки в коммунальной квартире необходимо получить разрешение всех собственников.
Если помещение в соц.найме, соттветственно собстенник государство и разрешение нужно получать у государства

Насчет шансов в суже не могу дать комментарий, так как судами мы не занимаемся и опыта в данном вопросе нет