Разрешение на перепланировку квартиры

Кто дает разрешение на перепланировку квартиры

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ, данный документ выдаёт орган местного самоуправления.

В Москве это Жилищная инспекция, в области это администрации районов.

Статья 26 Жилищного кодекса РФ. 1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Разрешение на перепланировку квартиры и нежилых помещений

Какую перепланировку можно делать без разрешения

Согласно действующему законодательству любые отклонения от плана БТИ должны быть согласованы.

Это и демонтаж/монтаж стен, перестановка сантехнического оборудования и даже демонтаж/монтаж дверных полотен.

Не требует получения разрешения только косметический ремонт, не приводящий к отклонениям от плана БТИ.

То есть, это окраска стен, оклейка обоев, замена сантехнического оборудования на аналогичное, замена газовой или электрической плиты, замена материалов не несущих стен на аналогичные без изменения конфигурации.

  • Многие собственники так выразимся "не верят" подобной информации, и у нас часто возникает диспуты на тему что считать перепланировкой а что нет. Что бы было более наглядно мы прикрепим несколько планов. 

На увеличенном плане мы можем видеть "красным раковину".
Это означает, в туалете дополнительно установлена раковина.

Разрешение на перенос раковины

Это значит что фактически из за установки дополнительной раковины в квартире появилась перепланировка.
И в документах БТИ, она зафиксирована штампом внизу листа.

 

План БТИ со штампом "разрешение на проведенное переоборудование не предъявлено"Экспликация к плану БТИ

Поэтому ответом на вопрос "какую перепланировку можно делать без разрешения", является то, что никакую.

Она либо есть, либо нет. 

Даже перестановка/установка раковины относится к перепланировке и требует утверждения. И БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ можно делать только работы не приводящие к изменению текущего плана БТИ.

Однако будем объективны, оно все таки требуется не на каждый вид работ. Так скажем согласовываться должны 100 процентов проведенных ремонтных работ. (и в том числе показанная выше раковина, а предварительно  выдается только на работы которые требуют разработки проектной документации.

То есть по "эскизу" оно предварительно не требуется, сначала делаются работы, а потом уже собственник их обязан постфактум согласовать.

Итак, нужно ли разрешение на перепланировку квартиры

По действующему жилищному законодательству, она должна быть обязательно должна быть согласована.

Но получение разрешения не конечный этап.

Ведь оно получается на планируемые работы и часто собственники делают ремонт отклонившись от согласованной документации.

Поэтому второй этап, он называется "приемка после выполненного ремонта" не менее важен чем первый.

В данной статье не будем касаться его, на эту тему есть специальная статья на сайте.

Получите консультацию специалиста по WhatsApp, или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Где получить разрешение на перепланировку квартиры в Москве

В Государственной жилищной инспекции города Москвы (Мосжилинспекции)

Порядок оформления разрешения на перепланировку квартиры, перечень необходимых для этого документов утверждены постановлением Правительства Москвы №508-ПП.

Образцы разрешений:

Разрешение на перепланировкуРазрешение на перепланировку от жилищной инспекции

Функциональным органом исполнительной власти города Москвы, оказывающим услуги по согласованию в многоквартирных домах, является жилищная инспекция. Именно в Мосжилинспекцию придется обращаться, чтобы получить разрешение на перепланировку.

Где получить разрешение на перепланировку квартиры в Московской области.

В городах Московской области нет жилищных инспекций. И постановление Правительства Москвы №508-ПП в Подмосковье не действует.

Там приняты свои административные регламенты регламентирующие данный процесс.

 В Подмосковье оформить разрешение на перепланировку помещения возможно в городской администрации, либо отделах архитектуры.

Разрешение на перепланировку квартиры в г. Реутов Московской областиРазрешение на перепланировку квартиры в г. Реутов Московской области

Порядок получения разрешений и согласований в Москве и Московской области


Москва Подмосковье
В Москве главным надзорным органом в данной области является Государственная Жилищная Инспекция г. Москвы. В Московской области, главным надзорным органом является Администрация или Управление Архитектуры и Градостроительства при Администрации города.
Первым шагом является получение документов БТИ в ГБУ МосгорБТИ.
Но если у вас есть план БТИ (даже старые копии), то за новыми планами со "свежей" датой можно не обращаться.
Первым шагом является получение документов БТИ. Отличием от Москвы является то, что там инвентаризацию квартир проводят не как в Москве только ГБУ МосгорБТИ, а различные организации. Это либо Ростехинвентаризация, либо районные подмосковные БТИ.
Опять же, если у вас есть план БТИ (даже старые копии), то за новыми планами со "свежей" датой можно не обращаться.
Далее идет процесс разработки проектной документации в составе технического заключения и проекта. Состав проектной документации может несколько варьироваться в зависимости от сложности.  
   
СДАЧА ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОСЛЕ ВЫПОЛНЕННОГО РЕМОНТА  
Инициация выхода инспектора из Мосжилинспекции для приемки выполненного ремонта путем подачи комплекта документов через МФЦ. (Примерно через 7-10 дней после подачи заявления инспектор перезванивает и назначает дату и время выхода его на квартиру). Сразу по окончании ремонтных работ, необходимо инициировать выход техника из Бюро Технической Инвентаризации, для графической фиксации выполненных изменений.
Комиссия Мосжилинспекции проводит визуальный осмотр выполненного ремонта и, если выполненный ремонт соответствует проекту, на который они выдали Распоряжение, предоставляется акт о завершении перепланировки. БТИ выдаёт документы, с внесенными изменениями, но с пометкой «Не представлен акт о завершенном переустройстве».
После получения акта необходимо инициировать выход техника из Бюро Технической Инвентаризации для графической фиксации выполненных изменений. Межведомственная комиссия проводит визуальный осмотр выполненного ремонта и, если замечаний нет, и в последствии предоставляет акт о завершении перепланировки.
В последствии на основании проведенной графической фиксации планировки, Бюро Технической Инвентаризации предоставляет новую техническую документацию на квартиру (Технический паспорт или поэтажный план с экспликацией к нему).   На основании акта БТИ или Ростехинвентаризация предоставляет итоговый вариант технической документации на квартиру (Технический паспорт или поэтажный план с экспликацией к нему) уже без пометок. 

Документы для получения разрешения на перепланировку в Москве

  1. Документы БТИ (технический паспорт или поэтажный план с экспликацией);
  2. Проект перепланировки и техническое заключение от организации с допуском СРО, либо эскиз  (если ее возможно согласовать "по эскизу");
  3. Паспортные данные (собственника или представителя);
  4. Доверенность (если документы подает представитель);
  5. Документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о регистрации права собственности или выписка ЕГРН);
  6. Заявление, форма заполняется на Госуслугах;

Это базовый перечень документов, который может быть дополнен в каждом индивидуальном случае другими документами в зависимости от сложности предстоящей перепланировки.

Проект перепланировки должна разработать организация, которая специализируется в проектировании и имеет соответствующий допуск СРО.

Допуск СРО на проектирование, фото:

Допуск СРО на проектирование 

Если путь согласования предполагает разработку проекта, то за ним необходимо обратиться в компанию с допуском СРО.
Также там дадут консультацию по поводу дальнейшего согласования.

Дело в том, что многие компании узко специализированы. 
Например они занимаются только изготовлением проектной документации для согласования, а вот получением согласований они не занимаются, то есть они сделают проектную документацию и отдадут ее собственнику, а дальше он разбирается сам.

Лучшим решением будет заказывать данную документацию в компаниях которые занимаются и проектированием и согласованием в комплексе.

В каком случае можно получить разрешение на перепланировку самостоятельно, а в каких лучше поручить посредникам.

Сам порядок получения разрешения на перепланировку значительно различается от видов работ.

Например, на простые виды (перестановка сантехники, демонтаж/монтаж ненесущих перегородок) не требуется разработка проектной документации и ее можно делать без разрешения. Этот путь согласования называется "по эскизу", то есть сначала работы выполняются, а постфактум утверждаются.

Если же вы хотите расширить санузел на коридор, для согласования необходимо предоставить в жилищную инспекцию проект с техническим заключением от организации с допуском СРО.

А вот работы, затрагивающие несущие конструкции, требуют для оформления разрешения уже технического заключения от автора проекта дома, которое составляется по итогам проведения инженерного обследования, дающим ясную картину о текущем состоянии несущих конструкций здания. Проект при этом вправе разработать любая проектная организация с членством в СРО.

Если квартира, в которой проводятся работы, расположена в старом доме с деревянными или смешанными перекрытиями, то проект также может подготовить любая организация с соответствующим допуском СРО. А вот техническое заключение придется заказывать в ГБУ «Экспертный центр».

Технический паспорт БТИ, фото:

Технический паспорт БТИТехпаспорт БТИ

Получите консультацию специалиста по WhatsApp, или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры самостоятельно

После того, как документы разработаны, их необходимо подавать на рассмотрение.

Подаются документы для получения разрешения на перепланировку в Мосжилинспекцию через личный кабинет на Госуслугах.

В течение 20 рабочих дней вы получите – положительное заключение, либо мотивированный отказ.

Об отказах есть специальная статья на нашем сайте.

Но мы будем предполагать позитивное развитие событий.

Данный документ дает собственнику квартиры законное право приступить к ремонтным работам.

Перечень разрешенных к производству работ содержится в самом распоряжении. Отметим, что ремонт необходимо проводить в точном соответствии с утвержденным проектом.

Также следует сказать, что самостоятельное получение разрешения на перепланировку квартиры оправдано в тех случаях, когда планируются простые ремонтные работы.

Если же предстоит проведение сложных работ, например, с устройством проема в несущей стене, то оформление разрешительных документов, как и весь процесс согласования, лучше доверить опытным специалистам.

Такой подход станет гарантией того, что процедура узаконивания будет успешно доведена до логического завершения. Впрочем, закон не запрещает собственнику квартиры и в этом случае получать разрешение самостоятельно.

Срок действия и продление

Срок действия 1 год

Если собственник не успевает закончить ремонт за год, можно однократно продлить его еще на 6 месяцев. 

Продлить действие данного документа возможно только один раз.

Если вы не уложитесь и в этот срок, то ее нужно будет согласовывать повторно.

Образец заявления о продлении

Заявление о продлении разрешения на перепланировкуЗаявление о продлении разрешения на перепланировку

Образец решения о продлении

Продление разрешения на перепланировкуРазрешение на перепланировку продление на 6 месяцев

Отзыв разрешения на перепланировку

В практике согласования случается так, что полученное собственником официальное разрешение на работы спустя какое-то время аннулируется. Случается подобное не часто, но мы считаем важным отметить, в каких ситуациях такое может произойти.

Отмена разрешения на перепланировку

Согласно принятому в Москве административному регламенту, основаниями для отзыва являются:

  • Вступившее в законную силу судебное решение, отменяющее решение Мосжилинспекции.
  • Заявление собственника, решившего по своей воле отказаться от проведения переоборудования.
  • Противоречивые сведения в документах, представленных заявителем, которые были установлены Мосжилинспекцией уже после принятия ей решения о согласовании.

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения

Штраф в настоящий момент составляет 2-2,5 тысячи рублей.

Часто самовольные работы ведут планируя в будущем узаконить нарушение "по факту".

Отметим, что узаконить перепланировку будет возможно только в том случае, если при ее проведении не было допущено нарушений строительных и санитарных норм.

Стоимость разрешения на перепланировку квартиры

Само разрешение на перепланировку оформляется бесплатно.

Расходы связаны с подготовкой документов, которые подаются на согласование. 
- Оформление в БТИ технического паспорта,
- разработка в организации с допуском СРО проектной документации,
- оплата счетов АО Мосгаз, управляющей компании, Роспотребнадзора,
 и т.д. – это все платные услуги.

Также как и услуги по согласованию перепланировки через посредников.

Если дать какие-то ориентировочные цифры, то, общий бюджет на согласование будет приблизительно следующий:

  • По эскизу: бесплатно. (Мы не беремся за подобные варианты, считаем что каждый собственник имея небольшое количество времени может согласовать по данному варианту самостоятельно и бесплатно). При необходимости вы можете нам позвонить и мы расскажем как это сделать.
  • По проекту без затрагивания несущих конструкций: общий бюджет затрачиваемый собственником составит порядка 50 тысяч рублей.
  • По проекту с затрагиванием несущих конструкций: общий бюджет получения разрешения на перепланировку составит порядка 130 тысяч рублей.

В большинстве случаев согласование, проведенное фирмой с опытом работы в данной сфере, проходит гораздо быстрее за счет знания многих особенностей законодательства и строительных норм, что позволяет в кратчайшие сроки разработать проект и подготовить все необходимые для согласования документы.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   info@gsps.ru

В форме вопрос-ответ:  "Нажмите здесь"

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта strelka-002.jpg

По WhatsApp strelka-001.jpg

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Планирую оформить заявление на оформление акта о завершенной перепланировке квартиры на основании разрешения на перепланировку. Подскажите, пожалуйста, требуются ли для этого журнал производства работ и акты на скрытые работы.

Правомерно ли требование Мосжилинспекции о журнале производства работ и актов на скрытые работы?

Добрый день Адам.
Да, акты скрытых работ требуются. Требование правомерно.

Добрый день. Правильно ли я понимаю, что перепланировка не требующая предварительного допуска, это перепланировка в уведомительном порядке?

Да, абсолютно верно. Она же называется также перепланировкой по эскизу.

Здравствуйте. У меня перепланировка квартиры куда обращаться за согласием если квартира находится в Подмосковье?

Добрый день Семен.
А администрацию либо отдел архитектуры вашего города.

Здравствуйте! у меня вопрос по согласованию перепланировки. Мы уже согласовали перепланировку в нежилом помещении и во время ремонта выяснилось, что необходимо поднять уровень пола в одном из помещений. Как быть в этой ситуации? Нужно делать новый проект и повторно его согласовывать или согласовывать лёгкий подиум из деревянных брусьев не обязательно?

Добрый день.
Я думаю что на из за легкого подиума второй раз заходить в процесс согласования не нужно.

Добрый день! В квартире выполнена перепланировка без разрешительных документов. Работаю сейчас с фирмой по согласованию перепланировки, но абсолютно не удовлетворен результатом их работы, потому что фактически они действуют, как курьеры, передающие документы в МФЦ и, соответственно, забирающие там же документы МЖИ. Никаких других действий с их стороны я не вижу. Отсутствует даже элементарное взаимодействие с сотрудниками гос органов. Поэтому рассматриваю возможность отказа от их услуг и заключения договора с другой компанией.

Добрый день Кирилл.
Вы можете просто мне набрать, и мы проговорим какие действия необходимо выполнить по вашему объекту что бы успешно получить разрешение на перепланировки и в дальнейшем сдать ремонт жилищной инспекции. Не думаю что есть какие то значительные сложности в вашем объекте.

На данный момент ситуация у меня следующая: Квартира в новостройке на северо-западе Москвы. Имеется утвержденный проект перепланировки, разработанный фирмой, с которой я в настоящий момент работаю. Имеется МЖИ, они дали одобрение. Ремонт в квартире закончен. В феврале был первый визит инспектора, после которого был получен отказ на оформление Акта по формальному признаку – не завершены все работы, а конкретно отсутствовала одна из дверей в ванной комнате. В августе состоялся второй визит инспектора. Во время него никаких замечаний не было высказано. Через месяц опять получен отказ по следующим основаниям: 1. Отсутствует дверь. Претензия непонятна, потому что по факту все двери на месте. 2. В ванной комнате устроен сантехнический короб с люком. Претензия непонятна. Теперь уже несколько дней сотрудники фирмы гадают, что бы могли означать эти претензии, даже не пытаясь провзаимодействовать с инспектором. Срок действия согласия на перепланировку квартиры скоро закончиться. Еще сложный момент. У меня на данный момент нет актов скрытых работ, потому что сотрудники фирмы сказали, что оформим их потом, может быть они и не понадобятся. Поэтому если я разорву с ними отношения, то подписывать эти акты со стороны авторского надзора, если они все-таки понадобятся, будет некому.

Добрый день Алексей.
Ситуация более менее понятна. Но необходимо в ней детально разбираться. Направьте пожалуйста нам на почту  проект и фотографии квартиры и мы предварительно посмотрим объект и прокомментируем в чем сложности и как их решить.

Добрый день! Меня зовут Наталия, я дизайнер интерьеров. В данный момент веду проект, где необходимо оформление решения на перепланировку. Квартира находится на 5 этаже 8 этажного сталинского кирпичного дома) Какие изменения планируются:
1. Демонтаж всех внутренних не несущих перегородок и возведение новых.
2. Демонтаж подоконного блока (там, где вход на балкон). После – установка раздвижных дверей с остеклением в пол.
3. Объединение кухни и маленькой комнаты. Если газ остаётся, то установка раздвижных перегородок.
4. Объединение ванной комнаты и санузла + увеличение площади за счёт коридора.
Меня интересует:
1. Какова стоимость услуг по получению согласованию под ключ 
2. Какие сроки необходимо заложить на весь этап согласования (Вплоть до момента, когда можно будет приступать к строительным работам)
3. Ну и конечно, возможность осуществить задуманные изменения.

Добрый день Наталия.
Суда по описанию в блоке "какие изменения планируются" все согласовать возможно.
По вопросам
1. Порядка 90 тысяч рублей
2. 1-2 месяца
3. Возможно. Но желательно посмотреть план БТИ и картинку перепланировки, дошлите их пожалуйста по возможности.

Добрый день, Рассматриваю возможность обратиться в Вашу компанию за услугой по сопровождению согласования перепланировки 2 комнатной квартиры. Вызвал интерес Ваш сайт, опыт полученных разрешений на перепланировок, в т.ч. в ЖК в котором у меня квартира. Прошу сообщить, достаточно ли для первичной оценки возможности планируемой мной перепланировки выслать Вам тех.паспорт, отражающий текущее состояние, и эскиз планируемой планировки.

Добрый день Александр Васильевич.
Спасибо за обращение, а о каком конкретно ЖК идет речь. На нашем сайте представлено множество ЖК. Да, вы можете направить нам документы и я проанализирую перепланировку.

Добрый день. Мы сделали перепланировку квартиры без разрешительных документов. Квартира находится в северном округе Москвы, дом монолитный. Что было переделано: - Объединен санузел - Передвинута одна не несущая перегородка - Возведено 2 гардеробных - Переставлена сантехника. Скажите пожалуйста, все это можно согласовать и в какой срок?

Добрый день Людмила.
В целом, по описанию все согласуемо. Срок согласования 2-3 месяца

Здравствуйте! Требуется проект для получения согласования перепланировки выполненной без разрешения. В соответствии с законодательством московской области. Высылаю план бти, то что сделано, обмерный чертёж. Просьба сообщить о стоимости работ и времени исполнения.

Перепланировка
Перепланировка выполненная

Добрый день Сергей.
Да, все понятно. Мы сможем выполнить проектную документацию и вы согласуете перепланировку. Стоимость проектной документации 20 тысяч рублей. Все консультации по процессу согласования мы дадим бесплатно.

Добрый день!
Хотела бы получить одобрение на перепланировку квартиры. Получила тех.паспорт с красными линиями.
Какие документы мне необходимо получить чтобы узаконить перепланировку и сколько будут стоить услуги?
Возможно ли самостоятельно пройти эту процедуру(с пакетом документов, которые у вас подготовить) или могут возникнуть трудности?

Добрый день Элла.
Вы можете направить нам технический паспорт с красными линиями на анализ и я посмотрю объект и прокомментирую сроки и стоимость. 
Если перепланировка не сложная, то вполне с нашими консультациями вы и самостоятельно сможете согласовать объект. Но оформить разрешение не сможете, так как на ранее выполненные перепланировки разрешение не выдается. Оно выдается только на планируемые работы.

Добрый день! Хотела бы оформить разрешение на перепланировку квартиры. Получила тех.паспорт с красными линиями. Какие документы мне необходимо получить чтобы узаконить перепланировку и сколько будут стоить услуги? Возможно ли самостоятельно пройти эту процедуру(с пакетом документов, которые у вас подготовить) или могут возникнуть трудности?

Здравствуйте, нам необходимо что бы нам дали допуск на перепланировку квартиры. Необходимо ли нам делать техническое заключение? В целом мокрые зоны особо не трогаем кроме кухни. Основной вопрос в том что по идее там нет несущих стен, но прошлые владельцы говорят, что есть (между кухней и спальней),, а также в спальне, и возможно ли заложить проем выхода на лоджию?

Добрый день Екатерина.
Без плана БТИ и картинки сложно сделать однозначный вывод. Но судя по описанию жилищная инспекция не разрешение даст. Но опять, же это информация пока без детального анализа.

Здравствуйте, хотела бы уточнить возможность оформления права на перепланировку квартиры. Квартира на 3 этаже из 5 По проекту мы расширяем ванную за счет кухни, а кухню переносим. Вопрос: 1 - насколько возможно сделать расширение ванной за счет кухни? 2 - точно ли возможно перенести кухню в жилую зону?

Добрый день Елена.
К сожалению мы не сможем помочь. Запрещено размещать ванные над кухнями соседей снизу, а также переносить кухни в жилые комнаты.

Добрый день. Необходимо получить допуск на перепланировку помещения. Оно находится в центральном округе. Мероприятия достаточно простые - устройство еще одного санузла и демонтаж нескольких перегородок.

Добрый день.
Да, мы с удовольствием поможем с услугами по получению разрешения на данные мероприятия. В целом, перепланировка самая стандартная с разработкой проектной документации. Мы ее можем вам разработать и вы все самостоятельно согласуете.

Добрый день У нас произведено переустройство квартиры без оформления какие последствия могут быть? Она примерно такая: снесли стену между туалетом и ванной, развернули унитаз на 90 гр, там ещё перенос полотенцесушителя на другую стену Ну и дверь в комнату если это важно то убрана.

Добрый день Инна
Последствий никаких не будет, кроме штрафа и затрат на проектную документацию. Это относительно простая перепланировка, вы ее можете согласовать с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Добрый день. А образцы решений все годы выдавались одни и те же или же есть какие то изменения?

Добрый день Елена.

Ну как бы если брать в целом, то они конечно несколько изменились. Насколько я помню первые образцы были выданы в 2005 году, когда вместо комиссий МВК разрешения стала выдавать жилищная инспекция. И конечно за 15 лет они несколько видоизменились. Однако по факту, все осталось тем же самым, только поплотнее стало заполнятся и больше реквизитов и регалий стало.

Добрый день. Какой срок действия бланка жил. инспекции по закону. Я слышала что один год. Но недавно были какие то изменения в ПП508, может быть там что то поменялось?

Добрый день Виктория.

Да, изменения были. Но в данном контексте ничего не поменялось. Срок действия по закону 1 год, с возможностью одного продления на 6 месяцев.

Добрый день. Прошу рассчитать стоимость проекта с согласованием и техническим заключением "под ключ".

Добрый день.
В среднем стоимость разрешения на перепланировку в панельном доме составляет 120 тысяч рублей. В эту стоимость входят наши услуги и проектная документация оплачиваемая на расчетный счет автора-проекта дома.

Здравствуйте! Я дизайнер интерьеров, мня зовут Лена. мне нужна консультация по поводу где взять разрешение на перепланировку, какие могут быть последствия если его не получать. И возможным дальнейшим сотрудничеством по её согласованию.

Добрый день Елена.

С удовольствием дадим консультацию. Вы можете набрать на мой контактный номер и я прокомментирую информацию.

Подскажите - Управляющая хочет проект и в бумажном виде и в электронном для одобрения на перепланировку. Вы оба варианта сделайте? Для согласования Управляющей организации предоставляются: оригинал Рабочего проекта в машинописном виде в двух экземплярах;

Добрый день Анна.
Да, дадим и в бумажном виде и в электронном подписанном электронно цифровой подписью.

Как можно согласовать перепланировку в панельном доме? В наружной самонесущей панели в размерах существующего окна убираем часть подоконного пространства, организуя дверной проем с выходом на существующую лоджию из кухни.

Добрый день Светлана.

Для ее согласования необходимо разработать проектную документацию в составе технического заключения+проект +теплотехнический расчет. Теплотехнический расчет обычно идет в составе проекта. И далее подать на согласование в жилищную инспекцию. Данную документацию может разработать любая проектная организация с допуском СРО, в том числе и наша. Стоимость ее у нас 20 тысяч рублей.

Здравствуйте! Скажите пожалуйста...если разрешение было выдано на один год и работы были выполнены в срок и заактированы но документы на приёмку работ собрались подавать только через несколько лет...вправе ли нам приёмочная комиссия отказать в приёмке работ из-за сроков? Спасибо большое заранее

Добрый день Павел.

Да, вправе. Оно было выдано только на один год. Его потом можно было продлить, когда то помесячно продлевать можно было бесконечно, а теперь его можно продлить один раз на полгода. И если продлений не было, то через год утратило срок действия и весь процесс необходим начинать заново. И если вы скажите что работы были выполнены, то кроме отказа вам порекомендуют делать техническое заключение по факту выполненной перепланировки и согласовывать ее как уже выполненную.

Здравствуйте.

Сделан сдвиг входного проема в квартиру на 30 см (стена не несущая, просто толстые керамзитовые блоки) и расширение кухни в зоне столовой в сторону гостиной (мокрые зоны остаются на своих местах).

Разрешение на перепланировку
Получить разрешение на перепланировку

Добрый день Наталья.

К сожалению услуги здесь мы предоставить не можем. Не первое, не второе мероприятие не согласуемо.

Можно ли убрать стенку между кухней и жилой комнатой и убрать кладовку что бы увеличить площадь комнаты, какие документы и как подавать немного не ясно

убрать кладовку что бы увеличить площадь комнаты

Добрый день Данила.

К сожалению не могу сказать. Это план БТИ не Московский, и там даже нет указания какая плита на кухне. Кладовку к жилой комнате можно присоединить. Стена между кухней и комнатой, не  несущая судя по конструктиву дома и если плита электрическая, то например в Москве указанную вами перепланировку согласуют.

Дом панельный. 9 ти этажный 1969 года постройки. 1 комнатная квартира.
Перегородка шлакобетон. Вход в комнату напротив входа в квартиру. Хочется сделать вход в комнату дольше от стены на 50 см.
Ванна и туалет раздельные. Хочется объединить,не меняя размеры коробки. Нужно ли делать проект перепланировки и оформлять это?

Добрый день. Да, на данные мероприятия требуется не то что бы "проект", а проектная документация в составе "технического заключения + проекта".
Вы можете направить нам на почту план БТИ и картинку и я проанализирую более подробно объект.

Как узнать, есть ли разрешение по конкретному дому?
Прорезаны 3 окна и дверь на первом этаже в несущей конструкции по адресу СПб, Варшавская д.29, к.1

Окна выполнены на фасадной стене
На фасаде прорезана дверь

Добрый день, Антон

К сожалению, не могу дать ответ на ваш вопрос
Не обладаем подобного рода базой и не работаем по Санкт-Петербургу

Несколько юристов порекомендовали сначала совершить перепланировку, а потом через суд узаконить. Мол так проще.
Проще ли?
У меня кухня с электроплитой.
Я хочу расширить кухню за счёт части комнаты. Именно из-за этого администрация не даст согласия - поясняют те юристы.
Они правы? Или выша ГСПС легко решит мой вопрос?

Добрый день Дмитрий.

Нет, наша ГСПС не решит не легко не тяжело вопрос. Расширение кухни таким образом что часть вашей кухни будет над жилой комнатой соседей снизу запрещено. Если юристы берутся это делать после выполненного ремонта, пусть делают. Но вопрос, что они будет делать если не смогут через суд это узаконить. Ремонт то уже сделан под их гарантию.

Добрый день!
У нас уже есть одобрение на перепланировку сроком действия 1 год. На месте бывшей не несущей стены между кухней и гостиной нам надо сделать раздвижную перегородку. Можете ли Вы порекомендовать компанию, которая гарантирует, что возведённую ими перегородку из оргстекла примет инспекция?
Спасибо

Добрый день Татьяна.

К сожалению нет, у нас нет подобных строительных компаний.

Добрый день
В приложении схема квартиры. Красным я выделил как я перепланировал квартиру. Вы оказываете услуги по получению документов. Можно ли как-нибудь это узаконить?
Спасибо заранее.
Николай

План до работ
План после работ

Добрый день Николай

Затрудняюсь однозначно ответить на ваш вопрос

Если я вас правильно понимаю, то из кухни у вас дверь ведет на "черную" лестницу.

Если это действительно так, то согласовать такую перепланировку возможно только путем собрания всех жильцов дома, так как вы присваиваете часть обще-домового имущества.

В данном случае необходимо будет инициировать собрание всех жильцов дома и от 2/3 собственников получить разрешение на данное мероприятие.

В 2017 году получили проект и согласие на производство работ.

В процессе ремонта изменили размер дверных проемов в не несущих стенах {БЫЛИ ПРЕДУСМОТРЕНЫ РАЗДВИЖНЫЕ ДВЕРИ ПО 140 СМ, А СДЕЛАЛИ ПОД ОБЫЧНЫЕ ДВЕРИ- ПРОЕМ 90СМ.}
В ванной поменяли местами ванную и передвинули унитаз Скоро заканчиваем отделку. Одобрение заканчивается в сентябре. Скоро нужно вызывать инженера жилищной инспекции и БТИ.
Как решить вопрос о законности изменения проемов и переноса сантехнических приборов? Есть ли у вас услуги по внесению изменений.

Добрый день Анатолий.

Нужно отзывать старые документы и подаваться заново. Жилищная инспекция примет перепланировку только если она один-в-один соответствует тому на что было выдано в согласии на перепланировку.

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, сколько будет стоить и сколько займет времени разработка проекта квартиры с последующим его одобрением.
Работы затронут также смену батарей центрального отопления.
Несущие стены затронуты не будут. Будет сделано: перенос и расширение дверного проема в межкомнатной перегородке (не является несущей),  расширение балконной двери за счет балконного окна (в данном случае в квартире не балкон, а лоджия), выкладка кирпичной стены на лоджии, которая будет отделять соседскую часть лоджии (на  данный момент лоджия разделена чуть ли не картонной перегородкой).

План однушки по БТИ

Добрый день.
Срок разработки проектной документации 3 дня.
Стоимость получения разрешения 30 тысяч рублей + стоимость проектной документации 20 тысяч рублей.

Здравствуйте!

Нужно одобрение на перепланировку в панельном доме, а также проект и техническое заключение, чтоб соединить ванну с туалетом, ждём ответа, что нам надо ещё предоставить.

Нужен проект техническое заключение и разрешение на перепланировку в панельном доме
Нужен проект техническое заключение, чтоб соединить ванну с туалетом

Добрый день Дмитрий.

Для того что бы подготовить проектную документацию нам необходима еще экспликация к данному плану БТИ.
При необходимости направьте ее на нашу электронную почту gsps@bk.ru. И мы вышлем вам всю необходимую информацию по порядку разработки проектной документации.

Прошу сориентировать предварительно по стоимости и срокам по сделанному планировочному решению по нашему новому проекту.
В приложении обмерочный чертеж, и итоговое планировочное решение. Планов БТИ у заказчиков нет, поэтому вместо них я прикладываю планировки от застройщика.
В данном проекте мы объединили две квартиры 1-комнатною и 4-комнатную. В месте, где осуществляется переход (см.итоговую планировку) из 4-комнатной квартиры в 1-комнатную, предусмотрен застройщиком проем (который сейчас заложен) в случае если квартиры приобретают с целью объединить.

Добрый день Богдан.

К сожалению никакого прикрепленного файла я не увидел, поэтому сказать что то объективное не могу. 
Кроме того, по обмерочных чертежам дать информацию под в будущем выполненных ремонт нельзя. Пусть заказчик идет и получает документы БТИ.

Добрый день!

Подскажите пожалуйста,  нужно ли разрешение на перепланировку квартиры которая в приложенном файле, оказываете ли вы подобные услуги и сколько это будет стоить в вашей компании?

 

нужно ли разрешение на перепланировку квартиры

Добрый день Анна

К сожалению ее вообще не согласовать, если ориентироваться на представленные планы. Они различаются сильно, в частности хотя бы по сантехническим коробам.
Для полноценного анализа необходимы документы БТИ с исходной планировкой квартиры.

В ЖК Татьянин парк мы много работали, и знаем поданному комплексу все нюансы, поэтому пришлите документы БТИ и я все смогу объективно прокомментировать.

Если захотим перенести стену не капитальную стену. Можно ли это сделать? Есть ли у вас подобные услуги. Сколько времени надо на получение разрешения на данное мероприятие. И можем мы это делать пока готовятся документы.

Добрый день Илья.
Это можно согласовать и до ремонта и после ремонта. Срок согласования порядка 3 месяцев.