Самовольная перепланировка помещения. Чем грозит и как узаконить.

Начнем с того, что любые ремонтные и строительные работы в квартире или нежилом помещении, вносящие какие-либо изменения в первичный план БТИ, считаются перепланировкой.

Соответственно, если данные изменения были выполнены без разрешительной документации, перепланировку можно считать самовольной.

В современных реалиях собственник может даже не догадываться о том, что в квартире есть самовольная перепланировка, но при определенных обстоятельствах это может быть выявлено. 

О последствиях, штрафах и возможности узаконивания самовольной перепланировки квартир и нежилых помещений мы и поговорим ниже.

Самовольная перепланировка жилого помещения. Кем выявляется.

Как показывает практика, самовольная перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме может быть выявлена не только в процессе ремонта, если соседи, к примеру, пожаловались на шум или мусор в подъезде, а инспектор жилищной инспекции приехал с целью проверки квартиры на предмет проведения работ по перепланировке.

Очень часто ранее выполненная самовольная перепланировка квартиры может быть обнаружена при ее продаже.

Или в результате того, что представитель управляющей компании попал в квартиру для проверки инженерных систем и обратил внимание на то, что планировка отличается. Это еще не значит, что управляющая компания передаст данную информацию в жилищную инспекцию, но довольно часто так и происходит. Отсюда в дальнейшем и вытекают все последствия самовольной перепланировки квартиры.

Бывают случаи, когда квартира куплена недавно, и новый собственник может даже не подозревать о том, что в квартире есть какие-то изменения, но, несмотря на это вся ответственность за самовольную перепланировку возлагается на него. Поэтому для жилищной инспекции не будет аргументом тот факт, что: «Это делали не мы, это осталось от прошлых собственников.»

По незнанию собственник может вызвать техника БТИ для оформления учетно-технической документации, если при покупке прошлый владелец ее не предоставил. Как результат, техник фиксирует все отличия в планировочном решении, и в документах БТИ появляются красные линии, которые и символизируют самовольную перепланировку квартиры.

На фото красные линии в документах БТИ.

Как узнают о самовольной перепланировке нежилого помещения

Самовольная перепланировка нежилого помещения также может быть выявлена в результате жалоб, особенно если нежилое помещение расположено в жилом доме.

Помимо этого, если самовольную перепланировку выполнил арендатор без ведома владельца, то любой его визит послужит тому, что перепланировка будет выявлена. Вдаваться в подробности взаимоотношений собственника и арендатора мы не будем, как правило, данный вопрос прописывается в договоре аренды.

Опять же, важно понимать, что какие-то санкции при самовольной перепланировке могут быть применены только в случае, если надзорные инстанции зафиксировали данный факт. Отсюда в дальнейшем могут последовать штрафы и предписания, о которых мы теперь и расскажем.

Ответственность за самовольную перепланировку квартиры

Чем грозит самовольная перепланировка квартиры?

Последствия самовольной перепланировки жилого помещения могу быть различными, чаще всего это штраф и необходимость узаконить данные изменения либо привести все к первоначальному виду, согласно предписанию.

Невыполнение предписания может перевести ситуацию в судебную плоскость, поэтому до этого лучше не доводить.

Планы квартиры БТИ до узаконивания перепланировки и после, фото.

В некоторых случаях, если, к примеру, были затронуты несущие конструкции, что привело к предаварийной ситуации, финансовая ответственность по восстановлению последствий для соседей и дома в целом также ложится на собственника квартиры.

Документы о самовольной перепланировке, фото.

На сегодняшний день административный штраф за самовольную перепланировку квартиры составляет 2000-2500 рублей. Кроме того, оплата штрафа не избавляет от необходимости согласования ремонта. Параллельно будет выдано предписание о согласовании самовольной перепланировки квартиры в установленный срок. Обычно он составляет 4-6 месяцев.

Последствия от самовольной перепланировки для нежилых помещений

Последствия самовольной перепланировки нежилого помещения в жилом доме аналогичны квартирам за исключением размера штрафов.

В ситуации с отдельно стоящими нежилыми помещениями все проще, так как штрафными санкциями выполненные изменения не облагаются. Но самовольная перепланировка может стать причиной разногласий между арендатором и собственником, а также создать массу трудностей при продаже данного нежилого помещения.

Гораздо сложнее ситуация с нежилыми помещениями в жилом доме. Если нежилое помещение в собственности физического лица, то штрафные санкции применяются такие же, как для квартир. Если же нежилое помещение в жилом доме находится в собственности юридического лица, то штрафные санкции за самовольную перепланировку начинаются от 300 тысяч (трехсот тысяч) рублей.

Далее мы расскажем, как узаконить самовольную перепланировку квартиры и помещения нежилого типа.

Узаконивание самовольной перепланировки квартиры

Регламент по оформлению самовольной перепланировки жилого помещения предусматривает два пути:

1. Если перепланировка незначительная (заделали дверь, возвели перегородку, демонтировали встроенный шкаф), то для ее согласования достаточно будет подать эскиз с заявлением на получение акта о завершенной перепланировке, то есть согласование пройдет в уведомительном порядке;
2. Если перепланировка более сложная (любые изменения санузла или кухни, демонтаж подоконных блоков, затрагивание несущих стен), то необходима разработка проектной документации. Действующим регламентом предусмотрено оформление самовольной перепланировки квартиры на основании технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Такое техзаключение может разработать наша организация. В случае с несущими стенами или если дом со смешанными/деревянными перекрытиями, техническое заключение потребуется от автора проекта дома или, если автор неизвестен, от проектной организации, которую отобрала жилищная инспекция г. Москвы – на сегодняшний день таковой является ГБУ «Экспертный Центр».

По этой ссылке вы найдете статью с пошаговой инструкцией о том, как узаконить перепланировку квартиры, выполненную самовольно.

Как узаконить самовольную перепланировку в нежилом помещении

Узаконить самовольную перепланировку нежилого помещения в жилом доме возможно также на основании технического заключения, однако помимо этого, в документе потребуются дополнительные разделы в зависимости от функционального назначения помещения.

Также в пакет документов для оформления самовольной перепланировки нежилого помещения должно входить заключение Роспотребнадзора, при этом функциональное назначение помещения не имеет значения. Данное требование распространяется на все типы нежилых помещений в жилых домах.