При проведении перепланировки первостепенное значение имеют такие документы, как поэтажный план и экспликация. Однако многие владельцы квартир не знают, как выглядит поэтажный план квартиры, где взять его в Москве, какова стоимость услуги и т.д.
Поэтому в нашей статье мы подробнейшим образом расскажем, где получить экспликацию квартиры и поэтажный план, как заказать эти бумаги, сколько времени потребуется на получение поэтажного плана и экспликации БТИ.
Содержание статьи
Что такое поэтажный план БТИ? Поэтажный план БТИ – это план квартиры, на котором изображена площадь (вид сверху) с нанесенными на нее обозначениями помещений, их строения, содержимого (разного вида оборудования (сантехники, газовых и электроплит), встроенных шкафов, вентиляционных коробов, инженерных коммуникаций).
На поэтажном плане квартиры обозначены дверные и подоконные блоки, несущие и ненесущие стены, балконы, лоджии.
Поэтажный план двухкомнатной квартиры:
Экспликация – это прилагающийся к поэтажному плану листок, объясняющий назначение пронумерованных на схеме помещений. На этом листке обозначено, сколько площади занимает то или другое помещение, а также приводится общая площадь квартиры.
Важность этих документов заключается в том, что проектировщики не могут начать разработку проектной документации, не имея на руках поэтажного плана квартиры из БТИ с экспликацией.
Также с помощью документов БТИ, экспликации и поэтажного плана, можно провести анализ планировки квартиры, выбрать мероприятия по перепланировке.
При согласовании перепланировки необходим технический паспорт БТИ – брошюра формата А5, которую заводят и сдают вместе с другими документами в жилищную инспекцию.
Поэтажный план БТИ и экспликация являются основной частью технического паспорта. Стоит сказать, что также в комплект входит описание здания (с его характеристиками), местоположение постройки, информация о серии дома, ее особенностях.
Технический паспорт БТИ:
Где заказать поэтажный план квартиры? Этим вопросом задаются все собственники жилья, решившие сделать у себя дома перепланировку.
Улаживанием этого вопроса по округам занимается служба «одного окна» БТИ. Чтобы получить поэтажный план и экспликацию на квартиру, необходимо обратиться в вышеуказанную службу. Чтобы экспликацию и поэтажный план квартиры заказать в БТИ, нужно иметь на руках: паспорт (место жительства), бумагу, подтверждающую право на собственность, доверенность в случае посредничества. Юридическим лицам необходимо предоставление гарантийного письма.
Где можно еще получить поэтажный план квартиры? Экспликацию и поэтажный план квартиры еще можно заказать в МФЦ. Кроме того, на официальном сайте Мэра Москвы есть возможность заказать поэтажный план квартиры онлайн. Но за получением готовых документов придется обращаться либо в МФЦ, либо в территориальное отделение БТИ.
Часто поэтажный план и экспликация на квартиру нужны срочно. Но подготовка документов требует времени. На практике срок ожидания составляет от 10-ти дней до 4-х недель.
Не пугайтесь, если вы решили заказать поэтажный план квартиры в БТИ, а вам выдали план, на котором красным цветом обведены некоторые части площади.
Красные линии обозначают несоответствие между изначальной планировкой квартиры и нынешним ее состоянием. Что это может значить? Это значит, что была выполнена самовольная перепланировка (в таком случае можно попытаться согласовать предпринятые мероприятия, но только если они не нарушают никаких норм).
Поэтажный план с красными линиями:
В подобной ситуации собственникам остается узаконить сделанную перепланировку, привести свое жилище в соответствие с действующими нормами либо в состояние, предшествующее запечатленному на плане с красными линиями.
После этого необходимо выдержать проверку в лице комиссии жилищной инспекции, после прохождения которой вы должны получить акт о завершенном переустройстве и перепланировке.
Для более глубокого ознакомления с темой предлагаем вам ознакомиться с нашей статьей «Красные линии БТИ».
Стоимость экспликации и поэтажного плана квартиры — величина не постоянная, она периодически повышается. Стоимость поэтажного плана БТИ зависит от разных факторов — от площади объекта, от времени последнего обмера помещения и т.п. Поэтому расценки удобнее всего посмотреть на официальном интернет-сайте ГБУ МосгорБТИ. Там вы сможете точно узнать, сколько стоит в БТИ поэтажный план именно вашей квартиры.
Если поэтажный план квартиры из БТИ у вас уже есть, то вы можете начинать процедуру перепланировки. Чтобы согласовать предстоящие демонтажно-строительные мероприятия, вам потребуется проект перепланировки. При наличии поэтажного плана и экспликации БТИ специалисты профильной организации, типа нашей, могут сделать анализ законности тех изменений, которые планируются в квартире, и приступить к разработке проектной документации.
Если у вас остались какие-то вопросы о том, как получить поэтажный план и экспликацию БТИ, что именно вам нужно — техпаспорт, архивная копия или поэтажный план + экспликация, вы можете позвонить нашим консультантам по телефону и спросить. Также у нас вы можете получить бесплатную консультацию по перепланировке квартиры или нежилого помещения и заказать проект с техническим заключением.
У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:
Добрый день Гарри.
Нет, не можете.
" ["post_excerpt"]=> string(373) "Здравствуйте! Могу ли я получить архивную выписку экспликации поэтажных планов если я подписала акт приема передачи с застройщиком, получил ключи. Но дом не поставлен на кадастровый учёт. Город Москва" ["post_date"]=> string(19) "2021-12-29 10:57:47" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Гарри" ["email"]=> string(20) "kotov_mih1@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [1]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2950" ["ID"]=> string(5) "26445" ["post_content"]=> string(133) "Добрый день Самсон.
Нет, предоставлять нужно только ваш план БТИ.
" ["post_excerpt"]=> string(323) "Добрый день! Подскажите, пожалуйста, для согласования перепланировки нужно предоставлять поэтажный план того этажа, на котором находится квартира или этажей ниже и выше тоже?" ["post_date"]=> string(19) "2021-11-22 23:48:15" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Самсон" ["email"]=> string(15) "sdsas1@dsfsd.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [2]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2950" ["ID"]=> string(5) "26506" ["post_content"]=> string(177) "Добрый день Венера.
Да, вы можете это сделать.
" ["post_excerpt"]=> string(221) "Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, где и как получить поэтажный план БТИ и экспликацию? Возможно ли сделать это онлайн?" ["post_date"]=> string(19) "2021-11-03 11:06:25" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Венера" ["email"]=> string(20) "kotov_mih1@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [3]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2950" ["ID"]=> string(5) "27434" ["post_content"]=> string(296) "Заказ производится онлайн на сайте БТИ.
Добрый день Рина.
К сожалению не смогу вам помочь.
" ["post_excerpt"]=> string(175) "Как внести изменения в приусадебный план земельного участка бти 1996 года многоквартирного дома." ["post_date"]=> string(19) "2021-09-20 12:19:11" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Рина" ["email"]=> string(16) "lider301@list.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [4]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2950" ["ID"]=> string(5) "26628" ["post_content"]=> string(652) "Мы не работаем с земельными участками, наша специализация это согласование перепланировок квартир.
Добрый день Геннадий.
Я видел подобные надписи, но к сожалению не могу сказать однозначно что это означает.
" ["post_excerpt"]=> string(772) "После согласования перепланировки в квартире (частный жилой дом) в МосгорБТИ, получили поэтажный план и экспликацию в черных линиях. Но в экспликации к поэтажному плану помещения указано: Разрешение на возведение объекта не предъявлено. Что это может означать? Хотим подавать документы на перевод этого жилого помещения (квартиры) в нежилое. Примут ли такую экспликацию в работу в Департаменте городского имущества?" ["post_date"]=> string(19) "2021-08-19 19:45:26" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Геннадий" ["email"]=> string(21) "mbolshoi711@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [5]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2950" ["ID"]=> string(5) "11199" ["post_content"]=> string(227) "Мы даже спрашивали об этом, но в БТИ как то «технично» съехали от прямого ответа, направив нас в Мосгостройнадзор за копией толи разрешения, то ли ввода в эксплуатацию.
Но в том случае нам это не требовалось и мы не развили процесс.
Добрый день Ирина.
" ["post_excerpt"]=> string(208) "1. Есть вопрос по перепланировке. 2. Можно на сайте МФЦ или сайте Росреестра заказать поэтажный план и экспликацию?" ["post_date"]=> string(19) "2020-11-04 17:08:28" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ирина" ["email"]=> string(25) "Arina3453413621@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [6]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2950" ["ID"]=> string(5) "10947" ["post_content"]=> string(494) "Я не знаю к сожалению, в этом контексте я их функционал не исследовал.
На сайте БТИ точно можно.
Будет план БТИ, на нем будет отметка — «разрешение на произведенное переоборудование в ТБТИ не предъявлено».
" ["post_excerpt"]=> string(188) "Павел, подскажите какие будут последствия, если инженер из БТИ выявил расхождение с поэтажным планом? " ["post_date"]=> string(19) "2020-10-05 10:43:17" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Марк" ["email"]=> string(29) "m43232.suhlyak20141@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [7]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2950" ["ID"]=> string(4) "9228" ["post_content"]=> string(278) "Вот в статье о красных линиях подробно описал что это такое.
Добрый день, Марина
При любом варианте — перепланировка выполнена или только планируется, нужен план из БТИ на квартиру до перепланировки.
" ["post_excerpt"]=> string(194) "Подскажите пожалуйста, нужен ли план БТИ для подачи документов в МФЦ, если перепланировка ещё не сделана? " ["post_date"]=> string(19) "2019-10-30 17:15:46" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Марина" ["email"]=> string(19) "marvit344@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [8]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2950" ["ID"]=> string(4) "9128" ["post_content"]=> string(240) "Добрый день
Эскиз не нужно где-либо заказывать
Его возможно подготовить самостоятельно на копии плана квартиры из БТИ
" ["post_excerpt"]=> string(65) "Где заказать эскиз перепланировки " ["post_date"]=> string(19) "2019-08-26 10:12:54" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "СТРЕЛКОВА" ["email"]=> string(34) "Ma5434534rgarita.Strelkova@live.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [9]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2950" ["ID"]=> string(4) "7699" ["post_content"]=> string(154) "Добрый день Анна.
Да, описываемую вами перепланировку согласовать возможно.
" ["post_excerpt"]=> string(642) "Добрый день. Направляю предварительную схему перепланировки и поэтажный план БТИ. Возможна ли такая перепланировка в рамках действующих норм? Если возможно, то как узнать сроки и стоимость изготовления проекта перепланировки и согласования? Квартира находится на 3 этаже (это первый жилой этаж), 2-мя этажами ниже располагаются нежилые помещения." ["post_date"]=> string(19) "2018-01-11 12:50:30" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Анна" ["email"]=> string(26) "sergei11111111@kochetov.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(64) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/plan_bti-792x1200.jpg" ["image"]=> string(55) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/plan_bti.jpg" ["id"]=> string(4) "7700" } } } }Здравствуйте!
Могу ли я получить архивную выписку экспликации поэтажных планов если я подписала акт приема передачи с застройщиком, получил ключи.
Но дом не поставлен на кадастровый учёт.
Город Москва
Добрый день Гарри.
Нет, не можете.
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, для согласования перепланировки нужно предоставлять поэтажный план того этажа, на котором находится квартира или этажей ниже и выше тоже?
Добрый день Самсон.
Нет, предоставлять нужно только ваш план БТИ.
Здравствуйте!
Скажите, пожалуйста, где и как получить поэтажный план БТИ и экспликацию?
Возможно ли сделать это онлайн?
Добрый день Венера.
Да, вы можете это сделать.
Заказ производится онлайн на сайте БТИ.
Как внести изменения в приусадебный план земельного участка бти 1996 года многоквартирного дома.
Добрый день Рина.
К сожалению не смогу вам помочь.
Мы не работаем с земельными участками, наша специализация это согласование перепланировок квартир.
После согласования перепланировки в квартире (частный жилой дом) в МосгорБТИ, получили поэтажный план и экспликацию в черных линиях.
Но в экспликации к поэтажному плану помещения указано: Разрешение на возведение объекта не предъявлено.
Что это может означать?
Хотим подавать документы на перевод этого жилого помещения (квартиры) в нежилое.
Примут ли такую экспликацию в работу в Департаменте городского имущества?
Добрый день Геннадий.
Я видел подобные надписи, но к сожалению не могу сказать однозначно что это означает.
Мы даже спрашивали об этом, но в БТИ как то «технично» съехали от прямого ответа, направив нас в Мосгостройнадзор за копией толи разрешения, то ли ввода в эксплуатацию.
Но в том случае нам это не требовалось и мы не развили процесс.
1. Есть вопрос по перепланировке.
2. Можно на сайте МФЦ или сайте Росреестра заказать поэтажный план и экспликацию?
Добрый день Ирина.
Я не знаю к сожалению, в этом контексте я их функционал не исследовал.
На сайте БТИ точно можно.
Павел, подскажите какие будут последствия, если инженер из БТИ выявил расхождение с поэтажным планом?
Будет план БТИ, на нем будет отметка — «разрешение на произведенное переоборудование в ТБТИ не предъявлено».
Вот в статье о красных линиях подробно описал что это такое.
Подскажите пожалуйста, нужен ли план БТИ для подачи документов в МФЦ, если перепланировка ещё не сделана?
Добрый день, Марина
При любом варианте — перепланировка выполнена или только планируется, нужен план из БТИ на квартиру до перепланировки.
Где заказать эскиз перепланировки
Добрый день
Эскиз не нужно где-либо заказывать
Его возможно подготовить самостоятельно на копии плана квартиры из БТИ
Добрый день.
Направляю предварительную схему перепланировки и поэтажный план БТИ.
Возможна ли такая перепланировка в рамках действующих норм?
Если возможно, то как узнать сроки и стоимость изготовления проекта перепланировки и согласования?
Квартира находится на 3 этаже (это первый жилой этаж), 2-мя этажами ниже располагаются нежилые помещения.
Добрый день Анна.
Да, описываемую вами перепланировку согласовать возможно.