Перепланировка мокрых зон в квартире

Изменение площади и/или перенос мокрых зон ванн и санузлов является одним из самых распространенных мероприятий при проведении ремонтных работ в квартире. Перепланировка позволяет сделать квартиру более комфортной и придать ей индивидуальные черты.

Мокрая зона в квартире - что это?

Строгого определения, какие места квартиры следует отнести к мокрым зонам, не существует. По сложившейся практике речь идет о помещениях, в которых, согласно СНиП, должна присутствовать гидроизоляция пола, защищающая нижние этажи от возможных протечек.

В квартире жилого дома гидроизоляция необходима в санузле, ванной, душевой и уборной.

Часто к мокрым зонам относят кухню и постирочную. Эти помещения имеют не столь «мокрый режим» как санузел, и при устройстве полов в них укладка гидроизоляционного слоя не обязательна, хотя и настоятельно рекомендуема.

Перенос мокрой точки

При проведении перепланировки квартиры совмещенный санузел, уборную, ванную или душевую часто переносят в новое место или устраивают в дополнение к существующим санитарным помещениям.

Нередко перенос мокрой зоны приходится выполнять при перепланировке новостроек со свободной планировкой и в студиях, где границы этих помещений обозначены лишь на бумаге или выложены из блоков в один ряд.

В этих случаях особое внимание требуется уделить прокладке инженерных коммуникаций, так как существует целый ряд ограничений на установку трубопроводов и монтаж вентиляции.


Перенос мокрой зоны, если снизу расположено жилое помещение, может осуществляться только на нежилую площадь. Это норма в одинаковой степени относится не только к помещениям санузла, но и к кухне.


Расширение мокрой зоны за счет коридора

Наиболее часто при проведении ремонтных работ санузел или ванную увеличивают за счет смежного нежилого (вспомогательного) помещения – коридора, кладовой, гардеробной или темной комнаты.

Расширение совмещенного санузла на фото:

Расширение мокрой зоны Расширение мокрой точки

Действующими нормами (СП 54.13330.2016) не допускается размещение санитарных помещений над жилыми комнатами и кухнями соседей. Исключение – двухуровневые квартиры, где по закону санузел возможно поместить над собственной кухней.

Также запрещено увеличивать кухню, располагая ее над жилыми комнатами. А расширить кухонное помещение за счет площади санузла возможно только на последнем этаже.

Выход из санузла не должен осуществляться в жилую комнату или кухню. Из этого правила также есть исключение – допускается выход из совмещенного санузла в спальню, если он в квартире не единственный.

Гидроизоляция мокрых зон

Действующими нормами предусмотрено обязательное наличие гидро-звукоизоляции помещений санузла, а также устройство переливного порожка.

Для защиты квартиры от распространения воды уровень пола в санузле либо выполняют ниже уровня коридора, либо отделяют порожком высотой более 1,5 см (согласно п.4.8 СП 29.13330.2011, актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 ). 

Технические требования по гидроизоляции изложены в СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» (актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87). Современные комбинированные материалы обеспечивают одновременно гидроизоляцию и звукоизоляцию полов.

Примеры гидроизоляции мокрых точек:

Гидроизоляция мокрой зоныПеренос мокрой зоны и гидроизоляция

Согласование переноса мокрой зоны в квартире

Увеличение размеров санузла, смещение и установка дополнительного сантехнического оборудования требуют обязательного согласования (ПП-508, ст. 25 ЖК РФ).

Согласование ремонтных работ производится надзорными органами, осуществляющими контроль в сфере перепланировки, на основании документации, включающей проект и техническое заключение.

Пример проекта перепланировки с увеличением и совмещением санузла:

Проект перепланировки с расширением мокрой зоны в II-29Проект перепланировки с увеличением мокрой зоныРасширение мокрой точки по проекту

Данный проект включает объединение ванной (5) и уборной (6) в совмещенный санузел с его увеличением на всю ширину коридора (7). Вход в кухню (4) переносится.

Узаконить выполненные работы можно на основании технического заключения о их допустимости и безопасности.

В Москве согласование планируемого и выполненного ремонта со смещением мокрой зоны, как и других работ по перепланировке, осуществляется Мосжилинспекцией, а в Подмосковье местными административными органами.

Если весь данный дом, это одно большое нежилое здание, а в них мокрые зоны можно переносить куда угодно.

Специфика согласования перепланировки мокрых зон в том, что мероприятия по их гидроизоляции и звукоизоляции необходимо оформлять актом скрытых работ от подрядной организации, имеющей допуск СРО. 

Последствия переноса мокрой точки в квартире

Самовольное увеличение или перенос помещений, относящихся к мокрым зонам ванн и санузлов, чаще всего не остается незамеченным соседями или сотрудниками управляющей компании. При обнаружении несогласованные перепланировка или перенос мокрой точки, помимо штрафа, приводят к необходимости исполнить предписание надзорного органа о восстановлении первоначального состояния квартиры или узаконивания выполненных работ в установленном порядке. В случае неисполнения предписания законом предусмотрено судебное производство против собственника квартиры.

При предварительном согласовании ремонтных работ этап разработки проектной документации позволяет избежать мероприятий, которые впоследствии не удастся согласовать.

Гидроизоляция мокрых зон

Гидроизоляция мокрых зон, к которым относятся ванные и санузлы, служит для того, чтобы в течение установленного нормативами времени, не позволять воде при внезапной протечке, проникнуть на нижерасположенные этажи. 

Мокрые точки гидроизоляцияГидроизоляция туалетаГидроизоляция мокрых зон

Однако при самовольной перепланировке ванной и санузла проектная гидроизоляция квартир часто нарушается. Например, при расширении данных помещений, полы на присоединяемой площади никак не защищают от воды. Еще один вариант - демонтаж сантехкабин или перегородок между ванной и уборной: вода просачивается в плохо заделанные бороздки на месте бывших перегородок. 

То есть, если в вашей квартире была выполнена самовольная перепланировка ванной комнаты или туалета, то с большой вероятностью можно сказать, что укладка  гидроизоляции мокрых зон в санузлах выполнялась неправильно, а то и вовсе отсутствует. 

Предположим, вы объединили ванную и санузел, а дополнительно вам захотелось присоединить к нему часть коридора и передвинуть сантехнику. По всем правилам, первым делом вы должны были подготовить соответствующие документы, заказать проект перепланировки в специализированной организации, и лишь затем приступать к работам по гидроизоляции мокрых помещений. Но так бывает далеко не всегда. И если вы решили выполнить работы на свой страх и риск, пригласив для перепланировки ванной бригаду по объявлению в газете, то и последствия таких работ могут быть самыми неприятными как для вас, так и для ваших соседей.   

При согласовании перепланировки в законном порядке, укладка  гидроизоляции полов в санузлах относится к так называемым скрытым работам, и правильность ее выполнения контролируется составлением акта освидетельствования скрытых работ и авторским надзором. Если точнее, пункт 4 Приложения 7 ППМ 508 относит к работам, требующим актирования, устройство гидроизоляции туалетов, ванных, балконов и душевых. 

Акт о скрытых работах по гидроизоляцииАкт скрытых работАкт скрытых работ

Проверка гидроизоляции мокрых зон и ее качества выполняется следующим образом: в ванную комнату заливается слой воды толщиной около 5 см, и оставляется на 2 часа. Если в течение этого времени, на нижерасположенном этаже не было обнаружено протечек, то гидроизоляция санузла выполнена правильно. 

Однако, при ремонте с самовольной перепланировкой нанятые строители, как правило, не утруждают себя укладкой, и тем более проверкой слоев гидроизоляции. Да и права оформления актов у них как правило, нет (для этого нужено иметь допуск СРО). Поэтому даже при небольшой аварии, вода не остается в вашей ванной на полу, а сразу "уходит" к соседям на нижний этаж. Для тех, кто планирует провести перепланировку самостоятельно, будет полезно узнать, что в большинстве случаев именно возникновение аварийной ситуации становится причиной того, что о вашей перепланировке могут узнать в жилищной инспекции. 

Впоследствии вы не только уплатите штраф, но и должны будете устранять последствия протечек в квартире ваших соседей. И, конечно же, если работы были проведены с нарушением строительных норм, то о согласовании перепланировки "задним числом" не может быть и речи, а весь недешевый ремонт придется переделывать. 

Поэтому, чтобы избежать возможных неприятностей, особенно если работы связаны с укладкой гидроизоляции мокрых зон, лучше всего заранее позаботиться о получении разрешений и заранее согласовать перепланировку в Жилищной инспекции. 

У наших специалистов вы можете бесплатно получить консультацию, как по закону перенести мокрую зону, или выполнить любую другую перепланировку квартиры. Свой вопрос можно направить в сообщении электронной почты, задать его в соответствующем разделе сайта либо позвонить по телефону.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Добрый день!
Прошу дать комментарий по моей ситуации. Однокомнатная квартира на 3 этаже. Вместо кухни сделал полноценную комнату, а кухню с мойкой, эл.плитой и т.д. перенес в коридор. При этом все стены и перегородки остались на месте.
Вопрос:
1. Это является переносом мокрой точки над жилыми помещениями?
2. Могу ли я сейчас продать данную квартиру в ипотеку? Перепланировку не узаконивал.
3. Возможно ли узаконение подобной перепланировки?
Спасибо!

Добрый день Роман

1. Нет не является. Вы разместили кухню над коридором соседей снизу.
2. Можете, если банк согласиться
3. Пока не могу сказать, необходимо смотреть БТИ и проектное решение. Нюансов много, может кухня "залезает" на жилую, может площадь ее менее 5 кв. метров, может выход из санузла в кухню и т.д.

Добрый день, считается ли перенос раковины к окну в кухне по снип перепланировкой и как это узаконить?

Добрый день.
Да, считается. Узаконить можно по эскизу бесплатно после выполнения работ.

можно уменьшать мокрые зоны квартиры, туалета, ванны.

Добрый день Андрей.
Можно, но жилые комнаты не должны при этой перепланировки "подлезать" под санузлы и ванные соседей сверху.

Здравствуйте. У нас газ.плита и электро-духовой шкаф. Считается ли такая ниша переносом мокрой зоны (сама ниша за счёт зала)и насколько реально получить разрешение на её исполнения? Фото того что хотим ниже. Спасибо.

Считается ли ниша переносом мокрой зоны

Добрый день Анастасия.
Да, это считается расширением мокрой зоны и это нужно согласовывать. Вопрос в том, можно ли это согласовать или нет. Если это расширение за счет жилой комнаты, таким образом что этот "альков" зависает над жилой комнатой соседей снизу, то это не согласуемо, а если за счет допустим коридора, то согласуемо.

Здравствуйте, в трёхкомнатной квартире кухню перенесли в зал, на месте кухни сделали комнату, газ заглушили,поставили индукционную плиту, квартира на втором этаже,внизу подъезд, будет одобрение на ипотеку?

Добрый день Александр.
Думаю что нет. Сложная перепланировка, потенциально согласуемо, но банк "забоится" давать ипотеку на подобные изменения. Скорее всего порекомендуют сначала согласовать.

Хочу поставить в комнате душевую кабину, какие условия для этого ??

Добрый день Ильгиз.
Условия согласования подобной перепланировки это то что снизу должно быть нежилое помещение.

Здравствуйте.
При покупке квартиры в новостройке хотим сместить мокрую зону (туалет) на полтора метра в сторону жилой комнаты. Большая часть мокрой зоны останется на том же месте.
Можно ли согласовать такой вариант?

Расширение в сторону жилой комнаты

Добрый день Андрей.

К сожалению это в большинстве случаев не согласовать, так как запрещено размещать санузлы и ванные над жилыми комнатами соседей снизу. 
Если же у вас первый этаж, либо этаж выше, но ниже вас расположены нежилые помещения, то тогда расшириться так как вы планируйте возможно.

Добрый день!

Планируется ремонт в трешке в доме серии П-3. Хочу снести сантехкабину, далее прогидроизолировать пол, и возвести стены на тех же местах (возможно слегка уменьшив ширину туалета) мокрые зоны не будут изменены и коридор останется прежнего размера.

Необходимо ли согласование в БТИ таковой перепланировки? Если да, то какова стоимость подготовки документации по такому проекту?

Добрый день.
Да, согласование в данном случае необходим. Для согласования данной перепланировки требуется разработка проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки. Их общая стоимость 25 тысяч рублей.
По порядку, пути согласования мы подробно прокомментируем.

Добрый день! Квартира расположена в комплексе Филиград. Выполнена перепланировка в 2016 году. Несущие конструкции не затронуты. Мокрые зоны расположены правильно.
Есть дизайн-проект.
План экспликации выдаёт управляющая компания. Необходимо узаконить перепланировку, наверно сделать в т ч проект, сколько ориентировочно будет стоить данная работа?
Спасибо.

Добрый день Кира.
Да, мы сможем сделать проект перепланировки и техническое заключение. То есть полный объем проектной документации для согласования. Стоимость составит 25 тысяч рублей.

Добрый вечер!
Подскажите, пожалуйста. Планирую простую перепланировку (демонтаж не несущей стены, монтаж перегородки).
Мокрая зона не переносится.
Только увеличивается жилая площадь за счет коридора.
Возможно ли в данном случае согласовать без проектной документации, а только со своим проектом?

Добрый день Леонид Александрович.
Да, данную перепланировку можно согласовать со своим проектом, точнее даже не с проектом, а по эскизу.

Здравствуйте, квартира Москва, САО ремонт начали, но в БТИ это не афишировали.

планируем:
1. разработать проект вашими силами
2. согласовать его самостоятельно
3. после завершения ремонта какие наши действия?

сейчас на руках:
- технический паспорт БТИ (один жилой объём без мокрых зон)
- выкопировка из проектной документации с мокрыми зонами

жду информацию.

Добрый  день Артем, комментарии ниже:

квартира, Москва, САО
- понятно
ремонт начали, но в БТИ это не афишировали.
 - хорошо, понятно

планируем:
1. разработать проект вашими силами
- да, готовы помочь с разработкой проектной документации
2. согласовать его самостоятельно
- хорошо. По мере возможности готовы подсказать вам по процессу согласования
3. после завершения ремонта какие наши действия?
- После ремонта вам необходимо будет с готовой документацией со свидетельством о собственности, документами БТИ, выкопировкой из проектной документации, обратиться в МФЦ и подать документы для жилищной инспекции. для получения Распоряжения о согласования перепланировки

сейчас на руках:
- технический паспорт БТИ (один жилой объём без мокрых зон)
- да, хорошо, понятно
- выкопировка из проектной документации с мокрыми зонами
- да понятно, но для того что бы дать объективный ответ, необходимо как раз посмотреть те документы которые у вас есть на руках, вы не могли бы их прикрепить дополнительным письмом или направить на нашу почту и я всю информацию просмотрю.

 

Ниже опишу по стоимости и срокам разработки проектной документации:

Подскажите, возможно ли согласовать данную перепланировку и сколько это будет стоить? Это новостройка на Северо-Западе Москвы.
Присоединяю план БТИ и план перепланировки (если это поможет упростить согласование, мы хотим сделать перенос мокрой точки из кухни в комнату.
Квартира расположена на 8 этаже дома.

 

перенос мокрой точки из кухни в комнату

Добрый день Ирина.

К сожалению на вашем этаже перенести мокрую точку кухни в комнату нельзя. При данной перепланировке получиться что ваша кухня расположена над жилой комнатой соседей снизу что запрещено пунктом 24 постановления правительства №47.

Можно ли добавить унитаз в ванную комнату без каких-либо узаканиваний

Добрый день Екатерина.

Не совсем понимаю контекст вопроса. Без всяких узакониваний туда можно добавить и еще одну ванну и душевую кабину и пару раковин. То есть сделать без согласования можно все что угодно. Но если речь идет о том что позволяет ли закон поставить унитаз без согласования, то нет, не позволяет. Любые изменения в планировке в том числе и установка дополнительного сантехнического оборудования необходимо согласовывать. Но это можно согласовать бесплатно, путь очень простой.

Добрый день!

Требуется проект перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную и переносом мокрых точек из кухни в комнату. Новостройка, ключи на руках. Высылаю исходный план квартиры по проекту и эскиз с пожеланиями. Идея в том, чтобы на месте кухни разместить спальню (детскую), изолировать комнату от кухни (сейчас между ними стена с проёмом), а кухню перенести в прихожую и сделать что-то типа кухни- гостиной, сломав гардеробную.
В общем, готова рассмотреть любые предложения, чтобы максимально удобно разместилась семья из родителей и 1 ребенка. Квартира находится на последнем этаже 11 этажного дома.
В ипотеке, планируется досрочное погашение в ближайшие несколько лет. Приступать к работе можно хоть завтра. С уважением, Оксана

Перенос мокрых точек из кухни в комнату
Кухня и мокрые точки в жилой комнате

Добрый день Оксана.

В данном варианте кухня переносится не в жилую комнату, а в кладовую, что вполне согласуемо. Но необходимо провести замеры и понять, можно ли или нельзя разместить там кухню-нишу, так как она должна быть площадью не менее 5 квадратных метров.

Добрый день.
В продолжении нашего общения.
У нас произошел перенос мокрой точки и к нам пришла жилищная инспекция.
Есть ли ограничения по размещению смесителей, душевых гарнитуров на стенах, выходящих в зону коридора.
Например, мы разместили душевую лейку на стене ванной комнаты, являющейся одновременно стенкой коридора.
С уважением,
Ольга

Добрый день Ольга.

Здесь необходимо смотреть предметно план перепланировки. Если уже пришла жилищная инспекция, то она должна была выдать предписание, штраф и обозначить время в которое необходимо согласовать данные изменения. Согласуется это на основании технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. А вот возможно или нет это согласовать, необходимо смотреть план БТИ и чертеж перепланировки. Возможно вы направите их и я проанализирую объект.

Здравствуйте! Планирую маленькую Перепланировку/Переустройство без затрагивания несущих конструкций. Частичный демонтаж-монтаж межкомнатных перегородок, с увеличением мокрой зона в квартире свободной планировки Один собственник. Какие документы, и какой "свежести" необходимы? Полный пакет ваших услуг и минимальный пакет. Сколько рублей? Какие сроки?

Добрый день Кирилл.

К сожалению на основании данной информации сложно дать объективный ответ. Понятия свободных планировок юридически не существует, поэтому необходимо видеть документы БТИ что бы посмотреть их границы. Если говорить в целом, то если мы предположим что согласовать это возможно, то стоимость проектной документации составит 25 тысяч рублей.

Добрый день! Все думаю о том, как перепланировать квартиру и возник вопрос. Могу ли я провести согласование увеличения мокрую зону в квартире на 40 см ... на фото?

согласование мокрых зон в квартире

Добрый день Михаил.

По плану зона санузла и ванной увеличивается в коридор. Да, вы сможете согласовать подобное увеличение.

Можно ли узаконить увеличение кухни за счёт ванной и объединение туалете, кладовой (совмещённый санузел получился) т. е. в ряд стояли кухня ванна туалет кладовая, а после перепланировки увеличенная кухня и совмещённый санузел. Кухня это мокрая зона или нет?

Добрый день Соелма.

Это можно согласовать только на последнем этаже. Так как если выше вас квартира, то получиться что ваша кухня расположена под ванной/туалетом соседей сверху, что запрещено. Если же квартира находится на последнем этаже, то при данном мероприятии кухня "не залезает" под санузел/ванную соседей сверху, так как их собственно нет.

Из каких материалов можно делать гидроизоляцию мокрой зоны в квартире и нужны ли акты на скрытые работы? Я планирую ремонт и согласование перепланировки. Прочитал что для комиссии жилищной инспекции понадобятся акты на скрытые работы которые должна делать компания с допуском СРО и она же должна сделать гидроизоляцию. Они спрашивают из каких материалов необходимо ее делать?

Добрый день Юрий.

Вообще в проекте мы прописываем по старым снипам - оклеечную гидроизоляцию в два слоя. Но большинство собственников делает обмазочную. И тот и тот вариант работает. Но в если брать четко букву закона, то есть только один тип "оклеечная". Акты скрытых работ действительно будут нужны от строительной компании которая будет делать эти работы, также к этим актам она должна приложить договор подряда и допуск СРО, И важно, также нужны будут и акты на звукоизоляцию, они их также должны сделать.

Добрый день. Я планирую работы по изменению планировки квартиры. У меня расширяется санузел на площадь коридора и я хочу отгородить кровать от мокрой зоны перегородкой не на всю высоту помещения. Возможно ли это будет согласовать и в принципе требует ли это согласования?

Добрый день Вика.

Любые изменения планировки квартиры требуют согласования. Но данная перепланировка настолько простая что вы ее можете согласовать собственными силами не прибегая к нашим услугам. Это называется согласование с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки. Все консультации по процессу согласования мы дадим бесплатно.

Здравствуйте. Такая ситуация: Собираемся покупать квартиру. Один из вариантов — квартира в старом фонде на втором этаже. На первом этаже под этой квартирой салон красоты. Сверху никого нет. В этой квартире планировкой не предусмотрена ванная комната, но нынешние владельцы перенесли ванную в место, где по планировке кухня, а кухню-гостиную сделали в одной из комнат. Перепланировку не согласовывали. Как я понимаю, если бы внизу была квартира, согласовать было бы нереально. Но сейчас внизу коммерческое помещение. Вопрос — если выкупать эту квартиру, много ли шансов, что эту, уже сделанную, перепланировку нам согласуют?

Добрый день Татьяна.

Я не совсем понимаю что значит нет никого сверху. То есть это должен быть двухэтажный дом и сверху должен быть либо тех.этаж либо подркровельное пространство. Если это так, то без плана БТИ сложно однозначно сказать согласуемо ли это, да и вообще под покупку квартиры это нельзя говорить. Есть же еще и много других норм и факторов, например площадь жилых комнат их габариты, направления выходов из санузлов и т.д. Но если в целом, то шанс согласования перепланировки при подобных исходных данных большой.

Здравствуйте!

Рассматриваю покупку в ипотеку гостинки (бывшая комната в общежитии), со статусом квартира. Во многих из них сделаны самостоятельно санузлы (душ, раковина, унитаз).
Зачастую мокрая точка не узаконена. Чем грозит мне данный нюанс в дальнейшем? спасибо)

Добрый день Лилия.

Данный нюанс грозит демонтажем мокрых точке если их нельзя будет согласовать.

Добрый день. Сколько будет стоить комплект документов на перепланировку (без согласования)? Планируется дополнительно еще объединить санузел

Добрый день Надежда

Комплект документов в составе технического заключения и проекта перепланировки стоит 25 тысяч рублей.

Добрый день! Такая ситуация. Планируем приобретать коммуналку. Как нам выбрать такую, которая подойдет для установки мокрого места. На что стоит обратить внимание. Какие нюансы, какие нормативные документы и СНИП по мокрым зонам посмотреть. Сколько может стоить работа по установки мокрого места (душ и туалет) под ключ. Как ее можно будет узаконить? Спасибо за ответ!

Добрый день, Иван
Спасибо за обращение
Комментарии по тексту ниже:
Такая ситуация. Планируем приобретать коммуналку.
-так
Как нам выбрать такую, которая подойдет для установки мокрого места. На что стоит обратить внимание. Какие нюансы.
- к сожалению, не могу вам дать комментарий по вопросу какую недвиживость вам необходимо приобрести.
Могу только прокомментировать то, что устройство нового санузла и/или кухни возможно либо на площади нежилого помещения (коридор), либо на площади жилой, но на первом этаже (или если снизу располагается нежилое помещение)
Сколько может стоить работа по установки мокрого места (душ и туалет) под ключ.
- мы не занимаемся самими ремонтными работами. 
Стоимость разработки проектной документации для самостоятельного согласования составит 20 тысяч рублей.
Стоимость согласования перепланировки полностью «под ключ» от нашей организации составит 90 тысяч рублей.
Как ее можно будет узаконить?
- для узаконивания перепланировки необходимо разработать проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения и далее согласовывать перепланировку с уполномоченным надзорным органом.

Здравствуйте!

В нежилом помещении на первом этаже размещены трубы ГХВ и канализации нужно ли согласовывать перенос мокрой точки в нежилом помещении и этих труб на 50 см в сторону, если трубы будут идти под кафелем (проштробили, проложили в сторону), сама плита насквозь не повреждена.
В помещении будет парикмахерская. Если да, то подскажите с кем согласовывать.
Заранее благодарю за ответ.

Добрый день.

Да, согласовывать нужно. Согласуется это с жилищной инспекцией.

Добрый день! В нежилом помещении в многоквартирном доме планируем из санузла протянуть дополнительную мокрую точку в соседнюю комнату. Подскажите, это является перепланировкой по снип? Ее по закону нужно согласовывать?

Добрый день Екатерина.
Да, дополнительная мокрая точка в нежилом помещении является перепланировкой. Причем перепланировкой по техническому заключению с проектом и еще на документацию необходимо получать заключение Роспотребнадзора. Получение заключения Роспотребнадзора требуется на абсолютно все нежилые помещения которые согласуются. А далее стандартный процесс получения Распоряжения жилищной инспекции и приемки.

узаконить перепланировку с мокрой зоной - заходит на балку над жилой комнатой + дверь-купе при кухне с газом.
Стоимость и сроки оплаты

Добрый день Эля.

Это не согласовать. Это фактическое расширение мокрой зоны на жилую комнату соседей снизу, что запрещено. Но возможно я что то не правильно понял, тогда необходимо посмотреть план БТИ и картинку перепланировки. Если вы прикрепите их, я посмотрю что возможно сделать.

Здравствуйте! Стена между мокрой зоной и жилым помещением относится к площади какого из помещений? Если стену сдвинуть в сторону жилого помещения на ее толщину - это является нарушением?

Добрый день Наталья.

Нигде не прописано как трактовать эту ситуацию. Мы неоднократно сталкивались с ней. Здесь все на усмотрение жилищной инспекции. Пропустит, хорошо, откажет, значит будет формулировка в отказе "запрещено размещать ванные комнаты и санузлы над жилыми комнатами соседей снизу".

Здравствуйте. Можно ли сделать кухню в комнате на пятом этаже. Можно ли Протянуть трубы из ванной комнаты через коридор а вернее пол в коридоре, в саму комнату?

Добрый день Александра. Нет нельзя. Размещение кухонь над жилыми комнатами соседей снизу запрещено.

Здравствуйте, можно ли по закону перенести санузел на место кладовой, если он находится рядом, через несущую стену?

Добрый день Александр.

Если вход в эту кладовку из коридора, то принципиально согласовать это возможно. Только вопрос в том, от кого будет это техническое заключение, от автора-проекта дома или от нашей организации, так как коммуникации необходимо проводить через несущую стену.

Здравствуйте, из двухкомнатной торцевой квартиры панельного дома п44т находящаяся на нижнем этаже сделали три квартиры. Какими нормами и законами это регламентируется? В каждой комнате установили мокрые зоны и кухни можно ли это узаконить? Спасибо

Добрый день Ольга. Это вероятно вы так "мягко" описали про мокрые зоны, что квартира была поделена на студии. Нет, сейчас мы не видим возможности это согласовать. Жилищная инспекция крайне отрицательно относится к подобным мероприятиям и я не видел в последнее время не одного согласованного объекта. А вот предписаний о приведении квартиры в первоначальное состояние уже видел несколько.....

Нужна помощь в узаконивании мокрой точки в нежилом помещении на первом этаже жилого дома.

Добрый день Геннадий.

На основании данной информации я не могу дать объективный ответ. Направляйте на почту план БТИ и картинку перепланировки и я проанализирую объект.

Добрый день.

Подскажите, пожалуйста, можно ли согласовать первичную трассировку мокрых мест, если застройщик передает без нее? Или по закону это должны сделать застройщики?

Добрый день Яна.

Я не понимаю что значит "согласовать первичную трассировку мокрых зон". Где и с кем согласовать, какая вторичная трассировка сейчас, как передает застройщик, без кого без ее, мокрых зон или трассировки. Опишите пожалуйста более подробно вопрос а также необходимы для анализа какие то документы.

Добрый день, у меня 1я квартира, хочу на территории коридора сделать мокрую зону с кухней-нишей и перенести раковину в коридор, возможно ли это согласовать с БТИ?

Кухня-ниша и мокрые зоны

Добрый день, Елена

Да, согласовать устройство кухни-ниши за счет площади коридора возможно

Здравствуйте, если делать проем в НЕнесущей стене между кухней и комнатой, то какой максимальной ширины по СНиП он может быть.
Добавлю, что кухня оборудована газовой плитой и колонкой.
Спасибо.

Добрый день, Олеся

В принципе, любой ширины. 

Однако советую, если хотите широкий проем - оставьте, как минимум, сантиметров по 15 с каждой стороны стены. И у вас получится очень широкий проем либо с распашной дверью, либо с раздвижной перегородкой типа "купе"

Добрый день! Мы купили квартиру в новостройке без стен (кроме ванной и санузла), план которой по экспликации имеет проходную комнату и кухню. Прошу Вас подсказать, можно ли перепланировать квартиру так, чтобы мокрая зона кухни, осталась на своем же месте так называемой кухней-нишей, при этом, соединив проходную комнату. А остальную часть кухни сделать спальней. Фото присылаю .

Мокрая зона кухни с устройством кухни-ниши
Мокрая зона кухни с устройством кухни-ниши

Добрый день Вера.

Нет, нельзя. Кухня-ниша площадью порядка 3.5 метров получается, а необходимо 5 метров. То есть еще необходимо от старой кухни прибавлять полтора метра.

Добрый день!

У меня два вопроса:
1. можно ли при ремонте квартиры "зашить" вертикальные общедомовые стояки отопления до кранов перекрытия батарей в гипсокартонные короба. Надо ли предусматривать для них люки доступа.
2. Можно ли сделать в ванной нишу на некоторой высоте от пола в сторону жилой зоны? И до какой высоты у меня должны быть возведены стены мокрой зоны, если до самого потолка их выстраивать не планируется?

Добрый день, Дарья

Комментарии по тексту ниже:

1. можно ли при ремонте квартиры "зашить" вертикальные общедомовые  стояки отопления до кранов перекрытия батарей в гипсокартонные короба. Надо ли предусматривать для них люки доступа.
- нет, зашивать стояки запрещено. Нужно предусмотреть легкосъемную конструкцию для обеспечения мобильности замены/доступа к стоякам отопления

2. Можно ли сделать в ванной нишу на некоторой высоте от пола в сторону жилой зоны? И до какой высоты у меня должны быть возведены стены мокрой зоны, если до самого потолка их выстраивать не планируется?
- можно только если квартира расположена на первом этаже и/или снизу нежилое помещение
В любом другом случае данное будет рассмотренно как увеличение площади ванной за счет площади жилой комнаты

Здравствуйте !!

Собираемся делать ремонт.

Дом 1910 года, ЦАО , 3 этаж . В отличном состоянии .

Согласно Плану БТИ от 1970 какого то года, над нами и на 2 этаже мокрые зоны очень крохотные:1 малюсенький туалет и 1 туалет с рукомойником.

Допускается ли сделать мокрую зону (душ ванну туалет) над мокрыми зонами соседей, но выйдя за эти помещения ( в одном случае коридор , в другом коридор и кладовка у соседей )

При этом мы не знаем ,что сделано у соседей.

Наверняка мокрые зоны у них больше по метражу , нежели в плане БТИ от 1970 года .

Добрый день, Екатерина

Боюсь, не могу однозначно ответить на ваш вопрос.
В данном случае слишком много неизвестных переменных присутствует.

Однако, касаемо мокрых зон - увеличение их возможно за счет нежилых и/или вспомогательных помещений.
То есть, вы можете увеличить ванную/санузел за счет коридора, кладовой, встроенного шкафа....да, это будет допустимо.

Добрый день!
Прошу рассмотреть вложение. Допускается ли такой перенос?
Планируется возведение перегородки (показано желтым маркёром) и перенос кухни за перегородку (указано стрелкой).

Эскиз мероприятий по перепланировке с учетом переноса кухни

Добрый день, Виталий

Затрудняюсь дать однозначный ответ на ваш вопрос

Невозможно оценить возможность согласования переноса мокрых мест и вашего планировочного решения согласно присланному плану

Для анализа перепланировки необходимы документы БТИ: поэтажный план БТИ на квартиру с экспликацией к плану или же технический паспорт на квартиру.
Без данного документа я не могу ответить что-либо наверняка

Здравствуйте!

Есть два варианта перепланировки квартиры. Хочу узнать стоимость услуг по согласованию первого и второго варианта с учетом специфики каждого из них.

Основные работы по совмещению мокрых зон санузла. Как я понимаю принципиально, что в первом несущая стена остается целой, а во втором в ней выполняется проем для прохода в кухню.

Заранее спасибо.

Вариант без проема с мокрыми зонами
Согласование мокрые точки

Добрый день Алексей

Потенциально, оба варианта возможны к реализации

Первый вариант, без затрагивая несущей стены, наиболее вероятный и бюджетный из двух
Стоимость согласования планировочного решения полностью "под ключ" от нашей организации,без учета затрагивания несущей стены, составит 90 тысяч рублей

Вариант № 2 также, потенциалено, возможен к согласованию.
Стоимость соглаования планировочного решения, "под ключ" от нашей организации, с учетом проема между кухней и комнатой, составит порядка 180 тысяч рублей

Добрый вечер!

Квартира находится на втором этаже, под ней располагается Детский клуб.
Могу ли я перенести кухню в гостиную?
Вроде по закону пишут да, но нет ли каких-либо подводных камней.
Вопрос важен и принципиален для покупки этой квартиры .

Эскиз переноса мокрого места над детским клубом

Добрый день Юлия

Да, перенести мокрое место и сделать кухню  в зоне жилой комнаты с учетом наличия нежилого помещения под квартирой - возможно

Однако, я не могу вам дать гарантию под покупку квартиры.
Покупка квартиры - мероприятие довольно серьезное и матиально крупное, и мне бы не хотелось выступать гарантом под покупку квартиры, прошу понять правильно.

Здравствуйте скажите пожалуйста к кому обратиться за документами по перепланировки квартиры с переносом мокрой зоны - перенесли кухню в зал.

Добрый день Ольга.

Мы можем вам разработать комплект документации по перепланировке квартиры для согласования. Однако переносить кухню в зал возможно только если под нашей квартирой расположено нежилое помещение, либо квартира расположена на первом этаже. Так как запрещено переносить кухню так, что бы она оказалась над жилой комнатой соседей снизу.

Добрый день.

В новой квартире в доме со свободной планировкой начинаем отделочные работы
Хотим перенести что бы все соответствовало снип мокрые точки ванной комнаты и туалета в коридор, на месте ванной хотим создать кладовую или гардеробную.
Возможно ли это сделать?

Какова стоимость и продолжительность работ от создания проекта перепланировки до ее узаконивания.

Добрый день Нина

Если у вас в документах БТИ есть выделенная зона коридора - да перенести  мокрые точки, т.е. ванную и  санузел в коридор возможно
Вместо ванной комнаты сделать кладовую также представляется возможным

Стоимость согласования перепланировки "под ключ" от нашей организицации составит :

20 тысяч рублей - разработка проектной документации Порядка 5-7 рабочих дней.
30 тысяч рублей - получение разрешения на перепланировку. Порядка 1.5 месяцев
40 тысяч рублей - получение Акта о завершенном переустройстве и/или перепланировке и итоговых документов БТИ с внесенными изменениями по перепланировке. Порядка 1.5-2 месяцев

Добрый день!
Такая ситуация.Планируем приобретать коммуналку.
Как нам выбрать такую, которая подойдет для установки мокрого места.
На что стоит обратить внимание. Какие нюансы.
Сколько может стоить работа по установки мокрого места (душ и туалет) под ключ.
Как ее можно будет узаконить?
Спасибо за ответ!

Добрый день, Иван
Спасибо за обращение
Комментарии по тексту ниже:
Такая ситуация. Планируем приобретать коммуналку.
-так
Как нам выбрать такую, которая подойдет для установки мокрого места. На что стоит обратить внимание. Какие нюансы.
- к сожалению, не могу вам дать комментарий по вопросу какую недвиживость вам необходимо приобрести.
Могу только прокомментировать то, что устройство нового санузла и/или кухни возможно либо на площади нежилого помещения (коридор), либо на площади жилой, но на первом этаже (или если снизу располагается нежилое помещение)
Сколько может стоить работа по установки мокрого места (душ и туалет) под ключ.
- мы не занимаемся самими ремонтными работами. 
Стоимость разработки проектной документации для самостоятельного согласования составит 20 тысяч рублей.
Стоимость согласования перепланировки полностью «под ключ» от нашей организации составит 90 тысяч рублей.
Как ее можно будет узаконить?
- для узаконивания перепланировки необходимо разработать проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения и далее согласовывать перепланировку с уполномоченным надзорным органом.