Добавить в избранное

Согласование перепланировки квартиры в Химках

В последнее время к нам стали чаще обращаться собственники по вопросу перепланировки квартир в г. Химки. Посетив любой форум по перепланировкам в Химках, вы найдете много интересной информации, но, к сожалению, большинство этой информации может быть уже не актуальной. Для того, чтобы не столкнуться с трудностями при перепланировке в Химках, ознакомьтесь с нашей статьей.

Административный регламент согласования перепланировки в Химках

В целом процедура согласования перепланировки квартиры в городе Химки идентична согласованию в Москве, за исключением некоторых моментов. Обо всем этом более детально мы и поговорим далее.

Перепланировка в Химках- с чего начать?

Как и с любой перепланировкой, сначала необходимо определиться с планировочным решением, которое Вы планируете реализовать. На основании документов БТИ (как их получить обсудим чуть позже) необходимо провести анализ возможности согласования. С этим сможем помочь мы, все консультации по перепланировке квартир мы предоставляем бесплатно. Для анализа достаточно лишь направить на нашу почту поэтажный план с экспликацией БТИ и эскиз будущей перепланировки в свободной форме.

Далее необходимо разработать проектную документацию в составе, либо проекта перепланировки, либо проекта и технического заключения, в зависимости от мероприятий перепланировки. Собрать необходимый пакет документов для подачи через МФЦ в Управление архитектуры и градостроительства г. Химки. Ремонтные работы можно начинать после выдачи Управлением разрешения о перепланировке.

Документы БТИ в Химках — поэтажный план и экспликация:

Где взять поэтажный план квартиры в Химках

Если квартира в новостройке, то сразу после получения собственности технический паспорт БТИ, который включает в себя поэтажный план с экспликацией, можно заказать через любое ближайшее МФЦ или напрямую в БТИ. Как правило, в новостройках техник БТИ выезжает на квартиру, чтобы сделать первичные обмеры, после этого они оформляют техпаспорт. Если при постановке на учет застройщик уже комплексно обмерял дом в БТИ, тогда повторный выезд техника не потребуется, и БТИ просто предоставляет ту информацию, которая имеется в базе.

В случае вторичного жилья ситуация с получением поэтажного плана квартиры в Химках аналогичная.

Пример проекта перепланировки (по г.Химки):

Порядок согласования перепланировки в Химках

Перечень документов, которые необходимо будет предоставить в МФЦ для подачи пакета документов на согласование в г. Химки выглядит следующим образом:

Регламентный срок рассмотрения обращения по согласованию перепланировки – до 45 календарных дней. На практике чаще всего срок рассмотрения занимает порядка месяца. После получения официального решения о перепланировке можно начинать ремонтные работы. Ремонт должен выполняться строго в соответствии с проектом. После завершения ремонта наступает финальный этап согласования, а именно приемка перепланировки.

Для организации выхода приемочной комиссии Управления архитектуры и градостроительства г. Химки необходимо также через МФЦ подать заявление на получение акта о завершенной перепланировке и дождаться визита инспектора, который проверит ремонт на соответствие проекту.  Далее собственнику необходимо будет подписать данный акт у проектировщиков, строителей, а также в управляющей компании. Данный момент с УК фактически и является ключевой особенностью согласования перепланировки в г. Химки, так как в Москве подпись на акте о завершенной перепланировки от управляющей компании не требуется.

Разрешение администрации города Химки на перепланировку:

Узаконить перепланировку квартиры в г.Химки постфактум

Довольно часто у наших клиентов возникают вопросы по поводу узаконивания уже выполненной перепланировки. В этом случае также есть несколько особенностей. Так как официального регламента согласования выполненной перепланировки в г. Химки нет, то зафиксированную в БТИ самовольную перепланировку можно согласовать только через суд.

Для этого необходимо разработать судебное техническое заключение и через суд подать заявление на сохранение квартиры в перепланированном состоянии.

В случае, если перепланировка выполнена, но данные изменения не отражены в документах БТИ, к примеру, Вы купили квартиру с перепланировкой, но предыдущий собственник ничего не согласовывал, а просто произвел работы, никуда при этом не обращаясь, перепланировку возможно будет узаконить без обращения в суд. Если у Вас именно такая ситуация, консультации по этому поводу Вы также можете получить по телефону, который указан на нашем сайте.

Пример акта о завершенной перепланировке:

Отказ в согласовании

Цена услуги по узакониванию перепланировки в Химках

Стоимость согласования перепланировки квартиры в городе Химки зависит об многих факторов, для чего и необходимо провести предварительный анализ. Уточнить стоимость перепланировки в Химках можно по телефону, указанному в разделе «Контакты». Кроме того, наша компания оказывает услуги по узакониванию перепланировки в Химках и разработке проектной документации. Пожалуйста, звоните, будем рады сотрудничеству.

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    array(7) { [0]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3050" ["ID"]=> string(5) "37402" ["post_content"]=> string(1132) "

    Добрый день Татьяна.

    Смотря какой ремонт. Если текущий на которые не требуются акты на скрытые работы, то не важно, частные мастера или хоть самостоятельно делать. Если работы на которые требуется актирование (акты на скрытые работы на гидро и звукоизоляцию), то тогда для сдачи перепланировки будут требовать лицензированную компанию.
    Вы можете в целом нанять любых строителей, а на те работы которые требуют актирования обратиться к нам, мы подготовим вам акты на скрытые работы, договор подряда и допуск СРО, стоимость данной документации 15 тысяч рублей.

    " ["post_excerpt"]=> string(235) "Добрый день. Могу я нанять на проведение строительных работ частное лицо, не компанию? Помешает ли это узаконить перепланировку?" ["post_date"]=> string(19) "2023-05-29 12:23:40" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Татьяна" ["email"]=> string(15) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [1]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3050" ["ID"]=> string(5) "35908" ["post_content"]=> string(477) "

    Добрый день Андрей.

    Да, данную перепланировку регистрировать нужно. Но не в БТИ а в администрации района Химки. Необходим разработать проектную документацию и подать через Мосрег.ру на согласование.
    Стоимость проектной документации 30 тысяч рублей.

    " ["post_excerpt"]=> string(608) "Добрый день, делали ремонт и в ванну (на плане №3) добавили унитаз, а в туалет добавили маленький рукомойник (на плане №2), надо ли регистрировать в БТИ эту перепланировку, на прикрепленном файле видно что там не обозначено расположение ванны, раковины и унитаза? Если надо то сколько будет стоить? Квартира находится в Химках. Спасибо" ["post_date"]=> string(19) "2022-10-27 13:51:47" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Андрей" ["email"]=> string(21) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(107) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/10/whatsapp-image-2022-10-27-at-13.34.33-869x1200.jpeg?v=1666867907" ["image"]=> string(98) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/10/whatsapp-image-2022-10-27-at-13.34.33.jpeg?v=1666867907" ["id"]=> string(5) "35909" } } } [2]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3050" ["ID"]=> string(5) "33711" ["post_content"]=> string(692) "

    Добрый день Михаил.

    К сожалению не один из данных вариантов не реализуем.
    То кухня «подлезает» под санузел соседей сверху, то санузел «залезает» на кухню соседей снизу.
    То есть, потенциально все согласуемо, но граница между кухней и ванной должна быть на своем месте и на площадь где дверь в коридор, нельзя ванной залезать, эта площадь относиться к кухне.

    " ["post_excerpt"]=> string(795) "Добрый день. В статье все написано доступно, но, на всякий случай, верно ли я понял: есть квартира в Химках, 3 этаж кирпичной пятиэтажки. Хочу сделать перепланировку с объединением санузлов и коридора. Это возможно? Если да, то санузел получается немного больше необходимого, и хотелось бы либо кухню, либо прихожую увеличить за счет этого объединенного санузла. Независимо от ответов возьметесь ли вы оформить перепланировку в Химках?" ["post_date"]=> string(19) "2022-06-22 20:22:07" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Михаил" ["email"]=> string(17) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["files"]=> array(2) { [0]=> array(2) { ["title"]=> string(45) "существующая планировка" ["link"]=> string(76) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/06/sushhestvuyushhaya-planirovka.pdf" } [1]=> array(2) { ["title"]=> string(58) "варианты объединения помещений" ["link"]=> string(79) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/06/varianty-obedineniya-pomeshhenij.pdf" } } } [3]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3050" ["ID"]=> string(5) "26175" ["post_content"]=> string(419) "

    Добрый день Юрий.

    Стоимость согласования порядка 100 тысяч рублей
    Сроки 2-3 месяца
    Согласовывать с УК необходимо
    От вас необходимо доверенность для начала работы.

    " ["post_excerpt"]=> string(1004) "Добрый день, подскажите сможете ли вы помочь в перепланировке новой квартиры. Квартира расположена в ЖК Город Набережных, г. Химки. В приложении к письму поэтажный план с обмерами БТИ и проект перепланировки. Обращаю внимание, что на втором этаже необходимо будет отгородить комнату, а так же перенести одну из двух батарей. Интересуют следующие вопросы: Какова полная стоимость работ? Что входит (этапы/работы) в стоимость? Приблизительные сроки выполнения? Необходимо ли что-то согласовывать с УК? Какие действия будут требоваться от меня?" ["post_date"]=> string(19) "2021-12-27 10:20:26" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Yuriy Petrov" ["email"]=> string(14) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(80) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/08/bti-1etazh-1200x487.jpeg?v=1629713291" ["image"]=> string(71) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/08/bti-1etazh.jpeg?v=1629713291" ["id"]=> string(5) "26176" } } } [4]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3050" ["ID"]=> string(5) "11140" ["post_content"]=> string(609) "

    Добрый день Марина.
    Вот именно на сегодняшнюю дату не могу сказать.
    Раньше согласовывали. Сейчас у них какой то общий регламент и в некоторых городах начинают это к общедомовому имуществу относить.
    Поэтому сейчас это можно узнать, только уточнив в администрации Химок как они толкуют это мероприятие на данный момент.

    " ["post_excerpt"]=> string(450) "Здравствуйте. Хочу убрать подоконные блоки на двух балконах и увеличить дверные проемы. На это место установить французские окна. На балконе утеплить остекление и сделать теплый пол. Это Химки. Можно ли это узаконить? И сколько это будет стоить?" ["post_date"]=> string(19) "2020-10-28 18:22:30" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Марина" ["email"]=> string(24) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [5]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3050" ["ID"]=> string(4) "8769" ["post_content"]=> string(343) "

    Добрый день, Михаил

    К сожалению, помочь вам с согласованием перепланировки не сможем.
    Наша организация не занимается согласованием перепланировок в частных/загородных домах.

    " ["post_excerpt"]=> string(126) "Добрый день. Не могли бы вы помочь с данной перепланировкой в Химках?" ["post_date"]=> string(19) "2019-01-26 09:53:38" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Михаил" ["email"]=> string(24) "Babin771113331111mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [6]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3050" ["ID"]=> string(4) "8353" ["post_content"]=> string(1965) "Добрый день Сергей. Судя по плану планируется сделать кухню-нишу. В Химках с этим сложность. Кухня-ниша там может быть согласована не в каждом случае и администрация рассматривает каждый объект индивидуально. Обязательно необходимо согласование с управляющей компанией. Если рассматривать в «целом», то я не вижу никаких моментов которые могли бы помешать согласованию. То есть мое мнение положительное. Для согласования необходимо разрабатывать комплект документации в составе технического заключения и проекта перепланировки, согласовывать с управляющей компанией и сдавать на согласование. Но пока раз документов никаких нет, сделать это нельзя. Поэтому лучшим решением будет хотя бы устно проконсультироваться в администрации или отделе архитектуры г. Химки, что бы они посмотрели и дали предварительное согласие на данную перепланировку." ["post_excerpt"]=> string(1385) "Здравствуйте! Возможно ли осуществить перепланировку и получить соответствующее согласование перепланировки однокомнатной квартиры 46 м. кв.? Квартира расположена в г. Химки. Суть перепланировки - разделить кухню (15 м. кв.) перегородкой на две части, на кабинет или спальню (у окна) и непосредственно кухню. Делается дополнительный дверной проем из комнаты в кабинет (спальню) и дверной проем из комнаты на кухню. Дверной проем из прихожей на кухню закладывается. Несущие конструкции не затрагиваются. Прав собственности пока нет и БТИ еще обмеры квартир не осуществляли. Квартира куплена в кредит через банк, и он не против проведения перепланировки. Схема придуманной планировки и план этажа в прилепленных файлах. Заранее благодарен за Ваше мнение." ["post_date"]=> string(19) "2018-10-22 13:24:20" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(13) "Сергей." ["email"]=> string(36) "6978Sertyqwedыва[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(59) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/10/plan-ehtazha.jpg" ["image"]=> string(59) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/10/plan-ehtazha.jpg" ["id"]=> string(4) "8354" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(53) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/10/proekt.jpg" ["image"]=> string(53) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/10/proekt.jpg" ["id"]=> string(4) "8355" } } } }
    Татьяна
    с вопросом от 29 мая 2023 года

    Добрый день. Могу я нанять на проведение строительных работ частное лицо, не компанию? Помешает ли это узаконить перепланировку?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Татьяна.

    Смотря какой ремонт. Если текущий на которые не требуются акты на скрытые работы, то не важно, частные мастера или хоть самостоятельно делать. Если работы на которые требуется актирование (акты на скрытые работы на гидро и звукоизоляцию), то тогда для сдачи перепланировки будут требовать лицензированную компанию.
    Вы можете в целом нанять любых строителей, а на те работы которые требуют актирования обратиться к нам, мы подготовим вам акты на скрытые работы, договор подряда и допуск СРО, стоимость данной документации 15 тысяч рублей.

    Андрей
    с вопросом от 27 октября 2022 года

    Добрый день, делали ремонт и в ванну (на плане №3) добавили унитаз, а в туалет добавили маленький рукомойник (на плане №2), надо ли регистрировать в БТИ эту перепланировку, на прикрепленном файле видно что там не обозначено расположение ванны, раковины и унитаза? Если надо то сколько будет стоить? Квартира находится в Химках. Спасибо

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Андрей.

    Да, данную перепланировку регистрировать нужно. Но не в БТИ а в администрации района Химки. Необходим разработать проектную документацию и подать через Мосрег.ру на согласование.
    Стоимость проектной документации 30 тысяч рублей.

    Михаил
    с вопросом от 22 июня 2022 года

    Добрый день. В статье все написано доступно,
    но, на всякий случай, верно ли я понял: есть квартира в Химках, 3 этаж кирпичной пятиэтажки. Хочу сделать перепланировку с объединением санузлов и коридора. Это возможно?
    Если да, то санузел получается немного больше необходимого, и хотелось бы либо кухню, либо прихожую увеличить за счет этого объединенного санузла.
    Независимо от ответов возьметесь ли вы оформить перепланировку в Химках?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Михаил.

    К сожалению не один из данных вариантов не реализуем.
    То кухня «подлезает» под санузел соседей сверху, то санузел «залезает» на кухню соседей снизу.
    То есть, потенциально все согласуемо, но граница между кухней и ванной должна быть на своем месте и на площадь где дверь в коридор, нельзя ванной залезать, эта площадь относиться к кухне.

    Yuriy Petrov
    с вопросом от 27 декабря 2021 года

    Добрый день,

    подскажите сможете ли вы помочь в перепланировке новой квартиры.
    Квартира расположена в ЖК Город Набережных, г. Химки.
    В приложении к письму поэтажный план с обмерами БТИ и проект перепланировки.
    Обращаю внимание, что на втором этаже необходимо будет отгородить комнату, а так же перенести одну из двух батарей.

    Интересуют следующие вопросы:
    Какова полная стоимость работ? Что входит (этапы/работы) в стоимость?
    Приблизительные сроки выполнения?
    Необходимо ли что-то согласовывать с УК?
    Какие действия будут требоваться от меня?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Юрий.

    Стоимость согласования порядка 100 тысяч рублей
    Сроки 2-3 месяца
    Согласовывать с УК необходимо
    От вас необходимо доверенность для начала работы.

    Марина
    с вопросом от 28 октября 2020 года

    Здравствуйте. Хочу убрать подоконные блоки на двух балконах и увеличить дверные проемы.
    На это место установить французские окна. На балконе утеплить остекление и сделать теплый пол. Это Химки.
    Можно ли это узаконить? И сколько это будет стоить?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Марина.
    Вот именно на сегодняшнюю дату не могу сказать.
    Раньше согласовывали. Сейчас у них какой то общий регламент и в некоторых городах начинают это к общедомовому имуществу относить.
    Поэтому сейчас это можно узнать, только уточнив в администрации Химок как они толкуют это мероприятие на данный момент.

    Михаил
    с вопросом от 26 января 2019 года

    Добрый день.
    Не могли бы вы помочь с данной перепланировкой в Химках?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Михаил

    К сожалению, помочь вам с согласованием перепланировки не сможем.
    Наша организация не занимается согласованием перепланировок в частных/загородных домах.

    Сергей.
    с вопросом от 22 октября 2018 года

    Здравствуйте!

    Возможно ли осуществить перепланировку и получить соответствующее согласование перепланировки однокомнатной квартиры 46 м. кв.?
    Квартира расположена в г. Химки.
    Суть перепланировки - разделить кухню (15 м. кв.) перегородкой на две части, на кабинет или спальню (у окна) и непосредственно кухню.
    Делается дополнительный дверной проем из комнаты в кабинет (спальню) и дверной проем из комнаты на кухню.
    Дверной проем из прихожей на кухню закладывается. Несущие
    конструкции не затрагиваются.
    Прав собственности пока нет и БТИ еще обмеры квартир не осуществляли.
    Квартира куплена в кредит через банк, и он не против проведения перепланировки.
    Схема придуманной планировки и план этажа в прилепленных файлах.
    Заранее благодарен за Ваше мнение.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Сергей.

    Судя по плану планируется сделать кухню-нишу. В Химках с этим сложность. Кухня-ниша там может быть согласована не в каждом случае и администрация рассматривает каждый объект индивидуально. Обязательно необходимо согласование с управляющей компанией.
    Если рассматривать в «целом», то я не вижу никаких моментов которые могли бы помешать согласованию. То есть мое мнение положительное.
    Для согласования необходимо разрабатывать комплект документации в составе технического заключения и проекта перепланировки, согласовывать с управляющей компанией и сдавать на согласование. Но пока раз документов никаких нет, сделать это нельзя.
    Поэтому лучшим решением будет хотя бы устно проконсультироваться в администрации или отделе архитектуры г. Химки, что бы они посмотрели и дали предварительное согласие на данную перепланировку.

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи