Алгоритм согласования перепланировки самостоятельно

При проведении ремонтных работ собственник сталкивается с рядом вопросов:

  • Какие виды ремонтных работ требуют узаконивания?
  • Что такое перепланировка и как ее узаконить?
  • Как узаконить перепланировку самостоятельно?
  • А нужно ли ее узаконивать в принципе?

В данной статье мы ответим на все эти вопросы, представим пошаговую инструкцию по оформлению перепланировки квартиры, как планируемой, так и ранее выполненной, опишем алгоритм перепланировки на каждом из этапов и подробно разберем необходимые для этого документы.

Оформление перепланировки пошагово- определение типа ремонта

Ремонтные работы условно возможно разделить на три вида:

  • Косметический ремонт – покраска стен, поклейка обоев, устройство розеток, побелка стен/потолка. Согласования данный вид ремонта не требует.
  • Переустройство – работы, проводимые в рамках существующих границ помещений и требующие внесения изменений в документацию БТИ.
  • Перепланировка – ремонтные работы, изменяющие конфигурацию помещений и покрытия полов, также требующие внесения изменения в техническую документацию БТИ.

На практике это означает, что ремонтные работы, приводящие к отличию помещения от плана БТИ, требуют согласования.


Для согласования ремонтных работ необходимо предоставить в надзорный орган проектную документацию, разработанную организацией с допуском СРО. В свою очередь, проектная документация разрабатывается на основе документов БТИ на квартиру с изначальным планировочным решением. 

К технической документации БТИ относится технический паспорт помещения либо поэтажный план с экспликацией к нему.

Подробнее о видах ремонтных работ и их составе возможно узнать из этой статьи.

Технический паспорт квартиры:

Технический паспортТехнический паспортТехнический паспортТехнический паспорт

Инструкция по перепланировке планируемой и выполненной

Ремонтные работы по перепланировке и/или переустройству помещений в многоквартирных домах можно поделить на две группы:

  1. Планируемые работы
  2. Выполненные работы.

Пошаговая инструкция по перепланировке квартиры подразумевает формирование комплекта документов для согласования ремонтных работ.

Комплект документов для согласования планируемых ремонтных работ включает в себя, в том числе, проектную документацию в составе проекта перепланировки и/или переустройства и технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций.

В случае ремонтных работ, не затрагивающих несущие конструкции дома, проект и техническое заключение сможет разработать любая организация с допуском СРО.

При более сложных мероприятиях, затрагивающих несущие конструкции, необходимо техническое заключение, разработанное автором-проектировщиком дома, либо организацией его замещающей. Проект перепланировки может выполнить организация с допуском СРО.

Выполненные работы также возможно узаконить, если все мероприятия соответствуют действующим санитарным нормам, регламенту и строительным правилам.

Для согласования работ по факту в надзорный орган требуется предоставить техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, разработанное организацией с допуском СРО в случае, если несущие конструкции не были затронуты. Или автором дома (замещающей его организацией) в случае работ, внесших изменение в несущие конструкции.

Пример проекта перепланировки:

План квартиры до перепланировкиПлан квартиры после перепланировкиЭкспликация квартиры до перепланировкиЭкспликация квартиры после перепланировки

Регламент согласования перепланировки/переустройства в г. Москве предусматривает согласование как планируемых, так и ранее выполненных ремонтных работ.

Согласование же в Московской области, в преобладающем большинстве ее районов, предусматривает только планируемые ремонтные работы.

Перепланировка квартиры пошагово- перечень документов

Для согласования планируемых работ потребуется комплект документов, включающий в себя:

  1. Заявление на перепланировку и копии документов, удостоверяющих личность заявителя, а также присутствие всех собственников, которые подпишут заявление. 
  2. Технический паспорт БТИ (оригинал и копия). 
  3. Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов. 
  4. Проект перепланировки в 2‑х экземплярах. 
  5. Техническое заключение. 

Говоря о пошаговой инструкции по оформлению перепланировки, стоит отметить, что при согласовании перепланировки по факту комплект документов отличается заявлением в надзорный орган, а также тем, что проект не требуется, а сразу же подается заявление о приемке работ.

Сформированный комплект документов собственник либо его представитель через МФЦ передает для согласования в надзорный орган.

Подробнее о комплекте документов, необходимом для согласования ремонтных работ в Москве, написано в этой статье.

Как узаконить перепланировку- пошаговая инструкция

Так как несогласованная перепланировка отображается в документах БТИ, это может стать источником множества проблем. Осложняются многие юридические действия с недвижимостью (приватизация, наследование, ипотека и т. д.). 

На каждого из собственников помещения с незаконной перепланировкой налагается штраф, и надзорным органом выдается предписание с требованием согласовать выполненные работы или вернуть помещение в первоначальное проектное положение. В случае неисполнения требования надзорного органа против собственников возбуждается судебное производство.

Протокол на самовольную перепланировку и акт осмотра квартиры:

Протокол о выполнении самовольной перепланировкиПротокол о выполнении самовольной перепланировкиАкт осмотра квартиры

Как показывает практика нашей компании, ремонтные работы следует согласовывать заранее. Подавляющее большинство объектов, где работы выполнены без разработки проектной документации, имеют изменения, которые узаконить нельзя.

Подробнее о запретах при проведении ремонтных работ возможно узнать здесь.

Если у вас остались вопросы относительно пошаговой инструкции по согласованию перепланировки, вы можете задать их специалистам нашей организации. Для более полного ответа направьте на нашу электронную почту план помещения из БТИ с состоянием «до перепланировки» и приложите эскиз предполагаемых или выполненных мероприятий.

Кроме этого, потребуется указать адрес объекта, контактный номер телефона для связи и суть вопроса – что от нас необходимо (консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки «под ключ»).

Помимо электронной почты, вы сможете задать вопрос на нашем сайте в специальной форме, в онлайн-чате, а также по телефону.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Добрый день!
Высылаю предварительный дизайн проект и план квартиры.
Возможно ли согласовать эту перепланировку?
Не могли бы вы дать по узакониванию перепланировки инструкцию?

Эскиз планируемых мероприятий в квартире со свободной планировкой
Планировочное решение от застройщика без выделенных зон коридора

Добрый день, Ольга

К сожалению, затрудняюсь однозначно ответить на ваш вапрос

Для полноценного анализа возможности согласования вашего планировочного решения не достает экспликации к пану до перепланировки

Пришлите, пожалуйста, на нашу эл.посту экспликацию к плану до и в ответном письме я более подробнео прокомментирую ситуацию

Здравствуйте.

Есть проект застройщика, хотелось бы немного передвинуть внутриквартирную не несущую перегородку, расширив зону гостиной, тем более, что изначально перегородок вообще не будет (квартира без отделки и внутренних перегородок, выделена только "мокрая зона" ванной).
Как можно узаконить перепланировку квартиры с пошаговой инструкцией?
Является ли данное решение перепланировкой, и, если да, возможно ли согласование?

Планировочное решение однокомнатной квартиры от застройщика
узаконить перепланировку квартиры пошаговая инструкция

Добрый день, Алексей

Затрудняюсь однозначно ответить на ваш вопрос
Дело в том, что если по документам БТИ данное помещение, которое вы хотите расширить за счет жилой, будет называться как "кухня" или же, например, "кухня-гостинная" , то увеличение площади будет возможно только если квартира расположена на первом этаже или снизу нежилое помещение

Если у вас будет выделена зона отдельно кухни, отдельно комнаты(гостинной), и та часть, которую вы хотите расширить будет относиться к комнате(гостинно), то да, сдвинуть так перегородку будет возможно

Добрый день!

Собираюсь присоединить балкон к кухне в панельном доме, убрав балконный блок, поставив теплое остекление, утеплив балкон (трубы отопление на балкон не выносятся, стена под окном не демонтируется, порожек между кухней и балконом остаётся на месте).
Возможно ли это согласовать? Какой алгоритм узаконивания перепланировки? Есть ли какие то разрешенные перепланировки в панельных домах с данным мероприятием?
Если да, то сколько стоит?
Спасибо.

Добрый день, Виктор

В целом, демонтировать подоконный блок/окно/двери и установить "французское" остекление в панельном доме - возможно

Однако, в данном вопросе есть некоторые нюансы:

1. В некоторых районах МО данное мероприятияе (демонтаж подоконного блока) запрещено.
Поэтому, для того,чтобы более корректно ответить на ваш вопрос необходимо знать где у вас расположен дом территориально

2. В некоторых сериях панельных домов демонтировать подоконный блок невозможно, так как данное мероприятие запрещено автором-проекта дома (Например в панельном доме серии "КОПЕ" и всех его модификациях)

3. В зависимости от года постройки автор-проекта дома запрещает демонтировать подоконный блок
(Например в доме серии П-44 (и его подсериях) до 2007г. автор разрешает данное затрагивание, а в домах после 2007 года постройки - запрещает).

4. Заранее разрешенных перепланировок в панельных домах нет. Есть типовые проекты, но они также как и индивидуальные проходят весь стандартный путь согласования. А для серии КОПЭ даже типовых проектов нет.

Пришлите, пожалуста, на нашу электронную почту информацию по вашему дому (адрес, год постройки и серию) и в ответном письме я более побробно сориентирую вас по стоимости, срокам и нюансам согласования данного планировочного решения