Увеличение кухни за счет комнаты
Вопрос увеличения площади кухни за счет жилой комнаты довольно часто возникает в процессе обсуждения будущей перепланировки. Особенно это касается относительно старых панельных и кирпичных домов, где кухни, как правило, очень маленькие, поэтому хочется расширить пространство и сделать площадь кухни более просторной. Однако, законно ли это? Об этом мы и поговорим с Вами в данном материале.
Можно ли расширить кухню за счет комнаты
Наряду с тем, что данное изменение очень часто встречается в пожеланиях наших клиентов, действующие нормы и требования сильно огранивают собственника в реализации идеи с расширением кухни за счет жилой площади. Условно возможные варианты такой перепланировки можно разделить на две части:
- фактическое расширение, когда перегородка между кухней и комнатой смещается в сторону жилой комнаты. Но здесь есть масса ограничений, о которых мы говорим позже;
- объединение кухни и жилой комнаты, что само по себе увеличением кухни за счет комнаты не является, но позволяет сделать зону кухни более просторной, что чаще и является ключевой задачей. В этом случае также есть определенные условия, которые необходимо соблюсти.
Расширение кухни за счет комнаты - в каких случаях это возможно
Согласно действующим СП, увеличить кухню за счет жилой комнаты возможно только в том случае, если квартира расположена на первом этаже (либо на втором но ниже расположены нежилые помещения), а кухня оборудована электрической плитой.
Расширять газифицированные кухни за счет комнат запрещено на любом этаже, включая первый.
Увеличение площади кухни за счет жилой комнаты в квартире с газовой плитой:
Ниже представлен также популярный но не согласуемый вариант увеличения кухни за счет жилой комнаты.
Площадь на которую обычно планируют расширяться (в зеленом квадрате) и поставить холодильник относится к жилой комнате. По документам это не коридор, это именно жилая комната. И фактически при подобной перепланировке происходит расширение газфицированной кухни на жилую комнату что запрещено.
В случае если бы в квартире была электроплита и квартира расположена на первом этаже, либо выше, но ниже было бы расположено нежилое помещение, это согласовать было бы возможно. Если бы при электроплите ниже было бы расположена квартира, то согласовать было бы не возможно также как и с газовой плитой.
Вариант, который встречается реже, но теоретически такое тоже возможно: Ваша квартира на втором этаже, но сосед на первом расширил кухню с электроплитой за счет комнаты и согласовал это в соответствии с действующим регламентом. В этой ситуации Вы также сможете расширить кухню за счет жилой комнаты, но также, как это сделал сосед снизу, или несколько меньше смещая стену в сторону жилой.
В ситуации с объединением, когда перегородка между кухней и комнатой полностью демонтируется, также необходимо иметь в виду, что реализовать это можно будет только если стена между ними не несущая, а плита на кухне – электрическая.
Расширить кухню за счет жилой комнаты в квартире с электроплитой:
При таком объединении кухня остается в своей площади, а жилая комната в своей. В проектной же документации и впоследствии в документах БТИ на том месте, где изначально была стена, указывается условная граница помещений в виде пунктирной линии. С газифицированными кухнями ограничений куда больше, чем с оборудованными электроплитой.
Резюмируя все вышесказанное, отметим, что увеличение кухни за счет жилой комнаты возможно в следующих случаях:
- если квартира расположена на первой этаже и плита на кухне электрическая;
- если квартира расположена на втором этаже, а ниже находятся нежилые помещения, опять же если плита электрическая;
- если Ваш сосед снизу на первом этаже уже согласовал данное расширение, а Вы находитесь на втором этаже;
- в результате объединения кухни (электрическая плита) с комнатой, что само по себе увеличением не является, но позволяет решить ключевую задачу расширения пространства.
Расширение кухни за счет жилой комнаты- как согласовать
Если Вам подходит какой-то из возможных вариантов, представленных выше, согласовать данные изменения возможно на основании проекта перепланировки и технического заключения, разработанных проектной организацией с допуском СРО. Наша компания имеет данный допуск.
Далее полный пакет документов необходимо подать на согласование через МФЦ, дождаться получения разрешения, провести ремонтные работы и организовать приемку перепланировки инспектором.
В случае возникновения любых вопросов, касательно расширения кухни за счет комнаты, бесплатную консультацию можно получить по телефонам, которые указаны на нашем сайте в разделе контакты.
Возможно ли узаконить расширение кухни на комнату постфактум
Текущий регламент согласования перепланировок в Москве позволяет узаконить уже выполненную перепланировку, где есть увеличение площади кухни за счет жилой комнаты. Главное, чтобы те требования, которые мы озвучили выше, были соблюдены в процессе ремонта.
Для узаконивания новой планировки необходимо в компании с допуском СРО разработать техническое заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ по перепланировке и подать комплект документов на согласование с уплатой штрафа. Составить необходимое техзаключение может наша организация. Будем признательны, если вы решите воспользоваться нашими услугами.
