Пожарная лестница на балконе или лоджии

При перепланировке многие собственники сталкиваются с вопросом, что можно сделать с пожарной (также ее называют еще противопожарной/эвакуационной) лестницей на балконе.

Привести перечень серий домов в которых размещаются пожарные лестницы на лоджиях, не возможно, так как в разное время действовали различные требования нормативных документов по противопожарной безопасности и два одинаковых дома одной серии, построенных в разные годы, могут различаться в противопожарных мероприятиях — в одном доме будут предусмотрены лестницы, а в другом нет.

Глубоко с юридической точки зрения вопросы наличия/отсутствия пожарных лестниц с точки зрения согласования перепланировок прорабатывать не требуется, так как на процесс согласования их наличие влияет только косвенно, а сам ответ на вопрос «можно ли убрать лестницу» известен из практики.

Итак, можно ли демонтировать пожарную лестницу

Если говорить о согласовании, то демонтировать пожарную лестницу нельзя.

Это запрещают ряд документов, таких как:
123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Требования к пожарным лестницам по ГОСТ Р 53254-2009,
СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям.
СП 1.13130.2020 Пожарная безопасность зданий и сооружений и др.

И здесь не важно, что соседи у себя ее срезали и люк заложили и попасть ни вверх ни вниз нельзя и лестница у вас фактически выполняет роль декоративного элемента.

Противопожарная лестница является общедомовой конструкцией, присутствие которой направлено на уменьшение рисков от возможных пожаров, как и люки в перекрытии лоджий.

То есть, люк и лестница не ваша собственность, а общедомовое имущество.

Кроме того, собственник при желании и некоторых усилиях может достаточно легко заставить всех соседей привести пожарную лестницу в проектное состояние, то есть разложить все люки и восстановить лестницы у всех.

Для этого достаточно пожаловаться в жилищную инспекцию и контролировать процесс восстановления.

Как обозначается пожарная лестница

На планах БТИ ниже вы можете увидеть ее обозначение — она показывается как обычная лестница.

Часто бывает, что пожарная лестница обозначена как то неявно, то есть сделать вывод что под нее предусмотрено место можно, но фактически сама лестница не отражена, пример ниже:

План БТИ без указания пожарной лестницы

Ответы на частые вопросы:

Бывает ли такое, что фактически пожарная лестница есть, а в документах нет:

Бывает ли такое, что наоборот, в документах пожарная лестница есть, а фактически нет:

Можно ли согласовать демонтаж пожарной лестницы:

Можно ли изменить конфигурацию пожарной лестницы или передвинуть ее в другое месте:

Есть ли штраф за демонтаж пожарной лестницы:

Что мне будет если я самовольно спилю пожарную лестницу:

Фото пожарной лестницы в различных сериях домов

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    Алена
    с вопросом от 15 ноября 2020 года

    Добрый день.
    Планирую заменить окна от застройщика.
    Окна будут такой же конфигурации, что и сейчас, но некоторые створки будут глухими (без открывания).
    Рядом есть противопожарный простенок 1.2 м и лестница.
    Их можно демонтировать?
    Такой вид работ не нужно с кем либо согласовывать?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Алена.
    Да, это нужно согласовывать.
    Противопожарный простенок потенциально можно затронуть.
    Лестницу точно нет.

    Георгий
    с вопросом от 16 сентября 2020 года

    Добрый день.
    У меня есть эвакуационный простенок и пожарная лестница находится сбоку от него.
    Могу ли я вообще эту лестницу срезать.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Георгий.
    Я не думаю что есть связь лестницы и противопожарного простенка.
    Срезать ее нельзя.

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи