Перепланировка кухни в кухню-гостиную

Такой вариант перепланировки стал очень популярным в последнее время. Вместо изолированных помещений получается единое пространство, которое можно использовать более рационально. Например, разделить площадь на зону готовки, обеденную и отдыха. И всего-то, что для этого нужно, это убрать между кухней и жилой гостиной стену, которой они разделены. И все – кухня-гостиная готова.

Конечно, в некоторых современных новостройках такой вариант планировки квартир уже предусмотрен изначальным проектом. Но все-таки в подавляющем большинстве многоэтажек, чтобы добиться устройства кухни-гостиной, нужно делать перепланировку, то есть ломать стену.

Перепланировка кухни в кухню-гостиную- запреты

Идея подобного расположения помещений многими берется на заметку при просмотре западных кинофильмов. Но там чаще всего кухни-гостиные встречаются в загородных домах. И в отечественных журналах по дизайну интерьеров многие фотоснимки сделаны в частных коттеджах. А вот выполнить подобную планировку в городской квартире не всегда представляется возможным.

Устройство кухни-гостиной при перепланировке квартиры – это не простое мероприятие, которое сопровождается изменением плана БТИ. Для проведения такого ремонта необходимо соблюдение всех требований жилищного законодательства. А им установлено несколько вариантов переустройства, которые не допускаются к исполнению.

Перепланировка кухни в кухню-гостиную в панельном доме в квартире с электрической плитой путем демонтажа ненесущей стены между кухней (8) и гостиной (1):

Перепланировка с объединением гостиной и кухни с газовой плитой.

Перепланировку газифицированной кухни в кухню-гостиную проводить не позволяется. Согласно постановлению Правительства Москвы №508-ПП, объединение газифицированного помещения с жилой комнатой запрещено. 

Более того, даже если вы получите разрешение на устройство проема в стене между кухонным и жилым помещениями, то этот проем нельзя оставлять открытым – его придется закрывать плотно прикрывающейся дверью.

Единственно возможным вариантом перепланировки кухни в кухню-гостиную в квартире с газовой плитой будет установка раздвижной перегородки надежной конструкции вместо демонтированной ненесущей стены.

Перепланировка кухни в кухню-гостиную в квартире с газовой плитой. Демонтирована ненесущая стена между кухней (3) и гостиной (2) и установлены распашные двери с плотным притвором:

Перепланировка зала и кухни в кухню-гостиную в квартире с несущей стеной.

Перепланировка кухни в кухню-гостиную согласуема только в квартирах с ненесущей стеной между этими помещениями. Несущие стены сносить запрещено, поэтому и перепланировка кухни в кухню-гостиную в таких квартирах невозможна.


При желании можно устроить в несущей стене дверной проем. Такие работы считаются перепланировкой, и проводятся при участии автора проекта дома, который должен выдать техническое заключение о состоянии конструкций и возможности проводить в квартире перепланировку.


Таким образом, устройство кухни-гостиной возможно при условии, что в кухне установлена электрическая плита, а стена между кухней и жилой комнатой, которую предстоит демонтировать, является ненесущей перегородкой.

Перепланировка кухни в кухню-гостиную- где заказать проект?

В Москве перепланировки согласуются с жилищной инспекцией только по проекту, подготовленному проектным бюро с лицензией.

Конечно, можно заказать проект у разработчика дома (у автора проекта дома). Но услуги государственных проектных организаций, которые разрабатывают серийные жилые здания, обойдутся значительно дороже. Поэтому услуги частных компаний более предпочтительны.

Мы – одна из таких проектных фирм, поэтому если вы решили у себя дома провести перепланировку кухни в кухню-гостиную, обращайтесь к нам за проектной документацией:

Как согласовать перепланировку кухни в кухню-гостиную?

Прежде всего рекомендуем получить предварительную консультацию у специалистов по поводу предстоящего объединения кухни и гостиной в процессе перепланировки квартиры. Это необходимо, чтобы узнать, возможна ли в принципе такая перепланировка в вашей квартире, и если да, то при каких условиях.

Получить консультацию можно в Мосжилинспекции (представительства работают во всех округах города), предварительно записавшись на прием. Или по телефону у специалистов нашей или любой другой фирмы по согласованию перепланировок.

Согласованием можно заниматься самостоятельно. Или воспользовавшись услугами посредников.

Документы для согласования перепланировки кухни в кухню-гостиную

Состав пакета документов при подаче заявления на перепланировку определен ЖК РФ. Он включает:

Пакет документов может быть дополнен:

Все документы подаются в МФЦ, поскольку Мосжилинспекция в настоящий момент лично не принимает заявлений от владельцев недвижимости.

После того, как все документы, собранные для согласования ремонта, будут поданы, необходимо дожидаться в течение 20-30 дней решения Мосжилинспекции. При положительном исходе выдается разрешение на работы. Однако на этом процедура согласования не заканчивается, а только прерывается.

Разрешение жилинспекции:

После проведения перепланировки кухни в кухню-гостиную на квартиру должна выйти комиссия по перепланировкам, которая оценит сделанный ремонт, и, если ничего не нарушено, то есть перепланировка выполнена в точном соответствии с утвержденным проектом, составит акт о ее завершении.

Акт приемки перепланировки:

На основе акта БТИ внесут изменения в технический паспорт квартиры.

Заказать разработку проектной документации и согласование перепланировки кухни в кухню-гостиную вы можете в нашей компании. Получить бесплатную консультацию по будущей и уже выполненной перепланировке можно у наших специалистов по телефону. Пожалуйста, звоните, будем рады ответить на все ваши вопросы.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:
По телефону 8(495) 799-25-07
По электронной почте info@gsps.ru
У онлайн консультанта в правом нижнем углу сайта
В форме вопрос-ответ Задать вопрос

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    Анита
    с вопросом от 09 июля 2020 года

    Здравствуйте! Кухня газ, хотим еще расширить санузел за счет коридора, но в таком случае выходит что закрываем вход из коридора на кухню, и вход остается только из гостиной, в стене которой мы будем делать проем и ставить дверь?
    Законен единственный вход на кухню из гостиной?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.

    Да, это законно.

    Нина
    с вопросом от 14 сентября 2019 года

    Здравствуйте!
    Скажите, возможна ли законная перепланировка следующего характера: на рисунке
    1 - исходная планировка, на рисунке
    2 - планируемая.

    Квартира не на первом этаже и не на последнем.
    Кухня с электрической плитой, перенос мойки и плиты не планируется.
    Планируется немного сдвинуть стену в сторону комнаты, убрать с угла перегородки, которые сейчас от делят зону кухни от прихожей.

    Насколько я знаю, увеличить именно площадь кухни в этом случае законно нельзя.
    Возможно ли, в данном случае, площадь кухни не менять (или уменьшить), а помещение увеличить, например, за счет увеличения площади прихожей? если да, то по окончании ремонта, должна ли зона прихожей в данном помещении каким-то образом быть визуально (цвет пола, обоев и прочее) отделена от площади кухни? спасибо!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Нина. Комментарии по вашему вопросу ниже.

    Скажите, возможна ли законная перепланировка следующего характера: на рисунке 1 — исходная планировка, на рисунке 2 — планируемая.

    — Я внимательно посмотрел присланные вами планы.

    Квартира не на первом этаже и не на последнем. Кухня с электрической плитой, перенос мойки и плиты не планируется. Планируется немного сдвинуть стену в сторону комнаты, убрать с угла перегородки, которые сейчас отделяют зону кухни от прихожей.

    — Здесь все понятно.

    Насколько я знаю, увеличить именно площадь кухни в этом случае законно нельзя.

    — В вашем случае действительно увеличить площадь кухни за счет жилой комнаты законно невозможно, поскольку ваша кухня окажется на жилой комнатой соседей снизу. А такой тип перепланировки относится к категории не согласуемых.

    Возможно ли, в данном случае, площадь кухни не менять (или уменьшить), а помещение увеличить, например, за счет увеличения площади прихожей?

    — Увеличить прихожую за счет кухни в принципе возможно. Но согласовать расширение прихожей таким образом, чтобы она оказалась между кухней и комнатой, не получится, потому что надзорным органом это будет расценено, как все тоже увеличение кухни за счет жилого помещения.

    если да, то по окончании ремонта, должна ли зона прихожей в данном помещении каким-то образом быть визуально (цвет пола, обоев и проч) отделена от площади кухни? спасибо!

    -Применительно в вашей ситуации данный вопрос уже не актуален, потому что желаемую вами перепланировку согласовать нельзя. Но при других вариантах выделять зону прихожей какими-то отделочными материалами только для того, чтобы согласовать перепланировку, не требуется.

    Елена
    с вопросом от 01 августа 2019 года

    Добрый день

    Имеется однокомнатная квартира:
    44 кв.м., 15 этаж, электроплита, новостройка, монолит.
    Согласуют ли такую перепланировку однокомнатной квартиры:
    Объединение кухни с гостиной и выделение комнаты (спальни) - 9 кв.м.
    Также гостиная увеличивается за счёт коридора.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Елена

    Да, в целом, согласовать такое планировочное решение возможно

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи