Снос подоконного блока

Наиболее распространенными мероприятиями при согласовании перепланировки квартиры являются: устройство совмещенного санузла, устройство дверного проема в несущей стене, а также демонтаж/монтаж ненесущих перегородок. Демонтаж подоконного блока для визуального объединения лоджии/балкона с прилегающим помещением также является одним из наиболее распространенных планировочных решений.

В данной статье более подробно рассмотрим именно это мероприятие – мы поговорим о нюансах согласования перепланировки квартир с демонтажем подоконного блока.

Подоконный блок, окно и дверь между лоджией и квартиройЛоджия и комната

Не найдете ответ на вопрос в данной статье, задайте его по WhatsApp

Можно ли демонтировать подоконный блок

В первую очередь отметим два момента: во-первых, объединить балкон или лоджию с комнатой (кухней) полностью, с учетом свободного прохода между помещениями, запрещено. Во-вторых, данное планировочное решение не всегда возможно реализовать. В зависимости от года постройки дома, от конкретной серии, этажа и даже территориального расположения существует целый ряд ограничений при подобного рода согласовании.

Поскольку балкон/лоджия считаются «холодной» зоной, запрещено их объединение с отапливаемыми помещениями без разграничивающей перегородки (ППМ №508-ПП).

Поэтому после демонтажа подоконного блока с оконной рамой и дверью на границе балкона или лоджии с комнатой/кухней необходимо установить светопрозрачную раздвижную перегородку или стеклянные распашные двери, которые еще называют «французскими» и только в этом случае перепланировка балконного блока будет считаться законной.

При этом запрещено демонтировать только окно с дверью. Контрольно-надзорными органами подобная перепланировка также будет расценена как присоединение балкона (лоджии) к одному из внутренних помещений квартиры, что запрещено. Поэтому, подоконный блок необходимо демонтировать, так как в противном случае устройство «французского» остекления невозможно.

Французское остеклениеЗамена подоконного блока на единый дверной блок из стеклопакетов

Снос подоконного блока в кирпичном доме

Обычно собственники квартир интересуются, в каких домах можно проводить демонтаж подоконной части стены. В кирпичном доме разбор подоконного блока, расположенного рядом с входной дверью, ведущей на балкон или лоджию, возможен практически всегда.

Демонтаж подоконного блока в панельном доме

Одним из вариантов, где перепланировка с демонтажем подоконного блока трудно согласуема, являются панельные здания, построенные по проектам АО МНИИТЭП после 2007 года. В этих домах подоконная часть стены участвует в защите здания от прогрессирующего обрушения. И если снести балконный блок, то это ослабит несущую способность конструкций дома. Поэтому проектный институт МНИИТЭП запретил в своих панельных домах указанных годов постройки убирать подоконные блоки. И Мосжилинспекция на этом основании отказывает в согласовании такой перепланировки. Однако снос подоконного блока в панельном доме МНИИТЭП разрешается, если жилое здание возведено до 2007 года.

Снос подоконного блока в монолитном доме

В жилых зданиях, построенных по монолитной технологии, удаление подоконного блока также является разрешенным мероприятием.

Иначе говоря, в преобладающем большинстве домов демонтировать балконный блок возможно. Однако повсеместно с этим собственники квартир демонтируют порожек между лоджией/балконом и прилегающим помещением. Данное мероприятие не всегда возможно реализовать в силу ряда ограничений, как технического, так и законодательного характера. Демонтировать порожек, к примеру, возможно практически во всех монолитных домах, так как там он не влияет на какую-либо несущую способность конструкции.
На втором месте – кирпичные дома, далее – блочные. И замыкает список дома панельной конструкции. В панельных домах порожек демонтировать запрещено непосредственно их автором. За редким исключением, поскольку есть ряд панельных домов, где демонтировать порожек возможно. К примеру, это серия 1-515 и ее модификации. В данной серии демонтаж порожка между помещением балкона и комнаты возможен.

Также порожек выполняет теплоизолирующую функцию. Поэтому в панельных и блочных домах данный конструктивный элемент затрагивать не всегда возможно и желательно. 

Кроме того, запрещено демонтировать или уменьшать участок стены над оконно-дверным проемом и расширять сам проем в стороны. За исключением квартир в монолитных домах, где данное возможно согласовать. Правда, при уменьшении ширины участков стены по краям балконного проема необходимо учитывать то, что глухой простенок считается аварийным выходом.

Поэтому в квартире, расположенной выше 15 метров от поверхности земли, обязательно должен остаться один глухой простенок (участок стены рядом с проемом на лоджию или балкон) минимальной шириной 1,2 м.

Примеры запрещенного присоединения балкона к кухне/комнате:

Запрещенное объединение балкона и спальни без демонтажа подоконного блокаПерепланировка с демонтажем подоконного блока, выполненная с нарушениямиЗапрещенный вариант присоединения балкона к кухне

Говоря о демонтаже подоконных блоков, стоит упомянуть о радиаторах отопления, которые, как правило, находятся под окном со стороны квартиры. Часто при сносе подоконного блока их переносят не на соседнюю стену, а на балкон или лоджию. А согласно ППМ №508-ПП, выносить радиаторы за пределы комнаты (кухни) и размещать на лоджиях и балконах запрещено. Поэтому в таких случаях нужно размещать радиаторы в том же помещении, где они находились и прежде, но ближе к стояку отопления. Впрочем, возможна замена стандартной батареи на напольный конвектор.

Также запрещено устраивать на балконах и лоджиях «теплые» полы, работающие от общедомовой системы отопления. В некоторых случаях разрешается устройство электрического теплого пола.

Задайте вопрос по WhatsApp и получите 10 процентов скидки на любую услугу!

Демонтаж подоконного блока - согласование

Объединение комнаты с лоджией или балконом требует предварительного согласования в установленном порядке и должно производиться в строгом соответствии с индивидуально разработанной проектной документацией. 

В Москве согласование перепланировки с демонтажем подоконного блока проводится на основании трех проектных документов:

  • заключения о технической возможности перепланировки (техзаключения);
  • теплотехнического расчета, подтверждающего сохранение допустимого уровня теплопотерь после демонтажа подоконного блока и установки «французского остекления»;
  • проекта перепланировки, отображающего новое планировочное решение квартиры.

И проект перепланировки, и теплотехнический расчет, и техническое заключение вы можете заказать в частной проектной организации. В том числе и в нашей компании.
Однако обратите внимание на наличие у такой организации допуска СРО.

Проектную документацию вместе с другими документами нужно подать на рассмотрение в Мосжилинспекцию, которая вынесет решение по вашему заявлению в течение 45 дней и ответит либо разрешением на перепланировку, либо отказом. 

Проект перепланировки с демонтажем подоконных блоков между комнатой и лоджией, лоджией и кухней:

Проект перепланировки с демонтажем подоконных блоков между комнатой и лоджией, лоджией и кухнейПроект перепланировки с демонтажем подоконных блоковДемонтаж подоконных блоков

Только после получения разрешения можно начинать ремонтные работы, которые необходимо закончить в течение года. Если же строительная бригада не будет укладываться в установленные сроки, то разрешение можно официально продлить еще на 6 месяцев. Для этого нужно подать заявление в Мосжилинспекцию. "Просроченная" же перепланировка квартиры приравнивается к незаконной и вам потребуется собирать все документы заново.

Сразу хотим предостеречь собственников от несанкционированных действий. Провести незаконную перепланировку, не привлекая внимания соседей – задача трудновыполнимая, а при выявлении нарушения Мосжилинспекция выпишет штраф и выдаст предписание узаконить перепланировку или вернуть квартиру в прежнее состояние, то есть, практически переделать ремонт.

Узаконить перепланировку с демонтажем подоконного блока получается не так часто, поэтому рекомендуем согласовывать перепланировку до ремонта и не обрекать себя на бумажную волокиту и лишние финансовые траты в будущем.

Демонтаж подоконного блока - цена

В случае если вам требуется согласование перепланировки, разработка технического заключения или проекта перепланировки – мы готовы помочь вам с решением этих проблем. В том числе можем узаконить уже выполненную перепланировку. Пишите нам или звоните нашим контактам. Ответим на все вопросы по демонтажу подоконного блока и расскажем о стоимости согласования такой перепланировки в вашей квартире.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Здравствуйте. Можно ли демонтировать подоконный блок и порожек на балкон в 111М?

Добрый день Валерий.
Подоконный блок возможно, порожек нет.

Здравствуйте!
Можно ли заменить окно на дверь в кухне? Дом кирпичный, под окном находится ниша, которую раньше использовали как "холодильник".

Добрый день.
Да, это можно согласовать.

Здравствуйте. Как можно узнать, был ли подоконный блок частью несущей конструкции, если тип дома мне неизвестен? Дом 1988 года, кирпичный, похож на башню Вулыха, но строился ведомством, проект - индивидуальный.

Добрый день.

Да, вполне. Может быть и несущий, а может быть и пригрузом плиты лоджии или балкона. В индивидуальных домах что угодно может быть.

Здравствуйте. Можно ли демонтировать подоконный блок в монолитной стене (как на фото)?

демонтировать подоконный блок в монолитной стене

Добрый день Алексей.

Необходимо обращаться к автору-проекта дома. Если он разрешит демонтировать несущую часть стены (подоконный блок), то да, это можно согласовать.

доброго времени суток! так как наша квартира с поквартирным отоплением, то можно ли выносить радиаторные батареи за пределы комнаты, то есть на балкон? еще вопрос, является ли обязательным согласование сноса подоконного блока ( дом кирпичный), если квартира в дальнейшем не будет продаваться?

Добрый день.

Я думаю что нет. По крайней мере в 508-ПП для квартиры с поквартирным отоплением никаких исключений нет. Но я предполагаю что ваш объект находится в каком то другом городе, возможно нужно почитать регламент согласования именно вашего города или района. По подоконный блок - да обязательно.

Нужен ли проект и согласование перепланировки? Есть кухня и лоджия (дом кирпичный). Их разъединяет оконный блок с дверью и небольшой кирпичный подоконник (примерно д*ш*в - 0,8м*0,75*0,75м). Хочу убрать подоконник и полностью сделать между лоджией и кухней оконный блок с дверью в пол.

Добрый день Альберт.

Да, необходим. Не только проект, а проектная документация в составе технического заключения + проект перепланировки + теплотехнический расчет. Это вообщем то стандартная перепланировка с демонтажем подоконного блока и установкой французского остекления.

Мой сосед снизу хочет в наружной стене сделать из оконного блока дверной проëм можно ли это делать не упадет ли бетонная плита и законна ли это

Добрый день Мурат.

Я не могу сказать по данной информации законно ли это и можно ли это сделать. Однозначно то что сделать он это может только после получения разрешения на перепланировку. Поэтому вы можете попросить у него показать разрешение на перепланировку и проектную документацию. Если покажет, значит законно. Он может в принципе и не показать его, хотя оно у него может быть. Также вы можете сделать запрос в жилищную инспекцию и вам дадут ответ, вообще в принципе не эту квартиру выдавалось ли какое то разрешение или нет.

День добрый. Можно ли согласовать и демонтаж подоконного блока (серия ii-68) без сноса порожка и согласовать объединение туалета и ванной

Добрый день Олег.

Да, все сделать возможно. Но при демонтаже подоконного блока необходимо устанавливать двухкамерный стеклопакет.

Добрый день! Нам необходимо узнать стоимость и срок исполнения полностью оформленной документации и согласования на демонтаж подоконного блока. Дом блочный, керамзитобетонный (Серия дома II-18-01-МН год постройки 1969

Добрый день Элла.

Стоимость данной документации 20 тысяч рублей.
Она включает в себя:
- техническое заключение.
- проект перепланировки.
- теплотехнический расчет.

Добрый вечер! А согласие всех собственников жилья обязателен?

Пришел отказ от администрации :Подоконная часть является общедомовым имуществом, следовательно, демонтаж общего имущества в многоквартирном доме возможен только с согласия всех собственников помещений в данном

Добрый день.

Да, бывают такие отказы. Администрации бывают трактуют законодательство именно так, относят подоконный блок к общедомовому имуществу. В Москве считают что нет, и всегда демонтаж подоконного согласуют, а вот в некоторых городах МО бывают такие отказы. Как решать, либо идти разговаривать с ними и отстаивать свою точку зрения, либо суд.

Как можно согласовать перепланировку в панельном доме? В наружной самонесущей панели в размерах существующего окна убираем часть подоконного пространства, организуя дверной проем с выходом на существующую лоджию из кухни.

Добрый день Светлана.

Это достаточно стандартная перепланировка. Для ее согласования необходимо разработать проектную документацию в составе технического заключения+проект перепланировки+теплотехнический расчет. Теплотехнический расчет обычно идет в составе проекта перепланировки. И далее подать на согласование в жилищную инспекцию. Данную документацию может разработать любая проектная организация с допуском СРО, в том числе и наша. Стоимость ее у нас 20 тысяч рублей.

Добрый день.
У меня перепланировка балконного блока заключающаяся в том, что мы его частично подрезали и вставили дверь большей ширины на 20 см

Добрый день Михаил.
Небольшая перепланировка но тем не менее ее необходимо согласовывать. Согласовать ее можно достаточно просто. Необходимо разработать проектную документацию в составе технического заключения и проекта перепланировки включающий в себя теплотехнический расчет. Стоимость данных документов в нашей организации 20 тысяч рублей. По пути согласования мы подробно расскажем, он не сложный.

А если это не балкон, а лоджия, тоже нельзя?

Добрый день.
Тоже нельзя.

Сколько стоит подготовить пакет документов для подачи на согласования в администрацию г города но не Москвы по проекту присоединяется балкон к кухне а вход на балкон через большую комнату замуровывается кирпичом?

Добрый день Илья.

Стоимость проектной документации 20 тысяч рублей. Однако вопрос присоединения балкона к кухне пока открыт, я по крайней мере не знаю подмосковные города где это разрешают.

Вы уверены что в панельных домах серии 1-515 можно демонтировать балконный порог? Дайте ссылку на закон. Спасибо.

Добрый день Алексей.
Такого закона нет. Это может разрешить или не разрешит автор-проекта дома АО МНИИТЭП.

Добрый вечер.
Можно ли установить французские двери в панельной хрущевке 1970 года, выход на балкон чебурашка.

Добрый день Нина.
Я не знаю именно вашу серию дома, но в большинстве случаев это согласовать возможно.

Добрый день. Интересует следующий вопрос. Нужно ли узаконивать перенос подоконного блока и балконной двери?
То есть просто поменять местами окно и дверь на балкон. Объединения балкона и комнаты не будет.
Монолитный дом, 8-й этаж. Спасибо

Добрый день Артем.
Да, подобное мероприятие нужно узаконивать. Узаконивается с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения, проекта перепланировки и теплотехнического расчета.

Добрый день!
Я приобрела двухкомнатную квартиру линейку в доме серии п44т 2001 года с неузаконенный перепланировкой , объединение комнаты с лоджией и вынесенными на балкон радиаторами.
Подскажите наиболее оптимальный вариант восстановления законности ( вернуть подбалконный блок с радиатором без согласования или согласовать установку французских дверей?)
Сложно ли получить согласование на установку французских дверей?

Добрый день Галина.
Вариант 1. Радиаторы необходимо возвращать в контур комнаты, восстанавливать подоконный блок и ставить оконно-дверной блок. То есть просто все восстановить.
Вариант 2. Радиатор возвращать в контур комнаты, устанавливать французские двери и согласовать перепланировку.
Согласование получить несложно, согласуется с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения, проекта перепланировки и теплотехнического расчета.

Отправилось не полностью.
Хочу снести подоконное пространство в комнате (где нет выхода на лоджию) и поставить окна в пол. В администрации города запросили 100 процентов подписей (собственников 3 квартир из 66 найти не получается). На каком основании запрашивают 100%, а не 2/3. И можно ли как то оспорить данное требование.

Добрый день Евгений.
Да, действительно в некоторых городах подмосковья требуют собрание собственников с кворумом 100 процентов. Мы не знаем что в этом случае делать. Мы просто не берем подобные объекты в работу, так как знаем что 100 процентов по практике собрать не реально. Оспорить наверно как то можно, но тут судиться нужно, а это несколько не наш профиль. Здесь вам нужно искать какого то судебного юриста.

Добрый день.
Имеется квартира с лоджией на две комнаты с выходом на нее только из кухни.
Хочу снести подоконное пространство в комнате (где нет выхода на лоджию) и поставить пластиковый

Добрый день Евгений.
Если квартира находится в Москве, то собрания собственников не требуется.
Если квартира находится в области, то в некоторых районах подоконные блоки действительно считают общедомовой собственностью и требуют на их демонтаж протокол собрания собственников дома.

Здравствуйте.

Обратилась в архпроект по поводу оформления документов на перепланировку. Хочу убрать часть оконного блока в жилой комнате и кухне и установить французское окно между ними и лоджией (лоджия хорошо утеплена, застеклена тоже панорамно и электрические тёплые полы) а также повернуть отопительные радиаторы на 90 градусов (в другую сторону от окна), не меняя местоположение стояка.
Но почему то меня послали за разрешением в управляющую компанию.
Там мне дали отказ. Правомерно ли это и имею ли я право всё таки на положительный результат? Спасибо.

План квартиры
Документация бти
Отказ в демонтаже подоконного блока

Добрый день Вера Вячеславовна

Судя по ответу они просто не хотели разбираться в вопросе. Управляющая компания вообще не является органом который уполномочен рассматривать данные вопросы и выносить по ним решения. 
Фраза про "связующее звено - плита перекрытия- и т.д." это явно заготовка. Не может никто в управляющей компании так умно написать.
Что то подобное, если это действительно так должны написать в техническом заключении о возможности перепланировки. То есть нельзя "просто так" на основании данной фразы отказать. Кроме того и отказать в демонтаже должны были не они.
Я бы рекомендовал зайти в управляющую компанию, узнать у них, на основании чего они написали данное письмо, не ругаться с ними, а в рабочем режиме обсудить вопрос. 
Возможно у них конструктивные чертежи есть. 
Я бы попробовал спросить в администрации города, где у них вообще регламент согласования перепланировки, почитал бы его и далее уже шел по нему.

А если я выполню перепланировку балконного блока без всякого согласования и потом про это узнают, что в этом случае мне будет?

Добрый день Виктор.

В этом случае вам выпишут предписание и штраф 2500 рублей на данный момент. А в предписании будет либо восстановить балконный блок в проектное положение, либо согласовать это по техническому заключению о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Направляю поэтажный план, экспликацию и эскиз перепланировки для проекта перепланировки. Квартира находится по адресу: ул. Солдатская, д. 8к2. Финальное уточнение: необходимы следующие работы:
Объединение санузла с гардеробом Демонтаж подоконного блока в комнате (на кухне оставим как есть)
Демонтаж перегородок на входе в комнату и куска стены у входа в комнату
Подскажите еще раз, пожалуйста: стену между кухней и комнатой никак нельзя сдвинуть на 30 см в сторону комнаты? Мокрая зона ведь не сдвигается при этом. Плита электрическая.

Демонтаж подоконного блока
План до демонтажа
План после демонтажа

Добрый день Камила.
Демонтировать подоконный блок возможно, но необходимо устанавливать раздвижные двери которые отделят балкон от комнаты.
Кусок перегородки демонтировать возможно.
Сдвинуть стену в строну комнаты невозможно, не важно сдвигается мокрая зона или нет.

Подскажите какие документы я должна предоставить, для начала работ (дом новострой, документы только ДДУ) а ТАКЖЕ ОТВЕТЬТЕ на вопрос, читаете ли Вы демонтаж подоконного блока в панельном доме – внесением изменений в несущую конструкцию дома, которое требует согласование с разработчиком – автором дома?

Добрый день Елена Владимирована

По вопросам:

Подскажите какие документы я должна предоставить, для начала работ (дом новострой, документы только ДДУ)
- обычно необходимы план БТИ квартиры и экспликация к поэтажному плану. Но в целом мы его можем сделать и на основании ДДУ+площадь помещений.

а ТАКЖЕ ОТВЕТЬТЕ на вопрос, читаете ли Вы демонтаж подоконного блока в панельном доме – внесением изменений в несущую конструкцию дома, которое требует согласование с разработчиком – автором дома?
- Мы считаем что нет. Но здесь определяет жилищная инспекция соответствующего округа Москвы. Где то требуют ТЗ от автора проекта дома, а где принимают и ТЗ и проект от любой организации которая имеет допуск СРО.

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, можно ли узаконить снос подоконного блока и поставить французские окна на балкон? Сам балкон застеклен, этаж третий в пятиэтажном доме. Дом панельный. Спасибо!

Добрый день Надежда.

Да, это выполнить потенциально возможно.

Добрый день!

Возможно ли согласовать объединение лоджии путем демонтажа балконного окна и двери, без демонтажа подоконной конструкции и порога, с утеплением лоджии и установкой на ней конвектора?

Добрый день, Татьяна

Комментарии по тексту ниже:

Возможно ли согласовать объединение лоджии путем демонтажа балконного окна и двери, без демонтажа подоконной конструкции и порога, с утеплением лоджии и установкой на ней конвектора?

- нет, такую перепланировку нельзя согласовать.
Данное мероприятие будет трактовано надзорными органами как присоединение балкона к комнате/кухне, что запрещено. Также запрещается выносить приборы отопления на балкон
.
Единственное, что возможно сделать – демонтировать окно, подоконный блок и дверь с устройством «французского» остекления – то есть вместо изначальной конструкции устанавливается либо распашные двери в пол, либо раздвижная стеклянная перегородка

Здравствуйте! Планируем в новостройке объединить кухню и балкон, то есть убрать балконный блок. Подскажите, пожалуйста, является ли это перепланировкой?

Добрый день Ирина.

Да, это перепланировка. Именно это решение не согласовать. Балконный то блок в 99 процентов случаем можно убрать. И согласовать это возможно. Но одновременно с демонтажем балконного блока необходимо устанавливать стеклянные двери, так как объединение балконов и комнат с внутренними помещениями квартир запрещено.

Кирпичный дом, лоджия не выступающая за пределы фасада.можно ли снести подоконный блок, если собираемя установить "французские двери"? Паспорт многоквартирного дома

Почтовый индекс - Тип здания - Многоквартирный жилой дом, Этажей - 10, Материал стен - кирпичный, Межэтажные перекрытия - ж/бетон, Количество подъездов - 5, Квартир - н/д, Комфорт - среднего класса, Тип застройки (арх.стиль) - , Высота потолка - , Год постройки - 1985, Управляющая организация - Состояние - в эксплуатации, Площадь здания - ,

Добрый день Ангелина
Если лоджия остеклена то да, снос подоконного блока согласовать возможно. Это если дом расположен в Москве. Если же дом расположен в Московской области, то как бы технически это все также можно сделать. А вот юридически бывает нет, так как там в некоторых городах подоконный блок причисляют к общедомовой собственности и требуют собрание жителей.

Добрый день!
Родители 15 лет назад сделали самовольную перепланировку балконного блока. У них балкон на две комнаты: кухню и гостиную. Квартира на первом этаже.
Балконную дверь заложили в гостиной до половины, тем самым увеличив окно. В кухне под окном была ниша для холодного хранения. Эту нишу сломали только для дверного проема. На кухне получилось окно и дверь. Согласовать эту перепланировку им сейчас отказываются.
Либо предлагают собрать подписи собственников со всего дома о согласии перепланировки.
Сделать техническое заключение о безопасности проведённых работ никто ни в одном проектном бюро им не предложил. Что же все таки делать?

Добрый день Юлия

В Москве работы по затрагиванию подоконных блоков согласуются на основании проекта перепланировки и технического заключения от любой проектной организации с допуском СРО, никаких общедомовых собраний не требуют. А вот в области действительно бывает что их относят к фасаду и требуют согласие собственников. В таком случае путь только один - получать отказ и идти в суд.

Добрый день!

Планирую убрать балконный блок между комнатой и лоджией, с сохранением самой стены-требуется ли на это согласование?

Добрый день Алексей.

Да, на это согласование требуется.
И просто убрать подоконный блок и объединить комнату и лоджию нельзя. Объединять комнаты и лоджии запрещено. На месте демонтируемого подоконного блока необходимо устанавливать "франзцузские двери".

Добрый день.
Дом серии I-515 1978 г. постройки. Хочу демонтировать балконный блок и срезать порог, объединить балкон с комнатой. Демонтировать подоконный блок и переносить батарею не планирую. Есть вероятность согласования такой перепланировки?

Добрый день Ольга.

Шансов нет, вероятность нулевая. Запрещено объединять холодные помещения (балкон, лоджия) с внутренними помещениями квартир. (кухня, комната).

Здравствуйте, в своей квартире я убрал балконный блок в детской но не узаконил этот момент , сейчас у меня возникли проблемы при продаже, подскажите сколько будет стоить узаконить и по времени? Спасибо

Добрый день Евгений. А просто так убрать балконный блок и узаконить это нельзя. Это объединение балкона с комнатой. То есть для того, что бы это узаконить, после убирания балконного блока необходимо поставить двухкамерный стеклопакет, так называемые "французские двери", который отделит балкон от от комнаты. И вот это можно узаконить. По времени это порядка 3-4 месяцев, по стоимость порядка 90 тысяч рублей.

Добрый день,
Возможно ли в этих домах снести подоконный блок и присоединить лоджию к кухне.
А также на лоджии установить окна в пол, снести железную перегородку.
Спасибо
Типовая серия: И-209А
Год постройки: 1974
Перекрытия: Железобетонные
Каркас: Панельный
Стены: Крупноблочные
Фундамент: Бетонные столбы
Класс энергоэффективности: С
Назначение: Жилой дом
Тип дома: Многоквартирный дом
Категория: муниципальный
Квартир: 98
Нежилых помещений: 76
Проживает: 161 человек
Этажей всего: 14
Подвальных этажей: 1
Высота этажа: 264 см
Подъездов: 1
Пассажирских лифтов в подъезде: 2
В квартирах подключен газ
Общая площадь: 4229 м2
Жилая площадь: 2636 м2
Нежилая площадь: 1608 м2
Мусоропровод: есть

Добрый день, Антонина

В данной статье все описано. Прочтите ее еще раз, пожалуйста.

Здравствуйте!

Скажите пожалуйста, необходимо ли выполнять усиление дверного проема, если я его делаю вместо оконного (по наружной стене)
При этом ширину проема я не меняю, а демонтирую только подоконную часть стены.
Если да то могли бы вы сказать какой нормативный документ это регламентирует.

Спасибо

Добрый день,Илья

К сожалению, я не понимаю суть вашего вопроса

Конкретизируйте его, пожалуйста.

Можете ваш вопрос направить на нашу электронную почту - info@gsps.ru

Добрый день
Подскажите, пожалуйста, в следующем вопросе:
У нас однокомнатная квартира. Выход на балкон из спальни.
Хочу организовать второй выход на балкон из кухни.
Стена газобетонная, граничит с балконом.
Дверь сама собой напрашивается.
Как это сделать недорого и не нарушая закон.

Добрый день,Владимир

Затрудняюсь ответить на ваш вопрос однозначно

Если, к примеру, квартира расположена в Москве, то устройство двери, путем демонтажа подоконного пространства, в преобладающих случаях допустимо

Если квартира, к примеру, расположена в МО, то во многих районах Московской области данное мероприятие запрещено

Направьте на нашу электронную почту - info@gsps.ru следующую информацию:
- адрес объекта
- контактный номер телефона для связи
- план из БТИ на квартиру с изначальным панировочным решением
- эскиз или дизайн проект планируемых мероприятий

В ответном письме я сориентирую вас по стоимости, сроку и возможным нюансам планировочного решения

На лоджию кроме двери выходит и окно , можно ли его переделать в ещё одну дверь?

Добрый день, Марина

Не могу однозначно ответить на ваш вопрос. Мне необходимо понимать ситуацию по объекту, а также графически видеть его планировочное решение - планируемое и текущее.

Направьте, пожалуйста на нашу электронную почту следующую информацию:

1. план БТИ на квартиру с изначальным планировочным решением
2. примерный эскиз планируемых мероприятий
3. контактный номер телефона для связи
4. адрес вашего объекта 
5. суть вопроса,что от нас необходимо

В ответном письме я сориентирую вас по стоимости, срокам и нюансам согласования вашего планировочного решения

Хочу зеркально развернуть оконный блок на кухне, т.е. чтобы подоконник был слева, а не справа. Стена кирпич. И, соответственно, подвинуть батарею отопления. Требуется ли согласование?

Добрый день Максим.

Изменение геометрии дверного проёма со сносом подоконного участка наружной стены и возведением строительных конструкций на месте существующего проёма, согласно ст. 25 ЖК РФ, считается перепланировкой и требует согласования.

Для согласования перепланировки необходимо разработать проектную документацию в составе технического заключения и проекта перепланировки. Так как дом кирпичный, подоконный блок, вероятнее всего, является ненесущей конструкцией. Проектную документацию сможет разработать организация с допуском СРО в том числе и наша.

Для более точной оценки допустимости запланированных работ потребуется указать адрес объекта и выслать на нашу электронную почту план БТИ, а также его копию с эскизом намеченных изменений.

Добрый день ! Подскажите ,, пожалуйста : снос подоконного блока в таунхаусе при монтаже французских дверей нужно согласовывать ? . Спасибо !

Добрый день, Светлана

Да, нужно

Добрый день, при уменьшении подоконной части, не являющейся несущей, для увеличения оконного проема вниз, требуется согласие собственников МКД? Спасибо.

Добрый день, Роман

Если мы с вами говорим об уменьшении подоконного блока (к примеру, из комнаты на балкон) для увеличения окна - в Москве это не требует собрания жильцов.

В некоторых районах МО - необходимо

Добрый день!
Хотели бы немного демонтировать и расширить оконно-балконный блок и заменить на раздвижные стеклянные перегородки, возможно ли такую перепланировку согласовать?
План прикладываю (кв 202)

расширить оконно-балконный блок и заменить на раздвижные стеклянные перегородки

Добрый день, Ксения

Затрудняюсь однозначно ответить на ваш вопрос

Если объект расположен в Москве - 90%, что да, возможно

Если в области - в зависимости от района МО.
В некоторых районах Московской области запрещено затрагивание подоконного блока

День добрый подскажите подскажите хочу демонтировать подоконный блок и порожек в комнате (гостинной) дом серии 124-87-151.87

Добрый день, Евгения

Указанная серия дома мне совсем незнакома

В связи с этим есть два варианта:

1. Вы неверно указали серию дома
2. Ваш объект расположен не в Москве или МО.

Отправьте на нашу почту (info@gsps.ru) адрес вашего объекта и контактный номер телефона для связи.
Я посмотрю ,что это за дом и дам более подробный комментарий

Считается ли перепланировкой застеклить балкон в панельной девятиэтажке как французское остекление в пол( убрав металлические прутья)?

Добрый день, Людмила

Да, считается. И, мало того, что оно считается, так это еще и запрещено

Добрый день.
Возможно ли совместить балкон с панорамным остеклением с кухней, демонтируя окно и подоконный выступ полностью.
С чего начать процесс узаконивания?
Сколько это будет стоить?

Добрый день

Я не совсем понимаю вопрос. Если мы демонтируем оконн-дверной блок и устанавливаем двойной стеклопакет между кухней и балконом, то да это возможно согласовать.
А если между балконом и кухней ничего нет, то это не возможно согласовать.

Здравствуйте, на балконе был убран бетонный подоконник для увеличения оконного проёма. Является ли это самовольной перепланировкой?

Добрый день.

Да, это является перепланировкой. Кроме того, не в каждом случае данный порожек в принципе можно убрать.

Добрый день!

Прошу Вас сделать расчет коммерческого предложения по согласованию перепланировки квартиры.
Дом построен в 1967г., кирпич.

Варианты:
1. Остекление балкона.
2. Разбор подоконных блоков (кухня/гостиная) + установка раздвижных или открываемых стеклопакетов в проем.
3. Демонтаж перегородки.

С уважением, Антон.

План работ
Перепланировка с разбором подоконных блоков кухни и гостиной

Добрый день Антон

Стоимость узаконивания вашего планировочного решения под ключ от нашей организации составит 90 тысяч рублей

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, насколько реально получение согласования проема в несущей стене (см. приложение) и сноса подоконных блоков?
Сколько это будет стоить?

Дом построен компанией СУ-155. Какие документы нужны для согласования?

Заранее спасибо!

План идей для перепланировки

Добрый день Елена

В целом, согласовать данное планировочное решение, потенциально возможно

Для согласования перепланировки необходима проектная дкументация в составе Технического заключения от ГБУ Экспертный Центр, а также Проекта перепланировки от любой проектной организации (в том числе и нашей).

Ориентировочная стоимость полного согласования перепланировки под ключ от нашей организации составит порядка 200 тысяч рублей

Возможно ли сделать на кухне вместо окна балконную дверь. Сейчас балконная дверь расположена в комнате.т.е проектировщикам логичнее было бы сделать эту дверь на кухне, это во всем удобнее. Стена кухни и комнаты - это одна стена дома. И реально ли это согласовать?

Добрый день

На основании данной информации не могу определенно сказать возможно или нет. Необходимо об объекте понимать чуть больше. Например что за серия дома и где располжен дом. Если рассматривать в целом, то в большинстве серий в Москве это реально согласовать.

Добрый день.

Подскажите пожалуйста, хочу разобрать на кухне подоконное пространство окна и поставить туда дверь, выход на застекленный балкон.
Балкон утеплить. Можно ли производить такое действие? Заранее спасибо за ответ.

Добрый день Марина.

Да, подобное мероприятие согласовать возможно. Согласуется это с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения + проект перепланировки включающий в себя теплотехнический расчет.

Добрый день

1. Хочу согласовать снос подоконника и сделать двойную балконную распашную дверь из стеклопакетов. Без присоединения лоджии.

2. Хочу снести металлическое ограждение на лоджии и сделать стеклянный парапет+ безрамной остекление. Надо ли это согласовывать?

3. Можно ли п.1,2 согласовать с визитом МЖИ, если есть незарегистрированные перепланировки - синие на чертеже? Санузел расширен на 10 см за счёт коридора и на 60 см за счёт кухни. Как санузел можно легализовать?

Эскиз выполненных мероприятий по перепланировке

Добрый день, Мария

Комментарии ниже:

1. Хочу согласовать снос подоконника и сделать двойную балконную распашную дверь из стеклопакетов. Без присоединения лоджии.
- да, узаконить данное мероприятие возможно.

2. Хочу снести металлическое ограждение на лоджии и сделать стеклянный парапет+ безрамной остекление. Надо ли это согласовывать?
- металлическое ограждение на лоджии вы снести не можете – это не узаконить.
Панорамное остекление в пол вы можете возвести только за металлическим парапетом. Либо я могу предложить какое то иное решение, но необходимо посмотреть фотографии парапета.

3. Можно ли п.1,2 согласовать с визитом МЖИ, если есть незарегистрированные перепланировки - синие на чертеже?
- перепланировки согласуются единым блоком, то есть все одновременно, нельзя что то согласовать отдельно, или последовательно.

 Санузел расширен на 10 см за счёт коридора и на 60 см за счёт кухни. Как санузел можно легализовать?
- данную перепланировку возможно узаконить только если квартира расположена на 1 этаже и/или снизу расположено нежилое помещение. В любом другом случае данное мероприятие не согласовать и нужно будет возвращать перегородку между кухней и санузлом в проектное положение.

Здравствуйте!

Подскажите - вход на балкон состоял из маленького окна и двери.
Окно мы убрали и сделали дверь (французское окно) считается ли это перепланировкой и надо ли ее узаконить? Спасибо.

Добрый день Юлия.

Да, это является перепланировкой и по текущему законодательству ее необходимо узаконивать.

удалением оконного блока без сноса подоконной части стены и порожка.
Если мы решим только убрать окно и дверь, никакого разрешения на это не требуется. Вышлите пожалуйста мне статьи закона на что можно опираться потом при продаже квартиры. И не считается ли это перепланировкой?

Добрый день Роман.

Согласовать это нельзя. Если мы даже не демонтируем подоконный блок, а просто убрали оконну-дверную раму, то это все равно объединение балкона/лодии с комнатой, что не согласуемо. Да, это считается перепланировкой, причем перепланировкой которую не согласовать.

Хотим между комнатой и выходом на балкон поставить раздвижные стеклопакеты. Демонтировать батарею. Часть капитальной стены под окном.

Добрый день Евгений.

Ответ на этот вопрос может дать только автор-проекта дома либо ГБУ "Экспертный центр". 
Потенциально демонтировать батарею возможно и согласовать это возможно, однако если это конструкция несущая, то необходимо будет делать усиление.