Перепланировка мокрых зон в квартире

Изменение площади и/или перенос мокрых зон ванн и санузлов является одним из самых распространенных мероприятий при проведении ремонтных работ в квартире. Перепланировка позволяет сделать квартиру более комфортной и придать ей индивидуальные черты.

Мокрая зона в квартире — что это?

Строгого определения, какие места квартиры следует отнести к мокрым зонам, не существует. По сложившейся практике речь идет о помещениях, в которых, согласно СНиП, должна присутствовать гидроизоляция пола, защищающая нижние этажи от возможных протечек.

В квартире жилого дома гидроизоляция необходима в санузле, ванной, душевой и уборной.

Часто к мокрым зонам относят кухню и постирочную. Эти помещения имеют не столь «мокрый режим» как санузел, и при устройстве полов в них укладка гидроизоляционного слоя не обязательна, хотя и настоятельно рекомендуема.

Памятка по согласованиям
Частые ошибки, которые мешают согласованию
Реальные фото и наглядные примеры
Поможет дизайнеру при разработке проекта
Получите важную информацию,
что можно и что нельзя делать при ремонте:
Скачать памятку

Перенос мокрой точки

При проведении перепланировки квартиры совмещенный санузел, уборную, ванную или душевую часто переносят в новое место или устраивают в дополнение к существующим санитарным помещениям.

Нередко перенос мокрой зоны приходится выполнять при перепланировке новостроек со свободной планировкой и в студиях, где границы этих помещений обозначены лишь на бумаге или выложены из блоков в один ряд.

Павел
Cпециалист по перепланировкам
Об авторе

Накопленный опыт, доскональное знание всей нормативной базы, свой проектный отдел по разработке технических заключений и проектов перепланировок, позволяют существенно сократить расходы заказчика

В этих случаях особое внимание требуется уделить прокладке инженерных коммуникаций, так как существует целый ряд ограничений на установку трубопроводов и монтаж вентиляции.


Перенос мокрой зоны, если снизу расположено жилое помещение, может осуществляться только на нежилую площадь. Это норма в одинаковой степени относится не только к помещениям санузла, но и к кухне.


Расширение мокрой зоны за счет коридора

Наиболее часто при проведении ремонтных работ санузел или ванную увеличивают за счет смежного нежилого (вспомогательного) помещения – коридора, кладовой, гардеробной или темной комнаты.

Расширение совмещенного санузла на фото:

Действующими нормами (СП 54.13330.2016) не допускается размещение санитарных помещений над жилыми комнатами и кухнями соседей. Исключение – двухуровневые квартиры, где по закону санузел возможно поместить над собственной кухней.

Также запрещено увеличивать кухню, располагая ее над жилыми комнатами. А расширить кухонное помещение за счет площади санузла возможно только на последнем этаже.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp!
Павел
специалист по согласованию
online

Здравствуйте! Я сейчас на связи! Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp или в Telegram.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Выход из санузла не должен осуществляться в жилую комнату или кухню. Из этого правила также есть исключение – допускается выход из совмещенного санузла в спальню, если он в квартире не единственный.

Гидроизоляция мокрых зон

Действующими нормами предусмотрено обязательное наличие гидро-звукоизоляции помещений санузла, а также устройство переливного порожка.

Для защиты квартиры от распространения воды уровень пола в санузле либо выполняют ниже уровня коридора, либо отделяют порожком высотой более 1,5 см (согласно п.4.8 СП 29.13330.2011, актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 ). 

Технические требования по гидроизоляции изложены в СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» (актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87). Современные комбинированные материалы обеспечивают одновременно гидроизоляцию и звукоизоляцию полов.

Примеры гидроизоляции мокрых точек:

Согласование переноса мокрой зоны в квартире

Увеличение размеров санузла, смещение и установка дополнительного сантехнического оборудования требуют обязательного согласования (ПП-508, ст. 25 ЖК РФ).

Согласование ремонтных работ производится надзорными органами, осуществляющими контроль в сфере перепланировки, на основании документации, включающей проект и техническое заключение.

Пример проекта перепланировки с увеличением и совмещением санузла:

Данный проект включает объединение ванной (5) и уборной (6) в совмещенный санузел с его увеличением на всю ширину коридора (7). Вход в кухню (4) переносится.

Узаконить выполненные работы можно на основании технического заключения о их допустимости и безопасности.

В Москве согласованиепланируемого и выполненного ремонта со смещением мокрой зоны, как и других работ по перепланировке, осуществляется Мосжилинспекцией, а в Подмосковье местными административными органами.

Если весь данный дом, это одно большое нежилое здание, а в них мокрые зоны можно переносить куда угодно.

Специфика согласования перепланировки мокрых зон в том, что мероприятия по их гидроизоляции и звукоизоляции необходимо оформлять актом скрытых работ от подрядной организации, имеющей допуск СРО. 

Последствия переноса мокрой точки в квартире

Самовольное увеличение или перенос помещений, относящихся к мокрым зонам ванн и санузлов, чаще всего не остается незамеченным соседями или сотрудниками управляющей компании. При обнаружении несогласованные перепланировка или перенос мокрой точки, помимо штрафа, приводят к необходимости исполнить предписание надзорного органа о восстановлении первоначального состояния квартиры или узаконивания выполненных работ в установленном порядке. В случае неисполнения предписания законом предусмотрено судебное производство против собственника квартиры.

При предварительном согласовании ремонтных работ этап разработки проектной документации позволяет избежать мероприятий, которые впоследствии не удастся согласовать.

Гидроизоляция мокрых зон

Гидроизоляция мокрых зон, к которым относятся ванные и санузлы, служит для того, чтобы в течение установленного нормативами времени, не позволять воде при внезапной протечке, проникнуть на нижерасположенные этажи. 

Однако при самовольной перепланировке ванной и санузла проектная гидроизоляция квартир часто нарушается. Например, при расширении данных помещений, полы на присоединяемой площади никак не защищают от воды. Еще один вариант — демонтаж сантехкабин или перегородок между ванной и уборной: вода просачивается в плохо заделанные бороздки на месте бывших перегородок. 

То есть, если в вашей квартире была выполнена самовольная перепланировка ванной комнаты или туалета, то с большой вероятностью можно сказать, что укладка  гидроизоляции мокрых зон в санузлах выполнялась неправильно, а то и вовсе отсутствует. 

Предположим, вы объединили ванную и санузел, а дополнительно вам захотелось присоединить к нему часть коридора и передвинуть сантехнику. По всем правилам, первым делом вы должны были подготовить соответствующие документы, заказать проект перепланировки в специализированной организации, и лишь затем приступать к работам по гидроизоляции мокрых помещений. Но так бывает далеко не всегда. И если вы решили выполнить работы на свой страх и риск, пригласив для перепланировки ванной бригаду по объявлению в газете, то и последствия таких работ могут быть самыми неприятными как для вас, так и для ваших соседей.   

При согласовании перепланировки в законном порядке, укладка  гидроизоляции полов в санузлах относится к так называемым скрытым работам, и правильность ее выполнения контролируется составлением акта освидетельствования скрытых работ и авторским надзором. Если точнее, пункт 4 Приложения 7 ППМ 508 относит к работам, требующим актирования, устройство гидроизоляции туалетов, ванных, балконов и душевых. 

Проверка гидроизоляции мокрых зон и ее качества выполняется следующим образом: в ванную комнату заливается слой воды толщиной около 5 см, и оставляется на 2 часа. Если в течение этого времени, на нижерасположенном этаже не было обнаружено протечек, то гидроизоляция санузла выполнена правильно. 

Однако, при ремонте с самовольной перепланировкой нанятые строители, как правило, не утруждают себя укладкой, и тем более проверкой слоев гидроизоляции. Да и права оформления актов у них как правило, нет (для этого нужено иметь допуск СРО). Поэтому даже при небольшой аварии, вода не остается в вашей ванной на полу, а сразу «уходит» к соседям на нижний этаж. Для тех, кто планирует провести перепланировку самостоятельно, будет полезно узнать, что в большинстве случаев именно возникновение аварийной ситуации становится причиной того, что о вашей перепланировке могут узнать в жилищной инспекции. 

Впоследствии вы не только уплатите штраф, но и должны будете устранять последствия протечек в квартире ваших соседей. И, конечно же, если работы были проведены с нарушением строительных норм, то о согласовании перепланировки «задним числом» не может быть и речи, а весь недешевый ремонт придется переделывать. 

Поэтому, чтобы избежать возможных неприятностей, особенно если работы связаны с укладкой гидроизоляции мокрых зон, лучше всего заранее позаботиться о получении разрешений и заранее согласовать перепланировку в Жилищной инспекции. 

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:
По телефону 8(495) 799-25-07
По электронной почте info@gsps.ru
У онлайн консультанта в правом нижнем углу сайта
В форме вопрос-ответ Задать вопрос

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    Климент
    с вопросом от 20 ноября 2021 года

    Добрый день, надо подготовить проект мокрой точки в нежилом помещении
    не перепланировка- просто врезаться в существующий дополнительный стояк- ук просит проект

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Климент.

    Да, мы сможем его подготовить, обращайтесь, будем рады помочь.

    Любовь
    с вопросом от 27 октября 2021 года

    Здравствуйте.
    Кухня с газовой плитой, Г-образная.
    Возможно ли перенести стену в жилую комнату на толщину стены?
    На кухне достаточно узкий проход и добавление лишних 8 см частично решает проблему.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Любовь.

    Сталкивались с данным вопросом, но однозначного ответа нет.
    Он нигде не регламентирован.
    Вообще жилищная инспекция «считает», но не объясняет на основании чего считает, что это размещение кухни частично над жилой комнатой соседей снизу.
    Мы разговаривали с ними, говорили, но это же не кухня размещается, то же наша кухня «над стеной» соседей снизу, тут как бы нет расширения, точнее расширение есть, но не на жилую.
    А жилищная инспекция говорит, а вот «мы считаем что есть», не согласны, обжалуйте в суде.
    Но порекомендовали сделать «чуть внахлест», то есть как бы расширение есть, но там типа чуть стенки остается еще и получается что вроде как не залезаем.
    И подобное решение мы согласовывали.

    Юля
    с вопросом от 20 октября 2021 года

    Здравствуйте! В новостройке есть кухня-гостинная. Можно ли установить кухонный гарнитур с мойкой у другой стены?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Юлия.

    Да, в пределах кухни гарнитур с мойкой можно передвигать.
    Согласуется по эскизу

    Дарья
    с вопросом от 15 октября 2021 года

    Добрый вечер, квартира студия были только стояки, на плане отмечено место раковины и зоны кухни, по итогу кухня перенесена вдоль стены где должна была быть,
    только по другую сторону от дверного проема, трубы протянуты через коридор.
    Второй этаж, ниже стоматология (т.е не жилое помещение ) насколько проблематично узаконить перепланировку по факту выполненных работ?
    Над нами студия с точно такой же планировкой.
    Спасибо

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Дарья.

    Необходимо конечно же смотреть планировочное решение, то есть план БТИ что было и что стало.
    Но в вашем случае (так как ниже нежилое помещение) шанс на согласование большой, так скажем значительно больше чем если бы под вами была студия.

    андрей
    с вопросом от 12 октября 2021 года

    возможна ли перепланировка и сколько будет стоить услуги?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Андрей.

    Необходима несколько более подробная информация об объекте.
    Возможно у вас есть план БТИ и картинка перепланировки?

    Алексей
    с вопросом от 05 октября 2021 года

    Возможно ли расширение ванной комнаты как показано на схеме, за счет корридора и немного на 0.2м за счет спальни, это новостройка, свободная "планировка" нет даже трассировки стен, спасибо

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.

    Если ниже квартира, то к сожалению нет, это запрещено.

    Юлия
    с вопросом от 04 октября 2021 года

    Объединение туалета и кладовой

    Павел
    специалист по согласованию

    Да, это возможно согласовать.

    Елизавета
    с вопросом от 30 сентября 2021 года

    Павел добрый день!
    Хотелось бы узнать, возможен ли перенос мокрой точки с кухни в комнату при условии ее расширения за счёт коридора?
    1 фото оригинальная планировка,
    2 фото предполагаемая перепланировка со сносом стены отмеченной красным и красный круг-раковина. Заранее спасибо!)

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Елизавета.

    Я не совсем понимаю ситуации возможно. Хорошо, стена будет снесена и получиться что будет большая жилая комната с раковиной установленной на части бывшего шкафа?
    Если так, то мое мнение что это не согласуют. Фактически раковина будет в жилой комнате.

    Елена
    с вопросом от 17 сентября 2021 года

    Добрый день.
    Один из санузлов, запланированных застройщиком, был переоборудован в гардеробную.
    Стояк зашили в короб. Нужно ли было согласовывать такую перепланировку?
    Ведь "мокрая точка" не переносилась вообще.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    Да, это перепланировка. Согласовывать нужно.
    Но если объект в Москве, то это простая перепланировка, согласуется постфактум по эскизу.

    Елена Королева
    с вопросом от 16 августа 2021 года

    Добрый день!

    Мне нужен проект на расширение мокрой зоны.
    По экспликации (и по факту) есть туалет 1,2 м2 и встроенный шкаф 0,7 м2. Их нужно объединить и установить дополнительно к туалету душ и раковину..
    Вопросы:
    1. Стоимость проекта расширения мокрых зон.
    2. Срок изготовления документации.
    3. Стоимость авторского надзора.
    4. С чем мне нужно определиться до начала разработки документации? - размещением сантехники? размещением розеток?
    5. Есть ли компании, которые занимаются реализацией Ваших проектов?

    Павел
    специалист по согласованию
    Добрый день Елена
    Отвечаю на ваши вопросы
    Мне нужен проект на расширение мокрой зоны.
    — с удовольствием сделаем
    По экспликации (и по факту) есть туалет 1,2 м2 и встроенный шкаф 0,7 м2. Их нужно объединить и установить дополнительно к туалету душ и раковину..
    — да, все потенциально возможно реализовать.
    Вопросы:
    1. Стоимость проекта.
    — 25 тысяч рублей
    2. Срок изготовления документации.
    — от 3 до 7 дней
    3. Стоимость авторского надзора.
    — бесплатно (входит в стоимость проекта)
    4. С чем мне нужно определиться до начала разработки документации? — размещением сантехники? размещением розеток?
    — размещение сантехники, покрытия полов, расстановка стен, дверей.
    5. Есть ли компании, которые занимаются реализацией Ваших проектов?
    — не совсем понял комментарий относительно реализации, возможно вы имеете ввиду, кого то кто может помочь с согласованием данной перепланировки?
    Полина
    с вопросом от 09 августа 2021 года

    Добрый день!
    Очень нужен ваш совет. Мы живем на последнем этаже, стояки мокрой точки у заканчиваются у нас.
    Если ли возможность убрать (отрезать трубы) мокрую точку по закону? Точкой не пользуемся давно ( в квартире 2 мокрых точки), трубы очень мешают.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Полина.

    Да, можно — силами управляющей компании.

    Елена
    с вопросом от 27 апреля 2021 года

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, на первом этаже поменяли местами ванную комнату и кухню, сливы и подводы воды не переносили и они остались на прежнем месте. Под нами только подвальное помещение.
    Нам с одного агентства недвижимости сказали, что с 2016 года перенос любого мокрого места не согласовать и потребую возвращение к первоначальному виду.
    Мне кажется, что меня хотят обмануть.
    Вроде на первом этаже можно переносить

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Елена.
    Перенос мокрых зон согласовать возможно, но смотря куда.
    Вот данную перепланировку  к сожалению не согласовать, так как запрещено размещать кухни под санузлами соседей сверху, что собственно и произошло.

    Леонид
    с вопросом от 20 февраля 2021 года

    Добрый день.
    Подскажите пожалуйста можно ли перенести кухню в жилую комнату.
    Причем жилую комнату расширить за счет переноса стены смежной ванны и таким образом в комнате организовать новую мокрую зону.
    Детали на схеме. спасибо

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.

    К сожалению данное планировочное решение не согласовать.
    Запрещено как размещать кухни над жилыми комнатами соседей снизу, так и размещать кухни под санузлами и ванными соседей сверху.

    Irina
    с вопросом от 12 февраля 2021 года

    Здравствуйте, живу на первом этаже, хочу перенесьи кухню в зал, сделав таким образом студию. Вместо кухни, сделать комнату.
    Перепланировка данного помещения уже была, до сдачи дома.
    Возможно ли сделать это законно?
    Какие причины могут быть для отказа

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ирина.
    Если квартира однокомнатная — то причина отказа будет то что нет жилой комнаты, так как состав квартиры будет после переноса кухня (на месте жилой комнаты) и кладовая (на месте кухни нельзя сделать жилую комнату, так как жилые комнаты запрещено располагать под кухнями).
    Либо можно в однокомнатной если площадь жилой комнаты будет достаточна сделать кухню-нишу, как часть жилой комнаты.
    В двух и более комнатной квартире, перенести кухню в жилую комнату возможно.

    Арсений
    с вопросом от 10 февраля 2021 года

    Добрый день!
    Я правильно понял, что мокрую зону можно расширять только над коридором?
    Получается, надо знать планировку соседей снизу? Хотим сделать вот так:

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Арсений.

    Вы все правильно понимаете. Необходимо понимать что у соседей на том месте которым вы планируйте расширение.

    Алексей
    с вопросом от 06 февраля 2021 года

    Здравствуйте. Есть вопрос по кв. в старом фонде. На 3 этаже есть несогласованная планировка - кухня (мокрая зона) находится над коридором 2 этажа. В то же время этот коридор находится над жилой комнатой.
    Абсурдность в том, что по плану кухня была изначально над жилыми комнатами 1 и 2 этажа.
    Соответственно вопрос, возможно ли узаконить нынешнее решение?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Алексей.

    Я не могу объективно ответить. Не достаточно информации.
    Есть варианты
    Если кухня газифицирована то нет, это не узаконить.
    А если на кухней электрическая плита, то это узаконить.
    Но я не совсем понимаю, касаемо того, что кухня изначально располагалась над жилой комнатой соседей снизу, по планам БТИ изначально ваша кухня, была над кухней соседа снизу.

    Максим
    с вопросом от 04 февраля 2021 года

    Добрый день.
    Скажите возможно ли согласовать перепланировку с расширением площади мокрой зоны, представленной в файле "Вариант перепланировки" и как это сделать? Заранее спасибо.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Максим.

    К сожалению не могу объективно ответить на ваш вопрос, так как нет плана «до перепланировки»
    Но если эта зона на которую расширились относится к кухне, то нет, а если к коридору, то да.

    Максим
    с вопросом от 21 января 2021 года

    На плане соседей снизу нет точных размеров помещений (указана только площадь).
    Ни у них, ни у нас фактически стены еще не возведены (помещение свободной планировки).
    Мы делаем ремонт первыми.
    Если в итоге мокрые зоны будут расходиться, кто будет виноват?
    И как этого избежать.
    Спасибо.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Максим.

    Не совсем понимаю, как же их нет.
    На прикрепленной вами картинке все границы четко есть.

    Максим
    с вопросом от 21 января 2021 года

    Добрый день,
    Возможно ли расширение ванной комнаты, так что она окажется над жилой комнатой соседей снизу?
    Например если при этом предпринять комплекс защитных мероприятий: сделать максимально возможную корытную гидроизоляцию, установку систем контроля протечки и тп.
    Благодарю.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Максим

    К сожалению никакой комплекс мер на даст положительного результата.
    Размещать мокрые зоны над жилыми комнатами соседей снизу запрещено законодательно.

    Евгений
    с вопросом от 29 декабря 2020 года

    Здравствуете, подскажите пожалуйста, можно ли поменять местами мокрые зоны.
    Ванную комнату совместить с комнатой для просторной кухни-гостиной.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Евгений.
    Нет, к сожалению это согласовать не получиться.

    Тамараном
    с вопросом от 22 декабря 2020 года

    Здравствуйте!
    Скажите пожалуйста, почему в этой статье кухня официально не считается мокр зоной, а в других очень даже считается?
    Вопрос: над нами соседи снесли межкомнатную стену т о у них теперь комната-спальня.
    Разве их мокрая зона не распространяется теперь на ВСЮ нашу жил площадь? Спасибо

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    Я не знаю почему кухню не считается мокрой зоной.
    Я знаю что нигде не написано что она ей считается, соответственно из этого делаю вывод что не считается.
    По соседям — нет, не распространяется.

    Сергей
    с вопросом от 26 ноября 2020 года

    Добрый день!
    Была проведена перепланировка в совмещенной кухне-гостиной, т.е. перенесена кухня в гостиную, подвод воды и сток выведены через стену в санузел.
    Является ли это переносом мокрой зоны? Кухня и гостиная разделены широким проемом, без дверей.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Сергей.
    Да, такой перенос мокрой зоны является перепланировкой.
    Причем перепланировкой которую с большой вероятностью не согласовать, так как размещение кухонь над жилыми комнатами запрещено.
    Поэтому если ниже вас квартира, то это к сожалению не согласуемо.

    Екатерина
    с вопросом от 23 ноября 2020 года

    Возможно ли объединение душевой ниши, которая в изначальной планировке находится на кухне с санузлом, путем переноса стены как у соседей снизу? (красные границы) Но при этом не трогая стену в коридоре, не отодвигая ее. Серые стены это мой техпаспорт, синие линии то, что хочу делать.
    Спасибо

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Екатерина
    Я к сожалению не понял ситуации. Я не увидел никакой душевой ниши на кухне.
    Судя по плану, ванная расширяется на кухню и жилую комнату, что запрещено.
    А если у соседей мокрая зона ванной такая как в красных границах, то ваша ванная только кусочком снизу заходит на жилую.

    Катрин
    с вопросом от 17 ноября 2020 года

    Добрый день!
    Ждем квартиру и пока планируем перепланировку, возможно ли так узаконить по правилам?
    Расширение санузла за счет коридора.
    Кухня становится спальней (кабинет), и часть мокрой зоны кухни объединяется с гостиной.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    Нет, это не согласуют.
    Кухня меньше нормируемой площади хотя бы в 5 кв. метров.
    Это при условии что под квартирой расположена квартира.
    Если квартира расположена на первом этаже, либо допустим на втором, но ниже нежилое помещение, то согласуемо.

    Елена
    с вопросом от 12 ноября 2020 года

    Здравствуйте, комната граничит с ванной, можно в этой комнате сделать кухню, протянув из ванны коммуникации?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Елена.
    Если под вами квартира, то нет.
    Запрещено кухни устраивать над жилыми комнатами.
    Если у вас первый этаж, или допустим второй но ниже нежилые помещения, то уже появляются варианты.

    Дмитрий
    с вопросом от 05 ноября 2020 года

    Добрый день, планирую покупать квартиру в ипотеку. А там кухня вынесена на балкон.
    Возможно ли потом узаконить эту перепланировку и какие могут быть проблемы?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Дмитрий.

    Нет, это вообще никак не узаконить.
    Если это выявиться то будет предписание вернуть кухню на место.

    Светлана
    с вопросом от 03 ноября 2020 года

    Добрый день.
    Хочу купить 3-х комнатную квартиру под сдачу на 1 этаже 9 этажного дома. В ней уже сделаны 3 студии с самостоятельными мокрыми точками внизу подвал.
    Возможно ли узаконить уже имеющуюся перепланировку?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Светлана.
    Дам ссылку на статью, статья моя гордость, писал недели две.
    Думаю что информация в ней даст ответы на все ваши вопросы.
    Статья — Деление квартиры на студии.

    Сергей
    с вопросом от 30 октября 2020 года

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можно ли узаконить установку 2ого сан.узла в кухонную зону, план квартиры на фото.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Сергей.
    Если под вами квартира, то это нельзя согласовать, так как размещение мокрых зон над кухнями соседей снизу запрещено.
    Однако если у вас первый этаж, либо допустим второй, но ниже расположено нежилое помещение, то это согласовать возможно.

    Светлана
    с вопросом от 30 октября 2020 года

    Добрый день. Покупаю апартаменты 18м2 с потолками 4метра.
    В шоуруме на втором ярусе спальня и второй санузел. Законно ли это?
    Можно ли делать мокрую зону на втором уровне над санузлом?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Светлана.
    Здесь много нюансов. Если это апартаменты в полностью нежилом здании, то можно.
    Если в жилом здании, то я вообще не понимаю как в 4 метрах разрешили изначально второй уровень, так как это не проходит по нормам.

    Надежда
    с вопросом от 24 октября 2020 года

    Здравствуйте. Квартира двухкомнатная находится на первом этаже, плита электрическая.
    Можно ли провести гвс, хвс и водоотведение через подвал в другую комнату?
    Если да то какие действия по документам?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Надежда.
    Нет, через подвал можно провести только решив с управляющей компанией, но о согласовании здесь речь не идет.
    Жилищная инспекция данное мероприятие трактует как вмешательство в общедомовую собственность и не разрешит проводить коммуникации через подвал.

    Людмила
    с вопросом от 13 октября 2020 года

    Здравствуйте, Павел!
    Можно ли перенести вывод воды, канализацию и газ на другую стену кухни?
    Моя квартира на последнем этаже

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Людмила.
    Да, можно.
    Просто согласовать предварительно это нужно и все можно перенести.

    Марк
    с вопросом от 05 октября 2020 года

    Павел, подскажите какие будут последствия, если инженер из БТИ выявил расхождение с поэтажным планом?

    Павел
    специалист по согласованию

    Будет план БТИ, на нем будет отметка — «разрешение на произведенное переоборудование в ТБТИ не предъявлено».
    Вот в статье о красных линиях подробно описал что это такое.

    Марк
    с вопросом от 05 октября 2020 года

    Добрый день, если мокрую зону увеличил за счёт коридора на 10 см и не оформил должным образом. Квартира продавалась свободной планировки (без возведенных перегородок), но план квартиры с размерами есть в техническом паспорте дома.
    Нужно ли оформление и как быть?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Марк.
    Тут как бы вопрос от вас зависит.
    Если вам нужно что бы перепланировка была узаконена, значит нужно оформлять, а если не нужно, то оформлять тоже нужно, но можно не оформлять и тогда у вас просто будет незаконная перепланировка в квартире.

    Татьяна
    с вопросом от 30 сентября 2020 года

    Имела ли право соседка сверху в многоэтажном доме перенести мокрую зону, а именно ванную комнату, в другое место, расположив ее над моим жилым помещением.
    Перепланировка была сделана в 2018 г.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Татьяна.
    Нет, не имела.
    Это нарушение.

    Геннадий
    с вопросом от 27 сентября 2020 года

    Добрый день, мне нужно согласовать произведенную перепланировку снос перегородки, перенос мокрой зоны на 50см на зону спальни и установка двери.
    Квартира находится в Московской области.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Геннадий.
    Да, это можно согласовать.
    На первом этаже можно согласовать расширение мокрых зон за счет жилых комнат.

    Ольга
    с вопросом от 15 сентября 2020 года

    Можно актировать скрытые работы при переносе мокрых зон в коридор без наливания воды 5 См на два часа.

    Павел
    специалист по согласованию

    Можно

    Светлана
    с вопросом от 15 сентября 2020 года

    Добрый день. Подскажите. Мы купили квартиру в 6 эт. Доме.
    До нас жильцы сделали перепланировку и не согласовали с Жеком и т.д. Мокрая зона перенесена в комнату (спальню).
    На плане красным. Все остальное осталось в принципе без особых изменений.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Светлана.
    К сожалению это согласовать нельзя.
    Запрещено их располагать в жилых комнатах, так что бы они были над жилыми комнатами соседей снизу.
    Выход здесь только один, все убирать.

    Юрий
    с вопросом от 09 сентября 2020 года

    Интересует цена по узакониванию планировки.
    А так же возьметесь да данную работу или нет.
    В квартире перепланировка уже проведена.
    Понимаю что если говорить об увеличении мокрой зоны за счет жилой комнаты, то вряд ли можно получить согласование.
    Но предлагаю что можно все обыграть сносом стены между комнатой и кухней (объединение, газа нет) и далее уже увеличение коридора за счет жилой зоны (комнаты). Или в другом порядке: увеличение коридора за счет жилой комнаты и снос стены между коридором и кухней.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Юрий.
    Да, мокрую зону за счет жилой комнаты если под вами квартира увеличить нельзя.
    А вот относительно того как это обыграть и можно ли это сделать, необходимо смотреть планировочные решения, по текстовому описанию однозначный вывод сделать нельзя.

    Елена
    с вопросом от 02 сентября 2020 года

    Добрый вечер.
    В помещение кабинетной планировки.
    Хотим завести в каждую комнату мокрую точку.
    В помещении 2 стояка. Возможно ли это? 1 этаж жилого дома.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый вечер
    Если это нежилое помещение, то можно попробовать, шанс есть.
    Если это квартира, то точно не разрешат.

    Татьяна
    с вопросом от 23 августа 2020 года

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, если в гардеробной будет размещена стиральная машина, бойлер и возможно гребенка выведена в тех. шкафу, будет ли она считаться мокрой зоной?
    Красным пунктиром указано место стены су по БТИ. т.е. гардеробная частично на жилой зоне располагается.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Татьяна.

    Нет, это не будет считаться мокрой зоной.

    Ольга
    с вопросом от 22 августа 2020 года

    Здравствуйте. КАКИЕ СТАТЬИ РЕГУЛИРУЮТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ПЕРЕНОС МОКРОЙ ЗОНЫ И с чего начинать процесс по восстановлению соседями правильного расположения мокрой зоны. Меня заливали фекалиями и отделались лёгким испугом. А я продолжаю жить под угрозой повторения.
    Спасибо, с уважением О.Р.Трифонова

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ольга.

    СП Жилые здания и 508-ПП.

    Дмитрий
    с вопросом от 18 августа 2020 года

    Здравствуйте.
    Можно расширить туалет за счёт переноса стенки в комнату на 10-15 см?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    Если под вами квартира, то нет, нельзя.
    Запрещено размещение мокрых зон над жилыми комнатами соседей снизу.
    Градаций расширения нет. То есть и «чуть чуть» нельзя.

    Марианна
    с вопросом от 16 августа 2020 года

    Добрый день! Хотим купить квартиру, в ней снести стену (перегородку, те не несущую) между кухней и комнатой и заменить на раздвижную конструкцию. + Сделать раздвижную дверь в кухню, таким образом, что получится раздвижной угол.
    А стену комнаты убрать, объединив ее с коридором. Это возможно?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Марианна.

    Я не могу сказать по данной информации однозначно.
    Я даже серию дома не знаю.
    Как бы потенциально, с большой вероятностью да, это можно будет согласовать.

    Роман
    с вопросом от 13 августа 2020 года

    Добрый день!
    Прошу дать комментарий по моей ситуации.
    Однокомнатная квартира на 3 этаже.
    Вместо кухни сделал полноценную комнату, а кухню с мойкой, эл.плитой и т.д. перенес в коридор.
    При этом все стены и перегородки остались на месте.
    Вопрос:
    1. Это является переносом мокрой точки над жилыми помещениями?
    2. Могу ли я сейчас продать данную квартиру в ипотеку?
    Перепланировку не узаконивал.
    3. Возможно ли узаконение подобной перепланировки? Спасибо!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Роман

    1. Нет не является. Вы разместили кухню над коридором соседей снизу.
    2. Можете, если банк согласиться
    3. Пока не могу сказать, необходимо смотреть БТИ и проектное решение.
    Нюансов много, может кухня «залезает» на жилую, может площадь ее менее 5 кв. метров, может выход из санузла в кухню и т.д.

    Евгения
    с вопросом от 29 июля 2020 года

    Здравствуйте!
    Приобрела однокомнатную квартиру.
    Коридор расширили за счет переноса стены, установили рабочую зону кухни, электричество, мокрая зона располагается в зоне коридора, но у соседей снизу это комната.
    Понимаю, что утвердить перенос законно не получится.
    Вопрос как избежать проблем с соседями?
    Одни предложили поставить шумоизоляцию, а вот снизу вопрос необходимо как то урегулировать.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Евгения.

    Да, согласовать перенос кухни таким образом что бы она была над жилой комнатой соседей нельзя.
    Но если будете все равно там ставить кухню, попробуйте действительно сделать там хорошую звукоизоляцию что бы не беспокоить соседей.

    Игорь
    с вопросом от 14 июля 2020 года

    Добрый день, считается ли перенос раковины к окну в кухне по снип перепланировкой и как это узаконить?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    Да, считается.
    Узаконить можно по эскизу бесплатно после выполнения работ.

    Андрей
    с вопросом от 03 июля 2020 года

    можно уменьшать мокрые зоны квартиры, туалета, ванны.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Андрей.
    Можно, но жилые комнаты не должны при этой перепланировки «подлезать» под санузлы и ванные соседей сверху.

    Анастасия
    с вопросом от 08 июня 2020 года

    Здравствуйте. У нас газ.плита и электро-духовой шкаф.
    Считается ли такая ниша переносом мокрой зоны (сама ниша за счёт зала)и насколько реально получить разрешение на её исполнения?
    Фото того что хотим ниже.
    Спасибо.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Анастасия.
    Да, это считается расширением мокрой зоны и это нужно согласовывать.
    Вопрос в том, можно ли это согласовать или нет.
    Если это расширение за счет жилой комнаты, таким образом что этот «альков» зависает над жилой комнатой соседей снизу, то это не согласуемо, а если за счет допустим коридора, то согласуемо.

    Александр
    с вопросом от 04 июня 2020 года

    Здравствуйте, в трёхкомнатной квартире кухню перенесли в зал, на месте кухни сделали комнату, газ заглушили,поставили индукционную плиту, квартира на втором этаже,внизу подъезд, будет одобрение на ипотеку?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Александр.
    Думаю что нет.
    Сложная перепланировка, потенциально согласуемо, но банк «забоится» давать ипотеку на подобные изменения.
    Скорее всего порекомендуют сначала согласовать.

    Ильгиз
    с вопросом от 27 мая 2020 года

    Хочу поставить в комнате душевую кабину, какие условия для этого ??

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ильгиз.
    Условия согласования подобной перепланировки это то что снизу должно быть нежилое помещение.

    Андрей
    с вопросом от 25 мая 2020 года

    Здравствуйте.
    При покупке квартиры в новостройке хотим сместить мокрую зону (туалет) на полтора метра в сторону жилой комнаты.
    Большая часть мокрой зоны останется на том же месте.
    Можно ли согласовать такой вариант?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Андрей.

    К сожалению это в большинстве случаев не согласовать, так как запрещено размещать санузлы и ванные над жилыми комнатами соседей снизу.
    Если же у вас первый этаж, либо этаж выше, но ниже вас расположены нежилые помещения, то тогда расшириться так как вы планируйте возможно.

    Сергей
    с вопросом от 16 мая 2020 года

    Добрый день!
    Планируется ремонт в трешке в доме серии П-3.
    Хочу снести сантехкабину, далее прогидроизолировать пол, и возвести стены на тех же местах (возможно слегка уменьшив ширину туалета) мокрые зоны не будут изменены и коридор останется прежнего размера.
    Необходимо ли согласование в БТИ таковой перепланировки?
    Если да, то какова стоимость подготовки документации по такому проекту?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    Да, согласование в данном случае необходим.
    Для согласования данной перепланировки требуется разработка проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки.
    Их общая стоимость 25 тысяч рублей.
    По порядку, пути согласования мы подробно прокомментируем.

    Кира
    с вопросом от 16 мая 2020 года

    Добрый день!
    Квартира расположена в комплексе Филиград.
    Выполнена перепланировка в 2016 году. Несущие конструкции не затронуты.
    Мокрые зоны расположены правильно. Есть дизайн-проект.
    План экспликации выдаёт управляющая компания.
    Необходимо узаконить перепланировку, наверно сделать в т ч проект, сколько ориентировочно будет стоить данная работа? Спасибо.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Кира.
    Да, мы сможем сделать проект перепланировки и техническое заключение.
    То есть полный объем проектной документации для согласования.
    Стоимость составит 25 тысяч рублей.

    Леонид Александрович
    с вопросом от 16 мая 2020 года

    Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста. Планирую простую перепланировку (демонтаж не несущей стены, монтаж перегородки).
    Мокрая зона не переносится.
    Только увеличивается жилая площадь за счет коридора. Возможно ли в данном случае согласовать без проектной документации, а только со своим проектом?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Леонид Александрович.
    Да, данную перепланировку можно согласовать со своим проектом, точнее даже не с проектом, а по эскизу.

    Артем
    с вопросом от 11 мая 2020 года

    Здравствуйте, квартира Москва, САО ремонт начали, но в БТИ это не афишировали. планируем:
    1. разработать проект вашими силами
    2. согласовать его самостоятельно
    3. после завершения ремонта какие наши действия? сейчас на руках: - технический паспорт БТИ (один жилой объём без мокрых зон) - выкопировка из проектной документации с мокрыми зонами жду информацию.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый  день Артем, комментарии ниже:

    квартира, Москва, САО
    — понятно
    ремонт начали, но в БТИ это не афишировали.
    — хорошо, понятно

    планируем:
    1. разработать проект вашими силами
    — да, готовы помочь с разработкой проектной документации
    2. согласовать его самостоятельно
    — хорошо. По мере возможности готовы подсказать вам по процессу согласования
    3. после завершения ремонта какие наши действия?
    — После ремонта вам необходимо будет с готовой документацией со свидетельством о собственности, документами БТИ, выкопировкой из проектной документации, обратиться в МФЦ и подать документы для жилищной инспекции. для получения Распоряжения о согласования перепланировки

    сейчас на руках:
    — технический паспорт БТИ (один жилой объём без мокрых зон)
    — да, хорошо, понятно
    — выкопировка из проектной документации с мокрыми зонами
    — да понятно, но для того что бы дать объективный ответ, необходимо как раз посмотреть те документы которые у вас есть на руках, вы не могли бы их прикрепить дополнительным письмом или направить на нашу почту и я всю информацию просмотрю.

     

    Ниже опишу по стоимости и срокам разработки проектной документации:

    Ирина
    с вопросом от 18 апреля 2020 года

    Подскажите, возможно ли согласовать данную перепланировку и сколько это будет стоить?
    Это новостройка на Северо-Западе Москвы.
    Присоединяю план БТИ и план перепланировки (если это поможет упростить согласование, мы хотим сделать перенос мокрой точки из кухни в комнату.
    Квартира расположена на 8 этаже дома.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ирина.

    К сожалению на вашем этаже перенести мокрую точку кухни в комнату нельзя.
    При данной перепланировке получиться что ваша кухня расположена над жилой комнатой соседей снизу что запрещено пунктом 24 постановления правительства №47.

    Екатерина
    с вопросом от 17 апреля 2020 года

    Можно ли добавить унитаз в ванную комнату без каких-либо узаканиваний

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Екатерина.

    Не совсем понимаю контекст вопроса. Без всяких узакониваний туда можно добавить и еще одну ванну и душевую кабину и пару раковин.
    То есть сделать без согласования можно все что угодно.
    Но если речь идет о том что позволяет ли закон поставить унитаз без согласования, то нет, не позволяет.
    Любые изменения в планировке в том числе и установка дополнительного сантехнического оборудования необходимо согласовывать.
    Но это можно согласовать бесплатно, путь очень простой.

    Оксана
    с вопросом от 30 марта 2020 года

    Добрый день!

    Требуется проект перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную и переносом мокрых точек из кухни в комнату.
    Новостройка, ключи на руках. Высылаю исходный план квартиры по проекту и эскиз с пожеланиями.
    Идея в том, чтобы на месте кухни разместить спальню (детскую), изолировать комнату от кухни (сейчас между ними стена с проёмом), а кухню перенести в прихожую и сделать что-то типа кухни- гостиной, сломав гардеробную.
    В общем, готова рассмотреть любые предложения, чтобы максимально удобно разместилась семья из родителей и 1 ребенка.
    Квартира находится на последнем этаже 11 этажного дома.
    В ипотеке, планируется досрочное погашение в ближайшие несколько лет.
    Приступать к работе можно хоть завтра.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Оксана.

    В данном варианте кухня переносится не в жилую комнату, а в кладовую, что вполне согласуемо.
    Но необходимо провести замеры и понять, можно ли или нельзя разместить там кухню-нишу, так как она должна быть площадью не менее 5 квадратных метров.

    Ольга
    с вопросом от 24 марта 2020 года

    Добрый день.
    В продолжении нашего общения.
    У нас произошел перенос мокрой точки и к нам пришла жилищная инспекция. Есть ли ограничения по размещению смесителей, душевых гарнитуров на стенах, выходящих в зону коридора. Например, мы разместили душевую лейку на стене ванной комнаты, являющейся одновременно стенкой коридора.
    С уважением, Ольга

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ольга.

    Здесь необходимо смотреть предметно план перепланировки.
    Если уже пришла жилищная инспекция, то она должна была выдать предписание, штраф и обозначить время в которое необходимо согласовать данные изменения. Согласуется это на основании технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
    А вот возможно или нет это согласовать, необходимо смотреть план БТИ и чертеж перепланировки. Возможно вы направите их и я проанализирую объект.

    Кирилл
    с вопросом от 24 марта 2020 года

    Здравствуйте!
    Планирую маленькую Перепланировку/Переустройство без затрагивания несущих конструкций.
    Частичный демонтаж-монтаж межкомнатных перегородок, с увеличением мокрой зона в квартире свободной планировки
    Один собственник. Какие документы, и какой "свежести" необходимы?
    Полный пакет ваших услуг и минимальный пакет.
    Сколько рублей? Какие сроки?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Кирилл.

    К сожалению на основании данной информации сложно дать объективный ответ.
    Понятия свободных планировок юридически не существует, поэтому необходимо видеть документы БТИ что бы посмотреть их границы.
    Если говорить в целом, то если мы предположим что согласовать это возможно, то стоимость проектной документации составит 25 тысяч рублей.

    Михаил
    с вопросом от 24 марта 2020 года

    Добрый день!
    Все думаю о том, как перепланировать квартиру и возник вопрос.
    Могу ли я провести согласование увеличения мокрую зону в квартире на 40 см ... на фото?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Михаил.

    По плану зона санузла и ванной увеличивается в коридор.
    Да, вы сможете согласовать подобное увеличение.

    Соелма
    с вопросом от 22 марта 2020 года

    Можно ли узаконить увеличение кухни за счёт ванной и объединение туалете, кладовой (совмещённый санузел получился) т. е. в ряд стояли кухня ванна туалет кладовая, а после перепланировки увеличенная кухня и совмещённый санузел.
    Кухня это мокрая зона или нет?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Соелма.

    Это можно согласовать только на последнем этаже.
    Так как если выше вас квартира, то получиться что ваша кухня расположена под ванной/туалетом соседей сверху, что запрещено.
    Если же квартира находится на последнем этаже, то при данном мероприятии кухня «не залезает» под санузел/ванную соседей сверху, так как их собственно нет.

    Юрий
    с вопросом от 19 марта 2020 года

    Из каких материалов можно делать гидроизоляцию мокрой зоны в квартире и нужны ли акты на скрытые работы?
    Я планирую ремонт и согласование перепланировки.
    Прочитал что для комиссии жилищной инспекции понадобятся акты на скрытые работы которые должна делать компания с допуском СРО и она же должна сделать гидроизоляцию.
    Они спрашивают из каких материалов необходимо ее делать?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Юрий.

    Вообще в проекте мы прописываем по старым снипам — оклеечную гидроизоляцию в два слоя.
    Но большинство собственников делает обмазочную. И тот и тот вариант работает.
    Но в если брать четко букву закона, то есть только один тип «оклеечная».
    Акты скрытых работ действительно будут нужны от строительной компании которая будет делать эти работы, также к этим актам она должна приложить договор подряда и допуск СРО, И важно, также нужны будут и акты на звукоизоляцию, они их также должны сделать.

    Вика
    с вопросом от 19 марта 2020 года

    Добрый день.
    Я планирую работы по изменению планировки квартиры.
    У меня расширяется санузел на площадь коридора и я хочу отгородить кровать от мокрой зоны перегородкой не на всю высоту помещения.
    Возможно ли это будет согласовать и в принципе требует ли это согласования?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Вика.

    Любые изменения планировки квартиры требуют согласования.
    Но данная перепланировка настолько простая что вы ее можете согласовать собственными силами не прибегая к нашим услугам.
    Это называется согласование с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки.
    Все консультации по процессу согласования мы дадим бесплатно.

    Татьяна
    с вопросом от 18 марта 2020 года

    Здравствуйте. Такая ситуация: Собираемся покупать квартиру.
    Один из вариантов — квартира в старом фонде на втором этаже.
    На первом этаже под этой квартирой салон красоты.
    Сверху никого нет.
    В этой квартире планировкой не предусмотрена ванная комната, но нынешние владельцы перенесли ванную в место, где по планировке кухня, а кухню-гостиную сделали в одной из комнат.
    Перепланировку не согласовывали.
    Как я понимаю, если бы внизу была квартира, согласовать было бы нереально.
    Но сейчас внизу коммерческое помещение.
    Вопрос — если выкупать эту квартиру, много ли шансов, что эту, уже сделанную, перепланировку нам согласуют?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Татьяна.

    Я не совсем понимаю что значит нет никого сверху.
    То есть это должен быть двухэтажный дом и сверху должен быть либо тех.этаж либо подркровельное пространство.
    Если это так, то без плана БТИ сложно однозначно сказать согласуемо ли это, да и вообще под покупку квартиры это нельзя говорить.
    Есть же еще и много других норм и факторов, например площадь жилых комнат их габариты, направления выходов из санузлов и т.д.
    Но если в целом, то шанс согласования перепланировки при подобных исходных данных большой.

    Лилия
    с вопросом от 16 марта 2020 года

    Здравствуйте!

    Рассматриваю покупку в ипотеку гостинки (бывшая комната в общежитии), со статусом квартира.
    Во многих из них сделаны самостоятельно санузлы (душ, раковина, унитаз).
    Зачастую мокрая точка не узаконена.
    Чем грозит мне данный нюанс в дальнейшем? спасибо)

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Лилия.

    Данный нюанс грозит демонтажем мокрых точке если их нельзя будет согласовать.

    Надежда
    с вопросом от 09 марта 2020 года

    Добрый день.
    Сколько будет стоить комплект документов на перепланировку (без согласования)?
    Планируется дополнительно еще объединить санузел

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Надежда

    Комплект документов в составе технического заключения и проекта перепланировки стоит 25 тысяч рублей.

    Иван
    с вопросом от 08 марта 2020 года

    Добрый день!
    Такая ситуация.
    Планируем приобретать коммуналку.
    Как нам выбрать такую, которая подойдет для установки мокрого места.
    На что стоит обратить внимание.
    Какие нюансы, какие нормативные документы и СНИП по мокрым зонам посмотреть.
    Сколько может стоить работа по установки мокрого места (душ и туалет) под ключ.
    Как ее можно будет узаконить?
    Спасибо за ответ!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Иван
    Спасибо за обращение
    Комментарии по тексту ниже:
    Такая ситуация. Планируем приобретать коммуналку.
    -так
    Как нам выбрать такую, которая подойдет для установки мокрого места.
    На что стоит обратить внимание. Какие нюансы.
    — к сожалению, не могу вам дать комментарий по вопросу какую недвиживость вам необходимо приобрести.
    Могу только прокомментировать то, что устройство нового санузла и/или кухни возможно либо на площади нежилого помещения (коридор), либо на площади жилой, но на первом этаже (или если снизу располагается нежилое помещение)
    Сколько может стоить работа по установки мокрого места (душ и туалет) под ключ.
    — мы не занимаемся самими ремонтными работами.
    Стоимость разработки проектной документации для самостоятельного согласования составит 20 тысяч рублей.
    Стоимость согласования перепланировки полностью «под ключ» от нашей организации составит 90 тысяч рублей.
    Как ее можно будет узаконить?
    — для узаконивания перепланировки необходимо разработать проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения и далее согласовывать перепланировку с уполномоченным надзорным органом.

    Виктор
    с вопросом от 07 марта 2020 года

    Здравствуйте!

    В нежилом помещении на первом этаже размещены трубы ГХВ и канализации нужно ли согласовывать перенос мокрой точки в нежилом помещении и этих труб на 50 см в сторону, если трубы будут идти под кафелем (проштробили, проложили в сторону), сама плита насквозь не повреждена.
    В помещении будет парикмахерская.
    Если да, то подскажите с кем согласовывать.
    Заранее благодарю за ответ.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.

    Да, согласовывать нужно.
    Согласуется это с жилищной инспекцией.

    Екатерина
    с вопросом от 04 марта 2020 года

    Добрый день!
    В нежилом помещении в многоквартирном доме планируем из санузла протянуть дополнительную мокрую точку в соседнюю комнату.
    Подскажите, это является перепланировкой по снип? Ее по закону нужно согласовывать?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Екатерина.
    Да, дополнительная мокрая точка в нежилом помещении является перепланировкой.
    Причем перепланировкой по техническому заключению с проектом и еще на документацию необходимо получать заключение Роспотребнадзора.
    Получение заключения Роспотребнадзора требуется на абсолютно все нежилые помещения которые согласуются. А далее стандартный процесс получения Распоряжения жилищной инспекции и приемки.

    Эля
    с вопросом от 26 февраля 2020 года

    узаконить перепланировку с мокрой зоной - заходит на балку над жилой комнатой + дверь-купе при кухне с газом.
    Стоимость и сроки оплаты

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Эля.

    Это не согласовать.
    Это фактическое расширение мокрой зоны на жилую комнату соседей снизу, что запрещено.
    Но возможно я что то не правильно понял, тогда необходимо посмотреть план БТИ и картинку перепланировки.
    Если вы прикрепите их, я посмотрю что возможно сделать.

    Наталья
    с вопросом от 21 февраля 2020 года

    Здравствуйте! Стена между мокрой зоной и жилым помещением относится к площади какого из помещений?
    Если стену сдвинуть в сторону жилого помещения на ее толщину - это является нарушением?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Наталья.

    Нигде не прописано как трактовать эту ситуацию.
    Мы неоднократно сталкивались с ней.
    Здесь все на усмотрение жилищной инспекции.
    Пропустит, хорошо, откажет, значит будет формулировка в отказе «запрещено размещать ванные комнаты и санузлы над жилыми комнатами соседей снизу».

    Александра
    с вопросом от 18 февраля 2020 года

    Здравствуйте.
    Можно ли сделать кухню в комнате на пятом этаже.
    Можно ли Протянуть трубы из ванной комнаты через коридор а вернее пол в коридоре, в саму комнату?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Александра.
    Нет нельзя.
    Размещение кухонь над жилыми комнатами соседей снизу запрещено.

    Александр
    с вопросом от 07 февраля 2020 года

    Здравствуйте, можно ли по закону перенести санузел на место кладовой, если он находится рядом, через несущую стену?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Александр.

    Если вход в эту кладовку из коридора, то принципиально согласовать это возможно.
    Только вопрос в том, от кого будет это техническое заключение, от автора-проекта дома или от нашей организации, так как коммуникации необходимо проводить через несущую стену.

    Ольга
    с вопросом от 20 декабря 2019 года

    Здравствуйте, из двухкомнатной торцевой квартиры панельного дома п44т находящаяся на нижнем этаже сделали три квартиры.
    Какими нормами и законами это регламентируется?
    В каждой комнате установили мокрые зоны и кухни можно ли это узаконить?
    Спасибо

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ольга. Это вероятно вы так «мягко» описали про мокрые зоны, что квартира была поделена на студии.
    Нет, сейчас мы не видим возможности это согласовать.
    Жилищная инспекция крайне отрицательно относится к подобным мероприятиям и я не видел в последнее время не одного согласованного объекта.
    А вот предписаний о приведении квартиры в первоначальное состояние уже видел несколько…..

    Геннадий
    с вопросом от 10 декабря 2019 года

    Нужна помощь в узаконивании мокрой точки в нежилом помещении на первом этаже жилого дома.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Геннадий.

    На основании данной информации я не могу дать объективный ответ.
    Направляйте на почту план БТИ и картинку перепланировки и я проанализирую объект.

    Яна
    с вопросом от 06 декабря 2019 года

    Добрый день.

    Подскажите, пожалуйста, можно ли согласовать первичную трассировку мокрых мест, если застройщик передает без нее?
    Или по закону это должны сделать застройщики?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Яна.

    Я не понимаю что значит «согласовать первичную трассировку мокрых зон».
    Где и с кем согласовать, какая вторичная трассировка сейчас, как передает застройщик, без кого без ее, мокрых зон или трассировки.
    Опишите пожалуйста более подробно вопрос а также необходимы для анализа какие то документы.

    Елена
    с вопросом от 06 ноября 2019 года

    Добрый день, у меня 1я квартира, хочу на территории коридора сделать мокрую зону с кухней-нишей и перенести раковину в коридор, возможно ли это согласовать с БТИ?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Елена

    Да, согласовать устройство кухни-ниши за счет площади коридора возможно

    Олеся
    с вопросом от 24 августа 2019 года

    Здравствуйте, если делать проем в НЕнесущей стене между кухней и комнатой, то какой максимальной ширины по СНиП он может быть.
    Добавлю, что кухня оборудована газовой плитой и колонкой.
    Спасибо.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Олеся

    В принципе, любой ширины.

    Однако советую, если хотите широкий проем — оставьте, как минимум, сантиметров по 15 с каждой стороны стены.
    И у вас получится очень широкий проем либо с распашной дверью, либо с раздвижной перегородкой типа «купе»

    Ника
    с вопросом от 29 мая 2019 года

    Здравствуйте.
    Возможно ли выполнить перепланировку:
    1. Увеличение с/у за счёт кухни, если если ванна и раковина останутся в пределах мокрой зоны.
    2. Создание гардероба за счёт с/у.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Ника

    Отвечу вам поэтапно на вопросы:

    1. Увеличение с/у за счёт кухни, если если ванна и раковина останутся в пределах мокрой зоны
    — только если квартира расположена на первом этаже или снизу нежилое помещение

    2. Создание гардероба за счёт с/у
    — да, возможно, но со входом в гардеробную из коридора.

    Вера
    с вопросом от 25 мая 2019 года

    Добрый день!
    Мы купили квартиру в новостройке без стен (кроме ванной и санузла), план которой по экспликации имеет проходную комнату и кухню.
    Прошу Вас подсказать, можно ли перепланировать квартиру так, чтобы мокрая зона кухни, осталась на своем же месте так называемой кухней-нишей, при этом, соединив проходную комнату.
    А остальную часть кухни сделать спальней. Фото присылаю .

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Вера.

    Нет, нельзя.
    Кухня-ниша площадью порядка 3.5 метров получается, а необходимо 5 метров.
    То есть еще необходимо от старой кухни прибавлять полтора метра.

    Дарья
    с вопросом от 10 марта 2019 года

    Добрый день!

    У меня два вопроса:
    1. можно ли при ремонте квартиры "зашить" вертикальные общедомовые стояки отопления до кранов перекрытия батарей в гипсокартонные короба. Надо ли предусматривать для них люки доступа.
    2. Можно ли сделать в ванной нишу на некоторой высоте от пола в сторону жилой зоны? И до какой высоты у меня должны быть возведены стены мокрой зоны, если до самого потолка их выстраивать не планируется?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Дарья

    Комментарии по тексту ниже:

    1. можно ли при ремонте квартиры «зашить» вертикальные общедомовые  стояки отопления до кранов перекрытия батарей в гипсокартонные короба. Надо ли предусматривать для них люки доступа.
    — нет, зашивать стояки запрещено. Нужно предусмотреть легкосъемную конструкцию для обеспечения мобильности замены/доступа к стоякам отопления

    2. Можно ли сделать в ванной нишу на некоторой высоте от пола в сторону жилой зоны? И до какой высоты у меня должны быть возведены стены мокрой зоны, если до самого потолка их выстраивать не планируется?
    — можно только если квартира расположена на первом этаже и/или снизу нежилое помещение
    В любом другом случае данное будет рассмотренно как увеличение площади ванной за счет площади жилой комнаты

    Екатерина
    с вопросом от 05 февраля 2019 года

    Здравствуйте !!

    Собираемся делать ремонт.

    Дом 1910 года, ЦАО, 3 этаж. В отличном состоянии .
    Согласно Плану БТИ от 1970 какого то года, над нами и на 2 этаже мокрые зоны очень крохотные:1 малюсенький туалет и 1 туалет с рукомойником.
    Допускается ли сделать мокрую зону (душ ванну туалет) над мокрыми зонами соседей, но выйдя за эти помещения ( в одном случае коридор , в другом коридор и кладовка у соседей )
    При этом мы не знаем, что сделано у соседей.
    Наверняка мокрые зоны у них больше по метражу , нежели в плане БТИ от 1970 года .

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Екатерина

    Боюсь, не могу однозначно ответить на ваш вопрос.
    В данном случае слишком много неизвестных переменных присутствует.

    Однако, касаемо мокрых зон — увеличение их возможно за счет нежилых и/или вспомогательных помещений.
    То есть, вы можете увеличить ванную/санузел за счет коридора, кладовой, встроенного шкафа….да, это будет допустимо.

    Виталий
    с вопросом от 29 января 2019 года

    Добрый день!
    Прошу рассмотреть вложение.
    Допускается ли такой перенос?
    Планируется возведение перегородки (показано желтым маркёром) и перенос кухни за перегородку (указано стрелкой).

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Виталий

    Затрудняюсь дать однозначный ответ на ваш вопрос

    Невозможно оценить возможность согласования переноса мокрых мест и вашего планировочного решения согласно присланному плану

    Для анализа перепланировки необходимы документы БТИ: поэтажный план БТИ на квартиру с экспликацией к плану или же технический паспорт на квартиру.
    Без данного документа я не могу ответить что-либо наверняка

    Алексей.
    с вопросом от 28 декабря 2018 года

    Здравствуйте!

    Есть два варианта перепланировки квартиры.
    Хочу узнать стоимость услуг по согласованию первого и второго варианта с учетом специфики каждого из них.

    Основные работы по совмещению мокрых зон санузла.
    Как я понимаю принципиально, что в первом несущая стена остается целой, а во втором в ней выполняется проем для прохода в кухню.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Алексей

    Потенциально, оба варианта возможны к реализации

    Первый вариант, без затрагивая несущей стены, наиболее вероятный и бюджетный из двух
    Стоимость согласования планировочного решения полностью «под ключ» от нашей организации,без учета затрагивания несущей стены, составит 90 тысяч рублей

    Вариант № 2 также, потенциалено, возможен к согласованию.
    Стоимость соглаования планировочного решения, «под ключ» от нашей организации, с учетом проема между кухней и комнатой, составит порядка 180 тысяч рублей

    Юлия
    с вопросом от 14 ноября 2018 года

    Добрый вечер!

    Квартира находится на втором этаже, под ней располагается Детский клуб.
    Могу ли я перенести кухню в гостиную?
    Вроде по закону пишут да, но нет ли каких-либо подводных камней.
    Вопрос важен и принципиален для покупки этой квартиры .

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Юлия

    Да, перенести мокрое место и сделать кухню  в зоне жилой комнаты с учетом наличия нежилого помещения под квартирой — возможно.
    Однако, я не могу вам дать гарантию под покупку квартиры.
    Покупка квартиры — мероприятие довольно серьезное и матиально крупное, и мне бы не хотелось выступать гарантом под покупку квартиры, прошу понять правильно.

    Мария
    с вопросом от 25 октября 2018 года

    Добрый день!

    Оценщики прописали вынос мокрых точек а по факту у меня туалет установлен на площади коридора, но короб рядом чем грозит несогласованная перепланировка квартиры?
    Спасибо!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Мария

    Данным термином называется ванная комната/санузел и кухня

    Если вы устроили новый санузел за счет площади коридора (сделали новый или расширили существующий), это является выносом/расширением.

    Ольга
    с вопросом от 07 сентября 2018 года

    Здравствуйте скажите пожалуйста к кому обратиться за документами по перепланировки квартиры с переносом мокрой зоны - перенесли кухню в зал.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ольга.

    Мы можем вам разработать комплект документации по перепланировке квартиры для согласования.
    Однако переносить кухню в зал возможно только если под нашей квартирой расположено нежилое помещение, либо квартира расположена на первом этаже.
    Так как запрещено переносить кухню так, что бы она оказалась над жилой комнатой соседей снизу.

    Нина
    с вопросом от 22 августа 2018 года

    Добрый день.

    В новой квартире в доме со свободной планировкой начинаем отделочные работы
    Хотим перенести что бы все соответствовало снип мокрые точки ванной комнаты и туалета в коридор, на месте ванной хотим создать кладовую или гардеробную.
    Возможно ли это сделать?
    Какова стоимость и продолжительность работ от создания проекта перепланировки до ее узаконивания.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Нина

    Если у вас в документах БТИ есть выделенная зона коридора — да перенести  мокрые точки, т.е. ванную и  санузел в коридор возможно.
    Вместо ванной комнаты сделать кладовую также представляется возможным.

    Стоимость согласования перепланировки «под ключ» от нашей организации составит :

    20 тысяч рублей — разработка проектной документации порядка 5-7 рабочих дней.
    30 тысяч рублей — получение разрешения на перепланировку порядка 1.5 месяцев
    40 тысяч рублей — получение Акта о завершенном переустройстве и/или перепланировке и итоговых документов БТИ с внесенными изменениями по перепланировке порядка 1.5-2 месяцев

    Иван
    с вопросом от 20 июня 2010 года

    Добрый день!
    Такая ситуация. Планируем приобретать коммуналку.
    Как нам выбрать такую, которая подойдет для установки мокрого места.
    На что стоит обратить внимание.
    Какие нюансы.
    Сколько может стоить работа по установки мокрого места (душ и туалет) под ключ.
    Как ее можно будет узаконить?
    Спасибо за ответ!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Иван
    Спасибо за обращение
    Комментарии по тексту ниже:
    Такая ситуация. Планируем приобретать коммуналку.
    -так
    Как нам выбрать такую, которая подойдет для установки мокрого места. На что стоит обратить внимание. Какие нюансы.
    — к сожалению, не могу вам дать комментарий по вопросу какую недвижимость вам необходимо приобрести.
    Могу только прокомментировать то, что устройство нового санузла и/или кухни возможно либо на площади нежилого помещения (коридор), либо на площади жилой, но на первом этаже (или если снизу располагается нежилое помещение)
    Сколько может стоить работа по установки мокрого места (душ и туалет) под ключ.
    — мы не занимаемся самими ремонтными работами.
    Стоимость разработки проектной документации для самостоятельного согласования составит 20 тысяч рублей.
    Стоимость согласования перепланировки полностью «под ключ» от нашей организации составит 90 тысяч рублей.
    Как ее можно будет узаконить?
    — для узаконивания перепланировки необходимо разработать проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения и далее согласовывать перепланировку с уполномоченным надзорным органом.

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи