Согласование перепланировки в новостройке
По сравнению с панельными и блочными домами согласовать перепланировку в новостройке часто оказывается проще, поскольку это обычно кирпичные или монолитные дома с преимущественно ненесущими перегородками внутри квартир.
Теоретически перепланировка в новостройке не отличается от любой другой в обычном доме, но на практике проведение перепланировки в новом доме связано с некоторыми тонкостями. Поэтому детально разберем с чего начать перепланировку в новостройке и каков общий порядок согласования работ в квартире недавно построенного дома.
Квартиры в новостройке, фото:
Содержание статьи
Перепланировка в новостройке до получения собственности
Многие владельцы квартир в новостройках стремятся сделать ремонт как можно быстрее. И это понятно, поскольку нередко для приобретения новой квартиры приходится продавать прежнюю и до окончания ремонта жить в съемной.
Не так давно для получения разрешения на перепланировку в новостройке необходимо было обязательно иметь свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН. А правоустанавливающие документы после получения ключей от новой квартиры приходится ждать достаточно долго – порой по нескольку месяцев.
Однако сейчас выполнить перепланировку квартиры в новостройке можно и до получения документов о праве собственности. Вот что по этому поводу сказано в Приложении № 2 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года N 508-ПП. При производстве работ в домах-новостройках, в случае отсутствия зарегистрированных прав на помещение, вместо правоустанавливающих заявителем представляются следующие документы (если объект построен по договору участия в долевом строительстве):
- договор на участие в долевом строительстве;
- договор об уступке прав по договору на участие в долевом строительстве;
- акт приема-передачи недвижимости;
- справка от застройщика о том, что участником долевого строительства полностью выполнены обязательства по договору (если акт приема-передачи недвижимости не содержит информации о выполнении данных обязательств)
Процесс согласования в подобном случае ничем не отличается от процесса согласования перепланировки квартир которые уже в собственности. Единственный нюанс заключается в том, что часто подобные дома еще не инвентаризированы БТИ. Поэтому каждому собственнику необходимо ставить свою квартиру на индивидуальный учет в в ГБУ МосгорБТИ.
Для этого необходимо сделать заявку в БТИ и организовать выход техника для обмеров квартиры в получения технического паспорта БТИ.
Перепланировка в новостройке со «условной» планировкой
Сегодня на рынке недвижимости весьма популярным предложением для покупателей жилья являются квартиры со условной планировкой. Это как правило двухкомнатные, трехкомнатные квартиры без внутренних перегородок, где проложены инженерные коммуникации, а границы помещений обозначены одним рядом кирпичиков или блоков. При этом в таких жилых помещениях, как правило, указано предполагаемое расположение санузла и кухни. А строить стены внутри квартиры предстоит самому собственнику.
При этом многие застройщики убеждают потенциальных покупателей, что возводить перегородки внутри квартиры можно как угодно, ведь планировка квартиры это позволяет. (Она же свободная!). Но это не так, поскольку подобного термина юридически для жилых помещений не существует. Иными словами, собственник не может обустраиваться так, как ему захочется.
- Подробнее о «свободных планировках» мы описали в данной статье.
Квартиры «свободной планировки», фото:
Для каждой квартиры имеется утвержденная городскими органами и обозначенная застройщиком планировка, соответствующая общепринятым для жилых объектов правилам и нормам.
Если же владелец квартиры хочет что-то изменить в действующей планировке, которая обозначена на плане БТИ и в плане застройщика, то на это требуется получить разрешение Мосжилинспекции в установленном законодательством порядке. Другими словами, перепланировка квартиры в новостройке с подобной планировкой проводится по тем же правилам, что и все остальные жилые помещения.
Что считается перепланировкой в новостройке
Новостройки в Москве, как и в других городах России, сдаются:
- без отделки, когда стены, потолки и полы не имеют никаких декоративных покрытий;
- с отделкой, включающей в себя финальные покрытия стен (краска, обои, декоративная штукатурка, плитка) и полов (плитка, паркет, линолеум, ламинат).
В квартирах без отделки конструкцию пола собственнику придется устраивать самостоятельно. А законное проведение работ по изготовлению полов и изменению их конструкции возможно только при наличии проекта перепланировки. За разработкой проектной документации, на основании которой будет выполняться согласование перепланировки квартиры в новостройке, можно обратиться в любую проектную организацию с допуском СРО. Наша организация имеет данный допуск, будем признательны если выберете для разработки проектной документации нашу компанию.
Стоит отметить, что согласование перепланировки в новостройке по эскизу сегодня практически невозможно. Почти все изменения в существующей конфигурации помещений квартиры требуют наличия утвержденной жилищной инспекцией проектной документации.
Проект перепланировки квартиры в новостройке:
В состав проектной документации, помимо самого проекта, также входит техническое заключение о возможности предстоящего переустройства. Подготовить проект + техническое заключение может любая проектная организация, имеющая допуск СРО и специализирующаяся на перепланировках.
Наша организация также принимает заявки на проектирование перепланировки квартиры в новостройке. Мы подготовим и проект, и техническое заключение. А также поможем получить разрешение на перепланировку в жилищной инспекции города Москвы.
Перепланировка в новостройке с ипотекой
Если при перепланировке в новостройке вы собираетесь затрагивать несущие стены, то техническое заключение придется заказывать в проектной организации, которая разрабатывала проект вашего дома. Однако здесь имеется определенная сложность. Большинство новостроек Москвы сегодня возводится по индивидуальным, а не серийным проектам, разработанных организациями, которые после того, как квартиры в доме будут проданы, юридически прекращают свое существование.
Если автор проекта дома не доступен, то за техническим заключением придется обращаться в ГБУ Экспертный центр. Данная организация официально уполномочена заменять компании, которые являются разработчиками домов, но теперь отсутствуют в правовом поле. Проект перепланировки при этом можно заказать не в ГБУ Экспертный центр, что обойдется достаточно дорого, а в любой проектной организации с СРО, в том числе и у нас, что выйдет значительно дешевле.
Также стоит отметить, что большинство квартир в новостройках сегодня приобретаются людьми с привлечением ипотечных средств. Для согласования перепланировки новостройки, купленной по ипотеке, потребуется письменное согласие банка, выдавшего кредит. Однако в последнее время все больше и больше случаев когда жилищная инспекция не требует данного согласия. Но в кредитном договоре данный пункт все равно остается. Поэтому лучшим решением будет все же данное согласие получить, что бы не нарушать условия кредитного договора, но в пакет документов подаваемых на согласование перепланировки его можно вкладывать по требования инспекции.
Согласие банка на перепланировку:
Согласование перепланировки новостройки самостоятельно
Как оформить перепланировку квартиры в новостройке?
Согласование перепланировки в новостройке ничем не отличается от аналогичной процедуры в давно построенных домах. Обязательно нужен план квартиры от Бюро технической инвентаризации. Часто застройщики заказывают инвентаризационные обмеры у других компаний, чьи услуги обходятся значительно дешевле. Но Мосжилинспекции для принятия решения о согласовании перепланировки требуются именно технические документы БТИ. Поэтому не редко собственнику жилья в новостройке приходится заказывать в ГБУ МосгорБТИ первичную инвентаризацию квартиры.
При наличии плана БТИ в проектной организации заказывается инженерное обследование квартиры с выпуском технического заключения и проект перепланировки. Заполняется бланк заявления на перепланировку. Собранный пакет документов сдается в службу «одного окна» многофункционального центра по предоставлению государственных услуг (МФЦ).
При полном комплекте документов и правильно составленном проекте в течение 20 рабочих дней Мосжилинспекция вынесет решение о согласовании перепланировки квартиры в новостройке.
Ремонтные работы должны проводиться таким образом, как это показано в проекте, согласованном жилищной инспекцией. В этом случае не возникнет никаких проблем с получением от комиссии акта о завершенной перепланировке, который составляется на финальном этапе процесса согласования, когда ремонт уже окончен.
Как узаконить перепланировку в новостройке по факту работ
Многие собственники, не вникая в особенности жилищного законодательства, проводят перепланировку своей квартиры самовольно. А потом вынуждены ее узаконивать.
В принципе, узаконить перепланировку в новостройке можно и после ее проведения. Во многих случаях жилищная инспекция довольно лояльно относится к собственникам, желающим узаконить перепланировку квартиры, произведенную без предварительного согласования, и новостройки здесь не исключение.
Но узаконить перепланировку в новостройке, как и в других домах, можно только при условии, что сделанные работы не нарушают федеральное и местное законодательство, строительные, санитарные и противопожарные нормы, а на все произведенные строительно-ремонтные работы у собственника имеется техническое заключение о том, что перепланировка безопасна и допустима, разработанная лицензированной организацией (с допуском СРО). Кроме того, придется заплатить административный штраф за то, что перепланировка проводилась незаконно.
Данное техническое заключение называется «Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ». Это его официальное название.
Но также его могут еще называть «ТЗ по факту», «Техническое заключение по факту выполненной перепланировки» и т.д.
И здесь важно не столько знание теории, сколько ее практическое применение государственными органами контроля за жилым фондом. А применяться закон может по-разному, в зависимости от каждого конкретного случая перепланировки в новостройке. Также часто ключевое значение может иметь округ столицы, где расположена квартира, особенность конструкции дома, этаж, на котором расположена квартира, и количество этажей над ней, ситуация в соседних квартирах (сверху и снизу) и другие важные факторы, неочевидные для собственника. Но в дальнейшем эти факторы могут существенно повлиять на согласование перепланировки в новостройке.
В нашей компании вы можете не только заказать проектные документы, но и получить бесплатную консультацию по перепланировке. Для этого достаточно набрать номер нашего телефона и задать интересующий вопрос. Также для вашего удобства мы отвечаем на вопросы, как сделать перепланировку в новостройке, прямо на сайте. Чтобы отправить сообщение, заполните специальную форму.
Обмеры БТИ в новостройке
Для того, чтобы согласовать перепланировку и/или переустройство квартиры, необходимы документы БТИ – технический паспорт или поэтажный план квартиры с экспликацией к плану.
На основе документов БТИ проектной организацией с допуском СРО разрабатывается проект перепланировки, в котором отображаются планируемые мероприятия.
Кроме того, документы БТИ входят в стандартный комплект документов, который подается в Мосжилинспекцию для согласования перепланировки.
Однако, все чаще всего застройщики заказывают техническую инвентаризацию дома не в БТИ, а в других компаниях или у частных кадастровых инженеров, тем самым снижая свои расходы. При этом полученную в результате обмеров здания информацию застройщики не всегда передают в Бюро технической инвентаризации, хотя делать это обязаны.
Но при согласовании перепланировки в Москве жилищная инспекция требует именно документы на квартиру от Бюро технической инвентаризации. И сложность тут заключается в жилищном законодательстве, которое не дает конкретного способа выхода из подобной ситуации.
Квартиры в новостройках, фото:
Постановка на первичный учет БТИ в новостройке
План БТИ является исходным документом для анализа возможности перепланировки квартиры.
Однако не у каждого собственника в наличии есть документы БТИ.
Если речь вести о домах построенных до 2010 года, то отсутствие у собственника плана БТИ означает лишь то, что данный план необходимо заказать в ГБУ МосгорБТИ и оно в регламентном порядке его выдаст собственнику.
Почему у некоторых собственников нет плана БТИ
Но у большой части собственников домов постройки после 2010 года в принципе не имеет документов БТИ.
То есть, ДДУ есть, свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН есть, а БТИ нет в принципе. И данных собственников с течением времени появляется все больше и больше.
Это связано в тем, что до 2010 года у застройщиков было обязательство при сдаче дома, одновременно ставить все квартиры на учет в ГБУ МосгорБТИ, а после этой даты данный пункт сдал не обязательным.
И так как постановка каждой квартиры на учет в БТИ мероприятие не бюджетное, то в данное время застройщики не ставят квартиры на учетов в БТИ, они ограничиваются только передачей туда исходной проектной документацией.
В результате этого, большинство квартир в новостройках просто «не стоит на учете в ГБУ МосгорБТИ», то есть они не инвентаризированы
Чем регламентировано что необходимы БТИ именно от ГБУ МосгорБТИ
Первичный технический учетов БТИ в Московкой области
Стоит отметить, что если у вас квартира в Московской области, то постановка на учет там значительно проще.
Там нет такого единого центра хранения всей документации и принимаются на согласование технический паспорта от различных организаций.
В основном это две организации
- ГУП МОБТИ
- ФГУП Ростехивентаризация
- Иные ГУП, ФГУП и даже АО, занимающиеся технической инвентаризацией объектов.
В нашей практике были паспорта БТИ из других Регионов которые успешно инвентаризировали квартира на территории Московской области и Администрации районов принимали данные документы как исходные к сведению.
Как показывает сложившаяся практика, если перепланировка находится в стадии планирования, и застройщик передал информацию в БТИ, собственник может обратиться непосредственно в БТИ и заказать первичную инвентаризацию своей квартиры.
После проведенных обмеров квартиры ему выдадут заказанный документ – технический паспорт или поэтажный план с экспликацией, и он может начать процесс согласования в установленном порядке. То есть, заказывать проектную документацию, формировать комплект документов, передавать его в Мосжилинспекцию, получать разрешение на перепланировку, а после ремонта сдавать сделанный ремонт комиссии с подписанием акта о завершении переустройства и перепланировки.
Технический паспорт, составленный БТИ после первичной инвентаризации квартиры:
Более серьезные трудности возникают в том случае, если нужно узаконить уже выполненную перепланировку. Если пойти тем же путем, то при вызове техника БТИ для обмеров квартиры он отобразит незаконно выполненную перепланировку красными линиями.
Но чтобы узаконить самовольную перепланировку в Москве, одного техпаспорта в красных линиях недостаточно. Нужен еще план квартиры до перепланировки, чтобы надзорный орган (Мосжилинспекция) при принятии решения видела по документам БТИ, как выглядела квартира до перепланировки и что стало после.
План БТИ до перепланировки и план с красными линиями, которыми отмечена незаконная перепланировка квартиры:
Где взять план квартиры БТИ новостройки
С планами до перепланировки и в красных линиях от БТИ можно начинать процесс узаконивания совершенной ранее перепланировки на основе технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ от компании с допуском СРО. Заказать такое техническое заключение вы всегда можете в нашей организации.
План до перепланировки БТИ может выдать только в том случае, если застройщик ему передавал информацию о технической инвентаризации дома, выполненную частными организациями. При отсутствии в БТИ сведений о жилом здании может потребоваться как план застройщика, так и технический план, в котором подробно представлена первичная информация о квартире.
План застройщика:
Отметим, что план застройщика требуется в разных ситуациях, в том числе и при согласовании перепланировок квартир с подобными изначальными планировками
В жилищном законодательстве такое термина не закреплено. У всех квартир, в том числе и у тех, которые переданы застройщиком собственнику без внутренних стен, имеются утвержденные госорганами планировки. То есть отсутствующие стены, обозначаемые на планах пунктирными линиями, нужно воспринимать как существующие. И перестраивать квартиру на свой лад (возводить стены в обход плана, менять местами расположение помещений и т.д.), не имея на это соответствующего разрешения, недопустимо. Любые отступления от плана квартиры считаются перепланировкой, которую необходимо предварительно согласовывать.
Но на планах БТИ (если техническую инвентаризацию дома проводило именно БТИ), которые нужны для согласования перепланировки, не всегда показаны зоны коридора, кухни, санузлов и границы комнат. А без этого Мосжилинспекции трудно доказать, что, например, санузел вы расширяете на коридор, а не на жилую комнату. Вот план застройщика в таком случае и помогает доказать согласующим органам, что планируемые вами действия по перепланировке законны и не содержат запрещенных ремонтно-строительных мероприятий.
Пример техпаспорта БТИ с планом квартиры, на котором не показаны коридор и зона кухни, выделены только санузлы (2 и 3) и помещение (1):
Получить план застройщика можно в управляющей компании, у самого застройщика или в организации, проектировавшей дом. План обязательно должен быть заверен печатью застройщика.
Как вариант решения проблемы с узакониванием перепланировки, можно заказать у кадастрового инженера технический план квартиры на диске, который он составит по плану застройщика. И уже с готовым техническим планом следует обращение в БТИ за планом квартиры до перепланировки.
При благоприятных обстоятельствах сотрудники БТИ пойдут вам на встречу и на основе техплана подготовят для вас план квартиры до перепланировки. Однако есть вероятность того, что БТИ откажет в вашей просьбе. Тогда, возможно, единственным способом добиться желаемой цели будет обращение в суд.
Обращаем ваше внимание, что ситуация с согласованием перепланировок и отсутствием у жителей новостроек планов БТИ неоднозначна.
Перепланировка в новостройке без стен:
Многие современные жилые дома сдаются без стен, и это часто всего лишь желание строителей извлечь дополнительную выгоду сдавая незавершенный объект. Для того, чтобы квартира стала жилой перепланировка в новостройке без стен должна быть согласована независимо от того, намечена стены на плане пунктиром или нет. В рассматриваемой квартире перегородки частично были выполнены при строительстве.
Благодаря наличию корректных документов перепланировка в новостройке без стен согласовывалась в наиболее щадящем режиме – в базовой планировке, зарегистрированной в БТИ, помещения имели четкие границы и функциональное назначение. Монолитная конструкция здания не предполагала при проведении строительных работ по перепланировке в новостройке без стен затрагивания несущих конструкций.
Вышеперечисленные факторы позволили собственнику квартиры для выполнения проекта перепланировки и обязательного технического заключения обратиться в организацию с допуском СРО, что позволило минимизировать расходы. В данном случае, наличие положительных отзывов за длительное время и разумные цены позволили собственнику заказать документы для согласования перепланировки в новостройке без стен у наших специалистов.
Одной из задач при проведении перепланировки в новостройке без стен, как ни странно, стал снос части тех немногих перегородок, которые выполнили строители. Это было сделано для значительного увеличения площади совмещенного санузла (7) за счет его расширения на часть площади коридора (6). При этом предусмотрели устройство двух входов в помещение санузла для удобного доступа из различных частей квартиры. Существующие сантехприборы демонтировали, провели работы по гидроизоляции и звукоизоляции всей площади «мокрой зоны» с составлением акта на скрытые работы.
Новые размеры помещения позволили разместить в нем кроме унитаза, гигиенического душа и раковины дизайнерскую ванну весьма солидного объема. Для монтажа унитаза подвесной конструкции потребовалось смонтировать специальную инсталляцию.
В помещении уборной (8) существующие перегородки оставили, но перенесли место установки раковины, добавили гигиенический душ и после монтажа инсталляции место, предусмотренное проектом перепланировки в новостройке без стен, занял подвесной унитаз.
Выполненный изначально проем для прохода в помещение кухни (9) заложили, а новый проход выполнили в перегородке, отделяющей ее от комнаты (1). При проведении работ осуществили перенос электрической кухонной плиты на новое место.
Комната (3) стала проходной, так как значительно расширилась за счет части площади коридора (6) и части площади комнаты (4), при этом изменив старый вариант прохода по квартире.
Перегородку между комнатами (4 и 5) возвели со смещением в сторону комнаты (5), но при этом ее площадь даже увеличилась за счет коридора (6). Между комнатами (3 и 4) в качестве границы возвели два простенка, а для прохода в комнату (5), ставшую по новой экспликации гардеробной, в перегородке установили дверной блок.
Перегородку между помещениями (1 и 2) возводить не стали, используя возможности перепланировки новостройки без стен для расширения пространств, но устроили внешнюю границу этого объединенного помещения, сделав перегородку с дверью, отделяющей его от комнаты (3).
При выходе на балкон (2а) заменили стандартный оконно-дверной блок на единый двухдверный блок с установкой энергосберегающих стеклопакетов. Для снижения возможного воздействия на конструкцию и сокращения времени работ по демонтажу подоконной части стены применили метод резки алмазным дисковым инструментом.
В данной статье, для примера, описан только один способ решения проблемы, получившей широкое распространение в Москве в последние годы. Но, исходя из собственного опыта, отметим, что в каждом столичном и подмосковном жилом комплексе есть свои нюансы выхода из этой ситуации. И рассмотреть их все в одной статье просто невозможно.
Перепланировка в новостройке на этапе строительства дома.
Часто собственники задают вопрос. А можно ли сделать перепланировку на этапе строительства дома?
И логика верная, ведь зачем в принципе согласовывать перепланировку после вступления в право собственности, когда нужную планировку можно получить сразу купив квартиру.
Но ответ на данный вопрос отрицательный, это связано с тем, что проект здания, проходит еще за долго до того, когда какой то конкретный собственник купил квартиру многочисленные экспертизы и в том числе Мосгосэкспертизу, после чего выдается разрешение на строительство. И это разрешение на конкретный объект, с утвержденными планировочными решениями.
И отклонения от утвержденного проекта не допускается. Все отклонения от проекта приводят к тому, что экспертизу необходимо проходить заново.
И это для одной, двух, десяти и даже ста квартир в каком то среднем по размеру жилом комплексе абсолютно не рентабельно, так как означает огромный пласт административной работы, финансовых затрат. И они даже близко не окупятся теми деньгами которые готовы заплатить собственники.
То есть для человека который купил квартиру это выглядит как «что такого, просто поменять несколько линий на плане». А для застройщика это значит — полностью пересогласовать проект здания (причем проект не пересогласовывывается частями, он пересогласовывается полностью внести их в ИСОГД, внести изменение в ДДУ, внести изменения в кадастр если уже были обмеры и это только малая часть того что нужно сделать.
Поэтому к сожалению, согласовать перепланировку на этапе строительства дома не возможно.
Иногда застройщик может сделать так скажем «рекламный ход» и ангажировать данное мероприятие. Но это только после сдачи дома и подписания акта приема-передачи. То есть фактически это будет согласование не на этапе строительства дома, а на этапе «коробки». И это будет стандартный порядок согласования перепланировки. То есть на планировочное решение который даст собственник застройщику будет получено разрешение, а потом весь ремонт будет поэтапно сдаваться жилищной инспекции.
Перепланировка однокомнатной квартиры в новостройке
Монолитный дом, в котором расположена данная квартира, построили в 2017 году. Дом нетиповой, возведен по индивидуальному проекту. Здание состоит из 24 этажей.
Планы квартиры с экспликациями помещений:
Фото подоконного блока до демонтажа, схема демонтажа подоконного блока и установки стеклянных дверей:
При выполнении перепланировки однокомнатной квартиры в новостройке произвели демонтаж подоконного блока с той целью, чтобы объединить кухню (1) и лоджию (4). Лоджию предварительно остеклили.
Подоконную часть стены убрали безударным способом – методом алмазной резки – после того, как демонтировали оконно-дверной блок и переместили прибор отопления.
Простеночные зоны, перемычку и порожек под дверью на лоджию оставили в прежнем положении.
По закону объединять внутренние помещения квартиры с балконами и лоджиями запрещено. Поэтому получившийся после демонтажа подоконного блока проем между лоджией и кухней закрыли стеклянными дверями.
Как и полагается при перепланировках с «присоединением» лоджий и балконов к комнатам и кухням, проект переустройства квартиры дополнили расчетом теплопотерь (теплотехническим расчетом), подтверждающим, что в отопительный сезон в квартире сохранится оптимальная температура воздуха, в полной мере соответствующая установленным нормативам.
Также в процессе перепланировки однокомнатной квартиры в новостройке на кухне установили мойку и электрическую плиту.
Теплотехнический расчет:
В санузле (2) устроили инсталляцию под унитаз, установили сантехнические приборы, сделали перегородку из ГКЛ с шумоизоляцией, гидроизолировали пол.
На части площади кухни в процессе перепланировки однокомнатной квартиры в новостройке устроили коридор (5).
Перепланировка двухкомнатной квартиры в новостройке
Небольшую двухкомнатную квартиру, площадью квартиры 42 м² расположенную в монолитной новостройке строители покинули, оставив заботы по оборудованию помещений полами, кухонной плитой и сантехникой собственнику.
Именно такое состояние квартиры нашло свое отражение в документах БТИ.
Задуманная перепланировка двухкомнатной квартиры касалась только изменения конструкций, не являющихся несущими.
Чтобы оборудовать квартиру, сданную без сантехники и покрытия полов, придется предварительно согласовать перепланировку.
Проект перепланировки двухкомнатной квартиры и техническое заключение в этом случае могла выполнить любая организация с нужным допуском СРО, но предпочтение после проведенной консультации было отдано нашим опытным специалистам.
Планы двухкомнатной квартиры до и после перепланировки
В ходе реализации перепланировки двухкомнатной квартиры снесли полностью перегородки, отделявшие комнату (2) от кухни (3) и коридора (6).
В ходе реализации перепланировки двухкомнатной квартиры снесли полностью перегородки, отделявшие комнату (2) от кухни (3) и коридора (6).
Оставшийся проем с проходом в комнату (1) из коридора частично заделали для того, чтобы его ширина соответствовала приобретенному дверному блоку.
Между кухней и коридором демонтировали дверной блок и заложили проем. Эту перегородку продолжили путем возведения новой, расположив ее с небольшим смещением на площадь коридора перпендикулярно.
Таким образом при перепланировке двухкомнатной квартиры от жилого помещения и кухни отделили вход в уборную (4). На месте остальных участков снесенных перегородок между помещениями оставили лишь условную границу.
План строительных работ и размещение инженерного оборудования
В помещении уборной выполнили монтаж инсталляции высотой 120 см, с люком для доступа к инженерным коммуникациям и закрепили унитаз подвесной конструкции.
При устройстве в санузле декоративных коробов и инсталляций необходимо обеспечивать возможность доступа инженерным система дома.
Помещение ванной (5) оборудовали раковиной и установили ванну. Перед устройством полов в помещениях санузла выполнили гидроизоляцию и оформили акт о проведении этих работ.
Проводя перепланировку двухкомнатной квартиры по всей ее выполнили устройство полов с соблюдением действующих норм о допустимых типах пола в различных помещениях.
В кухне перепланировку двухкомнатной квартиры ограничили монтажом мойки и установкой электрической плиты.
Если вам необходимо согласовать перепланировку квартиры в новостройке, но у вас нет документов БТИ или возникли еще какие-то сложности, обращайтесь за бесплатной консультацией к нашим специалистам.
У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:
Добрый день Дарья.
А какой к нам предметный вопрос, мы занимаемся согласованием перепланировок.
" ["post_excerpt"]=> string(374) "Хочу купить жилье в новостройке (желательно-монолит). ПИК совсем не нравится (низкие потолки и плохая шумоизоляция). Средства не позволяют брать дорогую квартиру, поэтому рассматриваю бюджетный вариант" ["post_date"]=> string(19) "2023-08-16 17:18:40" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Дарья" ["email"]=> string(30) "darysdfsdfakorotkevich@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [1]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "37791" ["post_content"]=> string(285) "Добрый день Дарья.
У нас нет каких то определенных ЖК с которых к нам приходят заказчики.
Объекты приходят совершенно с любых ЖК и домов.
" ["post_excerpt"]=> string(641) "Добрый вечер, Павел Планирую купить квартиру в новостройке. Учитывая ваш опыт в перепланировках, на какой ЖК стоит обратить внимание. Где застройщики не схалтурили на внутрянке (инженерные коммуникации, качество материалов, инфраструктура)? С каких ЖК к вам приходят заказчики с самими, на ваш взгляд, интересными и комфортными перепланировками? " ["post_date"]=> string(19) "2023-08-16 17:15:10" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Дарья" ["email"]=> string(32) "darysdfsdfakorotkevich00@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [2]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "37545" ["post_content"]=> string(799) "Добрый день Максим.
1. Да, можно. Про размеры люка точно сказать не могу. Насколько я помню где то я читал фразу «достаточного для инспекции и…….», то есть точных размеров я не помню что бы где то читал.
" ["post_excerpt"]=> string(1914) "Добрый день, прошу проконсультировать со следующим вопросом: Квартира в новостройке, Московская обл., монолит без отделки и перегородок, разводки труб водоснабжения и канализации нету, только стояки. Воздуховоды сделаны из металлических труб, при этом вокруг вент- и сантех- стояков выстроены огромные короба, которые большей частью внутри ничем не заняты (см. рисунок). 1. Можно ли проделать в стене короба дополнительный и большой люк для доступа в это самое пустое место короба (чтобы можно было прямо залезть туда)? Оговорены ли где-то в законах макс. размеры люков? 2. Можно ли в этом пустом месте расположить не только разводку труб канализации и водоснабжения, а также поместить туда, допустим, водонагреватель, электрощит, "хаб" для труб отопления? То есть фактически я не расширяю площадь квартиры за счет короба, делаю люк, а не дверной проем в стене короба, и размещаю там свои коммуникации. Скажите такое возможно официально согласовать? Или это является использованием общедомовой площади и нужно собирать подписи 2/3 жильцов на согласие?" ["post_date"]=> string(19) "2023-06-30 21:10:59" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Максим" ["email"]=> string(21) "saftwister1@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(63) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/06/1-1.jpg?v=1688148659" ["image"]=> string(63) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/06/1-1.jpg?v=1688148659" ["id"]=> string(5) "37546" } } } [3]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "37049" ["post_content"]=> string(65) "2. По практике согласования: Бойлеры не желательно. Жилищная инспекция именно к ним имеет претензии в части общедомового. «Хаб» можно. По электрощиту, не совсем понимаю, ставить электрощит в это место не безопасно.
Добрый день Алина
Возможно.
" ["post_excerpt"]=> string(403) "Застройщик продает однокомнатную квартиру 53.1 кв.м, где жилая площадь 14,7 и кабинет 11 кв.м, являющийся не жилым. Возможно ли и нужно ли законно переделывать кабинет в жилую комнату (спальню), если это реально будет спальней? " ["post_date"]=> string(19) "2023-03-30 21:30:18" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Алина" ["email"]=> string(22) "alinaozol111@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(106) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/03/b7416a9d-a45a-4eaf-98bc-7c1b196dbca7-675x1200.jpeg?v=1680201019" ["image"]=> string(97) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/03/b7416a9d-a45a-4eaf-98bc-7c1b196dbca7.jpeg?v=1680201019" ["id"]=> string(5) "37050" } } } [4]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "36955" ["post_content"]=> string(1348) "Добрый день Дмитрий.
Здесь нет однозначного ответа. По закону нельзя. В 508-ПП не написано каких либо исключений. То есть если каким либо образом затрагиванием несущие стены, то значит необходимо за техническим заключением обращаться к автору-проекта дома и соответственно будет сложное согласование.
" ["post_excerpt"]=> string(545) "Добрый день. Квартира в новостройке. Предусмотрены два туалета и кухня. Дом монолитный, кухня отделена от остального пространства двумя участками монолитной стены с проходом между ними. Точки слива есть только в туалетах. Разрешено ли сверление монолитной стены для проводки канализации на кухню?" ["post_date"]=> string(19) "2023-03-06 14:35:59" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Дмитрий" ["email"]=> string(17) "mornst1@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [5]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "35106" ["post_content"]=> string(341) "Но по практике, мы в проекте пишем что трубы проводятся через стену с установкой гильзы и (но какая стена не пишем, просто…..идет и идет, не понятно может там вообще было это отверстие изначально) и «вроде как» пока к автору-проекта не отправляют. А если еще будет печать управляющей компании на проектной документации, то вообще нормально.
Добрый день Инна.
Не нужно, просто сверлите, проводите коммуникации в гильзах и все.
" ["post_excerpt"]=> string(1039) "Добрый день! В новостройке стена между туалетом и кухней является несущей бетонной конструкцией. При этом стояк канализации и водоснабжения и вент каналы находятся в санузле, а отверстия под выведения данных коммуникаций на кухню застройщик в стене не сделал. На прикрепленном плане и фотографиях данная стена обозначена с помощью красной стрелочки. Подскажите, нужно ли согласовывать сквозные отверстия для проведения коммуникации? И можно ли вообще их делать или нужно разводить по полу/потолку? (Стяжка не выполнена, поэтому в принципе по полу есть запас в 8 см)." ["post_date"]=> string(19) "2022-08-29 11:31:11" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Инна" ["email"]=> string(22) "i.chernokoz1@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(3) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(61) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/08/3.jpg?v=1661761871" ["image"]=> string(61) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/08/3.jpg?v=1661761871" ["id"]=> string(5) "35109" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(61) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/08/2.jpg?v=1661761871" ["image"]=> string(61) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/08/2.jpg?v=1661761871" ["id"]=> string(5) "35108" } [2]=> array(3) { ["image_large"]=> string(61) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/08/1.jpg?v=1661761871" ["image"]=> string(61) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/08/1.jpg?v=1661761871" ["id"]=> string(5) "35107" } } } [6]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "35026" ["post_content"]=> string(74) "Речь идет о отверстиях под коммуникации 10, максимум 15 см.
Делать 30 см отверстия нельзя.
Добрый день Александр.
Да, можно.
" ["post_excerpt"]=> string(566) "Добрый день. Подскажите возможно ли согласовать такую перепланировку в новостройке 1. Убирается перегородка между кухней и гостиной 2. Второй санузел меняет назначение на кладовую (пом.6) 3. Кладовая частично присоединяется к кухне-гостиной как ниша, вторая часть превращается в построчную с входом через с/у" ["post_date"]=> string(19) "2022-08-27 11:21:56" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Александр" ["email"]=> string(20) "vodkainme1@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["files"]=> array(2) { [0]=> array(2) { ["title"]=> string(1) "1" ["link"]=> string(48) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/08/1.pdf" } [1]=> array(2) { ["title"]=> string(1) "4" ["link"]=> string(48) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/08/4.pdf" } } } [7]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "32260" ["post_content"]=> string(491) "Добрый день Елена.
" ["post_excerpt"]=> string(544) "Есть квартира-студия в новостройке. Без ремонта, без всякого сантехнического оборудования. В санузле возможно установить только душевую кабину или сделать душевой уголок, ванна не поместится. Нужно ли как-то узаконивать данный момент? Или можно установить кабину без уведомлений инстанций? " ["post_date"]=> string(19) "2022-05-27 15:02:33" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Елена" ["email"]=> string(22) "tkahenko-ev1@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [8]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "30765" ["post_content"]=> string(555) "Если в БТИ есть душевая кабина/уголок, то не нужно ничего согласовывать.
Если в БТИ нет, то соответственно нужно.
Теоретически эту перепланировку можно согласовать постфактум по эскизу.
Добрый день Юрий.
К сожалению вы не указали серию дома. Но если брать в целом, то практике это согласовать возможно.
" ["post_excerpt"]=> string(462) "Здравствуйте! У меня вопрос по перепланировке оконного проема, 1к., новостройка, адрес: Чечерский проезд, 134, к.1. Могу ли расширить оконный проем на балкон, до несущей конструкции - на 70 см., стена не несущая, необходимо ли согласование, какие на то действия?" ["post_date"]=> string(19) "2022-04-18 14:45:10" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Юрий" ["email"]=> string(10) "ego1@km.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [9]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "30761" ["post_content"]=> string(464) "Первые действия это получить план БТИ на квартиру. Если у вас он есть, то вы можете его направить на анализ, если нет, то необходимо ставить квартиру на первоначальный учет в БТИ.
Добрый день Светлана.
Если есть предварительные обмеры БТИ (то есть первоначальный план БТИ, то есть квартира поставлена на учет в БТИ с первоначальной планировкой), то да, это возможно согласовать, хотя одну жилую комнату могут признать нежилой.
" ["post_excerpt"]=> string(1226) "Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, в нашем ЖК от застройщика ПИК два санузла - сантехкабинки сделаны из металлических профилей и гипсокартона. Хотим их убрать и построить стены из гипсовых пазогребневых панелей. При этом, на 30 см расширить маленький санузел за счет коридора. А большой санузел (с ванной) уменьшить с одной стороны на 60 см и сделать встроенный шкаф (со стороны спальни будут раздвижные двери) и на 20 см увеличить за счет коридора. Возможно ли будет согласовать такой вариант? на прикреплённых картинках 1.Как сейчас; 2. Красными линиями стены сантехкабинки, которые демонтировать хотим; 3. Зелеными линиями стены, которые возводить из пазогребневых плит" ["post_date"]=> string(19) "2022-04-18 12:33:00" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Светлана" ["email"]=> string(13) "safa781@ya.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(3) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(74) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/04/novye-1200x853.png?v=1650274383" ["image"]=> string(65) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/04/novye.png?v=1650274383" ["id"]=> string(5) "30764" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(73) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/04/snos-1200x861.png?v=1650274382" ["image"]=> string(64) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/04/snos.png?v=1650274382" ["id"]=> string(5) "30763" } [2]=> array(3) { ["image_large"]=> string(76) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/04/kak-est-1200x774.png?v=1650274381" ["image"]=> string(67) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/04/kak-est.png?v=1650274381" ["id"]=> string(5) "30762" } } } [10]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "30645" ["post_content"]=> string(322) "Добрый день Мария.
1 К жилой
" ["post_excerpt"]=> string(925) "Добрый день! Вопрос по перепланировке квартиры в новостройке (монолит, не первый и не последний этаж): 1. Как понять, к чему согласно БТИ на плане относится участок квартиры (на схеме выделен желтым): к жилой или нежилой зоне? 2. Можно ли санузел (помещение №7 на плане) разделить на санузел и гардеробную примерно по красной черте (если часть у окна - это гардеробная)? 3. Можно ли расширить этот санузел за счет зоны, выделенной желтым на плане? 4. Сколько будут стоить перепланировки в пп. 2 и 3? Заранее спасибо!" ["post_date"]=> string(19) "2022-04-12 19:54:16" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Мария" ["email"]=> string(18) "m_temnova1@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(67) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/04/vopros2.jpg?v=1649782456" ["image"]=> string(67) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/04/vopros2.jpg?v=1649782456" ["id"]=> string(5) "30646" } } } [11]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "30084" ["post_content"]=> string(226) "Добрый день Виктор. К сожалению нет, хотя дом и новостройка, но пока не оформлена собственности согласовать ничего нельзя." ["post_excerpt"]=> string(273) "Добрый день. Я получил квартиру в новом доме. Можно ли согласовать там перепланировку если еще сам дом технически построен, но квартиры еще не выдают." ["post_date"]=> string(19) "2022-03-23 12:05:09" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Виктор" ["email"]=> string(19) "kotov_mih@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [12]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "30049" ["post_content"]=> string(260) "2 Можно
3 Нельзя
4 Несколько, это не согласуемо. Расширять санузел на желтую зону, то есть на жилую комнату соседей снизу запрещено.
Добрый день Роман.
К сожалению не могу ответить на ваш вопрос, так как не прикрепилась картинка которую возможно вы хотели прикрепить.
" ["post_excerpt"]=> string(503) "Добрый день. Новостройка,монолит-кирпич, хочу немного перенести проем в несущей стене, красным выделил, где хочу сделать проем новый, а где желтым его заложить. Новый проем 50-60см,и столько же потом заложить.Возможно ли это сделать и сколько примерно работы будут у вас стоить?" ["post_date"]=> string(19) "2022-03-19 16:47:47" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Роман" ["email"]=> string(24) "savignon101111@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [13]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "26293" ["post_content"]=> string(121) "Добрый день Александр. Кроме экспликации еще необходим план БТИ." ["post_excerpt"]=> string(1234) "Здравствуйте! для квартиры в новостройке без чернового ремонта, без перегородок при перепланировке нужны какие документы? Экспликация, что еще? там будет несоответствие: в плане нарисованы стены, у нас их нет. и в экспликации указан потолок 2м 87 см , а у нас потолок от 3,5 м до 6,2. При этом данные в БТИ о квартире есть. Застройщик передал. Нужно ли просить застройщика выдать выкопировку из архитектурно-строительного плана или не нужно? Прочитала на разных сайтах, что нужно. Но застройщик не согласен с такой просьбой. честно говоря, побоялись сразу вызывать техника из БТИ, так как на разных сайтах по перепланировке пишут "не вызывайте, прежде чем не посоветуетесь с нами!"" ["post_date"]=> string(19) "2021-12-25 01:09:42" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Александр" ["email"]=> string(14) "sdsas@dsfsd.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [14]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "26347" ["post_content"]=> string(146) "Добрый день Демьян. Стоимость документации в составе ТЗ+Проект 25 тысяч рублей." ["post_excerpt"]=> string(289) "Здравствуйте! Нужно подготовить документы для перепланировки квартиры в новостройке. Хотела бы узнать о возможности согласования и стоимости ваших услуг." ["post_date"]=> string(19) "2021-12-23 11:38:12" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Демьян" ["email"]=> string(19) "kotov_mih@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [15]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "26310" ["post_content"]=> string(261) "Добрый день Ксения
В случае если у вас ниже квартира, то нельзя.
" ["post_excerpt"]=> string(257) "Добрый день! Квартира расположена в новостройке, перегородок нет. Хотелось бы узнать можно ли расширить зону санузла на мокрую зону кухни? " ["post_date"]=> string(19) "2021-12-21 09:53:20" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Ксения" ["email"]=> string(18) "lola.elis1@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [16]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "26343" ["post_content"]=> string(236) "Если этаж первый или ниже нежилое помещение, то варианты появляютя.
Добрый день Игорь
К сожалению по эскизу это не согласовать. Все заметят.
" ["post_excerpt"]=> string(828) "Добрый день! Необходимо: 1) в одном санузел расширить проем на 5-10 см 2) в другом санузел необходимо сместить проем на 15 см и возможно также расширить проем на 5-10 см. Новостройка, без ремонта, обе стены с проемами ненесущие. Подскажите, можно ли согласовать по эскизу? Если нет, возможно это и не заметят? Если МЖИ не заметит и согласует, при повторном замере БТИ не будет проблем с этими маленьким расхождениями или все таки нужно будет разговаривать с БТИ?" ["post_date"]=> string(19) "2021-12-20 11:31:52" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Игорь" ["email"]=> string(19) "dfgsdfg1@fdsgsdf.tu" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [17]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "26334" ["post_content"]=> string(259) "Добрый день Вольдемар. Нет, по эскизу это не согласовать. Подобная перепланировка согласуется с учетом разработки проектной документациию." ["post_excerpt"]=> string(812) "Ситуация такая: новостройка, квартира с ремонтом от застройщика. В БТИ «лежит» схема БЕЗ обозначения мест установки сантехнических приборов. Планирую установить дополнительный унитаз в одном из санузлов, перенести раковину в другом, сделать теплый пол в одном из санузлов. Можно ли это согласовать по эскизам или нужно проходить весь согласования и узаконивания? Нужно ли сначала зафиксировать в БТИ текущее положение сантехники? Спасибо!" ["post_date"]=> string(19) "2021-12-18 10:59:30" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Вольдемар" ["email"]=> string(19) "kotov_mih@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [18]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "26408" ["post_content"]=> string(274) "Добрый день Артем. Все в целом потенциально согласуемо. Но если вы направите план БТИ и картинку перепланировки я более объективно посмотрю объект." ["post_excerpt"]=> string(627) "Доброго времени суток. Купили квартиру в новостройке, собираемся делать ремонт. Хотим выделить место под гардеробную за счет площади комнаты и коридора. Кроме того, собираемся сделать дополнительный проход в кухню из комнаты. Есть в данных мероприятиях что либо незаконное? Или все нормально и можно делать ремонт, а потом все узаконить?" ["post_date"]=> string(19) "2021-12-09 15:05:09" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Артем" ["email"]=> string(26) "8752345349435347@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [19]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "26395" ["post_content"]=> string(153) "Добрый день Альберт Нет, пока нет выписки ЕГРН согласовать перепланировку нельзя." ["post_excerpt"]=> string(268) "Здравствуйте! Если ключи уже выданы, дом сдан, но еще не поставлен на кадастр, можно ли согласовывать перепланировку? Заранее благодарю за ответ." ["post_date"]=> string(19) "2021-12-07 14:35:54" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Альберт" ["email"]=> string(28) "dsrgedgevasi424242@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [20]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "26372" ["post_content"]=> string(308) "Добрый день Парамон. Начинать необходимо с получения документов БТИ и разработки проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки." ["post_excerpt"]=> string(359) "Выполнил перепланировку в квартире новостройки, там как таковых стен и не было))) Несущие стены не затрагивал, чуть увеличился санузел и совместил кухню с гостиной. С чего нужно начать узаканивать?" ["post_date"]=> string(19) "2021-12-03 14:18:08" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Парамон" ["email"]=> string(19) "kotov_mih@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [21]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "28413" ["post_content"]=> string(375) "Добрый день Даниил.
1- Однозначно не отвечу, тем более под покупку. Необходимо обследовать стену. Если в месте проема нет вентиляции, то в Москве шанс на согласование большой.
" ["post_excerpt"]=> string(688) "Добрый день! Планируется к покупке квартира в новостройке на последнем 12 этаже кирпичного дома. 1. Можно ли согласовать дверной проем в несущей стене между гостиной и кухней (с усилением)? Красным выделен на плане 2. Можно ли согласовать демонтаж межкомнатной перегородки? Красным 3. Можно ли согласовать перенос входа в С/у и увеличение его за счет коридора? Зеленым Спасибо!" ["post_date"]=> string(19) "2021-12-01 08:46:08" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Даниил" ["email"]=> string(22) "fedoreev.de1@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(70) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/12/planirovka.jpg?v=1638337568" ["image"]=> string(70) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/12/planirovka.jpg?v=1638337568" ["id"]=> string(5) "28414" } } } [22]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "26466" ["post_content"]=> string(140) "Добрый день Лев. Судя по описанию, проект не нужен, достаточно будет эскиза." ["post_excerpt"]=> string(589) "Добрый день! Не могли бы Вы подсказать такой момент: в новостройке провели ремонт с перепланировкой: несущие конструкции не затрагивались, комнаты местами не меняли, но перенесли дверные проемы в межкомнатных стенах. которые возводили сами. Для узаконивания такого варианта нужно также готовить техническое заключение?" ["post_date"]=> string(19) "2021-11-28 00:10:29" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(6) "Лев" ["email"]=> string(14) "sdsas@dsfsd.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [23]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "26448" ["post_content"]=> string(112) "2- Можно.
3- Можно.
Добрый день Федот.
Да, это считается перепланировкой.
" ["post_excerpt"]=> string(464) "Добрый день. В плане квартиры указана гардеробная. Застройщик не возводил стену отделяющую коридор и гардеробную. При покупке жильцы за отсутствием необходимость не стали возводить эту стену. Считается ли отсутствие стены перепланировкой квартиры?" ["post_date"]=> string(19) "2021-11-23 23:50:25" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Федот" ["email"]=> string(15) "sdsas1@dsfsd.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [24]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "26433" ["post_content"]=> string(335) "Добрый день Евдоким.
" ["post_excerpt"]=> string(457) "Добрый день! Просьба уточнить, если через Вас согласовывать перепланировку, Вы помогаете с первичным обмером для оформления технического паспорта квартиры в новостройке (без отделки)? если да, то выезжает на замеры Ваш инженер или это техник из БТИ?" ["post_date"]=> string(19) "2021-11-19 23:32:35" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Евдоким" ["email"]=> string(15) "sdsas1@dsfsd.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [25]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "27937" ["post_content"]=> string(307) "Да, через нас все можно согласовать. Первичный обмер мы также осуществляем.
Точнее осуществляем не мы, а техник БТИ, на которого БТИ распределяет заказ.
Добрый день Анастасия.
Нет, нельзя.
" ["post_excerpt"]=> string(995) "Здравствуйте! Квартира 39,7 м2. Однокомнатная, новостройка, г. Москва Подскажите пожалуйста, получится ли согласовать перепланировку, как на приложенном фото. Поясню: Синий контур - кухня по плану от застройщика Красный контур со штриховкой - планируемая кухня-ниша 5,28 м2. Зеленый контур - с/у по плану от застройщика. Хотим его уменьшить. Примыкающее помещение к кухни-ниши слева - назовем кабинет. Кровать двуспальная стоит за стеклянной перегородкой, что позволяет пропускать естественный свет в гостиную. Буду благодарна за ответ! Спасибо!" ["post_date"]=> string(19) "2021-10-30 10:45:44" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Анастасия" ["email"]=> string(20) "timaeva.a1@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/10/154784.jpg?v=1635579944" ["image"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/10/154784.jpg?v=1635579944" ["id"]=> string(5) "27938" } } } [26]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "27874" ["post_content"]=> string(199) "В квартире нет жилой комнаты с окном минимально нормируемой площадью 8 кв. метров.
(Комнату у окна надо делать больше).
Добрый день Юлия.
Да, в пределах кухни гарнитур с мойкой можно передвигать.
" ["post_excerpt"]=> string(206) "Здравствуйте! В новостройке есть кухня-гостинная. Можно ли установить кухонный гарнитур с мойкой у другой стены?" ["post_date"]=> string(19) "2021-10-20 19:26:21" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(6) "Юля" ["email"]=> string(17) "Jgnutova1@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(102) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/10/screenshot_20211020-192430_office-617x1200.jpg?v=1634747181" ["image"]=> string(93) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/10/screenshot_20211020-192430_office.jpg?v=1634747181" ["id"]=> string(5) "27875" } } } [27]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "26306" ["post_content"]=> string(420) "Согласуется по эскизу
Добрый день Елена
Нет, к сожалению это не согласовать. Просто убрать остекление без демонтажа подоконника это также объединение лоджии и кухни, что запрещено.
" ["post_excerpt"]=> string(260) "Добрый день! Хотим сделать перепланировку в новостройке и объединить лоджию с кухней, убрать остекление и оставить подоконник это допустимо?" ["post_date"]=> string(19) "2021-10-14 09:46:53" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Елена" ["email"]=> string(21) "lola.eli111s1@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [28]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "26338" ["post_content"]=> string(153) "Добрый день Август. Информацию которую вы написали я понял, но вы не задали вопрос." ["post_excerpt"]=> string(1154) "Вот, что вычитал. В Москве дольщики могут согласовать перепланировку до регистрации права собственности, представив в Мосжилинспекцию правоустанавливающие документы (договор участия в долевом строительстве/договор уступки, передаточный акт), так как выписка из ЕГРН в соответствии с новыми правилами не является обязательным документом. Однако в других субъектах РФ выписка из ЕГРН может быть обязательным документом, что является проблемой в новостройках, когда регистрация права собственности затягивается по вине застройщика или иных лиц. Вместе с тем, в ряде случаев можно узаконить уже произведенную перепланировку." ["post_date"]=> string(19) "2021-10-13 11:01:46" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Август" ["email"]=> string(19) "kotov_mih@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [29]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "26599" ["post_content"]=> string(166) "Добрый день Эрнест. С удовольствием согласуем, направляйте документы я их проанализирую." ["post_excerpt"]=> string(317) "Необходимо согласовать перепланировку в новом доме с 0-отделкой. На руках имеется техническое описание дома, планировочное решение и разрешение на перепланировку от банка" ["post_date"]=> string(19) "2021-09-23 16:43:43" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Эрнест" ["email"]=> string(19) "kotov_mih@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [30]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "26593" ["post_content"]=> string(108) "Добрый день Тихон Стоимость 25 тысяч рублей. Сроки 5-10 дней." ["post_excerpt"]=> string(544) "Добрый день! Хотелось бы узнать стоимость и сроки выполнения проекта перепланировки. Новостройка, по всей квартире будет уложен материал Шуманет 100 гидро. 2йэтаж, нижний-коммерческий. Суть перепланировки: расширение санузла за счёт коридора и кладовки, расширение жилой комнаты за счёт коридора" ["post_date"]=> string(19) "2021-09-16 15:52:31" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Тихон" ["email"]=> string(22) "kotov_234mih@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [31]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "26557" ["post_content"]=> string(216) "Добрый день Вилен. Нет, они не правы. Получить разрешение от жилищной инспекции на перенос полотенцесушителя нельзя." ["post_excerpt"]=> string(494) "Здравствуйте, подскажите пожалуйста, получили ключи от квартиры, занимаемся ремонтом, установили полотенцесушитель в ванной и подключили его к центральному отоплению, УК теперь требует провести процедуру перепланировки, но его изначально не было в плане. Правы ли они?" ["post_date"]=> string(19) "2021-08-27 14:58:34" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Вилен" ["email"]=> string(19) "kotov_mih@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [32]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "26555" ["post_content"]=> string(175) "Добрый день Борис. Если будут проводиться работы по гидро и звукоизоляции полов, то да, должны." ["post_excerpt"]=> string(304) "Добрый день! Подскажите пожалуйста. У меня идет ремонт в новостройки. Перепланировки нет. Мне обязаны строители (если это компания) предоставить акты скрытых работ?" ["post_date"]=> string(19) "2021-08-26 14:57:32" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Борис" ["email"]=> string(19) "kotov_mih@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [33]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "26273" ["post_content"]=> string(473) "Добрый день Александр. А к сожалению это не согласовать. Балконы к кухням присоединять нельзя. Если будут установлены французские двери, то тогда мы с удовольствием согласуем всю перепланировку." ["post_excerpt"]=> string(1146) "Добрый день! Хочу присоединить балкон к кухне без перегородок (раздвижных) с полным демонтажем перегородки из пеноблоков между кухней и балконом, утеплением балкона, заменой алюминиевых оконных раздвижных систем на стеклопакет. Вопрос: 1. Возможно ли это? 2. Сколько стоит и сколько времени займет? Обращаясь в вашу организацию я итогом работы вижу получение комплекта документации который разрешает проведение соответствующих работ. В приложении 1. План кв. 884 после обмера БТИ, помещение № 8 и 9 2. Фото балкона на этапе строительства. 3. Новострой, по проектной декларации плита перекрытия ЖБ В25 толщина перекрытия 200 мм." ["post_date"]=> string(19) "2021-08-23 00:03:41" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Александр" ["email"]=> string(14) "sdsas@dsfsd.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/08/plan-5.jpg?v=1629713295" ["image"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/08/plan-5.jpg?v=1629713295" ["id"]=> string(5) "26274" } } } [34]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "26689" ["post_content"]=> string(330) "Добрый день Виктор. К сожалению мне сложно ответить на подобный общий вопрос. Могу только дать ссылку на статью на данную тему." ["post_excerpt"]=> string(149) "Добрый день. У меня квартира в новостройке, возможна ли там какая перепланировка?" ["post_date"]=> string(19) "2021-08-22 23:07:57" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Виктор" ["email"]=> string(14) "sdsas@dsfsd.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(7) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/08/wp_20150314_13_18_55_pro.jpg?v=1629713287" ["image"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/08/wp_20150314_13_18_55_pro.jpg?v=1629713287" ["id"]=> string(5) "26691" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(93) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/08/wp_20150314_13_19_31_pro-1200x675.jpg?v=1629713287" ["image"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/08/wp_20150314_13_19_31_pro.jpg?v=1629713287" ["id"]=> string(5) "26690" } [2]=> array(3) { ["image_large"]=> string(93) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/08/wp_20150314_13_18_41_pro-1200x675.jpg?v=1629713288" ["image"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/08/wp_20150314_13_18_41_pro.jpg?v=1629713288" ["id"]=> string(5) "26693" } [3]=> array(3) { ["image_large"]=> string(93) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/08/wp_20150314_13_18_13_pro-1200x675.jpg?v=1629713289" ["image"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/08/wp_20150314_13_18_13_pro.jpg?v=1629713289" ["id"]=> string(5) "26697" } [4]=> array(3) { ["image_large"]=> string(93) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/08/wp_20150314_13_18_19_pro-1200x675.jpg?v=1629713288" ["image"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/08/wp_20150314_13_18_19_pro.jpg?v=1629713288" ["id"]=> string(5) "26696" } [5]=> array(3) { ["image_large"]=> string(93) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/08/wp_20150314_13_18_22_pro-1200x675.jpg?v=1629713288" ["image"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/08/wp_20150314_13_18_22_pro.jpg?v=1629713288" ["id"]=> string(5) "26695" } [6]=> array(3) { ["image_large"]=> string(93) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/08/wp_20150314_13_18_31_pro-1200x675.jpg?v=1629713288" ["image"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/08/wp_20150314_13_18_31_pro.jpg?v=1629713288" ["id"]=> string(5) "26694" } } } [35]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(4) "7955" ["post_content"]=> string(1603) "Добрый день, Светлана
" ["post_excerpt"]=> string(1465) "Добрый день. Можно ли сделать перепланировку в квартире, куда подать документы на перепланировку квартиры, возьметесь ли вы за это и сколько по времени все это будет? Исходные данные: Квартира в новостройке, ЗАО, срок сдачи в феврале 2018 года, панельный дом, 11 этаж, всего 14 этажей, плита электрическая. Хотелось бы перенести кухню в коридор (на место большого встроенного шкафа) напротив комнаты в 16 м2 и сделать кухню-нишу. Стена коридора внешняя, с другой стороны межхольный коридор. Планируем разводку по воде и канализацию подключить к ближайшему туалету (большому 4,0 м2), вентиляцию планируем вести к месту старого подключения. Дверь в комнату 16м2 планируем демонтировать, и возможно сломать стены между коридором и комнатой, по плану, вроде бы, они не несущие. Спасибо. С уважением, Светлана " ["post_date"]=> string(19) "2021-08-20 16:41:51" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Светлана" ["email"]=> string(21) "safdas111111@sgfds.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(69) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/eskiz_pereplanirovka_0.jpg" ["image"]=> string(69) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/eskiz_pereplanirovka_0.jpg" ["id"]=> string(4) "7957" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/img-20171008-wa0000.jpg" ["image"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/img-20171008-wa0000.jpg" ["id"]=> string(4) "7956" } } } [36]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "24650" ["post_content"]=> string(370) "Спасибо за обращение и присланные планы
Ситуация по объекту понятна
Согласовать перепланировку, потенциально, возможно.
Документы необходимо подавать через портал Госуслуг в жилищную инспекцию.
Данный вариант перепланировки возможно согласовать при условии разработки технического заключения и проекта перепланировки от организации имеющей допуск СРО. (Наша организация имеет данный допуск).
Процесс начинается с заказа документации БТИ и дальнейшему разработки технического заключения о возможности проведения перепланировки, на основании которого, далее разрабатывается проект перепланировки.
Сроки согласования:
Получение разрешения на перепланировку — 1.5-2 месяца.
Сдача выполненной перепланировки после проведенного ремонта — 1 месяц.
Добрый день.
" ["post_excerpt"]=> string(239) "Добрый день. Необходимо ли согласовывать перепланировку, если застройщиком выведены отверстия в полу под душевую кабину и ванну " ["post_date"]=> string(19) "2021-07-18 12:20:51" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Наталья" ["email"]=> string(21) "tr2323ushn1@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(92) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/07/e33971de-fd3f-4751-b198-05ab9f4ee613-555x1200.png" ["image"]=> string(83) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/07/e33971de-fd3f-4751-b198-05ab9f4ee613.png" ["id"]=> string(5) "24652" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(92) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/07/69572408-4b62-4e6e-8dc8-c6c02a873961-555x1200.png" ["image"]=> string(83) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/07/69572408-4b62-4e6e-8dc8-c6c02a873961.png" ["id"]=> string(5) "24651" } } } [37]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "24582" ["post_content"]=> string(577) "Перепланировка никак не коррелируется с отверстиями в полу.
Перепланировка это отклонения от поэтажного плана БТИ.
Если будут отклонения, то нужно, если не будут, то не нужно.
Добрый день Екатерина.
Ванную можно увеличить за счет коридора, присоединить лоджию к сожалению нельзя.
" ["post_excerpt"]=> string(1022) "Добрый день! Мы бы хотели сделать и узаконить перепланировку в новостройке. План БТИ в приложении. На нем не отмечена капитальная стена между кухней и лоджией (серым). Красным отмечена предполагаемая перепланировка, т.е. хотелось бы увеличить площадь ванной и соединить кухню и лоджию (на этой стене есть радиатор). Не могли бы вы проконсультировать, возможна ли такая перепланировка и сколько будет стоить проект переустройства, а также сориентировать по срокам. Сообщите, если нужна будет дополнительная информация. Спасибо! С уважением, Екатерина" ["post_date"]=> string(19) "2021-07-06 01:18:15" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Екатерина" ["email"]=> string(14) "asfsd1@fsdf.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(71) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/07/fullsizerender-1081x1200.jpg" ["image"]=> string(61) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/07/fullsizerender.jpg" ["id"]=> string(5) "24583" } } } [38]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "24552" ["post_content"]=> string(451) "То что квартира в новостройке не дает ей никаких преимуществ с точки зрения согласования.
Добрый день Юрий.
Может быть только СП или какие то вневедомственные нормы.
" ["post_excerpt"]=> string(404) "Какие документы кроме ГОСТов и СНИПов регламентируют конструкцию межэтажного перекрытия в новостройках, если дом сдавался даже без черновой отделки (голые плиты)? Есть ли схема перекрытия в проектной документации дома? " ["post_date"]=> string(19) "2021-07-05 14:48:51" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Юрий" ["email"]=> string(18) "topspeed1@inbox.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [39]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "22350" ["post_content"]=> string(133) "Схема перекрытий в проектной документации дома конечно же есть.
Ее можно запросить у автора проекта дома.
Добрый день Кирилл.
Нет, к сожалению это не возможно согласовать.
" ["post_excerpt"]=> string(995) "Добрый день! Вопрос по квартире в Жк Серебрица. Теоретически получится ли согласовать такую перепланировку? Лоджия теплая, от застройщика обозначена только высотой одного блока толщиной 80мм, радиатор стоит на полу в кухне как раз у этой импровизированной стены в один блок. Получится ли его перенести на место лоджии, или придется оставлять в текущем месте? Санузлы расширены за счет нежилой зоны коридора. Квартира на 4 этаже, без газа, дом каркасно-монолитный. Если нет, то какими документами регламентируется запрет присоединения лоджии? " ["post_date"]=> string(19) "2021-06-15 15:37:55" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Кирилл" ["email"]=> string(29) "warcra2323fterhu222m1@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(85) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/06/План-квартиры.png?v=1629710028" ["image"]=> string(85) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/06/План-квартиры.png?v=1629710028" ["id"]=> string(5) "22352" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(88) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/06/Перепланировка.png?v=1629710028" ["image"]=> string(88) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/06/Перепланировка.png?v=1629710028" ["id"]=> string(5) "22351" } } } [40]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "12068" ["post_content"]=> string(696) "Добрый день Екатерина.
" ["post_excerpt"]=> string(919) "Добрый день! Подскажите, пожалуйста, возможно ли согласовать следующие перепланировки в новостройке и сколько будет стоить: 1) расширение с/у за счет коридора, 2) расширение ванной за счет пространства сантех стояка и воздуховода, 3) сдвиг перегородки между кухней и спальней в сторону спальни (т.е. от одного края несущей колонны к другому - разница в 10 см буквально), 4) уменьшение дверного и балконного проемов в спальне (балконная стена не монолитная, только балка сверху монолитная). Заранее спасибо! " ["post_date"]=> string(19) "2021-04-12 13:58:07" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Екатерина" ["email"]=> string(29) "pichu2332gina_katrin1@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [41]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "11965" ["post_content"]=> string(465) "По первому пункту — расшиние с/у за счет коридора — возможно, по второму — не возможно, третий — не возможно, четвертый — не совсем понял, но «вроде» возможно.
Это все при условии что под вашей квартирой расположена квартира.
Если у вас первый этаж, либо допустим второй, то пункт 3 согласовать возможно, остальные без изменения.
Добрый день Дмитрий.
К сожалению не прикрепился план перепланировки.
" ["post_excerpt"]=> string(769) "Добрый день! Подскажите возможно ли узаконить перепланировку квартиры. На эскизе сверху предоставлена планировка от Застройщика, а снизу возможный вариант перепланировок. 1. Расширить сан.узел за счет переноса перегородки в сторону коридора. 2. Объединить 2-ой сан.узел с комнатой и организовать там кухню+ гостиную. В районе сан.узла предусматривается установка кухни, мокрые точки остаются на месте. Спасибо за ответ!" ["post_date"]=> string(19) "2021-03-17 10:16:12" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Дмитрий" ["email"]=> string(26) "patru42342shev_dv1@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [42]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "11956" ["post_content"]=> string(481) "Возможно вы его дошлете еще раз.
Но если целом, по текстовому описанию, то согласовать то что вы описали нельзя, кроме случая когда квартира находится на последнем этаже.
Добрый день Зоя
" ["post_excerpt"]=> string(660) "Здравствуйте! Мне нужна перепланировка квартиры из 2-х в 3-хкомнатную (окна в каждой комнате есть). Несущие стены не затрагиваются, мокрые точки не переносятся, новостройка, Москва. Возьметесь ли Вы согласовать проект где: 1) вход в жилую комнату не из коридора, а из кухни, 2) все комнаты менее 16 кв.м, 3) увеличивается жилая площадь за счет кухни (последний этаж)?" ["post_date"]=> string(19) "2021-03-16 11:35:30" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(6) "Зоя" ["email"]=> string(24) "zoy234234a_psnl1@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [43]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "11954" ["post_content"]=> string(380) "К сожалению видимо не прикрепился план перепланировки, попробую разобраться по текстовому описанию
1. Не 100 процентов, пробовать можно, были прецеденты когда это согласовывали.
2. Можно.
3. Можно, если плита на кухне электрическая.
Добрый день Екатерина.
" ["post_excerpt"]=> string(462) "Добрый день! Купили квартиру в новострое, фактическое расположение вент канала на кухне отличается от расположения в плане от застройщика, является ли это ошибкой? Не возникнут ли в дальнейшем проблемы? Застройщик уверяет что это не является ошибкой." ["post_date"]=> string(19) "2021-03-15 13:58:33" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(19) "Екатерина " ["email"]=> string(22) "kisa2623423861@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [44]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "11917" ["post_content"]=> string(196) "Да, это является ошибкой, да потом будут проблемы.
Как же так получается, в документах одно, по факту другое. Потом сложно будет доказать, что вы не самостоятельно это сделали.
Добрый день Сергей.
Я думаю эту перегородку можно согласовать и постфактум после выполнения работ.
" ["post_excerpt"]=> string(674) "Добрый день. Новостройка. Квартира-студия. Еще не принял, дом сдали неделю назад. Думаю возвести стену для отделения зоны кухни от комнаты. Дверь планирую поставить со стеклом для дневного света. Требуется ли согласование или можно все сделать по эскизу? Можно ли будет согласовать потом?(чтобы сразу не тратиться на бумажную волокиту, а побыстрее закончить ремонт) " ["post_date"]=> string(19) "2021-03-03 19:47:56" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Сергей" ["email"]=> string(21) "arc3453454th1@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(60) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/03/plan_kvartiry.jpg" ["image"]=> string(60) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/03/plan_kvartiry.jpg" ["id"]=> string(5) "11918" } } } [45]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "11733" ["post_content"]=> string(1229) "Добрый день Галина.
Ответы на вопросы:
можно ли снять оконный стеклопакет между комнатой и лоджией и заложить блоками, оставив только дверь
— можно
убрать радиатор отопления под заложенным окном
— можно, с согласия управляющей компании
переместить стены, согласно эскизу примерно на 20- 30см
— если последний этаж, можно, если над вами квартира, то под кухню соседей комнату расширять нельзя.
вместо ванны установить душевой уголок с покупным поддоном из камня
— надо смотреть поддон и доступы к коммуникациям. В целом, если все предусмотреть можно.
надо ли это предварительно согласовать.
" ["post_excerpt"]=> string(971) "Добрый день, у нас сдается квартира в новостройке, дом ЖК 21/19, в которой все межкомнатные и санузла перегородки указаны трассировкой в один блок. Для начала ремонта хотелось уточнить по прилагаемому эскизу: - можно ли снять оконный стеклопакет между комнатой и лоджией и заложить блоками, оставив только дверь - убрать радиатор отопления под заложенным окном, - переместить стены, согласно эскизу примерно на 20- 30см - вместо ванны установить душевой уголок с покупным поддоном из камня и надо ли это предварительно согласовать. " ["post_date"]=> string(19) "2021-01-26 18:33:33" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Галина" ["email"]=> string(16) "gdrozd21@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(3) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/01/img-20210109-wa0016.jpg" ["image"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/01/img-20210109-wa0016.jpg" ["id"]=> string(5) "11736" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/01/img-20210109-wa0008.jpg" ["image"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/01/img-20210109-wa0008.jpg" ["id"]=> string(5) "11735" } [2]=> array(3) { ["image_large"]=> string(61) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/01/image-675x1200.png" ["image"]=> string(52) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/01/image.png" ["id"]=> string(5) "11734" } } } [46]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "11691" ["post_content"]=> string(321) "— надо
Добрый день.
К сожалению нет, подобную перепланировку не согласовать.
" ["post_excerpt"]=> string(537) "Добрый день. Можно ли узаконить такую планировку? Отказаться от второго санузла в новостройке и разместить там кухню + объединить коридор и комнату, не возводя перегородку. Квартира в ипотеку, продавать в дальнейшем не планируем. Придет ли кто то смотреть наличие перепланировки? 5 этаж из 6 " ["post_date"]=> string(19) "2021-01-20 12:18:40" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Иван" ["email"]=> string(26) "sherb.435345van1@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(98) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/01/whatsapp_image_2020-09-18_at_18.53.52_1_0-554x1200.jpeg" ["image"]=> string(89) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/01/whatsapp_image_2020-09-18_at_18.53.52_1_0.jpeg" ["id"]=> string(5) "11693" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(60) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/01/2_1-1188x1200.jpg" ["image"]=> string(50) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/01/2_1.jpg" ["id"]=> string(5) "11692" } } } [47]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "11653" ["post_content"]=> string(403) "Переносить кухню таким образом что бы она размещалась под санузлом соседей сверху запрещено.
Добрый день Иван.
Если только это изменение, то не нужно, это согласуется постфактум.
" ["post_excerpt"]=> string(822) "Прибрел новостройку. Планируем дизайн с переносом кухонной зоны внутри кухни -гостиной обозначенной строительным проектом, от внутренней стены к окну. То есть в принципе под нами такая же кухня гостиная на 20 кв.м и получается что перенос мойки происходит только с одной стороны кухни гостиной в другую, при этом комната та же и в тех же границах предусмотренных строителями. Нужно ли в данном случае подавать на разрешение перепланировки? Спасибо " ["post_date"]=> string(19) "2021-01-12 19:29:59" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Иван" ["email"]=> string(25) "iserg345345eykin1@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(93) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/01/e457e3a9-80e8-4a10-98b9-dced8b77952a-859x1200.jpeg" ["image"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/01/e457e3a9-80e8-4a10-98b9-dced8b77952a.jpeg" ["id"]=> string(5) "11654" } } } [48]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "11527" ["post_content"]=> string(86) "Но я такого еще не видел, практически любая перепланировка в новостройках согласуется по проекту с технически заключением.
Добрый день.
" ["post_excerpt"]=> string(361) "Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, прежде чем начать рассматривать варианты перепланировки, нужно запросить планировки соседей сверху и снизу? Как и где это сделать? Речь о новостройке идет. " ["post_date"]=> string(19) "2020-12-16 13:30:49" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Марина" ["email"]=> string(24) "Inter435345des1@inbox.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [49]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "11461" ["post_content"]=> string(476) "В БТИ нужно запрос сделать.
Добрый день Елизавета.
" ["post_excerpt"]=> string(958) "Интересует возможна ли такая перепланировка, сколько будет стоить и какое время займет согласование? Будет ли она требовать проект или согласовываться по эскизу? Согласование будет необходимо до ремонтных работ или после? Покупаем квартиру в новостройке. 1. Имеется 2 санузла. Тот, что совмещенный, хотим разделить перегородкой и сделать еще один дверной проем. Отдельный туалет хотелось бы приспособить под постирочную. 2. В жилой комнате планируем сделать неполную перегородку для создания проходной гардеробной. " ["post_date"]=> string(19) "2020-12-04 21:31:47" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Елизавета" ["email"]=> string(29) "rapok2342342helisa1@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(56) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/12/image_5_0.jpg" ["image"]=> string(56) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/12/image_5_0.jpg" ["id"]=> string(5) "11462" } } } [50]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "11294" ["post_content"]=> string(260) "Согласуется по «проекту».
Причем будет необходим не только проект, а проект перепланировки+техническое заключение, то есть тот объем документов который в Москве требуется.
Согласование требуется до проведения работ.
Добрый день Алексей.
" ["post_excerpt"]=> string(383) "Добрый, квартира в новостройке с голыми бетонными стенами (без отделки). Дизайнер на данный момент заканчивает проект перепланировки с переносом ванной в коридор. Хочу до начала ремонтных работ ее узаконить." ["post_date"]=> string(19) "2020-11-15 20:27:52" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Алексей" ["email"]=> string(25) "asdfs435345daf1@sdafsa.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [51]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "11241" ["post_content"]=> string(181) "Добрый день. Да, является. Но это простая перепланировка, ее можно согласовать бесплатно по эскизу." ["post_excerpt"]=> string(664) "Добрый день! Является ли перепланировкой перенос электроплиты в новостройке? Квартира с отделкой от застройщика. Однако я планирую разместить плиту у другой стены на кухне, не в том месте, где застройщик разместил розетку. Розетку планирую удлинить до нового положения кабелем без штробления. Квартира расположена в ЖК "Бунинские луга". Планировка 3KS15_9.9-1_T_A " ["post_date"]=> string(19) "2020-11-10 20:54:24" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Роман" ["email"]=> string(23) "mi83453481sw@rambler.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [52]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "11173" ["post_content"]=> string(402) "Вы можете направить нам на анализ проект который отрисовал дизайнер и я оценю возможность данной перепланировки.
Добрый день Надежда.
" ["post_excerpt"]=> string(1102) "Добрый день, Квартира новостройка, ВАО Москва, кухня 22 кв.м. (примерно 6,4 на 3,4 м) с одним окном по узкой стене. Хотим сделать перегородку из блоков гипсовых с прозрачной дверью, чтобы разделить это пространство на кухню (ок 6,5 кв.м). Получится, что естественное освещение останется в кабинете, а в кухню будет поступать только через стеклянную дверь (и если еще какой то проем организуем в стене), при этом вентиляцию и расположение плиты/раковины не трогаем. Этаж 4ый из 10ти, монолит, плиты электрические. Основной вопрос, какие требования к такой перегородке? При каких условиях согласуют ее возведение? " ["post_date"]=> string(19) "2020-11-02 06:05:26" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Надежда" ["email"]=> string(25) "lulu-lo4534534oker1@ya.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(53) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/11/vopros.jpg" ["image"]=> string(53) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/11/vopros.jpg" ["id"]=> string(5) "11174" } } } [53]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "11104" ["post_content"]=> string(316) "Добрый день Мирон. За счет коридора ванную увеличить можно. За счет ванной туалет увеличить можно. Сантехнический короб уменьшать нельзя, увеличить можно, а уменьшать нет." ["post_excerpt"]=> string(730) "Рассматривается вариант перепланировки в новостройке, а именно - увеличение ванной за счет коридора и увеличение туалета за счет ванной. Проблема далее: В туалете хотелось сделать нишу для установки колонны стиралка-сушилка. Эта ниша залезет частично в сантехкороб по ширине, но который я увеличу по глубине, чтобы выставить все в одной плоскости. Можно ли изменять его размеры и законно ли это?" ["post_date"]=> string(19) "2020-10-22 20:30:37" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Мирон" ["email"]=> string(25) "mirong453r111ad@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(68) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/10/screenshot_1_-_kopiya.png" ["image"]=> string(68) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/10/screenshot_1_-_kopiya.png" ["id"]=> string(5) "11106" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(59) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/10/screenshot_1.png" ["image"]=> string(59) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/10/screenshot_1.png" ["id"]=> string(5) "11105" } } } [54]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "11004" ["post_content"]=> string(379) "Добрый день Ирина. К сожалению дизайнер не прав. Ванный комнаты не в новостройках не в старых домах нельзя переносить в жилые комнаты таким образом что бы они располагались над жилой комнатой соседей снизу." ["post_excerpt"]=> string(646) "Добрый день, Нам предстоит ремонт новой квартиры в новостройке с нуля. Квартира находится в п. Коммунарке. Дизайнер предложил вариант планировки с переносом ванной комнаты в жилую комнату. Квартира находится на 5 этаже. Я хотела бы узнать, насколько возможно осуществить данную перепланировку, и сколько будут стоить ваши услуги по её согласованию. " ["post_date"]=> string(19) "2020-10-07 16:36:00" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(27) "Ирина Малахова" ["email"]=> string(22) "53453цук@sdgdsgs.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [55]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "10964" ["post_content"]=> string(287) "Никаких особых требований к ней нет, кроме того что она должна быть из легких материалов.
Согласуют ее возведение при условии предварительного согласования, я бы подавался как кухни-ниша.
Добрый вечер.
" ["post_excerpt"]=> string(242) "Добрый вечер, скажите в новостройки при переносе не несущей стены между комнатой и гардеробной возможно согласование по эскизу? мо " ["post_date"]=> string(19) "2020-10-06 20:37:38" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Игорь" ["email"]=> string(26) "mm435345mp258051@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [56]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "10945" ["post_content"]=> string(1434) "Можно попробовать.
Но скорее всего нет, откажут, в МО нет пути согласования по эскизу, проект потребуют хотя бы какой то минимальный.
Добрый день Элла.
Затрагивается кусок несущей стены.
И мы не знаем разрешит ли автор-проекта дома ее вообще демонтировать. То есть здесь мы можем предположить что разрешит, разработается весь проект, а потом автор-проекта скажет, а вот я не разрешаю. Это необходимо узнавать у автора-проекта, как он принципиально смотрит на демонтаж это стены.
И также вопрос что с санузлом, залезать свой кухней под санузел соседей сверху нельзя.
Поэтому я смотрю на этот вариант с переносом кухни на другую сторону хоть и в пределах существующей кухни не очень позитивно.
Если возможно пришлите вариант что бы было понимание где будет сантехника, что демонтируется, что монтируется, что будет с санузлом, посмотрю подробнее. И к автору-проекта надо, узнавать что с этой стеной.
" ["post_excerpt"]=> string(726) "Добрый день, по объекту в новостройке требуется согласование перепланировки. Вопрос который сейчас стоит: возможно перенести кухню с учетом того что оставляем ее в зоне кухни и расширить на 200 мм проем в монолите. Планы прикладываю. Квартира находится на 5 этаже. Хотелось бы получить ответ рассматривать такой вариант планировки или нет. Так как потом клиент будет у вас согласование делать. " ["post_date"]=> string(19) "2020-10-05 10:21:42" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Элла" ["email"]=> string(25) "53453цк34321@sdgdsgs.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(63) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/10/planirovka_p46_0.jpg" ["image"]=> string(63) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/10/planirovka_p46_0.jpg" ["id"]=> string(5) "10946" } } } [57]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "10931" ["post_content"]=> string(539) "Добрый день Надежда.
" ["post_excerpt"]=> string(1931) "Добрый день. Моя проблема противоположного характера. В приобретенной мною квартире (новостройка) обнаружила в прихожей по обе стороны транзитные стояки. Стало известным, что данные стояки канализационные из дополнительно установленных унитазов в квартирах верхнего этажа. Дом 4-хэтажный, мой этаж - 3. Согласно плану, под моей квартирой подъезд. Т.е. явно, что данные стояки не являются санитарно-техническим оборудованием общего пользования. На претензию юрист застройщика дал категоричный ответ, аргументировав его наличием законных прав и интересов "третьих лиц", т.е. будущих жильцов данных квартир. В результате, основная часть прихожей в моей квартире отчуждена для использования ее в качестве технической зоны. Проблема транспортировки канализации из дополнительно спроектированных туалетов решена застройщиком не путем горизонтальной прокладки труб в данных квартирах, а за счет моего жилого помещения, что привело к ухудшению его качества. Ответьте, пожалуйста, имеется ли ссылка на норму в защиту моих интересов и прав? Благодарю. " ["post_date"]=> string(19) "2020-10-04 15:03:50" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Надежда" ["email"]=> string(25) "nadyук32a_ya141@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [58]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "10909" ["post_content"]=> string(1049) "Я думаю вопрос не решить.
Все было утверждено, все прошло различные там экспертизы.
Если вопросы в уменьшении площади квартиры, то застройщик должен компенсировать ее, тут вопрос нет.
В вот вывести куда либо эти коммуникации уже по моему мнению не удастся.
Добрый день Юлия.
" ["post_excerpt"]=> string(384) "Добрый день. Получаю студию 24м без стен - надо возвести стену по пунктирным линиям на плане (санузел). Надо ли узаконивать? Отходить от плана не собираюсь Что нужно для узаконивания с минимальными затратами? " ["post_date"]=> string(19) "2020-09-30 05:40:55" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Юлия" ["email"]=> string(24) "9773243281100711@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [59]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "10848" ["post_content"]=> string(537) "Добрый день. Тут сложно однозначно сказать, так как не понятен путь согласования. Но если брать что «усредненное», то стоимость получения разрешения на перепланировку 30 тысяч рублей, проектная документация 20 тысяч рублей и сдача перепланировки после выполненного ремонта 40 тысяч рублей." ["post_excerpt"]=> string(381) "Добрый день! Подскажите пожалуйста стоимость полного комплекса работ по узакониванию перепланировки. От составления проекта до получения измененного тех. паспорта. Перепланировка простая в новостройке. " ["post_date"]=> string(19) "2020-09-22 19:01:45" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Эльнур" ["email"]=> string(16) "53453@sdgdsgs.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [60]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "10814" ["post_content"]=> string(576) "Если вы будете возводить все по линиям которые в плане (бти или застройщика) и расставите сантехнику на тех же местах, то узаконивать ничего не нужно.
Если будут отклонения, то нужно.
А вот что бы понять насколько затраты могут быть минимальными, нужно видеть что планируется делать.
В целом, если предположить, что перепланировка согласуется по «проекту», а в новостройках всегда согласуется по проекту, то минимальные затраты это 25 тысяч рублей на проектную документацию в составе технического заключения и проекта перепланировки.
Добрый день Анна.
" ["post_excerpt"]=> string(247) "У меня Квартира в новостройке, я провела перепланировку и теперь хочу ее узаконить. Я должна прийти в БТИ и написать заявление на это? " ["post_date"]=> string(19) "2020-09-18 17:09:22" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Анна" ["email"]=> string(21) "5323424531@sdgdsgs.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [61]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "10762" ["post_content"]=> string(260) "Если первичного паспорта от БТИ нет, то его уже нельзя будет получить, так как ремонт сделан.
Попробуйте обратиться в БТИ и если они без выезда Вам сделаю первичный план до перепланировки (возможно в базе у них есть информация), то тогда можно будет проанализировать Вашу перепланировку.
Добрый день Леонид.
" ["post_excerpt"]=> string(598) "Имеем Новостройку 12 этаж. Ситуация Имеем кухню и рядом с ней второй сан Узел - перегородка НЕ несущая - знаю что объединить не получится так как сверху и снизу есть санузлы соседей - А возможен ли Вариант Поменять статус моего сан узла на Кладовку - А потом обьединить кладовку с моей кухней - Это будет считаться нарушением ? " ["post_date"]=> string(19) "2020-09-11 18:23:40" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Леонид" ["email"]=> string(19) "asdfsdaf1@sdafsa.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [62]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "10736" ["post_content"]=> string(345) "Добрый день Анастасия. Да, я считаю что возможно. Стоимость получения разрешения на перепланировку 50 тысяч рублей. Стоимость приемки, комиссии, актирования и получения БТИ 40 тысяч рублей." ["post_excerpt"]=> string(323) "Добрый день! Квартира в новостройке, монолит, стен нет. Возможен ли такой вариант перепланировки, как на приложенном изображении. Если возможно, то какая примерно стоимость. " ["post_date"]=> string(19) "2020-09-09 15:25:08" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Анастасия" ["email"]=> string(24) "n_ro4322111ad@rambler.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(65) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/09/bti-pereplanirovka.jpg" ["image"]=> string(65) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/09/bti-pereplanirovka.jpg" ["id"]=> string(5) "10737" } } } [63]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "10733" ["post_content"]=> string(477) "Нет, это не вариант, так как сверху у соседей как был санузел так и остался, как Вы назовёте у себя значения не имеет.
Добрый день Алексей.
" ["post_excerpt"]=> string(2375) "На данный момент ситуация у меня следующая: Квартира в новостройке на северо-западе Москвы. Имеется утвержденный проект перепланировки, разработанный фирмой, с которой я в настоящий момент работаю. Имеется МЖИ, они дали одобрение. Ремонт в квартире закончен. В феврале был первый визит инспектора, после которого был получен отказ на оформление Акта по формальному признаку – не завершены все работы, а конкретно отсутствовала одна из дверей в ванной комнате. В августе состоялся второй визит инспектора. Во время него никаких замечаний не было высказано. Через месяц опять получен отказ по следующим основаниям: 1. Отсутствует дверь. Претензия непонятна, потому что по факту все двери на месте. 2. В ванной комнате устроен сантехнический короб с люком. Претензия непонятна. Теперь уже несколько дней сотрудники фирмы гадают, что бы могли означать эти претензии, даже не пытаясь провзаимодействовать с инспектором. Срок действия согласия на перепланировку квартиры скоро закончиться. Еще сложный момент. У меня на данный момент нет актов скрытых работ, потому что сотрудники фирмы сказали, что оформим их потом, может быть они и не понадобятся. Поэтому если я разорву с ними отношения, то подписывать эти акты со стороны авторского надзора, если они все-таки понадобятся, будет некому. " ["post_date"]=> string(19) "2020-09-09 11:16:05" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Алексей" ["email"]=> string(17) "534531@sdgdsgs.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [64]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "10722" ["post_content"]=> string(1009) "Ситуация более менее понятна.
Но необходимо в ней детально разбираться.
Направьте пожалуйста нам на почту проект и фотографии квартиры и мы предварительно посмотрим объект и прокомментируем в чем сложности и как их решить.
Добрый день Анжелика.
" ["post_excerpt"]=> string(249) "Добрый день! Можно-ли согласовать такую перепланировку в новостройке? Серый пунктир - стена между комнатой и кухней по плану обмеров. " ["post_date"]=> string(19) "2020-09-08 12:18:29" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Анжелика" ["email"]=> string(29) "angelikova435345281@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(64) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/09/snimok_ekrana_291.png" ["image"]=> string(64) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/09/snimok_ekrana_291.png" ["id"]=> string(5) "10723" } } } [65]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "10607" ["post_content"]=> string(571) "К сожалению я не понимаю ситуации.
Там все стены серые. Что бы что то объективно ответить необходимо всего два плана.
Первый план, это план «до перепланировки», а второй план, это план «после перепланировки».
То есть необходимо понять что по документами (не обязательно БТИ, подойдет и план застройщика или даже картинка какая та из буклета застройщика), что бы сравнить этот план с картинкой после перепланировки.
А также желательно указать этаж и этажность дома и где расположен дом территориально.
Добрый день Никита.
Без плана БТИ и картинки перепланировки сложно сделать однозначный вывод можно или нельзя это сделать.
" ["post_excerpt"]=> string(576) "Добрый день! Прошу Вас помочь разобраться с теорией. Куплена 1к квартира в новостройке. В помещении проектом предусмотрены: жилая комната, кухня, коридор, единый санузел, гардеробная. Дизайн-проектом предусмотрен перенос и обустройство кухни в гардеробной. Могу ли я согласовать такой проект и провести работы?" ["post_date"]=> string(19) "2020-08-26 13:27:17" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Никита" ["email"]=> string(29) "bes234234kaev.nikita1@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [66]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "10599" ["post_content"]=> string(186) "Добрый день Александр Леонтьевич. Проект от нашей организации соответствует всем этим требованиям." ["post_excerpt"]=> string(372) "Чтобы приступить к ремонту в новостройке (монолит) требуется проект. Не обязательно его согласовывать в органах, но нужно предоставить в УК в стандартном варианте по требованиям ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93. " ["post_date"]=> string(19) "2020-08-25 16:30:02" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(39) "Александр Леонтьевич" ["email"]=> string(16) "53453@sdgdsgs.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [67]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "10484" ["post_content"]=> string(659) "Добрый день Ирина. К сожалению нет, это не реализовать. Застройщик сдаст только то что он согласовал. А согласовать он у всех одинаковые планировки. То есть он не может на этапе строительства кому то сделать отдельную планировку, точнее он может это сделать, но весь комплект документации он должен согласовать заново, что вообще экономически ему не выгодно." ["post_excerpt"]=> string(390) "Добрый день. А возможно ли сделать перепланировку на этапе строительства дома. Может быть проще заплатить застройщику и он уже согласует мне такую перепланировку и передаст квартиру уже с готовой планировкой? " ["post_date"]=> string(19) "2020-08-10 17:42:22" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ирина" ["email"]=> string(20) "53434r353@sdgdsgs.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [68]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "10479" ["post_content"]=> string(317) "Есть много факторов по устройству кухонь-ниш.
Если говорить теоретически то сделать это можно.
А вот что бы сказать однозначно, нужен план БТИ и картинка перепланировки.
Добрый день.
" ["post_excerpt"]=> string(897) "Добрый день. Новостройка. 1.Можно ли увеличить площадь санузла за счет комнаты и коридора на втором этаже? Ниже нежилые помещения. 2.Можно ли уменьшить сантехнический короб на 80 мм. Это толщина пазогребневой плиты, которые приставлены с торца к коробу из красного кирпича. Сам торец красным кирпичом не заложен. Можно ли убрать эту пазогребневую плиту и заложить короб красным кирпичом на 65 мм изнутри границы существующей кладки кирпича. Мы не приставляем стенку а делаем заподлицо. " ["post_date"]=> string(19) "2020-08-10 16:23:13" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(20) "Константин" ["email"]=> string(22) "53342345311@sdgdsgs.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [69]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "10158" ["post_content"]=> string(242) "Добрый день Светлана. Да, по моему мнению подобную перепланировку согласовать возможно. Никаких сложностей в согласовании не вижу." ["post_excerpt"]=> string(1366) "Добрый день! Подскажите, пожалуйста, возможно ли в новостройке (дом 2019г) сделать перепланировку как на фото? Имеется кухня-гостиная (20.80 кв. м.) хотели отгородить стеной небольшую гардеробную, а кухонный гарнитур поставить к новой стене. Дом не газовый, так что из коммуникация только канализация, водопровод и вытяжка (все это скорее всего будет проходить через гардероб). Для того, чтобы встал кухонный гарнитур в одну линию, возможно придется удлинить стену за счет коридора. К сожалению, пока не можем узнать какой "кусок" уйдет на гардероб и будет ли его достаточно, так как имеется только общая площадь комнаты, длины стен у застройщика не указаны. Дверной проем скорее всего наверное придется оставить без двери. Заранее благодарю за ответ. " ["post_date"]=> string(19) "2020-05-28 09:57:18" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Светлана" ["email"]=> string(24) "s.sцукцhp111@list.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(67) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/05/bez_imeni-1-1200x669.jpg" ["image"]=> string(58) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/05/bez_imeni-1.jpg" ["id"]=> string(5) "10159" } } } [70]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "10132" ["post_content"]=> string(689) "1. Можно
2. Категорически нельзя.
Добрый день Семен.
" ["post_excerpt"]=> string(1194) "Добрый вечер! Имеется квартира в новостройке (потолки от 2,3 до 5 метров - под скос). Возможно ли сделать перепланировку однокомнатной квартиры в новостройке в двухкомнатную и второй этаж (не на всю площадь квартиры, но более 40% от площади, т.е. именно этаж, а не антресоль) и расположит на нем: 1. спальню и ванную комнату (ровно над имеющейся ванной на первом этаже этой же квартиры). 2. гардеробную (вместо спальни,т.к. прочла, что на этажах без естественного освещения нельзя устраивать жилые помещения) и ванную комнату ? Главный вопрос: возможно ли сделать ванную на втором этаже (над санузлом первого этажа) и официально оформит перепланировку? Спасибо! " ["post_date"]=> string(19) "2020-05-23 19:04:55" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Семен" ["email"]=> string(18) "ffgsdgd@dsfsfas.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [71]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "10130" ["post_content"]=> string(1477) "Добрый день. Спасибо за обращение. Комментарии ниже: Добрый день К сожалению на этапе строительства дома застройщик не сможем внести изменение в документацию которая уже прошла утверждение в экспертизе. По вариантам: 1 вариант: поменять местами кухню и комнату 12.7 кв.м. Санузел 3,9 (по факту 4.9) сделать раздельным. — да, возможно, только юридически квартира станет однокомнатной, так как располагать жилые комнаты под кухнями соседей нельзя. И данное помещение будет либо кладовой либо гардеробной по документам. 2 вариант: Убрать санузел 3.9 кв.м. совсем, освобождаемое пространство отдать под комнату. Санузел 2.1 кв.м. расширить до 5-6 кв.м. за счет кухни, сделав санузел раздельным. — Увеличить санузел за счет кухни, с учетом что под Вами не квартира, можно, однако жилую расширить за счет санузла нельзя." ["post_excerpt"]=> string(1191) "Здравствуйте Вопрос: Можно ли узнать, возможно ли и сколько примерно стоит оформить перепланировку новостройки свободной планировки? Можно ли ее оформить на этапе строительства до вступления в право собственности но уже имея ДДУ? Квартира находится на втором этаже, на первом этаже под квартирой подъезд (нежилое помещение). Стены монолит (кроме стен санузлов). На плане кухня - 14.9 кв.м. 1 вариант: поменять местами кухню и комнату 12.7 кв.м. Санузел 3,9 (по факту 4.9) сделать раздельным. 2 вариант: Убрать санузел 3.9 кв.м. совсем, освобождаемое пространство отдать под комнату. Санузел 2.1 кв.м. расширить до 5-6 кв.м. за счет кухни, сделав санузел раздельным. " ["post_date"]=> string(19) "2020-05-23 17:27:05" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Виктор" ["email"]=> string(18) "ffgsdgd@dsfsfas.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(77) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/05/primerno_tak_bylo_iznachalno_0.jpg" ["image"]=> string(77) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/05/primerno_tak_bylo_iznachalno_0.jpg" ["id"]=> string(5) "10131" } } } [72]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "10027" ["post_content"]=> string(582) "Добрый день Владимир. По мероприятиям все понятно. Конечно сложно без плана БТИ и картинки перепланировки однозначно дать ответ, но если в целом, то все согласуемо. Да, мы сможем разработать проектную документацию для согласования перепланировки самостоятельно и проконсультировать по всем сопутствующем вопросам." ["post_excerpt"]=> string(2721) "Здравствуйте. Мне нужна оценка стоимости проекта перепланировки новостройки в связи с планируемым ремонтом в новостройке, МО, д.п. Красково Вот примерное описание: квартира "голая" в монолитном доме. Будут устраиваться перегородки, полы. Перегородки будут возведены в соответствии с этажным планом застройщика. Исключение составляет кухня-студия, которая будет разделена на две части новой перегородкой, которой на плане нет. В перегородке будет дверной и оконный проёмы. Кухня станет будет проходной комнатой, из неё будет вход в новую спальню. Через оконный проём в перегородке будет поступать дневной свет в кухню. Помещение кухни-студии сейчас в плане является нежилым. Также, планируется полная шумо-звукоизоляция всех помещений, кроме санузла. Шумоизоляция будет на каркасной основе с укладкой плит минеральной ваты и зашиванием ГКЛ, для стен и потолков. И плавающая стяжка - для полов. Толщина всех слоёв шумоизоляции в новостройке по стенам и потолку - порядка 8-10 см. Высота стяжки не будет превышать аналогичную на лестничной площадке. Также планируется устройство встроенных шкафов в прихожей. Ничего из построенного застройщиком сноситься не планируется. По материалу перегородок ещё не определились, нужно экспертное заключение с вашей стороны. В идеале - в пол-кирпича полнотелого. Если это слишком тяжело, то будем рассматривать другие варианты, опять же, с вашей консультацией. "Беготню" по инстанциям берем на себя, от вас хотелось бы проект, заключение. " ["post_date"]=> string(19) "2020-05-16 10:55:24" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Владимир" ["email"]=> string(18) "ffgsdgd@dsfsfas.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [73]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(4) "9441" ["post_content"]=> string(585) "Добрый день Зифа. Я не совсем понял вопрос что «кухню» в новостройке. Что вы хотите сделать с «кухню» в новостройке. Не могли бы вы чуть более подробно описать планируемую перепланировку, есть ли у вас документы БТИ на квартиру, где территориально расположена квартира. Возможно есть картинка перепланировки." ["post_excerpt"]=> string(145) "Сколько будет стоить ваша услуга, в 2 х комнатной квартире кухню в новостройке? " ["post_date"]=> string(19) "2020-01-28 06:45:31" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(9) "Зифа " ["email"]=> string(28) "mut435345agarova68111@bk.ru " } ["thumbnail_id"]=> NULL } [74]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(4) "9404" ["post_content"]=> string(467) "Перепланировку однокомнатной квартиры в двухкомнатную сделать возможно не только в новостройке но и в любом другом доме при условии соблюдения норм.
Антресоль также сделать как 40 процентов площади возможно.
Спальню размещать на втором уровне можно, а вот туалет или ванную нельзя.
Добрый день.
" ["post_excerpt"]=> string(800) "Добрый вечер! Живу в новостройке. Жалоба на шумных соседей сверху. Ударный шум. Принимали квартиру со стяжкой. Знаю, что сосед сверху залил еще плиту под ламинат. Нарушение ли это? Не знаю, уложена ли штатная плита на звукоизоляцию... если нет, то является ли его плита 1 перепланировкой, требующей согласования? 2 нарушение строительных и санитарных норм? 3 что делать мне, чтобы исправить ситуацию? В моем случае как может повести суд? " ["post_date"]=> string(19) "2020-01-17 19:36:01" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Алексей" ["email"]=> string(24) "Kleno43534v_1977@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [75]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(4) "9297" ["post_content"]=> string(416) "Добрый день. Мне сложно сказать без планировочного решения можно ли это однозначно делать или нельзя. Но если в целом, то смещение дверного проема в не несущей стене не представляет из себя каких то трудностей и это согласуемо." ["post_excerpt"]=> string(324) "Добрый день, в новостройке не удобно расположена межкомнатная дверь, стена это из пазогребневых плит, разрешено ли сместить дверной проем? Без каких либо проблем в дальнейшем " ["post_date"]=> string(19) "2019-12-06 10:14:36" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(13) "Ильнар " ["email"]=> string(25) "Khava534534rss@gmail.com " } ["thumbnail_id"]=> NULL } [76]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(4) "9223" ["post_content"]=> string(136) "Добрый день, Илья К сожалению, данное планировочное решение не узаконить" ["post_excerpt"]=> string(782) "Здравствуйте! Подскажите пожалуйста возможны ли след варианты перепланировки? 1. Проем в монолитной стене плюс совмещение команты с лоджией 2. Соединение с лоджией , отделение кухни(без окон) , перенос гостиной зоны смотри пориложенные схемы Про обьект : ЖК Зиларт, новостройка, без ремонта, перегородок нет(выложены на полу одним в высоту одного блока, 1 стена внутр монолит, лджия отгорожена стеной из блоков со стеклопакетом. " ["post_date"]=> string(19) "2019-10-28 13:37:14" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Илья" ["email"]=> string(29) "ilya.berez43543in11@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(60) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/10/pereplan_var1.jpg" ["image"]=> string(60) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/10/pereplan_var1.jpg" ["id"]=> string(4) "9224" } } } [77]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(4) "9215" ["post_content"]=> string(167) "Добрый день Антон К сожалению в ЖК Водный мы не возьмемся за согласование перепланировки." ["post_excerpt"]=> string(840) "Добрый день! Хотел узнать у вас об услуге согласование перепланировки в новостройке. Данные о квартире: 1. Жилое помещение, 35.6 кв.м, находится в ЖК Водном, девелопер MR.GROUP 2. Ремонтые работы уже проведены, техпаспорт и проект ремонта до работ не заказывались, имеется техпаспорт уже по факту проделанных работ с разметкой красными линиями Санузла, дверных проемов. Т.е интересует возможность согласования проведенной перепланировки В МЖИ, стоимость, сроки. " ["post_date"]=> string(19) "2019-10-23 12:32:00" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Антон" ["email"]=> string(31) "Creppyo43534nefox1111@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [78]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(4) "9095" ["post_content"]=> string(2490) "Тут дискуссионный вопрос.
Сосед сверху скажет что я не плиту залил а сделал «выравнивающую стяжку».
А раз была раньше стяжка от застройщика то и звукоизоляция должна было быть.
Поэтому здесь только суд, замеры шума и т.д.
Добрый день, Виктория
Комментарии по тексту ниже:
1. Можно ли согласовать такую перепланировку по эскизу или надо разрабатывать проект?
— для согласования нужна проектная документация в составе проекта перепланировки и технического заключения «о возможности производства работ»
2. На каком этапе можно приступить к согласованию?
— после того, как дом поставят на кадастровый учет со всеми вытекающими
после того, как вы вступите в право собственности (получите выписку из ЕГРН)
после того, как у вас на руках будут документы из БТИ на квартиру
после того, как будет разработана проектная документация от организации с допуском СРО
3. Какие документы и куда надо предоставить?
— описал выше
4. Какой порядок действий?
— описал выше
5.Можно ли начинать делать ремонт до получения одобрения на перепланировку?
— если объект расположен в Москве — да, возможно. Но крайне не рекомендуется
Если в МО — нет
6.Сколько времени занимает процесс согласования?
" ["post_excerpt"]=> string(1312) "Здравствуйте. Ключи пока не получила. Квартира в ипотеке Сбербанк. Застройщик возводит только 1 ряд перегородок. Хотела бы поменять планировку: - Объединить кладовую с жилой комнатой - не возводить одну перегородку - не делать дверь в другой перегородке. Дело в том, что у соседей санузел как раз напротив моей кладовой, получится ли сделать ее жилой? Вопросов очень много. 1. Можно ли согласовать такую перепланировку по эскизу или надо разрабатывать проект? 2. На каком этапе можно приступить к согласованию? 3. Какие документы и куда надо предоставить? 4. Какой порядок действий? 5. Можно ли начинать делать ремонт до получения одобрения на перепланировку? 6. Сколько времени занимает процесс согласования?" ["post_date"]=> string(19) "2019-08-12 19:58:30" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Виктория" ["email"]=> string(22) "vk34534islina111@bk.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [79]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(4) "9060" ["post_content"]=> string(317) "— после того, как все вышеперечисленные документы будут у вас на руках:
порядка полутора месяцев до получения разрешения на перепланировку;
потом ремонт;
месяца полтора на до узаконивания перепланировки после выполненного ремонта
Добрый день, Анна
Для согласования подобного планировочного решения необходима проектная документация в составе проекта перепланировки и технического заключения
" ["post_excerpt"]=> string(280) "Добрый день! У нас квартира в новостройке, без отделки. Мы хотим увеличить площадь санузла за счет коридора, стены ненесущие. Что для этого требуется? " ["post_date"]=> string(19) "2019-07-26 06:00:40" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Анна" ["email"]=> string(30) "bogo435345molova_an@almarus.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [80]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(4) "8838" ["post_content"]=> string(563) "Добрый день, Руслан
В целом, ваше планировочное решение согласовать возможно
" ["post_excerpt"]=> string(429) "Добрый день! Квартира находится по адресу б-р Андрея Тарковского, д. 7 Дом введен в эксплуатацию в 2018 году, 6 этаж, 43 кв.м. Во вложении тех паспорт из БТИ и планируемая планировка Скажите возможно будет узаконить в МЖИ такую планировку?" ["post_date"]=> string(19) "2019-03-05 11:53:24" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(29) "Савенков Руслан" ["email"]=> string(24) "lubaj32432nka111@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(4) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(56) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/03/pasport-3.jpg" ["image"]=> string(56) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/03/pasport-3.jpg" ["id"]=> string(4) "8841" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(59) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/03/planirovka_0.png" ["image"]=> string(59) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/03/planirovka_0.png" ["id"]=> string(4) "8842" } [2]=> array(3) { ["image_large"]=> string(56) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/03/pasport-2.jpg" ["image"]=> string(56) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/03/pasport-2.jpg" ["id"]=> string(4) "8840" } [3]=> array(3) { ["image_large"]=> string(56) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/03/pasport-1.jpg" ["image"]=> string(56) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/03/pasport-1.jpg" ["id"]=> string(4) "8839" } } } [81]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(4) "8786" ["post_content"]=> string(1996) "Однако, объединять кухню и лоджию запрещено.
Между кухней и лоджией должно быть «французское» остекление
Добрый день, Дмитрий
Затрудняюсь однозначно ответить на ваш вопрос
Если застройщик передаст в БТИ информацию на одну, объединенную квартиру, то по перепланировке нужно будет согласовывать только внутренние изменения.
Если у вас на руках будут два свидетельства на собственность то по перепланировке, помимо внутреннего изменения, нужно будет также согласовывать объединение квартир.
Касаемо того, что несущие конструкции не затрагивались — не могу однозначно подтвердить или опровергнуть данную информацию.
Исходя из присланных планов стена, разделяющая квартиры, указана толстой. Это не является гарантией того, что стена обязательно должна быть несущей, но и отрицать этот факт я не могу.
Касаемо возможности согласования перепланировки постфактум — если квартиры находятся в Москве, то это возможно.
" ["post_excerpt"]=> string(545) "Добрый день. Возможно ли постфактум документарно узаконить перепланировку в новостройке в случае, если застройщик фактически передает одну объединенную квартиру, а по документам это две отдельные квартиры? Несущие стены должны быть не тронуты. Если возможно, какова ориентировочная стоимость?" ["post_date"]=> string(19) "2019-01-31 20:13:41" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Дмитрий" ["email"]=> string(20) "diron4331111@list.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(55) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/01/po_faktu.jpg" ["image"]=> string(55) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/01/po_faktu.jpg" ["id"]=> string(4) "8788" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(53) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/01/po_bti.jpg" ["image"]=> string(53) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/01/po_bti.jpg" ["id"]=> string(4) "8787" } } } [82]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(4) "8782" ["post_content"]=> string(418) "В Москве предусмотрено регламентом согласование ранее выполненной перепланировки.
В большинстве районов МО согласование перепланировки по факту происходит через суд
Добрый день, Иван
Данное планировочное решение возможно согласовать только если квартира расположена на первом этаже и/или снизу нежилое помещение.
" ["post_excerpt"]=> string(581) "Добрый день, Приобрел квартиру - и нанял компанию, которая готовит дизайн проект. И в одной из планировок - мойка(раковина) и посудомойка переносятся в коридор, а электрическая плита в спальню. Можно ли такое согласовать? Планировку по БТИ с описанием и новую планировку (где плита находится в жилой комнате) приложил" ["post_date"]=> string(19) "2019-01-31 15:00:40" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Иван" ["email"]=> string(28) "1moscow19011111111@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(3) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(61) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/01/planirovka_new.jpg" ["image"]=> string(61) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/01/planirovka_new.jpg" ["id"]=> string(4) "8785" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(70) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/01/planirovka_bti_opisanie.jpg" ["image"]=> string(70) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/01/planirovka_bti_opisanie.jpg" ["id"]=> string(4) "8784" } [2]=> array(3) { ["image_large"]=> string(61) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/01/planirovka_bti.jpg" ["image"]=> string(61) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/01/planirovka_bti.jpg" ["id"]=> string(4) "8783" } } } [83]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(4) "8644" ["post_content"]=> string(1581) "Добрый день Анастасия Да, в целом данное планировочное решение согласовать возможно. Жилищных условий ни своих, ни чужих, вы не ухудшаете. Согласно регламенту — вы должны первоначально получить разрешение на начало ремонтных работ в надзорном органе (в Москве — Государственная жилищная инспекция; в МО — Администрация города). Если квартира расположена в Москве — то согласовать перепланировку постфактум, оплатив штраф в размере 2 000 — 2 500 рублей, вы можете. В МО регламента согласования ранее выполненной перепланировки нет. Ремонт сделанный по факту, без разрешения Администрации, узаконивается через суд. Однако, так как дом новостройка, лично мое мнение, лучше сначала получить технический паспорт БТИ на квартиру, разработать проектную документацию и получить соответствующее разрешение, и только потом приступать к ремонтным работам." ["post_excerpt"]=> string(981) "Добрый день! Подскажите, пожалуйста, нужно ли получать разрешение на перепланировку до начала ремонта в таком случае: Застройщиком в квартире не возведены перегородки, но есть план, где эти перегородки должны быть (прикрепляю); Хотелось бы не возводить перегородку между кухней (эл. плита) и комнатой, не огораживать кладовку, но возвести стену там, где ее по плану нет (фото прилагается, отмечено оранжевой линией), можно ли это согласовать после проведения ремонта? Будут ли штрафы? Ухудшает ли это жилищные условия? Заранее спасибо!" ["post_date"]=> string(19) "2018-12-13 18:59:59" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Анастасия" ["email"]=> string(26) "fioredifelce1111@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/12/img_20181213_215019.png" ["image"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/12/img_20181213_215019.png" ["id"]=> string(4) "8645" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/12/img_20181213_214911.jpg" ["image"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/12/img_20181213_214911.jpg" ["id"]=> string(4) "8646" } } } [84]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(4) "8606" ["post_content"]=> string(649) "В любом другом случае вы ухудшаете жилищные условия соседям снизу.
Добрый день Сергей
Данное планировочное решение не согласовать по эскизу
Для согласования перепланировки необходимо разработать проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения
Стоимость проектной документации составит 20 тысяч рублей
" ["post_excerpt"]=> string(424) "Здравствуйте, У меня сейчас идет ремонт квартиры в новостройке. Можете ли вы мне оценить возможность согласования этих видов работ перепланировки по эскизу в новостройке и сколько у вас это будет стоить. Высылаю план до и после." ["post_date"]=> string(19) "2018-12-06 07:58:20" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(13) "Сергей." ["email"]=> string(33) "S.Marshe3453rwkoq_9111111@list.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(52) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/12/posle.jpg" ["image"]=> string(52) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/12/posle.jpg" ["id"]=> string(4) "8608" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(51) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/12/do_0.jpg" ["image"]=> string(51) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/12/do_0.jpg" ["id"]=> string(4) "8607" } } } [85]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(4) "8604" ["post_content"]=> string(401) "Добрый день Людмила
К сожалению, данное проектное решение не узаконить
Напишите, пожалуйста, на нашу эл.почту письмо-запрос и в ответном письме я более подробно прокомментирую по нюансам проектного решения
" ["post_excerpt"]=> string(1087) "Здравствуйте Господа! Прошу помочь с утверждением перепланировки в моей однокомнатной квартире. Это новостройка в монолитном доме в Восточном округе г. Москвы. Все стены и коммуникации. Свидетельство еще не получено, т.к. дом только сдали. Высылаю план перепланировки нанесенной на БТИ. Я хочу переставить раковину и электрическую. плиту к другой стене кухни и возвести стену объединив кухню и гостиную. В БТИ новостройки выделены зоны кухни и ванной комнаты , а остальная площадь относится как-бы к жилой. Подсобной не выделено. Жду Вашего совета о стоимости и возможности все оформить." ["post_date"]=> string(19) "2018-12-06 07:46:09" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(15) "Людмила." ["email"]=> string(24) "Laruytggnyf11111@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(52) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/12/bti-1.jpg" ["image"]=> string(52) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/12/bti-1.jpg" ["id"]=> string(4) "8605" } } } [86]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(4) "8495" ["post_content"]=> string(2124) "Добрый день Елизавета
Согласовать ваше планировочное решение возможно
Единственный нюанс — запрещено в данной серии дома демонтировать подоконный блок, объединить лоджию и комнату не получится
Без правоустанавливающих документов, увы, перепланировку не согласовать
Стоимость согласования перепланировки (без учета затрагивания подоконного блока) составит:
Стоимость согласования:
" ["post_excerpt"]=> string(1101) "Добрый день! Мы приобрели квартиру в новостройке, серия П44Т, трешка 79 кв.м. И какова будет стоимость узаконивания такой перепланировки? Возможна ли перепланировка в новостройке до получения собственности? Нужно: - сделать проем в несущей стене в обозначенном месте (там, где стена утоньшена) из кухни в гостиную; - закрыть проем между кухней и коридором; - убрать ненесущие перегородки между гостиной и коридором; - увеличить площадь ванной за счет площади коридора, совместив ее с туалетом; - убрать окно и балконную дверь в гостиной, сохранив нижний блок без переноса батареи с утеплением лоджии." ["post_date"]=> string(19) "2018-11-15 13:51:54" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Елизавета" ["email"]=> string(27) "vscasc345w9841911@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [87]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(4) "8466" ["post_content"]=> string(1444) "Добрый день Анна Стоимость и срок согласования: Бюджет согласования такой перепланировки (стоимость услуг по согласованию + стоимость технического заключения и проекта перепланировки + стоимость документов БТИ) состоит из: Если разбивать по этапам то платежи идут в следующем порядке: 1 Этап — получение разрешения на перепланировку: Услуги по получению разрешения на перепланировку — 30 тысяч рублей. Примерный срок 1.5 месяца Техническое заключение и проект перепланировки — 20 тысяч рублей. Примерный срок 7 рабочих дней 2 Этап — сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры: Услуги — 40 тысяч рублей. Примерный срок 1.5 месяца Документы БТИ — по официальному счету БТИ" ["post_excerpt"]=> string(2385) "Здравствуйте! Возможна ли разработка проекта и согласование перепланировки квартиры в новостройке? Исходные данные: 1. Месторасположение квартиры: СЗАО г. Москвы, 2. Площадь 69,3 кв. м. 3. Поэтажный план БТИ с экспликацией представлен в приложении. 4. Стены: 4.1. Несущая стена между гостиной и спальней. 4.2. Остальных не несущих перегородок нет, Только условно обозначены их границы. 5. Право собственности на квартиру ожидается. 6. Квартира-новостройка приобретена по ипотеке, перепланировка возможна при уведомлении об этом банка. 7. Изменения, вносимые в начальную планировку: 7.1. Перенос кухни на территорию коридора 7.2. Несущую стену не трогаем и проемы не делаем 7.3. Хозяйский санузел немного расширяем за счет коридора 7.4. Гостевой узел в "без изменений 7.5. Объединение кухни и гостиной 7.6. На месте кухни в " устраиваем кабинет. 7.7. Лоджия утепляем. 7.8. Подоконные блоки не сносим и не изменяем. 7.9. Внешний блок кондиционеров выноситься на пожарный балкон, фасад здания не изменяем. 8. План предполагаемой перепланировки с размерами представлены в файлах. Также прилагаем План расстановки мебели. Просим вас рассмотреть возможность оказания услуг по согласованию перепланировки в новостройке и обозначить стоимость и сроки проведения данной работы. Буду рада подробным ответам на все вопросы " ["post_date"]=> string(19) "2018-11-12 09:31:18" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(9) "Анна." ["email"]=> string(36) "Anettfkj4353ghl.k_78111111@yandex,ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(4) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(80) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/11/shema_rasstanovki_mebeli-1200x661.jpg" ["image"]=> string(71) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/11/shema_rasstanovki_mebeli.jpg" ["id"]=> string(4) "8470" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(87) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/11/plan_pereplanirovki_s_razmerami-1200x661.jpg" ["image"]=> string(78) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/11/plan_pereplanirovki_s_razmerami.jpg" ["id"]=> string(4) "8469" } [2]=> array(3) { ["image_large"]=> string(77) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/11/eksplikaciya_0-scaled-1200x789.jpg" ["image"]=> string(68) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/11/eksplikaciya_0-scaled.jpg" ["id"]=> string(4) "8468" } [3]=> array(3) { ["image_large"]=> string(57) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/11/poet._plan.jpg" ["image"]=> string(57) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/11/poet._plan.jpg" ["id"]=> string(4) "8467" } } } [88]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(4) "8436" ["post_content"]=> string(1475) "Бюджет согласования такой перепланировки (стоимость услуг по согласованию + стоимость технического заключения и проекта перепланировки + стоимость документов БТИ) состоит из:
Если разбивать по этапам то платежи идут в следующем порядке:
1 Этап — получение разрешения на перепланировку:
Услуги по согласованию — 30 тысяч рублей
Техническое заключение и проект перепланировки — 20 тысяч рублей.
2 Этап — сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры:
Услуги — 40 тысяч рублей
Документы БТИ — по официальному счету БТИ
Добрый день Алла
Кухня рассматривается единым сегментом — то есть обязательно на кухне должна быть раковина и плита. Не получится раковину в одном месте расположить, плиту в другом и назвать это кухней.
То, что вы планируете все равно считается переносом кухни в жилую комнату.
Согласовать такое планировочное решение возможно если квартира расположена на первом этаже или снизу нежилое помещение.
Во всех остальных случаях это не реализуемо.
Касаемо «фанатиков» своего дела и проводимых ими работ — электрика не требует согласования, а вот сантехника требует.
" ["post_excerpt"]=> string(3063) "Добрый день! Пожалуйста, помогите разобраться в следующей ситуации. Имеется квартира в новостройке. Дом монолитный (или частично монолитный). В помещении установлены несущие куски стен, есть предложенная планировка, при которой кухня располагается в центре квартиры. При создании проекта мы понимаем, что кухня в центре квартиры для нас крайне неудобна, лучше перенести ее в соседнее помещение. При этом плиту мы переносим довольно далеко, а "мокрые" места – мойку и посудомоечную машину – оставляем вплотную к стене изначальной кухни. Т.е. они практически на своих местах, только с другой стороны стены. Над плитой, естественно, будем делать вытяжку и доводить ее до общего стояка. Несущие стены в новостройке нигде не трогаем. Санузел видоизменяем, но он остается там же, где был (только по-другому немножко будут стены). Вариант планировки прилагаю. Изначально кухня была там, где помещение 5 (игровая комната). Возможно ли согласование подобной перепланировки, и сколько оно может стоить? И второй вопрос, если можно. Пожалуйста, подскажите, относится ли к ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ проведение электротехнических и сантехнических работ в новостройке? У меня есть на примете сантехники-электрики, которых я хочу нанять для данного вида работ. Хочу именно их, т.к. это "фанатики" своего дела. Но естественно никакого членства в СРО у них нет. Наше ТСЖ уверяет, что их невозможно привлечь к работам. Инженерный проект по электрике и сантехнике у меня будет. Неужели этого недостаточно для согласования? А если я согласовываю перепланировку ДО проведения всех работ, кто узнает, кто именно и как мне ее делал? Или тут есть какие-то подводные камни? Спасибо большое за Ваш ответ." ["post_date"]=> string(19) "2018-11-07 09:26:02" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(9) "Алла." ["email"]=> string(23) "scvsdcsg1234211@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(72) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/11/variant_0-scaled-1200x848.jpg" ["image"]=> string(63) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/11/variant_0-scaled.jpg" ["id"]=> string(4) "8437" } } } [89]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(4) "8431" ["post_content"]=> string(1075) "Наличие допуска СРО не нужно. Он нужен в случае, если ваш сантехник еще и пол будет менять с устройством гидроизоляции.
Добрый день Андрей
Согласно ЖК РФ :» Любое изменение от изначального проектного решения необходимо согласовывать».
То есть, отвечая на ваш вопрос — да, такую перепланировку, даже без затрагивания несущих, нужно узаконить.
Для согласования перепланировки необходимо будет разработать проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения в любой проектной организации с допуском СРО.
" ["post_excerpt"]=> string(1706) "Добрый день! Прошу сообщить о возможностях перепланировки, стоимости и сроках согласования. Исходные данные: Двухкомнатная квартира в новостройке. Стен нет. Трассировка стен по полу в один кирпич. Коридор 8,5 кв.м. Комнаты 17кв.м, 13кв.м. В большой комнате отдельно на проекте выделена гардеробная 3кв.м. Лоджия 5кв.м с выходом из кухни. Хотим уменьшить до 9кв.м маленькую комнату и сделать холл-гостиную увеличив коридор. Так как изначальный вариант с входом в гардеробную только из большой комнаты нас не устроил, гардеробную переделываем, увеличив ее площадь, и сделав вход и из комнаты и из гостиной, т.е. меняем изначально заложенное проектом расположение перегородок гардеробной. При этом площадь большой комнаты останется 17кв.м. Вопрос: надо ли вообще такие вещи согласовывать, с учетом того, что несущих стен нет, вообще стен нет. Они помечены пунктиром только в проекте застройщика и в плане БТИ. С уважением, Андрей " ["post_date"]=> string(19) "2018-11-06 17:02:30" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Андрей" ["email"]=> string(23) "igsag11цук1@inbox.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [90]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(4) "8404" ["post_content"]=> string(645) "Стоимость подготовки данных документов у нас составит 35 тысяч рублей
Добрый день
Однозначно сложно ответить на ваш вопрос.
" ["post_excerpt"]=> string(134) "Сколько стоит согласование перепланировки после ремонта новой квартиры." ["post_date"]=> string(19) "2018-10-26 17:28:35" ["fields"]=> array(1) { ["name"]=> string(8) "Вика" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [91]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(4) "8383" ["post_content"]=> string(2346) "Добрый день Александр Прокомментирую по тексту ниже: 1. Наша организация разрабатывает проекную документацию для согласования переланировки в составе проекта перепланировки и технического заключения. Без учета раздела или отдельно проекта по электроснабжению. Данная проектная документация разрабатывается для Жилищной инспекции, которая согласует перепланировки, и не является «инструкцией для ремонтников» по проведению ремонта. Конечно, по нашей проектной документации ваши ремонтники сделать ремонт могут, но, повторюсь, данные документы разрабатываются для надзорного органа. 2. Согласовать перепланировку по эскизу не получится — нужен проект перепланировки и техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций. 3. Стоимость проектной документации для самостоятельного согласования составляет 20 тысяч рублей. Если вас также интресует полное согласование «под ключ» от нашей организации то стоимость будет 90 тысяч рублей: 20 тысяч рублей — проектная документация. Срок, ориентировочно, 7-10 рабочих дней 30 тысяч рублей — получение разрешения на перепланировку. Срок, ориентировочно 1-1.5 месяца 40 тысяч рублей — получение новых документов БТИ с внесенными изменениями по перепланировке. Срок, ориентировочно, 1.5-2 месяца." ["post_excerpt"]=> string(929) "Добрый день! Для перепланировки трехкомнатной квартиры в новостройке необходимы проекты перепланировки и электрики. Возможно ли согласование перепланировки по эскизу, т.к. капитальных перегородок там в принципе нет, мокрые зоны не переносятся. План БТИ на текущий момент в приложении - перегородок фактически нет, кроме санузла. На др. рисунках зеленым и красным желаемые перегородки. Площади мы не замеряли. Интересует стоимость проектов (или эскиза) перепланировки и электрики с оформлением и без. " ["post_date"]=> string(19) "2018-10-25 08:00:56" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(19) "Александр." ["email"]=> string(34) "6978Sertyqцукwed_584111@list.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(4) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(53) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/10/plan11.jpg" ["image"]=> string(53) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/10/plan11.jpg" ["id"]=> string(4) "8387" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(59) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/10/plan2_santeh.jpg" ["image"]=> string(59) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/10/plan2_santeh.jpg" ["id"]=> string(4) "8386" } [2]=> array(3) { ["image_large"]=> string(52) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/10/plan1.jpg" ["image"]=> string(52) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/10/plan1.jpg" ["id"]=> string(4) "8385" } [3]=> array(3) { ["image_large"]=> string(53) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/10/plan_8.jpg" ["image"]=> string(53) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/10/plan_8.jpg" ["id"]=> string(4) "8384" } } } [92]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(4) "8376" ["post_content"]=> string(3964) "Необходимо видеть проектное решение.
Но если брать что то усредненное, то стоимость согласования перепланировки без затрагивания несущих конструкций составляет порядка 100 тысяч рублей.
Добрый день Андрей
Прокомментирую по присланному тексту ниже:
1. Перенос входной двери на соседнюю стену (в несущей стене);
— данное мероприятия возможно согласовать лишь в теории, так как перенос входной двери будет осуществляться по подъездной стене, которая является общедомовым имуществом. Для согласования данной перепланировки необходимо будет инициировать собрание всех жильцов дома и от 2/3 получить разрешение на данное мероприятие
2. Увеличение туалета, ванной комнаты за счет коридора (ненесущие стены);
— да, данное возможно узаконить
3. Изменение формы кладовки (ненесущие стены);
— да, возможно узаконить
4. Перенос кухни на место жилой комнаты, а жилую — на место кухни (первый этаж, электрическая плита)
— да, в целом это возможно. Однако нужно будет смотреть планы квартиры, графически, чтобы понять каким именно образом вы хотите расположить кухню в жилой комнате. Также нужно понимать сколькт комнатная квартира.
Для более подробного анализа возможности согласования перепланировки, пришлите, пожалуйста, на нашу эл. почту info@gsps.ru план БТИ на вашу квартиру и примерный эскиз планируемых мероприятий по перепланировке.
Я графически проанализирую ваш объект и более подробно сориентирую вас по нюансам согласования
5. Снос балконного блока между лоджией и спальней (без затрагивания несущей перегородки)
— возможно будет демонтировать окно, подоконный блок и дверь , но взамен необходимо будет установить французское остекление — либо распашные двери, либо раздвижная стеклянная перегородка.
Однако, в некоторых серийных панельных домах, данное мероприятие невозможно в принципе.
Необходимо будет больше информации об объекте — к примеру, его адрес.
Стоимость согласования данной перепланировки составит 90 тысяч рублей:
20 тысяч рублей — проектная документация. Срок, ориентировочно, 7-10 рабочих дней
30 тысяч рублей — получение разрешения на перепланировку. Срок, ориентировочно 1-1.5 месяца
40 тысяч рублей — получение новых документов БТИ с внесенными изменениями по перепланировке. Срок, ориентировочно, 1.5-2 месяца.
" ["post_excerpt"]=> string(1287) "Добрый день! На днях мы с мужем получим ключи от квартиры в новостройке г. Московский. В квартире все стены несущие, кроме туалета, ванной и кладовки. Планируемые переделки в квартире: 1. Перенос входной двери на соседнюю стену (в несущей стене); 2. Увеличение туалета, ванной комнаты за счет коридора (ненесущие стены); 3. Изменение формы кладовки (ненесущие стены); 4. Перенос кухни на место жилой комнаты, а жилую - на место кухни (первый этаж, электрическая плита) 5. Снос балконного блока между лоджией и спальней (без затрагивания несущей перегородки) Скажите, пожалуйста, сколько будут стоить ваши услуги (с учетом всех сборов, пошлин и плат за справки) в данном случае и сколько это займет времени? " ["post_date"]=> string(19) "2018-10-24 15:58:14" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Андрей" ["email"]=> string(14) "dsfsd@sdfsd.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [93]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(4) "8319" ["post_content"]=> string(972) "Добрый день, Анна.
Приносим извинение за то, что не смогли дозвониться до нас, возможно, телефон был занят.
Но мы всегда оперативно перезваниваем.
По вопросу. К сожалению, по данной информации прокомментировать о возможности/невозможности застекления террасы не могу.
" ["post_excerpt"]=> string(836) "Hello gsps, день добрый! К сожалению, не смогла дозвониться до вас. У меня квартира в новостройке (ЦАО), ремонт в квартире, возведение стен и т.д. Надо узаконить, так же мне надо застеклить террасу (31 м2), проект готов, где взять форму решения о согласовании перепланировки, нужно срочно начинать работы. Какие документы я должна вам предоставить, чтобы вы смогли дать заключение, чего не хватает, сколько времени потребуется, и сколько будет стоить в моем случае?" ["post_date"]=> string(19) "2018-10-03 10:09:28" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Анна" ["email"]=> string(30) "cnswcwcb2342gnbm111265@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [94]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(4) "8081" ["post_content"]=> string(88) "Добрый день Денис. Нет, это согласовать нельзя." ["post_excerpt"]=> string(909) "Хочу сделать перепланировку в однокомнатной квартире в новостройке, несущих стен нет свободное пространство, однако есть архитектурный план от застройщика. Квартира на втором этаже, под ней нежилые помещения под офисы, магазины и т.д. Необходимо убрать санузел с правой части плана у входной двери, таким образом хочу получить единое пространство 27м2 в планах сделать кухню-столовую-гостиную. Кухонный гарнитур хочу поставить на место бывшего санузла вдоль стены. Возможно ли согласовать это ?" ["post_date"]=> string(19) "2018-04-12 20:10:37" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Денис" ["email"]=> string(25) "mrdeniuвввm111@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(48) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/04/2.jpg" ["image"]=> string(48) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/04/2.jpg" ["id"]=> string(4) "8082" } } } [95]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(4) "8060" ["post_content"]=> string(1053) "Необходимо, как минимум, видеть визуально, как планируется остекление. То есть если у вас есть какая-то картинка, можно ее посмотреть.
Добрый день Алексей.
К сожалению в прикрепленных планах нет никакой схемы, поэтому объективно прокомментировать ничего нельзя.
" ["post_excerpt"]=> string(268) "Можно будет узаконить перепланировку в новостройке согласно схеме свободной планировки. Стены отмеченные пунктиром, застройщиком не возведены." ["post_date"]=> string(19) "2018-03-19 09:43:39" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "алексей" ["email"]=> string(25) "lexx61112211111@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [96]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(4) "8009" ["post_content"]=> string(1384) "Добрый день Евгений. Да, все понятно. Сможем сделать его. Однако в Москве нет просто понятия «проект перепланировки». Есть понятие проектная документация которая включает в себя «техническое заключение о возможности перепланировки + проект перепланировки». Кроме того, у вас в проект перепланировки так как демонтируется подоконный блок должен включаться теплотехнический расчет. Изготовить сможем. Стоимость проектной документации 20 тысяч рублей. Если как вы комментировали все так просто, то за процесс согласования мы не возьмемся, там и согласования как такового нет. Мы можем сделать вам проектную документацию и дать консультации по пути согласования и вы все самостоятельно однозначно согласуете." ["post_excerpt"]=> string(957) "Добрый день! Мне надо заказать проект перепланировки. Планируется перепланировка однокомнатной квартиры в новостройке в двухкомнатную. Перепланировка включает: - перенос туалета в коридор - снос балконного блока (с установлением французских окон) Я консультировался с МЖИ уже - они не нашли ничего страшного в перепланировке, но нужен план от компании с СРО. Вы можете это изготовить? и какая стоимость работ: - отдельно подготовка пакета документов - весь комплект с подачей и получением согласования - какие сроки" ["post_date"]=> string(19) "2018-02-08 09:26:47" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Евгений" ["email"]=> string(28) "azzy28112ыва221@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [97]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(4) "7964" ["post_content"]=> string(1603) "Может быть вы направите эту схему на нашу электронную почту info@gsps.ru и я прокомментирую всю необходимую информацию.
А также лучше если у вас будет не схема застройщика а план БТИ, так как зачастую они могут в некоторых деталях различаться. То есть план БТИ получается позже схемы застройщика и в нем от могут быть некоторые отличия от плана (схемы) застройщика.
Добрый день, Анастасия
" ["post_excerpt"]=> string(890) "Добрый день! Могли бы вы оценить возможность перепланировки? Это двухкомнатная квартира новостройке ПИК, 12 этаж из 14. Что хотим: 1) закрыть проем между кухней и комнатой ПГ-блоками 2) перенести кухню в коридор. Консультировались в мжи ЗАО - сказали одобрят. Вентиляция из кухонной вытяжки, канализация из любого стояка сказали. 3) и главный вопрос - можно ли сместить стену в комнате напротив новой кухни? Смотрите планы. Красным - несущие стены, синим - новое. С уважением, Анастасия. " ["post_date"]=> string(19) "2018-01-20 16:45:35" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Анастасия" ["email"]=> string(20) "safdas11111@sgfds.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(69) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/eskiz_pereplanirovka_1.jpg" ["image"]=> string(69) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/eskiz_pereplanirovka_1.jpg" ["id"]=> string(4) "7965" } } } [98]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(4) "7928" ["post_content"]=> string(1328) "Прокомментирую по тексту ниже:
Могли бы вы оценить возможность перепланировки?
— да, конечно
Это двухкомнатная квартира новостройке ПИК, 12 этаж из 14.
— понятно, спасибо
Что хотим:
1) закрыть проем между кухней и комнатой ПГ-блоками
— да, возможно
2) перенести кухню в коридор. Консультировались в мжи ЗАО — сказали одобрят. Вентиляция из кухонной вытяжки, канализация из любого стояка сказали.
— возможно
3) и главный вопрос — можно ли сместить стену в комнате напротив новой кухни?
— если красным у вас отмечены несущие стены , то передвинуть несущую стену между кухней и комнатой невозможно
Смотрите планы.
— спасибо, просмотрел
Красным — несущие стены, синим — новое.
— понятно
Добрый день, Антон
Данный вариант перепланировки возможно согласовать при условии разработки технического заключения и проекта перепланировки от организации имеющей допуск СРО. (Наша организация имеет данный допуск).
Процесс начинается с заказа документации БТИ и дальнейшему разработки технического заключения о возможности проведения перепланировки, на основании которого, далее разрабатывается проект перепланировки.
Сроки согласования:
Получение разрешения на перепланировку — 1.5-2 месяца.
Сдача выполненной перепланировки после проведенного ремонта — 1 месяц.
Стоимость порядка 100 тысяч рублей.
" ["post_excerpt"]=> string(724) "Приветствую! Необходимо согласовать планировку квартиры в новостройке, г.Москва. Общая площадь 150м2, конструктивные элементы здания не затронуты. Чертежи (эскиз) желательно делать "с натуры". Технический паспорт не оформляли. Прошу сообщить стоимость, сроки и необходимый пакет документов для этого (паспорт собственника, свидетельство о праве собственности, что ещё?). С уважением, Антон. " ["post_date"]=> string(19) "2018-01-20 16:25:38" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Антон" ["email"]=> string(20) "safdas135@11sgfds.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [99]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3021" ["ID"]=> string(5) "10800" ["post_content"]=> string(434) "Добрый вечер Юрий. Да, может. Напишите нам чуть подробнее ситуацию на почту, я все прокомментирую. Возможно у вас есть фото проема который необходимо заделать, а также необходимо понимать серию дома и этаж квартиры." ["post_excerpt"]=> string(329) "Добрый день! Может ваша компания восстановить несущую стену, а именно заделать проем 80 см технически правильно, но без оформления перепланировок? Дом монолитный 14 этажный. Этаж 4" ["post_date"]=> string(19) "2010-09-15 21:51:33" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Юлия" ["email"]=> string(28) "letter20031222112003@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } }Хочу купить жилье в новостройке (желательно-монолит).
ПИК совсем не нравится (низкие потолки и плохая шумоизоляция).
Средства не позволяют брать дорогую квартиру, поэтому рассматриваю бюджетный вариант
Добрый день Дарья.
А какой к нам предметный вопрос, мы занимаемся согласованием перепланировок.
Добрый вечер, Павел
Планирую купить квартиру в новостройке.
Учитывая ваш опыт в перепланировках, на какой ЖК стоит обратить внимание.
Где застройщики не схалтурили на внутрянке (инженерные коммуникации, качество материалов, инфраструктура)?
С каких ЖК к вам приходят заказчики с самими, на ваш взгляд, интересными и комфортными перепланировками?
Добрый день Дарья.
У нас нет каких то определенных ЖК с которых к нам приходят заказчики.
Объекты приходят совершенно с любых ЖК и домов.
Добрый день, прошу проконсультировать со следующим вопросом:
Квартира в новостройке, Московская обл., монолит без отделки и перегородок, разводки труб водоснабжения и канализации нету, только стояки. Воздуховоды сделаны из металлических труб, при этом вокруг вент- и сантех- стояков выстроены огромные короба, которые большей частью внутри ничем не заняты (см. рисунок).
1. Можно ли проделать в стене короба дополнительный и большой люк для доступа в это самое пустое место короба (чтобы можно было прямо залезть туда)? Оговорены ли где-то в законах макс. размеры люков?
2. Можно ли в этом пустом месте расположить не только разводку труб канализации и водоснабжения, а также поместить туда, допустим, водонагреватель, электрощит, "хаб" для труб отопления?
То есть фактически я не расширяю площадь квартиры за счет короба, делаю люк, а не дверной проем в стене короба, и размещаю там свои коммуникации. Скажите такое возможно официально согласовать? Или это является использованием общедомовой площади и нужно собирать подписи 2/3 жильцов на согласие?
Добрый день Максим.
1. Да, можно. Про размеры люка точно сказать не могу. Насколько я помню где то я читал фразу «достаточного для инспекции и…….», то есть точных размеров я не помню что бы где то читал.
2. По практике согласования: Бойлеры не желательно. Жилищная инспекция именно к ним имеет претензии в части общедомового. «Хаб» можно. По электрощиту, не совсем понимаю, ставить электрощит в это место не безопасно.
Застройщик продает однокомнатную квартиру 53.1 кв.м, где жилая площадь 14,7 и кабинет 11 кв.м, являющийся не жилым. Возможно ли и нужно ли законно переделывать кабинет в жилую комнату (спальню), если это реально будет спальней?
Добрый день Алина
Возможно.
Добрый день. Квартира в новостройке. Предусмотрены два туалета и кухня. Дом монолитный, кухня отделена от остального пространства двумя участками монолитной стены с проходом между ними. Точки слива есть только в туалетах. Разрешено ли сверление монолитной стены для проводки канализации на кухню?
Добрый день Дмитрий.
Здесь нет однозначного ответа. По закону нельзя. В 508-ПП не написано каких либо исключений. То есть если каким либо образом затрагиванием несущие стены, то значит необходимо за техническим заключением обращаться к автору-проекта дома и соответственно будет сложное согласование.
Но по практике, мы в проекте пишем что трубы проводятся через стену с установкой гильзы и (но какая стена не пишем, просто…..идет и идет, не понятно может там вообще было это отверстие изначально) и «вроде как» пока к автору-проекта не отправляют. А если еще будет печать управляющей компании на проектной документации, то вообще нормально.
Добрый день!
В новостройке стена между туалетом и кухней является несущей бетонной конструкцией. При этом стояк канализации и водоснабжения и вент каналы находятся в санузле, а отверстия под выведения данных коммуникаций на кухню застройщик в стене не сделал. На прикрепленном плане и фотографиях данная стена обозначена с помощью красной стрелочки.
Подскажите, нужно ли согласовывать сквозные отверстия для проведения коммуникации? И можно ли вообще их делать или нужно разводить по полу/потолку? (Стяжка не выполнена, поэтому в принципе по полу есть запас в 8 см).
Добрый день Инна.
Не нужно, просто сверлите, проводите коммуникации в гильзах и все.
Речь идет о отверстиях под коммуникации 10, максимум 15 см.
Делать 30 см отверстия нельзя.
Добрый день. Подскажите возможно ли согласовать такую перепланировку в новостройке
1. Убирается перегородка между кухней и гостиной
2. Второй санузел меняет назначение на кладовую (пом.6)
3. Кладовая частично присоединяется к кухне-гостиной как ниша, вторая часть превращается в построчную с входом через с/у
Добрый день Александр.
Да, можно.
Есть квартира-студия в новостройке. Без ремонта, без всякого сантехнического оборудования.
В санузле возможно установить только душевую кабину или сделать душевой уголок, ванна не поместится.
Нужно ли как-то узаконивать данный момент?
Или можно установить кабину без уведомлений инстанций?
Добрый день Елена.
Если в БТИ есть душевая кабина/уголок, то не нужно ничего согласовывать.
Если в БТИ нет, то соответственно нужно.
Теоретически эту перепланировку можно согласовать постфактум по эскизу.
Здравствуйте! У меня вопрос по перепланировке оконного проема, 1к., новостройка, адрес: Чечерский проезд, 134, к.1. Могу ли расширить оконный проем на балкон, до несущей конструкции - на 70 см., стена не несущая, необходимо ли согласование, какие на то действия?
Добрый день Юрий.
К сожалению вы не указали серию дома. Но если брать в целом, то практике это согласовать возможно.
Первые действия это получить план БТИ на квартиру. Если у вас он есть, то вы можете его направить на анализ, если нет, то необходимо ставить квартиру на первоначальный учет в БТИ.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, в нашем ЖК от застройщика ПИК два санузла - сантехкабинки сделаны из металлических профилей и гипсокартона. Хотим их убрать и построить стены из гипсовых пазогребневых панелей. При этом, на 30 см расширить маленький санузел за счет коридора. А большой санузел (с ванной) уменьшить с одной стороны на 60 см и сделать встроенный шкаф (со стороны спальни будут раздвижные двери) и на 20 см увеличить за счет коридора.
Возможно ли будет согласовать такой вариант?
на прикреплённых картинках 1.Как сейчас; 2. Красными линиями стены сантехкабинки, которые демонтировать хотим; 3. Зелеными линиями стены, которые возводить из пазогребневых плит
Добрый день Светлана.
Если есть предварительные обмеры БТИ (то есть первоначальный план БТИ, то есть квартира поставлена на учет в БТИ с первоначальной планировкой), то да, это возможно согласовать, хотя одну жилую комнату могут признать нежилой.
Добрый день! Вопрос по перепланировке квартиры в новостройке (монолит, не первый и не последний этаж):
1. Как понять, к чему согласно БТИ на плане относится участок квартиры (на схеме выделен желтым): к жилой или нежилой зоне?
2. Можно ли санузел (помещение №7 на плане) разделить на санузел и гардеробную примерно по красной черте (если часть у окна - это гардеробная)?
3. Можно ли расширить этот санузел за счет зоны, выделенной желтым на плане?
4. Сколько будут стоить перепланировки в пп. 2 и 3?
Заранее спасибо!
Добрый день Мария.
1 К жилой
2 Можно
3 Нельзя
4 Несколько, это не согласуемо. Расширять санузел на желтую зону, то есть на жилую комнату соседей снизу запрещено.
Добрый день. Я получил квартиру в новом доме. Можно ли согласовать там перепланировку если еще сам дом технически построен, но квартиры еще не выдают.
Добрый день Виктор.
К сожалению нет, хотя дом и новостройка, но пока не оформлена собственности согласовать ничего нельзя.
Добрый день.
Новостройка,монолит-кирпич, хочу немного перенести проем в несущей стене, красным выделил, где хочу сделать проем новый, а где желтым его заложить. Новый проем 50-60см,и столько же потом заложить.Возможно ли это сделать и сколько примерно работы будут у вас стоить?
Добрый день Роман.
К сожалению не могу ответить на ваш вопрос, так как не прикрепилась картинка которую возможно вы хотели прикрепить.
Здравствуйте! для квартиры в новостройке без чернового ремонта, без перегородок при перепланировке нужны какие документы?
Экспликация, что еще? там будет несоответствие: в плане нарисованы стены, у нас их нет. и в экспликации указан потолок 2м 87 см , а у нас потолок от 3,5 м до 6,2.
При этом данные в БТИ о квартире есть. Застройщик передал.
Нужно ли просить застройщика выдать выкопировку из архитектурно-строительного плана или не нужно?
Прочитала на разных сайтах, что нужно. Но застройщик не согласен с такой просьбой.
честно говоря, побоялись сразу вызывать техника из БТИ, так как на разных сайтах по перепланировке пишут "не вызывайте, прежде чем не посоветуетесь с нами!"
Добрый день Александр.
Кроме экспликации еще необходим план БТИ.
Здравствуйте!
Нужно подготовить документы для перепланировки квартиры в новостройке.
Хотела бы узнать о возможности согласования и стоимости ваших услуг.
Добрый день Демьян.
Стоимость документации в составе ТЗ+Проект 25 тысяч рублей.
Добрый день!
Квартира расположена в новостройке, перегородок нет.
Хотелось бы узнать можно ли расширить зону санузла на мокрую зону кухни?
Добрый день Ксения
В случае если у вас ниже квартира, то нельзя.
Если этаж первый или ниже нежилое помещение, то варианты появляютя.
Добрый день!
Необходимо:
1) в одном санузел расширить проем на 5-10 см
2) в другом санузел необходимо сместить проем на 15 см и возможно также расширить проем на 5-10 см.
Новостройка, без ремонта, обе стены с проемами ненесущие.
Подскажите, можно ли согласовать по эскизу? Если нет, возможно это и не заметят? Если МЖИ не заметит и согласует, при повторном замере БТИ не будет проблем с этими маленьким расхождениями или все таки нужно будет разговаривать с БТИ?
Добрый день Игорь
К сожалению по эскизу это не согласовать. Все заметят.
Ситуация такая: новостройка, квартира с ремонтом от застройщика.
В БТИ «лежит» схема БЕЗ обозначения мест установки сантехнических приборов.
Планирую установить дополнительный унитаз в одном из санузлов, перенести раковину в другом, сделать теплый пол в одном из санузлов.
Можно ли это согласовать по эскизам или нужно проходить весь согласования и узаконивания?
Нужно ли сначала зафиксировать в БТИ текущее положение сантехники?
Спасибо!
Добрый день Вольдемар.
Нет, по эскизу это не согласовать. Подобная перепланировка согласуется с учетом разработки проектной документациию.
Доброго времени суток.
Купили квартиру в новостройке, собираемся делать ремонт.
Хотим выделить место под гардеробную за счет площади комнаты и коридора.
Кроме того, собираемся сделать дополнительный проход в кухню из комнаты.
Есть в данных мероприятиях что либо незаконное?
Или все нормально и можно делать ремонт, а потом все узаконить?
Добрый день Артем.
Все в целом потенциально согласуемо.
Но если вы направите план БТИ и картинку перепланировки я более объективно посмотрю объект.
Здравствуйте!
Если ключи уже выданы, дом сдан, но еще не поставлен на кадастр, можно ли согласовывать перепланировку?
Заранее благодарю за ответ.
Добрый день Альберт
Нет, пока нет выписки ЕГРН согласовать перепланировку нельзя.
Выполнил перепланировку в квартире новостройки, там как таковых стен и не было))) Несущие стены не затрагивал, чуть увеличился санузел и совместил кухню с гостиной. С чего нужно начать узаканивать?
Добрый день Парамон.
Начинать необходимо с получения документов БТИ и разработки проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки.
Добрый день!
Планируется к покупке квартира в новостройке на последнем 12 этаже кирпичного дома.
1. Можно ли согласовать дверной проем в несущей стене между гостиной и кухней (с усилением)? Красным выделен на плане
2. Можно ли согласовать демонтаж межкомнатной перегородки? Красным
3. Можно ли согласовать перенос входа в С/у и увеличение его за счет коридора? Зеленым
Спасибо!
Добрый день Даниил.
1- Однозначно не отвечу, тем более под покупку. Необходимо обследовать стену. Если в месте проема нет вентиляции, то в Москве шанс на согласование большой.
2- Можно.
3- Можно.
Добрый день! Не могли бы Вы подсказать такой момент: в новостройке провели ремонт с перепланировкой: несущие конструкции не затрагивались, комнаты местами не меняли, но перенесли дверные проемы в межкомнатных стенах. которые возводили сами.
Для узаконивания такого варианта нужно также готовить техническое заключение?
Добрый день Лев.
Судя по описанию, проект не нужен, достаточно будет эскиза.
Добрый день.
В плане квартиры указана гардеробная. Застройщик не возводил стену отделяющую коридор и гардеробную.
При покупке жильцы за отсутствием необходимость не стали возводить эту стену.
Считается ли отсутствие стены перепланировкой квартиры?
Добрый день Федот.
Да, это считается перепланировкой.
Добрый день!
Просьба уточнить, если через Вас согласовывать перепланировку, Вы помогаете с первичным обмером для оформления технического паспорта квартиры в новостройке (без отделки)? если да, то выезжает на замеры Ваш инженер или это техник из БТИ?
Добрый день Евдоким.
Да, через нас все можно согласовать. Первичный обмер мы также осуществляем.
Точнее осуществляем не мы, а техник БТИ, на которого БТИ распределяет заказ.
Здравствуйте!
Квартира 39,7 м2. Однокомнатная, новостройка, г. Москва
Подскажите пожалуйста, получится ли согласовать перепланировку, как на приложенном фото.
Поясню:
Синий контур - кухня по плану от застройщика
Красный контур со штриховкой - планируемая кухня-ниша 5,28 м2.
Зеленый контур - с/у по плану от застройщика. Хотим его уменьшить.
Примыкающее помещение к кухни-ниши слева - назовем кабинет.
Кровать двуспальная стоит за стеклянной перегородкой, что позволяет пропускать естественный свет в гостиную.
Буду благодарна за ответ! Спасибо!
Добрый день Анастасия.
Нет, нельзя.
В квартире нет жилой комнаты с окном минимально нормируемой площадью 8 кв. метров.
(Комнату у окна надо делать больше).
Здравствуйте! В новостройке есть кухня-гостинная. Можно ли установить кухонный гарнитур с мойкой у другой стены?
Добрый день Юлия.
Да, в пределах кухни гарнитур с мойкой можно передвигать.
Согласуется по эскизу
Добрый день!
Хотим сделать перепланировку в новостройке и объединить лоджию с кухней, убрать остекление и оставить подоконник это допустимо?
Добрый день Елена
Нет, к сожалению это не согласовать. Просто убрать остекление без демонтажа подоконника это также объединение лоджии и кухни, что запрещено.
Вот, что вычитал.
В Москве дольщики могут согласовать перепланировку до регистрации права собственности, представив в Мосжилинспекцию правоустанавливающие документы (договор участия в долевом строительстве/договор уступки, передаточный акт), так как выписка из ЕГРН в соответствии с новыми правилами не является обязательным документом.
Однако в других субъектах РФ выписка из ЕГРН может быть обязательным документом, что является проблемой в новостройках, когда регистрация права собственности затягивается по вине застройщика или иных лиц.
Вместе с тем, в ряде случаев можно узаконить уже произведенную перепланировку.
Добрый день Август.
Информацию которую вы написали я понял, но вы не задали вопрос.
Необходимо согласовать перепланировку в новом доме с 0-отделкой.
На руках имеется техническое описание дома, планировочное решение и разрешение на перепланировку от банка
Добрый день Эрнест.
С удовольствием согласуем, направляйте документы я их проанализирую.
Добрый день!
Хотелось бы узнать стоимость и сроки выполнения проекта перепланировки. Новостройка, по всей квартире будет уложен материал Шуманет 100 гидро. 2йэтаж, нижний-коммерческий.
Суть перепланировки: расширение санузла за счёт коридора и кладовки, расширение жилой комнаты за счёт коридора
Добрый день Тихон
Стоимость 25 тысяч рублей. Сроки 5-10 дней.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, получили ключи от квартиры, занимаемся ремонтом, установили полотенцесушитель в ванной и подключили его к центральному отоплению, УК теперь требует провести процедуру перепланировки, но его изначально не было в плане. Правы ли они?
Добрый день Вилен.
Нет, они не правы. Получить разрешение от жилищной инспекции на перенос полотенцесушителя нельзя.
Добрый день! Подскажите пожалуйста. У меня идет ремонт в новостройки.
Перепланировки нет.
Мне обязаны строители (если это компания) предоставить акты скрытых работ?
Добрый день Борис.
Если будут проводиться работы по гидро и звукоизоляции полов, то да, должны.
Добрый день!
Хочу присоединить балкон к кухне без перегородок (раздвижных) с полным демонтажем перегородки из пеноблоков между кухней и балконом, утеплением балкона, заменой алюминиевых оконных раздвижных систем на стеклопакет.
Вопрос: 1. Возможно ли это? 2. Сколько стоит и сколько времени займет?
Обращаясь в вашу организацию я итогом работы вижу получение комплекта документации который разрешает проведение соответствующих работ.
В приложении
1. План кв. 884 после обмера БТИ, помещение № 8 и 9
2. Фото балкона на этапе строительства.
3. Новострой, по проектной декларации плита перекрытия ЖБ В25 толщина перекрытия 200 мм.
Добрый день Александр.
А к сожалению это не согласовать. Балконы к кухням присоединять нельзя.
Если будут установлены французские двери, то тогда мы с удовольствием согласуем всю перепланировку.
Добрый день.
У меня квартира в новостройке, возможна ли там какая перепланировка?
Добрый день Виктор.
К сожалению мне сложно ответить на подобный общий вопрос.
Могу только дать ссылку на статью на данную тему.
Добрый день.
Можно ли сделать перепланировку в квартире, куда подать документы на перепланировку квартиры, возьметесь ли вы за это и сколько по времени все это будет?
Исходные данные:
Квартира в новостройке, ЗАО, срок сдачи в феврале 2018 года, панельный дом, 11 этаж, всего 14 этажей, плита электрическая.
Хотелось бы перенести кухню в коридор (на место большого встроенного шкафа) напротив комнаты в 16 м2 и сделать кухню-нишу.
Стена коридора внешняя, с другой стороны межхольный коридор.
Планируем разводку по воде и канализацию подключить к ближайшему туалету (большому 4,0 м2), вентиляцию планируем вести к месту старого подключения.
Дверь в комнату 16м2 планируем демонтировать, и возможно сломать стены между коридором и комнатой, по плану, вроде бы, они не несущие.
Спасибо.
С уважением, Светлана
Добрый день, Светлана
Спасибо за обращение и присланные планы
Ситуация по объекту понятна
Согласовать перепланировку, потенциально, возможно.
Документы необходимо подавать через портал Госуслуг в жилищную инспекцию.
Данный вариант перепланировки возможно согласовать при условии разработки технического заключения и проекта перепланировки от организации имеющей допуск СРО. (Наша организация имеет данный допуск).
Процесс начинается с заказа документации БТИ и дальнейшему разработки технического заключения о возможности проведения перепланировки, на основании которого, далее разрабатывается проект перепланировки.
Сроки согласования:
Получение разрешения на перепланировку — 1.5-2 месяца.
Сдача выполненной перепланировки после проведенного ремонта — 1 месяц.
Добрый день.
Необходимо ли согласовывать перепланировку, если застройщиком выведены отверстия в полу под душевую кабину и ванну
Добрый день.
Перепланировка никак не коррелируется с отверстиями в полу.
Перепланировка это отклонения от поэтажного плана БТИ.
Если будут отклонения, то нужно, если не будут, то не нужно.
Добрый день!
Мы бы хотели сделать и узаконить перепланировку в новостройке. План БТИ в приложении. На нем не отмечена капитальная стена между кухней и лоджией (серым). Красным отмечена предполагаемая перепланировка, т.е. хотелось бы увеличить площадь ванной и соединить кухню и лоджию (на этой стене есть радиатор).
Не могли бы вы проконсультировать, возможна ли такая перепланировка и сколько будет стоить проект переустройства, а также сориентировать по срокам.
Сообщите, если нужна будет дополнительная информация.
Спасибо!
С уважением,
Екатерина
Добрый день Екатерина.
Ванную можно увеличить за счет коридора, присоединить лоджию к сожалению нельзя.
То что квартира в новостройке не дает ей никаких преимуществ с точки зрения согласования.
Какие документы кроме ГОСТов и СНИПов регламентируют конструкцию межэтажного перекрытия в новостройках, если дом сдавался даже без черновой отделки (голые плиты)? Есть ли схема перекрытия в проектной документации дома?
Добрый день Юрий.
Может быть только СП или какие то вневедомственные нормы.
Схема перекрытий в проектной документации дома конечно же есть.
Ее можно запросить у автора проекта дома.
Добрый день!
Вопрос по квартире в Жк Серебрица. Теоретически получится ли согласовать такую перепланировку?
Лоджия теплая, от застройщика обозначена только высотой одного блока толщиной 80мм, радиатор стоит на полу в кухне как раз у этой импровизированной стены в один блок. Получится ли его перенести на место лоджии, или придется оставлять в текущем месте? Санузлы расширены за счет нежилой зоны коридора.
Квартира на 4 этаже, без газа, дом каркасно-монолитный.
Если нет, то какими документами регламентируется запрет присоединения лоджии?
Добрый день Кирилл.
Нет, к сожалению это не возможно согласовать.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, возможно ли согласовать следующие перепланировки в новостройке и сколько будет стоить:
1) расширение с/у за счет коридора,
2) расширение ванной за счет пространства сантех стояка и воздуховода,
3) сдвиг перегородки между кухней и спальней в сторону спальни (т.е. от одного края несущей колонны к другому - разница в 10 см буквально),
4) уменьшение дверного и балконного проемов в спальне (балконная стена не монолитная, только балка сверху монолитная).
Заранее спасибо!
Добрый день Екатерина.
По первому пункту — расшиние с/у за счет коридора — возможно, по второму — не возможно, третий — не возможно, четвертый — не совсем понял, но «вроде» возможно.
Это все при условии что под вашей квартирой расположена квартира.
Если у вас первый этаж, либо допустим второй, то пункт 3 согласовать возможно, остальные без изменения.
Добрый день!
Подскажите возможно ли узаконить перепланировку квартиры. На эскизе сверху предоставлена планировка от Застройщика, а снизу возможный вариант перепланировок.
1. Расширить сан.узел за счет переноса перегородки в сторону коридора.
2. Объединить 2-ой сан.узел с комнатой и организовать там кухню+ гостиную. В районе сан.узла предусматривается установка кухни, мокрые точки остаются на месте.
Спасибо за ответ!
Добрый день Дмитрий.
К сожалению не прикрепился план перепланировки.
Возможно вы его дошлете еще раз.
Но если целом, по текстовому описанию, то согласовать то что вы описали нельзя, кроме случая когда квартира находится на последнем этаже.
Здравствуйте!
Мне нужна перепланировка квартиры из 2-х в 3-хкомнатную (окна в каждой комнате есть).
Несущие стены не затрагиваются, мокрые точки не переносятся, новостройка, Москва.
Возьметесь ли Вы согласовать проект где:
1) вход в жилую комнату не из коридора, а из кухни,
2) все комнаты менее 16 кв.м, 3) увеличивается жилая площадь за счет кухни (последний этаж)?
Добрый день Зоя
К сожалению видимо не прикрепился план перепланировки, попробую разобраться по текстовому описанию
1. Не 100 процентов, пробовать можно, были прецеденты когда это согласовывали.
2. Можно.
3. Можно, если плита на кухне электрическая.
Добрый день! Купили квартиру в новострое, фактическое расположение вент канала на кухне отличается от расположения в плане от застройщика, является ли это ошибкой?
Не возникнут ли в дальнейшем проблемы?
Застройщик уверяет что это не является ошибкой.
Добрый день Екатерина.
Да, это является ошибкой, да потом будут проблемы.
Как же так получается, в документах одно, по факту другое. Потом сложно будет доказать, что вы не самостоятельно это сделали.
Добрый день. Новостройка. Квартира-студия. Еще не принял, дом сдали неделю назад.
Думаю возвести стену для отделения зоны кухни от комнаты.
Дверь планирую поставить со стеклом для дневного света. Требуется ли согласование или можно все сделать по эскизу?
Можно ли будет согласовать потом?(чтобы сразу не тратиться на бумажную волокиту, а побыстрее закончить ремонт)
Добрый день Сергей.
Я думаю эту перегородку можно согласовать и постфактум после выполнения работ.
Добрый день, у нас сдается квартира в новостройке, дом ЖК 21/19, в которой все межкомнатные и санузла перегородки указаны трассировкой в один блок.
Для начала ремонта хотелось уточнить по прилагаемому эскизу:
- можно ли снять оконный стеклопакет между комнатой и лоджией и заложить блоками, оставив только дверь
- убрать радиатор отопления под заложенным окном,
- переместить стены, согласно эскизу примерно на 20- 30см
- вместо ванны установить душевой уголок с покупным поддоном из камня
и надо ли это предварительно согласовать.
Добрый день Галина.
Ответы на вопросы:
можно ли снять оконный стеклопакет между комнатой и лоджией и заложить блоками, оставив только дверь
— можно
убрать радиатор отопления под заложенным окном
— можно, с согласия управляющей компании
переместить стены, согласно эскизу примерно на 20- 30см
— если последний этаж, можно, если над вами квартира, то под кухню соседей комнату расширять нельзя.
вместо ванны установить душевой уголок с покупным поддоном из камня
— надо смотреть поддон и доступы к коммуникациям. В целом, если все предусмотреть можно.
надо ли это предварительно согласовать.
— надо
Добрый день.
Можно ли узаконить такую планировку?
Отказаться от второго санузла в новостройке и разместить там кухню + объединить коридор и комнату, не возводя перегородку.
Квартира в ипотеку, продавать в дальнейшем не планируем. Придет ли кто то смотреть наличие перепланировки? 5 этаж из 6
Добрый день.
К сожалению нет, подобную перепланировку не согласовать.
Переносить кухню таким образом что бы она размещалась под санузлом соседей сверху запрещено.
Прибрел новостройку. Планируем дизайн с переносом кухонной зоны внутри кухни -гостиной обозначенной строительным проектом, от внутренней стены к окну.
То есть в принципе под нами такая же кухня гостиная на 20 кв.м и получается что перенос мойки происходит только с одной стороны кухни гостиной в другую, при этом комната та же и в тех же границах предусмотренных строителями. Нужно ли в данном случае подавать на разрешение перепланировки?
Спасибо
Добрый день Иван.
Если только это изменение, то не нужно, это согласуется постфактум.
Но я такого еще не видел, практически любая перепланировка в новостройках согласуется по проекту с технически заключением.
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, прежде чем начать рассматривать варианты перепланировки, нужно запросить планировки соседей сверху и снизу?
Как и где это сделать?
Речь о новостройке идет.
Добрый день.
В БТИ нужно запрос сделать.
Интересует возможна ли такая перепланировка, сколько будет стоить и какое время займет согласование?
Будет ли она требовать проект или согласовываться по эскизу? Согласование будет необходимо до ремонтных работ или после?
Покупаем квартиру в новостройке.
1. Имеется 2 санузла.
Тот, что совмещенный, хотим разделить перегородкой и сделать еще один дверной проем.
Отдельный туалет хотелось бы приспособить под постирочную.
2. В жилой комнате планируем сделать неполную перегородку для создания проходной гардеробной.
Добрый день Елизавета.
Согласуется по «проекту».
Причем будет необходим не только проект, а проект перепланировки+техническое заключение, то есть тот объем документов который в Москве требуется.
Согласование требуется до проведения работ.
Добрый, квартира в новостройке с голыми бетонными стенами (без отделки).
Дизайнер на данный момент заканчивает проект перепланировки с переносом ванной в коридор.
Хочу до начала ремонтных работ ее узаконить.
Добрый день Алексей.
Вы можете направить нам на анализ проект который отрисовал дизайнер и я оценю возможность данной перепланировки.
Добрый день!
Является ли перепланировкой перенос электроплиты в новостройке?
Квартира с отделкой от застройщика.
Однако я планирую разместить плиту у другой стены на кухне, не в том месте, где застройщик разместил розетку. Розетку планирую удлинить до нового положения кабелем без штробления.
Квартира расположена в ЖК "Бунинские луга".
Планировка
3KS15_9.9-1_T_A
Добрый день.
Да, является. Но это простая перепланировка, ее можно согласовать бесплатно по эскизу.
Добрый день,
Квартира новостройка, ВАО Москва, кухня 22 кв.м. (примерно 6,4 на 3,4 м) с одним окном по узкой стене. Хотим сделать перегородку из блоков гипсовых с прозрачной дверью, чтобы разделить это пространство на кухню (ок 6,5 кв.м).
Получится, что естественное освещение останется в кабинете, а в кухню будет поступать только через стеклянную дверь (и если еще какой то проем организуем в стене), при этом вентиляцию и расположение плиты/раковины не трогаем.
Этаж 4ый из 10ти, монолит, плиты электрические.
Основной вопрос, какие требования к такой перегородке?
При каких условиях согласуют ее возведение?
Добрый день Надежда.
Никаких особых требований к ней нет, кроме того что она должна быть из легких материалов.
Согласуют ее возведение при условии предварительного согласования, я бы подавался как кухни-ниша.
Рассматривается вариант перепланировки в новостройке, а именно - увеличение ванной за счет коридора и увеличение туалета за счет ванной.
Проблема далее:
В туалете хотелось сделать нишу для установки колонны стиралка-сушилка.
Эта ниша залезет частично в сантехкороб по ширине, но который я увеличу по глубине, чтобы выставить все в одной плоскости.
Можно ли изменять его размеры и законно ли это?
Добрый день Мирон.
За счет коридора ванную увеличить можно.
За счет ванной туалет увеличить можно.
Сантехнический короб уменьшать нельзя, увеличить можно, а уменьшать нет.
Добрый день,
Нам предстоит ремонт новой квартиры в новостройке с нуля. Квартира находится в п. Коммунарке.
Дизайнер предложил вариант планировки с переносом ванной комнаты в жилую комнату.
Квартира находится на 5 этаже.
Я хотела бы узнать, насколько возможно осуществить данную перепланировку, и сколько будут стоить ваши услуги по её согласованию.
Добрый день Ирина.
К сожалению дизайнер не прав.
Ванный комнаты не в новостройках не в старых домах нельзя переносить в жилые комнаты таким образом что бы они располагались над жилой комнатой соседей снизу.
Добрый вечер, скажите в новостройки при переносе не несущей стены между комнатой и гардеробной возможно согласование по эскизу? мо
Добрый вечер.
Можно попробовать.
Но скорее всего нет, откажут, в МО нет пути согласования по эскизу, проект потребуют хотя бы какой то минимальный.
Добрый день, по объекту в новостройке требуется согласование перепланировки.
Вопрос который сейчас стоит: возможно перенести кухню с учетом того что оставляем ее в зоне кухни и расширить на 200 мм проем в монолите.
Планы прикладываю. Квартира находится на 5 этаже.
Хотелось бы получить ответ рассматривать такой вариант планировки или нет.
Так как потом клиент будет у вас согласование делать.
Добрый день Элла.
Затрагивается кусок несущей стены.
И мы не знаем разрешит ли автор-проекта дома ее вообще демонтировать. То есть здесь мы можем предположить что разрешит, разработается весь проект, а потом автор-проекта скажет, а вот я не разрешаю. Это необходимо узнавать у автора-проекта, как он принципиально смотрит на демонтаж это стены.
И также вопрос что с санузлом, залезать свой кухней под санузел соседей сверху нельзя.
Поэтому я смотрю на этот вариант с переносом кухни на другую сторону хоть и в пределах существующей кухни не очень позитивно.
Если возможно пришлите вариант что бы было понимание где будет сантехника, что демонтируется, что монтируется, что будет с санузлом, посмотрю подробнее. И к автору-проекта надо, узнавать что с этой стеной.
Добрый день.
Моя проблема противоположного характера.
В приобретенной мною квартире (новостройка) обнаружила в прихожей по обе стороны транзитные стояки.
Стало известным, что данные стояки канализационные из дополнительно установленных унитазов в квартирах верхнего этажа.
Дом 4-хэтажный, мой этаж - 3. Согласно плану, под моей квартирой подъезд.
Т.е. явно, что данные стояки не являются санитарно-техническим оборудованием общего пользования.
На претензию юрист застройщика дал категоричный ответ, аргументировав его наличием законных прав и интересов "третьих лиц", т.е. будущих жильцов данных квартир.
В результате, основная часть прихожей в моей квартире отчуждена для использования ее в качестве технической зоны.
Проблема транспортировки канализации из дополнительно спроектированных туалетов решена застройщиком не путем горизонтальной прокладки труб в данных квартирах, а за счет моего жилого помещения, что привело к ухудшению его качества.
Ответьте, пожалуйста, имеется ли ссылка на норму в защиту моих интересов и прав? Благодарю.
Добрый день Надежда.
Я думаю вопрос не решить.
Все было утверждено, все прошло различные там экспертизы.
Если вопросы в уменьшении площади квартиры, то застройщик должен компенсировать ее, тут вопрос нет.
В вот вывести куда либо эти коммуникации уже по моему мнению не удастся.
Добрый день.
Получаю студию 24м без стен - надо возвести стену по пунктирным линиям на плане (санузел).
Надо ли узаконивать?
Отходить от плана не собираюсь Что нужно для узаконивания с минимальными затратами?
Добрый день Юлия.
Если вы будете возводить все по линиям которые в плане (бти или застройщика) и расставите сантехнику на тех же местах, то узаконивать ничего не нужно.
Если будут отклонения, то нужно.
А вот что бы понять насколько затраты могут быть минимальными, нужно видеть что планируется делать.
В целом, если предположить, что перепланировка согласуется по «проекту», а в новостройках всегда согласуется по проекту, то минимальные затраты это 25 тысяч рублей на проектную документацию в составе технического заключения и проекта перепланировки.
Добрый день!
Подскажите пожалуйста стоимость полного комплекса работ по узакониванию перепланировки.
От составления проекта до получения измененного тех. паспорта. Перепланировка простая в новостройке.
Добрый день.
Тут сложно однозначно сказать, так как не понятен путь согласования.
Но если брать что «усредненное», то стоимость получения разрешения на перепланировку 30 тысяч рублей, проектная документация 20 тысяч рублей и сдача перепланировки после выполненного ремонта 40 тысяч рублей.
У меня Квартира в новостройке, я провела перепланировку и теперь хочу ее узаконить.
Я должна прийти в БТИ и написать заявление на это?
Добрый день Анна.
Если первичного паспорта от БТИ нет, то его уже нельзя будет получить, так как ремонт сделан.
Попробуйте обратиться в БТИ и если они без выезда Вам сделаю первичный план до перепланировки (возможно в базе у них есть информация), то тогда можно будет проанализировать Вашу перепланировку.
Имеем Новостройку 12 этаж.
Ситуация Имеем кухню и рядом с ней второй сан Узел - перегородка НЕ несущая - знаю что объединить не получится так как сверху и снизу есть санузлы соседей
- А возможен ли Вариант
Поменять статус моего сан узла на Кладовку
- А потом обьединить кладовку с моей кухней - Это будет считаться нарушением ?
Добрый день Леонид.
Нет, это не вариант, так как сверху у соседей как был санузел так и остался, как Вы назовёте у себя значения не имеет.
Добрый день!
Квартира в новостройке, монолит, стен нет.
Возможен ли такой вариант перепланировки, как на приложенном изображении.
Если возможно, то какая примерно стоимость.
Добрый день Анастасия.
Да, я считаю что возможно.
Стоимость получения разрешения на перепланировку 50 тысяч рублей.
Стоимость приемки, комиссии, актирования и получения БТИ 40 тысяч рублей.
На данный момент ситуация у меня следующая:
Квартира в новостройке на северо-западе Москвы.
Имеется утвержденный проект перепланировки, разработанный фирмой, с которой я в настоящий момент работаю. Имеется МЖИ, они дали одобрение. Ремонт в квартире закончен.
В феврале был первый визит инспектора, после которого был получен отказ на оформление Акта по формальному признаку – не завершены все работы, а конкретно отсутствовала одна из дверей в ванной комнате.
В августе состоялся второй визит инспектора.
Во время него никаких замечаний не было высказано. Через месяц опять получен отказ по следующим основаниям:
1. Отсутствует дверь. Претензия непонятна, потому что по факту все двери на месте.
2. В ванной комнате устроен сантехнический короб с люком.
Претензия непонятна.
Теперь уже несколько дней сотрудники фирмы гадают, что бы могли означать эти претензии, даже не пытаясь провзаимодействовать с инспектором.
Срок действия согласия на перепланировку квартиры скоро закончиться.
Еще сложный момент.
У меня на данный момент нет актов скрытых работ, потому что сотрудники фирмы сказали, что оформим их потом, может быть они и не понадобятся.
Поэтому если я разорву с ними отношения, то подписывать эти акты со стороны авторского надзора, если они все-таки понадобятся, будет некому.
Добрый день Алексей.
Ситуация более менее понятна.
Но необходимо в ней детально разбираться.
Направьте пожалуйста нам на почту проект и фотографии квартиры и мы предварительно посмотрим объект и прокомментируем в чем сложности и как их решить.
Добрый день!
Можно-ли согласовать такую перепланировку в новостройке?
Серый пунктир - стена между комнатой и кухней по плану обмеров.
Добрый день Анжелика.
К сожалению я не понимаю ситуации.
Там все стены серые. Что бы что то объективно ответить необходимо всего два плана.
Первый план, это план «до перепланировки», а второй план, это план «после перепланировки».
То есть необходимо понять что по документами (не обязательно БТИ, подойдет и план застройщика или даже картинка какая та из буклета застройщика), что бы сравнить этот план с картинкой после перепланировки.
А также желательно указать этаж и этажность дома и где расположен дом территориально.
Добрый день!
Прошу Вас помочь разобраться с теорией.
Куплена 1к квартира в новостройке. В помещении проектом предусмотрены: жилая комната, кухня, коридор, единый санузел, гардеробная.
Дизайн-проектом предусмотрен перенос и обустройство кухни в гардеробной.
Могу ли я согласовать такой проект и провести работы?
Добрый день Никита.
Без плана БТИ и картинки перепланировки сложно сделать однозначный вывод можно или нельзя это сделать.
Есть много факторов по устройству кухонь-ниш.
Если говорить теоретически то сделать это можно.
А вот что бы сказать однозначно, нужен план БТИ и картинка перепланировки.
Чтобы приступить к ремонту в новостройке (монолит) требуется проект.
Не обязательно его согласовывать в органах, но нужно предоставить в УК в стандартном варианте по требованиям ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93.
Добрый день Александр Леонтьевич.
Проект от нашей организации соответствует всем этим требованиям.
Добрый день.
А возможно ли сделать перепланировку на этапе строительства дома.
Может быть проще заплатить застройщику и он уже согласует мне такую перепланировку и передаст квартиру уже с готовой планировкой?
Добрый день Ирина.
К сожалению нет, это не реализовать.
Застройщик сдаст только то что он согласовал.
А согласовать он у всех одинаковые планировки.
То есть он не может на этапе строительства кому то сделать отдельную планировку, точнее он может это сделать, но весь комплект документации он должен согласовать заново, что вообще экономически ему не выгодно.
Добрый день.
Новостройка.
1.Можно ли увеличить площадь санузла за счет комнаты и коридора на втором этаже?
Ниже нежилые помещения.
2.Можно ли уменьшить сантехнический короб на 80 мм.
Это толщина пазогребневой плиты, которые приставлены с торца к коробу из красного кирпича.
Сам торец красным кирпичом не заложен.
Можно ли убрать эту пазогребневую плиту и заложить короб красным кирпичом на 65 мм изнутри границы существующей кладки кирпича.
Мы не приставляем стенку а делаем заподлицо.
Добрый день.
1. Можно
2. Категорически нельзя.
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, возможно ли в новостройке (дом 2019г) сделать перепланировку как на фото?
Имеется кухня-гостиная (20.80 кв. м.) хотели отгородить стеной небольшую гардеробную, а кухонный гарнитур поставить к новой стене.
Дом не газовый, так что из коммуникация только канализация, водопровод и вытяжка (все это скорее всего будет проходить через гардероб).
Для того, чтобы встал кухонный гарнитур в одну линию, возможно придется удлинить стену за счет коридора.
К сожалению, пока не можем узнать какой "кусок" уйдет на гардероб и будет ли его достаточно, так как имеется только общая площадь комнаты, длины стен у застройщика не указаны.
Дверной проем скорее всего наверное придется оставить без двери.
Заранее благодарю за ответ.
Добрый день Светлана.
Да, по моему мнению подобную перепланировку согласовать возможно.
Никаких сложностей в согласовании не вижу.
Добрый вечер!
Имеется квартира в новостройке (потолки от 2,3 до 5 метров - под скос). Возможно ли сделать перепланировку однокомнатной квартиры в новостройке в двухкомнатную и второй этаж (не на всю площадь квартиры, но более 40% от площади, т.е. именно этаж, а не антресоль) и расположит на нем:
1. спальню и ванную комнату (ровно над имеющейся ванной на первом этаже этой же квартиры).
2. гардеробную (вместо спальни,т.к. прочла, что на этажах без естественного освещения нельзя устраивать жилые помещения) и ванную комнату ?
Главный вопрос: возможно ли сделать ванную на втором этаже (над санузлом первого этажа) и официально оформит перепланировку?
Спасибо!
Добрый день Семен.
Перепланировку однокомнатной квартиры в двухкомнатную сделать возможно не только в новостройке но и в любом другом доме при условии соблюдения норм.
Антресоль также сделать как 40 процентов площади возможно.
Спальню размещать на втором уровне можно, а вот туалет или ванную нельзя.
Здравствуйте
Вопрос:
Можно ли узнать, возможно ли и сколько примерно стоит оформить перепланировку новостройки свободной планировки?
Можно ли ее оформить на этапе строительства до вступления в право собственности но уже имея ДДУ?
Квартира находится на втором этаже, на первом этаже под квартирой подъезд (нежилое помещение).
Стены монолит (кроме стен санузлов).
На плане кухня - 14.9 кв.м.
1 вариант: поменять местами кухню и комнату 12.7 кв.м. Санузел 3,9 (по факту 4.9) сделать раздельным.
2 вариант: Убрать санузел 3.9 кв.м. совсем, освобождаемое пространство отдать под комнату. Санузел 2.1 кв.м. расширить до 5-6 кв.м. за счет кухни, сделав санузел раздельным.
Добрый день. Спасибо за обращение. Комментарии ниже:
Добрый день
К сожалению на этапе строительства дома застройщик не сможем внести изменение в документацию которая уже прошла утверждение в экспертизе.
По вариантам:
1 вариант: поменять местами кухню и комнату 12.7 кв.м. Санузел 3,9 (по факту 4.9) сделать раздельным.
— да, возможно, только юридически квартира станет однокомнатной, так как располагать жилые комнаты под кухнями соседей нельзя. И данное помещение будет либо кладовой либо гардеробной по документам.
2 вариант: Убрать санузел 3.9 кв.м. совсем, освобождаемое пространство отдать под комнату. Санузел 2.1 кв.м. расширить до 5-6 кв.м. за счет кухни, сделав санузел раздельным.
— Увеличить санузел за счет кухни, с учетом что под Вами не квартира, можно, однако жилую расширить за счет санузла нельзя.
Здравствуйте.
Мне нужна оценка стоимости проекта перепланировки новостройки в связи с планируемым ремонтом в новостройке, МО, д.п. Красково
Вот примерное описание: квартира "голая" в монолитном доме.
Будут устраиваться перегородки, полы. Перегородки будут возведены в соответствии с этажным планом застройщика. Исключение составляет кухня-студия, которая будет разделена на две части новой перегородкой, которой на плане нет.
В перегородке будет дверной и оконный проёмы.
Кухня станет будет проходной комнатой, из неё будет вход в новую спальню.
Через оконный проём в перегородке будет поступать дневной свет в кухню.
Помещение кухни-студии сейчас в плане является нежилым.
Также, планируется полная шумо-звукоизоляция всех помещений, кроме санузла.
Шумоизоляция будет на каркасной основе с укладкой плит минеральной ваты и зашиванием ГКЛ, для стен и потолков.
И плавающая стяжка - для полов. Толщина всех слоёв шумоизоляции в новостройке по стенам и потолку - порядка 8-10 см.
Высота стяжки не будет превышать аналогичную на лестничной площадке.
Также планируется устройство встроенных шкафов в прихожей.
Ничего из построенного застройщиком сноситься не планируется.
По материалу перегородок ещё не определились, нужно экспертное заключение с вашей стороны. В идеале - в пол-кирпича полнотелого.
Если это слишком тяжело, то будем рассматривать другие варианты, опять же, с вашей консультацией. "Беготню" по инстанциям берем на себя, от вас хотелось бы проект, заключение.
Добрый день Владимир.
По мероприятиям все понятно.
Конечно сложно без плана БТИ и картинки перепланировки однозначно дать ответ, но если в целом, то все согласуемо.
Да, мы сможем разработать проектную документацию для согласования перепланировки самостоятельно и проконсультировать по всем сопутствующем вопросам.
Сколько будет стоить ваша услуга, в 2 х комнатной квартире кухню в новостройке?
Добрый день Зифа.
Я не совсем понял вопрос что «кухню» в новостройке.
Что вы хотите сделать с «кухню» в новостройке.
Не могли бы вы чуть более подробно описать планируемую перепланировку, есть ли у вас документы БТИ на квартиру, где территориально расположена квартира.
Возможно есть картинка перепланировки.
Добрый вечер!
Живу в новостройке.
Жалоба на шумных соседей сверху.
Ударный шум. Принимали квартиру со стяжкой. Знаю, что сосед сверху залил еще плиту под ламинат.
Нарушение ли это? Не знаю, уложена ли штатная плита на звукоизоляцию... если нет, то является ли его плита
1 перепланировкой, требующей согласования?
2 нарушение строительных и санитарных норм?
3 что делать мне, чтобы исправить ситуацию?
В моем случае как может повести суд?
Добрый день.
Тут дискуссионный вопрос.
Сосед сверху скажет что я не плиту залил а сделал «выравнивающую стяжку».
А раз была раньше стяжка от застройщика то и звукоизоляция должна было быть.
Поэтому здесь только суд, замеры шума и т.д.
Добрый день, в новостройке не удобно расположена межкомнатная дверь, стена это из пазогребневых плит, разрешено ли сместить дверной проем?
Без каких либо проблем в дальнейшем
Добрый день.
Мне сложно сказать без планировочного решения можно ли это однозначно делать или нельзя.
Но если в целом, то смещение дверного проема в не несущей стене не представляет из себя каких то трудностей и это согласуемо.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста возможны ли след варианты перепланировки?
1. Проем в монолитной стене плюс совмещение команты с лоджией
2. Соединение с лоджией , отделение кухни(без окон) , перенос гостиной зоны смотри пориложенные схемы
Про обьект : ЖК Зиларт, новостройка, без ремонта, перегородок нет(выложены на полу одним в высоту одного блока, 1 стена внутр монолит, лджия отгорожена стеной из блоков со стеклопакетом.
Добрый день, Илья
К сожалению, данное планировочное решение не узаконить
Добрый день!
Хотел узнать у вас об услуге согласование перепланировки в новостройке.
Данные о квартире:
1. Жилое помещение, 35.6 кв.м, находится в ЖК Водном, девелопер MR.GROUP
2. Ремонтые работы уже проведены, техпаспорт и проект ремонта до работ не заказывались, имеется техпаспорт уже по факту проделанных работ с разметкой красными линиями Санузла, дверных проемов.
Т.е интересует возможность согласования проведенной перепланировки В МЖИ, стоимость, сроки.
Добрый день Антон
К сожалению в ЖК Водный мы не возьмемся за согласование перепланировки.
Здравствуйте.
Ключи пока не получила. Квартира в ипотеке Сбербанк.
Застройщик возводит только 1 ряд перегородок.
Хотела бы поменять планировку:
- Объединить кладовую с жилой комнатой
- не возводить одну перегородку
- не делать дверь в другой перегородке.
Дело в том, что у соседей санузел как раз напротив моей кладовой, получится ли сделать ее жилой?
Вопросов очень много.
1. Можно ли согласовать такую перепланировку по эскизу или надо разрабатывать проект?
2. На каком этапе можно приступить к согласованию?
3. Какие документы и куда надо предоставить?
4. Какой порядок действий?
5. Можно ли начинать делать ремонт до получения одобрения на перепланировку?
6. Сколько времени занимает процесс согласования?
Добрый день, Виктория
Комментарии по тексту ниже:
1. Можно ли согласовать такую перепланировку по эскизу или надо разрабатывать проект?
— для согласования нужна проектная документация в составе проекта перепланировки и технического заключения «о возможности производства работ»
2. На каком этапе можно приступить к согласованию?
— после того, как дом поставят на кадастровый учет со всеми вытекающими
после того, как вы вступите в право собственности (получите выписку из ЕГРН)
после того, как у вас на руках будут документы из БТИ на квартиру
после того, как будет разработана проектная документация от организации с допуском СРО
3. Какие документы и куда надо предоставить?
— описал выше
4. Какой порядок действий?
— описал выше
5.Можно ли начинать делать ремонт до получения одобрения на перепланировку?
— если объект расположен в Москве — да, возможно. Но крайне не рекомендуется
Если в МО — нет
6.Сколько времени занимает процесс согласования?
— после того, как все вышеперечисленные документы будут у вас на руках:
порядка полутора месяцев до получения разрешения на перепланировку;
потом ремонт;
месяца полтора на до узаконивания перепланировки после выполненного ремонта
Добрый день!
У нас квартира в новостройке, без отделки.
Мы хотим увеличить площадь санузла за счет коридора, стены ненесущие.
Что для этого требуется?
Добрый день, Анна
Для согласования подобного планировочного решения необходима проектная документация в составе проекта перепланировки и технического заключения
Добрый день!
Квартира находится по адресу б-р Андрея Тарковского, д. 7
Дом введен в эксплуатацию в 2018 году, 6 этаж, 43 кв.м.
Во вложении тех паспорт из БТИ и планируемая планировка
Скажите возможно будет узаконить в МЖИ такую планировку?
Добрый день, Руслан
В целом, ваше планировочное решение согласовать возможно
Однако, объединять кухню и лоджию запрещено.
Между кухней и лоджией должно быть «французское» остекление
Добрый день.
Возможно ли постфактум документарно узаконить перепланировку в новостройке в случае, если застройщик фактически передает одну объединенную квартиру, а по документам это две отдельные квартиры?
Несущие стены должны быть не тронуты.
Если возможно, какова ориентировочная стоимость?
Добрый день, Дмитрий
Затрудняюсь однозначно ответить на ваш вопрос
Если застройщик передаст в БТИ информацию на одну, объединенную квартиру, то по перепланировке нужно будет согласовывать только внутренние изменения.
Если у вас на руках будут два свидетельства на собственность то по перепланировке, помимо внутреннего изменения, нужно будет также согласовывать объединение квартир.
Касаемо того, что несущие конструкции не затрагивались — не могу однозначно подтвердить или опровергнуть данную информацию.
Исходя из присланных планов стена, разделяющая квартиры, указана толстой. Это не является гарантией того, что стена обязательно должна быть несущей, но и отрицать этот факт я не могу.
Касаемо возможности согласования перепланировки постфактум — если квартиры находятся в Москве, то это возможно.
В Москве предусмотрено регламентом согласование ранее выполненной перепланировки.
В большинстве районов МО согласование перепланировки по факту происходит через суд
Добрый день,
Приобрел квартиру - и нанял компанию, которая готовит дизайн проект.
И в одной из планировок - мойка(раковина) и посудомойка переносятся в коридор, а электрическая плита в спальню.
Можно ли такое согласовать?
Планировку по БТИ с описанием и новую планировку (где плита находится в жилой комнате) приложил
Добрый день, Иван
Данное планировочное решение возможно согласовать только если квартира расположена на первом этаже и/или снизу нежилое помещение.
В любом другом случае вы ухудшаете жилищные условия соседям снизу.
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, нужно ли получать разрешение на перепланировку до начала ремонта в таком случае:
Застройщиком в квартире не возведены перегородки, но есть план, где эти перегородки должны быть (прикрепляю);
Хотелось бы не возводить перегородку между кухней (эл. плита) и комнатой, не огораживать кладовку, но возвести стену там, где ее по плану нет (фото прилагается, отмечено оранжевой линией), можно ли это согласовать после проведения ремонта?
Будут ли штрафы?
Ухудшает ли это жилищные условия?
Заранее спасибо!
Добрый день Анастасия
Да, в целом данное планировочное решение согласовать возможно. Жилищных условий ни своих, ни чужих, вы не ухудшаете.
Согласно регламенту — вы должны первоначально получить разрешение на начало ремонтных работ в надзорном органе (в Москве — Государственная жилищная инспекция; в МО — Администрация города).
Если квартира расположена в Москве — то согласовать перепланировку постфактум, оплатив штраф в размере 2 000 — 2 500 рублей, вы можете.
В МО регламента согласования ранее выполненной перепланировки нет. Ремонт сделанный по факту, без разрешения Администрации, узаконивается через суд.
Однако, так как дом новостройка, лично мое мнение, лучше сначала получить технический паспорт БТИ на квартиру, разработать проектную документацию и получить соответствующее разрешение, и только потом приступать к ремонтным работам.
Здравствуйте,
У меня сейчас идет ремонт квартиры в новостройке.
Можете ли вы мне оценить возможность согласования этих видов работ перепланировки по эскизу в новостройке и сколько у вас это будет стоить.
Высылаю план до и после.
Добрый день Сергей
Данное планировочное решение не согласовать по эскизу
Для согласования перепланировки необходимо разработать проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения
Стоимость проектной документации составит 20 тысяч рублей
Здравствуйте Господа!
Прошу помочь с утверждением перепланировки в моей однокомнатной квартире.
Это новостройка в монолитном доме в Восточном округе г. Москвы.
Все стены и коммуникации.
Свидетельство еще не получено, т.к. дом только сдали.
Высылаю план перепланировки нанесенной на БТИ.
Я хочу переставить раковину и электрическую. плиту к другой стене кухни и возвести стену объединив кухню и гостиную.
В БТИ новостройки выделены зоны кухни и ванной комнаты , а остальная площадь относится как-бы к жилой. Подсобной не выделено.
Жду Вашего совета о стоимости и возможности все оформить.
Добрый день Людмила
К сожалению, данное проектное решение не узаконить
Напишите, пожалуйста, на нашу эл.почту письмо-запрос и в ответном письме я более подробно прокомментирую по нюансам проектного решения
Добрый день!
Мы приобрели квартиру в новостройке, серия П44Т, трешка 79 кв.м.
И какова будет стоимость узаконивания такой перепланировки?
Возможна ли перепланировка в новостройке до получения собственности?
Нужно:
- сделать проем в несущей стене в обозначенном месте (там, где стена утоньшена) из кухни в гостиную;
- закрыть проем между кухней и коридором;
- убрать ненесущие перегородки между гостиной и коридором;
- увеличить площадь ванной за счет площади коридора, совместив ее с туалетом;
- убрать окно и балконную дверь в гостиной, сохранив нижний блок без переноса батареи с утеплением лоджии.
Добрый день Елизавета
Согласовать ваше планировочное решение возможно
Единственный нюанс — запрещено в данной серии дома демонтировать подоконный блок, объединить лоджию и комнату не получится
Без правоустанавливающих документов, увы, перепланировку не согласовать
Стоимость согласования перепланировки (без учета затрагивания подоконного блока) составит:
Стоимость согласования:
Бюджет согласования такой перепланировки (стоимость услуг по согласованию + стоимость технического заключения и проекта перепланировки + стоимость документов БТИ) состоит из:
Если разбивать по этапам то платежи идут в следующем порядке:
1 Этап — получение разрешения на перепланировку:
Услуги по согласованию — 30 тысяч рублей
Техническое заключение и проект перепланировки — 20 тысяч рублей.
2 Этап — сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры:
Услуги — 40 тысяч рублей
Документы БТИ — по официальному счету БТИ
Здравствуйте!
Возможна ли разработка проекта и согласование перепланировки квартиры в новостройке?
Исходные данные:
1. Месторасположение квартиры: СЗАО г. Москвы,
2. Площадь 69,3 кв. м.
3. Поэтажный план БТИ с экспликацией представлен в приложении.
4. Стены:
4.1. Несущая стена между гостиной и спальней.
4.2. Остальных не несущих перегородок нет, Только условно обозначены их границы.
5. Право собственности на квартиру ожидается.
6. Квартира-новостройка приобретена по ипотеке, перепланировка возможна при уведомлении об этом банка.
7. Изменения, вносимые в начальную планировку:
7.1. Перенос кухни на территорию коридора
7.2. Несущую стену не трогаем и проемы не делаем
7.3. Хозяйский санузел немного расширяем за счет коридора
7.4. Гостевой узел в "без изменений
7.5. Объединение кухни и гостиной
7.6. На месте кухни в " устраиваем кабинет.
7.7. Лоджия утепляем.
7.8. Подоконные блоки не сносим и не изменяем.
7.9. Внешний блок кондиционеров выноситься на пожарный балкон, фасад здания не изменяем.
8. План предполагаемой перепланировки с размерами представлены в файлах.
Также прилагаем План расстановки мебели.
Просим вас рассмотреть возможность оказания услуг по согласованию перепланировки в новостройке и обозначить стоимость и сроки проведения данной работы.
Буду рада подробным ответам на все вопросы
Добрый день Анна
Стоимость и срок согласования:
Бюджет согласования такой перепланировки (стоимость услуг по согласованию + стоимость технического заключения и проекта перепланировки + стоимость документов БТИ) состоит из:
Если разбивать по этапам то платежи идут в следующем порядке:
1 Этап — получение разрешения на перепланировку:
Услуги по получению разрешения на перепланировку — 30 тысяч рублей. Примерный срок 1.5 месяца
Техническое заключение и проект перепланировки — 20 тысяч рублей. Примерный срок 7 рабочих дней
2 Этап — сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры:
Услуги — 40 тысяч рублей. Примерный срок 1.5 месяца
Документы БТИ — по официальному счету БТИ
Добрый день!
Пожалуйста, помогите разобраться в следующей ситуации.
Имеется квартира в новостройке. Дом монолитный (или частично монолитный). В помещении установлены несущие куски стен, есть предложенная планировка, при которой кухня располагается в центре квартиры.
При создании проекта мы понимаем, что кухня в центре квартиры для нас крайне неудобна, лучше перенести ее в соседнее помещение. При этом плиту мы переносим довольно далеко, а "мокрые" места – мойку и посудомоечную машину – оставляем вплотную к стене изначальной кухни. Т.е. они практически на своих местах, только с другой стороны стены.
Над плитой, естественно, будем делать вытяжку и доводить ее до общего стояка. Несущие стены в новостройке нигде не трогаем. Санузел видоизменяем, но он остается там же, где был (только по-другому немножко будут стены).
Вариант планировки прилагаю. Изначально кухня была там, где помещение 5 (игровая комната).
Возможно ли согласование подобной перепланировки, и сколько оно может стоить?
И второй вопрос, если можно.
Пожалуйста, подскажите, относится ли к ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ проведение электротехнических и сантехнических работ в новостройке? У меня есть на примете сантехники-электрики, которых я хочу нанять для данного вида работ. Хочу именно их, т.к. это "фанатики" своего дела. Но естественно никакого членства в СРО у них нет. Наше ТСЖ уверяет, что их невозможно привлечь к работам.
Инженерный проект по электрике и сантехнике у меня будет. Неужели этого недостаточно для согласования? А если я согласовываю перепланировку ДО проведения всех работ, кто узнает, кто именно и как мне ее делал? Или тут есть какие-то подводные камни?
Спасибо большое за Ваш ответ.
Добрый день Алла
Кухня рассматривается единым сегментом — то есть обязательно на кухне должна быть раковина и плита. Не получится раковину в одном месте расположить, плиту в другом и назвать это кухней.
То, что вы планируете все равно считается переносом кухни в жилую комнату.
Согласовать такое планировочное решение возможно если квартира расположена на первом этаже или снизу нежилое помещение.
Во всех остальных случаях это не реализуемо.
Касаемо «фанатиков» своего дела и проводимых ими работ — электрика не требует согласования, а вот сантехника требует.
Наличие допуска СРО не нужно. Он нужен в случае, если ваш сантехник еще и пол будет менять с устройством гидроизоляции.
Добрый день!
Прошу сообщить о возможностях перепланировки, стоимости и сроках согласования.
Исходные данные:
Двухкомнатная квартира в новостройке. Стен нет.
Трассировка стен по полу в один кирпич.
Коридор 8,5 кв.м. Комнаты 17кв.м, 13кв.м.
В большой комнате отдельно на проекте выделена гардеробная 3кв.м.
Лоджия 5кв.м с выходом из кухни.
Хотим уменьшить до 9кв.м маленькую комнату и сделать холл-гостиную увеличив коридор.
Так как изначальный вариант с входом в гардеробную только из большой комнаты нас не устроил, гардеробную переделываем, увеличив ее площадь, и сделав вход и из комнаты и из гостиной, т.е. меняем изначально заложенное проектом расположение перегородок гардеробной. При этом площадь большой комнаты останется 17кв.м.
Вопрос:
надо ли вообще такие вещи согласовывать, с учетом того, что несущих стен нет, вообще стен нет. Они помечены пунктиром только в проекте застройщика и в плане БТИ.
С уважением,
Андрей
Добрый день Андрей
Согласно ЖК РФ :» Любое изменение от изначального проектного решения необходимо согласовывать».
То есть, отвечая на ваш вопрос — да, такую перепланировку, даже без затрагивания несущих, нужно узаконить.
Для согласования перепланировки необходимо будет разработать проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения в любой проектной организации с допуском СРО.
Стоимость подготовки данных документов у нас составит 35 тысяч рублей
Сколько стоит согласование перепланировки после ремонта новой квартиры.
Добрый день
Однозначно сложно ответить на ваш вопрос.
Необходимо видеть проектное решение.
Но если брать что то усредненное, то стоимость согласования перепланировки без затрагивания несущих конструкций составляет порядка 100 тысяч рублей.
Добрый день!
Для перепланировки трехкомнатной квартиры в новостройке необходимы проекты перепланировки и электрики.
Возможно ли согласование перепланировки по эскизу, т.к. капитальных перегородок там в принципе нет, мокрые зоны не переносятся.
План БТИ на текущий момент в приложении - перегородок фактически нет, кроме санузла.
На др. рисунках зеленым и красным желаемые перегородки.
Площади мы не замеряли.
Интересует стоимость проектов (или эскиза) перепланировки и электрики с оформлением и без.
Добрый день Александр
Прокомментирую по тексту ниже:
1. Наша организация разрабатывает проекную документацию для согласования переланировки в составе проекта перепланировки и технического заключения. Без учета раздела или отдельно проекта по электроснабжению.
Данная проектная документация разрабатывается для Жилищной инспекции, которая согласует перепланировки, и не является «инструкцией для ремонтников» по проведению ремонта.
Конечно, по нашей проектной документации ваши ремонтники сделать ремонт могут, но, повторюсь, данные документы разрабатываются для надзорного органа.
2. Согласовать перепланировку по эскизу не получится — нужен проект перепланировки и техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций.
3. Стоимость проектной документации для самостоятельного согласования составляет 20 тысяч рублей.
Если вас также интресует полное согласование «под ключ» от нашей организации то стоимость будет 90 тысяч рублей:
20 тысяч рублей — проектная документация. Срок, ориентировочно, 7-10 рабочих дней
30 тысяч рублей — получение разрешения на перепланировку. Срок, ориентировочно 1-1.5 месяца
40 тысяч рублей — получение новых документов БТИ с внесенными изменениями по перепланировке. Срок, ориентировочно, 1.5-2 месяца.
Добрый день!
На днях мы с мужем получим ключи от квартиры в новостройке г. Московский.
В квартире все стены несущие, кроме туалета, ванной и кладовки.
Планируемые переделки в квартире:
1. Перенос входной двери на соседнюю стену (в несущей стене);
2. Увеличение туалета, ванной комнаты за счет коридора (ненесущие стены);
3. Изменение формы кладовки (ненесущие стены);
4. Перенос кухни на место жилой комнаты, а жилую - на место кухни (первый этаж, электрическая плита)
5. Снос балконного блока между лоджией и спальней (без затрагивания несущей перегородки)
Скажите, пожалуйста, сколько будут стоить ваши услуги (с учетом всех сборов, пошлин и плат за справки) в данном случае и сколько это займет времени?
Добрый день Андрей
Прокомментирую по присланному тексту ниже:
1. Перенос входной двери на соседнюю стену (в несущей стене);
— данное мероприятия возможно согласовать лишь в теории, так как перенос входной двери будет осуществляться по подъездной стене, которая является общедомовым имуществом. Для согласования данной перепланировки необходимо будет инициировать собрание всех жильцов дома и от 2/3 получить разрешение на данное мероприятие
2. Увеличение туалета, ванной комнаты за счет коридора (ненесущие стены);
— да, данное возможно узаконить
3. Изменение формы кладовки (ненесущие стены);
— да, возможно узаконить
4. Перенос кухни на место жилой комнаты, а жилую — на место кухни (первый этаж, электрическая плита)
— да, в целом это возможно. Однако нужно будет смотреть планы квартиры, графически, чтобы понять каким именно образом вы хотите расположить кухню в жилой комнате. Также нужно понимать сколькт комнатная квартира.
Для более подробного анализа возможности согласования перепланировки, пришлите, пожалуйста, на нашу эл. почту info@gsps.ru план БТИ на вашу квартиру и примерный эскиз планируемых мероприятий по перепланировке.
Я графически проанализирую ваш объект и более подробно сориентирую вас по нюансам согласования
5. Снос балконного блока между лоджией и спальней (без затрагивания несущей перегородки)
— возможно будет демонтировать окно, подоконный блок и дверь , но взамен необходимо будет установить французское остекление — либо распашные двери, либо раздвижная стеклянная перегородка.
Однако, в некоторых серийных панельных домах, данное мероприятие невозможно в принципе.
Необходимо будет больше информации об объекте — к примеру, его адрес.
Стоимость согласования данной перепланировки составит 90 тысяч рублей:
20 тысяч рублей — проектная документация. Срок, ориентировочно, 7-10 рабочих дней
30 тысяч рублей — получение разрешения на перепланировку. Срок, ориентировочно 1-1.5 месяца
40 тысяч рублей — получение новых документов БТИ с внесенными изменениями по перепланировке. Срок, ориентировочно, 1.5-2 месяца.
Hello gsps, день добрый!
К сожалению, не смогла дозвониться до вас.
У меня квартира в новостройке (ЦАО), ремонт в квартире, возведение стен и т.д.
Надо узаконить, так же мне надо застеклить террасу (31 м2), проект готов, где взять форму решения о согласовании перепланировки, нужно срочно начинать работы.
Какие документы я должна вам предоставить, чтобы вы смогли дать заключение, чего не хватает, сколько времени потребуется, и сколько будет стоить в моем случае?
Добрый день, Анна.
Приносим извинение за то, что не смогли дозвониться до нас, возможно, телефон был занят.
Но мы всегда оперативно перезваниваем.
По вопросу. К сожалению, по данной информации прокомментировать о возможности/невозможности застекления террасы не могу.
Необходимо, как минимум, видеть визуально, как планируется остекление. То есть если у вас есть какая-то картинка, можно ее посмотреть.
Хочу сделать перепланировку в однокомнатной квартире в новостройке, несущих стен нет свободное пространство, однако есть архитектурный план от застройщика.
Квартира на втором этаже, под ней нежилые помещения под офисы, магазины и т.д.
Необходимо убрать санузел с правой части плана у входной двери, таким образом хочу получить единое пространство 27м2 в планах сделать кухню-столовую-гостиную.
Кухонный гарнитур хочу поставить на место бывшего санузла вдоль стены.
Возможно ли согласовать это ?
Добрый день Денис.
Нет, это согласовать нельзя.
Можно будет узаконить перепланировку в новостройке согласно схеме свободной планировки.
Стены отмеченные пунктиром, застройщиком не возведены.
Добрый день Алексей.
К сожалению в прикрепленных планах нет никакой схемы, поэтому объективно прокомментировать ничего нельзя.
Может быть вы направите эту схему на нашу электронную почту info@gsps.ru и я прокомментирую всю необходимую информацию.
А также лучше если у вас будет не схема застройщика а план БТИ, так как зачастую они могут в некоторых деталях различаться. То есть план БТИ получается позже схемы застройщика и в нем от могут быть некоторые отличия от плана (схемы) застройщика.
Добрый день!
Мне надо заказать проект перепланировки.
Планируется перепланировка однокомнатной квартиры в новостройке в двухкомнатную.
Перепланировка включает:
- перенос туалета в коридор
- снос балконного блока (с установлением французских окон)
Я консультировался с МЖИ уже - они не нашли ничего страшного в перепланировке, но нужен план от компании с СРО.
Вы можете это изготовить? и какая стоимость работ:
- отдельно подготовка пакета документов
- весь комплект с подачей и получением согласования
- какие сроки
Добрый день Евгений.
Да, все понятно.
Сможем сделать его.
Однако в Москве нет просто понятия «проект перепланировки».
Есть понятие проектная документация которая включает в себя «техническое заключение о возможности перепланировки + проект перепланировки».
Кроме того, у вас в проект перепланировки так как демонтируется подоконный блок должен включаться теплотехнический расчет.
Изготовить сможем.
Стоимость проектной документации 20 тысяч рублей.
Если как вы комментировали все так просто, то за процесс согласования мы не возьмемся, там и согласования как такового нет. Мы можем сделать вам проектную документацию и дать консультации по пути согласования и вы все самостоятельно однозначно согласуете.
Добрый день!
Могли бы вы оценить возможность перепланировки?
Это двухкомнатная квартира новостройке ПИК, 12 этаж из 14.
Что хотим:
1) закрыть проем между кухней и комнатой ПГ-блоками
2) перенести кухню в коридор. Консультировались в мжи ЗАО - сказали одобрят. Вентиляция из кухонной вытяжки, канализация из любого стояка сказали.
3) и главный вопрос - можно ли сместить стену в комнате напротив новой кухни?
Смотрите планы.
Красным - несущие стены, синим - новое.
С уважением, Анастасия.
Добрый день, Анастасия
Прокомментирую по тексту ниже:
Могли бы вы оценить возможность перепланировки?
— да, конечно
Это двухкомнатная квартира новостройке ПИК, 12 этаж из 14.
— понятно, спасибо
Что хотим:
1) закрыть проем между кухней и комнатой ПГ-блоками
— да, возможно
2) перенести кухню в коридор. Консультировались в мжи ЗАО — сказали одобрят. Вентиляция из кухонной вытяжки, канализация из любого стояка сказали.
— возможно
3) и главный вопрос — можно ли сместить стену в комнате напротив новой кухни?
— если красным у вас отмечены несущие стены , то передвинуть несущую стену между кухней и комнатой невозможно
Смотрите планы.
— спасибо, просмотрел
Красным — несущие стены, синим — новое.
— понятно
Приветствую!
Необходимо согласовать планировку квартиры в новостройке, г.Москва.
Общая площадь 150м2, конструктивные элементы здания не затронуты.
Чертежи (эскиз) желательно делать "с натуры".
Технический паспорт не оформляли.
Прошу сообщить стоимость, сроки и необходимый пакет документов для этого (паспорт собственника, свидетельство о праве собственности, что ещё?).
С уважением, Антон.
Добрый день, Антон
Данный вариант перепланировки возможно согласовать при условии разработки технического заключения и проекта перепланировки от организации имеющей допуск СРО. (Наша организация имеет данный допуск).
Процесс начинается с заказа документации БТИ и дальнейшему разработки технического заключения о возможности проведения перепланировки, на основании которого, далее разрабатывается проект перепланировки.
Сроки согласования:
Получение разрешения на перепланировку — 1.5-2 месяца.
Сдача выполненной перепланировки после проведенного ремонта — 1 месяц.
Стоимость порядка 100 тысяч рублей.
Добрый день!
Может ваша компания восстановить несущую стену, а именно заделать проем 80 см технически правильно, но без оформления перепланировок?
Дом монолитный 14 этажный. Этаж 4
Добрый вечер Юрий.
Да, может.
Напишите нам чуть подробнее ситуацию на почту, я все прокомментирую.
Возможно у вас есть фото проема который необходимо заделать, а также необходимо понимать серию дома и этаж квартиры.