Перепланировка воздуховодов

Зачем нужен воздуховод в многоквартирном доме

По существующим нормативам каждая квартира обязательно должна быть оборудована вентиляцией, через которую из помещений удаляется «отработанный» воздух. 

Для этого в зоне кухни и туалета предусмотрены воздуховоды – вентиляционные короба, посредством которых отработанный воздух, содержащий различные примеси (пыль, грязь, копоть, влагу и т.д.), по вытяжным вентканалам в каждой квартире попадает в общую вертикальную шахту и через чердак выходит наружу.

В таком воздуховоде предусмотрена одна общая вертикальная шахта, проходящая через все этажи здания, включая подвальное и чердачное помещения, и по бокам каналы-спутники, один из которых отвечает за вытяжку из кухни, а другой – из зоны ванной и туалета.

Поскольку площадь кухни или ванной (санузла) может быть недостаточной, а венткороб, представляющий собой выступ в стене с отверстием, закрытым решеткой, нарушать геометрию этих помещений, некоторые собственники жилья рассматривают демонтаж воздуховода, как способ исправить «изъяны» базовой планировки квартиры и расширить ее полезную площадь.

На фото обследование вентканала в старом кирпичном здании:

Варианты перепланировки воздуховода

Собственники выбирают разные способы перепланировки воздуховода:

Возможно ли согласовать перепланировку воздуховода с Мосжилинспекцией

Однако ни один из представленных вариантов перепланировки воздуховода узаконить невозможно, потому что в многоэтажных домах затрагивать воздуховод нельзя не при каких условиях. 

Дело в том, что в перечне запрещенных мероприятий при проведении перепланировок четко написано: не допускается «ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных коробов (частично или полностью) и технических коробов» (приложение №1 к постановлению Правительства Москвы N 508-ПП).

Поэтому Государственная жилищная инспекция города Москвы не выдает разрешений на перепланировку с усечением воздуховодов либо с их полным демонтажем. Для нормального функционирования вентиляции в многоквартирном доме воздуховоды должны оставаться в проектном положении.

Чем грозит самовольная перепланировка воздуховода

За самовольную перепланировку воздуховода в квартире полагается штраф, поскольку проведение ремонтных работ по перепланировке и переустройству без разрешения согласующего органа считается административным правонарушением.

Ответственность за незаконную перепланировку несет действующий собственник квартиры. Поэтому если вы сами не затрагивали вентиляционный короб, а уже купили квартиру, в которой прежним владельцем проводилась перепланировка системы вентиляции, то административный штраф за незаконные действия, совершенные прежним собственником, все равно придется оплачивать вам.

Так как перепланировку с затрагиванием в квартире общедомовой вентиляции согласовать невозможно (мы уже отметили, что это запрещенный вид работ), то помимо штрафных санкций согласующий перепланировку квартиры в многоквартирном доме орган (в Москве это Мосжилинспекция) обяжет действующего собственника жилья устранить допущенные нарушения и вернуть планировку квартиры в прежнее положение. Восстановительные работы по приведению вентиляции квартиры в первоначальное состояние придется выполнять за свой счет.


***

От жителя многоквартирного дома в Мосжилинспекцию поступила жалоба на неудовлетворительную работу общедомовой вентиляции. При проверке выяснилось, что сосед, живущий этажом выше, для увеличения площади кухни самовольно демонтировал венткороб, чем нарушил работу вентиляции в жилом здании.

В установленном законом порядке Мосжилинспекция наказала нарушителя штрафом за самовольную перепланировку и выдала предписание, по которому обязала собственника квартиры восстановить вентиляционный короб, являющийся общедомовым имуществом.

Однако нарушитель предписание надзорного органа проигнорировал. Тогда Мосжилинспекция обратилась в суд. В процессе судебного разбирательства собственник квартиры восстановил воздуховод, ранее нарушенный в процессе незаконной перепланировки, в первоначальное проектное состояние с соблюдением всех технических норм и правил и представил по данному факту подтверждающие документы.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:
По телефону 8(495) 799-25-07
По электронной почте [email protected]
У онлайн консультанта в правом нижнем углу сайта
В форме вопрос-ответ Задать вопрос

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы
    Ян
    с вопросом от 05 июня 2021 года
    Добрый день! Дом серии 1-511, законно ли подсоединить доп вент канал к каналу спутнику из СУ? (схематично на фото)
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ян.

    Если это вентиляция санузла или ванной, то да, возможно. Если жилой комнаты или кухни то нет.

    Елена
    с вопросом от 09 апреля 2021 года
    Добрый день, живу в доме тип П 44 Т, На кухне нет вентиляции. Соседи снизу сделали вентиляцию. Сделали дыру в стене в вент. короб. Это законно?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    Нет, не законно.

    Антон
    с вопросом от 23 марта 2021 года
    Добрый день. Подскажите, возможно ли заменить вент короб идущий от су (частный) до общей вент шахты (общий). Данный короб демонтируется, а на его месте устанавливаются более эргономичные короба похожего диаметра.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Антон.

    Да, можно. Но мы пару раз получали отказы с формулировками «дайте некие расчеты подтверждающие возможность ….. » 
    И нам приходилось «колхозить» некие расчеты (которые никто не знает как делать и как они выглядят)  подтверждающие возможность уменьшения данных коробов.

    Полина
    с вопросом от 14 марта 2021 года
    Здравствуйте. Планируем покупать квартиру, но такой нюанс. Квартира 2 этажа. Планировка согласована. Но нынешние владельцы выкупили дополнительные «кладовки» на этаже и соединили их с квартирой. Документы есть, все чисто- идут как «нежилые». Но! В основной части квартиры замаскирована дверь, которая ведёт к вентиляционной шахте всего дома. Там огромное пространство и посреди шахта. И мне кажется это единственный проход к ней. Насколько это законно? Это вообще нормально? К вентиляционной шахте проходит кто нибудь вообще за время проживания?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Полина.
    Это странная ситуация, но если есть единственная дверь из вашей квартиры в эту шахту, и эта дверь отражена в БТИ то получается что у вас есть обременение в виде доступа через вашу квартиру в эту комнату с вентиляцией. Я такого еще не встречал, нет практики. В целом, конечно доступ должен быть не через вашу квартиру.

    Александр
    с вопросом от 28 января 2021 года
    Здравствуйте! Я живу в многоквартирном доме, на втором этаже с низу меня находится магазин. Имеет ли он право сносить вентиляционный короб? Спасибо
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Александр.

    На данный момент нет не имеет. Но раньше, когда то очень давно, это можно было согласовать.
    Вы можете запросить в БТИ их план. И увидите, есть ли там вентиляционный короб или нет. И если нет, когда его демонтаж был согласован.

    Ольга Васильевна
    с вопросом от 06 декабря 2020 года
    Здравствуйте! Я живу в старом многоквартирном доме, построенным в 1954 г. До перепланировки своей квартиры соседями с нижнего этажа ( третий эт.) наши квартиры были аналогичны (я живу на четвертом эт.) - кухня над кухней, туалет над туалетом. После перепланировки, они увеличили площадь кухни за счет прилегающего к кухне туалета и после этого все кухонные запахи и самое неприятное, продукты курения - все в моем туалете. Совершенно очевидно, что поставлена мощная вытяжка в вентканале, который был в их бывшем туалете и обычная вентиляция не справляется с принудительной. Можно ли ставить мощную вытяжку в канал туалета? Может в этом канале сечение меньше, чем в кухонном.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ольга Васильевна.
    И вытяжку ставить принудительную нельзя. И кухню за счет санузла соседи также увеличить не могут сейчас. Раньше увеличение кухни за счет санузла можно было согласовать (я не знаю, успели они согласовать или нет), но сейчас уже запрещают. И скорее всего они вытяжку кухни завели в вентканал санузла, что запрещено также.

    Абдурахман
    с вопросом от 24 ноября 2020 года
    Павел, добрый день! Большое спасибо вам разъяснение.
    Павел
    специалист по согласованию

    Пожалуйста Абдурахман. Рады были помочь.

    Абдурахман
    с вопросом от 21 ноября 2020 года
    Добрый вечер. Можно ли существующий вент.канал проходящий по комнате, от стены на 60 сантиметров, путем каленного изгиба поменять направление не меняя сечение, протянуть по полу вдоль стены затем по потолку вернуть на исходную позицию? Спасибо.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    К сожалению я не совсем понимаю ситуацию. Но если говорить о практике то с 90 процентной вероятностью нельзя.

    Максим
    с вопросом от 11 ноября 2020 года
    Добрый день, купили квартиру, планируем ремонт. У нас в квартире 3 стояка в коробе из пеноблоков вместе с вентиляцией, все находится в одном коробе. Вопрос в следующем: можем ли мы демонтировать только короб из пеноблоков, уменьшить занимаемую этим коробом площадь и возвести новый короб из ГКЛ. По факту вентиляцию и трубы мы трогать не будем, вопрос только в демонтаже существующего короба. Тем более, что по нему уже пошла большая трещина. Спасибо.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Максим.
    Нет, не можете. Площадь занимаемая коробами не входит в площадь квартиры. Тут вопрос не в работоспособности вентиляции после того как уменьшите ограждающие конструкции, а в том, что присоединяется общедомовая площадь.

    Татьяна
    с вопросом от 04 ноября 2020 года
    Здравствуйте! Хотим перенести кухню в коридор и подключиться к вытяжке в санузле, сделав при этом отверстие в несущей стене. Можно ли так? Так же наш этаж последний. Возможно ли сделать отверстие для вытяжки сразу на тех. этаж, что над нами?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Татьяна
    К сожалению так нельзя сделать. Подключать вентиляцию кухни к вентиляции ванной нельзя. Отверстие в перекрытии также делать нельзя.
    Вытяжку кухни необходимо подключать к существующей кухонной.

    Анна
    с вопросом от 30 октября 2020 года
    Здравствуйте. В квартире не работает вентиляция. Вызывали контролеров из УК и выяснилось, что вентиляции как таковой и нет. Так как в наш вет.канал со стороны соседей вставлена труба колонки, т.е. для них это отверстие дымохода. УК уверяет, что это вина не соседей, а такой косяк произошел по вине строителей, а дом построен давно, поэтому предпринять по этому поводу ничего нельзя. И мне, как они сказали, нельзя даже поставить в эту отверстие вытяжной вентилятор, так как у соседей перестанет включаться колонка. То есть получается, что квартира вообще никак не вентилируется, еще и колонка соседей создает обратную тягу и все запахи, сигаретный дым, запах газа от них идут в мою квартиру. Можно ли как-то решить эту проблему? В какую организацию обратиться, если УК не может/не хочет помочь?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Анна.
    Данный вопрос выходит за рамки моей специализации, я специалист в сфере согласования перепланировок. Но думаю что кроме как с взаимодействием с УК решить ничего нельзя, так как они собственно и поставлены решать подобные вопросы. Возможно попробовать обратиться в какой то орган который в вашем регионе контролирует работу с УК с жалобой, что по вашей ситуации не предпринимается никаких шагов.

    Вероника
    с вопросом от 11 октября 2020 года
    Здравствуйте. Живу на первом этаже дома П-44, хочу сделать ремонт, и убрать вентиляционный короб на кухне. У всех моих соседей на пером этаже этих коробов нет. Если я никому не перекрою вент. проход, тк нахожусь на пером этаже могу ли я его снести?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Вероника.
    Это не играет роли что у соседей коробов нет и то что вы его убрав никому ничего не перекроете. Проблема в том, что площадь которую занимает короб к квартире не относится и увеличить площадь квартире за ее счет нельзя. И это не только для серии П44, это для любых домов.

    Юлия
    с вопросом от 06 октября 2020 года
    Здравствуйте. У нас в квартире (квартира на 3-м этаже 8-этажного дома)в туалете в потолке есть вентканал, через который было видно небо.Слово -было - ключевое(( Дом- новостройка и мы и соседи сверху делаем ремонт. Сегодня это отверстие вентканала закрыто каким -то инородным предметом на уровне 3-го этажа(сосед над нами). Мы вызвали представителей УК и получили ответ - вы придумываете, у вас не может быть видно небо, все правильно, нарушений нет(( Но мы видим снизу, что вентканал перекрыт, показания прибора анемометра вроде бы близко к норме. Но я беспокоюсь - раньше этот общий внтканал был сквозной, до крыши, теперь там какая-то преграда и узкие просветы по бокам-в них по-прежнему видно небо. Нам надо беспокоиться? Какое обосновниание для УК мы должны предъявить, чтобы УК очистила канал?(((( Нас просто откровенно посылают(((
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Юлия.
    Тут вам нужно обратиться к автору-проекта дома, что бы он дал проектную документацию и в ней будет отражено, есть там вентканал или нет.
    То есть на основании чего дом строился — по проекту.
    У проекта есть автор, а у автора есть проект и там, если есть вентканал, значит есть, если нет, значит нет.
    Кстати в управляющей компании должен быть тоже комплект проектной документации (Точно должен быть, они не могут эксплуатировать дом без данного комплекта. А если они будут отказываться его давать, то им можно сказать, что они обязаны его иметь, а если не имеют, то в месячный срок они должны его восстановить. А если не восстановят, то там штрафы «адовые» — и то вот точно). Поэтому либо в управляющей либо у автора сможете узнать, есть там вентканал или нет.

    Надежда Емельянова
    с вопросом от 05 октября 2020 года
    Демонтированы Вент-каналы-спутники. Как заставить виновных привести систему вентиляции в первоначальное положение? 32 года живу без вент-каналов спутников. Результат: тяжелая Ора астмы.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Надежда.
    Только через суд с привлечением управляющей компании. Перед этим нужно сделать экспертизу. Может быть подать жалобу для начала в жилищную инспекцию.

    Ольга
    с вопросом от 22 августа 2020 года
    Добрый день. Является ли перепланировкой вент.системы установка дополнительного пластикового воздуховода на кухне, при том что он выведен в "штатное" отверстие вентанала в стене кухни . Нормы по воздухообмену не нарушены.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.

    Нет, не является.

    Марина
    с вопросом от 18 июня 2020 года
    Здравствуйте! В моей квартире вентиляция стала дуть в обратную сторону после ремонта соседей сверху. Т.е. воздух вдувается в квартиру, а не вытягивается из нее. Как следствие - сырость, ужасный запах, запотевающие окна и пыль. Слесари из УК подтвердили неисправность. Скажите, как долго будут устранять эту проблему и как можно отследить прогресс по решению моей проблемы?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Марина.
    Все зависит как вы будете контролировать процесс. Могут и годами «устранять» если на самотек пустить, а могут и за неделю если вы будете приходить, писать, контролировать.

    Ирина
    с вопросом от 16 мая 2020 года
    В квартире был сделан ремонт без предварительного согласования перепланировки. Хотим узаконить. Были снесены воздуховоды, т к наш этаж последний, а под нами соседи много лет назад сделали перепланировку, где убраны воздуховоды, и у них законно все, противоречит тому, что нельзя сносить. Как быть в данной ситуации? Надо узаконить. Спасибо.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ирина.
    Это к сожалению нельзя согласовать. То что нижние владельцы подобную перепланировку когда то согласовали, не имеет отношения к вашей квартире. Сейчас вентиляционные короба сносить нельзя, это не согласуют.

    Евгения
    с вопросом от 16 марта 2020 года
    Здравствуйте! Планируем покупать квартиру на первом этаже панельного дома серии ИП46С. Венткороба там нет, вентканал начинается в потолке, был закрыт гипсокартоном. Собственники утверждают, что застройщики в таком виде сдавали дом. В соседних квартирах первого этажа тоже самое. Возможно ли такое по закону, по нормативным требованиям? Или недобросовестный застройщик просто убрал все короба с первых этажей для с целью "навариться"?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день. 
    ИП46С, это типовой панельный дом. Не совсем понятна история объекта, кто там что убрал и в каких целях. Но если на плане БТИ венткороб есть, значит он должен быть фактически в квартире. Не важно кто его убрал. Если же его на плане БТИ нет, значит нет и все законно. 

    Галина
    с вопросом от 07 февраля 2020 года
    квартира уже давно куплена в новостройке, при попытке продать, выясеилось, что на плане бти есть вент. короба. ПО ФАКТУ ИХ НИКОГДА НЕ БЫЛО, ЗАСТРОЙЩИК ИХ НЕ ВОЗВОДИЛ. ВЕНТИЛЯЦИЯ ЕСТЬ - ТОРЧАЛ ВОЗЛУХООТВОД ИЗ ПОТОЛКА. МОЯ КВАРТИРА НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ. ВЕНТ. КОРОБА НАЧИНАЮТСЯ СО ВТОРОГО ЭТАЖА. ВОЗМОЖНО ЛИ ОТСУТСТВИЕ ВЕНТ. КОРОБОВ НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ СОГЛАСНО ЗАКОНА? МОЖНО ЛИ ИСПРАВИТЬ ДАННУЮ КАДАСТРОВУЮ ОШИБКУ БЕЗ СУДА? ИМЕЕТСЯ ОТЧЁТ ОБ ОЦЕНКИ ДАННОЙ КВАРТИРЫ ПРИ ПОКУПКЕ Т.Е. ЕЁ ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВИД. (ТАМ ПРЕКРАСНО ВИДНО ЧТО НЕТ ВЕНТ. КОРОБОВ)
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Галина.

    К сожалению поправить с большой вероятностью ничего нельзя. Если в документах есть короба, значит они есть. Не играет роли вентиляция идет с потолка и то что застройщик их не возвел, они есть в документах и эту площадь собственник не покупал. Поэтому если в документах БТИ короба есть, в кадастре есть, то ничего не сделать. Причем через суд ее тоже маловероятно поправить. Отчет об оценке не играет никакой роли в данной ситуации.

    Ольга
    с вопросом от 10 декабря 2019 года
    Здравствуйте. Хотим демонтировать встроенные шкафы, а на их место поставить корпусные. Это надо как-то согласовывать? И еще один вопрос. Хотели убрать простенок, по факту это оказался вент.канал (на плане отсутствует, тех.паспорт этого года). Понятно, что восстанавливать. Не понятно, как такое несоответствие могло произойти и что с ним теперь делать.
    Павел
    специалист по согласованию

    Если корпусные шкаф можно будет «руками» отодвинуть в другое место, то это нужно согласовывать, если их нельзя будет передвинуть куда либо, то есть они будут стационарными закрепленными к стенам, то не нужно.
    С вентиляцией не знаю что делать на основании данной информации, мы разбираемся с данными несоответствиями по факту, когда есть что анализировать, есть БТИ, есть архив, и объект находиться либо в согласовании либо в проектировании.

    Марина
    с вопросом от 02 декабря 2019 года
    К кому обращаться, чтобы восстановить вентеляционный короб(у нас он снесен предыдущими жильцами)? Какие должны быть лицензии у фирмы, которые будет ее восстанавливать?
    Павел
    специалист по согласованию

    Лучшим решением будет обратиться в управляющую компанию и под их надзором, возможно их силами, возможно силами какой то организации восстановить данный короб.
    Какие лицензии должны быть у вентиляционщиков я не знаю, мы не занимаемся данными работами.

    Светлана
    с вопросом от 30 июля 2019 года
    Добрый день. Была сделана перепланировка воздуховода, по всей видимости, без согласований. На верхнем (5-ом) этаже квартиры. Три трубы вывели в одну 4ую. Какие санкции за это грозят? Какие сроки на исправление ситуации предоставляются по закону?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Светлана

    Санкции заключаются в том, что данное необходимо будет вернуть в изначальное состояние.Это никак не согласовать.

    Валерий
    с вопросом от 13 сентября 2018 года
    Здравствуйте! Мы приобрели квартиру (на 13 этаже в 17-ти этажном панельном доме) в Москве в ипотеку через Сбербанк. На кухне срезан воздуховод (частично).На месте воздуховода предыдущие хозяева установили духовку и плиту. После оценки банк пропустил и одобрил квартиру в ипотеку. Сделка состоялась. Мы составляли договор купли-продажи у нотариуса. В пункте договора было прописано, что мы (покупатели) в курсе незаконной перепланировки воздуховода и обязуемся согласовать перепланировку в течении 2 месяцев. Подскажите пожалуйста, обязательно нам согласовывать (как мы поняли это сделать невозможно). И что нам будет, если мы ничего не будем предпринимать? Что подскажите нам сделать?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Валерий.

    В течении 2-х месяцев узаконить перепланировку нельзя. Кроме того, данную перепланировку узаконить не возможно в принципе и здесь только один вариант — восстанавливать воздуховод.
    По тому что будет — этот вопрос необходимо решать с банком — что они сделают, то и будет. Все их возможности прописаны в кредитном договоре. Скорее всего оштрафуют и дадут еще время на решение вопроса. Но у нас был случай когда банк потребовал полную выплату кредита в течении месяца.
    «Что делать» — короб восстанавливать.

    Станислав
    с вопросом от 25 апреля 2018 года
    Доброго дня! Реально ли получить разрешение на перепланировку воздуховода (вмонтировать холодильник, часть воздуховода оставить)? Однокомнатная квартира, второй этаж (внизу магазин, квартиры отсутствуют), тип дома П44. Сколько это будет стоить? Заранее благодарю. Станислав
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Станислав.

    Нет, на это разрешение на это в 99 процентов случаев получить нельзя.
    Вентиляционные и сантехнические шахты затрагивать запрещено.
    Но в вашем случае, теоретически это можно — для этого необходимо провести собрание собственников в кворуеме 2/3. 
    И далее провести процесс согласования перепланировке. И по практике это сделать не реально, так как жители дома не дадут свое согласие на демонтаж вентиляционного короба.
     

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи