Перепланировка в Красногорске — согласование и узаконивание

Красногорск считается одним из крупнейших городов Московской области. По мере того, как растет число населения, увеличивается и количество новостроек. Большинство домов в Красногорске — панельные и хрущевки из кирпича, построенные в период с 70-х по 90-е года.

Особенность почти всех домов данного города — слишком маленькие и тесные санузлы, кухни, прихожие, небольшая площадь жилых комнат и, напротив, большая площадь лоджий ибалконов. Такими не совсем удобными вариантами планировки обусловлено желание многих жильцов сделать перепланировку своего жилища.

Порядок перепланировки в г. Красногорск

При перепланировке в Красногорске главным документом по регулированию отношений в данной сфереявляется Жилищный кодекс Российской Федерации, который не только определяет конкретность понятий «перепланировка» и «переустройство», но и контролирует процессы согласования и проведения работ. При перепланировке необходимо соблюдение всех общепринятых нормативов, стандартов, ГОСТов и так далее. Регулирование перепланировки осуществляется не только на уровне города, но и на уровне региона. Порядок и правила выдачи разрешения на ремонт или акта о завершенном переустройстве определяется административным регламентом.

Не все действия по перепланировке требуют согласования, но мы советуем, тем не менее, обращаться в проектную организацию за консультацией.

Получать разрешение нужно в любом случае, несмотря на то, что перепланировка может быть простой.

Согласование перепланировки в Красногорске

Весь процесс стартует с обращения в БТИ Красногорска, перепланировка может быть согласована только с получением техпаспорта. Когда техпаспорт БТИ у вас «на руках», следует посетить проектную организацию, специалисты которой займутся разработкой для вас проекта перепланировки и тех. заключения.

В Красногорске проект перепланировки составляется с учетом всех особенностей ремонтно-строительных работ в данном городе. Об этих особенностях мы расскажем ниже. Поэтому, чтобы согласовать перепланировку в Красногорске, принимайте во внимание эти особенности.

Перепланировка в Красногорске должна быть согласована с управляющей компанией вашего дома. Особенностью согласования перепланировки в г. Красногорск является запрет на проведение некоторых мероприятий вообще и на проведение некоторых мероприятий при определенных условиях, допустимых в некоторых городах МО. К этим мероприятиям можно отнести:

• затрагивание несущих конструкций без технического заключения (проемы, объединение двух помещений через несущую стену и т. д.);
• перепланировка квартиры под тип студии;
• совмещение балкона/лоджии с комнатами или кухнями при определенных условиях;
• демонтаж подоконного блока при определенных условиях.

Разрешение на перепланировку в Красногорске

Обращаем ваше внимание, что условия на проведение данных мероприятий весьма ограничены и их лучше обсуждать с квалифицированными специалистами, чтобы знать точно, дадут ли вам разрешение на данную работу или нет.

Примеры некоторых запрещенных и частично ограниченных мероприятий при перепланировке в Красногорске:

1. Демонтаж подоконного блока/объединение комнаты и балкона:

2. Объединение кухни и лоджии:

3. Перепланировка в квартиру-студию (проект):

Когда вы ознакомлены с тем, что нельзя согласовать, можно собирать полный пакет документов для подачи. К этим документам, помимо проекта и технического паспорта (или поэтажного плана), относятся паспорт (или копия) собственника/доверенность на посредника, заявление на проведение ремонтных работ, документы, подтверждающие право собственности и пр. При согласовании перепланировки в «мои документы» Красногорска подается вся документация для рассмотрения и дальнейшего принятия решения о разрешении или запрете на перепланировку. Если разрешение выдается, то можно начинать работы. Контроль администрацией Красногорска за перепланировкой осуществляется посредством Управления архитектуры и градостроительства.

Когда закончится перепланировка, межведомственная комиссия Красногорска отправит сотрудника для проверки и сверки результата ремонта с проектом перепланировки. После проверки, если нетнарушений, комиссия выдает акт о завершенном переустройстве, после чего в технический паспорт БТИ будут внесены совершенные изменения. Перепланировка может считаться завершенной.

Очевидно, что в Красногорске согласование перепланировки квартиры или другого помещения особо не отличается от процесса в прочих городах Подмосковья.

Как осуществить узаконивание перепланировки в Красногорске?

Многие перепланировки проходят самовольно, т. е. без разрешения. Все это, в конечном итоге, приводит к проблемам с банком при купле-продаже помещения, с жилищными органами и т. д. Как только о наличии в вашей квартире таких несанкционированных работ будет известно, вам нужно будет узаконить перепланировку в Красногорске. Легче, конечно, изначально перед ремонтом квартиры провести согласование перепланировки в Красногорске, чем узаконить перепланировку квартиры после проведенной незаконной работы. К тому же, процесс узаконивания может отнять больше времени и денег, ведь перепланировка квартиры в Красногорске согласуется довольно просто, если соблюдать все правила, а вот узаконить сделанную перепланировку будет проблемно и, возможно, придется вообще весь вид прежней планировки вернуть.

Квартира расположена в 17-этажном монолитно-кирпичном доме, построенном по индивидуальному проекту в 2013 году.

До перепланировки в квартире не были установлены сантехнические приборы, на кухне отсутствовали мойка и плита, перегородки не были снабжены дверными блоками.

В результате перепланировки на кухне (3) установили мойку и электрическую плиту. 

Между кухней и лоджией (6) произвели демонтаж ненесущей части подоконной зоны и бокового простенка без затрагивания несущих конструкций. При этом лоджию остеклили, а взамен демонтированного подоконника установили единый дверной блок из стеклопакетов. 

В итоге кухня и лоджия остались самостоятельными помещениями.

На части площади кухни устроили подсобное помещение (4). Для этого построили ненесущие перегородки и смонтировали дверной блок.

В санузле (5) поменяли место расположения дверного проема, выполнили гидроизоляцию пола, установили сантехнику – ванну, унитаз и гигиенический душ.

На месте подсобки (5) и части площади жилой комнаты (4) устроили достаточно вместительную гардеробную (2).

Доступ в гардеробную организовали из комнаты, а вход в комнату – из кухни. В комнате посредством устройства перегородок произвели зонирование помещения.

Двухкомнатная квартира, в которой выполнена перепланировка, расположена в  новостройке на территории г. Красногорск Московской области.

Данная квартира, находящаяся в здании монолитной конструкции, была сдана застройщиком без отделки, устройства полов и установленного оборудования, что требует согласования и выполнения ремонтных работ, относящихся к перепланировке.

Предварительное согласование работ было произведено с использованием проектной документации (проекта перепланировки и  технического заключения) разработанной специалистами нашей организации.

Перепланировку начали с демонтажа всех существующих внутриквартирных перегородок с сохранением, как того требуют нормы, коробов сантехнических коммуникаций и вентиляции.

Новые границы санузла (5), который решили сделать совмещенным, путем возведения перегородок сложной (ступенчатой) формы сместили на площадь коридора (1). В санузле выполнили монтаж обшивки из ГКЛ и инсталляции под унитаз с люками для доступа к инженерным коммуникациям.

Санузел оснастили сантехническим оборудованием в составе ванны, раковины и унитаза.

На площади кухни (4) смонтировали участок перегородки сложной формы, заканчивающийся простенком. В результате данного мероприятия выполнили устройство кухни- ниши, использовав лишь часть площади кухни и отделили ее от смежного помещения условной границей. Кухню-нишу оборудовали электрической плитой и мойкой.

На участках площадей коридора (1) и комнат (2 и 3) смонтировали перегородки, образовавшие помещение кладовой (3) с доступом из комнаты (2).

Межкомнатную перегородку с проемом для доступа в помещение спальни (2) построили со смещением на площадь, ранее принадлежавшую комнате (3).

Оставшееся пространство при перепланировке данной квартиры было решено оставить в виде единого помещения.

Так как, согласно требованию СанПиН 2.1.2.2645-10, не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, площадь, ранее бывшую частями помещений коридора (1), комнаты (3) и кухни (4) обозначили как нежилую – холл (1).

В ходе работ по перепланировке немного сместили перегородку между двумя лоджиями, увеличив тем самым размер лоджии (7) за счет площади лоджии (8).

При перепланировке количество и состав помещений изменился, в результате чего, номер лоджии (7) поменялся на лоджию (6), а лоджии (8) на (7).

В соответствии с нормами СП 71.13330.2017, в помещении санузла выполнении гидроизоляцию полов, с составлением актов на скрытые работы и предусмотрели устройство порожка высотой более 15 мм при входе.

По всей площади квартиры выполнили устройство полов с выполнением предусмотренных проектом мер по их звукоизоляции.