Перепланировка квартиры задним числом

По статистике больше 50 процентов собственников обращаются к нам с уже выполненными перепланировками.

То есть фактически, они планируют согласовать ее задним числом.

Почему же так происходит.
Причин для этого множество:

Купили квартиру с перепланировкой и необходимо что бы документы на недвижимость были в порядке.
Жалоба от соседей - она может прийти как в процессе ремонтных работ, так и просто из за неприязненных отношений.
Квартира в ипотеке - обязывает согласовать банк.
Пришло уведомление от управляющей компании.
Есть БТИ с красными линиями.
► и т.д.

* В последнее время по нашей практике увеличилось количество так скажем "сознательных" собственников.

Так как граждане понимают, что квартира в 99 процентах случаев это самый дорогой их актив и держать его не в порядке не самое лучшее решение.

Документы для узаконивания перепланировки задним числом

Для узаконивания перепланировки задним числом необходимо предоставить в МЖИ техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
(Его еще называют "ТЗ по факту").

Данный документ может разработать любая проектная организация с допуском СРО.

Наша организация имеет данный допуск, будем признательные если обратитесь к нам.

Но есть нюансы: 
Любая проектная организация с допуском СРО может разработать данные документ только в случае если при перепланировке НЕ были затронуты несущие конструкции и дом с ЖБ перекрытиями.

Если же несущие конструкции были затронуты, то обращаться что бы узаконить перепланировку по действующему законодательству необходимо либо к автору-проекта дома, либо в организацию уполномоченную замещать автора-проекта дома (ГБУ Экспертный центр).

Пример согласования перепланировки задним числом с 
техническим заключения о допустимости и безопасности.

Демонтажно-монтажный план перепланировкиКвартира после перепланировки задним числом

Перед разработкой проектной документации необходимо иметь документы БТИ.

Если у вас документы БТИ в которых не отражена перепланировка (БТИ с первоначально планировкой квартиры), то:

Сложность согласования с данными документами заключается в том, что проектировщик разрабатывающий проект должен максимально точно все отразить. 

Так как если он забудет хотя бы один элемент, то в конце процесса этот элемент будет отражен в красных линиях, так как БТИ этот элемент не забудет

И в результате после согласования перепланировки, необходимо будет ее согласовывать еще раз.

Если у вас в документах БТИ, перепланировка уже отражена (то есть БТИ в красных линиях), то:

Процесс несколько проще и спокойнее, так как "БТИшник" уже отразил все изменения на документах БТИ, то есть уже указал что необходимо согласовывать.

Но так как у вас есть документы в красных линиях (то есть после перепланировки), необходимо будет приложить документы "до перепланировки", что бы жилищная инспекция смогла понять, что было "до" и что стало "после".

Что стало "после", они соответственно понимают из БТИ с красными линиями.

А вот что было "до", они смогут понять из допустим приложенных вами старых документов БТИ без перепланировки (если таковые у вас есть), либо можно заказать "архивную копию документов БТИ".

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме!

Весь список документов для согласования перепланировки задним числом:

Комплект не такой и большой:

  1. Заполнить заявление на мос.ру в электронном виде.
  2. Документы БТИ.
  3. Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Это основной список.

Возможны и дополнительные документы, комплект которых варьируется в каждом случае индивидуально, например:

  • доверенность, если документы подает на рассмотрение не собственник. 
  • справка АО Мосгаз, при перестановке газовой плиты.
  • справка управляющей компании.
  • справка вентиляционщиков.
  • и т.д.

План БТИ в "красных линиях"

Красные линии БТИ при самовольной перепланировке задним числомПерепланировка задним числом - красные линии на плане БТИ

Архивная копия документов БТИ

Архивная копия документов БТИ задним числомАрхивная копия документов БТИ задним числом

Архивная копия документов БТИАрхивная копия документов БТИ

В дальнейшем подписывается акт о завершенном переустройстве и получаются документы БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры.

Акт о завершенной перепланировке квартиры задним числом

Кто оформляет перепланировки задним числом

В Москве данной процедурой занимается только один орган

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ Г. МОСКВЫ.

На нее правительством Москвы возложены функции по и согласованию планируемых и узакониванию ранее выполненных перепланировок

Штраф при узаконивании перепланировки задним числом

Штраф за перепланировку задним числом для жилых помещений 2500 рублей, для нежилых до миллиона.

*Но оплата штрафа не отменяет процесса согласования.

Одновременно со штрафом собственнику выписывается предписание о согласовании, и требование при невозможности согласования вернуть квартире в указанный в предписании срок первоначальную планировку.

Ведь зачастую перепланировки делаются в нарушение действующих норм и узаконить ее задним числом будет невозможно.

В каких случаях можно узаконить перепланировку задним числом

Узаконить перепланировку ни задним числом, ни в обычном порядке не удастся если она выполнена с нарушением действующих строительных и санитарных норм.

К таким перепланировкам относятся, например:
► Оборудование санузла или ванной над жилыми помещениями соседей.
► Перенос кухни в жилые комнаты (при условии что ниже жилая комната соседей).
► Объединение балконов/лоджий с внутренними помещениями квартир.
► Перенос приборов центрального отопления в застекленные лоджии или балконы.
► и др.

Если работы по перепланировке привели к ухудшению эксплуатационных качеств дома, нарушили работу инженерных коммуникаций, то не суд не жилищная инспекция не разрешит вам оформить задним числом такие работы по перепланировке, а в случае возникновения аварийной ситуации, вы будете обязаны устранять последствия аварии в квартирах ваших соседей полностью за свой счет.

У нас на сайте есть статья посвященная теме: что нельзя делать при перепланировке квартиры.

Перепланировку выполненную ранее, в целом согласовать даже проще чем только планируемую, так как при узаконивании перепланировки задним числом фактически сокращаются сроки, так как пропускается этап ремонта квартиры.

Кроме того, по уже выполненным и не оформленным работам, как это не странно, зачастую требуется меньший комплект документов чем по только планируемой.

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме!

Сколько стоит узаконить перепланировку задним числом

Стоимость узаконивания перепланировки задним числом в целом не отличается от стоимости согласования только планируемой перепланировки.

Изменяется только путь согласования.

Если планируемую перепланировку согласуют с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения на планируемую перепланировку + проект перепланировки, то ранее выполненную перепланировку согласуют с учетом разработки:

Технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

*Стоимость данного заключения в нашей организации 20 тысяч рублей.

Если же несущие конструкции затрагивались, то данный документ может разработать только автор-проекта дома и он определяет его стоимость.
Она будет существенно больше чем стоимость документации от нашей организации.

Например автор-проекта большинства панельных домов АО МНИИТЭП выставляет стоимость если затрагивались несущие конструкции порядка 10 тысяч рублей за выход и обследование и 110 тысяч рублей за само техническое заключение.

Либо например у ГБУ Экспертный центр - средняя цена порядка 100 тысяч.

Эти затраты вас ждут при условии если вы будете согласовывать перепланировку самостоятельно.

Если же вы планируйте поручить согласования какой либо профильной организации специализирующийся на согласованиях перепланировок, то будут расходы и на их работу.

В случае если вы решили согласовывать перепланировку самостоятельно, то мы можем разработать проектную документацию, проконсультировать по всем необходимым вопросам и провести по процессу согласования совершенно бесплатно. 

У НАС ВЫ ЗАКАЖИТЕ ТОЛЬКО САМО ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ.

Сроки согласования перепланировки задним числом

Все зависит от сложности проведенных работ.

Например перепланировка без затрагивания несущих конструкций будет согласована значительно быстрее чем перепланировка в которой они затрагивались. 

Но если в целом, перепланировка задним числом согласуется за 2-4 месяца.

*Срок может быть и меньше если например перепланировка совсем простая, а может быть и несколько больше указанного диапазона, если несущие конструкции были затронуты.

В том случае, если у вас возникнет потребность в узаконивании перепланировки задним числом под ключ, наша организация готова разработать для вас:

- как отдельно проектную документацию.
- так и провести весь процесс согласования под ключ.

Как выбрать компанию для согласования перепланировки

Подробно мы постарались раскрыть тему в данной статье:

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   [email protected]

В форме вопрос-ответ:  "Нажмите здесь"

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта strelka-002.jpg

По WhatsApp strelka-001.jpg

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Добрый день, подскажите, пожалуйста, можно ли согласовать планировку задним числом, если квартира оформлена в собственность и при оформлении подавался отчет об оценке с зафиксированной перепланировкой?

Добрый день Анатолий Александрович.

Да, все потенциально возможно. Скорее всего перепланировка согласуема. Оценщики о возможности ее согласования заранее консультируются.

Как задним числом оформить перенос газовой плиты. Я начал ремонт и мне понадобилось подключить уже установленную плиту, а газовщики начали требовать согласования переноса от жилищной инспекции. Как это можно сделать?

Задним числом оформить перенос газовой плиты

Добрый день Михаил.
Мне кажется ситуация здесь несколько сложнее чем перенос газовой плиты с места на места. Оформить то задним числом это не проблема, но вот что например делать с отсутствием перегородки между газифицированной кухней и жилой комнаты. На фотографии ее нет и судя по фото она не планируется. Кроме того в квартире выполняется полный ремонт, маловероятно что нет еще каких либо иных мероприятий которые не требуется согласовывать. Поэтому необходимо рассматривать объект в комплексе, возможно вы пришлете план БТИ и картинку перепланировки и я проанализирую объект полностью.

Добрый вечер. А можно ли сделать проект перепланировки задним числом?. Делом в том что я не оформляла и не регистрировала мои ремонт после того как купила квартиру. Но на меня пожаловались соседи в Мосжилинспекцию и скоро выйдет проверка и мне выпишут предписание на то что бы я согласовала ремонт. Так вот, смогу ли я это сделать?

Добрый день Вика.

Разрешение на перепланировку задним числом получить возможно. А вот проект перепланировки сделать нельзя. Для оформления документов необходимо разрабатывать иную документацию, а именно техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Подробнее о нем вы можете прочитать в статье выше. Это если квартира находиться в Москве. Если же квартира находится в Московской области, то данный документ не всегда требуется, бывает что требуется проект перепланировки для согласования через суд.

Мне необходимо зарегистрировать планировку задним числом заключающуюся с демонтаже подоконного блока, объединению кухни с комнатой (на кухней электрическая плита), перестановке ванной и туалета в пределах существующей ванны. Кроме того, в квартире есть второй санузел, он расширился на площадь коридора. Подскажите пожалуйста сроки и цену на документы для узаконивания подобных работ

Добрый день Елизавета.

Да, все это можно согласовать. Документы для самостоятельного согласования изготовить сможем. Срок изготовления - несколько дней (зависит от текущей загрузки отдела). Стоимость документации 25 тысяч рублей. 

Я прочитала на вашем форуме про оформление перепланировки задним числом. Но не совсем поняла следующий вопрос - необходимо ли получать разрешение на перепланировку и как его можно будет получить если перепланировка уже выполнена?

Добрый день Инна

Да, действительно при согласовании перепланировки после ее выполнения сам бланк разрешения на перепланировку не выдается. Он как бы существует но он "виртуального характера". Описывать здесь в какой форме и где не имеет практического смысла, но он есть. Однако на руки вам выдается жилищной инспекцией акт о завершенном переустройстве.

Добрый день. Как сделать перепланировку задним числом заключающуюся в объединении ванной и санузла выполненной предыдущим собственником квартиры. Больше никаких мероприятий по квартире сделано не было. Можно ли это согласовать по эскизу? Нужно ли это вообще согласовывать?

Добрый день Константин.

Да, это нужно согласовывать. Это возможно согласовать с учетом согласования в Жилищной инспекции проектной документации. Она называется техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

А должен ли прийти инспектор жилищной инспекции если я планирую узаконить перепланировку задним числом. У меня уже технический паспорт БТИ в красных линиях, мне сказали нарисовать эскиз и подать на согласование, то есть все отражено, зачем еще проверять?

Добрый день Лика.

Не важно, отражены мероприятия в техническом паспорте или нет. По эскизу будет согласование или на основании технического заключения по факту. Есть регламент согласования и по нему инспектор жилищной инспекции должен выйти на квартиру для проверки.

Подскажите пожалуйста список документов для перепланировки задним числом. У меня уже есть зафиксированные изменения доставшиеся мне от предыдущего собственника. Я бы хотел их для собственного спокойствия согласовать, так как когда покупал квартиру были проблемы, хочу их избежать когда буду продавать квартиру в будущем.

Добрый день Вениамин.

Для того что бы сказать точный список документов и возможность узаконивания перепланировки задним числом, необходимо понять возможно ли согласовать данную перепланировку в "принципе". То есть вы можете направить нам документы и я их проанализирую. Предположим оформить ее возможно. В таком случае если взять какую то "среднестатистическую" перепланировку необходимо предоставить в жилищную инспекцию как основной документ - техническое заключение по факту выполненной перепланировки. Также могут потребоваться и дополнительные, как например при перестановки газовой плиты справка Мосгаз и др.

1.Задним числом оформить перепланировку.
2. Вывести из состава жилой площади часть квадратных метров.
3. Приватизировать или взять в долгосрочную аренду примыкающую к нам нежилую помещение которое является общим имуществом собственников.

Работаем ли мы в других городах по перепланировке

Добрый день Рустем.

К сожалению нет. Мы работаем только в Москве и городах ближайшего Подмосковья.

Здравствуйте, а подскажите пожалуйста в каких случаях суд может узаконить перепланировку задним числом? У меня простые изменения и я бы их хотел оформить, так как собираюсь продавать квартиру. А так как большинство покупателей ипотечники то возникает сложность с продажей, так как не все банки дают кредит под мою квартиру.

Добрый день Леонид.

Не сосем понятно зачем узаконить перепланировку задним числом через суд. Возможно у вас квартира не в Москве а в Московской области. В таком случае действительно в некоторых района подмосковья иного пути как узаконивать через суд нет. Но если же у вас квартира в Москве то все ранее выполненные перепланировки можно согласовать через жилищную инспекцию. По ранее выполненным перепланировкам делается проектная документация которая называется "техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ". Поэтому в данное время для объективного ответа не достаточно информации, необходимо месторасположение квартиры а также желательно посмотреть мероприятия которые были выполнены. То есть провести анализ плана БТИ и картинки перепланировки на возможность узаконивания, так как если есть нарушения то и через суд задним числом это узаконить нельзя.

Добрый день. У меня была в 2007 году выполнена перепланировка. Но документов никаких по ней не осталось. Сейчас планирую начать процесс, в жилищной инспекции мне сказали что нужен будет акт скрытых работ по перепланировке задним числом. Вы можете мне помочь его получить?

Добрый день Михаил. 
Есть некоторые моменты которые необходимо прояснить. Возможно вы наберете на наш контактный номер и я задам необходимые вопросы. Но если в целом, то да, скорее всего с данным актом скрытых работ мы сможем помочь.