Добавить в избранное

Поэтажный план квартиры

При проведении перепланировки первостепенное значение имеют такие документы, как поэтажный план и экспликация. Однако многие владельцы квартир не знают, как выглядит поэтажный план квартиры, где взять его в Москве, какова стоимость услуги и т.д.

Поэтому в нашей статье мы подробнейшим образом расскажем, где получить экспликацию квартиры и поэтажный план, как заказать эти бумаги, сколько времени потребуется на получение поэтажного плана и экспликации БТИ.

Поэтажный план и экспликация на квартиру: что это за документы?

Что такое поэтажный план БТИ? Поэтажный план БТИ – это план квартиры, на котором изображена площадь (вид сверху) с нанесенными на нее обозначениями помещений, их строения, содержимого (разного вида оборудования (сантехники, газовых и электроплит), встроенных шкафов, вентиляционных коробов, инженерных коммуникаций).

На поэтажном плане квартиры обозначены дверные и подоконные блокинесущие и ненесущие стены, балконы, лоджии.

Поэтажный план двухкомнатной квартиры:

Экспликация – это прилагающийся к поэтажному плану листок, объясняющий назначение пронумерованных на схеме помещений. На этом листке обозначено, сколько площади занимает то или другое помещение, а также приводится общая площадь квартиры.

Назначение экспликации и поэтажного плана квартиры из БТИ

Важность этих документов заключается в том, что проектировщики не могут начать разработку проектной документации, не имея на руках поэтажного плана квартиры из БТИ с экспликацией.

Поэтажный план трехкомнатной квартиры:

Также с помощью документов БТИ, экспликации и поэтажного плана, можно провести анализ планировки квартиры, выбрать мероприятия по перепланировке.

Что такое технический паспорт БТИ?

При согласовании перепланировки необходим технический паспорт БТИ – брошюра формата А5, которую заводят и сдают вместе с другими документами в жилищную инспекцию.

Поэтажный план БТИ и экспликация являются основной частью технического паспорта. Стоит сказать, что также в комплект входит описание здания (с его характеристиками), местоположение постройки, информация о серии дома, ее особенностях.

Технический паспорт БТИ:

Как получить поэтажный план квартиры?

Где заказать поэтажный план квартиры? Этим вопросом задаются все собственники жилья, решившие сделать у себя дома перепланировку.

Улаживанием этого вопроса по округам занимается служба «одного окна» БТИ. Чтобы получить поэтажный план и экспликацию на квартиру, необходимо обратиться в вышеуказанную службу. Чтобы экспликацию и поэтажный план квартиры заказать в БТИ, нужно иметь на руках: паспорт (место жительства), бумагу, подтверждающую право на собственность, доверенность в случае посредничества. Юридическим лицам необходимо предоставление гарантийного письма.

Поэтажный план 3 х комнатной квартиры:

Где можно еще получить поэтажный план квартиры? Экспликацию и поэтажный план квартиры еще можно заказать в МФЦ. Кроме того, на официальном сайте Мэра Москвы есть возможность заказать поэтажный план квартиры онлайн. Но за получением готовых документов придется обращаться либо в МФЦ, либо в территориальное отделение БТИ.

Часто поэтажный план и экспликация на квартиру нужны срочно. Но подготовка документов требует времени. На практике срок ожидания составляет от 10-ти дней до 4-х недель.

Что делать в случае получения поэтажного плана квартиры с красными линиями?

Не пугайтесь, если вы решили заказать поэтажный план квартиры в БТИ, а вам выдали план, на котором красным цветом обведены некоторые части площади.

Красные линии обозначают несоответствие между изначальной планировкой квартиры и нынешним ее состоянием. Что это может значить? Это значит, что была выполнена самовольная перепланировка (в таком случае можно попытаться согласовать предпринятые мероприятия, но только если они не нарушают никаких норм). 

Поэтажный план с красными линиями:

В подобной ситуации собственникам остается узаконить сделанную перепланировку, привести свое жилище в соответствие с действующими нормами либо в состояние, предшествующее запечатленному на плане с красными линиями.

После этого необходимо выдержать проверку в лице комиссии жилищной инспекции, после прохождения которой вы должны получить акт о завершенном переустройстве и перепланировке.

Для более глубокого ознакомления с темой предлагаем вам ознакомиться с нашей статьей «Красные линии БТИ».

Сколько стоит поэтажный план квартиры?

Стоимость экспликации и поэтажного плана квартиры — величина не постоянная, она периодически повышается. Стоимость поэтажного плана БТИ зависит от разных факторов — от площади объекта, от времени последнего обмера помещения и т.п. Поэтому расценки удобнее всего посмотреть на официальном интернет-сайте ГБУ МосгорБТИ. Там вы сможете точно узнать, сколько стоит в БТИ поэтажный план именно вашей квартиры.

Если поэтажный план квартиры из БТИ у вас уже есть, то вы можете начинать процедуру перепланировки. Чтобы согласовать предстоящие демонтажно-строительные мероприятия, вам потребуется проект перепланировки. При наличии поэтажного плана и экспликации БТИ специалисты профильной организации, типа нашей, могут сделать анализ законности тех изменений, которые планируются в квартире, и приступить к разработке проектной документации.

Если у вас остались какие-то вопросы о том, как получить поэтажный план и экспликацию БТИ, что именно вам нужно — техпаспорт, архивная копия или поэтажный план + экспликация, вы можете позвонить нашим консультантам по телефону и спросить. Также у нас вы можете получить бесплатную консультацию по перепланировке квартиры или нежилого помещения и заказать проект с техническим заключением.

Бесплатная консультация:

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    array(5) { [0]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2950" ["ID"]=> string(5) "26331" ["post_content"]=> string(63) "Добрый день Гарри. Нет, не можете." ["post_excerpt"]=> string(373) "Здравствуйте! Могу ли я получить архивную выписку экспликации поэтажных планов если я подписала акт приема передачи с застройщиком, получил ключи. Но дом не поставлен на кадастровый учёт. Город Москва" ["post_date"]=> string(19) "2021-12-29 10:57:47" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Гарри" ["email"]=> string(19) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [1]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2950" ["ID"]=> string(5) "26611" ["post_content"]=> string(813) "Добрый день Алена. Либо согласовывать первую перепланировку, то есть узаконивать сначала раковину (по эскизу), а потом согласовывать вторую. Либо переставлять раковину обратно, получать план БТИ в черных линиях и согласовывать вторую как первую (уже планируемую). Либо делать ремонт, получать новые красные линии и согласовывать оптом уже постфактум сделанную перепланировку." ["post_excerpt"]=> string(339) "Добрый день. Я получила технический паспорт БТИ и хотела согласовывать перепланировку, но получила отказ из за того, что в техническом паспорте БТИ раковина в красных линях. Что делать?" ["post_date"]=> string(19) "2021-09-29 16:52:55" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Алена" ["email"]=> string(19) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [2]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2950" ["ID"]=> string(5) "24770" ["post_content"]=> string(408) "Добрый день Ирина. Да, по планам все понятно. Все согласовать возможно. Кто будет заключать договор не важно. Доверенность оформляется в самом начале процесса, либо перед заключением договора, либо непосредственно после." ["post_excerpt"]=> string(673) "Мурат, добрый вечер. Высылаю вам поэтажный план и экспликацию по моей квартире. Также высылаю план квартиры с демонтажом и возведением новых стен, как я планирую. Вопрос остается в следующем с кем физически вы будете заключать договор с собственником квартиры или со мной( я ее дочь). И вопрос как скоро нужно оформить доверенность. Заранее благодарю, Ирина Семенова" ["post_date"]=> string(19) "2021-07-28 09:48:15" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(27) "Ирина Семенова" ["email"]=> string(13) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(92) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/07/image-11-12-14-06-57-1-1200x464.jpeg?v=1629710019" ["image"]=> string(83) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/07/image-11-12-14-06-57-1.jpeg?v=1629710019" ["id"]=> string(5) "24771" } } } [3]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2950" ["ID"]=> string(4) "9228" ["post_content"]=> string(278) "

    Добрый день, Марина

    При любом варианте — перепланировка выполнена или только планируется, нужен план из БТИ на квартиру до перепланировки.

    " ["post_excerpt"]=> string(194) "Подскажите пожалуйста, нужен ли план БТИ для подачи документов в МФЦ, если перепланировка ещё не сделана? " ["post_date"]=> string(19) "2019-10-30 17:15:46" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Марина" ["email"]=> string(19) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [4]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2950" ["ID"]=> string(4) "7699" ["post_content"]=> string(142) "Добрый день Анна. Да, описываемую вами перепланировку согласовать возможно." ["post_excerpt"]=> string(623) "Добрый день. Направляю предварительную схему перепланировки и план БТИ. Возможна ли такая перепланировка в рамках действующих норм? Если возможно, то как узнать сроки и стоимость изготовления проекта перепланировки и согласования? Квартира находится на 3 этаже (это первый жилой этаж), 2-мя этажами ниже располагаются нежилые помещения." ["post_date"]=> string(19) "2018-01-11 12:50:30" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Анна" ["email"]=> string(26) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(64) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/plan_bti-792x1200.jpg" ["image"]=> string(55) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/plan_bti.jpg" ["id"]=> string(4) "7700" } } } }
    Гарри
    с вопросом от 29 декабря 2021 года

    Здравствуйте!
    Могу ли я получить архивную выписку экспликации поэтажных планов если я подписала акт приема передачи с застройщиком, получил ключи.
    Но дом не поставлен на кадастровый учёт.
    Город Москва

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Гарри.

    Нет, не можете.

    Алена
    с вопросом от 29 сентября 2021 года

    Добрый день.
    Я получила технический паспорт БТИ и хотела согласовывать перепланировку, но получила отказ из за того, что в техническом паспорте БТИ раковина в красных линях. Что делать?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Алена.

    Либо согласовывать первую перепланировку, то есть узаконивать сначала раковину (по эскизу), а потом согласовывать вторую.
    Либо переставлять раковину обратно, получать план БТИ в черных линиях и согласовывать вторую как первую (уже планируемую).
    Либо делать ремонт, получать новые красные линии и согласовывать оптом уже постфактум сделанную перепланировку.

    Ирина Семенова
    с вопросом от 28 июля 2021 года

    Мурат, добрый вечер.
    Высылаю вам поэтажный план и экспликацию по моей квартире.
    Также высылаю план квартиры с демонтажом и возведением новых стен, как я планирую.
    Вопрос остается в следующем с кем физически вы будете заключать договор с собственником квартиры или со мной( я ее дочь). И вопрос как скоро нужно оформить доверенность.
    Заранее благодарю, Ирина Семенова

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ирина.

    Да, по планам все понятно. Все согласовать возможно.
    Кто будет заключать договор не важно.
    Доверенность оформляется в самом начале процесса, либо перед заключением договора, либо непосредственно после.

    Марина
    с вопросом от 30 октября 2019 года

    Подскажите пожалуйста, нужен ли план БТИ для подачи документов в МФЦ, если перепланировка ещё не сделана?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Марина

    При любом варианте — перепланировка выполнена или только планируется, нужен план из БТИ на квартиру до перепланировки.

    Анна
    с вопросом от 11 января 2018 года

    Добрый день.

    Направляю предварительную схему перепланировки и план БТИ.
    Возможна ли такая перепланировка в рамках действующих норм?
    Если возможно, то как узнать сроки и стоимость изготовления проекта перепланировки и согласования?
    Квартира находится на 3 этаже (это первый жилой этаж), 2-мя этажами ниже располагаются нежилые помещения.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Анна.

    Да, описываемую вами перепланировку согласовать возможно.

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи