Разрешение на перепланировку жилого помещения
Проведение перепланировки квартиры включает в себя несколько этапов, начиная с подготовки к работам и получения разрешения, и заканчивая оформлением документов, подтверждающих законность произведенных изменений.
В данной статье подробно остановимся на этапе получения разрешения на перепланировку квартиры.
Кто дает разрешение на перепланировку квартиры
Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ, разрешение на перепланировку выдают органы местного самоуправления.
В Москве это Жилищная инспекция, в области это администрации районов.
Статья 26 Жилищного кодекса РФ. 1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Какую перепланировку можно делать без разрешения
Согласно действующему законодательству любые отклонения от плана БТИ должны быть согласованы. Это и демонтаж/монтаж стен, перестановка сантехнического оборудования и даже демонтаж/монтаж дверных полотен.
Не требует получения разрешения только косметический ремонт, не приводящий к отклонениям от плана БТИ.
То есть, это окраска стен, оклейка обоев, замена сантехнического оборудования на аналогичное, замена газовой или электрической плиты, замена материалов не несущих стен на аналогичные без изменения конфигурации.
- Многие собственники так выразимся "не верят" подобной информации, и у нас часто возникает диспуты на тему что считать перепланировкой/переустройством а что нет. Что бы было более наглядно мы прикрепим несколько планов.
На увеличенном плане мы можем видеть "красным раковину".
Это означает, что либо в туалете переставлен данный сантехнический прибор, либо просто установлен дополнительно.
А ниже на плане БТИ, вы можете увидеть надпись "разрешение на произведенное переоборудование не предоставлено"
Это значит что фактически из за перестановки раковины в квартире произошла перепланировка.
И в документах БТИ, данная перепланировка зафиксирована штампом внизу листа "разрешение на произведенное переоборудование не предъявлено".
Поэтому ответом на вопрос "какую перепланировку можно делать без разрешения", является то, что никакую. Перепланировка она либо есть, либо нет.
Даже перестановка/установка раковины относится к перепланировке и требует согласования. И БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ можно делать только работы не приводящие к изменению текущего плана БТИ.
Однако будем объективны, разрешение все таки требуется не на каждый вид работ. Так скажем согласовываться должны 100 процентов перепланировок (и в том числе показанная выше раковина, а предварительное разрешение выдается только на работы которые требуют разработки проектной документации.
То есть на перепланировки "по эскизу" разрешение предварительно не требуется, сначала делаются работы, а потом уже собственник их обязан постфактум согласовать. И сам бланк "разрешения" ему на руки не выдастся. Фактически разрешение будет, но оно будет в "черновом" варианте в "компьютере" жилищной инспекции, а собственнику сразу выдадут "акты о завершенном переустройстве", которые он должен будет в последствии подписать.
Итак, нужно ли разрешение на перепланировку квартиры
По действующему жилищному законодательству, перепланировка квартиры обязательно должна быть согласована. В этом случае она будет соответствовать требованиям строительных и санитарных норм. Согласованию подлежат любые изменения в планировке квартиры, которые в дальнейшем потребуют внесения изменений в документы БТИ.
Оформление разрешения на перепланировку - один из этапов полного процесса согласования. Но получение разрешения не конечный этап. Ведь оно получается на планируемые работы и часто собственники делают ремонт отклонившись от согласованной перепланировки. Поэтому второй этап, он называется "приемка перепланировки после выполненного ремонта" не менее важен чем первый. В данной статье не будем касаться его, на эту тему есть специальная статья на сайте.
Где получить разрешение на перепланировку квартиры в Москве
В Государственной жилищной инспекции города Москвы (Мосжилинспекции)
Порядок оформления разрешения на перепланировку квартиры, перечень необходимых для этого документов утверждены постановлением Правительства Москвы №508-ПП.
Разрешение на перепланировку квартиры, образец:
Функциональным органом исполнительной власти города Москвы, оказывающим услуги по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах, является жилищная инспекция. Именно в Мосжилинспекцию придется обращаться, чтобы получить разрешение на перепланировку.
Где получить разрешение на перепланировку квартиры в Московской области.
В городах Московской области нет жилищных инспекций. И постановление Правительства Москвы №508-ПП в Подмосковье не действует. Там приняты свои административные регламенты по согласованию перепланировок. В таком случае возникает вопрос, а где взять разрешение на перепланировку квартиры в МО?
Ответ следующий:
В Подмосковье оформить разрешение на перепланировку помещения возможно в городской администрации, либо отделах архитектуры.
Порядок получения разрешений и согласований в Москве и Московской области
| Москва | Подмосковье |
| В Москве главным надзорным органом в области согласования перепланировок, в жилых многоквартирных домах, является Государственная Жилищная Инспекция г. Москвы. | В Московской области, главным надзорным органом в сфере согласования перепланировки и/или переустройства, является Администрация или Управление Архитектуры и Градостроительства при Администрации города. |
| Первым шагом является получение документов БТИ в ГБУ МосгорБТИ. Но если у вас есть план БТИ (даже старые копии), то за новыми планами со "свежей" датой можно не обращаться. |
Первым шагом является получение документов БТИ. Отличием от Москвы является то, что там инвентаризацию квартир проводят не как в Москве только ГБУ МосгорБТИ, а различные организации. Это либо Ростехинвентаризация, либо районные подмосковные БТИ. Опять же, если у вас есть план БТИ (даже старые копии), то за новыми планами со "свежей" датой можно не обращаться. |
| Далее идет процесс разработки проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки. Состав проектной документации может несколько варьироваться в зависимости от сложности перепланировки. | |
| СДАЧА ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОСЛЕ ВЫПОЛНЕННОГО РЕМОНТА | |
| Инициация выхода инспектора из Мосжилинспекции для приемки выполненного ремонта путем подачи комплекта документов через МФЦ. (Примерно через 7-10 дней после подачи заявления инспектор перезванивает и назначает дату и время выхода его на квартиру). | Сразу по окончании ремонтных работ, необходимо инициировать выход техника из Бюро Технической Инвентаризации, для графической фиксации выполненных при перепланировке изменений. |
| Комиссия Мосжилинспекции проводит визуальный осмотр выполненного ремонта и, если выполненный ремонт соответствует проекту, на который они выдали Распоряжение, предоставляется акт о завершении перепланировки и/или переустройства. | БТИ выдаёт документы, с внесенными изменениями по перепланировке квартиры, но с пометкой «Не представлен акт о завершенном переустройстве». |
| После получения акта необходимо инициировать выход техника из Бюро Технической Инвентаризации для графической фиксации выполненных при перепланировке изменений. | Межведомственная комиссия проводит визуальный осмотр выполненного ремонта и, если замечаний нет, и в последствии предоставляет акт о завершении перепланировки и/или переустройства. |
| В последствии на основании проведенной графической фиксации планировки, Бюро Технической Инвентаризации предоставляет новую техническую документацию на квартиру (Технический паспорт или поэтажный план с экспликацией к нему). Этот документ означает, что перепланировка полностью согласована в соответствии в выданным разрешением. | На основании акта о завершенной перепланировке и /или переустройстве, БТИ или Ростехинвентаризация предоставляет итоговый вариант технической документации на квартиру (Технический паспорт или поэтажный план с экспликацией к нему) уже без пометок. Этот документ означает, что перепланировка полностью согласована в соответствии в выданным разрешением. |
Документы для получения разрешения на перепланировку в Москве
- Документы БТИ (технический паспорт или поэтажный план с экспликацией);
- Проект перепланировки и техническое заключение от организации с допуском СРО, либо эскиз перепланировки (если перепланировку возможно согласовать "по эскизу");
- Паспортные данные (собственника или представителя);
- Доверенность (если документы подает представитель);
- Документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о регистрации права собственности или выписка ЕГРН);
- Заявление, форма заполняется на Госуслугах;
Это базовый перечень документов, который может быть дополнен в каждом индивидуальном случае другими документами в зависимости от сложности предстоящей перепланировки.
При отсутствии технического паспорта квартиры его получают в БТИ. Проект перепланировки должна разработать организация, которая специализируется в проектировании и имеет соответствующий допуск СРО.
Допуск СРО на проектирование, фото:
Если оформление перепланировки предполагает разработку проекта, то за ним необходимо обратиться в компанию с допуском СРО.
Также там дадут консультацию по поводу дальнейшего согласования перепланировки. (Но это не точно)
Дело в том, что многие компании узкоспециализированы.
Например они занимаются только изготовлением проектной документации для согласования, а вот получением разрешений они не занимаются, то есть они сделают проектную документацию и отдадут ее собственнику, а дальше он разбирается сам.
Так вот по нашему мнению, данную проектную документацию для получения разрешительных документов лучше заказывать в таких компаниях как наша.
Мы занимаемся и согласованием перепланировок в полном цикле, и разработкой проектной документации для согласования перепланировки заказчиков собственными силами. И в том случае если заказчик планирует получить разрешение самостоятельно, мы оказываем ему полные и бесплатные консультации как это сделать. И будем признательны вам если вы выберете нашу компанию.
В каком случае можно получить разрешение на перепланировку самостоятельно, а в каких лучше поручить посредникам.
Сам порядок получения разрешения на перепланировку значительно различается от видов работ.
Например, на простые виды перепланировок (перестановка сантехники, демонтаж/монтаж не несущих перегородок) не требуется разработка проектной документации и такую перепланировку можно делать без разрешения. Этот путь согласования называется "по эскизу", то есть сначала работы выполняются, а постфактум утверждаются.
Если же вы хотите расширить санузел на коридор, для согласования необходимо предоставить в жилищную инспекцию проект с техническим заключением от организации с допуском СРО.
А вот работы, затрагивающие несущие конструкции, требуют для оформления разрешения на перепланировку уже технического заключения от автора проекта дома, которое составляется по итогам проведения инженерного обследования, дающим ясную картину о текущем состоянии несущих конструкций здания. Проект при этом вправе разработать любая проектная организация с членством в СРО.
Если квартира, в которой проводится перепланировка, расположена в старом доме с деревянными или смешанными перекрытиями, то проект также может подготовить любая организация с соответствующим допуском СРО. А вот техническое заключение придется заказывать в ГБУ «Экспертный центр».
Технический паспорт БТИ, фото:
Как получить разрешение на перепланировку квартиры самостоятельно
После того, как документы разработаны, их необходимо подавать на рассмотрение.
Подаются документы для получения разрешения на перепланировку в Мосжилинспекцию через личный кабинет на Госуслугах.
В течение 20 рабочих дней вы получите – разрешение на перепланировку жилого помещения в форме распоряжения, либо мотивированный отказ. Об отказах в разрешении на перепланировку есть специальная статья на нашем сайте. Но мы будем предполагать позитивное развитие событий и то у вас будет получено разрешение.
Данный документ дает собственнику квартиры законное право приступить к ремонтным работам.
Перечень разрешенных к производству работ содержится в самом распоряжении. Отметим, что ремонт необходимо проводить в точном соответствии с утвержденным проектом перепланировки.
Также следует сказать, что самостоятельное получение разрешения на перепланировку квартиры оправдано в тех случаях, когда планируются простые ремонтные работы. Если же предстоит проведение сложной перепланировки, например, с устройством проема в несущей стене, то оформление разрешительных документов, как и весь процесс согласования, лучше доверить опытным специалистам. Такой подход станет гарантией того, что процедура узаконивания будет успешно доведена до логического завершения. Впрочем, закон не запрещает собственнику квартиры и в этом случае получать разрешение на перепланировку самостоятельно.
Проект перепланировки двухкомнатной квартиры в доме серии П44Т:
Срок действия и продление разрешения на перепланировку
Разрешение Мосжилинспекцией выдается сроком на один год.
Если собственник не успевает закончить ремонт за год, можно однократно продлить разрешение еще на 6 месяцев.
Продлить разрешение на перепланировку возможно только один раз.
Если вы не уложитесь и в этот срок, то перепланировку нужно будет согласовывать повторно.
Образец заявления о продлении разрешения на перепланировку
Продление разрешения на перепланировку
Отзыв разрешения на перепланировку
В практике согласования перепланировок случается так, что полученное собственником официальное разрешение на работы спустя какое-то время аннулируется. Случается подобное не часто, но мы считаем важным отметить, в каких ситуациях такое может произойти.
Согласно принятому в Москве административному регламенту, основаниями для отзыва разрешения на перепланировку помещения в многоквартирном доме являются:
- Вступившее в законную силу судебное решение, отменяющее решение Мосжилинспекции о выдаче разрешения на перепланировку.
- Заявление собственника, решившего по своей воле отказаться от проведения переустройства.
- Противоречивые сведения в документах, представленных заявителем, которые были установлены Мосжилинспекцией уже после принятия ей решения о согласовании перепланировки.
Штраф за перепланировку квартиры без разрешения
К сожалению, многие владельцы квартир не утруждают себя согласованием перепланировки, а попросту делают ремонт, рассчитывая на то, что на их действия не обратят внимания. Однако, самовольная перепланировка – это нарушение закона. В связи с этим для собственников квартир актуален вопрос, чем грозит перепланировка без разрешения?
Помимо аварийных ситуаций, собственникам квартир с перепланировкой, выполненной без разрешения, стоит опасаться неожиданных проверок, в ходе которых будет составлен протокол о нарушении и выдано предписание узаконить перепланировку или вернуть квартиру в первоначальное состояние.
Штраф за перепланировку квартиры без разрешения для физического лица в настоящий момент составляет 2-2,5 тысячи рублей.
Часто самовольные перепланировки устраивают, планируя в будущем узаконить нарушение "по факту". Отметим, что узаконить перепланировку будет возможно только в том случае, если при ее проведении не было допущено нарушений строительных и санитарных норм.
Стоимость разрешения на перепланировку квартиры
Владельцы квартир интересуются, а сколько стоит разрешение на перепланировку квартиры?
Само разрешение на перепланировку оформляется бесплатно.
Расходы связаны с подготовкой документов, которые подаются на согласование.
- Оформление в БТИ технического паспорта,
- разработка в организации с допуском СРО проектной документации,
- оплата счетов АО Мосгаз, управляющей компании, Роспотребнадзора,
и т.д. – это все платные услуги.
Также как и услуги по согласованию перепланировки через посредников.
Каждая перепланировка индивидуальна. Но дать какие то ориентировочные цифры, то, общий бюджет на согласование будет приблизительно следующий:
- Перепланировка по эскизу - бесплатно. (Мы не беремся за подобные варианты, считаем что каждый собственник имея небольшое количество времени может согласовать по данному варианту самостоятельно и бесплатно). При необходимости вы можете нам позвонить и мы расскажем как это сделать.
- Перепланировка по проекту без затрагивания несущих конструкций - общий бюджет затрачиваемый собственником составит порядка 50 тысяч рублей.
- Перепланировка по проекту с затрагиванием несущих конструкций - общий бюджет получения разрешения на перепланировку составит порядка 130 тысяч рублей.
В большинстве случаев согласование, проведенное фирмой с опытом работы в данной сфере, проходит гораздо быстрее за счет знания многих особенностей законодательства и строительных норм, что позволяет в кратчайшие сроки разработать проект и подготовить все необходимые для согласования документы.
- Наша компания много лет успешно занимается согласованием перепланировок в Москве и области, а также разработкой проектной документации (проектов и технических заключений), поэтому если вам нужна помощь с получением разрешения на перепланировку, то мы будем рады вашему звонку.
