Согласование перепланировки офиса

Основная часть наших клиентов обращается к нам по поводу перепланировки квартир. Поэтому львиная часть наших статей посвящена темам, связанным именно с этим. Однако некоторые наши читатели задают вопросы относительно перепланировки офисного помещения. Для того чтобы предохранить наших телефонных консультантов от переутомления и ответов на одни и те же вопросы мы решили написать отдельную статью, посвященную перепланировке офисного помещения.

Переустройство и перепланировка офисных помещений

Начать стоит с разделения понятий «перепланировка» и «переустройство», так как многие наши клиенты путают эти определения. Под перепланировкой понимают изменение габаритов помещений и их функционального назначения, тогда как переоборудование – мероприятия, направленные на монтаж дополнительного инженерного оборудования. Тем не менее согласовывать свои действия требуется как в первом, так и во втором случае. Отметим только, что если вы планируете декоративную отделку помещений, замену инженерного оборудования на аналогичное или монтаж\демонтаж встроенной мебели, то согласование не требуется.

Пример проекта перепланировки офиса, фото:

Перепланировка офиса, проектПлан перепланировки офисаОфисное помещение, согласование перепланировки

Узаконить перепланировку офиса- как это сделать?

В зависимости от того, где расположен ваш офис потребуется следовать определенному регламенту согласования перепланировки. Если офис расположен в отдельно стоящем нежилом здании, то, скорее всего вам не понадобится устраивать отдельный вход в помещение и уж точно не потребуется переводить квартиру в нежилой фонд. Перевод квартиры в нежилой фонд перед перепланировкой – занятие не самое приятное и связано с затратами большого количества времени.

При любой перепланировке (за исключением наиболее простых) перед началом работ необходимо получить разрешение Мосжилинспекции. Для того чтобы получить разрешение на перепланировку необходимо заказать проект перепланировки офиса и техническое заключение и подать их на рассмотрение вместе с другими документами, о которых мы поговорим ниже.

Техническое заключение на перепланировку

Техническое заключение на перепланировку офисаОфис, выводы и рекоммендацииПояснительная записка из проекта

После того как вы подадите разрешение придется подождать 45 дней решения по вашему вопросу. К слову, решение может вас не обрадовать – если комплект документов не полон или проектная документация выполнена ненадлежащим образом, то последует отказ с указанием причин этого отказа. Если же разрешение получено, то следует выполнить все работы в течение года с момента получения разрешения. В некоторых случаях срок действия может составлять и шесть месяцев, но такое происходит достаточно редко. Если вы не успеваете в эти сроки закончить ремонт, то не стоит отчаиваться, разрешение можно и продлить на месяц, неограниченное количество раз.

Отказ в согласовании перепланировки

Отказ в согласовании перепланировки офисаПерепланировка офисного помещения, отказ жилищной инспекцииОтказ в согласовании перепланировки

Не лишним будет сказать, что при ремонтно-строительных работах необходимо четко следовать проектным решениям, ведь именно от проекта перепланировки будут отталкиваться члены комиссии при приемке. В процессе работ может потребоваться заполнение актов освидетельствования скрытых работ, например, усиления проема в несущей стене или гидроизоляции уборной. Заполнять эти акты должен представитель строительной компании, для чего у него должен иметься допуск СРО. Также акты на скрытые работы должен подписать сотрудник проектной организации, после чего они потребуются при приемке перепланировки.

После того как ремонтные работы будут завершены, необходимо сообщить об этом в Мосжилинспекцию – эта организация назначит время для проведения приемки. В приемке будут также участвовать представители проектной и строительной организации, их явку собственник должен оговорить заранее и обеспечить самостоятельно. Если при приемке не обнаружат отклонений от проекта, то вам выпишут акт о завершенной перепланировке, на основании которой можно оформить новые технический и кадастровый паспорта помещения.

Проект перепланировки офиса

Перечень документов, которые необходимы для узаконивания перепланировки офиса:

  • Техническое заключение о допустимости перепланировки.
  • Проект перепланировки.
  • Заключение Роспотребнадзора относительно соответствия проекта перепланировки экологическим и санитарным нормам.
  • План помещения до перепланировки (форма 1а).

Кроме того, могут потребоваться и другие документы, в зависимости от каждого конкретного случая. Например, если вы планируете устройство отдельного входа в помещение, то потребуется разрешение от ГБУ ГлавАПУ, так как будет изменяться архитектурный облик здания. При переустройствах, связанных с установкой или демонтажем инженерного оборудования потребуются разрешения соответствующих коммунальных служб (Мосгаз, Мосэенерго, Мосводоканал и др.).

Примеры документов для согласования перепланировки офиса

Форма 1а офисного помещенияРазрешение на перепланировку офиса от РоспотребнадзораДоговор аренды офиса

В случае, если перепланировка офиса происходит в жилом доме, а к помещению планируется присоединить часть общедомового имущества, то потребуется провести собрание жильцов дома с заполнением протокола собрания и сбором 73% подписей жильцов всего дома. Если же присоединяется муниципальная площадь, то потребуется получить на это разрешение от департамента имущества.

Проект перепланировки офиса вы можете заказать в любой проектной организации, имеющей допуск СРО. Будем признательны, если свой выбор вы остановите на нашей компании. У нас достаточно большой опыт проектирования и согласования перепланировок именно офисных помещений.

ВажноЕсли квартира переводится в нежилой фонд, то она обязательно должна быть отрезана от системы газоснабжения.

Варианты перепланировки офиса

В принципе, строительные мероприятия, которые производятся при перепланировках квартир и нежилых помещений похожи. Конечно при перепланировке офиса речь редко заходит об устройстве кухни-гостиной или объединении балкона и комнаты, но зато все перепланировки, которые касаются стен или перегородок в этом случае достаточно востребованы.

Часто при аренде или покупке офиса, новый собственник имеет свое представление о том, как спланировать рабочее пространство и именно потому демонтаж и возведение новых перегородок особенно актуальны при перепланировке офиса.

Проект перепланировки офиса

Проект перепланировки офисаДемонтажно-монтажный планПланировочное решение после перепланировки

Если при перепланировке квартиры второй санузел устраивается достаточно редко, то при перепланировке офиса это встречается куда как чаще, ведь помещение рассчитано на присутствие большего количества человек.

Проемы в несущих стенах устраиваются по тем же причинам, что и в квартирах: часть коридора ведущего в помещение присоединяется к другому помещению, а проход устраивается при помощи проема.

Если вы задумали перепланировку офиса и нуждаетесь в услугах компании, которая разработает всю необходимую документацию, то всегда можете обратиться к нам за бесплатной консультацией. Кроме того, мы беремся за ведение процесса согласования, вплоть до получения нового техпаспорта нежилого помещения, а также проводим физические работы по устройству и расширению проемов в несущих стенах.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   info@gsps.ru

В форме вопрос-ответ:  "Нажмите здесь"

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта strelka-002.jpg

По WhatsApp strelka-001.jpg

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Доброго времени суток. Подскажите если в многоэтажном жилом доме на 1 этаже офисное помещение, с 2 туалетами (было объединено 2 квартиры). Можно ли в этом офисе объединить кухню, ванну и туалет в единый кабинет?

Добры день Владимир.

Да, это согласовать возможно.

Возникла идея несложной перепланировки офиса. Демонтаж в 1 из комнат не несущей (гипсокартон) перегородки и устройство 30см подиума (офис на 1 этаже). Во что согласование может вылиться по деньгам и срокам (примерно)?

Добрый день Олег.

Ключевой момент в перепланировке, это где находится это помещение - в жилом доме, или в отдельностоящем не жилом здании. Пути перепланировки, порядок, стоимость кардинально различаются в зависимости от этого пункта, прокомментируйте пожалуйста его дополнительно.

Добрый день!
Сколько по срокам и стоимости займёт согласование перепланировки офисного помещения Класса А на основании дизайн-проекта.
И возможно ли взаимодействие с вами на этапе создания плана перепланировки, чтобы избежать переделок проекта в дальнейшем и ускорить начало процесса ремонта.

Добрый день, Наталья

Направьте, пожалуйста на нашу эл.почту info@gsps.ru письмо-запрос с:
план БТИ с изначальной планировкой помещения
эскиз планируемых мероприятий
адрес объектаконтактнй номер телефона
суть вопроса

В ответном письме я сориентирую вас по стоимости, срокам и возможным нюансам

В данной форме вопрос-ответ, не могу в полной мере дать вам развернутый комментарий по вашему обращению