Защитный козырек над входом

Любые работы, затрагивающие фасад здания, которые проводятся с целью улучшения его внешнего вида и эксплуатационных характеристик считаются реконструктивными работами. Примеры таких работ: остекление балконов и лоджий, замена материалов облицовки здания, устройство или изменение формы проемов (дверных и оконных).

Устройство козырька над входом

К числу подобных работ относится и устройство козырька над входом, поскольку эти работы также затрагивают фасад здания. Подготовка к проведению таких работ, этап согласования и строительные нормы, которым должны соответствовать ваши работы - все это регулируется постановлением правительства Москвы от 2005 года и распоряжением Москомархитектуры также от 2005 года " о порядке согласования проектной документации на реконструктивные работы". 

Установка козырька над входом является необходимой процедурой по нескольким причинам: во-первых, козырек предохраняет от мусора, осадков, обеспечивает безопасность жильцов во время схода снега с крыш, предохраняет от сосулек. Нередко, помимо практической функции, козырьки над входом несут ещё и эстетическую функцию, правда, для этого козырек должен гармонировать с фасадом самого здания. 

Козырек над входом, фото:

Козырек на фасаде

Часто перед входом в магазин или любую другую организацию, к козырьку крепятся рекламные конструкции. Установка козырька над входом или замена старого козырька на новый - один из частых видов фасадных работ. Но перед тем как заказывать конструкцию и приступать к монтажу, необходимо провести согласование козырька над входом.  

Согласование козырька над входом в нежилое помещение

Чтобы получить разрешения для проведения реконструктивных работ вам потребуется подготовить все необходимые документы и заказать проектную документацию в проектной организации, имеющей допуск СРО. 

В список обязательных документов на согласование козырька над входом, кроме заявления, входят: 

  • документация БТИ
  • копия правоустанавливающих документов заверенные у нотариуса
  • ситуационный план
  • проект перепланировки
  • техническое заключение
  • архитектурный проект
  • согласие 2/3 жителей дома
  • согласие управляющей компании
  • и некоторые другие документы.

Козырек над входом в магазин, фото:

Козырек над входом в магазин

Козырек над входом- зачем нужно согласование?

  • Во-первых, все изменения, касающиеся фасада здания, должны быть проведены так, чтобы не нарушить целостность архитектурного облика самого здания. Особенно это касается зданий, представляющих собой архитектурную, историческую ценность. Согласовать фасадные работы в таких зданиях бывает гораздо сложнее, и требования, предъявляемые к проекту перепланировки, будут строже, чем при работах в обычном здании. 
  • Во-вторых, согласование реконструктивных работ и козырька над входом в частности, необходимо для того, чтобы соблюсти безопасность людей. Это требуется для того, чтобы в процессе работы соблюсти все строительные и санитарные нормы. 
  • В третьих, при отсутствии документов, подтверждающих согласование козырька над входом и любых других работ по переустройству, вас обяжут выплатить административный штраф, даже если ваши работы не причинили никому вреда. Поэтому лучше заранее подготовиться и выполнить роботы следуя установленным нормам.

Для того, чтобы получить разрешение на работы вам потребуется согласовать проект реконструкции в Роспотребнадзоре, УГПС, АПУ. Только после того, как будут получены необходимые разрешения можно приступать к работам по монтажу козырька над входом. 

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Добрый вечер. Могу ли я установить козырёк над гаражем? Гараж находиться в ГСК и он второй от въезда в ГСК. Нужны какие согласования? И не будет создавать проблемы проезду?

Добрый день Вячеслав.
К сожалению не могу ответить на ваш вопрос. Мы работаем только с многоквартирными домами и я там в целом знаю порядок согласования. Как в вашем случае это согласуется я к сожалению не знаю.

Добрый день! Купили квартиру на 2 этаже 7-ми этажного дома. Балкон проходит по угловой части дома и большая часть балкона получается без крыши, т.е. с верхних этажей может лететь мусор и незатушенные сигареты и т.д. Можем ли мы сами построить козырек без согласования в БТИ?

Добрый день Ирина.

К сожалению нет, без согласования козырек делать нельзя.

Здравствуйте. Нужно ли согласовать, если козырек уже 20 сделан при входе в медцентр. В жилом доме.

Добрый день Юрий Петрович.
К сожалению не сможем помочь с согласованием козырька. Это общедомового собрания, а мы сейчас ими не занимаемся.

Можно ли узаконить остекление и козырек балкона 2 этажа в 16 этажном доме? Установлен, т.к. мусор со всех окон летит на балкон. Если выйти зимой, то сосульки и снег с могут попасть на голову. Вода и снег просачиваются в квартиру.

Добрый день, Марианна.

Остекление балкона на сегодняшний день не считается перепланировкой, поэтому данное мероприятие не нуждается в согласовании. Узаконить устройство козырька в вашем случае возможно, но нужно учитывать, что он будет крепиться к фасадной стене, которая является частью общедомового имущества. Следовательно, для согласования таких ремонтных работ потребуется согласие 2/3 собственников вашего дома. 

И сложность в этом случае заключается в самом порядке согласования, а именно в проведении собрания собственников и оформлении документов. Организовать кворум жильцов многоквартирного дома по такому вопросу крайне проблематично. А в домах с сотнями квартир, можно сказать, не реально.

Добрый день.Хотели бы установить навес над подвальным помещением
надо ли нам как либо это оформлять ?
Если надо то как ?

Добрый день,Богдан

Да, оформлять нужно.Вам нужна проектная документация в составе проекта перепланировки с разделом архитектуры и технического заключения

Если нежилое помещение в жилом доме, так же потребуется согласие не менее 70% собственников дома

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, мы снесли козырёк во дворе газелью нечаянно. Но козырек установлен над подвальным помещением, он в человеческий рост, правомерно это?

Снесли козырек подвального помещения

Добрый день Анастасия.

Вообще этот вопрос в несколько другой плоскости. Мы то перепланировки согласуем, а здесь совсем не перепланировка.
Но если подумать, то мне кажеться, то газелит виноват. Какая разница - правомерно он установлен или не правомерно, повреждено чужое имущество.
Просто представим ситуацию, стоит машина, она неправильно припаркована, ну допустим на пешеходном переходе, и газелит "сносит" ей весь бок. И он говорит, я не виноват, машина не правильно припаркована. Мне кажеться он все таки заплатит за аварию. Допустим что она не правильно припаркована, за это водителю выпишут штраф, но вину газели в аварии отрицать нельзя. Также и с козырьком, снесли, необходимо восстановить, а то что если он не правомерно установлен, то владельца потом можно заставить его снять. Ну это мое мнение, еще раз говорю, этот вопрос не в моей сфере знаний.