Перепланировка в Красногорске — согласование и узаконивание
Красногорск считается одним из крупнейших городов Московской области. По мере того, какрастет число населения, увеличивается и количество новостроек. Большинство домов в Красногорске — панельные и хрущевки из кирпича, построенные в период с 70-х по 90-е года.
Особенность почти всех домов данного города — слишком маленькие и тесные санузлы, кухни, прихожие, небольшая площадь жилых комнат и, напротив, большая площадь лоджий ибалконов. Такими не совсем удобными вариантами планировки обусловлено желание многих жильцов сделать перепланировку своего жилища.
Процесс регулирования перепланировки в г. Красногорск
При перепланировке в Красногорске главным документом по регулированию отношений в данной сфереявляется Жилищный кодекс Российской Федерации, который не только определяет конкретностьпонятий «перепланировка» и «переустройство», но и контролирует процессы согласования ипроведения работ. При перепланировке необходимо соблюдение всех общепринятых нормативов, стандартов, ГОСТов и так далее. Регулирование перепланировки осуществляется не только на уровнегорода, но и на уровне региона. Порядок и правила выдачи разрешения на ремонт или акта озавершенном переустройстве определяется административным регламентом.
Не все действия по перепланировке требуют согласования, но мы советуем, тем не менее, обращаться в проектную организацию за консультацией.
Получать разрешение нужно в любом случае, несмотря на то, что перепланировка может быть простой.
Согласование перепланировки в Красногорске
Весь процесс стартует с обращения в БТИ Красногорска, перепланировка может быть согласована только с получением техпаспорта. Когда техпаспорт БТИ у вас «на руках», следует посетить проектную организацию, специалисты которой займутся разработкой для вас проекта перепланировки и тех. заключения.
В Красногорске проект перепланировки составляется с учетом всех особенностей ремонтно-строительных работ в данном городе. Об этих особенностях мы расскажем ниже. Поэтому, чтобы согласовать перепланировку в Красногорске, принимайте во внимание эти особенности.
Перепланировка в Красногорске должна быть согласована с управляющей компанией вашего дома. Особенностью согласования перепланировки в г. Красногорск является запрет на проведение некоторых мероприятий вообще и на проведение некоторых мероприятий при определенных условиях, допустимых в некоторых городах МО. К этим мероприятиям можно отнести:
- затрагивание несущих конструкций без технического заключения (проемы, объединение двух помещений через несущую стену и т. д.);
- перепланировка квартиры под тип студии;
- совмещение балкона/лоджии с комнатами или кухнями при определенных условиях;
- демонтаж подоконного блока при определенных условиях.
Разрешение на перепланировку в Красногорске
Обращаем ваше внимание, что условия на проведение данных мероприятий весьма ограничены и их лучше обсуждать с квалифицированными специалистами, чтобы знать точно, дадут ли вам разрешение на данную работу или нет.
Примеры некоторых запрещенных и частично ограниченных мероприятий при перепланировке в Красногорске:
1. Демонтаж подоконного блока/объединение комнаты и балкона:
2. Объединение кухни и лоджии:
3. Перепланировка в квартиру-студию (проект):
Когда вы ознакомлены с тем, что нельзя согласовать, можно собирать полный пакет документов для подачи. К этим документам, помимо проекта и технического паспорта (или поэтажного плана), относятся паспорт (или копия) собственника/доверенность на посредника, заявление на проведение ремонтных работ, документы, подтверждающие право собственности и пр. При согласовании перепланировки в «мои документы» Красногорска подается вся документация для рассмотрения и дальнейшего принятия решения о разрешении или запрете на перепланировку. Если разрешение выдается, то можно начинать работы. Контроль администрацией Красногорска за перепланировкой осуществляется посредством Управления архитектуры и градостроительства.
Когда закончится перепланировка, межведомственная комиссия Красногорска отправит сотрудника для проверки и сверки результата ремонта с проектом перепланировки. После проверки, если нетнарушений, комиссия выдает акт о завершенном переустройстве, после чего в технический паспорт БТИ будут внесены совершенные изменения. Перепланировка может считаться завершенной.
Очевидно, что в Красногорске согласование перепланировки квартиры или другого помещения особоне отличается от процесса в прочих городах Подмосковья.
Как осуществить узаконивание перепланировки в Красногорске?
Многие перепланировки проходят самовольно, т. е. без разрешения. Все это, в конечном итоге, приводит к проблемам с банком при купле-продаже помещения, с жилищными органами и т. д. Как только о наличии в вашей квартире таких несанкционированных работ будет известно, вам нужно будет узаконить перепланировку в Красногорске. Легче, конечно, изначально перед ремонтом квартиры провести согласование перепланировки в Красногорске, чем узаконить перепланировку квартиры после проведенной незаконной работы. К тому же, процесс узаконивания может отнять больше времени и денег, ведь перепланировка квартиры в Красногорске согласуется довольно просто, если соблюдать все правила, а вот узаконить сделанную перепланировку будет проблемно и, возможно, придется вообще весь вид прежней планировки вернуть.
Квартира расположена в 17-этажном монолитно-кирпичном доме, построенном по индивидуальному проекту в 2013 году.
До перепланировки в квартире не были установлены сантехнические приборы, на кухне отсутствовали мойка и плита, перегородки не были снабжены дверными блоками.
В результате перепланировки на кухне (3) установили мойку и электрическую плиту.
Между кухней и лоджией (6) произвели демонтаж ненесущей части подоконной зоны и бокового простенка без затрагивания несущих конструкций. При этом лоджию остеклили, а взамен демонтированного подоконника установили единый дверной блок из стеклопакетов.
В итоге кухня и лоджия остались самостоятельными помещениями.
На части площади кухни устроили подсобное помещение (4). Для этого построили ненесущие перегородки и смонтировали дверной блок.
В санузле (5) поменяли место расположения дверного проема, выполнили гидроизоляцию пола, установили сантехнику – ванну, унитаз и гигиенический душ.
На месте подсобки (5) и части площади жилой комнаты (4) устроили достаточно вместительную гардеробную (2).
Доступ в гардеробную организовали из комнаты, а вход в комнату – из кухни. В комнате посредством устройства перегородок произвели зонирование помещения.
Двухкомнатная квартира, в которой выполнена перепланировка, расположена в новостройке на территории г. Красногорск Московской области.
Данная квартира, находящаяся в здании монолитной конструкции, была сдана застройщиком без отделки, устройства полов и установленного оборудования, что требует согласования и выполнения ремонтных работ, относящихся к перепланировке.
Предварительное согласование работ было произведено с использованием проектной документации (проекта перепланировки и технического заключения) разработанной специалистами нашей организации.
Перепланировку начали с демонтажа всех существующих внутриквартирных перегородок с сохранением, как того требуют нормы, коробов сантехнических коммуникаций и вентиляции.
Новые границы санузла (5), который решили сделать совмещенным, путем возведения перегородок сложной (ступенчатой) формы сместили на площадь коридора (1). В санузле выполнили монтаж обшивки из ГКЛ и инсталляции под унитаз с люками для доступа к инженерным коммуникациям.
Санузел оснастили сантехническим оборудованием в составе ванны, раковины и унитаза.
На площади кухни (4) смонтировали участок перегородки сложной формы, заканчивающийся простенком. В результате данного мероприятия выполнили устройство кухни- ниши, использовав лишь часть площади кухни и отделили ее от смежного помещения условной границей. Кухню-нишу оборудовали электрической плитой и мойкой.
На участках площадей коридора (1) и комнат (2 и 3) смонтировали перегородки, образовавшие помещение кладовой (3) с доступом из комнаты (2).
Межкомнатную перегородку с проемом для доступа в помещение спальни (2) построили со смещением на площадь, ранее принадлежавшую комнате (3).
Оставшееся пространство при перепланировке данной квартиры было решено оставить в виде единого помещения.
Так как, согласно требованию СанПиН 2.1.2.2645-10, не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, площадь, ранее бывшую частями помещений коридора (1), комнаты (3) и кухни (4) обозначили как нежилую – холл (1).
В ходе работ по перепланировке немного сместили перегородку между двумя лоджиями, увеличив тем самым размер лоджии (7) за счет площади лоджии (8).
При перепланировке количество и состав помещений изменился, в результате чего, номер лоджии (7) поменялся на лоджию (6), а лоджии (8) на (7).
В соответствии с нормами СП 71.13330.2017, в помещении санузла выполнении гидроизоляцию полов, с составлением актов на скрытые работы и предусмотрели устройство порожка высотой более 15 мм при входе.
По всей площади квартиры выполнили устройство полов с выполнением предусмотренных проектом мер по их звукоизоляции.
У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:
Добрый день Кирилл.
Нет, к сожалению это не возможно согласовать.
Добрый день Анна.
Там есть нюанс с расширением кухни, но я считаю что согласовать возможно будет. Если застройщик подтвердит что гидроизоляция была выполнена им, то акты скрытых работ будут не нужны. По срокам согласования 2-3 месяца, по стоимости порядка 100 тысяч рублей.
Добрый день Игорь.
Без плана БТИ и картинки перепланировки сложно дать однозначный ответ. «Не затрагивание» несущих конструкций не является гарантией что перепланировка согласуема.
Но если предположить что ее согласовать возможно, то общий бюджет порядка 90 тысяч и сроки порядка 3 месяцев.
Добрый день, Александр
Комментарии ниже:
Была сделана перепланировка в новостройке Красногорска. Перенос кухни и мокрой зоны четко в коридор.
— кухня располагается полностью на площади коридора или частично «залезает на прочие помещения? какая квадратура кухни-ниши? какова изначальная квадратура коридора?
Требуется получить тех. паспорт без красных зон.
— понятно
Как долго будет длиться этот процесс и сколько он стоит.
— ориентировочные сроки составляют порядка 2.5 месяца
Стоимость согласования — 90-100 тысяч рублей
Добрый день Надежда.
Уведомительных порядков в Красногорске нет. Все перепланировки согласуются с учетом предоставления проектной документации в составе технического заключения + проект перепланировки. Поэтому что бы согласовать данную перепланировку необходимо ее разрабатывать и сдавать на согласование.
Добрый день Федор.
К сожалению я не знаю данную серию дома. Не могу прокомментировать по данному плану несущие стены или не несущие. Но по входной двери могу дать комментарий — по моему мнению ее перенос не согласуют.
Добрый день Василий.
Никаких особенностей в данной перепланировке не вижу. Согласовать возможно. Стоимость согласования данной перепланировки 25 тысяч рублей (стоимость проектной документации) и 65 тысяч рублей стоимость услуг по согласованию.
Добрый день
Спасибо за обращение и присланный план
По присланному вами тексту прокомментирую ниже:
Сейчас нахожусь на стадии ремонта, часть перегородок возведена. И как всегда не вовремя возникли сомнения в возможности согласования перепланировки. Стяжка залита (кроме ванны). Перегородки, выделенные комментариями, будут каркасные.
— спасибо, понятно
Планируем с вами работать по согласованию, предварительно просим уточнить следующие моменты:
1. Возможно ли согласование данной планировки (см. вложение). Стену между детской и кухней можем сдвинуть.
— перегородку между кухней и комнатой (в сторону увеличения или уменьшения кухни за счет комнаты) затрагивать нельзя. Ширина кухни должна остаться неизменной.
2. Акт о гидроизоляции на кухне отсутствует (не озаботился). Он понадобится? Пол планируется ламинат.
— будет необходим следующий комплект документов на скрытые работы:
Договор подряда, допуск СРО организации, акт на скрытые работы на гидроизоляцию, акт на скрытые работы на звукоизоляцию полов.
3. В ванной комнате акт по гидроизоляции сделаем. Вы сможете оформить?
— да, потенциально с комплектом документов на скрытые работы помочь сможем
4. Объект в МО, Красногорск. Какова стоимость ваших услуг в данном случае?
— стоимость полного согласования перепланировки под ключ от нашей организации составит 100 тысяч рублей + официальный платеж БТИ
Добрый день
Спасибо за обращение и присланный план
Прокомментирую по присланному тексту ниже:
Прошу предварительно оценить работы по узакониванию перепланировки (уже сделанной).
— так
Прилагаю чертеж изначальной проектной планировки и эскиз существующей.
— спасибо
Полагаю, что в моем случае, когда не затрагиваются несущие стены, нет переноса «мокрых зон», это возможно осуществить как вариант «перепланировка по эскизу»?
— для согласовании перепланировки необходимо разработать проектную документацию в составе Технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ от любой организации имеющей допуск СРО, в частности и от нашей.
В перепланировку вошли только:
— частичный снос перегородки между комнатой и кухней;
— заложен дверной проем в комнату;
— изменено местоположение дверного проема в ванную.
Квартира расположена в новостройке, в 25-этажном монолитном доме, в Красногорском районе, Мортонград-Путилково. Сдавалась в эксплуатацию без сантехнической и электрической разводки, т.е.-голые стены.
— спасибо, понятно
В какую сумму мне обойдутся услуги Вашей организации по полному объему оформления документов до завершающей стадии -получения новых документов в БТИ?
— по стоимости, срокам и нюансам согласования перепланировки опишу ниже:
Данный вариант перепланировки возможно согласовать при условии разработки технического заключения и проекта перепланировки от организации имеющей допуск СРО. (Наша организация имеет данный допуск). Процесс начинается с заказа документации БТИ и дальнейшему разработки технического заключения о возможности проведения перепланировки, на основании которого, далее разрабатывается проект перепланировки.
Сроки согласования:
Получение разрешения на перепланировку — 1.5-2 месяца.
Сдача выполненной перепланировки после проведенного ремонта — 1 месяц.
Первым этапом работ является получение разрешение на перепланировку (официальный документ на основании которого проводятся ремонтные работы). Далее собственник проводит ремонт.
Далее наступает второй этап — после окончания ремонта потребуется один месяц для выхода приемной комиссии на квартиру для проверки соответствия выполненного ремонта выданному ранее разрешению.
При соответствии подписывается «Акта о произведенном переустройстве»и далее вносятся изменения в документацию БТИ.
Результатом нашей работы является передача собственнику документов БТИ «в черных линиях» с новой планировкой квартиры.
Стоимость согласования:
Бюджет согласования такой перепланировки (стоимость услуг по согласованию + стоимость технического заключения и проекта перепланировки + стоимость документов БТИ) состоит из:
Если разбивать по этапам то платежи идут в следующем порядке:
1 Этап — получение разрешения на перепланировку:
Услуги по согласованию — 30 тысяч рублей
Техническое заключение и проект перепланировки — 20 тысяч рублей.
2 Этап — сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры:
Услуги — 40 тысяч рублей
Документы БТИ – по официальным счетам от БТИ
Как прийти к заключению договора:
Процесс согласования перепланировок начинается с заказа технического паспорта БТИ.
Добрый день
Затрудняюсь однозначно ответить на ваш вопрос
Для ответа, мне необходим план БТИ на квартиру с изначальным, проектным зонированием квартиры и эскиз планируемых мероприятий
На основе плана «до» и «после» перепланировки, я проведу анализ возможности согласования и вот только тогда я смогу вам дать конкретику по объекту.
Не видя планов нельзя дать даже принципиальной возможности согласования
Пришлите, пожалуйста, на нашу электронную почту [email protected] планы «до и после» на квартиру.
Напишите также контактный номер телефона для связи.
Добрый день, Константин
Спасибо за обращение и присланные планы
Ситуация по объекту понятна
Прокомментирую по тексту ниже:
Мы с вами разговаривали месяц назад по поводу согласования перепланировки в Нахабино: 1 комн квартира, последний этаж, перенос кухни в коридор.
— так
Напомню наш проект. Прилагаю экспликацию от застройщика и план, по которому мы сейчас делаем перепланировку.
— да, спасибо, увидел
У нас пока нет документов по собственности, поэтому я не могу перейти непосредственно к процессу согласования. Но мы сделали стены, и сейчас планируем перейти к стяжке.
— понятно
В процессе возник вопрос: для согласования потребуются ли документы о гидроизоляции каких-либо помещений?
Если потребуется, то каких?
— да, для согласования перепланировки необходим комплект документов, который будет включать в себя:
1. Договор подряда с ремонтной организацией.
2. Допуск СРО организации с печатью.
3. Акт на скрытые работы на гидроизоляцию полов.
4. Акт на скрытые работы на звукоизоляцию полов.
Ниже прокомментирую по проектному решению:
К сожалению, такую перепланировку согласовать нельзя.
Кухня-ниша должна соответствовать следующим параметрам:
1. Она должна быть не менее 5 кв.м
2. Она полностью (всеми 5 кв.м) должна располагаться на нежилой или вспомогательной площади (на коридоре)
3. Не допускается «прямого» выхода их санузла в зону кухни-ниши. То есть вы сначала из санузла должны выйти куда-то (отгороженный коридор, встроенный шкаф, кладовая..), а потом уже попасть на кухню
В вашем же случае, кухня-ниша частично располагается на жилой зоне (данное допустимо только если квартира расположена на 1 этаже), а так же у вас осуществляется «прямой» выход из зоны санузла на кухню
Добрый день, Александр
Комментарии ниже:
Была сделана перепланировка в новостройке Красногорска. Перенос кухни и мокрой зоны четко в коридор.
— кухня располагается полностью на площади коридора или частично «залезает на прочие помещения? какая квадратура кухни-ниши? какова изначальная квадратура коридора?
Требуется получить тех. паспорт без красных зон.
— понятно
Как долго будет длиться этот процесс и сколько он стоит.
— ориентировочные сроки составляют порядка 2.5 месяца
Стоимость согласования — 90-100 тысяч рублей
Добрый день Надежда.
Уведомительных порядков в Московской области нет. Все перепланировки согласуются с учетом предоставления проектной документации в составе технического заключения + проект перепланировки. Поэтому что бы согласовать данную перепланировку необходимо ее разрабатывать и сдавать на согласование.