Алгоритм согласования перепланировки самостоятельно
При проведении ремонтных работ собственник сталкивается с рядом вопросов:
- Какие виды ремонтных работ требуют узаконивания?
- Что такое перепланировка и как ее узаконить?
- Как узаконить перепланировку самостоятельно?
- А нужно ли ее узаконивать в принципе?
В данной статье мы ответим на все эти вопросы, представим пошаговую инструкцию по оформлению перепланировки квартиры, как планируемой, так и ранее выполненной, опишем алгоритм перепланировки на каждом из шагов и подробно разберем необходимые для этого документы.
Оформление перепланировки пошагово - определение типа ремонта
Ремонтные работы условно возможно разделить на три вида:
- Косметический ремонт – покраска стен, поклейка обоев, устройство розеток, побелка стен/потолка. Согласования данный вид ремонта не требует.
- Переустройство – работы, проводимые в рамках существующих границ помещений и требующие внесения изменений в документацию БТИ.
- Перепланировка – ремонтные работы, изменяющие конфигурацию помещений и покрытия полов, также требующие внесения изменения в техническую документацию БТИ.
На практике это означает, что ремонтные работы, приводящие к отличию помещения от плана БТИ, требуют согласования.
Для согласования ремонтных работ необходимо предоставить в надзорный орган проектную документацию, разработанную организацией с допуском СРО. В свою очередь, проектная документация разрабатывается на основе документов БТИ на квартиру с изначальным планировочным решением.
К технической документации БТИ относится технический паспорт помещения либо поэтажный план с экспликацией к нему.
Подробнее о видах ремонтных работ и их составе возможно узнать из этой статьи.
Технический паспорт квартиры:
Инструкция по перепланировке планируемой и выполненной
Ремонтные работы по перепланировке и/или переустройству помещений в многоквартирных домах можно поделить на две группы:
- Планируемые работы
- Выполненные работы.
Пошаговая инструкция по перепланировке квартиры подразумевает формирование комплекта документов для согласования ремонтных работ.
Комплект документов для согласования планируемых ремонтных работ включает в себя, в том числе, проектную документацию в составе проекта перепланировки и/или переустройства и технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций.
В случае ремонтных работ, не затрагивающих несущие конструкции дома, проект и техническое заключение сможет разработать любая организация с допуском СРО.
При более сложных мероприятиях, затрагивающих несущие конструкции, необходимо техническое заключение, разработанное автором-проектировщиком дома, либо организацией его замещающей. Проект перепланировки может выполнить организация с допуском СРО.
Выполненные работы также возможно узаконить, если все мероприятия соответствуют действующим санитарным нормам, регламенту и строительным правилам.
Для согласования работ по факту в надзорный орган требуется предоставить техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, разработанное организацией с допуском СРО в случае, если несущие конструкции не были затронуты. Или автором дома (замещающей его организацией) в случае работ, внесших изменение в несущие конструкции.
Пример проекта перепланировки:
Регламент согласования перепланировки/переустройства в г. Москве предусматривает согласование как планируемых, так и ранее выполненных ремонтных работ.
Согласование же в Московской области, в преобладающем большинстве ее районов, предусматривает только планируемые ремонтные работы.
Перепланировка квартиры пошагово- перечень документов
Для согласования планируемых работ потребуется комплект документов, включающий в себя:
- Заявление на перепланировку и копии документов, удостоверяющих личность заявителя, а также присутствие всех собственников, которые подпишут заявление.
- Технический паспорт БТИ (оригинал и копия).
- Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов.
- Проект перепланировки в 2‑х экземплярах.
- Техническое заключение.
Говоря о пошаговой инструкции по оформлению перепланировки, стоит отметить, что при согласовании перепланировки по факту комплект документов отличается заявлением в надзорный орган, а также тем, что проект не требуется, а сразу же подается заявление о приемке работ.
Сформированный комплект документов собственник либо его представитель через МФЦ передает для согласования в надзорный орган.
Подробнее о комплекте документов, необходимом для согласования ремонтных работ в Москве, написано в этой статье.
Как узаконить перепланировку- пошаговая инструкция
Так как несогласованная перепланировка отображается в документах БТИ, это может стать источником множества проблем. Осложняются многие юридические действия с недвижимостью (приватизация, наследование, ипотека и т. д.).
На каждого из собственников помещения с незаконной перепланировкой налагается штраф, и надзорным органом выдается предписание с требованием согласовать выполненные работы или вернуть помещение в первоначальное проектное положение. В случае неисполнения требования надзорного органа против собственников возбуждается судебное производство.
Протокол на самовольную перепланировку и акт осмотра квартиры:
Как показывает практика нашей компании, ремонтные работы следует согласовывать заранее. Подавляющее большинство объектов, где работы выполнены без разработки проектной документации, имеют изменения, которые узаконить нельзя.
Если у вас остались вопросы относительно пошаговой инструкции по согласованию перепланировки, вы можете задать их специалистам нашей организации. Для более полного ответа направьте на нашу электронную почту план помещения из БТИ с состоянием «до перепланировки» и приложите эскиз предполагаемых или выполненных мероприятий.
Кроме этого, потребуется указать адрес объекта, контактный номер телефона для связи и суть вопроса – что от нас необходимо (консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки).
Помимо электронной почты, вы сможете задать вопрос на нашем сайте в специальной форме, в онлайн-чате, а также по телефону.
