Увеличение кухни за счет комнаты
Вопрос увеличения площади кухни за счет жилой комнаты довольно часто возникает в процессе обсуждения будущей перепланировки. Особенно это касается относительно старых панельных и кирпичных домов, где кухни, как правило, очень маленькие, поэтому хочется расширить пространство и сделать площадь кухни более просторной.
Однако, законно ли это? Об этом мы и поговорим с Вами в данном материале.
Можно ли расширить кухню за счет комнаты
Наряду с тем, что данное изменение очень часто встречается в пожеланиях наших клиентов, действующие нормы и требования сильно огранивают собственника в реализации идеи с расширением кухни за счет жилой площади.
Условно возможные варианты такой перепланировки можно разделить на две части:
- Фактическое расширение, когда перегородка между кухней и комнатой смещается в сторону жилой комнаты. Но здесь есть масса ограничений, о которых мы говорим ниже.
- Объединение кухни и жилой комнаты, что само по себе увеличением кухни за счет комнаты не является, но позволяет сделать зону кухни более просторной, что чаще и является ключевой задачей. В этом случае также есть определенные условия, которые необходимо соблюсти.
Расширение кухни за счет комнаты - в каких случаях это возможно
НЕ реализуемый вариант расширения кухни за счет жилой комнаты в квартире с газовой плитой:
Ниже представлен также популярный, но ВНОВЬ не согласуемый вариант увеличения кухни за счет жилой комнаты.
Площадь на которую обычно планируют расширяться (в зеленом квадрате) и поставить холодильник относится К ЖИЛОЙ КОМНАТЕ.
По документам это не коридор, это именно жилая комната. И фактически, при подобной перепланировке происходит расширение газифицированной кухни на жилую комнату, что запрещено.
В случае если бы в квартире была электроплита и квартира расположена на первом этаже, либо выше, но ниже было бы расположено нежилое помещение, это согласовать было бы возможно.
Если бы при электроплите, ниже была бы расположена квартира, то согласовать было бы не возможно, также как и с газовой плитой.
Вариант, который встречается очень редко, так как видели подобное всего пару раз.
Но такое возможно:
Ваша квартира на втором этаже, но сосед на первом расширил кухню с электроплитой за счет комнаты и согласовал это.
В данной ситуации Вы также сможете расширить кухню за счет жилой комнаты, но также, как это сделал сосед снизу, или несколько меньше смещая стену в сторону жилой.
В ситуации с объединением, когда перегородка между кухней и комнатой полностью демонтируется, также необходимо иметь в виду, что реализовать это можно будет только если стена между ними не несущая, а плита на кухне – электрическая.
Расширить кухню за счет жилой комнаты в квартире с электроплитой:
При таком объединении кухня остается в своей площади, а жилая комната в своей. В проектной же документации и впоследствии в документах БТИ на том месте, где изначально была стена, указывается условная граница помещений в виде пунктирной линии - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Резюмируя все вышесказанное, отметим, что увеличение кухни за счет жилой комнаты возможно в следующих случаях:
- Если квартира расположена на первой этаже и плита на кухне электрическая.
- Если квартира расположена на втором этаже, а ниже находятся нежилые помещения, опять же если плита электрическая.
- Если Ваш сосед снизу на первом этаже уже согласовал данное расширение, а Вы находитесь на втором этаже.
Этот короткий список закрывает 99.9 процентов вариантов расширения.
Конечно есть различные, теоретические варианты, допустим в старых домах с газовыми плитами бывают случаи когда квартиры "смещены" относительно друг друга по вертикали, и допустим в нашей квартире это жилая комната, а в квартире ниже, это гардеробная, или кабинет, или коридор, вообщем нежилое помещение, а у нас еще и последний этаж.
И вот в этом случае расширить газифицированную кухню на свою жилую комнату будет возможно, так как никаких норм не нарушается, сверху мы не "подлезаем" газифицированной кухней под жилую соседей сверху (так как соседей сверху нет), а на жилую комнату соседей ниже, также не "заходим", так как там нежилое помещение. Но это больше даже не теоретический, а фантастический случай и мы с подобными случаями еще в практике не сталкивались.
И не забудем про это:
Отдельным пунктом поговорим о неких юридических и дизайнерских "измышлениях" и выводах про увеличение/уменьшение кухни/жилой комнаты на не более (менее) и далее у нас начинаются проценты.
Самый популярный из них 25%, но бывает и 30 и даже 45. Вообщем какое то более менее целое число процентов.
А часто в "игру" вступаю ДРОБИ!....... допустим 1/4 или 1/3.
К чему же все это?
На многих псевдоюридических сайтах или сайтов дизайнеров зачастую написана информация что ОКАЗЫВАЕТСЯ
- кухню можно увеличить за счет жилой комнаты на какие-то или проценты или дроби.
Как в представленном ниже "скрине" на 1/4.
Причем они часто вводят еще и новую терминологию, например "сухая зона соседей".
Еще под мокрую зону еще можно подтянуть пункт 5.3 "СП 54.13330.2016 Жилые здания "помещение с мокрыми процессами".
Здесь придираться не будем, не каждый юрист владеет точно строительной терминологией, но обнаруживать сухие зоны у соседей, это перебор.
Все остальное это также набор странных, противоречащих друг другу и полубредовых изречений типа "расширить балкон путем формирования арки шириной не более 1 метра"
Поэтому резюмируя данный блок, прокомментируем еще раз, никаких заранее разрешенных 25% и более или 1/2, 1/3, то есть дробей на которые можно расширить кухню нет.
Расширение кухни за счет жилой комнаты - как согласовать
Если Вам подходит какой-то из возможных вариантов, представленных выше, согласовать данные изменения возможно на основании проекта перепланировки и технического заключения, разработанных проектной организацией с допуском СРО. Наша компания имеет данный допуск.
Список документов необходимы для согласования
- Документы БТИ (технический паспорт или поэтажный план с экспликацией);
- Проект перепланировки и техническое заключение от организации с допуском СРО, либо эскиз перепланировки (если перепланировку возможно согласовать "по эскизу");
- Паспортные данные (собственника или представителя);
- Доверенность (если документы подает представитель);
- Документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о регистрации права собственности или выписка ЕГРН);
- Заявление, форма заполняется на Госуслугах;
Возможно ли узаконить расширение кухни на комнату постфактум
Текущий регламент согласования перепланировок в Москве позволяет узаконить уже выполненную перепланировку, где есть увеличение площади кухни за счет жилой комнаты. Главное, чтобы те требования, которые мы озвучили выше, были соблюдены в процессе ремонта.
Для узаконивания новой планировки необходимо в компании с допуском СРО разработать уже не проект перепланировки и техническое заключение, а техническое заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ по перепланировке и подать комплект документов на согласование с уплатой штрафа. Составить необходимое техническое заключение может наша организация.
Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:
по телефону компании: 8 (495) 799-25-07
По электронной почте: info@gsps.ru
В форме вопрос-ответ: "Нажмите здесь"
У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта 
По WhatsApp 
У вас вопрос по статье? Задайте его тут