А простые двери в одно стекло не подойдут что бы отделить балкон от

А простые двери в одно стекло не подойдут что бы отделить лоджию от комнаты. Очень не хочется ставить двухкамерный стеклопакет.

Добрый день Виктор.
К сожалению нет. Комиссия жилищной инспекции подобные двери не примет.

У вас похожая ситуация? Задайте дополнительно вопрос

Соединение лоджии с комнатой и кухней

Изначально идея соединения лоджии с комнатой или кухней не убирая порога была вызвана к жизни малой площадью жилых и кухонных помещений, что поднимало ценность каждого сантиметра свободного пространства. Позже это стало модной дизайнерской идеей, которая и по сегодняшний день часто реализуется с нарушением строительных норм. 

Нужно помнить, что соединение лоджии с комнатой либо кухней – это перепланировка. И, как любая перепланировка, соединение лоджии с кухней или комнатой должно быть предварительно согласовано. Таковы требования действующего законодательства. В ином случае на собственника квартиры будет наложен штраф за самовольную перепланировку. А также выдано предписание узаконить работы или привести помещения в прежний вид.

Что это значит? Вот вы решили сделать в квартире ремонт. При этом планируете увеличить комнатное или кухонное пространство за счет лоджии. То есть соединить лоджию с комнатой или кухней. А это уже перепланировка, на которую необходимо разрешение контрольно-надзорных органов:

  • Мосжилинспекции (для квартир в Москве).
  • Органов местного самоуправления (для квартир в Подмосковье).

И здесь нужно учитывать, что не на каждую перепланировку с устройством лоджии соединенной с комнатой или кухней дается разрешение, а только на ту, которая допускается законом. Чтобы узнать, как разрешается проводить соединение лоджии с гостиной, залом, спальней и кухней, обратимся к законодательству.

Можно ли соединить лоджию с комнатой или кухней

В Москве проведение перепланировок регламентируется ППМ №508-ПП. Если мы откроем требования к выполнению перепланировок в многоквартирных домах (приложение №1 к ППМ №508-ПП), то увидим, что пунктом 10.19 запрещено соединение лоджии с комнатой или любым другим внутренним помещением квартиры.

Это означает, что жилищная инспекция откажет вам в согласовании перепланировки, если вы решите:

  1. Убрать перегородку между лоджией и комнатой (кухней), состоящую из окна, двери и подоконной зоны, и оставить пространство открытым.
  2. Убрать окно и дверь, а подоконный блок оставить, приспособив его, допустим, под небольшой столик или барную стойку.
  3. Перенести радиатор отопления с подоконной части стены на лоджию.

В законодательстве четко сказано, что подобное устройство комнаты или кухни соединенной с лоджией не допускается. Другими словами, это не согласуемый вариант перепланировки, на который не выдается разрешение, и узаконить который после сделанного ремонта также не получится.

Перечисленные действия невозможно согласовать, поскольку они противоречат установленным правилам эксплуатации жилищного фонда, противопожарным требованиям и регламенту согласования перепланировок, действующему в городе Москве.


Примеры незаконного соединения лоджии с комнатой и кухней, фото:

На первом фото лоджия соединена с комнатой без демонтажа подоконного блока – демонтированы окно и дверь. Это недопустимо, так как проем остался пустым. А, как уже было отмечено, согласно ППМ №508-ПП, запрещено соединять лоджию с комнатой или кухней.

Фото комнаты соединенной с лоджией не по правилам:

Соединение лоджии с комнатой- запрещенный вариант перепланировки

На втором фото в проеме установлено раздвижное французское остекление, что правильно, но применено остекление в один слой, и на лоджию вынесена батарея, подключенная к системе отопления дома, что запрещено.

Допущенные нарушения, когда решили соединить лоджию с комнатой фото:

Лоджия соединенная с комнатой

На третьем фото кухня соединенная с лоджией напрямую. На лоджию вынесены радиаторы отопления, что не допустимо.

Соединение кухни с лоджией фото:

Соединить лоджию с кухней фото


Конечно, многие решат, что можно сделать перепланировку "втихаря", то есть никого из органов власти не поставив об этом в известность. Причем соединить лоджию и комнату либо кухню именно так, как хочется, без учета требований закона.

Но шанс, что о перепланировке никто не узнает, крайне мал, особенно в том случае, если на лоджию вынесен радиатор системы отопления дома. Управляющая компания ежегодно проверяет состояние систем отопления и фиксирует нарушения. За незаконную перепланировку полагается штраф и предписание жилищной инспекции привести квартиру в соответствии с планом БТИ.

Кухня соединенная с лоджией- как узаконить

Чуть выше мы дали понять, что есть такой вариант соединения лоджии с кухней или комнатой, который может быть одобрен жилищной инспекцией. Сейчас мы вам его представим. Хотя пример такой перепланировки, правда, выполненной с нарушениями, вы могли видеть на втором фото.

Как вы уже догадались, речь идет о французском остеклении, которое необходимо будет установить между «соединяемыми» холодным и теплым помещениями.

Причем его теплоизоляционные свойства должны быть достаточными, чтобы не повлиять на общие теплотехнические потери дома. Это достигается при помощи многокамерного остекления и применения качественных механизмов рамы. При этом лоджии потребуется дополнительное утепление. Обогрев лоджии можно выполнять только посредством нагревателей, работающих независимо от системы отопления здания.

С технической точки зрения механизм открывания остекления в проеме между лоджией и комнатой может быть любым – это не принципиально. Более важен вопрос расширения самого проема и демонтажа подоконного блока.

Как правило, безопасно расширить проем удается только в монолитных домах, но даже здесь регламентируется минимальная ширина простенков, которая, согласно противопожарным требованиям, составляет не менее 1,2 м.

В каждом конкретном случае учитываются особенности конструкции здания и действующие нормы, для чего проект перепланировки нужно дополнять техническим заключением о возможности проведения работ.

Из всего сказанного можно сделать следующий вывод: получение разрешения на соединение кухни с лоджией напрямую зависит от типа дома, технической возможности выполнить такую перепланировку без ущерба для прочности несущих конструкций и обязательной установки между двумя помещениями вместо оконно-дверного блока и подоконной зоны единого дверного блока из двойных стеклопакетов.

Отметим, что демонтаж подоконного блока допускается в абсолютном большинстве случаев, за исключением некоторых типов панельных домов.

Подоконный блок сохранен и установлено французское остеклениеПодоконный блок удален и установлено панорамное остекление

Соединение лоджии с комнатой в панельном доме

Панельные дома имеют свои особенности конструкции. Далеко не во всех домах можно удалить подоконный блок, так как целостность наружной панели может быть значимой для прочности здания. 

К таким домам относятся все здания, построенные по проектам МНИИТЭП, начиная с 2007 года. Эти дома имеют защиту от прогрессирующего (цепного) разрушения, и автор не допускает удаление подоконной части наружных плит.

В любом случае разрешение на соединение лоджии с комнатой в панельном доме также выдается на основании проекта и технического заключения.


Соединение лоджии с кухней или комнатой в домах, расположенных в Подмосковье, можно согласовать не везде. Местная администрация выдает разрешения на такие перепланировки, основываясь на местном регламенте по переустройству жилья. И снос подоконного блока в некоторых подмосковных городах приравнивается к изменению фасада дома, а потому запрещен к производству.


Разрешение на соединение лоджии с кухней, комнатой

Выдачей разрешений на перепланировку в Москве, как мы уже сказали, занимается Государственная жилищная инспекция. Чтобы получить такое разрешение, в центр госуслуг «Мои документы» нужно предоставить:

  • Заполненный бланк заявления.
  • Документы технического учета из БТИ (техпаспорт квартиры или поэтажный план с экспликацией помещений).
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Проектную документацию.

В проектную документацию входят:

  • Техническое заключение на перепланировку.
  • Проект перепланировки.
  • Теплотехнический расчет.

Это базовый перечень документов, который может быть дополнен другими бумагами в зависимости от обстоятельств.

У собственников, которые планируют проведение перепланировки квартиры, чтобы соединить лоджию с комнатой или кухней, практически всегда возникают одни и те же вопросы:

Где взять проект перепланировки?
Кто выполняет техническое заключение?
Что делать после того, как разрешение на соединение лоджии с комнатой будет получено?

Отвечаем:

Проект перепланировки и техническое заключение заказываются в любом специализирующемся на перепланировках проектном бюро, работающем с допуском СРО. При устройстве в квартире зала или кухни соединенной с лоджией проект дополняется теплотехническим расчетом.

Техническое заключение составляется по итогам инженерного обследования квартиры, когда специалисты проводят осмотр стен и перекрытий, перегородок и инженерных коммуникаций.

Проект перепланировки включает в себя все необходимые схемы и чертежи, на основе которых будут проводиться работы по соединению кухни с лоджией.

Мосжилинспекция согласует только ту проектную документацию, которая разработана организациями, имеющими статус саморегулируемых (с допуском СРО). Ни на какие другие проектные документы жилищная инспекция разрешений не выдает.

Разрешение на перепланировку выдается жилищной инспекцией в том случае, если:

  • Заявитель предоставил все необходимые для согласования документы.
  • Оформление проекта перепланировки соответствует установленным требованиям.
  • Проектные документы не содержат запрещенных к производству ремонтно-строительных мероприятий.

Срок рассмотрения бумаг составляет порядка 20-30 дней в зависимости от типа и сложности работ. Действует выданное разрешение в течение одного года. При этом имеется возможность его продления еще на полгода.

После того, как ваш проект одобрит жилищная инспекция и выдаст вам письменное разрешение, можно будет приступать непосредственно к ремонтным работам. Но все нужно будет делать строго по проекту, ведь выполненную перепланировку будет еще принимать комиссия.

Если комиссия принимает сделанную перепланировку с соединением лоджии с комнатой или кухней, то оформляется акт о ее завершении, который подписывается жилищной инспекцией, строительной организацией и проектировщиками. На основании акта о завершенной перепланировке и проведенных обмеров квартиры БТИ корректирует план жилого помещения, после чего перепланировка считается полностью согласованной.

Соединение лоджии с кухней- помощь с перепланировкой

Согласовать перепланировку с соединением кухни и лоджии можно как собственными силами, так и при участии наших специалистов. Вы можете оформить на наших сотрудников доверенность, а они соберут и подготовят за вас все необходимые документы до и после ремонта.

Если вы проживаете в Москве и сделали перепланировку без разрешения, то у вас есть возможность ее узаконить. Но узаконить ее получится только в том случае, если в процессе соединения лоджии с кухней или комнатой не было допущено нарушения строительных норм.

Наша компания предлагает следующие услуги:

  1. Разработку проекта с техзаключением на перепланировку и теплотехническим расчетом для самостоятельного согласования (соединить лоджию с комнатой либо кухней только планируется).
  2. Изготовление технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ для самостоятельного узаконивания перепланировки, выполненной без разрешения.
  3. Согласование будущей или узаконивание выполненной перепланировки под ключ.

Получить консультацию по поводу перспектив и законности соединения лоджии с комнатой или кухней в вашей квартире вы можете в нашей компании. Вам нужно только набрать наш номер и задать интересующий вопрос. Если перепланировку узаконить можно, то мы готовы разработать для вас необходимый комплект проектных документов и согласовать их со всеми государственными инстанциями.

С уважением, Павел
8 (903) 799-25-07