Перечень работ по перепланировке и переустройству квартиры

Ремонтные работы, условно, возможно разделить на перепланировку, переустройство и косметический ремонт. В отличии от косметического ремонта, работы по перепланировке и/или переустройству, необходимо согласовывать, так как они вносят изменение в изначальное планировочное решение, предусмотренное автором при строительстве дома.

Рассмотрим перечень работ по перепланировке квартиры

Для начала, необходимо определить в чем же заключается различие между выше озвученными видами ремонтных работ. Итак, рассмотрим каждый в отдельности:

— косметический ремонт — это ремонтные работы, не требующие внесения изменений в техническую документацию (технический паспорт) БТИ. К таким работам возможно отнести демонтаж/монтаж плинтусов, покраска стен, поклейка обоев, побелка потолка и пр.

— переустройство — это ремонтные работы, связанные с установкой, заменой или переносом инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.

— перепланировка — это ремонтные работы, вносящие изменения в конфигурацию помещений. Увеличение/уменьшение помещений, демонтаж встроенной мебели, изменение функционального назначения помещений, а также изменение конструкции пола — все эти мероприятия возможно отнести к работам по перепланировке.

Инженерное оборудование:

Работы по переустройству и/или перепланировке должны быть согласованы. Однако, те из мероприятий по переустройству/перепланировке, которые касаются замены оборудования на аналогичное и без его переноса (за исключением газового оборудования), необходимо узаконивать.

Виды работ по перепланировке отличаются своей сложностью. Перепланировку возможно назвать сложной, если производятся мероприятия с вмешательством в какие-либо несущие конструкции, к которым относятся, в том числе перекрытия. Все подобные мероприятия возможно проводить только после разработки специального технического заключения, которое составляется по результатам инженерного обследования помещения автором проекта дома или организацией, замещающей автора.

К сложным работам по перепланировке возможно отнести устройство проемов в несущих стенах, частичный демонтаж несущих стен или несущих подоконных блоков и т. д. Такие мероприятия проводятся при объединении комнат за счет проема, либо при объединении комнат и нежилых помещений (кухни, коридора и т. д.).

Примеры проемов в несущих стенах:

К простым ремонтным работам по перепланировке возможно отнести те из работ, при которых не затрагиваются несущие конструкции,. В данном случае, проектную документацию, в том числе и техническое заключение,  может разработать любая проектная организация с допуском СРО.

К простой перепланировке относятся ремонтные работы с возведением и/или сносом ненесущих стен, устройством в них проемов, переносом или заменой инженерного оборудования, демонтажем встроенной мебели, устройством кухни-ниши и прочее.

Проект сложной перепланировки с переустройством:

Согласование работ по перепланировке

Согласование и порядок проведения работ по перепланировке должны точно соответствовать существующим строительным и санитарным нормам.

Для того, чтобы приступить к согласованию ремонтных работ, первоначально, необходимо разработать проектную документацию в составе Проекта перепланировки и Технического заключения. Данные документы, в свою очередь, разрабатываются на основе плана из БТИ на квартиру.  После чего, необходимо сформировать комплект документов для подачи его на рассмотрение в надзорный орган. Итогом будет получение разрешения, на начало ремонтных работ.

Ремонтные работы должны производиться в строгом соответствии с проектной документацией, которая утверждена надзорным органом. После того, как ремонтные работы будут произведены, их необходимо сдать надзорному органу. Итогом выполненной перепланировки и/иди переустройства, будет получение Акта «О завершенном переустройстве и/или перепланировке» от надзорного органа. Данный документ означает, что перепланировка официально узаконена и снята с учета надзорного органа.Далее, на основе Акта, необходимо инициировать выход техника из БТИ на квартиру, с целью графической фиксации выполненных ремонтных работ. Итогом выхода техника из БТИ будет новых технически паспорт на квартиру, с внесенными изменениями по перепланировки и/или переустройству.

Перепланировка и переустройство помещения:

Стоимость работ по перепланировке квартиры может отличаться в зависимости от того, какая сложность планируемых работ, сколько мероприятий планируется провести и где собственник будет заказывать проект перепланировки.

Заключение

Наша организация уже много лет работает с объектами недвижимости. Проектирование, согласование, некоторый виды ремонтных работ, оценка недвижимости – все это лишь неполный список того, чем мы можем помочь в согласовании перепланировки и/или переустройства.
Сотрудники нашей организации могут бесплатно и в полном объеме дать развернутую консультацию по любому интересующему вас вопросу в части перепланировки или переустройства.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:
По телефону 8(495) 799-25-07
По электронной почте info@gsps.ru
У онлайн консультанта в правом нижнем углу сайта
В форме вопрос-ответ Задать вопрос

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    Милена
    с вопросом от 26 ноября 2018 года

    Квартира ка 3 этаже а дом 12-ти этажный кирпичный. Запланировано произведение работ по перепланировке:
    - снос 3/4 стены между кухней и гостиной;
    - снос 1/2 стены между коридором, кухней и гостиной;
    - смещение мокрых зон относительно плана БТИ
    - перенос плиты газовой и раковины;
    - вместо части стены в ванную - перегородка из закаленного стекла, стена с туалетом сохраняется, дверь в ванную переносится по той же стене правее (лицом стоя к ней);
    - в ванной размещаются: душевая, ванная, раковина;
    - в туалете помимо унитаза (на прежнем месте) размещается маленькая раковина в углу у двери;
    - расширяем дверь в ванную, туалет и спальню делаем проем 90 см.
    В какие сроки эти работы можно согласовать и какова цена?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Милена

    Да, данное планировочное решение, потенциально, согласовать возможно

    Есть нюанс с частичным совмещением мокрых точек кухни и комнаты — это запрещено. Нужно будет ставить раздвижную перегородку типа «купе» между кухней и комнатой

    Стоимость согласования:
    Бюджет согласования такой перепланировки (стоимость услуг по согласованию + стоимость технического заключения  и проекта перепланировки + стоимость документов БТИ) состоит из:
    Если разбивать по этапам то платежи идут в следующем порядке:
    1 Этап — получение разрешения на перепланировку:
    Услуги по согласованию — 30 тысяч  рублей
    Техническое заключение и проект перепланировки — 20 тысяч рублей.
    2 Этап — сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры:
    Услуги — 40 тысяч рублей
    Документы БТИ — по оициальному счету БТИ

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи