Приватизация квартиры и перепланировка

Процесс приватизации квартир в Москве и Подмосковье на сегодняшний день еще не завершен. У будущих собственников возникают вопросы:

  • можно ли сделать перепланировку в неприватизированной квартире; 
  • как оформить перепланировку для приватизации квартиры; 
  • может ли повлиять незаконная перепланировка квартиры на возможность ее приватизации;
  • как поступить, если в процессе приватизации выявлена незаконная перепланировка;
  • нужно ли разрешение на перепланировку, если квартира приватизирована.

В этой статье мы ответим на эти и другие вопросы, связанные с перепланировкой и приватизацией жилья в многоквартирных домах.

Что такое приватизация

Для начала напомним, что такое приватизация – это процесс передачи собственности, принадлежащей государству, в частные руки. 

В процессе приватизации квартиры перепланировка помещений, сделанная вами или прежним хозяином жилья нелегально, имеет большое значение, поскольку фактическая планировка жилого помещения будет отличаться от той, что представлена в документах БТИ.

Это в полной мере относится и к перепланировке приватизированных квартир, то есть уже находящихся в частой собственности.

А согласно закону, любое отличие существующей планировки от плана БТИ квартиры должно быть узаконено в установленном порядке.

Возможна ли перепланировка в муниципальной квартире

Возможна ли перепланировка неприватизированной квартиры? В Москве и Подмосковье действуют регламенты, допускающие перепланировку квартиры, находящейся в муниципальной собственности. В Москве согласование перепланировки квартир, предоставленных по договору соцнайма, так же как и частного жилья, осуществляет Мосжилинспекция.

Если требуется согласовать перепланировку муниципального помещения в Московской области, то согласование осуществляется, как правило, отделами архитектуры или администрацией районов (муниципальных образований).

Важно помнить, что собственник квартиры, а в данном случае речь идет о муниципальной недвижимости, контролирует ее состояние наиболее придирчиво.

Влияет ли перепланировка на приватизацию

Согласованная должным образом перепланировка никак не повлияет на процесс приватизации квартиры.

Перед оформлением квартиры в частную собственность многие задаются вопросом, могут ли отказать в приватизации квартиры из-за самовольной перепланировки?

Ответ на этот вопрос, с точки зрения законодательства, прост – любая перепланировка, выполненная без предварительного согласования, является нарушением.

Так как при большинстве операций с недвижимостью требуются актуальные документы БТИ, приватизировать квартиру с перепланировкой, не оформленной должным образом, сложно. На новом  плане БТИ самовольные изменения будут отображены красными линиями.

Даже если при ремонте просто снести шкаф или сместить плиту в кухне, сотрудник БТИ будет обязан это зафиксировать на плане как нарушения.

Возможна ли приватизация без оформления перепланировки

С одной стороны в законе РФ N 1541-1 от 1991 года о приватизации нет четкого запрета на приватизацию квартиры с неузаконенной перепланировкой. 

С другой стороны, самовольная перепланировка является нарушением жилищного законодательства, и квартиросъемщика могут обязать вернуть жилье в прежнее состояние или узаконить выполненный ремонт до начала приватизации.

В некоторых случаях отказ в приватизации квартиры с самовольной перепланировкой удавалось оспорить в суде, но этот путь долог. Тем более, что ответ на вопрос, нужно ли согласовывать перепланировку после приватизации, однозначен – перепланировка должна быть узаконена.

Входит ли перепланировка в оформление приватизации

Несмотря на то, что при оформлении приватизации и согласовании перепланировки речь идет об одном и том же объекте недвижимости – это две различные процедуры. 

В подавляющем большинстве случаев предварительно потребуется узаконить перепланировку для приватизации жилья.

Выявлена незаконная перепланировка при приватизации- что делать?

Если для оформления приватизации нужны документы БТИ с законной перепланировкой, ее предстоит согласовать или вернуть квартире начальное планировочное решение. 

В тех случаях, когда перепланировка не может повлиять на приватизацию квартиры, ее узаконивание можно отложить до получения документов о собственности.

Тогда как оформить перепланировку для приватизации квартиры? Тут все просто – процедура и состав документов для согласования перепланировки муниципальных квартир регламентированы жилищным законодательством.

Главное, чтобы выполненные без согласования мероприятия, не нарушали действующих норм и требований.

В Москве узаконить самовольную перепланировку квартиры, находящейся в социальном найме, проще – постановление Правительства города №508-ПП предусматривает возможность узаконивания ремонта по факту.

В большинстве районов Подмосковья муниципальным регламентом не предусмотрено согласование выполненных работ, и узаконить перепланировку по факту возможно лишь по решению суда.

Какую перепланировку можно сделать в приватизированной квартире

Мы уже выяснили, нужно ли согласование перепланировки в приватизированной квартире? Да, нужно. Норма об обязательном согласовании переустройства и/или перепланировки присутствует в жилищном законодательстве.

Перепланировка квартир, находящихся в частной собственности, имеет те же ограничения, что и муниципальное жилье. В Москве запрещенные к реализации работы перечислены в постановлении №508 городского правительства.

В Московской области, помимо требований ЖК РФ, санитарных и строительных норм, требуется учитывать муниципальные регламенты, которые для разных районов могут отличаться.

Подробнее о том, что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры, мы рассказали в этой статье.

Документы для перепланировки приватизированной квартиры

Чтобы согласовать перепланировку жилья, находящегося в собственности, и узаконить перепланировку для приватизации квартиры, потребуется собрать комплект документов, включающий проект перепланировки и техническое заключение о возможности ее выполнения. 

Для разработки проектной документации, согласно требованию ППМ №508-ПП, потребуется обратиться в организацию с допуском СРО. Подробнее о том, с чего начать согласование перепланировки и какие документы для этого понадобятся, написано здесь.

Как оформить перепланировку в приватизированной квартире

С процедурой оформления предстоящей перепланировки в Москве можно познакомиться в этой статье. О том, как узаконить перепланировку в квартире постфактум, узнайте тут.

О всех подробностях, как сделать перепланировку в приватизированной квартире, расположенной в Московской области, мы рассказали на этой странице.

Можно ли продать квартиру с перепланировкой после приватизации

Еще один вопрос, который нам задают, действительна ли приватизация после перепланировки квартиры? Чаще всего тревогу вызывают сделки именно с такой недвижимостью. 

В данном случае речь идет о выполненной перепланировке квартиры, находящейся в частной собственности. При проведении законной перепланировки за владельцем сохраняется право собственности на квартиру.

К тому же на руках (или в архиве БТИ) остаются документы с начальной планировкой квартиры, которые можно показать покупателю.

Какой штраф при перепланировке квартиры после приватизации

Согласно п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ, штраф за несогласованную перепланировку предусмотрен как для квартиросъемщиков, так и для собственников жилья. 

На сегодня штраф за перепланировку в приватизированной квартире не так велик (порядка 2-2,5 тысяч рублей), но налагается на каждого из собственников.

На любые дополнительные вопросы о том, можно ли сделать перепланировку в неприватизированной квартире и как провести перепланировку в приватизированной квартире, готовы ответить специалисты нашей организации. 

Консультации проводятся бесплатно – достаточно связаться с нами любым удобным для вас способом – по телефону, электронной почте  или через специальный раздел сайта «Вопрос-ответ». 

Наша организация много лет специализируется на разработке проектной документации и согласовании перепланировок как частного, так и муниципального жилья. Имеем  все необходимые допуски СРО к работе.

Мы ждем Ваших обращений.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Необходима ли приватизация для перепланировки жилья и если да, то можно ли все сразу оформить в МФЦ?

Добрый день Светлана.
Нет, необходимости нет. В комплект документов необходимо будет добавить согласие собственника, то есть департамента жилищной политики.

Хотим приватизировать квартиру, которая на данный момент является муниципальной. В квартире была произведена незначительная перепланировка.
Нужно ли ее узаконить, перед приватизацией, либо можно после приватизации?

Это зависит от того органа кто приватизировать будет, департамент жилищной политики наверное. Если он будет требовать согласование перепланировки перед приватизации то нужно, если нет, то не нужно. Вам это стоит у них уточнить.

Добрый день!

Живу в коммунальном квартире. Через суд приватизировала запроходную комнату и прописалась в ней. В суд подавала паспорт Квартиры план в красных линиях.
Как быть? Как узаконить планировку? Может ли Соседка вернуть первоначальную планировку и запретить мне ходить к себе в комнату?

Добрый день.

Я не знаю ответ на ваш вопрос. С подобной ситуацией я еще не сталкивался. Кроме того, здесь вопрос несколько в другой плоскости чем согласование перепланировки, скорее всего здесь какие судебные разбирательства будут.