Утверждение перепланировки жилых и нежилых помещений

Проведение ремонта и перепланировки в квартире или нежилом помещении имеет также бюрократическую составляющую в виде оформления документов для утверждения ремонтных работ. В ходе оформления, как правило, возникает множество вопросов и мелочей. В данном материале мы обсудим вопросы утверждения перепланировки, порядок и этапы проведения данной процедуры, необходимые документы и особенности процесса.

Утверждение перепланировок квартир

Зачем нужно утверждение перепланировки

Как показывает практика, многие собственники не задаются вопросом утверждения перепланировки квартиры или нежилого помещения пока обстоятельства этому не будут способствовать. Но, согласно ЖК РФ, любые изменения в исходном плане БТИ считаются перепланировкой, которую необходимо утверждать.

Во-первых, это следует делать, чтобы в процессе проведения ремонтных работ на руках были все разрешительные документы и в случае, к примеру, жалобы соседей на шум и несанкционированное проведение работ у собственника было подтверждение законности данного ремонта.

Во-вторых, утверждение перепланировки квартиры исключает все возможные проблемы, связанные с продажей квартиры в будущем, либо осуществлением любых других операций с недвижимостью (дарственная, наследство). Очень часто бывают случаи, когда в ходе переговоров с покупателем приходится делать скидку от общей стоимости в виду того, что в квартире имеется незаконная перепланировка.

В-третьих, в квартирах и нежилых помещениях, в том числе, бывают плановые проверки от управляющей компании (поверка счетчиков, вентиляции, устранение неполадок в случае аварийных ситуаций) или Мосгаза. Необходимо понимать, что каждый такой визит может стать причиной того, что информация о том, что в квартире имеется перепланировка, может быть передана в жилищную инспекцию города Москвы, что приведет к штрафам и предписаниям.

Поэтому утверждение перепланировки является важной процедурой, которой не стоит пренебрегать в виду неприятных последствий в будущем.

Как утвердить перепланировку квартиры в Москве

Но как утверждать перепланировку жилого помещения? Регламент утверждения перепланировки квартиры в Москве очень подробно описан в действующем ППМ №508-ПП. Рассмотрим самый распространенный вариант, когда в рамках перепланировки не затрагиваются несущие конструкции и дом имеет железобетонные перекрытия.

В этом случае порядок утверждения перепланировки жилого помещения будет выглядеть следующим образом. Для начала потребуется разработка технического заключения о состоянии несущих конструкций и проекта перепланировки от любой проектной организации, имеющей допуск СРО.

Проект перепланировки квартиры:

План квартиры до перепланировкиПлан демонтажа и монтажаПлан квартиры после перепланировки

Далее для утверждения перепланировки жилого помещения необходимо через МФЦ или личный кабинет на портале госуслуг подать следующий пакет документов:

  1. Проект перепланировки и техническое заключение – 2 экз.
  2. Технический паспорт БТИ или поэтажный план с экспликацией на квартиру (архивная копия поэтажного плана с экспликацией также подойдут).
  3. Документы на собственность (копия свидетельства о собственности или выписка из ЕГРН).
  4. Паспорт заявителя.
  5. Доверенность (если пакет документов подает представитель).
  6. Заявление (шаблон предоставляется в МФЦ).
  7. Согласие собственников, если собственников несколько.

Технический паспорт квартиры из БТИ:
Технический паспортТехнический паспортТехнический паспортТехнический паспорт

Кто утверждает перепланировку квартиры в Москве? В настоящий момент такие полномочия имеет только Мосжилинспекция.

На сегодняшний день рассмотрение пакета документов занимает порядка месяца, после чего жилищная инспекция выдает официальное распоряжение на перепланировку. Распоряжение имеет срок действия 1 год с правом продления единоразово еще на полгода.

Разрешение на перепланировку:

Разрешение на перепланировкуРазрешение на перепланировку

Получите консультацию специалиста по WhatsApp, или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Начинать завершающий этап утверждения перепланировки можно после того, как ремонт доведен до стадии практически чистовой отделки, то есть должны быть :

  • возведены все перегородки по проекту;
  • установлены двери;
  • уложены все финальные напольные покрытия в соответствии с проектом;
  • установлена вся сантехника;
  • установлены плита и мойка на кухне;
  • оштукатурены стены под финальную отделку.

Необходимо также через МФЦ написать заявление о получении акта о завершенной перепланировке и переустройстве, после чего в течение одной-двух недель инспектор жилищной инспекции назначает дату выезда на квартиру и проверят ремонт на соответствие проекту. Если в результате проверки никаких отклонений не выявлено, подписывается акт и его копия передается в БТИ.

Финальным этапом будет вызов техника из Бюро технической инвентаризации для проведения итоговых обмеров с целью внесения изменений в поэтажный план и экспликацию БТИ. На этом процедуру утверждения перепланировки квартиры можно считать завершенной.

В ситуации, когда в перепланировке затрагиваются несущие конструкции (устройство проемов в несущих стенах), порядок утверждения перепланировки жилого помещения аналогичен, за исключением того, что техническое заключение должно быть разработано и подготовлено автором проекта дома. То же самое касается домов со смешанными или деревянными перекрытиями: в этом случае за техническим заключением необходимо обращаться в отобранную жилищной инспекцией организацию, которой на текущий момент является ГБУ «Экспертный Центр».

Утверждение перепланировки нежилого помещения

В целом, процедура утверждения перепланировки нежилого помещения, которое расположено в жилом доме, никак не отличается от согласования перепланировки квартиры, кроме дополнительных пунктов в перечне необходимых для подачи документов. Речь идет о заключении Роспотребнадзора – его наличие является обязательным для утверждения перепланировки независимо от функционального назначения помещения.

Также, если помещение находится в аренде, может потребоваться договор аренды, в котором должны быть прописаны права и обязанности сторон в случае проведения перепланировки.

Если помещение расположено не в жилом доме, а в отдельно стоящем нежилом здании, то порядок утверждения перепланировки нежилого помещения будет сведен к тому, что проект перепланировки и техническое заключение необходимо будет просто подать для уведомления в БТИ и после этого заказать обмеры техника для внесения произведенных работ в техдокументацию.

Помощь в утверждении перепланировки

Наша компания имеет многолетний опыт утверждения перепланировок, как квартир, так и нежилых помещений в Москве и области. Мы оказываем помощь в разработке проектной документации для дальнейшего самостоятельного согласования, а также можем полностью провести весь процесс узаконивания «под ключ». В этом случае результатом нашей работы будет получение уже новых документов БТИ с внесенными изменениями.

Если у Вас имеются любые вопросы по поводу утверждения перепланировки в Москве, либо более предметные вопросы относительно мероприятий в рамках перепланировки, бесплатную консультацию Вы можете получить по телефону, указанному на сайте, а также по электронной почте и в онлайн-чате. Обращайтесь, будем рады помочь.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Подскажите пожалуйста,есть утверждённая перепланировка, можно ли в утверждённом, в вновь возводимом санузле поменять местами унитаз и раковину (в маленьком санузле передвинуть унитаз ближе к канализационному стояку) ???? Получено разрешение на перепланировку в соответствии с типовым проектом для данного типа домов.

Утвержденная перепланировка по типовому проекту

Добрый день Мария.

К сожалению нет. Сдать можно, только то что согласовали.

Добрый день, подскажите пожалуйста, была ли выполнена с вами вот эта перепланировка и как утвердить эту перепланировку квартиры?

Добрый день Алексей.

Я к сожалению не могу ответить на ваш вопрос. Объектов в работе много, как в согласовании, так и в проектировании и какой отдельный объект по типовой серии вспомнить однозначно сложно, тем более это был еще в начале года....

15 лет назад я в своей кв, закрыла фанерой вход из прихожей в комнату и пробила вход чуть дальше.
Рядом с новым входом пробила ещё окно (получилась барная стойка). Всё это самовольно.
Кв моя, приватизированная. Что сейчас нужно сделать чтобы провести утверждение перепланировки жилого помещения.
И продать кв без проблем для себя и будущих хозяев?

утверждение перепланировки жилого помещения

Добрый день Татьяна.

Ситуация простая, необходимо сделать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Наша организация с удовольствием поможет с изготовлением данного документа. Стоимость его 20 тысяч рублей. Кроме того, мы также опишем весь процесс, нюансы и порядок согласования. И вы самостоятельно согласуете данную перепланировку уложившись в бюджет 20 тысяч.

Здравствуйте, сориентируйте, пожалуйста.

Новостройка, голая квартира, хочу сделать перепланировку, для этого нужно на сколько знаю сделать технический паспорт, обратился в местное отделение БТИ, сказали, мол перед планировкой нужно получить технический паспорт и план перепланировки.
вопрос такой, как утвердить перепланировку квартиры, кто и как должен делать план перепланировки, могу ли я его сделать, что подразумевается под этим документом, нужны ли точные размеры стен, которые хотим видоизменить?
Спасибо за внимание, очень надеюсь на Ваш ответ.

Добрый день Дмитрий.

Да, перед процессом согласования перепланировки необходим технический паспорт БТИ. Его нужно получить в БТИ.
План перепланировки, это ваша картинка от руки, которую вы отдаете в любую проектную организацию с допуском СРО, можете в том числе обратиться и в нашу организацию, которая вам делает проектную документацию которую вы начинаете согласовывать.

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, дом 1970х годов, монолит, ранее был общежитием. Сделали перепланировку еще в 2000 году (не согласовали), а именно: есть балкон на две комнаты, в одной из комнат не было выхода на балкон, соответсвенно частично демонтировали подоконный блок и сделали дверь/выход на балкон из обеих комнат.
Знаю, что по плану (проекту?) был предусмотрен выход на балкон из обеих комнат. Будут ли трудности с согласованием? Где утверждают перепланировку квартиры И нужно ли вы этом случае получить тех. заключение от автора-проекта? Заранее спасибо за ответ!

Добрый день Юлия.

Я не могу сказать точно на основании даннной информации "будут ли трудности и нужно ли заключение от автора-проекта дома", пока не было не обследования не известен точный конструктив.
Но я могу сказать вероятноть - с вероятностью 95 процентов, подоконный блок демонтировать по описанному вами случаю возможно, с согласованием не будет сложностей, а проектную документацию (техническое заключение и проект перепланировки включающий в себя теплотехнический расчет) может выполнить любая проектная организация с допуском СРО , в том числе и наша.

Добрый день!

Планируем приобретать квартиру с изменениями не внесенными в тех. паспорт.
в частности была снесена стена между кухней и гостиной. Как утвердить перепланировку квартиры. Стена не несущая. Квартиру планируем приобретать в ипотеку.
Интересует стоимость Ваших услуг и сроки исполнения
Благодарю

как утвердить перепланировку квартиры
Приобретается квартира в ипотеку, сколько будет стоить согласованием

Добрый день Дмитрий.

Не вижу никаких сложностей с точки зрения согласования.
Стоимость согласования данной перепланировки будет состоять из 
- 30 тысяч рублей - проектная документация для согласования.
- 60 тысяч рублей - услуги по согласованию перепланировки, результатом чего будут полученные документы БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры.

Здравствуйте!

Можно ли провести утверждение перепланировки жилого помещения уже после ремонта, если ремонт делали ремонтники без СРО?
В квартире будут немного сдвинуты перегородки:
(не значительное расширение ванны и санузла за счет коридора, перенос не несущей стенки комнаты вглубь комнаты на 30 см,
установка второго унитаза в ванной комнате (санузел раздельный, унитаз остается в туалете, и добавляется в ванной)
Прикрепляю план демонтажа и возводимых перегородок, и экспликацию.

Спасибо!

План квартиры с расстановкой мебели
где утверждают перепланировку квартиры

Добрый день Евгения.

Возможно вы путайте те СРО которые существуют.
Есть проектное СРО - то есть это проектировщики которые изготавливают проектную документацию для согласования.
Есть строительное СРО - то есть строители, которые делали ремонт и должны будут предоставить в жилищную инспекцию свое строительное СРО.
И я не понимаю выполнен ремонт или нет. Друг за другом идут предложения
"можно ли согласовать перепланировку квартиры  после ремонта" - предполагаю что это о будущем говориться
"если ремонтники делали ремонт без СРО" - прошедшее
"будут немного сдвинуты перегородки" - опять будущее
Вопрос - ремонт то уже сделан или нет?
Но мне кажеться что все это только планируется. 
Исходя из этого предположения, прокомментирую - я не могу точно сказать, можно ли это сделать в вашем случае, так как СРО это не определяющая вещь, так как можно так ремонт сделать что и с СРО будет не согласовать.
Но конечно лучше если СРО будет.

Здравствуйте,
Хотел уточнить как утвердить перепланировку квартиры (во вложении файлы с исходным вариантом застройщика и планируемый вариант):
1. Сделать совмещенный санузел, а на месте туалета кладовку
2. Выделить отдельную комнату под спальню (9 кв. м.)
3. Оставшееся пространство объединить с кухней и прихожей
Дом монолитный, новостройка.
Квартира однокомнатная (39.6 кв. м.), без чернового ремонта и стен.

Спасибо!

Возможно ли согласовать подобную перепланировку - сделать совмещенный санузел
Возможно ли согласовать подобную перепланировку - сделать совмещенный санузел
где утвердить перепланировку квартиры

Добрый день Алексей.

Не однозначное решение. Для того что бы сказать что то хотя бы приблизительно, необходимо понимать где находится квартира. Так как в Москве я бы предполжил что это согласовать возможно, а в каком нибудь подмосковном городе нет.
Я бы рекоммендовал вам сделать обычную проектную документакцию и подойти в администрацию города или жилищную инспекцию и перегороворить с ними относительно возможности согласования.

Здравствуйте.

Подбираем предприятие или специалистов, которые помогли бы нам в вопросе утверждение перепланировки нежилых помещений. 2 адреса: Ясенево и Щелковский проезд. Глобальных перепланировок не было. Помещение по договору аренды передано городом в долгосрочную аренду под медицинский центр. Фасад не изменен. Площадь первого помещения - 293,4 кв.м. Второго - 186,9 кв.м.

В первом помещении возведена перегородка из гипсокартона и в каждый кабинет заведена вода и канализация. Во втором помещении из одного большого туалета сделано три. Что скажете? Какова будет примерная стоимость? Ждем вашего ответа. Спасибо.

Добрый день Александр.

К сожалению сейчас с помещениями которые находяться в аренде от города не понятная ситуация по согласованию.
Поэтому пока мы подобные объекты не берем в работу. Недавно вышли новые правки по 508-ПП и там есть некоторые нюансы которые по нашему мнению могут осложнить процесс согласования, поэтому мы пока взяли паузу в приемке подобных объектов в работу.

А вы согласовываете перепланировка в объектах КГИОП?
Какой порядок цен на утверждение в целом?

План

Добрый день Кирилл.

Да, согласуем.
Однозначный порядок цен сложно сказать, необходимо хотя бы понимать предметы охраны.
Но если в целом
1. Проект приспособления - 150 тысяч
2. Экспертиза - порядка 120 тысяч
3. Услуги - 200 тысяч
4. Дополнительные сторонние расходы (СЭС, пожарные, Заказ БТИ, доп.разделы и т.д.) еще порядка 200 тысяч