Добавить в избранное

Блочные дома

Термин блочный дом определен строительным материалом, из которого возведены несущие конструкции здания. 

По сути, блок – это большой кирпич, выполненный из бетона.
Набор таких кирпичей определенной формы наряду с панелями перекрытий и составляет комплект несущих строительных деталей дома.

Серии блочных домов в Москве

Основные серии блочных домов в Москве, это:
II-18И209А, II-68, II-68-02, II-68-03, II-68-04И522А, И491А

Конечно есть и другие серии, допустим II-05, II-04, но это настолько мелкораспространенные серии, что мы не будем их рассматривать, так как домов по подобным сериям или осталось очень мало после сноса или их в принципе построены единицы.

Типовые блочные дома на фото

Как отличить блочный дом от панельного? 

Если блочный дом не имеет дополнительной отделки фасада, сразу заметно, что наружные стены, сделанные из блоков, имеют гораздо больше швов между отдельными элементами.

Разница между блочным и панельным домом заключатся в том, что в панельном доме, несущая стена, это одна армированная панель толщиной 14-20 см (в редких случаях 12), а в блочном доме несущая стена складывается из нескольких блоков.

Пример фото блочного дома II-18/12 с отделкой фасада и без отделки

Даже в сравнении с крупноблочными зданиями, панельные выполнены из деталей гораздо большего размера. 

Кроме того, надежным методом, как отличить блочный дом от панельного, можно считать замер толщины стен – несущие стены в блочном доме имеют толщину порядка 40 см, то есть в толщину блока.

Все блочные дома являются типовыми, то есть построенными по единым проектам, которые лишь адаптировали в каждом конкретном случае. 

Автором большинства блочных домов является АО МНИИТЭП

Благодаря применению схожих технологий строительства, здания некоторых типовых серий возводились как в блочном, так и в кирпичном исполнении, причем по шифру кирпичных домов можно было понять на основании каких блочных они построены.

Серия II-18/9 и серия ii-18-01/09 МИК (кирпичный вариант серии II-18)

Проекты блочных домов

Массовое строительство блочных домов началось в 1955 году с серии 1-510.

Блочные пятиэтажки в Москве и Подмосковье строились до 1966 года, а дома повышенной этажности закончили возводить на год позже.

Однако блочные стены домов вместе с хрущевками не ушли в прошлое – простота производства строительных деталей и возведения несущих стен из блоков привели к появлению панельно-блочных домов. 

В этих домах несущими нагрузку остались внутренние блочные стены, а панели стали использовать в качестве наружных.

Усовершенствованная конструкция позволила увеличить этажность, и блочные дома в Москве 70-х годов выросли до 22 этажей, а их строительство продолжалось до 1993 года.

Фотографии панельно-блочных домов разных серий:

Задайте вопрос!
Получите ответ в онлайн-режиме
Задать вопрос в WhatsAppЗадать вопрос в Telegram

Блочный дом и панельный — разница между ними

Различия между жилыми домами, собранными из панелей и блоков, являются следствием применяемых строительных конструкций.

Блочный дом имеет стены значительной толщины (около 40 см), которые не требуют усиления арматурой. Скрепление блоков осуществляется цементно-песчаным раствором.

Панельные дома собираются из деталей, имеющих значительно меньшую толщину -14-20 см (в редких сериях несущая стена может быть даже 12 см).
Стены в панельных домах могут воспринимать значительную нагрузку благодаря наличию в них стальной арматуры и использованию более прочных марок бетона.

При монтаже панельных зданий необходимо применение сварки, с помощью которой соединяются арматурные закладные детали панелей в цельную конструкцию.

Также стоит отметить интересные серии называемые «панельно-блочными».

Суть их состоит в том, что основной внутренний каркас домов состоит из блоков, а наружные стены выполнены навесными панелями. В следствии этого у многих собственников возникает сложность в определении конструктива здания, так как с фасада дом выглядит как обычный панельный дом, а по своей сути и конструктиву он блочный.

Если мы посмотрим на два поэтажный плана представленных ниже, то с легкостью определим какой дом блочный а какой панельный.

Пример плана этажа блочного дома

Пример плана этаж панельного дома

Как мы можем видеть по представленным выше планам, блочный дом определить очень легко, так как межквартирные стены имеют значительную толщину.

Поэтому если вы увидите план БТИ квартиры подобные представленным ниже, с большой уверенностью можно сказать что дом блочный.

Какой дом лучше блочный или панельный плюсы и минусы?

Собственники квартир регулярно задают вопросы, чем отличается блочный дом от панельного с точки зрения удобства проживания.

Следует заметить, что эксплуатационные характеристики многоквартирных домов от проекта к проекту улучшались.

Типовые серии блочных домов в Москве

Типовые проекты блочных домов в Москве начали строиться с серий II-04 и II-05, а затем началось строительство массовой серии 1-510.

Почти одновременно с этим начала строиться серия II-18 в 8 и 9 этажных вариантах, а позднее и в 12-этажном варианте.
Было возведено более 850 таких домов. Эти одноподъездные башни стали первыми высотками эпохи хрущевок.

Постепенно дома блочной застройки первых серий заменялись зданиями блочно-панельной конструкции.

Все серии блочных домов вы можете найти в данном разделе нашего сайта.

Согласование перепланировок в блочных домах

Блочные дома проектировались в первую очередь с учетом максимальной экономической эффективности, в результате чего планировка квартир в них не всегда удобна.

В блочных домах в 90 процентах случаев происходит перепланировка без затрагивания несущих конструкций.

Это такие популярные мероприятия как расширение санузла, объединение комнат, устройство проема между кухней и комнатой с образованием кухни-столовой, устройство гардеробных и т.д.

То есть в целом, это стандартный тип перепланировок без затрагивания несущих конструкций.

Данные перепланировки согласуются с учетом разработки проектной документации от любой проектной организации с допуском СРО, в том числе будем признательны если закажите данную документацию в нашей организации.

Заказать проектную документацию и согласование перепланировки в блочном доме «под ключ» вы можете в нашей организации – имеем все необходимые допуски СРО к работе.

И отдельно рассмотрим самый САМЫЙ популярный проект в блочных сериях II-18, И209А.

Это устройство проема в несущей стене для изолирования проходных комнат.

Нашей организацией было согласовано за время существования десятки подобных перепланировок.
И когда нам звонят за консультацией и говорят фразу похожую на «У меня двухкомнатная квартира в серии II18/И209А я хочу изолировать проходную комнату» мы уже знаем о какой планировке будет идти речь и какие планируются мероприятия. Фактически, мы уже согласовали в «уме» данную перепланировку, осталось только технически выполнить всю работу.

Ниже планы БТИ «до» и «после» перепланировки, а также распоряжение жилищной инспекции и лист согласования проекта.

Пример проекта перепланировки в блочном доме

* Так как в данном случае в квартире располагалась несущая стена, потребовалось прорезать проем и установить металлическую раму усиления. 

Важный нюанс по данным блочным домам: автор-проектов данных серий домов АО МНИИТЭП разрешает проемы в несущих стенах начиная с 6-го этажа.

Если же вы возьмете типовой вариант перепланировки из каталога (его можно позже скорректировать до именно вашего варианта), то устроить проем в несущей стене можно и на этажах ниже 6-го.

К сожалению серии И209А в каталоге типовых перепланировок нет, поэтому заказать по ней типовой вариант нельзя.

Если вам необходимо вырезать и усилить проем в несущей стене, то у нас есть собственный отдел алмазной резки который при необходимости выполнит работы в соответствии со всеми нормами.

Все блочные и блочно-панельные серии домов в Москве и Подмосковье хорошо известны нашим специалистам, что значительно ускоряет процесс разработки проекта с техническим заключением и получения разрешений на перепланировку.

Благодарим Вас за то что прочитали нашу статью, надеемся, она была полезна.

Если у вас остались какие то вопросы, возможно вам необходимо согласовать перепланировку квартиры или разработать проектную документацию для самостоятельного согласования, мы будем рады вам помочь.

Ждем Вашего звонка по телефону указанном в «шапке» нашего сайта, также вы можете написать нам в Whatsapp или Telegram, мы будем рады ответить на ваши вопросы.

Бесплатная консультация:

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    Ольга
    с вопросом от 29 августа 2022 года

    Квартира на 1 этаже блочного дома, серия II-18, И209А, Москва. Возможно ли перенести на 1-м этаже не несущие перегородки между комнатой, кухней и коридором?
    Хочу кухню перенести в проходную комнату, из кухни сделать спальню (по документам кабинет), кухню бывшую расширить за счет комнаты перенеся перегородку см на 30?
    Стены по итогу остаются, просто двигаются.
    И как технически это делать? Нельзя сразу все сносить?
    Выстраивать сначала кусок новой? Спасибо за ответ!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ольга.

    Технически все это возможно сделать. А вот согласовать это нельзя.
    Вы можете направить план БТИ и картинку перепланировки и я подробнее посмотрю объект.
    Но пока по словесному описанию перепланировки я понял что это не согласуемо.

    Максим
    с вопросом от 22 февраля 2021 года

    Можно ли узаконить уже сделанную перепланировку с соединением кухни и гостиной в блочном доме?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый вечер Максим.

    Если в квартире больше чем одна комната и на кухне электроплита то да, это возможно.

    Наталья
    с вопросом от 07 января 2021 года

    Здравствуйте, Павел!
    Квартира в доме серии П-18/22 подскажите, пожалуйста, возможно ли:
    1. На кухне заменить дверь-окно на остекление "Французское" с двумя распашными дверьми?
    2. Передвинуть перегородку с дверью на кухню ближе к кухне?
    3. Передвинуть перегородку между комнатами на 50-60 см?
    4. Объединить санузел?
    5. Вывести гардеробные зоны в прихожую в виде единого шкафа? Спасибо!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Наталья
    Вы параллельно задали вопрос и в нашем чате на сайте.
    Уже подробнейшим образом там ответил.
    С вашего позволения не буду здесь дублировать ответ.

    Сергец
    с вопросом от 04 ноября 2020 года

    Скажите пожалуйста, к какой серии относится блочный дом с круглыми углами в комнатах.
    И можно ли в таких домах вырезать проёмы.
    Такие дома сейчас строит строительная организация ФЛАГМАН в городе Волжский. 10 этажные многоквартирные дома.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Сергей.
    К сожалению не подскажу, я не владею данной информацией.

    Ольга
    с вопросом от 01 сентября 2020 года

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, у меня квартира в блочном доме 79 года постройки, 5 этажка.
    Я живу на первом этаже и хочу сделать окна в пол. Можно ли убрать часть стены под окном?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ольга.

    К сожалению нет, это не согласовать.
    Фасад дома для типового дома так изменять не дадут.

    FCB
    с вопросом от 17 августа 2020 года

    Добрый день.
    Подскажите пожалуйста, у меня квартира на 3м этаже 12 этажного блочного дома серии II-18 со смежной комнатой, мне сказали что изолировать комнату и сделать дверь в другом месте несущей стены нельзя не могу понять почему говорят что никто не согласует

    Павел
    специалист по согласованию

    МДобрый день.

    Я понял о какой квартире идет речь, о двушке с проходной комнатой.
    Но к сожалению на 3-м этаже, автор-проекта дом АО МНИИТЭП не даст проем в несущей стене, ниже 6-го этажа он проемы не разрешает.

    Надежда
    с вопросом от 21 марта 2020 года

    А на балкон можно выбить оконный проем

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Надежда.

    Да, в большинстве случаев в блочном доме подоконный блок демонтировать возможно.

    Виктория
    с вопросом от 07 марта 2020 года

    Здравствуйте!
    Можно ли убрать стену между большой комнатой и коридором в блочном доме на 9-м этаже, 9-ти этажного дома?
    Ширина стены с дверным проемом 3200 мм, толщина перегородки 120 мм

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Виктория.

    Я не знаю. Не узнаю серию дома.
    Судя по плану БТИ это не Московская серия домов.
    А я знаю только серии по Москве и то не все детально…..

    Лариса
    с вопросом от 11 сентября 2019 года

    Могу ли я в блочном доме соединить кухню (электрическая плита) с жилой комнатой.
    Как узнать несущая это стена или нет по чертежу схемы (толстые линии -несущие стены?)

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.

    Возможность совмещения кухни со смежной комнатой зависит от серии дома.
    К сожалению, по документации БТИ достоверно определить несущую стену удаётся не всегда.

    Однако, если дом блочный, определить несущую стену достаточно просто.
    Если стена несущая — она будет толщиной сантиметров 40

    Если между кухней и комнатой ненесущая перегородка, то ее возможно демонтировать, но рекомендуется все же для фиксации границы между помещениями оставлять хотя бы небольшие (15-20 см) простенки и сохранять верхнюю перемычку.

    Если стена несущая, то возможно устройство проёма с обязательной установкой металлической конструкции усиления. Возможность выполнить такой проем зависит от нескольких факторов:
    1.    Этажность дома и этаж, на котором расположена квартира.
    2.    Наличия проёма в той же стене у соседей сверху и снизу.
    3.    Состояния конструкций здания.
    Направьте на нашу почту план квартиры с первичной планировкой БТИ и его копию с эскизом намеченных работ. Укажите также адрес дома и этаж, не котором расположена квартира.

    Юлия
    с вопросом от 15 августа 2019 года

    Здравствуйте!
    Могу ли у снести кусочек стены между кухней и лоджией, дабы их совместить?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Юлия

    Объединять балконы/лоджии с прочими помещениями запрещено

    Единственное, что сделать возможно — «французское» остекление.

    Кирилл
    с вопросом от 20 января 2018 года

    Добрый день!

    Подскажите, можно ли согласовать (и сколько будет стоить) перепланировку в блочном 5-этажном доме 1958 г., Москва (см.приложение).

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    К сожалению узаконить данную перепланировку нельзя, так как объединяется газифицированная кухня и жилая комната.
    Блочный или какой то другой дом роли не играет, есть принципиальные запрет на подобные объединения.
    Необходимо предусматривать раздвижную перегородку между комнатой и кухней.

    Виктория
    с вопросом от 18 февраля 2010 года

    Здравствуйте!

    Можно ли убрать стену между большой комнатой и коридором в блочном доме на 9-м этаже, 9-ти этажного дома?
    Ширина стены с дверным проемом 3200 мм, толщина перегородки 120 мм

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Виктория.

    Я не знаю.
    Не узнаю серию дома.
    Судя по плану БТИ это не Московская серия домов.
    А я знаю только серии по Москве и то не все детально…..

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи