Снос подоконного блока
Наиболее распространенными мероприятиями при согласовании перепланировки квартиры являются: устройство совмещенного санузла, устройство дверного проема в несущей стене, а также демонтаж/монтаж ненесущих перегородок. Демонтаж подоконного блока для визуального объединения лоджии/балкона с прилегающим помещением также является одним из наиболее распространенных планировочных решений.
В данной статье более подробно рассмотрим именно это мероприятие – мы поговорим о нюансах согласования перепланировки квартир с демонтажем подоконного блока.
Можно ли демонтировать подоконный блок
В первую очередь отметим два момента: во-первых, объединить балкон или лоджию с комнатой (кухней) полностью, с учетом свободного прохода между помещениями, запрещено. Во-вторых, данное планировочное решение не всегда возможно реализовать. В зависимости от года постройки дома, от конкретной серии, этажа и даже территориального расположения существует целый ряд ограничений при подобного рода согласовании.
Поскольку балкон/лоджия считаются «холодной» зоной, запрещено их объединение с отапливаемыми помещениями без разграничивающей перегородки (ППМ №508-ПП).
Поэтому после демонтажа подоконного блока с оконной рамой и дверью на границе балкона или лоджии с комнатой/кухней необходимо установить светопрозрачную раздвижную перегородку или стеклянные распашные двери, которые еще называют «французскими» и только в этом случае перепланировка балконного блока будет считаться законной.
При этом запрещено демонтировать только окно с дверью. Жилищной инспекцией подобная перепланировка также будет расценена как присоединение балкона (лоджии) к одному из внутренних помещений квартиры, что запрещено.
Поэтому, подоконный блок необходимо демонтировать, так как в противном случае устройство «французского» остекления невозможно.
Снос подоконного блока в кирпичном доме
Обычно собственники квартир интересуются, в каких домах можно проводить демонтаж подоконной части стены.
В кирпичном доме разбор подоконного блока, расположенного рядом с входной дверью, ведущей на балкон или лоджию, возможен практически всегда.
Демонтаж подоконного блока в панельном доме
Одним из вариантов, где перепланировка с демонтажем подоконного блока трудно согласуема, являются панельные здания, построенные по проектам АО МНИИТЭП после 2007 года. В этих домах подоконная часть стены участвует в защите здания от прогрессирующего обрушения.
И если снести балконный блок, то это ослабит несущую способность конструкций дома.
То есть фактически подоконный блок не несущий, но убирать его нельзя.
Поэтому проектный институт МНИИТЭП запретил в своих панельных домах указанных годов постройки убирать подоконные блоки.
И Мосжилинспекция на этом основании отказывает в согласовании такой перепланировки.
Однако снос подоконного блока в панельном доме АО МНИИТЭП согласуем, если жилое здание возведено до 2007 года.
Снос подоконного блока в монолитном доме
В жилых зданиях, построенных по монолитной технологии, удаление подоконного блока также является разрешенным мероприятием.
Иначе говоря, в преобладающем большинстве домов демонтировать балконный блок возможно.
Однако повсеместно с этим собственники квартир демонтируют порожек между лоджией/балконом и прилегающим помещением.
Данное мероприятие не всегда возможно реализовать в силу ряда ограничений, как технического, так и законодательного характера. Демонтировать порожек, к примеру, возможно практически во всех монолитных домах, так как там он не влияет на какую-либо несущую способность конструкции.
На втором месте – кирпичные дома, далее – блочные.
И замыкает список дома панельной конструкции.
В панельных домах порожек демонтировать запрещено непосредственно их автором. За редким исключением, поскольку есть ряд панельных домов, где демонтировать порожек возможно. К примеру, это серия 1-515 и ее модификации. В данной серии демонтаж порожка между помещением балкона и комнаты возможен.
Также порожек выполняет теплоизолирующую функцию. Поэтому в панельных и блочных домах данный конструктивный элемент затрагивать не всегда возможно и желательно.
Кроме того, запрещено демонтировать или уменьшать участок стены над оконно-дверным проемом и расширять сам проем в стороны. За исключением квартир в монолитных домах, где данное возможно согласовать. Правда, при уменьшении ширины участков стены по краям балконного проема необходимо учитывать то, что глухой простенок считается аварийным выходом.
Поэтому в квартире, расположенной выше 15 метров от поверхности земли, обязательно должен остаться один глухой простенок (участок стены рядом с проемом на лоджию или балкон) минимальной шириной 1,2 м.
Примеры запрещенного присоединения балкона к кухне/комнате:
Говоря о демонтаже подоконных блоков, стоит упомянуть о радиаторах отопления, которые, как правило, находятся под окном со стороны квартиры. Часто при сносе подоконного блока их переносят не на соседнюю стену, а на балкон или лоджию. А согласно ППМ №508-ПП, выносить радиаторы за пределы комнаты (кухни) и размещать на лоджиях и балконах запрещено. Поэтому в таких случаях нужно размещать радиаторы в том же помещении, где они находились и прежде, но ближе к стояку отопления. Впрочем, возможна замена стандартной батареи на напольный конвектор.
Также запрещено устраивать на балконах и лоджиях «теплые» полы, работающие от общедомовой системы отопления. В некоторых случаях разрешается устройство электрического теплого пола.
Бывают ли подоконный блоки несущими?
Да, бывают.
Это редкие случаи и пока мы с ними встречались только в монолитных домах.
Связано это с конструктивной схемой здания, где наружные стены являются несущими.
И автор-проекта дома не знаем по какой причине «заодно» и подоконные блоки запроектировал из монолитного железобетона.
В этом случае согласовать его демонтаж также удалось, но техническое заключение о возможности производства планируемых работ нам пришлось заказать у автора-проекта дома.
Демонтаж подоконного блока — согласование
Объединение комнаты с лоджией или балконом требует предварительного согласования в установленном порядке и должно производиться в строгом соответствии с индивидуально разработанной проектной документацией.
В Москве согласование перепланировки с демонтажем подоконного блока проводится на основании трех проектных документов:
- заключения о технической возможности перепланировки (техзаключения);
- теплотехнического расчета, подтверждающего сохранение допустимого уровня теплопотерь после демонтажа подоконного блока и установки «французского остекления»;
- проекта перепланировки, отображающего новое планировочное решение квартиры.
И проект перепланировки, и теплотехнический расчет, и техническое заключение вы можете заказать в частной проектной организации. В том числе и в нашей компании.
Однако обратите внимание на наличие у такой организации допуска СРО.
Проектную документацию вместе с другими документами нужно подать на рассмотрение в Мосжилинспекцию, которая вынесет решение по вашему заявлению в течение 45 дней и ответит либо разрешением на перепланировку, либо отказом.
Проект перепланировки с демонтажем подоконных блоков между комнатой и лоджией, лоджией и кухней:
Только после получения разрешения можно начинать ремонтные работы, которые необходимо закончить в течение года. Если же строительная бригада не будет укладываться в установленные сроки, то разрешение можно официально продлить еще на 6 месяцев. Для этого нужно подать заявление в Мосжилинспекцию. «Просроченная» же перепланировка квартиры приравнивается к незаконной и вам потребуется собирать все документы заново.
Сразу хотим предостеречь собственников от несанкционированных действий. Провести незаконную перепланировку, не привлекая внимания соседей – задача трудновыполнимая, а при выявлении нарушения Мосжилинспекция выпишет штраф и выдаст предписание узаконить перепланировку или вернуть квартиру в прежнее состояние, то есть, практически переделать ремонт.
Узаконить перепланировку с демонтажем подоконного блока получается не так часто, поэтому рекомендуем согласовывать перепланировку до ремонта и не обрекать себя на бумажную волокиту и лишние финансовые траты в будущем.
Демонтаж подоконного блока — цена
В случае если вам требуется согласование перепланировки, разработка технического заключения или проекта перепланировки – мы готовы помочь вам с решением этих проблем. В том числе можем узаконить уже выполненную перепланировку. Пишите нам или звоните нашим контактам. Ответим на все вопросы по демонтажу подоконного блока и расскажем о стоимости согласования такой перепланировки в вашей квартире.
У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:
Добрый день Елена.
Да, все понятно, собственно никаких вопросов нет, обращайтесь сделаем отдельно теплотехнический расчет.
В целом, вы можете обратиться и в ту организацию которая вам проект с техническим заключением делала, если она вам теплотехнику сделает, это будет правильней.
Добрый день Михаил.
Да, мы сможем помочь с данным вариантом перепланировки, обращайтесь, с удовольствием поможем.
Добрый день Елена.
Да, потенциально возможно. Но необходимо знать несколько больше информации. Хотя бы видеть план БТИ.
Добрый день Александр.
В Москве нет, демонтаж подоконных блоков согласовывать с жителями не требуется.
А в области да, во многих городах требуют.
Почему так, не знаю. Вот так по разному трактуют законодательство.
По проценту — 2/3.
Доброе утро Ярослав.
Да, возможно.
Добрый день Юлия.
Ничего не сделать. Это просто не согласовать. Необходимо ставить дверь и раму обратно.
Добрый день Оксана.
Да, это согласовывать необходимо.
Добрый день Людмила
Да, мы сможем это согласовать. Необходимо смотреть подробнее, но если в целом, то стоимость полного комплекса услуг: разработка проектной документации, получение разрешения на перепланировку, сдача, приемка, комиссия, актирование и получение документов БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры составляет порядка 100 тысяч рублей.
Добрый день.
Я к сожалению по вашему региону не могу прокомментировать. В Москве можно, а у вас регулирует ситуацию местное законодательство, а я к сожалению его не знаю. Вам возможно в местную администрацию обратиться нужно и они объективно ответят.
Добрый день Ольга.
А нет нигде написано сколько должно быть камер или стекол.
Но жилищная инспекция по практике пропускает проекты только с двухкамерными стеклопакетами. Там считай не считай в теплотехническом расчете что, насчитаешь однокамерные даже если они реально проходят не пропустят, а бывает и двухкамерные не проходят, а их пропустят.
Добрый день Андрей.
Стоимость проектной документации у нас на подобный объем работ 20 тысяч рублей. Она включает в себя техническое заключение, проект перепланировки и теплотехнический расчет. Но к сожалению мы не сможем помочь, по практике в других регионах по своему смотрят на проектную документацию и попросят вносить какие либо правки которые именно конкретный орган хочет видеть. Возможно вам стоит заказать данную документацию непосредственно в вашем городе.
Добрый день Юрий Николаевич.
Получение разрешения на перепланировку 30 тысяч рублей
Проектная документация (проект перепланировки, техническое заключения, теплотехнический расчет) 20 тысяч рублей.
Сдача перепланировки, комиссия, актирование и получение БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры 40 тысяч рублей.
Добрый день Любовь.
Стоимость проектной документации 20 тысяч рублей.
Добрый день Роман.
Это в администрации района надо уточнять. В области часто это подоконную часть приравнивают к общедомовой собственности, то есть физически то это сделать можно, а юридически они будут требовать общедомовое собрание, что практически не реально сделать.
Добрый день Иван.
Да, это перепланировка, причем такая которую не согласовать. Это тоже объединение балкона и комнаты, только без демонтажа подоконного блока.
Добрый день Лиля.
Нет, не возможно. Балкон нужно остеклять, так как считается, если балкон не будет остекленным вы затрагиваете фасад дома.
Добрый день Татьяна.
Я еще не встречался балконами типа «Чебурашка», возможно и видел, но не предполагал что они так называются. Если говорить в целом, то да, в 99 процентах демонтировать подоконную часть в панельных домах возможно.
Добрый день Дарья.
Нет, к сожалению нельзя. Если есть «дырка» между балконом и комнатой, это все считается объединением. Нужно действительно, какую то конструкцию вместо окна придумать.
Добрый день Игорь.
А это вообще не согласовать. Это объединение балкона с комнатами, что запрещено. Даже если вы не демонтировали подоконный блок, это все равно объединение.
Добрый день Андрей.
Необходима несколько более подробная информация об объекте. В целом, это вполне согласуемо. Но нужно знать серию дома, где находится дом, этаж квартиры, желательно посмотреть план БТИ.
Добрый день Елизавета.
Необходимо смотреть что там по противопожарным простенкам в квартире. Если с ними все в порядке, то установив французские двери все согласовать возможно. Согласуется постфактум все с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки.
Добрый день Наталья.
Демонтировать можно. Но просто так, оставлять пустое пространство нельзя.
Объединять балконы и комнаты нельзя, то есть после демонтажа этого подоконного блока необходимо устанавливать либо глухое окно, и все также выхода на балкон не будет, либо окно с дверью и тогда выход будет.
Добрый день Валентина.
Такого номера статьи нет. Это в 508-ПП можете прочитать.
Добрый день Валерий.
Подоконный блок возможно, порожек нет.
Добрый день.
Да, это можно согласовать.
Добрый день.
Да, вполне. Может быть и несущий, а может быть и пригрузом плиты лоджии или балкона. В индивидуальных домах что угодно может быть.
Добрый день Алексей.
Необходимо обращаться к автору-проекта дома. Если он разрешит демонтировать несущую часть стены (подоконный блок), то да, это можно согласовать.
Добрый день.
Я думаю что нет. По крайней мере в 508-ПП для квартиры с поквартирным отоплением никаких исключений нет. Но я предполагаю что ваш объект находится в каком то другом городе, возможно нужно почитать регламент согласования именно вашего города или района. По подоконный блок — да обязательно.
Добрый день Альберт.
Да, необходим. Не только проект, а проектная документация в составе технического заключения + проект перепланировки + теплотехнический расчет. Это вообщем то стандартная перепланировка с демонтажем подоконного блока и установкой французского остекления.
Добрый день Мурат.
Я не могу сказать по данной информации законно ли это и можно ли это сделать. Однозначно то что сделать он это может только после получения разрешения на перепланировку. Поэтому вы можете попросить у него показать разрешение на перепланировку и проектную документацию. Если покажет, значит законно. Он может в принципе и не показать его, хотя оно у него может быть. Также вы можете сделать запрос в жилищную инспекцию и вам дадут ответ, вообще в принципе не эту квартиру выдавалось ли какое то разрешение или нет.
Добрый день Олег.
Да, все сделать возможно. Но при демонтаже подоконного блока необходимо устанавливать двухкамерный стеклопакет.
Добрый день Элла.
Стоимость данной документации 20 тысяч рублей.
Она включает в себя:
— техническое заключение.
— проект перепланировки.
— теплотехнический расчет.
Добрый день.
Да, бывают такие отказы. Администрации бывают трактуют законодательство именно так, относят подоконный блок к общедомовому имуществу. В Москве считают что нет, и всегда демонтаж подоконного согласуют, а вот в некоторых городах МО бывают такие отказы. Как решать, либо идти разговаривать с ними и отстаивать свою точку зрения, либо суд.
Добрый день Михаил.
Небольшая перепланировка но тем не менее ее необходимо согласовывать. Согласовать ее можно достаточно просто. Необходимо разработать проектную документацию в составе технического заключения и проекта перепланировки включающий в себя теплотехнический расчет. Стоимость данных документов в нашей организации 20 тысяч рублей. По пути согласования мы подробно расскажем, он не сложный.
Добрый день Илья.
Стоимость проектной документации 20 тысяч рублей. Однако вопрос присоединения балкона к кухне пока открыт, я по крайней мере не знаю подмосковные города где это разрешают.
Добрый день Алексей.
Такого закона нет. Это может разрешить или не разрешит автор-проекта дома АО МНИИТЭП.
Добрый день Нина.
Я не знаю именно вашу серию дома, но в большинстве случаев это согласовать возможно.
Добрый день Артем.
Да, подобное мероприятие нужно узаконивать. Узаконивается с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения, проекта перепланировки и теплотехнического расчета.
Добрый день Галина.
Вариант 1. Радиаторы необходимо возвращать в контур комнаты, восстанавливать подоконный блок и ставить оконно-дверной блок. То есть просто все восстановить.
Вариант 2. Радиатор возвращать в контур комнаты, устанавливать французские двери и согласовать перепланировку.
Согласование получить несложно, согласуется с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения, проекта перепланировки и теплотехнического расчета.
Добрый день Евгений.
Если квартира находится в Москве, то собрания собственников не требуется.
Если квартира находится в области, то в некоторых районах подоконные блоки действительно считают общедомовой собственностью и требуют на их демонтаж протокол собрания собственников дома.
Добрый день Вера Вячеславовна
Судя по ответу они просто не хотели разбираться в вопросе. Управляющая компания вообще не является органом который уполномочен рассматривать данные вопросы и выносить по ним решения.
Фраза про «связующее звено — плита перекрытия- и т.д.» это явно заготовка. Не может никто в управляющей компании так умно написать.
Что то подобное, если это действительно так должны написать в техническом заключении о возможности перепланировки. То есть нельзя «просто так» на основании данной фразы отказать. Кроме того и отказать в демонтаже должны были не они.
Я бы рекомендовал зайти в управляющую компанию, узнать у них, на основании чего они написали данное письмо, не ругаться с ними, а в рабочем режиме обсудить вопрос.
Возможно у них конструктивные чертежи есть.
Я бы попробовал спросить в администрации города, где у них вообще регламент согласования перепланировки, почитал бы его и далее уже шел по нему.
Добрый день Виктор.
В этом случае вам выпишут предписание и штраф 2500 рублей на данный момент. А в предписании будет либо восстановить балконный блок в проектное положение, либо согласовать это по техническому заключению о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
Добрый день Камила.
Демонтировать подоконный блок возможно, но необходимо устанавливать раздвижные двери которые отделят балкон от комнаты.
Кусок перегородки демонтировать возможно.
Сдвинуть стену в строну комнаты невозможно, не важно сдвигается мокрая зона или нет.
Добрый день Елена Владимирована
По вопросам:
Подскажите какие документы я должна предоставить, для начала работ (дом новострой, документы только ДДУ)
— обычно необходимы план БТИ квартиры и экспликация к поэтажному плану. Но в целом мы его можем сделать и на основании ДДУ+площадь помещений.
а ТАКЖЕ ОТВЕТЬТЕ на вопрос, читаете ли Вы демонтаж подоконного блока в панельном доме – внесением изменений в несущую конструкцию дома, которое требует согласование с разработчиком – автором дома?
— Мы считаем что нет. Но здесь определяет жилищная инспекция соответствующего округа Москвы. Где то требуют ТЗ от автора проекта дома, а где принимают и ТЗ и проект от любой организации которая имеет допуск СРО.
Добрый день Надежда.
Да, это выполнить потенциально возможно.
Добрый день, Татьяна
Комментарии по тексту ниже:
Возможно ли согласовать объединение лоджии путем демонтажа балконного окна и двери, без демонтажа подоконной конструкции и порога, с утеплением лоджии и установкой на ней конвектора?
— нет, такую перепланировку нельзя согласовать.
Данное мероприятие будет трактовано надзорными органами как присоединение балкона к комнате/кухне, что запрещено. Также запрещается выносить приборы отопления на балкон
.
Единственное, что возможно сделать – демонтировать окно, подоконный блок и дверь с устройством «французского» остекления – то есть вместо изначальной конструкции устанавливается либо распашные двери в пол, либо раздвижная стеклянная перегородка
Добрый день Ирина.
Да, это перепланировка. Именно это решение не согласовать. Балконный то блок в 99 процентов случаем можно убрать. И согласовать это возможно. Но одновременно с демонтажем балконного блока необходимо устанавливать стеклянные двери, так как объединение балконов и комнат с внутренними помещениями квартир запрещено.
Добрый день Ангелина
Если лоджия остеклена то да, снос подоконного блока согласовать возможно. Это если дом расположен в Москве. Если же дом расположен в Московской области, то как бы технически это все также можно сделать. А вот юридически бывает нет, так как там в некоторых городах подоконный блок причисляют к общедомовой собственности и требуют собрание жителей.
Добрый день Юлия
В Москве работы по затрагиванию подоконных блоков согласуются на основании проекта перепланировки и технического заключения от любой проектной организации с допуском СРО, никаких общедомовых собраний не требуют. А вот в области действительно бывает что их относят к фасаду и требуют согласие собственников. В таком случае путь только один — получать отказ и идти в суд.
Добрый день Алексей.
Да, на это согласование требуется.
И просто убрать подоконный блок и объединить комнату и лоджию нельзя. Объединять комнаты и лоджии запрещено. На месте демонтируемого подоконного блока необходимо устанавливать «франзцузские двери».
Добрый день Ольга.
Шансов нет, вероятность нулевая. Запрещено объединять холодные помещения (балкон, лоджия) с внутренними помещениями квартир. (кухня, комната).
Добрый день Евгений. А просто так убрать балконный блок и узаконить это нельзя. Это объединение балкона с комнатой. То есть для того, что бы это узаконить, после убирания балконного блока необходимо поставить двухкамерный стеклопакет, так называемые «французские двери», который отделит балкон от от комнаты. И вот это можно узаконить. По времени это порядка 3-4 месяцев, по стоимость порядка 90 тысяч рублей.
Добрый день, Антонина
В данной статье все описано. Прочтите ее еще раз, пожалуйста.
Добрый день,Илья
К сожалению, я не понимаю суть вашего вопроса
Конкретизируйте его, пожалуйста.
Можете ваш вопрос направить на нашу электронную почту — [email protected]
Добрый день,Владимир
Затрудняюсь ответить на ваш вопрос однозначно
Если, к примеру, квартира расположена в Москве, то устройство двери, путем демонтажа подоконного пространства, в преобладающих случаях допустимо
Если квартира, к примеру, расположена в МО, то во многих районах Московской области данное мероприятие запрещено
Направьте на нашу электронную почту — [email protected] следующую информацию:
— адрес объекта
— контактный номер телефона для связи
— план из БТИ на квартиру с изначальным панировочным решением
— эскиз или дизайн проект планируемых мероприятий
В ответном письме я сориентирую вас по стоимости, сроку и возможным нюансам планировочного решения
Добрый день, Марина
Не могу однозначно ответить на ваш вопрос. Мне необходимо понимать ситуацию по объекту, а также графически видеть его планировочное решение — планируемое и текущее.
Направьте, пожалуйста на нашу электронную почту следующую информацию:
1. план БТИ на квартиру с изначальным планировочным решением
2. примерный эскиз планируемых мероприятий
3. контактный номер телефона для связи
4. адрес вашего объекта
5. суть вопроса,что от нас необходимо
В ответном письме я сориентирую вас по стоимости, срокам и нюансам согласования вашего планировочного решения
Добрый день Максим.
Изменение геометрии дверного проёма со сносом подоконного участка наружной стены и возведением строительных конструкций на месте существующего проёма, согласно ст. 25 ЖК РФ, считается перепланировкой и требует согласования.
Для согласования перепланировки необходимо разработать проектную документацию в составе технического заключения и проекта перепланировки. Так как дом кирпичный, подоконный блок, вероятнее всего, является ненесущей конструкцией. Проектную документацию сможет разработать организация с допуском СРО в том числе и наша.
Для более точной оценки допустимости запланированных работ потребуется указать адрес объекта и выслать на нашу электронную почту план БТИ, а также его копию с эскизом намеченных изменений.
Добрый день, Светлана
Да, нужно
Добрый день, Роман
Если мы с вами говорим об уменьшении подоконного блока (к примеру, из комнаты на балкон) для увеличения окна — в Москве это не требует собрания жильцов.
В некоторых районах МО — необходимо
Добрый день, Ксения
Затрудняюсь однозначно ответить на ваш вопрос
Если объект расположен в Москве — 90%, что да, возможно
Если в области — в зависимости от района МО.
В некоторых районах Московской области запрещено затрагивание подоконного блока
Добрый день, Евгения
Указанная серия дома мне совсем незнакома
В связи с этим есть два варианта:
1. Вы неверно указали серию дома
2. Ваш объект расположен не в Москве или МО.
Отправьте на нашу почту ([email protected]) адрес вашего объекта и контактный номер телефона для связи.
Я посмотрю ,что это за дом и дам более подробный комментарий
Добрый день, Людмила
Да, считается. И, мало того, что оно считается, так это еще и запрещено
Добрый день
Я не совсем понимаю вопрос. Если мы демонтируем оконн-дверной блок и устанавливаем двойной стеклопакет между кухней и балконом, то да это возможно согласовать.
А если между балконом и кухней ничего нет, то это не возможно согласовать.
Добрый день.
Да, это является перепланировкой. Кроме того, не в каждом случае данный порожек в принципе можно убрать.
Добрый день Антон
Стоимость узаконивания вашего планировочного решения под ключ от нашей организации составит 90 тысяч рублей
Добрый день Елена
В целом, согласовать данное планировочное решение, потенциально возможно
Для согласования перепланировки необходима проектная дкументация в составе Технического заключения от ГБУ Экспертный Центр, а также Проекта перепланировки от любой проектной организации (в том числе и нашей).
Ориентировочная стоимость полного согласования перепланировки под ключ от нашей организации составит порядка 200 тысяч рублей
Добрый день
На основании данной информации не могу определенно сказать возможно или нет. Необходимо об объекте понимать чуть больше. Например что за серия дома и где располжен дом. Если рассматривать в целом, то в большинстве серий в Москве это реально согласовать.
Добрый день Марина.
Да, подобное мероприятие согласовать возможно. Согласуется это с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения + проект перепланировки включающий в себя теплотехнический расчет.
Добрый день, Мария
Комментарии ниже:
1. Хочу согласовать снос подоконника и сделать двойную балконную распашную дверь из стеклопакетов. Без присоединения лоджии.
— да, узаконить данное мероприятие возможно.
2. Хочу снести металлическое ограждение на лоджии и сделать стеклянный парапет+ безрамной остекление. Надо ли это согласовывать?
— металлическое ограждение на лоджии вы снести не можете – это не узаконить.
Панорамное остекление в пол вы можете возвести только за металлическим парапетом. Либо я могу предложить какое то иное решение, но необходимо посмотреть фотографии парапета.
3. Можно ли п.1,2 согласовать с визитом МЖИ, если есть незарегистрированные перепланировки — синие на чертеже?
— перепланировки согласуются единым блоком, то есть все одновременно, нельзя что то согласовать отдельно, или последовательно.
Санузел расширен на 10 см за счёт коридора и на 60 см за счёт кухни. Как санузел можно легализовать?
— данную перепланировку возможно узаконить только если квартира расположена на 1 этаже и/или снизу расположено нежилое помещение. В любом другом случае данное мероприятие не согласовать и нужно будет возвращать перегородку между кухней и санузлом в проектное положение.
Добрый день Юлия.
Да, это является перепланировкой и по текущему законодательству ее необходимо узаконивать.
Добрый день Роман.
Согласовать это нельзя. Если мы даже не демонтируем подоконный блок, а просто убрали оконну-дверную раму, то это все равно объединение балкона/лодии с комнатой, что не согласуемо. Да, это считается перепланировкой, причем перепланировкой которую не согласовать.
Добрый день Евгений.
Ответ на этот вопрос может дать только автор-проекта дома либо ГБУ «Экспертный центр».
Потенциально демонтировать батарею возможно и согласовать это возможно, однако если это конструкция несущая, то необходимо будет делать усиление.