Перепланировка квартиры на последнем этаже. Нормы 2022 года.
Существует два диаметрально противоположных мнения относительно квартир на последнем этаже.
- Последний этаж не престижный.
- Последний этаж дает много преимуществ.
Рассмотрим ниже оба варианта:
Содержание статьи
Особенности перепланировки на последнем этаже
В первом варианте есть действительно некоторые неудобства, такие как потенциальные протечки с крыши через технический этаж, возможный шум от общедомового оборудования, такого как насосы, шум от лифтового оборудования, низкий напор воды и т.д.
Однако минусы последний этаж имеет с технической точки зрения, а вот с точки зрения возможных вариантов перепланировок верхний этаж имеет существенные плюсы, которые мы разберем ниже:
Увеличение кухни за счет санузла на последнем этаже
Касаемо перепланировок кухонь есть множество ограничений и запретов, но на верхнем этаже есть существенные плюсы по сравнению с квартирами, которые расположены, например, в середине дома.
В п. 9.22 СП 54.13330.2016 есть формулировка, запрещающая размещать ванные и санузлы над жилыми комнатами и кухнями:
9.22 Не допускается размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми).
То есть здесь не сказано «напрямую», что нельзя размещать кухни под ванными, но жилищная инспекция трактует это как «обратную норму».
Так как в пункте 10.1 Приложения 1, 508-ПП, есть запрет на перепланировки приводящие к:
10.1. Ухудшению условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.
И вот эти «другие мероприятия» жилищная инспекция трактует как ухудшение условий проживания граждан в связи с тем что после перепланировки расширенная частично за счет санузла кухня будет располагаться под санузлом соседей сверху.
Поэтому, если ваша квартира расположена где-то на средних этажах и над вами есть квартира, то данную перепланировку не согласовать.
Однако, если квартира расположена на последнем этаже, то получается, что над нами НЕТ САНУЗЛА (ВАННОЙ) и вследствие этого мы спокойно можем расширить свою кухню за счет санузла.
Пример подобной согласованной перепланировки мы можем видеть ниже:
Перенос кухни на последнем этаже
Перенести кухню (устроить ее в другом месте), можно тоже только над нежилыми помещениями соседей снизу.
То есть перенести ее можно потенциально на зону ванной или санузла, на зону коридора, кладовых и т.д.
Но допустим перенести кухню в жилую комнату нельзя, так как при данной перепланировки получиться, что ваша кухня размещаться над жилой комнатой соседей снизу, что запрещено.
На картинке ниже пример:
Не выделенная зона это кухня. Переносить ее можно только на зоны выделенные зеленым, на зоны выделенные красным переносить ее запрещено.
Перепланировка ванной и санузла на последнем этаже:
С точки зрения норм согласования по ванным и санузлам, последний этаж ничем не отличается от других этажей.
То есть ванные и санузлы все также можно расширять за счет коридоров, кладовых, гардеробных и иных нежилых помещений.
Расширить ванную или санузел за счет кухни на последнем этаже нельзя.
Запрет обусловлен пунктом 24, ПП № 47
Устройство проема в несущей стене на последнем этаже:
Верхний этаж дает больше возможностей в части устройства проемов в несущих стенах.
Это обусловлено небольшими нагрузками на несущие конструкции в которых планируется проемо.
Но последний этаж не панацея, если проем не возможно сделать, то его и на последнем этаже не разрешат, а если возможно, то можно надеяться на несколько большую ширину проема чем на допустим средних этажах.
И если в панельных домах, это условные сантиметры, то есть для примера: на среднем этаже разрешат проем шириной 90 см, то на последнем 100-110, то в кирпичных могут быть более интересные варианты, например на среднем этаже разрешат проем 90 см, на на верхних и последнем этаже могут разрешить 150 см.
Подробнее об устройстве проемов в несущих стенах читайте в статье по ссылке.
Перепланировка жилых комнат на последнем этаже
Предположим, что мы своим планировочным решением хотим увеличить жилую комнату за счет кухни.
Логика такая же.
Есть запрет на расположение кухонь над жилыми комнатами.
Получается следующее, что на средних этажах мы не можем уменьшить кухню за счет увеличения жилой комнаты, так как тогда над нашей жилой комнатой будет кухня.
А на последнем можем, так как выше кухни нет.
И, соответственно, своей жилой комнатой мы НЕ «подлезаем» под кухню соседей сверху.
Итого: на верхнем этаже можно увеличить жилую комнату за счет кухни. (только электрофицированной).
Если в доме газовые плиты, то увеличить жилую комнату за счет кухни нельзя.
То же самое происходит и с жилой комнатой, увеличиваемой за счет ванной и санузла, то есть:
На верхнем этаже расширить жилую комнату за счет ванной или санузла возможно.
Одним из последних положительных моментов является то, что мы можем сделать себе официально дополнительную жилую комнату.
Например, если мы переносим кухню и делаем кухню-нишу, то получается что у нас освобождается кухня, и это помещение должно как-то называться.
Так вот, если площадь кухни у нас изначально менее 8 кв. метров, то это помещение будет носить какой-то нежилой статус. (гардеробная, кладовая).
Если же площадь кухни 8 и более кв. метров, то мы можем присвоить бывшей кухне статус жилой комнаты. (При электрической плите, если плита газовая, то все также нет, так как запрещено расположение газифицированных помещений над и под жилыми комнатами).
А все это происходит потому, что над нами все также нет кухни, так как этаж последний.
Пример на представленном ниже плане БТИ:
В данном случае кухню перенесли в коридор (выделено красным), а изначальная площадь кухни была более 8 кв. метров.
И теперь можно помещению бывшей кухню (выделено зеленым) официально присвоить статус жилой комнаты и из трехкомнатной, квартира стала официально четырехкомнатной.
Заключение — итак, на последнем этаже возможно:
- Увеличить кухню за счет ванной и санузла.
- Увеличить жилую комнату за счет ванной и санузла.
- Увеличить комнату за счет кухни (если плита на кухне электрическая)
- Сделать кухню жилой комнатой при изначальной ее площади не менее 8 кв. метров.
- Практически всегда согласовать устройство проема в несущей стене.
Благодарим Вас за то что прочитали нашу статью, надеемся, она была полезна.
Если у вас остались какие то вопросы, возможно вам необходимо согласовать перепланировку квартиры или разработать проектную документацию для самостоятельного согласования, мы будем рады вам помочь.
Ждем Вашего звонка по телефону указанном в «шапке» нашего сайта, также вы можете написать нам в Whatsapp или Telegram, мы будем рады ответить на ваши вопросы.
У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:
Здравствуйте, Возможна ли такая перепланировка: Увеличение кухни, за счёт переноса ванной комнаты в гардеробную? 2этаж 5этажного дома.
Добрый день Вячеслав.
Если квартира на последнем этаже, то это согласуют.
У вас же на втором, и шанс есть, но он настолько минимальный, что никаких гарантий дать нельзя.
Нужно делать следующее. Зону бывшей кухни назвать «кухней», а ту зону которая присоединяется назвать «столовой» и сдаваться на согласование.
Шанс на то что пропустят процентов 10, но он есть.
Мы только сегодня получили разрешение на похожую перепланировку, хотя думали откажут.
Но там ситуация лучше была…….изначальная площадь кухни была 10 метров, там мы 6 отнесли к кухне, и 4 метра плюс там еще метра полтора что от ванной отрезали, нарекли столовой и это «более-менее» пристойно выглядело. Здесь же…….столовая будет…..квадратный метр наверное…..и скорее всего не пропустят.
Добрый день!
Квартира на последнем этаже. Канализационная труба (стояк) идёт по прямой и в потолок. Возможно ли её изменить направление движения или вовсе обрезать?
Добрый день Николай.
Инженерные коммуникации дома находятся в ведении управляющей компании.
Вам необходимо обратиться туда.
Если они посчитают возможным это сделать, они вправе и смогут сделать это собственными силами.
Хочу купить квартиру-пентхаус. Изначально эта квартира покупалась у застройщика как обычная квартира с потолками 5 м. В процессе ремонта в квартире сделали второй этаж, перепланировку не согласовали. Возможно ли будет согласовать такую перепланировку и сколько примерно будет стоить, хотя бы порядок цифр.
Добрый день Любовь.
К сожалению это не узаконить, можно сделать антресоль площадью не более 40 процентов от площади помещений квартиры.
Делать полноценный второй этаж нельзя.
здравствуйте, возможно ли снести эти перегородки для объединения балкона с комнатой? квартира на последнем этаже, дом построен по монолитно-каркасной технологии
Добрый день Денис.
Перегородку то снести можно. Объединять балкон (лоджию) с комнатой нельзя, так как это принципиально запрещено, вне зависимости от того, несущая перегородка или не несущая.
Добрый день!
Возможно ли
1. сдвинуть стену кухни в сторону комнаты на последнем этаже или
2. только частично ее убрать (сделать порем)?
Добрый день Марианна.
Очень спорное решение.
Теоретически можно попробовать как кухню с зоной столовой.
Но стопроцентной гарантии согласования нет.
Здравствуйте, Сергей!
Меня интересует, можно ли на верхнем этаже семиэтажного дома 1927 года (не памятник архитектуры) с деревянными перекрытиями соединить ванную и туалет и при этом немного увеличить кухню за счет санузла? И сколько это будет стоить?
Добрый день Оскар.
Порядка 200 тысяч рублей общий бюджет согласования.
Сроки — получение разрешения на перепланировку 2 месяца
Приемка после ремонта — 1.5 месяцев
Добрый День.
Меня зовут Наталья. Возможно будет приобретена трехкомнатная квартира в панельном доме последнем 14 этаже. Дом 1995 года постройки.
Возможно ли сделать дверной проем между кухней и гостиной?
И конечно интересует сроки и стоимость работ
Добрый день Виктория.
Потенциально да.
Но сказать какую то определенную стоимость не могу, не известна даже серия дома.
Добрый день.
Подскажите, пожалуйста у меня квартира на последнем этаже. Могу ли устроить на кухне спальню при условии, что я отключюсь от газа??
А кухню перенесу в коридор.
Добрый день Ева.
Фактически да, формально по документами нет.
Запрещено размещать жилые комнаты над газифицированными помещениями.
Здравствуйте!
Возможно ли согласование такой перепланировки. На последнем 9 этаже жилого дома в Крыму убрали часть перекрытия и сделали лестницу и комнату, т.е. второй уровень.
Стоит ли покупать эту квартиру, возможно ли будет это узаконить в дальнейшем?
Добрый день Лариса.
К сожалению я не знаю регламент согласования в Крыму
В Москве же, если высота помещения была изначально 440 см, то подобное сделать потенциально возможно.
Здравствуйте, Павел!
Купила вторичку на пятом этаже пятиэтажного панельного дома. Ванная и туалет очень маленькие.
Возможно ли объединить санузел, убрав перегородку между ними? И нужны ли согласования?
И ещё, в ванной имеется какая то труба, которая из змеевика плавно переходит на потолок и имеет сливной кран, прямо из под потолка.
Можно ли ее отрезать? Это старый дом.
Добрый день Юлия.
Объединить ванную и туалет возможно.
Согласование нужны.
Отрезать какие то трубы можно, но с согласия управляющей компании.
Здравствуйте Павел.
Спб, новостройка монолит, последний этаж, однокомнатная квартира, электрическая плита.
Возможно ли согласовать такую перепланировку?
Добрый день Владимир.
В Москве подобное не согласуют — не хватает площади для кухни-ниши.
В Спб не могу сказать, не знаю там практики согласования в данном моменте.
Здравствуйте!
Можно перенести радиатор на последнем этаже (1,5 м горизонтальный участок от стояка, из за присоединения лоджии, ставшей тёплой частью комнаты) на последнем этаже?
Добрый день Юлия.
Перенести радиатор можно, но я не совсем понял из вопросам куда вы его хотите перенести.
Если на лоджию то нельзя, если в контуре комнаты то можно.
Здравствуйте!
Подскажите можно ли сделать большой проём между кухней и комнатой на 9-ом этаже 9-ти этажного панельного дома, без двери?
И за счёт этого увеличить ванную комнату на ширину коридора?
Добрый день Мария.
Если на кухне газовая плита, то нельзя в принципе делать проем без двери.
Если плита электрическая, то можно.
Увеличить ванную за счет коридора возможно.
Вопрос ширины проема — максимум который разрешат на последнем этаже это 120 см.
Скорее всего будет 100-110 см.
добрый день! У меня 2-х комнатная квартира в доме ii-57-а/09 на 9 (последнем) этаже в 3 подъезде. Напротив ванной комнаты у стены идут две не толстые трубы.
Раньше они находились внутри встроенных шкафов, но их мы снесли. Что это за трубы и можно ли их срезать при ремонте?
Спасибо.
Добрый день.
Нет, их сносить нельзя. Это ливневая канализация.
Здравствуйте, могу ли я расширить оконный проем если по моему мнению окна очень маленькие и не хватает света, на верхнем этаже?
Сделать окно на верхнем этаже ( я обвела в кружок на фото), так как на 8 этаже (указала стрелочкой).
Окна выходят во двор, не на красную линию . Заранее благодарна за ответ .
Добрый день Алеся.
По практике нет. Это не разрешат.
Но теоретическая возможность существует — необходимо собрать общедомовое собрание собственников жилья, согласовать с архитектурой и получить разрешение жилищной инспекции.
Путь очень сложный, что фактически означает «что по практике нельзя».
То что окна выходят во двор ситуацию никак не облегчает.
Добрый день,
Новостройка в Москве, монолит, 22 этаж, 3х комнатная квартира без отделки, два санузла.
Возникли следующие вопросы:
1) Кухня прилегает к одному из санузлов.
Можно ли ее поменять с другой комнатой местами, тогда она будет прилегать к другому санузлу, но окажется над жилой комнатой соседа снизу.
2) Можно ли делать межкомнатные перегородки из кирпича?
В один кирпич / в полкирпича? Перекрытия - монолитная плита 15см
Добрый день Евгений.
К сожалению нет нельзя. В данном случае последний этаж не «вытягивает» ситуацию.
Он точно такой же с точки зрения мероприятий как и другие этаже исключая первый или допустим второй, но ниже расположены нежилые помещения. Кухню запрещено располагать над жилыми комнатами соседей снизу, что запрещено.
Из кирпича полнотелого перегородки делать можно, но должен быть расчет нагрузок и скорее всего он не пройдет.
Кроме того, если указать подобные материалы потребуют техническое заключение от автора-проекта дома, что обычно дорогостоящее, по крайней мере раза в 2-3 дороже нашего технического заключения.
Здравствуйте Павел.
Купили двухкомнатную квартиру на последнем этаже.
Дом не газафицирован. Хотим поменять местами кухню с жилой комнатой, это возможно?
И заложить 1 дверь в жилую комнату, и сделать её с другой стороны (стена не несущая). Спасибо.
Добрый день Марина.
Вот как раз к сожалению на последнем это нельзя сделать.
И на средних нельзя, а вот на первом или допустим втором (но если ниже располагается нежилое помещение) можно было бы.
Дело в том, что располагать кухни над жилыми комнатами соседей запрещено.
А получается, что вы кухню располагаете над жилой комнатой соседей снизу и это не согласуют.
Последний этаж при данном мероприятии не дает к сожалению никаких преимуществ.
Добрый день!
Подскажите пожалуйста, квартира находится на последнем этаже. Жилые комнаты больших размеров.
1) Мы бы хотели уменьшить жилую комнату (отодвинув стену ближе к окну на 1, 5 метра) а на ее месте сделать гардеробную (вход со стороны коридора) и часть коридора для прохода в кухню гостиную, возможно это?
Получается под коридором и гардеробной будет жилые комнаты на этаже снизу
2) Увеличить ванную за счет коридора, и добавить помещение постирочной на месте прихожей (коридора). (по БТИ под квартирой нежилые помещения)
Добрый день Максим
Мои комментарии:
1. Можно
2. Можно
Здравствуйте!
Можно ли уменьшить санузел за счет увеличения кухни, если этаж "как бы последний"?
Дело в чем: этаж 5, над этажом технический этаж, а дальше идет 6 этаж и далее ЖК Level Амурская - речь о переходе стилобата (1-5 этажи) в башню (6-... этажи).
Добрый день.
Да, при таком условии это можно согласовать.
Но необходимо будет подтвердить что над вашим этажом располагается технический этаж.
Скорее всего это должна быть справка из управляющей компании.
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, квартира на последнем этаже, я прочитала, что можно увеличить комнату на последнем этаже за счёт санузла (туалет), санузел у нас раздельный, унитаз хотим перенести в ванную.
Стена между комнатой и туалетом из кирпича, дом монолитный.
Добрый день Эржена.
Да, на последнем этаже это сделать возможно.
Здравствуйте, возможно ли установить перегородку и отделить между кухней и жилой комнатой? квартира не газифицированная, находится на верхнем этаже.
Санузел не переносится, несущие стены не затрагиваются.
В прикрепленном документе есть пунктирная линия, перегородку хотим установить не по пунктиру, а сместить ее в жилую комнату, сделать небольшую жилую комнату площадью 11 кв. м. и шириной 2 м. 60 см. и гостинную совмещенную с кухней площадью примерно 20 кв. метров.
Вход в комнату и кухню будет осуществляться из коридора, будут установлены две двери.
Добрый день Сергей.
Нет, нельзя. Запрещено так увеличивать кухни что бы они была расположены над жилыми комнатами соседей снизу.
Вот на первом этаже или допустим на втором, это можно было сделать, так как ниже нежилые помещения, а на последнем нельзя, так как ниже жилая комната.
Добрый день) купили квартиру на последнем этаже в новостройке, возможно ли увеличить с/у за счёт прихожей?
Добрый день Ульяна.
Да, это возможно согласовать.
Подскажите пожалуйста можно ли уменьшить кухню разместив на ее площади ванную комнату с душевой кабиной.
Добрый день Наталья.
Если под вами квартира, то нельзя.
Если первый этаж или нежилое помещение снизу, то при определенных условиях можно.
Здравствуйте.
У нас квартира на 5 этаже 5 этажного дома. Между кухней и сан.узлом несущая стена.
Можно ли перенести эту стену чтоб увеличить площадь кухни?
Добрый день Лучия.
Нет, нельзя. Несущие стены нельзя переносить.
Добрый день!
Мы с мужем купили 2-ух комнатную квартиру на последнем этаже в новостройке без ремонта.
Все перегородки в квартире выложены высотой в 1 кирпич на полу.
Мы хотим сделать перепланировку квартиры.
Подскажите, пожалуйста:
- Сколько будет стоить проект перепланировки?
- В какие сроки вы можете его подготовить?
- Реально ли согласовать ту планировку которую мы хотим? Если нет, то какие видите проблемы?
В приложение вы найдете:
- текущий план квартиры (по плану БТИ 26,11 - кухня, две жилых комнаты 16,76 + 15,09)
- планировку, которую мы хотим согласовать.
Очень жду вашего ответа,
С уважением,
Роза
Добрый день Роза.
Именно на последнем этаже данную перепланировку в Москве согласовать возможно.
Только лоджию (где цифра 1.17) присоединять нельзя.
1. Проектную документацию сделать сможем. Стоимость ее 20 тысяч рублей
2. Сроки 3-7 дней.
Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста. Живу на последнем 9 этаже панельного дома, хочу частично убрать стенку.
Объедение кухни с залом.
Возможно это или нет, или на сколько максимально можно расширить проем?
Добрый день Александр.
К сожалению я не могу точно сказать о этой стене, не узнаю серию дома.
Но судя по всему она не несущая, поэтому ее демонтировать возможно.
Но нужно смотреть подробнее, по крайней мере знать ее толщину для начала, а также серию дома.
Если в квартире электрическая плита, то кухню при условии не несущей стены можно объединить с залом. Если же плита газовая, то нет, необходимо ставить двери.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, я хотела бы в квартире на 5 этаже (это последний этаж).
Расширить коридор так как он очень узкий. Можно ли стену между коридором и залом снести и по новой сделать но уже на 40-50см в сторону зала?
Добрый день Наталья.
Да, можно.
Здравствуйте! Купили квартиру на пятом этаже, чердачное помещение выкуплено и приватизировано, переоборудовано под комнату.
В доме газ. Возможно ли перенести кухню на чердак?
Если да, то к кому обращаться? Какой порядок действий?
Заранее спасибо.
Добрый день Мария.
Я к сожалению не могу ответить на ваш вопрос.
Я не сталкивался еще с подобными вариантами перепланировок.
Здравствуйте подскажите пожалуйста хочу сделать дверной проем из зала в кухню на 5 последнем этаже панельного дома Возможно ли это?
В доме газ и стена несущая ?
Добрый день Анжелика.
Однозначно не могу сказать на основании данной информации.
Потенциально да, возможно. Но между кухней и комнатой необходимо ставить дверь.
Последний этаж это конечно хорошие исходные данные, тем более в пятиэтажном доме, но бывают случаи когда и там проемы не разрешают, мало ли, может вы хотите проем 3 метра в четырехметровой панели сделать.
Кроме того, в некоторых подмосковных городах вообще запрещают несущие стены затрагивать.
Квартира двухэтажная.
Кухня столовая расположена на 10 этаже, над ней планируется такая же кухня столовая на 11 этаже, это последний этаж.
Дом газифицирован.
Речь идет о квартире 200 м , я ее делю на четыре квартиры.
Вопрос, можно ли провести газ с 10 этажа кухни на 11 этаж планируемой кухни
Добрый день Светлана.
К сожалению я не видел в последнее время согласованных перепланировок с подобным делением квартир.
Теоретически с газом вопрос решить возможно и в две другие квартиры также кухни сделать можно с электрическими плитами.
Но именно что бы разделить на 4 квартиры как это сделать я не представляю.
Добрый день! Квартира на 4м последнем этаже дома.
Хочу кухню соединить с балконом, снять балконный блок, сделать ровный проем.
И еще есть кладовая. в которую идет дверь, хочу тоже убрать и сделать ровный проем.
Получится такое согласовать? Московская область.
Добрый день Вероника.
К сожалению демонтаж блока не согласовать.
Последний этаж не играет в данном контексте никакой роли.
Здравствуйте.
Хотим купить квартиру в сталинке на последнем этаже.
На кухне владельцы квартиры снесли короб мусоропровода.
Подскажите будет ли считаться доступом к мусоропроводу, если он будет под раковиной? сверху есть небольшой чердак/мансарда.
Добрый день Алиса.
Не то что бы не будет считаться, доступ может и будет, но это не поможет.
Проблема не в доступе, а в том, что присоединена общедомовая площадь к квартире.
Стояк мусоропровода, это общедомовая площадь, и присоединять ее нельзя не на каком этаже.
Добрый вечер! Возможно ли сделать такую перепланировку (прилагаю фото плана).
Т.е. расширить ванну за счёт коридора, заложив большой проем и взамен его сделать 2 отдельных из кухни и коридора?
Хрущевка 5й этаж.
Добрый день Анастасия.
Нет, не возможно. У вас там нет коридора, там жилая комната.
Это можно было бы сделать на первом этаже, либо этаже выше, но ниже должно было быть нежилое помещение.
А на последнем этаже, под вами квартира, а перепланировки при которых ванные комнаты располагаются полностью или частично над жилыми комнатами соседей снизу запрещены.
Реально ли законно увеличить кухню за счет туалета на последнем этаже, если кухня с газом?
Если нет, то можно ли отказаться от газовой плиты в пользу электрической для этого?
Дом 1958 года.
Чем грозит если сделать это без согласования? Как службы об этом узнают, бывают ли проверки?
Правильно ли понимаю, что по ипотеке такую квартиру (без согласованной перепланировки) не продать?
Добры день
Да, на последнем этаже кухню с газовой плитой увеличить за счет туалета возможно.
Да и с электрической тоже. Скорее всего без согласованной перепланировки по ипотеке действительно не продать.
Ну здесь все от банка зависит, может быть какие то пропустят.
Здравствуйте!
Возможно ли согласовать увеличение кухни на последнем этаже за счет ванной, если есть газ?
Или его нужно будет отключить?
Добрый день.
Да, возможно.
Газ можно не отключать.
На последнем этаже и кухню с газовой плитой и кухню с электрической плитой можно расширить за счет ванной или санузла.
Добрый день!
Можно ли узаконить перепланировку, переустройство 1ой комнатной квартиры на последнем этаже с электроплитой, из кухни сделать комнату а в комнату поставить кухню, электроплиту, мойку?
Добрый день Сергей
К сожалению нет.
Это на первом можно было бы, или на этаже выше, но если ниже нежилые помещения.
А вот на последнем это нельзя, так как в данном случае кухня получиться над жилой комнатой соседей снизу, что запрещено.
Добрый день. Собираемся купить квартиру на последнем 9 этаже.
Между кухней и гостиной есть проем в виде большой арки, стена несущая.
Этот момент не узаконен.
И как бы продавец на этом не акцентирует.
А чем в последствии это может нам грозить?
Может настоять на узаконивании??
Добрый день Елена.
Правильно делает что не акцентирует.
Ему же квартиру продать нужно.
А по квартире — там аварийная ситуация, пол стены несущей нет.
Согласовать ничего не возможно. Проем как минимум в два раза сужать.
То есть квартира очень проблемная.
Настаивать на узаконивании бессмысленно, он это не сможет узаконить.
Здравствуйте, присмотрели квартиру, но обнаружился неприятный момент.
Была когда-то двухэтажная квартира.
Её ещё давно разделили на две отдельные квартиры поэтажно и утвердили новые планировки. (кстати, непонятно как утвердили, ведь кухня получилась без вентиляции).
Но потом в верхней квартире (последний этаж дома) перенесли кухню и с/у.
И у нас встал вопрос можно ли узаконить новую планировку.
Узнали план квартиры соседей снизу.
По помещениям вроде всё проходит.
Жилых комнат под кухней и с/у нет. НО!
Что делать с инженерными сетями?
Воду и канализацию нынешние владельцы уже протянули (опять таки, можно ли согласовать?).
А вот вентиляции нигде нет.
Есть подозрение, что шахта в стене посередине большой комнаты.
Но вдруг нет, да и в санузле получается всё равно нету.
Можно ли что-то законно сделать?
Сделать приточку или другой вариант?
Видите ли Вы вообще шансы узаконить полностью новый вариант.
P.S. Прилагаю фото планировки соседей снизу, нужной квартиры по планам бти и нарисовала какую планировку хочется узаконить.
P.P.S. Сайт выдаёт ошибку. загружается только одно фото. Тогда прикладываю только нужную перепланировку (у квартиры терраса и балкон)
Добрый день Галина.
Я к сожалению не могу дать вам какой то однозначный комментарий.
Вероятнее всего квартира не в Москве и даже не в МО, а я не знаю регламентов согласований в других городах.
Ситуация видно что «кривая» и с ней надо разбираться.
То есть здесь необходимо смотреть документы до разделения, смотреть как согласовывали, смотреть что есть предметно, искать вентканалы куда кухню подключить и т.д.
Нужно консультироваться в органе который согласует перепланировки.
Если в целом, то ситуация так себе, покупать квартиру с подобными обременениями, а вдруг согласовать вообще будет ничего нельзя после покупки.
Поэтому дать однозначный ответ нельзя. Возможно вам стоит найти согласователей именно по вашему городу и проконсультироваться у них.
Добрый день.
Моя квартира расположена на последнем этаже, сверху есть технический этаж перепланировку данного этажа с присоединением к квартире в данное время можно выполнить?
Добрый день Семен.
К сожалению нет, сейчас не присоединение, не перепланировку технических этажей выполнить не возможно.
Добрый день!
Можно ли на последнем этаже сделать сан.узел и ванную совмещенными и расширить их площадь за счет коридора, то есть вынести на коридор?
Добрый день Людмила.
Да, это можно сделать на последнем этаже.
Именно это мероприятие можно вообщем то сделать не только на последнем этажа, а на любом этаже.
Здравствуйте!
Возможно ли немного (примерно на 0,5 м) передвинуть стену санузла в однокомнатной квартире на последнем этаже дома серии II-18/12 Б в сторону (за счёт) кухни, не трогая короб с трубами, тем самым немного увеличить площадь санузла, чтобы в нём могла поместиться стиральная машина?
При этом раковину в кухне тоже необходимо будет немного сместить вдоль той же стены, у которой она установлена.
Здравствуйте Ирина.
Нет, на последнем этаже не возможно по причине того, что часть вашего санузла будет расположена над кухней соседей снизу, что запрещено.
Здравствуйте!
Можно ли в квартире на последнем этаже со стороны коридора часть зоны санузла переделать под встроенный шкаф?
Добрый день Наталья.
Да, возможно.
Добрый день!
Скажите пожалуйста , можно установить проем в несущей стене (для двери).
Последний этаж.
Что требуется для согласования?
Добрый день Светлана.
Для объективного ответа не достаточно информации.
Последний этаж не гарантия того что разрешат проем в несущей стене.
Необходимо понимать, какого размера проем, высоты, местоположение, наличие проемов у соседей снизу, тип дома, и т.д.
Поэтому потенциально да, а для того что бы более точно прокомментировать необходимы хотя бы документы БТИ и размеры проема.
Здравствуйте, расскажите пожалуйста особенности присоединение балкона к общей квартире, через снос наружной стены от колонны до колонны.
Сейчас там дверь и окно на балкон. И на балконе убрать часть ограждающей стены и сделать окна панорамные. 18-ый этаж.
Последний. Город Волгоград.
Добрый день Кристина.
Я не могу вам сказать ничего определенного.
В Москве это вообще запрещено, а как дело обстоит в Волгограде я не знаю, мы там не работаем.
Возможно вам этот вопрос стоит задать специалистам работающим по согласованиям в вашем городе.
Добрый день.
Интересует стоимость и сроки узаконивания перепланировки:
1) санузел присоединили к кухне,
2) добавили перегородку в 2 комнатах для гардеробной,
3) разделили совмещенный санузел на ванну и туалет. Подскажите, пожалуйста, сколько, примерно (диапазон) будет стоить, сроки, какие результаты получим (документы для подачи для узаконивания, или вы можете под ключ сделать: получение нового свидетельства о собстенности)
Спасибо
Добрый день Юлия.
А это скорее всего не согласуемо.
Если квартира на последнем этаже, то согласуемо.
А если над вами есть квартира, то это не согласуемо по причине того что ваша новая большая кухня, своей частью располагается под санузлом соседей сверху, что запрещено.
Мероприятия 2 и 3 сложностей не представляет.
Поэтому что бы решить вопрос, необходимо каким либо образом отделять территорию санузла от территории кухни, что бы кухня не «залезала» под санузел соседей сверху.
Необходимо смотреть планировочное решение, может что то придумаю. Вы можете направить план БТИ до перепланировки и картинку перепланировки на нашу почту и я проанализирую объект.
По стоимости — там серьезная «вилка», тут можно и тысяч в 80 уложиться, а можно и тысяч в 150 не уложиться если будут сложности.
Кроме того, мы согласуем перепланировки, мы не кадастровые инженеры и не делаем техпланы для внесения изменений в ЕГРН. (Свидетельства о собственности получить нельзя точно, их не выдают уже несколько лет).
Поэтому результатом нашей работы будет передача собственнику документов БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры.
Далее если необходимо подскажем контакты кадастрового инженера для внесения изменений в Росреестр.
Можно ли узаконить постфактум?
Добрый день, Николай
Если квартира расположена на последнем этаже — да, возможно.
Если не на последнем — увы, запрещено санитарными нормами.
Добрый вечер! Возможно ли увеличить кухню за счет коридора?
Можно ли сделать оконный проем в угловой квартире на последнем этаже, стена несущая, дом кирпичный?
Добрый день, Людмила
Кухню на коридор увеличить возможно
С окном несколько непонятно.
Имеется ввиду типа окна-подачи между кухней и комнатой в несущей стене?
Или вы себе на фасад новое окно хотите сделать?
Напишите, пожалуйста, чуть по подробнее на нашу электронную почту info@gsps.ru
Уважаемые господа!
Возможно ли согласование такой (см. прикрепленные файлы) перепланировки в доме П44Т 2010 года постройки на 17 этаже 17-этажного дома?
Добрый день Василий
Нет, данное планировочное решение не согласовать. В целом, перепланировка в панельных домах возможна, но не данном случае.
1. АО МНИИТЭП, автор-проекта дома, не разрешит проем между кухней и комнатой настолько близко в фасаду здания
2. В коридоре нельзя демонтировать кусок несущей стены
3. Новый санузел вы частично располагаете на площади жилой, тем самым ухудшая жилищные условия соседа снизу
4. Санузел старый вы расширяете частично за счет кухни, тем самым ухудшая жилищные условия соседа снизу
5. Часть несущей стены между двумя комнатами, потенциально возможно демонтировать, однако не могу вам дать гарантию по данному планировочному решению — нужна консультация с автором-проекта дома.
Резюмируя могу сказать, что нет, данное планировочное решение не узаконить
Дом П44, двухкомнатная «распашонка», последний, 17 этаж.
Дом 1998 года, перепланировка сделана в 1999.
В несущей стене расширен дверной проём, есть желание восстановить как было, и поставить обычную дверь.
В этой же стене, вырублены квадраты со стороной 18см в которые с обеих сторон стены вставлены стеклоблоки.
Вытяжка уменьшена, здесь без вопросов, это будет восстановлено в прежнем виде.
Санузел объединён и расширен за счёт коридора.
Стена между кухней и коридором снесена, тоже нужно узаконить.
Больше изменений нет.
Добрый день Виктор.
Я не совсем понял контект вашего письма. Вы прокомментировали что у вас в квартире, но не задали вопрос.
С данным объектом необходимо подробно разбираться, так как часть мероприятий согласуемые, часть не согласуемые, то есть что то необходимо перед согласованием предварительно восстанавливать.
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Квартира находится на 15 (последнем этаже).
Я хочу расширить жилую площадь спальни за счет площади санузла, разрешено ли это?
Также на месте дополнительного санузла хочу сделать подсобное помещение с частичным захватом кухни, это также разрешено?
Спасибо!
Добрый день Карина.
Да, именно на последнем этаже это согласовать возможно.