Разрешение на перепланировку жилого помещения

Проведение перепланировки в квартире включает в себя несколько этапов, начиная с подготовки к работам и получения разрешения, и заканчивая оформлением документов, подтверждающих законность произведенных изменений. В данной статье мы подробно остановимся на этапе получения разрешения на перепланировку квартиры.

Кто дает разрешение на перепланировку квартиры

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ, перепланировка и переустройство помещения требуют предварительного согласования с органами местного самоуправления.

Нужно ли разрешение на перепланировку квартиры

По действующему жилищному законодательству, перепланировка квартиры обязательно должна быть согласована. В этом случае она будет соответствовать требованиям строительных и санитарных норм. Согласованию подлежат любые изменения в планировке квартиры, которые в дальнейшем потребуют внесения изменений в документы БТИ. Оформление разрешения на перепланировку – один из этапов согласовательного процесса.

Где получить разрешение на перепланировку квартиры в Москве

Порядок оформления разрешения на перепланировку квартиры, перечень необходимых для этого документов утверждены постановлением Правительства Москвы №508-ПП. Также в постановлении указано, куда обращаться за разрешением на перепланировку квартиры.

Разрешение на перепланировку, образец​:

Разрешение на перепланировку, фото Разрешение на перепланировку от Мосжилинспекции Разрешение на перепланировку в Москве

Разрешение на перепланировкуРазрешение на перепланировку квартирыРазрешение на перепланировку от жилищной инспекции

Функциональным органом исполнительной власти города Москвы, оказывающим услуги по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах, является жилищная инспекция. Именно в Мосжилинспекцию придется обращаться, чтобы получить разрешение на перепланировку.

Где брать разрешение на перепланировку квартиры в МО

В городах МО нет жилищных инспекций. И постановление Правительства Москвы №508-ПП в Подмосковье не действует. В регионе приняты свои административные регламенты по согласованию перепланировок. В таком случае возникает вопрос, а где взять разрешение на перепланировку квартиры в МО? Согласно действующему закону, в Подмосковье оформить разрешение на перепланировку помещения  возможно в городской администрации.

Документы для получения разрешения на перепланировку

На начальном этапе оформления разрешения на перепланировку по установленному порядку необходимо подготовить следующие документы: техпаспорт квартиры или поэтажный план квартиры с экспликацией, правоустанавливающие документы на жилое помещение (выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности), проект перепланировки с техническим заключением (или эскиз).

Это базовый перечень документов, который может быть дополнен в каждом индивидуальном случае другими документами в зависимости от типа жилья и сложности предстоящей перепланировки.

При отсутствии технического паспорта квартиры его получают в БТИ. Проект перепланировки должна разработать организация, которая специализируется в проектировании и имеет соответствующий допуск СРО.

Допуск СРО на проектирование, фото:

Допуск СРО на проектирование, фото Допуск СРО на проектирование Допуск СРО

Если оформление перепланировки предполагает разработку проекта, то за ним стоит обратиться в опытную компанию, где также дадут консультацию по поводу дальнейшего согласования перепланировки.

Сам порядок получения разрешения на перепланировку остается неизменным вне зависимости от вида собственности на квартиру и площади помещений, но сроки и условия согласования могут меняться в зависимости от сложности планируемых работ по перепланировке.

Например, если вы хотите расширить санузел на коридор, то такие работы не требуют сложных инженерных расчетов, и для их проведения достаточно предоставить в жилищную инспекцию проект с техническим заключением от организации с допуском СРО.

А вот работы, затрагивающие несущие стены, требуют для оформления разрешения на перепланировку уже технического заключения от автора проекта дома, которое составляется по итогам проведения инженерного обследования, дающим ясную картину о текучем состоянии капитальных конструкций здания. Проект при этом вправе разработать любая проектная организация с членством в СРО.

Если квартира, в которой проводится перепланировка, расположена в старом доме с деревянными или смешанными перекрытиями, то проект также может подготовить любая организация с соответствующим допуском СРО. А вот техническое заключение придется заказывать в ГБУ «Экспертный центр».

Технический паспорт БТИ, фото:

Технический паспорт БТИТехпаспорт БТИТехнический паспорт квартиры

Как получить разрешение на перепланировку квартиры самостоятельно

После того, как документы разработаны и собраны, их необходимо подавать на рассмотрение. Подаются документы для оформления перепланировки не напрямую в Мосжилинспекцию, а через службу единого окна МФЦ. 

В течение 20 рабочих дней вы получите – мотивированный отказ в согласовании либо официальное разрешение на перепланировку жилого помещения в форме распоряжения. Данный документ дает собственнику квартиры законное право приступить к ремонтным работам. Перечень разрешенных к производству работ содержится в самом распоряжении. Отметим, что ремонт необходимо проводить в точном соответствии с утвержденным проектом перепланировки или эскизом.

Также следует сказать, что самостоятельное получение разрешения на перепланировку квартиры оправдано в тех случаях, когда планируются простые ремонтные работы. Если же предстоит проведение сложной перепланировки, например, с устройством проема в несущей стене, то оформление разрешительных документов, как и весь процесс согласования, лучше доверить опытным специалистам. Такой подход станет гарантией того, что процедура узаконивания будет успешно доведена до логического завершения. Впрочем, закон не запрещает собственнику квартиры и в этом случае получать разрешение на перепланировку самостоятельно.

Проект перепланировки двухкомнатной квартиры в доме серии П44Т:

Перепланировка двухкомнатной квартиры в П44ТПерепланировка двухкомнатной квартиры в П44ТПерепланировка двухкомнатной квартиры в П44Т

Перепланировка двухкомнатной квартиры в П44ТПерепланировка двухкомнатной квартиры в П44Т

Срок действия и продление разрешения на перепланировку

Разрешение Мосжилинспекцией выдается сроком в один календарный год, и если вы не уложитесь в него, то перепланировку нужно будет согласовывать повторно, то есть собирать заново все бумаги.

Чтобы избежать этого, можно продлить разрешение, через МФЦ. Продлить разрешение на перепланировку возможно только один раз (раньше количество продлений было не ограничено), но не более чем на 6 месяцев.

Отзыв разрешения на перепланировку

В практике согласования перепланировок случается так, что полученное собственником официальное разрешение на работы спустя какое-то время аннулируется. Случается подобное не часто, но мы считаем важным отметить, в каких ситуациях такое может произойти.

Отмена разрешения на перепланировку

Согласно принятому в Москве административному регламенту, основаниями для отзыва разрешения на перепланировку помещения в многоквартирном доме являются:

  • Вступившее в законную силу судебное решение, отменяющее решение Мосжилинспекции о выдаче разрешения на перепланировку.
  • Заявление собственника, решившего по своей воле отказаться от проведения переустройства.
  • Противоречивые сведения в документах, представленных заявителем, которые были установлены Мосжилинспекцией уже после принятия ей решения о согласовании перепланировки.

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения 2020

К сожалению, многие владельцы квартир не утруждают себя согласованием перепланировки, а попросту делают ремонт, рассчитывая на то, что на их действия не обратят внимания. Однако, самовольная перепланировка – это нарушение закона. В связи с этим для собственников квартир актуален вопрос, чем грозит перепланировка без разрешения?

Помимо аварийных ситуаций, собственникам квартир с перепланировкой, выполненной без разрешения, стоит опасаться неожиданных проверок, в ходе которых будет составлен протокол о нарушении и выдано предписание узаконить перепланировку или вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения для физического лица в настоящий момент составляет 2-2,5 тысячи рублей.

Часто самовольные перепланировки устраивают, планируя в будущем узаконить нарушение "по факту". Отметим, что узаконить перепланировку будет возможно только в том случае, если при ее проведении не было допущено нарушений строительных и санитарных норм.

Разрешение на перепланировку квартиры- цена

Почти все владельцы жилой недвижимости интересуются, а сколько стоит разрешение на перепланировку квартиры? Само разрешение на перепланировку жилого помещения, согласно ППМ №508-ПП, выдается бесплатно. Денежные расходы связаны с подготовкой документов, которые подаются на согласование. Оформление в БТИ технического паспорта, разработка в организации с допуском СРО проектной документации и т.д. – это все платные услуги. Также как и услуги по согласованию перепланировки через посредников.

Если вы хотите избежать бумажной волокиты и планируете согласование перепланировки силами специалистов, то в этом случае порядок оформления разрешения на перепланировку останется неизменным. Но в большинстве случаев согласование, проведенное фирмой с опытом работы в данной сфере, проходит гораздо быстрее за счет знания многих особенностей жилищного законодательства и строительных норм, что позволяет в кратчайшие сроки разработать проект и подготовить все необходимые для согласования документы. 

Наша компания много лет успешно занимается согласованием перепланировок в Москве и области, а также разработкой проектной документации (проектов и технических заключений), поэтому если вам нужна помощь с получением разрешения на перепланировку в многоквартирном доме, то вы можете позвонить нам.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Здравствуйте.

Мы ищем возможность согласовать перепланировку в квартире в доме на Удальцова.
А именно - сдвиг входного проема в квартиру на 30 см (стена не несущая, просто толстые керамзитовые блоки) и расширение кухни в зоне столовой в сторону гостиной (мокрые зоны остаются на своих местах).

Разрешение на перепланировку
Получить разрешение на перепланировку

Добрый день Наталья.

К сожалению мы не видим возможности это согласовать. Не первое, не второе мероприятие.

Можно ли убрать стенку между кухней и жилой комнатой и убрать кладовку что бы увеличить площадь комнаты, какие документы и как подавать немного не ясно

убрать кладовку что бы увеличить площадь комнаты

Добрый день Данила.

К сожалению не могу сказать. Это план БТИ не Московский, и там даже нет указания какая плита на кухне. Кладовку к жилой комнате можно присоединить. Стена между кухней и комнатой, не  несущая судя по конструктиву дома и если плита электрическая, то например в Москве указанную вами перепланировку согласуют.

Дом панельный. 9 ти этажный 1969 года постройки. 1 комнатная квартира.
Перегородка шлакобетон. Вход в комнату напротив входа в квартиру. Хочется перенести вход в комнату дольше от стены на 50 см.
Ванна и туалет раздельны. Хочется объединить,не меняя размеры коробки. Нужно ли делать проект перепланировки и оформлять это?

Добрый день. Да, на данные мероприятия требуется не то что бы "проект перепланировки", а проектная документация в составе "технического заключения + проект перепланировки".
Вы можете направить нам на почту план БТИ и картинку перепланировки и я проанализирую более подробно объект.

Как узнать, есть ли разрешение на перепланировку по конкретному дому?
Прорезаны 3 окна и дверь на первом этаже в несущей конструкции по адресу СПб, Варшавская д.29, к.1

Окна выполнены на фасадной стене
На фасаде прорезана дверь

Добрый день, Антон

К сожалению, не могу дать ответ на ваш вопрос
Не обладаем подобного рода базой и не работаем по Санкт-Петербургу

Можно ли сделать кухню без окна?

Добрый день, Валерия

Кухня без окна быть не можем. 
А вот кухня-ниша - да, может быть без естественного освещения