Согласование перепланировки квартиры в Химках

В последнее время к нам стали чаще обращаться собственники по вопросу перепланировки квартир в г. Химки. Посетив любой форум по перепланировкам в Химках, вы найдете много интересной информации, но, к сожалению, большинство этой информации может быть уже не актуальной. Для того, чтобы не столкнуться с трудностями при перепланировке в Химках, ознакомьтесь с нашей статьей.

Административный регламент согласования перепланировки в Химках

В целом процедура согласования перепланировки квартиры в городе Химки идентична согласованию в Москве, за исключением некоторых моментов. Обо всем этом более детально мы и поговорим далее.

Перепланировка в Химках- с чего начать?

Как и с любой перепланировкой, сначала необходимо определиться с планировочным решением, которое Вы планируете реализовать. На основании документов БТИ (как их получить обсудим чуть позже) необходимо провести анализ возможности согласования. С этим сможем помочь мы, все консультации по перепланировке квартир мы предоставляем бесплатно. Для анализа достаточно лишь направить на нашу почту поэтажный план с экспликацией БТИ и эскиз будущей перепланировки в свободной форме.

Далее необходимо разработать проектную документацию в составе, либо проекта перепланировки, либо проекта и технического заключения, в зависимости от мероприятий перепланировки. Собрать необходимый пакет документов для подачи через МФЦ в Управление архитектуры и градостроительства г. Химки. Ремонтные работы можно начинать после выдачи Управлением разрешения о перепланировке.

Документы БТИ в Химках - поэтажный план и экспликация:

План объединенных квартирЭкспликация помещений

Где взять поэтажный план квартиры в Химках

Если квартира в новостройке, то сразу после получения собственности технический паспорт БТИ, который включает в себя поэтажный план с экспликацией, можно заказать через любое ближайшее МФЦ или напрямую в БТИ. Как правило, в новостройках техник БТИ выезжает на квартиру, чтобы сделать первичные обмеры, после этого они оформляют техпаспорт. Если при постановке на учет застройщик уже комплексно обмерял дом в БТИ, тогда повторный выезд техника не потребуется, и БТИ просто предоставляет ту информацию, которая имеется в базе.

В случае вторичного жилья ситуация с получением поэтажного плана квартиры в Химках аналогичная.

Пример проекта перепланировки (по г.Химки):

Проект перепланировки по совмещению квартир в ХимкахПроект перепланировки по совмещению квартир в ХимкахПроект перепланировки по совмещению квартир в Химках

Проект перепланировки по совмещению квартир в ХимкахПроект перепланировки по совмещению квартир в ХимкахПроект перепланировки по совмещению квартир в Химках

Порядок согласования перепланировки в Химках

Перечень документов, которые необходимо будет предоставить в МФЦ для подачи пакета документов на согласование в г. Химки выглядит следующим образом:

  • заполненное заявление (шаблон предоставят в МФЦ);
  • копия паспорта собственника;
  • доверенность и копия паспорта (если документы подает представитель собственника);
  • проект перепланировки;
  • технический паспорт квартиры БТИ;
  • согласие от банка (в случае ипотеки);
  • копия свидетельства о праве собственности или выписка ЕГРН.

Регламентный срок рассмотрения обращения по согласованию перепланировки – до 45 календарных дней. На практике чаще всего срок рассмотрения занимает порядка месяца. После получения официального решения о перепланировке можно начинать ремонтные работы. Ремонт должен выполняться строго в соответствии с проектом. После завершения ремонта наступает финальный этап согласования, а именно приемка перепланировки.

Для организации выхода приемочной комиссии Управления архитектуры и градостроительства г. Химки необходимо также через МФЦ подать заявление на получение акта о завершенной перепланировке и дождаться визита инспектора, который проверит ремонт на соответствие проекту.  Далее собственнику необходимо будет подписать данный акт у проектировщиков, строителей, а также в управляющей компании. Данный момент с УК фактически и является ключевой особенностью согласования перепланировки в г. Химки, так как в Москве подпись на акте о завершенной перепланировки от управляющей компании не требуется.

Разрешение администрации города Химки на перепланировку:

Разрешение на перепланировкуРазрешение на перепланировку

Узаконить перепланировку квартиры в г.Химки постфактум

Довольно часто у наших клиентов возникают вопросы по поводу узаконивания уже выполненной перепланировки. В этом случае также есть несколько особенностей. Так как официального регламента согласования выполненной перепланировки в г. Химки нет, то зафиксированную в БТИ самовольную перепланировку можно согласовать только через суд.

Для этого необходимо разработать судебное техническое заключение и через суд подать заявление на сохранение квартиры в перепланированном состоянии.

В случае, если перепланировка выполнена, но данные изменения не отражены в документах БТИ, к примеру, Вы купили квартиру с перепланировкой, но предыдущий собственник ничего не согласовывал, а просто произвел работы, никуда при этом не обращаясь, перепланировку возможно будет узаконить без обращения в суд. Если у Вас именно такая ситуация, консультации по этому поводу Вы также можете получить по телефону, который указан на нашем сайте.

Пример акта о завершенной перепланировке:

Акт о завершенной перепланировке

Цена услуги по узакониванию перепланировки в Химках

Стоимость согласования перепланировки квартиры в городе Химки зависит об многих факторов, для чего и необходимо провести предварительный анализ. Уточнить стоимость перепланировки в Химках можно по телефону, указанному в разделе «Контакты». Кроме того, наша компания оказывает услуги по узакониванию перепланировки в Химках и разработке проектной документации. Пожалуйста, звоните, будем рады сотрудничеству.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Добрый день.
Не могли бы вы помочь с данной перепланировкой?

Добрый день, Михаил

К сожалению, помочь вам с согласованием перепланировки не сможем

Наша организация не занимается согласованием перепланировок в частных/загородных домах

Здравствуйте!

Возможно ли осуществить перепланировку и получить соответствующее согласование перепланировки однокомнатной квартиры 46 м. кв.?

Квартира расположена в г. Химки.

Суть перепланировки - разделить кухню (15 м. кв.) перегородкой на две части, на кабинет или спальню (у окна) и непосредственно кухню.

Делается дополнительный дверной проем из комнаты в кабинет (спальню) и дверной проем из комнаты на кухню.

Дверной проем из прихожей на кухню закладывается. Несущие
конструкции не затрагиваются.

Прав собственности пока нет и БТИ еще обмеры квартир не осуществляли.

Квартира куплена в кредит через банк, и он не против проведения перепланировки.

Схема придуманной планировки и план этажа в прилепленных файлах.

Заранее благодарен за Ваше мнение.

План этажа в выделенной квартирой
Эскизный проект

Добрый день Сергей.

Судя по плану планируется сделать кухню-нишу. В Химках с этим сложность. Кухня-ниша там может быть согласована не в каждом случае и администрация рассматривает каждый объект индивидуально. Обязательно необходимо согласование с управляющей компанией. 
Если рассматривать в "целом", то я не вижу никаких моментов которые могли бы помешать согласованию. То есть мое мнение положительное. 
Для согласования необходимо разрабатывать комплект документации в составе технического заключения и проекта перепланировки, согласовывать с управляющей компанией и сдавать на согласование. Но пока раз документов никаких нет, сделать это нельзя.
Поэтому лучшим решением будет хотя бы устно проконсультироваться в администрации или отделе архитектуры г. Химки, что бы они посмотрели и дали предварительное согласие на данную перепланировку.