Положение о перепланировке

Понятия «перепланировки» и «переустройства» определяются Жилищным кодексом РФ. Согласно ему, перепланировкой является изменение конфигурации помещений, а переустройством – установка, замена или перенос инженерных сетей и оборудования. Оба вида ремонтных работ требуют в дальнейшем внесения изменений в технический паспорт БТИ.

Также в ЖК РФ сказано, что переустройство и/или перепланировка помещения в многоквартирном доме должны проводиться только с разрешения органов местного самоуправления. Для этого городские власти принимают соответствующие положения, устанавливающие порядок согласования перепланировки и переустройства, а также основные требования, которым должны соответствовать выполняемые ремонтные работы. Такие положения о перепланировке помещений приняты в Москве и в городах Подмосковья.

В Москве принято постановление Правительства Москвы №508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах». Действие этого положения о перепланировках распространяется только на Москву.

В городах Московской области согласование перепланировок городскими администрациями осуществляется не по ППМ №508-ПП, а на основании местных административных регламентов. Иначе говоря, каждое положение о перепланировке помещений действует только в пределах того города, где оно было принято.

Разберем более подробно положение о перепланировках для города Москвы.
Постановлением Правительства Москвы №508-ПП утвержден регламент согласования перепланировки, а также требования к проведению перепланировки, составу проектной документации, оформлению актов на скрытые работы, ведению журнала производства работ и осуществлению авторского надзора.

Форма заявления на перепланировку, представленная в ППМ №508-ПП:

Форма заявления на перепланировкуФорма заявления на перепланировкуФорма заявления на перепланировку

Согласно положению о перепланировках, разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме необходимо получать в Мосжилинспекции. Для ремонтных работ, затрагивающих фасад здания, потребуется дополнительное согласование с Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы. А если перепланировка проводится в доме-памятнике, представляющем историческую ценность, понадобится заключение Департамента культурного наследия города Москвы о допустимости проведения ремонтных работ.

При этом действующее положение о переустройстве и перепланировке позволяет узаконивать уже выполненные ремонтные работы. 

К слову, административные регламенты, принятые в Московской области, не дают собственникам такой возможности. В Подмосковье уже выполненную перепланировку можно узаконить только через суд. А с городской администрацией возможно согласовать только планируемую перепланировку.

По положению о порядке согласования перепланировки жилых помещений, для планируемой перепланировки заявитель должен предоставить следующие документы:

  • Заявление о согласовании перепланировки.
  • Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.
  • Учетно-техническую документацию из БТИ на квартиру – технический паспорт или поэтажный план квартиры + экспликацию к поэтажному плану.
  • Техническое заключение, составляемое после проведения инженерного обследования помещений и подтверждающее возможность проведения перепланировки и/или переустройства.
  • Проект перепланировки, выполненный организацией с допуском СРО.

При получении разрешения на перепланировку в виде распоряжения жилищной инспекции собственник имеет право приступить к ремонтным работам.

Образцы разрешения на перепланировку и отказа в согласовании, оформляемые на бланках Мосжилинспекции:

Образец разрешения на перепланировкуОбразец разрешения на перепланировкуОбразец отказа в согласовании перепланировки

Чтобы узаконить ранее выполненную перепланировку, в Государственную жилищную инспекцию города Москвы предоставляется:

  • Заявление об оформлении приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и/или перепланировке на ранее выполненные работы без решения о согласовании.
  • Правоустанавливающие документы на перепланированную квартиру.
  • Документы БТИ с планами квартиры до и после перепланировки в красных линиях.
  • Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

В зависимости от типа перепланировки и некоторых других факторов для согласования и узаконивания перепланировки могут потребоваться дополнительные документы, такие как справка Мосгаза или согласие банка.

Финальным этапом согласования является оформление акта о завершенной перепланировке и/или переустройстве. Оформляется данный документ после осмотра перепланированной квартиры приемочной комиссией. При узаконивании ранее выполненной перепланировки приемку работ осуществляет только жилищный инспектор.

В состав приемочной комиссии включаются представители Мосжилинспекции (председатель приемочной комиссии), подрядной организации, проектной организации, управляющей многоквартирным домом организации (в случае если перепланировка помещения в многоквартирном доме связана с затрагиванием общедомового имущества). Акт о завершенной перепланировке оформляется при условии, что выполненные ремонтные работы соответствуют проектной документации и не нарушают требований строительных и санитарных норм.

Формы заявления об оформлении акта о завершенной перепланировке, самого акта и решения об отказе в формлении акта о завершенной перепланировке:

Заявление об оформлении акта о завершенной перепланировкеАкт о завершенной перепланировкеАкт о завершенной перепланировкеРешение об отказе в оформлении акта о завершенной перепланировке

В положении о порядке переустройства и перепланировки сказано, что проектная документация для согласования и узаконивания ремонтных работ оформляется проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации (СРО).

При этом не требуется оформление проекта при выполнении косметического ремонта помещений, заключающегося в замене отделочных покрытий стен, полов и потолков.

В проект перепланировки включают все изменения, которые планируются в отношении первоначальной планировки квартиры или нежилого помещения. Разрабатывается проект, в независимости от сложности предстоящей перепланировки, проектной организацией, у которой имеется специальное разрешение на осуществление такой деятельности – допуск СРО. Положением о перепланировке определено, какие разделы в текстовом и графическом выражении должен содержать проект перепланировки.

Однако необязательно разрабатывать индивидуальный проект перепланировки. Положение о порядке согласования перепланировки разрешает проведение работ по переустройству и/или перепланировке квартир на основании типового проекта, утвержденного автором дома и одобренного Мосжилинспекцией.

На сегодняшний день воспользоваться каталогом типовых перепланировок могут лишь жители многоквартирных домов, построенных по проектам МНИИТЭП.

При сохранении несущих конструкций в проектном положении техническое заключение о возможности перепланировки и техническое заключение о допустимости уже выполненных ремонтных работ также может разработать проектная организация с соответствующим допуском СРО.

Если же посредством перепланировки планируется вмешательство в несущие стены (перекрытия) или такая перепланировка уже произведена, а теперь ее требуется узаконить, то техническое заключение о возможности перепланировки и техническое заключение о допустимости произведенных работ должна подготовить организация – автор проекта дома.

Если автор проекта дома прекратил свое существование либо о нем отсутствуют какие-либо сведения, то техническое заключение на планируемую или уже совершенную перепланировку оформляется проектной организацией, отобранной Мосжилинспекцией. В настоящий момент жилищной инспекцией выбор сделан в пользу ГБУ Экспертный центр – именно данная организация сейчас замещает авторов проектов домов.

Наша организация занимается разработкой проектной документации и согласованием перепланировок со всеми государственными инстанциями. У нас вы можете заказать техническое заключение на планируемую и уже совершенную перепланировку, проект перепланировки. 

Получить бесплатную консультацию по перепланировке возможно онлайн (заполните форму вопрос-ответ на сайте) или по телефону. Пишите или звоните, наши сотрудники с удовольствием ответят на все ваши вопросы.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут