Постановление о перепланировке

Проведение перепланировки в Москве регламентируется постановлением городского Правительства №508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

Целью данного постановления о перепланировке является, прежде всего, установление порядка согласования и проведения ремонтных работ по перепланировке и переустройству квартир и нежилых помещений в жилых зданиях.

ППМ №508-ПП было принято в 2011 году, с тех пор в него периодически вносятся поправки. На сегодняшний день это главный закон по перепланировке для города Москвы, который содержит:

  • Требования, которые необходимо соблюдать при согласовании и проведении ремонтных работ по перепланировке и/или переустройству.
  • Последовательность и сроки получения разрешения на перепланировку в Государственной жилищной инспекции города Москвы и оформления акта о завершении ремонтных работ приемочной комиссией Мосжилинспекции.
  • Требования к составу проектной и учетно-технической документации, необходимой для согласования перепланировки/переустройства.

На Подмосковье действие ППМ №508-ПП не распространяется. В каждом городе области действует свое постановление администрации о перепланировке и переустройстве.

Что запрещает постановление о перепланировке?

Согласно постановлению Правительства Москвы, перепланировка не может быть признана законной, если при этом ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан. Полный перечень работ, которые нельзя совершать при выполнении ремонта квартиры и на которые Мосжилинспекция не выдает разрешений, представлены в п.10 приложения 1 к ППМ №508-ПП. Так, при проведении ремонтных работ не разрешается:

  • Демонтировать несущие конструкции дома.
  • Нарушать целостность вентиляционной системы дома путем полного или частичного сноса венткоробов или ликвидации каналов естественной вентиляции.
  • Переносить батареи на балкон (лоджию).
  • Обеспечивать подогрев полов за счет общей системы горячего водоснабжения или отопления.
  • Увеличивать нагрузки на несущие конструкции сверх допустимой нормы при строительстве межкомнатных перегородок и устройстве стяжек в полах.
  • Устраивать лоджии и балконы выше первого этажа.
  • Делать проем в стене (перегородке) между кухней и комнатой без плотно закрывающейся двери и объединять эти помещения, если в квартире установлена газовая плита.
  • Присоединять лоджии (балконы) к кухне или комнате.

Кроме того, в постановлении Правительства Москвы о перепланировке сказано о том, что при проведении ремонтно-строительных мероприятий не допускается нарушение требований строительных и санитарно-гигиенических норм. А это означает, что нельзя:

  • Организовывать туалет, ванную или кухню в месте, где у соседей снизу находится жилая комната.
  • Располагать санузел над кухней соседа, живущего этажом ниже.
  • Оставлять жилые комнаты и кухни без естественного освещения, поступающего через оконные проемы.
  • Обустраивать кухню, в которой находится газовая плита, над и под жилыми комнатами соседних квартир.

При этом действующие нормы и правила не запрещают проводить перепланировку и переустройство, при которых осуществляется:

  • Перенос и расширение кухни, ванной комнаты и санузла на нежилую площадь – коридор, холл, кладовку или подсобку.
  • Перестановка сантехники в пределах мокрых зон, мойки и плиты в границах кухни, замена газовой плиты на электрическую.
  • Демонтаж и возведение ненесущих перегородок между внутренними помещениями квартиры.
  • Замена конструкции, состоящей из подоконного блока, двери и окна между балконом (лоджией) и кухней (комнатой) на французские двери, состоящие из полностью застекленных рам и напоминающие огромное окно во всю стену.
  • Устройство дверного проема в несущей стене или межэтажном перекрытии с обязательным усилением.
  • Объединение квартир по горизонтали и вертикали.
  • Изменение конструкции полов и прочие ремонтно-строительные мероприятия, которые Мосжилинспекция согласовывает.

Этапы согласования перепланировки

По постановлению о перепланировке, для согласования ремонтных работ в квартире необходимо обратиться в Мосжилинспекцию со следующими документами:

  1. заявлением на проведение перепланировки;
  2. учетно-технической документацией на помещение, выданной БТИ (техпаспорт; поэтажный план с экспликацией);
  3. нотариально заверенными копиями документов о собственности;
  4. проектом перепланировки (в отдельных случаях – эскизом перепланировки);
  5. Техническим заключением на перепланировку.

Документы для согласования перепланировки, фото:

Поэтажный план квартиры из БТИЭкспликация к поэтажному плану квартирыСвидетельство о праве собственности  

В зависимости от вида и сложности перепланировки данный комплект может быть пополнен и другими документами, которые потребуются Мосжилинспекции для принятия решения о согласовании перепланировки.

Все документы отдаются на согласование в службу единого окна МФЦ, откуда их перенаправят в жилищную инспекцию города Москвы.

Разрешение на перепланировку, выданное Мосжилинспекцией:

Разрешение на перепланировкуРазрешение на перепланировку

Постановление о перепланировке установило срок, в течение которого выдается разрешение или отказ в согласовании. Он составляет 20-30 рабочих дней. В течение этого времени жилищная инспекция обязана выдать документ, подтверждающий согласие или отказ в проведении перепланировки вашей квартиры.

Отказ в согласовании перепланировки, фото:

Отказ в согласовании перепланировки Отказ в согласовании перепланировки Отказ в согласовании перепланировки

Если Мосжилинспекция согласовала перепланировку, то после ремонта собственник квартиры повторно обращается в надзорный орган, теперь за оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и/или перепланировке. Для этого в МФЦ предоставляется следующий комплект документов:

  • Заявление на оформление акта о завершенной перепланировке.
  • Журнал производства работ.
  • Акты освидетельствования скрытых работ.
  • Договор со строительной организацией и заверенная копия их свидетельства СРО.
  • Договор авторского надзора.

Не позднее, чем через 10 дней после подачи документов, с заявителем свяжется сотрудник жилинспекции, чтобы договориться о дне и времени выхода на квартиру комиссии для осмотра помещений и оценки выполненной перепланировки. В состав комиссии, помимо заявителя, включаются представители:

  • Жилищной инспекции города Москвы (председатель приемочной комиссии).
  • Проектной организации.
  • Производителя работ.
  • Управляющей компании (только в случаях, когда перепланировка связана с затрагиванием общедомового имущества).

При совпадении фактически выполненных работ с проектной документацией приемочной комиссией в четырех экземплярах составляется и подписывается акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве, а в БТИ после проведения обмеров квартиры оформляется новая техническая документация на перепланированное помещение.

Акт о завершенной перепланировке:

Акт о завершенной перепланировкеАкт о завершенной перепланировке

Проектная документация для согласования перепланировки

Постановление о перепланировке квартир не ограничивает собственников в самостоятельном согласовании – вы можете это сделать своими силами, не тратясь на посредников. А вот разработать проектную документацию – проект и техническое заключение – может только проектная организация, имеющая допуск СРО.

В зависимости от сложности ремонтных работ, типа дома, а также от того, планируются ремонтные работы или уже выполнены, состав проектной документации может отличаться в разных случаях. Если говорить кратко, то, согласно постановлению Правительства Москвы №508-ПП, для планируемой перепланировки состав проектной документации может быть таким:

  1. Техническое заключение и проект перепланировки, разработанные частной организацией с допуском СРО (для получения разрешения на ремонтные работы, не затрагивающих несущие конструкции).
  2. Техническое заключение от автора дома и проект перепланировки от компании с СРО (для согласования перепланировки с вмешательством в несущие конструкции).
  3. Техническое заключение, подготовленное ГБУ Экспертный центр, и проект от организации с лицензией СРО (для перепланировки с изменением несущих конструкций при отсутствии автора проекта дома или согласования ремонтных работ, проводимых в доме со смешанными и деревянными перекрытиями).

Действующее постановление о переустройстве и перепланировке позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме согласовывать с жилинспекцией не только планируемую, но и ранее выполненную перепланировку. В данном случае проектная документация будет состоять не из двух документов, как для согласования планируемой перепланировки (проекта с техническим заключением о возможности выполнения работ), а из одного – технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ по перепланировке и переустройству.

Наша компания занимается разработкой проектной документации для перепланировки квартир и нежилых помещений в домах и нежилых зданиях разного типа. Проводим согласование со всеми инстанциями вплоть до получения нового технического паспорта в БТИ. Консультируем бесплатно. Контактная информация для связи с нашими специалистами представлена на этой странице.

С текстом постановления Правительства Москвы №508-ПП о перепланировке в действующей редакции можно ознакомиться по ссылке.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут