Самовольная перепланировка квартиры и нежилого помещения

Начнем с того, что любые ремонтные и строительные работы в квартире или нежилом помещении, вносящие какие-либо изменения в первичный план БТИ, считаются перепланировкой. Соответственно, если данные изменения были выполнены без разрешительной документации, перепланировку можно считать самовольной. В современных реалиях собственник может даже не догадываться о том, что в квартире есть самовольная перепланировка, но при определенных обстоятельствах это может быть выявлено. О последствиях, штрафах и возможности узаконивания самовольной перепланировки квартир и нежилых помещений мы и говорим ниже.

Самовольная перепланировка жилого помещения- кем выявляется

Как показывает практика, самовольная перепланировка жилого помещения в многоквартирных домах может быть выявлена не только в процессе ремонта, если соседи, к примеру, пожаловались на шум или мусор в подъезде, а инспектор жилищной инспекции приехал с целью проверки квартиры на предмет проведения работ по перепланировке.

Очень часто ранее выполненная самовольная перепланировка квартиры может быть обнаружена при её продаже. Или в результате того, что представитель управляющей компании попал в квартиру для проверки инженерных систем и обратил внимание на то, что планировка отличается. Это еще не значит, что управляющая компания передаст данную информацию в жилищную инспекцию, но довольно часто так и происходит. Отсюда в дальнейшем и вытекают все последствия самовольной перепланировки квартиры.

Бывают случаи, когда квартира куплена недавно, и новый собственник может даже не подозревать о том, что в квартире есть какие-то изменения, но, несмотря на это вся ответственность за самовольную перепланировку возлагается на него. Поэтому для жилищной инспекции не будет аргументом тот факт, что: "Это делали не мы, это осталось от прошлых собственников."

По незнанию собственник может вызвать техника БТИ для оформления учетно-технической документации, если при покупке прошлый владелец ее не предоставил. Как результат, техник фиксирует все отличия в планировочном решении, и в документах БТИ появляются красные линии, которые и символизируют самовольную перепланировку квартиры.

Красные линии в документах БТИ:

Красные линии на плане квартирыЭкспликация помещений

Как узнают о самовольной перепланировке нежилого помещения

Самовольная перепланировка нежилого помещения также может быть выявлена в результате жалоб, особенно если нежилое помещение расположена в жилом доме. Помимо этого, если самовольную перепланировку выполнил арендатор без ведома владельца, то любой его визит послужит тому, что перепланировка будет выявлена. Вдаваться в подробности взаимоотношений собственника и арендатора мы не будем, как правило, данный вопрос прописывается в договоре аренды.

Опять же, важно понимать, что какие-то санкции при самовольной перепланировке могут быть применены только в случае, если надзорные инстанции зафиксировали данный факт. Отсюда в дальнейшем могут последовать штрафы и предписания, о которых мы поговорим с Вами чуть позже.

Ответственность и последствия самовольного переустройства жилого помещения

Чем грозит самовольная перепланировка квартиры? Последствия самовольной перепланировки жилого помещения могу быть различными, чаще всего это штраф и необходимость узаконить данные изменения либо привести все к первоначальному виду, согласно предписанию. Невыполнение предписания самовольной перепланировки может перевести ситуацию в судебную плоскость, поэтому до этого лучше не доводить.

Планы квартиры БТИ до узаконивания перепланировки и после:

Красные линии в техпаспорте квартиры БТИПлан квартиры после перепланировки

В некоторых случаях, если, к примеру, были затронуты несущие конструкции, что привело к предаварийной ситуации, финансовая ответственность по восстановлению последствий для соседей и дома в целом также ложится на собственника квартиры.

Документы о самовольной перепланировке:

Предписание МосжилинспекцииПредписание МосжилинспекцииПротокол о нарушенииАкт проверкиАкт проверки

Штраф за самовольную перепланировку квартиры

На сегодняшний день административный штраф за самовольную перепланировку квартиры составляет 2000-2500 рублей. Кроме того, оплата штрафа не избавляет от необходимости согласования ремонта. Параллельно будет выдано предписание о согласовании самовольной перепланировки квартиры в установленный срок. Обычно он составляет 4-6 месяцев.

Последствия самовольной перепланировки нежилого помещения

Последствия самовольной перепланировки нежилого помещения в жилом доме аналогичны квартирам за исключением размера штрафов. В ситуации с отдельно стоящими нежилыми помещениями все проще, так как штрафными санкциями выполненные изменения не облагаются. Но самовольная перепланировка может стать причиной разногласий между арендатором и собственником, а также создать массу трудностей при продаже данного нежилого помещения.

Штраф за самовольную перепланировку нежилого помещения

Гораздо сложнее ситуация с нежилыми помещениями в жилом доме. Если нежилое помещение в собственности физического лица, то штрафные санкции применяются такие же, как для квартир. Если же нежилое помещение в жилом доме находится в собственности юридического лица, то штрафные санкции за самовольную перепланировку начинаются от 300 тысяч (трехсот тысяч) рублей.

Как узаконить самовольную перепланировку в квартире

Регламент узаконивания самовольной перепланировки квартиры предусматривает два пути:

  1. Если перепланировка незначительная (заделали дверь, возвели перегородку, демонтировали встроенный шкаф), то для согласования самовольной перепланировки достаточно будет подать эскиз через МФЦ с заявлением на получение акта о завершенной перепланировке, то есть согласование пройдет в уведомительном порядке;
  2. Если перепланировка более сложная (любые изменения санузла или кухни, демонтаж подоконных блоков, затрагивание несущих стен), то необходима разработка проектной документации. Действующим регламентом предусмотрено узаконивание выполненной перепланировки на основании технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Такое тех.заключение может разработать наша организация. В случае с несущими стенами или если дом со смешанными\деревянными перекрытиями, техническое заключение потребуется от автора проекта дома или, если автор неизвестен, от проектной организации, которую отобрала жилищная инспекция г. Москвы – на сегодняшний день таковой является ГБУ «Экспертный Центр».

Как оформить самовольную перепланировку нежилого помещения

Узаконить самовольную перепланировку нежилого помещения в жилом доме возможно также на основании технического заключения, однако помимо этого, в документе потребуются дополнительные разделы в зависимости от функционального назначения помещения.

Также в пакет документов для оформления самовольной перепланировки нежилого помещения должно входить заключение Роспотребнадзора, при этом функциональное назначение помещения не имеет значения. Данное требование распространяется на все типы нежилых помещений в жилых домах.

Если у Вас возникли какие-либо вопросы по поводу согласования самовольной перепланировки квартиры или нежилого помещения, бесплатную консультацию можно получить по телефону.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   info@gsps.ru

В форме вопрос-ответ:  "Нажмите здесь"

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта strelka-002.jpg

По WhatsApp strelka-001.jpg

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Добрый день.
Нам необходимо узаконить самовольную перепланировку в квартире. Необходимо подготовить проект перепланировки и заключение архитектора. Подскажите, вы можете помочь, сколько времени потребуется и сколько будет стоить?

Добрый день Татьяна.

Проект перепланировки мы подготовить сможем, а вот что такое заключение архитектора?.
Возможно вы имеете в виду "техническое заключение".
Необходимо несколько больше информации об объекте. Опишите пожалуйста перепланировку, возможно у вас есть план БТИ и картинка перепланировки?

Добрый день!

Меня интересуют услуги по узакониванию самовольной перепланировки, произведенной в 15 лет назад.

Жилой панельный дом, 3-комнатная квартира.

Объединение ванны и туалета, проход в кухню через комнату, объединение балкона и комнаты.

Сколько по времени составит оформление всех документов и получение нового свидетельства и сколько эта услуга стоит.

Елена.

Добрый день Елена

Затрудняюсь дать однозначный комментарий по вашей ситуации, то есть как бы если говорить "в целом", то узаконить перепланировку в панельном доме потенциально можно, но недостаточно информации для анализа возможности соглсаования перепланировки

Пришлите, пожалуйста, на нашу эл.почту план БТИ с изначальной планировокой и эскиз того, что уже выполненно

В ответном письме я сориентирую вас по стоимости, срокам и нюансам согласования перепланировки