Согласование перепланировки в новостройке

По сравнению с панельными и блочными домами согласовать перепланировку в новостройке часто оказывается проще, поскольку это обычно кирпичные или монолитные дома с преимущественно ненесущими перегородками внутри квартир.

Теоретически перепланировка в новостройке не отличается от любой другой в обычном доме, но на практике проведение перепланировки в новом доме связано с некоторыми тонкостями. Поэтому детально разберем, с чего начать перепланировку в новостройке и каков общий порядок согласования работ в квартире недавно построенного дома.

Квартиры в новостройке, фото:

Квартира в новостройкеКвартира в новостройкеКвартира в новостройке

Перепланировка в новостройке до получения собственности

Многие владельцы квартир в новостройках стремятся сделать ремонт как можно быстрее. И это понятно, поскольку нередко для приобретения новой квартиры приходится продавать прежнюю и до окончания ремонта жить в съемной.

Не так давно для получения разрешения на перепланировку в новостройке необходимо было обязательно иметь свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН. А правоустанавливающие документы после получения ключей от новой квартиры приходится ждать достаточно долго – порой по нескольку месяцев.

Однако сейчас выполнить перепланировку квартиры в новостройке можно и до получения документов о праве собственности. Вот что по этому поводу сказано в Приложении № 2 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года N 508-ПП. При производстве работ в домах-новостройках, в случае отсутствия зарегистрированных прав на помещение, вместо правоустанавливающих заявителем представляются следующие документы (если объект построен по договору участия в долевом строительстве):

  • договор на участие в долевом строительстве;
  • договор об уступке прав по договору на участие в долевом строительстве;
  • акт приема-передачи недвижимости;
  • справка от застройщика о том, что участником долевого строительства полностью выполнены обязательства по договору (если акт приема-передачи недвижимости не содержит информации о выполнении данных обязательств)

Процесс согласования в подобном случае ничем не отличается от процесса согласования перепланировки квартир которые уже в собственности. Единственный нюанс заключается в том, что часто подобные дома еще не инвентаризированы БТИ. Поэтому каждому собственнику необходимо ставить свою квартиру на индивидуальный учет в в ГБУ МосгорБТИ.
Для этого необходимо сделать заявку в БТИ и организовать выход техника для обмеров квартиры в получения технического паспорта БТИ.

Перепланировка в новостройке со "условной" планировкой

Сегодня на рынке недвижимости весьма популярным предложением для покупателей жилья являются квартиры со условной планировкой. Это как правило двухкомнатные, трехкомнатные квартиры без внутренних перегородок, где проложены инженерные коммуникации, а границы помещений обозначены одним рядом кирпичиков или блоков. При этом в таких жилых помещениях, как правило, указано предполагаемое расположение санузла и кухни. А строить стены внутри квартиры предстоит самому собственнику. 

При этом многие застройщики убеждают потенциальных покупателей, что возводить перегородки внутри квартиры можно как угодно, ведь планировка квартиры это позволяет. (Она же свободная!). Но это не так, поскольку подобного термина юридически для жилых помещений не существует. Иными словами, собственник не может обустраиваться так, как ему захочется.

Квартиры "свободной планировки", фото:

Квартира со свободной планировкойДвухкомнатная квартира в новостройке со свободной планировкой

Для каждой квартиры имеется утвержденная городскими органами и обозначенная застройщиком планировка, соответствующая общепринятым для жилых объектов правилам и нормам.

Если же владелец квартиры хочет что-то изменить в действующей планировке, которая обозначена на плане БТИ и в плане застройщика, то на это требуется получить разрешение Мосжилинспекции в установленном законодательством порядке. Другими словами, перепланировка квартиры в новостройке с подобной планировкой проводится по тем же правилам, что и все остальные жилые помещения.

Что считается перепланировкой в новостройке

Новостройки в Москве, как и в других городах России, сдаются:

  • без отделки, когда стены, потолки и полы не имеют никаких декоративных покрытий;
  • с отделкой, включающей в себя финальные покрытия стен (краска, обои, декоративная штукатурка, плитка) и полов (плитка, паркет, линолеум, ламинат).

В квартирах без отделки конструкцию пола собственнику придется устраивать самостоятельно. А законное проведение работ по изготовлению полов и изменению их конструкции возможно только при наличии проекта перепланировки. За разработкой проектной документации, на основании которой будет выполняться согласование перепланировки квартиры в новостройке, можно обратиться в любую проектную организацию с допуском СРО. Наша организация имеет данный допуск, будем признательны если выберете для разработки проектной документации нашу компанию.

Стоит отметить, что согласование перепланировки в новостройке по эскизу сегодня практически невозможно. Почти все изменения в существующей конфигурации помещений квартиры требуют наличия утвержденной жилищной инспекцией проектной документации.

Проект перепланировки квартиры в новостройке:

Проект перепланировки двухкомнатной квартиры в новостройкеПроект перепланировки квартиры в новостройкеПроект перепланировки квартиры в новостройке

В состав проектной документации, помимо самого проекта, также входит техническое заключение о возможности предстоящего переустройства. Подготовить проект + техническое заключение может любая проектная организация, имеющая допуск СРО и специализирующаяся на перепланировках. 

Наша организация также принимает заявки на проектирование перепланировки квартиры в новостройке. Мы подготовим и проект, и техническое заключение. А также поможем получить разрешение на перепланировку в жилищной инспекции города Москвы.

Перепланировка в новостройке с ипотекой

Если при перепланировке в новостройке вы собираетесь затрагивать несущие стены, то техническое заключение придется заказывать в проектной организации, которая разрабатывала проект вашего дома. Однако здесь имеется определенная сложность. Большинство новостроек Москвы и области сегодня возводится по индивидуальным, а не серийным проектам, разработанных организациями, которые после того, как квартиры в доме будут проданы, юридически прекращают свое существование.  

Если автор проекта дома не доступен, то за техническим заключением придется обращаться в ГБУ Экспертный центр. Данная организация официально уполномочена заменять компании, которые являются разработчиками домов, но теперь отсутствуют в правовом поле. Проект перепланировки при этом можно заказать не в ГБУ Экспертный центр, что обойдется достаточно дорого, а в любой проектной организации с СРО, в том числе и у нас, что выйдет значительно дешевле.

Также стоит отметить, что большинство квартир в новостройках сегодня приобретаются людьми с привлечением ипотечных средств. Для согласования перепланировки новостройки, купленной по ипотеке, потребуется письменное согласие банка, выдавшего кредит. Однако в последнее время все больше и больше случаев когда жилищная инспекция не требует данного согласия. Но в кредитном договоре данный пункт все равно остается. Поэтому лучшим решением будет все же данное согласие получить, что бы не нарушать условия кредитного договора, но в пакет документов подаваемых на согласование перепланировки его можно вкладывать по требования инспекции.

Согласие банка на перепланировку:

Согласие банка на перепланировкуСогласие банка на перепланировку

Согласование перепланировки новостройки самостоятельно

Как оформить перепланировку квартиры в новостройке?

Оформление перепланировки в новостройке ничем не отличается от аналогичной процедуры в давно построенных домах. Обязательно нужен план квартиры от Бюро технической инвентаризации. Часто застройщики заказывают инвентаризационные обмеры у других компаний, чьи услуги обходятся значительно дешевле. Но Мосжилинспекции для принятия решения о согласовании перепланировки требуются именно технические документы БТИ. Поэтому не редко собственнику жилья в новостройке приходится заказывать в ГБУ МосгорБТИ первичную инвентаризацию квартиры.

При наличии плана БТИ в проектной организации заказывается инженерное обследование квартиры с выпуском технического заключения и проект перепланировки. Заполняется бланк заявления на перепланировку. Собранный пакет документов сдается в службу «одного окна» многофункционального центра по предоставлению государственных услуг (МФЦ).

При полном комплекте документов и правильно составленном проекте в течение 20 рабочих дней Мосжилинспекция вынесет решение о согласовании перепланировки квартиры в новостройке.

Ремонтные работы должны проводиться таким образом, как это показано в проекте, согласованном жилищной инспекцией. В этом случае не возникнет никаких проблем с получением от комиссии акта о завершенной перепланировке, который составляется на финальном этапе процесса согласования, когда ремонт уже окончен.

Как узаконить перепланировку в новостройке по факту работ

Многие собственники, не вникая в особенности жилищного законодательства, проводят перепланировку своей квартиры самовольно. А потом вынуждены ее узаконивать. 

В принципе, узаконить перепланировку в новостройке можно и после ее проведения. Во многих случаях жилищная инспекция довольно лояльно относится к собственникам, желающим узаконить перепланировку квартиры, произведенную без предварительного согласования, и новостройки здесь не исключение. 

Но узаконить перепланировку в новостройке, как и в других домах, можно только при условии, что сделанные работы не нарушают федеральное и местное законодательство, строительные, санитарные и противопожарные нормы, а на все произведенные строительно-ремонтные работы у собственника имеется техническое заключение о том, что перепланировка безопасна и допустима, разработанная лицензированной организацией (с допуском СРО). Кроме того, придется заплатить административный штраф за то, что перепланировка проводилась незаконно.

Данное техническое заключение называется "Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ". Это его официальное название.
Но также его могут еще называть "ТЗ по факту", "Техническое заключение по факту выполненной перепланировки" и т.д.

Для согласования перепланировки в новостройке, только предстоящей или «задним числом», мы советуем предварительно обратиться в организацию, специализирующуюся на согласовании перепланировок квартир. Поскольку самостоятельно разобраться в хитросплетениях многочисленных требований закона, жилищной инспекции и надзорных органов у непосвященного человека в большинстве случаев вряд ли получится.

И здесь важно не столько знание теории, сколько ее практическое применение государственными органами контроля за жилым фондом. А применяться закон может по-разному, в зависимости от каждого конкретного случая перепланировки в новостройке. Также часто ключевое значение может иметь округ столицы, где расположена квартира, особенность конструкции дома, этаж, на котором расположена квартира, и количество этажей над ней, ситуация в соседних квартирах (сверху и снизу) и другие важные факторы, неочевидные для собственника. Но в дальнейшем эти факторы могут существенно повлиять на согласование перепланировки в новостройке.

В нашей компании вы можете не только заказать проектные документы, но и получить бесплатную консультацию по перепланировке. Для этого достаточно набрать номер нашего телефона и задать интересующий вопрос. Также для вашего удобства мы отвечаем на вопросы, как сделать перепланировку в новостройке, прямо на сайте. Чтобы отправить сообщение, заполните специальную форму.

Обмеры БТИ в новостройке

Для того, чтобы согласовать перепланировку и/или переустройство квартиры, необходимы документы БТИ – технический паспорт или поэтажный план квартиры с экспликацией к плану.

На основе документов БТИ проектной организацией с допуском СРО разрабатывается проект перепланировки, в котором отображаются планируемые мероприятия.

Кроме того, документы БТИ входят в стандартный комплект документов, который подается в Мосжилинспекцию для согласования перепланировки.

Однако, все чаще всего застройщики заказывают техническую инвентаризацию дома не в БТИ, а в других компаниях или у частных кадастровых инженеров, тем самым снижая свои расходы. При этом полученную в результате обмеров здания информацию застройщики не всегда передают в Бюро технической инвентаризации, хотя делать это обязаны.

Но при согласовании перепланировки в Москве жилищная инспекция требует именно документы на квартиру от Бюро технической инвентаризации. И сложность тут заключается в жилищном законодательстве, которое не дает конкретного способа выхода из подобной ситуации.

Квартиры в новостройках, фото:

Квартира со свободной планировкойКвартира свободной планировки в новостройкеКвартира в новостройке

Замеры БТИ в новостройке

Как показывает сложившаяся практика, если перепланировка находится в стадии планирования, и застройщик передал информацию в БТИ, собственник может обратиться непосредственно в БТИ и заказать первичную инвентаризацию своей квартиры.

После проведенных обмеров квартиры ему выдадут заказанный документ – технический паспорт или поэтажный план с экспликацией, и он может начать процесс согласования в установленном порядке. То есть, заказывать проектную документацию, формировать комплект документов, передавать его в Мосжилинспекцию, получать разрешение на перепланировку, а после ремонта сдавать сделанный ремонт комиссии с оформлением акта о завершении переустройства и перепланировки.

Технический паспорт, составленный БТИ после первичной инвентаризации квартиры:

Технический паспортТехнический паспорт квартирыТехнический паспорт БТИТехпаспорт БТИ

Более серьезные трудности возникают в том случае, если нужно узаконить уже выполненную перепланировку. Если пойти тем же путем, то при вызове техника БТИ для обмеров квартиры он отобразит незаконно выполненную перепланировку красными линиями.

Но чтобы узаконить самовольную перепланировку в Москве, одного техпаспорта в красных линиях недостаточно. Нужен еще план квартиры до перепланировки, чтобы надзорный орган (Мосжилинспекция) при принятии решения видела по документам БТИ, как выглядела квартира до перепланировки и что стало после.

План БТИ до перепланировки и план с красными линиями, которыми отмечена незаконная перепланировка квартиры:

План БТИ до перепланировкиПлан БТИ в красных линиях

Где взять план квартиры БТИ новостройки

С планами до перепланировки и в красных линиях от БТИ можно начинать процесс узаконивания совершенной ранее перепланировки на основе технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ от компании с допуском СРО. Заказать такое техническое заключение вы всегда можете в нашей организации.

План до перепланировки БТИ может выдать только в том случае, если застройщик ему передавал информацию о технической инвентаризации дома, выполненную частными организациями. При отсутствии в БТИ сведений о жилом здании может потребоваться как план застройщика, так и технический план, в котором подробно представлена первичная информация о квартире.

План застройщика:

План застройщика

Отметим, что план застройщика требуется в разных ситуациях, в том числе и при согласовании перепланировок квартир с подобными изначальными планировками

В жилищном законодательстве такое термина не закреплено. У всех квартир, в том числе и у тех, которые переданы застройщиком собственнику без внутренних стен, имеются утвержденные госорганами планировки. То есть отсутствующие стены, обозначаемые на планах пунктирными линиями, нужно воспринимать как существующие. И перестраивать квартиру на свой лад (возводить стены в обход плана, менять местами расположение помещений и т.д.), не имея на это соответствующего разрешения, недопустимо. Любые отступления от плана квартиры считаются перепланировкой, которую необходимо предварительно согласовывать.

Но на планах БТИ (если техническую инвентаризацию дома проводило именно БТИ), которые нужны для согласования перепланировки, не всегда показаны зоны коридора, кухни, санузлов и границы комнат. А без этого Мосжилинспекции трудно доказать, что, например, санузел вы расширяете на коридор, а не на жилую комнату. Вот план застройщика в таком случае и помогает доказать согласующим органам, что планируемые вами действия по перепланировке законны и не содержат запрещенных ремонтно-строительных мероприятий.

Пример техпаспорта БТИ с планом квартиры, на котором не показаны коридор и зона кухни, выделены только санузлы (2 и 3) и помещение (1):

Техпаспорт квартиры со свободной планировкой

Получить план застройщика можно в управляющей компании, у самого застройщика или в организации, проектировавшей дом. План обязательно должен быть заверен печатью застройщика.

Как вариант решения проблемы с узакониванием перепланировки, можно заказать у кадастрового инженера технический план квартиры на диске, который он составит по плану застройщика. И уже с готовым техническим планом следует обращение в БТИ за планом квартиры до перепланировки.

При благоприятных обстоятельствах сотрудники БТИ пойдут вам на встречу и на основе техплана подготовят для вас план квартиры до перепланировки. Однако есть вероятность того, что БТИ откажет в вашей просьбе. Тогда, возможно, единственным способом добиться желаемой цели будет обращение в суд.

Обращаем ваше внимание, что ситуация с согласованием перепланировок и отсутствием у жителей новостроек планов БТИ неоднозначна.

Перепланировка в новостройке без стен:

Многие современные жилые дома сдаются без стен, и это часто всего лишь желание строителей извлечь дополнительную выгоду сдавая незавершенный объект. Для того, чтобы квартира стала жилой перепланировка в новостройке без стен должна быть оформлена независимо от того, намечена стены на плане пунктиром или нет. В рассматриваемой квартире перегородки частично были выполнены при строительстве.

Благодаря наличию корректных документов перепланировка в новостройке без стен оформлялась в наиболее щадящем режиме – в базовой планировке, зарегистрированной в БТИ, помещения имели четкие границы и функциональное назначение. Монолитная конструкция здания не предполагала при проведении строительных работ по перепланировке в новостройке без стен затрагивания несущих конструкций.

Вышеперечисленные факторы позволили собственнику квартиры для выполнения проекта перепланировки и обязательного технического заключения обратиться в организацию с допуском СРО, что позволило минимизировать расходы. В данном случае, наличие положительных отзывов за длительное время и разумные цены позволили собственнику заказать документы для согласования перепланировки в новостройке без стен у наших специалистов.

Перепланировка в новостройке без стен: начальный планПерепланировка в новостройке без стен:экспликация до перепланировки

Одной из задач при проведении перепланировки в новостройке без стен, как ни странно, стал снос части тех немногих перегородок, которые выполнили строители. Это было сделано для значительного увеличения площади совмещенного санузла (7) за счет его расширения на часть площади коридора (6). При этом предусмотрели устройство двух входов в помещение санузла для удобного доступа из различных частей квартиры. Существующие сантехприборы демонтировали, провели работы по гидроизоляции и звукоизоляции всей площади «мокрой зоны» с составлением акта на скрытые работы.

Новые размеры помещения позволили разместить в нем кроме унитаза, гигиенического душа и раковины дизайнерскую ванну весьма солидного объема. Для монтажа унитаза подвесной конструкции потребовалось смонтировать специальную инсталляцию.

В помещении уборной (8) существующие перегородки оставили, но перенесли место установки раковины, добавили гигиенический душ и после монтажа инсталляции место, предусмотренное проектом перепланировки в новостройке без стен, занял подвесной унитаз.

Перепланировка в новостройке без стен: инженерное обследованиеПерепланировка в новостройке без стен: план работ

Выполненный изначально проем для прохода в помещение кухни (9) заложили, а новый проход выполнили в перегородке, отделяющей ее от комнаты (1). При проведении работ осуществили перенос электрической кухонной плиты на новое место.

Комната (3) стала проходной, так как значительно расширилась за счет части площади коридора (6) и части площади комнаты (4), при этом изменив старый вариант прохода по квартире.

Перегородку между комнатами (4 и 5) возвели со смещением в сторону комнаты (5), но при этом ее площадь даже увеличилась за счет коридора (6). Между комнатами (3 и 4) в качестве границы возвели два простенка, а для прохода в комнату (5), ставшую по новой экспликации гардеробной, в  перегородке установили дверной блок.

Перепланировка в новостройке без стен: итоговый планПерепланировка в новостройке без стен: итоговая экспликация

Перегородку между помещениями (1 и 2) возводить не стали, используя возможности перепланировки новостройки без стен для расширения пространств, но устроили внешнюю границу этого объединенного помещения, сделав перегородку с дверью, отделяющей его от комнаты (3).

При выходе на балкон (2а) заменили стандартный оконно-дверной блок на единый двухдверный блок с установкой энергосберегающих стеклопакетов. Для снижения возможного воздействия на конструкцию и сокращения времени работ по демонтажу подоконной части стены применили метод резки алмазным дисковым инструментом.

В данной статье, для примера, описан только один способ решения проблемы, получившей широкое распространение в Москве в последние годы. Но, исходя из собственного опыта, отметим, что в каждом столичном и подмосковном жилом комплексе есть свои нюансы выхода из этой ситуации. И рассмотреть их все в одной статье просто невозможно.

Перепланировка в новостройке на этапе строительства дома.

Часто собственники задают вопрос. А можно ли сделать перепланировку на этапе строительства дома?
И логика верная, ведь зачем в принципе согласовывать перепланировку после вступления в право собственности, когда нужную планировку можно получить сразу купив квартиру.

Но ответ на данный вопрос отрицательный, это связано с тем, что проект здания, проходит еще за долго до того, когда какой то конкретный собственник купил квартиру многочисленные экспертизы и в том числе Мосгосэкспертизу, после чего выдается разрешение на строительство. И это разрешение на конкретный объект, с утвержденными планировочными решениями.
И отклонения от утвержденного проекта не допускается. Все отклонения от проекта приводят к тому, что экспертизу необходимо проходить заново. 

И это для одной, двух, десяти и даже ста квартир в каком то среднем по размеру жилом комплексе абсолютно не рентабельно, так как означает огромный пласт административной работы, финансовых затрат. И они даже близко не окупятся теми деньгами которые готовы заплатить собственники.
То есть для человека который купил квартиру это выглядит как "что такого, просто поменять несколько линий на плане". А для застройщика это значит - полностью пересогласовать проект здания (причем проект не пересогласовывывается частями, он пересогласовывается полностью внести их в ИСОГД, внести изменение в ДДУ, внести изменения в кадастр если уже были обмеры и это только малая часть того что нужно сделать.
Поэтому к сожалению, согласовать перепланировку на этапе строительства дома не возможно.

Иногда застройщик может сделать так скажем "рекламный ход" и ангажировать данное мероприятие. Но это только после сдачи дома и подписания акта приема-передачи. То есть фактически это будет согласование не на этапе строительства дома, а на этапе "коробки". И это будет стандартный порядок согласования перепланировки. То есть на планировочное решение который даст собственник застройщику будет получено разрешение, а потом весь ремонт будет поэтапно сдаваться жилищной инспекции.

Примеры:

Перепланировка однокомнатной квартиры в новостройке

Монолитный дом, в котором расположена данная квартира, построили в 2017 году. Дом нетиповой, возведен по индивидуальному проекту. Здание состоит из 24 этажей.

Планы квартиры с экспликациями помещений:

План квартиры до перепланировкиЭкспликация до перепланировкиДемонтажный план квартирыПлан квартиры после перепланировки

Фото подоконного блока до демонтажа, схема демонтажа подоконного блока и установки стеклянных дверей:

План квартиры после перепланировки новостройкиЭкспликация после перепланировкиФото подоконного блока новостройки до демонтажаСхема демонтажа подоконного блока и установки стеклянных дверей

При выполнении перепланировки однокомнатной квартиры в новостройке произвели демонтаж подоконного блока с той целью, чтобы объединить кухню (1) и лоджию (4). Лоджию предварительно остеклили.
Подоконную часть стены убрали безударным способом – методом алмазной резки – после того, как демонтировали оконно-дверной блок и переместили прибор отопления. 
Простеночные зоны, перемычку и порожек под дверью на лоджию оставили в прежнем положении.
По закону объединять внутренние помещения квартиры с балконами и лоджиями запрещено. Поэтому получившийся после демонтажа подоконного блока проем между лоджией и кухней закрыли стеклянными дверями.
Как и полагается при перепланировках с «присоединением» лоджий и балконов к комнатам и кухням, проект переустройства квартиры дополнили расчетом теплопотерь (теплотехническим расчетом), подтверждающим, что в отопительный сезон в квартире сохранится оптимальная температура воздуха, в полной мере соответствующая установленным нормативам.
Также в процессе перепланировки однокомнатной квартиры в новостройке на кухне установили мойку и электрическую плиту.

Теплотехнический расчет:

​Теплотехнический расчет​Теплотехнический расчет​Теплотехнический расчет​Теплотехнический расчет

В санузле (2) устроили инсталляцию под унитаз, установили сантехнические приборы, сделали перегородку из ГКЛ с шумоизоляцией, гидроизолировали пол.
На части площади кухни в процессе перепланировки однокомнатной квартиры в новостройке устроили коридор (5).


Перепланировка двухкомнатной квартиры в новостройке

Небольшую двухкомнатную квартиру, площадью квартиры 42 м² расположенную в монолитной новостройке строители покинули, оставив заботы по оборудованию помещений полами, кухонной плитой и сантехникой собственнику.
Именно такое состояние квартиры нашло свое отражение в документах БТИ.

План БТИ 2 х комнатной квартирыЭкспликация БТИ 2 х комнатной квартиры

Задуманная перепланировка двухкомнатной квартиры касалась только изменения конструкций, не являющихся несущими.
Чтобы оборудовать квартиру, сданную без сантехники и покрытия полов, придется предварительно согласовать перепланировку.
Проект перепланировки двухкомнатной квартиры и техническое заключение в этом случае могла выполнить любая организация с нужным допуском СРО, но предпочтение после проведенной консультации было отдано нашим опытным специалистам.

Планы двухкомнатной квартиры до и после перепланировки

План до перепланировки двухкомнатной квартирыПлан после перепланировки двухкомнатной квартирыЭкспликация до перепланировки в новостройкеЭкспликация после перепланировки в новостройке

В ходе реализации перепланировки двухкомнатной квартиры снесли полностью перегородки, отделявшие комнату (2) от кухни (3) и коридора (6).
В ходе реализации перепланировки двухкомнатной квартиры снесли полностью перегородки, отделявшие комнату (2) от кухни (3) и коридора (6).
Оставшийся проем с проходом в комнату (1) из коридора частично заделали для того, чтобы его ширина соответствовала приобретенному дверному блоку.
Между кухней и коридором демонтировали дверной блок и заложили проем. Эту перегородку продолжили путем возведения новой, расположив ее с небольшим смещением на площадь коридора перпендикулярно.
Таким образом при перепланировке двухкомнатной квартиры от жилого помещения и кухни отделили вход в уборную (4). На месте остальных участков снесенных перегородок между помещениями оставили лишь условную границу.

План строительных работ и размещение инженерного оборудования

Демонтажно-монтажный планПлан инженерного оборудования

В помещении уборной выполнили монтаж инсталляции высотой 120 см, с люком для доступа к инженерным коммуникациям и закрепили унитаз подвесной конструкции.
При устройстве в санузле декоративных коробов и инсталляций необходимо обеспечивать возможность доступа инженерным система дома.
Помещение ванной (5) оборудовали раковиной и установили ванну.  Перед устройством полов в помещениях санузла выполнили гидроизоляцию и оформили акт о проведении этих работ.
Проводя перепланировку двухкомнатной квартиры по всей ее выполнили устройство полов с соблюдением действующих норм о допустимых типах пола в различных помещениях.
В кухне перепланировку двухкомнатной квартиры ограничили монтажом мойки и установкой электрической плиты.


Если вам необходимо согласовать перепланировку квартиры в новостройке, но у вас нет документов БТИ или возникли еще какие-то сложности, обращайтесь за бесплатной консультацией к нашим специалистам.
Мы много лет занимаемся проектированием и согласованием перепланировок. Много работаем с новостройками в разных жилых комплексах Москвы и Московской области. Свои вопросы можете задавать по телефону, по почте или на форуме сайта.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, возможно ли в новостройке (дом 2019г) сделать перепланировку как на фото?
Имеется кухня-гостиная (20.80 кв. м.) хотели отгородить стеной небольшую гардеробную, а кухонный гарнитур поставить к новой стене. Дом не газовый, так что из коммуникация только канализация, водопровод и вытяжка (все это скорее всего будет проходить через гардероб). Для того, чтобы встал кухонный гарнитур в одну линию, возможно придется удлинить стену за счет коридора.
К сожалению, пока не можем узнать какой "кусок" уйдет на гардероб и будет ли его достаточно, так как имеется только общая площадь комнаты, длины стен у застройщика не указаны.
Дверной проем скорее всего наверное придется оставить без двери.
Заранее благодарю за ответ.

Перепланировка в новостройке кухня гостиная

Добрый день Светлана.
Да, по моему мнению подобную перепланировку согласовать возможно. Никаких сложностей в согласовании не вижу.

Добрый вечер!

Имеется квартира в новостройке (потолки от 2,3 до 5 метров - под скос). Возможно ли сделать перепланировку однокомнатной квартиры в новостройке в двухкомнатную и второй этаж (не на всю площадь квартиры, но более 40% от площади, т.е. именно этаж, а не антресоль) и расположит на нем:
1. спальню и ванную комнату (ровно над имеющейся ванной на первом этаже этой же квартиры).
2. гардеробную (вместо спальни,т.к. прочла, что на этажах без естественного освещения нельзя устраивать жилые помещения) и ванную комнату ?
Главный вопрос: возможно ли сделать ванную на втором этаже (над санузлом первого этажа) и официально оформит перепланировку? Спасибо!

Добрый день Семен. 
Перепланировку однокомнатной квартиры в двухкомнатную сделать возможно не только в новостройке но и в любом другом доме при условии соблюдения норм.
Антресоль также сделать как 40 процентов площади возможно. Спальню размещать на втором уровне можно, а вот туалет или ванную нельзя.

Здравствуйте
Вопрос: Можно ли узнать, возможно ли и сколько примерно стоит оформить перепланировку квартиры? Можно ли ее оформить на этапе строительства до вступления в право собственности но уже имея ДДУ?
Квартира находится на втором этаже, на первом этаже под квартирой подъезд (нежилое помещение). Стены монолит (кроме стен санузлов).
На плане кухня - 14.9 кв.м.
1 вариант: поменять местами кухню и комнату 12.7 кв.м. Санузел 3,9 (по факту 4.9) сделать раздельным.
2 вариант: Убрать санузел 3.9 кв.м. совсем, освобождаемое пространство отдать под комнату. Санузел 2.1 кв.м. расширить до 5-6 кв.м. за счет кухни, сделав санузел раздельным.

Перепланировка на этапе строительства дома

Добрый день. Спасибо за обращение. Комментарии ниже:
Добрый день
К сожалению на этапе строительства дома застройщик не сможем внести изменение в документацию которая уже прошла утверждение в экспертизе.
По вариантам:
1 вариант: поменять местами кухню и комнату 12.7 кв.м. Санузел 3,9 (по факту 4.9) сделать раздельным.
- да, возможно, только юридически квартира станет однокомнатной, так как располагать жилые комнаты под кухнями соседей нельзя. И данное помещение будет либо кладовой либо гардеробной по документам.

2 вариант: Убрать санузел 3.9 кв.м. совсем, освобождаемое пространство отдать под комнату. Санузел 2.1 кв.м. расширить до 5-6 кв.м. за счет кухни, сделав санузел раздельным.
- Увеличить санузел за счет кухни, с учетом что под Вами не квартира, можно, однако жилую расширить за счет санузла нельзя.

Здравствуйте. Мне нужна оценка стоимости проекта перепланировки новостройки в связи с планируемым ремонтом в новостройке, МО, д.п. Красково Вот примерное описание: квартира "голая" в монолитном доме. Будут устраиваться перегородки, полы. Перегородки будут возведены в соответствии с этажным планом застройщика. Исключение составляет кухня-студия, которая будет разделена на две части новой перегородкой, которой на плане нет. В перегородке будет дверной и оконный проёмы. Кухня станет будет проходной комнатой, из неё будет вход в новую спальню. Через оконный проём в перегородке будет поступать дневной свет в кухню. Помещение кухни-студии сейчас в плане является нежилым. Также, планируется полная шумо-звукоизоляция всех помещений, кроме санузла. Шумоизоляция будет на каркасной основе с укладкой плит минеральной ваты и зашиванием ГКЛ, для стен и потолков. И плавающая стяжка - для полов. Толщина всех слоёв шумоизоляции в новостройке по стенам и потолку - порядка 8-10 см. Высота стяжки не будет превышать аналогичную на лестничной площадке. Также планируется устройство встроенных шкафов в прихожей. Ничего из построенного застройщиком сноситься не планируется. По материалу перегородок ещё не определились, нужно экспертное заключение с вашей стороны. В идеале - в пол-кирпича полнотелого. Если это слишком тяжело, то будем рассматривать другие варианты, опять же, с вашей консультацией. "Беготню" по инстанциям берем на себя, от вас хотелось бы проект, заключение.

Добрый день Владимир.
По мероприятиям все понятно. Конечно сложно без плана БТИ и картинки перепланировки однозначно дать ответ, но если в целом, то все согласуемо. 
Да, мы сможем разработать проектную документацию для согласования перепланировки самостоятельно и проконсультировать по всем сопутствующем вопросам.

Сколько будет стоить ваша услуга, в 2 х комнатной квартире кухню в новостройке

Добрый день Зифа.
Я не совсем понял вопрос что "кухню" в новостройке. Что вы хотите сделать с "кухню" в новостройке. Не могли бы вы чуть более подробно описать планируемую перепланировку, есть ли у вас документы БТИ на квартиру, где территориально расположена квартира. Возможно есть картинка перепланировки.

Здравствуйте.
Ключи пока не получила. Квартира в ипотеке Сбербанк.
Застройщик возводит только 1 ряд перегородок.

Хотела бы поменять планировку:
- Объединить кладовую с жилой комнатой
- не возводить одну перегородку
- не делать дверь в другой перегородке.

Дело в том, что у соседей санузел как раз напротив моей кладовой, получится ли сделать ее жилой?
Вопросов очень много.
1. Можно ли согласовать такую перепланировку по эскизу или надо разрабатывать проект?
2. На каком этапе можно приступить к согласованию?
3. Какие документы и куда надо предоставить?
4. Какой порядок действий?
5.Можно ли начинать делать ремонт до получения одобрения на перепланировку?
6.Сколько времени занимает процесс согласования?

Добрый день, Виктория

Комментарии по тексту ниже:

1. Можно ли согласовать такую перепланировку по эскизу или надо разрабатывать проект? 
- для согласования нужна проектная документация в составе проекта перепланировки и технического заключения "о возможности производства работ"

2. На каком этапе можно приступить к согласованию? 
- после того, как дом поставят на кадастровый учет со всеми вытекающими
после того, как вы вступите в право собственности (получите выписку из ЕГРН)
после того, как у вас на руках будут документы из БТИ на квартиру
после того, как будет разработана проектная документация от организации с допуском СРО

3. Какие документы и куда надо предоставить? 
- описал выше

4. Какой порядок действий? 
- описал выше

5.Можно ли начинать делать ремонт до получения одобрения на перепланировку? 
- если объект расположен в Москве - да, возможно. Но крайне не рекомендуется
Если в МО - нет

6.Сколько времени занимает процесс согласования?
- после того, как все вышеперечисленные документы будут у вас на руках:
порядка полутора месяцев до получения разрешения на перепланировку;
потом ремонт;
месяца полтора на до узаконивания перепланировки после выполненного ремонта

Хочу сделать перепланировку в однокомнатной квартире в новостройке, несущих стен нет свободное пространство, однако есть архитектурный план от застройщика.
Квартира на втором этаже, под ней нежилые помещения под офисы, магазины и т.д.
Необходимо убрать санузел с правой части плана у входной двери, таким образом хочу получить единое пространство 27м2 в планах сделать кухню-столовую-гостиную.
Кухонный гарнитур хочу поставить на место бывшего санузла вдоль стены.
Возможно ли согласовать это ?

Перепланировка однокомнатной квартиры в новостройке

Добрый день Денис.

Нет, это согласовать нельзя.

Добрый день!
Мне надо заказать проект перепланировки.
Планируется перепланировка однокомнатной квартиры в новостройке в двухкомнатную.
Перепланировка включает:
- перенос туалета в коридор
- снос балконного блока (с установлением французских окон)

Я консультировался с МЖИ уже - они не ншли ничего страшного в перепланировке, но нужен план от компании с СРО.

Вы можете это изготовить? и какая стоимость работ:
- отдельно подготовка пакета документов
- весь комплект с подачей и получением согласования
- какие сроки

Добрый день Евгений.

Да, все понятно. Сможем сделать его. Однако в Москве нет просто понятия "проект перепланировки". Есть понятие проектная документация которая включает в себя "техническое заключение о возможности перепланировки + проект перепланировки". Кроме того, у вас в проект перепланировки так как демонтируется подоконный блок должен включаться теплотехнический расчет.
Изготовить сможем. Стоимость проектной документации 20 тысяч рублей.
Если как вы комментировали все так просто, то за процесс согласования мы не возьмемся, там и согласования как такового нет. Мы можем сделать вам проектную документацию и дать консультации по пути согласования и вы все самостоятельно однозначно согласуете.

Добрый день!

Могли бы вы оценить возможность перепланировки?
Это двухкомнатная квартира новостройке ПИК, 12 этаж из 14.

Что хотим:
1) закрыть проем между кухней и комнатой ПГ-блоками
2) перенести кухню в коридор. Консультировались в мжи ЗАО - сказали одобрят. Вентиляция из кухонной вытяжки, канализация из любого стояка сказали.
3) и главный вопрос - можно ли сместить стену в комнате напротив новой кухни?

Смотрите планы.
Красным - несущие стены, синим - новое.

С уважением, Анастасия.

Квартира на плане этажа в новостройке

Добрый день, Анастасия
Прокомментирую по тексту ниже:
Могли бы вы оценить возможность перепланировки?
- да, конечно
Это двухкомнатная квартира новостройке ПИК, 12 этаж из 14.
- понятно, спасибо
Что хотим:
1) закрыть проем между кухней и комнатой ПГ-блоками
- да, возможно
2) перенести кухню в коридор. Консультировались в мжи ЗАО - сказали одобрят. Вентиляция из кухонной вытяжки, канализация из любого стояка сказали.
- возможно
3) и главный вопрос - можно ли сместить стену в комнате напротив новой кухни?
- если красным у вас отмечены несущие стены , то передвинуть несущую стену между кухней и комнатой невозможно
Смотрите планы.
- спасибо, просмотрел
Красным - несущие стены, синим - новое.
- понятно