Разрешение на перепланировку квартиры

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ, разрешение на перепланировку выдаёт орган местного самоуправления.

В Москве это Жилищная инспекция, в области это администрации районов.

Статья 26 Жилищного кодекса РФ. 1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Какую перепланировку можно делать без разрешения

Согласно действующему законодательству любые отклонения от плана БТИ должны быть согласованы.

Это и демонтаж/монтаж стен, перестановка сантехнического оборудования и даже демонтаж/монтаж дверных полотен.

Не требует получения разрешения только косметический ремонт, не приводящий к отклонениям от плана БТИ.

То есть, это окраска стен, оклейка обоев, замена сантехнического оборудования на аналогичное, замена газовой или электрической плиты, замена материалов не несущих стен на аналогичные без изменения конфигурации.

• Многие собственники так выразимся «не верят» подобной информации, и у нас часто возникает диспуты на тему что считать перепланировкой а что нет. Что бы было более наглядно мы прикрепим несколько планов. 

На увеличенном плане мы можем видеть «красным раковину».
Это означает, в туалете дополнительно установлена раковина.

Это значит что фактически из за установки дополнительной раковины в квартире появилась перепланировка.
И в документах БТИ, она зафиксирована штампом внизу листа.

Поэтому ответом на вопрос «какую перепланировку можно делать без разрешения», является то, что никакую.

Она либо есть, либо нет. 

Даже перестановка/установка раковины относится к перепланировке и требует утверждения. И БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ можно делать только работы не приводящие к изменению текущего плана БТИ.

Однако будем объективны, оно все таки требуется не на каждый вид работ. Так скажем согласовываться должны 100 процентов проведенных ремонтных работ. (и в том числе показанная выше раковина, а предварительно  выдается только на работы которые требуют разработки проектной документации.

То есть по «эскизу» оно предварительно не требуется, сначала делаются работы, а потом уже собственник их обязан постфактум согласовать.

Итак, нужно ли разрешение на перепланировку квартиры

По действующему жилищному законодательству, она должна быть обязательно должна быть согласована.

Но его получение не конечный этап.

Ведь оно получается на планируемые работы и часто собственники делают ремонт отклонившись от согласованной документации.

Поэтому второй этап, он называется «приемка после выполненного ремонта» не менее важен чем первый.

В данной статье не будем касаться его, на эту тему есть специальная статья на сайте.

Где получить разрешение на перепланировку квартиры в Москве

В Государственной жилищной инспекции города Москвы (Мосжилинспекции)

Порядок оформления разрешения на перепланировку квартиры, перечень необходимых для этого документов утверждены постановлением Правительства Москвы №508-ПП.

Образцы разрешений:

Функциональным органом исполнительной власти города Москвы, оказывающим услуги по согласованию в многоквартирных домах, является жилищная инспекция. Именно в Мосжилинспекцию придется обращаться, чтобы получить разрешение на перепланировку.

Где получить разрешение на перепланировку квартиры в Московской области.

В городах Московской области нет жилищных инспекций. И постановление Правительства Москвы №508-ПП в Подмосковье не действует.

Там приняты свои административные регламенты регламентирующие данный процесс.

 В Подмосковье оформить разрешение на перепланировку помещения возможно в городской администрации, либо отделах архитектуры.

Порядок получения разрешений и согласований в Москве и Московской области  

Документы для получения разрешения на перепланировку в Москве

• Документы БТИ (технический паспорт или поэтажный план с экспликацией);
• Проект перепланировки и техническое заключение от организации с допуском СРО, либо эскиз  (если ее возможно согласовать «по эскизу»);
• Паспортные данные (собственника или представителя);
• Доверенность (если документы подает представитель);
• Документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о регистрации права собственности или выписка ЕГРН);
• Заявление, форма заполняется на Госуслугах;

Это базовый перечень документов, который может быть дополнен в каждом индивидуальном случае другими документами в зависимости от сложности предстоящей перепланировки.

Проект перепланировки должна разработать организация, которая специализируется в проектировании и имеет соответствующий допуск СРО.

Допуск СРО на проектирование, фото:

Если путь согласования предполагает разработку проекта, то за ним необходимо обратиться в компанию с допуском СРО.
Также там дадут консультацию по поводу дальнейшего согласования.

Дело в том, что многие компании узко специализированы. 
Например они занимаются только изготовлением проектной документации для согласования, а вот получением согласований они не занимаются, то есть они сделают проектную документацию и отдадут ее собственнику, а дальше он разбирается сам.

Лучшим решением будет заказывать данную документацию в компаниях которые занимаются и проектированием и согласованием в комплексе.

В каком случае можно получить разрешение на перепланировку самостоятельно, а в каких лучше поручить посредникам.

Сам порядок получения разрешения на перепланировку значительно различается от видов работ.

Например, на простые виды (перестановка сантехники, демонтаж/монтаж ненесущих перегородок) не требуется разработка проектной документации и ее можно делать без согласований. Этот путь согласования называется «по эскизу», то есть сначала работы выполняются, а постфактум утверждаются.

Если же вы хотите расширить санузел на коридор, для согласования необходимо предоставить в жилищную инспекцию проект с техническим заключением от организации с допуском СРО.

А вот работы, затрагивающие несущие конструкции, требуют для оформления разрешения уже технического заключения от автора проекта дома, которое составляется по итогам проведения инженерного обследования, дающим ясную картину о текущем состоянии несущих конструкций здания. Проект при этом вправе разработать любая проектная организация с членством в СРО.

Если квартира, в которой проводятся работы, расположена в старом доме с деревянными или смешанными перекрытиями, то проект также может подготовить любая организация с соответствующим допуском СРО. А вот техническое заключение придется заказывать в ГБУ «Экспертный центр».

Технический паспорт БТИ, фото:

Как получить разрешение на перепланировку квартиры самостоятельно

После того, как документы разработаны, их необходимо подавать на рассмотрение.

Подаются документы для получения разрешения на перепланировку в Мосжилинспекцию через личный кабинет на Госуслугах.

В течение 20 рабочих дней вы получите – положительное заключение, либо мотивированный отказ.

Об отказах есть специальная статья на нашем сайте.

Но мы будем предполагать позитивное развитие событий.

Данный документ дает собственнику квартиры законное право приступить к ремонтным работам.

Перечень разрешенных к производству работ содержится в самом распоряжении. Отметим, что ремонт необходимо проводить в точном соответствии с утвержденным проектом.

Также следует сказать, что самостоятельное получение разрешения на перепланировку квартиры оправдано в тех случаях, когда планируются простые ремонтные работы.

Если же предстоит проведение сложных работ, например, с устройством проема в несущей стене, то оформление разрешительных документов, как и весь процесс согласования, лучше доверить опытным специалистам.

Такой подход станет гарантией того, что процедура узаконивания будет успешно доведена до логического завершения. Впрочем, закон не запрещает собственнику квартиры и в этом случае получать разрешение самостоятельно.

Срок действия и продление

Срок действия 1 год

Если собственник не успевает закончить ремонт за год, можно однократно продлить его еще на 6 месяцев. 

Продлить действие данного документа возможно только один раз.

Если вы не уложитесь и в этот срок, то ее нужно будет согласовывать повторно.

Образец заявления о продлении

Образец решения о продлении

Отзыв разрешения на перепланировку

В практике согласования случается так, что полученное собственником официальное разрешение на работы спустя какое-то время аннулируется. Случается подобное не часто, но мы считаем важным отметить, в каких ситуациях такое может произойти.

Согласно принятому в Москве административному регламенту, основаниями для отзыва являются:

• Вступившее в законную силу судебное решение, отменяющее решение Мосжилинспекции.
• Заявление собственника, решившего по своей воле отказаться от проведения переоборудования.
• Противоречивые сведения в документах, представленных заявителем, которые были установлены Мосжилинспекцией уже после принятия ей решения о согласовании.

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения

Штраф в настоящий момент составляет 2-2,5 тысячи рублей.

Часто самовольные работы ведут планируя в будущем узаконить нарушение «по факту».

Отметим, что узаконить перепланировку будет возможно только в том случае, если при ее проведении не было допущено нарушений строительных и санитарных норм.

Стоимость разрешения на перепланировку квартиры

Само разрешение на перепланировку оформляется бесплатно.

Расходы связаны с подготовкой документов, которые подаются на согласование. 
— Оформление в БТИ технического паспорта,
— разработка в организации с допуском СРО проектной документации,
— оплата счетов АО Мосгаз, управляющей компании, Роспотребнадзора,
 и т.д. – это все платные услуги.

Также как и услуги по согласованию перепланировки через посредников.

Если дать какие-то ориентировочные цифры, то, общий бюджет на согласование будет приблизительно следующий:

• По эскизу: бесплатно. (Мы не беремся за подобные варианты, считаем что каждый собственник имея небольшое количество времени может согласовать по данному варианту самостоятельно и бесплатно). При необходимости вы можете нам позвонить и мы расскажем как это сделать.
• По проекту без затрагивания несущих конструкций: общий бюджет затрачиваемый собственником составит порядка 50 тысяч рублей.
• По проекту с затрагиванием несущих конструкций: общий бюджет получения разрешения на перепланировку составит порядка 130 тысяч рублей.

В большинстве случаев согласование, проведенное фирмой с опытом работы в данной сфере, проходит гораздо быстрее за счет знания многих особенностей законодательства и строительных норм, что позволяет в кратчайшие сроки разработать проект и подготовить все необходимые для согласования документы.