Разрешение на перепланировку жилого помещения

Проведение перепланировки квартиры включает в себя несколько этапов, начиная с подготовки к работам и получения разрешения, и заканчивая оформлением документов, подтверждающих законность произведенных изменений.
В данной статье подробно остановимся на этапе получения разрешения на перепланировку квартиры.

Регистрация перепланировки квартиры и нежилых помещений

Кто дает разрешение на перепланировку квартиры

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ, разрешение на перепланировку выдают органы местного самоуправления.

В Москве это Жилищная инспекция, в области это администрации районов.

Статья 26 Жилищного кодекса РФ. 1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Какую перепланировку можно делать без разрешения

Согласно действующему законодательству любые отклонения от плана БТИ должны быть согласованы. Это и демонтаж/монтаж стен, перестановка сантехнического оборудования и даже демонтаж/монтаж дверных полотен.

Не требует получения разрешения только косметический ремонт, не приводящий к отклонениям от плана БТИ.

То есть, это окраска стен, оклейка обоев, замена сантехнического оборудования на аналогичное, замена газовой или электрической плиты, замена материалов не несущих стен на аналогичные без изменения конфигурации.

  • Многие собственники так выразимся "не верят" подобной информации, и у нас часто возникает диспуты на тему что считать перепланировкой/переустройством а что нет. Что бы было более наглядно мы прикрепим несколько планов. 

На увеличенном плане мы можем видеть "красным раковину".
Это означает, что либо в туалете переставлен данный сантехнический прибор, либо просто установлен дополнительно.

Разрешение на перенос раковины

А ниже на плане БТИ, вы можете увидеть надпись "разрешение на произведенное переоборудование не предоставлено"
Это значит что фактически из за перестановки раковины в квартире произошла перепланировка.
И в документах БТИ, данная перепланировка зафиксирована штампом внизу листа "разрешение на произведенное переоборудование не предъявлено".

 

План БТИ со штампом "разрешение на проведенное переоборудование не предъявлено"Экспликация к плану БТИ

Поэтому ответом на вопрос "какую перепланировку можно делать без разрешения", является то, что никакую. Перепланировка она либо есть, либо нет. 

Даже перестановка/установка раковины относится к перепланировке и требует согласования. И БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ можно делать только работы не приводящие к изменению текущего плана БТИ.

Однако будем объективны, разрешение все таки требуется не на каждый вид работ. Так скажем согласовываться должны 100 процентов перепланировок (и в том числе показанная выше раковина, а предварительное разрешение выдается только на работы которые требуют разработки проектной документации.

То есть на перепланировки "по эскизу" разрешение предварительно не требуется, сначала делаются работы, а потом уже собственник их обязан постфактум согласовать. И сам бланк "разрешения" ему на руки не выдастся. Фактически разрешение будет, но оно будет в "черновом" варианте в "компьютере" жилищной инспекции, а собственнику сразу выдадут "акты о завершенном переустройстве", которые он должен будет в последствии подписать.

Итак, нужно ли разрешение на перепланировку квартиры

По действующему жилищному законодательству, перепланировка квартиры обязательно должна быть согласована. В этом случае она будет соответствовать требованиям строительных и санитарных норм. Согласованию подлежат любые изменения в планировке квартиры, которые в дальнейшем потребуют внесения изменений в документы БТИ. 

Оформление разрешения на перепланировку - один из этапов полного процесса согласования. Но получение разрешения не конечный этап. Ведь оно получается на планируемые работы и часто собственники делают ремонт отклонившись от согласованной перепланировки. Поэтому второй этап, он называется "приемка перепланировки после выполненного ремонта" не менее важен чем первый. В данной статье не будем касаться его, на эту тему есть специальная статья на сайте.

Получите консультацию специалиста по WhatsApp, или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Где получить разрешение на перепланировку квартиры в Москве

В Государственной жилищной инспекции города Москвы (Мосжилинспекции)

Порядок оформления разрешения на перепланировку квартиры, перечень необходимых для этого документов утверждены постановлением Правительства Москвы №508-ПП.

Разрешение на перепланировку квартиры, образец​:

Разрешение на перепланировку от МосжилинспекцииРазрешение на перепланировку

Разрешение на перепланировку квартирыРазрешение на перепланировку от жилищной инспекции

Функциональным органом исполнительной власти города Москвы, оказывающим услуги по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах, является жилищная инспекция. Именно в Мосжилинспекцию придется обращаться, чтобы получить разрешение на перепланировку.

Где получить разрешение на перепланировку квартиры в Московской области.

В городах Московской области нет жилищных инспекций. И постановление Правительства Москвы №508-ПП в Подмосковье не действует. Там приняты свои административные регламенты по согласованию перепланировок. В таком случае возникает вопрос, а где взять разрешение на перепланировку квартиры в МО? 

Ответ следующий:

 В Подмосковье оформить разрешение на перепланировку помещения  возможно в городской администрации, либо отделах архитектуры.

Разрешение на перепланировку квартиры в г. Реутов Московской областиРазрешение на перепланировку квартиры в г. Реутов Московской области

Порядок получения разрешений и согласований в Москве и Московской области


Москва Подмосковье
В Москве главным надзорным органом в области согласования перепланировок, в жилых многоквартирных домах, является Государственная Жилищная Инспекция г. Москвы. В Московской области, главным надзорным органом в сфере согласования перепланировки и/или переустройства, является Администрация или Управление Архитектуры и Градостроительства при Администрации города.
Первым шагом является получение документов БТИ в ГБУ МосгорБТИ.
Но если у вас есть план БТИ (даже старые копии), то за новыми планами со "свежей" датой можно не обращаться.
Первым шагом является получение документов БТИ. Отличием от Москвы является то, что там инвентаризацию квартир проводят не как в Москве только ГБУ МосгорБТИ, а различные организации. Это либо Ростехинвентаризация, либо районные подмосковные БТИ.
Опять же, если у вас есть план БТИ (даже старые копии), то за новыми планами со "свежей" датой можно не обращаться.
Далее идет процесс разработки проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки. Состав проектной документации может несколько варьироваться в зависимости от сложности перепланировки.  
   
СДАЧА ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОСЛЕ ВЫПОЛНЕННОГО РЕМОНТА  
Инициация выхода инспектора из Мосжилинспекции для приемки выполненного ремонта путем подачи комплекта документов через МФЦ. (Примерно через 7-10 дней после подачи заявления инспектор  перезванивает и назначает дату и время выхода его на квартиру). Сразу по окончании ремонтных работ, необходимо инициировать выход техника из Бюро Технической Инвентаризации, для графической фиксации выполненных при перепланировке изменений.
Комиссия Мосжилинспекции проводит визуальный осмотр выполненного ремонта и, если выполненный ремонт соответствует проекту, на который они выдали Распоряжение, предоставляется акт о завершении перепланировки и/или переустройства.  БТИ выдаёт документы, с внесенными изменениями по перепланировке квартиры, но с пометкой «Не представлен акт о завершенном переустройстве».
После получения акта необходимо инициировать выход техника из Бюро Технической Инвентаризации для графической фиксации выполненных при перепланировке изменений. Межведомственная комиссия проводит визуальный осмотр выполненного ремонта и, если замечаний нет, и в последствии предоставляет акт о завершении перепланировки и/или переустройства.
В последствии на основании проведенной графической фиксации планировки, Бюро Технической Инвентаризации предоставляет новую техническую документацию на квартиру (Технический паспорт или поэтажный план с экспликацией к нему).  Этот документ означает, что перепланировка полностью согласована в соответствии в выданным разрешением. На основании акта о завершенной перепланировке и /или переустройстве, БТИ или Ростехинвентаризация предоставляет итоговый вариант технической документации на квартиру (Технический паспорт или поэтажный план с экспликацией к нему) уже без пометок. Этот документ означает, что перепланировка полностью согласована в соответствии в выданным разрешением.

Документы для получения разрешения на перепланировку в Москве

  1. Документы БТИ (технический паспорт или поэтажный план с экспликацией);
  2. Проект перепланировки и техническое заключение от организации с допуском СРО, либо эскиз перепланировки (если перепланировку возможно согласовать "по эскизу");
  3. Паспортные данные (собственника или представителя);
  4. Доверенность (если документы подает представитель);
  5. Документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о регистрации права собственности или выписка ЕГРН);
  6. Заявление, форма заполняется на Госуслугах;

Это базовый перечень документов, который может быть дополнен в каждом индивидуальном случае другими документами в зависимости от сложности предстоящей перепланировки.

При отсутствии технического паспорта квартиры его получают в БТИ. Проект перепланировки должна разработать организация, которая специализируется в проектировании и имеет соответствующий допуск СРО.

Допуск СРО на проектирование, фото:

Допуск СРО на проектирование, фото Допуск СРО на проектирование 

Если оформление перепланировки предполагает разработку проекта, то за ним необходимо обратиться в компанию с допуском СРО.
Также там дадут консультацию по поводу дальнейшего согласования перепланировки. (Но это не точно)

Дело в том, что многие компании узкоспециализированы. 
Например они занимаются только изготовлением проектной документации для согласования, а вот получением разрешений они не занимаются, то есть они сделают проектную документацию и отдадут ее собственнику, а дальше он разбирается сам.

Так вот по нашему мнению, данную проектную документацию для получения разрешительных документов лучше заказывать в таких компаниях как наша.

Мы занимаемся и согласованием перепланировок в полном цикле, и разработкой проектной документации для согласования перепланировки заказчиков собственными силами. И в том случае если заказчик планирует получить разрешение самостоятельно, мы оказываем ему полные и бесплатные консультации как это сделать. И будем признательны вам если вы выберете нашу компанию.

В каком случае можно получить разрешение на перепланировку самостоятельно, а в каких лучше поручить посредникам.

Сам порядок получения разрешения на перепланировку значительно различается от видов работ.

Например, на простые виды перепланировок (перестановка сантехники, демонтаж/монтаж не несущих перегородок) не требуется разработка проектной документации и такую перепланировку можно делать без разрешения. Этот путь согласования называется "по эскизу", то есть сначала работы выполняются, а постфактум утверждаются.

Если же вы хотите расширить санузел на коридор, для согласования необходимо предоставить в жилищную инспекцию проект с техническим заключением от организации с допуском СРО.

А вот работы, затрагивающие несущие конструкции, требуют для оформления разрешения на перепланировку уже технического заключения от автора проекта дома, которое составляется по итогам проведения инженерного обследования, дающим ясную картину о текущем состоянии несущих конструкций здания. Проект при этом вправе разработать любая проектная организация с членством в СРО.

Если квартира, в которой проводится перепланировка, расположена в старом доме с деревянными или смешанными перекрытиями, то проект также может подготовить любая организация с соответствующим допуском СРО. А вот техническое заключение придется заказывать в ГБУ «Экспертный центр».

Технический паспорт БТИ, фото:

Технический паспорт БТИТехпаспорт БТИ

Получите консультацию специалиста по WhatsApp, или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры самостоятельно

После того, как документы разработаны, их необходимо подавать на рассмотрение.

Подаются документы для получения разрешения на перепланировку в Мосжилинспекцию через личный кабинет на Госуслугах.

В течение 20 рабочих дней вы получите – разрешение на перепланировку жилого помещения в форме распоряжения, либо мотивированный отказ. Об отказах в разрешении на перепланировку есть специальная статья на нашем сайте. Но мы будем предполагать позитивное развитие событий и то у вас будет получено разрешение.

Данный документ дает собственнику квартиры законное право приступить к ремонтным работам.

Перечень разрешенных к производству работ содержится в самом распоряжении. Отметим, что ремонт необходимо проводить в точном соответствии с утвержденным проектом перепланировки.

Также следует сказать, что самостоятельное получение разрешения на перепланировку квартиры оправдано в тех случаях, когда планируются простые ремонтные работы. Если же предстоит проведение сложной перепланировки, например, с устройством проема в несущей стене, то оформление разрешительных документов, как и весь процесс согласования, лучше доверить опытным специалистам. Такой подход станет гарантией того, что процедура узаконивания будет успешно доведена до логического завершения. Впрочем, закон не запрещает собственнику квартиры и в этом случае получать разрешение на перепланировку самостоятельно.

Проект перепланировки двухкомнатной квартиры в доме серии П44Т:

Перепланировка двухкомнатной квартиры в П44ТПерепланировка двухкомнатной квартиры в П44Т

Перепланировка двухкомнатной квартиры в П44ТПерепланировка двухкомнатной квартиры в П44Т

Срок действия и продление разрешения на перепланировку

Разрешение Мосжилинспекцией выдается сроком на один год.

Если собственник не успевает закончить ремонт за год, можно однократно продлить разрешение еще на 6 месяцев. 

Продлить разрешение на перепланировку возможно только один раз.

Если вы не уложитесь и в этот срок, то перепланировку нужно будет согласовывать повторно.

Образец заявления о продлении разрешения на перепланировку

Заявление о продлении разрешения на перепланировкуЗаявление о продлении разрешения на перепланировку

Продление разрешения на перепланировку

Продление разрешения на перепланировкуРазрешение на перепланировку продление на 6 месяцев

Отзыв разрешения на перепланировку

В практике согласования перепланировок случается так, что полученное собственником официальное разрешение на работы спустя какое-то время аннулируется. Случается подобное не часто, но мы считаем важным отметить, в каких ситуациях такое может произойти.

Отмена разрешения на перепланировку

Согласно принятому в Москве административному регламенту, основаниями для отзыва разрешения на перепланировку помещения в многоквартирном доме являются:

  • Вступившее в законную силу судебное решение, отменяющее решение Мосжилинспекции о выдаче разрешения на перепланировку.
  • Заявление собственника, решившего по своей воле отказаться от проведения переустройства.
  • Противоречивые сведения в документах, представленных заявителем, которые были установлены Мосжилинспекцией уже после принятия ей решения о согласовании перепланировки.

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения

К сожалению, многие владельцы квартир не утруждают себя согласованием перепланировки, а попросту делают ремонт, рассчитывая на то, что на их действия не обратят внимания. Однако, самовольная перепланировка – это нарушение закона. В связи с этим для собственников квартир актуален вопрос, чем грозит перепланировка без разрешения?

Помимо аварийных ситуаций, собственникам квартир с перепланировкой, выполненной без разрешения, стоит опасаться неожиданных проверок, в ходе которых будет составлен протокол о нарушении и выдано предписание узаконить перепланировку или вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения для физического лица в настоящий момент составляет 2-2,5 тысячи рублей.

Часто самовольные перепланировки устраивают, планируя в будущем узаконить нарушение "по факту". Отметим, что узаконить перепланировку будет возможно только в том случае, если при ее проведении не было допущено нарушений строительных и санитарных норм.

Стоимость разрешения на перепланировку квартиры

Владельцы квартир интересуются, а сколько стоит разрешение на перепланировку квартиры?

Само разрешение на перепланировку оформляется бесплатно.

Расходы связаны с подготовкой документов, которые подаются на согласование. 
- Оформление в БТИ технического паспорта,
- разработка в организации с допуском СРО проектной документации,
- оплата счетов АО Мосгаз, управляющей компании, Роспотребнадзора,
 и т.д. – это все платные услуги.

Также как и услуги по согласованию перепланировки через посредников.

Каждая перепланировка индивидуальна. Но дать какие то ориентировочные цифры, то, общий бюджет на согласование будет приблизительно следующий:

  • Перепланировка по эскизу - бесплатно. (Мы не беремся за подобные варианты, считаем что каждый собственник имея небольшое количество времени может согласовать по данному варианту самостоятельно и бесплатно). При необходимости вы можете нам позвонить и мы расскажем как это сделать.
  • Перепланировка по проекту без затрагивания несущих конструкций - общий бюджет затрачиваемый собственником составит порядка 50 тысяч рублей.
  • Перепланировка по проекту с затрагиванием несущих конструкций - общий бюджет получения разрешения на перепланировку составит порядка 130 тысяч рублей.

В большинстве случаев согласование, проведенное фирмой с опытом работы в данной сфере, проходит гораздо быстрее за счет знания многих особенностей законодательства и строительных норм, что позволяет в кратчайшие сроки разработать проект и подготовить все необходимые для согласования документы. 

  • Наша компания много лет успешно занимается согласованием перепланировок в Москве и области, а также разработкой проектной документации (проектов и технических заключений), поэтому если вам нужна помощь с получением разрешения на перепланировку, то мы будем рады вашему звонку.
У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Добрый день.
Правильно ли я понимаю, что перепланировка не требующая разрешения, это перепланировка в уведомительном порядке?

Да, абсолютно верно. Она же называется также перепланировкой по эскизу.

Здравствуйте.
У меня перепланировка квартиры куда обращаться за разрешением если квартира находится в Подмосковье?

Добрый день Семен.
А администрацию либо отдел архитектуры вашего города.

Здравствуйте!
у меня вопрос по согласованию перепланировки. Мы уже согласовали перепланировку в нежилом помещении и во время ремонта выяснилось, что необходимо поднять уровень пола в одном из помещений. Как быть в этой ситуации? Нужно делать новый проект и повторно его согласовывать или согласовывать лёгкий подиум из деревянных брусьев не обязательно?

Добрый день.
Я думаю что на из за легкого подиума второй раз заходить в процесс согласования не нужно.

Добрый день!
В квартире выполнена перепланировка без разрешительных документов. Работаю сейчас с фирмой по согласованию перепланировки, но абсолютно не
удовлетворен результатом их работы, потому что фактически они действуют,
как курьеры, передающие документы в МФЦ и, соответственно, забирающие там
же документы МЖИ. Никаких других действий с их стороны я не вижу.
Отсутствует даже элементарное взаимодействие с сотрудниками гос органов. Поэтому рассматриваю возможность отказа от их услуг и заключения
договора с другой компанией.

Добрый день Кирилл.
Вы можете просто мне набрать, и мы проговорим какие действия необходимо выполнить по вашему объекту что бы успешно получить разрешение на перепланировки и в дальнейшем сдать ремонт жилищной инспекции. Не думаю что есть какие то значительные сложности в вашем объекте.

На данный момент ситуация у меня следующая:
Квартира в новостройке на северо-западе Москвы. Имеется утвержденный проект
перепланировки, разработанный фирмой, с которой я в настоящий момент
работаю. Имеется МЖИ дали разрешение перепланировку квартиры. Ремонт в квартире закончен. В феврале был первый визит инспектора, после которого
был получен отказ на оформление Акта по
формальному признаку – не завершены все работы, а конкретно отсутствовала
одна из дверей в ванной комнате.
В августе состоялся второй визит
инспектора. Во время него никаких замечаний не было высказано. Через месяц
опять получен отказ по следующим основаниям:
1. Отсутствует дверь. Претензия непонятна, потому что по
факту все двери на месте.
2. В ванной комнате устроен сантехнический короб с люком. Претензия непонятна.
Теперь уже несколько дней сотрудники фирмы гадают, что бы могли означать
эти претензии, даже не пытаясь провзаимодействовать с инспектором. Срок разрешения на перепланировку квартиры скоро закончиться. Еще сложный момент. У меня на данный момент нет актов скрытых работ, потому
что сотрудники фирмы сказали, что оформим их потом, может быть они и не
понадобятся. Поэтому если я разорву с ними отношения, то подписывать эти
акты со стороны авторского надзора, если они все-таки понадобятся, будет
некому.

Добрый день Алексей.
Ситуация более менее понятна. Но необходимо в ней детально разбираться. Направьте пожалуйста нам на почту разрешение, проект и фотографии квартиры и мы предварительно посмотрим объект и прокомментируем в чем сложности и как их решить.

Добрый день! Меня зовут Наталия, я дизайнер интерьеров.
В данный момент веду проект, где необходимо оформление разрешения на перепланировку.

Квартира находится на 5 этаже 8 этажного сталинского кирпичного дома)

Какие изменения планируются:
1. Демонтаж всех внутренних не несущих перегородок и возведение новых.
2. Демонтаж подоконного блока (там, где вход на балкон). После – установка раздвижных дверей с остеклением в пол.
3. Объединение кухни и маленькой комнаты. Если газ остаётся, то установка раздвижных перегородок.
4. Объединение ванной комнаты и санузла + увеличение площади за счёт коридора.

Меня интересует:
1. Какова стоимость услуг по получению разрешения перепланировку(согласование под ключ)
2. Какие сроки необходимо заложить на весь этап согласования (Вплоть до момента, когда можно будет приступать к строительным работам)
3. Ну и конечно, возможность осуществить задуманные изменения.

Добрый день Наталия.
Суда по описанию в блоке "какие изменения планируются" все согласовать возможно.
По вопросам
1. Порядка 90 тысяч рублей
2. 1-2 месяца
3. Возможно. Но желательно посмотреть план БТИ и картинку перепланировки, дошлите их пожалуйста по возможности.

Добрый день,
Рассматриваю возможность обратиться в Вашу компанию за услугой по сопровождению согласования перепланировки 2 комнатной квартиры.
Вызвал интерес Ваш сайт, опыт полученных разрешений на перепланировок, в т.ч. в ЖК в котором у меня квартира.
Прошу сообщить, достаточно ли для первичной оценки возможности планируемой мной перепланировки выслать Вам тех.паспорт, отражающий текущее состояние, и эскиз планируемой планировки.

Добрый день Александр Васильевич.
Спасибо за обращение, а о каком конкретно ЖК идет речь. На нашем сайте представлено множество ЖК. Да, вы можете направить нам документы и я проанализирую перепланировку.

Добрый день. Мы сделали перепланировку квартиры без разрешительных документов. Квартира находится в северном округе Москвы, дом монолитный. Что было переделано:
- Объединен санузел
- Передвинута одна не несущая перегородка
- Возведено 2 гардеробных
- Переставлена сантехника.
Скажите пожалуйста, все это можно согласовать и в какой срок?

Добрый день Людмила.
В целом, по описанию все согласуемо. Срок согласования 2-3 месяца

Здравствуйте! Требуется проект для получения согласования перепланировки выполненной без разрешения. В соответствии с законодательством московской области. Высылаю план бти, то что сделано, обмерный чертёж. Просьба сообщить о стоимости работ и времени исполнения.

Перепланировка без разрешения
Перепланировка выполненная без разрешения

Добрый день Сергей.
Да, все понятно. Мы сможем выполнить проектную документацию и вы согласуете перепланировку. Стоимость проектной документации 20 тысяч рублей. Все консультации по процессу согласования мы дадим бесплатно.

Добрый день!
Хотела бы оформить разрешение на перепланировку квартиры. Получила тех.паспорт с красными линиями.
Какие документы мне необходимо получить чтобы узаконить перепланировку и сколько будут стоить услуги?
Возможно ли самостоятельно пройти эту процедуру(с пакетом документов, которые у вас подготовить) или могут возникнуть трудности?

Добрый день Элла.
Вы можете направить нам технический паспорт с красными линиями на анализ и я посмотрю объект и прокомментирую сроки и стоимость. 
Если перепланировка не сложная, то вполне с нашими консультациями вы и самостоятельно сможете согласовать объект. Но оформить разрешение не сможете, так как на ранее выполненные перепланировки разрешение не выдается. Оно выдается только на планируемые работы.

Здравствуйте, нам необходимо что бы нам дали разрешение на перепланировку квартиры.
Необходимо ли нам делать техническое заключение?
В целом мокрые зоны особо не трогаем кроме кухни.
Основной вопрос в том что по идее там нет несущих стен, но прошлые владельцы говорят, что есть (между кухней и спальней),, а также в спальне, и возможно ли заложить проем выхода на лоджию?

Добрый день Екатерина.
Без плана БТИ и картинки перепланировки сложно сделать однозначный вывод. Но судя по описанию перепланировки жилищная инспекция на вашу перепланировку разрешение даст. Но опять, же это информация пока без детального анализа перепланировки

Здравствуйте, хотела бы уточнить возможность оформления разрешения на перепланировку квартиры. Квартира на 3 этаже из 5 По проекту мы расширяем ванную за счет кухни, а кухню переносим. Вопрос: 1 - насколько возможно сделать расширение ванной за счет кухни? 2 - точно ли возможно перенести кухню в жилую зону?

Добрый день Елена.
К сожалению получить разрешение на перепланировку вашего помещения нельзя. Запрещено размещать ванные над кухнями соседей снизу, а также переносить кухни в жилые комнаты.

Добрый день.
Необходимо получить разрешение на перепланировку помещения. Оно находится в центральном округе. Мероприятия достаточно простые - устройство еще одного санузла и демонтаж нескольких перегородок.

Добрый день.
Да, мы с удовольствием поможем с услугами по получению разрешения на данные мероприятия. В целом, перепланировка самая стандартная с разработкой проектной документации. Мы ее можем вам разработать и вы все самостоятельно согласуете.

Добрый день
У нас произведена перепланировка квартиры без разрешения какие последствия могут быть? Она примерно такая: снесли стену между туалетом и ванной, развернули унитаз на 90 гр, там ещё перенос полотенцесушителя на другую стену Ну и дверь в комнату если это важно то убрана.

Добрый день Инна
Последствий никаких не будет, кроме штрафа и затрат на проектную документацию. Это относительно простая перепланировка, вы ее можете согласовать с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Добрый день.
А образцы разрешения на перепланировку квартир все годы выдавались одни и те же или же есть какие то изменения?

Добрый день Елена.

Ну как бы если брать в целом, то они конечно несколько изменились. Насколько я помню первые образцы были выданы в 2005 году, когда вместо комиссий МВК разрешения стала выдавать жилищная инспекция. И конечно за 15 лет они несколько видоизменились. Однако по факту, все осталось тем же самым, только поплотнее стало заполнятся и больше реквизитов и регалий стало.

Добрый день.
Какой срок действия разрешения на перепланировку по закону. Я слышала что один год. Но недавно были какие то изменения в ПП508, может быть там что то поменялось?

Добрый день Виктория.

Да, изменения были. Но в данном контексте ничего не поменялось. Срок действия по закону 1 год, с возможностью одного продления на 6 месяцев.

Добрый день. Прошу рассчитать стоимость проекта перепланировки с согласованием и техническим заключением "под ключ" на возможность получения разрешения на перепланировку в Москве в части проема в несущей стене и скрытые работы (объединенный санузел) в панельном доме.

Добрый день.
В среднем стоимость разрешения на перепланировку в панельном доме составляет 120 тысяч рублей. В эту стоимость входят наши услуги и проектная документация оплачиваемая на расчетный счет автора-проекта дома.

Здравствуйте! Я дизайнер интерьеров, мня зовут Лена. мне нужна консультация по поводу где взять разрешение на перепланировку, какие могут быть последствия если его не получать. И возможным дальнейшим сотрудничеством по её согласованию.

Добрый день Елена.

С удовольствием дадим консультацию. Вы можете набрать на мой контактный номер и я прокомментирую информацию.

Подскажите - Управляющая хочет проект и в бумажном виде и в электронном для разрешения на перепланировку. Вы оба варианта сделайте? Для согласования Управляющей организации предоставляются: оригинал Рабочего проекта в машинописном виде в двух экземплярах;

Добрый день Анна.
Да, дадим и в бумажном виде и в электронном подписанном электронно цифровой подписью.

Здравствуйте!
Скажите пожалуйста...если разрешение на перепланировку было выдано на один год и работы были выполнены в срок и заактированы но документы на приёмку работ собрались подавать только через несколько лет...вправе ли нам приёмочная комиссия отказать в приёмке работ из-за сроков? Спасибо большое заранее

Добрый день Павел.

Да, вправе. Разрешение было выдано только на один год. Его потом можно было продлить, когда то помесячно продлевать можно было бесконечно, а теперь его можно продлить один раз на полгода. И если продлений не было, то через год разрешение утратило срок действия и весь процесс необходим начинать заново. И если вы скажите что работы были выполнены, то кроме отказа вам порекомендуют делать техническое заключение по факту выполненной перепланировки и согласовывать ее как уже выполненную.

Здравствуйте.

Мы ищем получить разрешение на перепланировку помещения в доме на Удальцова.
А именно - сделан сдвиг входного проема в квартиру на 30 см (стена не несущая, просто толстые керамзитовые блоки) и расширение кухни в зоне столовой в сторону гостиной (мокрые зоны остаются на своих местах).

Разрешение на перепланировку
Получить разрешение на перепланировку

Добрый день Наталья.

К сожалению услуги по разрешению на перепланировку здесь мы предоставить не можем. Не первое, не второе мероприятие не согласуемо.

Можно ли убрать стенку между кухней и жилой комнатой и убрать кладовку что бы увеличить площадь комнаты, какие документы и как подавать немного не ясно

убрать кладовку что бы увеличить площадь комнаты

Добрый день Данила.

К сожалению не могу сказать. Это план БТИ не Московский, и там даже нет указания какая плита на кухне. Кладовку к жилой комнате можно присоединить. Стена между кухней и комнатой, не  несущая судя по конструктиву дома и если плита электрическая, то например в Москве указанную вами перепланировку согласуют.

Дом панельный. 9 ти этажный 1969 года постройки. 1 комнатная квартира.
Перегородка шлакобетон. Вход в комнату напротив входа в квартиру. Хочется сделать вход в комнату дольше от стены на 50 см.
Ванна и туалет раздельные. Хочется объединить,не меняя размеры коробки. Нужно ли делать проект перепланировки и оформлять это?

Добрый день. Да, на данные мероприятия требуется не то что бы "проект перепланировки", а проектная документация в составе "технического заключения + проект перепланировки".
Вы можете направить нам на почту план БТИ и картинку перепланировки и я проанализирую более подробно объект.

Как узнать, есть ли разрешение на перепланировку по конкретному дому?
Прорезаны 3 окна и дверь на первом этаже в несущей конструкции по адресу СПб, Варшавская д.29, к.1

Окна выполнены на фасадной стене
На фасаде прорезана дверь

Добрый день, Антон

К сожалению, не могу дать ответ на ваш вопрос
Не обладаем подобного рода базой и не работаем по Санкт-Петербургу

Можно ли сделать кухню без окна?

Добрый день, Валерия

Кухня без окна быть не можем. 
А вот кухня-ниша - да, может быть без естественного освещения

Требуется получить разрешение на перепланировку .
Несколько юристов порекомендовали сначала совершить перепланировку, а потом через суд узаконить. Мол так проще.
Проще ли?
У меня кухня с электроплитой.
Я хочу расширить кухню за счёт части комнаты. Именно из-за этого администрация не даст разрешение - поясняют те юристы.
Они правы? Или выша ГСПС легко решит мой вопрос?

Добрый день Дмитрий.

Нет, наша ГСПС не решит не легко не тяжело вопрос. Расширение кухни таким образом что часть вашей кухни будет над жилой комнатой соседей снизу запрещено. Если юристы берутся это делать после выполненного ремонта, пусть делают. Но вопрос, что они будет делать если не смогут через суд это узаконить. Ремонт то уже сделан под их гарантию.

Добрый день!
У нас уже есть разрешение на перепланировку сроком действия 1 год. На месте бывшей не несущей стены между кухней и гостиной нам надо сделать раздвижную перегородку. Можете ли Вы порекомендовать компанию, которая гарантирует, что возведённую ими перегородку из оргстекла примет инспекция?
Спасибо

Добрый день Татьяна.

К сожалению нет, у нас нет подобных строительных компаний.

Добрый день
Вопрос по поводу перепланировки.
В приложении схема квартиры. Красным я выделил как я перепланировал квартиру. Вы оказываете услуги по получению разрешения на перепланировку. Можно ли как нибудь это узаконить?
Спасибо заранее.
Николай

План до работ
План после работ

Добрый день Николай

Затрудняюсь однозначно ответить на ваш вопрос

Если я вас правильно понимаю, то из кухни у вас дверь ведет на "черную" лестницу.

Если это действительно так, то согласовать такую перепланировку возможно только путем собрания всех жильцов дома, так как вы присваиваете часть обще-домового имущества.

В данном случае необходимо будет инициировать собрание всех жильцов дома и от 2/3 собственников получить разрешение на данное мероприятие.

В 2017 году получили проект на перепланировку и разрешение на производство работ.

В процессе ремонта изменили размер дверных проемов в не несущих стенах {БЫЛИ ПРЕДУСМОТРЕНЫ РАЗДВИЖНЫЕ ДВЕРИ ПО 140 СМ, А СДЕЛАЛИ ПОД ОБЫЧНЫЕ ДВЕРИ- ПРОЕМ 90СМ.}
В ванной поменяли местами ванную и передвинули унитаз Скоро заканчиваем отделку. Разрешение на перепланировку заканчивается в сентябре. Скоро нужно вызывать инженера жилищной инспекции и БТИ.
Как решить вопрос о законности изменения проемов и переноса сантехнических приборов? Есть ли у вас услуги по внесению изменений в разрешение.

Добрый день Анатолий.

Нужно отзывать старое распоряжение на перепланировку и подаваться заново. Жилищная инспекция примет перепланировку только если она один-в-один соответствует тому на что было выдано разрешение на перепланировку.

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, сколько будет стоить и сколько займет времени разработка проекта перепланировки квартиры с последующим его согласованием и получением разрешения на перепланировку? 
Перепланировка затронет также смену батарей центрального отопления.
Несущие стены затронуты не будут. Будет сделано: перенос и расширение дверного проема в межкомнатной перегородке (не является несущей),  расширение балконной двери за счет балконного окна (в данном случае в квартире не балкон, а лоджия), выкладка кирпичной стены на лоджии, которая будет отделять соседскую часть лоджии (на  данный момент лоджия разделена чуть ли не картонной перегородкой).

План однушки по БТИ

Добрый день.
Срок разработки проектной документации 3 дня.
Стоимость получения разрешения на перепланировку 30 тысяч рублей + стоимость проектной документации 20 тысяч рублей.
Если о самой перепланировке, то судя по описанию всю перепланировку выполнить потенциально возможно.

Здравствуйте!

Нужно разрешение на перепланировку в панельном доме, а также проект перепланировки и техническое заключение, чтоб соединить ванну с туалетом, ждём ответа, что нам надо ещё предоставить.

Нужен проект техническое заключение и разрешение на перепланировку в панельном доме
Нужен проект техническое заключение, чтоб соединить ванну с туалетом

Добрый день Дмитрий.

Для того что бы подготовить проектную документацию нам необходима еще экспликация к данному плану БТИ.
При необходимости направьте ее на нашу электронную почту gsps@bk.ru. И мы вышлем вам всю необходимую информацию по порядку разработки проектной документации.

Прошу сориентировать предварительно по стоимости и срокам выдачи разрешения на перепланировку по сделанному планировочному решению по нашему новому проекту.
В приложении обмерочный чертеж, и итоговое планировочное решение. Планов БТИ у заказчиков нет, поэтому вместо них я прикладываю планировки от застройщика.
В данном проекте мы объединили две квартиры 1-комнатною и 4-комнатную. В месте, где осуществляется переход (см.итоговую планировку) из 4-комнатной квартиры в 1-комнатную, предусмотрен застройщиком проем (который сейчас заложен) в случае если квартиры приобретают с целью объединить.

Добрый день Богдан.

К сожалению никакого прикрепленного файла я не увидел, поэтому сказать что то объективное не могу. 
Кроме того, по обмерочных чертежам дать информацию под в будущем выполненных ремонт нельзя. Пусть заказчик идет и получает документы БТИ.

Добрый день!

Подскажите пожалуйста,  нужно ли разрешение на перепланировку квартиры которая в приложенном файле, оказываете ли вы подобные услуги и сколько это будет стоить в вашей компании?

 

нужно ли разрешение на перепланировку квартиры

Добрый день Анна

Данную перепланировку вообще не согласовать, если ориентироваться на представленные планы. Они различаются сильно, в частности хотя бы по сантехническим коробам.
Для полноценного анализа необходимы документы БТИ с исходной планировкой квартиры.

В ЖК Татьянин парк мы много работали, и знаем поданному комплексу все нюансы, поэтому пришлите документы БТИ и я все смогу объективно прокомментировать.

Если захотим перенести стену не капитальную стену. Можно ли это сделать? Есть ли у вас подобные услуги. Сколько времени надо на получение разрешения на данное мероприятие. И можем мы это делать пока готовятся документы.

Добрый день Илья.
Это можно согласовать и до ремонта и после ремонта. Срок согласования порядка 3 месяцев.