Каталог типовых перепланировок квартир

В настоящее время большинство москвичей живут в домах, построенных по типовым проектам. 

Для собственников, проживающих в типовых домах различных серий, автором которых является АО МНИИТЭП, существует удобный бонус, позволяющий выполнить оформление перепланировки несколько проще. 

В своем постановлении №508-ПП (в редакции от 26 дек. 2012 г. N 840-ПП) правительство Москвы учредило упрощенную процедуру согласования, заключающуюся в выборе готового типового проектного решения для перепланировок квартиры.

Каталог типовых решений перепланировок квартир, разработанный МНИИТЭП, прошел полное согласование в Государственной жилищной инспекции г. Москвы и был допущен к применению на практике. Так как данный институт является автором более 90% столичного типового жилья, применение типовых проектов для перепланировки квартир получило широкое распространение. 

Согласование перепланировки с использованием типового проекта возможно выполнить только для предстоящих ремонтных работ.

Каталог типовых перепланировок МНИИТЭП - что это такое?

Все варианты типовых решений перепланировки квартир доступны на сайте Мосжилинспекции и на портале мэра Москвы.

Они содержатся в каталоге типовых решений перепланировки, где приведены варианты перепланировки квартир в домах различных серий МНИИТЭП и дано описание типов самих домов с планами этажей. В каталоге можно найти проекты для перепланировки квартир в панельных и блочных домах.

Первоначально все типовые проектные решения перепланировки квартир были разделены на две части — А и Б.
Часть «А» состояла преимущественно из простых перепланировок, исключающих работы с несущими конструкциями. Часть «Б» включала большинство проектных решений, связанных с необходимостью сложных работ по изменению несущих конструкций здания.

Действующий в настоящий момент вариант каталога состоит только из части "Б", а часть "А" не является актуальной. Ниже мы полностью публикуем каталог типовых проектов перепланировки (часть "Б").


Типовые проекты представляют собой планы квартир, где изображены первоначальные планировочные решения и вносимые при ремонте изменения. Выделенное цветом расположение демонтируемых и возводимых строительных конструкций, сантехники и оборудования кухни позволяет наглядно оценить изменения при планировке квартиры. Каталожные проекты выполнены с привязкой к серии дома и конкретному варианту планировочного решения помещений.


Квартиры одной типовой серии, имеющие зеркальную планировку, представлены как разные проекты.

Ознакомившись с каталогом типовых проектов перепланировки квартир, вы сможете выбрать для себя подходящий вариант для перепланировки/переустройства жилья.

Для чего нужен каталог типовых проектных решений перепланировки

Типовые проектные решения для перепланировки квартир были созданы с целью облегчения процедуры согласования ремонтных работ. Все проекты каталога содержат в себе только допустимые ремонтные работы и наиболее востребованные варианты перепланировки квартир.

Готовые решения для перепланировки квартир избавляют собственника от необходимости разработки проектных документов. Подавая документы для согласования ремонтных работ по типовому проекту в заявлении необходимо лишь указать его номер.

Несмотря на то, что типовые проекты уже утверждены Мосжилинспекцией, устройство проема в несущих стенах требует одобрения автора проекта здания (в данном случае МНИИТЭП), для чего необходимо инженерное обследование квартиры.

Применение типовых проектных решений чаще всего сокращает сроки и объем работ по анализу состояния строительных конструкций в рамках инженерного обследования квартиры. Для проектов из каталога разработана конструкция усиления проемов и заново выполнять ее расчет уже нет необходимости.

Однако, рассматривая каталог типовых проектов перепланировки, важно помнить, что применить готовый проект удастся лишь в том случае, если планировка Вашей квартиры полностью совпадает с той, которая в нем есть.

В частности, должны полностью совпадать:

  • Серия дома.
  • Количество и расположение комнат.
  • Конфигурация жилых и нежилых помещений (перегородок, дверных проемов, балкона и т.д.).

В случае обнаружения различий в плане БТИ квартиры и планировки в каталожном проекте, в согласовании будет отказано, и потребуется разработка индивидуального проекта перепланировки.

Каталог перепланировки квартир- где можно посмотреть?

Как мы уже говорили, ознакомиться с действующей редакцией каталога типовых решений перепланировок квартир можно на сайте Мосжилинспекции.
В каталоге приведены типовые перепланировки квартир разный серий и дано краткое описание типов домов – панельных и блочных.

Типовые перепланировки квартир- серии и типы

Каталог перепланировок типовых серий домов содержит далеко не все типовые здания, которые были спроектированы МНИИТЭП. К примеру, в каталоге нет серийных домов, построенных из кирпича.

Причина в том, что на площади квартир в типовых кирпичных зданиях, несущие стены, за редким исключением, отсутствуют и перепланировка в них выполняется заведомо намного проще, чем в панельных или блочных домах.     

Перепланировка типовой панельной квартиры     

В настоящий момент в жилой застройке Москвы преобладают панельные дома. Конструктивной особенностью панельных зданий является наличие большого числа несущих стен на площади квартир, что усложняет перепланировку.

В большинстве случаев типовые перепланировки квартир в панельных домах включают работы по устройству проемов в несущих стенах, что возможно выполнить не во всех случаях, о чем мы расскажем ниже.

В каталоге присутствуют панельные дома следующих серий: II-49, II-57, 1605 АМ/12, 1-515/9Ш, П-30, П-3, П-3М, П-44, П-44 М, П-44 Т, П-46, П-55, П-55 М, П-42, П-43, ПД-4.

Туда же можно отнести серию МГ-601, так как несущая система этих домов выполнена из панелей. 

Типовые варианты перепланировки квартир в блочных домах

Блочные дома представлены в каталоге типовых проектных решений перепланировки квартир следующими массовыми сериями, получившими широкое распространение – II-18, II-68  и И-209а.

Данные серии, разработанные МНИИТЭП, получили широкое распространение. Готовые проекты учитываю особенности планировки квартир и конструкцию этих домов.

Каталог типовых проектных решений перепланировки квартир

ДЛЯ СЕРИИ II-18

Серия II-18Серия II-18Серия II-18

ДЛЯ СЕРИИ II-68

Серия II-68Серия II-68

ДЛЯ СЕРИИ И-209 А

Серия И-209 АСерия И-209 АСерия И-209 А

Серия И-209 АСерия И-209 АСерия И-209 АСерия И-209 А

ДЛЯ СЕРИИ МГ-601

Серия МГ-601Серия МГ-601Серия МГ-601

ДЛЯ СЕРИИ II-49

Серия II-49Серия II-49

Серия II-49Серия II-49Серия II-49

ДЛЯ СЕРИИ II-57

Серия II-57Серия II-57Серия II-57Серия II-57

ДЛЯ СЕРИИ 1605 АМ/12

Серия 1605 АМ/12Серия 1605 АМ/12Серия 1605 АМ/12

ДЛЯ СЕРИИ 1-515/9Ш

Серия 1-515/9ШСерия 1-515/9Ш

ДЛЯ СЕРИИ П-30

Серия П-30Серия П-30Серия П-30

Серия П-30Серия П-30Серия П-30Серия П-30

ДЛЯ СЕРИИ П-3

Серия П-3Серия П-3Серия П-3

Серия П-3Серия П-3Серия П-3

ДЛЯ СЕРИИ П-3М

Серия П-3МСерия П-3МСерия П-3МСерия П-3М

ДЛЯ СЕРИИ П-44

Серия П-44Серия П-44Серия П-44Серия П-44

ДЛЯ СЕРИИ П-44 М

Серия П-44 МСерия П-44 МСерия П-44 М

ДЛЯ СЕРИИ П-44 Т

Серия П-44 ТСерия П-44 Т

ДЛЯ СЕРИИ П-46

Серия П-46Серия П-46

ДЛЯ СЕРИИ П-55

Серия П-55Серия П-55Серия П-55

Серия П-55Серия П-55

ДЛЯ СЕРИИ П-55 М

Серия П-55 МСерия П-55 МСерия П-55 МСерия П-55 М

Серия П-55 МСерия П-55 МСерия П-55 МСерия П-55 М

ДЛЯ СЕРИИ П-42

Серия П-42Серия П-42

Серия П-42Серия П-42Серия П-42

ДЛЯ СЕРИИ П-43

Серия П-43Серия П-43Серия П-43Серия П-43

ДЛЯ СЕРИИ ПД-4

Серия ПД-4Серия ПД-4

Серия ПД-4Серия ПД-4Серия ПД-4

Каталог ГУП МНИИТЭП и типовые проекты перепланировки квартир

Как было сказано выше, для согласования перепланировки с устройством проема в несущей стене квартиры необходимо положительное техническое заключение автора дома – проектного института МНИИТЭП. 

Для квартир, расположенных на нижних этажах, вероятность согласования проема в несущей стене намного ниже – расчетная нагрузка на нее может оказаться слишком высокой. Как показала практика, на этажах ниже третьего, МНИИТЭП крайне редко позволяет выполнять проемы в несущих стенах.

Для того, чтобы перепланировка квартиры, включающая данное мероприятие, стала возможной, на объекте инженером МНИИТЭП проводится обследование строительных конструкций в месте будущего проема. Кроме того, потребуется обеспечить доступ для осмотра квартир соседей, расположенных снизу и сверху. Если у соседей в той же стене выполнен проем, это учитывается при расчете.

При инженерном обследовании определяется взаимное расположение стыков в плитах перекрытий и несущих стен в месте намеченного проема, для чего при подготовке к визиту инженера МНИИТЭП будет необходимо удалить покрытие пола и отделку.

Еще одним серьезным ограничением для панельных домов, построенных по проектам МНИИТЭП, позже 2007 года, является запрет автора на устройство проемов в несущих стенах и демонтаж подоконных блоков.

Причина тут в том, что после 2007 года дома возводились защитой от прогрессирующего обрушения и несущая система в них реализована несколько иначе.

Типовые перепланировки явились результатом анализа запросов собственников и распространенных вариантов, реализованных на практике.

В некоторых случаях типовая перепланировка предусматривает объединение двух квартир (с устройством проема между ними) в единое жилое помещение.

Перепланировка типовой однокомнатной квартиры

Для однокомнатных квартир в домах типовых серий наиболее распространенным мероприятием является расширение санузла за счет смежной нежилой площади (коридора). 

Для обеспечения доступа в помещение кухни устраивается проем в стене, отделяющие кухню от жилой комнаты.  

Также распространенным мероприятием является демонтаж подоконного блока при выходе на балкон или лоджию с установкой единых дверных блоков с панорамным энергосберегающим остеклением

Перепланировка типовой двухкомнатной квартиры

Естественно, что двухкомнатная квартира предоставляет уже больший простор для перепланировки, в том числе, и по типовому проекту. 

В двухкомнатных квартирах, помимо вышеперечисленных, чаще встречаются варианты с организацией мест хранения путем устройства гардеробных и монтажа встроенной мебели.

При начальной планировке с проходными комнатами (например, в серии II-18), перепланировка квартиры позволят сделать их изолированными.

Во многих случаях выигрыш в удобстве санузла для двухкомнатной квартиры достигается путем его совмещения. 

Перепланировка типовой трехкомнатной квартиры

Наибольшее количество проектов типовой перепланировки создано для трехкомнатных квартир, так как их площадь позволяет реализовать более разнообразные варианты.

Для перепланировки трехкомнатных квартир, помимо решения проблем с площадью санузлов и хранением, используются возможности для объединения комнаты с коридором.

В некоторых случаях для устройства просторных холлов используется жилая площадь.

Типовые решения перепланировки квартир- плюсы и минусы

Несомненный плюс типового проекта перепланировки в том, что не требуется дополнительных расходов на разработку индивидуальной проектной документации.

К минусам каталога перепланировок в домах массовых серий можно отнести необходимость абсолютно точного следования проекту в ходе выполнения ремонта – даже незначительные отклонения не допускаются.

На этапе приемки выполненных работ комиссией Мосжилинспекции выявленные несоответствия почти наверняка приведут к отзыву разрешения на перепланировку и необходимости повторного согласования уже по индивидуальному проекту.

Напомним, что еще на этапе согласования часто выявляются отличия в планировке квартиры от размещенной в каталоге, что может стать причиной отказа в согласовании перепланировки квартиры по типовому решению.

Но несмотря на то, что «подводных камней» при типовой перепланировке квартир довольно много, вы можете многих из них избежать, проведя ремонт точно так, как этого требует проект.

Как оформить перепланировку по каталогу МНИИТЭП в Мосжилинспекции

Процедура согласования предстоящей перепланировки квартиры по каталогу МНИИТЭП практически ничем не отличается от обычной:

  1. Собственник квартиры обращается в центр государственных услуг "Мои документы"
  2. Заполняется заявление на перепланировку, где указывается номер типового решения. Вместе с заявлением сдается оригинал выписки из ЕГРН. При необходимости прикладывается технический паспорт БТИ и нотариальная копия правоустанавливающего документа, если квартира в ипотеке, то согласие банка.
  3. С собственником по контактному телефону связывается инженер МНИИТЭП для согласования даты обследования его квартиры и квартир соседей выше и ниже (доступ к соседям необходимо обеспечить).
  4. По результатам обследования авторская организация сама передает оформленное положительное (или отрицательное) заключение о возможности перепланировки по выбранному типовому проекту.
  5. После получения разрешения (распоряжения на перепланировку) собственник проводит ремонт квартиры в соответствии с проектом.
  6. После окончания ремонта в МФЦ подается заявление о сдаче комиссии жилищной инспекции готового ремонта.
  7. На объект выходит приемочная комиссия МЖИ и проверяет выполненные работы на соответствие проекту (вот почему нельзя отклоняться от типового проекта) и подписывает акт о завершенной перепланировке.
  8. Собственник получает документы БТИ с новой планировкой квартиры.

Нужно учитывать, что Мосжилинспекция типовые перепланировки квартир при согласовании может рассматривать дольше, так как требуется дополнительный документооборот с МНИИТЭП. 

Индивидуальные (нестандартные) проекты, где комплект содержит всю проектную документацию, часто рассматриваются быстрее.

Если Вы ознакомились с типовыми проектами перепланировки, но не нашли подходящего варианта для вашей серии дома, то мы для вас можем разработать индивидуальный проект перепланировки, составленный по всем строительным нормативам и учитывающий все ваши пожелания. 

Кроме того, мы занимаемся узакониванием перепланировок, поэтому сможем за Вас согласовать подготовленный проект с Мосжилинспекцией.

Посмотреть разработанные нами и согласованные проекты перепланировок можно в специальном разделе нашего сайта.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Здравствуйте, планируем сделать перепланировку в своей квартире по П3. Хотим сделать проем в несущей стене, увеличить санузел за счёт коридора. В интернете нашла информацию, что это типовая перепланировка в этой серии домов и индивидуальный проект не нужен. Так ли это?

Добрый день Светлана.
Да, вы можете заказать типовой проект перепланировки, но тогда все нужно будет делать один в один по данному проекту, отступать нельзя.
Если же у вас будут какие то отклонения, то необходимо заказывать индивидуальные и проект и техническое заключение.

Добрый день, а полный каталог типовых серий МНИИТЭП где можно скачать?

Добрый день Алла.

Вы его можете скачать либо на сайте жилищной инспекции или сайте самого АО МНИИТЭП.

Добрый день. Я смотрел типовые серии мниитэп каталоге. И почему то моей серии П22 там нет. Почему так? Ведь насколько я знаю автор-проекта дома там один и тот же?

Добрый день Александр.

Там действительно нет данной серии. Не знаю обрадует ли вас это или расстроит, там еще очень много каких серий нет, я бы сказал даже большинства серий в каталоге МНИИТЭП нет. Там только самые  распространенные серии и то не все.

Здравствуйте.

Интересует стоимость перепланировки 2-х комнатной квартиры в доме серии П46м.

Высылаю вам эскиз уже измененный.
Еще вопрос - а типовые серии в мниитэп каталог можно применить к моему варианту?

Хотелось бы знать этапы и стоимость с переносом проема в несущей стене и без затрагивания несущей стены, и только перенос кухни в коридор.

типовые решения перепланировки квартир

Добрый день Илья

Спасибо за присланный план. Ситуация по объекту понятна

В целом данное планировочное решение согласовать вохможно.

Однако, демонтировать часть несущей стены, возможно будет ТОЛЬКО если квартира расположена на последнем или предпоследнем этажах.
Если ваша квартира расположена ниже, то демонтировать часть несущей стены не представляется возможным

Ниже опишу по стоимости (без затрагивания несущей стены) :

Стоимость согласования:
Бюджет согласования такой перепланировки (стоимость услуг по согласованию + стоимость технического заключения  и проекта перепланировки + стоимость документов БТИ) состоит из:
Если разбивать по этапам то платежи идут в следующем порядке:
1 Этап - получение разрешения на перепланировку:
Услуги по получению разрешения на ремонт - 30 тысяч  рублей
Техническое заключение и проект перепланировки - 20 тысяч рублей.
2 Этап - сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры:
Услуги - 40 тысяч рублей
Документы БТИ - по официальному счету от БТИ

Ниже стоимость при затрагивании несущей стены:

Стоимость:
Бюджет согласования такой перепланировки (стоимость услуг по согласованию "под ключ"+ стоимость технического заключения от ОАО МНИИТЭП + стоимость проекта перепланировки + стоимость документов БТИ и выхода техника для обмера) состоит из:
Если разбивать по этапам то платежи идут в следующем порядке:
1 Этап - получение разрешения на перепланировку
Услуги по получению разрешения на ремонт- 50 тысяч  рублей
Техническое заключение - 10 тысяч рублей за выход инженера + ориентировочно 70 тысяч рублей за оплату самого технического заключения - оплачивается собственником на расчетный счет автора проекта дома.
Проект перепланировки -  20 тысяч рублей
2 Этап - сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры.
Услуги - 50 тысяч рублей
Документы БТИ - по официальному счету от БТИ

Добрый день!

Подскажите стоимость и ориентировочный срок изготовления проектной документации для перепланировки в 3-х комнатной квартире в доме серии 1-515/9ш.
Может ли быть применена типовая перепланировка из каталога мниитэп
Интересует демонтаж перегородки между кухней и кладовкой.
Линия демонтажа указана на приложенном плане.

С уважением, Алексей

типовые перепланировки

Добрый день Алексей.

Стоимость проектной документации для согласования данной перепланировки 20 тысяч рублей.
Состав документации - техническое заключение о возможности проведения перепланировки и проект перепланировки.
Вашей серии в каталоге типовых проектных решений по перепланировкам нет.
Срок изготовления 3-5 дней.
Обращайтесь, будем рады помочь.

Добрый день

Перепланировка в панельном доме можно ли получить разрешения на перепланировку МЖИ по каталогу типовых перепланировок квартир.
П44Т 2004 15 этаж

каталог типовых проектных решений перепланировки

Добрый день, Роман

Спасибо за обращение и присланный план

Ситуация по объекту понятна

Согласовать перепланировку, потенциально, возможно.

Однако есть один нюанс по проектному решению - демонтаж подоконного блока и объединение лоджии и комнаты.
В том варианте, в котором прислали вы это не узаконить.

Единственное, что возможно сделать - демонтировать окно, дверь и подоконный блок, но взамен необходимо поставить либо распашные двери, либо раздвижную стеклянную перегородку по старым границам оконного блока.

Также, если квартира расположена выше 3-4 этажа (15 метров), должны присутствовать противопожарные простенки. То есть между комнатой и лоджией должен остаться кусок "глухой" стены шириной 1.2 м.

Стоимость полного согласования перепланировки "под ключ" составит порядка 160 - 180 тысяч рублей, вплоть до получения новых документов БТИ с внесенными изменениями по перепланировке.
Каталог перепланировок в домах массовых серий к сожалению не применить, так как ваших решений в нем нет.

Примеры наших работ по серии дома 1-515
Проект перепланировки в I-515 Проект перепланировки в I-515
Проект перепланировки в I-515, которую часто обозначают как 1-515 был...
Перепланировка ванной и туалета в панельном доме Перепланировка ванной и туалета в панельном доме
Этот панельный дом построили в 1975 году по типовому проекту серии I-515....
Перепланировка квартиры с объединением помещений Перепланировка квартиры с объединением помещений
Эта перепланировка проводилась в 2 комнатной квартире 9-этажного...
Перепланировка в I-515 с устройством в квартире совмещенного санузла Перепланировка в I-515 с устройством в квартире совмещенного санузла
Панельный дом серии I-515, в котором располагается данная квартира,...
Перепланировка двухкомнатной квартиры в доме серии I-515 Перепланировка двухкомнатной квартиры в доме серии I-515
Данный проект перепланировки двухкомнатной квартиры в доме серии I-...
Проект изменения фасада с закладкой дверного проема в нежилом помещении жилого дома серии I-515 Проект изменения фасада с закладкой дверного проема в нежилом помещении жилого дома серии I-515
Очередной проект перепланировки нежилого помещения с...
Статьи о серии дома 1-515
Типовые решения перепланировки квартир
В настоящее время большинство москвичей живут в домах, построенных по...