Блочные дома

Термин блочный дом определен строительным материалом, из которого возведены несущие конструкции здания. 

По сути, блок – это большой кирпич, выполненный из бетона.
Набор таких кирпичей определенной формы наряду с панелями перекрытий и составляет комплект несущих строительных деталей дома.

Серии блочных домов в Москве

Основные серии блочных домов в Москве, это:
II-18, И209А, II-68, II-68-02, II-68-03, II-68-04, И522А, И491А

Конечно есть и другие серии, допустим II-05, II-04, но это настолько мелкораспространенные серии, что мы не будем их рассматривать, так как домов по подобным сериям или осталось очень мало после сноса или их в принципе построены единицы.

Типовые блочные дома на фото

• 

• 

• 

Как отличить блочный дом от панельного? 

Если блочный дом не имеет дополнительной отделки фасада, сразу заметно, что наружные стены, сделанные из блоков, имеют гораздо больше швов между отдельными элементами.

Разница между блочным и панельным домом заключатся в том, что в панельном доме, несущая стена, это одна армированная панель толщиной 14-20 см (в редких случаях 12), а в блочном доме несущая стена складывается из нескольких блоков.

Пример фото блочного дома II-18/12 с отделкой фасада и без отделки

• 

Даже в сравнении с крупноблочными зданиями, панельные выполнены из деталей гораздо большего размера. 

Кроме того, надежным методом, как отличить блочный дом от панельного, можно считать замер толщины стен – несущие стены в блочном доме имеют толщину порядка 40 см, то есть в толщину блока.

Все блочные дома являются типовыми, то есть построенными по единым проектам, которые лишь адаптировали в каждом конкретном случае. 

Автором большинства блочных домов является АО МНИИТЭП

Благодаря применению схожих технологий строительства, здания некоторых типовых серий возводились как в блочном, так и в кирпичном исполнении, причем по шифру кирпичных домов можно было понять на основании каких блочных они построены.

Серия II-18/9 и серия ii-18-01/09 МИК (кирпичный вариант серии II-18)

• 

• 

Проекты блочных домов

Массовое строительство блочных домов началось в 1955 году с серии 1-510.

Блочные пятиэтажки в Москве и Подмосковье строились до 1966 года, а дома повышенной этажности закончили возводить на год позже.

Однако блочные стены домов вместе с хрущевками не ушли в прошлое – простота производства строительных деталей и возведения несущих стен из блоков привели к появлению панельно-блочных домов. 

В этих домах несущими нагрузку остались внутренние блочные стены, а панели стали использовать в качестве наружных.

Усовершенствованная конструкция позволила увеличить этажность, и блочные дома в Москве 70-х годов выросли до 22 этажей, а их строительство продолжалось до 1993 года.

Фотографии панельно-блочных домов разных серий:

• 

• 

Блочный дом и панельный — разница между ними

Различия между жилыми домами, собранными из панелей и блоков, являются следствием применяемых строительных конструкций.

Блочный дом имеет стены значительной толщины (около 40 см), которые не требуют усиления арматурой. Скрепление блоков осуществляется цементно-песчаным раствором.

Панельные дома собираются из деталей, имеющих значительно меньшую толщину -14-20 см (в редких сериях несущая стена может быть даже 12 см).
Стены в панельных домах могут воспринимать значительную нагрузку благодаря наличию в них стальной арматуры и использованию более прочных марок бетона.

При монтаже панельных зданий необходимо применение сварки, с помощью которой соединяются арматурные закладные детали панелей в цельную конструкцию.

Также стоит отметить интересные серии называемые «панельно-блочными».

Суть их состоит в том, что основной внутренний каркас домов состоит из блоков, а наружные стены выполнены навесными панелями. В следствии этого у многих собственников возникает сложность в определении конструктива здания, так как с фасада дом выглядит как обычный панельный дом, а по своей сути и конструктиву он блочный.

Если мы посмотрим на два поэтажный плана представленных ниже, то с легкостью определим какой дом блочный а какой панельный.

Пример плана этажа блочного дома

• 

Пример плана этаж панельного дома

• 

Как мы можем видеть по представленным выше планам, блочный дом определить очень легко, так как межквартирные стены имеют значительную толщину.

Поэтому если вы увидите план БТИ квартиры подобные представленным ниже, с большой уверенностью можно сказать что дом блочный.

• 

• 

• 

Какой дом лучше блочный или панельный плюсы и минусы?

Собственники квартир регулярно задают вопросы, чем отличается блочный дом от панельного с точки зрения удобства проживания.

Следует заметить, что эксплуатационные характеристики многоквартирных домов от проекта к проекту улучшались.

• Общие площади квартир и отдельных помещений в них, как правило, больше в панельных зданиях. Особенно просторными стали квартиры в панельных домах современных серий.
• От проекта к проекту в панельных домах росла высота потолков, достигнув средних величин 260-280 см. В домах блочной застройки потолки ниже и как правило они в районе 250-255 см.
• Конструкционная схема блочного дома, в отличие от панельного, не требует большого количества несущих стен. Это дает больший простор для изменения планировки квартиры, однако это несколько нивелируется изначальными небольшими площадями квартир.
• По качеству звукоизоляции первые панельные дома значительно уступали блочным, но в более современных проектах этот недостаток стал менее заметен. Если рассмотреть общую тенденцию, то звукоизоляция от соседей сбоку в блочных домах значительно лучше, так как толщина межквартирных стен зачастую более 40 см. А вот от соседей сверху и снизу звукоизоляция точно такая же как в панельных домах, так как толщина плит перекрытий одинаковая.
• Как блочные, так и панельные дома, склонны к негерметичности швов между отдельными деталями, а также существенными были потери тепла через наружные стены. В панельных и блочно-панельных домах проблема промерзания внешних стен была решена с помощью улучшения их теплоизоляционных свойств. 
• Все виды блочных домов, независимо от серии, обладают одним преимуществом – на площади большинства квартир в таких зданиях практически нет внутренних несущих стен, что дает большие возможности в перепланировке.

Типовые серии блочных домов в Москве

Типовые проекты блочных домов в Москве начали строиться с серий II-04 и II-05, а затем началось строительство массовой серии 1-510.

Почти одновременно с этим начала строиться серия II-18 в 8 и 9 этажных вариантах, а позднее и в 12-этажном варианте.
Было возведено более 850 таких домов. Эти одноподъездные башни стали первыми высотками эпохи хрущевок.

Постепенно дома блочной застройки первых серий заменялись зданиями блочно-панельной конструкции.

Все серии блочных домов вы можете найти в данном разделе нашего сайта.

Согласование перепланировок в блочных домах

Блочные дома проектировались в первую очередь с учетом максимальной экономической эффективности, в результате чего планировка квартир в них не всегда удобна.

В блочных домах в 90 процентах случаев происходит перепланировка без затрагивания несущих конструкций.

Это такие популярные мероприятия как расширение санузла, объединение комнат, устройство проема между кухней и комнатой с образованием кухни-столовой, устройство гардеробных и т.д.

То есть в целом, это стандартный тип перепланировок без затрагивания несущих конструкций.

Данные перепланировки согласуются с учетом разработки проектной документации от любой проектной организации с допуском СРО, в том числе будем признательны если закажите данную документацию в нашей организации.

Заказать проектную документацию и согласование перепланировки в блочном доме «под ключ» вы можете в нашей организации – имеем все необходимые допуски СРО к работе.

И отдельно рассмотрим самый САМЫЙ популярный проект в блочных сериях II-18, И209А.

Это устройство проема в несущей стене для изолирования проходных комнат.

Нашей организацией было согласовано за время существования десятки подобных перепланировок.
И когда нам звонят за консультацией и говорят фразу похожую на «У меня двухкомнатная квартира в серии II18/И209А я хочу изолировать проходную комнату» мы уже знаем о какой планировке будет идти речь и какие планируются мероприятия. Фактически, мы уже согласовали в «уме» данную перепланировку, осталось только технически выполнить всю работу.

Ниже планы БТИ «до» и «после» перепланировки, а также распоряжение жилищной инспекции и лист согласования проекта.

Пример проекта перепланировки в блочном доме

• 

• 

• 

• 

* Так как в данном случае в квартире располагалась несущая стена, потребовалось прорезать проем и установить металлическую раму усиления. 

Важный нюанс по данным блочным домам: автор-проектов данных серий домов АО МНИИТЭП разрешает проемы в несущих стенах начиная с 6-го этажа.

Если вам необходимо вырезать и усилить проем в несущей стене, то у нас есть собственный отдел алмазной резки который при необходимости выполнит работы в соответствии со всеми нормами.

Все блочные и блочно-панельные серии домов в Москве и Подмосковье хорошо известны нашим специалистам, что значительно ускоряет процесс разработки проекта с техническим заключением и получения разрешений на перепланировку.

Благодарим Вас за то что прочитали нашу статью, надеемся, она была полезна.

Если у вас остались какие то вопросы, возможно вам необходимо согласовать перепланировку квартиры или разработать проектную документацию для самостоятельного согласования, мы будем рады вам помочь.

Ждем Вашего звонка по телефону указанном в «шапке» нашего сайта, также вы можете написать нам в Whatsapp или Telegram, мы будем рады ответить на ваши вопросы.