Увеличение кухни за счет комнаты
Вопрос увеличения площади кухни за счет жилой комнаты довольно часто возникает в процессе обсуждения будущей перепланировки. Особенно это касается относительно старых панельных и кирпичных домов, где кухни, как правило, очень маленькие, поэтому хочется расширить пространство и сделать площадь кухни более просторной.
Однако, законно ли это? Об этом мы и поговорим с Вами в данном материале.
Можно ли расширить кухню за счет комнаты
Наряду с тем, что данное изменение очень часто встречается в пожеланиях наших клиентов, действующие нормы и требования сильно огранивают собственника в реализации идеи с расширением кухни за счет жилой площади.
Условно возможные варианты такой перепланировки можно разделить на две части:
- Фактическое расширение, когда перегородка между кухней и комнатой смещается в сторону жилой комнаты. Но здесь есть масса ограничений, о которых мы говорим ниже.
- Объединение кухни и жилой комнаты, что само по себе увеличением кухни за счет комнаты не является, но позволяет сделать зону кухни более просторной, что чаще и является ключевой задачей. В этом случае также есть определенные условия, которые необходимо соблюсти.
Расширение кухни за счет комнаты — в каких случаях это возможно
Согласно действующим СП, увеличить кухню за счет жилой комнаты возможно только в том случае, если квартира расположена НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ (либо на втором но ниже расположены нежилые помещения), а кухня оборудована электрической плитой.
Расширять газифицированные кухни за счет комнат запрещено на любом этаже, включая первый.
НЕ реализуемый вариант расширения кухни за счет жилой комнаты в квартире с газовой плитой:
Ниже представлен также популярный, но ВНОВЬ не согласуемый вариант увеличения кухни за счет жилой комнаты.
Площадь на которую обычно планируют расширяться (в зеленом квадрате) и поставить холодильник относится К ЖИЛОЙ КОМНАТЕ.
По документам это не коридор, это именно жилая комната. И фактически, при подобной перепланировке происходит расширение газифицированной кухни на жилую комнату, что запрещено.
В случае если бы в квартире была электроплита и квартира расположена на первом этаже, либо выше, но ниже было бы расположено нежилое помещение, это согласовать было бы возможно.
Если бы при электроплите, ниже была бы расположена квартира, то согласовать было бы не возможно, также как и с газовой плитой.
Вариант, который встречается очень редко, так как видели подобное всего пару раз.
Но такое возможно:
Ваша квартира на втором этаже, но сосед на первом расширил кухню с электроплитой за счет комнаты и согласовал это.
В данной ситуации Вы также сможете расширить кухню за счет жилой комнаты, но также, как это сделал сосед снизу, или несколько меньше смещая стену в сторону жилой.
В ситуации с объединением, когда перегородка между кухней и комнатой полностью демонтируется, также необходимо иметь в виду, что реализовать это можно будет только если стена между ними не несущая, а плита на кухне – электрическая.
Расширить кухню за счет жилой комнаты в квартире с электроплитой:
https://www.youtube.com/watch?v=y1HZ7kTbWFkПри таком объединении кухня остается в своей площади, а жилая комната в своей. В проектной же документации и впоследствии в документах БТИ на том месте, где изначально была стена, указывается условная граница помещений в виде пунктирной линии — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — —
Резюмируя все вышесказанное, отметим, что увеличение кухни за счет жилой комнаты возможно в следующих случаях:
- Если квартира расположена на первой этаже и плита на кухне электрическая.
- Если квартира расположена на втором этаже, а ниже находятся нежилые помещения, опять же если плита электрическая.
- Если Ваш сосед снизу на первом этаже уже согласовал данное расширение, а Вы находитесь на втором этаже.
Этот короткий список закрывает 99.9 процентов вариантов расширения.
Конечно есть различные, теоретические варианты, допустим в старых домах с газовыми плитами бывают случаи когда квартиры «смещены» относительно друг друга по вертикали, и допустим в нашей квартире это жилая комната, а в квартире ниже, это гардеробная, или кабинет, или коридор, вообщем нежилое помещение, а у нас еще и последний этаж.
И вот в этом случае расширить газифицированную кухню на свою жилую комнату будет возможно, так как никаких норм не нарушается, сверху мы не «подлезаем» газифицированной кухней под жилую соседей сверху (так как соседей сверху нет), а на жилую комнату соседей ниже, также не «заходим», так как там нежилое помещение. Но это больше даже не теоретический, а фантастический случай и мы с подобными случаями еще в практике не сталкивались.
И не забудем про это:
Отдельным пунктом поговорим о неких юридических и дизайнерских «измышлениях» и выводах про увеличение/уменьшение кухни/жилой комнаты на не более (менее) и далее у нас начинаются проценты.
Самый популярный из них 25%, но бывает и 30 и даже 45. Вообщем какое то более менее целое число процентов.
А часто в «игру» вступаю ДРОБИ!……. допустим 1/4 или 1/3.
К чему же все это?
На многих псевдоюридических сайтах или сайтов дизайнеров зачастую написана информация что ОКАЗЫВАЕТСЯ
— кухню можно увеличить за счет жилой комнаты на какие-то или проценты или дроби.
Как в представленном ниже «скрине» на 1/4.
Причем они часто вводят еще и новую терминологию, например «сухая зона соседей».
Еще под мокрую зону еще можно подтянуть пункт 5.3 «СП 54.13330.2016 Жилые здания «помещение с мокрыми процессами».
Здесь придираться не будем, не каждый юрист владеет точно строительной терминологией, но обнаруживать сухие зоны у соседей, это перебор.
Все остальное это также набор странных, противоречащих друг другу и полубредовых изречений типа «расширить балкон путем формирования арки шириной не более 1 метра»
Поэтому резюмируя данный блок, прокомментируем еще раз, никаких заранее разрешенных 25% и более или 1/2, 1/3, то есть дробей на которые можно расширить кухню нет.
Расширение кухни за счет жилой комнаты — как согласовать
Если Вам подходит какой-то из возможных вариантов, представленных выше, согласовать данные изменения возможно на основании проекта перепланировки и технического заключения, разработанных проектной организацией с допуском СРО. Наша компания имеет данный допуск.
Далее полный пакет документов необходимо подать на согласование через Госуслуги в электронном виде, дождаться получения разрешения, провести ремонтные работы и организовать приемку перепланировки инспектором и БТИ.
Список документов необходимы для согласования
- Документы БТИ (технический паспорт или поэтажный план с экспликацией);
- Проект перепланировки и техническое заключение от организации с допуском СРО, либо эскиз перепланировки (если перепланировку возможно согласовать «по эскизу»);
- Паспортные данные (собственника или представителя);
- Доверенность (если документы подает представитель);
- Документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о регистрации права собственности или выписка ЕГРН);
- Заявление, форма заполняется на Госуслугах;
Возможно ли узаконить расширение кухни на комнату постфактум
Текущий регламент согласования перепланировок в Москве позволяет узаконить уже выполненную перепланировку, где есть увеличение площади кухни за счет жилой комнаты. Главное, чтобы те требования, которые мы озвучили выше, были соблюдены в процессе ремонта.
Для узаконивания новой планировки необходимо в компании с допуском СРО разработать уже не проект перепланировки и техническое заключение, а техническое заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ по перепланировке и подать комплект документов на согласование с уплатой штрафа. Составить необходимое техническое заключение может наша организация.
У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:
Добрый день Дмитрий.
То что стены не выстроены физически это не значит что их нет в документах. В документах БТИ данные стены будут.
Да, скорее всего они будут пунктиром, но они будут и жилищная инспекция будет считать что стена есть
И сейчас есть возможность расширить кухню за счет комнаты, только недавно были внесены изменения и можно попробовать прописать как кухня с зоной столовой.
Общий бюджет согласования перепланировки:
Первый этап — получение разрешения на перепланировку
Наши услуги 35 тысяч рублей +проектная документация в составе проекта перепланировки и технического заключения 25 тысяч рублей
Второй этап (после окончания ремонта) — сдача перепланировки жилищной инспекции — 40 тысяч рублей
Предоплата по договору 15 тысяч рублей, далее оплаты идут поэтапно.
Итого, бюджет согласования подобной перепланировки 100 тысяч + оплата документов БТИ.
И необходимо что бы строители на втором этап для жилищной инспекции предоставили договор подряда и допуск СРО
Добрый день Илья.
Нет, к сожалению нельзя. Это не согласуют.
Добрый день Владимир.
Да, вариант 2 не согласуем.
Вариант 3 согласуем.
Если же на кухне газовая плита, то в проем необходимо ставить двери (распашные, раздвижные).
Добрый день Татьяна.
Да, возможно.
Главное что бы жилая комната была не менее 9 кв. метров.
Добрый день Альбина.
К сожалению как я понял из плана, данную перепланировку не возможно согласовать, так как сдвигается стена кухни в строну жилой комнаты, а расширять кухню на жилую комнату нельзя.
Исключением являются при наличии электролиты первый этаж, или допустим второй, но ниже должны располагаться нежилые помещения.
Добрый день Анна.
Мое мнение что это не согласуют. Судя по плану кухня в «чистом виде» увеличивается за счет жилой комнаты.
То есть как не называй что внутри кухни, можно конечно попробовать, часть назвать кухней нишей или кухней с зоной столовой и т.д., все равно по моему мнению откажут. Здесь понятная и однозначная ситуация — контур кухни «заехал» на жилую комнату соседей снизу.
А вот если будут раздвижные двери по границе старой стены, то тогда согласуют.
Добрый день Алексей.
А я не вижу там вообще коридора. Такое ощущение что кухня расширяется за счет комнаты.
Посмотреть могу подробнее, но необходима дополнительная информация.
1. На каком этаже расположена квартира и что расположена квартира
2. Как расширяется кухня, то есть необходима картинка перепланировки. Желательно не только с расширением кухни, а в принципе хотя бы какая та ориентировочная картинка будущей перепланировки
3. Более мене качественный план. По этому сложно что то понять, нужен план так скажем всей квартиры а не ее части и экспликация к нему.
Добрый день Светлана.
Я не совсем понимаю, какие реальные проекты могут быть. Каждая перепланировки индивидуально. Похожих проектов много было. Здесь необходимо корректировать проектное решение — не залезать холодильником на жилую и ставить раздвижную перегородку по границе старой стены.
Добрый день Светлана.
Я к сожалению не могу подсказать точный регламент согласования в Курске, мы там не работаем. Но в Москве это тоже не согласовать. И кухня на жилую расширилась (место под холодильник), и жилая под кухню (стена сдвинулась) и если плита газовая то объединилась кухня с комнатой.
Добрый день Анастасия.
Решение не однозначное. В целом, по крайней мере попробовать можно было, там главное правильно зоны выделить.
Но вот что не даст согласовать, так это увеличение лоджии за счет кухни, вот это мероприятие точно не согласуемо.
Добрый день Татьяна.
Да, так согласовать возможно. Двери могут быть раздвижными.
Добрый день Татьяна.
После выполнения перепланировки узаконить ее возможно. Но я не знаю возможно ли это точно именно в вашем случае, необходимо смотреть план БТИ и картинку перепланировки. Нюансов много, мало ли, может у вас плита газовая и в этом случае это не возможно или на жилую расширились, что тоже в большинстве случаев не возможно. Поэтому необходимо смотреть планировочное решение.
Добрый день Надежда.
Я к сожалению не вижу картинки перепланировки. Но думаю что нет. Газифицированные кухни запрещено увеличивать за счет жилых комнат. За счет коридора можно, за счет жилых комнат нельзя не на каком этаже.
Добрый день Вероника.
Я думаю что не согласуют. Ну фактически то есть расширение кухни за счет комнаты, значит есть, значит откажут. Можно конечно попробовать там выделить напольными покрытиями или простенок какой-нибудь сделать, но именно этот вариант я думаю не пропустят.
Добрый день Владимир.
Только вероятностно могу ответить. Думаю что можно. Нет каких то правил запрещающих это. Кухню нельзя увеличивать, а вот сверху сделать антресоль думаю что можно.
Проектная документация стоит 20 тысяч рублей.
Добрый день Светлана.
Нет, к сожалению так не согласовать. Увеличивать кухни таким образом что они частично располагаются над жилыми комнатами соседей снизу запрещено.
Добрый день Урудж
Для объективного ответа недостаточно информации.
Необходимо дополнительно знать:
— Местонахождение квартиры: округ и район
— Форма владения квартирой (собственность, ипотека, соцнайм)
— Тип конструкции дома (монолитно-кирпичный, панельный, блочный, кирпичный)
— Ориентировочный год постройки
— Этаж/этажность дома
— Количество комнат в квартире
— Тип напольных покрытий в помещениях
— Тип кухонной плиты: газовая/электрическая
а также 2 плана «до» и «после» перепланировки.
Добрый день Андрей.
Вы верно понимаете ситуацию. Действительно расширить так кухню за счет жилой комнаты не дадут. Не важно что это будет, просто ниша или шкаф или кладовка из кухни, все едино, это будут считать расширением кухни на жилую комнату.
Добрый день Максим.
А это выполнить нельзя. Не важно какая плита электрическая или газовая, расширять кухню так, что бы она «заходила» на жилую комнату соседей снизу запрещено. То есть, двери сделать можно, но стена должна быть по своим старым габаритам, и туалет расширить на коридор можно. А вот сдвинуть стену из кухни в комнату нельзя.
Добрый день.
Это возможно только на последнем этаже, при условии что плита электрическая.
Добрый день Юлия.
1. Если под вами квартира, то нет.
2. Да, можно.
Добрый день.
К сожалению нельзя. В таком случае часть вашей кухни будет расположена над жилой комнатой соседей снизу.
Добрый день.
Судя по всему как я понял по описанию, это не согласуют. Не важно где там кухонная зона, принципиально то что кухня увеличиться за счет жилой комнаты и будет частично располагаться над жилой комнатой соседей снизу.
Добрый день Елена.
Нет, этого нельзя сделать. В законодательстве нет каких либо процентов по уменьшению жилой комнаты. Есть запрет на размещение кухни над жилой комнатой соседей снизу. Не полностью не частично. Поэтому расширить кухню на жилую комнату нельзя не на сколько если снизу вас есть квартира. Если же квартира на первом этаже, либо допустим на втором, но ниже нежилое помещение, то расширить кухню с электрической плитой можно на сколько угодно.
Добрый день Карина.
Тут сложный вопрос. Если формально у них есть подобный план, в котором уже узаконено расширение кухни, то «вроде» как вопросов быть не может.
С другой стороны, смотря как узаконивали. Тут и соседи снизу могут подать в суд и «откатить» эту перепланировку обратно.
Добрый день Николай.
Я не очень понимаю значок плиты на кухней.
Если эта плита электрическая, то расширить кухню на жилую комнату можно.
Если плита газовая, то расширить кухню на жилую комнату нельзя, так как запрещено размещать газифицированные помещения над и под жилыми комнатами соседей.
Добрый день Михаил.
Есть спорные моменты. Необходимо смотреть документы БТИ и думать как это выделить что бы зона кухни не попадала на жилую зону соседей снизу. По этой картинке пока не вижу как это сделать, можно попробовать кухню сделать как кухню-нишу далее холл, и далее столовую. Но нужно конечно смотреть БТИ, там будет актуальный план и экспликация и будет понятно как зонально решать дальше.
Добрый день Светлана.
К сожалению это не согласовать. Запрещено размещать кухни под санузлами соседей сверху, а при данном мероприятии получается что часть вашей кухни окажется под санузлом соседей сверху, что оформить не получится.
Добрый день Надежда.
Нет, это не согласовать. Точнее можно было бы согласовать, но при одном условии и не вашей ситуации.
На кухне газовая плита, а газифицированные кухни не расширяются на жилые комнаты не при каких условиях.
В редких случаях подобное можно, например если плита электрическая и квартира расположена на 1 этаже или выше но ниже расположены нежилые помещения.
Добрый день Анна.
По моему мнению нет, это не согласовать. Границы кухни и комнаты показаны на вашем плане пунктиром. При данном решении получилось, что стену кухни вы сдвинули в жилую комнату, то есть формально часть жилой комнаты присоединили к кухне. То есть часть вашей кухни располагается над жилой комнатой соседей снизу, что запрещено. Если же у вас квартира располагается на первом этаже, либо на этаже выше, допустим втором, но ниже расположены нежилые помещения (магазин, офис), то это согласуемо.
Добрый день Ольга.
Подобное расширение кухни согласуют только в одном варианте — если под вами нежилое помещение. При подобном планировочном решении получается что часть вашей кухни располагается над жилой комнатой соседей снизу, что запрещено.
Добрый день Сергей
Если у вас первый этаж, либо этаж выше, но ниже расположено нежилое помещение (магазин, офис и т.д.) и
при условии что на кухне электрическая плита, то данную перепланировку согласовать возможно.
Там еще есть ограничения, но они уже менее существенные, такие как например если квартира однокомнатная, то
ширина или площадь оставшейся жилой комнаты.
Если же под вами квартира, то это не согласовать. Так как это трактуется как частичное расширение кухни над жилой комнатой соседей снизу. А это запрещено.
По вопросу — почему сносить стену разрешается и переносить нельзя — вопрос дискуссионный. Да, сносить стену можно и получается объединенная кухня-столовая с «невидимой» границей по старой стене, а переносить стену нельзя, такак в таком случае кухня увеличивается за счет жилой комнаты.
Добрый день Анастасия.
Нет, нельзя. Запрещено размещение кухонь над жилыми помещениями соседей снизу. То есть вы не можете часть своей кухни «завесить» над спальней соседей снизу. Но есть исключение — если у вас нет соседей снизу, допустим у вас первый этаж, либо этаж выше, но ниже расположены нежилые помещения.
Добрый день Михаил.
А ничего придумать нельзя. Кухни никак нельзя расширять на жилые комнаты. Бывают планировки где можно попытаться что то нивелировать проектным решением, но это обычно какие нибудь странные изначальные криволинейные квартиры где можно попытаться вывести так, что сложно определить зоны. И формально получиться что расширения нет, но фактически эту площадь можно использовать как кухню. А здесь все прямоугольное и там никак не получиться, кухня «в чистую» расширяется на жилую комнату.
Добрый день Ольга.
Нет, это не согласовать. Размещение газифицированных помещений над и под жилыми помещениями запрещено. Если бы у вас была электрическая плита, то это можно было бы согласовать, так как нет запрета размещения кухонь с электрическими плитами под жилыми комнатами, а так как у вас первый этаж, то на квартиру снизу кухню с электрической плитой вы не может расширить. Плита же газовая и получается что вы своим газифицированным помещением «подлезаете» под жилую комнату соседей сверху.
Добрый день Ирина.
Нет, нельзя плитой заходить на территорию жилой комнаты. Это не согласовать.
Добрый день Надежда.
Сравнивают три плана
1. Квартиру соседей снизу
2. Вашу квартиры с первоначальной перепланировкой
3. Вашу квартиру с согласованной перепланировкой
4. Квартиру соседей сверху.
Все эти планы жилищная инспекция получает посредством электронного взаимодействия с БТИ. Поэтому как то «оптимизировать процесс» условно в контексте, мы сначала согласуем коридор, а вторым согласованием в коридор разместим санузел не получится.
А, сори, я думал вы прошлый рисунок прикрепили. Да, если так сделать то согласуют. Главное что бы кухня не менее 5 квадратов вышла после установки этой перегородки
Добрый день Надежда. Никаких вариантов по моему мнению нет. И подавать на разрешение как на вашем рисунке по моему мнению бесполезно, так как это не согласуют.
Добрый день Владислав. Я не совсем понял. У вас перепланировка эта узаконена или нет. Если узаконена, то все в порядке, если нет, то это не согласуемо на данный момент.
Добрый день Елизавета. Это нельзя. Кухню за счет комнаты увеличивать нельзя. Точнее увеличивать таким образом что над жилой комнатой соседей будет располагаться частично ваша кухня.
Я посмотрел, разобрался в том файле.
Я считаю, что это не согласует. Я видел подобные объекты с отказами.
В отказе написано «запрещено устраивать кухни над жилыми помещениями соседей снизу».
Вот есть одна фраза. Вы в своем решении сдаете вот это «с описанием и обоснованием», а в ответ получаете вот эту фразу в отказе. Далее вы в праведном возмущении идете на прием к руководству Мосжилинспекции, (где нибудь через месяц по предварительной записи). И на этом приеме вам комментируют — мы понимаем что вы хотели показать в проектном решении, и даже ваш проектировщик «что то там обосновывал», но мы считаем, что вы хотите кухню расширить на жилую комнату, и в результате данного мероприятия кухня фактически расшириться на жилую комнату, мы считаем что это нарушение, поэтому и отказали. НО. В каждом отказе есть пункт — что если вы не согласны с нашим отказом, вы его всегда можете обжаловать в суде. Пожалуйста, подавайте и если суд примет вашу сторону, сначала первый, потом апелляция и т.д., то мы без всяких вопросов выдадим вам разрешение.
Далее.
Если вы получите разрешение, это просто прекрасно, но я считаю что будет отказ.
Я практик согласования и исхожу из практических объектов. Вы можете дать ваше толкование законодательства и нормативных актов, но в мою функцию не входит их толкование, я могу дать ответ исходя из практики согласования. Надеюсь я смог ответить на ваш вопрос.
Добрый день Надежда.
Я к сожалению не понимаю что вы планируйте сделать. Можно прислать всего два файла. Один план БТИ, а вторую картинку как будет после перепланировки. Текстовые описания не требуются. И я тогда смогу понять что планируется сделать.
Добрый день.
Без плана БТИ и картинки перепланировки сложно дать однозначный ответ. Но если я беру как то средне статистический случай, то:
1. Можно
2. Можно, но площадь кухни не должна быть меньше согласуемой, то есть 5-6 кв. метров.
3. На 25% ничего увеличить нельзя. Часто спрашивают насчет этих процентов, не совсем понимаю откуда вообще пошла эта «байка». Можно только дверь поставить по границе старой стены.
Добрый день Лев.
Никаких возможных мероприятий нет. Газифицированные кухни нельзя расширять за счет жилой комнаты не на каком этаже. Так как в данном случае получается что газифицированная кухня размещается над жилой комнатой соседей снизу, что запрещено.
Добрый день.
Да, это является перепланировкой. Согласоваться это должно. Однако скорее всего это согласовать нельзя, так как запрещено увеличивать кухни так, что они располагаются (частично или полностью) над жилой комнатой соседей снизу. А при перепланировке так и получается, что если вы увеличили кухню за счет жилой комнаты, то часть вашей кухни расположилась над жилой комнатой соседей снизу.
Добрый день, Александр
Нет, увы, согласовать такое планировочное решение не получится с газовой плитой.
На то есть прямой запрет:» Запрещено размещать жилые комнаты над и под газифицированным помещением».
То есть, если вы увеличите газифицированную кухню на комнату, часть комнаты жилой соседа снизу будет располагаться над вашей газифицированной кухней, что запрещено.
Единственный вариант в согласовании такого планировочного решения — поменять плиту на электрическую официально.
Добрый день, Оксана
Если квартира с газовой плитой, то вопрос однозначный — не в зависимости от этажа, запрещено объединять кухню с комнатой.
В вашем случае необходимо будет предусмотреть раздвижную перегородку типа «купе» по старой границе между кухней и комнатой.
Добрый день, Елена
Согласовать такое планировочное решение не представляется возможным и вариантов решения нет
Вопрос не в том, как назвать помещение — кладовой или нет, а в том, что кухня не должна располагаться под санузлом соседа сверху.
Это запрещено санитарными нормами, не получится так согласовать
Добрый день
К сожалению если под вами квартира расширить кухню за счет жилой комнатой невозможно согласовать даже с электрической плитой.
А вот расширить кухню за счет коридора согласовать возможно.
Добрый день, Андрей
Комментарии по тексту ниже:
1. Стену кухни в сторону комнаты мне не разрешат сдвинуть?
— на вашем этаже нет
2. Возможно ли согласовать нишу для техники за счет комнаты(левый нижний угол) (например с поднятием пола в этом месте или как нибудь еще)
— нет, увы, не получится
3. Можно ли расширять кухню за счет коридора?
— за счет коридора возможно
4. Можно ли уменьшать центральную комнату в пользу коридора, а из высвободившейся площади коридора сделать гардеробную?
— да, возможно
Добрый день, Ольга
Затрудняюсь ответить на ваш запрос однозначно, к примеру — в Москве, МО и прочих городах разные нормативно-правовые акты, регулирующие данное.
К примеру данное регулирует как 508 Постановление Правительства Москвы, так и противопожарные нормы, так и санитарные нормы. В области и/или просих городах могут существовать также внутренние нормативные акты и регламенты.
Если мы, к примеру, берем Москву и ближайшее подмосковье, то вышепечисленные вами мероприятия невозможно узаконить:
1. В газифицированном доме запрещено размещение комнат над и под кухнями с газом
2. Объединять газифицированное помещение с прочими запрещено.
Возможно только с учетом раздвижной перегородки типа «купе» и/или распашной двери
Добрый день Ольга.
Ну однозначно я сказать не могу, я не вижу плана БТИ, картинки перепланировки, не знаю этажа квартиры или может быть после такого переноса комната уменьшиться до меньше минимального размера по ширин или площади т.д. Но если рассмотреть вопрос в целом, то да, возможно.
Добрый день, Дмитрий
Данное планировочное решение возможно согласовать только если квартира расположена на первом этаже и/или если снизу нежилое помещение
Во всех остальных случаях это не реализуемо
Дело в том, что увеличия кухню за счет жилой комнаты, вы частично размещаете свою кухню над жилой комнатой соседа снизу, что запрещено согласно санитарным нормам
Добрый день Ольга.
1. Нет нельзя. Исключение только последний этаж и если кухня не газифицирована и кухня после увеличение будет больше 5 кв. метров и есть еще несколько ограничений даже на последнем этаже.
2. Смотреть необходимо более предметно, не понятен конструктив дома и этаж.
Необходима дополнительная информация для объективного ответа:
— этаж, этажность дома
— серия дома
— план БТИ и картинка перепланировки
Добрый день Андрей
Если квартира расположена на первом этаже и/или снизу нежилое помещение, площадь кухни возможно увеличить за счет жилой комнаты.
Если квартира на последнем этаже, то кухню возможно увеличить на с/у и ванную
Во всех остальных случаях площадь кухни возможно увеличить ТОЛЬКО за счет коридора или встроенных шкафов,кладовых…
Ванную/санузел возможно расширить на жилую или кухню только на первом этаже и/или если снизу нежилое помещение.
Во всех остальных случаях ТОЛЬКО за счет коридора
Если квартира не на первом и не на последнем этажах, то необходимо будет возвращать обратно планировочное решение, так как это не согласовать
Добрый день Дарья
В целом, согласовать ваше планировочное решение возможно
Однако есть нюанс с расширением кухни за счет жилой комнаты — данное мероприятияе допустимо ТОЛЬКО на ПЕРВОМ этаже и/или если снизу расположено НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ.
По прочему процессу согласования перепланировки опишу ниже:
Данный вариант перепланировки возможно согласовать при условии разработки технического заключения и проекта перепланировки от организации имеющей допуск СРО. (Наша организация имеет данный допуск). Процесс начинается с заказа документации БТИ и дальнейшему разработки технического заключения о возможности проведения перепланировки, на основании которого, далее разрабатывается проект перепланировки.
Сроки согласования:
Получение разрешения на перепланировку — 1.5-2 месяца.
Сдача выполненной перепланировки после проведенного ремонта — 1 месяц.
Первым этапом работ является получение разрешение на перепланировку (официальный документ от жилищной инспекции, на основании которого проводятся ремонтные работы). Далее собственник проводит ремонт.
Далее наступает второй этап — после окончания ремонта потребуется один месяц для выхода приемной комиссии на квартиру для проверки соответствия выполненного ремонта выданному ранее разрешению.
При соответствии подписывается «Акта о произведенном переустройстве»и далее вносятся изменения в документацию БТИ.
Результатом нашей работы является передача собственнику документов БТИ «в черных линиях» с новой планировкой квартиры.
Стоимость согласования:
Бюджет согласования такой перепланировки (стоимость услуг по согласованию + стоимость технического заключения и проекта перепланировки + стоимость документов БТИ) состоит из:
Если разбивать по этапам то платежи идут в следующем порядке:
1 Этап — получение разрешения на перепланировку:
Услуги по согласованию — 30 тысяч рублей
Техническое заключение и проект перепланировки — 20 тысяч рублей.
2 Этап — сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры:
Услуги — 40 тысяч рублей
Документы БТИ — по официальному счету от БТИ
Добрый день Петр
Затрудняюсь однозначно ответить на ваш вопрос.
Если данная кладовая имеет вход со стороны кухни или коридора, то есть относится именно к этим помещениям, то уменьшить кухню за счет увеличения кладовой возможно
Если кладовая относится к жилой комнате или к ванной/санузлу, то увеличить кладовую будет нельзя. Данное будет считаться уменьшением кухни за счет одного из данных помещений, что допустимо только в определенном случае.
Для более точного ответа на ваш вопрос необходимо будет вам направить на нашу эл.почту [email protected] план БТИ на квартиру с изначальной планировкой и примерный эскиз планируемых мероприятий.
Добрый день Аркадий.
Про «не территории кухни должна остаться мойка и плита» — это не верно. Точнее не совсем верно. На территории кухни и должна остаться мойка и плита. Только территория кухни должна быть в нужном месте и нужной площади. Она не может быть меньше 5 кв. метров.
Про объединение и расширение.
При объединении кухни с комнатой не происходит ее расширение на жилую комнату, то есть у нас есть «виртуальная граница» между кухней и комнатой.
А если мы двигаем стенку в сторону жилой комнаты, то наша новообразованная кухня будет своей частью зависать над жилой комнатой соседей снизу что запрещено.
Добрый день Мария.
Оценочным компаниям все равно есть у вас перепланировки или нет у вас перепланировки. Их задача состоит в другом — в оценке рыночной стоимости квартиры.
Они в соответствующем разделе оценочного альбома должны будут описать выполеннную перепланировку и описать возможность/не возможность согласования и стоимость согласования. Вот и все.
По вопросу нарушений — да это нарушение, но нарушение которое возможно согласовать и это уже не будет нарушением.
Деньги дает банк и вот он уже может отказать в оформлении ипотеке, проще говоря не дать денег. И каждый банк по своему относиться к подобным мероприятиям. Какой то банк просто откажет, а какой то скажет, да, я «дам денег», но с условием что в там в 3-6-12 месячный срок вы согласуете эту перепланировку.
Добрый день, Ирина
Комментарии по тексту ниже:
Мы хотим увеличить площадь кухни серия дома П-111м за счет дополнительного туалета и части коридора но по закону это не положено
— все верно. Увеличить площадь кухни возможно за счет нежилого или вспомогательного помещения — коридор, кладовая, встроенный шкаф. Кухню за счет площади санузла возможно увеличить только на последнем этаже.
Возможно ли объединить туалет и кладовую в одну комнату и назвать кладовой?
— да, возможно.
А между кухней и новой кладовой демонтировать стену, установить какую-нибудь раздвижную стеклянную ширму?
— если площадь кухни при этом останется неизменной, демонтировать ненесущую перегородку и установить раздвижную стеклянную – возможно.
Возможно ли все это узаконить или может Вы можете предложить еще какие-нибудь варианты, конечной целью которых является увеличение кухни?
— описал по вопросу выше. Однако повторюсь – если квартира расположена не на последнем этаже. Площадь кухни возможно увеличить только за счет нежилого или вспомогательного помещения, если кухня не на последнем этаже.
Поэтому вариант с перегородкой это по моему мнению оптимальный вариант. То есть у вас будет помещение большого коридора, холла или иного вспомогательного назначения (получившиеся за счет объединения таулета и части коридора) и помещение кухни в своих границах отделенное раздвижной перегородкой. Вы ее может всегда держать в раздвинутом состоянии.
Добырый день Елена.
Мне сложно дать однозначный ответ по таким вводным. Знать бы хотя бы автора-проекта дома или серию дома и где дом находиться (Москва или МО).
Но если что то брать усредненное. То стоимость складывается из следующих составляющих:
Получение разрешения на перепланировку
Наши услуги — 40 тысяч рублей
Техническое заключение + проект перепланировки — порядка 50-90 тысяч рублей
Сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры — наши услуги — 50 тысяч рублей
Добрый день Полина.
Нет, увеличить кухню с газовой плитой за счет жилой комнаты нельзя не при каких условиях. Серия дома здесь не играет роли.
Добрый день Елена.
К сожалению данную перепланировку не согласовать. Кухня увеличивается за счет жилой комнаты, а это в вашем случае запрещено, так как она будет частично расположена над жилой комнатой соседей снизу.
Добрый день Роберт
Нет, нельзя. Наличие газового клапана никаким образом не отражается на том, что газифицированное помещение должно быть отделено от жилых комнат плотной перегородкой с дверью.
Добрый день Надежда.
По моему мнению это не согласуют. Рисуй пунктир, не рисуй пытаясь выделить кухню-нишу, в контексте данной планировки жилищная инспекция все равно посчитает что кухня «заехала» на жилую соседей снизу. Что бы решить вопрос, одну стену шкафа нужно располагать по границе старой стены кухни и будет все нормально.
Да, возможно. Это же теперь не кухня, а другое помещение, пусть будет кабинет. Никто не запрещает кабинетом расширяться на жилую комнату.
Добрый день Ольга.
Нет, это не согласовать. Размещение газифицированных помещений над и под жилыми помещениями запрещено. Если бы у вас была электрическая плита, то это можно было бы согласовать, так как нет запрета размещения кухонь с электрическими плитами под жилыми комнатами, а так как у вас первый этаж, то на квартиру снизу кухню с электрической плитой вы не может расширить. Плита же газовая и получается что вы своим газифицированным помещением «подлезаете» под жилую комнату соседей сверху.