Перепланировка воздуховодов

Зачем нужен воздуховод в многоквартирном доме

По существующим нормативам каждая квартира обязательно должна быть оборудована вентиляцией, через которую из помещений удаляется «отработанный» воздух. 

Для этого в зоне кухни и туалета предусмотрены воздуховоды – вентиляционные короба, посредством которых отработанный воздух, содержащий различные примеси (пыль, грязь, копоть, влагу и т.д.), по вытяжным вентканалам в каждой квартире попадает в общую вертикальную шахту и через чердак выходит наружу.

В таком воздуховоде предусмотрена одна общая вертикальная шахта, проходящая через все этажи здания, включая подвальное и чердачное помещения, и по бокам каналы-спутники, один из которых отвечает за вытяжку из кухни, а другой – из зоны ванной и туалета.

Поскольку площадь кухни или ванной (санузла) может быть недостаточной, а венткороб, представляющий собой выступ в стене с отверстием, закрытым решеткой, нарушать геометрию этих помещений, некоторые собственники жилья рассматривают демонтаж воздуховода, как способ исправить «изъяны» базовой планировки квартиры и расширить ее полезную площадь.

На фото обследование вентканала в старом кирпичном здании:

Обследование вентканала в старом кирпичном зданииОбследование вентиляционного канала

Варианты перепланировки воздуховода

Собственники выбирают разные способы перепланировки воздуховода:

Вариант 1. Воздуховод имеет квадратное сечение. Обычно жильцы квартиры недовольны выступающим углом, поэтому с ним производят простейшие манипуляции – либо срезают наискось, либо придают ему округлую форму.

Вариант 2. Часть воздуховода (примерно половину) срезают, и на это место встраивают какую-либо бытовую технику. То есть срезается та часть воздуховода, которая отвечает за вытяжку из кухни. Часть же воздуховода, которая отвечает за вытяжку из ванной комнаты остается нетронутой.

Вариант 3. Вентиляционный короб демонтируется полностью. В итоге соседи этажами ниже, оказываются отрезанными от естественной вентиляции. Чтобы этого не произошло, каналы вентиляции сверху и снизу соединяются гибкими шлангами, которые затем убираются в стену.

Возможно ли согласовать перепланировку воздуховода с Мосжилинспекцией

Однако ни один из представленных вариантов перепланировки воздуховода узаконить невозможно, потому что в многоэтажных домах затрагивать воздуховод нельзя не при каких условиях. 

Дело в том, что в перечне запрещенных мероприятий при проведении перепланировок четко написано: не допускается «ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных коробов (частично или полностью) и технических коробов» (приложение №1 к постановлению Правительства Москвы N 508-ПП).

Поэтому Государственная жилищная инспекция города Москвы не выдает разрешений на перепланировку с усечением воздуховодов либо с их полным демонтажем. Для нормального функционирования вентиляции в многоквартирном доме воздуховоды должны оставаться в проектном положении.

Чем грозит самовольная перепланировка воздуховода

За самовольную перепланировку воздуховода в квартире полагается штраф, поскольку проведение ремонтных работ по перепланировке и переустройству без разрешения согласующего органа считается административным правонарушением.

Ответственность за незаконную перепланировку несет действующий собственник квартиры. Поэтому если вы сами не затрагивали вентиляционный короб, а уже купили квартиру, в которой прежним владельцем проводилась перепланировка системы вентиляции, то административный штраф за незаконные действия, совершенные прежним собственником, все равно придется оплачивать вам.

Так как перепланировку с затрагиванием в квартире общедомовой вентиляции согласовать невозможно (мы уже отметили, что это запрещенный вид работ), то помимо штрафных санкций согласующий перепланировку квартиры в многоквартирном доме орган (в Москве это Мосжилинспекция) обяжет действующего собственника жилья устранить допущенные нарушения и вернуть планировку квартиры в прежнее положение. Восстановительные работы по приведению вентиляции квартиры в первоначальное состояние придется выполнять за свой счет.

Венткороб на планах БТИ


***

Вот как на практике выглядит выявление и наказание собственника квартиры за самовольную перепланировку воздуховода.

От жителя многоквартирного дома в Мосжилинспекцию поступила жалоба на неудовлетворительную работу общедомовой вентиляции. При проверке выяснилось, что сосед, живущий этажом выше, для увеличения площади кухни самовольно демонтировал венткороб, чем нарушил работу вентиляции в жилом здании.

В установленном законом порядке Мосжилинспекция наказала нарушителя штрафом за самовольную перепланировку и выдала предписание, по которому обязала собственника квартиры восстановить вентиляционный короб, являющийся общедомовым имуществом.

Однако нарушитель предписание надзорного органа проигнорировал. Тогда Мосжилинспекция обратилась в суд. В процессе судебного разбирательства собственник квартиры восстановил воздуховод, ранее нарушенный в процессе незаконной перепланировки, в первоначальное проектное состояние с соблюдением всех технических норм и правил и представил по данному факту подтверждающие документы.


Для проведения перепланировки/переустройства квартиры законным путем рекомендуем до начала ремонтных работ получить консультацию специалистов. Свои вопросы вы можете задать сотрудникам нашей компании. Контактная информация представлена на этой странице. Консультация бесплатна.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Добрый день. Является ли перепланировкой вент.системы установка дополнительного пластикового воздуховода на кухне, при том что он выведен в "штатное" отверстие вентанала в стене кухни . Нормы по воздухообмену не нарушены.

Добрый день.

Нет, не является.

Здравствуйте! В моей квартире вентиляция стала дуть в обратную сторону после ремонта соседей сверху.
Т.е. воздух вдувается в квартиру, а не вытягивается из нее.
Как следствие - сырость, ужасный запах, запотевающие окна и пыль. Слесари из УК подтвердили неисправность.
Скажите, как долго будут устранять эту проблему и как можно отследить прогресс по решению моей проблемы?

Добрый день Марина.
Все зависит как вы будете контролировать процесс. Могут и годами "устранять" если на самотек пустить, а могут и за неделю если вы будете приходить, писать, контролировать.

В квартире был сделан ремонт без предварительного согласования перепланировки. Хотим узаконить.
Были снесены воздуховоды, т к наш этаж последний, а под нами соседи много лет назад сделали перепланировку, где убраны воздуховоды, и у них законно все, противоречит тому, что нельзя сносить. Как быть в данной ситуации?
Надо узаконить. Спасибо.

Добрый день Ирина.
Это к сожалению нельзя согласовать. То что нижние владельцы подобную перепланировку когда то согласовали, не имеет отношения к вашей квартире. Сейчас вентиляционные короба сносить нельзя, это не согласуют.

Здравствуйте! Планируем покупать квартиру на первом этаже панельного дома серии ИП46С. Венткороба там нет, вентканал начинается в потолке, был закрыт гипсокартоном. Собственники утверждают, что застройщики в таком виде сдавали дом. В соседних квартирах первого этажа тоже самое. Возможно ли такое по закону, по нормативным требованиям? Или недобросовестный застройщик просто убрал все короба с первых этажей для с целью "навариться"?

Добрый день. 
ИП46С, это типовой панельный дом. Не совсем понятна история объекта, кто там что убрал и в каких целях. Но если на плане БТИ венткороб есть, значит он должен быть фактически в квартире. Не важно кто его убрал. Если же его на плане БТИ нет, значит нет и все законно. 

квартира уже давно куплена в новостройке, при попытке продать, выясеилось, что на плане бти есть вент. короба. ПО ФАКТУ ИХ НИКОГДА НЕ БЫЛО, ЗАСТРОЙЩИК ИХ НЕ ВОЗВОДИЛ. ВЕНТИЛЯЦИЯ ЕСТЬ - ТОРЧАЛ ВОЗЛУХООТВОД ИЗ ПОТОЛКА. МОЯ КВАРТИРА НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ. ВЕНТ. КОРОБА НАЧИНАЮТСЯ СО ВТОРОГО ЭТАЖА. ВОЗМОЖНО ЛИ ОТСУТСТВИЕ ВЕНТ. КОРОБОВ НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ СОГЛАСНО ЗАКОНА? МОЖНО ЛИ ИСПРАВИТЬ ДАННУЮ КАДАСТРОВУЮ ОШИБКУ БЕЗ СУДА? ИМЕЕТСЯ ОТЧЁТ ОБ ОЦЕНКИ ДАННОЙ КВАРТИРЫ ПРИ ПОКУПКЕ Т.Е. ЕЁ ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВИД. (ТАМ ПРЕКРАСНО ВИДНО ЧТО НЕТ ВЕНТ. КОРОБОВ)

Добрый день Галина.

К сожалению поправить с большой вероятностью ничего нельзя. Если в документах есть короба, значит они есть. Не играет роли вентиляция идет с потолка и то что застройщик их не возвел, они есть в документах и эту площадь собственник не покупал. Поэтому если в документах БТИ короба есть, в кадастре есть, то ничего не сделать. Причем через суд ее тоже маловероятно поправить. Отчет об оценке не играет никакой роли в данной ситуации.

Здравствуйте. Хотим демонтировать встроенные шкафы, а на их место поставить корпусные. Это надо как-то согласовывать? И еще один вопрос. Хотели убрать простенок, по факту это оказался вент.канал (на плане отсутствует, тех.паспорт этого года). Понятно, что восстанавливать. Не понятно, как такое несоответствие могло произойти и что с ним теперь делать.

Если корпусные шкаф можно будет "руками" отодвинуть в другое место, то это нужно согласовывать, если их нельзя будет передвинуть куда либо, то есть они будут стационарными закрепленными к стенам, то не нужно.
С вентиляцией не знаю что делать на основании данной информации, мы разбираемся с данными несоответствиями по факту, когда есть что анализировать, есть БТИ, есть архив, и объект находиться либо в согласовании либо в проектировании.

К кому обращаться, чтобы восстановить вентеляционный короб(у нас он снесен предыдущими жильцами)? Какие должны быть лицензии у фирмы, которые будет ее восстанавливать?

Лучшим решением будет обратиться в управляющую компанию и под их надзором, возможно их силами, возможно силами какой то организации восстановить данный короб.
Какие лицензии должны быть у вентиляционщиков я не знаю, мы не занимаемся данными работами.

Добрый день. Была сделана перепланировка воздуховода, по всей видимости, без согласований. На верхнем (5-ом) этаже квартиры. Три трубы вывели в одну 4ую. Какие санкции за это грозят? Какие сроки на исправление ситуации предоставляются по закону?

Добрый день, Светлана

Санкции заключаются в том, что данное необходимо будет вернуть в изначальное состояние.Это никак не согласовать.

Здравствуйте!
Мы приобрели квартиру (на 13 этаже в 17-ти этажном панельном доме) в Москве в ипотеку через Сбербанк.
На кухне срезан воздуховод (частично).На месте воздуховода предыдущие хозяева установили духовку и плиту.
После оценки банк пропустил и одобрил квартиру в ипотеку. Сделка состоялась.
Мы составляли договор купли-продажи у нотариуса.
В пункте договора было прописано, что мы (покупатели) в курсе незаконной перепланировки воздуховода и обязуемся согласовать перепланировку в течении 2 месяцев.

Подскажите пожалуйста, обязательно нам согласовывать (как мы поняли это сделать невозможно). И что нам будет, если мы ничего не будем предпринимать?
Что подскажите нам сделать?

Переделан воздуховод

Добрый день Валерий.

В течении 2-х месяцев узаконить перепланировку нельзя. Кроме того, данную перепланировку узаконить не возможно в принципе и здесь только один вариант - восстанавливать воздуховод.
По тому что будет - этот вопрос необходимо решать с банком - что они сделают, то и будет. Все их возможности прописаны в кредитном договоре. Скорее всего оштрафуют и дадут еще время на решение вопроса. Но у нас был случай когда банк потребовал полную выплату кредита в течении месяца.
"Что делать" - короб восстанавливать.

Доброго дня!

Реально ли получить разрешение на перепланировку воздуховода (вмонтировать холодильник, часть воздуховода оставить)?

Однокомнатная квартира, второй этаж (внизу магазин, квартиры отсутствуют), тип дома П44.

Сколько это будет стоить?

Заранее благодарю.

Станислав

Вмонтировать холодильник в воздуховод
Вмонтировать холодильник в воздуховод

Добрый день Станислав.

Нет, на это разрешение на это в 99 процентов случаев получить нельзя.
Вентиляционные и сантехнические шахты затрагивать запрещено.
Но в вашем случае, теоретически это можно - для этого необходимо провести собрание собственников в кворуеме 2/3. 
И далее провести процесс согласования перепланировке. И по практике это сделать не реально, так как жители дома не дадут свое согласие на демонтаж вентиляционного короба.