Присоединение чердака к квартире

Согласно п. 3.30 СП 54.13330.2016, чердак – это помещение, расположенное в пространстве между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса, чердаки, равно как и подвалы, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, относятся к общедомовому имуществу. 

В связи с этим, согласовать присоединение чердака к квартире возможно только с согласия собственников многоквартирного дома. Чердак возможно арендовать или оформить в собственность, для этого необходимо провести общее собрание жильцов дома. 

Как присоединить чердак к квартире по закону

Для аренды чердачного помещения необходимо согласие не менее 2/3 общего числа голосов собственников многоквартирного дома. А вот чтобы осуществить выкуп чердака и оформить его в собственность, потребуется согласие уже всех жильцов дома. Однако, на текущий момент, приобрести чердачное помещение в собственность и присоединить его к квартире невозможно.

Сложившаяся на данный момент практика показывает, что получить согласие даже двух третей собственников квартир многоквартирного дома на перепланировку с присоединением чердака к квартире невероятно сложно.

Различные обстоятельства способны свести на нет усилия собственника квартиры на последнем этаже в его желании законным образом присоединить чердак. Процесс может растянуться на довольно продолжительный срок и не привести к желаемому результату. Одна из многих проблем в данном вопросе заключается в том, что многие собственники, к примеру, находятся заграницей и временно не проживают в своих квартирах. Поэтому получить их одобрение на сделку удается далеко не всегда.

Таким образом, получить разрешение необходимого количества собственников – одна из основных трудностей при присоединении чердачного помещения к квартире.

Согласование присоединения чердака

Если собственники помещений дома все же согласятся на присоединение чердака к квартире, то собственнику необходимо будет обратиться в Мосжилинспекцию, чтобы получить разрешение на такую перепланировку у надзорного органа в сфере согласования перепланировки и переустройства жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Для согласования присоединения чердака в жилищной инспекции гарантированно потребуются:

Обратиться за разработкой проекта перепланировки можно в любую профильную организацию с допуском СРО. Проект перепланировки разрабатывается только на основании технического заключения от автора проекта дома, так как в любом случае потребуется затрагивать перекрытия для устройства проема под лестницу в нем.

Если автор проекта дома как организация уже не существует, техническое заключение заказывается в ГБУ Экспертный центр.

После того как проектная документация разработана, можно подавать все собранные документы на рассмотрение в Мосжилинспекцию, которая вынесет свое решение в течение 30 рабочих дней с момента подачи заявления на перепланировку.

Если документы собраны в полном комплекте, а проектная документация выполнена без ошибок и нарушений, то надзорным органом выдается разрешение на перепланировку, которое будет действовать в течение года. Однако применительно к перепланировке с присоединением чердака к квартире высока вероятность получить отказ с указанием причин такого решения.

Присоединение чердака к квартиреЧердак в многоквартирном доме

После того как разрешение получено, можно начинать ремонтные работы. При этом важно закончить их в прописанные в распоряжении на перепланировку сроки. Правда, существует возможность один раз продлить разрешение не более чем на полгода. Для этого необходимо подать заявление на продление разрешения на перепланировку.

При выполнении самих работ нужно строго придерживаться согласованного жилищной инспекцией проекта перепланировки. После выполнения ремонта по присоединению чердака к квартире и его перепланировке, необходимо дать знать об этом Мосжилинспекции, для того чтобы согласовать день и время приемки квартиры. Приемка квартиры после перепланировки проводится приемочной комиссией в составе сотрудника Мосжилинспекции и представителей строительной и проектной организации, а также представителя управляющей компании.

Суть приемки сводится к тому, что члены комиссии сопоставляют изменения в планировке с проектными решениями, и если не находят нарушений, то заполняют акт о завершенной перепланировке. Одна из четырех копий акта отправляется в БТИ, сотрудник которого также посетит квартиру для обмеров и внесения изменений в техническую документацию. На этом согласование перепланировки можно будет считать завершенным.

Если вы планируете перепланировку квартиры (в том числе и с присоединением чердака), то мы, в свою очередь, готовы предоставить услуги в области разработки проектной документации. Для консультации по поводу сроков, стоимости присоединения чердака и других интересующих вопросов вы можете написать нам на электронную почту или позвонить по указанному на сайте телефону.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут