Перепланировка квартиры на последнем этаже

Существует два диаметрально противоположных мнения относительно квартир на последнем этаже. Первое – это то что последний этаж не престижный, как и первый. Второе – это то, что последний этаж дает много преимуществ. Рассмотрим оба варианта.

В первом варианте есть действительно некоторые неудобства, такие как потенциальные протечки с крыши через технический этаж, возможный шум от общедомового оборудования, такого как насосы, шум от лифтового оборудования, низкий напор воды и т.д.

Кроме того, последний этаж может оказаться и не совсем последним, так как в некоторых домах есть нежилые помещения, расположенные на месте технического этажа. И если там вдруг расположен офис, это может создать неудобств больше, чем если бы там располагалась квартира.

Перепланировка кухни на последнем этаже

Нас же больше интересует второй вариант. И интересен он нам с точки зрения согласования перепланировки. И здесь есть существенные плюсы по сравнению с квартирами, которые расположены, например, в середине дома.

В законодательстве существует запрет на многие виды перепланировок. Например, запрещено увеличивать кухни за счет санузла. Чем же это обусловлено? Тем что в п. 9.22 СП 54.13330.2016 есть формулировка, запрещающая размещать ванные и санузлы над жилыми комнатами и кухнями. А в ППМ №508-ПП есть формулировка о том, что «запрещены перепланировки, ухудшающие условия проживания граждан».

Вследствие этого получается, что если мы расширяем свою кухню за счет санузла, наша кухня получается под санузлом или ванной соседей сверху, что считается ухудшением себе жилищных условий. И вот если ваша квартира расположена где-то на средних этажах, то данную перепланировку не согласовать.

Однако, если квартира расположена на последнем этаже, то получается, что над нами нет санузла, и вследствие этого мы спокойно можем расширить свою кухню за счет санузла.

Пример подобной перепланировки мы можем видеть ниже:

Расширение кухни за счет санузлаУвеличение кухни за счет санузла

Перепланировка комнаты на последнем этаже

Смотрим далее. Предположим, что мы своим планировочным решением хотим увеличить жилую комнату за счет кухни. Логика такая же. Есть запрет на расположение кухонь над жилыми комнатами. Получается следующее, что на средних этажах мы не можем уменьшить кухню за счет увеличения жилой комнаты, так как тогда над нашей жилой комнатой будет кухня. А на последнем – можем, так как выше у нас кухни нет. И, соответственно, своей жилой комнатой мы не «подлезем» под кухню соседей сверху.

Увеличение комнаты за счет кухниУвеличение комнаты за счет кухни на последнем этажеРасширение комнаты на кухнюРасширение комнаты за счет кухни

То же самое происходит и с жилой комнатой, увеличиваемой за счет ванной и санузла. На последнем этаже мы можем увеличить жилую комнату за счет ванной и санузла.

Увеличение комнаты за счет санузлаУвеличение комнаты за счет санузла на последнем этаже

Одним из последних положительных моментов является то, что мы можем сделать себе официально дополнительную жилую комнату.

Например, если мы переносим кухню и делаем кухню-нишу, то получается что у нас освобождается кухня, и это помещение должно как-то называться.

Так вот, если площадь кухни у нас изначально менее 9 кв. метров, то это помещение будет носить какой-то нежилой статус. Если же площадь кухни 9 и более кв. метров (в некоторых случаях может быть 8), то мы можем присвоить бывшей кухне статус жилой комнаты. А все это происходит потому, что над нами все также нет кухни, так как этаж последний.

Перепланировка на последнем этаже- устройство проема

И последнее, на наш взгляд, преимущество, это повышенная вероятность возможности устройства проема в несущей стене, а также его максимальная ширина. Несложно понять, что нагрузки на стены, допустим на 3 и 17 этажах, значительно различаются. И то, что можно оформить на 17 (последнем) этаже, совершенно невозможно согласовать на третьем.

Проем в несущей стене на последнем этажеУстройство проема в несущей стене на последнем этаже

Итак, на последнем этаже можно:

  1. Увеличить кухню за счет ванной и санузла.
  2. Увеличить жилую комнату за счет ванной и санузла.
  3. Увеличить комнату за счет кухни.
  4. Сделать кухню жилой комнатой при соответствии этой кухни жилым нормативам.
  5. Практически всегда согласовать устройство проема в несущей стене.

Кроме того, квартира на последнем этаже имеет следующие плюсы:

  1. Возможность устройства дровяного камина с дымоходом. Главный «плюс» тут – труба дымохода проводится через чердак сразу на крышу. Конечно, для этого следует заручиться согласием 73% собственников жилья, поскольку чердак является общедомовым имуществом. Зато трубу не придется тянуть через чью-то квартиру, на что точно никто не даст разрешения (именно поэтому дровяной камин на любом другом этаже, кроме последнего, никто и не ставит).
  2. До недавнего времени существовала возможность присоединять чердаки к квартире. Чердачное помещение можно либо выкупить и приватизировать, либо взять в аренду/безвозмездное пользование. Но теперь это, к сожалению, в Москве не реализуемо. Но мы об этом упомянем, так как это, возможно, реализуемо в каких-то других регионах.

Свои вопросы по перепланировке вы можете задать нашим специалистам в чате, по телефону, отправив письмо по электронной почте или заполнив соответствующую форму на сайте. Консультация – бесплатна. Пожалуйста, обращайтесь.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Здравствуйте подскажите пожалуйста хочу сделать дверной проем из зала в кухню на 5 последнем этаже панельного дома Возможно ли это? В доме газ и стена несущая ?

Добрый день Анжелика.
Однозначно не могу сказать на основании данной информации. Потенциально да, возможно. Но между кухней и комнатой необходимо ставить дверь. Последний этаж это конечно хорошие исходные данные, тем более в пятиэтажном доме, но бывают случаи когда и там проемы не разрешают, мало ли, может вы хотите проем 3 метра в четырехметровой панели сделать. Кроме того, в некоторых подмосковных городах вообще запрещают несущие стены затрагивать.

Квартира двухэтажная. Кухня столовая расположена на 10 этаже, над ней планируется такая же кухня столовая на 11 этаже, это последний этаж. Дом газифицирован. Речь идет о квартире 200 м , я ее делю на четыре квартиры. Вопрос , можно ли провети газ с 10 этажа кухни на 11 этаж планируемой кухни

Добрый день Светлана.
К сожалению я не видел в последнее время согласованных перепланировок с подобным делением квартир. Теоретически с газом вопрос решить возможно и в две другие квартиры также кухни сделать можно с электрическими плитами. Но именно что бы разделить на 4 квартиры как это сделать я не представляю.

Добрый день! Квартира на 4м последнем этаже дома. Хочу кухню соединить с балконом, снять балконный блок, сделать ровный проем. И еще есть кладовая. в которую идет дверь, хочу тоже убрать и сделать ровный проем. Получится такое согласовать? Московская область.

Здравствуйте. Хотим купить квартиру в сталинке на последнем этаже. На кухне владльцы квартиры снесли короб мусоропровода. Подскажите будет ли считаться доступом к мусоропроводу, если он будет под раковиной?

сверху есть небольшой чердак/мансарда.

Добрый день Алиса.
Не то что бы не будет считаться, доступ может и будет, но это не поможет.
Проблема не в доступе, а в том, что присоединена общедомовая площадь к квартире. Стояк мусоропровода, это общедомовая площадь, и присоединять ее нельзя не на каком этаже.

Добрый вечер! Возможно ли сделать такую перепланировку (прилогаю фото плана). Т.е. расширить ванну за счёт коридора, заложив большой проем и взамен его сделать 2 отдельных из кухни и коридора? Хрущевка 5й этаж.

Добрый день Анастасия.
Нет, не возможно. У вас там нет коридора, там жилая комната. Это можно было бы сделать на первом этаже, либо этаже выше, но ниже должно было быть нежилое помещение. А на последнем этаже, под вами квартира, а перепланировки при которых ванные комнаты располагаются полностью или частично над жилыми комнатами соседей снизу запрещены.

Реально ли законно увеличить кухню за счет туалета на последнем этаже, если кухня с газом? Если нет, то можно ли отказаться от газовой плиты в пользу электрической для этого? Дом 1958 года. Чем грозит если сделать это без согласования? Как службы об этом узнают, бывают ли проверки? Правильно ли понимаю, что по ипотеке такую квартиру (без согласованной перепланировки) не продать?

Добры день
Да, на последнем этаже кухню с газовой плитой увеличить за счет туалета возможно. Да и с электрической тоже. Скорее всего без согласованной перепланировки по ипотеке действительно не продать. Ну здесь все от банка зависит, может быть какие то пропустят.

Здравствуйте! Возможно ли согласовать увеличение кухни на последнем этаже за счет ванной, если есть газ? Или его нужно будет отключить?

Добрый день.
Да, возможно. Газ можно не отключать. На последнем этаже и кухню с газовой плитой и кухню с электрической плитой можно расширить за счет ванной или санузла.

Добрый день! Можно ли узаконить перепланировку, переустройство 1ой комнатной квартиры на последнем этаже с электроплитой, из кухни сделать комнату а в комнату поставить кухню, электроплиту, мойку? Спасибо

Добрый день Сергей

К сожалению нет. Это на первом можно было бы, или на втором но если ниже нежилые помещения. А вот на последнем это нельзя, так как в данном случае кухня получиться над жилой комнатой соседей снизу, что запрещено.

Добрый день. Собираемся купить квартиру на последнем 9 этаже. Между кухней и гостиной есть проем в виде большой арки, стена несущая. Этот момент не узаконен. И как бы продавец на этом не акцентирует. А чем в последствии это может нам грозить? Может настоять на узаконивании??

Добрый день Елена.

Правильно делает что не акцентирует. Ему же квартиру продать нужно.
А по квартире - там аварийная ситуация, пол стены несущей нет. Согласовать ничего не возможно. Проем как минимум в два раза сужать. То есть квартира очень проблемная.
Настаивать на узаконивании бессмысленно, он это не сможет узаконить.
 

Здравствуйте, присмотрели квартиру, но обнаружился неприятный момент. Была когда-то двухэтажная квартира. Её ещё давно разделили на две отдельные квартиры поэтажно и утвердили новые планировки. (кстати, непонятно как утвердили, ведь кухня получилась без вентиляции). Но потом в верхней квартире (последний этаж дома) перенесли кухню и с/у. И у нас встал вопрос можно ли узаконить новую планировку. Узнали план квартиры соседей снизу. По помещениям вроде всё проходит. Жилых комнат под кухней и с/у нет. НО! Что делать с инженерными сетями? Воду и канализацию нынешние владельцы уже протянули(опять таки, можно ли согласовать?). А вот вентиляции нигде нет. Есть подозрение, что шахта в стене посередине большой комнаты. Но вдруг нет, да и в санузле получается всё равно нету. Можно ли что-то законно сделать? Сделать приточку или другой вариант? Видите ли Вы вообще шансы узаконить полностью новый вариант. P.S. Прилагаю фото планировки соседей снизу, нужной квартиры по планам бти и нарисовала какую планировку хочется узаконить. P.P.S. Сайт выдаёт ошибку. загружается только одно фото. Тогда прикладываю только нужную перепланировку (у квартиры терраса и балкон)

Добрый день Галина.

Я к сожалению не могу дать вам какой то однозначный комментарий. Вероятнее всего квартира не в Москве и даже не в МО, а я не знаю регламентов согласований в других городах. Ситуация видно что "кривая" и с ней надо разбираться. То есть здесь необходимо смотреть документы до разделения, смотреть как согласовывали, смотреть что есть предметно, искать вентканалы куда кухню подключить и т.д. Нужно консультироваться в органе который согласует перепланировки. Если в целом, то ситуация так себе, покупать квартиру с подобными обременениями, а вдруг согласовать вообще будет ничего нельзя после покупки. Поэтому дать однозначный ответ нельзя. Возможно вам стоит найти согласователей именно по вашему городу и проконсультироваться у них.

Добрый день.
Моя квартира расположена на последнем этаже, сверху есть технический этаж перепланировку данного этажа с присоединением к квартире в данное время можно выполнить?

Добрый день Семен.

К сожалению нет, сейчас не присоединение, не перепланировку технических этажей выполнить не возможно.

Добрый день!
Можно ли на последнем этаже сделать сан.узел и ванную совмещенными и расширить их площадь за счет коридора, то есть вынести на коридор?

Добрый день Людмила.
Да, это можно сделать на последнем этаже. Именно это мероприятие можно вообщем то сделать не только на последнем этажа, а на любом этаже.

Здравствуйте!
Можно ли в квартире на последнем этаже со стороны коридора часть зоны санузла переделать под встроенный шкаф?

Добрый день Наталья.

Да, возможно.

Добрый день!

Скажите пожалуйста , можно установить проем в несущей стене (для двери). Последний этаж. Что требуется для согласования?

Добрый день Светлана.

Для объективного ответа не достаточно информации. Последний этаж не гарантия того что разрешат проем в несущей стене. Необходимо понимать, какого размера проем, высоты, местоположение, наличие проемов у соседей снизу, тип дома, и т.д. Поэтому потенциально да, а для того что бы более точно прокомментировать необходимы хотя бы документы БТИ и размеры проема.

 

Здравствуйте, расскажите пожалуйста особенности присоединение балкона к общей квартире, через снос наружной стены от колонны до колонны. Сейчас там дверь и окно на балкон. И на балконе убрать часть ограждающей стены и сделать окна панорамные. 18-ый этаж. Последний. Город Волгоград.

Добрый день Кристина.
Я не могу вам сказать ничего определенного. В Москве это вообще запрещено, а как дело обстоит в Волгограде я не знаю, мы там не работаем. Возможно вам этот вопрос стоит задать специалистам работающим по согласованиям в вашем городе.

Добрый вечер! Возможно ли увеличить кухню за счет коридора? Можно ли сделать оконный проем в угловой квартире на последнем этаже, стена несущая, дом кирпичный?

Добрый день, Людмила

Кухню на коридор увеличить возможно

С окном несколько непонятно. Имеется ввиду типа окна-подачи между кухней и комнатой в несущей стене?Или вы себе на фасад новое окно хотите сделать?
Напишите, пожалуйста, чуть по подробнее на нашу электронную почту info@gsps.ru

Уважаемые господа!

Возможно ли согласование такой (см. прикрепленные файлы) перепланировки в доме П44Т 2010 года постройки на 17 этаже 17-этажного дома?

Перепланировка на последнем этаже панельного дома
Перепланировка на последнем этаже панельного дома

Добрый день Василий

Нет, данное планировочное решение не согласовать. В целом, перепланировка в панельных домах возможна, но не данном случае.

1. АО МНИИТЭП, автор-проекта дома, не разрешит проем между кухней и комнатой настолько близко в фасаду здания

2. В коридоре нельзя демонтировать кусок несущей стены

3. Новый санузел вы частично располагаете на площади жилой, тем саммым ухудшая жилищные условия соседа снизу

4. Сазул старый вы расширяете частично за счет кухни, тем самым ухудшая жилищные условия соседа снизу

5. Часть несущей стены между двумя комнатами, потенциально возможно демонтировать, однако не могу вам дать гарантию по данному планировочному решению - нужна консультация с автором-проекта дома.

Резюмируя могу сказать, что нет, данное планировочное решение не узаконить

Дом П44, двухкомнатная «распашонка», последний, 17 этаж.
Дом 1998 года, перепланировка сделана в 1999.
В несущей стене расширен дверной проём, есть желание восстановить как было, и поставить обычную дверь.
В этой же стене, вырублены квадраты со стороной 18см в которые с обеих сторон стены вставлены стеклоблоки.
Вытяжка уменьшена, здесь без вопросов, это будет восстановлено в прежнем виде.
Санузел объединён и расширен за счёт коридора.
Стена между кухней и коридором снесена, тоже нужно узаконить.
Больше изменений нет.

Добрый день Виктор.

Я не совсем понял контект вашего письма. Вы прокомментировали что у вас в квартире, но не задали вопрос.
С данным объектом необходимо подробно разбираться, так как часть мероприятий согласуемые, часть не согласуемые, то есть что то необходимо перед согласованием предварительно восстанавливать.