Разрешение на перепланировку помещений. Порядок получения 2022.
Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ, разрешение на перепланировку выдает орган местного самоуправления. В Москве это жилищная инспекция, в области – администрации районов.
П. 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ: «Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения».
Разрешение на перепланировку. Когда можно не получать.
Согласно действующему законодательству, любые отклонения от плана БТИ должны быть согласованы. Это демонтаж/монтаж стен, перестановка сантехнического оборудования и даже демонтаж/монтаж дверных полотен.
Не требует получения разрешения только косметический ремонт, не приводящий к отклонениям от плана БТИ. Это такие работы, как окраска стен, оклейка обоев, замена сантехнического оборудования на аналогичное, замена газовой или электрической плиты, замена материалов ненесущих стен на аналогичные без изменения конфигурации.
Многие собственники, так выразимся, «не верят» подобной информации, и у нас часто возникают диспуты на тему, что считать перепланировкой, а что нет. Для большей наглядности мы прикрепим несколько планов.
На увеличенном плане мы можем видеть «красную» раковину. Это означает, что в туалете дополнительно установлена раковина.
Это значит, что фактически из-за установки дополнительной раковины в квартире появилась перепланировка. И в документах БТИ она зафиксирована штампом внизу листа.
Поэтому отвечая на вопрос, можно ли какую-то перепланировку делать без разрешения, отвечаем – никакую. Она либо есть, либо нет.
Даже перестановка/установка раковины относится к перепланировке и требует утверждения. А без разрешения можно делать только работы, не приводящие к изменению текущего плана БТИ.
Однако будем объективны: разрешение все-таки требуется не на каждый вид работ по перепланировке. Скажем так: согласовываться должны 100 процентов проведенных ремонтных работ (в том числе показанная выше раковина), а разрешение на перепланировку выдается только на работы, которые требуют разработки проектной документации.
То есть при согласовании перепланировки по эскизу разрешение предварительно не требуется, потому что в этом случае сначала делаются работы, а потом уже собственник их обязан постфактум согласовать.
Разрешение на перепланировку квартиры в Москве
Итак, нужно ли разрешение на перепланировку квартиры?
По действующему жилищному законодательству перепланировка обязательно должна быть согласована. Но получение разрешения на перепланировку квартиры не конечный этап согласования.
Ведь оно получается на планируемые работы, и часто собственники делают ремонт, отклонившись от согласованной проектной документации. Поэтому второй этап перепланировки, который посвящен приемке квартиры после выполненного ремонта, не менее важен, чем первый.
Но в данной статье мы не будем касаться его, а расскажем только о первом этапе – о порядке получения разрешения на перепланировку. Обо всех же этапах согласования перепланировки квартиры в Москве мы подробно рассказали здесь.
Где получить разрешение на перепланировку
Разрешить перепланировку помещения в многоквартирном доме Москвы имеет право только Государственная жилищная инспекция города (Мосжилинспекция).
А поскольку функциональным органом исполнительной власти города Москвы, оказывающим услуги по согласованию ремонта в многоквартирных домах, является жилищная инспекция, то именно в Мосжилинспекцию придется обращаться, чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры.
Порядок оформления разрешения на перепланировку квартиры и перечень необходимых для этого документов утверждены постановлением Правительства Москвы №508-ПП.
Куда обращаться за разрешением на перепланировку в Московской области
В городах Московской области нет жилищных инспекций. И постановление Правительства Москвы №508-ПП в Подмосковье не действует. Там приняты свои административные регламенты, на основании которых регулируется данный процесс.
В Подмосковье оформить разрешение на перепланировку помещения возможно в городской администрации либо в отделе архитектуры.
Разрешение на перепланировку в Московской области, фото.
Как получить разрешение на перепланировку квартиры в Москве и МО
Чтобы получить разрешение на перепланировку помещения в Москве, первым шагом будет оформление учетно-технических документов в ГБУ МосгорБТИ. Однако если у вас есть план БТИ (даже старые копии), то за новыми планами со «свежей» датой можно не обращаться.
Далее идет процесс разработки проектной документации в составе технического заключения и проекта.
Состав проектной документации может несколько варьироваться в зависимости от сложности работ.
Это может быть как техническое заключение и проект перепланировки от любой проектной организации с допуском СРО, так и, например, техническое заключение от автора проекта дома, в случае, если затрагиваются несущие конструкции.
Затем проектную документацию необходимо согласовать. В каждом случае органы, в которые нужно обращаться, варьируются. Например, если в квартире газовая плита, то необходимо дополнительно обращаться за согласованием в Мосгаз, если затрагиваются общедомовые коммуникации – в управляющую компанию, и т.д.
Если путь согласования предполагает разработку проекта, то за ним необходимо обратиться в компанию с допуском СРО. Также там дадут консультацию по поводу дальнейшего согласования.
Допуск СРО на проектирование, фото.
Обратите внимание, что многие компании узкоспециализированы. Например, они занимаются только изготовлением проектной документации для согласования, а вот получением разрешения на перепланировку они не занимаются. То есть они сделают проектную документацию и отдадут ее собственнику, а дальше он все согласовывает сам.
Лучшим решением будет заказывать проектные документы в компании, которая комплексно занимается и проектированием, и согласованием проектов.
Перечислим документы, необходимые для того, чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры в Москве:
- Документы БТИ (технический паспорт или поэтажный план с экспликацией).
- Проект перепланировки и техническое заключение от организации с допуском СРО.
- Паспортные данные (собственника или представителя).
- Доверенность (если документы подает представитель).
- Документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН).
- Заявление, форма заполняется на Портале госуслуг города Москвы (Мос.ру).
Это базовый перечень документов, который может быть дополнен в каждом индивидуальном случае другими документами в зависимости от сложности предстоящей перепланировки.
Для получения разрешения на перепланировку все собранные документы загружаются в электронном виде через Портал Мос.ру.
В течение 20 рабочих дней вы получите положительное заключение (разрешение на перепланировку) либо мотивированный отказ. Но мы будем предполагать позитивное развитие событий. Разрешение дает собственнику квартиры законное право приступить к ремонтным работам.
Перечень разрешенных к производству работ содержится в самом распоряжении. Далее, на основании выданного жилищной инспекцией разрешения, собственник переходит к процессу ремонта, который впоследствии еще предстоит сдавать комиссии. Отметим, что ремонт необходимо проводить в точном соответствии с утвержденным проектом.
Как уже было отмечено ранее, в Московской области главным надзорным органом в сфере согласования перепланировок является местная администрация или Управление архитектуры и градостроительства при администрации города.
Здесь первым шагом для получения решения о согласовании перепланировки также будет оформление документов БТИ. Отличием от Москвы является то, что в Подмосковье инвентаризацию квартир проводит не только БТИ, как в Москве, а различные организации. Это либо Ростехинвентаризация, либо районные подмосковные БТИ. Опять же если у вас уже имеется план БТИ, то за новым обращаться необязательно.
После этого разрабатывается проектная документация. Все собранные документы предоставляются на рассмотрение в согласующий перепланировку орган, который в установленный срок выносит решение. Если решение будет положительным, заявитель получает разрешение на переустройство и может приступать к ремонту.
Разрешение на перепланировку нежилого помещения
Перепланировка нежилых помещений в многоквартирных домах Москвы также регулируется ППМ №508-ПП. Если ремонтные работы в нежилом помещении только планируются, то на них требуется разрешение.
Разрешить перепланировку нежилого помещения в жилом доме уполномочена Мосжилинспекция. Соответственно, за разрешением на перепланировку нежилого помещения в Москве нужно обращаться в Государственную жилищную инспекцию города.
Для получения разрешения на перепланировку нежилого помещения в жилинспекцию через Портал госуслуг предоставляется пакет документов, который включает в себя:
- Запрос на перепланировку (заполнение формы на Портале).
- Свидетельство о праве собственности/договор аренды.
- Учредительные документы организации.
- Проектную документацию на перепланировку (проект и техническое заключение).
- Договор об авторском надзоре.
- Документы, заказанные в БТИ (поэтажный план и экспликация, выписка из техпаспорта на здание по форме 1а, справка о техническом состоянии здания по форме 5).
Список документов, необходимый для оформления разрешения, может быть продолжен для каждой конкретной перепланировки. К проектной документации на перепланировку должно прилагаться экспертное заключение Роспотребнадзора о ее соответствии всем правилам и нормативам.
За разрешением на перепланировку нежилого здания (нежилого помещения в отдельно стоящем нежилом здании) следует обращаться в Бюро технической инвентаризации. Мосжилинспекция такие перепланировки не согласовывает.
Получить разрешение на перепланировку помещения самостоятельно или с помощью посредников. Что лучше?
Сам порядок получения разрешения на перепланировку значительно различается от видов работ.
Например, на простые виды (перестановка сантехники, демонтаж/монтаж ненесущих перегородок) не требуется разработка проектной документации. И такую перепланировку можно делать без согласований. Этот путь согласования называется «по эскизу», то есть сначала работы выполняются, а постфактум утверждаются.
Если же вы хотите расширить санузел на коридор, для согласования необходимо предоставить в жилищную инспекцию проект с техническим заключением от организации с допуском СРО.
А вот работы, затрагивающие несущие конструкции, требуют для оформления разрешения уже техническое заключение от автора проекта дома, которое составляется по итогам проведения инженерного обследования, дающим ясную картину о текущем состоянии несущих конструкций здания. Проект при этом вправе разработать любая проектная организация с членством в СРО.
Если квартира, в которой проводятся работы, расположена в старом доме с деревянными или смешанными перекрытиями, то проект также может подготовить любая организация с соответствующим допуском СРО. А вот техническое заключение придется заказывать в ГБУ «Экспертный центр».
Следует сказать, что самостоятельное получение разрешения на перепланировку квартиры оправдано в тех случаях, когда планируются простые ремонтные работы.
Если же предстоит проведение сложных работ, например, с устройством проема в несущей стене, то оформление разрешительных документов, как и весь процесс согласования, лучше доверить опытным специалистам.
Такой подход станет гарантией того, что процедура узаконивания будет успешно доведена до логического завершения. Впрочем, закон не запрещает собственнику квартиры и в этом случае получать разрешение самостоятельно.
Распоряжение Мосжилинспекции
Распоряжение Мосжилинспекции представляет собой документ, в котором содержится решение о согласовании перепланировки квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме.
Как уже отмечалось, распоряжение Мосжилинспекции – это официальное разрешение от надзорного органа на начало ремонтных работ.
Распоряжение Мосжилинспекции на перепланировку, фото.
В решении о согласовании перепланировки жилого помещения указываются:
- Фамилия, имя, отчество заявителя (собственника жилья).
- Адрес объекта недвижимости, который будет перепланироваться.
- Состав проектной документации, на основании которой принималось решение о согласовании перепланировки, и название организации ее разработавшей.
- Перечень ремонтных работ, которые разрешено проводить в рамках перепланировки.
- Срок, в течение которого работы должны быть выполнены.
- Обязанности заявителя в процессе осуществления перепланировки и по ее окончании.
- Порядок приема сделанной перепланировки контролирующими органами.
Срок действия разрешения на перепланировку квартиры и его продление
Срок действия решения о согласовании переустройства и перепланировки 1 год. Если собственник не успевает закончить ремонт за год, разрешение на перепланировку можно однократно продлить еще на 6 месяцев. То есть сейчас продлить действие данного документа возможно только один раз. Если вы не уложитесь и в этот срок, то перепланировку нужно будет согласовывать повторно.
Образец заявления о продлении срока действия разрешения на перепланировку.
Образец решения о продлении распоряжения на перепланировку.
Отзыв разрешения на перепланировку помещения в Москве
В практике согласования случается так, что полученное собственником официальное разрешение на работы спустя какое-то время аннулируется. Случается подобное не часто, но мы считаем важным отметить, в каких ситуациях такое может произойти.
Согласно принятому в Москве административному регламенту, основаниями для отзыва являются:
- Вступившее в законную силу судебное решение, отменяющее решение Мосжилинспекции.
- Заявление собственника, решившего по своей воле отказаться от проведения переоборудования.
- Противоречивые сведения в документах, представленных заявителем, которые были установлены Мосжилинспекцией уже после принятия ей решения о согласовании.
Сколько стоит разрешение на перепланировку квартиры
Само разрешение на перепланировку оформляется бесплатно. Но есть расходы, связаные с подготовкой документов, которые подаются на согласование. Среди них:
- Оформление в БТИ технического паспорта.
- Разработка в организации с допуском СРО проектной документации.
- Оплата счетов АО Мосгаз, управляющей компании, Роспотребнадзора и т.д.
Это все платные услуги. Также как и услуги по согласованию перепланировки через посредников. Если дать какие-то ориентировочные цифры, то общий бюджет на согласование будет приблизительно следующий:
- По эскизу: бесплатно (мы не беремся за подобные варианты, считаем, что каждый собственник, имея небольшое количество времени, может согласовать перепланировку по данному варианту самостоятельно и бесплатно). При необходимости вы можете нам позвонить, и мы расскажем как это сделать.
- По проекту без затрагивания несущих конструкций: общий бюджет, затрачиваемый собственником, составит порядка 50 тысяч рублей.
- По проекту с затрагиванием несущих конструкций: общий бюджет получения разрешения на перепланировку составит порядка 130 тысяч рублей.
В большинстве случаев согласование, проведенное фирмой с опытом работы в данной сфере, проходит гораздо быстрее за счет знания многих особенностей законодательства и строительных норм, что позволяет в кратчайшие сроки разработать проект и подготовить все необходимые для согласования документы.
У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:
Добрый день.
А существует ли какая та госпошлина за перепланировку?
И сколько она если она есть?
Добрый день Виктор.
Нет, никаких госпошлин нет, это бесплатная услуга.
Павел, добрый день,
спасибо еще раз за Вашу консультацию - согласовали с Начальником Мосжилинспекции первоначальную планировку (мойка к стене с соседями) - как указано на первоначальном чертеже, который я Вам отправляла (на всякий случай пересылаю еще раз).
все, можем готовить пакет документов для получения разрешения на данную планировку. Поджскажите, пожалуйста, когда бы я могла забрать, тк сейчас временно в командировках не в Москве и буду 17-19 числа в Москве, было бы здорово, если бы смогла забрать в эти дни.
Добрый день Ольга.
До конца года сможем сделать документацию. Забрать сможете числа 26-28 декабря.
Добрый день. Делаем ремонт.
По срокам должны уложиться, ремонт будем начинать в апреле.
Перепланировкой планирую плотно заняться в конце января, начале февраля. Есть несколько вопросов по последнему этапу:
1. Правильно я понимаю, что при условие наличия разрешения на перепланировку и соблюдения процедуры перепланировки, внесение изменений в план БТИ можно провести позже, скажем летом или осенью? Есть установленный срок, в который необходимо подать документы?
2. Я уже и сам не знаю в какой момент это произошло, но план БТИ не соответствует тому, что в квартире на самом деле... Квартира приобреталась в 92 году и капитальный ремонт там не проводился. Например, проход из коридора в гостиную на плане (в приложение) впритык к стене справа, а на деле он слева (как мы и хотим). Вероятно его перенесли до нас или в документах ошибка. Что делать в такой ситуации?
Раз мы ввязываемся в эту историю, то хотелось бы получить полностью верную с точки зрения документации квартиру.
Добрый день Евгений.
1 Правильно.
2 Все будет получено, все решим, обращайтесь.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, допускаются ли расхождения в обмерах БТИ и проекте от организации-члена СРО при подаче заявки о перепланировке в МЖИ?
Добрый день Рик.
Нет, не допускаются. Проект перепланировки должен быть выполнен в соответствии с БТИ.
Павел, добрый день. В квартире уже закончен ремонт с перепланировкой, но замеры БТИ после ремонта не производились.
Какой способ согласования более быстрый и менее затратный финансово, согласовать перепланировку как будто ремонта еще не было по архивным копиям поэтажного плана и вызвать замерщика БТИ, или узаконивать уже выполненную перепланировку? План до и после прикладываю.
Добрый день Сергей
Менее затратный по факту.
Получить красные линии на БТИ, сделать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ и сдать на актирование.
У нас данное техническое заключение стоит 25 тысяч рублей.
Здравствуйте.
Имеется разрешение на перепланировку+его продление тоже было выдано ранее и уже истекает срок.
И похоже не получится выполнить ремонт в срок. Как быть в данной ситуации. Продлять срок больше нельзя получается.
Доделать ремонт а потом узаконить его через суд?
Будет ли там какая та госпошлина?
Либо заново подать документы в жилинспекцию.
А проект оставить тот же. Или опять надо заказывать такой же проект?
Ремонт готов где то процентов на 80. Спасибо
Добрый день Роман.
Внесите какое-нибудь незначительное изменение в проект и подайтесь заново.
И у вас будет новое разрешение еще на год.
Здравствуйте.
Скажите пожалуйста, в начале 2021 по проекту вашей организации, получил положительное распоряжением Мосжилинспекции на перепланировку (с затрагиванием несущих конструкций), но мне не был выдан журнал ремонтно-строительных работ.
Быть может, необходимость в его ведении упразднена?
Если нет, подскажите пожалуйста куда можно обратиться для его получения? Спасибо.
Добрый день.
Нет, пока необходимость его предоставления не упразднена.
Необходимо за получением обратиться в жилищную инспекцию.
Можете также скачать его с нашего сайта.
Скажите, а с какого года действует норма об обязательном согласии 100 % собственников помещений в МКД на перепланировку или реконструкцию, затрагивающие частичный снос капитальных стен?
Добрый день Вячеслав.
По вопросу 100 процентов сказать не могу, могу прокомментировать касаемо пробивки проемов в стен крупноблочных и крупнопанельных зданий.
Постановление госстроя № 170 от 2003 года.
Но в Москве его не применяют, проемы в несущих стенах делать разрешают.
Добрый день! Хотел бы рассчитать стоимость изготовления проекта перепланировки для получения разрешения в вашей организации.
Объект находится в Московской области, Ленинский район, рп Лопатино, солнечный бульвар, 11
Добрый день Геннадий.
Если при перепланировке не затрагиваются несущие конструкции, то стоимость проектной документации 25 тысяч рублей.
Прошу Вас дать ответ было ли согласовано разрешение с вами на проведение перепланировки квартиры по адресу: г .Москва г. Зеленоград, корпус 854 кв.84, с Вашей организацией т.к. затрагивает мои интересы и безопасность проживающих в квартире, расположенной под перепланированной квартирой, но и также всего дома.
Добрый день Светлана.
С нами никто ничего не должен согласовывать.
Мы коммерческая организация, которая как раз и согласует перепланировки по запросам собственников с государственными органами.
Вам необходимо обратиться в жилищную инспекцию, именно непосредственно они дают разрешение на перепланировки.
Планирую оформить заявление на оформление акта о завершенной перепланировке квартиры на основании разрешения на перепланировку.
Подскажите, пожалуйста, требуются ли для этого журнал производства работ и акты на скрытые работы.
Правомерно ли требование Мосжилинспекции о журнале производства работ и актов на скрытые работы?
Добрый день Адам.
Да, акты скрытых работ требуются.
Требование правомерно.
Добрый день.
Правильно ли я понимаю, что перепланировка не требующая предварительного допуска, это перепланировка в уведомительном порядке?
Да, абсолютно верно.
Она же называется также перепланировкой по эскизу.
Здравствуйте.
У меня перепланировка квартиры куда обращаться за согласием если квартира находится в Подмосковье?
Я слышал что там какие то перепланировки согласуются через суд. Существуют ли там какие то пошлины?
Добрый день Семен.
А администрацию либо отдел архитектуры вашего города.
Если согласовывать через суд, гос пошлина насколько я знаю 300 рублей.
Здравствуйте!
у меня вопрос по согласованию перепланировки.
Мы уже согласовали перепланировку в нежилом помещении и во время ремонта выяснилось, что необходимо поднять уровень пола в одном из помещений.
Как быть в этой ситуации?
Нужно делать новый проект и повторно его согласовывать или согласовывать лёгкий подиум из деревянных брусьев не обязательно?
Добрый день.
Я думаю что на из за легкого подиума второй раз заходить в процесс согласования не нужно.
Добрый день!
В квартире выполнена перепланировка без разрешительных документов. Работаю сейчас с фирмой по согласованию перепланировки, но абсолютно не удовлетворен результатом их работы, потому что фактически они действуют, как курьеры, передающие документы в МФЦ и, соответственно, забирающие там же документы МЖИ.
Никаких других действий с их стороны я не вижу.
Отсутствует даже элементарное взаимодействие с сотрудниками гос органов.
Поэтому рассматриваю возможность отказа от их услуг и заключения договора с другой компанией.
Добрый день Кирилл.
Вы можете просто мне набрать, и мы проговорим какие действия необходимо выполнить по вашему объекту что бы успешно получить разрешение на перепланировки и в дальнейшем сдать ремонт жилищной инспекции.
Не думаю что есть какие то значительные сложности в вашем объекте.
На данный момент ситуация у меня следующая:
Квартира в новостройке на северо-западе Москвы.
Имеется утвержденный проект перепланировки, разработанный фирмой, с которой я в настоящий момент работаю. Имеется МЖИ, они дали одобрение. Ремонт в квартире закончен.
В феврале был первый визит инспектора, после которого был получен отказ на оформление Акта по формальному признаку – не завершены все работы, а конкретно отсутствовала одна из дверей в ванной комнате.
В августе состоялся второй визит инспектора.
Во время него никаких замечаний не было высказано. Через месяц опять получен отказ по следующим основаниям:
1. Отсутствует дверь. Претензия непонятна, потому что по факту все двери на месте.
2. В ванной комнате устроен сантехнический короб с люком.
Претензия непонятна.
Теперь уже несколько дней сотрудники фирмы гадают, что бы могли означать эти претензии, даже не пытаясь провзаимодействовать с инспектором.
Срок действия согласия на перепланировку квартиры скоро закончиться.
Еще сложный момент.
У меня на данный момент нет актов скрытых работ, потому что сотрудники фирмы сказали, что оформим их потом, может быть они и не понадобятся.
Поэтому если я разорву с ними отношения, то подписывать эти акты со стороны авторского надзора, если они все-таки понадобятся, будет некому.
Добрый день Алексей.
Ситуация более менее понятна.
Но необходимо в ней детально разбираться.
Направьте пожалуйста нам на почту проект и фотографии квартиры и мы предварительно посмотрим объект и прокомментируем в чем сложности и как их решить.
Добрый день! Меня зовут Наталия, я дизайнер интерьеров.
В данный момент веду проект, где необходимо оформление решения на перепланировку. Квартира находится на 5 этаже 8 этажного сталинского кирпичного дома)
Какие изменения планируются:
1. Демонтаж всех внутренних не несущих перегородок и возведение новых.
2. Демонтаж подоконного блока (там, где вход на балкон). После – установка раздвижных дверей с остеклением в пол.
3. Объединение кухни и маленькой комнаты. Если газ остаётся, то установка раздвижных перегородок.
4. Объединение ванной комнаты и санузла + увеличение площади за счёт коридора.
Меня интересует:
1. Какова стоимость услуг по получению согласованию под ключ
2. Какие сроки необходимо заложить на весь этап согласования (Вплоть до момента, когда можно будет приступать к строительным работам)
3. Ну и конечно, возможность осуществить задуманные изменения.
Добрый день Наталия.
Суда по описанию в блоке «какие изменения планируются» все согласовать возможно.
По вопросам
1. Порядка 90 тысяч рублей
2. 1-2 месяца
3. Возможно. Но желательно посмотреть план БТИ и картинку перепланировки, дошлите их пожалуйста по возможности.
Добрый день, .
Рассматриваю возможность обратиться в Вашу компанию за услугой по сопровождению согласования перепланировки 2 комнатной квартиры.
Вызвал интерес Ваш сайт, опыт полученных разрешений на перепланировок, в т.ч. в ЖК в котором у меня квартира.
Прошу сообщить, достаточно ли для первичной оценки возможности планируемой мной перепланировки выслать Вам тех.паспорт, отражающий текущее состояние, и эскиз планируемой планировки.
Добрый день Александр Васильевич.
Спасибо за обращение, а о каком конкретно ЖК идет речь.
На нашем сайте представлено множество ЖК.
Да, вы можете направить нам документы и я проанализирую перепланировку.
Добрый день.
Мы сделали перепланировку квартиры без разрешительных документов.
Квартира находится в северном округе Москвы, дом монолитный.
Что было переделано:
- Объединен санузел
- Передвинута одна не несущая перегородка
- Возведено 2 гардеробных
- Переставлена сантехника.
Скажите пожалуйста, все это можно согласовать и в какой срок?
Добрый день Людмила.
В целом, по описанию все согласуемо.
Срок согласования 2-3 месяца
Здравствуйте!
Требуется проект для получения согласования перепланировки выполненной без разрешения.
В соответствии с законодательством московской области.
Есть ли какие то государственные пошлины?
Высылаю план бти, то что сделано, обмерный чертёж.
Просьба сообщить о стоимости работ и времени исполнения.
Добрый день Сергей.
Да, все понятно. Мы сможем выполнить проектную документацию и вы согласуете перепланировку.
Стоимость проектной документации 25 тысяч рублей.
Все консультации по процессу согласования мы дадим бесплатно.
Добрый день!
Хотела бы получить одобрение на перепланировку квартиры.
Получила тех.паспорт с красными линиями.
Какие документы мне необходимо получить чтобы узаконить перепланировку и сколько будут стоить услуги?
Возможно ли самостоятельно пройти эту процедуру(с пакетом документов, которые у вас подготовить) или могут возникнуть трудности?
Добрый день Элла.
Вы можете направить нам технический паспорт с красными линиями на анализ и я посмотрю объект и прокомментирую сроки и стоимость.
Если перепланировка не сложная, то вполне с нашими консультациями вы и самостоятельно сможете согласовать объект.
Но оформить разрешение не сможете, так как на ранее выполненные перепланировки разрешение не выдается.
Оно выдается только на планируемые работы.
Здравствуйте, нам необходимо что бы нам дали допуск на перепланировку квартиры.
Необходимо ли нам делать техническое заключение?
В целом мокрые зоны особо не трогаем кроме кухни.
Основной вопрос в том что по идее там нет несущих стен, но прошлые владельцы говорят, что есть (между кухней и спальней), а также в спальне, и возможно ли заложить проем выхода на лоджию?
Добрый день Екатерина.
Без плана БТИ и картинки сложно сделать однозначный вывод.
Но судя по описанию жилищная инспекция не разрешение даст.
Но опять, же это информация пока без детального анализа.
Здравствуйте, хотела бы уточнить возможность оформления права на перепланировку квартиры. Квартира на 3 этаже из 5 По проекту мы расширяем ванную за счет кухни, а кухню переносим.
Вопрос:
1 - насколько возможно сделать расширение ванной за счет кухни?
2 - точно ли возможно перенести кухню в жилую зону?
Добрый день Елена.
К сожалению мы не сможем помочь.
Запрещено размещать ванные над кухнями соседей снизу, а также переносить кухни в жилые комнаты.
Добрый день.
Необходимо получить допуск на перепланировку помещения.
Оно находится в центральном округе.
Мероприятия достаточно простые - устройство еще одного санузла и демонтаж нескольких перегородок.
Добрый день.
Да, мы с удовольствием поможем с услугами по получению разрешения на данные мероприятия.
В целом, перепланировка самая стандартная с разработкой проектной документации. Мы ее можем вам разработать и вы все самостоятельно согласуете.
Добрый день
У нас произведено переустройство квартиры без оформления какие последствия могут быть? Она примерно такая: снесли стену между туалетом и ванной, развернули унитаз на 90 гр, там ещё перенос полотенцесушителя на другую стену Ну и дверь в комнату если это важно то убрана.
Добрый день Инна
Последствий никаких не будет, кроме штрафа и затрат на проектную документацию.
Это относительно простая перепланировка, вы ее можете согласовать с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
Добрый день.
А образцы решений все годы выдавались одни и те же или же есть какие то изменения?
Добрый день Елена.
Ну как бы если брать в целом, то они конечно несколько изменились.
Насколько я помню первые образцы были выданы в 2005 году, когда вместо комиссий МВК разрешения стала выдавать жилищная инспекция.
И конечно за 15 лет они несколько видоизменились.
Однако по факту, все осталось тем же самым, только поплотнее стало заполнятся и больше реквизитов и регалий стало.
Добрый день.
Какой срок действия бланка жил. инспекции по закону.
Я слышала что один год.
Но недавно были какие то изменения в ПП508, может быть там что то поменялось?
Добрый день Виктория.
Да, изменения были.
Но в данном контексте ничего не поменялось.
Срок действия по закону 1 год, с возможностью одного продления на 6 месяцев.
Добрый день.
Прошу рассчитать стоимость проекта с согласованием и техническим заключением "под ключ".
Добрый день.
В среднем стоимость разрешения на перепланировку в панельном доме составляет 120 тысяч рублей.
В эту стоимость входят наши услуги и проектная документация оплачиваемая на расчетный счет автора-проекта дома.
Здравствуйте! Я дизайнер интерьеров, мня зовут Лена.
Мне нужна консультация по поводу где взять разрешение на перепланировку, какие могут быть последствия если его не получать.
И возможным дальнейшим сотрудничеством по её согласованию.
Добрый день Елена.
С удовольствием дадим консультацию.
Вы можете набрать на мой контактный номер и я прокомментирую информацию.
Подскажите - Управляющая хочет проект и в бумажном виде и в электронном для одобрения на перепланировку.
Вы оба варианта сделайте?
Для согласования Управляющей организации предоставляются: оригинал Рабочего проекта в машинописном виде в двух экземплярах;
Добрый день Анна.
Да, дадим и в бумажном виде и в электронном подписанном электронно цифровой подписью.
Добрый день.
Я выполнила перепланировку квартиры в 2012 году, получила разрешение сделала ремонт.
Существует какой то срок давности по перепланировке квартиры.
То есть я могу сейчас эту квартиру сдавать после ремонта?
Добрый день Нина Васильевна.
К сожалению нет, необходимо согласовывать перепланировку заново.
Так скажем срок давности перепланировки ограничен сроком действия разрешения на перепланировку.
А у него в то время насколько я помню срок действия был 1 год.
Поэтому всю перепланировку необходимо согласовывать с нуля заново.
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, если разрешение было выдано на один год и работы были выполнены в срок и заактированы но документы на приёмку работ собрались подавать только через несколько лет...вправе ли нам приёмочная комиссия отказать в приёмке работ из-за сроков?
Спасибо большое заранее
Добрый день Павел.
Да, вправе. Оно было выдано только на один год.
Его потом можно было продлить, когда то помесячно продлевать можно было бесконечно, а теперь его можно продлить один раз на полгода.
И если продлений не было, то через год утратило срок действия и весь процесс необходим начинать заново.
И если вы скажите что работы были выполнены, то кроме отказа вам порекомендуют делать техническое заключение по факту выполненной перепланировки и согласовывать ее как уже выполненную.
Добрый день.
А где взять образец уведомления о перепланировке квартиры?
Добрый день.
Вы его можете скачать его с сайта Госуслуг, в целом образца уведомления никакого нет, это заявление.
Заполните его, нарисуете эскиз перепланировки, и далее к вам выйдет инспектор жилищной инспекции.
Добрый день!
Если я планирую провести ремонт в квартире со свободной планировкой (без стен), нужно ли мне получать разрешение.
Перепланировку, расширение мокрых зон не планируется.
Добрый день Александр.
Крайне маловероятно что это можно согласовать без проектной документации.
Скорее всего будут какие проектные мероприятия.
Поэтому по моему мнению да, разрешение получать также нужно.
Здравствуйте.
Сделан сдвиг входного проема в квартиру на 30 см (стена не несущая, просто толстые керамзитовые блоки) и расширение кухни в зоне столовой в сторону гостиной (мокрые зоны остаются на своих местах).
Добрый день Наталья.
К сожалению услуги здесь мы предоставить не можем.
Не первое, не второе мероприятие не согласуемо.
Можно ли убрать стенку между кухней и жилой комнатой и убрать кладовку что бы увеличить площадь комнаты, какие документы и как подавать немного не ясно. И какие затраты в плане перепланировок по госпошлинам меня ожидают.
Добрый день Данила.
К сожалению не могу сказать.
Это план БТИ не Московский, и там даже нет указания какая плита на кухне.
Кладовку к жилой комнате можно присоединить.
Стена между кухней и комнатой, не несущая судя по конструктиву дома и если плита электрическая, то например в Москве указанную вами перепланировку согласуют.
Дом панельный. 9 ти этажный 1969 года постройки.
1 комнатная квартира.
Перегородка шлакобетон.
Вход в комнату напротив входа в квартиру. Хочется сделать вход в комнату дольше от стены на 50 см.
Ванна и туалет раздельные.
Хочется объединить, не меняя размеры коробки. Нужно ли делать проект перепланировки и оформлять это?
Добрый день.
Да, на данные мероприятия требуется не то что бы «проект», а проектная документация в составе «технического заключения + проекта».
Вы можете направить нам на почту план БТИ и картинку и я проанализирую более подробно объект.
Я прочитала на вашем форуме про оформление перепланировки задним числом.
Но не совсем поняла следующий вопрос - необходимо ли получать разрешение на перепланировку и как его можно будет получить если перепланировка уже выполнена?
Добрый день Инна
Да, действительно при согласовании перепланировки после ее выполнения сам бланк разрешения на перепланировку не выдается.
Он как бы существует но он «виртуального характера».
Описывать здесь в какой форме и где не имеет практического смысла, но он есть.
Однако на руки вам выдается жилищной инспекцией акт о завершенном переустройстве.
Как узнать, есть ли разрешение по конкретному дому?
Прорезаны 3 окна и дверь на первом этаже в несущей конструкции по адресу СПб, Варшавская д.29, к.1
Добрый день, Антон
К сожалению, не могу дать ответ на ваш вопрос
Не обладаем подобного рода базой и не работаем по Санкт-Петербургу
Несколько юристов порекомендовали сначала совершить перепланировку, а потом через суд узаконить.
Мол так проще.
Проще ли?
У меня кухня с электроплитой.
Я хочу расширить кухню за счёт части комнаты.
Именно из-за этого администрация не даст согласия - поясняют те юристы.
Они правы? Или ваша ГСПС легко решит мой вопрос?
Добрый день Дмитрий.
Нет, наша ГСПС не решит не легко не тяжело вопрос.
Расширение кухни таким образом что часть вашей кухни будет над жилой комнатой соседей снизу запрещено.
Если юристы берутся это делать после выполненного ремонта, пусть делают.
Но вопрос, что они будет делать если не смогут через суд это узаконить.
Ремонт то уже сделан под их гарантию.
Добрый день.
У меня есть распоряжение Мосжилинспекции на перепланировку от 2013 года.
Но ремонт я сделал а приемочную комиссию не вызывал.
Что мне теперь делать, можно ли вызвать комиссию и примет ли она перепланировку?
Добрый день, Виктор
Нет, нельзя.
Необходимо пересогласовывать перепланировку.
Насколько я помню, тогда сроки ставили 1 год.
Добрый день!
У нас уже есть одобрение на перепланировку сроком действия 1 год.
На месте бывшей не несущей стены между кухней и гостиной нам надо сделать раздвижную перегородку.
Можете ли Вы порекомендовать компанию, которая гарантирует, что возведённую ими перегородку из оргстекла примет инспекция?
Спасибо
Добрый день Татьяна.
К сожалению нет, у нас нет подобных строительных компаний.
Добрый день
В приложении схема квартиры.
Красным я выделил как я перепланировал квартиру.
Вы оказываете услуги по получению документов. Можно ли как-нибудь это узаконить?
Какие будут госпошлины связанные с процессом получения разрешения на перепланировку?
Спасибо заранее.
Николай
Добрый день Николай
Затрудняюсь однозначно ответить на ваш вопрос
Если я вас правильно понимаю, то из кухни у вас дверь ведет на «черную» лестницу.
Если это действительно так, то согласовать такую перепланировку возможно только путем собрания всех жильцов дома, так как вы присваиваете часть обще-домового имущества.
В данном случае необходимо будет инициировать собрание всех жильцов дома и от 2/3 собственников получить разрешение на данное мероприятие.
Можно ли ускорить получение распоряжения на перепланировку в мжи?
Добрый день Сергей.
Не совсем понимаем о чем идет речь, необходима дополнительная информация.
Вы можете набрать на наш контактный номер в понедельник и мы проанализируем объект.
В 2017 году получили проект и согласие на производство работ.
В процессе ремонта изменили размер дверных проемов в не несущих стенах {БЫЛИ ПРЕДУСМОТРЕНЫ РАЗДВИЖНЫЕ ДВЕРИ ПО 140 СМ, А СДЕЛАЛИ ПОД ОБЫЧНЫЕ ДВЕРИ- ПРОЕМ 90СМ.}
В ванной поменяли местами ванную и передвинули унитаз.
Скоро заканчиваем отделку. Одобрение заканчивается в сентябре.
Скоро нужно вызывать инженера жилищной инспекции и БТИ.
Как решить вопрос о законности изменения проемов и переноса сантехнических приборов?
Есть ли у вас услуги по внесению изменений.
Добрый день Анатолий.
Нужно отзывать старые документы и подаваться заново.
Жилищная инспекция примет перепланировку только если она один-в-один соответствует тому на что было выдано в согласии на перепланировку.
Здравствуйте, законна ли ( можно получить решение о согласовании перепланировки жилого помещения) такая перепланировка квартиры?(скорее всего комнаты бывшей коммунальной квартиры) Расположена на первом этаже.
Добрый день
Мое мнение что нет.
Здравствуйте!
Нужно разрешение на перепланировку в панельном доме, а также проект и техническое заключение, чтоб соединить ванну с туалетом, ждём ответа, что нам надо ещё предоставить.
Добрый день Дмитрий.
Для того что бы подготовить проектную документацию нам необходима еще экспликация к данному плану БТИ.
При необходимости направьте ее на нашу электронную почту info@gsps.ru.
И мы вышлем вам всю необходимую информацию по порядку разработки проектной документации.
Прошу сориентировать предварительно по стоимости и срокам по сделанному планировочному решению по нашему новому проекту.
В приложении обмерочный чертеж, и итоговое планировочное решение.
Планов БТИ у заказчиков нет, поэтому вместо них я прикладываю планировки от застройщика.
В данном проекте мы объединили две квартиры 1-комнатною и 4-комнатную.
В месте, где осуществляется переход (см.итоговую планировку) из 4-комнатной квартиры в 1-комнатную, предусмотрен застройщиком проем (который сейчас заложен) в случае если квартиры приобретают с целью объединить.
Добрый день Богдан.
К сожалению никакого прикрепленного файла я не увидел, поэтому сказать что то объективное не могу.
Кроме того, по обмерочных чертежам дать информацию под в будущем выполненных ремонт нельзя.
Пусть заказчик идет и получает документы БТИ.
Если захотим перенести стену не капитальную стену.
Можно ли это сделать?
Есть ли у вас подобные услуги.
Сколько времени надо на получение разрешения на данное мероприятие.
И можем мы это делать пока готовятся документы.
Добрый день Илья.
Это можно согласовать и до ремонта и после ремонта.
Срок согласования порядка 3 месяцев.