Предписание Жилищной инспекции
Что такое предписание жилищной инспекции:
Это документ, который выдается жилищной инспекцией собственнику при выявлении незаконной перепланировки.
В нем прописывается требование узаконить самовольно выполненный ремонт, либо вернуть планировке квартиры первоначальное состояние, то есть привести существующий ремонт к плану БТИ до перепланировки.
С точки зрения закона не имеет значения, когда и кем было изменено планировочное решение квартиры.
Всю полноту ответственности за состояние помещения несет действующий собственник.
Порядок выдачи предписания:
Предписание не может быть выдано "заочно".
Что бы его выдать, в начале необходимо обеспечить условия для его оформления.
То есть первым шагом на "пути к предписанию" является направление собственнику уведомление о проверке квартиры.
В данном уведомлении не расписывается от кого поступило обращение, по какому вопросу и т.д.
В нем "сухо" написано, что "в инспекцию поступило обращение по вопросу перепланировки/ремонтных работ/проводимых/ранее выполненных, просьба обеспечить доступ для проверки".
Образцы предписания МЖИ о допуске в квартиру:
Пришло предписание Мосжилинспекции: что делать?
ОБЕСПЕЧИВАТЬ ДОСТУП
Вариантов что вопрос как то сам собой решится/забудется НЕТ.
Инспекция направляет первое письмо о доступе в квартиру в определенное время.
В указанное время инспектор приходит.
Предположим что его не пустили.
Он соответственно уйдет и составит внутренний документ жилищной инспекции о "не доступе" на квартиру.
Далее направляется второе письмо. Инспектор жилищной инспекции, также в указанное время придет.
И будет более настойчив в своем желании попасть в квартиру.
Если его снова пускать не будут, он возможно даже привлечет ваших соседей для подписи протокола о том что он был на месте, хотел попасть в квартиру но его снова не пустили.
А далее наступает возможно самый лучший вариант для жилищной инспекции.
Фактически она свою функции выполнила, два раза пыталась попасть на квартиру, но доступ обеспечен не был.
А функций "физического захода" в квартиры у нее нет.
Она передает дело в суд о принудительном доступе и забывает об объекте.
И уже суд, дальше будет "разбираться" с собственником о принудительном доступе на объект.
Судебный процесс может длиться месяцами, но в конечном итоге просто придут с полицией при помощи нехитрых инструментов (лом и болгарка) откроют дверь.
Кроме того, жилищная инспекция, по разному может сформулировать обращение в суд.
Это может быть как в контексте обеспечения принудительно доступа, так и восстановления исходной планировки квартиры.
То есть, вариантов согласовать перепланировку позже не будет, так как предмет обращения будет "восстановление исходной планировки".
ИТАК:
Мы считаем, что наш собственник примет наилучшее решение и не будет скрываться от сотрудников жилищной инспекции, обеспечив доступ после первого письма.
Целью выездного обследования Мосжилинспекции является выявление незаконной перепланировки/или переустройства помещений.
Либо не выявление.
Представим теоретический случай, когда была подана жалоба на перепланировку, а перепланировки в квартире нет!
Инспектор жилищной инспекции приехал на квартиру, обследовал, а перепланировки нет. Все соответствует плану БТИ.
В таком случае, он просто ответит на обращение, что была проведена проверка, факты изложенные в вашем письме не подтвердились.
И отправит данное письмо инициатору проверки (жалобщику).
Но не будем рассматривать фантастические версии, перейдем к практике:
Перепланировка выявилась.
Тогда, сотрудником Мосжилинспекции выдается предписание о согласовании ранее выполненных работ или при не возможности согласования восстановлении первоначальной планировки квартиры.
Кроме предписания, составляется протокол об административном правонарушении и выписывается штраф.
Образец предписания жилищной инспекции и административный протокол:
Часто совместно с комиссией Мосжилинспекции квартиру посещает и сотрудник управляющей компании.
Результат данного посещения зависит от характера совершенных нарушений и состава выполненных при ремонте мероприятий.
После фиксации нарушений и получения предписания об устранении нарушений перепланировки остаются три варианта для дальнейших действий:
- Устранить нарушение и привести планировку квартиры к документам БТИ.
- Согласовать выполненные работы по факту.
- Обоснованно обжаловать факт или состав нарушений.
Если собственник реализовал запрещенные мероприятия, он обязан вернуть квартиру в исходное состояние.
В том случае, когда перепланировку, даже после проведения частичных восстановительных работ, возможно узаконить, нужно будет перейти к процессу согласования.
Куда обжаловать предписание Мосжилинспекции:
ОБЖАЛОВАТЬ ПРАКТИЧЕСКИ БЕССМЫСЛЕННО*
*В 99 процентах случаев инспектор Мосжилинспекции составляет предписание о незаконной перепланировке ОБОСНОВАННО.
В отдельных «пограничных» случаях, какие-то из отдельных элементов выявленных нарушений могут быть оспорены.
Так как, основанием для определения состава нарушений в большинстве случаев является документация БТИ, например ошибка в них могут является причиной обжалования.
Первой инстанцией, куда следует обращаться для оспаривания предписания, является сама Мосжилинспекция.
Чтобы аргументировать свое обращение к руководству жилищной инспекции, потребуются документы, доказывающие Вашу позицию:
- План БТИ до перепланировки (при необходимости архивным) и фактическим (часто в красных линиях).
- Документ, подтверждающим ошибку в документах БТИ и исправленными документами.
В том случае, если Ваша документально обоснованная позиция не встретит понимания в МЖИ, потребуется получить письменный отказ на обращение.
Имея отказ и необходимые документы, возможно подать заявление об оспаривании факта нарушений в Главное контрольное управление города Москвы, которое осуществляет свою деятельность в сфере контроля предоставления государственных услуг города.
Дальнейшее обжалование возможно продолжить только в суде.
Как узаконить перепланировку, если дано предписание
Имея «на руках» предписание с составом нарушений, необходимо получить представление о том, возможно ли согласовать перепланировку по факту в том виде, как она есть. Или потребуется выполнить частичные ремонтные работы для того что бы перепланировка стала согласуемой.
В 99 процентах случаев для узаконивания выявленной перепланировки необходимо будет разработать и согласовать в жилищной инспекции документацию которая называется "техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ".
*В самых простых случаях возможно узаконить выполненные ремонтные работы по эскизу.
Проанализировать выполненные работы, определить состав восстановительных мероприятий и разработать необходимую проектную документацию поможет наша организация.
Предписание: частые вопросы:
Ниже приведены ответы на вопросы относительно предписаний МЖИ, которые чаще всего задаются нам:
В КАКОЙ СРОК ДОЛЖНО БЫТЬ ИСПОЛНЕНО ПРЕДПИСАНИЕ:
Данный срок указывается в бланке предписания и в зависимости от состава нарушений и объема предстоящих работ составляет от 1-х месяца до одного года.
ВОЗМОЖНО ЛИ ПРОДЛЕНИЕ СРОКА ПРЕДПИСАНИЯ:
Да, возможно.
Собственнику необходимо будет написать заявление на продление предписания. Однако "просто так по заявлению" его не продлят. Необходимо будет обосновать в связи в чем вам необходимо его продлить.
ЧТО БУДЕТ, ЕСЛИ НЕ ВЫПОЛНИТЬ ТРЕБОВАНИЕ НАДЗОРНОГО ОРГАНА:
В случае неисполнения предписания МЖИ в указанные сроки материалы о правонарушении направляются в суд.
Итогом судебного разбирательства могут быть различные решения.
- Обеспечение доступа в квартиру.
- Решение о восстановлении исходной планировки квартиры
- Решение о продаже квартиры с публичных торгов
- Решение о продлении сроков исполнения предписания
- и т.д.
ИМЕЕТ ЛИ ПРАВО ВЫНОСИТЬ ПРЕДПИСАНИЕ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ:
Управляющая компания может выписать только уведомление собственнику о необходимости устранения незаконной перепланировки.
Игнорирование писем управляющей компании в данном случае выглядит опрометчиво, так как далее от нее может последовать жалоба в Мосжилинспецию со всеми вытекающими последствиями.
КЕМ ВЫДАЕТСЯ ПРЕДПИСАНИЕ В ПОДМОСКОВЬЕ:
Контрольно-надзорные функции в сфере согласования перепланировок квартир в Московской области выполняет администрация города (городского округа). Она же направляет предписание с требованием устранения допущенных нарушений.
Если перепланировка в Вашей квартире не согласована, мы сможем подготовить документы для ее узаконивания и выполнить согласование «под ключ».
Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:
По телефону компании: 8 (495) 799-25-07
По электронной почте: info@gsps.ru
В форме вопрос-ответ: "Нажмите здесь"
У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта 
По WhatsApp 
У вас вопрос по статье? Задайте его тут