Перечень работ по перепланировке и переустройству квартиры

Ремонтные работы, условно, возможно разделить на перепланировку, переустройство и косметический ремонт. В отличии от косметического ремонта, работы по перепланировке и/или переустройству, необходимо согласовывать, так как они вносят изменение в изначальное планировочное решение, предусмотренное автором при строительстве дома.

Рассмотрим перечень работ по перепланировке квартиры

Для начала, необходимо определить в чем же заключается различие между выше озвученными видами ремонтных работ. Итак, рассмотрим каждый в отдельности:

— косметический ремонт — это ремонтные работы, не требующие внесения изменений в техническую документацию (технический паспорт) БТИ. К таким работам возможно отнести демонтаж/монтаж плинтусов, покраска стен, поклейка обоев, побелка потолка и пр.

— переустройство — это ремонтные работы, связанные с установкой, заменой или переносом инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.

— перепланировка — это ремонтные работы, вносящие изменения в конфигурацию помещений. Увеличение/уменьшение помещений, демонтаж встроенной мебели, изменение функционального назначения помещений, а также изменение конструкции пола — все эти мероприятия возможно отнести к работам по перепланировке.

Инженерное оборудование:

Работы по переустройству и/или перепланировке должны быть согласованы. Однако, те из мероприятий по переустройству/перепланировке, которые касаются замены оборудования на аналогичное и без его переноса (за исключением газового оборудования), необходимо узаконивать.

Виды работ по перепланировке отличаются своей сложностью. Перепланировку возможно назвать сложной, если производятся мероприятия с вмешательством в какие-либо несущие конструкции, к которым относятся, в том числе перекрытия. Все подобные мероприятия возможно проводить только после разработки специального технического заключения, которое составляется по результатам инженерного обследования помещения автором проекта дома или организацией, замещающей автора.

К сложным работам по перепланировке возможно отнести устройство проемов в несущих стенах, частичный демонтаж несущих стен или несущих подоконных блоков и т. д. Такие мероприятия проводятся при объединении комнат за счет проема, либо при объединении комнат и нежилых помещений (кухни, коридора и т. д.).

Примеры проемов в несущих стенах:

К простым ремонтным работам по перепланировке возможно отнести те из работ, при которых не затрагиваются несущие конструкции,. В данном случае, проектную документацию, в том числе и техническое заключение,  может разработать любая проектная организация с допуском СРО.

К простой перепланировке относятся ремонтные работы с возведением и/или сносом ненесущих стен, устройством в них проемов, переносом или заменой инженерного оборудования, демонтажем встроенной мебели, устройством кухни-ниши и прочее.

Проект сложной перепланировки с переустройством:

Согласование работ по перепланировке

Согласование и порядок проведения работ по перепланировке должны точно соответствовать существующим строительным и санитарным нормам.

Для того, чтобы приступить к согласованию ремонтных работ, первоначально, необходимо разработать проектную документацию в составе Проекта перепланировки и Технического заключения. Данные документы, в свою очередь, разрабатываются на основе плана из БТИ на квартиру.  После чего, необходимо сформировать комплект документов для подачи его на рассмотрение в надзорный орган. Итогом будет получение разрешения, на начало ремонтных работ.

Ремонтные работы должны производиться в строгом соответствии с проектной документацией, которая утверждена надзорным органом. После того, как ремонтные работы будут произведены, их необходимо сдать надзорному органу. Итогом выполненной перепланировки и/иди переустройства, будет получение Акта «О завершенном переустройстве и/или перепланировке» от надзорного органа. Данный документ означает, что перепланировка официально узаконена и снята с учета надзорного органа.Далее, на основе Акта, необходимо инициировать выход техника из БТИ на квартиру, с целью графической фиксации выполненных ремонтных работ. Итогом выхода техника из БТИ будет новых технически паспорт на квартиру, с внесенными изменениями по перепланировки и/или переустройству.

Перепланировка и переустройство помещения:

Стоимость работ по перепланировке квартиры может отличаться в зависимости от того, какая сложность планируемых работ, сколько мероприятий планируется провести и где собственник будет заказывать проект перепланировки.

Заключение

Наша организация уже много лет работает с объектами недвижимости. Проектирование, согласование, некоторый виды ремонтных работ, оценка недвижимости – все это лишь неполный список того, чем мы можем помочь в согласовании перепланировки и/или переустройства.
Сотрудники нашей организации могут бесплатно и в полном объеме дать развернутую консультацию по любому интересующему вас вопросу в части перепланировки или переустройства.