Пожарная лестница на балконе или лоджии

При перепланировке многие собственники сталкиваются с вопросом, что можно сделать с пожарной (также ее называют еще противопожарной/эвакуационной) лестницей на балконе.

Привести перечень серий домов в которых размещаются пожарные лестницы на лоджиях, не возможно, так как в разное время действовали различные требования нормативных документов по противопожарной безопасности и два одинаковых дома одной серии, построенных в разные годы, могут различаться в противопожарных мероприятиях — в одном доме будут предусмотрены лестницы, а в другом нет.

Можно ли убрать пожарную лестницу на балконе

Глубоко с юридической точки зрения вопросы наличия/отсутствия пожарных лестниц прорабатывать не требуется, так как ответ на вопрос «можно ли убрать лестницу» известен из практики.

Если говорить о согласовании, то срезать пожарную лестницу нельзя.

Это запрещают ряд документов, таких как:
123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Требования к пожарным лестницам по ГОСТ Р 53254-2009,
СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям.
СП 1.13130.2020 Пожарная безопасность зданий и сооружений и др.

И здесь не важно, что соседи у себя ее срезали и люк заложили и попасть ни вверх ни вниз нельзя и лестница у вас фактически выполняет роль декоративного элемента.

Противопожарная лестница является общедомовой конструкцией, присутствие которой направлено на уменьшение рисков от возможных пожаров, как и люки в перекрытии лоджий.

То есть, люк и лестница не ваша собственность, а общедомовое имущество.

Кроме того, собственник при желании и некоторых усилиях может достаточно легко заставить всех соседей привести пожарную лестницу в проектное состояние, то есть разложить все люки и восстановить лестницы у всех.

Для этого достаточно пожаловаться в жилищную инспекцию и контролировать процесс восстановления.

Как обозначается пожарная лестница

На планах БТИ ниже вы можете увидеть ее обозначение — она показывается как обычная лестница.

Часто бывает, что пожарная лестница обозначена как то неявно, то есть сделать вывод что под нее предусмотрено место можно, но фактически сама лестница не отражена, пример ниже:

Ответы на частые вопросы по пожарным лестницам:

► Бывает ли такое, что фактически пожарная лестница есть, а в документах нет:

— да бывает. Эту связано с техническими обмерами БТИ. БТИ ее часто не указывают.

► Бывает ли такое, что наоборот, в документах пожарная лестница есть, а фактически нет:

— это самый распространенный случай, вероятнее всего данную лестницу просто спилили ранее.
Предусмотрена ли она проектом дома можно уточнить в управляющей компании или спросить у соседей по стояку.

► Можно ли согласовать демонтаж пожарной лестницы:

— нет

► Можно ли изменить конфигурацию пожарной лестницы или передвинуть ее в другое месте:

— теоретически да (теоретически многие вещи могут произойти), но практически нет, во первых мы подобного положительного согласования еще не видели, а во вторых мы не можем найти не одного аргумента почему пожарная инспекция согласует то что она никогда не согласовывает.

Есть ли штраф за спиливание пожарной лестницы на балконе:

— да есть, он составляет от двух до трех тысяч рублей.

Также может быть вынесено предупреждение. (Часть 1, статья 20.4 КОАП РФ).

Одновременно со штрафом или предупреждение выносится предписание о устранении нарушения). Вынесенного предупреждения мы еще не разу не видели, всегда штрафуют.

Какие могут быть последствия если срезать пожарную лестницу

Все зависит от последствий.

ВАРИАНТ 1

Скорее всего с вероятностью выше 90 процентов ничего не будет.
Вы будете просто жить без пожарной лестницы на балконе.

И раз есть нарушение (спиленная пожарная лестница) не возможно будет согласовать никакую перепланировку в квартире, так как перепланировке не согласуются «частями».

Не возможно согласовать перепланировку, пригласить инспектора жилищной инспекции на приемку перепланировки и сказать ему — вот здесь мы все согласовали и сделали правильно, сюда можно смотреть, а вот здесь спилили пожарную лестницу, сюда смотреть не нужно.

Инспектор принимает квартиру комплексно с отсутствием каких либо нарушений.

ВАРИАНТ 2

5-10 процентов, это то что ее по какой то причине придется восстановить, это может быть как необходимость согласования перепланировки, так и жалоба соседей, требование управляющей компании и т.д.

И если подобный случай настанет, сделать ничего нельзя, нужно будет исполнять предписание.
Надзорные органы вынесут предупреждение, оштрафую первый раз, оштрафуют второй раз, а потом передадут дело в суд.

И от суда «сильно не побегаешь», там по подобным делам решается где вся суть ясна и понятна, решается все просто и быстро.
Мы видели и спиленные двери и решения судов о продаже квартиры с публичных торгов.

ВАРИАНТ 3

И наконец, представим этот 0,00001, процент.
Рассмотрим ситуацию что в доме случился пожар и пострадали или даже погибли люди.

Соответственно кто то в этом виноват, и виноваты будет тот кто демонтировал лестницу, так как спастись они не смогли (по однозначным выводам всех надзорных органов, которые будут искать виноватых и найдут их), только по причине того, что собственник N-ой квартиры заделал люк, срезал пожарную лестницу и заблокировал пути эвакуации.

И здесь уже работает не КОАП РФ, а УК РФ статья 219, часть 1, 2, 3.
И мерная система там уже в годах, а не в штрафе от 2-х до 3-х тысяч рублей.

Фото пожарной лестницы в различных сериях домов

Благодарим Вас за то что прочитали нашу статью, надеемся, она была полезна.

Если у вас остались какие то вопросы, возможно вам необходимо согласовать перепланировку квартиры или разработать проектную документацию для самостоятельного согласования, мы будем рады вам помочь.

Ждем Вашего звонка по телефону указанном в «шапке» нашего сайта, также вы можете написать нам в Whatsapp или Telegram, мы будем рады ответить на ваши вопросы.