С чего начать перепланировку

Собственники квартир часто задаются вопросом – с чего начать перепланировку, и насколько сложна процедура ее согласования.

В большинстве случаев проектные решения для перепланировки квартиры, учитывающие требования действующего жилищного законодательства, согласовать не так сложно.

Чаще всего владельцы квартир получают разрешение на проведение перепланировки самостоятельно, подав в МФЦ необходимый комплект документов.

С чего начать оформление перепланировки квартиры?

Несмотря на то, что в настоящее время в Москве существует возможность узаконивания выполненных работ, предварительное согласование перепланировки позволяет избежать реализации мероприятий, которые попадают под запрет.

Нам часто задают вопросы такого содержания: «Хотим сделать перепланировку – сколько стоит это узаконить?» К сожалению, не зная первоначальный план квартиры и то, что в нем изменится (было изменено), ответить на него очень сложно.

Поэтому, прежде чем начать перепланировку, собственнику (или арендатору квартиры по договору соцнайма) будет лучше предварительно проконсультироваться в организации, специализирующейся на проектировании и согласовании ремонтных работ, выяснив насколько законны предстоящие или уже совершенные изменения в планировке.


Дело в том, что даже ознакомившись с регламентирующими перепланировку документами, санитарными и строительными нормами, не имея практического опыта, сложно понять все нюансы жилищного законодательства.


Чтобы получить бесплатную консультацию в нашей компании по оформлению перепланировки квартиры, вышлите нам на электронную почту план БТИ, где будет отражена ее первоначальная (текущая) планировка. А также произвольный эскиз, сделанный на копии плана, или страницу дизайн-проекта, из которого будет ясно, в чем именно заключается перепланировка вашей квартиры.

Это позволит специалистам более точно определить стоимость согласования перепланировки и начать разработку необходимой проектной документации.

План квартиры БТИ и эскиз перепланировки:

План БТИЭскиз перепланировки из дизайн-проекта

По результату анализа намеченных работ специалистами был сделан вывод о недопустимости перепланировки без изменения проекта – невозможно сместить стену, служащую диафрагмой жесткости, и объединить газифицированную кухню с комнатой напрямую.

Документы для начала перепланировки

Согласно жилищному законодательству,  проект перепланировки и техническое заключение о возможности ее выполнения должна разработать организация с допуском СРО. 

В зависимости от сложности намеченных строительных мероприятий и характеристик здания, для разработки технического заключения может понадобиться обращение к автору проекта дома или замещающей автора организации.

К сложным относятся перепланировка с изменением несущих конструкций, а также ремонтные работы, производимые в домах с деревянными или смешанными перекрытиями. 

В этих случаях согласование перепланировки собственными силами будет не лучшим вариантом – предпочтительней поручить эту работу организации, специализирующейся на узаконивании ремонтно-строительных мероприятий.

Выяснив, с чего начать оформление перепланировки квартиры, можно приступать к сбору комплекта документов, необходимых для ее согласования. 

Пример проекта перепланировки квартиры:

Проект перепланировки, план доПроект перепланировки, демонтаж-монтажПроект перепланировки, план после

Данный проект относится к простым – при расширении санузла и демонтаже перегородки между комнатами (1 и 2),  сносе встроенных шкафов (1а и 2а)  и устройстве проема для доступа в кухню (3) несущие конструкции дома  не затрагивались.

Ниже приводим перечень основных документов, необходимых для согласования перепланировки квартиры в Москве:

  1. Заполненное заявление о согласовании ремонтных работ с перепланировкой и/или переустройством квартиры.
  2. Паспорт заявителя или его представителя.
  3. Нотариальная доверенность, если документы подает представитель собственника.
  4. Правоустанавливающие документы на квартиру, если собственность не зарегистрирована в ЕГРН.
  5. Техпаспорт квартиры или поэтажный план с экспликацией из БТИ.
  6. Проект перепланировки и техническое заключение.

Если квартира в ипотеке, может понадобиться согласие банка, а при переносе газовой плиты – разрешение от АО Мосгаз.

Разрешение на перепланировку от ГЖИ г. Москвы:

Распоряжение МосжилинспекцииРаспоряжение жилищной инспекции Москвы

В случае использования типового проекта перепланировки в заявлении указывается его номер (проект при этом уже не нужен), а самые простые работы по переустройству возможно согласовать на основании эскиза.

Перепланировка- с чего начать узаконивание?

Мы все хотим сделать перепланировку с наименьшими затратами, но вариант выполнения работ без предварительного согласования таковым не является.


Как показывает практика, в 90% случаев при самовольной перепланировке собственники выполняют мероприятия, которые впоследствии невозможно узаконить.


Кроме того, если перепланировка, проведенная без разрешения, обнаружится, придется заплатить административный штраф. Если перепланировку при этом невозможно будет узаконить, понадобится полностью или частично переделывать ремонт в квартире.

При таких перспективах ответ на вопрос о том, с чего начать перепланировку, однозначен – с получения официального разрешения на ремонт.

А с чего начать узаконивание перепланировки, выполненной самовольно?  Как и в случае с предстоящей перепланировкой, с консультации у специалистов по согласованию. Они проанализируют состав выполненных работ и определят, возможно ли согласовать сделанный ремонт, или предстоит проводить восстановительные мероприятия.

Для узаконивания перепланировки по факту в Мосжилинспекцию потребуется предоставить техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ, разработанное организацией с допуском СРО или автором-проектировщиком дома/замещающей автора организацией.

Пример технического заключения для узаконивания перепланировки и обновленный план БТИ:

Техническое заключение, план доТехническое заключение, результаты обследованияПлан БТИ с узаконенной перепланировкой

Если вы хотите сделать перепланировку или переустройство квартиры и не знаете, с чего начать, то обращайтесь в нашу компанию. Наша консультация по перепланировке бесплатна. Кроме того, мы оказываем услуги по разработке проектной документации и ее согласованию. 

Если перепланировка только планируется, изготовим проект с техническим заключением о состоянии конструкций и возможности выполнения ремонтно-строительных работ. Для узаконивания сделанных работ подготовим техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки.

Проектные документы вы сможете согласовать самостоятельно или с нашей помощью – как вам будет удобно.

Пишите нам или звоните по контактам, указанным на сайте.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Добрый день. У меня перепланировка квартиры с чего начать оформление документов для перепланировки?

Добрый день Александр.
Начинать оформление перепланировки необходимо с анализа возможности ее согласования. То есть необходимо посмотреть план БТИ и картинку перепланировки и на основании них понять, возможно ли данную перепланировку согласовать или нет.

Где заказать эскиз перепланировки

Добрый день

Эскиз не нужно где-либо заказывать

Его возможно подготовить самостоятельно на копии плана квартиры из БТИ

Хочу сделать перепланировку квартиры с чего начать? Какая стоимость проекта перепланировки и его согласования, чтобы я в конечном итоге получила на руки новый технический паспорт.

Согласование перепланировки до технического паспорта
Согласование перепланировки до технического паспорта
Согласование перепланировки до технического паспорта
Согласование перепланировки до технического паспорта

Добрый день Наталья.

Между кухней и лоджиией необходимо установить раздвижные двери или распашные, так как в Москве объединение лоджий с кухнями запрещено.
Стоимость проектной документции в составе технического заключения и проекта перепланировки 20 тысяч рублей
Стоимость получения разрешения на перепланировку 30 тысяч рублей.
Стоимость сдачи перепланировки жилищной инспекции комиссии приемки, актирования и БТИ с черными линиями 40 тысяч.

Составлен акт осмотра. В ходе осмотра выявлено, что в квартире выполнено переустройство и/или перепланировка, проведенная при отсутствии решения о согласовании, а именно:
- устройство не несущих перегородок;
- расширение дверного проема в не несущей перегородке;
- устройство гидроизоляции полов;
- устройство полов.
С чего начать оформление перепланировки квартиры

Добрый день Алексей.

Необходимо сделать проектную документацию.
Она называется техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ.
Ее стоимость в нашей организации 20 тысяч рублей.
Также необходимо подготовить технический паспорт БТИ в красных линиях после перепланировки и поэтажный план с экспликацией до перепланировки.
По процессу согласования, здесь очень долго это описывать. Если необходимо, мы дадим в процессе работы когда вы приедете заказывать проектную документацию или забирать ее расширенную консультацию по пути согласования.

Добрый день
Подскажите по перепланировки квартиры с чего можно начать оформление в вашей компанией по оказанию услуги под "под ключ" со стоимостью по каждому этапу
1. объединение ванной и темной комнаты
2. перенос не несущей перегородки
3. демонтаж подоконного блока.

Добрый день Елена.

Если брать в целом, то да, не видя плана и нюансов эта перепланировка согласуема.
Стоимость согласования складывается из трех составляющих
1. Получение разрешения на перепланировку - 40 тысяч рублей, проектная документация в составе технического заключения, проекта перепланировки, теплотехнического расчета 20 тысяч рублей, контроль ремонта, комиссия, приемка, авторский надзор, актирование и получение документов БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры 30 тысяч рублей.

Добрый день, законна ли перепланировка в панельном доме когда зона кухни находится под санузлом,

с чего начинать ремонт с перепланировкой квартиры? Можно ли узаконить такую перепланировку?

Добрый день Наталья.

Нет, данную перепланировку не согласовать. Запрещено размещать кухни под санузлом соседей сверху.

Хотим сделать перепланировку с чего начать - расширить Холл на комнату и Кухню. Второй санузел переоборудовать в кладовую и тоже расширить.

План до расширения кухни на жилую комнаты
хотим сделать перепланировку с чего начать
Шкаф на месте перегородки между кухней и комнатой

Добрый день Надежда.

По моему мнению это не согласуют. Рисуй пунктир, не рисуй пытаясь выделить кухню-нишу, в контексте данной планировки жилищная инспекция все равно посчитает что кухня "заехала" на жилую соседей снизу. Что бы решить вопрос, одну стену шкафа нужно располагать по границе старой стены кухни и будет все нормально.