Проведение перепланировки

Перепланировка квартир и нежилых помещений направлена на улучшение их эксплуатационных характеристик и приспособление для изменившихся нужд собственников.

Чтобы недвижимость начала соответствовать новым требованиям, часто требуется выполнить комплекс ремонтных работ с изменением плана помещения – перепланировкой или менее масштабными работами по переустройству.

Так как перепланировка и переустройство квартир и нежилых помещений требуется согласовывать, нужно пояснить какие работы к ним относятся. 

Кроме того мы расскажем о прядке проведения переустройства или перепланировки жилых помещений, а также помещений, расположенных в жилых домах, но не предназначенных для проживания.

Что считается проведением перепланировки

Жилищный кодекс Российской Федерации определяет перепланировку и переустройство как строительные мероприятия, вносящие отличие в план помещений от того, который имеется в документах БТИ.

В случае проведения перепланировки изменяется конфигурация помещений и их площади, а работы по переустройству ограничиваются имениями внутри существующих границ помещений.

Чаще всего при проведении перепланировки выполняются следующие работы:

  • Переносятся ненесущие стены (перегородки) и проемы в них.
  • Выполняются и заделываются проемы в несущих стенах (а также в перекрытиях).
  • Демонтируется подоконный блок.
  • Расширяются, объединяются или переносятся санузлы.
  • Изменяется количество помещений и многое другое.

Все работы по перепланировке, чтобы быть согласованными, должны соответствовать действующему законодательству, санитарным и строительным нормам.

Кем согласуется проведение перепланировки в Москве и МО

На сегодня в Москве процедура согласования ремонтных работ и необходимая для этого документация регламентирована постановлением правительства города № 508 ПП, а также иными нормами, определяющими требования к жилым помещениям в многоквартирных домах. 

Согласование перепланировки в квартирах и нежилых помещениях, находящихся в многоквартирных домах Москвы производится государственной жилищной инспекцией города – Мосжилинспекцией. 

Комплект документов, о составе которого можно узнать здесь или на сайте мэра Москвы, предоставляется:

  • При перепланировке (переустройстве) квартир – в офис госуслуг «Мои документы».
  • При перепланировке нежилых помещений в жилых домах – непосредственно в отделение Мосжилинспекции.

Перепланировка в Подмосковье, помимо ЖК РФ, строительных и санитарных норм, регулируется муниципальными регламентами, которые в разных районах могут отличаться. 

Например, в одних районах остекление балконов требует согласования, а в других это не требуется.

Согласование ремонтных работ производится местными органами, отвечающими за архитектуру и градостроительство.

Проведение перепланировки квартиры

Проведение переустройства или перепланировки жилых помещений (квартир) требуется согласовывать на основании проектной документации, включающей проект перепланировки и техническое заключение. 

Для большинства перепланировок квартир проект и техническое заключение разрабатываются проектной организацией с допуском СРО. В сложных случаях, когда намечено изменение несущих конструкций дома техническое заключение разрабатывается его автором или замещающей автора организацией (в Москве сейчас это ГБУ «Экспертный центр»). 

Исключение (по составу документации) часто делается для самых простых вариантов перепланировки, которые возможно согласовать на основании эскиза. Также в Москве не требуется проект для типовых вариантов перепланировки из каталога, разработанного МНИИТЭП для домов, спроектированных этим институтом.

В некоторых районах Подмосковья для согласования ремонтных работ достаточно проекта.

Процедура согласования ремонтных работ состоит из двух обязательных этапов:

  1. Получения разрешения на переустройства и перепланировки жилых помещений на основании проектной документации.
  2. Сдача выполненных работ приемочной комиссии надзорного органа.

Разрешение на перепланировку и акт о ее завершении

Разрешение на перепланировку квартиры в МосквеРазрешение Мосжилинспекции на перепланировку квартирыАкт о завершенной перепланировке квартирыАкт о завершенной перепланировке квартиры в Москве

Законным основанием проведения переустройства и перепланировки является только разрешение надзорного органа. Это позволит избежать лишних вопросов со стороны соседей, управляющей компании и жалоб в надзорные органы.

Изменения проекта по ходу проведение перепланировки не допускаются – при необходимости требуется выполнить согласование ремонтных работ повторно. 

Проводя перепланировку квартиры, требуется не только следовать проекту, но и соблюдать установленные в разрешении сроки проведения работ. Заявление на продление сроков ремонта подается заблаговременно. 

Также следует обратить внимание на соблюдение времени производства работ – шум при выполнении перепланировки может стать причиной жалоб и штрафов.

По окончании основной фазы ремонта (когда все, что отмечается на плане БТИ, включая пол, находится на своих местах) объект сдается приемочной комиссии, о чем необходимо подать соответствующее заявление. 

Проведение перепланировки нежилого помещения 

По большей части перепланировка нежилых помещений подчинена тем же правилам, что и перепланировка квартир. 

Однако, в случае проведения перепланировки нежилого помещения в жилом доме состав документации может быть существенно расширен и могут потребоваться дополнительные согласования.

К примеру, устройство отдельного входа потребует одобрения собрания всех собственников квартир дома. Протокол этого собрания прикладывается к документам.

Устройство витрин или внешнего тамбура меняет облик дома и в проект добавляется раздел «архитектура» и требуется согласование этих изменений дополнительно.

Дополнительное согласование с Роспотребнадзором потребуются, к примеру, если помещение планируется использовать для оказания медицинских услуг или организации ресторана.
В этих случаях проект включает раздел «технология» с подробным описанием всех проводимых мероприятий, стройматериалов и характеристик помещений.

Узаконивание перепланировки после её проведения

Несмотря на требования предварительного согласования перепланировки и переустройства, достаточно часто встает вопрос об узаконивании перепланировки после её проведения. 

Причин тому много – от необходимости сделок с такой недвижимостью до предписаний жилищной инспекции об устранении нарушений. 

Кроме того, для физических и юридических лиц за самовольную перепланировку предусмотрен штраф, а в случае неисполнения предписаний надзорного органа и судебные иски.

В настоящее время в Москве существует возможность согласования выполненных работ, как в квартирах, так и в нежилых помещениях. Отметим сразу, что согласовать по факту возможно лишь те варианты перепланировки и переустройства, которые соответствуют действующим в данный момент нормам.

В Подмосковье узаконивание перепланировки по факту не предусмотрено регламентом. В отдельных случаях администрация допускает согласование выполненных работ по регламенту предстоящих, но если это невозможно, перепланировка может быть узаконена по решению суда.

В нашей организации Вы сможете получить не только бесплатную консультацию по всем вопросам, касающимся перепланировки, но и заказать проектную документацию. Кроме того, мА можем взять на себя хлопоты пол согласованию перепланировки во всех государственных органах. 
    
Обращайтесь – мы уверены, что опыт наших специалистов сэкономит Ваши силы и средства.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут