Термин блочный дом определен строительным материалом, из которого возведены несущие конструкции здания.
По сути, блок – это большой кирпич, выполненный из бетона.
Набор таких кирпичей определенной формы наряду с панелями перекрытий и составляет комплект несущих строительных деталей дома.
Содержание статьи
Основные серии блочных домов в Москве, это:
II-18/9, II-18/12, И209А, II-68, II-68-02, II-68-03, II-68-04, И522А, И491А,
Конечно есть и другие серии, типа II-05, II-04. Но это настолько мелкораспространенные серии, буквально из нескольких домов в Москве, что мы не будем их рассматривать, так как домов по подобным сериям или осталось после сноса или в принципе построены единицы.
Типовые блочные дома на фото:
Если блочный дом не имеет дополнительной отделки фасада, сразу заметно, что наружные стены, сделанные из блоков, имеют гораздо больше швов между отдельными элементами.
Пример фото блочного дома II-18/12 с отделкой фасада и без отделки
Даже в сравнении с крупноблочными зданиями, панельные выполнены из деталей гораздо большего размера.
Кроме того, надежным методом, как отличить блочный дом от панельного, можно считать замер толщины стен – несущие стены в блочном доме имеют толщину порядка 40 см, то есть в толщину блока.
Все блочные дома являются типовыми, то есть построенными по единым проектам, которые лишь адаптировали в каждом конкретном случае.
Автором подавляющего большинства блочных и панельно-блочных домов Москвы и области является АО МНИИТЭП
Благодаря применению схожих технологий строительства, здания некоторых типовых серий возводились как в блочном, так и в кирпичном исполнении, причем по шифру кирпичных домов можно было понять на основании каких блочных они построены.
Серия II-18/9 и серия ii-18-01/09 МИК (кирпичный вариант серии II-18/9)
Массовое строительство блочных домов началось в 1955 году. Блочные пятиэтажки в Москве и Подмосковье строились до 1966 года, а дома повышенной этажности закончили возводить на год позже.
Однако блочные стены домов вместе с хрущевками не ушли в прошлое – простота производства строительных деталей и возведения несущих стен из блоков привели к появлению панельно-блочных домов.
В этих домах несущими нагрузку остались внутренние блочные стены, а панели стали использовать в качестве наружных.
Усовершенствованная конструкция позволила увеличить этажность, и блочные дома в Москве 70-х годов выросли до 22 этажей, а их строительство продолжалось до 1993 года.
Фотографии панельно-блочных домов разных серий:
Различия между жилыми домами, собранными из панелей и блоков, являются следствием применяемых строительных конструкций.
Даже крупноблочный дом имеет стены значительной толщины (около 40 см), которые не требуют усиления арматурой. Скрепление деталей стен блочного дома осуществляется цементно-песчаным раствором.
Панельные дома собираются из деталей, имеющих значительно меньшую толщину (14-18 см).
Несущие панели могут воспринимать значительную нагрузку благодаря наличию в них стальной арматуры и использованию более прочных марок бетона.
При монтаже панельных зданий необходимо применение сварки, с помощью которой соединяются арматурные закладные детали панелей в цельную конструкцию.
По сравнению с блочными, панельные здания могут возводиться быстрее и иметь значительную этажность.
Эти факторы стали определяющими для дальнейшего выбора в пользу развития панельного домостроения.
Собственники квартир регулярно задают вопросы, чем отличается блочный дом от панельного с точки зрения удобства проживания.
Следует заметить, что эксплуатационные характеристики многоквартирных домов от проекта к проекту улучшались.
Все виды блочных домов, независимо от серии, обладают одним преимуществом – на площади большинства квартир в таких зданиях нет несущих стен, что дает больше возможностей для перепланировки.
Кроме того, плюсом блочных домов является толщина стен, обеспечивающих неплохую звукоизоляцию.
К недостаткам блочных зданий можно отнести не всегда удобные планировки с маленькими площадями комнат и вспомогательных помещений.
Кроме этого, высота потолков в блочных домах старых серий не превышает 2,5 метров.
Типовые проекты блочных домов в Москве начали строиться с серий II-04 и II-05, а затем началось строительство массовой серии 1-510.
Почти одновременно с этим начала строиться серия II-18 в 8 и 9 этажных вариантах, а позднее и в 12-этажном варианте.
Было возведено более 850 таких домов. Эти одноподъездные башни стали первыми высотками эпохи хрущевок.
Постепенно дома блочной застройки первых серий заменялись зданиями блочно-панельной конструкции.
К ним принадлежит серия II-68 с несколькими модификациями, распространенные дома серий И-209А, И-522А, а также варианты серии И-700.
Менее распространенной блочно-панельной серией стала И-491а.
Все серии блочных домов вы можете найти в данном разделе нашего сайта.
Блочные дома проектировались в первую очередь с учетом максимальной экономической эффективности, в результате чего планировка квартир в них не всегда удобна.
По большей части ремонт квартир в блочном доме предусматривает расширение санузла, объединение различных помещений и изолирование проходных комнат.
Выложим самый популярный проект в блочных сериях II-18, И209А.
Это устройство проема в несущей стене для изолирования проходных комнат.
Ниже планы БТИ «до» и «после» перепланировки, а также распоряжение жилищной инспекции и лист согласования проекта.
Пример проекта перепланировки в блочном доме:
* Так как в данном случае в квартире располагалась несущая стена, потребовалось прорезать проем и установить металлическую раму усиления.
Заказать проектную документацию и согласование перепланировки в блочном доме «под ключ» вы можете в нашей организации – имеем все необходимые допуски СРО к работе.
Все блочные и блочно-панельные серии домов в Москве и Подмосковье хорошо известны нашим специалистам, что значительно ускоряет процесс разработки проекта с техническим заключением и получения разрешений на перепланировку.
У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:
Можно ли узаконить уже сделанную перепланировку с соединением кухни и гостиной в блочном доме?
Добрый вечер Максим.
Если в квартире больше чем одна комната и на кухне электроплита то да, это возможно.
Здравствуйте, Павел!
Квартира в доме серии П-18/22 подскажите, пожалуйста, возможно ли:
1. На кухне заменить дверь-окно на остекление "Французское" с двумя распашными дверьми?
2. Передвинуть перегородку с дверью на кухню ближе к кухне?
3. Передвинуть перегородку между комнатами на 50-60 см?
4. Объединить санузел?
5. Вывести гардеробные зоны в прихожую в виде единого шкафа? Спасибо!
Добрый день Наталья
Вы параллельно задали вопрос и в нашем чате на сайте.
Уже подробнейшим образом там ответил.
С вашего позволения не буду здесь дублировать ответ.
Скажите пожалуйста, к какой серии относится блочный дом с круглыми углами в комнатах.
И можно ли в таких домах вырезать проёмы.
Такие дома сейчас строит строительная организация ФЛАГМАН в городе Волжский. 10 этажные многоквартирные дома.
Добрый день Сергей.
К сожалению не подскажу, я не владею данной информацией.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, у меня квартира в блочном доме 79 года постройки, 5 этажка.
Я живу на первом этаже и хочу сделать окна в пол. Можно ли убрать часть стены под окном?
Добрый день Ольга.
К сожалению нет, это не согласовать.
Фасад дома для типового дома так изменять не дадут.
Добрый день.
Подскажите пожалуйста, у меня квартира на 3м этаже 12 этажного блочного дома серии II-18 со смежной комнатой, мне сказали что изолировать комнату и сделать дверь в другом месте несущей стены нельзя не могу понять почему говорят что никто не согласует
МДобрый день.
Я понял о какой квартире идет речь, о двушке с проходной комнатой.
Но к сожалению на 3-м этаже, автор-проекта дом АО МНИИТЭП не даст проем в несущей стене, ниже 6-го этажа он проемы не разрешает.
А на балкон можно выбить оконный проем
Добрый день Надежда.
Да, в большинстве случаев в блочном доме подоконный блок демонтировать возможно.
Здравствуйте!
Можно ли убрать стену между большой комнатой и коридором в блочном доме на 9-м этаже, 9-ти этажного дома?
Ширина стены с дверным проемом 3200 мм, толщина перегородки 120 мм
Добрый день Виктория.
Я не знаю. Не узнаю серию дома.
Судя по плану БТИ это не Московская серия домов.
А я знаю только серии по Москве и то не все детально…..
Могу ли я в блочном доме соединить кухню (электрическая плита) с жилой комнатой.
Как узнать несущая это стена или нет по чертежу схемы (толстые линии -несущие стены?)
Добрый день.
Возможность совмещения кухни со смежной комнатой зависит от серии дома.
К сожалению, по документации БТИ достоверно определить несущую стену удаётся не всегда.
Однако, если дом блочный, определить несущую стену достаточно просто.
Если стена несущая — она будет толщиной сантиметров 40
Если между кухней и комнатой ненесущая перегородка, то ее возможно демонтировать, но рекомендуется все же для фиксации границы между помещениями оставлять хотя бы небольшие (15-20 см) простенки и сохранять верхнюю перемычку.
Если стена несущая, то возможно устройство проёма с обязательной установкой металлической конструкции усиления. Возможность выполнить такой проем зависит от нескольких факторов:
1. Этажность дома и этаж, на котором расположена квартира.
2. Наличия проёма в той же стене у соседей сверху и снизу.
3. Состояния конструкций здания.
Направьте на нашу почту план квартиры с первичной планировкой БТИ и его копию с эскизом намеченных работ. Укажите также адрес дома и этаж, не котором расположена квартира.
Здравствуйте!
Могу ли у снести кусочек стены между кухней и лоджией, дабы их совместить?
Добрый день, Юлия
Объединять балконы/лоджии с прочими помещениями запрещено
Единственное, что сделать возможно — «французское» остекление.
Добрый день!
Подскажите, можно ли согласовать (и сколько будет стоить) перепланировку в блочном 5-этажном доме 1958 г., Москва (см.приложение).
Добрый день.
К сожалению узаконить данную перепланировку нельзя, так как объединяется газифицированная кухня и жилая комната.
Блочный или какой то другой дом роли не играет, есть принципиальные запрет на подобные объединения.
Необходимо предусматривать раздвижную перегородку между комнатой и кухней.
Здравствуйте!
Можно ли убрать стену между большой комнатой и коридором в блочном доме на 9-м этаже, 9-ти этажного дома?
Ширина стены с дверным проемом 3200 мм, толщина перегородки 120 мм
Добрый день Виктория.
Я не знаю.
Не узнаю серию дома.
Судя по плану БТИ это не Московская серия домов.
А я знаю только серии по Москве и то не все детально…..