Пожарная лестница на балконе или лоджии

При перепланировке многие собственники сталкиваются с вопросом, что можно сделать с пожарной (также ее называют еще противопожарной) лестницей на балконе

Причем частым явлением является то, что по факту пожарная лестница присутствует, а на плане БТИ она не отражена.

Привести перечень серий домов в которых размещаются пожарные лестницы на лоджиях, к сожалению, не возможно, так как в разное время действовали различные требования нормативных документов по противопожарной безопасности и два одинаковых дома одной серии, построенных в разные годы, могут различаться в противопожарных мероприятиях — в одном доме будут лестницы, а в другом нет.

Глубоко с юридической точки зрения вопросы наличия/отсутствия пожарных лестниц мы не прорабатывали, так как на процесс согласования перепланировок их наличие влияет только косвенно.

Можно ли демонтировать пожарную лестницу

Если говорить о согласовании, то демонтировать пожарную лестницу нельзя.

Это запрещают ряд документов, таких как:
123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Требования к пожарным лестницам по ГОСТ Р 53254-2009,
СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям,
СНиП 21-01-97*. Пожарная безопасность зданий и сооружений и прочие.

И здесь не важно, что соседи у себя это заложили и попасть ни вверх ни вниз нельзя и лестница фактически выполняет роль декоративного элемента на балконе или лоджии.

Противопожарная лестница является общедомовой конструкцией, присутствие которой направлено на уменьшение рисков от возможных пожаров, как и люки в перекрытии лоджий.

Если просто: люк и лестница не ваша собственность, а общедомовое имущество.

Кроме того, собственник при желании и некоторых усилиях может достаточно легко заставить всех соседей привести пожарную лестницу в проектное состояние, то есть разложить все люки и восстановить лестницы у всех.

Для этого достаточно пожаловаться в жилищную инспекцию и контролировать процесс восстановления.

Как обозначается пожарная лестница

На планах БТИ ниже вы можете увидеть ее обозначение — показывается как обычная лестница.

Часто бывает, что пожарная лестница обозначена как то неявно, то есть сделать вывод что под нее предусмотрено место можно, но фактически сама лестница не отражена.

Эвакуационная лестница на балконе
План БТИ без указания пожарной лестницы

Ответы на частые вопросы:

Бывает ли такое, что фактически пожарная лестница есть, а в документах нет

Можно ли согласовать демонтаж пожарной лестницы

Можно ли изменить конфигурацию пожарной лестницы или передвинуть ее в другое месте

Фото пожарной лестницы в различных сериях домов

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи