Перепланировка магазина

Необходимость перепланировки нежилого помещения, в котором расположен магазин, зачастую возникает у новых собственников или арендаторов данных коммерческих площадей. Наиболее часто встречаются случаи, когда владелец в результате перепланировки магазина хочет увеличить площадь торгового зала, при этом урезая метраж подсобных и вспомогательных помещений.

Особенности перепланировки магазина

Иногда идеи собственника о будущей перепланировке его магазина идут в противовес существующим строительным нормативам. Не стоит забывать о том, что владелец магазина помимо собственной выгоды должен уделять не меньше внимания безопасности клиентов и своего персонала, поэтому для решения вопросов, которые связаны с демонтажем перегородок или заменой электропроводки, желательно обратиться за консультацией профессионалов. 

Чтобы избежать проблем в будущем, связанных с несоблюдением правил и норм, для разработки проекта перепланировки следует привлечь проектную организацию, что даст вам гарантии в успешном завершении проекта. Самовольную перепланировку нежилого помещения, как правило, довольно проблемно узаконить. 

Если собственник решил расширить пространство торгового зала за счет демонтажа перегородок, необходимо учитывать множество факторов, как серия дома, расположение несущих конструкций и инженерных систем. Куда проще ситуация, если площадь магазина открытая, а владелец хочет разбить её на несколько помещений, перегородки можно устроить из гипсокартона, пенобетона или кирпича. 

Особое внимание на стадии разработки проекта следует уделить перепланировке или организации отдельного входа в магазин, что относится к фасадным видам работ. С подробной информацией об устройстве отдельного входа в нежилое помещение вы можете ознакомиться в данной статье на нашем сайте. 

Вход в магазинОтделка фасада, вход в магазин

В проект перепланировки магазина должен быть включен пункт об устройстве козырька. Данный тип изменения фасада также относится к фасадным работам, соответственно требует согласования.

Получите консультацию специалиста по WhatsApp, или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Согласование проекта перепланировки магазина

В целом процесс получения разрешения на проведение ремонтных работ в магазине по проекту практически ничем не отличается от перепланировки квартиры, за исключением некоторых моментов. Стоит отметить, что процесс согласования проекта перепланировки непродовольственного магазина требует меньшего количества разрешительных документов. 

В зависимости от профиля магазина, в некоторых случаях (к примеру, если магазин является продовольственным) необходимо провести дополнительный расчет нагрузки на электрическую сеть при установке холодильного оборудования или обогревательных приборов. Данную информацию в обязательном порядке необходимо предоставить в Энергонадзор. 

Помимо этого, разработка проекта перепланировки для продовольственного магазина должна вестись с учетом санитарных требований, несоблюдение которых станет причиной постоянных штрафов.

Перепланировка квартиры в магазин

Перепланировка квартиры иногда сводится не только к изменениям габаритов ее помещений или смене их функционального назначения - иногда квартиру необходимо перевести в нежилой фонд. Требуется это в случаях, когда планируется использовать ее как офис или магазин, то есть нежилое помещение.

При перепланировке квартиры под магазин она должна соответствовать следующим требованиям:

  • Обязательно находиться на 1 этаже здания (либо под ней не должно быть жилых помещений);
  • должна существовать возможность организации отдельного входа в будущий магазин или офис;
  • в квартире должны отсутствовать прописанные граждане;
  • квартира не должна быть подключена к газу;
  • дом, в котором планируется открытие магазина или офиса, не должен являться аварийным.

Все указанные требования продиктованы не только законодательными нормами, но и здравым смыслом. Например, представьте каково будет соседям снизу, если над их головами будут проходить потоки клиентов. То же касается отдельного хода - многие наши земляки весьма требовательны к приватности своей жизни и им вряд ли понравятся толпы незнакомых людей, проходящие через общий подъезд. Что касается устройства отдельного входа, то определить на глаз - возможно ли его устройство, человек, даже с профессиональными знаниями, не сможет. Потребуется изучить документацию и провести инженерное обследование стен и здания.

Для того, чтобы правильно выбрать подходящее вам помещение, скорее всего, вам потребуются консультации специалистов, которые помогут вам определить: соответствует ли выбранное вами помещение параметрам, необходимым для перевода в нежилой фонд, возможно ли будет в дальнейшем осуществить перепланировку квартиры под магазин или офис.

Процедура получения разрешения на перепланировку квартиры под магазин, офис или любую другую коммерческую структуру схожа с получением разрешения на перепланировку обычной квартиры, однако документов для этого вам потребуется гораздо больше. Некоторые из них получить достаточно сложно, например протокол собрания жильцов вашего дома (представьте каково собирать подписи в доме на 200 квартир), потому мы и советуем перепоручить согласование перепланировки квартиры под магазин профессионалам.

В частности, при перепланировке квартиры под магазин потребуются следующие документы:

  • Заявление на перепланировку;
  • Техпаспорт БТИ;
  • Проект перепланировки;
  • Техническое заключение от автора проекта дома;
  • Правоустанавливающие документы на квартиру;
  • Заключение ГБУ ГлавАПУ
  • Заключение управы района;
  • Заключение управляющей компании;
  • И другие документы по требованию.

Нюансов, возникающих при перепланировке квартиры под магазин или офис гораздо больше, чем просто при проведении перепланировки. Если, к примеру, в доме есть газ, то в обязательно порядке понадобится отключение всего газового оборудования и выведение инженерных коммуникаций за пределы квартиры.

Отдельный вход в нежилое помещение, фото:

Отдельный вход в жилом доме Отдельный вход в помещение

При переводе квартиры в нежилой фонд и проведении перепланировки квартиры под магазин или офис вам обязательно потребуется организация входной группы, что относится к фасадным работам и потребует дополнительного укрепления несущей стены, особенно если дом относится к "старому" жилому фонду. Стеновая панель, в которой будет прорезаться проход, не обязательно окажется несущей - тогда можно разрабатывать проект перепланировки на основании технического заключения от частной проектной организации.

При перепланировке квартиры под магазин или офис важно заранее учитывать сколько помещений и под какие нужды они вам потребуются, а самое главное - возможно ли будет выполнить такую перепланировку в квартире. Решением этих вопросов при перепланировке квартиры под магазин или офис занимается проектная организация на стадии подготовки проекта перепланировки для вашего помещения.

Отдельный вход в нежилое помещение, фото:

Отдельный вход Отдельный вход в многоквартирном доме

Данный вид переустройство относится к достаточно сложным, поэтому наилучшим решением будет поручить согласование проекта специализированной организации. Наша компания занимается согласованием перепланировок. Если вам потребуется разработка технического заключения или проекта перепланировки а также согласование проектной документации - вы всегда можете обратиться к нам. Звоните нам или пишите на электронную почту для предварительной консультации.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Добрый день! У нас магазин одежды 40 кв.м в подвале. Уже есть подсобка 3 кв.м. (для персонала) и санузел. Нужно ли нам выделять дополнительное складское помещение для хранения товара?
И если да то какого размера оно должно быть? Так же в помещении 2 радиатора, один из которых мы хотим убрать. Можно ли это сделать?
И где вообще можно посмотреть все эти нормы?
PS. На плане изображено еще одно помещение, которое мы хотим убрать.

Перепланировка магазина одежды

Добрый день, Светлана

К сожалению, не сможем вам помочь, так как с нежилыми помещениями работаем только по москве