С чего начать согласование перепланировки. Полная инструкция!

Собственники квартир часто задаются вопросом – с чего начать перепланировку, и насколько сложна процедура ее согласования.

И не смотря на то что каждая перепланировка индивидуальна, путей их согласования не так много и все они "укладываются" в регламент который прописан в 508-ПП.

Все перепланировки делятся на планируемые и уже выполненные.

Опишем информацию по каждому пути.

Итак

С чего начать оформление планируемой перепланировки?

Первоначально нужно проанализировать возможность ее согласования.

Для анализа необходимы исходные документы. В идеальном случае это документы БТИ.

План БТИ из технического паспортаЭкспликация помещений

 

Но зачастую документов БТИ в наличии нет по какой либо причине. 
Например их могут не передать предыдущие собственники квартиры при продаже, их может не быть изначально, так как дом не поставлен на учет в БТИ и т.д.

В этом случае для анализа подойдут и какие то иные документы, например кадастровый план или план застройщика.
Минусы данных планов в том, что в плане застройщика могут быть не отражены некоторые элементы на стадии проектирования, в ЕГРН может быть по размеру настолько "мелким", что там "толком" ничего не разглядеть.

Поэтажный план застройщика

ЕГРН с планом

Далее необходимо понимать что собственник в принципе планирует делать - для этого понадобиться понимание того что будет, то есть картинка перепланировки. Она может быть в различной форме от "картинки от руки", до полноценного дизайн-проекта.

План квартиры БТИ и эскиз перепланировки:

Эскиз перепланировки из дизайн-проекта

Далее проводиться анализ и наступает понимание - можно ли в принципе согласовать ее или нет.

Если согласовать не возможно, то необходимо корректировать проектное решение.

Если согласовать возможно, то процесс согласования начинается с разработки проектной документации.

Для планируемых перепланировок она включает в себя техническое заключение и проект перепланировки.

Данные документы заказываются в проектной организации с допуском СРО. 

После разработки проектной документации получаются дополнительные согласования: АО Мосгаз, управляющей компании, Роспотребнадзора и т.д.

И далее документы через портал Мос.ру сдаются на получение разрешения на перепланировку.

Распоряжение МосжилинспекцииРаспоряжение жилищной инспекции Москвы

О начале приемке перепланировки после оконченного ремонта в данной статье мы не будем заострять внимание, на эту тему есть объемная статья на сайте по ссылке.

Документы для начала перепланировки

Если перепланировка только планируется:

  • Согласно 508-ПП для начала согласования планируемой перепланировки необходимо разрабатывать проект перепланировки и техническое заключение.

В случае если перепланировке не затрагивает несущие конструкции, то:

понадобиться проект перепланировки и техническое заключение может разработать любая проектная организация с допуском СРО.

Если несущие конструкции планируется затрагивать (либо дом со смешанными или деревянными перекрытиями), то:

для разработки технического заключения может понадобиться обращение к автору проекта дома или замещающей автора организации.
Проект же перепланировки может все также любая проектная организация.

Проект перепланировки, план доПроект перепланировки, план после

Если перепланировка уже выполнена:

Для узаконивания ранее выполненных перепланировок:

понадобится техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

*В случае если несущие конструкции не были затронуты, то данное техническое заключение может выполнить любая проектная организация с допуском СРО, если же они были затронуты, то данное техническое заключение должен разрабатывать либо автор-проекта дома, либо замещающая его организация.

Техническое заключение, план доТехническое заключение, результаты обследования

 

Данный проект относится к простым – при расширении санузла и демонтаже перегородки между комнатами (1 и 2),  сносе встроенных шкафов (1а и 2а)  и устройстве проема для доступа в кухню (3) несущие конструкции дома  не затрагивались.

Ниже приводим перечень основных документов, необходимых для согласования перепланировки квартиры в Москве:

  1. Заполненное заявление о согласовании ремонтных работ с перепланировкой и/или переустройством квартиры.
  2. Паспорт заявителя или его представителя.
  3. Нотариальная доверенность, если документы подает представитель собственника.
  4. Правоустанавливающие документы на квартиру, если собственность не зарегистрирована в ЕГРН.
  5. Техпаспорт квартиры или поэтажный план с экспликацией из БТИ.
  6. Проект перепланировки и техническое заключение.

Если квартира в ипотеке, может понадобиться согласие банка, а при переносе газовой плиты – разрешение от АО Мосгаз.

В случае использования типового проекта перепланировки в заявлении указывается его номер (проект при этом уже не нужен), а самые простые работы по переустройству возможно согласовать на основании эскиза.

Перепланировка- с чего начать узаконивание?

Мы все хотим сделать перепланировку с наименьшими затратами, но вариант выполнения работ без предварительного согласования таковым не является.


Как показывает практика, в 90% случаев при самовольной перепланировке собственники выполняют мероприятия, которые впоследствии невозможно узаконить.


Кроме того, если перепланировка, проведенная без разрешения, обнаружится, придется заплатить административный штраф. Если перепланировку при этом невозможно будет узаконить, понадобится полностью или частично переделывать ремонт в квартире.

При таких перспективах ответ на вопрос о том, с чего начать перепланировку, однозначен – с получения официального разрешения на ремонт.

А с чего начать узаконивание перепланировки, выполненной самовольно?  Как и в случае с предстоящей перепланировкой, с консультации у специалистов по согласованию. Они проанализируют состав выполненных работ и определят, возможно ли согласовать сделанный ремонт, или предстоит проводить восстановительные мероприятия.

Для узаконивания перепланировки по факту в Мосжилинспекцию потребуется предоставить техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ, разработанное организацией с допуском СРО или автором-проектировщиком дома/замещающей автора организацией.

Если вы хотите сделать перепланировку или переустройство квартиры и не знаете, с чего начать, вы можете обратиться в нашу компанию, мы с удовольствием поможем.

Наша консультация по перепланировке бесплатна.
Кроме того, мы оказываем услуги по разработке проектной документации и ее согласованию. 

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   info@gsps.ru

В форме вопрос-ответ:  "Нажмите здесь"

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта strelka-002.jpg

По WhatsApp strelka-001.jpg

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Добрый день, не подскажите с чего необходимо начинать процедуру согласования перепланировки. В данный момент у меня начался ремонт, в рамках которого будут снесены не несущие стены ( только стены перегородки шириной в 1 кирпич и дерево). Служба которая проверяет вентиляцию уже приезжала и не зафиксировала никаких нарушений, ничего не нарушено.

Добрый день Виктор.
В 99 процентов процесс начинается с разработки проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки. Но в начале необходимо проанализировать документы БТИ, возможно там есть какие то нюансы которые согласовать нельзя.

Добрый день. У меня перепланировка квартиры с чего начать оформление документов для перепланировки?

Добрый день Александр.
Начинать оформление перепланировки необходимо с анализа возможности ее согласования. То есть необходимо посмотреть план БТИ и картинку перепланировки и на основании них понять, возможно ли данную перепланировку согласовать или нет.

Где заказать эскиз перепланировки

Добрый день

Эскиз не нужно где-либо заказывать

Его возможно подготовить самостоятельно на копии плана квартиры из БТИ

Хочу сделать перепланировку квартиры с чего начать? Какая стоимость проекта перепланировки и его согласования, чтобы я в конечном итоге получила на руки новый технический паспорт.

Согласование перепланировки до технического паспорта
Согласование перепланировки до технического паспорта
Согласование перепланировки до технического паспорта
Согласование перепланировки до технического паспорта

Добрый день Наталья.

Между кухней и лоджиией необходимо установить раздвижные двери или распашные, так как в Москве объединение лоджий с кухнями запрещено.
Стоимость проектной документции в составе технического заключения и проекта перепланировки 20 тысяч рублей
Стоимость получения разрешения на перепланировку 30 тысяч рублей.
Стоимость сдачи перепланировки жилищной инспекции комиссии приемки, актирования и БТИ с черными линиями 40 тысяч.

Составлен акт осмотра. В ходе осмотра выявлено, что в квартире выполнено переустройство и/или перепланировка, проведенная при отсутствии решения о согласовании, а именно:
- устройство не несущих перегородок;
- расширение дверного проема в не несущей перегородке;
- устройство гидроизоляции полов;
- устройство полов.
С чего начать оформление перепланировки квартиры

Добрый день Алексей.

Необходимо сделать проектную документацию.
Она называется техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ.
Ее стоимость в нашей организации 20 тысяч рублей.
Также необходимо подготовить технический паспорт БТИ в красных линиях после перепланировки и поэтажный план с экспликацией до перепланировки.
По процессу согласования, здесь очень долго это описывать. Если необходимо, мы дадим в процессе работы когда вы приедете заказывать проектную документацию или забирать ее расширенную консультацию по пути согласования.

Добрый день
Подскажите по перепланировки квартиры с чего можно начать оформление в вашей компанией по оказанию услуги под "под ключ" со стоимостью по каждому этапу
1. объединение ванной и темной комнаты
2. перенос не несущей перегородки
3. демонтаж подоконного блока.

Добрый день Елена.

Если брать в целом, то да, не видя плана и нюансов эта перепланировка согласуема.
Стоимость согласования складывается из трех составляющих
1. Получение разрешения на перепланировку - 40 тысяч рублей, проектная документация в составе технического заключения, проекта перепланировки, теплотехнического расчета 20 тысяч рублей, контроль ремонта, комиссия, приемка, авторский надзор, актирование и получение документов БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры 30 тысяч рублей.

Добрый день, законна ли перепланировка в панельном доме когда зона кухни находится под санузлом,

с чего начинать ремонт с перепланировкой квартиры? Можно ли узаконить такую перепланировку?

Добрый день Наталья.

Нет, данную перепланировку не согласовать. Запрещено размещать кухни под санузлом соседей сверху.