Государственная жилищная инспекция города Москвы

На сегодняшний день московская жилищная инспекция (МЖИ или ГЖИ) является одним из важнейших органов исполнительной власти города Москвы и единственным принимающим решения о согласовании планируемых и ранее выполненных перепланировок квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Чем занимается жилищная инспекция Москвы- полномочия и функции

Муниципальная жилищная инспекция города Москвы была создана при Мосинжкомитете постановлением правительства Москвы от 30 июля 1991 года. В последующие годы было принято Положение о Мосжилинспекции Москвы и определены ее задачи.

С 2005 года жилищные инспекции административных округов столицы в режиме «одного окна» начали прием документов и выдачу разрешений на перепланировку помещений.

Какие вопросы решает жилищная инспекция

В настоящий момент, являясь функциональным органом исполнительной власти города Москвы, жилинспекция выполняет многочисленные функции, среди которых:

  • Региональный государственный жилищный надзор.
  • Лицензирование и лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
  • Согласование и контроль за перепланировками жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах.
  • Муниципальный жилищный контроль.
  • Контроль за соблюдением требований к содержанию особых объектов нежилого фонда города Москвы.

Мосжилинспекция Москвы и перепланировка

Сегодня МЖИ Москвы имеет право разрабатывать и вносить в установленном порядке на рассмотрение Мэра и Правительства Москвы проекты правовых актов по вопросам, относящимся к ее сфере деятельности.

Функции Мосжилинспекции при согласовании перепланировки квартиры

С точки зрения согласования перепланировок квартир Мосжилинспекция осуществляет следующие функции:

  1. Рассматривает поданные на согласование документы.
  2. Выдает разрешения на перепланировку и мотивированные отказы в согласовании.
  3. Оформляет акты о завершенных перепланировках.
  4. Проверяет квартиры на предмет наличия в них незаконных перепланировок, составляет протоколы об административном правонарушении и накладывает штрафы. 
  5. Определяет порядок и сроки приведения самовольно перепланированного помещения в прежнее состояние.
  6. Узаконивает ранее выполненные перепланировки при предъявлении собственником соответствующей документации.

Перепланировка квартиры не только затратное мероприятие, сулящие повышение комфортабельности квартиры, но и мероприятие, которое обязательно должно быть согласовано в установленном порядке. В настоящее время порядок согласования таков, что органом, который отвечает за принятие решений о разрешении перепланировок, является Мосжилинспекция. В этой статье мы поговорим о функциях Мосжилинспекции и ее участии в согласовании перепланировки квартиры.

МЖИ г. Москвы и порядок получения разрешения на перепланировку

Что требуется для получения разрешения ГЖИ г. Москвы на переустройство и/или перепланировку? Для начала необходимо обратиться в отдел МосгорБТИ (Бюро технической инвентаризации) соответствующего административного округа для получения технического паспорта жилого помещения. В техническом паспорте содержится полная информация о квартире, необходимая жилинспекции.

Затем следует проконсультироваться у дежурного инспектора службы «одного окна» жилинспекции о возможности согласования предполагаемой (либо ранее выполненной) перепланировки. В случае возможности получения разрешения инспектор предоставит список справок, документов и разрешений надзорных органов, необходимых для подачи комплекта заявки на перепланировку.

Разрешение на перепланировку, фото:

Разрешение жилищной инспекцииРаспоряжение Мосжилинспекции на перепланировкуРешение жилищной инспекции о продлении

Далее будет необходимо собрать все указанные инспектором документы. Могут понадобиться разрешения организации, являющейся автором дома, санитарно-эпидемиологического надзора, противопожарной службы, архитектурно-планировочного управления, газовой службы, управляющей организации, энергетической компании, департамента жилищной политики, банка. После этого собранный комплект документации вместе заявлением и указанием перечня предстоящих работ подается в «одно окно» жилинспекции на рассмотрение. В течение сорока пяти рабочих дней Вам обязаны выдать разрешение (или мотивированный отказ).

Вместе с разрешением жилинспекцией выдается журнал ремонтно-строительных работ, в котором необходимо будет поэтапно отражать ход выполнения перепланировки. После начала работ по перепланировке необходимо сообщить об этом в жилищную инспекцию. Если в процессе ремонта предусмотрены скрытые работы (усиление проема в несущей стене, гидроизоляция или изменение конструкции полов), на них необходимо составить соответствующие акты и подписать их в ДЕЗ или иной инженерной службе управляющей организации.

Акты на скрытые работы, фото:

Акты на скрытые работы, фото:Акты на скрытые работы, фото:Акты на скрытые работы, фото:

Документы для согласования перепланировки в жилинспекции Москвы

Список документов для согласования перепланировки в Мосжилинспекции прописан в ППМ №508-ПП. Он достаточно стандартен, но в каждом случае могут быть те либо иные нюансы, которые вносят корректировки в данный комплект. Например, могут быть две одинаковые квартиры на одном этаже, но комплект документов, подаваемых на рассмотрение, будет различным. Поэтому мы опишем ситуацию "в общем".

  1. Заявление на перепланировку - заполняется в МФЦ при подаче документов на согласование.
  2. Нотариальная доверенность - в случае, если документы подает на согласование доверенное лицо.
  3. Выписка ЕГРН на квартиру - не обязательно свежая, может быть копия от любого года.
  4. Копии паспортов собственников.
  5. Документы БТИ - могут быть в зависимости от ситуации различных видов:
    - Архивная копия БТИ - получается без выхода техника БТИ на квартиру. Она показывает самую первую планировку помещения. Обычно получается для того, чтобы не было видно уже произведенную перепланировку квартиры.
    - Технический паспорт БТИ - если инвентаризации не было последние 5 лет, то будет выход техника БТИ на квартиру для подтверждения того, что перепланировок не было. Если же перепланировка была, то она будет зафиксирована.
    - Поэтажный план и экспликация - фактически то же самое, что и технический паспорт, но в более урезанном виде.
  6. Техническое заключение:
    - В случае, если несущие конструкции не затрагиваются, техническое заключение может разработать любая проектная организация.
    - Если несущие конструкции затрагиваются, за техническим заключением необходимо обращаться к автору проекта дома. Если же автор проекта дома не существует, жилищная инспекция требует предоставления технического заключения от ГБУ "Экспертный центр", которое является подведомственной организацией Мосжилинспекции.
  7. Проект перепланировки - может разрабатывать любая проектная организация вне зависимости от того, затрагиваются несущие конструкции или нет.
  8. Согласование Роспотребнадзора - если согласуется перепланировка нежилого помещения, то согласование Роспотребнадзора для предоставления в МЖИ обязательно.
  9. Согласование Мосгаза - в случае перестановки газовой плиты согласование АО Мосгаз обязательно.
  10. Согласование управляющей компании - может потребовать в различных случаях затрагивания коммуникаций.
  11. Справка банка при ипотечном кредите - ранее жилищная инспекция требовала ее в 100 процентах случаев, сейчас же часто не требуется.
  12. И другие документы, комплект которых, как мы уже упоминали, варьируется в зависимости от конкретной перепланировки. Например, если при перепланировке затрагивается подоконный блок, то комплект документов необходимо дополнить разделом теплотехнический расчет и т.д.

Согласование перепланировки нежилых помещений в Мосжилинспекции

Прежде всего следует разделить два типа нежилых помещений. 

  1. Нежилые помещения, находящиеся в отдельно стоящих зданиях. Здесь не суть важно какое назначение здания, это может быть бизнес-центр, административное здание, государственное учреждение, спортивный клуб и т.д. Основной смысл это то, что в данном здании не должно быть квартир. И вот этот тип зданий и нежилых помещений в нем нас не интересует, так как функций у жилищной инспекции по согласованию в нем перепланировок нет.
  2. Нежилые помещения, находящиеся в составе жилых домов. Вот этот тип помещений нас интересует. То есть все перепланировки в нежилых помещениях, находящихся в составе жилых домов, согласует жилищная инспекция. Зачастую возникают интересные ситуации с согласованием нежилых помещений в центре Москвы.
    Допустим, есть дом, раньше в нем было 100 квартир. 98 квартир перевели в нежилые помещения для сдачи в аренду и в доме осталось 2 квартиры. Так вот из-за этих двух квартир все перепланировки в данном доме согласовывать должна  Мосжилинспекция. И это для владельцев нежилых помещений не позитивная новость. Так как если бы оставшиеся две квартиры перевели в нежилые помещения, то дом "автоматически" вышел из-под контроля жилищной инспекции, ведь в нем уже нет жилых квартир. И далее все перепланировки можно было бы согласовать напрямую в БТИ, а это значительно проще, легче, дешевле и быстрее.
    В случае же, если в доме есть квартиры, то путь согласования достаточно сложный с возможными вариациями, но если рассматривать его в целом, то необходимо:
    - Разработать проектную документацию в составе технического заключения и проекта перепланировки.
    - Далее согласовать документацию в Роспотребнадзоре (что, как мы считаем, самый сложный пункт в процессе согласования, так как Роспотребнадзор всегда выдвигает крайне тяжелые требования по различным разделам. Например, раздел "Технология" в проекте для Роспотребнадзора можно переделывать множество раз).
    - И только далее документы подаются на рассмотрение в жилищную инспекцию. И результатом рассмотрения совсем не гарантировано разрешение, можно получить несколько отказов подряд.

Чем занимается Мосжилинспекция при приемке перепланировки

После окончания ремонта необходимо пригласить на квартиру комиссию во главе с сотрудником жилинспекции для сдачи ей произведенных работ. Если в процессе приемки инспектор заметит отклонения от согласованной проектной документации либо не указанные в поданной заявке на перепланировку изменения, он выдаст предписание устранить нарушения.

В случае отсутствия у инспектора претензий и замечаний подписывается «Акт о произведенном переустройстве», акт Мосжилинспекции,  в трех экземплярах. Один выдается собственнику квартиры, второй забирает жилинспекция, а третий отправляется в БТИ. На основании данного документа вносятся изменения в кадастровый паспорт квартиры. В случае изменения площади необходимо будет заменить свидетельство о праве собственности.

Акт о завершенной перепланировке, фото:

Акт о завершенной перепланировке МЖИ, фото:Акт о завершенной перепланировке, фото:

Обращение в Мосжилинспекцию

Также государственная жилищная инспекция Москвы производит проверки квартир, на собственников которых поступают жалобы. Например, часто бывают жалобы в Мосжилинспекцию на незаконную перепланировку от соседей. Кстати, существует возможность написать жалобу в жилинспекцию через интернет. Отправить письмо в форме электронного обращения можно через официальный сайт МЖИ г. Москвы.

Сотрудники МЖИ города Москвы имеют право на доступ в квартиру по судебному решению и в сопровождении сотрудника полиции. В случае выявления несанкционированной перепланировки жилинспекция выписывает собственнику штраф и выдает предписание согласовать ее, либо восстановить изначальную планировку.

За невыполнение предписания предусмотрен значительно больший штраф. А для злостных нарушителей, игнорирующих требования жилинспекции, предусмотрена передача дела в суд. После чего квартира, находящаяся в собственности, продается со свободных торгов, а вырученная сумма за вычетом судебных издержек передается собственнику. Наниматели муниципального жилья по решению суда могут быть выселены в принудительном порядке.

Если вам требуется разработка проекта или согласование перепланировки с Мосжилинспекцией Москвы, вы всегда можете обратиться к нам. И мы окажем все необходимые услуги за умеренную плату. Для бесплатной консультации пишите нам или звоните по указанным на этом сайте контактам, мы всегда рады клиентам.

Мосжилинспекция Москвы- официальный сайт, адрес, телефон

Ниже мы приводим контактную информацию, чтобы вы знали, как попасть в жилинспекцию города Москвы.

Центральный офис жилищной инспекции города Москвы находится по адресу: проспект Мира, 19, с1.

Официальный сайт жилищной инспекции Москвы: mos.ru/mgi/

Электронная почта: mgi@mos.ru

Горячая линия Мосжилинспекции Москвы - 8 (499) 763-18-56

Руководство жилищной инспекции города Москвы

Начальник Мосжилинспекции- Кичиков Олег Владимирович.

Заместители начальника городской жилищной инспекции Москвы:

Болотов Игорь Иванович (первый зам.)
Гродинская Виктория Анатольевна
Сергиенко Виталий Григорьевич
Ревин Николай Александрович
Иванцов Эдуард Валериевич
Нащанский Алексей Георгиевич
Селиверстов Евгений Викторович

Жилищные инспекции по округам Москвы

Во всех административных округах Москвы у МЖИ имеются свои официальные представительства.

Мосжилинспекция ВАО

Адрес: ул. Колодезный пер., д.14

Телефон: (495) 603‒34‒62

Электронная почта: mgi-ign-vao@mos.ru

Начальник Мосжилинспекции ВАО- Ковалев Григорий Александрович.

Мосжилинспекция ЗАО

Адрес: ул. Полоцкая, д.25, корп.1

Телефон: (495) 416-60-15

Электронная почта: mgi-ign-zao@mos.ru

Начальник Мосжилинспекции по ЗАО- Комаров Артем Дмитриевич.

Мосжилинспекция Зеленограда (ЗелАО)

Адрес: г. Зеленоград, корп. 841, н.п.14

Телефон: (499) 732-91-42

Электронная почта: mgi-ign-zelao@mos.ru

Начальник жилинспекции Москвы по ЗелАО- Комарова Ольга Николаевна.

Мосжилинспекция САО

Адрес: ул. Ходынский бульвар, д.11

Телефон: (499) 158-56-11 

Электронная почта: mgi-ign-sao@mos.ru

Начальник жилищной инспекции по САО- Киселев Валентин Вадимович.

Мосжилинспекция СВАО

Адрес: ул. Снежная, д.19

Телефон: (495) 656-67-54

Электронная почта: mgi-ign-svao@mos.ru

Начальник жилинспекции Москвы по СВАО- Пятина Екатерина Андреевна.

Мосжилинспекция СЗАО

Адрес: ул. Маршала Малиновского, д.8

Телефон: (499) 192-80-00

Электронная почта: mgi-ign-szao@mos.ru

Начальник Мосжилинспекции по СЗАО- Алеханов Илья Михайлович.

Мосжилинспекция ТиНАО

Адрес: ул. Южнобутовская, д.52

Телефон: (495) 714-60-12

Электронная почта: mgi-ign-tinao@mos.ru

Начальник Мосжилинспекции по Троицкому и Новомосковскому административным округам- Костылев Вадим Алексеевич.

Мосжилинспекция ЦАО

Адрес: ул. Новый Арбат, д.11, строение 1, 23 этаж

Телефон: (495) 531-01-06

Электронная почта: mgi-ign-cao@mos.ru

Начальник жилинспекции ЦАО- Булаева Надежда Викторовна.

Мосжилинспекция ЮВАО

Адрес: ул.1-я Новокузьминская, д.10

Телефон: (499) 784-95-44

Электронная почта: mgi-ign-uvao@mos.ru

Начальник Мосжилинспекции ЮВАО- Шальнов Иван Борисович.

Мосжилинспекция ЮЗАО

Адрес: ул. Симферопольский б-р, д.24, корп.7

Телефон: (495) 310-51-27

Электронная почта: mgi-ign-uzao@mos.ru

Начальник жилищной инспекции по ЮЗАО- Кадесников Андрей Сергеевич.

Мосжилинспекция ЮАО

Адрес: ул. Варшавское шоссе, д.74, корп.3

Телефон: (499) 619-63-07

Электронная почта: mgi-ign-uao@mos.ru

Начальник Мосжилинспекции ЮАО- Плясунов Дмитрий Владимирович.

График работы Мосжилинспекции

Понедельник – 8:00-17:00

Вторник – 8:00-17:00

Среда – 8:00-17:00

Четверг – 8:00-17:00

Пятница – 8:00-15:45

Суббота – выходной

Воскресенье – выходной

График приема граждан руководителями Мосжилинспекции

Понедельник – с 14.00 до 17.00

Четверг – с 8.30 до 12.00

Личный прием граждан осуществляется по предварительной записи. Записаться на прием в Мосжилинспекцию возможно по телефону жилинспекции Москвы соответствующего округа. Однако если вам требуется срочная консультация по перепланировке и переустройству, вы можете позвонить сотрудникам нашей организации по номеру,  указанному на данном сайте.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   info@gsps.ru

В форме вопрос-ответ:  "Нажмите здесь"

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта strelka-002.jpg

По WhatsApp strelka-001.jpg

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Добрый день. Ищу специалиста для согласования перепланировки квартиры с учетом необходимости получения согласия от других собственников жилья.

Добрый день Вероника

К сожалению мы общими собраниями в том контексте в котором возможно вы задаете вопросы не занимаемся. Мы можем сделать проектную документацию, можем прокомментировать как все согласовать, мы знаем весь путь реализации общего собрания от рассылки уведомления до финального протокола, но сами мы поквартирный обход не осуществляем.

Если дом с деревянными перекрытиями, то какая организация выдает ТЗ? Можно ли сделать ванную комнату, если ниже этажом не жилое помещение?

Добрый день Надежда. Техническое заключение для домов с деревянными перекрытиями может делать только ГБУ Экспертный центр. Ванную комнату сделать (согласовать) можно, если ниже действительно расположено под местом где планируется ванная комната нежилое помещение.

Здравствуйте.

Провели перепланировку квартиры, которую мосжилинспекция утвердила.
Но имеются некоторые расхождения с проектным планом перепланировки:
вместо двери -арка, раковина не справа, а слева, которые не усмотрели.
Вопрос: специалистам БТИ принципиальны данные несоответствия плана, или им достаточно будет Акта согласования.
Могут они придраться и инициировать проверку?
Ответ прошу направить на эл.почту, так как нахожусь за границей.

Добрый день, Рина

По вашей просьбе дал ответ в электронном письме

Здравствуйте.

Можно обратиться к Вам с вопросом?.
Я купила квартиру в новом доме и заказывала перепланировку под ключ.
Перепланировка не затрагивает несущие стены.
У нас был один эскиз, но в процессе ремонта получились небольшие отклонения от дизайн-проекта.
Человек который этим занимается сказал, что надо повторно переделывать документацию и повторно согласовывать.
Я читала на сайте официальном сайте перепланировок мосжилинспекция москвы, что можно внести изменения.
Прилагаю файлы
Скажите пожалуйста обязательно ль все переделывать и стоит ль эта услуга отдельно?
Спасибо.

мосжилинспекция москвы официальный сайт перепланировка
Поэтажный план квартиры
План квартиры после перепланировки

Добрый день

Да, переделывать изменения и переподавать объект обязательно, изменения к сожалению внести нельзя.

Стоимость досогласования данного объекта составит порядка 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей

Направьте, пожалуйста, на нашу эл. почту info@gsps.ru документы БТИ на квартиру с изначальной планировкой и итоговый план квартиры
Также, укажите пожалуйста, в письме ваш контактный номер телефона, адрес объекта и этаж/этажность.

Добрый день.

Интересует стоимость и пакет согласований в мосжилинспекции документы для перепланировки 3-х комнатной квартиры в типовым доме II-68.
В перепланировку входит:
- перенос дверного проема в ненесущей перегородке
- устройство проема в ненесущей перегородке
- закладка проема в ненесущей перегородке
- устройство перегородки в коридоре

Так же прошу отдельно посчитать перенос туалета в зону коридора.
Спасибо за ответ
С уважением, Анастасия

Добрый день Анастасия

Для согласования вашей перепланировки необходимо разработать проектную документацию в составе Проекта перепланировки и Технического заключения о возможности согласования перепланировки.
Данную документацию возможно  разработать в любой проектной организации с допуском СРО, в частности и у нас

Порядок работы по разработке проектной документации может быть следующий:
 
Вариант 1
1. Вы приезжаете к нам в офис, с собой подвозите документы необходимые для разработки проектной документации. Как правило это поэтажный план БТИ и экспликация, сам план перепланировки и информация по материалам полов по квартире.
2. Мы просматриваем объект, заключаем договор, вы вносите предоплату в размере 50 процентов от суммы договора.
3. Мы разрабатываем проектную документацию и высылаем на вашу электронную почту на утверждение. Проектная документация при необходимости после проверки корректируется и утверждается.
4. Вы приезжаете к нам в офис, забираете проектную документацию и оплачиваете оставшиеся 50 процентов от суммы договора.
 
 
Вариант 2
1. В начале вы не приезжаете в офис, а высылаете необходимые документы и информацию на нашу на электронную почту.
2. Вносите предоплату в размере 50 процентов от суммы договора на наш расчетный счет, либо на банковскую карту сбербанка.
3. Мы разрабатываем проектную документацию и высылаем на вашу электронную почту на утверждение. Проектная документация при необходимости после проверки корректируется и утверждается.
4. Вы приезжаете к нам в офис, забираете проектную документацию, оформляется договор и оплачиваются оставшиеся 50 процентов от суммы договора.
 
Общая стоимость проектной документации включающей в себя проект перепланировки и техническое заключение 20 тысяч рублей. Предоплата 50 процентов - 10 тысяч

Доброго времени суток, Господа.

В 3-х комнатной квартире (60 кв. м) проводится капитальный ремонт:

замена электропроводки;
устройство теплых полов с электроподогревом;
замена остекления;
остекление лоджии (двор);
отопление лоджии от системы ЦО (радиатор);
снос встроенных кладовок;
перенос межкомнатных перегородок, дверных проемов;
частичная разборка несущей стены с обустройством металлической опоры потолка;
замена радиаторов ЦО;
замена водопроводных труб;
замена и перенос сантехники;
перенос газовой плиты в пределах кухни;
установка металлической входной двери;
установка металлической двери-решетки на вход в тамбур.

Интересует согласование вышеуказанных переустройство и перепланировок Мосжилинспекции и в БТИ, так же, интересует «цена вопроса».

Добрый день Игорь

В целом, перечень мероприятий по перепланировке понятен

Однако, без картинок (графической части) несколько затруднительно однозначно ответить на ваши вопросы

Направьте, пожалуйста, на нашу эл.почту info@gsps.ru план БТИ на квартиру с изначальной планировкой и эскиз планируемых мероприятий.
В ответном письме я сориентирую вас по стоимости, срокам и возможным нюансам согласования перепланировки.

Добрый день!

Направляю Вам документы, на которых изображена существующая планировка квартиры, а также желаемый вариант перепланировки.
Красными линиями отмечены стены, которые хотелось бы убрать; синим цветом – те, которые мы планируем возвести.
Хотелось бы сразу отметить, что в комнате смежной с кухней стена является несущей.
Прошу Вас указать основные этапы перепланировки в ГЖИ, а также уточнить стоимость Ваших услуг + сопутствующих комиссий госорганизаций на каждом этапе перепланировки.
Заранее благодарю Вас за содействие.

гжи перепланировка
гжи перепланировка

Добрый день Ирина

Да, в целом согласовать такую перепланировку возможно.
Однако есть нюанс с проемом в несущей стене между кухней и комнатой.
Необходимо понимание того на каком этаже расположена квартира, а также сколько всего этажей в доме.
Определяющим фактором также является наличие/отсутсвие проемов в данной стене у соседей сверху/снизу.
Направьте, пожалуйста, на нашу эл.почту info@gsps.ru информацию по вашему дому (этаж, этажность и адрес дома) для более точного понимания ситуации по объекту

Снизу вкратце опишу по этапам и стоимости согласования перепланировки:

Стоимость:
Бюджет согласования такой перепланировки (стоимость услуг по согласованию "под ключ"+ стоимость технического заключения от ОАО МНИИТЭП + стоимость проекта перепланировки + стоимость документов БТИ и выхода техника для обмера) состоит из:
Если разбивать по этапам то платежи идут в следующем порядке:
1 Этап - получение разрешения на перепланировку
Услуги по согласованию - 50 тысяч  рублей
Техническое заключение - 10 тысяч рублей за выход инженера + ориентировочно 60 тысяч рублей за оплату самого технического заключения - оплачивается собственником на расчетный счет автора проекта дома.
Проект перепланировки -  20 тысяч рублей
2 Этап - сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры.
Услуги - 50 тысяч рублей
Документы БТИ - по официальному счету от БТИ

Здравствуйте.

Прошу Вас оценить стоимость и сроки согласование перепланировки в мжи
Объект - 3-x комнатная квартира, примерно 85 м2, 1 этаж монолитно-кирпичного дома.

Требуемые действия -
изменение характеристик отопительных приборов (были страрые пластинчатые, поставили биметал),
изменение конструкции полов (не знаю, что должно было бы быть, сделали доску/фанеру/линолеум), перенос кухни.

Дом сдан, объект в собственности.
С уважением,
Алексей.

Добрый день Алексей

Комментарии по тексту ниже:

изменение характеристик отопительных приборов (были страрые пластинчатые, поставили биметал)
- это не требует согласования с надзорными органами.
Данное мероприятия вам необходимо будет согласовать с УК.

изменение конструкции полов (не знаю, что должно было бы быть, сделали доску/фанеру/линолеум), перенос кухни
- подскажите, пожалуйста, на каком этаже расположена квартира?Куда перенесена кухня?
Дело в том, что если квартира расположена на первом этаже, или снизу нежилое помещение, то кухню, к примеру, возможно разместить, частично или полностью, на площади жилой комнаты.
Однако, если квартира не на первом этаже и снизу нет нежилого помещения, то расположить кухню возможно ТОЛЬКО на нежилой или вспомогательной площади (коридор, встроенный шкаф, кладовая...).
Также площадь кухни должна быть не менее 5 кв.м.

Подскажите, пожалуйста, есть ли у вас план БТИ на квартиру с изначальной планировкой?
Направьте, пожалуйста, на нашу эл.почту info@gsps.ru  план вашей квартиры с изначальной планировокой и примерный эскиз выполненных мероприятий для анализа возможности согласования перепланировки
В ответном письме я более подробно сориентирую вас по возможности, стоимости, срокам и нюансам соглсаования вашей перепланировки.
 

Добрый день.

У меня в проекте возникла спорная ситуация.
Хотели расширить ванную комнату, но она зашла на 118 мм на кухню (в этом месте в ванной стоит стиральная машина).
Вот у меня вопрос - для согласования перепланировки нужно переместить стену на прежнее место или можно подвинуть на 118 мм.
В жилинспекции согласование перепланировки подобного типа пройдет? Потому что площадь кухни уменьшится только за счет расположения стены между ванной и прихожей. (на прикрепленном изображении зеленым отмечены существующие стены, синим возводимые).

Заранее спасибо

Эскиз планируемых мероприятий по увеличению ванной за счет кухни

Добрый день Татьяна

В случае, если квартира на первом этаже и/или снизу расположено нежилое помещение, то расширить ванную комнату за счет кухни возможно.

Однако, если этаж не первый или снизу квартира, то необходимо будет вернуть перегородку в изначальную границу, так как вы ухудшаете жилищные условия соседа снизу, располагая свою ванную над кухней соседа снизу

Перепланировка, переустройство квартиры.

Адрес квартиры Москва, Кронштадтский бульвар 49к1.

Планируем перенести кухню в коридор, сделав кухню-нишу. Квартира на плане застройщика под литерой 1Б.

В приложении:
- поэтажный план;
- план квартиры на поэтажном плане;
- план квартиры, с сайта застройщика;
- план текущего состояния квартиры;
- план после перепланировки;
- план после перепланировки с размерами.

Прошу оценить, возможность проведения перепланировки и 
полную стоимость всех необходимых работ (услуг), выполняемых вами в данном случае.
Также интересует согласование в Мосжилинспекции.
С уважением, Сергей.

Обмеры помещений
План квартиры на поэтажной схеме
План квартиры от застройщика
 План текущего состояния квартиры
План после перепланировки

Добрый день, Сергей

Спасибо за обращение и присланные планы

Ситуация по объекту понятна

Прокомментирую по присланному тексту ниже:

Перепланировка, переустройство квартиры.
- так

Адрес квартиры Москва, Кронштадтский бульвар 49к1, этаж 18/25, площадь 55,1 кв.м.
- спасибо, понятно

Планируем перенести кухню в коридор, сделав кухню-нишу.
- если квартира расположена НЕ на 1 этаже – согласовать данное мероприятие невозможно.
Кухня-наша должна располагаться ПОЛНОСТЬЮ либо на нежилой, либо на вспомогательной площади, и должна быть не менее 5 кв.м

Квартира на плане застройщика под литерой 1Б.
- понятно

Прошу оценить, возможность проведения перепланировки и полную стоимость всех необходимых работ (услуг), выполняемых вами в данном случае.

Также интересует согласование в Мосжилинспекции.
- согласовать вашу перепланировку, за исключением устройства кухни ниши возможно

Сроки согласования:
Получение разрешения на перепланировку - 1.5-2 месяца.
Сдача выполненной перепланировки после проведенного ремонта - 1 месяц.

Стоимость согласования:
Бюджет согласования такой перепланировки (стоимость услуг по согласованию + стоимость технического заключения  и проекта перепланировки + стоимость документов БТИ) состоит из:

Если разбивать по этапам то платежи идут в следующем порядке:
1 Этап - получение разрешения на перепланировку:
Услуги по согласованию - 30 тысяч  рублей
Техническое заключение и проект перепланировки - 20 тысяч рублей.
2 Этап - сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры:
Услуги - 40 тысяч рублей
Документы БТИ - по официальным счетам БТИ