Регламент перепланировки квартиры

Мы решили посвятить статью административному регламенту перепланировки жилого помещения по той простой причине, что многие владельцы квартир до сих пор считают, что данный процесс никак не упорядочен и при ремонте можно делать все, что заблагорассудится. На практике же, перепланировка, не согласованная согласно регламенту, потребует, как минимум, узаконивания. Если же при ремонте были допущены нарушения строительных или санитарных норм и правил (что встречается при подавляющем большинстве самовольных перепланировок), то придется и вовсе переделывать ремонт.

Начнем с того, что каждая перепланировка должна быть согласована и регламент согласования будет зависеть от того какие мероприятия вы запланировали в рамках ремонта.

Регламенты согласования перепланировки

Согласование перепланировки в уведомительном порядке

Исходя из положений действующего регламента перепланировки и переустройства жилого помещения, это наиболее простой порядок согласования. Если вы не планируете затрагивать несущие конструкции здания или менять конструкцию полов в квартире, то вам подойдет именно этот вариант. Уведомительным он называется по той причине, что взаимодействие с контролирующими органами начнется только после того, как ремонт уже будет выполнен, тогда как остальные варианты подразумевают предварительное получение разрешения.

Техпаспорт квартиры

Техпаспорт квартирыТехпаспорт квартирыТехпаспорт квартиры

На копии техпаспорта указываются изменения в планировке

Данный регламент о согласовании переустройства и перепланировки предусматривает подачу эскиза в Мосжилинспекцию, после чего на вашу квартиру выходит инспектор этой организации и устанавливает соответствие работ и вашего эскиза. Если расхождений не обнаруживается, то вы получаете акт о завершенной перепланировке, на основании которого можно оформить новый технический паспорт квартиры БТИ.

Регламент согласования перепланировки «по проекту»

По административному регламенту согласования перепланировки, разработка проекта перепланировки требуется при внесении изменений в конструкции полов или устройстве проемов в несущих стенах. Во втором случае также требуется получение технического заключения от автора проекта дома, о чем мы поговорим ниже.

Допустим, что вы не планируете устройство проема в несущей стене – тогда регламент перепланировки предусматривает разработку технического заключения от частной компании, что обходится дешевле, (в зависимости от фирмы в которую обратитесь). Кроме того, потребуется собрать пакет дополнительных документов, например, свидетельство права собственности на квартиру, технический паспорт, разрешения от Мосгаза, Мосэнерго и т.д. Узнать о составе пакета документов для согласования можно в Мосжилинспекции. Рекомендуем не пренебрегать этим советом, так как в каждом случае состав документов может отличаться.

Наиболее важными документами являются техническое заключение и проект перепланировки. При выборе проектной организации обязательно обратите внимание на наличие у фирмы допуска СРО на проектирование. Проект, разработанный компанией без такого допуска не будет иметь юридической силы и станет пустой тратой времени и денег.

Допуск СРО

Допуск СРОДопуск СРОДопуск СРО

После того как документы собраны, можно писать заявление на перепланировку и подавать вместе с документами на рассмотрение. Административный регламент согласования переустройства и перепланировки гарантирует ответ на заявление в течение полутора месяцев с момента его подачи.

Если вы получили разрешение (может последовать и аргументированный отказ), то можно начинать ремонтные работы. При выборе строительной компании не нужно экономить и нанимать строителей без допуска СРО на ремонтно-строительные работы. В этом случае они попросту не смогут заполнить необходимую сопроводительную документацию (журнал ремонтных работ и акты освидетельствования скрытых работ) и участвовать в приемке квартиры после перепланировки.

Разрешение на перепланировку

Разрешение на перепланировкуrasporyazhenie-0001.pngРазрешение на перепланировку

По окончании основных ремонтных работ следует поставить об этом в известность Мосжилинспекцию. Помимо инспектора в приемке также примут участие представители проектной и строительной организации. Если к квартире присоединялось общедомовое имущество, то потребуется присутствие и управляющей компании. Приемочная комиссия засвидетельствует законность ремонтных работ и их соответствие поданному на рассмотрение проекту и только после этого заполнит акт о завершенной перепланировке. В остальном административный регламент по перепланировке и переустройству такой же, как и при уведомительном варианте.

Административный регламент согласования перепланировки с ТЗ от автора проекта дома

Техническое заключение от автора проекта дома требуется при внесении изменений в несущие конструкции здания или при перепланировке квартиры в доме с деревянными или смешанными перекрытиями.

Техническое заключение на перепланировку

Техническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировку

Узнать автора проекта дома можно обратившись в БТИ. Автором большинства проектов панельных и блочных домов является ОАО «МНИИТЭП», в том же случае, если автор проекта неизвестен, то обращаться за разработкой следует в ГУП «МосжилНИИпроект». Отличием этого варианта согласования перепланировки является только время и стоимость разработки проектной документации, в остальном же регламент ни в чем не отличается.

Административный регламент согласования перепланировки в доме-памятнике

Этот раздел мы написали по большому счету для очистки совести, так как стоимость согласования подобной перепланировки значительно выше чем у перепланировок, о которых мы говорили выше, что отпугивает многих желающих благоустроить свою квартиру. Если же вас не пугают большие цифры, то придется заказывать разработку не проекта перепланировки, а проекта приспособления и реставрации. Кроме того, потребуется получить разрешение на перепланировку от Москомнаследия.

Выше мы перечислили все варианты согласования и при желании и большом количестве свободного времени вы можете заняться этим своими силами. Если же вам требуется разработка проектной документации (проекта перепланировки, технического заключения или сопутствующих документов), то вы всегда можете обратиться в нашу компанию за помощью. Мы оказываем услуги в сфере согласования перепланировок вот уже более десяти лет и гарантируем выполнение работы в сроки и по доступной стоимости. Кроме того, мы можем выполнить физические работы по устройству или расширению проемов в несущих стенах. Пишите нам или звоните при помощи этих контактов, мы рады клиентам.

Административный регламент согласования перепланировок нежилых помещений

Прежде всего стоит разделить два типа перепланировок. Первый это перепланировки нежилых помещений в жилых домах, второй, это перепланировки в отдельностоящих административных, либо другого назначения зданиях.

Регламент согласования перепланировок нежилых помещений в жилых домах прописан в 508-ПП. В целом, он очень схож в основных моментах с согласованием перепланировок квартир, однако есть и отличия. Например если для 

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Добрый день. При капитальном ремонте вторичной квартиры хочу убрать антресоли в коридоре и ванну в санузле заменить на душевой уголок. Будет ли это считаться перепланировкой? Какой административный регламент переустройство и перепланировки жилого помещения? Я правильно поняла, что согласовывать перепланировку (если не затронуты несущие стены) можно и легче после того, как ремонт сделан?

Добрый день.

Да, это будет считаться перепланировкой. Весь регламент я здесь к сожалению не смогу описать, он прописан в 508-ПП. Согласуется ваша перепланировка в принципе просто, это можно сделать и после выполнения ремонта.

Добрый день. А скажите, пожалуйста, по окончании работ, предположим что в процессе получим разрешение, потом надо как-то отчитываться за перепланировку? Какой административный регламент по согласованию перепланировки? Ремонт уже соответственно сделали, квартира - бетон, кроме перепланировки мжи что-то будут проверять? или вообще ничего не проверяют?

Добрый день Михаил Степанович.

В вашем случае перепланировка согласуется с учетом разработки проектной документации называемой техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, то есть фактически это согласование постфактум.

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста, возможен ли перенос кухни в соседнюю смежную комнату?
Какой административный регламент переустройство и перепланировке жилого помещения?
При условии расширения её за счёт коридора и установки кухонной рабочей зоны на месте коридора?
Дом панельный, 1992 года постройки. Серия дома 97. Благодарю за ответ!

Перенос кухни в соседнюю комнату в доме серии 97
План квартиры дома серии 97

Добрый день Юлия

Я данную серию дома не знаю. Скорее всего она не Московская. По плану БТИ также не могу сказать даже какая плита газовая или электрическая, в БТИ Москвы и МО они указываются по другому. Но если в целом, рассматривая Москву, то перенести кухню в комнату можно при двух условиях
1. На кухне электрическая плита
2. Ниже должно быть расположено нежилое помещение, то есть квартира либо на первом этаже, либо выше, но ниже расположен магазин, офис и т.д.
3. Также и третье, в квартире должна быть более чем одна комната. Но у вас их достаточно.

Добрый день.

Необходимо выполнить проем для витрины. Существует ли какой то регламент перепланировки нежилого помещения? Метро Шаболовская. Стена 1 эт стилобат. Заполнение кирпич, 05…0,7 метра. Необходимо оформить, узаконить. Чтобы данные работы мы могли выполнить нашей строительной организацией.

Добрый день, Виталий

Не совсем понимаю, что значит "проект для витрины"?
Если необходима проектная документация для согласования вашей перепланировки, то направьте, на нашу электронную почту следующую информацию:
1. План БТИ до перепланировки
2. Эскиз планируемых мероприятий
3. Адрес объекта