Перепланировка в Красногорске — согласование и узаконивание
Красногорск считается одним из крупнейших городов Московской области. По мере того, как растет число населения, увеличивается и количество новостроек. Большинство домов в Красногорске — панельные и хрущевки из кирпича, построенные в период с 70-х по 90-е года.
Особенность почти всех домов данного города — слишком маленькие и тесные санузлы, кухни, прихожие, небольшая площадь жилых комнат и, напротив, большая площадь лоджий ибалконов. Такими не совсем удобными вариантами планировки обусловлено желание многих жильцов сделать перепланировку своего жилища.
Содержание статьи
Порядок перепланировки в г. Красногорск
При перепланировке в Красногорске главным документом по регулированию отношений в данной сфереявляется Жилищный кодекс Российской Федерации, который не только определяет конкретность понятий «перепланировка» и «переустройство», но и контролирует процессы согласования и проведения работ. При перепланировке необходимо соблюдение всех общепринятых нормативов, стандартов, ГОСТов и так далее. Регулирование перепланировки осуществляется не только на уровне города, но и на уровне региона. Порядок и правила выдачи разрешения на ремонт или акта о завершенном переустройстве определяется административным регламентом.
Не все действия по перепланировке требуют согласования, но мы советуем, тем не менее, обращаться в проектную организацию за консультацией.
Получать разрешение нужно в любом случае, несмотря на то, что перепланировка может быть простой.
Согласование перепланировки в Красногорске
Весь процесс стартует с обращения в БТИ Красногорска, перепланировка может быть согласована только с получением техпаспорта. Когда техпаспорт БТИ у вас «на руках», следует посетить проектную организацию, специалисты которой займутся разработкой для вас проекта перепланировки и тех. заключения.
В Красногорске проект перепланировки составляется с учетом всех особенностей ремонтно-строительных работ в данном городе. Об этих особенностях мы расскажем ниже. Поэтому, чтобы согласовать перепланировку в Красногорске, принимайте во внимание эти особенности.
Перепланировка в Красногорске должна быть согласована с управляющей компанией вашего дома. Особенностью согласования перепланировки в г. Красногорск является запрет на проведение некоторых мероприятий вообще и на проведение некоторых мероприятий при определенных условиях, допустимых в некоторых городах МО. К этим мероприятиям можно отнести:
- затрагивание несущих конструкций без технического заключения (проемы, объединение двух помещений через несущую стену и т. д.);
- перепланировка квартиры под тип студии;
- совмещение балкона/лоджии с комнатами или кухнями при определенных условиях;
- демонтаж подоконного блока при определенных условиях.
Разрешение на перепланировку в Красногорске
Обращаем ваше внимание, что условия на проведение данных мероприятий весьма ограничены и их лучше обсуждать с квалифицированными специалистами, чтобы знать точно, дадут ли вам разрешение на данную работу или нет.
Примеры некоторых запрещенных и частично ограниченных мероприятий при перепланировке в Красногорске:
1. Демонтаж подоконного блока/объединение комнаты и балкона:
2. Объединение кухни и лоджии:
3. Перепланировка в квартиру-студию (проект):
Когда вы ознакомлены с тем, что нельзя согласовать, можно собирать полный пакет документов для подачи. К этим документам, помимо проекта и технического паспорта (или поэтажного плана), относятся паспорт (или копия) собственника/доверенность на посредника, заявление на проведение ремонтных работ, документы, подтверждающие право собственности и пр. При согласовании перепланировки в «мои документы» Красногорска подается вся документация для рассмотрения и дальнейшего принятия решения о разрешении или запрете на перепланировку. Если разрешение выдается, то можно начинать работы. Контроль администрацией Красногорска за перепланировкой осуществляется посредством Управления архитектуры и градостроительства.
Когда закончится перепланировка, межведомственная комиссия Красногорска отправит сотрудника для проверки и сверки результата ремонта с проектом перепланировки. После проверки, если нетнарушений, комиссия выдает акт о завершенном переустройстве, после чего в технический паспорт БТИ будут внесены совершенные изменения. Перепланировка может считаться завершенной.
Очевидно, что в Красногорске согласование перепланировки квартиры или другого помещения особо не отличается от процесса в прочих городах Подмосковья.
Как осуществить узаконивание перепланировки в Красногорске?
Многие перепланировки проходят самовольно, т. е. без разрешения. Все это, в конечном итоге, приводит к проблемам с банком при купле-продаже помещения, с жилищными органами и т. д. Как только о наличии в вашей квартире таких несанкционированных работ будет известно, вам нужно будет узаконить перепланировку в Красногорске. Легче, конечно, изначально перед ремонтом квартиры провести согласование перепланировки в Красногорске, чем узаконить перепланировку квартиры после проведенной незаконной работы. К тому же, процесс узаконивания может отнять больше времени и денег, ведь перепланировка квартиры в Красногорске согласуется довольно просто, если соблюдать все правила, а вот узаконить сделанную перепланировку будет проблемно и, возможно, придется вообще весь вид прежней планировки вернуть.
Квартира расположена в 17-этажном монолитно-кирпичном доме, построенном по индивидуальному проекту в 2013 году.
До перепланировки в квартире не были установлены сантехнические приборы, на кухне отсутствовали мойка и плита, перегородки не были снабжены дверными блоками.
В результате перепланировки на кухне (3) установили мойку и электрическую плиту.
Между кухней и лоджией (6) произвели демонтаж ненесущей части подоконной зоны и бокового простенка без затрагивания несущих конструкций. При этом лоджию остеклили, а взамен демонтированного подоконника установили единый дверной блок из стеклопакетов.
В итоге кухня и лоджия остались самостоятельными помещениями.
На части площади кухни устроили подсобное помещение (4). Для этого построили ненесущие перегородки и смонтировали дверной блок.
В санузле (5) поменяли место расположения дверного проема, выполнили гидроизоляцию пола, установили сантехнику – ванну, унитаз и гигиенический душ.
На месте подсобки (5) и части площади жилой комнаты (4) устроили достаточно вместительную гардеробную (2).
Доступ в гардеробную организовали из комнаты, а вход в комнату – из кухни. В комнате посредством устройства перегородок произвели зонирование помещения.
Двухкомнатная квартира, в которой выполнена перепланировка, расположена в новостройке на территории г. Красногорск Московской области.
Данная квартира, находящаяся в здании монолитной конструкции, была сдана застройщиком без отделки, устройства полов и установленного оборудования, что требует согласования и выполнения ремонтных работ, относящихся к перепланировке.
Предварительное согласование работ было произведено с использованием проектной документации (проекта перепланировки и технического заключения) разработанной специалистами нашей организации.
Перепланировку начали с демонтажа всех существующих внутриквартирных перегородок с сохранением, как того требуют нормы, коробов сантехнических коммуникаций и вентиляции.
Новые границы санузла (5), который решили сделать совмещенным, путем возведения перегородок сложной (ступенчатой) формы сместили на площадь коридора (1). В санузле выполнили монтаж обшивки из ГКЛ и инсталляции под унитаз с люками для доступа к инженерным коммуникациям.
Санузел оснастили сантехническим оборудованием в составе ванны, раковины и унитаза.
На площади кухни (4) смонтировали участок перегородки сложной формы, заканчивающийся простенком. В результате данного мероприятия выполнили устройство кухни- ниши, использовав лишь часть площади кухни и отделили ее от смежного помещения условной границей. Кухню-нишу оборудовали электрической плитой и мойкой.
На участках площадей коридора (1) и комнат (2 и 3) смонтировали перегородки, образовавшие помещение кладовой (3) с доступом из комнаты (2).
Межкомнатную перегородку с проемом для доступа в помещение спальни (2) построили со смещением на площадь, ранее принадлежавшую комнате (3).
Оставшееся пространство при перепланировке данной квартиры было решено оставить в виде единого помещения.
Так как, согласно требованию СанПиН 2.1.2.2645-10, не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, площадь, ранее бывшую частями помещений коридора (1), комнаты (3) и кухни (4) обозначили как нежилую – холл (1).
В ходе работ по перепланировке немного сместили перегородку между двумя лоджиями, увеличив тем самым размер лоджии (7) за счет площади лоджии (8).
При перепланировке количество и состав помещений изменился, в результате чего, номер лоджии (7) поменялся на лоджию (6), а лоджии (8) на (7).
В соответствии с нормами СП 71.13330.2017, в помещении санузла выполнении гидроизоляцию полов, с составлением актов на скрытые работы и предусмотрели устройство порожка высотой более 15 мм при входе.
По всей площади квартиры выполнили устройство полов с выполнением предусмотренных проектом мер по их звукоизоляции.
У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:
Добрый день Наталья
В жилищную инспекцию Москвы (или администрацию г. Красногорск) обращайтесь. Они проведут проверку и выдадут предписание на перенос кухни в проектное положение.
" ["post_excerpt"]=> string(711) "Добрый день. У соседей сверху перенесена кухня в жилую комнату, что доставляет мне массу неудобств, так как их кухня расположена над моей спальней. Взаимодействие с соседями затруднено, Тамбур закрыт на замок и доступ в ночное время невозможен, днём тоже надо их "ловить", в чате дома мне не отвечают на сообщения. Куда обратиться за помощью, обязать их привести в соответствием с планом БТИ?" ["post_date"]=> string(19) "2024-01-29 12:16:23" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Наталия" ["email"]=> string(16) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [1]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3048" ["ID"]=> string(5) "37171" ["post_content"]=> string(880) "Добрый день Елена.
Ничего страшного. Это можно согласовать в Красногорске постфактум.
" ["post_excerpt"]=> string(636) "Добрый день, хотим купить квартиру в Красногорске, в квартире расширили дверной проем из коридора в кухню на 10 см, стена не несущая, дом кирпичный, электропечь, 2015 г. постройки. нужно ли будет узаконить такую перепланировка после перехода права собственности? и куда нужно будет обращаться? На плане в этом месте стоит красная точка. Заранее спасибо." ["post_date"]=> string(19) "2023-04-13 07:52:48" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Елена" ["email"]=> string(22) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(77) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/04/1-plan-1-1200x675.png?v=1681361572" ["image"]=> string(68) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/04/1-plan-1.png?v=1681361572" ["id"]=> string(5) "37172" } } } [4]=> array(9) { ["article_id"]=> string(4) "3048" ["ID"]=> string(5) "34674" ["post_content"]=> string(220) "Но вообще я бы не согласовывал из за такого мероприятия заходит в согласование не рентабельно. Проще при продаже дверь поменять и сузить дверной проем, и вызвать БТИ что бы убрали красную точку. Ну либо согласовывать, общий бюджет согласования при самостоятельном согласовании у вас выйдет порядка 40 тысяч, если поручите какой нибудь организации, например нашей, то порядка 100 тысяч.
Добрый день Виктория.
Ознакомился с документами, да в Красногорске данную перепланировку возможно согласовать.
" ["post_excerpt"]=> string(108) "Добрый день. Вопрос по Красногорску, в приложенных файлах." ["post_date"]=> string(19) "2022-08-05 11:25:00" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Виктория" ["email"]=> string(19) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(93) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/08/11daf04eaed9f76ac44f9c4915c93da4.jpeg?v=1659687900" ["image"]=> string(93) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/08/11daf04eaed9f76ac44f9c4915c93da4.jpeg?v=1659687900" ["id"]=> string(5) "34675" } } ["files"]=> array(2) { [0]=> array(2) { ["title"]=> string(53) "План квартиры в Красногорске" ["link"]=> string(65) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/08/pdf-pereplanirovka.pdf" } [1]=> array(2) { ["title"]=> string(28) "Перепланировка" ["link"]=> string(71) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/08/vord-pereplanirovka-2-3.docx" } } } [5]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3048" ["ID"]=> string(5) "34365" ["post_content"]=> string(181) "Добрый день Екатерина.
К сожалению нет, не возможно.
" ["post_excerpt"]=> string(136) "Добрый день. Возможно ли в Красногорске согласовать такую перепланировку?" ["post_date"]=> string(19) "2022-07-28 13:37:57" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Екатерина" ["email"]=> string(20) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["files"]=> array(1) { [0]=> array(2) { ["title"]=> string(35) "согласованный план" ["link"]=> string(51) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/07/sogl.pdf" } } } [6]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3048" ["ID"]=> string(5) "31789" ["post_content"]=> string(155) "Лоджия увеличивается за счет кухни
Добрый день Виктория.
Посмотрел приложенные файлы, да, согласовать возможно.
" ["post_excerpt"]=> string(129) "Добрый день. Вопрос по перепланировке в Красногорске. Приложила файлы" ["post_date"]=> string(19) "2022-05-19 17:18:34" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Виктория" ["email"]=> string(19) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [7]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3048" ["ID"]=> string(5) "31677" ["post_content"]=> string(280) "Добрый день Сергей.
К сожалению данное мероприятие не согласовать.
" ["post_excerpt"]=> string(972) "Добрый день. Купил квартиру в строящемся доме, дом монолитный. Так как кухня маленькая 9 м2, хочу объединить ее с балконом 3 м2. Хочу не просто убрать балконную раму, а вместе с перегородкой. Никакие французские перегородки ставить не собираюсь, потому как во всю длину будет установлен кухонный гарнитур. Теперь сам вопрос, возможно ли такое присоединение и официальное согласование. А так же сколько мне это обойдется в рублях и по времени? Адрес дома г. Красногорск Брусчатый поселок 1 корпус в строящимся доме, сдача в сентябре." ["post_date"]=> string(19) "2022-05-18 13:16:10" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Сергей" ["email"]=> string(19) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(90) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/05/post-168-0-05599900-1436045583.jpg?v=1652868972" ["image"]=> string(90) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/05/post-168-0-05599900-1436045583.jpg?v=1652868972" ["id"]=> string(5) "31679" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(80) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/05/164-scaled-1200x1169.jpg?v=1652868972" ["image"]=> string(70) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/05/164-scaled.jpg?v=1652868972" ["id"]=> string(5) "31678" } } } [8]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3048" ["ID"]=> string(5) "26185" ["post_content"]=> string(166) "Добрый день Анна. Да, мы сможем сделать проект, обращайтесь. Его стоимость 25 тысяч рублей." ["post_excerpt"]=> string(384) "Здравствуйте! Во вложении план квартиры до и после перепланировки. Необходимо сделать проект для узаконивания. Квартира находится в Красногорске. Сколько это будет стоить? Помогаете ли ли вы в узаконивании?" ["post_date"]=> string(19) "2021-12-17 00:56:30" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(25) "Анна Колесова" ["email"]=> string(13) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/08/20140708_171718-1200x436.jpg?v=1629713340" ["image"]=> string(75) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/08/20140708_171718.jpg?v=1629713340" ["id"]=> string(5) "26186" } } } [9]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3048" ["ID"]=> string(5) "26565" ["post_content"]=> string(59) "Добрый день Егор. Нет, не нужен." ["post_excerpt"]=> string(672) "Здравствуйте! в г. Красногорск была выполнено переустройство: изменено положение унитаза, вместо ванной поставлена душевая кабина, перенесена раковина. Нужен ли журнал в этом случае? Я посмотрел регламент 28РВ-101 (указан в документе разрешающем начало переустройства) вроде как согласно п 12. в моем случае журнал работ не требуется. Правильно ли я понял или ошибаюсь?" ["post_date"]=> string(19) "2021-09-01 15:03:29" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Егор" ["email"]=> string(19) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [10]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3048" ["ID"]=> string(5) "22350" ["post_content"]=> string(121) "Добрый день Кирилл. Нет, к сожалению это не возможно согласовать." ["post_excerpt"]=> string(995) "Добрый день! Вопрос по квартире в Жк Серебрица. Теоретически получится ли согласовать такую перепланировку? Лоджия теплая, от застройщика обозначена только высотой одного блока толщиной 80мм, радиатор стоит на полу в кухне как раз у этой импровизированной стены в один блок. Получится ли его перенести на место лоджии, или придется оставлять в текущем месте? Санузлы расширены за счет нежилой зоны коридора. Квартира на 4 этаже, без газа, дом каркасно-монолитный. Если нет, то какими документами регламентируется запрет присоединения лоджии? " ["post_date"]=> string(19) "2021-06-15 15:37:55" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Кирилл" ["email"]=> string(28) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(85) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/06/План-квартиры.png?v=1629710028" ["image"]=> string(85) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/06/План-квартиры.png?v=1629710028" ["id"]=> string(5) "22352" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(88) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/06/Перепланировка.png?v=1629710028" ["image"]=> string(88) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/06/Перепланировка.png?v=1629710028" ["id"]=> string(5) "22351" } } } [11]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3048" ["ID"]=> string(5) "11804" ["post_content"]=> string(496) "Добрый день Анна. Там есть нюанс с расширением кухни, но я считаю что согласовать возможно будет. Если застройщик подтвердит что гидроизоляция была выполнена им, то акты скрытых работ будут не нужны. По срокам согласования 2-3 месяца, по стоимости порядка 100 тысяч рублей." ["post_excerpt"]=> string(1066) "Добрый день. Квартира сдается застройщиком в жк Серебрица, Красногорск без стяжки пола, без перегородок даже на лоджию. Перегородки отмечены только высотой в один блок. В ванной и туалете по договору долевого участия с застройщиком будет выполнена гидроизоляция. Нужен ли будет акт выполнения скрытых работ на гидроизоляцию пола в данном случае, если ее производит застройщик? Также хотелось бы произвести перепланировку по указанному ниже плану. В озможно ли согласовать такой проект и сколько это будет стоить, сколько займет времени? Квартира на 4 этаже. Дом не газфицирован." ["post_date"]=> string(19) "2021-02-09 05:37:00" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Анна" ["email"]=> string(29) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(71) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/02/20210209_081954-1200x868.jpg" ["image"]=> string(62) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/02/20210209_081954.jpg" ["id"]=> string(5) "11806" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(71) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/02/20210209_082812-1200x680.jpg" ["image"]=> string(62) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/02/20210209_082812.jpg" ["id"]=> string(5) "11805" } } } [12]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3048" ["ID"]=> string(5) "11678" ["post_content"]=> string(545) "Добрый день Игорь. Без плана БТИ и картинки перепланировки сложно дать однозначный ответ. «Не затрагивание» несущих конструкций не является гарантией что перепланировка согласуема. Но если предположить что ее согласовать возможно, то общий бюджет порядка 90 тысяч и сроки порядка 3 месяцев." ["post_excerpt"]=> string(362) "Перепланировка выполнена более 20 лет назад, в т.ч. небольшая перепланировка санузла. Несущие конструкции не затрагивались. Возможно ли узаконить? В какие сроки и сколько примерно это будет стоить?" ["post_date"]=> string(19) "2021-01-15 20:12:16" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Игорь" ["email"]=> string(27) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [13]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3048" ["ID"]=> string(4) "9655" ["post_content"]=> string(993) "Добрый день, Александр Комментарии ниже: Была сделана перепланировка в новостройке Красногорска. Перенос кухни и мокрой зоны четко в коридор. — кухня располагается полностью на площади коридора или частично «залезает на прочие помещения? какая квадратура кухни-ниши? какова изначальная квадратура коридора? Требуется получить тех. паспорт без красных зон. — понятно Как долго будет длиться этот процесс и сколько он стоит. — ориентировочные сроки составляют порядка 2.5 месяца Стоимость согласования — 90-100 тысяч рублей" ["post_excerpt"]=> string(451) "Добрый день. Была сделана перепланировка в новостройке Красногорска. Перенос кухни и мокрой зоны четко в коридор. Требуется получить тех. паспорт без красных зон. Как долго будет длиться этот процесс и сколько он стоит. С уважением, Александр. " ["post_date"]=> string(19) "2020-03-09 15:06:28" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Александр" ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [14]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3048" ["ID"]=> string(4) "9645" ["post_content"]=> string(575) "Добрый день Надежда. Уведомительных порядков в Красногорске нет. Все перепланировки согласуются с учетом предоставления проектной документации в составе технического заключения + проект перепланировки. Поэтому что бы согласовать данную перепланировку необходимо ее разрабатывать и сдавать на согласование." ["post_excerpt"]=> string(821) "Добрый день. В однокомнатной квартире в новостройке я хочу сделать второй дверной проем между комнатой и кухней, и поставить раздвижные двери, а также не возводить перегородку между кухней и прихожей. Дом в ЖК Красногорский, монолитный 8 этажный, 2 этаж, плита электрическая. Какие мои действия нужны для согласования такой перепланировки? Нужен ли предварительный проект перепланировки, или можно будет это согласовать в уведомительном порядке? " ["post_date"]=> string(19) "2020-03-08 20:52:29" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Надежда" ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(56) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/03/plan_18_0.jpg" ["image"]=> string(56) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/03/plan_18_0.jpg" ["id"]=> string(4) "9646" } } } [15]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3048" ["ID"]=> string(4) "9615" ["post_content"]=> string(402) "Добрый день Федор. К сожалению я не знаю данную серию дома. Не могу прокомментировать по данному плану несущие стены или не несущие. Но по входной двери могу дать комментарий — по моему мнению ее перенос не согласуют." ["post_excerpt"]=> string(795) "Добрый день, в приложении план квартиры, у меня 3 вопроса: 1) Можно ли снести стены, обозначенные на плане красным? 2) Можно ли вообще согласовать перенос входной двери как показано на плане 3) Можно ли сделать в нише, отмеченной зеленым цветом 2-ой гостевой санузел. Помещение № 3 это кухня со стояком и пр. Дом по адресу: Успенская 24, Красногорск Интересует возможность согласования обозначенных изменений, стоимость и примерные сроки. " ["post_date"]=> string(19) "2020-03-07 17:05:48" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Федор" ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(62) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/03/plan_kv_s_izm_0.jpg" ["image"]=> string(62) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/03/plan_kv_s_izm_0.jpg" ["id"]=> string(4) "9616" } } } [16]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3048" ["ID"]=> string(4) "9052" ["post_content"]=> string(570) "Добрый день, Виктория Да, наша организация может помочь вам в разработке проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключения для самостоятельного согласования перепланировки. После чего, мы дадим вам подробную консультацию по полному процессу самостоятельного согласования." ["post_excerpt"]=> string(612) "Здравствуйте, у меня квартира в г. Красногорске, вы сможете подготовить мне техническое заключение и проект перепланировки что бы я самостоятельно пошла и сдала на согласование. У меня очень ограниченный бюджет, поэтому я хотела бы согласовать все сама. И вы мне подскажите куда необходимо ходить что бы подавать все эти документы? " ["post_date"]=> string(19) "2019-07-16 08:48:06" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Вика" ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [17]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3048" ["ID"]=> string(4) "8300" ["post_content"]=> string(451) "Добрый день Василий. Никаких особенностей в данной перепланировке не вижу. Согласовать возможно. Стоимость согласования данной перепланировки 25 тысяч рублей (стоимость проектной документации) и 75 тысяч рублей стоимость услуг по согласованию." ["post_excerpt"]=> string(744) "Добрый день Александр! Получаем вот-вот ключи в новостройке в Красногорском р-не. Хотим из гостиной сделать две комнаты, разделив их стеклянной перегородкой + немного уменьшить кухню перегородкой, чтобы устроить кладовую. Таким образом, мокрые зоны не переносятся, существенных изменений нет, кроме небольших изменений перегородок. На сколько это быстро узаконить? На сколько будет затратно сделать?" ["post_date"]=> string(19) "2018-09-25 19:14:52" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Василий" ["email"]=> string(12) "ыфавфы" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(54) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/09/posle_0.png" ["image"]=> string(54) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/09/posle_0.png" ["id"]=> string(4) "8302" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(51) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/09/do_0.png" ["image"]=> string(51) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/09/do_0.png" ["id"]=> string(4) "8301" } } } [18]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3048" ["ID"]=> string(4) "8207" ["post_content"]=> string(276) "Добрый день Елена. Конечно, можно сделать статью от нашего имени. Можете набрать на наш контактный номер и мы если что то необходимо прокомментируем." ["post_excerpt"]=> string(570) "Газета "ОБРАЗЦОВО жить", выпускающий редактор. Делаю публикацию про запреты при перепланировках и о том что называется перепланировкой квартиры и требует регистрации. Хочу написать про балконы и лоджии. Предлагаю сделать текст от Вашего имени- как от эксперта. Выходим на территории Красногорска. Бесплатно." ["post_date"]=> string(19) "2018-07-10 15:01:21" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Елена" ["email"]=> string(14) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [19]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3048" ["ID"]=> string(4) "8105" ["post_content"]=> string(234) "Присоединять балконы и лоджии к внутренним помещениям квартир запрещено.
Добрый день Ирина.
Для объективного ответа не достаточно информации.
" ["post_excerpt"]=> string(359) "Может ли ваша компания согласовать перепланировку отдельной квартиры в Красногорске? Нужно согласование до момента внесения изменений в планы БТИ. Планы квартиры до и после прилагаю. Спасибо." ["post_date"]=> string(19) "2018-04-28 07:12:51" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ирина" ["email"]=> string(25) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(3) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(79) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/04/irina_zh.pereplanirovka-1200x848.png" ["image"]=> string(70) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/04/irina_zh.pereplanirovka.png" ["id"]=> string(4) "8108" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(71) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/04/irina_zh.steny_-1200x848.png" ["image"]=> string(62) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/04/irina_zh.steny_.png" ["id"]=> string(4) "8107" } [2]=> array(3) { ["image_large"]=> string(73) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/04/irina_zh.ishodnoe-1200x848.png" ["image"]=> string(64) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/04/irina_zh.ishodnoe.png" ["id"]=> string(4) "8106" } } } [20]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3048" ["ID"]=> string(4) "7949" ["post_content"]=> string(2427) "Необходим как минимум план БТИ вашей квартиры.
Добрый день
Спасибо за обращение и присланный план
Прокомментирую по присланному тексту ниже:
Прошу предварительно оценить работы по узакониванию перепланировки (уже сделанной).
— так
Прилагаю чертеж изначальной проектной планировки и эскиз существующей.
— спасибо
Полагаю, что в моем случае, когда не затрагиваются несущие стены, нет переноса «мокрых зон», это возможно осуществить как вариант «перепланировка по эскизу»?
— для согласовании перепланировки необходимо разработать проектную документацию в составе Технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ от любой организации имеющей допуск СРО, в частности и от нашей.
В перепланировку вошли только:
— частичный снос перегородки между комнатой и кухней;
— заложен дверной проем в комнату;
— изменено местоположение дверного проема в ванную.
Квартира расположена в новостройке, в 25-этажном монолитном доме, в Красногорском районе, Мортонград-Путилково. Сдавалась в эксплуатацию без сантехнической и электрической разводки, т.е.-голые стены.
" ["post_excerpt"]=> string(1570) "Здравствуйте! Прошу предварительно оценить работы по узакониванию перепланировки (уже сделанной). Прилагаю чертеж изначальной проектной планировки и эскиз существующей. Полагаю, что в моем случае, когда не затрагиваются несущие стены, нет переноса "мокрых зон", это возможно осуществить как вариант "перепланировка по эскизу"? В перепланировку вошли только: - частичный снос перегородки между комнатой и кухней; - заложен дверной проем в комнату; - изменено местоположение дверного проема в ванную. Квартира расположена в новостройке, в 25-этажном монолитном доме, в Красногорском районе, Мортонград-Путилково. Сдавалась в эксплуатацию без сантехнической и электрической разводки, т.е.-голые стены. В какую сумму мне обойдутся услуги Вашей организации по полному объему оформления документов до завершающей стадии -получения новых документов в БТИ? " ["post_date"]=> string(19) "2018-01-26 16:38:44" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Виктор" ["email"]=> string(23) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(76) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/eskiz_pereplanirovka-1200x959.jpg" ["image"]=> string(67) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/eskiz_pereplanirovka.jpg" ["id"]=> string(4) "7951" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/plan_bti_0-1200x959.jpg" ["image"]=> string(57) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/plan_bti_0.jpg" ["id"]=> string(4) "7950" } } } [21]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3048" ["ID"]=> string(4) "7969" ["post_content"]=> string(2591) "Добрый день Спасибо за обращение и присланный план По присланному вами тексту прокомментирую ниже: Сейчас нахожусь на стадии ремонта, часть перегородок возведена. И как всегда не вовремя возникли сомнения в возможности согласования перепланировки. Стяжка залита (кроме ванны). Перегородки, выделенные комментариями, будут каркасные. — спасибо, понятно Планируем с вами работать по согласованию, предварительно просим уточнить следующие моменты: 1. Возможно ли согласование данной планировки (см. вложение). Стену между детской и кухней можем сдвинуть. — перегородку между кухней и комнатой (в сторону увеличения или уменьшения кухни за счет комнаты) затрагивать нельзя. Ширина кухни должна остаться неизменной. 2. Акт о гидроизоляции на кухне отсутствует (не озаботился). Он понадобится? Пол планируется ламинат. — будет необходим следующий комплект документов на скрытые работы: Договор подряда, допуск СРО организации, акт на скрытые работы на гидроизоляцию, акт на скрытые работы на звукоизоляцию полов. 3. В ванной комнате акт по гидроизоляции сделаем. Вы сможете оформить? — да, потенциально с комплектом документов на скрытые работы помочь сможем 4. Объект в МО, Красногорск. Какова стоимость ваших услуг в данном случае? — стоимость полного согласования перепланировки под ключ от нашей организации составит 100 тысяч рублей + официальный платеж БТИ" ["post_excerpt"]=> string(1379) "Уважаемый Господа. Сейчас нахожусь на стадии ремонта, часть перегородок возведена. И как всегда не вовремя возникли сомнения в возможности согласования перепланировки. Стяжка залита (кроме ванной). Перегородки, выделенные комментариями, будут каркасные. Планируем с вами работать по согласованию, предварительно просим уточнить следующие моменты: 1. Возможно ли согласование данной планировки (см. вложение). Стену между детской и кухней можем сдвинуть. 2. Акт о гидроизоляции на кухне отсутствует (не озаботился). Он понадобится? Пол планируется ламинат. 3. В ванной комнате акт по гидроизоляции сделаем. Вы сможете оформить? 4. Объект в МО, Красногорск. Какова стоимость ваших услуг в данном случае? Рассчитываю на плодотворное сотрудничество. " ["post_date"]=> string(19) "2018-01-20 16:51:38" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Кирилл" ["email"]=> string(20) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(57) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/imag2499_0.jpg" ["image"]=> string(57) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/imag2499_0.jpg" ["id"]=> string(4) "7971" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(70) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/originalnaya_planirovka.jpg" ["image"]=> string(70) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/originalnaya_planirovka.jpg" ["id"]=> string(4) "7970" } } } [22]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3048" ["ID"]=> string(4) "7890" ["post_content"]=> string(1055) "Добрый день Станислав. Затрудняюсь однозначно ответить на ваш вопрос. Для ответа, мне необходим план БТИ на квартиру с изначальным, проектным зонированием квартиры и эскиз планируемых мероприятий. На основе плана «до» и «после» перепланировки, я проведу анализ возможности согласования и вот только тогда я смогу вам дать конкретику по объекту. Не видя планов нельзя дать даже принципиальной возможности согласования. Пришлите, пожалуйста, на нашу электронную почту [email protected] планы «до и после» на квартиру. Напишите также контактный номер телефона для связи." ["post_excerpt"]=> string(1634) "Добрый день! Есть ипотечная (Сбербанк) квартира в Красногорске ЖК "Парковые Аллеи" (ул. Парковая, д. 8). Квартира - пустая коробка (без перегородок, без технической выгородки для стояков воды и вентиляции). Задача: 1. сделать проект перепланировки и согласовать во всех необходимых инстанциях. 2. оформить перепланировку по завершению всех строительных работ. Что меняем от исходной рекомендуемой планировкой застройщика: 1. переносим стенку кухни в сторону коридора (увеличиваем кухню). 2. объединяем часть лоджии с жилой комнатой. 3. уменьшаем техническую выгородку под стояки воды и вентиляции, т.к. все стояки и вентиляция по факту занимает раза в 2 меньше места, чем под это выделено пространства (делаем там что-то типа небольшой кладовки). P.S.: при этом не затрагиваются несущие стены вообще. Интересует объем работ (что на выходе я получаю и какие инстанции проходит), стоимость и сроки. " ["post_date"]=> string(19) "2018-01-20 13:25:43" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Станислав" ["email"]=> string(19) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [23]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3048" ["ID"]=> string(4) "7864" ["post_content"]=> string(247) "Добрый день Кира. Стоимость согласования под ключ порядка 100 тысяч рублей. Стоимость отдельно проектной документации 25 тысяч рублей." ["post_excerpt"]=> string(661) "Добрый день! Просьба рассчитать стоимость согласования перепланировки под ключ, а также отдельно стоимость проекта. Объединен санузел без увеличения его пространств, короб не трогали. В комнате убрали стену для гардеробной, возвели новую стену из пеноблоков (толщина 8 см) Квартира в МО Красногорский район, деревня Путилково, 18 этаж, серия дома КОПЭ Парус. " ["post_date"]=> string(19) "2018-01-19 18:15:54" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Кира" ["email"]=> string(20) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(51) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/0038.jpg" ["image"]=> string(51) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/0038.jpg" ["id"]=> string(4) "7865" } } } [24]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3048" ["ID"]=> string(4) "7749" ["post_content"]=> string(3257) "Добрый день, Константин Спасибо за обращение и присланные планы Ситуация по объекту понятна Прокомментирую по тексту ниже: Мы с вами разговаривали месяц назад по поводу согласования перепланировки в Нахабино: 1 комн квартира, последний этаж, перенос кухни в коридор. — так Напомню наш проект. Прилагаю экспликацию от застройщика и план, по которому мы сейчас делаем перепланировку. — да, спасибо, увидел У нас пока нет документов по собственности, поэтому я не могу перейти непосредственно к процессу согласования. Но мы сделали стены, и сейчас планируем перейти к стяжке. — понятно В процессе возник вопрос: для согласования потребуются ли документы о гидроизоляции каких-либо помещений? Если потребуется, то каких? — да, для согласования перепланировки необходим комплект документов, который будет включать в себя: 1. Договор подряда с ремонтной организацией. 2. Допуск СРО организации с печатью. 3. Акт на скрытые работы на гидроизоляцию полов. 4. Акт на скрытые работы на звукоизоляцию полов. Ниже прокомментирую по проектному решению: К сожалению, такую перепланировку согласовать нельзя. Кухня-ниша должна соответствовать следующим параметрам: 1. Она должна быть не менее 5 кв.м 2. Она полностью (всеми 5 кв.м) должна располагаться на нежилой или вспомогательной площади (на коридоре) 3. Не допускается «прямого» выхода их санузла в зону кухни-ниши. То есть вы сначала из санузла должны выйти куда-то (отгороженный коридор, встроенный шкаф, кладовая), а потом уже попасть на кухню В вашем же случае, кухня-ниша частично располагается на жилой зоне (данное допустимо только если квартира расположена на 1 этаже), а так же у вас осуществляется «прямой» выход из зоны санузла на кухню" ["post_excerpt"]=> string(1092) "Здравствуйте Мы с вами разговаривали месяц назад по поводу согласования перепланировки в Нахабино, Красногорский район: 1 комн квартира, последний этаж, перенос кухни в коридор. Напомню наш проект. Прилагаю экспликацию от застройщика и план, по которому мы сейчас делаем перепланировку. У нас пока нет документов по собственности, поэтому я не могу перейти непосредственно к процессу согласования. Но мы сделали стены, и сейчас планируем перейти к стяжке. В процессе возник вопрос: для согласования потребуются ли документы о гидроизоляции каких-либо помещений? Если потребуется, то каких?" ["post_date"]=> string(19) "2018-01-18 13:13:55" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(20) "Константин" ["email"]=> string(17) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(3) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(79) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/0_eksplikaciya_ot_zastroyshchika.png" ["image"]=> string(79) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/0_eksplikaciya_ot_zastroyshchika.png" ["id"]=> string(4) "7750" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(87) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/2016-09-09_2._plan_razmeshcheniya_mebeli.png" ["image"]=> string(87) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/2016-09-09_2._plan_razmeshcheniya_mebeli.png" ["id"]=> string(4) "7752" } [2]=> array(3) { ["image_large"]=> string(97) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/2016-09-09_1._plan_razmeshcheniya_sten_s_razmerami.png" ["image"]=> string(97) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/2016-09-09_1._plan_razmeshcheniya_sten_s_razmerami.png" ["id"]=> string(4) "7751" } } } [25]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3048" ["ID"]=> string(4) "8220" ["post_content"]=> string(1069) "Добрый день, Александр Комментарии ниже: Была сделана перепланировка в новостройке Красногорска. Перенос кухни и мокрой зоны четко в коридор. — кухня располагается полностью на площади коридора или частично «залезает на прочие помещения? какая квадратура кухни-ниши? какова изначальная квадратура коридора? Требуется получить тех. паспорт без красных зон. — понятно Как долго будет длиться этот процесс и сколько он стоит. — ориентировочные сроки составляют порядка 2.5 месяца Стоимость согласования — 90-100 тысяч рублей" ["post_excerpt"]=> string(454) "Добрый день. Была сделана перепланировка в новостройке Красногорска. Перенос кухни и мокрой зоны четко в коридор. Требуется получить тех. паспорт без красных зон. Как долго будет длиться этот процесс и сколько он стоит. С уважением, Александр." ["post_date"]=> string(19) "2010-07-25 13:40:35" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Александр" ["email"]=> string(29) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [26]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3048" ["ID"]=> string(4) "9455" ["post_content"]=> string(726) "Добрый день Надежда. Уведомительных порядков в Московской области нет. Все перепланировки согласуются с учетом предоставления проектной документации в составе технического заключения + проект перепланировки. Поэтому что бы согласовать данную перепланировку необходимо ее разрабатывать и сдавать на согласование." ["post_excerpt"]=> string(823) "Добрый день. В однокомнатной квартире в новостройке я хочу сделать второй дверной проем между комнатой и кухней, и поставить раздвижные двери, а также не возводить перегородку между кухней и прихожей. Дом в ЖК Красногорский, монолитный 8 этажный, 2 этаж, плита электрическая. Какие мои действия нужны для согласования такой перепланировки? Нужен ли предварительный проект перепланировки, или можно будет это согласовать в уведомительном порядке?" ["post_date"]=> string(19) "2010-02-01 17:56:17" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Надежда" ["email"]=> string(27) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(54) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2010/02/plan_18.jpg" ["image"]=> string(54) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2010/02/plan_18.jpg" ["id"]=> string(4) "9456" } } } }— спасибо, понятно
В какую сумму мне обойдутся услуги Вашей организации по полному объему оформления документов до завершающей стадии получения новых документов в БТИ?
-порядка 100 тысяч рублей.
Добрый день. У соседей сверху перенесена кухня в жилую комнату, что доставляет мне массу неудобств, так как их кухня расположена над моей спальней. Взаимодействие с соседями затруднено, Тамбур закрыт на замок и доступ в ночное время невозможен, днём тоже надо их "ловить", в чате дома мне не отвечают на сообщения. Куда обратиться за помощью, обязать их привести в соответствием с планом БТИ?
Добрый день Наталья
В жилищную инспекцию Москвы (или администрацию г. Красногорск) обращайтесь. Они проведут проверку и выдадут предписание на перенос кухни в проектное положение.
Добрый день, хотим купить квартиру в Красногорске, в квартире расширили дверной проем из коридора в кухню на 10 см, стена не несущая, дом кирпичный, электропечь, 2015 г. постройки. нужно ли будет узаконить такую перепланировка после перехода права собственности? и куда нужно будет обращаться? На плане в этом месте стоит красная точка. Заранее спасибо.
Добрый день Елена.
Ничего страшного. Это можно согласовать в Красногорске постфактум.
Но вообще я бы не согласовывал из за такого мероприятия заходит в согласование не рентабельно. Проще при продаже дверь поменять и сузить дверной проем, и вызвать БТИ что бы убрали красную точку. Ну либо согласовывать, общий бюджет согласования при самостоятельном согласовании у вас выйдет порядка 40 тысяч, если поручите какой нибудь организации, например нашей, то порядка 100 тысяч.
Добрый день.
Вопрос по Красногорску, в приложенных файлах.
Добрый день Виктория.
Ознакомился с документами, да в Красногорске данную перепланировку возможно согласовать.
Добрый день. Возможно ли в Красногорске согласовать такую перепланировку?
Добрый день Екатерина.
К сожалению нет, не возможно.
Лоджия увеличивается за счет кухни
Добрый день.
Вопрос по перепланировке в Красногорске. Приложила файлы
Добрый день Виктория.
Посмотрел приложенные файлы, да, согласовать возможно.
Добрый день.
Купил квартиру в строящемся доме, дом монолитный. Так как кухня маленькая 9 м2, хочу объединить ее с балконом 3 м2.
Хочу не просто убрать балконную раму, а вместе с перегородкой. Никакие французские перегородки ставить не собираюсь,
потому как во всю длину будет установлен кухонный гарнитур.
Теперь сам вопрос, возможно ли такое присоединение и официальное согласование.
А так же сколько мне это обойдется в рублях и по времени?
Адрес дома г. Красногорск Брусчатый поселок 1 корпус в строящимся доме, сдача в сентябре.
Добрый день Сергей.
К сожалению данное мероприятие не согласовать.
Присоединять балконы и лоджии к внутренним помещениям квартир запрещено.
Здравствуйте!
Во вложении план квартиры до и после перепланировки.
Необходимо сделать проект для узаконивания.
Квартира находится в Красногорске.
Сколько это будет стоить?
Помогаете ли ли вы в узаконивании?
Добрый день Анна.
Да, мы сможем сделать проект, обращайтесь.
Его стоимость 25 тысяч рублей.
Здравствуйте! в г. Красногорск была выполнено переустройство: изменено положение унитаза, вместо ванной поставлена душевая кабина, перенесена раковина.
Нужен ли журнал в этом случае? Я посмотрел регламент 28РВ-101 (указан в документе разрешающем начало переустройства) вроде как согласно п 12. в моем случае журнал работ не требуется.
Правильно ли я понял или ошибаюсь?
Добрый день Егор.
Нет, не нужен.
Добрый день!
Вопрос по квартире в Жк Серебрица. Теоретически получится ли согласовать такую перепланировку?
Лоджия теплая, от застройщика обозначена только высотой одного блока толщиной 80мм, радиатор стоит на полу в кухне как раз у этой импровизированной стены в один блок. Получится ли его перенести на место лоджии, или придется оставлять в текущем месте? Санузлы расширены за счет нежилой зоны коридора.
Квартира на 4 этаже, без газа, дом каркасно-монолитный.
Если нет, то какими документами регламентируется запрет присоединения лоджии?
Добрый день Кирилл.
Нет, к сожалению это не возможно согласовать.
Добрый день.
Квартира сдается застройщиком в жк Серебрица, Красногорск без стяжки пола, без перегородок даже на лоджию.
Перегородки отмечены только высотой в один блок. В ванной и туалете по договору долевого участия с застройщиком будет выполнена гидроизоляция.
Нужен ли будет акт выполнения скрытых работ на гидроизоляцию пола в данном случае, если ее производит застройщик? Также хотелось бы произвести перепланировку по указанному ниже плану. В
озможно ли согласовать такой проект и сколько это будет стоить, сколько займет времени? Квартира на 4 этаже. Дом не газфицирован.
Добрый день Анна.
Там есть нюанс с расширением кухни, но я считаю что согласовать возможно будет.
Если застройщик подтвердит что гидроизоляция была выполнена им, то акты скрытых работ будут не нужны. По срокам согласования 2-3 месяца, по стоимости порядка 100 тысяч рублей.
Перепланировка выполнена более 20 лет назад, в т.ч. небольшая перепланировка санузла.
Несущие конструкции не затрагивались.
Возможно ли узаконить? В какие сроки и сколько примерно это будет стоить?
Добрый день Игорь.
Без плана БТИ и картинки перепланировки сложно дать однозначный ответ.
«Не затрагивание» несущих конструкций не является гарантией что перепланировка согласуема.
Но если предположить что ее согласовать возможно, то общий бюджет порядка 90 тысяч и сроки порядка 3 месяцев.
Добрый день.
Была сделана перепланировка в новостройке Красногорска.
Перенос кухни и мокрой зоны четко в коридор.
Требуется получить тех. паспорт без красных зон.
Как долго будет длиться этот процесс и сколько он стоит.
С уважением, Александр.
Добрый день, Александр
Комментарии ниже:
Была сделана перепланировка в новостройке Красногорска.
Перенос кухни и мокрой зоны четко в коридор.
— кухня располагается полностью на площади коридора или частично «залезает на прочие помещения? какая квадратура кухни-ниши? какова изначальная квадратура коридора?
Требуется получить тех. паспорт без красных зон.
— понятно
Как долго будет длиться этот процесс и сколько он стоит.
— ориентировочные сроки составляют порядка 2.5 месяца
Стоимость согласования — 90-100 тысяч рублей
Добрый день.
В однокомнатной квартире в новостройке я хочу сделать второй дверной проем между комнатой и кухней, и поставить раздвижные двери, а также не возводить перегородку между кухней и прихожей.
Дом в ЖК Красногорский, монолитный 8 этажный, 2 этаж, плита электрическая. Какие мои действия нужны для согласования такой перепланировки?
Нужен ли предварительный проект перепланировки, или можно будет это согласовать в уведомительном порядке?
Добрый день Надежда.
Уведомительных порядков в Красногорске нет.
Все перепланировки согласуются с учетом предоставления проектной документации в составе технического заключения + проект перепланировки.
Поэтому что бы согласовать данную перепланировку необходимо ее разрабатывать и сдавать на согласование.
Добрый день, в приложении план квартиры, у меня 3 вопроса:
1) Можно ли снести стены, обозначенные на плане красным?
2) Можно ли вообще согласовать перенос входной двери как показано на плане
3) Можно ли сделать в нише, отмеченной зеленым цветом 2-ой гостевой санузел.
Помещение № 3 это кухня со стояком и пр. Дом по адресу: Успенская 24, Красногорск
Интересует возможность согласования обозначенных изменений, стоимость и примерные сроки.
Добрый день Федор.
К сожалению я не знаю данную серию дома.
Не могу прокомментировать по данному плану несущие стены или не несущие.
Но по входной двери могу дать комментарий — по моему мнению ее перенос не согласуют.
Здравствуйте, у меня квартира в г. Красногорске, вы сможете подготовить мне техническое заключение и проект перепланировки что бы я самостоятельно пошла и сдала на согласование.
У меня очень ограниченный бюджет, поэтому я хотела бы согласовать все сама.
И вы мне подскажите куда необходимо ходить что бы подавать все эти документы?
Добрый день, Виктория
Да, наша организация может помочь вам в разработке проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключения для самостоятельного согласования перепланировки.
После чего, мы дадим вам подробную консультацию по полному процессу самостоятельного согласования.
Добрый день Александр!
Получаем вот-вот ключи в новостройке в Красногорском р-не.
Хотим из гостиной сделать две комнаты, разделив их стеклянной перегородкой + немного уменьшить кухню перегородкой, чтобы устроить кладовую.
Таким образом, мокрые зоны не переносятся, существенных изменений нет, кроме небольших изменений перегородок.
На сколько это быстро узаконить?
На сколько будет затратно сделать?
Добрый день Василий.
Никаких особенностей в данной перепланировке не вижу. Согласовать возможно.
Стоимость согласования данной перепланировки 25 тысяч рублей (стоимость проектной документации) и 75 тысяч рублей стоимость услуг по согласованию.
Газета "ОБРАЗЦОВО жить", выпускающий редактор.
Делаю публикацию про запреты при перепланировках и о том что называется перепланировкой квартиры и требует регистрации. Хочу написать про балконы и лоджии.
Предлагаю сделать текст от Вашего имени- как от эксперта.
Выходим на территории Красногорска. Бесплатно.
Добрый день Елена.
Конечно, можно сделать статью от нашего имени.
Можете набрать на наш контактный номер и мы если что то необходимо прокомментируем.
Может ли ваша компания согласовать перепланировку отдельной квартиры в Красногорске?
Нужно согласование до момента внесения изменений в планы БТИ.
Планы квартиры до и после прилагаю.
Спасибо.
Добрый день Ирина.
Для объективного ответа не достаточно информации.
Необходим как минимум план БТИ вашей квартиры.
Здравствуйте!
Прошу предварительно оценить работы по узакониванию перепланировки (уже сделанной).
Прилагаю чертеж изначальной проектной планировки и эскиз существующей.
Полагаю, что в моем случае, когда не затрагиваются несущие стены, нет переноса "мокрых зон", это возможно осуществить как вариант "перепланировка по эскизу"?
В перепланировку вошли только:
- частичный снос перегородки между комнатой и кухней;
- заложен дверной проем в комнату;
- изменено местоположение дверного проема в ванную.
Квартира расположена в новостройке, в 25-этажном монолитном доме, в Красногорском районе, Мортонград-Путилково. Сдавалась в эксплуатацию без сантехнической и электрической разводки, т.е.-голые стены.
В какую сумму мне обойдутся услуги Вашей организации по полному объему оформления документов до завершающей стадии -получения новых документов в БТИ?
Добрый день
Спасибо за обращение и присланный план
Прокомментирую по присланному тексту ниже:
Прошу предварительно оценить работы по узакониванию перепланировки (уже сделанной).
— так
Прилагаю чертеж изначальной проектной планировки и эскиз существующей.
— спасибо
Полагаю, что в моем случае, когда не затрагиваются несущие стены, нет переноса «мокрых зон», это возможно осуществить как вариант «перепланировка по эскизу»?
— для согласовании перепланировки необходимо разработать проектную документацию в составе Технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ от любой организации имеющей допуск СРО, в частности и от нашей.
В перепланировку вошли только:
— частичный снос перегородки между комнатой и кухней;
— заложен дверной проем в комнату;
— изменено местоположение дверного проема в ванную.
Квартира расположена в новостройке, в 25-этажном монолитном доме, в Красногорском районе, Мортонград-Путилково. Сдавалась в эксплуатацию без сантехнической и электрической разводки, т.е.-голые стены.
— спасибо, понятно
В какую сумму мне обойдутся услуги Вашей организации по полному объему оформления документов до завершающей стадии получения новых документов в БТИ?
-порядка 100 тысяч рублей.
Уважаемый Господа.
Сейчас нахожусь на стадии ремонта, часть перегородок возведена.
И как всегда не вовремя возникли сомнения в возможности согласования перепланировки.
Стяжка залита (кроме ванной).
Перегородки, выделенные комментариями, будут каркасные.
Планируем с вами работать по согласованию, предварительно просим уточнить следующие моменты:
1. Возможно ли согласование данной планировки (см. вложение). Стену между детской и кухней можем сдвинуть.
2. Акт о гидроизоляции на кухне отсутствует (не озаботился). Он понадобится? Пол планируется ламинат.
3. В ванной комнате акт по гидроизоляции сделаем. Вы сможете оформить?
4. Объект в МО, Красногорск. Какова стоимость ваших услуг в данном случае?
Рассчитываю на плодотворное сотрудничество.
Добрый день
Спасибо за обращение и присланный план
По присланному вами тексту прокомментирую ниже:
Сейчас нахожусь на стадии ремонта, часть перегородок возведена. И как всегда не вовремя возникли сомнения в возможности согласования перепланировки. Стяжка залита (кроме ванны). Перегородки, выделенные комментариями, будут каркасные.
— спасибо, понятно
Планируем с вами работать по согласованию, предварительно просим уточнить следующие моменты:
1. Возможно ли согласование данной планировки (см. вложение). Стену между детской и кухней можем сдвинуть.
— перегородку между кухней и комнатой (в сторону увеличения или уменьшения кухни за счет комнаты) затрагивать нельзя. Ширина кухни должна остаться неизменной.
2. Акт о гидроизоляции на кухне отсутствует (не озаботился). Он понадобится? Пол планируется ламинат.
— будет необходим следующий комплект документов на скрытые работы:
Договор подряда, допуск СРО организации, акт на скрытые работы на гидроизоляцию, акт на скрытые работы на звукоизоляцию полов.
3. В ванной комнате акт по гидроизоляции сделаем. Вы сможете оформить?
— да, потенциально с комплектом документов на скрытые работы помочь сможем
4. Объект в МО, Красногорск. Какова стоимость ваших услуг в данном случае?
— стоимость полного согласования перепланировки под ключ от нашей организации составит 100 тысяч рублей + официальный платеж БТИ
Добрый день!
Есть ипотечная (Сбербанк) квартира в Красногорске ЖК "Парковые Аллеи" (ул. Парковая, д. 8).
Квартира - пустая коробка (без перегородок, без технической выгородки для стояков воды и вентиляции).
Задача:
1. сделать проект перепланировки и согласовать во всех необходимых инстанциях.
2. оформить перепланировку по завершению всех строительных работ.
Что меняем от исходной рекомендуемой планировкой застройщика:
1. переносим стенку кухни в сторону коридора (увеличиваем кухню).
2. объединяем часть лоджии с жилой комнатой.
3. уменьшаем техническую выгородку под стояки воды и вентиляции, т.к. все стояки и вентиляция по факту занимает раза в 2 меньше места, чем под это выделено пространства (делаем там что-то типа небольшой кладовки).
P.S.: при этом не затрагиваются несущие стены вообще.
Интересует объем работ (что на выходе я получаю и какие инстанции проходит), стоимость и сроки.
Добрый день Станислав.
Затрудняюсь однозначно ответить на ваш вопрос.
Для ответа, мне необходим план БТИ на квартиру с изначальным, проектным зонированием квартиры и эскиз планируемых мероприятий.
На основе плана «до» и «после» перепланировки, я проведу анализ возможности согласования и вот только тогда я смогу вам дать конкретику по объекту.
Не видя планов нельзя дать даже принципиальной возможности согласования.
Пришлите, пожалуйста, на нашу электронную почту [email protected] планы «до и после» на квартиру.
Напишите также контактный номер телефона для связи.
Добрый день!
Просьба рассчитать стоимость согласования перепланировки под ключ, а также отдельно стоимость проекта.
Объединен санузел без увеличения его пространств, короб не трогали.
В комнате убрали стену для гардеробной, возвели новую стену из пеноблоков (толщина 8 см)
Квартира в МО Красногорский район, деревня Путилково, 18 этаж, серия дома КОПЭ Парус.
Добрый день Кира.
Стоимость согласования под ключ порядка 100 тысяч рублей.
Стоимость отдельно проектной документации 25 тысяч рублей.
Здравствуйте
Мы с вами разговаривали месяц назад по поводу согласования перепланировки в Нахабино, Красногорский район: 1 комн квартира, последний этаж, перенос кухни в коридор.
Напомню наш проект.
Прилагаю экспликацию от застройщика и план, по которому мы сейчас делаем перепланировку.
У нас пока нет документов по собственности, поэтому я не могу перейти непосредственно к процессу согласования.
Но мы сделали стены, и сейчас планируем перейти к стяжке.
В процессе возник вопрос: для согласования потребуются ли документы о гидроизоляции каких-либо помещений?
Если потребуется, то каких?
Добрый день, Константин
Спасибо за обращение и присланные планы
Ситуация по объекту понятна
Прокомментирую по тексту ниже:
Мы с вами разговаривали месяц назад по поводу согласования перепланировки в Нахабино: 1 комн квартира, последний этаж, перенос кухни в коридор.
— так
Напомню наш проект. Прилагаю экспликацию от застройщика и план, по которому мы сейчас делаем перепланировку.
— да, спасибо, увидел
У нас пока нет документов по собственности, поэтому я не могу перейти непосредственно к процессу согласования. Но мы сделали стены, и сейчас планируем перейти к стяжке.
— понятно
В процессе возник вопрос: для согласования потребуются ли документы о гидроизоляции каких-либо помещений?
Если потребуется, то каких?
— да, для согласования перепланировки необходим комплект документов, который будет включать в себя:
1. Договор подряда с ремонтной организацией.
2. Допуск СРО организации с печатью.
3. Акт на скрытые работы на гидроизоляцию полов.
4. Акт на скрытые работы на звукоизоляцию полов.
Ниже прокомментирую по проектному решению:
К сожалению, такую перепланировку согласовать нельзя.
Кухня-ниша должна соответствовать следующим параметрам:
1. Она должна быть не менее 5 кв.м
2. Она полностью (всеми 5 кв.м) должна располагаться на нежилой или вспомогательной площади (на коридоре)
3. Не допускается «прямого» выхода их санузла в зону кухни-ниши.
То есть вы сначала из санузла должны выйти куда-то (отгороженный коридор, встроенный шкаф, кладовая), а потом уже попасть на кухню
В вашем же случае, кухня-ниша частично располагается на жилой зоне (данное допустимо только если квартира расположена на 1 этаже), а так же у вас осуществляется «прямой» выход из зоны санузла на кухню
Добрый день.
Была сделана перепланировка в новостройке Красногорска.
Перенос кухни и мокрой зоны четко в коридор.
Требуется получить тех. паспорт без красных зон.
Как долго будет длиться этот процесс и сколько он стоит.
С уважением, Александр.
Добрый день, Александр
Комментарии ниже:
Была сделана перепланировка в новостройке Красногорска.
Перенос кухни и мокрой зоны четко в коридор.
— кухня располагается полностью на площади коридора или частично «залезает на прочие помещения? какая квадратура кухни-ниши? какова изначальная квадратура коридора?
Требуется получить тех. паспорт без красных зон.
— понятно
Как долго будет длиться этот процесс и сколько он стоит.
— ориентировочные сроки составляют порядка 2.5 месяца
Стоимость согласования — 90-100 тысяч рублей
Добрый день.
В однокомнатной квартире в новостройке я хочу сделать второй дверной проем между комнатой и кухней, и поставить раздвижные двери, а также не возводить перегородку между кухней и прихожей.
Дом в ЖК Красногорский, монолитный 8 этажный, 2 этаж, плита электрическая.
Какие мои действия нужны для согласования такой перепланировки?
Нужен ли предварительный проект перепланировки, или можно будет это согласовать в уведомительном порядке?
Добрый день Надежда.
Уведомительных порядков в Московской области нет.
Все перепланировки согласуются с учетом предоставления проектной документации в составе технического заключения + проект перепланировки.
Поэтому что бы согласовать данную перепланировку необходимо ее разрабатывать и сдавать на согласование.