Многоквартирные дома чаще всего устроены таким образом, что несколько смежных квартир объединяет небольшое помещение, в простонародии называемое тамбуром.
В тамбур, как правило, ведёт общая дверь. Проблемы между соседями возникают в том случае, если один из собственников выражает желание присвоить себе часть общей площади.
Владелец квартиры, не будучи осведомленным в вопросах, которые касаются жилищного законодательства, считает, что имеет полное право претендовать на площадь тамбура и даже соединить его с квартирой, путем перепланировки. В данном случае все посягательства собственника квартиры не имеет юридического обоснования, соответственно самостоятельное присоединение тамбура к квартире является незаконной процедурой.
Содержание статьи
Данный пример демонстрирует присоединение тамбура при объединении двух квартир (3-х комнатной и 1-комнатной) в панельном доме серии П-44. Для создания единого входа часть тамбура, которую мы видим на рисунке (1), была присоединена к площади квартиры в результате проведенных монтажно-демонтажных работ (2).
Перепланировка площадей, которые являются общедомовой собственностью, в том числе и тамбуров, запрещена, в случае расположения внутри тамбура электросиловых щитков, счетчиков, общедомовых коммуникаций и прочего оборудования.
Ограничение доступа к этому оборудованию создает ряд неудобств как жильцам, так и обслуживающим сотрудникам, а также может быть причиной аварийной ситуации. Жилищная инспекция не будет рассматривать подобные обращение, владелец квартиры гарантировано получит отказ.
Как уже было озвучено, законодательно присоединение тамбура к квартире запрещено. Однако, в случае, если всё оборудование вынесено за площадь тамбура, шанс приобретения в собственность или аренды данной площади имеется. Единственный способ осуществить задуманное, пройти длительный бюрократический процесс согласования переустройства в Мосжилинспекции.
Обратиться в жилищную инспекцию можно только после того, как собственник квартир предоставит согласие (в письменной форме) всех проживающих в этом подъезде совершеннолетних жильцов, которые зарегистрированы по адресу данного дома. Согласие жильцов должно быть заверено в ТСЖ, только после этого жилищная инспекция примет его на рассмотрение.
Если хотя бы один проживающий в подъезде откажется подписывать данное соглашение, решение жилищной инспекции будет отрицательным. Как бы странно это не звучало, но чем меньше жильцов в вашем подъезде, тем выше шансы реализовать перепланировку по присоединению тамбура к квартире.
Для приобретения в собственность площади тамбура требуется получение всех подписей совершеннолетних жильцов подъезда, в ситуации аренды данной площади, такой абсолютный показатель не требуется. Согласно жилищному кодексу, тамбур является общедомовой территорией, для сдачи его в аренду требуется согласие 73% жильцов.
И даже если все проживающие не против данной перепланировки, Мосжилинспекция имеет право без объяснений причин отказать в согласовании перепланировки владельцу квартиры. А в случае, если перепланировка уже сделана, и кто-то из соседей подал жалобу, инициатор присоединения тамбура обязан выплатить штраф и вернуть всё в первоначальный вид, все расходы также ложатся на собственника квартиры.
Процесс согласования перепланировки по присоединению тамбура длительный в силу множества нюансов, которые следует учитывать. Последовательный план проведения согласования переустройства выглядит примерно так:
● инженерный анализ несущих конструкций, получение технического заключения
● разработка проекта переустройства тамбура
● проведение заседания собственников дома с обязательным юридическим сопровождением заседания, оформление протоколов
● сбор пакета документов для БТИ, а также для обновления кадастрового паспорта
● согласование перепланировки в Мосжилинспекции и получение распоряжения
● акт о завершенном переустройстве, на основании которого вносятся изменения в план (поэтажный) БТИ.
У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:
Здравствуйте!
Я установила железную дверь, и только сейчас поняла, что она сантиметров на 10 захватывает общий тамбур, у всех соседей в доме железные двери, установленные таким образом, я даже не подумала, что это перепланировка. Возможно ли это узаконить сейчас? и как не нарваться на штраф, я буду делать небольшую перепланировку, и бти точно придет.
Заранее спасибо
Добрый день Николай Олегович.
Нет, это не узаконить. Дверь необходимо ставить обратно на свое место.