Увеличение или уменьшение жилой комнаты

Желание увеличить жилое пространство квартиры часто становится причиной ремонта с перепланировкой помещений.

В данной статье рассматриваются возможные варианты увеличения жилой комнаты и требования, которым необходимо следовать при такой перепланировке.

Жилая комната определяется как конструктивно обособленная функциональная часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания, площадь которой учитывается в составе жилой площади и соответствующим образом отображается в учетной документации БТИ (в техническом паспорте квартиры либо на поэтажном плане и экспликации к нему).

Пример документации БТИ

Как и любые ремонтные работы, связанные с изменением конфигурации помещений квартиры, увеличение комнаты считается перепланировкой и требуют согласования..

Расширение комнаты за счет смежного жилого помещения

Такую перепланировку возможно согласовать, учитывая лишь необходимость сохранения источника естественного света (окна) и нормативное ограничение (в СП 31-107-2004) о соблюдении минимальных габаритных размеров жилого помещения при проведении перепланировки. 

Наименьшую ширину – 2,25 м. в самом узком месте может иметь жилое помещение с функциональным назначением спальни. Для всех остальных типов комнат этот размер должен быть больше. 

Пример перепланировки с изменением границ комнат

В данном примере площадь одной из комнат (2) при переносе межкомнатной перегородки была увеличена за счет смежной комнаты (1).

Увеличение жилой комнаты за счет нежилых помещений

Данный вид перепланировки является весьма распространенным. В квартирах, имеющие комнаты, отделенные от коридоров или иных вспомогательных (нежилых) помещений ненесущими перегородками, подобные варианты перепланировки встречается часто.

Для увеличения комнат используются площади коридоров, гардеробных, кладовок, темных комнат и иных аналогичных помещений.

Пример проекта с расширением комнаты на площадь коридора

При планировании демонтажа стены, между комнатой и нежилым помещением важно помнить о том, что выход из совмещенного санузла или помещения уборной не должен осуществляться в жилое помещение или кухню. 

Условная граница между жилым помещением и совмещенным санузлом или уборной, может не устроить надзорные органы, осуществляющие контроль и согласование в сфере перепланировки.

Единственным исключением из этого правила является спальня, из которой допустимо устройство доступа во второй (дополнительный) санузел квартиры, если первый имеет выход в нежилое помещение.

Также популярен вариант с демонтажем встроенных шкафов для увеличения жилой площади. Проекты перепланировки с подобными мероприятиями встречаются очень часто. и один из них возможно привести в качестве примера.

Увеличение комнаты за счет мокрых зон 

Расширение жилых за счет помещений уборной или совмещённого санузла, ванной или душевой не разрешается. Общее правило не распространяется только на квартиры, расположенные на верхнем этаже, так как при увеличении жилой площади она не сможет оказаться под «мокрыми зонами» соседей сверху.

Лишь в том случае, если в квартире расположенной сверху выполнена такая же перепланировка (с расширением жилой комнаты на мокрые зоны), подобное решение допускается. 

Взаимное расположение помещений квартир, расположенных одна над другой, в этом случае потребуется учесть при разработке проектной документации, а также подтвердить документами БТИ при согласовании перепланировки.

Граница кухни и жилой комнаты

Увеличить жилое помещение за счет кухни возможно при соблюдении двух важнейших условий:

  1. Кухни в доме не должны иметь газового оборудования.
  2. Квартира должна располагаться на верхнем этаже либо под квартирой, где выполнены аналогичные изменения.

Часто под увеличением жилой комнаты за счет кухни понимается объединение этих помещений или устройство проема между ними. В данном случае граница между жилым помещением и кухней остается на своем месте. 

Так как объединение газифицированных с жилыми категорически запрещается, по старой границе кухни потребуется смонтировать надежную раздвижную перегородку (типа купе) или установить дверь, обеспечивающую плотный притвор. 

Исключением являются некоторые районы Подмосковья, где объединение жилой комнаты и газифицированной кухни допустимо. 

Пример перепланировки с объединением кухни и комнаты

Во время перепланировки по этому проекту была снесена ненесущая перегородка между кухней (4) и жилой комнатой (1).

Сегодня, в случае перепланировки в доме с электрическими плитами, на границе между кухней и комнатой желательно оставить небольшие простенки и сохранить верхнюю перемычку – в этом случае имеет место не объединение помещений, а устройство проема, что согласовать значительно проще. 

При перепланировке с устройством кухни-шиши на нежилой площади квартиры (например, в коридоре) освободившееся перемещение кухни возможно оформить как жилое лишь на верхнем этаже дома.

Увеличение жилой комнаты за счет летних помещений

 Летними или внешними помещениями квартиры в большинстве многоквартирных домов являются балконы и лоджии. 


Увеличение жилой комнаты, как и других отапливаемых помещений квартиры за счет внешних (летних) помещений запрещено независимо от того, установлено ли на них остекление.


Единственным возможным вариантом является  демонтаж подоконного участка наружной стены (подоконного блока) и установка энергосберегающих (многокамерных) «французских» окон с большой площадью остекления. 

Среди запрещенных мероприятий также и перенесение радиатора общедомовой системы отопления на площади летних помещений. 

Пример проекта перепланировки с демонтажем подоконных блоков

В данном примере были демонтированы подоконные блоки между лоджиями и внутренними помещениями квартиры (кухней и комнатой). Подробнее данный проект представлен на этой странице.

Технические ограничения при увеличении комнаты

При перепланировке с увеличением жилой комнаты необходимо учитывать расположение несущих стен в квартире, так как демонтировать полностью (или выполнить большой проем) возможно только том случае, когда речь идет о ненесущей перегородке. 

К примеру, если дом панельный, несущими,чаще всего, является большинство стен и увеличить комнату будет намного сложнее, чем в остальных случаях.

Кроме того, нужно помнить об ограничениях, связанных с запретом на устройство проемов в несущих стенах и демонтажом подоконных блоков в панельных домах, построенных с защитой от прогрессирующего обрушения. 

Уменьшение жилой комнаты за счет коридора

Зачастую собственники квартир хотят не только увеличить жилую комнату за счет коридора, но и обратно, уменьшить.
В большинстве случаев это также возможно сделать. Однако есть одно ограничение.
После уменьшения жилой комнаты за счет коридора, комната должна соответствовать нормативам

То есть если сократить комнату меньше чем на 8 кв. метров, она не будет признана жилой.

Ответить на любые вопросы по перепланировке, подготовить проектную документацию, а также и выполнить согласование перепланировки «под ключ» смогут специалисты нашей организации.

Направите на нашу электронную почту план квартиры или нежилого помещения с состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий, нарисованный от руки на копии плана. Кроме этого, потребуется указать адрес объекта и оставить контактный телефон для связи.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:
По телефону 8(495) 799-25-07
По электронной почте info@gsps.ru
У онлайн консультанта в правом нижнем углу сайта
В форме вопрос-ответ Задать вопрос

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    Клавдия
    с вопросом от 27 ноября 2020 года

    Здравствуйте.
    Хочу перенести кухню в коридор 9квартира 3-км), убрав стену между коридором и комнатой (1 этаж, внизу нежилое помещение), т.е. будет кухня-ниша 6 квадратов и гостиная.
    Но при этом, стену между гостиной и кухней хочу сдвинуть в сторону кухни (бывшую кухню обозначить кабинетом). В настоящий момент стены между кухней и гостиной нет (что узаконено). квартира без газа.
    Узаконят ли мне такую перепланировку?
    При том, что я ведь ухудшаю только свои жилищные условия (т.е. часть гостиной находится под частью кухни соседей сверху)

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Клавдия.
    Ситуацию понял. Вопрос сложный. Получиться что часть вашей гостиной, то есть жилой комнаты будет под кухней соседей снизу, что запрещено.
    Но можно попробовать вывести ее в нежилое, то есть присвоить ей нежилой статус.
    Скорее всего при трехкомнатной квартире пропустят такое решение. Но это не точно.
    Здесь заранее не узнать, только пробовать. Делать документацию, сдаваться и ждать решения.

    Елена
    с вопросом от 25 ноября 2020 года

    Добрый день, возможно ли увеличение прихожей за счет жилой комнаты?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Елена.
    Да, можно.

    Ирина
    с вопросом от 15 октября 2020 года

    Здравствуйте, согласуют ли отделение комнаты от кухни. Этаж 3.
    Планируется кухня 10 кв.м.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ирина.
    А на основании этой картинки не понятно, кухня там или жилая комната или это кухня-столовая или кухня-ниша.
    Нужно смотреть план БТИ, там будут размеры и наименования каждого помещения и тогда можно сказать можно ли так что то уменьшить или отделить.

    Кирилл
    с вопросом от 01 сентября 2020 года

    Добрый день!
    Подскажите, хочу увеличить коридор за счет жилой комнаты и сделать кладовую.
    Монолитный дом, 14 этаж (Не последний), электроплита.
    Так же вместо стены между кухней и коридором будет сделана либо арка, либо полноразмерные двери-купе. не будет ли считаться это увеличением кухни за счет жилой площади?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Кирилл.

    Да, это все можно будет согласовать.

    Ирина
    с вопросом от 13 марта 2020 года

    Добрый день, могу ли я увеличить коридор за счет жилой комнаты?
    Спасибо!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ирина.

    Да, можете. При условии что площадь комнаты не будет меньше чем 8 кв. метров.

    Вадим
    с вопросом от 28 февраля 2019 года

    Добрый день
    Проконсультируйте, пожалуйста, необходимо ли согласовывать такую перепланировку (перенос стены и расширение коридора за счет жилой комнаты)?
    Возможно ли ее согласовать? Сколько это будет стоить?
    Планы с исходной и измененной планировкой прилагаю.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Вадим

    Согласно ЖК РФ :»любое изменение от изначального планировочного решения является перепланировкой и/или переустройством», а также требует согласования.

    Для согласования данного планировочного решения необходимо разработать проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения

    Стоимость проектной документации в нашей организации составляет 20 тысяч рублей

    Елена
    с вопросом от 10 мая 2018 года

    Возможно ли узаконить увеличение коридора за счёт жилой комнаты?
    При условии, что этот коридор объединен с кухней (без газа).

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Елена.

    Да. возможно.
    Главное что бы после увеличения коридора площадь жилой комнаты не стала меньше нормируемой.

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи