Перечень работ по перепланировке и переустройству квартиры
Ремонтные работы, условно, возможно разделить на перепланировку, переустройство и косметический ремонт. В отличии от косметического ремонта, работы по перепланировке и/или переустройству, необходимо согласовывать, так как они вносят изменение в изначальное планировочное решение, предусмотренное автором при строительстве дома.
Рассмотрим перечень работ по перепланировке квартиры
Для начала, необходимо определить в чем же заключается различие между выше озвученными видами ремонтных работ. Итак, рассмотрим каждый в отдельности:
- косметический ремонт - это ремонтные работы, не требующие внесения изменений в техническую документацию (технический паспорт) БТИ. К таким работам возможно отнести демонтаж/монтаж плинтусов, покраска стен, поклейка обоев, побелка потолка и пр.
- переустройство - это ремонтные работы, связанные с установкой, заменой или переносом инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.
- перепланировка - это ремонтные работы, вносящие изменения в конфигурацию помещений. Увеличение/уменьшение помещений, демонтаж встроенной мебели, изменение функционального назначения помещений, а также изменение конструкции пола - все эти мероприятия возможно отнести к работам по перепланировке.
Инженерное оборудование:
Работы по переустройству и/или перепланировке должны быть согласованы. Однако, те из мероприятий по переустройству/перепланировке, которые касаются замены оборудования на аналогичное и без его переноса (за исключением газового оборудования), необходимо узаконивать.
Виды работ по перепланировке отличаются своей сложностью. Перепланировку возможно назвать сложной, если производятся мероприятия с вмешательством в какие-либо несущие конструкции, к которым относятся, в том числе перекрытия. Все подобные мероприятия возможно проводить только после разработки специального технического заключения, которое составляется по результатам инженерного обследования помещения автором проекта дома или организацией, замещающей автора.
К сложным работам по перепланировке возможно отнести устройство проемов в несущих стенах, частичный демонтаж несущих стен или несущих подоконных блоков и т. д. Такие мероприятия проводятся при объединении комнат за счет проема, либо при объединении комнат и нежилых помещений (кухни, коридора и т. д.).
Примеры проемов в несущих стенах:
К простым ремонтным работам по перепланировке возможно отнести те из работ, при которых не затрагиваются несущие конструкции,. В данном случае, проектную документацию, в том числе и техническое заключение, может разработать любая проектная организация с допуском СРО.
К простой перепланировке относятся ремонтные работы с возведением и/или сносом ненесущих стен, устройством в них проемов, переносом или заменой инженерного оборудования, демонтажем встроенной мебели, устройством кухни-ниши и прочее.
Проект сложной перепланировки с переустройством:
Согласование работ по перепланировке
Согласование и порядок проведения работ по перепланировке должны точно соответствовать существующим строительным и санитарным нормам.
Для того, чтобы приступить к согласованию ремонтных работ, первоначально, необходимо разработать проектную документацию в составе Проекта перепланировки и Технического заключения. Данные документы, в свою очередь, разрабатываются на основе плана из БТИ на квартиру. После чего, необходимо сформировать комплект документов для подачи его на рассмотрение в надзорный орган. Итогом будет получение разрешения, на начало ремонтных работ.
Ремонтные работы должны производиться в строгом соответствии с проектной документацией, которая утверждена надзорным органом. После того, как ремонтные работы будут произведены, их необходимо сдать надзорному органу. Итогом выполненной перепланировки и/иди переустройства, будет получение Акта "О завершенном переустройстве и/или перепланировке" от надзорного органа. Данный документ означает, что перепланировка официально узаконена и снята с учета надзорного органа.Далее, на основе Акта, необходимо инициировать выход техника из БТИ на квартиру, с целью графической фиксации выполненных ремонтных работ. Итогом выхода техника из БТИ будет новых технически паспорт на квартиру, с внесенными изменениями по перепланировки и/или переустройству.
Перепланировка и переустройство помещения:
Стоимость работ по перепланировке квартиры может отличаться в зависимости от того, какая сложность планируемых работ, сколько мероприятий планируется провести и где собственник будет заказывать проект перепланировки.
Заключение
Наша организация уже много лет работает с объектами недвижимости. Проектирование, согласование, некоторый виды ремонтных работ, оценка недвижимости – все это лишь неполный список того, чем мы можем помочь в согласовании перепланировки и/или переустройства.
Сотрудники нашей организации могут бесплатно и в полном объеме дать развернутую консультацию по любому интересующему вас вопросу в части перепланировки или переустройства.
Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:
По телефону компании: 8 (495) 799-25-07
По электронной почте: [email protected]
В форме вопрос-ответ: "Нажмите здесь"
У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта
По WhatsApp
У вас вопрос по статье? Задайте его тут