Перепланировка квартиры на последнем этаже
Существует два диаметрально противоположных мнения относительно квартир на последнем этаже.
- Это то, что последний этаж не престижный, как и первый.
- Это то, что последний этаж дает много преимуществ.
РАССМОТРИМ НИЖЕ ОБА ВАРИАНТА:
МИНУСЫ ПОСЛЕДНЕГО ЭТАЖА:
В первом варианте есть действительно некоторые неудобства, такие как потенциальные протечки с крыши через технический этаж, возможный шум от общедомового оборудования, такого как насосы, шум от лифтового оборудования, низкий напор воды и т.д.
Кроме того, последний этаж может оказаться и не совсем последним, так как в некоторых домах есть нежилые помещения, расположенные на месте технического этажа.
И если там вдруг расположен офис, это может создать неудобств больше, чем если бы там располагалась квартира.
ПЛЮСЫ ПОСЛЕДНЕГО ЭТАЖА:
Перепланировка кухни на последнем этаже:
Касаемо перепланировок кухонь есть множество ограничений и запретов, но на верхнем этаже есть существенные плюсы по сравнению с квартирами, которые расположены, например, в середине дома.
В законодательстве существует запрет на многие виды перепланировок:
Например, запрещено увеличивать кухни за счет санузла.
Чем же это обусловлено?
Тем что в п. 9.22 СП 54.13330.2016 есть формулировка, запрещающая размещать ванные и санузлы над жилыми комнатами и кухнями.
То есть здесь не сказано «напрямую», что нельзя размещать кухни под ванными, но жилищная инспекция трактует это как «обратную норму».
А в 508-ПП есть формулировка о том, что «запрещены перепланировки, ухудшающие условия проживания граждан».
Вследствие этого получается, что если мы расширяем свою кухню за счет санузла, наша кухня получается под санузлом или ванной соседей сверху, что считается ухудшением себе жилищных условий.
И вот если ваша квартира расположена где-то на средних этажах, то данную перепланировку не согласовать.
Однако, если квартира расположена на последнем этаже, то получается, что над нами нет санузла, и вследствие этого мы спокойно можем расширить свою кухню за счет санузла.
Пример подобной перепланировки мы можем видеть ниже:
Перепланировка комнаты на последнем этаже:
Смотрим далее.
Предположим, что мы своим планировочным решением хотим увеличить жилую комнату за счет кухни. Логика такая же.
Есть запрет на расположение кухонь над жилыми комнатами.
Получается следующее, что на средних этажах мы не можем уменьшить кухню за счет увеличения жилой комнаты, так как тогда над нашей жилой комнатой будет кухня.
А на последнем – можем, так как выше-то у нас кухни нет.
И, соответственно, своей жилой комнатой мы не «подлезем» под кухню соседей сверху.
То же самое происходит и с жилой комнатой, увеличиваемой за счет ванной и санузла.
На последнем этаже мы можем увеличить жилую комнату за счет ванной и санузла.
Одним из последних положительных моментов является то, что мы можем сделать себе официально дополнительную жилую комнату.
Например, если мы переносим кухню и делаем кухню-нишу, то получается что у нас освобождается кухня, и это помещение должно как-то называться.
Так вот, если площадь кухни у нас изначально менее 8 кв. метров, то это помещение будет носить какой-то нежилой статус. (гардеробная, кладовая).
Если же площадь кухни 8 и более кв. метров, то мы можем присвоить бывшей кухне статус жилой комнаты. (При электрической плите, если плита газовая, то все также нет, так как запрещено расположение газифицированных помещений над и под жилыми комнатами).
А все это происходит потому, что над нами все также нет кухни, так как этаж последний.
Перепланировка на последнем этаже — устройство проема
И последнее, на наш взгляд, преимущество, это повышенная вероятность возможности устройства проема в несущей стене, а также его максимальная ширина.
Несложно понять, что нагрузки на стены, допустим на 3 и 17 этажах, значительно различаются. И то, что можно оформить на 17 (последнем) этаже, совершенно невозможно согласовать на третьем.
Итак, на верхнем этаже можно:
- Увеличить кухню за счет ванной и санузла.
- Увеличить жилую комнату за счет ванной и санузла.
- Увеличить комнату за счет кухни.
- Сделать кухню жилой комнатой при соответствии этой кухни жилым нормативам.
- Практически всегда согласовать устройство проема в несущей стене.
Кроме того, квартира на последнем этаже имеет следующие плюсы:
- Возможность устройства дровяного камина с дымоходом. Главный «плюс» тут – труба дымохода проводится через чердак сразу на крышу.
Конечно, для этого следует заручиться согласием 73% собственников жилья, поскольку чердак является общедомовым имуществом.
Зато трубу не придется тянуть через чью-то квартиру, на что точно никто не даст разрешения (именно поэтому дровяной камин на любом другом этаже, кроме последнего, никто и не ставит). - До недавнего времени существовала возможность присоединять чердаки к квартире.
Чердачное помещение можно либо выкупить и приватизировать, либо взять в аренду/безвозмездное пользование.
Но теперь это, к сожалению, в Москве не реализуемо.
Но мы об этом упомянем, так как это, возможно, реализуемо в каких-то других регионах.
У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:
Добрый день Евгений.
К сожалению нет нельзя. В данном случае последний этаж не «вытягивает» ситуацию. Он точно такой же с точки зрения мероприятий как и другие этаже исключая первый или допустим второй, но ниже расположены нежилые помещения. Кухню запрещено располагать над жилыми комнатами соседей снизу, что запрещено.
Из кирпича полнотелого перегородки делать можно, но должен быть расчет нагрузок и скорее всего он не пройдет. Кроме того, если указать подобные материалы потребуют техническое заключение от автора-проекта дома, что обычно дорогостоящее, по крайней мере раза в 2-3 дороже нашего технического заключения.
Добрый день Марина.
Вот как раз к сожалению на последнем это нельзя сделать. И на средних нельзя, а вот на первом или допустим втором (но если ниже располагается нежилое помещение) можно было бы. Дело в том, что располагать кухни над жилыми комнатами соседей запрещено. А получается, что вы кухню располагаете над жилой комнатой соседей снизу и это не согласуют. Последний этаж при данном мероприятии не дает к сожалению никаких преимуществ.
Добрый день Максим
Мои комментарии:
1. Можно
2. Можно
Добрый день.
Да, при таком условии это можно согласовать. Но необходимо будет подтвердить что над вашим этажом располагается технический этаж. Скорее всего это должна быть справка из управляющей компании.
Добрый день Эржена.
Да, на последнем этаже это сделать возможно.
Добрый день Сергей.
Нет, нельзя. Запрещено так увеличивать кухни что бы они была расположены над жилыми комнатами соседей снизу. Вот на первом этаже или допустим на втором, это можно было сделать, так как ниже нежилые помещения, а на последнем нельзя, так как ниже жилая комната.
Добрый день Ульяна.
Да, это возможно согласовать.
Добрый день Наталья.
Если под вами квартира, то нельзя.
Если первый этаж или нежилое помещение снизу, то при определенных условиях можно.
Добрый день Лучия.
Нет, нельзя. Несущие стены нельзя переносить.
Добрый день Роза.
Именно на последнем этаже данную перепланировку в Москве согласовать возможно. Только лоджию (где цифра 1.17) присоединять нельзя.
1. Проектную документацию сделать сможем. Стоимость ее 20 тысяч рублей
2. Сроки 3-7 дней.
Добрый день Александр.
К сожалению я не могу точно сказать о этой стене, не узнаю серию дома.
Но судя по всему она не несущая, поэтому ее демонтировать возможно.
Но нужно смотреть подробнее, по крайней мере знать ее толщину для начала, а также серию дома.
Если в квартире электрическая плита, то кухню при условии не несущей стены можно объединить с залом. Если же плита газовая, то нет, необходимо ставить двери.
Добрый день Наталья.
Да, можно.
Добрый день Мария.
Я к сожалению не могу ответить на ваш вопрос. Я не сталкивался еще с подобными вариантами перепланировок.
Добрый день Анжелика.
Однозначно не могу сказать на основании данной информации. Потенциально да, возможно. Но между кухней и комнатой необходимо ставить дверь. Последний этаж это конечно хорошие исходные данные, тем более в пятиэтажном доме, но бывают случаи когда и там проемы не разрешают, мало ли, может вы хотите проем 3 метра в четырехметровой панели сделать. Кроме того, в некоторых подмосковных городах вообще запрещают несущие стены затрагивать.
Добрый день Светлана.
К сожалению я не видел в последнее время согласованных перепланировок с подобным делением квартир. Теоретически с газом вопрос решить возможно и в две другие квартиры также кухни сделать можно с электрическими плитами. Но именно что бы разделить на 4 квартиры как это сделать я не представляю.
Добрый день Вероника.
К сожалению демонтаж блока не согласовать. Последний этаж не играет в данном контексте никакой роли.
Добрый день Алиса.
Не то что бы не будет считаться, доступ может и будет, но это не поможет.
Проблема не в доступе, а в том, что присоединена общедомовая площадь к квартире. Стояк мусоропровода, это общедомовая площадь, и присоединять ее нельзя не на каком этаже.
Добрый день Анастасия.
Нет, не возможно. У вас там нет коридора, там жилая комната. Это можно было бы сделать на первом этаже, либо этаже выше, но ниже должно было быть нежилое помещение. А на последнем этаже, под вами квартира, а перепланировки при которых ванные комнаты располагаются полностью или частично над жилыми комнатами соседей снизу запрещены.
Добры день
Да, на последнем этаже кухню с газовой плитой увеличить за счет туалета возможно. Да и с электрической тоже. Скорее всего без согласованной перепланировки по ипотеке действительно не продать. Ну здесь все от банка зависит, может быть какие то пропустят.
Добрый день.
Да, возможно. Газ можно не отключать. На последнем этаже и кухню с газовой плитой и кухню с электрической плитой можно расширить за счет ванной или санузла.
Добрый день Сергей
К сожалению нет. Это на первом можно было бы, или на этаже выше, но если ниже нежилые помещения. А вот на последнем это нельзя, так как в данном случае кухня получиться над жилой комнатой соседей снизу, что запрещено.
Добрый день Елена.
Правильно делает что не акцентирует. Ему же квартиру продать нужно.
А по квартире — там аварийная ситуация, пол стены несущей нет. Согласовать ничего не возможно. Проем как минимум в два раза сужать. То есть квартира очень проблемная.
Настаивать на узаконивании бессмысленно, он это не сможет узаконить.
Добрый день Галина.
Я к сожалению не могу дать вам какой то однозначный комментарий. Вероятнее всего квартира не в Москве и даже не в МО, а я не знаю регламентов согласований в других городах. Ситуация видно что «кривая» и с ней надо разбираться. То есть здесь необходимо смотреть документы до разделения, смотреть как согласовывали, смотреть что есть предметно, искать вентканалы куда кухню подключить и т.д. Нужно консультироваться в органе который согласует перепланировки. Если в целом, то ситуация так себе, покупать квартиру с подобными обременениями, а вдруг согласовать вообще будет ничего нельзя после покупки. Поэтому дать однозначный ответ нельзя. Возможно вам стоит найти согласователей именно по вашему городу и проконсультироваться у них.
Добрый день Семен.
К сожалению нет, сейчас не присоединение, не перепланировку технических этажей выполнить не возможно.
Добрый день Людмила.
Да, это можно сделать на последнем этаже. Именно это мероприятие можно вообщем то сделать не только на последнем этажа, а на любом этаже.
Здравствуйте Ирина.
Нет, на последнем этаже не возможно по причине того, что часть вашего санузла будет расположена над кухней соседей снизу, что запрещено.
Добрый день Наталья.
Да, возможно.
Добрый день Светлана.
Для объективного ответа не достаточно информации. Последний этаж не гарантия того что разрешат проем в несущей стене. Необходимо понимать, какого размера проем, высоты, местоположение, наличие проемов у соседей снизу, тип дома, и т.д. Поэтому потенциально да, а для того что бы более точно прокомментировать необходимы хотя бы документы БТИ и размеры проема.
Добрый день Кристина.
Я не могу вам сказать ничего определенного. В Москве это вообще запрещено, а как дело обстоит в Волгограде я не знаю, мы там не работаем. Возможно вам этот вопрос стоит задать специалистам работающим по согласованиям в вашем городе.
Добрый день, Людмила
Кухню на коридор увеличить возможно
С окном несколько непонятно. Имеется ввиду типа окна-подачи между кухней и комнатой в несущей стене?Или вы себе на фасад новое окно хотите сделать?
Напишите, пожалуйста, чуть по подробнее на нашу электронную почту [email protected]
Добрый день Василий
Нет, данное планировочное решение не согласовать. В целом, перепланировка в панельных домах возможна, но не данном случае.
1. АО МНИИТЭП, автор-проекта дома, не разрешит проем между кухней и комнатой настолько близко в фасаду здания
2. В коридоре нельзя демонтировать кусок несущей стены
3. Новый санузел вы частично располагаете на площади жилой, тем саммым ухудшая жилищные условия соседа снизу
4. Сазул старый вы расширяете частично за счет кухни, тем самым ухудшая жилищные условия соседа снизу
5. Часть несущей стены между двумя комнатами, потенциально возможно демонтировать, однако не могу вам дать гарантию по данному планировочному решению — нужна консультация с автором-проекта дома.
Резюмируя могу сказать, что нет, данное планировочное решение не узаконить
Добрый день Виктор.
Я не совсем понял контект вашего письма. Вы прокомментировали что у вас в квартире, но не задали вопрос.
С данным объектом необходимо подробно разбираться, так как часть мероприятий согласуемые, часть не согласуемые, то есть что то необходимо перед согласованием предварительно восстанавливать.
Добрый день Карина.
Да, именно на последнем этаже это согласовать возможно.