Пристройка балкона

В последнее десятилетие все чаще и чаще наши соседи удивляют нас оригинальными решениями при перепланировках своих квартир. Например, никого уже не удивить двухуровневыми квартирами, устроенными из двух, расположенных по вертикали относительно друг друга или присоединением части чердака и устройством мансардного этажа. В этой же статье мы поговорим о менее радикальном (но не менее полезном) способе решить проблему нехватки полезной площади – пристройке балкона или лоджии.

Так как это мероприятие можно отнести к сложным перепланировкам (ведь при нем будут затронуты ограждающие или несущие конструкции здания), то и согласование его будет сопряжено с определенными трудностями, а в некоторых случаях и вовсе невозможно в принципе. Пожалуй, стоит начать с тех случаев, в которых пристроить балкон не получится.

Ограничения при пристройке балкона или лоджии

Первое ограничение связано с наличием под местом, в котором планируется возведение балкона, инженерных коммуникаций. Потенциальное устройство балкона в этом месте помешает доступу коммунальных служб к инженерным коммуникациям, а создавать такие ситуации запрещено.

Запрещена пристройка балконов и лоджий на этажах выше первого. Этот запрет обусловлен тем, что при возможной аварии пристройки последствия для здоровья жильцов могут быть куда страшнее, кроме того гораздо сложнее рассчитать систему опор для балкона.

В доме-памятнике (архитектуры или истории) вам также не разрешат пристройку балкона. Дело тут в том, что своим видом пристройка может испортить внешний вид здания. В общем же можно ответить, что разрешение по каждому отдельному случаю Москомархитектура выносит на свое усмотрение и если от них получен отказ, то оспорить его вряд ли получится.

Примеры неадекватных проектов пристройки балкона к зданию

Пристройка балконаПристройка балконаПристройка балкона

Согласование пристройки балкона или лоджии

Так как пристройка балкона – мероприятие, в рамках которого будут затрагиваться несущие конструкции и меняться визуальный облик здания, то перед началом работ потребуется получить разрешение на ремонт, то есть согласовать перепланировку. Как вы понимаете, подобные работы провести скрытно не получится, то есть и утаить незаконную перепланировку тоже.

Не рекомендуем пристройку балкона в обход законодательства, так как в случае, если ваша перепланировка нарушает строительные нормы ее придется сносить за свой счет и платить штраф. При наиболее неблагоприятном стечении обстоятельств речь и вовсе может пойти о лишении вас прав собственности на квартиру.

Корректный проект пристройки балкона, фото:

Пристройка балконаПристройка балконаПристройка балкона

Документы для согласования пристройки балкона

Если вы выбрали для себя законный путь пристройки балкона или лоджии, то первое что нужно сделать – собрать пакет необходимых документов. Количество документов (как и время, необходимое для их сбора) будет зависеть от того, насколько широко вы размахнетесь при планировании ремонта. Наиболее простые перепланировки, например, вообще не требуют согласования и проводятся в уведомительном порядке, но в случае пристройки балкона речь пойдет о более тернистом пути.

Прежде всего, потребуется получить разрешения на перепланировку от ГУП ГлавАПУ (архитектурное управление г. Москвы), так как пристройка балкона изменит внешний облик здания. Вторым и наиболее трудным при оформлении разрешением станет протокол собрания жильцов вашего дома. Согласно законодательству, потребуется собрать не менее 70 процентов голосов жильцов всего дома, так как придомовая территория принадлежит всем жильцам в равной степени. Возможно также, что придомовая территория будет принадлежать не жильцам, а муниципалитету. В этом случае от вас потребуется проводить отчуждение участка земли на котором будет расположен балкон или брать его в аренду, обращаться следует в Росреестр. Также необходимо собрать справки от Мосэнерго, Мосгаза и Мосводоканала об отсутствии под участком, на котором будет располагаться балкон, инженерных коммуникаций. 

Помимо разрешений от вас потребуется собрать еще другие документы, среди которых: cвидетельство о праве собственности, заявление на перепланировку, технический паспорт квартиры БТИ, техническое заключение и проект перепланировки. Последние документы особенно важны при согласовании, поэтому мы уделим им особенное внимание, об остальных документах можете узнать подробнее перейдя по ссылкам.

Документы для согласования пристройки балкона, фото:

Техпаспорт квартиры БТИДоверенность на ведение согласованияСвидетельство права собственности

Проект перепланировки разрабатывается на основании технического заключения о допустимости и безопасности планируемых работ. В зависимости от типа и серии здания заказать техническое заключение можно как у частной проектной организации, так и у автора проекта дома. Если стена ненесущая, то, скорее всего, вам разрешат разработать ТЗ у частников, однако стоит быть внимательным при выборе проектной организации, так как имели место случаи недобросовестного выполнения проектной документации.

Проект перепланировки удобней всего заказывать в той же фирме, что и техническое заключение. Главным требованием при проектировании перепланировки является наличие у фирмы допуска СРО, дающего право не только разрабатывать проекты, но и заполнять акты освидетельствования скрытых работ. Те же требования относятся и к строительной компании, которая будет реализовывать проект на практике. Отсутствие у строительной компании допуска СРО станет проблемой при заполнении акта о завершенной перепланировке.

В случае если вы собираетесь пристроить балкон и не можете определиться с фирмой, которая разработает проект перепланировки, техническое заключение, то можете обратиться в нашу компанию. Также мы беремся за ведение процесса согласования и выполнение физических работ по пропилу проемов в наружных и несущих стенах при помощи инструментов алмазной резки. Обращайтесь к нам при помощи этих контактов.

 

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Вы занимаетесь оказанием помощи в получении разрешения на пристройку балкона/?

Добрый день Анастасия.
К сожалению нет, сейчас мы с согласованием пристройки балкона не сможем помочь.

При подачи заявления на пристройку балкон на 1 этаже, в администрацию сначала получаю разрешение на установку, а потом проект балкона или нет

Добрый день.
Нет, сначала делается проект. В "заявительном" порядке это не разрешается. Сначала техническое заключение+проект перепланировки, его должна архитектура рассмотреть и дать заключение что балкон не нарушит архитектурный стиль здания. Грубо говоря, нужно понять сначала перед тем как вам разрешать что за балкон вы хотите.

Добрый день. Мы хотим пристроит балкон на первом этаже дома серии П-30. Квартира угловая, имеется ниша для пристройки Лоджии. Подскажите сколько стоят ваши услуги по подготовки всех необходимых для этого документов. Спасибо.

Добрый день Марина.

К сожалению сейчас мы не сможем взять объект в работу, очень перегружены квартирами, а пристройка балкона это сложное и долгое мероприятие. Единственное что могу порекомендовать, это еще до самого процесса согласования, до разработки проектной документации и т.д., вообщем до того как тратить деньги, сделать собрание жителей с кворумом 2/3 проголосовавших ЗА.

Здравствуйте, мы живем на первом этаже панельного дома П44 и хотим пристроить балкон. Насколько я понял, самое сложное это будет собрать согласие соседей. Оказываете ли вы услугу по оформлению всех разрешающих документов, включая сбор подписей, и сколько это будет стоить?

Добрый день Дмитрий.

К сожалению нет, в данный момент мы не сможем помочь. Сейчас как сложности с самим процессом согласования так и со сбором подписей жителей.

Здравствуйте! Планируем пристроить балкон.
Проживаем на первом этаже, 2-х этажного дома, квартира угловая, окна выходят во двор и торец соседнего дома.
Под окнами во дворе проходят коммуникации, а под окнами на торец они отсутствуют.
Могут ли быть какие нибудь ограничения при строительстве на торце дома?

Пристройка балкона в 2-х этажном доме

Добрый день.
Предполагаю что объект находится не в Москве. Я вероятно не смогу вам что то объективное подсказать, так как не знаю регламента согласования пристройки балконов в вашем городе. Кроме того, есть ли вообще подобный регламент. В Москве же мы согласовывали пристройку балконов и лоджий. Мероприятие крайне не простое и начинается с собрания протокола согласия жителей. Но если предположить, что объект находится в Москве, то в подобном доме балкон пристроить архитектура не даст согласия.

Здравствуйте! Я живу в кирпичом доме на 1 ом этаже 1985 года постройки у нас в зале большое окно мы решили сделать балкон и сделали дверь но разломали только нижнюю часть окна и сделали дверь , но балкон еще не делали и хотим его пртстроить к дому. Можно это вообще сделать?

Добрый день Любовь

Пристройка балкона это крайне сложное мероприятие с точки зрения согласования. И начинать здесь нужно не демонтажа фасадных частей, а с собрания протокола жителей и консультации в архитектуре согласуют ли она в принципе пристройку. То есть с физическими работами проблем нет, пристроить его возможно, а вот можно ли юридически оформить, это большой вопрос, фасад это общедомовая собственность и затрагивать ее можно только после сбора подписей 2/3 дома.

Хотим купить квартиру, но балкон на первом этаже не узаконен, сможем ли мы за узаконить балкон после покупки квартиры?

Добрый день Нелли.

Скорее всего нет, это не узаконить, если брать практику текущих объектов. Есть множество сложностей, начиная от архитектурного стиля уже построенного балкона на первом этаже и заканчивая проведением собрания жителей. Поэтому согласование уже построенных балконов это редкий случай. Если же балкон только планируется, то там шанс согласования несколько больше.

Здравствуйте!
Рассматриваем покупку квартиры, с самовольно построенным балконом на первом этаже.
Интересует вопрос, можно ли в последствии узаконить такую перепланировку?

Добрый день Фёдор

Не могу однозначно ответить на ваш вопрос. Нужно смотреть какаим образом пристроен этот балкон.
С согласованием перепланировки помочь вам не сможем. Данная перепланировка требует собрания всех жильцов дома и получение от 2/3 разрешение на данное мероприятие.
Более подробно описал по вопросу здесь