Увеличение кухни за счет комнаты

Вопрос увеличения площади кухни за счет жилой комнаты довольно часто возникает в процессе обсуждения будущей перепланировки. Особенно это касается относительно старых панельных и кирпичных домов, где кухни, как правило, очень маленькие, поэтому хочется расширить пространство и сделать площадь кухни более просторной.
Однако, законно ли это? Об этом мы и поговорим с Вами в данном материале.

Задайте вопрос!
Получите ответ в онлайн-режиме
Задать вопрос в WhatsAppЗадать вопрос в Telegram

Можно ли расширить кухню за счет комнаты

Наряду с тем, что данное изменение очень часто встречается в пожеланиях наших клиентов, действующие нормы и требования сильно огранивают собственника в реализации идеи с расширением кухни за счет жилой площади.

Условно возможные варианты такой перепланировки можно разделить на две части:

Расширение кухни за счет комнаты — в каких случаях это возможно

Согласно действующим СП, увеличить кухню за счет жилой комнаты возможно только в том случае, если квартира расположена НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ (либо на втором но ниже расположены нежилые помещения), а кухня оборудована электрической плитой.

Расширять газифицированные кухни за счет комнат запрещено на любом этаже, включая первый.

НЕ реализуемый вариант расширения кухни за счет жилой комнаты в квартире с газовой плитой:


Ниже представлен также популярный, но ВНОВЬ не согласуемый вариант увеличения кухни за счет жилой комнаты. 

Площадь на которую обычно планируют расширяться (в зеленом квадрате) и поставить холодильник относится К ЖИЛОЙ КОМНАТЕ. 

По документам это не коридор, это именно жилая комната. И фактически, при подобной перепланировке происходит расширение газифицированной кухни на жилую комнату, что запрещено.

В случае если бы в квартире была электроплита и квартира расположена на первом этаже, либо выше, но ниже было бы расположено нежилое помещение, это согласовать было бы возможно.

Если бы при электроплите, ниже была бы расположена квартира, то согласовать было бы не возможно, также как и с газовой плитой.


Вариант, который встречается очень редко, так как видели подобное всего пару раз. 

Но такое возможно:
Ваша квартира на втором этаже, но сосед на первом расширил кухню с электроплитой за счет комнаты и согласовал это.
В данной ситуации Вы также сможете расширить кухню за счет жилой комнаты, но также, как это сделал сосед снизу, или несколько меньше смещая стену в сторону жилой.

В ситуации с объединением, когда перегородка между кухней и комнатой полностью демонтируется, также необходимо иметь в виду, что реализовать это можно будет только если стена между ними не несущая, а плита на кухне – электрическая.

Расширить кухню за счет жилой комнаты в квартире с электроплитой:

https://www.youtube.com/watch?v=y1HZ7kTbWFkПри таком объединении кухня остается в своей площади, а жилая комната в своей. В проектной же документации и впоследствии в документах БТИ на том месте, где изначально была стена, указывается условная граница помещений в виде пунктирной линии — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — —

Резюмируя все вышесказанное, отметим, что увеличение кухни за счет жилой комнаты возможно в следующих случаях:

Этот короткий список закрывает 99.9 процентов вариантов расширения.

Конечно есть различные, теоретические варианты, допустим в старых домах с газовыми плитами бывают случаи когда квартиры «смещены» относительно друг друга по вертикали, и допустим в нашей квартире это жилая комната, а в квартире ниже, это гардеробная, или кабинет, или коридор, вообщем нежилое помещение, а у нас еще и последний этаж.

И вот в этом случае расширить газифицированную кухню на свою жилую комнату будет возможно, так как никаких норм не нарушается, сверху мы не «подлезаем» газифицированной кухней под жилую соседей сверху (так как соседей сверху нет), а на жилую комнату соседей ниже, также не «заходим», так как там нежилое помещение. Но это больше даже не теоретический, а фантастический случай и мы с подобными случаями еще в практике не сталкивались.

 

И не забудем про это:

Отдельным пунктом поговорим о неких юридических и дизайнерских «измышлениях» и выводах про увеличение/уменьшение кухни/жилой комнаты на не более (менее) и далее у нас начинаются проценты.

Самый популярный из них 25%, но бывает и 30 и даже 45. Вообщем какое то более менее целое число процентов.
А часто в «игру» вступаю ДРОБИ!……. допустим 1/4 или 1/3.

К чему же  все это?

На многих псевдоюридических сайтах или сайтов дизайнеров зачастую написана информация что ОКАЗЫВАЕТСЯ
— кухню можно увеличить за счет жилой комнаты на какие-то или проценты или дроби.

Как в представленном ниже «скрине» на 1/4.

Причем они часто вводят еще и новую терминологию, например «сухая зона соседей».

Еще под мокрую зону еще можно подтянуть пункт 5.3  «СП 54.13330.2016 Жилые здания «помещение с мокрыми процессами».
Здесь придираться не будем, не каждый юрист владеет точно строительной терминологией, но обнаруживать сухие зоны у соседей, это перебор.

Все остальное это также набор странных, противоречащих друг другу и полубредовых изречений типа «расширить балкон путем формирования арки шириной не более 1 метра»

Поэтому резюмируя данный блок, прокомментируем еще раз, никаких заранее разрешенных 25% и более или 1/2, 1/3, то есть дробей на которые можно расширить кухню нет.

Расширение кухни за счет жилой комнаты — как согласовать

Если Вам подходит какой-то из возможных вариантов, представленных выше, согласовать данные изменения возможно на основании проекта перепланировки и технического заключения, разработанных проектной организацией с допуском СРО. Наша компания имеет данный допуск.

Далее полный пакет документов необходимо подать на согласование через Госуслуги в электронном виде, дождаться получения разрешения, провести ремонтные работы и организовать приемку перепланировки инспектором и БТИ. 

Список документов необходимы для согласования

  1. Документы БТИ (технический паспорт или поэтажный план с экспликацией);
  2. Проект перепланировки и техническое заключение от организации с допуском СРО, либо эскиз перепланировки (если перепланировку возможно согласовать «по эскизу»);
  3. Паспортные данные (собственника или представителя);
  4. Доверенность (если документы подает представитель);
  5. Документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о регистрации права собственности или выписка ЕГРН);
  6. Заявление, форма заполняется на Госуслугах;

Возможно ли узаконить расширение кухни на комнату постфактум

Текущий регламент согласования перепланировок в Москве позволяет узаконить уже выполненную перепланировку, где есть увеличение площади кухни за счет жилой комнаты. Главное, чтобы те требования, которые мы озвучили выше, были соблюдены в процессе ремонта.

Для узаконивания новой планировки необходимо в компании с допуском СРО разработать уже не проект перепланировки и техническое заключение, а техническое заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ по перепланировке и подать комплект документов на согласование с уплатой штрафа. Составить необходимое техническое заключение может наша организация.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:
По телефону 8(495) 799-25-07
По электронной почте [email protected]
У онлайн консультанта в правом нижнем углу сайта
В форме вопрос-ответ Задать вопрос

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы
    Дмитрий
    с вопросом от 25 июля 2021 года
    Добрый день! как я понял, перенести стену и расширить кухню за счет жилой комнаты нельзя, но можно убрать совсем стену между кухней и жилой комнатой. Тогда как бы кухня остается кухней, а комната комнатой, просто и нет стены (звучит конечно странно)). Ситуация следующая: у меня новостройка, межкомнатных стен нет, т. е. сносить их не надо, есть только выделенные жирным несущие конструкции. Будет ли без проблем согласована планировка, в которой не будет стены между Кухней и жилой комнатой (зачеркнул ее розовым). Сколько будут в этом случае стоить ваши услуги и как быстро вы это сделаете.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Дмитрий.

    То что стены не выстроены физически это не значит что их нет в документах. В документах БТИ данные стены будут.
    Да, скорее всего они будут пунктиром, но они будут и жилищная инспекция будет считать что стена есть
    И сейчас есть возможность расширить кухню за счет комнаты, только недавно были внесены изменения и можно попробовать прописать как кухня с зоной столовой.
    Общий бюджет согласования перепланировки:
    Первый этап — получение разрешения на перепланировку
    Наши услуги 35 тысяч рублей +проектная документация в составе проекта перепланировки и технического заключения 25 тысяч рублей
    Второй этап (после окончания ремонта) — сдача перепланировки жилищной инспекции — 40 тысяч рублей
    Предоплата по договору 15 тысяч рублей, далее оплаты идут поэтапно.
    Итого, бюджет согласования подобной перепланировки 100 тысяч + оплата документов БТИ.
    И необходимо что бы строители на втором этап для жилищной инспекции предоставили договор подряда и допуск СРО

     

    Илья
    с вопросом от 02 мая 2021 года
    Добрый день! Последний этаж, 3х комнатная квартира, газ. Можно ли убрать стену между кухней (именно убрать, а не перенести, если стена не несущая) и подать это как нежилое помещение? могут ли такой вариант согласовать?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Илья.

    Нет, к сожалению нельзя. Это не согласуют.

    Владимир
    с вопросом от 07 февраля 2021 года
    Добрый день! Очень полезная статья, большое спасибо! У меня однокомнатная квартира на 3-м этаже в кирпичном доме серии 1-447 (рис. 1). Правильно ли я понял, что невозможно будет согласовать перепланировку, если полностью убрать НЕ несущую стену между кухней и комнатой, сделав общую зону, не перенося при этом кухонную плиту и мойку (рис. 2)? Если да, то возможно ли будет согласовать проект, при котором вход на кухню будет осуществляться только через сделанный в стене проём, а предыдущий проём при этом будет заложен (рис. 3)? Спасибо!
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Владимир.

    Да, вариант 2 не согласуем.
    Вариант 3 согласуем. 
    Если же на кухне газовая плита, то в проем необходимо ставить двери (распашные, раздвижные).

    Татьяна
    с вопросом от 18 января 2021 года
    Добрый день! Возможно ли согласование: квартира на 2 этаже, внизу коммерческий. Увеличение кухни за счёт жилой.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Татьяна.

    Да, возможно.
    Главное что бы жилая комната была не менее 9 кв. метров.

    Альбина
    с вопросом от 28 декабря 2020 года
    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, возможно ли совместить кухню с коридором, убрав дверь в кухню. Проем в комнату сделать не из коридора, а из кухни.​ В проем монтируется раздвижная дверь. Стена между кухней и комнатой​ ​ не несущая из гипсокартона. На схеме указано красным пунктиром Спасибо
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Альбина.
    К сожалению как я понял из плана, данную перепланировку не возможно согласовать, так как сдвигается стена кухни в строну жилой комнаты, а расширять кухню на жилую комнату нельзя. 
    Исключением являются при наличии электролиты первый этаж, или допустим второй, но ниже должны располагаться нежилые помещения.

    Анна
    с вопросом от 22 декабря 2020 года
    Добрый день! Много прочла, в т.ч. и Ваших ответов по вопросу увеличения кухни, но вот наткнулась именно у Вас на выделение так называемых зон в кухне и таки задам свой вопрос. Новострой. Электроплита. 3 этаж. Можно ли согласовать увеличение кухни, оставив при этом мокрую зону в изначальном месте. на месте увеличения диван и вход в кухню меняем. Что лучше при таком проекте сделать,чтобы согласовали и сколько будет стоить проект от Вас! Благодарю.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Анна.
    Мое мнение что это не согласуют. Судя по плану кухня в «чистом виде» увеличивается за счет жилой комнаты.
    То есть как не называй что внутри кухни, можно конечно попробовать, часть назвать кухней нишей или кухней с зоной столовой и т.д., все равно по моему мнению откажут. Здесь понятная и однозначная ситуация — контур кухни «заехал» на жилую комнату соседей снизу.
    А вот если будут раздвижные двери по границе старой стены, то тогда согласуют.

    Алексей
    с вопросом от 16 декабря 2020 года
    Павел, добрый день. Можете, пожалуйста, прокомментировать, опираясь на свой опыт и знания: изначальная планировщка застройщика предполагает кухню-нишу размером 3,8 кв.м. (помещение №7 на изображении). Планируем увеличить кухню за счет коридора до 4,5 кв.м. Увеличивается ли вероятность согласования, принимая во внимание изначальную планировку?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Алексей.
    А я не вижу там вообще коридора. Такое ощущение что кухня расширяется за счет комнаты. 
    Посмотреть могу подробнее, но необходима дополнительная информация.
    1. На каком этаже расположена квартира и что расположена квартира
    2. Как расширяется кухня, то есть необходима картинка перепланировки. Желательно не только с расширением кухни, а в принципе хотя бы какая та ориентировочная картинка будущей перепланировки
    3. Более мене качественный план. По этому сложно что то понять, нужен план так скажем всей квартиры а не ее части и экспликация к нему.

    Светлана
    с вопросом от 11 декабря 2020 года
    Павел! Спасибо за то, что отреагировали! Но. Это только проект, еще ничего не трогали. Есть ли вообще в природе какие-либо реальные проекты перепланировки? С уважением, Светлана
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Светлана.
    Я не совсем понимаю, какие реальные проекты могут быть. Каждая перепланировки индивидуально. Похожих проектов много было. Здесь необходимо корректировать проектное решение — не залезать холодильником на жилую и ставить раздвижную перегородку по границе старой стены.

    Светлана
    с вопросом от 10 декабря 2020 года
    Здравствуйте, Павел! Мой проект перепланировки однокомнатной хрущёвки забраковали. Пятиэтажный дом, силикатный кирпич,3 этаж. Плита будет инукционная. Пол на кухне из кафеля. С уважением, Светлана,Курск
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Светлана.
    Я к сожалению не могу подсказать точный регламент согласования в Курске, мы там не работаем. Но в Москве это тоже не согласовать. И кухня на жилую расширилась (место под холодильник), и жилая под кухню (стена сдвинулась) и если плита газовая то объединилась кухня с комнатой.

    Анастасия
    с вопросом от 08 декабря 2020 года
    Добрый день! Возможно ли увеличить кухню-столовую сократив жилую комнату? Все приборы и выводы воды находятся на исходном месте (как по паспорту)т.е. НЕ над жилой зоной. Плита электрическая. Т.е на зону увеличения пришлась обеденная зона
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Анастасия.
    Решение не однозначное. В целом, по крайней мере попробовать можно было, там главное правильно зоны выделить.
    Но вот что не даст согласовать, так это увеличение лоджии за счет кухни, вот это мероприятие точно не согласуемо.

    Татьяна
    с вопросом от 20 ноября 2020 года
    Кв 3 комн. 53 кв.м. 3 этаж, газ. Из перечитанного поняла, что кухню за счет комнаты нельзя. А так можно? 1. Увеличить коридор за счет комнаты (отрезать 1 м). Вход на кухню через эту часть коридора, через раздвижные стеклянные двери. Какие должны быть раздвижные двери? 2. кладовку присоединить к кухне.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Татьяна.
    Да, так согласовать возможно. Двери могут быть раздвижными.

    Татьяна
    с вопросом от 20 ноября 2020 года
    Можно ли узаконить перепланировку уже ПОСЛЕ ремонта? (купили квартиру, а там неузаконенный ремонт с расширением кухни) но вроде расширили по правилам (стена до конца не снесена и присоединились гардероб и кладовку) несущие стены не трогали
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Татьяна.
    После выполнения перепланировки узаконить ее возможно. Но я не знаю возможно ли это точно именно в вашем случае, необходимо смотреть план БТИ и картинку перепланировки. Нюансов много, мало ли, может у вас плита газовая и в этом случае это не возможно или на жилую расширились, что тоже в большинстве случаев не возможно. Поэтому необходимо смотреть планировочное решение.

    Надежда
    с вопросом от 28 октября 2020 года
    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли увеличить площадь кухни с котлом, передвинув стены на некоторое расстояние, оставив стены и установив раздвижные двери? Оставшаяся комната будет объединена с коридором и будет больше 9 кв. м.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Надежда.
    Я к сожалению не вижу картинки перепланировки. Но думаю что нет. Газифицированные кухни запрещено увеличивать за счет жилых комнат. За счет коридора можно, за счет жилых комнат нельзя не на каком этаже.

    Вероника
    с вопросом от 23 октября 2020 года
    Здравствуйте! По плану БТИ двушка, хотим сделать евро двушку, то есть часть комнаты соединить, но фактически это будет не кухня а отдельная зона отдыха. Это тоже не возможно в шлакоблочном 14этажном доме, на 12ом этаже? Красным желаемая перепланировка.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Вероника.
    Я думаю что не согласуют. Ну фактически то есть расширение кухни за счет комнаты, значит есть, значит откажут. Можно конечно попробовать там выделить напольными покрытиями или простенок какой-нибудь сделать, но именно этот вариант я думаю не пропустят.

    Владимир
    с вопросом от 14 октября 2020 года
    Здравствуйте. Кирпичный дом (сталинка 8 этажей, газовая плита). Квартира на 7-ом этаже. Хотим сдвинуть стенку (смежная между кухней и жилой) под ригель (красная линия). Если нельзя сдвигать стенку, можно ли установить антресоль (на всю высоту ригеля), которая зайдет на территорию жилой комнаты? Сколько будет стоить проект? Спасибо.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Владимир.
    Только вероятностно могу ответить. Думаю что можно. Нет каких то правил запрещающих это. Кухню нельзя увеличивать, а вот сверху сделать антресоль думаю что можно.
    Проектная документация стоит 20 тысяч рублей.

    Светлана
    с вопросом от 13 октября 2020 года
    Добрый день, подскажите, возможно ли согласовать перепланировку как на картинке (синим цветом обозначены новые стены), в том числе увеличив кухню, превратив ее в кухню-гостиную за счет коридора и частично за счет ниши в жилой комнате?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Светлана.
    Нет, к сожалению так не согласовать. Увеличивать кухни таким образом что они частично располагаются над жилыми комнатами соседей снизу запрещено.

    Урудж
    с вопросом от 07 октября 2020 года
    Добрый день. Вопрос: сколько приблизительно стоят услуги Вашей компании по узаканиванию перепланировки и возможно ли согласовать такое? В квартире передвинуты стены (не несущие), уменьшина жилая площадь (увеличена кухня), на кухне установлена ванная комната (по плану ванна в квартире не предусмотрена совсем)
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Урудж
    Для объективного ответа недостаточно информации.
    Необходимо дополнительно знать:
    — Местонахождение квартиры: округ и район
    — Форма владения квартирой (собственность, ипотека, соцнайм)
    — Тип конструкции дома (монолитно-кирпичный, панельный, блочный, кирпичный)
    — Ориентировочный год постройки
    — Этаж/этажность дома
    — Количество комнат в квартире
    — Тип напольных покрытий в помещениях
    — Тип кухонной плиты: газовая/электрическая

     а также 2 плана «до» и «после» перепланировки.

    Андрей
    с вопросом от 30 сентября 2020 года
    Добрый день. Дом серии И-209а, однушка на 11 этаже. Возможна ли такая перепланировка: (условный красный квадрат на изображении): в стене (не несущей) между кухней и комнатой нужен проём, примыкающий к внешней стене (где лоджия) + две стены из пеноблоков (или ГКЛ), внутренние размеры примерно 0,9*0,9. Фактическое назначение - ниша для холодильника, что скорее всего не согласуют, т.к. кухня увеличивается и "наезжает" на жилую комнату этажом ниже. Назначение в официальной перепланировке - устройство встроенного шкафа или кладовки с дверью из кухни (может, так прокатит). После приемки дверь демонтируется.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Андрей.
    Вы верно понимаете ситуацию. Действительно расширить так кухню за счет жилой комнаты не дадут. Не важно что это будет, просто ниша или шкаф или кладовка из кухни, все едино, это будут считать расширением кухни на жилую комнату.

    Максим
    с вопросом от 23 сентября 2020 года
    Добрый день! Подскажите, можно ли будет согласовать следующую перепланировку? (детали в приложенном файле) 1) Расширение кухни за счёт жилой комнаты. Между кухней и жилой комнатой будет большой проход с дверьми-купе между. 2) Чтобы расширить кухню подобным образом, нужно ли отключать газ и ставить электрическую плиту, либо если все двери из кухни будут закрываться (в т.ч. купе), то можно согласовать и с газовой плитой? 3) Перенос туалета на место коридора (у соседей снизу там тоже коридор), и объединение ванной + "освободившейся" площади туалета после его переноса в туалет. Как вы думаете, сколько может стоит согласование такой перепланировки? Предоставляете ли вы услуги согласования перепланировки "под ключ", т.е. чтобы оплата производилась по факту одобрения согласования перепланировки? Спасибо! Максим
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Максим.
    А это выполнить нельзя. Не важно какая плита электрическая или газовая, расширять кухню так, что бы она «заходила» на жилую комнату соседей снизу запрещено. То есть, двери сделать можно, но стена должна быть по своим старым габаритам, и туалет расширить на коридор можно. А вот сдвинуть стену из кухни в комнату нельзя.

    Алена
    с вопросом от 23 сентября 2020 года
    Добрый день! Подскажите можно ли уменьшить площадь кухни, сдвинув стену между кухней и комнатой?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    Это возможно только на последнем этаже, при условии что плита электрическая.

    Юлия
    с вопросом от 30 августа 2020 года
    Добрый день! 1) Можно ли сдвинуть стену между жилой комнатой и кухней на 20 см, чтобы увеличить кухню? 2) Можно ли расширить коридор за счёт жилой комнаты?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Юлия.

    1. Если под вами квартира, то нет.
    2. Да, можно.

    Марина
    с вопросом от 26 августа 2020 года
    Квартира в новостройке, в монолитном доме , сдаётся без перегородок. Можно ли увеличить площадь кухни за счёт комнаты?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.

    К сожалению нельзя. В таком случае часть вашей кухни будет расположена над жилой комнатой соседей снизу.

    Виктор
    с вопросом от 17 августа 2020 года
    СП 54 п.9.22а Не допускается размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами. Однокомнатная квартира, смещаем перегородку увеличивая кухню, уменьшаем спальню. Кухню обзываем кухня-столовая, "кухонная зона" при этом остается на старом месте (над кухней соседа снизу). Как быть в этом случае? Законно ли.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день. 
    Судя по всему как я понял по описанию, это не согласуют. Не важно где там кухонная зона, принципиально то что кухня увеличиться за счет жилой комнаты и будет частично располагаться над жилой комнатой соседей снизу.

    Елена
    с вопросом от 16 августа 2020 года
    Добрый вечер! Квартира в новостройке со "свободной" планировкой. Можно ли перенести условную стену кухни на площадь жилой комнаты, сохраняя расположение раковины, плиты на месте мокрой зоны? Площадь присоединения будет меньше 25% от жилой комнаты.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Елена.

    Нет, этого нельзя сделать. В законодательстве нет каких либо процентов по уменьшению жилой комнаты. Есть запрет на размещение кухни над жилой комнатой соседей снизу. Не полностью не частично. Поэтому расширить кухню на жилую комнату нельзя не на сколько если снизу вас есть квартира. Если же квартира на первом этаже, либо допустим на втором, но ниже нежилое помещение, то расширить кухню с электрической плитой можно на сколько угодно.

    Карина
    с вопросом от 02 августа 2020 года
    По вашим обьясненияиюм поняла, что просто передвинуть перегородку и увеличить площадь кухни за счёт комнаты нельзя. Но если это уже сделали на 9 этаже, у них есть новый узаконенный план квартиры, совершенно не похожий на наш, это можно будет где то использовать как аргумент? Кирпичная 9этажка 1974г
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Карина.

    Тут сложный вопрос. Если формально у них есть подобный план, в котором уже узаконено расширение кухни, то «вроде» как вопросов быть не может.
    С другой стороны, смотря как узаконивали. Тут и соседи снизу могут подать в суд и «откатить» эту перепланировку обратно.

    Николай
    с вопросом от 06 июня 2020 года
    Перепланировка расширение кухни в жил зону почему нельзя с гас и на первом этаже в хрущевке ?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Николай.

    Я не очень понимаю значок плиты на кухней.
    Если эта плита электрическая, то расширить кухню на жилую комнату можно.
    Если плита газовая, то расширить кухню на жилую комнату нельзя, так как запрещено размещать газифицированные помещения над и под жилыми комнатами соседей.

    Михаил
    с вопросом от 27 мая 2020 года
    Здравствуйте! Возможно ли сделать так? Сверху справа планируется убрать стену и сделать стеклянную перегородку, за ней обеденная зона или кабинет - еще не определились. Снизу справа - кабинет или детская
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Михаил.
    Есть спорные моменты. Необходимо смотреть документы БТИ и думать как это выделить что бы зона кухни не попадала на жилую зону соседей снизу. По этой картинке пока не вижу как это сделать, можно попробовать кухню сделать как кухню-нишу далее холл, и далее столовую. Но нужно конечно смотреть БТИ, там будет актуальный план и экспликация и будет понятно как зонально решать дальше.

    Светлана
    с вопросом от 13 апреля 2020 года
    Добрый день! Планируем расширить площадь кухни за счёт сан узла. Квартира, новостройка, 10 этаж 15ти этажного дома. Возможно ли оформить такие изменения ?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Светлана.

    К сожалению это не согласовать. Запрещено размещать кухни под санузлами соседей сверху, а при данном мероприятии получается что часть вашей кухни окажется под санузлом соседей сверху, что оформить не получится.

    Надежда
    с вопросом от 03 апреля 2020 года
    Добрый день Квартира 2х комн смежная..хотим на 70см увеличить кухню, сдвинув стену в бок на 70см + смежную комнату изолировать Фото высылаю до и после...согласование данной перепланировки законно?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Надежда.

    Нет, это не согласовать. Точнее можно было бы согласовать, но при одном условии и не вашей ситуации.
    На кухне газовая плита, а газифицированные кухни не расширяются на жилые комнаты не при каких условиях. 
    В редких случаях подобное можно, например если плита электрическая и квартира расположена на 1 этаже или выше но ниже расположены нежилые помещения.

    Анна
    с вопросом от 15 марта 2020 года
    Подскажите, купили кв-студию, 33м Сделали из нее 1комн.кв. Возвели стену Разделяющая кухню комнату и прихожую. Окна 2, в комнате большое окно, и на кухне свое большое окно с выходом на лоджию. Комната получилась 11.4кв м., кухня 10.5, прихожая 4м, ванная осталась как есть. Ничего не сносили. Только возвели перегородки. Возможно ли узаконить это? Беспокоюсь за размер комнаты 11.4м(ширина 2.55)
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Анна.

    По моему мнению нет, это не согласовать. Границы кухни и комнаты показаны на вашем плане пунктиром. При данном решении получилось, что стену кухни вы сдвинули в жилую комнату, то есть формально часть жилой комнаты присоединили к кухне. То есть часть вашей кухни располагается над жилой комнатой соседей снизу, что запрещено. Если же у вас квартира располагается на первом этаже, либо на этаже выше, допустим втором, но ниже расположены нежилые помещения (магазин, офис), то это согласуемо.

    Ольга
    с вопросом от 15 марта 2020 года
    Добрый день. Планируем ремонт в новостройке. Квартира без внутренних стен, на поэтажном плане указана планировка от застройщика. Хотим немного увеличить кухню, возможен ли такой вариант? И есть ли требование к минимальному размеру комнат в двухкомнатной квартире? Спасибо.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ольга.

    Подобное расширение кухни согласуют только в одном варианте — если под вами нежилое помещение. При подобном планировочном решении получается что часть вашей кухни располагается над жилой комнатой соседей снизу, что запрещено.

    Сергей
    с вопросом от 08 марта 2020 года
    Добрый день! Хотелось бы расширить кухню за счёт переноса стены в жилой комнате, мойка и плита остаётся на том же месте. Возможно ли узаконить такую перепланировку? Если нет, то почему разрешается сносить стену, а переносить нельзя?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Сергей

    Если у вас первый этаж, либо этаж выше, но ниже расположено нежилое помещение (магазин, офис и т.д.) и
    при условии что на кухне электрическая плита, то данную перепланировку согласовать возможно.

    Там еще есть ограничения, но они уже менее существенные, такие как например если квартира однокомнатная, то 
    ширина или площадь оставшейся жилой комнаты.

    Если же под вами квартира, то это не согласовать. Так как это трактуется как частичное расширение кухни над жилой комнатой соседей снизу. А это запрещено.
    По вопросу — почему сносить стену разрешается и переносить нельзя — вопрос дискуссионный. Да, сносить стену можно и получается объединенная кухня-столовая с «невидимой» границей по старой стене, а переносить стену нельзя, такак в таком случае кухня увеличивается за счет жилой комнаты.

    Анастасия
    с вопросом от 08 марта 2020 года
    Добрый день! Подскажите пожалуйста, квартира 50 кв.м, электро плита. Возможно ли расширение кухни-гостиной за счет спальни, и можно ли увеличить кладовую (гардеробную) за счет спальни?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Анастасия.

    Нет, нельзя. Запрещено размещение кухонь над жилыми помещениями соседей снизу. То есть вы не можете часть своей кухни «завесить» над спальней соседей снизу. Но есть исключение — если у вас нет соседей снизу, допустим у вас первый этаж, либо этаж выше, но ниже расположены нежилые помещения.

    Михаил
    с вопросом от 07 марта 2020 года
    Здравствуйте, Павел! Я понял, что я не смогу узаконить то, что запланировал на схеме. Можно ли что-либо придумать, чтобы узаконить перепланировку, перенеся кухню? Последний этаж, плита электрическая.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Михаил.

    А ничего придумать нельзя. Кухни никак нельзя расширять на жилые комнаты. Бывают планировки где можно попытаться что то нивелировать проектным решением, но это обычно какие нибудь странные изначальные криволинейные квартиры где можно попытаться вывести так, что сложно определить зоны. И формально получиться что расширения нет, но фактически эту площадь можно использовать как кухню. А здесь все прямоугольное и там никак не получиться, кухня «в чистую» расширяется на жилую комнату.

    Ольга
    с вопросом от 07 марта 2020 года
    Пожалуйста подскажите можно ли перенести стену между кухней и комнатной, с целью увеличения кухни. В доме газ, первый этаж, внизу офис
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ольга.

    Нет, это не согласовать. Размещение газифицированных помещений над и под жилыми помещениями запрещено. Если бы у вас была электрическая плита, то это можно было бы согласовать, так как нет запрета размещения кухонь с электрическими плитами под жилыми комнатами, а так как у вас первый этаж, то на квартиру снизу кухню с электрической плитой вы не может расширить. Плита же газовая и получается что вы своим газифицированным помещением «подлезаете» под жилую комнату соседей сверху.

    Ирина
    с вопросом от 20 февраля 2020 года
    Здравствуйте. Квартира в новостройке монолитно-кирпичного дома. Кухня-гостиная в квартире единым пространством с двумя окнами, без перегородок. По проекту у меня раковина точно на территории кухни, но варочная панель чуть выступает за пределы якобы кухни. Хотя, повторюсь, там общее пространство без стен. Можно ли согласовать планировку где варочная панель чуть заходит на гостиную? И можно ли гостиную объявить кабинетом и расширить кухню таким образом?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ирина.

    Нет, нельзя плитой заходить на территорию жилой комнаты. Это не согласовать.

    Надежда
    с вопросом от 18 февраля 2020 года
    Спасибо за ответ. А когда мы потом подадим на перепланировку еще раз (на объединение кухни и коридора), они будут только актуальный план БТИ смотреть или все предыдущие тоже? Интересно, согласуют ли вторую перепланировку?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Надежда.

    Сравнивают три плана
    1. Квартиру соседей снизу
    2. Вашу квартиры с первоначальной перепланировкой
    3. Вашу квартиру с согласованной перепланировкой
    4. Квартиру соседей сверху.

    Все эти планы жилищная инспекция получает посредством электронного взаимодействия с БТИ. Поэтому как то «оптимизировать процесс» условно в контексте, мы сначала согласуем коридор, а вторым согласованием в коридор разместим санузел не получится.

    Надежда
    с вопросом от 18 февраля 2020 года
    Извините, а на каком основании не согласуют уменьшение кухни? Она не будет заходить на жилую площадь соседей снизу. С верхними тоже все нормально - их кухня будет над коридором.
    Павел
    специалист по согласованию

    А, сори, я думал вы прошлый рисунок прикрепили. Да, если так сделать то согласуют. Главное что бы кухня не менее 5 квадратов вышла после установки этой перегородки

    Надежда
    с вопросом от 17 февраля 2020 года
    Спасибо огромное за ваш ответ. Но нам крайне важны эти 20 см. Какие варианты еще могут быть? Можем ли мы возвести стенку как на рисунке, согласовать, а через несколько лет подать на повторное согласование уже без нее?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Надежда. Никаких вариантов по моему мнению нет. И подавать на разрешение как на вашем рисунке по моему мнению бесполезно, так как это не согласуют.

    Владислав
    с вопросом от 17 февраля 2020 года
    В том то и дело, что теперь уже не знаю. Думал что если в тех паспорте планировка совпадает с реальной, то это и считается узаконенным.
    Владислав
    с вопросом от 17 февраля 2020 года
    Здравствуйте, купили квартиру, дом 71г постройки, планировка очень похожа на мою старую квартиру, но тут возможно была перепланировка с расширением кухни за счёт комнаты. Есть тех паспорт от 2003 года, там все согласно плану. Насколько я понимаю, норматив запрещающий такую перепланировку от 2006г. Является ли это законным сейчас?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Владислав. Я не совсем понял. У вас перепланировка эта узаконена или нет. Если узаконена, то все в порядке, если нет, то это не согласуемо на данный момент.

    Елизавета
    с вопросом от 15 февраля 2020 года
    Хотим увеличить немного кухню за счёт спальни. Газа нет. Несущих стен тоже. 12 этаж
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Елизавета. Это нельзя. Кухню за счет комнаты увеличивать нельзя. Точнее увеличивать таким образом что над жилой комнатой соседей будет располагаться частично ваша кухня.

    Надежда
    с вопросом от 14 февраля 2020 года
    Так вот я вам скидывала аналогичный пример выше, где кухня заехала на полкомнаты, и это разрешено, т.к. это называется "устройство столовой", которая относился к нежилым помещениям, но не является мокрой зоной. Там сделано обоснование такого решения.
    Павел
    специалист по согласованию

    Я посмотрел, разобрался в том файле.
    Я считаю, что это не согласует. Я видел подобные объекты с отказами.
    В отказе написано «запрещено устраивать кухни над жилыми помещениями соседей снизу».
    Вот есть одна фраза. Вы в своем решении сдаете вот это «с описанием и обоснованием», а в ответ получаете вот эту фразу в отказе. Далее вы в праведном возмущении идете на прием к руководству Мосжилинспекции, (где нибудь через месяц по предварительной записи). И на этом приеме вам комментируют — мы понимаем что вы хотели показать в проектном решении, и даже ваш проектировщик «что то там обосновывал», но мы считаем, что вы хотите кухню расширить на жилую комнату, и в результате данного мероприятия кухня фактически расшириться на жилую комнату, мы считаем что это нарушение, поэтому и отказали. НО. В каждом отказе есть пункт — что если вы не согласны с нашим отказом, вы его всегда можете обжаловать в суде. Пожалуйста, подавайте и если суд примет вашу сторону, сначала первый, потом апелляция и т.д., то мы без всяких вопросов выдадим вам разрешение.

    Далее.
    Если вы получите разрешение, это просто прекрасно, но я считаю что будет отказ.
    Я практик согласования и исхожу из практических объектов. Вы можете дать ваше толкование законодательства и нормативных актов, но в мою функцию не входит их толкование, я могу дать ответ исходя из практики согласования. Надеюсь я смог ответить на ваш вопрос.

    Надежда
    с вопросом от 13 февраля 2020 года
    Добрый день! А если кухню наоборот уменьшить и сделать коридор или холл между кухней и жилой комнатой (часть коридора будет над кухней, а часть над жилой комнатой). Либо обеденную зону (столовую), как в описанном примере?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Надежда.

    Я к сожалению не понимаю что вы планируйте сделать. Можно прислать всего два файла. Один план БТИ, а вторую картинку как будет после перепланировки. Текстовые описания не требуются. И я тогда смогу понять что планируется сделать.

    Анна
    с вопросом от 25 января 2020 года
    Здравствуйте. Что можно сделать в квартире из перечисленного? 1. хочу увеличить коридор за счет двух комнат. Комнаты получаются будут метраж 13 м и 18 м. Возможно ли? 2. увеличить коридор за счет кухни? 3. Из за того что кухня газифицирована, могу ли я ее увеличить за счет 25 % комнаты? или только раздвижную дверь поставить между комнатой и кухней?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    Без плана БТИ и картинки перепланировки сложно дать однозначный ответ. Но если я беру как то средне статистический случай, то:
    1. Можно
    2. Можно, но площадь кухни не должна быть меньше согласуемой, то есть 5-6 кв. метров.
    3. На 25% ничего увеличить нельзя. Часто спрашивают насчет этих процентов, не совсем понимаю откуда вообще пошла эта «байка». Можно только дверь поставить по границе старой стены.

    лев
    с вопросом от 14 января 2020 года
    возможные мероприятия разрешающие незначительно на 50 см. расширить газифицированную кухню за счет гостинной в квартире на последнем этаже
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Лев. 
    Никаких возможных мероприятий нет. Газифицированные кухни нельзя расширять за счет жилой комнаты не на каком этаже. Так как в данном случае получается что газифицированная кухня размещается над жилой комнатой соседей снизу, что запрещено.

    Женя
    с вопросом от 25 декабря 2019 года
    Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, если первоначально кухня была 6,6 кв. м, а комната 14 кв. м, перенесли стену между кухней и комнатой, соответственно кухня стала больше, а комната меньше, является ли это перепланировкой и должно ли это документироваться???
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день. 
    Да, это является перепланировкой. Согласоваться это должно. Однако скорее всего это согласовать нельзя, так как запрещено увеличивать кухни так, что они располагаются (частично или полностью) над жилой комнатой соседей снизу. А при перепланировке так и получается, что если вы увеличили кухню за счет жилой комнаты, то часть вашей кухни расположилась над жилой комнатой соседей снизу.

    Александр
    с вопросом от 25 ноября 2019 года
    Добрый день. Озадачились совсем маленькой перепланировкой. Хотим кухню увеличить за счет спальни на метр, т.е. перенести Ненесущую перегородку (смежная стена). Дом 3 этажа. Мы на 2. Под нами нежилое помещение (Участковый опорный пункт), где под нашей кухней реально находится стол участкового и никаких коммуникаций нет. Под нашей спальней у них что-то типо приёмной. Можно ли в таком случае законно перепланировать и не помешает ли нам газовая плита, ведь вроде мы не обьединяем а немного расширяем. Сейчас 5 квадратов, а будет 7...
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Александр

    Нет, увы, согласовать такое планировочное решение не получится с газовой плитой.

    На то есть прямой запрет:» Запрещено размещать жилые комнаты над и под газифицированным помещением». 
    То есть, если вы увеличите газифицированную кухню на комнату, часть комнаты жилой соседа снизу будет располагаться над вашей газифицированной кухней, что запрещено.

    Единственный вариант в согласовании такого планировочного решения — поменять плиту на электрическую официально.

    Оксана
    с вопросом от 17 октября 2019 года
    Добрый день, обьединили кухню с комнатой. Убрали часть стены, между кухней и комнатой, за счёт этого получилось одно помещение. Даже не подозревала, что все так строго. Но опять же вычитала, что на первом этаже , вроде бы можно. Так ли это? И что теперь делать? помещение используем только для приема пищи. Просто много разной информации вычитала. Кто пишет, что можно, если первый этаж и не меньше 8 кв.м. Хотелось бы поточнее узнать.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Оксана

    Если квартира с газовой плитой, то вопрос однозначный — не в зависимости от этажа, запрещено объединять кухню с комнатой.

    В вашем случае необходимо будет предусмотреть раздвижную перегородку типа «купе» по старой границе между кухней и комнатой.

    Елена
    с вопросом от 08 августа 2019 года
    Здравствуйте! Можно ли увеличить кухню-гостинную (20,3 м2) за счет примыкающего к ней гостевого санузла (2,2 м2) и части коридора? (Новостройка, средний этаж, "свободная планировка") Читала, что кухню нельзя располагать под туалетом соседей сверху. А, если назвать помещение санузла "кладовкой" и расположить там часть кухни без мойки и плиты: шкафы, холодильник, стиральную машину? Или "кладовка" должна обязательно иметь стены и дверь? Есть какие-то варианты? Спасибо
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Елена

    Согласовать такое планировочное решение не представляется возможным и вариантов решения нет

    Вопрос не в том, как назвать помещение — кладовой или нет, а в том, что кухня не должна располагаться под санузлом соседа сверху. 
    Это запрещено санитарными нормами, не получится так согласовать

    Ігор
    с вопросом от 31 июля 2019 года
    Добрый день. Хотелось бы расширить кухню за счёт переноса стены в жилую комнату, мойка и плита остаётся на том же месте. А также расширить кухню за счет коридора. В квартире плита электрическая. Если под нами квартира, то это вообще невозможно согласовать или есть какие-то варианты?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день

    К сожалению если под вами квартира расширить кухню за счет жилой комнатой невозможно согласовать даже с электрической плитой.
    А вот расширить кухню за счет коридора согласовать возможно.

    Андрей
    с вопросом от 17 апреля 2019 года
    Павел, добрый день! У меня квартира на среднем этаже. Приложил два файла с текущей и желаемой перепланировкой. Я уже читал Ваши ответы к другим вопросам, но все-таки для ясности еще раз спрошу. 1. Стену кухни в сторону комнаты мне не разрешат сдвинуть? 2. Возможно ли согласовать нишу для техники за счет комнаты(левый нижний угол) (например с поднятием пола в этом месте или как нибудь еще) 3. Можно ли расширять кухню за счет коридора? 4. Можно ли уменьшать центральную комнату в пользу коридора, а из высвободившейся площади коридора сделать гардеробную?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Андрей

    Комментарии по тексту ниже:

    1. Стену кухни в сторону комнаты мне не разрешат сдвинуть?
    — на вашем этаже нет

    2. Возможно ли согласовать нишу для техники за счет комнаты(левый нижний угол) (например с поднятием пола в этом месте или как нибудь еще)
    — нет, увы, не получится

    3. Можно ли расширять кухню за счет коридора?
    — за счет коридора возможно

    4. Можно ли уменьшать центральную комнату в пользу коридора, а из высвободившейся площади коридора сделать гардеробную?
    — да, возможно

    Ольга
    с вопросом от 08 января 2019 года
    Увеличение площади кухни за счет одной из жилых комнат,объединение кухни, оснащенной газовой плитой, и жилой комнаты в единое помещение; - дайте пожалуйста ссылку на норму закона
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Ольга

    Затрудняюсь ответить на ваш запрос однозначно, к примеру — в Москве, МО и прочих городах разные нормативно-правовые акты, регулирующие данное.
    К примеру данное регулирует как 508 Постановление Правительства Москвы, так и противопожарные нормы, так и санитарные нормы. В области и/или просих городах могут существовать также внутренние нормативные акты и регламенты.

    Если мы, к примеру, берем Москву и ближайшее подмосковье, то вышепечисленные вами мероприятия невозможно узаконить:

    1. В газифицированном доме запрещено размещение комнат над и под кухнями с газом
    2. Объединять газифицированное помещение с прочими запрещено.
    Возможно только с учетом раздвижной перегородки типа «купе» и/или распашной двери

     

    Ольга
    с вопросом от 22 декабря 2018 года
    Здравствуйте, если я переношу кухню на место кладовой, делаю т.н. кухню-нишу, а бывшая кухня становится гостиной, то возможно ли в этом случае увеличение моей новой гостиной за счёт соседней жилой комнаты?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ольга.

    Ну однозначно я сказать не могу, я не вижу плана БТИ, картинки перепланировки, не знаю этажа квартиры или может быть после такого переноса комната уменьшиться до меньше минимального размера по ширин или площади т.д. Но если рассмотреть вопрос в целом, то да, возможно.

    Дмитрий
    с вопросом от 21 декабря 2018 года
    Добрый день Подскажите, пожалуйста - возможно ли увеличение кухни за счет смежного жилого помещения?К примеру, если сдвинуть перегородку на 40 см. Перегородка не несущая,6 этаж, кухонный гарнитур остается на том же месте, где и запроектирован застройщиком.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Дмитрий

    Данное планировочное решение возможно согласовать только если квартира расположена на первом этаже и/или если снизу нежилое помещение
    Во всех остальных случаях это не реализуемо

    Дело в том, что увеличия кухню за счет жилой комнаты, вы частично размещаете свою кухню над жилой комнатой соседа снизу, что запрещено согласно санитарным нормам

    Ольга
    с вопросом от 17 ноября 2018 года
    Подскажите, пожалуйста, возможно ли узаконить: 1) небольшое увеличение жилой комнаты за счёт кухни, 2) снос подоконного блока и простенков лоджии с заменой на французское остекление ?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ольга.

    1. Нет нельзя. Исключение только последний этаж и если кухня не газифицирована и кухня после увеличение будет больше 5 кв. метров и есть еще несколько ограничений даже на последнем этаже.
    2. Смотреть необходимо более предметно, не понятен конструктив дома и этаж. 
    Необходима дополнительная информация для объективного ответа:
    — этаж, этажность дома
    — серия дома
    — план БТИ и картинка перепланировки

    Андрей.
    с вопросом от 12 ноября 2018 года
    Здравствуйте! В квартире была сделана перепланировка (схема в приложении), которую нельзя узаконить (квартира на 3 этаже, увеличение площади нежилых помещений за счет площади жилого). Можно ли что-нибудь сделать, чтобы ванную и/или кухню не уменьшать обратно?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Андрей

    Если квартира расположена на первом этаже и/или снизу нежилое помещение, площадь кухни возможно увеличить за счет жилой комнаты.
    Если квартира на последнем этаже, то кухню возможно увеличить на с/у и ванную
    Во всех остальных случаях площадь кухни возможно увеличить ТОЛЬКО за счет коридора или встроенных шкафов,кладовых…

    Ванную/санузел возможно расширить на жилую или кухню только на первом этаже и/или если снизу нежилое помещение.
    Во всех остальных случаях ТОЛЬКО за счет коридора

    Если квартира не на первом и не на последнем этажах, то необходимо будет возвращать обратно планировочное решение, так как это не согласовать

    Дарья
    с вопросом от 12 ноября 2018 года
    Добрый день! Хотим сделать перепланировку однокомнатной квартиры. В планах увеличение площади кухни за счет переноса стены м/у кухней и комнатой, увеличение кладовки на 1 квм за счет площади комнаты, увеличение площади ванной комнаты за счет коридора и разделение туалета с ванной. Новостройка, квартира находится на последнем этаже, плита электрическая.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Дарья

    В целом, согласовать ваше планировочное решение возможно

    Однако есть нюанс с расширением кухни за счет жилой комнаты — данное мероприятияе допустимо ТОЛЬКО на ПЕРВОМ этаже и/или если снизу расположено НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ.

    По прочему процессу согласования перепланировки опишу ниже:

    Данный вариант перепланировки возможно согласовать при условии разработки технического заключения и проекта перепланировки от организации имеющей допуск СРО. (Наша организация имеет данный допуск). Процесс начинается с заказа документации БТИ и дальнейшему разработки технического заключения о возможности проведения перепланировки, на основании которого, далее разрабатывается проект перепланировки.

    Сроки согласования:
    Получение разрешения на перепланировку — 1.5-2 месяца.
    Сдача выполненной перепланировки после проведенного ремонта — 1 месяц.

    Первым этапом работ является получение разрешение на перепланировку (официальный документ от жилищной инспекции, на основании которого проводятся ремонтные работы). Далее собственник проводит ремонт. 
    Далее наступает второй этап — после окончания ремонта потребуется один месяц для выхода приемной комиссии на квартиру для проверки соответствия выполненного ремонта выданному ранее разрешению. 
    При соответствии подписывается «Акта о произведенном переустройстве»и далее вносятся изменения в документацию БТИ. 
    Результатом нашей работы является передача собственнику документов БТИ «в черных линиях» с новой планировкой квартиры.

    Стоимость согласования:
    Бюджет согласования такой перепланировки (стоимость услуг по согласованию + стоимость технического заключения  и проекта перепланировки + стоимость документов БТИ) состоит из:
    Если разбивать по этапам то платежи идут в следующем порядке:
    1 Этап — получение разрешения на перепланировку:
    Услуги по согласованию — 30 тысяч  рублей
    Техническое заключение и проект перепланировки — 20 тысяч рублей.
    2 Этап — сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры:
    Услуги — 40 тысяч рублей
    Документы БТИ — по официальному счету от БТИ

    Пётр
    с вопросом от 27 октября 2018 года
    Рядом с кухней имеется небольшая кладовка. В ней расположены стояки для кухни. Хочу немного уменьшить кухню, чтобы получить удобную гардеробную. Возможно ли это? Сколько будет стоить проект?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Петр

    Затрудняюсь однозначно ответить на ваш вопрос.

    Если данная кладовая имеет вход со стороны кухни или коридора, то есть относится именно к этим помещениям, то уменьшить кухню за счет увеличения кладовой возможно

    Если кладовая относится к жилой комнате или к ванной/санузлу, то увеличить кладовую будет нельзя. Данное будет считаться уменьшением кухни за счет одного из данных помещений, что допустимо только в определенном случае.

    Для более точного ответа на ваш вопрос необходимо будет вам направить на нашу эл.почту [email protected] план БТИ на квартиру с изначальной планировкой и примерный эскиз планируемых мероприятий.

    Аркадий
    с вопросом от 11 октября 2018 года
    Добрый день! Подскажите пожалуйста, сейчас столкнулись с вопросом согласования... Вижу что вы пишете, что можно полностью соединить кухню и комнату, но при этом нельзя расширить кухню за счёт комнаты. Большая просьба растолковать в чём отличие. Если кухня считается мокрой зоной и её нельзя выносить на жилую территорию соседей снизу, то почему можно объединить полностью? Как это трактуется? Где-то слышал про то, что главное на территории кухни должны остаться мойка и плита. Это неверное суждение? Заранее огромное спасибо за ответ и удачи в вашем нелёгком деле!
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Аркадий.

    Про «не территории кухни должна остаться мойка и плита» — это не верно. Точнее не совсем верно. На территории кухни и должна остаться мойка и плита. Только территория кухни должна быть в нужном месте и нужной площади. Она не может быть меньше 5 кв. метров.

    Про объединение и расширение.
    При объединении кухни с комнатой не происходит ее расширение на жилую комнату, то есть у нас есть «виртуальная граница» между кухней и комнатой.
    А если мы двигаем стенку в сторону жилой комнаты, то наша новообразованная кухня будет своей частью зависать над жилой комнатой соседей снизу что запрещено.

    Мария
    с вопросом от 02 октября 2018 года
    Здравствуйте. Собрались брать трёх комнатную квартиру в ипотеку. Предыдущий хозяин расширил кухню за счёт кладовки, данное действие не узаканивал. Скажите, оценочные компании вправе признать это нарушением и отказать в оформлении ипотеки ? Или это не считается нарушением и можно не узаканивать ?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Мария.

    Оценочным компаниям все равно есть у вас перепланировки или нет у вас перепланировки. Их задача состоит в другом — в оценке рыночной стоимости квартиры.
    Они в соответствующем разделе оценочного альбома должны будут описать выполеннную перепланировку и описать возможность/не возможность согласования и стоимость согласования. Вот и все.
    По вопросу нарушений — да это нарушение, но нарушение которое возможно согласовать и это уже не будет нарушением.
    Деньги дает банк и вот он уже может отказать в оформлении ипотеке, проще говоря не дать денег. И каждый банк по своему относиться к подобным мероприятиям. Какой то банк просто откажет, а какой то скажет, да, я «дам денег», но с условием что в там в 3-6-12 месячный срок вы согласуете эту перепланировку.

    Ирина
    с вопросом от 26 июня 2018 года
    Добрый день! Мы хотим увеличить площадь кухни серия дома П-111м за счет дополнительного туалета и части коридора но по закону это не положено. Возможно ли объединить туалет и кладовую в одну комнату и назвать кладовой? А между кухней и новой кладовой демонтировать стену, установить какую-нибудь раздвижную стеклянную ширму? Возможно ли все это узаконить или может Вы можете предложить еще какие-нибудь варианты, конечной целью которых является увеличение кухни?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Ирина

    Комментарии по тексту ниже:

    Мы хотим увеличить площадь кухни серия дома П-111м за счет дополнительного туалета и части коридора но по закону это не положено
    — все верно. Увеличить площадь кухни возможно за счет нежилого или вспомогательного помещения — коридор, кладовая, встроенный шкаф. Кухню за счет площади санузла возможно увеличить только на последнем этаже.

    Возможно ли объединить туалет и кладовую в одну комнату и назвать кладовой?
    — да, возможно.

    А между кухней и новой кладовой демонтировать стену, установить какую-нибудь раздвижную стеклянную ширму?
    — если площадь кухни при этом останется неизменной, демонтировать ненесущую перегородку и установить раздвижную стеклянную – возможно.

    Возможно ли все это узаконить или может Вы можете предложить еще какие-нибудь варианты, конечной целью которых является увеличение кухни?
    — описал по вопросу выше. Однако повторюсь – если квартира расположена не на последнем этаже. Площадь кухни возможно увеличить только за счет нежилого или вспомогательного помещения, если кухня не на последнем этаже.
    Поэтому вариант с перегородкой это по моему мнению оптимальный вариант. То есть у вас будет помещение большого коридора, холла или иного вспомогательного назначения (получившиеся за счет объединения таулета и части коридора) и помещение кухни в своих границах отделенное раздвижной перегородкой. Вы ее может всегда держать в раздвинутом состоянии.

    Елена
    с вопросом от 26 февраля 2018 года
    Добрый день! Хотелось узнать цену на услуги и сроки исполнения оформления перепланировки. Квартира 71 кв. м. Необходимо расширить кухню за счет кладовки (не несущая) и сделать дверной проем в несущей стене.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добырый день Елена.

    Мне сложно дать однозначный ответ по таким вводным. Знать бы хотя бы автора-проекта дома или серию дома и где дом находиться (Москва или МО).
    Но если что то брать усредненное. То стоимость складывается из следующих составляющих:
    Получение разрешения на перепланировку
    Наши услуги — 40 тысяч  рублей
    Техническое заключение + проект перепланировки — порядка 50-90 тысяч рублей
    Сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры — наши услуги — 50 тысяч рублей

    Полина
    с вопросом от 21 февраля 2018 года
    Можно ли в однушке дома типа и209а увеличить кухню (с газом) за счет жилой комнаты? То есть перенести перегородку между кухней и комнатой в сторону комнаты примерно на метр?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Полина.

    Нет, увеличить кухню с газовой плитой за счет жилой комнаты нельзя не при каких условиях. Серия дома здесь не играет роли.

    Елена
    с вопросом от 19 января 2018 года
    Добрый день. Хочу сделать такую перепланировку. Увеличить немного кухню. Сделать из нее кухню-гостиную (помещение 1). Новая площадь у нее будет примерно 13,62 кв. м. В помещении 2 сделать детскую, новая площадь 14,17 кв.м. Помещение 3 - спальня. Помещение 4 - постирочная зона + зона для хранения вещей. Возможно ли согласование такой перепланировки и что надо сделать, чтобы ее согласовали? Этаж 3, под нами также квартира.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Елена.

    К сожалению данную перепланировку не согласовать. Кухня увеличивается за счет жилой комнаты, а это в вашем случае запрещено, так как она будет частично расположена над жилой комнатой соседей снизу.

    Роберт
    с вопросом от 15 февраля 2015 года
    Здравствуйте! Можно ли снести стену (не несущая) между кухней и комнатой, если на кухне будет находится газовая плита с автоматическим клапаном выключения газа в случае его утечки?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Роберт

    Нет, нельзя. Наличие газового клапана никаким образом не отражается на том, что газифицированное помещение должно быть отделено от жилых комнат плотной перегородкой с дверью.

    Надежда
    с вопросом от 14 февраля 2015 года
    Хотим сделать перепланировку с чего начать - расширить Холл на комнату и Кухню. Второй санузел переоборудовать в кладовую и тоже расширить.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Надежда.

    По моему мнению это не согласуют. Рисуй пунктир, не рисуй пытаясь выделить кухню-нишу, в контексте данной планировки жилищная инспекция все равно посчитает что кухня «заехала» на жилую соседей снизу. Что бы решить вопрос, одну стену шкафа нужно располагать по границе старой стены кухни и будет все нормально.

    Ирина
    с вопросом от 09 февраля 2015 года
    Т.е. что я перенесла стену из бывшей кухни (теперь кабинет) в гостиную, можно узаконить? Огромное, спасибо, за ваши быстрые профессиональные ответы!
    Павел
    специалист по согласованию

    Да, возможно. Это же теперь не кухня, а другое помещение, пусть будет кабинет. Никто не запрещает кабинетом расширяться на жилую комнату.

    Ольга
    с вопросом от 21 февраля 2010 года
    Пожалуйста подскажите можно ли перенести стену между кухней и комнатной, с целью увеличения кухни. В доме газ, первый этаж, внизу офис
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ольга.

    Нет, это не согласовать. Размещение газифицированных помещений над и под жилыми помещениями запрещено. Если бы у вас была электрическая плита, то это можно было бы согласовать, так как нет запрета размещения кухонь с электрическими плитами под жилыми комнатами, а так как у вас первый этаж, то на квартиру снизу кухню с электрической плитой вы не может расширить. Плита же газовая и получается что вы своим газифицированным помещением «подлезаете» под жилую комнату соседей сверху.

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи