Предписание МЖИ
Многие жильцы многоквартирных домов (МКД) сегодня проживают в квартирах, где перепланировка и/или переустройство были выполнены без соответствующего разрешения – то есть самовольно.
С точки зрения закона не имеет значения, когда и кем было изменено планировочное решение квартиры. Всю полноту ответственности за состояние помещения несет действующий собственник или съемщик, если речь идет о жилье, находящемся в социальном найме.
Предписание ГЖИ жителю МКД
Владея недвижимостью с незаконной перепланировкой в многоквартирном доме нужно быть готовым к тому, что в какой-то момент будет получено предписание от Государственной жилищной инспекции Москвы о проведении обследования квартиры.
Целью выездного обследования Мосжилинспекции (ГЖИ, МЖИ) является выявление незаконной перепланировки/или переустройства помещений. Предписание, согласно которому жилищный инспектор проведет осмотр квартиры в указанное время, обязательно к исполнению.
Образцы предписания МЖИ о допуске в квартиру:
Как показала практика, в случае, если предписание ГЖИ о допуске в квартиру не выполнено дважды, материалы о нарушении жилищного законодательства передаются в суд.
В тех случаях, когда выявляется факт перепланировки, выполненной без соответствующего разрешения, сотрудниками жилинспекции выдается предписание о восстановлении первоначального вида помещений или согласовании выполненных работ с оформлением соответствующей документации.
Кроме этого, составляется протокол об административном правонарушении, к которому причисляется и самовольное изменение планировки квартиры.
Предписания жилищной инспекции и административный протокол:
Пришло предписание Мосжилинспекции: что делать?
К сожалению, как было сказано выше, выбора у хозяина квартиры нет, и он должен обеспечить доступ представителям МЖИ во все помещения квартиры и не препятствовать выполнению визуального и инструментального обследования. Часто совместно с комиссией Мосжилинспекции квартиру посещает и сотрудник УК.
Результат данного посещения зависит от характера совершенных нарушений и состава выполненных при ремонте мероприятий.
После фиксации нарушений и получения предписания об устранении нарушений перепланировки остаются три варианта для дальнейших действий:
- Устранить нарушение и при необходимости получить акт о выполнении предписания.
- Согласовать выполненные работы по факту.
- Обоснованно обжаловать факт или состав нарушений.
Если собственник реализовал запрещенные мероприятия, он обязан вернуть квартиру в исходное состояние. В том случае, когда перепланировку, даже после проведения частичных восстановительных работ, возможно узаконить, потребуется сделать это.
Даже в тех случаях, когда строительные работы в квартире производятся на основании распоряжения о проведении перепланировки, получение предписания и визит жилищного инспектора возможен. Чаще всего это происходит по жалобе соседей.
В данном случае проверяется наличие разрешения на работы и контролируется надлежащее исполнение согласованной проектной документации.
Куда обжаловать предписание Мосжилинспекции
Сразу стоит отметить, что в абсолютном большинстве случаев жилищный инспектор фиксирует факт неузаконенной перепланировки совершенно обоснованно. В отдельных «пограничных» случаях состав выявленных нарушений может быть оспорен.
Так как основанием для определения состава нарушений в большинстве случаев является документация БТИ, ошибка в ней также может стать причиной получения предписания МЖИ.
Первой инстанцией, куда следует обращаться для оспаривания предписания, является сама Мосжилинспекция.
Чтобы аргументировать свое обращение к руководству жилищной инспекции, потребуется запастись документами, доказывающими Вашу правоту:
- Планом БТИ до перепланировки (при необходимости архивным) и фактическим (часто в красных линиях).
- Документом, подтверждающим ошибку в документах БТИ и исправленными документами.
- Результатами независимых экспертиз, протоколами и т. д.
В том случае, если Ваша документально обоснованная позиция не встретит понимания в МЖИ, потребуется получить письменный отказ на обращение.
Имея отказ и необходимые документы, возможно подать заявление об оспаривании факта нарушений в Главное контрольное управление города Москвы, которое осуществляет свою деятельность в сфере контроля предоставления государственных услуг города.
Дальнейшее обжалование решений Мосжилинспекции и ГКУ Москвы возможно продолжить в суде.
Как узаконить перепланировку, если дано предписание ГЖИ
Имея «на руках» предписание с составом нарушений, важно в кратчайшие сроки получить представление о том, возможно ли согласовать перепланировку по факту в том виде, как она есть, или потребуется выполнить определенные восстановительные работы.
Кроме того, многие восстановительные работы в обязательном порядке требуют разработки проектной документации. Например, это замоноличивание проема в несущей стене, изменение конструкции полов и т. д.
В самых простых случаях возможно узаконить выполненные ремонтные работы по эскизу.
Проанализировать выполненные работы, определить состав восстановительных мероприятий и разработать необходимую проектную документацию поможет наша организация. Кроме того, вы можете поручить нашим специалистам узаконивание перепланировки «под ключ».
Предписание жилинспекции: вопросы и ответы
Ниже приведены ответы на вопросы относительно предписаний ГЖИ, которые чаще всего задаются нам жильцами многоквартирных домов при проведении консультации.
В какой срок должно быть исполнено предписание устранить перепланировку?
Данный срок указывается в бланке предписания и в зависимости от состава нарушений и объема предстоящих восстановительных работ составляет от 3-х месяцев до одного года.
Возможно ли продление срока исполнения предписания Госжилинспекции?
Предписание жилищной инспекции предполагает строго определенный срок для устранения нарушений или согласования выполненных работ. Вернуть все на место или узаконить перепланировку необходимо согласно указанному сроку. Отсрочить исполнение невозможно.
Если требования не будут выполнены, то по истечении срока исполнения предписания МЖИ направит документы в суд.
Что будет, если не выполнить требования надзорного органа?
В случае неисполнения предписания МЖИ в указанные сроки материалы о правонарушении направляются в суд. Обследование помещений в данном случае может уже проводиться при содействии полиции.
Итогом судебного разбирательства может стать расторжение договора социального найма жилья или лишение владельца квартиры прав собственности. Помимо госпошлины, судебных издержек и штрафов, придется компенсировать расходы на проведение полного восстановительного ремонта квартиры по оценке суда.
Имеет ли право выносить предписание по самовольной перепланировке управляющая компания?
Управляющая компания может выписать только уведомление собственнику о необходимости устранения незаконной перепланировки. Игнорирование писем управляющей компании в данном случае выглядит опрометчиво, так как далее от нее может последовать жалоба в Мосжилинспецию со всеми вытекающими последствиями.
Кем выдается предписание об устранении самовольной перепланировки в Подмосковье?
Контрольно-надзорные функции в сфере согласования перепланировок квартир в Московской области выполняет администрация города (городского округа). Она же направляет предписание с требованием устранения допущенных нарушений.
Предварительное согласование перепланировки позволяет избежать выполнения запрещенных мероприятий. К своевременному узакониванию перепланировки постфактум также стоит отнестись с вниманием, не доводя дело до получения предписания надзорного органа.
Если перепланировка в Вашей квартире не согласована, мы сможем подготовить документы для ее узаконивания и выполнить согласование «под ключ».
Получить бесплатную консультацию о возможности узаконить перепланировку вы можете у наших специалистов по телефону, номер которого указан на сайте. Для лучшей оценки вашей ситуации вышлите нам на электронную почту план квартиры БТИ и сделанный на его копии эскиз планируемых или уже выполненных мероприятий.
